トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社が事業展開している「テレワーク＆スタディ貝塚」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８　トランクルーム貝塚「本館」１階）9室と東ヶ丘月極駐車場（岸和田市東ヶ丘町）22台は、月極と時間貸しの両方をチョットしたアイデアで運営を可能にしました。

もちろん月極で全部埋まれば、わざわざ時間貸しなんて邪魔くさい事をする必要はありません。

月極で全部埋まらないから、諦めずにあれこれアイデアを絞り出すのです・・・（汗）。

本当に賢い人はそれほど勉強せずに東大や京大に受かりますが、我々凡人は何かにつけ努力しないと何事も浮かばれません・・・（涙）。

「テレワーク＆スタディ貝塚」は月極２万円ですが、６時間まで１０００円、１８時間まで２０００円です。

東ヶ丘月極駐車場（青空２２台）は月極６０００円ですが、１２時間５００円、２４時間１０００円です。

駅から遠く離れた東ケ丘町で時間貸しの需要があるのかという疑問があると思いますが、ここの用途地域が「第一種低層住居専用地域」という１番規制が厳しいエリアなので、路上駐車が絶対許されない町内の雰囲気が、新築やリフォーム期間中の工事車両や法事で親戚が来るとか友達とのお茶会といった「時間貸しビジネス」を成立させるのです。

要はこういった潜在需要に気づいて、どう拾うか（集客と集金と管理システム）だけの話です。

大手コインパーキングに丸投げするとイニシャルコストもランニングコストが掛かかりますが、具体的な弊社システムは敢えて公開しませんが、どちらの時間貸しの集客システムには殆どコストが掛かっていないのがポイントです。

ココです。

業者に丸投げしたり、大掛かりな設備投資金をしたりすれば儲からないのは当たり前田のクラッカーです・・・（笑）。

と言うか、駅から遠く離れていますのでコインパーキング業者から相手にされません。

要は難しい微分積分の知識も要りませんし、チョットしたアイデアだけで永続的で不労所得的な収益が可能です。

実は１００％自分で考えたのではなく、駐車場は周辺住人とアキッパからの両方の要望と発想からのアレンジです。

アパマン経営で自分は何もせず何から何まで業者に丸投げして収益の多くを吸い取られるのは、業者の業績を四季報で見れば一目瞭然ですが、自ら考えたアイデアでチョットだけの努力や操作で自分がほとんど動く事なく収益を得るという「不労所得的」なビジネスを構築する事が大事です。

完全に業者任せの不労所得ではなく、業者を排除して自分主体のエンドユーザー直でチョットだけ動く「的」というのがポイントです。

そいう意味で、自社のWEBサイトは２４時間３６５日集客をしてくれますので、今のインターネット時代は必要不可欠のツールだと思いますし、スマホ保有率が９０％に対応してWEBサイトのモバイルフレンドリー化でSEO対策をすれば更にイイでしょう。

とにかくスマホ上に自社WEBサイトやブログやSNSがアップされないという事は、事実上ビジネスをやっていない（ヤル気がない）のと同じですから。

一般的に月極駐車場は現地に電話番号と連絡先が書いている小さな看板がある程度の完全に殿様商売ですが（それすら無いところも多い）、弊社の東ケ丘駐車場は現地看板（月極と時間貸し）だけでなくWEBサイト（無料ブログ）を開設し全国版の駐車場ポータルサイトに無料登録し工事車両手配会社２社と提携し、弊社「貝塚不動産.com」のWEBサイトで自社や他社の月極駐車場を仲介する事によって、あまり儲からない駐車場ビジネスを決してバカにしないで、少しでも可能性を広げるよう努めています・・・（汗）。

特に東ケ丘町は４０年以上前に野村不動産が開発した１区画が平均７，８０坪くらいの全８００戸の高級住宅地ですが、モーターリゼーションが始まる前に分譲していますので車が１台しか入らない駐車場設計が殆どで、今リフォームや建て替えブームが来ているのが追い風だったのです。

という事で、テレワークと月極駐車場は「月極」と「時間貸し」の二刀流ですが、今のところトランクルームは「月極」で卓球場と音楽スタジオは「時間貸し」ですが、頭をもっと柔らかくして今後トランクルームに「時間貸し」を、卓球場と音楽スタジオには「月極」を加えて二刀流を考えていきたいと思います。

例えばトランクルームを外国から関空経由で大きな荷物を持ってきて何らかのトラブルで荷物を置く場所を確保できなかった外人に６時間だけ貸すとか、高校や大学の卓球部の合宿で１か月だけ卓球場を貸すとか、高校や大学の軽音楽部の夏季合宿やツアーを控えたバックバンドの練習に機材や楽器を持ち込んだまま音楽スタジオを１か月丸々貸すとか・・・イロイロ考えられると思うのですが、新たな設備投資をせずにアイデア一本で現状持っている駒の中で売上の最大化を図るための今後の課題です。

とにかく、零細企業経営者は大手企業が見向きもしない（見落とした）ニッチマーケットを探し出し、それに細かい対応（集客、集金、管理）のビジネスを構築する事に尽きます・・・（汗）。







「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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