月給＋３万円にしたい人の倶楽部です。

前回
２．立地条件＜土地がどんな所にあるのか＞　　の続きです。


エリアが大丈夫なら、次に人の目になって下さい。


　　　愛する子供が　何年も通う学校。徒歩●●分か？
　　　通学路に危険はないか。

　　　病院、駅、スーパー、アミューズメント施設の有無


　　　逆に近くに有って欲しくない施設はないか？
　　　危険、有害な、音、光、臭い、熱、を発する建物、
　　　エリア、は有りませんか？



３．建物はどの様にして造られたのでしょう？

　　悪徳リフォーム業者が、一般消費者が解らない事を良い事に
　　数千万円の無駄な契約をして、ずさんな工事をしていた事が
　　問題になっていますが、

　　巷で発生している、欠陥住宅被害の殆どは
　　出来上がった物件を購入している場合に集中しています。

　　発注者が居ない場合、工事中見られる事もありません、
　　監理者も名義貸しなど名ばかりで事実上管理も監理も
　　されていないまま建物が出来上がる事があり得ます。


　　不動産業者さんの仲介では
　　出来上がった姿、形、設備等は説明する義務が有りますが
　　施工中の管理不行き届きに関して、
　　責任を持って大丈夫です。と言い切れる要素があるのかどうか？

　　と言うと、事実上有りません。

　　強いて言うなら、
　　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
　　に、基づく

　　★設計住宅性能評価

　　及び

　　★建設住宅性能評価

　　を　受けた建物。と言う事になるでしょうか。



　　それ以外の建物で有れば、

　　●どんな所が設計し
　　●何処が施工・管理し、
　　●どんな所が監理（管理ではなく）したのか。

　　と言うところを最低限　押さえなくてはなりません。

　　
　　販売業者（の営業マン）の人柄

　　と

　　建物の品質

　　は、全然別の所に有ります。


　　公団の分譲したマンションでさえ手抜き工事の
　　建て替え訴訟が起こっているのはご存知の通りです。

　　施工は、現場で起こってるんだ！（青島刑事　風）
　　と言う事です。

　　たくさんの材料・たくさんの人　で造り上げる建物は
　　よりたくさんの利害関係の一致しない人同士で監視し合う
　　環境で出来上がる事が必要なのです。



　　次に
　　建物の仕様はどうですか？

　　出来上がった建物を選ぶ場合、
　　とかく　色　デザイン　設備　に目が行ってしまいがちですが

　　例えば外壁の材料の場合
　　　一般的にはまだサイディングが多い様ですが
　　　その種類、施工方法、塗っている物の種類、繋ぎ目の納め方。
　　　等で

　　　耐久性・メンテナンス性に大きく違いが出てきます。
　　　要するに後から維持・メンテナンスの費用が大きく変わってくる
　　　ひいては、建物自身の寿命にも関わってきます。


　　　間取りや日当たり・風通しも重要な要素ですが、
　　　建物が信頼出来るかどうか。

　　　忘れがちですが　重要な要素　の一つだとお忘れ無きように！


　　もう一つ、重要なのは建物内の空気環境ですね。

　　最近シックハウス症候群と話題になっている話です。

　　これについては、また次の機会にでも。