不動産エージェントな生活、哲学の森と論理の海と

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• 世界家主倶楽部

  世界の不動産に投資しているワールドリートファンド。私のファンドはＤＡＩＭが運用しているもの。郵便局が扱うからか、基準価格が上昇傾向にあります。　金利上昇の据え置き傾向も一役かっている様子。昨年は２０％超のリターンがあっただけに、今年も重点的に投資します。

  2006.09.02

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• 明日ＦＰの仕事へ

  明日もＦＰの仕事が入りました。　住宅購入を検討している方達へのアプローチです。　ちょっと疲れ気味ですが、反面どんな出会いがあるかワクワクしている自分もいて複雑な気持ち 最近、私がＦＰのしごとをしているので、会社の同僚がＦＰの講座を触発されて受けるようになりました。　元来、私の会社は金融会社なので、ＦＰもいればアナリストや税理士もいます。とはいってもリテール面は不動産出の私から見てもやや弱いので、ＦＰを取るのみならず、いろいろ興味を持って取り組むと楽しく吸収できるはず。 明日以降、当面はＦＰのしごとが入っていないので、ちょっと寂しいです。  

  2006.09.01

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• トレンドをつくりづらい日本株

  日本株が現在一進一退の様相です私は商品上昇を商品に転嫁できるまで安かろう思いもあり、三菱ケミカルホールディングスを購入していますが、１０％上昇と堅調に推移。反面、売却してしまいましたが、丸紅は停滞気味です。よく製品市場を川上、川中、川下と例えますが、川上である企業が現在商品上昇に伴い好調です。　そこにきて川中にそろそろ下りてきても良いのかと。インフレ期待の上昇は物価高を商品に価格転嫁しやすいといったことにも繋がります。あくまで推察ですが、製品を作り出す企業にスポットをこれからあてても良いのかも知れません。それは日本株に限らずです。　勿論財務諸表といったところも見てのうえですが。

  2006.08.31

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• 水曜夜、円安説

  以前書いたように、水曜日夜、２１時～２３時の円は弱く、高い確率で円安になります。恐らく、個人投資家のスワップ狙い（土日分がまとめて木曜朝方につく）なのかな？　私もショートよりロングを持ちたくなりますし。今日は１０枚ほどポンドと豪ドル、ユーロのポジションを持ちました。案の定、軒並み決済。それだけで今日一日の仕事の給与を凌ぎます。その反動でロングを持ちづらいのが木曜日。　ちょっと調整してしまう傾向が強いのか、木曜にロングを持つと金曜に裏切られてしまいます。いろんな統計、特に雇用統計や消費者物価指数、ＦＲＢの動向、そして日経金融新聞の２面にある外国人投資家、マネタリスト達の論評、これらすべて集大成してマーケットに挑むのです。また証券会社に寄せる著名人の意見も重要です。特に対極にある意見は参考になります。テクニカルではＭＡＣＤ、スローストキャスティクスがアプローチと動機付けに有効だと思います。勿論、元の動きや商品の動きも重要ですが、元の影響力はまだ大きくありません。　毎日為替と金利に向き合うことが重要です。そして自分のルールは絶対曲げてはいけません。私は今ロングを持ちたい気持ちで一杯ですが、金曜まで待ちます。大きな儲けも重要ですが、損失を抱えても意味がありません。　自分の納得のいくルールに徹すれば、精神的に楽にもなります。　どんな局面が来ようとも。

  2006.08.30

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• 円の実質実行為替レート

  今日の日経夕刊に実質実行為替レートについて触れていました。各通貨を含め、物価水準も加味して円の総合的な価値を測るのが「実行為替レート」らしい。通常、為替証拠金取引の場においても、その概念は頭になくてもやっていけるもの。 1973年３月を１００として判断。　９８年８月は110円だったらしいけど、今年７月は103円と大幅な円安になっており、３３年前の水準に迫る勢いとのこと。やはり最近の金利格差であろうか。　物価上昇もなくずっとデフレも一因だそう。今後、物価上昇がうまく商品価格に転嫁できれば、消費者物価指数は上昇するものと思われます。　その時が日本の金利のあげどころ。それまでは今の円安の流れに身を任せてしまうのが良いのかも知れません。

  2006.08.29

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• 日本版ＳＯＸ法に翻弄

  金融庁のガイドラインへの対応や社内外監査等、本来の仕事以外の事への対応で日々てんてこ舞い。 さらには日本版ＳＯＸ法なるものまで登場。なにやらエンロンの会計問題に端を発したものらしく、本国のアメリカでは、いちいち書類に残す作業に追われかなり不評な法律らしいそれがこの日本にも上陸し各社対応を迫られています。 話はそれますが、最近内部統制が厳しく、知人の行員によれば、部下の行動や挙動におかしな点はないか、コソコソ隠れて他行に振込みにいくなどの行動をとっていないか、などチェックしているそうです。 高額の着服などが発覚する度に、この手のものが厳しさを増します。 人間関係もギクシャクしかねません。最近の新卒者の３０％が３年以内に去っていくと言われていますが、こんな職場環境も１つの原因としてあるのかも知れません  

  2006.08.28

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• 賃貸人が出て行く

  日曜の昼下がり。福岡のマンションの管理会社から携帯に電話が・・・「賃貸人の退職に伴い９月末で終了しますが、同条件で探してよろしいでしょうか？」「はい、お願いします」 賃貸人が出ていく。　これは家主にとっては恐怖の言葉です。う～寒い、寒い同条件でつけば良いですが、最悪の場合は多少賃料を下げる考えもあり、しばらく様子見です。 理想は２，３月で募集活動ができれば良かったのですが、９月はちょっと中途半端。　誰か良い人が見つかればいいな～

  2006.08.27

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• 三菱ケミカルとトッキとロシア鉄鋼株

  最近購入したこの２つの株、なかなかの調子です。また、ロシアの鉄鋼株をＡＤＲで購入しましたが、約６％ほど上昇。購入して３週間ほどですから急激ではないものの、概ね順調です。ロシアの鉄鋼株は楽天証券のＡＤＲで一社しかありませんが、かなり下げた後ですし、鉄鋼業界の再編が進んでもいるので、結構期待しています。  今日はＦＰとしての初仕事。結構疲れました。来週もあるので頑張らないと。 

  2006.08.26

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• 明日はＦＰの初仕事

  とうとうこの日がやってきました。ＦＰとしての仕事。営業ではありません。全くの中立の立場で提案できるのです。素晴らしい！本業の審査の仕事でもなく、投資の収益でも、為替の収益でもありません。地味な仕事になるかも知れませんが、明日は私にとって記念すべき日になりそうです。ちょっと緊張していますが、心地良い緊張感ですね さあ、明日の準備をしないと。

  2006.08.25

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• 鹿児島の財政赤字

  鹿児島は全国でも大阪の次くらいに財政状態が悪い県です。 離島が多く過疎も進んでいることが原因のようです。私の近所には立派な鹿児島県庁があります。　歩いて３分ほどのところなので最上階は展望台とのことから行ってみました。県庁周辺の設備は名古屋のものとも、福岡のものとも引けをとらず立派な建物です。　鹿児島において最も高いこの建物は吹き抜けになっており、その分フロア面積が縮小している訳ですからちょっと勿体無い構造ではありますが、労働環境は良さそうです。眺めもよく、桜島や錦江湾、天文館、ウォーターフロントといった箇所も一望でき、おまけに無料（都庁は無料ですが、ランドマークタワーや六本木ヒルズなど登るだけでお金を取られる）なところもいい。　 だけど、財政赤字・・・・　　威風堂々とした建物もそんな事を考えるとちょっぴり寂しく思えました。　今いろんな地方自治体や商工会議所がスモールタウンを提唱したりして取り組んでいます。私は、地方都市の企業にもチャンスが生まれるよう、不動産の証券化にも期待しています。  

  2006.08.24

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• 巨大な杉に会いにいく

  屋久島の杉は薩摩・島津の財政を潤してきたそうです。　当時樹齢３０００年相当の杉を切り倒し、立派な株として姿をとどめているウィルソン株は、豊臣秀吉の命で島津に切り倒すよういわれたと伝わっており、当時からこの屋久杉は産物として利用されていた事が伺えます。 縄文杉が有名ですが、バスで登山道まで行き、片道約５時間歩いたところにその巨木は存在しています。　樹齢は２７００年～７２００年と、ちょっと大雑把ですがまだはっきりした樹齢は分かっていないそうです。　科学的には２７００年説が強いそうですが。 ただ、明らかに３０００年と科学的にも証明された杉があります。それは縄文杉の発見（約４０年前）まで、屋久島一の大きさと風格を持った杉と言われています。それが「大王杉」です。 縄文杉は周りの木を切られ保護されているので、ちょっと浮いた感じになってしまっているのが少々残念ですが、この大王杉は縄文杉より太くないとは言え、やはり太く、しかも真っ直ぐ天に向かって伸びています。　上の方は周りの木の状況もあり高くて見えません。しかも、大王の名に恥じない風格をもっています。この大王杉はウィルソン株と近くにあるのに、なぜ切られなかったのか。私はあまりの立派さに切られず済んだと思いたいです。 トロッコの跡や廃校の跡。　屋久杉で潤った「夢が跡」にちょっと切なさも残る登山でした。

  2006.08.23

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• 焼酎造りの友人

  鹿児島の親友の一人に焼酎造りをしている友人がいます。とはいっても直接造っているわけではありません。その親父が造っているのです。 経営に携わる意識からか、宮本武蔵が晩年に記した「五輪書」を「ビジネスでも使える」ところまで知っていたあたり、彼の経営を学ぼうとする姿勢の表れと、ちょっと嬉しく思いました。 その焼酎はお世辞抜きで森伊蔵や魔王にも引けをとらないとても美味しいもの。　瓶も味わい深く、芋なのに芋らしいのに、とても飲みやすい、ブランデーのような薫りたつ銘酒であって、あまりの美味しさにちょっと遅れをとった、そんな感覚に陥るほどの美味しさです。これは全国区。　でも手作り作業工程の為、一部のお店か蔵のあるその現地でしか手に入らないのが残念。　価格設定はさすがにメジャーどころの焼酎より少々高めですが、飲んでみると納得です。　その鹿児島の一部のお店（高級店らしい）では一杯２０００円で出しているそう。 鹿児島で飲む焼酎は格別。　鹿児島の風土と気風にとても合います。ビジネスライク抜きで、格別に美味しい焼酎をまた飲みたいものです。 興味のある方はトップにホームページ載せていますのでどうぞ。　  

  2006.08.22

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• のどかな島に永住を

  鹿児島帰省のついでに屋久島に足を伸ばしてみました高速船で２時間少々。快適な旅です。 ＦＰの業界誌やマネー雑誌でも海外や沖縄の永住する方法、ライフプラン、問題点など取り上げられていますが、この屋久島も都会から永住してくる人が多いそう。私も屋久島に滞在した３日間ですっかり屋久島の自然、人の虜になってしまいました。今まで住んだ福岡や浦安や名古屋、更には宮崎や大分、熊本なんかよりずっとずっと田舎です。　町？から外れると信号もありません。　普通に猿や鹿に出くわします。そんな屋久島ですが、う～ん、野菜が高い。刺身も高いのです。　白菜はハーフで５６０円也・・・　国産シイタケが６つで３００円。　物価高だな～ お世話になった民宿「鹿の子」さんは美味しい郷土料理を出してくれる、もう一度行ってみたい民宿。　　結構お刺身も豪華にしているけど、採算合うかな、と心配になりつい質問してしまいました。「この２～３ヶ月はちょっと苦しい」との返答。　やはり物価高は屋久島にも来ているのか。ここのオヤジは鹿児島の名門高校出身。　屋久島に見せられてはや３０年以上も住んでいるそう。 屋久島は３日間くらいではとてもすべて回れません。　１年ぐらい滞在してみたい。　勿論投資を続ける環境が必要ですが、パソコン１台あればなんとかやれそう。それまでに一生懸命仕事して投資して・・・ しばらくは鹿児島のネタになりそう。このブログの性格から経済やマネーを織り交ぜながら書いていきます。 <トップの写真は夕日と傘を被った薩摩富士と呼ばれる開聞岳>

  2006.08.21

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• 連休で心癒される

  まだ鹿児島。連休最後の朝です。名古屋から到着直後、霧島連山の高千穂に行き、そして締めくくりは屋久島。　振り返ってみると山に絡んだ連休でした。このブログ的なことも多く学び、僅かながらも見識を広げる休暇だったと思います。友人の仕事の現状と悩み、水害の補助金等の制度、屋久島でお世話になった親父の人生観、その妹さんの人生観、甥っ子の進路に対する姉夫婦の悩みと考え方、変わり行く町並みの変化、県庁やマンションが立ち並んだ影響なのか、我が母校（小学校）の成績良化、友人の父の起業とその商品に込める情熱も良い刺激を受けました。　恐ろしくお金を使った連休でもあったけど、普段では得難い、充実した数日間。さあ、名古屋へ帰ろう

  2006.08.21

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• テロの脅威　しばしお休みです

  ポンドが下げました。また昨年の地下鉄爆破に続きテロの脅威に晒されています。昨年ほど実体的な被害が軽微だったからか下げは少ないものの、その前にテロという非人道的行為を止めて欲しいものです。 明日から鹿児島で夏季休暇　２１日に帰ってきます。しばらくお休みです では

  2006.08.10

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• 水曜日９時あたりの為替

  夜の９時というとＮＹ市場が眠りから醒める時。そんなことも理由としてあるからか分かりませんが、水曜日のこの時間から「円安」に振れているような気がします。統計を取った訳ではありませんが、程度の差こそあれ円安に振れるのです。試しに先ほどポンドとカナダドルを購入しましたが、やはり円安にちょっと振れ僅かながらも利益が出そうです。ボックス相場と時はなおさらその傾向も強まります。　為替業者によっては土日のスワップをまとめて水曜日午前４、５時まで保有して場合に限り３日分貰えるから？　でも説得性に欠けてしまいます。　もっと合理的な何かの理由が眠っているはずですが、分かりません。　または、私の勘違いかも知れません。ただ、自分のルールに乗っ取って水曜夜のショートポジションは持たないようにしています。

  2006.08.09

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• 災害とＦＰ

  先日友人が水害にあったのをキッカケに災害後のＦＰとして何ができるか・・・税金等のアプローチから友人にあげるべく資料を作成しました。雑損控除をメインに作成。　壊れたもの達の時価を図ることには結構苦労すると思いますが、そうやって資料を作成し、所得より控除すれば税金も戻ってくるはず。独身の友人なので、税金を結構納めているでしょうから、分かりやすい資料をしたので、この週末からの帰省中に渡すつもりです。

  2006.08.08

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• １０年後の自分

  部長にいきなり１０年後は何をしたいのか？と聞かれ考えてしまいました。勿論したいことはたくさんあり、それに向かって行動予定を書いていますが、いずれも今の会社ではなし得ないもの。　とはいっても部長に転職考えています、とはいえないし。今の会社に不満がある訳ではありません。できることならこのままずっと居れたら良いと思っています。１０年後の自分・・・　本当に一体何をやっているのだろう？

  2006.08.07

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• マンション購入熱が・・・

  既に住宅ローンを組んでいるので、完済するまではキャッシュでマンションを購入する以外、難しい事は分かっているのですが、マンションが欲しい。週末のマンションチラシを見るのがちょっと楽しみな自分がいます。ここ名古屋は以前住んでいた福岡と比べても、やっぱりマンション価格は高く、感覚では５００万円～くらい同程度のエリアと広さで比較しても差があるような気がします。　しかも、中心地まで結構遠く、住宅地と商業エリアが分離されている感じ。近所の駅前に、結構良いマンションがあって、その中古なんか広告に出ないか考えています。そのマンションだったら転勤になっても貸せるだろうし。　妻からは「借入できないでしょ」と元マンション営業らしく現実的な事を諭され、冷静になりますが、当分チラシチェックは欠かせない心境です

  2006.08.06

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• ヴァリック

  快活倶楽部という、マンガ喫茶があります。とはいっても店舗は広く、とても綺麗。　一昔前のマンガ喫茶というイメージはありません。マッサージチェアでコーヒー飲みながら（フリードリンク）ゆったりとビジネス紙～バカボンドを見る・・・　１年ぶりでしたが、あっという間の３時間です。　それで１０００円は安い。　しかも図書館より静かで、空気清浄機を入れているので、とてもリラックスできる演出や工夫を凝らしているので、本を読むスピードも心なしか家で読むより速いような。上場しているとのことなので、株価をチェック。　ヴァリックという会社らしい。　この１年で２倍になってるな～　去年行った時に株価チェックしておけばよかったな。良いサービスは株価にも反映されるのでしょうか

  2006.08.05

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• 同僚、ガンバレ！

  自転車仲間の同僚と、金曜日の夜ということもあり、ショットバーへ。私も審査の仕事や企画の仕事で、頭フル回転状態が続き、目眩がしたり夜眠れなかったと、体力面は問題なくても精神的にやや疲れ気味。同僚も債権管理で神経をすり減らしている日々が続いているよう。そんな同僚が宅建を目指して頑張っているとのこと。　彼は全くの金融畑を歩んできたので、不動産は弱い。　しかも同僚とは言え年上なんですが、物覚えも低下気味とのこと。　そんな激務の中、宅建の勉強は相当キツイだろうな～１０月の試験に向けて今が頑張り時、頑張れ！とエールを送りたくなります。

  2006.08.04

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• ポンド急上昇

  ポンドの政策金利が本当に久しぶり、今年初めて２５ベーシスアップし4.75％になりました。これはちょっとしたサプライズです。私は変わらないと思っていたので、低いところで売りを仕掛けてしまい、なんとも中途半端な決済となりました。 しばらくポンドは強い相場が続きそうです。

  2006.08.03

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• ロシア株を

  株の購入意欲がとまりません。 サンデープロジェクトの財部さんの言うとおり、日曜日、ＢＲＩＣＳのロシア特集をみました。ＢＲＩＣＳの中でも弱いイメージのあったロシア。でもテレビと財部さんのレポートを見る限りではロシアの潜在力を感じてしまいました。とはいっても、楽天証券からロシアＡＤＲ情報、企業のホームページをみても、ロシア語なのでさっぱり分かりません。　英語に変えてみても、う～ん、財務諸表無いな～とりあえず、東欧ファンドの内訳をみて、そこにあるロシア株でも保有率の高いものをチェック。そのセクターで強い企業であれば有望と判断しました。マクロ経済の強さに期待です。これも長期保有株。　通信か食品か・・・思案中です。

  2006.08.02

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• 為替休み→日本株（丸紅）

  丸紅の株を購入。　これから資源分野にも力を入れていくとのビジョンもあり、インフレヘッジとマクロの強さを鑑みての決断です。　長期保有（おおよそ５年以上）を考えていますので、信用取引ではありません。最近日本株に集中投資しています。　ライブドアショックのトラウマからまだ抜けきれていない状況下、８月は過去にも下げやすい相場を形成しがちです。そんなネガティブな雰囲気と直近での株価の堅調さ、また一般消費者が感じている物価高（インフレ期待）感の高まり・・・そんな理由で丸紅を買いました。 ＦＸはかなりのハイペースでストックを積み上げていきましたが、相応に含み損もあるので、ここはしばらく放置し、スワップを稼ぐ戦略に転換です。ロングから入る事が多いので、そろそろ円高局面、スワップを稼ぐ戦略が有効との判断です。

  2006.08.01

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• FPとしての初の仕事依頼

  ＦＰを取得してはや４年。　初のＦＰとしての仕事依頼です。 仕事は住宅展示場にＦＰ相談と銘打ってブースを構えてくれるとのこと。　主に住宅ローンの相談や保険の相談になろうかと思います。勿論社章はつけません。社章をつけると会社側の人間になってしまうので、どうしても中立的な立場になりにくく、相手も身構えてしまいます。社章をつけると、いろんな意味で信用力が増すと思いますが、こっそり外すつもりです。あ、でも苦手な年金や社会保障の類の相談があったらどうしよう・・・・　分かる範囲で応えて、社会保険庁か社会保険労務士、若しくは税理士に振ろう ノルマのないエンドユーザーとの会話。　どんな出会いがあるかな～ 肝心の給料は、休日出勤と日当２００0円を取り付けました。　半分は私の会社の絡みもあるので、この日当分がＦＰとしての付加価値になります。　２０００円、十分です。２０００円の価値に負けないよう、頑張るぞ！！

  2006.07.31

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• 全国キャラバン金融講座に申し込み

  今年も金融広報中央委員会がマネープラン入門のセミナーを全国各地で催すとのことです。参加費無料で、気鋭のＦＰ等から金融商品の基礎知識を学べるので、今後のライフプランに興味のある方は参加してみるのも良いでしょう。時間があれば金融庁主催の仰々しい講演から、株式、日本経済、為替セミナーから、外資系金融機関の販促一環の商品セミナーまで、今年も休日を利用して、あっちこっちに顔を出しています。 セミナーは、例えば為替証拠金取引に特化したものだとすると、その参加者は為替の取引に興味がある人が来るわけです。一種の趣味に近いわけですから、自然と話しかけたりされ、意見を交わすのも一つのセミナー参加による効果です。 セミナー参加者はもう、株式投資等で鍛え上げたベテランから、今から証券会社で口座を開く初心の方まで、とても幅広い層の人たちがやってきます。専ら年配の方が多いのですが、為替のセミナーは株式と違い、結構若い人の方が多かったりします。５年前、金融庁の官僚が講師となった講座があり、知り合いの銀行の勧めもあって参加した事があります。　そんな講座は、いわば現役のサラリーマン、経営者ばかり。投資より仕事の面で話を聞いておこう、そんな思惑なのでしょう。　当時は６割理解でき、残りの４割は分かったような感じで聞いていましたが、今はあれからいろんなセミナーに趣き、自己投資に励んできたので、８割くらいは理解できそうです。経営学で有名なドラッガーが述べたそうです。（日経参照）マネーキャピタル（お金の資本）よりヒューマンキャピタル（人的資本）の時代が来ると。豊かさをデザインするのは、個々の能力に拠るところが多くなる時代がくるのかも知れません。終身雇用や年功序列などが後退していった現在の環境において、お金もさることながら、生きていくだけの、自分の能力・スキルに投資していかなくてはなりません。一日、一日をただ意識しないまま過ごしていくのは非常に勿体無いですし、喜びも喜びに感じられなくなるような、惰性で生きていく、そんなちょっとつまらない生活になるリスクもはらんでいます。セミナーはスキルのみならず、モチベーションも上げてくれます。それは通信講座でなかなか資格がとれず、講義に出向いたら、成績向上し資格を取得した、その行為に似ています。同じ趣味、価値観の人々の集まりの中で他人と同調する反面、自分だけは特別という内向きの感情やアイデンティティーの思いに気付くはず。　そんな効果も見逃せません 

  2006.07.30

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• 方向感の無い為替相場

  この数年の為替チャート見ると分かりますが、ボラティレィティー（変動幅）が薄く、狭いレンジで動きを見せています。今年のドルの安値は109円あたり。通常だったら１年で13～15円は動く事を考えると、１２０円突破しても不思議ではないのですが、上値（円安）は押さえられているようです。ふっと考え直すと、実は１０９円が最安値と思っている方が間違いではあるまいか・・・　米国の利上げは休止し、為替相場が弱含み、年末にかけて日本の金利が上昇すると、円高に強く触れるのかも知れません。　FXの短期レベルでもそのあたりの中期的視野は必要になってくると思います。１０９円より更に高い円高も十分あり得るとみています。

  2006.07.28

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• 久しぶりの円高

  久びりに円高に振れています。トレーダーズセンチメント指数もほぼ中立。　拮抗しています。　米ドルの利上げ思惑が景気減速で後退しているのも一つの要因。　ただ、私は円高に振れて欲しいのですが、これはまた円安圧力もありえると見ています。最近の円安の調整に過ぎないと。日本の利上げに加速度がつかないと、日本の金利上昇を理由とした円高はないでしょう。また、日本の金利上げ局面において、最初は歴史的に円安に振れているようです。その期間はまだ長く、それを現在にあてはめて見ても、当分は円安傾向が続いていくと見ています。とはいっても、ポンド、米ドルは買えません。　しばらく様子見が続きそうです。

  2006.07.27

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• トッキ株購入

  現在の財務内容は悪いと思われます。　そんな企業の株を買いました。有機ＥＬの企業です。　創業も長く私は業歴の長さを１つ自分なりの指標に加えています。ただ、有機ＥＬの発展性のみを期待しての買い。　この商品あれば良いな、それだけです。バランスシートも損益も、もし融資で審査するとしたら、私はかなり条件付きか、それなりの担保を取得して保全を図ってからだと思います。どうなることやら。　上がるような気がしませんが、頑張って欲しいものです。

  2006.07.26

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• 義捐金

  研修も無事終了。今日家に戻ってきました。 鹿児島の出水在住の友人がこの水害で被災してしまいました。私にできることと言えば義損金を用意すること。　離れているので手伝い等は一切できませんが、頑張って。

  2006.07.25

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• ワーキング・プア

  今日のＮＨＫスペシャルは、深刻な内容でした。ワーキング・プアと呼ばれる、労働貧困層を取り扱っていました。　収入が手取りで１０万円～２０万円。　ワーキング・プアの世襲もあって、本当に大変な現状を生きている人達のドキュメントです。今まで認識していた、フリーターやニートとは全く状況が違うワーキング・プア。明日から泊り込みのキャリア研修を嫌がっているだけ、まだ幸せな状況なのかも知れません。ちょっと考えさせられました。

  2006.07.23

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• 株物色の一日

  為替は方向感が私なりに読めない為ちょっと休むとして、久しぶりに株の物色をしてみました。昨日のセミナーの推奨銘柄を見てみたんですが、逆張り的な発想なのか、財務面も厳しく利益ものらない企業には、やっぱり食指が動きません。　いろいろ見てみると、丸紅が推奨の中でも私的に良いような気がします。　他の商社より割安ですし、目をつけていた双日より株主に利益還元されそうで。　ただし、ボラティリティは薄いので、短期で利益を上げたい人にとっては面白くないかも知れません。　　為替と同じにＭＡＣＤを見ると上昇手前かな？　購入する予定です。コマツも非常に良い！　テレビを見ていると、インド南部の農村に水をひく工事に信頼性のあるコマツの建機が活躍していたり、水災害の復旧シーンでコマツの重機が大活躍しています。あのダンプのオバケのような乗り物も印象的だし。　現地で組み立てるようですが、あれも活躍しているそう。　でも、株価はこの２年ほどで４倍近くなってしまった。　手が出せません。でもまだ上がるのでしょう。カゴメもいいかな。買いやすい株価ですし、健康志向の高まりをうけて、下げないかも知れません。 もうちょっと物色してみて、丸紅以外にも良い銘柄がないか週末最後を満喫する予定です。

  2006.07.23

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• セミナーDAY、うなぎを食べながら

  今日は名古屋に為替のディーラーとして１５年無敗と通した今井雅人さんのセミナーへ行ってきました。同じ頃、妻は金・株・マーケットのセミナーへ。　それぞれ別のセミナーへ出席した後、その報告会も兼ねて、土用の丑の日直前ということもあり、ウナギを食べにいってきました。 今井さんはＤＶＤの講演とほぼ同じでしたが、ＮＺへの投資はリスクが上振れる、投資するなら１０年といった長期スパン。とても参考になるものでしたが、今井さんは意外にも一目均等表は利用したいとのこと。　感覚的なもので分かるということでしたが、何となく意味していることは分かります。でも毎日為替に触れていない人には厳しいか？妻の方は来場者がほとんどおじいさん級だったらしく、優しく？してもらったとのこと。　それはそうと、不動産投資信託の飽和を説いた話が印象的。また個別銘柄も聞きましたが知らない企業ばかり。知っている企業は丸紅かな？　丸紅はまだ割安らしい。　この間購入した三菱ケミカルはどうなのかな？　とりあえず、金の延べ棒を触って喜んだようです。為替セミナーは、ちょっと豪華でした。賞品の抽選会や立食タイプの軽食、ドリンクサービスと、とても満足。　出展企業のプレゼントも豪華でワールドクロックや為替のいろんな本など、これも結構嬉しかった。為替のセミナーの出席者は年配の方から高校生らしき人まで多様。　一方、妻の行ったセミナーは２０代は私のみと言い張るほど、年配ばかりだったらしい。　為替はまだまだ外為法改正されて８年足らずですから、株や金より個人にとって歴史が浅い分、層も幅広いのでしょう。あと、ちょっとサプライズだったのが、電車を下りて出口を探していると、キョロキョロしている男性が。講師の今井さんです。　そこで話しかければ良いものを、あ、、、こんな時臆病になってしまうのが私の弱点。エスカレーターも私の前にいたので、サインを貰おうと準備する間に、外へ。　　でも、セミナー前で私のような素人相手に会場まで歩いて１０分。いろいろ気を使わせたらいけないと、ちょっと距離をおいて歩いていると、セミナー会場に向かって歩いていた人たちに声をかけられて、結局は３、４人で今井さんと受講者は楽しそうに会話しながら歩いていました。　あ～あ、声掛けとけばよかった。　いろいろ話したかったのに。　もう、あんなチャンスはないだろうな 私は今年の３月にも、為替のセミナー会場に向かう途中、講師と一緒になったことがあります。　ちょっと早めに会場に行くので、遭遇しやすいのでしょう。 そんな１日でした

  2006.07.22

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• 昇格のアセスメント

  週明けは嫌な研修が待ち受けています。昇格対象者が集まって、討議したり、発表したり。　相対評価ですから誰かが良ければ誰かが悪い。　みんな良い結果はありえません。泊まりこみでの研修ですから、私も含めみんなピリピリするはず。　サラリーマンでいることの、最も面倒な局面です。 今から憂鬱　投資にも集中できません。　でも頑張らねば・・・

  2006.07.21

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• 不動産証券化・マイスター

  地方と都市部との格差を埋める為、地方を活性化させる為・・・リート等不動産投資信託は都市部の物件が６割超占めるなかで、地方の不動産を活性化させようとする動きがあるのも当然です。　国土交通省が証券化・地域マイスターなるものを育て、活用とする動きにとても興味があることは先日書きました。私はその昔、就活で地元の商工会議所を受験したことがあります。　給料はとても安かったのですが、地域の経済を盛り上げたいという感覚は今でも残っています。 結局はデベロッパーへ歩んだわけですが、不動産と金融の知識が必要とあれば、証券化の業務に興味が出てくるのも仕方ありません。　今も某信託系金融機関と共同して証券化を行っています。　身近な証券化のスキルを更に磨かない手はありません。ちょっと、いろいろ予定はありましたが、変更して狙ってみようと思います。

  2006.07.20

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• 三菱ケミカル株を購入

  「なんとなく」というわけでもありませんが、ちょっと割安に見えた三菱ケミカル株を購入しました。血清問題など抱えていますが、折込済みなのか、これから一段の下げに転じるのか、全くわかりません。　借入もやや多いような気もしますが、経常収支比率は概ね良好。キャッシュフローは今のところ問題ないようです。　金利上昇リスクが懸念されるところですが、短期から長期借入にシフトするなど対策を講じてくれたら・・・ 株価収益率や純資産倍率も、どうなんだろう、マットウではなかろうか。 長期ホールドする株として楽しみです。私の投資スタイルは為替は回転率アップを図ること。株は買って忘れることです。ただ、私の衝動買いはあまり良い成果を出さないので、あまり株価を見ないようにしようかな

  2006.07.19

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• 証券化・地域マイスター

  今日の日経にちょっと気になる記事がありました。都市部と地方との格差を埋めるべく、国土交通省が地方で不動産証券化業務を行えるよう、金融機関などに紹介する、「証券化・地域マイスター」資格制度不動産証券化は私の目標の１つでもあり、地元の活性化を願っている私にとってとても気になるもの。　講習費用は国交省負担だそう。 とてもよい制度だと思います。　

  2006.07.18

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• ドライブグルメ

  食べる事と、車で外出することが好きな私は、それらを同時に叶えようと、ドライブグルメなるものをこのブログにも時折載せています。この土曜日に行った、伊勢の「河崎町」にある虎丸はドライブグルメに載るに値するお店でした。　魚料理がメインであり、香水やタバコのにおいは遠慮してくれといった姿勢からも、魚に対する拘りが伺えますその日良い魚が獲れなければお店は閉店。なかなか厳しい拘りようです。 そんなお店に行ってきました。　この河崎町はほんとに情緒ある港町風情ただよった界隈です。　古本屋さんに立ち寄りましたが、１２畳ほどの狭い店内にびっしり本がところ狭しと並べられており、懐メロが流れています。そのちょっとしたスペースに、お河童の女の子が楽しそうに本を読んでいました。　こんな光景、あ、懐かしい！　近所にもありました。つばさ文庫、おばあちゃんが経営していました。もう２２、３年前に潰れてしまいましたが、　思い出してしまいました。道端には紙芝居用なのか、誰でも見れるように、絵本が置いてあったり。お稲荷さんも不気味でよかったな～　水なんて枯れていて、灯篭に灯が点いています。まだ４時、明るいのにこのお稲荷さんは薄暗い。　しかも、梟？のような鳴き声がすぐ近くに聞こえます。　あまりに怖いところだったので写真におさめるのは止めました。何か写っていても困りますし・・・河崎町の河のたもとに腰掛けると、中学生がヘルメットを被って部活帰りなのかジャージ姿で走りぬけていきました。　鹿児島にもこんな風情のあるところはありません。　建物もとても古く、区画整理していない為、道もくねくねしています。　伊勢参りの後は、この河崎町の散策をおすすめします。

  2006.07.17

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• カフェのような家

  浦安時代にできた友人がカフェのような家を計画、建築デザイナーに依頼しているようです。　天井も５．５Ｍの吹き抜け。ＬＤも４０畳超と広い！　来年完成予定とのことなので、今から楽しみです。旦那さんも料理をするそうで、水周りから何やらを決めるのにいろいろ揉めている様子。　 私もコーヒー淹れるの好きですから、そんな家またはマンションが欲しいな～ しかし、その友人は堅実そのもの。価値観は私と似ています。要するに支出のかけどころをメリハリをつけている事です。 昨日は大阪出張で飲んで帰ってきて、今日は伊勢に。暑い中相当汗をかき、体重も減ってしまいました。　明日は別の友人の結婚式。　さすがにヘトヘトですが、そんな家を建てる友人の話を聞くと、とてもポジティブな気持ちになり元気をもらいました

  2006.07.15

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• インフレに対する認識の違い

  日本のゼロ金利解除宣言？は伏線なのか？　為替は折込ずみなのか円高に振れませんでした。　　為替はつくづく難しいものだと実感します。ヨーロッパなどはアメリカよりも戦後インフレに悩まされてきた歴史からか、インフレを押さえ込む為の金利上げには非常に敏感で、実際に行動します。これだけのグローバルな通貨になり金利も上げてくると、通貨として魅力が増し、ユーロ高になっていくことは想像に難くありません。ユーロを保有する国も増えているようで、リアルマネーとしての存在感も増しています。 日本は企業物価の上昇等に見られるよう、物価が次第に上がってきました。　遅れて給料も上がるはず？ですが、このギャップに無借金大手グローバル企業は儲かれど庶民は当面インフレに悩まされることになりそうです。　

  2006.07.13

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• サイフの中の１ドル札

  どこで聞いたのか忘れましたが、サイフの中に１ドル札を入れておくと運気がアップすると聞いたので、１ドル札を一枚しのばせています。ＦＸをやっていると、現在１８万ドルほどロングポジションをもっていますが、実際お金をみて売買している訳ではないので、実感は乏しいもの。　あくまで数字上の売買です。しかし、１ドル札はたった一枚とはいえ、物質的に存在しているわけですから、これが１８万枚もあって、それを売買しているのかと思うと、いささかぞっとします。でも、冷静さを保つ手段として、現物のドル札はとても役立っていると思います。熱くなってしまう前にそれを手にとり冷静さを戻せばいいわけです。

  2006.07.12

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• 購買力平価の期待

  昨日、イタリアから同僚が帰ってきました。　日本のデフレの余韻もあってか全般的に物価がイタリアは高いとのこと。 ユーロは円に対し、かなり高い水準にきています。為替は短期的には投機的な動きをしますが、このユーロ高はいずれにせよ、購買力平価という為替の調整弁たる役目の効果が出てくるのでは？と思っています。とはいってもＦＸは数分～数日の売買スパン。　購買力平価に基づいたスタンスは不要かな

  2006.07.11

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• レクサスの巻き返しなるか

  先日の日経にレクサスのスーパースポーツカーが販売されると記事にありました。価格は１５００万円台。　ポルシェやフェラーリの購入者層がターゲットとのこと。レクサスのユーザーでフェラーリやポルシェの変わりに買う人いるの？と疑問になるが、スープラ以来の登場にちょっと嬉しくもあります。 最近までのデフレで、安くて便利なミニバンばかりの発売に見慣れていたせいか、スポーツ然とした佇まいは、とても新鮮に映ります恐らく、ジャガーやマセラティといったものがマーケットの上においてライバルになるような気もしますが、レクサスの経営は別にして、日本発のこのスーパースポーツが活躍してくれることを願ってやみません。

  2006.07.10

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• 財部さんセミナー

  財部誠一さんの日本経済について語るセミナーへ行ってきました。北朝鮮の話から始まり、企業のグローバル化でかつてない収益を上げている企業のこと。そのことがこの４年半という好景気を実感させない要因だったこと。　結局グローバルな企業は右肩上がりに法人税納税額が増えるほど利益を出しており、変化・対応したこと。地方格差も発生要因になってきます。　日本の財政状態はかなり厳しい状態で膨らむ一方ですが、日本の大企業は残っていく・・・・　 株の話はありませんでしたが、そんな大企業のオーナーになってしまうのが良いでしょう。株式を持つことでその企業の利益を享受するべく。　財部さんの担当する、インド、ロシアの経済について、サンデープロジェクトで特集を組むらしいですから（７月１６日インド、２３日ロシアだったと思います）　必ず視聴しＢＲＩＣＳ投資の参考にしようと思っています。 セミナーは全般に政府よ、もっとガンバレといった内容。　日本経済の今後については、ポジティブに捉えているようでした。　

  2006.07.09

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• おばあちゃんの投資相談

  またまた投資相談です外国株と外債をミックスさせた投資信託を購入している模様。　為替リスクやカントリーリスクを話はしますが、毎月分配や特別分配（銀行員に説明うけたままボーナスと呼んでいる）を喜んでおり、私があまり為替リスクをとることを勧めていないのにも関わらず、馬耳東風、その分配金で幸せを感じているようなので、私も最近はそんなに喜んでいるのなら、それはそれで良いのかなと考えるようになりました。おばあちゃんのお金なのですから。私は円高に振れると嬉しい反面、おばあちゃんにとってはマイナス。　複雑です・・・

  2006.07.07

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• 土地区画整理地のリスク

  そうそうはありませんが・・・都市を一体的に開発するのが土地区画整理です。　くねくねした狭い道の町並みも、綺麗な町並みになります。ちょっと突っ込んで書くとかなりの行間が必要になりますので、省略しますが、大きく土地区分の形態に　「仮換地」と「保留地」とあります。リスクの一つに仮換地の購入者は区画整理の組合員になりますので、もし保留地（※保留地を売って造成等の費用に充てます）が売れ残るなどし、組合の資金が乏しくなると、組合員である一般の宅地購入者は賦課金を払わなくてはなりません。この賦課金は数万円の類ではなく数百万円の世界。とても家を建てた後、ここまで余力のある人は少ないでしょう。　いろんな事例によれば、分譲会社が手当てをするところも現実にあったようですが、それは稀な部類に入るでしょう。保留地は担保設定、保存登記できないので、賦課金から外れると解釈しています（簡略すると）　ですから保留地の購入者には賦課金が発生しません。今に始まったトラブルではありませんが、区画整理は外からみても判断つかず、組合施行でも公共団体施行でもリスクは存在します。素人の私達は保留地の売れ行きや、計画の時期（バブル計画は要注意）等を鑑みて判断するに他無いと思います。何か外からみて判断できる方法があれば良いですが。

  2006.07.06

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• 地政学リスクと為替

  北朝鮮のミサイル問題。かなり問題ですね。この連射で本当に打ち込む気があるのではないかと思ってしまいました。　アメリカの独立記念日にあてたこの行為はアメリカに対する挑発といえるでしょう。 為替は想像通り円が売られました。　ただし、欧州勢が加わっても昨夜と同じ水準の１１４円後半に戻ってきました。　想像以上の戻り幅です。　ひょっとしたら１１５円を保つと思っていましたから。　アメリカも同問題と解釈されたのかも知れません。 最近のポンド市場はやや高いとして（リートが始まると更に上がる余地あるか不明）米ドル市場は膠着状態が続いており、どんなことをトリガーにして為替が動くか全くつかみ所がありません。 ですから、私は極力１日で決済できるように薄くしています。あまり持つとそれはそれでリスクと思うからです ただし、ある程度の中期、長期ビジョンは持っておかなくてはなりません。 

  2006.07.05

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• 今年半期を振り返り

  今年半期あっという間に過ぎ去ってしまいました。まずは仕事。辞めた人、転勤した人、マネージャーから部長になった人。地味に職場環境も変わりました。自己投資も順調です 為替証拠金取引はポンドをメインとした米ドル、カナダドル、豪ドルの取引で、現時点で７０％のリターン。目標が堅く年間５０％ですから順調です。しかし、今後円高リスクもありロングポジションをあまりもてなくなっているので、この半期ほどのパフォーマンスは難しいでしょう ワールドリートの年間リターンは低下気味。昨年２４％超あったリターンも今年はその半分いかないでしょう。　ただし、金利上昇局面では弱くなるはずなので、定期的に購入していく姿勢は変えません 中国株は現状ホールドです。特に買います予定はありませんが、割安な銘柄で有望だと思ったものは購入していく予定です。 福岡のマンションは無事賃貸更新してくれました。　来年３月までは安泰。ただし、新築の時限措置であった固定資産税の減免はなくなりましたので、納税額が増えました。 日本株は一度信用取引なるものを行いましたが、あまりにも落ち着かないので、１５００円の儲けで売ってしまいました。恐らくとても儲かる雰囲気があるものの、私はFXで精一杯なので、今の東京スター銀行と富士重工のみの保有に変わりはないでしょう 医療保険には２つ加入しました。ともに外資系の企業です。　そんなに入らなくて良いだろうと思いつつも、食道ガンを患った義兄の姿を思い出すと、止むにやめられず。 定期終身保険もやや高いですが、担当の人も頼りがいがあるし、これはこれで変更しないつもりです。 不動産収入における税は確定申告で無事戻ってきました。昨年は確定申告書の記載内容に不備があり、手間が掛かってしまいましたが、今回はスムーズ。 自動車保険を利用した年でもありました。保険料は変わらないものの、等級は足踏み状態。まあ、致し方ないでしょう。 後はトヨタ自動車グループファンドの積み立て、金の積み立ては継続。外債は満期までに売ってしまい、税金を抑えます。 さて下期。ゼロ金利をにらみ慎重に進めたいと思います。

  2006.07.04

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• ボーナスの日

  半年に一度のボーナス日　職場の同僚もみんなソワソワしている様子。私も妻にボーナス明細を見せ、しっかり妻にもボーナスを渡しました。　早速バーゲンに行くと息巻いています。 私の小遣いはありません。特に欲しいもの（強いていえばプジョー製のペッパーミルの台座とタリーズの珈琲サーバーくらい）もないので、物欲はすべて投資に向けられます。　早速購入したのはBRICSファンド。今年調整があったとはいえ、文字通りの調整と思っていますから、特にインドには熱い視線を送っています。　株式市場が下がったといえど、株高を演じていたのは外国人投資家。インド国内の投資家は限られているでしょうから、株式市場の調整による消費熱は収まらないでしょう。あとは住宅ローンですね。　１年でも、早く返したい。　２年後の金利改定時は金利も上昇しているでしょうから、さっさと返したいものです。更には帰省旅費。これは致し方ありません。　親や兄弟、友人に会う楽しみはお金には変えられません。 さあ、為替でもしようかな

  2006.07.03

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• 目標年商１００億

  私の事ではありません。　昨日友人夫婦達と午前３時過ぎまで飲んでいましたが、その内の一人です。まだ２７歳なのに頑張っている姿には勇気を得ます。　コトラー等のマーケティングを学習しており、手帳も期限を設けた目標設定、課題抽出、アプローチの検討等多くを書き込んでいるところを見ると実直な仕事への姿勢が窺い知れます。目標は年商１００億。　彼の頑張りに少しでも貢献できればと、日経のビジネスローンチとその教書（MBAの経営）を貸しました。　 更なる前進を願ってやみません。

  2006.07.02

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