トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

４年前に書いた「絶対儲かる！独り不動産屋！」が、１２０００アクセスを超えブログ内で単独首位です。

このブログを見て、これまで見ず知らずの３人の方がわざわざ私に会いに来られました・・・（驚）。

それほど、影響力のある記事でした。

過去にテレビ出演（NHK、読売テレビ、関西テレビ）や新聞取材（朝日新聞、読売新聞）を受けましたが、すべてブログ経由です。

ブログで発信する事は地味ですが、見ている人は見ているんですねェ・・・

やはり零細企業経営者は「発信」しないと。

全国に１３万社も不動産屋があり、大阪だけでも１万社もあります。

貝塚市だけでも３９社もあり、名越町内だけでも４社もあります。

そんな中で不動産屋で４０年も生き残るなんて至難の業です。

生き残れるとしたら

１．仲介１本に絞る（売買仲介や建売りはハイリスク）

２．エリアを絞る（エリアを広げると土地勘が鈍る）

３．従業員を雇わない（自ら宅建士資格を持って最大のコストである人件費をカット）

４．関連の副業を持つ（自社経営の賃貸マンション、駐車場といった安定収入）

５．自宅に事務所を構えてパソコン１台でビジネスをする（家賃不要）

と言ったスタンスだと、４０年不動産屋を続けるのは固いと思います。

こういうスタイルの「独り不動産屋」はありそうで、実は殆どありません。

最大の経費である「家賃と人件費」をカットできるのが最大のメリットですが、何故か？人間心理として駅前店舗を借りスタッフを雇いたいモノなんです。

１３年間トランクルームとの兼業で不動産仲介業をやってきて１番思う事は、「他人の高額な不動産（土地、建物）を取り扱うのは難しい」という事です。

売りやすく貸しやすい物件は大手が牛耳っており、零細企業が取り扱う物件は大手が手を出しにくい（出したくない）物件に限られます。

そんな物件を売り手（貸し手）と買い手（借り手）の間に入り仲介をするには、両者の言い分を聞いて落しどころを決めるという事なので相当ストレスが溜まりますし、時にはヤヤコシそうな人間との交渉や関わりもありますので気をつけなければなりません・・・（汗）。

という事で、私も１３年前の不動産屋開業当初は張り切ってアレコレ努力してみましたが、最近は副業と位置づけ本気で儲ける事を放棄していますが、将来的にはまだまだお金儲け（仲介手数料）のポテンシャルを持っています。

５年以内に４つのビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、テレワーク室、卓球場）を後継者の娘に完全に任せた後は、残りの死ぬまでの２０～３０年くらいは「ボケ防止」を兼ねて不動産仲介業に専念しようと壮大な計画を立てています。

１２月～３月の４か月をハワイにモバイルwifiと小型パソコンを持ち込みリモートワークしながらバカンスを楽しみ、その経費を稼ぐためです・・・（笑）。

現時点では就労ビザの問題もありますが、何らかの方法が見つかるでしょう。

日本国内のリモートワークだけでは勿体ないしどうせヒマなので、以前からコンタクトを取っているハワイ現地の不動産屋との協業も考えながら（日本の物件をハワイに仲介、ハワイの物件を日本に仲介）英語の勉強もし、毎朝カピオラニ公園で空手の型でも現地の人にボランティアで教え、毎晩ミュージックライブバーで遊び、時にはドラムを飛び入りで叩き・・・と（笑）。

不動産仲介業は脳ミソの勝負ですから、年齢制限はなく健康で身体が動く限りは死ぬまで仕事ができるのです。

それまで健康に留意し、地道にボチボチと実務とコンサルの勉強を積み重ねよう・・・と。

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