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手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が..なぜか今は相良利修のネット通販!?

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相良利満(さらりみつる)改め 相良利修(さらりおさむ)

元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル1種)、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート

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副業の事業収入300万円以下は雑所得へ・青色控除NGで増税の続きです。

「所得税基本通達の制定について」の一部改正について(法令解釈通達)​で雑所得の範囲が明確に示されました。


(注)次のような場合には、事業と認められるかどうかを個別に判断することとなります。
 1.その所得の収入金額が僅少と認められる場合
 2.その所得を得る活動に営利性が認められない場合


-事業収入と認められる条件-

●事業収入が300万円超の場合
 ・記帳、帳簿書類の保存が必要(ない場合は社会通念で判断)
 ・事業所得が黒字であること(3年以上赤字の場合は赤字を解消する取組を実施していること)

●事業収入が300万以下の場合
 ・記帳、帳簿書類の保存が必須
 ・事業収入が主たる収入の10%以上あること
 ・事業所得が黒字であること(3年以上赤字の場合は赤字を解消する取組を実施していること)


事業所得も雑所得も、収入から必要経費を引いた金額が所得となりますが、雑所得は赤字の場合、所得金額がゼロとなります。事業所得の場合は、赤字は他の所得と損益通算できます。

事業所得は青色申告特別控除で65万円、55万円、10万円を所得から控除することができますが、雑所得には控除はありません。


パブリックコメントの段階では、事業収入300万円以下はすべて雑所得となっていましたが、300万円以下でも「主たる収入の10%以上」であれば事業収入となります。現在の主たる収入が500万円なら事業収入は50万円以上必要になります。

赤字に関しては「3年以上赤字の場合は雑所得」と明示され、雑所得になると赤字がカットされ損益通算できなくなります。





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最終更新日  2022.10.11 15:43:13
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