新着記事一覧 | 四次元大家のお宝不動産

ブログ復活　10年以上ほったらかしだった。

10年以上ぶりに　ブログ復活。復活理由は　人生？最後のぼろ物件購入＆セルフリフォームの報告を兼ねてブログ復活。息子も同じように　今年ボロ物件購入しました。親子で同じ仕事すると　喧嘩ばかりで中々大変です。

2021.08.18

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エアコン処分費用　

文字の大きさが戻ったと!　いうよりか・・PCの画面に高機能エディタの画面が出てこなかった昨日です。本題。先月　河内カフェのキッチン、スポットエアコンが逝ってしまったので　ネットで購入して　自分で取り付けた。奴には15年程夏場のみ黙って働いて貰った。　古いエアコンはそのまま置いてありましたが　本日近くのスクラップ屋にて処分したなんと!！　1万円近く　払ったのでは無く　頂いた?え～　こんなにもらえるん?と驚きましたが　顔はスのまま・・・　スクラップ屋も選ばないとね! 　

2011.07.11

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思いっきり暑いです。

前回の続きです。物件は満室稼動中昨年は約98％の稼働率でしたこれって良いですよねおまけにアンテナ収入も増えたさて自動販売機真っ赤のボディから白に変って先日販売手数料が振り込まれた一月20K　前は15kほどでした1Rの家賃の約半額年間200k程だろうか?河内山本近くで不動産投資初スタート友人が物件買ったので（ワテが買わしたかも）リフォームのお手伝いをやってたので　ブログはほったらかし・・・になってしまった最近は人生充実してるな～と思うようになってる不動産やってて良かった

2011.07.09

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自販機の交換

10年程文句言わずに　黙って飲み物売ってくれた赤い自販機を　他社メーカーに交換することとなった。知り合いからの紹介だ理由は手数料の増額売り上げの25％　設置協力金　片手プラスαおまけに機械も新品になるので　電気代も省エネタイプになるので　更なるメリットあると思う。

2011.05.16

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久々の更新2

GWは皆さん如何お過ごしでしたでしょうか？　いつの間にかワテより大きくなった息子と四国に2泊3日のバイクツーリングに行ってきた高知は坂本竜馬のイベント?で人多かったです。カツオのタタキを夕食で頂いたが　自分で釣ったカツオの方がモチモチしてました。日本最古の道後温泉にも入りましたで　さて不動産のほうは　先月末に退去あった部屋本日申し込み有りました。タワーマンションの住人で　ワテの1Rで仕事するそうです。何で?？この前の東北地震で　大いに揺れたのが怖くて仕事が手につかなかったそうである　意味不明だとにかく埋まれば御の字しかし家賃の指値するのが当たり前のようだ指値されまくり又しばらくは満室大家で　のんべんだらりと過ごせそうだ。

2011.05.11

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受水槽の水漏れ

久々に更新環状外側物件の受水槽　なんかシャーっと音が鳴ってるしばらく待っても音が止まってないもしや　内部で水漏れ?？ふたを開けて見ると　ボールタップから漏れてます築20年の間　1度も交換してなかったかもだ!！頭の片隅に、いずれか交換の文字はキープしておきたくないので今の暇な間に交換しよう。部品代は約￥7000パーツはトイレタンクの部品と同じですが大きさは大きいよ。

2011.04.29

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火災報知器

火災報知器　煙式パナソニック製　共同購入しませんか?数量解かれば　見積もり取ります。不動産会議しながら分け分けしたいと思います。

2011.03.01

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人間レバレッジパワー

先日の日記にコメントありがとうございました。4次元会でサービスでおでん出したら誰も食事のオーダー無く　貸切にして　こけてしまいました　汗　汗　冷や汗　でも良いです　ボランティア　ボランティア　心配してくれる人が居て　ワテ幸せ者だ参加者さんペンキやさんも　不動産屋さんも　リフォームやさん　銀行マンも喜んでくれて良かったデスやん。　　さて　本日は複数の不動産屋さんに訪問してきたいろんな　話の中で融資の話しになって金利の話ですが　1％台それも前半で借りるのが旨いやり方さて?どうやって1％前半で借りるのかよっぽど資産持ってるとか　収入あるとか　預金してるとかでないと　無理　　　　しかし　金融機関に太いパイプがある不動産屋さんに助けて貰うのも有りだワテもそのうちこの手の借り方で物件購入したい　↓　↓　思案中の物件は慎重に成りすぎて転進した　笑スペックは積算以下で　億数千　満室17％　　　現況15％　良いでしょう?？

2011.02.21

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４次元大家の会

今日はありがとうございました。本日来た銀行さん金利安いので借り替え希望なら問い合わせしてあげてください一生懸命やってくれると思います新しく参加して頂いた大家さん予備軍大家さんも満室経営にするための問い合わせは何時でもワテに連絡ください４次元流でお伝えしまっせ本日来たプロのペンキ屋さん今度は物件塗装講習会をしてくれます又詳細決まればお知らせします

2011.02.21

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携帯基地局

基地局設置　　本日調査に来ていただきました玄関で　場所はちょうど空白地帯で　良いですと言われましたが屋上に上がると･･････・・・・・・・・・・・・・・・・・　　　　昨年取り付けした　アンテナと干渉するかも・・・・・と言われ　意気消沈　　しょうがない!!　　　　　あまり期待せずに調査結果待っときますもう1社　　更に営業しますわ。ワテにとって　お宝物件かもと言う　物件出ました～フルローンで銀行に申し込んでみようと思います　日曜日は河内カフェは　車一杯になり　先に止めた人が出れなくなると思いますので　なるべく相乗りで来てください。二酸化炭素減らす為にもご協力を。笑　　

2011.02.17

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銀行さんOK　だそうです

本日　地方銀行さんより電話あり　 4次元大家のあつまりに参加OKいただけた休日なので　時間外労働増やしたくない　銀行幹部側と色々調整あったが・・・・・・・来れないなら　ほかの銀行に交渉するで～　との一言が効いたのか？当日質疑応答できるので　思ってること思い切りぶつけてください。ちらりと聞いた話だが　1％前半も・・・・・・・世間にはあるそうだ。初参加の人には場所等メール送りましたが　届いてるかな? 　最近環状外側物件　に携帯基地局を　更に営業かけました一番の大手は玉砕でしたが　白い犬のCMでおなじみ様は　来週現地調査をしたいと連絡いただいた二つもアンテナ設置決まれば　大御の字だこの先3連休　不動産仲間約10人と　日帰りバスツアーで　カニを食べに行く楽しみだ。

2011.02.10

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融資

先日銀行員が自宅に訪問してきた結果是非とも借り替えしてくださいとの事だった銀行員はやる気満々だったので今月の４次元大家の集まりの事を話ししたら是非とも参加させてくださいなと言う事だったんで大家さんたちに質疑応答受けてあげてくださいと言うときましたバリバリの融資担当の上司連れて来ますと言い残し会社に参加の確認取るので最終決定はもう少し先になる金利は1パー後半で安い関西ほぼカバー出来る某地方銀行です。次買う物件の融資も頼むつもりだ

2011.02.07

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不幸

知り合いで　不幸があったワテと同い年の　同級生の奥さんバリバリ働いてたのに　残念だ子供が居ないので　おっさん、独身一人身になってしまった・・・・人生なにがどうなるか判ったもんじゃないですね湿っぽい話はこれぐらいで昨日銀行員2名で　自宅に突撃してきたやる気満々だったあれやこれや資料をもって帰った借り換えで0.6％金利下がるらしい今の銀行で年末下げてもらった所だったのに申し訳ないです。

2011.02.05

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臓器のリサイクル

先日　運転免許の更新をした新しくなった免許は　ICチップが入っている本籍欄が無くなってました、ICチップに入ってるそうです裏には臓器移植希望するかどうか　記入するところが有ったので　全ての臓器移植する事にした以前は　あの世に行って臓器なくては不便???だと思っていたが今はなぜが　この世への感謝する気持ちが出来　困った人に役立つ物が有れば　プレゼントして感謝されたい思いだ不動産は相続するが　ワテの臓器は気持ち悪くって子供ら欲しがらないだろう（笑）　免許の裏に思い切って臓器提供ってカキコしたら　なぜかスッキリした。　一つ踏ん切りついて　この世でさらに頑張れるような気分になった。この世で人生楽しみますっせ～ちなみに　医療関係者の多くは　臓器提供する人が多いそうだ。　

2011.02.02

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金利

２月２０日　夕方１７時から２２時より　４次元大家のうだうだ集まる場所を提供します。　軽い軽食付きとソフトドリンク飲み放題で￥1500　今回は大家さんに役立つ業者さんも参加可能および募集します。初めての皆さんも来てくださいね。参加希望、場所等は　このブログの左下にメッセージを送る所から　ワテ宛てにメールください。今　融資して貰ってる　某銀行は金利下げて貰って2％台です。しかし　先日不動産仲間と話してると　1％台でフルローン組んでるとお聞きした。　早速　紹介してもらい　今週自宅に銀行マンを招き　軟禁する予定だ。拉致しようか（笑）　今年は1棟購入予定です。

2011.01.31

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勉強になりました

２月２０日　夕方１７時から２２時より　４次元大家のうだうだ集まる場所を提供します。　軽い軽食付きとソフトドリンク飲み放題で￥1500　今回は大家さんに役立つ業者さんも参加可能および募集します。初めての皆さんも来てくださいね。参加希望、場所等は　このブログの左下にメッセージを送る所から　ワテ宛てにメールください。　ええ～っと思う様な事で　不動産仲間からお勉強させて頂きました。滞納者さんへの　提訴。今までは6ヶ月位待たないと提訴出来ないという固定観念だった。しかし話　2ヶ月目辺りから　訴状を受け取って貰えるのだ。　不動産登記する時と同様　裁判所のスタッフが親切に教えてくれるそうだ。よって○○士さんに頼まなくてもセルフで出来そうです。　敷居が高い裁判だが　身近になった気がする持つべきは金でなく　仲間かも。

2011.01.25

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間カンペイさんが帰ってきた

地球１週　４万数千キロ　回ってカンペイさんが本日大阪に帰って来ました。凄い事やってくれました　拍手しました。２年間　一言で言うのは簡単やけど毎日毎日　前進ノルマで　嫌になったことも多々あるでしょう人生とおんなじで　少しずつでも歩けば　地球1周出来る人生止まるのは良いけど諦めたら駄目ですね

2011.01.21

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満室復活

1円銀貨発見の1R　入居者も発見出来ました。家賃は値切られましたが　銀貨発見したので　2～3年分ぐらいの差額は回収出来るので　良しとしよう。いつもお世話になってる　賃貸屋　minimoniだしばらくはリフォームも無く暇なので　誰か遊んでください火災報知器1700円以下で購入出来るショップ無いでしょうか？有れば　大家仲間で大量に買いたい。今度の4次元大家の集まりに来てもらおうと　釣りのお友達の　公認会計士先生に電話発信　しかしその日は出張で没。その先生は海外にも事務所を持ってた事のあるなかなかのやり手先生です今は半分隠居　その人の別荘に泊めてもらってカツオを釣に行ったりと　面白い仲間である今後の機会に　必ず呼びます。

2011.01.18

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給湯器の水抜き

結構寒いです。カッジーさんの給湯器が凍結で本体からシャワー水が出てました　笑。そういえば　5Fのマンションの1室　ブレーカー落としてるので　むき出し給湯器の保温機能が死んでるはず。壊れたら困るので　給湯器の元栓閉めて　水抜きしておきました。出てきた水は少しシャーベットだった。最近は温暖化で水道管の破裂はなくなったけど用心に越したこと無い。本日も内覧の電話有った　値段交渉もOKした早く決まって満室になってもらいたい。

2011.01.16

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中古ペンキ

昨年　外壁塗装で　中古ペンキを買ったとカキコしましたがあちこちからどんなもんですか?って質問がありましたたとえば　大きな物件で外壁塗装の仕事が有って　大量にペンキ買った塗装屋が余らせた　ペンキを　買い取って再販してるものです、　だからどんな色のペンキでもあるというのでは有りません。セルフ大家は自分の物件なんで多少の色の違いはど～にでもなるのです。気をつけなければならないのは　1缶買ってセルフペイントして足らなかったら・・・・これは不細工でよく似た物探すのは大変だし定価で購入するしかない　不経済。　　こんな時は　よく似た色　もう1缶買って混ぜてから塗る。だから塗る前に買うのでは無く　ずっと先に段取りしておく事わて、なんか中古塗料屋の手先みたいですが違いまっせ!。　本日も1缶買って来ました。￥3500。最近は処分に困った塗装やが　道端に捨ててるのも見かけます、車止めて　見るとそれは茶色だった、欲しいのはグレーだ、残念。２月２０日　夕方１７時から２２時より　４次元大家のうだうだ集まる場所を提供します。　軽い軽食付きとソフトドリンク飲み放題で￥1500　今回は大家さんに役立つ業者さんも参加可能および募集します。皆さん来てくださいね。

2011.01.14

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かなり遅れましたが本年も宜しく。

昨年秋はかなり忙しかった?ので　その反動か全くやる気が無くなってしまった。年末　息子と部屋の動産片付けした部屋から　1円玉がどんぶり1杯ほど汚い破れたビニール袋に入って散らかってたので　集め自宅に置いてました、それを家内が整理したらしく　その中に明治時代の１円銀貨が２枚入ってたネットで値打ちを見てみると　２枚で５万ほどだ。お年玉! しかし偽物かも知れないが・・・・・金属磨きで磨いて　万が一の時にでも使おう。その万が一ですが　資産家６０歳姉妹が餓死?？その姉妹は１０年ほど前に４億で建てたマンションが相続税が払えず差し押さえられ金が無く、餓死だった。そんな馬鹿な話があるか～?？と思うが　腹へっても４億マンションは喰う事が出来ません４次元大家の集まりにきてくれたら　餓死は無かっただろうに。と言うことで　昨年同時期辺り２月２０日　夕方１７時から２２時より　４次元大家の集まる場所を提供します。　軽い軽食付きとソフトドリンク飲み放題で￥1500　今回は大家さんに役立つ業者さんも参加可能および募集します。

2011.01.12

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退去

環状内側物件で　退去があったネットで探した入居者です1年もしないうちに退去30歳台のお兄ちゃん退去の電話で　大家さんにゴミを処分して欲しいと・・・・オマケに猫飼ってたので　壁が傷ついてるので修理費用とゴミの処分で　2桁出すと・・・・言う。?？ケッコウ良いかも!とりあえず見てから返事しますと言っておいた退去日が来た・・・・・かなりのゴミ?家財道具?1Rなのでしれてる?？かも?　2桁、○金、頂いておきました笑息子（初、不動産バイト　デビュー）と二人で車に積み込みました。疲れた～今後猫は飼わすものでは無いと思った。 2日間で掃除とクロス貼りをほぼ終えたところで賃貸屋さんから電話・・・・・内覧の電話でした2時間程で　内覧者さんを連れてきたが今現在まだ連絡は無いここが埋まれば満室だ、年末にすべての賃貸屋さんへ営業兼挨拶行ってきます。

2010.12.23

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塗装

今日で残すところ足場の解体と　足場ベースのタッチアップのみとなった。アンテナ工事も終わった風が吹いたら怖かったな～アンテナ工事業者はぜんぜん怖くないと言う　彼曰く少し怖いぐらいが安全だそうだ↑一番上から塗装作業　足場は揺れるで↑　屋根も前面塗装終了高所での作業はやりたくなかったけど　時間の経過とともに恐怖は自信へと　変わっていった足場さえ組める広さがあれば　3階位なら　草食系人にも外壁塗装は可能だと思う　ネット張ってるので落ちません　浮いた作業代で　来年も遊ぶぞ～こんどはどんなリフォームに挑戦しようか?後は1棟解体か?？（笑）

2010.12.15

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外壁塗装第2段階終了

アンテナ工事足場での塗装とリフォーム一応は終了しました。お手伝いの　京都君　堺君　神戸君有難う。暇になったらお手伝い行きますので。第3段階の塗装は　アンテナ足場解体後　その部材を使って　組み直ししてもらうので　安上がりになる。総足場費用は　30すう万ぐらいかな??塗料がもろもろ6万位?　安く上がりそうです。今週末も塗装しますので　興味ある人はのぞきに来てください。　

2010.12.08

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アンテナ工事と退去後のリフォーム

アンテナ工事は来週半ばで終りそうだ今日は強風のなか足場に乗って　ひび割れのコーキングやってましたが　　足場と壁面繋ぐアンカー上から2本が抜けびっくらこきました。怖いので最上段は作業止めました。地方のニュースで解体現場のビルの足場が崩れたそうです現場監督に　マンションと足場をロープで縛ってもらい　びくともしないようになったコレで安心仲間がヘルプに来てくれるので助かりますそのお返しはリフォームでするいい関係だと思う但し　食事と交通費は支給するリフォーム部屋、今月半ばに入居される人が　週末寸法計りに来たいそうだが室内まだヒックリ返ってるので　延期して頂いた。裏は見せたくないのだ今のマンション　購入当時　1室リフォームしたが　その時は20日以上かかってしまった　しかし今回はその半分以下で終わりそうだ　その理由は　ペンキ塗りと　クロスにあるクロスの方が手間が短縮できる。色々経験積むと要領よくなる。アンテナ工事の現場監督曰く　マンションのオーナーが外壁塗ってる人は初めてだったと・・・・言っていた。ワテは笑いながら4次元大家の名刺を渡しておいた。

2010.12.03

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寒くなりました

環状外側物件　アンテナ設置の契約終わり月末より工事スタートします、ここに来るまで3ヶ月程掛かりました。部屋数以上の家賃入るのは幸せなことだ　　　　　　リフォームも退去、苦情、も無いだろう　倒産しない事祈ろう　環状内側物件も入居が決まった　賃貸屋さんも色々動いてくれたが　自分でネットで探せた　医院経営者と有ってここに住むのですか？と聞いてしまったが仮眠部屋にするとの事。永眠ではなく　長く仮眠して欲しいものです

2010.11.23

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忙しい　月末

今月末　物件の退去があるそして翌月　中頃にその物件に入居が決まって日にちに追われながらのリフォーム頑張ってフルリフォームします洗面、流し台、水柱、トイレのCF、キッチンのCF　塗装　クロス、給湯器、これ全て交換張替11月28日退去立会い後より　スタート勉強したい人は来てください。確実に出来るようにしてあげます。話変わって　紅葉が綺麗ですね。奈良と滋賀県走って来ましたが　良い気分で運転出来ました。漆の赤の紅葉といちょうの黄色が個人的にはイチオシの一つで　もみじの色は2番手です。何処かに漆山か　いちょう山無いかな??　有る訳無いよね。

2010.11.22

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IHコンロ

とある住人様から　初めての電話が有りました。 IHコンロが使えなくなりましたと 1年もたってないのに・・・　 IHコンロって電熱ヒーターより内部が複雑で故障と寿命が必ずある　と元調理人は知っている　格好は良いが　故障は困る修理のその間がもっとも困るのです大家にとってIHコンロ良し悪しだ別の部屋の　未入居のIHコンロと取り合えず交換しておきます。

2010.11.20

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入居は決定

北区の区分決定しました。家賃は少し下がったが　礼金20万有った前回はネットで募集だったので確か3万だったかな?？　平日時間有るので　大正の物件　もう片面塗装が残ってるが　1階部分だけ先に塗装しておこうと　本日洗浄、コーキング、下地まで作業した明日は上塗り　2F以上は塗れないので　しばらくは曼荼羅になるが　側面なんでいいでしょう今日は寒かったです

2010.11.09

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実は・・・

昨日キャンセルだった!！しかし本日又申し込みが有った調子いいぞ～今度は大丈夫　連帯保証人も居るし明日家賃保証会社の審査待ち。審査はどうでもいいけど　保険替りになるでしょう。営業君　よく頑張ってくれましたね。　先日明石と淡路を結ぶ海のフェリーが無くなると言うのでバイクで最後の乗船してやろうと　行って来ましたがなんと2時間待ちなんで　止めました例の　タコフェリーです。当時は儲かってたでしょうね、しかし橋が出来て・・・・当時は思いもよらなかったでしょうに　廃業なんてこの世の中何時も良いのは続かないよ!！の見本でした。

2010.11.07

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営業で忙しかった

営業したかいあって本日北区の区分物件　部屋止めを頂きました。リフォーム終わって2日目、良かったキャンセル無い事　頼みますよ。

2010.11.05

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リフォームの追加作業

照明がダサいのでイケアで購入してきた↑ザブトンの様な蛍光灯が4本入ってる器具を外すとクロスが玉砕全面張替か?しんどいですね残りのクロスを利用して部分的に貼って器具つけましたが　このイケアの器具返品しようかと思った位取り付け部分がイカサマです。時間もったいないので　中の部品折り曲げなんとか収めたが　買うときは注意しよう。

2010.11.03

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2件連続のリフォームは疲れます

2件目のリフォームもほぼ終了です大阪市内で車の置き場が無いのが厄介だった1R。1Kはリフォーム早いです。全面クロス張替せずに1部分全体の色に合わせてデザインクロスを投入戦法　これもセルフの強み　余ったクロスも再就職だ。見学に来てくれた人もクロス貼れるようになるだろう実は3件目のリフォームもこの月末にあるしかし　まだ退去してないのに　来月より入居申し込みが有った　ハヤッ!この物件　夏も営業翌日に入居者決まったスグに決まるのは良い物件　よい営業戦法ここは10日位リフォームかかりそうだ

2010.11.01

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リフォーム

汚い風呂のリフォームも一応片付いた10万の返金有るのですが　幾ら返そうか悩み中もう一つの1K区分　も退去が有ったこの部屋も1年半滞在だけどキッタナイね～タバコのヤニで満遍なくベージュ色流しの排水も詰まってるらしい退去1日遅らせて欲しいと言ってたのに　まだ荷物有るヤン困った若者だ退去立会い　現状回復費?　数万円頂きました原価だけです排水詰まりは15000円だけ頂いた何が詰まってるのか全く解らなかったのですが・・・最悪　流し外して　配管切ってシコシコする他ない水を流してみたら　少しは流れるが　溢れるまでの水の量でおおよそどの辺りで詰まってるか予測できる配管から　50cm程先だろう写真撮ったので見てください↑白いテープから50ｃｍ程先のようですコレでシコシコしたが曲がって途中までしか入りません鉄の固さが必要ですね↑先で物がつかめます　が!しかし　コレも奥まで入りません玉ネギの千切りがつかめましたが・・・・・頭つかえよ～押してもだめなら引いてみよう　ホトトギス↑　バキュームクリーナー登場バコバコ吸えました犯人はこいつだった脂の塊　流しに脂物流すとパイプの中でコレステロールのように固まりパイプを詰まらせます寒くなると固まりやすくなりよく詰まります　夏は詰まらないですファイバースコープ突っ込んでくれる業者呼ばなくて良かった　しかし臭かったあと丸1日でクロス貼って　掃除して　営業回ろう　

2010.10.31

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退去のちリフォーム

以前チラリと覗いた部屋が汚く　その部屋が本日退去だった。以前の話：その住人さまから　風呂の湯船の表面がポロポロ剥がれるのですがと電話有ったとりあえず後日部屋に伺い風呂を覗くと　なんと～えげつな～垢がこびりついて　ひび割れしてまんがな　ウ　ウォォ～～･･････・・・・・・・・・・・・・・・掃除してください　　と　その場を去った退去の連絡有った時　掃除はしっかりやってくださいと言っておいたが　本日のぞいたら　結構綺麗になっていた。落差　ビックリですわ　良かった。風呂垢落としはしんどいです。10万の返金あるが　幾ら返そうかな?　窓枠　ドア回り塗装　クロスはがしで本日終了明日はクロス貼ってしまうぞ。又夕方別の物件の退去立会いだ。秋は暑くなく体楽ですね。しかしもう寒くなって　気持ちのエエの1ヶ月しかないヤン。やっぱり子供が片付いたら夏は北海道　冬は南国に住みたいです。英語勉強しようかな?？　

2010.10.28

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退去

急に寒くなりました。今月末　2件の退去がある。一瞬忙しくなります。1件は10年住んで頂いたので結構な汚れが・・以前ちらりと見えた時すすけた内装になっていたのだ　クロス全面張り替えるつもり週末暇な人はお手伝い可能です。1Rで狭いので女性一人は困るぞ。今後クロスセルフで貼りたい人のみお願いします。今回はのり付けマシン使わずローラーで糊つけるので応用可能だメッセージ送るからメールください。

2010.10.27

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金利下げ～エの!

都市銀行の金利　2.3％になったコレより安い金利で借りてる人も多いと思います教えてください、そのBANK。本日足場の解体作業見てましたがトビ職人さんの危険な労働環境・・・・・足場組立ては値打ちあるな～と思った。死亡＆怪我　紙一重だ安全ロープも無しで揺れ揺れの足場を行ったりきたり完成された足場で塗装なんて　楽勝だと思ったその後今月末で退去の物件の営業で賃貸屋さんをバイクでグルグル。以上本日の足跡でした。

2010.10.19

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屋上塗装

この季節1年で最高!花粉の春より体にはメチャ優しいバイクで走るのも良いですよ例の5Fマンション　　屋根もついでに塗装してますここの屋根は　かまぼこ状で端っこに乗っかると手すりが無いので落っこちてしまう　足場組んでる方は端っこまで塗装ができる塗料買うにも賢くなって　バッタ塗料を購入出来るようになり半額以下で買えます思いの商品は在庫が無いのでチト困ります。前回はグレー色で今回は白っぽいです(笑) 　銀行での借り入れ　ほんのわずかしかないが金利の値下げをしてもらった　0.5％程　下がるのは良い事だ

2010.10.17

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戸建の住人より修理依頼

昨年暮れに手に入れた　戸建ての入居者さんの親から入り口ドアがキッチリ閉まらないと事務所にTEL有ったそのドアはYKKのしっかりした　ドアのはず?？折り返し電話すると　持ち上げないとピッタリ閉まらないらしいオマケに換気扇も回らないと。見に行くと　換気扇のモーターは死んでました。ドアは付け根が何がしの力でドアが下がる方向に膨らんで曲がってる。換気扇は交換、ドアは蝶番にビスをねじ込み内部の柱にしっかり固定して　修理完了。

2010.10.09

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久々の更新

ブログの更新忘れる程　のらりくらりしてました。暑い夏は極力作業を控えて人生を楽しんでました。今年は費用を抑えて　バイクで北海道、九州四国。車中泊で　北九州から中国地方　山陰で野宿旅。涼しくなってきたので　リフォームやりだします。とりあえず雨漏りの有った5階建てマンションの外壁をセルフで塗装。足場は業者に発注して　塗装はセルフですあっと言う間に　完了。5日間で終了、コーキング30本　下地塗料8缶　上塗り2缶怖かったが安く上がりました。片側だけで来月アンテナ工事と同時に　反対側も塗ります・さすが5Fは揺れる。怖かった。

2010.10.08

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家賃保証も確定

来月より満室だ。ネットのアンテナも設置確定のようで　お盆明け図面を貰って詳細説明を受ける。良かった。本日半日だけ　十数年ぶりに次女と海に出た。タコが釣れておおはしゃぎしてた。娘と息子の為ウエイクボード伝授しておこうと思う台風被害無い様に祈っておきます。

2010.08.11

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なんと!　速攻で入居申し込み

賃貸屋さんに営業して翌日に入居申し込みいただいた。ラッキーだ。もう1件からも内覧の予約頂いていたが・・・内覧より入居申し込みの方が　ウエイト重いですね。これでお盆　思い切り遊べますね(笑)。今回の決め手は　匠?のクロスだったそうだ(笑)。白いクロスより　デザインクロスの方が断然受けが良いよ。

2010.08.08

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暑い中　のリフォーム

7月から10月は暑いのでリフォームやらないと決めてますが　7月末の退去にあわせてリフォーム兼　メタボ対策で汗かいてます。普段汗かかないので辛いのなの・・・・お盆前に内覧あるので頑張らねば内訳リフォームはクロス等100ｍ17000円.洗面台27800円.流し台ｗ120　24000円　　ガス台ｗ60　11000円　クッションフロア13000円　ペンキ等　3000円　10万以内でおさまりそうだが・・・・結構きつい作業ですそういえば　ずっとまえに以前某携帯アンテナのごり押し逆営業しておいた件　設置決まりそうだ　良かった。ラッキーだ滞納くんも生活保護受けて家賃きっちり振り込んでくれるが他の入居者さんも滞納後生活保護受けて　一気に2ヶ月分振り込んでくれた。恐るべし生活保護制度　お盆は長野県の友人の山小屋に行くゾ。

2010.08.05

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そろそろ活動

今度の連休で　地元自治会の仕事も　大まかには終わる。7月末　大阪市内環状外側物件の退去がありリフォームだ。エアコンのは無さそうだ・・・・地獄かと思いきや　1棟は戸建てほど蒸し風呂にならない　おまけに4F(笑)ボトボチやります。先日　北海道一人ツーリングに行ってきた一人だと寂しいのでは?と意見も有ったが　全く寂しくなかった、旅先で知り合うバイク乗りの人達と楽しく過ごせた。しかし　帰ったらアルバイト捜すとか　仕事がないとか・・ワテの仕事の事は　言える空気では無かった(笑)定年後でハーレーに乗って北海道ツーリングしてる人の多いこと　　舞鶴から小樽フェリー平日でバイクは70台程そのうち60台はハーレーで　定年ライダー60人以上ビックリしました。 20代若者は全くと言って居なかった。今度は9月にイクラ、鮭、トウモロコシ、ジャガイモの新鮮な物食べたい。

2010.07.16

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雨漏りで風邪ひいた

数日前大雨でしたねその雨で入居者さんから雨漏りの嬉しいお知らせ結果　風邪ひいてしまった２階の窓だったので　外から梯子かけてコーキングしたが結果は又雨が降らないと直ったかどうか?判らない。高い所の作業は命がけで　やりたくないが何故かスリルを求めて自分でやってしまうこの歳でバイク乗り回すのも同じやね

2010.05.26

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友人物件

友人が、大きい物件欲しいので今年手に入れた物件処分したいそうで。ただしワテは不動産屋ではないので冷やかしは勘弁です。直接本人さんと話していただきたい。興味あるひとはメッセージ送るまで連絡ください。もしくはワテに言ってくれれば本人の連絡先教えます。物件詳細：大阪市港区南市岡1丁目（弁天町/大正：徒歩約10分）土地約9坪デザイン長屋 4k 床面積40平米 6.5万円保証金無し年間家賃78万円 430万円表利18％ 30代の独身女性が入居中（募集して1週間で付いた。）のオーナーチェンジです。急遽軍資金が必要なため泣く泣く売却したいそうだ間取り等は過去の賃貸用の物件情報で確認できます。 http://www.b-mania.jp/detail/271070019257

2010.05.24

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生活保護費

生活保護費二人並んで頂いてきました、結構な額ですビックリだ生活保護様様だぞ家賃も滞納分　分割大目に頂いた次回は来月そうそう　　またワテも一緒に頂く本日まで沖縄旅行に行ってきた大家仲間30数名さまご一行だった現地はずっと大雨でしたが現地での物件見学や　色んな人達と夜遅くまで遊べたのは楽しかったぞ久々の爆笑事件もあった大家仲間とたまには泊りがけで出かけるのも必要ですね

2010.05.17

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滞納君は・・・

生活保護を受ける事になりました。本日面接に立会った担当役人は　ここの大家さんは良い人で良かったと滞納君に言っていた。ワテの気持ちも　滞納君もハッピーに変化しました1週間後に保護費出るので　ワテも一緒に同行してその場で家賃と今までの滞納分割金を頂きます担当役人さんも同行を勧めてくれてます。

2010.05.07

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滞納君

近日退去予定の滞納君荷物はどうするのか（どうやって運ぶ）心配になりメール発信するなんと生活保護受けるらしい面接は明日だそうだ　はぁ～　?？退去はどないするネン?？また嘘かもしれないので　確認すると生活保護担当者名と　電話番号を　メールで送ってきた確認の電話すると　本当だ　　ン~　出て行ってもらってコストかけてしんどういリフォームするより　生活保護もらえて家賃分割でもええかなとセコイ考えになってきた受給するには固定住居と滞納家賃の明細が必要だそうだそれではワテも面接に立ち会うぞ。では明日滞納君の連絡待って　面接見学させてもらいます。

2010.05.06

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久々の旅行

地元の行事やらでなかなか自由にならない　春だがバイクで生まれて初めて　ロングツーリングに行ってきた大阪からフェリーで九州へ阿蘇　熊本　鹿児島県桜島　宮崎　佐賀　四国に渡って　宇和島　高知　徳島　淡路　と言ったｺｰｽで　6泊だった連休中で　観光スポットは　大変な混みようだ　が!バイクは横をスイスイ面白かったデス。

2010.05.05

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