四次元大家のお宝不動産

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• 切れたゾ。

  滞納君は今月もまた給料がもらえてないそうだ 家賃は約束より10日遅れてる 夕方　水道の検針もれが有ったので再度 物件に行くと　滞納君の娘と廊下で出合った お父さん（滞納君）は何時帰ってくるの?？と聞くとムスメ）分からない　分からないって?出張に行ってるのと違うの？ムスメ）昨日帰ってきてた 心の中で：なに～!（怒）ムスメはワテの鬼瓦のような顔面を見て殺気を感じたのかシマッタと顔の表情で読めた実は3ヶ月滞納してるねんムスメ）エッ!そんなに～知らなかった～お小遣い貰ってるんか? ムスメ）今月は貰ってない なんか可愛そうになってしまった 怒りの矛先を滞納君にぶつけようと電話するが留守電 帰ろうと　表にでると　滞納君が作業服を着て帰ってきた まだワテに気が付いてない　彼は26日まで千葉に出張だと本日昼メールして来たはずだ。 中に入ってくるのを追いかけ　裏に追い詰め 思いきり　原爆爆発退去期日決　残動産放棄一筆押印完了出て行かないときは　ドア、サッシ全部はずします。 なんかすっきりしない気分の悪い帰宅道中だった。 ワテは悪代官様の役か?？　それはまっぴらゴメンだ滞納君にお付き合いは終わりにしたいのが本音。               

  2010.04.23

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• 人の思いはしょせん・・・

  人生とは、人との出会いの旅であると・・・・この言葉に感銘を受け、この言葉の人生を歩もう！と最近思うし　今までの短い人生もそうで有ったと記憶に刻まれてる。人の一生などはたかが120年、しかし地球の歴史は？現在に至るまで数億年と言う時が流れて地球は成り立っている。しかし、私たち人間は・・・・・地球の歴史と対比し、その上で営む私たち人間の一生は「線香花火」にもならない、一瞬の光「閃光」程度で、まばたきしていたら見失うほどの「ほんの一瞬」。先日女性宇宙飛行士が地球に帰って　宇宙の大きさを想像してみたが　答えが出ない?? 大きさの判らない場所?？が存在してることすら　不思議でしょうがない　いかに物件が小さい事か?？ そう考えると今の悩みやトラブルは　どうでも良くなってくる。これを考えたら、下らない事が全て吹っ飛ぶほどの大きな度量が生まれて来るのはワテだけか?？。 最近調子が良いのは　ポジティブ思考だからかな?？     

  2010.04.22

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• 

  大人のオモチャ

  買ってしまった。 しまったﾀﾞ! 衝動買い家族の顔色伺う1日だったハーレーダビットソン　1450ｃｃ今年は家を買わずコレで遊ぶぞ。  

  2010.04.01

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• 河内戸建て

  今回は入居キャンセルなさそうです2Fの和室2室は畳で入居まで表替えせず　フローリングがお好みなら洋室に変更できますよと張り紙しておいたが・・・・2室とも和室が良いとの返事だった意外だった?・・・　和室が良いとは??？若いのに!買っておいた材料が・・・・・?倉庫の肥やしか?しょうがないですね、置いておきます それと給湯器の点検でガスを使いたいので問い合わせした　1時的にガス開栓代金2500円1ヶ月基本料金700円　なら早い目に入居者名義で開栓して基本料金日割りで払った方が安い。給湯器　Myセルフで交換できるので早めに点検したいのです。入居してからの追われての仕事は嫌だ。  又　環状外側物件暇なうちに地デジ対応にしようとあれやこれやしたが　友人のアンテナ屋さんにお願いする事にした　共聴アンテナなんでパーツは結構な値段しますよ!　早めにした方が　ETCの高速の1000円化のようにアンテナ屋さんに待ちが出るかも。          

  2010.03.24

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• お疲れ様でした

  ひよこ家主の会の皆様　深夜までご苦労様でした年寄りは2日にまたいでの会議は無理でしたさて　河内の戸建て思い切って値段さげました値下げは1割以上 環状内側物件の1Rよりも安くなったしまいました 相変わらず内側物件は満室に関わらず年明けから問い合わせがある　で!河内物件も利回り20％切ってしまったが・・・・・・ 値下げFAX送ったとたん、翌日問い合わせが数件あり申し込み頂いたしかし契約終わるまでは安心できない18歳の若夫婦予備軍　・・姓は別だった子供が出来るそうで　家を捜してるそうだ親が保証人で家賃保証も付いてるので　余裕の安心所有物件満室になった無駄遣いだが　　　ハーレーダビットソンの展示会に行ってきた故障が多い、値段が高いとの予備知識だったが今はかなり改善されてきてるようだおっさんに人気が出て　メーカーはウハウハみたいだぞなぜか?　国産バイクにくらべて　パーツの販売数がダントツに多いヤフーオークションを見てもダントツ??40～50年前のバイクもプレミアついて出てるほど　人気がある 最近まで知らなかった               

  2010.03.23

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• 21日の件

  21日17時より和歌山発　ひよこ家主のセミナーをやります会費は1500円面白い話だと思います最近は自分の体のリフォームやら自宅のリフォームに時間を割いてる外出しない時が多いので　家では粗大ゴミ状態だ　情けない。     

  2010.03.19

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• なんと!

  昨日の申し込み、本日　午前中電話が有ってキャンセルでした。

  2010.03.09

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• 入居申し込み

  1月の終わりにリフォームが終わった河内物件本日いきなり賃貸屋さんから電話が有って入居申し込みを貰った　家賃は安いが利回りは出てる。トイプードルと　お母さんと31歳の息子長い事住んでくださいね。 2Fの2室の和室を畳表替えか?　洋間が好きなら1室フローリングはりまっせ～と張り紙してあったので1日リフォームしなければならないが　まだどちらにするか返事は貰っていない今日は気分が良かったので娘にお小遣いをあげた。21日の河内カフェのミーティング　参加連絡有難う。 

  2010.03.08

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• 日程変更のお知らせ

  先にお知らせした13日土曜の会合は21日春分の日に変更します。時間は17時からです。 間違って　更に変更で誠に申し訳ないです。 大家になって　プチアルﾂが更に進んだか?？ もうスグ紙おむつの世話になるのでは!とプチ心配だ。 紙おむつでリフォームなんて　 想像しただけで　履きそうだ。（汗） 参加してくれる人はトラジャルさんもしくはワテに連絡くるように参加表明してくださいね。 本日バイクで高速走ったら　ぼちぼち目が痒くなってきた、花粉の季節やね 　どうにかならんかな?？糞暑い夏と花粉の春と不景気       

  2010.03.02

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• 訂正

  ええ加減にブログかいてすみません。指摘されてしまいました。 前回のブログのカキコで3月14日ではなく　3月13日土曜日　17時からです。 会費は又安いです。 本日朝　自宅ガレージ増設で　鉄筋編んで少量ナマコン打ちました。 1.25立米　で17000円程　ナマコン打ちは15年ぶりだった 自分でやったので分厚く　生きてるうちはひび割れは無いとおもうで 　　  

  2010.02.23

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• 防犯カメラ

  沢山のコメント有難う。です。 沢山の仲間と話できるのは有りがたいことですね。 役にたって嬉しいですわ Mさんの話も面白かった事だとおもいます 大阪でもMさんのやり方勉強して家主やってますがまだまだ人数がすくないので力が発揮できてませんがワイワイやりたいですね。では、実際どのように活動してるのか?？ 3月14日土曜日17時より　又　河内カフェでワイワイやるので覗きに来てください。  本日は防犯カメラの設置確認検査でしたが　ええ加減に書類書いていたので　返品くらってしまいました。締め切りの月末まであとわずか　ハヨやらな!　  昨日の集まりで初参加の同じ河内の投資家と初めて会いました。ついでに彼のリフォーム中の区分を拝ませて頂きました。その物件は今まで一番我が家から近い物件だった。           

  2010.02.22

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• お疲れ様でした。

  今日は沢山集まってくださり、 有難うデスです。 61名様でした。2次会も有ったみたいですが・・・・・・・ワテは無理でした。    

  2010.02.21

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• 防犯カメラ

  大阪市内では昨年度の申請で　防犯カメラ付けると75％の補助金が出る。カメラ1台あたり225000円　カメラ2台付けると45万円。 つけましたがな～　 電気屋に頼んで取り付け代結構払いました。 ２棟　計４台 5回ほど北区に足　運ばないとアカンのがめんどくさい今年は　1台に付き15万円上限で　費用の半分上限 もしカメラ工事全部自分で手配したら　・・・・・・　もうかりまっか～と聞かれたらボチボチでんな～と答えるだろう!!　 くみ事務所のようになったマイマンション6台付けとけばよかったと後悔してます。 詳しくは明後日河内カフェで聞いてください　 これない人は　メールください、くみ事務所仕様マンションのやりかた教えます。 満室環状内側マンションには問い合わせ2日か3日に1回ぐらいは空いてませんか？と問い合わせがあるが地元は少ないですね。　 次の構想　プチアルツな頭で考えてるのは　 インターネットを　安く使ってもらう事だ 元電気屋さんに良いアイデア頂いた 出来かどうか分からないが　チャレンジして　公開（後悔）します　 あれやこれや考えてる時が楽しいデス。 4次元大家の会 明後日21日　17時より22時　河内カフェで!　50名ほど参加あります。参加まだ大丈夫ですよ。室内は禁煙です。貴重品以外の荷物上着は車の中に置いておいた方が良いと思います、自己紹介用の名刺持って。当日ヨロシクお願いします。            

  2010.02.19

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• セルフ契約

  環状内側物件　連帯保証人さまから契約書と印鑑証明が返送されて　そのまま物件に直行して入居者様と待ち合わせて　物件の部屋の床に置いた電子レンジを机に　押印してもらい　精算して15分でハイ終わり。契約書の内容は何時も説明無しだ。男二人1Rで非常にむさくるしいのだ。 もう1部屋も精算金が振り込まれたが　賃貸屋に払うお金で家賃も減ってしまった。 環状外側物件の滞納君からも家賃と　滞納分割代金￥5000が振り込まれた。 良かった。良かった。わての日ごろの行いが良いからでしょうね?？ 4次元：色々な人からメッセージ頂いて参加申し込みがある当日は貸切になってしまいそうだ。車は乗り合いでお願いします。近くにはパーキング有りませんので。    

  2010.02.10

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• 満室予定

  なかなか決まらないと思っていたが急遽決まりました環状内側物件。 一つは街の賃貸屋さん、もう一つはネットで。ネットだと家賃1ヶ月分位は浮くので良いですね。賃貸屋で決めてくれれば良いのですがネットとのコラボも満室早くなります。 たまたま!!!!、（うちの物件ではないよ。）　初めて見ました。人が溶けてた部屋。 布団にこってり茶色いシミが付いてる　部屋も足の踏み場も無いくらい散らかってた。 何故か？こういう物件には大量のエロビデオが散乱してる。 でもそれ以外なんとも無い室内、次回買えそうかも?？ 4次元大家の会　2月21日　17時より　河内カフェ　会費￥1500　名刺は腐るほど持ってきてくださいね。出来れば車は乗り合いでお願いします、30台ほどP有りますが停めれなくなるかもですデス。

  2010.02.08

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• 4次元大家

  沢山のコメント有難う。メｯセージ頂いた人には愛想の無いメール送っておきました  ドンドン参加者さん増えてきましたね～ 当日はジョン万次郎のふるさと県からも参加者がありそうです、遠いとこから有難う。気を付けて来てください。終わってから近所の韓国エステでも行ってください。汗!！ 環状内側物件内覧はビックリするほど多いですが決まりません、しかし今日は何時もの営業マン君がやってくれました国家公務員さんを入れてくれた　保証人も公務員オマケに保証会社まで付けましたが　後で　保証会社ヤッパリイランよな～!と密談。でもなかなか決まらないのは当然だ、家賃上げてます。でも決まったのは4次元和歌山流?？で決まった。 スンマセンが　4次元の大家会￥1000でしたが諸事情で賽銭箱用意出来ません￥1500にさせてください。申し訳ないです。Mやんが和歌山でｱﾊﾟｰﾄ買ったんで見学行ったら　あれもこれも修理頼まれ　日曜日また道具積んで行きます　腐った床貼りと浄化槽のポンプ交換、水道ポンプ撤去　黙々と仕事手伝える人はカモン。Mやん飯代と交通費出してや。  

  2010.02.03

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• 日記

  リフォームした近所物件近くの賃貸不動産屋10件程 自家製チラシと写真を持って配っておいた 早く決まって欲しいですね 昨日　当カフェで　和歌山のMさんに貧乏な方がお金持ちになるまでの不動産投資シュミレーションをお話頂いた次回4次元でも来ていただいてお話聞けるので初心者の人から上級者まで参加したら良いかと思います 受講料は有りませんが　賽銭箱ワテが勝手に設置するかも 知れません。小銭用意したほうが損ないかもネ。 2月21日　日曜日夕方からです。多分店の方も駐車場が満タンになって一般のお客さんは入れなくなるのでほぼ貸切でしょう。Mさんのグループの特徴は　グループのスケールメリットで 物件購入、客付け、グループ間取引、融資、最終1棟物・・・こんなストーリーだが・・・・・・・・   しかし　そこは独特の流れがある。　しかも皆ボランティアで 小物大家を大物大家まで育てている　　 興味ある人は１ぺん来てください。人数制限しますので　前 回参加表明して頂いた人以外はメッセージ送るかコメントに カキコしてください。 申し訳ないが飛び込みのバリバリ営業マンさんは参加不可。 ドリンクとプチデザートで￥1000です。（賽銭（笑））      不動産投資のイロハを講義してもらった

  2010.01.31

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• 

  リフォーム

  リフォームがほぼ終了しましたほぼ1ヶ月　寒かったので汗はかかなかった 外壁塗装してると　向かいの人が　　　え～!！ 全部一人でされたんですか~?？ って驚いてました　　工事やさんですか?と聞かれるが なんて答えて良いのやら？ ワテは趣味でやってますと　言っておいた。白のフロアタイルは冒険でした。  

  2010.01.24

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• フロアタイル貼り

  戸建てにフロアタイルを貼った クッションフロアより結構手間である（当たり前か?） でも丈夫で長持ちなんで　白っぽい色目を選んだ CFなら絶対選ばないが・・・ 後は風呂のコーキング打ち直しと　ベランダのウレタン防水サッシの掃除　外壁塗装位で終わりだ もうそろそろ引渡し終わって1ヶ月　振り返ればチンタラリフォームだったような気がする このリフォームが終われば　自宅の庭を壊して　もう1台車庫を作ろうと思う　止めるのは多分軽四だと思う 今度の四次元　和歌山のMさんが来るかも知れないMさんとは?？　チームで不動産投資してる珍しいその代表だ　ワテもそのチームに片足突っ込んでる　そのやり方には脱帽だ。　　  

  2010.01.19

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• 

  リフォーム

  クロス貼りも終盤天井も楽勝!！和室に薄紫は良かったで　今回は自分の物件、趣味の延長で楽しめました。コストと材料可能な限り省いたつもりだがまだまだ感　は有ります。2月21日4次元大家　大家予備軍　関西大家　近畿大家　ひよこ大家のつどいやります　誰でも参加OKだがぶっちゃけワイワイやりたいのでバリバリ営業行為業者様はご遠慮ください。　定員70名ぐらいかな?　やっぱり酸素濃度薄くなるので30名ぐらいが良いかも?？　当日遅刻　早退可能　名刺沢山作って来てください。　河内カフェ17時から22時の6時間　会費はソフトドリンク飲み放題とおつまみで￥1000だけ払ってください。 

  2010.01.11

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• リフォーム

  戸建てのリフォームも終盤に差し掛かってきました。 約20日ほど労働しました 材料費プラス電気容量増設工事込みで20万程か? コレを外注したら家賃1年分程になるだろうか? ええ運動になったと思えば　ええかな! 今まではペンキ塗りを良くやってましたがここに来てその過程がめんどくさいモノと思うようになった。 同じところを何回も触らなければならないおまけにマスキング・・・・・今回はペンキ塗りを少ししかやらなかった　それでも毎日手にペンキを付けて帰ってる。  

  2010.01.08

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• 

  リフォーム

  壁の中の配管変更 ↑の既存の配管から左に新規設置洗面への配管を分配する給湯配管は銅管なので銀ロウ溶接、銀ロウ1ｍほど有れば充分だが　在庫なく泣く泣く20ｍ買ってしまった。バーナーで加熱するので　ボロ家がカチカチ山の狸にならないよう水を用意した、（水道を止めての作業なので燃え出したら恐怖だ）水は塩ビ配管で楽勝作業だった。その後和室の床を板貼りに取りか買った。今回は床、バラ板仕様なので不陸が発生するかも知れないのでコストの掛かるスタイロフォーム（発泡スチロール）を敷き詰めてベニヤを貼る　その上はクッションフロアかフロアタイルかまだ決めてません。 

  2009.12.28

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• リフォーム4日目

  壁のリフォームが進んで行くと やらねばならない事が出てくる。 コンセントの増設だ、昔のままだとブレーカーが飛んで飛んで～。困る。 万が一燃えたら万事休す キッチンに1本太い電線を天井裏から回した、 あと　トイレにコンセントが無いので　ウオッシュレットが使えないので　もう1本天井剥がして増設 ボロイ　コンセントも交換するトイレの綿壁もボードでビッシリ隠した　 ボード貼りは簡単と言ったが　1枚10kgほど有ります運ぶのシンドイですよ　オマケにぶつけたら　スグ欠けますビスで1本1本固定するのは時間かかります、ワテはプロ用ﾎｯﾁｷｽ持ってるので早いですが・・ 済んだ話だが・・・・・　ガス給湯器のガス配管の資格講習行って来たので　大きな顔して交換できるようになった　しかし今回のリフォームでは必要なさそうな給湯器が付いてました。　   

  2009.12.25

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• リフォームやってます

  決済終わってもう３日物件、壁が綿壁と砂壁。リフォームのメインはこの壁をクロス壁に変化させる事だ 綿壁剥がししたらモルタルが出てきた。そのモルタル剥がしたら石膏ボード6ｍｍ厚だ?　今は6ｍｍなんか売ってない。 どうやろうか?? その1：　綿壁はがしてモルタル壁にシーラー塗ってクロス。その2：綿壁剥がさずその上に石膏ボードかベニヤ5.5ｍ貼る。1はクロスは貼るとモルタルの不陸が出てくるかも　　キレイにするには全面パテもいいだろう。しかし張替の時クロス剥がしたらパテもとれてしまうかも？なら2のボード貼るというのもOKだ、ボードは１枚￥280で安いが重たい、がカッターで切れるので仕事が速い。不陸は全く発生しない。綿壁はがす時間と同じ位の速さで貼れるしゴミも出ない。　で!　　　　その２でGOー。２部屋と　階段　玄関までボードとベニヤ貼りが済んだ あと２部屋だ　２部屋は大壁洋室にするので　床を先に貼るが洗面台を移動するので　排水と給湯、水の配管を新設しなければならない　それが終わって床が貼れる自宅から近いのでラクチンだ。 　　　

  2009.12.24

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• 入居者よりトラブルメール。

  久々にトラブルメールだ夜の8時頃　テレビが映らないので至急直して欲しい　 しかし五臓六腑にアルコールが染み込んでいるので無理 原因は1.アンテナ2.アンテナから部屋までのケーブル断線3.入居者のTVの配線の問題かTVの問題明日調べますスンマセンとメール返して他の部屋の入居者に確認の電話とメールする他の部屋は問題ないらしい この入居者ボーイは以前もけったいな事で電話してきた人だ 映らないのは多分ボーイ君側の責任だろうと思ったが 翌日小型のテレビ持って部屋に訪問して繋ぐと　キッチリ映るヤン!！ TVのが故障のようだ!　前もって大家側の原因なら大家で直すが　入居者側の問題なら交通費￥3000請求しまっせ～と言っておいた ボーイ君は朝の早くから夜遅くまでパーマ屋で丁稚して修理にも出せないというので　オマケして￥2000にしてあげた　しかしワテも夜の22：00に片道20km走ってる　 ついでに近所掃除して帰った　つまらない寒い夜だ しかし?地デジがきっちり映ってるのは何でやろ???まだ工事してないで・・・・・・・ 　 

  2009.12.16

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• 契約終了

  契約終了しました。売主さんはワテが有名大学生時代　建設現場で日雇い労働していたマンションの住人さんでした。営業君は　売主さんが安く売りすぎだと悟れないように中1日報告を延ばしたレア物件だった。 売主さんは不動産を売った事が無いのであろう　普通は一生で売買する事も無い人生も多いだろう。 この不景気に一生に1回の買い物を毎年買えるなんて幸せだと思わなければバチが当たるわ。 常に初心に戻って心しよう。 決済は数日後に終わる リフォームは又報告します。 4次元大家は日曜日が良いとリクエストが有った　参加の皆さん有難う。日程は近日中に。　  

  2009.12.12

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• 久々の買い付け!！

  自宅でPC見ていると電話が鳴った 久々の営業君だ　8ヶ月ぶりの電話だった まだ捜して居られますか？ ん～ん、マア! 地元市で物件でました 見にこられませんか? ほな、1時間半後に 物件、見に行ったら　シャキっと建ってるヤン。 これは良いわ 地元ではこの値段は拝んだ事無い とろけて腐った長屋でも更に70万位高価だった 戸建てで　ゴーカート位の車庫まで付いてる 汲み取りでは無い　（リフォームが楽） 電話から　2時間で書類も見ずに買い付け書いていた。 年末からリフォームだ　 来年1月か2月位に　4次元大家のうだうだ会河内カフェでやります　詳細は追って。 

  2009.12.09

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• リフォームと物件調査

  環状内側物件が2室の空きになってしまった これからの12月の入居はさぶいですね　来年になるのでは?クロスが真っ白なんで　白レンガ調のクロスに2面張替しておいた コンロもIHに交換しよう 久しぶりに物件見学してきた 環状線徒歩2分だ メチャ　駅近!！ しかし4F建て、10室以上あるが風呂が無い　トイレも共同電気メーターも　ガスメーターも部屋の中にある　?？ かなり変な仕様だ　検針はどうなるのかな?？ ルームシェア用にどうかな? 現金が無いから無理と思っていたが　私的年金　やら生命保険やらコレを担保に簡単に借り入れできるの思い出した 買い付けいれようか?悩む。 朽ち果て度は最近見学した　はじめ人間○ンさん　物件レベルだ　一緒にリフォームの相談できそうだ（笑）  

  2009.12.04

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• 家賃回収

  以前滞納者に投稿した内容証明が戻ってきた 住所地に確当者が居ないということだった 何でや?？　うちの入居者や! 居ないはずは無い??? 滞納者が小技使って　逃げる準備してるのか?？ 封筒を前に　考え、良く見ると　　部屋番号違ってました。 その番号は　別のマンションの空室マンションの番号でした～その空室マンションネットでの問い合わせが10件程あったので　頭がその番号で一杯になってたようです ￥1200ほど無駄になってしまったが　再度1通送った 今度は番号は間違ってはいけない そうこうしてるうちに月末が近づいて　滞納者の給料日＆支払約束日になったので　夜在宅確認して自宅訪問　給料は16万しかなく　滞納2ヶ月頂くと　残り3万・・・・生活出来ない 子供も居るし・・・では　12月分頂いて　2ヶ月分は月2万の分割で頂くよう　玄関で会議して　決まった。全て回収できなかったが　家族でラーメン喰ってると聞いたらかわいそうになった　来月も約束どうり払ってくれたら救援物資届けてあげよう　ｸﾘｽﾏｽと正月プレゼントだ 困った不況である。

  2009.11.28

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• 

  照明器具交換

  環状外側物件の照明器具のランプがポツポツ 切れる電球では無く　蛍光ランプだが　1個￥1000以上 する上が問題のランプだ　今流行のLEDランプも使えないタイプです 燃費の良いLEDにしたかったが￥3000もする 下はコーナンで￥350円　40W相当の明かりで燃費は8Wだ　上は13Wで￥1080　ダウンライト本体は￥1350思い切ってダウンライト本体20個交換した　そのうちLEDも値段が安くなってくるだろうその時はLED電球にするつもりだ売り場では10年持つとアピールしていたが　10年も物件持ってるのかどうか　わから無い。1Fの入居者のそろばん塾　夕方小さな子供で満席でした。満席で良かったですね～と先生に挨拶したら　ニヤリと笑って居られた。

  2009.11.20

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• 内容証明発送　（完

  長い事　ワープロソフト　ワードを使っていなかったので内容証明の書式文字数がキッチリできないのでデザインソフトのイラストレーターで作成したブｯ細工な出来だが　郵便局の関所はパス出来た無事発送完了した、滞納君にはメールで必ず受け取るように!とメールしておいた。もし受け取ってキッチリ読まないと裁判所にほうりだされますよと。無い物は取れないのだが　少しでもずぼらな支払は改善してもらいたいものだ子供2名も居るので、分割でもいいのだが・・・ すると彼から　　必ず受け取ります　と返事が来た。どうなることやら・・・・ 話変わって融資で取引のある銀行さんに　電話した。金利安くしてもらえませんか~?大家仲間はちらほら　金利安くしてもらってますねんけど・・しぶしぶ銀行さんは社内で稟議あげますと言ってくれた言ってみるものですね  

  2009.11.18

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• 内容証明作成

  ええ加減君よ!　嫁に逃げられ　子供２人居てるのに家賃払わずどうするん?　本日約束の家賃支払日又又　ブッチした。今度は月末まで待ってくれと言ってます無い物は取れないので　非常に精神衛生が悪いが内容証明を作って明日投函しようその後は支払督促します 

  2009.11.16

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• 

  久々の更新

  久々の更新です。関西大家の会で久々にお会いした皆様その節は有難うございました。2次会にも行かず真面目に電車乗って帰りました2次会行くと必ず後悔するほど飲んでしまいますので　もう何回も後悔して1次会で切り上げるのが癖になっております。さて趣味の釣果です。 ↑ハゲ鍋は美味かった第2弾正月の睨み鯛には早いけど結構釣れました。 大家の必需品の車もたまにはパンクしますよね修理に出したら￥2000円ほどで修理できますがセルフ大家の延長で自宅ガレージでパンクキットで修理しました釘が刺さってました チューブレスタイヤではこのようにゴムの穴ふさぎにボンドをつけて付属のキリで穴に差し込むだけでOKです。 キリを抜き　出っ張りをカッターで切って出来あがりです。結構ええ加減な修理で大丈夫かな?と思いますが大丈夫です。あとは自転車の空気入れでひたすら　エクササイズしてゆっくり走行可能な圧まで達したらスタンドの空気いれで規定の空気圧まで入れて終わり。スペアタイヤに履き替えていたらエクササイズは省略パンクキットはコーナン、オートバックスで売ってます さて本題の1ルームのクロス張替画像貼っておきますレンガの柱模様の右側は柄物のクロスを貼ってますが画像悪いので意味不明ですよね　　今回は現場でクロス糊付けして貼りました。そうそうテラス買ったウルトラさんがビックリするようなリフォームで前頭葉に刺激を与えてくれました、4次元リフォーム素晴らしいです。 

  2009.11.15

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• 最近　低家賃希望が

  環状内側物件　本日リフォームが終わって内覧者2名と　事前打ち合わせしていると　 今住んでいる家賃より安い当物件を探してるのだそうだ 当物件は狭くて便利で家賃が安い。更に値切られても対応するで! 数年前は　1LDKがトレンドだと　どなたかがおっしゃってましたが　これからは1R3点ユニット低家賃がトレンドだぞ!↑ワテが言ったのではありませんよ。 今月の家賃は3人遅れてる　皆キッチリ電話してくるだけマシだ。 今が1番景気悪いのか?これからも更に悪くなるのか？ どちらにしても寒い世の中になったモンや。   

  2009.11.03

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• 1R退去

  環状内側物件退去の立会いやってきました。身内の病気の看病で東京に行くらしいもっと住みたかったのにと言って貰えて　少々嬉しかったがしょうがないですね。 本日午前中　壁紙はがして　昼から船舶免許の失効更新講習に行ってきた。リフォーム箇所はIHコンロの取り付け。壁全て張替　ペンキ塗り　冷蔵庫の下板腐ってるので　交換する、ざっとこんなもんだが1Rなんで　2日程で終わりそうだ。祝日は2名の内覧希望がある、今回も女性だ　本当は男性の方が入居は長いような気がする。 

  2009.11.01

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• 船舶免状＆　無線免状失効

  1級小型船舶の免状が1月前に切れていた。 知らなかった、気が付かなかった、 保安庁に見つかればやばい所でした　船は罰金が高いです。 オマケに無線の免状も1年前に切れている　 今日は失効更新のため　色々と手続きをしなければならなかった 船、無線、免許はなくならないが　免状は切れるの知ってましたか?? 車は免許、船舶、無線は免状であります。免状は更新すれば復活する、 偶然夕方友人からメールあり　車の免許更新するの忘れて教習所で若い子達と並んで取り直しや～って嘆いてました。 その後　ガレージでリフトアップして車のエンジンオイル交換とオイルフィルターを交換した。何時ものことだが爪の間まで黒くなる 滋賀県のカッジーさんも交換したみたいだが　こちらはセルフで交換だ。 今週末は　環状内側物件退去後のクロス張替をしよう クロスは白煉瓦カラーと　無色を仕入れてある。糊も練って準備したぞ。    

  2009.10.29

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• 確実!滞納発生

  家賃オクレ君がついに　勤務先玉砕してしまったみたいだ!！彼の話は何時も半分以上嘘の世界だった。夜遅くに家庭訪問した事もあった私宛のメールに絵文字一杯使うわけの解らない４０歳奥さんに逃げられた話も聞いた母親も亡くなった話もあった家賃振り込んだと言って手元に振り込み票もあると言いながら振り込まれていなかった話しかし今回は会社の社長が夜逃げしたと言ってきた　その後親会社が面倒見てくれるが　１ヶ月分の給料は貰えないという。ホンマかな~???この先どうするネン?？と聞くと来月から１万円家賃に上乗せで分割で払いますと・・・　合法的に退去してもらうにも３ヶ月待たねばならないし　ココは払うまでまとう ホトトギス　作戦で行こう。 タイトル変更しました、四次元大家・・・  

  2009.10.26

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• ひさびさ

  こんばんは!！アメリカから帰ってきて　プライベートな事で沈んでましたがようやく元気が出てきたと思ったら　又憂鬱な事態が。この事態は皆様にも誰にも関わることなので重要な事ですよ。でもお話は後日と言う事で。 今年後半はリフォームのお手伝いも受けず体が鈍ってしまった。今月末１退去があるのでプチクロス貼りでもして感覚を取り戻そうと思う。 本日は図書館に行って　５冊ほど借りてきた、１冊は在庫が無いので　取り寄せてくれるという?ワテは突っ込んで聞いた取り寄せって何処から持ってくるのか??それは他の図書館や　もしくは何処にもなければ卸本屋から購入すると言うのだ買ってまで本を揃えてくれるというのだ・・・市民税を沢山払っているので本買わずこれからは図書館で借りようと思った。 ちなみにその本はCF101さんの推薦でジムロジャースのバイクで・・・だ!　　ちなみに世界大発見は本日無料で読んでます。皆さんも図書館活用したらいかがですか?     

  2009.10.22

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  長屋テラスハウスの再生勉強会

  市内の長屋密集地帯に物件見学＆リフォームの勉強に行って来た デザイナーが手がけた物件ばかり10箇所程見学してデザインを学習? 今度の参考に大いに使わせてもらおう多分再建築不可だろうが　こんな奥まった所を店舗にしてる　さすが福島区　　住居に貸すより店舗の方が家賃高いだろう　ギリシャ料理の店です遠足のような感じの人が居ました　ココも飲食店杉板貼って　塗装してます、和風の感じが出てますねプレハブ的なサイディング貼りより和みます。行列が出来るほどのBARらしいです。その向かいイタメシ屋　今度食べにいってみようこれら皆　テラスハウスです、費用かけずにｵｼｬﾚにやってます　4次元大家もおおいに真似したいです。 

  2009.09.28

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  USA回顧録

  ぼちぼち時差ぼけも醒めてきたUSAの画像を貼り付ける元気も出てきたので紹介します↑向こうで買い付け入れたかったｱﾊﾟｰﾄです。キッチン　今は電熱は良くないですねIHがベスト買い付けは冗談で半年程子供が住んでたｱﾊﾟｰﾄです。ベランダから外の景色子供はワテに黙ってこんなエエ所に住んでました、身分以上の贅沢されるとワテは物件買えません。ボロ戸建て買える位消費したでしょう。  お世話になった　オイヤンです ラクチンなシートで良かったです日航ビジネスではなく　チャイナなんで思ったほど高くは無かったです　日航は経営危機です　こんなに安い海外の航空会社に太刀打ちは無理でしょうね。工場だけでなく　航空会社も時代の流れというか　値段の格差には　経営努力も無駄かな?蒼い空には白い家具が似合う美味そうなドリンクに見えるでしょうメニュー撮影してるので少しはこましな写真は撮れますプアパパさんが欲しがってた画像サービスしときますスポーツバーのおねえさんです。愛想良く画像に収まってくれました。   

  2009.09.24

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• USA帰国

  帰りは空の上20時間浮いていました。関空　　台北　ロス　ミネアポリス　ロス　台北　関空という遠回りなｺｰｽです　　　最終の台北からはファーストクラスに乗れましたシートは180度フラットになりますが2時間のフライトでは寝る時間は無かった乗り換えの待ち時間も航空会社のラウンジが無料で使え　飲み放題食べ放題で　シャワー付がメチャ良かったですで!エコノミーのお客さんの横をスルーして優先搭乗も気分イイネーミネアポリスではモーテルにも泊まりUSAの田舎ハイウエーを迷って行ったりきたり　オマケに左側通行なんで結構気を使いました買い物は船のパーツぐらいでこれと言った物は無しロスのマリナデルレイは最高にデカカッタ（マリーナ）気候も良く　日本のようにせせこましくも無くUSAはスケールデカイわ。又行きたいが　飛行機の搭乗時間なんとか成らんかな?？飯はイマイチで日本食が最高　最大級のショッピングセンターも行ったが　日本と同じような物ばっかりで歩き疲れただけしばらくは　時差ぼけで変な時間に寝て夜中起きての繰り返しかな? 

  2009.09.19

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• 楽しい夏でした

  更新ほったらかした～物件は満室やし例年に比べて　少し涼しかったしリフォームも無く（昨年は8月上旬までやって3kg痩せました）太りました もうスグUSAに行きます まだUSA本土は行ったことないんです 4次元大家の会で知り合った　オッちゃん達と 向こうで娘に会って　銭せびられて 今回はビジネスクラス　エ～イイと　張り込みました。 ラクチンでしょうネ、もう10時間も座りっぱなしでエコノミーは無理です。 贅沢になったもんです。 大家になってよかった～     

  2009.09.09

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  友人の物件プチリフォーム

  友人の物件リフォームのお手伝いどうってこと無い天井ですがココにツバメの巣がありました。友人の命令で、不法占有の強制退去命令となりましたが、占有者はもぬけの空でした。泥を落としてワテの車が泥被りました。アフター：裏の雑草取りと雑木の撤去もやりました。凄いやぶ蚊でした。20匹ぐらいに付きまとわれました。↑ビフォー：この茂みからトカゲやヤモリが出て入居者がビビって退去になったそうです。皆さんもこうなる前に草かっておきましょうね流し台の中が汚いので塗装です、レールは米びつの物です巾木のニス塗り同じくニス塗り窓枠のニス塗り、塗料は油性ウレタン使ってます。屋上の床掃除も高圧洗浄機でバシューっと汚れ落としました↑アフター↑ビフォー　後残りは　草と雑木を細かく切ってゴミだしと　流し台のコンパウンドかけです。 

  2009.08.27

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  ペットの臭い

  以前ミニチュアダックスを半年程当1Rに飼育されてた人が退去した時かなり動物臭いがして困ったその後又半年程別の入居者が住んでその人が退去してもまだ臭いが残っていた かなり動物臭は強烈だ 色々対策やったが・・・・・ 　今回この部屋入居者が決まったその対策は芳香剤　色々使ったが　この芳香剤が良かったです内覧時やこの芳香剤使用時は全く臭いがしなかったワテは仕事柄結構鼻が利くのだがしなかった電池作動で、ドラグストアに置いてます　￥1000円ほどするがエステーやったかな?？￥400円ぐらいの自然蒸発タイプ3台置くよりも良かったです。 機械で計測したわけでもないくワテの思いなので責任は取れませんよ。

  2009.08.21

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  給湯器交換

  昨日故障したと連絡有った給湯器 ノーリツに電話したら見に行くだけで4000円 ほどかかると言われた　オマケに20年選手の給湯器なんで部品が無いかも・・・ では!自分で交換しようホトトギス 各マンションにはスペアの給湯器が1台ずつ買ってある安い修理ですむなら修理するが　もう古いので交換しようと考えていた安い所で買って　セルフで交換したら副材料入れても5万かからない古いタイプは外枠ピッチリですが新型はだいぶ小さいので外枠っていうオプションも必要になるそんでもってパイプ関係もサイズ小さくなる分延長しなければならん ど素人はまねしないでくださいね、交換は簡単ですがカチカチ山の狸になったら困るでしょう。   

  2009.08.20

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  釣り

  本日は釣りだたまに船も見に行かないと沈んでるかもしれないのです。大丈夫でした、ちゃんと浮いてます。 今日はアジは坊主で、サワラはデカイのが釣れました。信州の山に登った草履もUPしときました 久々のメーターオーバー 帰り道　大正の入居者から給湯器が思い切り熱い湯しか出ないとTEL 明日見に行ってきます　そろそろ交換の時期ですもんね 

  2009.08.19

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  入居希望者現れた。

  優柔不断な　迷惑急便サンの後盆あけて別の賃貸屋から空室確認の後 入居申し込みのFAXが届いた。 指値無しの　満額家賃で8/31からの入居である 出るのも早いが決まるのも早い環状内側物件。 コレで全て満室状態である 大正も入居者側の内装工事に取り掛かってる 精神衛生はベストだ。 今年のお盆休みは息子とその友人で4泊で信州の釣りの仲間の別荘に行ってきた。 白馬だ! 30年ぶりの八方尾根スキー場の横にある 海まで1時間、川あり、山あり、温泉有り、東京から近のでみやげ物屋や物販店は大阪近郊よりパワーがありそうだった。夜もクーラー無しで過ごせる。八方山（2000ｍ）からの眺めです、ココに登ったのはぞうり履きでわれわれだけだった、他は皆登山靴だったのではずかしかった。しかし富士山登った後だったので楽勝。↑北アルプスの山並み、パラグライダーも沢山とんでいましたよ、山には残雪が一緒に行ったメンバーの朝食です、朝食もテラスでｵｼｬﾚでしょう。おっさんばっかりですが・・・・山なのに海の幸も沢山あります。刺身　つぼ焼き、サザエの甘カラ煮　で全て完食　　料理はワテが担当10人のスキー仲間で建てたそうデス。大阪から約440ｋｍ高速代が安いので助かりますね。麻生さん有難う　デスね。      

  2009.08.18

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  フジヤマの不動産見学

  フジヤマ登ってきましたで。遠い、しんどい、ですがやはり日本1の山は凄い綺麗。登山道にある山小屋の前の道の狭いこと一般人は建築不可で電気、水道、下水は無しです。全面道路狭小　上から石が転がって来る。将来溶岩が流れてくるかも。登山者が24時間疲れてゴロゴロ座ってますやっと登った山頂広場です。下山道。この道がヒザに堪える。山頂の火口、白いのが雪、2年前より沢山残ってました。外国人が1割ほど居ます、USA、中国、韓国などUSAが元気で半ズボンにTシャツで登ってる人も居ました。山小屋は素泊まり1泊9000円程、カレーは￥12001合目ごとにジュースの値段が上がっていく。山頂のトイレは1回￥200　写真がバラバラでスンマソン。団体行動だったので　遅い人に合わせて登って降りる14時間の登山となりました。今回は山小屋使わず　河口湖で2泊して真ん中の日に日帰りで登って来た。本日は両足筋肉痛にもかかわらず　迷惑急便君がIKEAのスポット照明を気に入らず　蛍光灯のシーリング付けたいといいう希望だったので　せっかく付けたスポット照明外して　天井に引っ掛けシーリングメス側に交換した。終わって　賃貸屋に電話発信すると　実は・・・・・・・ 急便君が又　決めかねるので待って欲しいと言ってるそうだ・・・・・・・・・・汗だくになって交換したのに・・・・・・・（滝のような汗） 頭の中の富士山が噴火した 今照明交換したところやで！！！！ その客こっちからお断りや 決めて止めてヤッパリもう1回入れて欲しいヤッパリ考えさせて欲しい エエ年こいて、何いうとんねん！！で！引っ掛けシーリングのままだとインパクト全然無いので又スポットつけましたがな。（再度大汗かいて）その後大正に向かう途中　安い昼飯スポットで テラスさんにばったり。奇遇やね～。 しばしお話して解散。 お盆は　絶対買わないが　友人の信州の別荘物件訪問する。   

  2009.08.10

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• ヤッパリ入居したいですって

  大家振り回し急便さんがヤッパリ入居したいって　 賃貸屋さんから本日午後電話あった。 あちこち見て回ってもうちのレベルの物件がそうやすやす無いのであろう。 家賃安いし・・・・ 良いよ入れてやる。若旦那　チンチロさん　近鉄さん　トーマスさんその他サン　応援有難う　明日から身を清めに？？修行登山行って来ます。

  2009.08.06

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• あれから・・・

  あれから賃貸屋営業マンから電話あって キャンセルですわ～　　　だって！！ TSさん　りょうさん、てりーさん　そう言うことでしたガックリ。又捜します。  

  2009.08.06

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