京都北山独立系ＦＰの徒然日記

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• 保険も金融も、やっぱりユーザーは気をつけないと・・

  最近、株にしても、為替にしても少し微妙なものがありますね円についてはちょっと注意ですね石油は、落ち着きかけると思ったらサウジでテロ発生。ここに、イランの核問題とかも加わります。今は、国際情勢なくして、日本の投資も考えられなくなりましたねしかし、足元を見ると相変わらず、保険などひどい商品を売りつけられている方がかなりおられますね。昨日も一件相談をお受けしましたがやっぱりひどいしかも、気づいていないということが非常に怖いですね保険業界は、私的にはひどい業界だと思います消費者の勉強不足ももちろんありますしかしシステムとしてメスが入れられていない業界ですね政治と、資本の関係がありますからなかなかオープンになりません前も、ラジオの録音のときに、内容がチェックされてしまいましたもともと、あれだけのコマーシャルをしてもどんどん儲かるということを考えると、怖いものがありますね昔われわれが、保険のおばちゃんといわれるかたがたから、勧められていた保険や、ボチボチ見直ししましょうとやってくる、おばちゃんの下取りは、本当は、考え直したほうがいいですひどいのがたくさんあるというと、この業界は怖いですからあまり大きな声では、言えません(そして、いい商品もあることは、付け加えておきます)だからこそ、直接お会いして中立系の人と相談してください間違っても、保険やさんに相談しないように銀行のローンも一緒です。今の住宅ローンの数と種類は本当にたくさんあるやっぱり保険と同じように、商品がわからなくなってます。このようなものを、一人で調べてベストチョイスするのは本当に難しいと思いますしかし、これも銀行に行って相談しても無駄ですやっぱりすべての商品は、進める方だけの情報では意味がありません脅してばっかり見たいになりましたが、昨日の件が腹立たしくってこんなになってしまいましたあんまり役に立たない、日記でごめんなさいそれにしても、荒川さんはすごい尊敬いたします、いろいろな意味で

  2006.02.24

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• 品確法と相続時清算課税のデーター

  前回、住宅展示場のチラシに入れるコラムについて書きましたが、品確法の性能表示制度の件数を調べてみますと、以下のような数字でしたので参考に乗せて起きますなんかの参考にしてください昨年の6月のデーターですから少し前ですが、住宅の全着工戸数レベルでは、約11.5万戸(これは、分譲も賃貸もすべて含みますが)に対して評価書は５８００戸くらいですこれは、受付ベースじゃなくって交付ベースですがまだまだ少ない感じがしますねこの両方の評価書を貰わないと、紛争処理委員会の１万円の特典はつきませんきっちりとした、検査の実施が行われるなら、本来いいシステムではありますただ、品確法の申請になれている設計士さんも少ないようです対費用効果をどう見るかでしょうが、逆に、工務店や、業者のほうから積極的に使うのも必要だと思いますそれと、最近良く相談を受ける相続時清算課税ですが、贈与税全申告件数が４３万３０００件に対して、８万４０００件が使っていますこのうち、住宅の取得資金の特例を併用しているのは、約２万７０００件ということです(平成１７年５月国税庁の貴社発表資料から)これは、実はFP仲間からの受け売りなんですが・・・これは、多いのか少ないのか微妙ですね。しかし増えてきているのも事実です。前年より８０００件ほど増えていますこの制度は、税理士によっても相当見解が違います使うのが、好ましくない方もいらっしゃいますので使われる方は、ライフプランと同様に、一般論じゃなくってしっかり個別に検討して、できれば良くご存知の方に相談してから使ってくださいわれわれFPでもそうですが、みんな得意分野があります逆に言うと苦手な分野もありますもちろん、誤解があってはいけませんので、すべてご存知の方もおられます税理士の先生でも、何でも得意というわけではありません。良く検討して、ご相談ください

  2006.02.18

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• 契約に関するトラブルなど参考サイトについて

  以前書いていたとは思いますが、私が専門化登録している「マンションってどうよ」というサイトがありますこのサイトは、この家を建てたいのテーマが一戸建てのためあまり書いていませんでしたただ、このサイトは約1年半の間にあっという間にお化けサイトになり今や月間100万ビューということですマンション購入に際して、又は、購入後もいろいろな問題が出ますこれに対しての、いろいろな不安に対して登録している専門家が、各質問に何人かが答えるというものです構造の件や。内覧会の件などもありますが。契約や解約の件、先方業者の対応に対する問題点とその対応、住宅ローンやライフプランなど、専門家も各ジャンル、税理士、FP,不動産関係、設計士、建築施工関係といろいろな方がおられます。そういった意味では、一戸建ての方にとっても非常に参考になると思いますので、ぜひ覗いてみてください私のお気に入りに入っています特に、今回の姉歯問題以降構造対する質問も相当出ています今回、このサイトの今までの質問をまとめた本も出版されましたこれも面白いと思いますこういった、消費者側にたったものが本当に必要ですねこれは、NPOが運営主体になっていますこの代表理事の今村さんは、良くNHKの解説にも出ておられますこれから考えられる方なんかは、一度は覗いてみてくださいではではではでは

  2006.02.14

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• したたかな主婦のためのセミナー

  2月の23日に京都でしたたかな主婦のための生き方セミナー｢これを知らなきゃ後悔する」というような感じでセミナーを行います今後は、OL編も大阪などで予定していますがこのことについては、前回も書きましたが、現在、ネタのチェック中です今回の税制改正なんかも微妙なものもありますねご存知のように老人の保険の負担率なんかも、あれもこれも考えると真綿で首を締め付けられているようですが・・・・しかし、バラバラにあっちこっち変わっていっていますので本当に全体をつかむのは大変ですこの大綱や要領には、19年度には消費税を含む税の抜本的・・・・とかかれていますわかっていることですが小泉さんの後、消費税は上がります、ここで最後の住宅ブーム、駆け込み需要がくる可能性がありますね前回のアップのときは、私は住宅業界にいましたがすごかったです。もちろんその後は、逆に大変なんですが金額が大きいですから、アップする消費税がもったいないということで、これは正しいですねしかし、あまり受注残が増えると、職人が足りなくなったり、コストが上がったりして消費者側には不利になる可能性が高いと思います買うなら早くか、ブームの後まで伸ばすかってとこではないでしょうか。早くという意味では、ぎりぎりのところのような気がしますが、焦るとまた何にもなりませんから、落ち着いて見きわめてくださいここ数年前からが、結構買い時だったので、ご相談の皆さんにはお話していたのですがね昨年もテレビで話しましたが、8月ごろフラット３５の金利が、手数料タイプで２．２%のときがありました、しかも当初5年間だけはそれに金利優遇がついていました(条件がありましたが)これを利用した方は相当得していますいよいよ、量的緩和が方向転換の時期になってきました、まず優遇金利が少なくなって、次に本来の金利が徐々に上がってくると思います本年はそれほどではないでしょうが、長いですからね。長期固定性を、お勧めいたします最近やたら、退職金狙いの投資系の保険商品が各社から出てきていますこれも日々勉強ですねではでは

  2006.02.13

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• 離婚について・・・主婦はすごい

  このテーマに書くのは、いいのかどうかわかりません少し、はずれている気もするのですが・・・・私は、FPと家の勉強会ということで良くセミナーをしていますが女性の方が多いです。しかも、すごいやっぱり男性は勝てないなぁ　　とつくづく思いますねしかし、これからは、今まで以上に日本という国が大変になってきますそして、そのしわ寄せは、すべて一般国民に来ますこれは間違いありません男は、仕事ばっかりでこれには結構がんばっていますが意外に自分の家庭のことは、関心が薄いです特にわれわれ年配の人はそのため、女性が家庭を守っていかにといけないですねそこで今回から、女性のFPパートーナーとコラボしてセミナーをしていくことにしましたどんな主婦のつぶやきが出ることやら楽しみです世の中、金のある人のところには、一杯情報が集まりますしかも、表に出ない情報がねだから、余計にお金が増えるしかし、一般の人は情報に意識がなさ過ぎるというか、入りにくくなっている国からのお金も申請しないと、戻ってこなかったりくれなかったりします。だから、知らないとそのまま損してしまうしかし、その気になったときの女性は怖いしっかり勉強されます今回のセミナーは、「主婦のための　したたかな生き方セミナー」と題してやっていきます今後は、したたかなOLのためのセミナーも行っていきますが、楽しみです特に、コラボする女性FPは、離婚問題が得意なのですが、これは、結構いつも一杯です・・・・・こわっ女性は、結構準備してから、離婚する方が多いみたいです男は全然知りません言い出したときは、準備が終わっている、でも男は初めて知るこのギャップが怖いですねおとこは、家庭のことには非常に鈍感ですからこれのいい例が、今回の年金改正です来年の施行実施まで結構離婚減ってますよねこれの意味するものは、・・・・・でも、ちょっとワイドショーで取り上げすぎですね思っているより、もらえませんよ、勘違いも多いでも、同じ別れるのなら、少ないより多いほうがいいのも確かですまた改めて、中身は書きますが・・我慢できるのなら一緒にいたほうが、二人合わせるとたくさんもらえますから来年まで我慢できるくらいの人は、離婚も我慢したほうがいいのではというのは、男の見解でしたではでは

  2006.02.05

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• 繰り上げ返済と同じ効果の返済について

  今月は、３回目ですから少しサボりすぎだなもう少しがんばりますので、お暇な方は是非覗いてくださいねところで、最近、住宅ローンの相談を受けるかたは、完全に二極化になりましたね良く、世代ごとに、団塊の世代とかキネマ世代とかバナナ世代とかで分けますが、最近の若い方はびっくりすることがあります。特に団塊ジュニア世代ですねこれは、家計簿相談がお得意のFPの先生ともお話していたのですが、頭金なしで家を買われますが、これには２タイプあって、完全にイケイケで何にも考えないで買っている人(これは、もう延滞予備軍です)と、内容は確かに厳しいのですが家計簿を拝見すると、たとえば、夫婦に子供３人で一ヶ月間の食費が２７０００円くらいなんです。本当にこれでやられてるんです。しかも貯金しておられます。こういった方には、われわれが厳しいと思ってもおそらくきっちりとやっていかれると思いますもちろん、われわれFPは本来住宅ローンだけとか保険だけで相談は受けたくありませんし、あればライフプランまでは行きませんが全体のヒアリングをしてから、アドバイスします家庭によって、年収比率だけでは判断できない内容がたくさんありますところで、タイトルの件ですが、われわれFPはよく、繰上げ返済のことを言います本当に、これは、シュミレーションされるとわかりますが、相当なメリットがあります。もちろん早ければ早いほどいい。しかし、親からの相続や、特殊な事情がなければ、１０年以内くらいには、たとえ１００万円でも出来ないのが普通ですよね。(ちなみに１００万円で５万円くらいの手数料払っても絶対にやるべきですよ)しかし、今言った、しっかり家計簿をつけて、しかもローン支払いにもなれて給料も上がってきたから、今の支払いより１万円は多く支払えるよって方は、月々１万円貯金して１００万円ためるの待ってると８年くらいかかりますよね。もちろん１万円でも繰り上げ返済できるところもありますが、特にフラットなどは１００万円以上ですから・・・こんな場合、フラットや住宅金融公庫なら、貯まるのを待たずに今、組み換えをしてもらうのですつまり、支払いを１万円(もちろんいくらでも良い)増やす、そうすると、繰上げ返済したのと同じ効果を発揮します。期間がしっかり短縮になりますこういった、繰上げ返済や、組み換えに対しては、フラットなどは良心的ですから上手く使ってみてください今回、私の会社に、女性FPの方にお手伝いというかコラボというか、来ていただきましたこの方は、離婚問題もお得意で、シングルマザーの会などでの実績もありますもちろん、ご相談は、できるだけ離婚をまず防いでいくのが使命ですがね今日は、大阪でFPを対象としたセミナーをされるんですが、なんと一杯なんです。離婚問題の関心の高さは、やはり怖いものがありますね来年から年金制度も少し変わりますしねまた詳しく書きましょう皆さんが思っているほど、年金持って出ても楽は出来ないですよではでは

  2006.01.30

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• 意外に浸透していない住宅品確法について

  最近本当に忙しくて、しかしこれは段取りが悪いんでしょうね・・・全然かけてなくて、たいした内容ではなくて申し訳ないですが、お越しいただいている皆様すみません今日は大寒ということですが、まさに、大阪も京都も雪が降るそうですさむっー今日は、FPの新年会があるのですがちょっと、寒そうですね。奥さんto行ってきます私は、以前書いたかもしれませんが、住宅展示場のセミナーや、個別相談を毎月4箇所行っています。ラジオに週1回簡単な、コメントを行っています。これ以外にも、FPセミナーと行政書士これに今、ミニボックスギャラリーを私のFP事務所にオープンする予定ですので、準備に時間がかかってしまって少しオーバーワークですせっかく、奥さんと、USJの年間パスポート買ったんですがところで、3月の展示場のチラシにコラムを書くことになったのですが、今月の27日までにということで、これは大変急いで書かないと・・・(汗)内容は、品確法についてとご指定です。(正式には住宅の品質確保の促進に関する法律)そういうと、これだけ構造問題が騒がれている割に、品確法は影が薄いですね2000年4月1日に施工されてるので、すでに6年目に入ってますね。これは2本の柱で成り立っていますね、遅れて施工された住宅性能表示制度と１０年保証このシステムも、やはり姉歯問題と同じように検査の実効がポイントでしょうね性能保証制度も、(財)住宅保証機構やJIOなどありますが、やはり現地の検査員や方法により差が出ます最近JIOについては、当初よりだいぶ検査がマニュアル化され厳しくなってきたように聞きましたが・・・・いずれにしても、今回の姉歯問題を含めて、システムと実効をどう上げていくか考えないと駄目でしょうね例えば、ローコストの家でも、新築ではそれほど変わりません12ミリのサイディングでも、釘うちサイディングでも引っかけでも、あまり分からない。ボードだって、タッカーだけでとめてても、ボンド施工してなくても、ビス止めでも綺麗なものです10年保証といいましたが、10年でどうこうでは困りますでも、この辺から変わってきますただ、ハウスメーカーだからといっても10年したら、手直しは実費ですら、お金についても、これからFPが、消費者側の味方として戦っていく建築に関しても、業者側と戦っていく消費者の本当の味方が要りますしかも能力が高くって、正義感がないと難しいかもしれませんこういう人が、徐々に出てきていますから、当面はこういう組織や人を味方につけていくのがいいのかもしれませんね本来は、これが設計士の役目なのですがねいい機会ですので、少し、性能表示制度の実態はチェックしてみようと思います気がついたことがあればまた書いて見ますしかし、今年は、株やファンドその他本当に荒れそうですねオリンピックもWBC、サッカーもありますしね

  2006.01.20

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• 今年こそ家を建てたい人への06年FP独り言・・・・

  「明けましておめでとうございます」昨年末は、ばたばたしまして、ブログの更新があまり出来ませんでした覗きにお越しいただいた皆様申し訳ありませんでした独立系FPとしてがんばっている毎日ですが、いろいろな仕事のベース作りもあった昨年でしたが、本年は、これらが本格的に稼動する年でもあります・独立系実務家FP・家づくり学院・・・これは、まったくの趣味ですが・レンタルギャラりー・・・やっと出展者が決まりそうです・耐震診断・・・・実際にすんでいるその家自体をゆらして家の強さを診断　する画期的な診断ですが・行政書士・・・・今年は、新会社法による、起業支援と遺言に力を入れる　予定ですいろいろな情報を、がんばってお届けしていきたいと思います本年もよろしくお願いいたしますいよいよ金利というか、住宅ローンに対する動きが変わってきましたね本来、ロングで見る金利は必ず上がります。特に国債や日本の国の財政状況を考えると上がらざるを得ませんしかし、今回の株高などの状況なども含め、すぐに急激に上がることはないでしょう、むしろ長期プライムレートは瞬間的には下ったりします住宅ローンは長期ですから、本当に気をつけてくださいただ、今年家を考えている方にとっては、この表面金利の動きよりも、優遇金利については、不利になってくるでしょう今まで、短期金利をベースに、決まった金利から優遇金利というな形で、クライアントの内容によって大きく下げていましたが、この下げ幅が3月以降相当縮小される可能性が出てきました。すでに縮小がこの1月から始まっているところもあります実際、通期で１%はざらで1.2%通期優遇も金融機関によってはあります。しかし、これを2年間とかならいいですが、全期間となると相当金融機関も厳しいのが本音ですもちろん、今回の姉歯事件のような問題で住宅業界が落ち込めば、状況は変わるかもしれませんが、いずれにしても、消費税のアップなど考えると買い時であるのも事実であり、住宅ローンについては、良く検討してもらいたいと思います（本当はライフプランから考えると固定期間が望ましいですが、これも各家庭で違いますから、個別に検討しないと一概にいえませんが・・・)特にFPという立場からは、あまり金融機関や、住宅メーカーの言うとおりに一杯ローンを組まないように私は、関西の４つの住宅展示場のセミナーや相談会を、行わしていただいてます。実際に相談を受けるたびに、びっくりするような内容もあります借りられる住宅ローンの金額と、ライフプランにあわせた自分の生活設計として借りるべき額とは別ですから、人生全体の中でよく考えてください本当は、ライフプランをしっかり作ってみるのがいいのですが、なかなか自分でというのは難しいかもれませんね。FP的発想で考えてみてください税金も、今年本格的に正体が現れてきますが、少し怖い状態になりそうですね株が上がったと、浮かれていては大変なことになりそうですあらゆる角度から、搾り取られそうですね株についても注意だけはしておいてください、去年の中ごろからおそらく今年の秋くらいまでは、誰がやっても儲かるような状況ですが昨年一年のデーターを見てみると、４０%も上がったというものの、買い越ししているのは外国資金だけといっても過言ではありませんほんの少額投資信託が買い越しですが微々たるものです銀行、信託、個人、証券など国内ではすべて売り越ですつまり、外国人の投資のみで上がっているということです。しかし外国のファンドマネーは、儲けてなんぼですから、上げたら売ります、長期でおいておくということはありません、何処で引くのか・・・・しかもこの額が半端じゃない、今の日本株は、そこまでファンタメンタルズで上がっていません。一般投資家が入ったとき引き上げる可能性は高く、彼らは利益を確定させて下げてそして、また買いに入りますご注意あれ・・・当面は上がりますが、気をつけてください昨年末は、FPと宅建主任者という実務家の講演として某資格試験学校で行いました。他にもFP、行政書士、司法書士など全6講演にのべ300名くらいお越しだったようですそして、思った以上に資格に対して、お年を召した方が多かったですねセカンドライフへの準備でしょうか今後06年から07年への税改革、07年の団塊の世代の退職、離婚後の奥さんの年金、08年の国債の大量償還の問題などこれから、あらゆる意味で自己防衛と自己責任の時代になってきます勝ち組、負け組みもはっきりしてきますそんな中で、家を持つ、作るということは非常に大きな自己防衛手段でもあり、また、自己破滅の原因でもあります良く検討して、楽しい家づくりに励んでもらいたいと思います本年もよろしくお願いいたします

  2006.01.01

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• 欠陥住宅フォーラムイン神戸に行って来たよ

  この集まりは、私の知ってる方で、一級建築士が中心になって運営されてます。私の奥さんと一緒に行ってきました結構、メーカーを敵に回してがんばってられます来年1月は、大阪でするようです住宅専門のコンサルの方、悪徳リフォームに勤めてたかたが裏舞台を、土地家屋調査士の方が境界のトラブルについて、最後に設計士の方がこの会の趣旨をという4名での内容でした皆さんがんばってます。いいかたばかりなので、応援したいと思ってますいずれ、一緒にすることもあるかもしれませんね特に主催者の方は、ABC放送なんかにも出られてますそんな私は、前回、電子認証についてなど言いたいことがいっぱいなのですが、あまり書く暇がありませんごめんなさいe-JAPAN構想もあまり、各省庁での統一感がありませんね京都の公証人役場は、電子システムの導入もまだです。来年に法務局のシステムが出来るのを待ってとかいってられましたが、やはり関東は早いですねこの、法務局のシステムについては、小泉首相の解散騒ぎで、法案が通らず余計に遅れているので、なかなか厳しい来年の新会社法に併せた、起業ブームに電子公証は京都は間に合いません日本中で電子公証人対応者が、現在70から80人です　東京が28人、中部5人、大阪2名滋賀1名神戸2名・・京都奈良は、いません電子定款にすると印紙代の4万円がいりません。ただ、この電子定款作成代としてもらってるところもありますいずれにしても時代の変わり目ですね私は、この23日に大阪の大原簿記法律専門学校の実務家大講演会のFPと宅建主任者を融合させたセミナーを受け持ちましたので、内容を整理しないといけませんねどのくらいお越しいただけるやら・・・、同じ時間の他の講演は素敵な女性の講師の先生ですから少し不安ですね。明日、日経の近畿面に載せるとか言ってられました。見てみますいよいよ、お粗末ながら、ホームページも出来、(行政書士の分は、まだ、原稿を渡してないので出来てませんが・・)アーティストギャラリーも作家さんが見つかってきているようです。来年から露出度も多くしていこうと思ってます。ラジオも1月1日から始まりますから、年末録音ですいよいよ、来年は忙しくなる予感ですね奥さんには、USJと年末最後のお洋服のお供のようですから、これも結構大変なんですでも、美しいほうがいいですからね、楽しんできますではでは

  2005.12.13

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• ローンアドバイザー講座と試験に行ってきたよ・・・

  本当に最近かけなくて反省していますところで、今日は住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーの2回目の養成講座に行ってきましたちょっと、眠かったけど、これはいいことですねでも、会社に勤めている人が、中立なアドバイスをすることが出来るか微妙ですが、FPの発想を持ってみんながライフプランの考え方が身につけばずっと良くなりますね今年が、初めてで2回の講座と試験で合格の人が、普及協会の認定の住宅ローンアドバイザー登録証をもらえますこれからは、モーゲージブローカーという考え方に日本もなって行きますまだまだ、これからですが、やはり個人情報保護法とか、Pマークとかほとんど外圧からの導入ですが、少しずつ良くなってます一昨日は、国家公務員の方の住宅のセミナーさせていただき、そのあと行政書士の電子認証についてこれは、セミナーを受けてきましたこれについては、また、明日にでも詳しく書きますではではしかし、ガンバ良かったですね私の奥さんが、宮本のファンですからものすごく喜んでます

  2005.12.06

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• 今日はアクサ生命のライフプランを見てきましたが・・・・

  良く出来ていました。ライフプランは、家を作るときは大切ですよこのごろ忙しくて書けてませんでした他のブログの方はすごいカウンターなのに私のはやっぱ面白くないのかなーと思いつつも、でも覗いていってくださる方も結構おられて喜んでいます本当に合う人に見ていただければうれしいですね私はFPの仕事でも、そうなんですが相性を大切にします長い人生ですが、一つ一つの出会いと相性は貴重です自分が合わないと思った人は、やっぱり相手も良く思っていない場合が多いですよねだから、仕事で報酬を頂くのに相手の方が気を使ったり、楽しくなければお断りしたほうがいいのじゃないかプロとしては失格なんでしょうけどねその代わり、一生懸命してますところで、明後日は、急遽共済組合の住宅フェアで４０名様くらいのセミナー依頼がありました。ちょっと急ですが、がんばってきます２３日の、FPと宅建の紹介セミナーは大原さんです。これも、がんばってきます、レジュメを作らないとね今回、私が京都支部長をさせてもらってるNPO法人で作った相続の小冊子が、読売ファミリーのプレゼントとして乗せていただきました前回の高校の金銭教育については、近代セールス社のFAというFPの雑誌に１ページ載せていただきました滋賀銀行さんのタブロイド氏にも、メンバーの税理士けんFPが半ページ写真付きで載ってるとの事、これは、まだ見てませんが徐々に活動が積極的になってきましたこれからもお役に立てるようにがんばります。来年からは、支部長として京都のメンバーを積極的に増やしていく予定です明後日は、このセミナーのあと、行政書士の電子認証の勉強会ですから、新会社法と併せて来年は、起業と相続・遺言にも力を入れないといけませんちょっと、ばらばらの話になりましたが、ほんとに時代がすごいスピードで動いてる気がします明後日のセミナーにしても、今までより人数が多いのはやはり、時期の問題でしょうね焦ってもいけないけど、来年は注目ですね再来年は、退職問題と、熟年離婚の歳になりそうですし、続いて大口の国債の償還問題も控えてますアラカルトですみませんが、いつも、結構社会の動きのヒントがちりばめられてますから、暇なときは読んでくださいねではでは

  2005.12.01

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• 民間の建築審査が悪者になっていますが・・・

  最近ワイドショーを見ていてもいろいろな人がでていて、中にはそうとも言えないんじゃないかというのもあります私の経験では、役所の建築確認のチェックが良くて、民間が甘いとはいえないと思ってますもともと、民間に門戸を開いたのは自由化自由競争という面もありますが、役所で対応できなくなって人材不足というのもあったはずです。大きな行政の主事あたりはしっかりした人もいますが、地方や小さい役所では、あまりわかってないのではと思うようなことが多々ありました。もちろん、きっちりした人も一杯いますが・・・逆に、民間でも本当に優秀な人がおられてよくチェックされてました内の会社の設計が、ここまで見るか？というのも多かったですだから、民間が悪いという切り口では、ジャー役所にしたら解決するのかということになりますもう一つ思うのは、姉歯さんは、もちろん悪いのですが、ただ、建築確認という意味では、申請図書には、姉歯さんの責任はないはずですよね。元請の設計事務所が本来最終の責任者ですよね。姉歯さんの責任は免れませんが、でも追求する順序は逆のような気がしますが・・・あまり、いわれませんよねまぁ、私としては氷山の一角だと思います今日は５年前以上の中古なら安心といっていましたが、９４年ころ以降の物件もひどいのが一杯あった気がします話は変わって、１月から私のFPの事務所北山の店にいよいよレンタルボックスのアーティストギャラリーがオープンできそうです当面は、１アーティストの集中展示にしますが、半年後くらいからはレンタルにいたしますこれは、素敵な作品がそろえばぜひ、写真を載せますから皆さんも良かったら見てください新進気鋭や学生さんなど、これから応援してあげたいような人を中心に面白いものもそろえる予定ですもちろん販売もしてもらおうと思います楽しみです乞うご期待ですではでは

  2005.11.26

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• FPとして最近特に思うこと・・・

  本当に最近よく思うのが、今まで出来上がってきたいろいろなシステムがどんどん崩れていっているということですねこれでいいと思っていたことが、実はぜんぜんいい加減だったり、間違っていたり、損していたり・・・今回の姉歯氏の件にしても、建築確認という制度自体を問うものです。生命保険や金融も建築業界も本当に自己防衛が必要な時代になりました当たり前ではなかったんだ、ということですよねそういう意味では、問題が提起されることはいいことですが、起こってしまってからでは購入者の方は絶えられないと思いますただ、この件については、氷山の一角でないことを祈ります。今までバブル以降、建築業界が厳しかったですから、本当に信じられない坪単価でRCが施工されていたのは、ここだけではないです。安い単価が、企業努力や、利益率、利益額を落とすことによってならまだいいのですが、建物の質を落としていたとしたら、この程度では済みません少し怖いですね本当は、今日言いたかったのは、この件ではなくて、自己責任の件なのですこのブログの皆さんや、セミナーに来られる皆さんを拝見していると、すごいんです。というのは、本職たじたじの勉強をなさってるだから、このローンで問題ないでしょうか?と尋ねられる方は、大体問題ないんですつまり、問題のある人ほど問題に気づいていない、気にされる方はいうほど気にしなくていいかたが多いということですもっと、気づいて欲しい方に気づいてもらう方法を考えなければととっても最近思っていますではでは

  2005.11.25

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• 話題の一級建築士・設計事務所について

  最近は、ワイドショーなど今回のマンション事件ばかりですねこれを見ていて思うのは、司会者も含めて１級建築士だったら何でも知っているように思っているんだな～と言うことです以前の会社で木造の監督を採用するときでも、スーパーゼネコンなどの国立大学の一級建築士を持っている監督でも、木造のことや、木造の監督としてはぜんぜん駄目な人も一杯いました。同じく一級建築士でも、デザインの駄目な人、構造計算の駄目な人、設備は設備で専門家がいます。実に、能力も知識も経験もバラバラですよねぜんぜん当てにならない一級建築士のかたもいろいろ折られますこれは、この世界だけでなく、税理士だって、相続は苦手だったり、弁護士の先生だって、離婚と建築と金融問題でもぜんぜん違う。なんでも信用してはいけませんこれは、すべてにいえるでしょうけどね今日会っていた方は、マンションなどの水槽の清掃もされているようですが、ひどいし、いろいろな検査も当てにならないって言ってましたよやっぱりなかなかこわいですね何でもあまりにも、安い物件は要注意ですね。特にマンションはねではでは

  2005.11.24

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• 本当に家を検討している人が増えてきましたね

  昨日は、住宅展示場のセミナー兼相談会に行ってきました実感するのは、やはり金利や消費税の関係もあり検討中又は検討しだした人が本当に増えてきているということ。業界的には、売れすぎると反動が怖いですけどね昨日も非常に相談が皆さん真剣でしたそれから、以前書きましたが私が専門相談員に登録させてもらってる「マンションってどうよ」では、例の構造計算問題が敏感に影響しています実際、何を信用していいのか、今後どう対処したらいいのか?　今住んでいるマンションはどうもないのか? など切実な問題ですよね、相談案件が非常に増えていますマンションに比べると、一戸建ては「分からない」とはいいながらも、その都度基礎や金物など直接見ることが出来ますよね。壁量や偏芯率耐風力など微妙なものは難しいでしょうが少し安心です最近は、(これも前回書きました)チェックしてくれる会社が設計会社以外にも、できて来ていますしねただ、こういう会社にもいいところと悪いところがありますし、検査員によってあまり見ていない人も結構いますその人、その会社の使命感でしょうねわれわれFPも同じです単に講演やセミナー執筆は、大切ではあるのですが、気分的には楽ですねなぜなら、一方通行で責任がありませんからところが、私が目指しているお金のホームドクターは、これは責任重大です言いっぱなしにはに出来ません。もちろん銘柄選定などは最終はクライアントの自己責任ですが、対面して相談に乗って一生のお付き合いをしていく一生を預かるようなものですから真剣です。ですから、私自身のしっかりしたものを持ちながらも、ネットワークを組み各専門化とのディスカァッションをして検証するようにしています。路面店舗を開き、直接お会いして、すべての内容をお聞きしてから、いわゆるライフプランを作れるくらいに確認してから保険や、住宅ローンに至っても考えますですから、あまり単品相談・・・保険だけとか住宅ローンだけとか言うのは嫌いです。ネットだけのご相談もあまり受けませんだって、金持ちの方に医療保険なんてあまり必要ありません。先々で親の援助がでるような人ならフラット３５もいらないかもしれません。一人ひとり違います。特に公務員の方は、退職までの保険はあまりいらないですから、むしろ老後に備えたほうがいいのに、沢山入ってらっしゃる方も多いですね少し長くなりましたやっと、家づくり学院とFP会社のホームページができました。予算をかけない手作りですが、少しうれしいですではでは・・・・

  2005.11.24

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• 若い人がすごい・・

  今日は、ニュースを見ていると、ミッシェルウィーや浅田真央とか16歳15歳ですよね。一体私のこの年齢は、何なんだろうかと思わず思いたくなる素晴らしさですねもちろん天性も大きいでしょうが、やはり成功する人は、年齢に関係なくモチベーションが違いますそして、やはり努力も違います、負けないように,がんばらなければ・・・と素直に思える今日この頃でも、ウィーのあの美貌は16歳とは思えませんし、がんばっても無駄なこともあると改めて考えさせられます。恐るべし16歳・・男でよかったそういう私は、今日は、今進めている、FPをベースにしたマンション購入者に対して行う新ビジネスのために、マンションのデベロッパーさんのところに行ってきましたそれから、境界の問題などで、弁護士の先生のところへクライアントの方と打ち合わせに行ってきました。ちなみに、この事務所は、大阪で今はやりの橋下弁護士(はしもとと読む)と同じ建物の中でした。西天満だったんですね。その後、セコムの火災保険の契約に北浜まで行ってきました結構この火災保険は使えますね。来年から、長期が使えなくなる可能性があり、今入る方はお得ですねなんとなくバタバタの一日でした明日は、展示場のセミナーがあります。どんな質問が出ることやら、耐震、制震、免震なども少し触れる予定ですが、ちょっと、タイムリーなので、関東の設計士を連想させますね、構造計算とか取りとめも無く今日の出来事でしたではでは

  2005.11.22

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• 持ち家売却の査定の勘違いについて・・・・

  今日は、住宅展示場のセミナーでした。セミナーのあとは個別相談会なのですが、ここでの相談に、親御さんの持ち家の売却の相談がありました。何社か査定されたようですが、どこに任せたらよいかとの内容でした。よくある話ですが、査定値の高いところにお願いしたいとの事でした。これは、ご存知の方はお分かりだと思いますが、下取りなら高いところが有利ですが、仲介値なんて、いくら高くしたって仲介業者には何のリスクもありません。それより、責任なしに周辺相場より高い値をつけて仲介する業者が、ほんとにお客様のことを考えているのかどうか、よく考えてください。専任媒介が欲しい。自分の財産ですから、少しでも高く売りたいこれは当たり前です。でも、買う人は、少しでも安く買いたい、これも当たり前です。だから、とっても高い値段で売れるとは思わないほうがいいでしょう。無責任に、夢を売る業者はいかがなものでしょうか?ほどほどに考えてください世の中、そんなにおいしい話ばかりはありませんから1月の展示場は2日から開くようですイベントもあるので、セミナーも正月から入る予定ですがんばって、働きますそうそう、FPの私の会社のホームページがやっと出来てきました手直ししたら完成なので楽しみです最近、事務所近くのタイ料理にいけてません。少し仕事量を減らさないと、遊べなくなってきました今日は、展示場の後、奥さんの服を買って、大阪でベトナム料理を食べてきました。結構いけましたねまた、お知らせしますではでは

  2005.11.20

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• 実感パワーボードの耐火性他・・・

  先日、NHKの放火魔がつかまりましたね実は、私の家づくり学院の方が建てられた家もこのとき放火されてたんです一緒にプランなど、設計士も含めて考えた家ですから、人ごとでは済みません外壁を決まるとき、実はいろいろ悩んだのですが、デザイン的にはいまいちですが、防火と断熱などにこだわりパワーボードにしました。少し遊びたかったのですが、内容を取りました。そして、５月に引渡しその1週間もたたないうちに放火されてしまったんです本当に残念なことだったのですが、ただ、放火されてから相当時間がたって隣の人に見つけてもらうまでほとんど外壁は燃えていませんでした。その日には10箇所くらい放火があり、全焼もあったため、その方はむしろ無事でよかったとおっしゃってました。他の外壁だったらと思うと、あのときの決断は結果オーライだったっわけですさすが、火災保険が、半額なわけです類焼の考えられるところは、一考かもしれませんねたまたま、テレビでこの方のお父様がインタビューされてましたので、電話したらおっしゃってました話は変わって、先日は、ファンドマネージャーと飲んできました。この方は、若いですが哲学のある方なので安心できそうですね。来月には本も出るようです今は、誰もがいいですが、すでに5年間最低でも6％良いときは１２%でまわしているので安定していますね皆さんもあまり、はまらないように、今月来月の外国のファンドはぼちぼち利益の確定に動くじきですよね今月のこの月曜日からちょっと見ものですね昨日は、FXのセミナーに行ってきました。これも、後で飲みましたが、これは、素人はちょっと怖いですねレバレッジとか信用取引とか素人には、魅力より怖さがありますねこれは、不動産証券化市場にもいえてますそうそう、最近REITはよく話題に上がりますが、不動産証券化市場の中でこのREITのシェアは１２%程度なんです。意外に少ないですよねでも、微妙に目の離せない市場です最近、熱くなっておられた方が利益の確定をされました。正解かもしれませんどうなることやら、という私もひとごとではありませんがんばってください

  2005.11.19

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• リフォームはむずかしい・・

  FPとして、リフォームの相談をよくお聞きすることがあります。ライフプランとしての観点からは、非常に難しいですね最近の新築はそれなり、基準も厳しく法定中検もあり・・・ですが、昔の建物は床や壁をはがさずに、考えることは難しいです。しかも安く上げたいといわれるとでも、女性の平均余命を考えるとその場しのぎは後で大変です。しっかり、考えるように組み立ててお話しすると分かってもらえますしかし、この家は手のつけようが無いというのもありビフォー○フターのように安くできればいいのですけれどそういう意味では、すこし問題ありますね話は、変わりますが、先日ファンドマネージャーと飲む機会がありましたセミナーのあとですが、今度本も出すとの事この5年間しっかり実績が上がっている方です今は、ブームで勝ちやすいですが、この前までの下落相場でも、安定して最低6%から１２% ではまわしておられます知り合いも、沢山お願いしていますなかなか、素敵な人でした。投資に哲学がありましたから、こういう人でないと自分のクライアントにもお勧めできないと思います今の相場の裏読みは、なかなか面白いですね。そうそう、以前このブログで紹介した丸の内のビルの沢田社長の企画、こてこての大阪レストラン街が流行ってるようですね。テレビでもバンバンやってました。うれしいですやはり書いたインフルエンザも今頃言い出しています今冬は注意ですねブッシュはあんなに早くからワクチン買い占めてましたもんねなんか、バラバラの内容になってしまいました　　ではでは

  2005.11.18

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• 家と遺言・・・

  最近、家を建てたい、取得したい人にとってどんどん条件が悪化していますね。先日、ｘｘｘハウスとｘｘｘハイムさんとｘｘｘホームの方とお話していると好調のようでしたやはり、時期的にユーザーがぼちぼちと考えているからとおっしゃってましたが本当に、そう思いますね、金利は上がるしかない(最も昨日は長期金利少し下ってましたが)消費税、原油、資材の値上がり、ローン減税や、登録免許税の減額廃止、土地の高騰(もちろん都会限定ですが)などなど数えると切りがありませんマンションにいたっては土地の仕入れにほんとに苦労されてます来年以降の供給の価格が心配ですそんな中で、大阪京都でがんばっていた地元の住宅メーカーが飛びました最近は、すごい勢いで展示場などに出展していましたが、この異常さは赤信号でしたね全部が良い訳じゃないということですね気をつけてください話はFPっぽく、最近遺言がトレンドです私的にねというのも昔は、遺言や、相続対策というと税金のかかる人というイメージがありました控除以上に財産のある人ですねしかし、これは以前書きましたが２０人に１人くらいですでも、実は、もめているのは財産の多い人だけじゃありません１０００万円の財産だって、もしあれば、やっぱり兄弟でもめます。むしろ、こういう方がもめるまして、弟と同居している場合など、兄の奥さんにすると財産持って行かれるのではないかとか、心配ですよね。相続が発生してから、もめると財産が動かせなくなる、下手に弁護士でも入れようものなら、すごい時間と費用がかかります家を２所帯や、親との合算、名義を共有にするなどは、購入のときはいいのですが、結構後でもめますそんな時、親としては、以外に心配していない。財産を残してやるのだから、血のつながった兄弟だから・・・・とでも、ここで遺言さえ書いておいて貰えば(上手く割り振りしておいたほうがより望ましい)スムーズに行きますだから、遺言なんて、財産もないしめんどくさいしなどといわず手を打っておくことをお勧めしますではでは

  2005.11.16

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• 今日は他サイトの紹介

  マンションに特化しているので、建築という面では参考になりませんが、業者との付き合いや、契約者の悩みローンについては参考になると思います私自身も、専門家の中に入っていますが、良かったら参考にしてください「マンションってどうよ」ＮＰＯが運営されてますあと、建物チェックを設計事務所ではなくチェックのための組織としてやってられる「アネスト」内覧会のみや、契約書のチェック、はじめから終わりまで10回くらいのチェックといろいろなバージョンがあるようですがここは、よくテレビにも荒井社長が出てますが、ＦＰの一応仲間ということになるのでしょうかこの2つは、検索するとすぐ出るはずですから良かったら見てくださいマンションてどうよの今村理事は、今度また、ＮＨＫに出るって行ってましたよ結構、ダイヤモンドに記事書いたりテレビによく出てますまだ、若いのに2ともやり手ですが、すばらしい人たちですではでは勝手に書いたら怒られるかな？

  2005.11.11

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• 耐震についてとＦＰネタ・・

  今週の日曜日、京都の防災の催しの中で、耐震診断のブースを受け持ちます前に、書いたと思うのですが、家づくりの勉強会と別に、今住んでいる家を揺すって耐震の強度を測定するというシステムがあります。もちろんこれとて、絶対的なものではありません。ただ、現在、国交省といえども耐震診断士も、目視だけです。きっちりした基準の中で分析するので、信頼性はあるものの、・・・これに、この機械の数字をデーターとして分析してあわせると少し安心できるかな、と思いますもちろん新築にも、建築中に測定できますただ、現在の基準どうり建てればきっちり施工できていればそんなに弱くはありません。古い家は、相当怖いものがありますね。いずれにしても、今の耐震基準は、剛の基準です。筋違いや金物、パネルなど固めて強くする。ですから、逆に、強くすればするほど、固くなるため、内部の家具などの動きは激しくなります。しっかり固定しておかないと危ないです。これに対して、柔の耐震。たとえば、昔の町家などは、金物や、パネルなどはありません。しかし、意外に強いものもある。もちろん、危ないのも沢山あるのですが、動くことによって吸収する。でも、ホゾなどの施工が大事です。短ければ危ない。この前、ツーバイフォーと町家を並べて揺する実験があり、最終、ツーバイフォーが面構造というものの、破断界を越えると一気に壊れたようです。しかし、これは、相当町家の施工が良かったものでしょうしかし、こういう施工を、統一基準で管理するのは難しいですから、今のような形しか仕方ないのかもしれませんＦＰとして、最近考えるのは、家をリフォームしたり、新築するときに、この家をいつまで持たせたいのか。これを考える必要があるなと・・・つまり、もし５０歳でリフォームするなら、子供が帰ってこないなら死ぬまでの期間を考えて建てる。平均余命は女性なら８６才前後。これから、家を再リフォームするときに７０歳なら大変です。しかし５０歳からでもすでに２０年たちます。何回も、手直しがいるなら老後が大変です。よく、ローコストという言葉を使いますが、コストは通期で考えるべきです。安くても外壁や屋根などお金のかかる部分が何度もやりかえるなら、少し高くても、長持ちするものを使ったほうが、通期では、ローコストです。屋根勾配も急にすると、補修するとき屋根足場が要り割高になりますこれは、まさにＦＰのライフプラン的発想です長くなりましたのでではでは

  2005.11.10

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• 歳取った大工が上手いとは限らない

  ２０数年間住宅メーカーに勤務していましたが、ユーザーが勘違いするのは歳を取ったいかにも棟梁っていう感じの大工さんが、一般的に仕事がうまそうに見えるでも、私の経験では、歳を取った大工さんは眼が悪くなってきたり、体力が衰えてきたりもする。もちろん経験豊だからその分やっぱり上手な人は上手でも、下手な人も一杯いる上手い下手と、年齢は比例しない３５歳でも、高校出てからの修行でも１７年も経験している上手い人は、３０代で若くても上手い初めて、棟梁と顔合わせしたときに、若いとがっかりされることがありますでも、決め付けてはいけませんそれよりも、現場の汚い大工さん、それを指導しない会社は要注意ですもちろん、仕事中は汚く見えるときもありますから、特に帰り際掃除せずに帰る職人さんはね　これのほうが、良い仕事と比例するような気がしますでも、工事のよしあしと、顧客の満足度というのも比例しないですね私の経験では工事のレベルとしては、相当いいものでも、建て主の性格や考え方でクレームになっているのもありました逆に、最近招待されたお家は、私から見ると申し訳ないんですが、相当粗い仕事をされておられましたが、ご本人はとっても喜んでおられました。まあ、構造がしっかりしていれば欠陥でも何でもありませんが・・・でも、言えませんね　　　特に欠陥というわけではありませんから家というのは、神経質になりすぎても、ほったらかしになりすぎてもいけませんただ、構造の手抜きや、欠陥はもちろん別です問題なのは、この差が分からないことでしょうねなんか、当たり前の話ばかりになりましたね消費税、土地、金利の値上がりで瞬間的に住宅のミニバブルが起こらないか心配です職人、特に大工はそんなに余ってませんから、へたくそや修行中の大工まで駆出されるので雑な家が増えますしね　前回のバブルのときのように心配ですではでは　　ＦＰ的な話は次回にでも

  2005.11.10

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• こんなに土地が上がっていいの

  最近、不動産登記法など、土地に対する行政のスタンスが難しいですねもともと平成15年に「民活と各省連携による地籍整備の推進」の方針が示され、今回不動産登記法の改正、そして筆界特定制度が創設されました。もちろん、従来の、境界確定訴訟と相容れないものではありませんが、今後ＦＰ的には、相続の境界や物件の中の里道や水路の払い下げや境界確定と合わせて、ちょっと勉強が必要ですね。今後の成り行きに、少しは、注意が必要ですこれとは別に、今回の基準地価の動向も注意です。もちろんこの手のものは、現状よりも遅いのが常ですが、やはり上昇局面は反映していますもちろん、現場サイド特に都市部はこんなものじゃありませんが、特にこうなると不動産屋さんも大変です。分譲できる値段で土地の入手が出来ない。消費者も大変ですが、実は業者も大変。仲介屋さんは、関係なく儲けるだけですが、分譲屋さんは大変何度と無く見てきた場面ですが、来年に供給される、物件の価格が心配です若い人は、強気ですが株も、今はみんな強気ですでも、自己責任ですから注意はしてくださいインド投信は、また面白くなってきましたねでも、世界の投資マネーの流れの中で考えてくださいね気づきませんでしたが、アメリカの代表みたいなブルックスブラザーズ（トラッドファンなら知ってますよね）とか、ホリディインなんかは実はヨーロッパの会社に買収されているんですね世界は変動していますＩＳＯもＰマークも実はヨーロッパがベースです。国際会計基準もアメリカンスタンダードからユーロ基準が出張ってきました鳥インフルエンザのワクチンも昨日書きましたが、なくなるくらい買われている。これはなぜか。また、株への影響は？などなど今後も要注意ですファンダメンタルズもテクニカル理論も、絶対的なものではありませんただ、投資を、短期で見るのか長期で見るのかにも大きく考え方は変わります8月の住宅着工戸数は、前年同月比７．０％増しかも、マンションは３８．８％増です強気ですね今日飲みに行ったところは、満員でした確実にデフレ時代と少し変わってきましたね勉強しないと、ついていけませんね今日は固い話の、アラカルトでしたではでは

  2005.11.08

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• 女性は強いしすごい

  今まで住宅展示場の相談会でしたやっと終了雨でいつもより少なかった阪神のパレードの涙雨かな昨日は千葉にガンバも負けたから大阪は千葉には勝てませんしかし、この家を建てたいというのは本当に勉強になりますねそしてマニアナ人が多いですねさらに、女性がすごいよくがんばってるのと勉強されてますやはり神代の時代から男性は頭が上がらないんだな～と思う今日この頃今日は、イザットさんの外断熱マニアの方がおられましたよく研究されてました確かにＣ値Ｑ値は相当レベル高いですしね昔この業界では、へーベリアンといってマニアの方が多かったですが最近は、もっと多種多様ですね参考になります昨日の方の、珪藻土の研究や、電磁波の件もよく研究されてます面白いので当分このテーマから目が離せませんいい家を建てて幸せになっていただきたいと心から思います金融機関の住宅ローンの積極展開もいよいよ後半年くらいで踊り場かもしれません消費税が上がるというアナウンス効果が出ると住宅業界が、ぐちゃぐちゃになるので今立てている人は正解だと思いますこれからもがんばってください余談ですが、今度の年金の改正でより女性が強くなっていよいよ熟年離婚が増えるかもしれませんねと思う雨の日曜日でしたではでは

  2005.11.06

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• 火災保険について（ＦＰネタ）

  たまには、ＦＰネタも今日は、火災保険の相談を受けました火災保険は、一時期銀行の強制もありましたが今は自由に選べますよね若干、地震保険以外は、会社によって又は組み立て方によって価格が変わりますこれは、見積もりしないと分からないと思いますが、水害の考えられない地域や、マンションの上層階は、水害の担保を外すと安くなります。会社によって、外せないところもありますが。まったく、ありえない地域の方は、外すのも一手ですまた、長期の場合、古くなって償却していきますが、その評価の分しか出ないのと（いわゆる時価額）、価格協定を特約でつけた再調達価格があり、これらによっても値段が違います。（これは、すべての会社で出来るわけではない）少しは、確認してみてくださいところで、インド投信も落ちてましたが、ちょっと調整局面が終わったような感じと私の先輩が言ってましたが、やっぱり自己責任ですからお気をつけて話は変わりますが、最近気になっているのが「鳥インフルエンザ」アメリカのブッシュ政権が本気でワクチンなど相当な予算を取って、大量に買っていますよね日本では、マスコミもあまり大きく取り扱いませんが、これちょっと「ヤバクナイ」少し頭の隅にでも、皆さん残して置いてくださいではでは

  2005.11.05

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• 住んでる家をゆすって耐震診断すると・・・

  今月の13日に、京都セキスイハイムさんで防災のフェアが開かれますこの中で、木造の耐震診断のブースを出さしてもらうことが決定しました　「家づくり学院」については、何回か話しましたが、これとは別に、今住んでいるまさにその家を、機械で揺すって人工的に地震を起こして耐震診断をするということを、やはり本業と別にやってますこれは、今までいい加減であった耐震診断に安心できる一つの目安を追加したということですねもちろん、この機械で診断したものだけですべて分かるわけではありませんしかし、今まで目視だけだったものが、これに加えて、この機械のデーターと合わせて分析するわけですからより安心ということですねだから、補強した後でもう一度診断すると、本当に強くなったか分かりますから、業者もごまかせないですよね２階に機械を据えて揺すると震度１から２程度のゆれになります。目視では筋違いがあっても本当に効いているのか、わかりにくいですし、ヘンシン率などバランスのチェックもある程度データーとして見れます。現在の家でも、もちろん新築でも出来ます現在、国交省の基準というか、建築基準法の考え方は、剛の補強なんですね柔の考え方はありません。詳しく話すと長くなりますので機会があれば、またやりましょＦＰの話もたまにはしないとね。最近、相続対策の話しも結構相談を受けます土地の評価の下げ方や、保険を使った対策など、久しぶりに頭を悩ましそうですが、面白そうです。別件で境界の確定や、里道の払い下げもありそうです皆さんは、現在、相続税を払う方の割合をご存知ですか？だいたい２０人に１人の割合なんです普通は、基礎控除でほとんど払う必要が無いんですが、あるところにはしっかりあります。この方たちにとっては、相続対策は大変な問題ですしかも、現金での納付となると資産はあっても大変ですよ。物納も検討材料です今月、１１月は、京都のラジオ局ＫＢＳ京都の土曜夜に毎週３分程度ですが、ＦＰの話をしています聞ける方は、聞いてみてください。９時半からの番組で、話すのは９時４０分過ぎから位かな住宅展示場の、セミナーや相談会も今月は、４会場予定に入っているので、がんばってきます。最近、お越しいただいている方のブログを拝見すると、とっても素敵なものや、家については面白いものが沢山ありますね。また、暇が出来たらコメント入れさせていただきますのでよろしくお願いしますではでは

  2005.11.04

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• アーティストレンタルＢＯＸについて

  最近忙しくて、なかなか書けていません反省でも、毎回、結構読んでいただいてます。ありがとうございます今日は、私の事務所の話です京都の北山というところにあります路上店舗で、角地なのでめったに来られないＦＰのお客様の事務所だけだともったいないなぁ～と思っていたのですが、あるとき、龍谷大学の助教授の話の中で、学生に、レンタルボックスをさせて、地域の活性化につながったというのがありましたそれなら、北山の活性化にお役に立てないかなということで、考えたのが、このレンタルボックスですでも、やっぱりやる以上は、コンセプトを・・と考えてたんですがよく考えてみると、私の奥さんは絵を描いています。個展もしていますが私自身も、あまり分からない割には、昔から芸術が好きだったので、京都の土地がらや北山の土地がらを考えると、「これだ」っと思いましたつまり小さな箱ですが、この箱にアーティストの作品を置いてもらおう面白い作品や新人、学生も含めて、私の奥さんの感性を基準に、売れるためだけじゃなくって小さな、アーティストのコラボギャラリーにしたいと思いました絵もあり、ガラス細工も、陶芸も、アクセサリーも、Ｔシャツを作っている人もおられます　版画やポストカード、銀や金細工などなどおしゃれ心・芸術心のある面白いものを、３０数個の箱を作ってここに各作家の作品を飾ってもらうそして、見に来ていただいた方とは、芸術に親しんでいただくミニサロンとして、作家には安くて作品を発表できる場所として新人発掘の場所にでもならないかなとも思います今、作品を集めだしていまして、来年ぐらいから併設オープンの予定で、いま、ホームページも製作中ですオープンしたら、ぜひ、京都北山にお越しの際はお寄りくださいライフプランや保険のみなおしなど、ＦＰはお金のホームドクターといいますが、このお金は、豊な生活をするための道具です。お金が目的じゃない、本当の幸せのためには、お金と健康と人生の生きがいや楽しみが無いとねお金の話を、芸術に包まれてするのはいかがですか？北山周辺には、鴨川もコンサートホールも、植物園も、本当のギャラリーもありますだから大好きな場所なんですどうも、ＦＰの話になってませんねでわでわ

  2005.11.01

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• （再）皆さんの協力をいただけませんか？

  ご訪問ありがとうございます本来、ＦＰのページなんですが、ついつい家にも力が入ってしまいますこのテーマの内容を拝見していると、本当に嬉しいですねでもやっぱり、失敗もあったり、苦労しておられる方もありますよね私は、本業は、ＦＰと行政書士何ですが・・もともと、住宅、不動産に２０数年いましたから、この業界のことは良くわかりますそれで、趣味もかねて、ライフワークとして「家づくり学院」という勉強会を関西でしています前回も、成功例とか、失敗例、対応の悪いメーカーや工務店、設計士の実例をお書きいただければと、お願いしたんですが、出来れば定期的にいただけないかと思い、また、書きました少し、具体的な質問も入れましたのでよろしくでも、関係ない内容も、嬉しいことも、怒ってることも良かったら書いてくださいこれから考えている方に、お教えする実例として遣わしていただきたいと思いますので１なぜ、ハウスメーカーに（工務店に）されたのですか？正解でしたか？決め手はなんでしたか？（家づくりには、ハウスメーカー派、工務店派、設計士＋工務店派などに分かれますよね。）２プランは、何回くらい書き換えて貰いましたか？３設計士の方は、意図を上手く汲んでくれましたか？４プランには満足されていますか５コーディネーターとの打ち合わせは何回くらいしましたか６予算は予定の範囲でおさまりましたか７工事は思惑どうり進みましたか（内容も含めて）８打ち合わせと違った場合の、対応は良かったですか？９引渡し後、手直しや、定期巡回には満足されていますか１０契約したときと出来上がりは予想・予定どおりでしたかなどなど、その他、なんでも結構です、これから、考えられる方に、教えておいてあげたいことを、教えていただけるとありがたいですね。先輩としてよろしくお願いします私は、不動産と、住宅は、結婚に似ていると思っていますだから、Ａさんがいいといっても、必ず、Ｂさんが気に入るとは限りません。また、縁もあります。失敗も、大成功もあります。でも、場合によっては、家づくりは、もう一度行うのは、離婚より難しい場合もありますよね。良かったら協力お願いします・・・・・・・・・・・・・たまには、本業の内容も、最近は、本業の読みが難しくなってきましたね。世界中が、リンクしているため日本だけでものを考えられない金利が、上がってくるのは、間違いありません。石油も上がってますからコストも上がるのは間違いありません。税金も上がるのは、間違いありません。結局、今の、住宅建築、購入は時期的には、大正解になりますね極力、固定金利（長期）にしてくださいでも、アメリカの、不動産バブルや、中国のバブル、元の切り上げ、インド投信の行方（落ちましたね）など外的予想が非常に難しいでも、だからこそＦＰの出番ですよね簡単なら、専門家はいらないですから。楽しみです１年間に、市場にマネーが１０京円動いています。このお金のほんの一部か日本に来るだけで上がってしまいます。でも、移動されるだけで下ってしまいます。今後、マーケットにはブリックス諸国に加えて旧東欧諸国のお金の量がさらに増えて来ます日本も２００７年から、団塊の世代の大量退職による就労者人口の減と、大量の退職金の争奪戦がすでに始まってますまた、この辺が、お好きな方は、覗きに来て下さいいつも、覗いていただいている方、ありがとうございます

  2005.10.31

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• 皆さんにお聞きしたいので教えてください

  突然ですが私は、住宅業界不動産業界に20数年いて、現在はＦＰと行政書士をしていますただ、家づくりが好きなので、結構失敗している人もいたり、業界の裏も分かるのでひも付きじゃない、趣味で家の勉強会を関西でしていますもう、3年以上になるでしょうかこのブログをはじめて、見てみると、こんなテーマがあるじゃないですか？拝見していると、結構勉強して上手く建てておられる方が多いのにびっくりしましたでも、不満や失敗談、さらにもうすでに新居に住んでおられる方もいらっしゃると思います（アフターサービスなども）このような皆様に、生の声で、不満、失敗、逆に感謝など本当は実名が良いのですが、今後の勉強会の参考にしたいので、教えてもらえないでしょうかひどい中傷も本当はは聞きたいのですが、問題あるようでしたらメールでも結構ですよろしくお願いしますこんな失敗には、気をつけろなどなどしかし、阪神は、また負けてますね

  2005.10.26

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• 金利の上昇が見えてきていますね

  昨日から、このテーマに書き始めましたが本来は、ファイナンシャルプランナーですからここは少し違うのですが好きなもので、つい来てしまいました今日は、銀行の方と、クライアントの方のローンの持込に際してお話をしてきました最近、新生銀行のローンや、東京スター銀行のローンが結構面白いしよくクライアントの方に質問を受けます。併せてよく質問されるのがフラット３５やはりフラット３５もいいですねまだまだ金融機関によって扱いや金利が相当違いますがだいぶ無理を言ってがんばってくれた銀行に今日は行ってきましたほぼ内定ですが、やはり金利高がじわじわ来てますね先日話した他の金融機関の支店長も、住宅ローンのがんばりもがんばって後半年か1年みたいに言ってましたね消費税についても、金利についても都市部の時価についてもやっぱり買い時期ですね間違った判断だけしなければね最近は、１．２％の金利優遇もありますがユーザーのほうが今は有利ですが、これから上がりそうです夜は、欠陥住宅の撲滅などで、大阪のマスコミにも最近取り上げられている方と飲んできました。朝日放送だったかなハウスメーカーと戦うようです来月のセミナーに招待いただきました耐震については、私も一家言を持っていますが剛の補強か柔の補強か、ここは難しいところですが（国交省は、もちろん剛しかありませんが）面白いところですが、よくご存知の方でした話は、ぜんぜん変わりますところで、事務所の近くに（京都北山）東洋亭というレストランがありますここのハンバーグは結構いけますよ。値段に比べるとね特に平日の3時以降にランチを食べに行くと、1000円でハンバーグとトマトのサラダとコーヒーもついていますこれは安いですね3時までは、コーヒーは別途ですでも日曜日は1時間待ちくらいですからねちょっと、北山情報でした明日は、家づくりセミナーのの最終回ですでわでわ

  2005.10.25

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• 関西家づくり学院、今日は私のライフワーク

  最近、忙しくって書けませんでした日記率が減ってくると、いけないと思いながらもご無沙汰土曜日は、草津の展示場の住宅相談日曜日は、京都の展示場のセミナー今日は、いま私のクライアントの方からのご紹介で、普段は、忙しいので住宅関係は、引き受けないのですが、2階の丸ごとリフォームをプロデュースしているところのチェックに行ってきました予定どうり、よく出来ていました。クライアントも大喜び。ちょっとメーカーが間違えて、ユニットバスのテレビが大きいのが付いてしまったことが、唯一のミスですかね。このままＯＫを取り、余計に喜んでられましたが、これは、阪神や（もっとも今はやばい），サッカーのときは出られないかもね。半身浴やミストサウナにはいいですね。この工務店は、お勧めですね私は、住宅・不動産に長くいた関係もあり、家を作ること、企画することが仕事関係なしに大好きです。でも、その反面、ひどい会社やメーカーもあり、よく知っていますので怒りを感じます。裏舞台を皆さんに知ってもらって、失敗しないで、というより楽しんで満足のいく家づくりをして欲しいなと思っています　だから、はじめたのが「関西家づくり学院」まったくの趣味というか、ライフワークというか　本来楽しいはずの家づくりが、なぜか苦痛や苦しみに変わるほど寂しいものはありません。　ＦＰをしていても思うのですが、保険業界、金融業界、住宅業界には、消費者に情報が少なすぎますし、知っていても少しでは、消費者には見抜けないと思うんですね　メーカー選びの、プレゼン合戦でへとへとになって、何がなんだか分からなくなってくたくたの人も多い　こつこつですが、この学院は大切に続けていきたいと思っています　すでに3年を越えました。卒業生の方も相当な人数になりましたと考えながらテーマのところを見ていたら、「家を建てたい」何てテーマがあったんですね。なんか、うれしくて書いてしまいましたがんばってくださいね投資や運用としての不動産もＦＰ的には面白いのですが、実際に住む実需としての住宅もいいですよね人と同じ家では、少しも寂しいですよね、人生のなかにシンプルでもいいですからオリジナルの家に住んでくださいもちろん、メーカーさんにだって、協力してくれるところもありますからそれから、家を建てるときは、ライフプランもしっかり組んで、ローンや保険も組み立てなおしてくださいね保険や金融機関に踊らされないようにではでは

  2005.10.24

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• ＦＰの独り言

  　いつも、読んでいただいてる方ありがとうございますこの2日ほどサボってしまった。少し飲み過ぎかも　最近、ファンドの成果景気のいい話を聞きます。10億以下の物件はいらないから100億くらいまでの物件を沢山持ってきてよ、なんてのはザラデスでも、この時期いい物件は余りありません、ご存知のようにバブってますからね　金余り現象は、バブル時を彷彿とさせますねただ大きく違うのは、日本の財政が大変だということと、世界中の年間の投資マネーや、ブラックマネーが膨張していること。ファンダメンタルズで判断できないですよね。　なんて話は、われわれには、あまり関係ありません昨日は、１件裁判で和解してきました。何にも悪くないのに（泣）　今日は、今度大原学院さんでさせていただくセミナーのテーマーが決まりすっきり。来月行うハウスメーカーさんの防災の催しの中で、木造の耐震診断のブースの出展も決まりました。　今日は、夕刻から家づくりのセミナーと2次会です飲み過ぎないようにしないと　こう考えると、結構がんばってるな、と思うのですが、クライアントの相続財産の分析と節税対策などが、まだ、遅れていて叱られそうです　やっぱり一人は、気楽だけど大変だな～と思う今日この頃です最近2次会は多いんですが、個人的には全然遊んでないなあ　しかし、ソニーさんの変額年金と終身は結構使えますね話がばらばらですよね。少し気に留めてもらってると、いい情報が入ってる場合ありますから　引退したとはいえ、こんなに土地が上がると、都市部のマンション用地の仕入れは大変だなということで今日はお終いです気が向いたらなんか、書いていってくださいね、４６４９

  2005.10.21

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• 大阪イーマのクリエーターと飲んできたよ

  大阪の人は、知っていると思いますが、イーマ、と淀屋橋ＷＥＳＴと今度東京ビルだっけごめんなさい澤田社長忘れたのクリエーター、プロデューサーの澤田社長と一緒に飲む機会がありお話が出来ましたなかなか好きなタイプでしたし、これからもまだまだ、面白い仕掛けをされそうな予感がしましたポリシーのある人っていいですよねでも、仕掛けて仕損じたらやばいこんな十字架を背負って仕事をする人って大好きですしかし、業界の常識破りの仕掛けがあったんですね、イーマにはそして、偉そうに言って、一度も言ったことのない淀屋橋ＷＥＳＴですがあんなに面白い店というか、素敵な店があるとは、ごめんなさいしかも、もうすぐオープンする東京丸の内のビルに、大阪のお店を一杯出展するとは、この成り行きが楽しみですねお好み焼きやさんも入ってましたね、こてこての楽しみ楽しみ来月のオープンが楽しみですしかし、京都も大阪もまだまだ一杯行かないといけないところ目白押しですね機会があれば、三宮の看板の出ていないバーの話もまたしましょう知る人ぞ知る、志賀さんも素敵な人ですＦＰのネタが入ってないけどではでは

  2005.10.18

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• 増税から目が離せない

  お越しいただいた方ありがとうございますなんかへたくそで申し訳ないんですが、良かったら、何でも書いていってください寂しいですから結構沢山読んでいただいてありがとうございますところで、2007年に退職問題が出ます団塊の世代の第一陣が退職ということですねご苦労様でしたやはり戦後の日本は、この方たち抜きでは語れませんそう思うと、あのころのあの熱かったマルクスレーニン主義っていうのはなんだったんでしょうね20世紀の大いなる実験なんでしょうかさて、この退職金を狙って金融各社、金融商品は手ぐすねを引いて待っています生命保険の銀行窓販もですね（これも綱引きがありますけど）証券会社で売っていた投資信託も銀行が売り始めるとあっという間にすごい実績これに話題の郵便局が加わりましたね同じように、保険もすごいかもしかし、それより何より税金が気になりますね消費税はもちろんなのですが、不動産所得を廃止の政府税調案もあります損益通算に問題が・・・・投資マンションに影響は？相当昔にやはり投資のワンルームマンションがすごかった時期がありましたマルコーと杉山だったかな通算出来なくなって、この会社もあっという間になくなった記憶が・・・退職金の優遇も狙われる可能性もいわれていますねこの2つはどうだか分かりませんが、あれば相当大きな影響が出ますねサラリーマン増税とか言っていますが、税調案は、そんな生易しいものではありませんね，サラリーマン以外も取れるとこから取れ・・みたいなちょっと、目が離せません自民党を選んだ方もそうでない方も注意しましょうリタイアメントプランが、大変ですご注意です節税についても、勉強しておかないといけませんねガラッと代わって最近やたらと、マスコミでの京都特集が多いですが、確かに京都は、いいですよわれわれが知らないところを、特集している場合もあります月並みですが、高台寺や清水寺の夜のライトアップはいけます結構混んでますがねこの界隈を、ゆっくり散策して、お店を見て回るのも捨てがたい嵐山、高雄、他京都のすごいところは見るところが一杯あるということでしょうどれも素敵ですリタイア後奥様とゆっくり来られるのもいいですよ少し贅沢してよそに行くと、いいところはありますが、その場所だけ、というところもあります花街だって、祇園、上七軒、宮川町、先斗町、島原などどこも負けてないまた、一つずつ素敵なんですでも、観光名所のところは、少し高いかもしれませんね脱線しましたねではでは

  2005.10.17

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• たまにはＦＰっぽい話も

  このブログにお越しの皆様、本当にありがとうございます一体誰が読んでくれるのだろうと思ってはじめましたが感謝ですもっと、リンクとか誌面の充実とかしたいのですが分からないのでとりあえず少しずつがんばろうかなお越しいただいた方のを拝見するとみんなすごいのでびっくりしてますまた、教えてくださいねでは、本題へＦＰ（ファイナンシャルプランナー）ってよく言いますがこの方たちには、それぞれ出身母体があります社会保険労務士系の方保険系の方不動産系の方税理士関係の方証券関係の方などなどまた、現在も兼務の方、まったくの独立系の方（ちなみに独立系というのは、たとえば保険の代理店をしながらとか、税理士の本業をしながらとかじゃなく、ＦＰで食べている人）ですから、おのずと得意分野がある訳ですね財産資産の扱いにしても少しずつ考え方が違うもちろん、同じ出身母体でも考え方はＦＰでそれぞれ違うと思いますそういう意味では、お医者さんと似ているなぁとよく思います同じ医者といっても、皮膚科と内科と外科では違うでしょ普通の人よりは、よく知っていてもやはり肝臓は肝臓の専門家には勝てませんまた、同じ専門家でも考え方が違うたとえば、歯の治療でも、すぐ抜いたりする人抜かない人内科でも、すぐ切る人、切らずに治そうとする人などなどですから、クライアントとしても見分けないといけない保険の考え方も保険やさんでも、ＦＰでも結構違います医療保険なんかいらない、という方も結構います逆に終身保険なんかいらないという方も結構います（もちろん、本来はヒアリングしてライフプランを立ててからの話ですが）これはもう人生観に近いものがありますだから、能力があるのは当たり前ですが、加えて考え方や、人生観や波長の合う方と付き合うのがいいと思いますそれから、専門以外は限界がありますそのときはどれだけ優秀な方とのネットワークを持っているのかこれは、ワンストップサービスの基本ですがこれも大切ですねもちろん人ごとじゃない私自身も同じです私は、クライアントの方のホームドクターと思っています自分の手に負えないものもありますからそれは、町医者が大学病院の専門家を紹介するようにするただ、その方のことを一番知っていて、一番ベストな方法を見分けて、優秀な専門家をチョイスする医者と違うのは、紹介するだけじゃなく、専門スタッフと一緒にチームを組んで私自体も加わって問題やテーマを解決するということですねそういう意味では、結構優秀なブレーンや仲間に恵まれていると思いますねただ、仕事は優秀でも人生に遊び心のない人は少し苦手ですがそれから、保険については、改めて書こうと思いますが、とりあえず、今入っている保険を見直すのは、大賛成です．しかし、見直しにもいろいろあります。うっかり口車に乗って、簡単に見直さないように気をつけてください特に昔はいっている保険を、特に１５年くらい前の保険を、同じ会社で下取りなどといって見直すのは、よく考えてください非常に危険ですこれを呼んでいる若い方には関係ないでしょうが、お父さんや、お母さんに言ってあげてください詳しくは、また書きますではではしかし、ソフトバンクもすごい阪神は、試合の緊迫感から離れているのでちょっと心配ですね

  2005.10.16

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• 家づくり学院について

  今私の本業は、ＦＰと行政書士なのですが、プロフィールに書いたように住宅系に長くいたこともアリ、住宅を作ることが大好きですせっかく身につけた知識なので、これはほんとに趣味で「家づくり学院」というのを主催していますもう３年くらいになるかな裏が分かるだけに、せっかく大きな買い物をされるのに残念だなぁ～と思うことが多々あります知っていればもっといいものや、安く出来るものもあります少しでもみんなのお役に立てたらなぁと思いますねでも皆さん結構真剣に勉強されてますよ滋賀県や大阪・京都でもまだまだ、住宅を建てるのに地盤調査や基礎補強していない建売屋さんがありますどんなに、いい家を建てても沈んだらアウトですとっても怖い話ですが現実です。沢山裁判になっているところもあります皆さんも気をつけてくださいねそうそう、最近機械で今住んでいる家を、人工的に揺すり建物の強さなどをチェックして耐震補強するシステムと出会いましたこれは面白いし、重要ですね今後本格的にやって行きたいと思っています結構、危ない家が多いですからねただ、この学院でいつも思うのは、家は高い買い物と思って結構勉強されますが、よく考えると相当払い込む保険に対しては、皆さん無防備ですねしっかり勉強するか、相談しないと大きな失敗になりますよ雨みたいでうっとうしいですが、明るく行きましょう

  2005.10.15

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• 30越えると精神年齢は７掛け

  今日は、大阪茨木東高校の金銭教育に行ってきました日経新聞の方や、テレビ大阪のクルーの方、近代セールス社の方、ＦＰジャーナルも取り扱ってくださるようです（確定じゃないので違ったらごめんなさい）校長先生も素敵な方でしたこの件については、別の機会にまた、お話いたします今日のテーマは、精神年齢ＦＰは、宗教家に、似た部分があるなと思うときがありますそれは、クライアントの人生のまさにパートナーにならないと意味がないなぁということなんです生き様は人それぞれ、だから宗教家の様に人に諭すとか教えるとは、大きく違いますが、その方の人生を見守りながら、素敵な方向に進めるように、一緒に考えたり、アドバイスすることが必要です。ＦＰは単にお金の面だけと思いがちですが、お金は目的ではなくて、手段なんです。でも、この手段がないと目的を達成することは出来ません。クライアントの、人生の目的を達成されるために、手段のお手伝いをする。だから、私の会社の名前は、トータルライフプランニングにしました。もちろんライフは、生活じゃなくて、人生です。私は、昔から、年いった方の話を聞くのは大好きでした。しかし、自分の人生観を押し付ける人は、大嫌いでした。年いっている人にも、いろいろなタイプがあり、そのまま、年を楽しむ人、若くありたいと努力して、若者に近づこうとする人。どちらも、素敵です。派手なカッコも、いいじゃないですか、でも若作りだけが偉いんじゃない新しい歌を歌う人も偉い、でも、演歌を歌う人も偉い（ちなみに、私はどっちも大好き）ラップの歌詞。韻を踏んだ歌詞はなかなかすごい価値観を語ることと押し付けは違う。これは、ＦＰにも大切なことでしょうね（ここからが、今日の受け売りなのですが）ただ、ひとつだけいえるのは、みんな、自分の年を認識している人は少ない大体最近は７掛けで、商談しないと接客業は駄目だそうです７０歳なら５０歳くらいの感覚でお相手しないといけないみたいですね。人に説教するときは、年相応。でも、気持ちは７掛けエルダービジネスはこれから宝の山ですが、皆さん気をつけて下さい今日ご一緒していた経営コンサルタントの方の、７掛けのお話をいたしました少し今日は、酔っ払ってるかもしれませんねそういえば、最近は、奥さんに叱られて、ケツメイシやオレンジレンジをうたう機会がなくなりましたサザンも上手いんだけどなぁ～

  2005.10.13

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• 上海の不動産が10%ほど下ったって！

  今日は、ＦＰの勉強会に行ってきました。２次会で出ていたのが値下がりの話中国にとっては、初めての値下がりの経験でしょうね。今後、中国はどう舵取りをしていくのかと思うものの、よく考えると日本の財政事情もそんなものじゃない。国債だって、微妙ですよね。（という表現に留めておいた方がいいのでしょうか）増税だって当たり前の状況。都市部では、ファンドの影響もあり、バブっている土地、ほんとに目が離せません。でも今の米国のリートはもっと怖いですよね。こんな中で、われわれは自己責任と言われるわけですから、防衛手段をとっていかないと、大変なことになります。この舵取りの協力をもっとＦＰが出来るようにがんばって研鑽していかないといけないなぁ～と思った一日でしたもっともっと信頼される分析が出来ないとねそうそう、私の経験ではあまり好ましくない保険に入っている人のいかに多いことか。保険の見直しについては、中立の立場でアドバイスできる人に相談してください。わざわざ独立系ＦＰと、私がうたっているのは、そういう意味です一年間の投資マネーが、１０京円といわれていますが、われわれは生命保険の見直しや地道な作業を通じてでも生活、人生を守っていかなくてはなりません13日は、いよいよ高校の金銭教育です。テレビ局も取材に来てくれるかもということでがんばってきます今日はちょっとまじめだったかな

  2005.10.12

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• 京都ノートルダム女学院の前が事務所

  今日でまだ３日目の日記この日記にお越しいただいている方に感謝すると共に、まだ対応の仕方が分からず失礼があればお詫びいたします忙しいのもアリ、お越しいただいた皆さんのブログを拝見できていないのもひょっとしたらとっても失礼なのかもまた、いろいろ教えてください今日は、少しプロフィールを書き足しました私の事務所は、非常に小さいのですが京都下鴨本通りと北山通りの角にありますお隣に、何気ないんですが、５００年続いている和菓子屋さんがあります一子相伝だそうです　でもお店には、お菓子はほとんど置いておられませんちまきが少しだけ・・・でも、お話を伺うとちょっとすごいですよまた、近くには、おいしいタイ料理やさんもあります素敵な店長さんです　よくはやってますこれだけでも、相当書けそうですよしかも、道路を隔てた反対側にはノートルダム女学院があります（決して、鼻の下を伸ばしているわけではありません－誤解のないように）アクセサリーやさんも一杯信楽の陶芸やさんと陶芸教室（しかも１回１０００円ー安～う）ＦＰの話より面白いかもこんなロケーションだから、私の事務所も北山エリアの活性化の一助に、レンタルアーティストＢＯＸギャラリーなるものを企画していますおいおい、京都の歴史や下鴨・北山周辺情報をお送りしますあ、そうそう私は、月に４回ＡＢＣハウジングセンターのセミナーと個別相談会もしています。これにも、面白い話がありますから失敗しない家づくりとリフォームの本音の情報もまた、お届けします予告編ばかりでごめんなさい読んでくだっさった方ありがとうございました

  2005.10.11

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• 13日大阪の高校で金銭教育を行います

  連休も終わり、子供の運動会に参加してがんばったお父さんは足や腰がこれから痛くなってきますね。私は、もう年ですが、３０代のお父さんたちは、昔のイメージで足腰が弱っていることも忘れてがんばります。子供の前でカッコ付けたいですからね。でも、現実は厳しいですから気をつけてくださいね。必ず、転ぶ人がおられます。この子供も大きくなり社会に出たり大学になる手前の、高校生の人たちに、今回、私の所属しているＦＰのＮＰＯ法人で「金銭教育」を行います。最近は、大学生でもクレジットカードが使えます。いよいよ、自己責任での活動になります。しかし、この自己責任という言葉を、大人の世界ではよく使いますが、金融などについては、あまり教育されていないんですよね。大人だって、いきなりペイオフで銀行の預金は１０００万円以上は保証できませんとか、４０１Ｋ年金の銘柄選定はご自分でという話ですね。このこと自体は決して悪いことじゃない。でも、もっと社会にでる前から、仕組みについて教わる機会を作ってあげないといけないと思います。そんなわけで、われわれＮＰＯ法人ＦＰＦでも今後も取り組んで生きたいと思いますでも、まだまだ、教育現場の認識も薄いですね。こういうことに取り組もうとされる関係者の方々が少ないです。今回の高校の関係者の方はすばらしいと思います。なかなか、現場でこういう新しいことを取り入れるのは難しいのかもしれませんが、「ご利用は、計画的に」といいながら恐ろしい金利を爽やかに回収される人たちには、破滅という悪魔が忍び寄ってきます今回は、理事長が行いますが、クイズ形式にした高校生でも楽しく学べるものにする予定です新聞も取り上げてくれるということですので、また結果報告いたします

  2005.10.11

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• ＦＰってどこにいる？

  今日が、いよいよデビューのブログ　こんなにあるのに、いったい誰が見てくれるのだろう何て、考えていると世の中渡っていけないと、分かったのがこの歳だから、人生は面白い。　独立してから、いろいろな人にお会いできるようになって非常に楽しい毎日を送っているので、独り占めするのはもったいないからブログはじめました。　もともと、吉田兼好は、京都吉田神社の関係もあり、京都にぴったりだから、ネーミングは、徒然日記がぴったりかも　とりあえず、老若男女かかわらず素晴らしい人との出会いや、仕事の本音をぼちぼち書いていきます。京都に興味があったり、ＦＰや住宅（これは私の得意分野）に興味があれば覗いてみてください、面白いかも　京都北山の周辺も面白いところが一杯あります。これも紹介しないとね。京都ウォーカーＦＰ版。　ところで、皆さんは、雑誌や新聞テレビでよくファイナンシャルプランナーって聞きますよね。でも、周りに仕事としてやってるＦＰって知ってますか？（他の仕事していてＦＰって人は沢山いるんだけどね）街で看板や事務所見かけますか？これほど、資格者がいてるのに見かけない職業って珍しいのではないでしょうか？　こんなことについて、書いていきます。質問があれば、またお送りください。こんなところで、でわでわ

  2005.10.10

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