トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社は本業のレンタル収納スペース「トランクルーム貝塚」（大阪最大級１７１室）を中心に、副業筆頭のリハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」（泉州最大級４室）に次いで不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場と５つの事業で五毛作経営を娘と2人だけのファミリービジネスで回していますが、今回トランクルーム「本館」の近接地に１５０坪の土地を購入した事で、６番目の事業として駐車場（パーキング）を本格的にやっていきたいと思います。

５番目の副業という事になりますが、あくまでも事業として捉えるのです。

と言っても、メインはスタジオ客の無料駐車場という事になり、これから１５０坪もある土地の整地をして取り敢えず１７台くらい止めれますが、最終的には２０～２５台くらい止めれそうなので、スタジオ（トランクルーム、レンタル自習室、卓球場）客だけでは勿体ないので、外部からの「月極駐車場」「時間貸し」の２つを進めて収益化を図っていきます。

もちろん業者に任せず時間貸しの機械設備も導入せずに私一人で駐車場設計、集客、契約締結、管理運営まですべて駐車場経営できるのは、岸和田市東ケ丘町での１０年の実績とノウハウがあるからで、更に１５年間営んできた不動産仲介業でも他人のガレージ仲介をもう２００件以上契約を締結してきた実績とノウハウもあります。

本業のトランクルーム契約の傍ら、こういった副業の不動産仲介業でも地道に経験値を積み重ねてきた事が、今になって花が咲いた・・・のかも（笑）。

単に更地を所有しているだけの素人では、なかなかソコまで直ぐには出来ないでしょう。

何でも時間が掛かり、ボーっとしている間に、会社や他人をアテにしないジョブ型思考の人は一生懸命仕事をして着実に実力を上げてサッと追い抜いていくのです。

まぁそれに被せた感じで、これまで岸和田市東ケ丘町での月極駐車場で１０年間の実績とコネクションがある建替えやリフォームに関連する「工事車両」ルートにも力を入れていきます。

他にも「不動産屋目線」で、いくつかの駐車場１００％活用術のアイデアが浮かんでいます。

これまで妻の介護もあったので１００％力を出し切れてなかったのですが、これからはそういった時間が丸々浮いてきますし３人娘もすでに嫁いで孫６人もできましたので、これからは１００％丸々自分の時間なので仕事と遊びにソロソロ「本気」を出していこう・・・かと（笑）。

まぁ月極駐車場と時間貸し駐車場の仕事が増えたからと言っても、ランニングコストも掛かるのでスタッフを雇うなんて事はせずに、私のスキマ時間に非同期通信のスマホで片手間にやるだけの話で、これまでのようなスタジオ客の車の配台で時間を取られていたのが無くなったので、従来の仕事スタイルと殆ど何も変わりません。

トランクルーム所在地の名越は１９５０年施工の建築基準法ができる遥か昔の５，６００年以上経つ古民家集なので道が狭く、消防車も村中に入らないのがネックだけでなく、１軒の敷地面積が平均１００坪以上あるにもかかわらず敷地内に車を止めるところが少ないのがウイークポイントで、法事で親戚が集まったり盆や正月に子供が帰ってきた時や友達が来た時に車を止めるところがないのに困るのです。

ここに潜在需要を見出しました。

特に３ナンバーの大きな車だと、道幅が狭くて村中に入って来れないのです。

弊社も織物時代に工場火災があり、消防車が入って来れなかったので消火活動が遅れた苦い経験があったのです。

村中に入る道幅が「あと２０cm」広ければ・・・消防車が入って来れて、延焼を食い止めれて被害が少なかったのです（涙）。

本当に残念でなりませんが、未だにその反省が活かされていないのか、今でも消防車が入って来れないのです。

村の将来に大きく関わる事ですが、殆どの村人は認識していませんが、これは本当に大きな「たかが２０㎝、されど２０㎝」だったのです。

まぁこの辺は車が出来る前からの農村地帯なので、牛車や耕運機が通れば良しという時代の名残りだったのですが、道路が拡張する事もなく昔のままなのが皮肉にも駐車場需要を生むのです。

同じような事が今年６月まで運営管理していた岸和田市東ヶ丘町の月極駐車場で、野村不動産が５０年前に開発した当時の高級住宅地ですが、モーターリーゼーション（車社会）が始まる前なので１軒に１台しかガレージがないのに注目し駐車場を始めたのです。

名越も東ケ丘も「車社会という時代に追いついていなかった」のが、皮肉にも駐車場需要を生むキッカケになったのです。

特に東ケ丘は高級住宅地という事もあって、用途地域は第1種低層住居専用地域という1番規制の厳しいところで（コンビニも自動販売機もない）、住民の意識も高く路上駐車が絶対許されない土地柄というのも駐車場需要の追い風となったのです。

まぁ商売人としてネットでも検索できないような、こういったニッチマーケットを探る嗅覚が必要なのです。

更に最近の盆やだんじり祭に参加している青年団や三十人組や若頭で町外からも多いので、彼らは車で名越まで来ているので多すぎると駐車場で困るのです。

そういった意味で今回購入した土地は名越町内にあり盆踊り会場でもありだんじり小屋もある名越町会館にも近いので、そういった潜在需要を取り込める可能性が十分あるのです。

40年前なら名越町内の者しか参加しませんでしたが、皮肉にもだんじり祭の「そういった変化」で駐車場の時間貸しの需要が生まれるのです。

とにかく考えられるイロンナ事を列挙して、それに応じた戦略を練っていきます・・・（汗）。

イニシャルコストが掛かっていますので、それを取り戻さなければ赤字に陥るのです。

ここは商売人根性を前面に押し出して、ヤルときはヤル・・・と。

という事で、大儲けが期待できない細々した駐車場経営というのを決してバカにせず、マジメに取り組めばきっと希望が持てるはずだ・・・と自分に言い聞かせています（汗）。




「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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