月給＋３万円にしたい人の倶楽部です。

中古・新築にかかわらず　出来上がった物件を　購入する時

検討する要素として

１．予算
　　　マイホームを購入した為に生活に支障が出るなんて
　　　本末転倒ですね。

　　　将来の、収入・支出の変動を見越した予算計画を！

２．立地条件　＜土地がどんな所にあるのか？＞
　　　先ずは、その場所を鳥の目で見て下さい。

　　　■住宅地ですか？
　　　「住宅」は都市計画法で言う工業専用地域以外
　　　どの用途地域にも建てる事は可能です。

　　　工業地域内の、倒産した会社の工場跡を、
　　　宅地分譲して販売している事もあり得ます。

　　　そうすると、目の前は一見きれいでも、
　　　少し離れた　南西や北東に大きな工場が有ったり

　　　偏西風や、北風に乗って煤煙や、有毒ガスが
　　　流れ込んだり、干した布団や衣服に付着する。。。

　　　実際裁判になっているのでご存知でしょうが
　　　土壌が、工場の廃液で汚染されていた。

　　　なんて事も考えられます。


　　　余談ですが、私が幼少を過ごした住まいは、
　　　工業専用地域の隣でした。
　　　当時、日本で有数の鉄工所が有った場所です。

　　　光化学スモッグや、煤煙、
　　　騒音などに晒され、小学校３年生でアレルギーを
　　　発症しました。

　　　近隣の子供達も　みんなそうだった事を
　　　思い返すと、自分では選べない生活環境を
　　　選ぶのは親の責任だよなぁ。と痛感しています。



　　　■自然環境はどうでしょうか？

　　　先日の福岡県で発生した地震で、被害が最も大きかったのは
　　　玄海島でした。

　　　小さな山で、急な傾斜地、古い造成、狭い道、古い建物
　　　が、被害を大きくしました。

　　　自然環境の変化で日本に上陸する台風は増える傾向だそうですし
　　　これから、選ぶのですから　出来れば崖地は、避けたいものです。

　　　砂防法による急傾斜崩壊危険区域　なる場所でも
　　　しかるべく造成を行えば、建築は可能ですが、
　　　景観だけを優先して、永住の地として選んでしまうと
　　　それだけ自然災害に遭う確率も上がってしまいますね。


　　　また、地震被害では　いわゆる活断層に近いかどうか。
　　　これも、今後充分注意が必要な地震対策として見落としてはなりません。
　　　地震保険に入れば良い。と言うものではないですからね。


　　　斜面に出来た造成地なら　切り土　なのか　盛土なのか　も
　　　要チェックです。
　　　１区画上と下で、雲泥の差が出る時もあります。



　　　エリアが大丈夫なら、次に人の目になって下さい。

　　　
　　　つづく