四次元大家のお宝不動産

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  退去後のプチリフォーム

  半年程住んで退去された物件 今度は1階です。 一番人気が無い。 女性は住みにくいが出て行った人は若い女性だった よく住んでるな~って思ってましたが　やはり出て行った。 不人気だった天井照明交換しました。安い割にはカッコいい！でもこの天井コンクリートだったので振動ドリルで ガキゴキバリバリと天井にビス穴あけなければならなかったので　道具取りに2度デマになった。 ついでにコーナーの照明も買ってきた。安い￥2000円　電球は別途。 IKEAでした。エアコンも新品に交換しておいた。本日￥3000のデスカウントの指値がはいったが ワテは￥2000ならOKと伝えておいた。さてどうなるか？  コレ書いてる最中にその営業マンからまた電話あり食い下がられてワテその金額で妥協した。1ヶ月空いたら安い家賃の1年分以上の損やし。礼金3万UP頂くと言う事でいいか～　　決定！。保証会社の審査も　日本3本指の運送会社勤務やし大丈夫だろう。 しかし天井の照明　外してくれと。。。？？暑いらしい、で普通の蛍光灯シーリング付けたいそうだ。大正の壁にしろ今度の照明にしろ　セルフ大家なので手間だけだが　空振りがおおいな～。 明後日から富士山だ。

  2009.08.05

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• ペンキ塗り

  本日は曇り　海に近い物件なので風は有ったので暑さはほんの少しマシ。 1Fのシャッターが汚く　ゴンに塗れ！って言われ入居者も決まったので　今塗っておかないと 今度は退去まで塗れない、錆びまくりもイケないので娘を連れて塗装した。 卸でペンキ買おうかと思ったが18Lも必要ないのでホームズで購入、モチロン油性シリコン。4時間程で塗って　夜の野田マンションの退去の立会いまで時間が有るのでイケヤに行って来た。 が～らがら！ 大丈夫かな～？？ スポット照明（20年前の蛍光灯照明はダサい）とクネクネミラー、店の1輪差し10個買って来た。退去者に次は何処いくの？って聞いたらルームシェアだって。マンション1室を3人で（大家に内緒）借り家賃を3人で支払うらしい。 皆さんも安くかりるよう知恵しぼってますね。野田のリフォーム掃除又報告します。ほんでもって富士山登るので　近所のハイキングコースも登って足腰きたえないとね。   

  2009.07.30

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  暇だから　物件さわってます

  階段の最上部が屋根無いので 自転車置き場に雨水が垂れてくるのが気にかかる 鉄階段も濡れ　良く無い 木工で波板屋根を平日大工する！？ 5階の屋上は怖いよ～ 息子に半日手伝ってもらって木部を組んだ ↑　上から見た　平日大工の様子。鉄の手すりに 間仕切りで出た材木使ってます ﾌﾞｻｲｸ？？　大丈夫です、ココは入居者は上がれません。 この波板はポリカ使ってるので取り説には10年とあるが 傘釘もステンレス使って打ち込んでるので20年は持つと思います　柱も塗装してあるので・・・・ 明日は娘？（機嫌がよければ）とシャッターの塗装します。時給900円よこせと言われてます。

  2009.07.29

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• 入居確実！！

  ありがとうございます。8月分の家賃と諸経費全て振り込んでいただいたこれで当分1Fは空かないだろう？？ 皆さん応援ありがとう。 話変わって8月に富士山登ることになった 今回で2回目　2泊のプチリゾート（頭の中だけ） しんどいけど　涼しい所行ってきます 北海道もバイクでテント持ってツーリング行きたい ネットでは70歳の女性が単車で日本1週してるそうな 若いときは人の3倍はたらくぞ～って　無休で働いていた時もあったそして大家になれたのは運が良かったと思う そして世間の人に支えて来てもらった河内カフェ kansya 感謝　 大正の物件さらに小銭を得ようと自販機を考えてる100円のんがエエと思うので　捜した ヒット、現地調査のあと報告してくれるらしい で！トーマスさんにも頼んでおいた 実は家の前にもコーラの自販機置いてます もう10年程なるかな 合計100万ほど振り込まれてるはずだ  残りの人生楽しむっぞ~ 

  2009.07.26

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  教室の入居者さんが予定変更・・

  大正の1Fの残りのスペースを貸し駐車場にするため PCでポスター印刷でデカイ入居募集ポスターを作って 現場に行った。 裏の自転車置き場も完成させなければならない そして大家の荷物置き場も・・ この前にブロックで間仕切りの基礎をつくってそのままに してあったので今日は間仕切りと　あまり物のドアを取り付けた。↑このドア以前室内を解体した時捨てずにキープしておいて良かった、やっと出番が来ました。ﾌﾞｻｲｸやけど裏の自転車置き場やし・・・まあええか？残りのベニヤを貼っておいた。このドアの奥が大家の物置です。嫁に怒られた時はこの物置に隠れよう。遅い昼食中　1Fの新規入居者様から契約書捺印と書類用意出来たと着信。 近所なので自宅に訪問する 2～3、質問があり雑談で　1F全部かりてくださいな～？？ と営業かけてみたが1回は玉砕、しかし少しは全部借りたいキモチが見え見え、でわて＊！安くしときますわ~！！ わて＊5人ほど生徒さん見つけたらそろばん合ますや　　　ん？？ 入居者；＊そやな～ 入居者＊よっしゃ！がんばんるわ。 きまり～。ばんざ～い。（心の中）入居者さん死ぬまで借りますと言うてます。地域に根ざした老舗30年のそろばん教室だ礼金もそのままの値段でサービス1Fは中々決まらなかった（4ヶ月）のでこの際安くっても固いそろばん教室様が良い。 と言うわけでこの前作った間仕切り　　撤去だ～ 作るのも早いが　潰すのも早いで～ 今回の火災保険もテラスさんにお願いした。テラスさん都合良いとき契約しといてや、 

  2009.07.18

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  リフォーム日記

  今日も熱かったな～ これからの日本はドンドン熱くなっていく感じがする。 エアコンの無い仕事場で働く人は過酷だ で！リフォームも丸1日はとてもや無いけどやってられない 本日もサッサと帰ってきました。このぐらいで勘弁してもらう。 後は入居者でやってくれ。 表に貼った看板で入居者ヒットしたので 今回も個人間契約。店舗だが　住居用の契約書チョイト書き直して契約書代1万円頂く。 書類1式相手の家に届けておいた。

  2009.07.14

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  大正手付け

  教室予定の入居者さんの申し込み手付け振り込まれてました。さっさと、ちんたら予定だったが・・・ 入居に備えてリフォームやらなければ。 今日も暑い中　昼前から行動開始 間仕切り壁を完成させた。 皆さん驚かれてますが結構簡単です。 下は丈夫なベニヤ12ｍｍ、子供が蹴っても穴が開かないだろう、 上は安い石膏ボード12ｍｍハイブリッドで貼ってあるのだ 入り口部分が阪神大震災でコンクリがヒビ入って少し段差が有るので転んだら危ないのでツキツキマシンで壊して補修です結構エエ仕事でやってました。コンクリがゴツイ！！なかなか割れない コンクリ練って流し込み↑この部分購入時から気になっていたが1年半越しに改良できた。暑い中こんだけでも汗だくだ。このマンションに来る時は何時もドロドロの格好で作業している。汚い大家だと思われてるだろう。全然きにしない～。     

  2009.07.13

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  契約　

  野田の物件　本日契約しました。 又満室。 駅前のマクドで。 連帯保証人さんも同行でした。 こっちは　テラスさん同行で彼に火災保険を頼んだ。 契約書の内容説明するでもなく　ハンコつきとサイン会と雑談でスグ終わった。大正の1F物件も手付けを週明けに振り込んでもらう。 教室するらしいです。だから間仕切りを段取りしてます。後は胴ぶち打って下はベニヤ12ｍｍ、上はPボード貼ります、仕上げのクロスは入居者側さんでやってもらいます。こんな感じでやってます。裏の倉庫も間仕切りを作りますまずは基礎ブロックから画像ゆがんでますね、本日はココまで、教室の契約もしキャンセルになったらこの作業も没になるので　1ヶ月中にやりますわ。

  2009.07.11

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• 大正物件1F倉庫店舗申し込みアリ。

  2日ほど前　だいぶ前に大正物件の1Fの問い合わせが携帯電話にあった人から再び連絡が有った。物件にべたべたと自作の貸し倉庫、店舗。と、PCで作って貼っておいた。モチロンワテの携帯電話も。たまに問い合わせが有ったが4ヶ月間決め手の話は無かった。今回金額も書いて貼っておいた。17坪8万円～分割可能と！ 空室は頭がモヤモヤするので安くても埋めてしまおうと考えてる。実際安い思う。コレにサカナが食いついてくれました。中学生や小学生が習う　○○教室にしたいと。3分の2程のスペースを貸して欲しいらしい。では6万円でどうですか？それで借ります。話は30分もかからなかった。以前のスペースでは手狭になったのでワテの物件に照準が向いたらしい。30年も近くで営業してるそうだ。固そうなのでOKだ！内装はボコボコだが自前でやってもらうことにしてワテは3分の2の間仕切りのみ大工工事だけすることにした。残り3分の1はシャッター付きのガレージにでも貸そうかな？ 本日は平日ぷー太郎4名様が見学に来られた。 誰か知らんがベンツ乗ってきてましたで。 運転は○○くそやったな～。笑 4次元大家は、これからは自前で入居者見つけて契約するというセコイやり方で生き残って行かないとアカンで。と！思います。 環状内側物件も土曜日やっと契約だ、環状外側大正も今月には契約やってしまおう。 両方自前で作った契約書で。 教訓その1.家賃書けるなら物件に書いておいたらいいぞ。　　　　　　　買い物する時金額書いてる店と書いていない店　　　　　　　　　が有ればどちらが入りやすいか？　　　　　　　　　　　　　　言うまでも無いでも複数物件が入ってる1棟ものは書きにくいのは解るで。 本日暑い中　ぷー太郎さんたち残材の積み込み手伝ってくれてありがとう。　　　　　　　　   

  2009.07.09

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  体のリフォーム

  憂鬱な日がやってきた。 昨日の昼から絶食で本日の食事はこれだ2L飲んでバンバン出す。10回はトイレに駆け込んだだろう。 死にそうに痛かった。 大腸がんは発見されず。 メデタシ。本日検査6名でしたが一番ワテが若かった。120歳まで生きて息子、娘に思いっきり世話になったるからな～。と何時も言ってるので検査はよく行ってる@takaです。この前野田のマンションに一番先に申し込み有った男性ひょっこりメールしてきて連帯保証人の詳細送ってきた。 申し込み金振り込まれたが入居日がまだ連絡がない。ホンマゆったりした人だ。 個人間契約はコスト安いが振り回される。 普段は賃貸屋が振り回されてるのだろうな。  

  2009.07.07

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  釣り

  昨日　週末で天気が良さそうなので 久々に海に出た。たまに船動かさないと痛むのだ タコ釣をしよかと港から海に出ると大きな帆船が見えた ちかずくと、海王丸だ！デカイ！！  大阪湾にアンカー入れて停泊していた。 写真を撮ってさようなら。タコは全く釣れず アジ狙いでポイントヘ刺身も美味いが干物も美味いので釣ってスグ捌いて干物かごに入れ　干して置いた帰る頃には出来上がってるだろう5匹程　干物で持ち帰ることが出来ました。 本日、リフォーム手伝った物件のオーナーから電話が有り洗面台から水が漏れていると入居者さんから電話があったと聞いた　やった仕事には自信が有るが万が一、もしや！と思い近くなのでスグ道具持って訪問すると 床が水浸し　洗面台の取り付けが悪いのか？ いや～そんなはずは無いはず！！ 洗面台の床板を外してみると　。。。。。へ泥が溢れてます。水を流すとパイプ内が詰まってるようだ 洗濯機の排水パイプも水が溜まってるのが見えるほど流れていない。　 1度家にパイプクリーナーという長い道具を取りに帰リ。突っ込んで奥までグリグリしたやったが　キモチええ～とは言ってもらえなかった。で！床切ってパイプ点検するより　パイプ詰まりの業者呼んだほうがベストだと伝え　帰ってきた。さて結果どんな物がつまってたのだろうか？今度から　全ての設備関係の点検をオプションに付けようと思った。後日クッションフロアが水で浮いてるので修理してやろうと思う。入居者にこの物件なんで決めたんですかと聞くとグランドピアノ置けるからと　クロスがｵｼｬﾚだったからと聞き　内心嬉しかった。しかし元床が傾いてるので重い物は　置いて欲しくないねんけどな～とは　　口が裂けてもいえましぇん。    

  2009.07.05

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• 今日は3名来られて仕事にならず。

  まずは　テラスさんネクタイ締めて1時間ほど滞在。ワテはタンクトップで解体中突然やってきてびっくりこきました。 その2　ぷあぱぱさん登場予定より1時間遅れで　渡し船にのって来たそうだ。かなりの距離を徒歩で・・・・・よ～やる！元気な人だ、よっぽど仕事が暇なのか？ご苦労さん。 そして隣の県からゴンさん登場。一番長く話した。ここのリフォームは暇に明けてやってるので全然問題ない。いい運動だ。昨日の37歳男性　保証会社からレスあり、連帯保証人つけないと保証できないと言ってきた。 おっかしいやろ！！ 何の為の保証やねん？？？ で！！入居できず。保証金3ヶ月と言う提案したがお金が用意できません、だって。チョットは貯金しとけよ！！！又振り出しに戻った。

  2009.07.03

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  大正物件の倉庫リフォーム

  JR環状外側の物件の倉庫真っ暗だったのを 今回自転車置き場に転用すべく トタンを外してポリカの波板を貼って採光を取る作戦。 茶色の腰下から半分がトタンです。左の奥は上から下までトタンを剥がしてましたが、上半分だけでも光の量は同じだと気が付き波板節約とゴミの半減達成ができる。 結構昼間は照明なしでOKとなりました。 波板節約出来あまってしまったので倉庫の屋根上から階段にかけて雨が吹き込むので壁を作った。アルミアングルでやればカッコいいが築20年のご老体と言ってもワテの年来の半分以下・・・・残りの材木でやりましたがな！モッタイナイ・・から一応マンション裏は終わって　今度は倉庫の内部のリフォーム倉庫内の洋室3畳を壊して床をフラットにする。元故オーナーが信仰していた神さんが祭ってあった所です。1年半前　この物件の引き渡しが終わった時　元故オーナーさんの所に嫁と、私が買いましたと挨拶しに自宅に伺ってオーナーのご霊前に手を合わせました。 この物件は管財物件で弁護士が管理し転売されたと言ういきさつです。 オーナーの奥様はいたく感激されいい人に買ってもらった～と大喜びだった　それからは何かと物件の事で問い合わせしても丁寧に返事をいただけます。 で！バチ当たることも無くがんがんぶっ壊しと行きたいところだが・・・・・暑い。オマケに一人。食事制限中。 ボチボチやります。 明日はごんさんが来られるそうです。地下足袋とヘルメット着用でヨロシク。 女性一人の見学は　上の入居者の井戸端会議の目があるので困る。あの人　大家さんの奥さんとちがうで～　！！コレは困る。 残ってる間柱は別の間仕切りで使うのでちょんぎりません。ここで隣家の親父が遊びにきたので1時間ほど同じ話を何回も聞かされ中断。ハヨ帰れ！と思っていても言えず、うなづき親父になっていました。先日クロス1部貼った部屋の申し込み・・・なんの音沙汰も無く沈没したもようだ。 でも今日別の内覧希望があり夕方に偵察に来ていただいた。韓国の人で37歳。彼女と別れて部屋を追いだされ現在ネットカフェ難民だそうだ。保証人無し、仕事は建設でアルバイト6年勤務。人物は人のよさそうな感じでOK。 即効で気に入られ(他に行く所ないからかも？)手付け金頂いて賃貸保証会社に申込書をFAXした。返事は明日。 OKなら明日の夜中。物件で契約書かわしてそのまま使ってもらおう。 最近酒絶っております。肝臓がフォアグラになってるそうです。6月の初めから家でゴロゴロ食っちゃ寝してたしヤッパリ叩き上げ人間は体動かさないと調子悪くなります。前回もコメント頂いたファンの皆様レス飛ばしてスンマソン。        

  2009.07.02

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• 申し込み頂き。

  とどさん、若旦那さん、チンチロさん、トーマスさん、りょうさん、ゴン、大学生大家さん。コメントありがとう。ワテのブログファンの皆様プチ石柄クロス物件入居申し込み頂ました。 例のサイトで1番に着た人です。最終申込金が未だなので決定では有りませんが。 市内大正物件の1F倉庫が4ヶ月程空室なので この際利回り下がるけど　駐車場にしようかと？悩んでます。倉庫で8万、駐車場で5.5万～6万でオマケに1部分内部仕切りしなければならない。倉庫の方がラクでいいがこの不景気・・・近くにも一杯シャッターが閉まってる物件多数ある。その前にやらなければならない事がある、当物件のシャッターの前に入居者さんのチャリンコが一杯ある。 駐車場にするにせよチャリンコが邪魔になるので置き場を別の場所に作る必要があるのだ 裏の物置が空いてるのでそこに置き場を作ろうと思う しかしトタンで頑丈に作られ内部は真っ暗闇で明るくする必要があり壁トタンを剥がして半透明のポリカの波板を貼ろうとおもう。中古の波板貰ったものが有るのでとりあえずコレを使い不足は購入する他、半分はチャリンコ置き場残り半分は倉庫でワテが使うので新規間仕切りとソコにドアを作ろうと考えてる。暇な人は見学可能ですよ。急がないので曜日に関係なく気が向いたときやってます。 

  2009.06.30

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  退去　リフォーム　内覧　申し込み

  23日に退去の立会いが有って 1年ほどでしたが　問題なく家賃頂いて退去された。 理由は奥さんの看病で自宅から通うということでした。 残念だがしょうがない。その人も元自宅の戸立てを貸してるそうな。 でも4次元的な値段での購入でないのでローンにまわすだけ。つまり　銀行、工務店、不動産屋、の為に・・・・・・・そしてわずかだが掃除代を頂いた。 その後　ネットで探した入居者さんからの内覧も有った。30歳程の男性、10分ほど見て又返事します・・・・・ ご苦労様でしたと見送って　掃除。 掃除3時間ほどで終わったが部屋のクロスが真っ白で幼少のころから履いていた白のブリーフのような感じがして全然ｵｼｬﾚではない！！ クロスは綺麗でモッタイナイが 1面だけクロス貼ってみよう。自分で貼れるので自由自在だ。 場所はユニットバス廻りに決定。むしりとる。クロスを裏向けてローラーで塗る。今回は2ｍを2枚だけ。部屋が小さいので楽です。今回新登場の石模様。ハイ！終わりました。その後もう一人内覧があった。今度は32歳。男性。よ～ヒットしますわ。これが無かったらもうしばらく空室でおますな～。4次元大家やってて良かったです。

  2009.06.25

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• 日記

  昨日は　本町の府税事務所に行ってきた。何の用事？？ 軽油の免税手続き。ナンや？それ？？ 私が所有する　漁船の燃料は軽油で　軽油は道路特定財源のため揮発油税？を道路のために使ってるはず。 よって船は道路使わないので　その目的から外れる。 耕運機や　トラクター、パワーショベルも申請したら免税になります。 が・・・ 今回の税制改革で　道路特定財源では無くなってしまった。3年程は特例で免税になるがその後は　アウト。大きなクルーザーは日帰りで　1日800Lほど使うのでオーナーは大変だ。 1Lあたり35円ほど安くなるので大きくなればなるほどメリットがあるが　手続きが面倒で　日記もつけなければならない　1年で4回程　本町に行かなければならない。 大阪の田舎に住むものにとっては煩わしい。その後友人が目をつけた1棟ものを　見学。 このエリアは私の所有物件のエリアなので賃貸不動産屋にそのマンションの事についてヒヤリングしたやった。 なんと私のマンションより入居決まりやすいだと！ 良かったヤン！ 買い！買い！と説いてやった。私のマンションも97％ぐらいの入居率だが　。 その後別の友人の購入した戸建て見学。淀川の河口で30年ほど昔に　ウインドサーフィンやった場所だった、今はカイトサーフィンもやってる。実は不動産始めたきっかけの本の作者もマウイ島でカイトサーフィン三昧と書いてあったので興味はあったがまさかそこで出来るとは夢にも思わなかった。その物件から徒歩でゲレンデなので　その人たちの道具置き場や　シャワーも利用できるように　彼らグループに貸すのも可能姉妹。かも。そして外から家の傾き具合を見る方法など助言して解散。 その後　夜22：30、2ヶ月滞納してる入居者の家に行って　現金で全て回収。この入居者銀行に振り込んだとか良いながら　私の口座に入ってなかったり　親族が無くなった。の話がたびたび有ったので 強制集金した。 分割でも可能と言ってるが　ミエミエの嘘つかれるのだった。  でも昨日　大家が刺された事件があったのでかばんの中に　ハンマーを忍ばせておいたが出番が無かった。 備えあれば憂いなし。 最後は嫌な仕事だった。 

  2009.06.17

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• 日記

  50万の家の大家さんから物件見学付き合って欲しいとTELあり不動産屋の車で3人で見学した。 やめとき～。って真っ先に思ったが不動産屋が隣に要るので　心の中でつぶやいた。 50大家さんはニヤニヤ、 買いたそうなオーラが　親父臭より沢山出ています。 しかし、　シロアリの餌食って感じの構造体。 裏も50CM離れてドブ川。 猫の糞臭 オレはリフォーム、いややで！！って心の中でつぶやいた。どんよりした室内から逃げたくって外で待つこと15分。 やっと出てきた50万大家と不動産屋。 昼飯食って　リフォーム代かかるから止めときましょうと2人で納得。 その後その不動産屋から　‘ぼろいのでヤッパリ買わないほうが良いですよ‘‘ってTELしてきたぞ。 なんやねん？？この不動産屋、ナンかおかしい。 見学後、誰かがいい値段で指値いれたのだろうか？ 

  2009.06.13

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• 物件見学

  今日は画像無しです。先日の飲み会。 ただの飲み会でした。 焼肉では勉強会無理ですね。 集めておきながらスミマセン シェアハウスの物件拝見させて頂いて 経営の不安はかなり解消されました。 いちばんの不安は何処で経営したら良いのか？？ すなわち！ 何処で物件を買えば成功するのか？？ 答えは自分で回答できるように　1歩近づきましたわ。 おおきにでした。神戸のやり手大家さん。 ヤッパリ　本買うとか　セミナー行くのも良いけど人のレバレッジが最高です。 昼飯恵んでいただいた　ボウタカ君　 送って頂いたテリーさん感謝です。 神戸とどさんリフォーム相談待ってます。  

  2009.06.12

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  シェアハウス　本

  TS-さんから教えてもらったシェアハウスの本買いました。サクセスストーリーのような感じと女性の仕事に対する取り組みと子育ての両立で構成されてるような感じ。サラリーマンでも大家・・・・のような感じの本は沢山あるがシェアハウスで悠々自適・・・って本は殆ど無い。と言うことは隙間が沢山あるって事。しかし管理が大変でって事が解った。入居者様の人間関係のトラブルが結構あり振り回されるようだ。金儲けと割り切ってやらなければならない。私は飲食店で若者に振り回され　疲れまくった経験が有るので免疫有るかもしれない。大家だと殆ど人間関係のトラブルは無いが。勤め人には向かないかも知れない。シェアハウス研究会立ち上げたが　焼肉屋のビールの泡のように消えていくかも？でもやりたい！でも新しいジャンルに挑戦するとすい臓のランゲルハンス島からアドレナリンが出て　体が活性化して毎日が楽しくなるのが好きだ。リフォームの無い今月は堕落した親父でしかない。考える時間は腐るほど有る。腐った脳細胞も捨てる程。家でテレビの守りも情けない。 今日神戸トドさんからメール頂いて発覚した、他にもメール送って頂いてる人が居たら　ブログtopページからメッセージ送るというところからメールください。私のアホーメールアドレスは迷惑メールでもないメールを迷惑メールに指定してる可能性があります。よって話が途切れてた。すみませんでした。 

  2009.06.07

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  船遊び

  リフォーム作業も無いので6月に入って家でごそごそやってます。昨日は風呂のドアのロックが壊れていたのでコーナンで握り部分を買って交換した。これでキッチリ閉まる。 次は地デジがチャンネルによって映らないので2階に屋根に上ってアンテナの向きを調節したが玉砕、プロに頼もう。本日は　大人のオモチャの船を陸に上げ船底に着いたカキやら藻やらふじつぼ、やらを高圧洗浄で落として　船底塗料を塗る作業。船まで70kmを走り　何時もは3人でやる陸揚げだが今回は誰も居ないので　漁師にニイヤンに手伝ってもらった。プロペラやシャフトを磨いてます。陸に上げるのは漁協ですが　ココの高圧洗浄器はものすごいよ～。足の指に水を当てると皮膚が裂けます爪が飛んでなくなります恐ろしい。両手で持たないと後ろにおっとっとです。プロペラシャフトに着いてるネズミ色の雑巾みたいな物は防食アルミでこれがあるから水中でもプロペラ等錆びません、このアルミが先に融けて保護されるのです。イオン化傾向なんとやらですね。びしょびしょになって高圧洗浄はひとまず終わり今晩乾かして明日又朝からペンキ塗ってアルミ交換します。クルーザーではありません。釣船です。クルーザーではトローリングしか出来ないのですよ。帰りの阪和高速で　霊柩車が覆面ﾊパトに捕まってました。笑ってしまいましたわ～。仏さんは乗ってないようでした。乗ってたらもっと笑ってしまうでしょう。不謹慎なヤツでスンマソン。 

  2009.06.03

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  中古タイヤ交換

  以前大正区のマンション購入した時ゴミも一緒に買ったので沢山の旧オーナーのタイヤを処分したが今の所有車に合うタイヤを残しておいた。タイヤの溝が残り少ないなってきたのでそのホイール付きタイヤを車に積みタイヤショップに持ち込んだその店は個人一人でやってるタイヤ屋で看板にはオークションで買ったタイヤ交換しますと・・・・見積りしてもらうと4本で￥8800円　ホイール交換、タイヤ交換古タイヤ処分費込み！！！持ち込みタイヤはただで拾ったような物だ。ヤッス！！下はその店が売ってる中古アルミホイール付きタイヤ取り付け込みで4本でのカカク。持ち込みと同じ値段だ！今度は仕事用の車のタイヤも良く減るので予約しておこう。オークションで落札するより安い。但しサイズはスグには無いぞ。40分程で交換終了した。BENZでは無く国産車です。場所は東大阪です。タイヤショップ使いたかったら教えますよ。こだわらなければ中古タイヤオススメします。中古と言っても8分9分山です。

  2009.06.02

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• 友人リフォーム終了。

  50万物件終わってから東大阪でリフォーム手伝ってくれと依頼され安請け合いしてしまった。本日終了。しかし5月は結構暑くって疲労した。クロス300m半分は1ランク上等品　12畳和室土壁全面パテクロス仕上げ　 　2箇所和式トイレ洋式に変更（1箇所は物置に変更）コンパクト便座設置（臭かった、汚かった、）　ウオッシュレット付き流し台、ガス代新に交換7畳の洋室の2CMの床の傾き（カリン柄のCFの部屋）直してベニヤ貼ってCF貼り　洗面台交換（配管1部改造）、風呂目地コーキング照明6箇所交換1F～2f外壁塗装シリコン、ウレタン、フッソ、ハイブリッド塗料使用キッチン6畳CF貼りコンセント、スイッチ22箇所掃除とパネル交換片手以内に収める積りだったが・・・・・甘かった。階段天井のブルーの星模様　人気ありますね。以外でした。TSさん　お披露目したら？皆様に告ぐ！！その1＊物件買うときは一人では行くな！業者の手前舐めるように見れないでしょう？その2＊小さな水平器持って床の水平必ず確認しよう。その3＊風呂とトイレは金食い虫になるので玉砕なら覚悟して購入するべし。   

  2009.05.31

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  リフォームお手伝いのCF

  友人物件のお手伝いでクッションフロアを任されましたが　カリンと言う柄以前から使いたかった。今回は3階の1Fなので　木目より明るく見える柄を選択しなければならないので　これを使った↓お～良かった～。バッチリの出来だった。近々　大阪市内で　仮称＊シェアハウス研究会で泡を飲みながら勉強会しませんか？平日の夜ですよ。希望者メール下さいませ！テラスMさん1名は決まってます。定員6名位 

  2009.05.26

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• 入居者決まり。

  環状内側物件の入居者が決まりました。これで満室ですが　6月又退去がある。この物件は0ネット（礼金敷金、大家の取り分は無しで仲介業者が全て取る）で募集してるが今回仲介業者が上限は無いのですか？？と私＊なんで？？仲介＊礼金24万はダメですか？私＊え～！24万貰うなら5万はこっちに頂きたい　と言うことで　5万頂けました。どういう入居者様かと？？58歳の男性でした。業者さま。御主もワルじゃの～。所で環状外側物件、携帯電話のアンテナ設置の件まだ連絡が無いので電話発信すると。まだ決定が出てません、だって！　

  2009.05.24

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  シェアハウス

  シェアハウスに押しかけてきました。なんてこと無い普通の1件屋。曲がりくねった1台車が通れるような道歩くこと天王寺から15分ぐらいか？使用中の個室同じ部屋女性使用だそう。トイレ　電気お尻洗い無し。キッチンで立ち話、こてこての4次元大家が居ます。普通の風呂洗濯マシンと洗面台、床はテラコッタでは無いですね。キッチンです。冷蔵庫は2台で内部スペースでシェアしてるそうです。ﾄﾞｲﾂ人のお姉さん。ジャガイモ料理してるのでしょうか？リビングです。普通の家で家賃20万以上、次から次と入ってくるそうですよ。オーナーは20台の女性と聞きました。今度はオーナーと面接させてもらおうかな？ 

  2009.05.19

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• 昨日は・・・

  ありがとうございました。トラブルも無く4次元大家の会無事終了しました。ご協力ありがとうございました。プチ大家からウルトラ大家まで色々集まって頂いて更に人間レバレッジ掛けれそうです。そのときはヨロシクたのんます。久々にリフォーム材料の代わりに　皿を沢山運びました。6時間有ったけど時間が足りなかったですね。雨の中至らないところありましたがありがとう。本日、この前の北区のマンションで内覧に来た人がシェアハウスに住んでいると言うことだったので　そのハウスを逆内覧させて頂きたいとお願いした所OKだったので突撃して来ます。内訳は　一件屋を5人でシェアして一人5万光熱費込み、と言うことは25万・・・・1件で？？　　・・・・ごっついエエヤン。場所は天王寺界隈、こんな使い方もあるんだね。4次元ですわ。大家は居ないらしい。では行ってきます。   

  2009.05.17

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• 4次元大家の会

  30名程になりましたので募集は締め切りさせて頂きます。当日出来れば車乗り合いでお願いしたい。一人1台と言うことも無いでしょうが駐車場が身動き取れなくなる恐れが・・・・30名様と挨拶するのも大変だ～。16日.16時から22時。途中参加＆退却は自由だ～。

  2009.05.14

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• 4次元大家の会

  北区入居決定です。今週中に鍵の受け渡しします。福島区はまだ空いたまま。オマケにそのマンションから本日6月末で退去のTELが有った。ゲッソリ電話や。16日は27名様程参加してくれます。個室に入りきれないので場外で席を設けます。入れても満遍なく話は出来ないであろうし。スンマセン。とにかく名刺交換して顔と照会文頭に叩き込んでください。今後大家仲間増やして各自のノウハウ共有しましょう。   

  2009.05.12

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• 河内カフェ16日　4次元大家の会

  スンマセン。新規さまに自己紹介文書いて送って欲しいとカキコしましたが、 2回目の人も自己紹介文カキコしてコピーして当日持って来てくれますか？？そして新規さま当日複数コピーして持ってくるようにして頂きたいです。と言うのは　多数を編集してのコピーになってしまうのでワテが大変なんです。すんません。枚数は20枚ほどあれば足りるかなと思います。後ほど顔とコピー文が一致するよう詳しくお願いします。で！今後個人的に連絡取って、人のレバレッジ利かせて成功してくださいね。その場が4次元大家の会なんです。ワテに紹介文送ってくれた人2度手間かけてすみません。

  2009.05.09

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• 決まり！

  手付け金頂きました。その後の女性２名様も気に入ってくれましたがお断りです。大家のほうからお断りするのって贅沢な話ですね。この不景気に！！ 新たな勉強ができました。何が？？これからは２名もしくはシェアして住むというｽﾀｲﾙ。旅行気分で同じ部屋に寝泊りする４次元的な生活パターン。考えれませんでしたが・・・・・ワテは・・・・ だからそういった方面でも貸家の使い方がある 実感しました。ワテの思考に刻まれました。 話では聞いてましたが。実感した。 さらに自分で試行錯誤しながらリフォームしているので デザイン的な物もほんの少しだがお客さんの好みというかこれエエヤン！を習得出来てくる。更に進化した大家になれる。１６日たけさん、レオさんまってまっせ。新規の人　自己紹介文当日皆に回すので　takassano＠ヤフー.シーオー.ｊｐに送ってください　迷惑メール嵐になるのでヤフーはカナですが英字です。ごんさんのリフォームでテラコッタ引用しましたよ。パクリです。ルビアさんのレンガも良かったのでパターン代えて使いました。マコトさん今度は作業服で。プアパパさん残念です、てるてるさん自分の事ばっかり喋りすぎ。（笑）当日ヨロシク頭の回転速そうですね。 テリーさん待ってます。マサヤン意外な組み合わせで参加ですね。ｔｓ-さん当日彼女も参加ですね。ヨロシク。

  2009.05.08

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  入居者決まりか？？

  先日退去の有った北区の物件、プチリフォームして例のサイトに載せたら　問い合わせが2.3有った。そのうち男性29歳が本日内覧に来てくれた。結構気に入ったみたいで　その場で申し込み書を頂くことが出来た。礼金8万、家賃58000円28平米で北区は安いようだ。不動産屋を通さないので丸々懐に金が入る。ありがたや～ありがたや～ココにレンガを貼った、なかなかヨロシコ。廊下はゼブラ模様、これはイマイチ。キッチンはテラコッタ、これは水回りにベスト。だと思う。壁1面白のレンガ模様をアクセントに貼った。このアクセントは入居者候補君も気に入ったようだ。今までは白のクロスを貼っていたが4次元大家は柄物をチョイスして貼っていくぞ。自分で選んで貼っていくのは楽しいぞ。明日は女性が内覧に来るが明日には本日の男性君が手付け金振り込んでくる予定なので　女性は残念だが入居出来ないと思うよ。この女性お金が無いので2人で住みたいそうだが・・・片一方都合で退去したら家賃しんどいやん。そう、リスクが倍なんです。明日はCFが手に入るので昼からCF貼ります。暇な人は見学可能姉妹ですよ。16日は夕方17時から22時まで4次元大家の会やります。費用はフリードリンクとプチデザート付きで￥1000です。以前の会費では店長に申し訳ないのでスンマソン。大家同志の横のつながり増やしたい人は参加してください。只今10名程参加連絡頂いております。途中参加も退去もOK。車できてください。無料P有りです。  

  2009.05.06

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• 退去立会い

  北区の1号物件が退去で立ち会った。私より年配の女性と娘さん。ワンコ。3年半入ってもらって滞納無し。クレームもシャワーホースのネジの緩みで1回だけ足を運んだだけだった。ココは寝るだけでなく生活されてるので汚れが結構あるのでゴンさんのように退去時掃除代を頂く為　嫁に同行してもらった。やはり1人で行くより2人だ。5万円頂きました。室内を見るとRCの物件なので湿気でカビが結構栽培されてた。クロスは綺麗のにジョイント部分が黒くかびのラインが縦に走ってますわ。それと洗濯パンの周りもカビが多い。CFもジョイントが割れてカビのラインが走ってる。キノコ栽培したら結構良いのが出来そうな部屋である。リフォームは悩みます。ペンキ塗るか？クロス貼り直すか？カビを落としてそのまま使うか？床のCFは上から別のイケメンデザインCFを貼るつもりだ。壁も部分的にイケメンクロスに登場してもらう。モチロンレンガ模様も。今回は大工仕事なさそうである。

  2009.04.30

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  ほぼ完成

  ほぼ完成だ。後はオーナーが有る物を解約して代金を頂くだけだ。それにグッドニュース。この物件に入居者がほぼ決まったようだ、リフォーム中突然内覧があってワテが相手しましたお客さん。その客が又本日やってきて又見せて欲しいと、あ～こないだの！！そうそうこんにちは。と言う会話。その人が一応この物件に決めたと言ってたのでほぼ決まりだろう。イケメン　クロスが利いたのか？？お洒落な風呂が気に入ったのか？チョイワル親父のワテが気に入ったのか？その人は大きな子供が居る母子家庭。ワテの趣味じゃないけど決まれば良かった良かった。しんどかったけど、リフォームやったかいがアルジャン。この間環状内側物件のリフォーム掃除もこなし　そこに明日リアルさんに聞いたネットで募集での人が内覧に来る。そして北区の区分所有物件も明日夕方退去の立会いだ。又北区にしばらく通勤しなければならない。いっそがっしいわ～。50万の画像UPします。緑のガメラは玄関の排水溝をモルタル補修したので甲羅干ししてます。オーナーが風呂磨いてました。このレンガ模様はオススメです、シンコールだ。トイレの天井。生キャラメル色が美味そうです。この椿切るか切らないか　ご意見を。5/4見学に来る人が居ます。その時考えてくださいね。後建具入るのが連休末ぐらいかな？ワテはもう1回ぐらいしか出番ないです。おーなーさん決まってよかったですね、おめでとう、ワテの分通常のリフォームより半額位で出来たかな？それにスグ決まってワテも気がワクチンで 精神衛生に良いです。レスしてくれてるファンの皆様レス出来ずすんまそん。にゃんままさん、まさやん、ごんさんりょうさん。ma510さん、プアパパさん、カッジーさん、若旦那さん。その他。様様、

  2009.04.28

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  風呂完成・・・

  ↑窓枠、この風呂に、木製の窓枠はとってもﾌﾞｻｲｸでアンバランスなんで、フクビというメーカーの樹脂製窓枠を取り付けた。浴槽をピカピカに磨けば風呂は新品です。脱衣場はテラコッタ風のCFを貼りました。↑風呂の床はこんな模様のシートです。コーナンで展示品がたまたま安く出てたのでラッキーです。2300円台。窓の下の壁に風呂パネルの残りを貼っときましたよ、オーナーさん。汚れてもゴシゴシ拭けます。脱衣場が狭いので60cm巾の洗面にしました。バッタ色の掃除機はスグ目詰まりする困ったヤツです。少しずつ、道具やゴミを運び出しているが結構な量があります。家の物置も又一杯になりますが今月末の退去のリフォームもあり又そちらに道具の移動です。以上。

  2009.04.23

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  風呂パネル

  タイルの上にパロアコンフォートパネルって言う物を貼り付けていく。蛇口も新品に交換しました。パネルの下地を作ってる途中古い水道パイプが外れて水が噴出すアクシデントが発生してコーナンに急遽走り、塩ビパイプと接続パイプ購入して時間のロスになってしまった。壁が不陸あるので曲がってしまってますが許容範囲かな？専用両面テープとボンドです。キッチンパネルと違いカッターナイフで切ってますが固いので手に豆が出来てしまいました。こんな感じで作業してます。ドア回りもなんとか収まりました。隙間はコーキングと専用ジョイナーで防水します。もう少しで出来上がりだ～。残りの作業はふすま貼り、外壁塗装少々と　巾木、室内コーキング、残りのペイントタッチアップ。階段塗装以上。

  2009.04.22

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  ゴルフと釣り

  土曜日は親戚とゴルフに行ってきた。5ヶ月ぶり位にクラブ握ることになったがやはり日ごろの練習不足が現れたスコアだった。パコーンと真スグに飛べば気持ち良いのですが芝を刈ったり、土掘ったり　隣のｺｰｽにまで飛んだり色々でした。でもパーが18ホール中２回出ました。又花粉が来てますね、1Lの花水です。困った、↑日曜日は50万のオーナーとペンキ塗りの約束してましたが　急に友人が、会社で貸切した釣堀1名欠席が出たので来ないかと？？　釣行ってしまいました。オーナーごめんなさい。80ｃｍぐらいのブリやカンパチ、シマアジ。鯛、イシダイ、イサキ、等ウヨウヨ泳いでますが、、なかなか釣れません。日ごろの釣の腕前でガンバって鯛7匹、シマアジ、4匹引っ張り出しました。 養殖の鯛なので日焼けしてます。でも今は養殖鯛のほうが旨みあって美味しいですよ。さー明日又リフォームやってますワ。

  2009.04.19

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  リフォーム報告

  本日クロス貼りが終了しました。最後は天井でしたが　両腕挙げっぱなしというのは普段の生活ではめったに無いのでしんどいですね。終わって本日の天気の様に気持ち晴れ晴れでした。その後は風呂のリフォーム。その前に脱衣場に洗濯パンをこのように置きたいのだが排水パイプが無いので板を丸ノコで切って。板を捲って配管します。↑この後VU50ｍｍのパイプ配管して板を戻して終わり。なんでこんな事するのかと？？この場所は専門の大工さんに脱衣場を増築してもらっていたのでその時オーナーとの打ち合わせがきっちり出来ていなかったようだ。↑これが風呂の入り口。ここにワテが折戸サッシをつけますねん。サッシはアルミですが　白い踏み板は樹脂にしました。このサッシは巾が55ｃｍ程しかないのでメタボ人間は風呂は入れませんね。これだと腐る事は無いので安心です。　明日は久しぶりにゴルフです。４ヶ月ぶりにクラブを握りますがスコアはダメでしょうね。次回は風呂壁、床、パネル貼りに挑戦だ。 

  2009.04.17

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  レスの返事です。

  すんまへん。 しばしネット接続止まってました。ルーターの故障でした。さっき電話サポートとルーターの交換で復旧した、よかった～。 レスは手抜いてまとめてします。てるてるさん、ゴンさん。ma510さん。プアパパさんレオさん若旦那＆奥様ルビアさん　りょうさんニャンママさん太陽計画さん。コメントありがとうです。趣味がリフォームになってしまいました。本日も天井のクロス一人で貼ってましたが段々コツが解り段取り良く貼ってます。今回200m程クロス注文しましたが、残り天井15ｍ程です、ヤッパリクロス糊付けマシンは早いですわ。クロスの長さ表示も出るし、端を直角にカット出来るので貼り終りも思った方向に向きやすいです。１部屋30ｍ程だけなら手でローラーの方が機械の洗浄がない分ラクですが　・・・・この物件終われば　何処かリフォーム手伝いますよ。但し、お手伝いですよ！！明日は風呂の入り口に折戸取り付けと残りの天井のクロス貼りです。↑玄関の壁、オーナーの趣味で・・・・↑キッチンです、ワテの趣味で・・・・・黒っぽいクロスエエ感じでしょう？？？石模様は最近TVのスタジオセットによく使われてますね。流行でしょうね、自分で注文して自分で貼ってお金はオーナー持ち、楽しましてもろてます。おおきに！オーナーさん。明日から奥さんは10日ほど娘の留学先に滞在でワテは10日程　主夫もやります。 

  2009.04.16

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  リフォーム報告画像編

  ↑1階。のりつけマシン導入しました。↑２階↑なかなかｵｼｬﾚでしょう？↑２階鴨居の所に付いてる水平の板はハンガー掛と曲がった材木のあら隠しです。 トイレ便器も取り付け完了。↑元はコレでしたね。今月末で環状線内側物件２室が退去になります。今月中にお手伝い物件終わらなければなりません。結局外壁も塗装するのでフルリフォームになってしまいました。 

  2009.04.14

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  リフォームと近況報告

  前回はどぎついトイレ場面でしたがヘビー級のリフォームはもう有りません。↑トイレの窓サッシも交換して　このようになりました。リフォーム中トイレ使えないので介護パンツしてやってます。と言うのは冗談です、ちゃんとこの穴めがけてしています。外しません。↑木の窓もサッシに。↑レール外した窓枠。バッチイタイル壁もベニヤ貼って上にクロス貼ります。白いテープが両目テープでセコク使って細切れです。ネズミ色のミミズのような物がボンドです。↑風呂床タイルも割れて剥がれていたので樹脂モルタルを全面塗ってその上にシート貼ります。画像はモルタル塗ったところです。トイレだけ早く仕上げたいのでクッションフロア大急ぎで貼り　次回壁にクロス貼ってから便座を取り付けますわ。こうするとクロスもCFもらくらく貼れるでしょ。大正物件の1F倉庫が空室なんで　　近所の店舗や倉庫など歩いて営業したところ、向かいの店が、近くで18万程で倉庫を現在借りてるという話を聞いたので　その半額でどうですか？と営業を過去にしてましたところうちに借り換えたいと打診してきた。 ラッキー！！ 　18万の大家に退去の話を向かいの店主が話ししたそうです。ところが 18万大家がを10万に下げると・・・・ 私は向かいの店主を喜ばしただけでした。 ところが・・・・・・ 本日1Fのシャッターに貸し店舗。貸し倉庫　○○坪　私の携帯番号を貼ってあるのを　携帯電話ビッグ3のうちの1社のアンテナを立てる会社の営業マンが見てくれて電話して来た！！電話のアンテナ立てたいのですが・・・と私：前からアンテナ屋を捜してたところや丁度ええわん。金額聞くと　1Fの倉庫丸ごと代金と　アンテナ立てる代金合計美味しい金額やん。決まればエエユウ。デスデス。明日トイレのクロスは昼からにして朝から打ち合わせに行ってこよう。4次元大家の会は5月16日土曜日　夕方からやりましょうか。まだだいぶ先ですが参加してくれる人はメールください。今回、個室は禁煙とさせていただきます。  

  2009.04.09

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  たまには本業の・・・

  当飲食店に元々有った250万円程したコーヒーマシーンが老朽化してきたし　色々メンテ費用もかかるので色々考えたら　ドリンクバーにすると設備はメーカーが全て出してくれると言う美味しい話がヤッテキタ。新しいコーヒーマシーンまで設置してくれると言う。チョット頼りなさそうなコーヒーマシーンだが味は許容範囲内に収まってる。 で！GOサイン。↑元々はこんな感じで。↑20万程すると言う台も無料です。↑出来ました。ドリンクはセルフなんで混雑時少々楽になります。設置終わってヤレヤレでした。今回50万戸建ての見学に来られた、有る人が、連れて来た人は　なんと9年ほど前に当店がコーヒーマシーン買ったメーカーの坦当者さんでした。なんと言う偶然。今回その機械は処分するが入れ替わり時にたまたまそういう人に会うとは、ビックリです。5月連休明けぐらいに　河内カフェ　4次元大家の会をやりたいと思いますので又きてくださいね。詳細は又UPします。   

  2009.04.05

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  リフォーム報告

  本日はお楽しみのトイレのリフォーム。吐きそうになるので・・・・・・和式トイレから洋式便座の進化の過程です。少し壊してしまったが写真撮るの忘れたのでこのポーズで撮ります。どうですか？結構イケてるでしょう。私はこの手のトイレではしゃがんだら後ろにヒｯクリ蛙になります。壁も少し壊しましたが　スグ止めました。中まで壊れそうです。左の手垢がなんとも言えない90度回転したつもりで見てください。天井の穴です。これがすっぽんパワーでは無く関電パワーのツキツキマシーン。鉄の固さです？。トイレぐらいスグ壊れます。こなごなになってますが・・これを片付けるのが10倍時間かかります。とったど～！って感じです。まだまだこれからがシンドイ。ここで一息つきたかったがこのパイプに合わせて便座をおくと　トイレするとき頭が目の前のドアにぶつかる。困った。状況を電話したオーナーも困ったと。パイプをカットして奥にやるのも70ｃｍ程掘らなければならない。この狭い所を掘るのは生き埋めになるかも。？けどオーナーはココ掘れと！ワン。土だけではなく前のリフォームで壊したコンクリートやタイルがごまんと埋まってるので手堀りだ。おまけに水も出てきた。部屋はフローリング貼ってるので泥土を置くスペースも無い。表に出そうものなら隣の汚ばはんの攻激にあうし。しょうがないので部屋に出した。綺麗に貼ったフローリングが・・・やっと目的地まで掘った。ぺロリと垂れ下がったトイレットペーパーが大の男が格闘し狭いトイレで疲労した　男の疲れた背中のようにダラーっとむなしく垂れてました。あ～しんど。！   

  2009.03.31

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  リフォーム報告

  ↑　階段の下の押入れですが以前は　ネズミの糞やガラスの割れた20枚板ガラス。床が湿気でふやけてブヨブヨになったベニヤ。いがんだ棚。とにかく汚い。一人で掃除しましたがな～。肺がんになるやろな～マスクしてるけど！イヤヤわ。ホコリマニラ。で！綺麗な新のベニヤを貼ってやったゾ！で玄関の上がり框（カマチって読みます一応大学出てますが最近までしらなんだ）を窓枠の残りで作った。ホン真物買うと￥6000するが　残り物単価でいくと￥300円くらい。塗装せなあかんけど。↑白い水平の板が框　その下の赤っぽい板はベニヤでその下のコンクリートの穴隠しです。スカートですね。その他玄関回りの見切りをつけて和式トイレを洋式にチェンジする為キッタ無いトイレの床を試し割り。結構固い。トンカチでは中まで割れません、明日本物のリョービの、鉄の固さ、の電動ツキツキマシーンを持ってこよう。本日は店のお皿やグラス等の買い物あるので早上がり。

  2009.03.30

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  リフォーム報告

  キッチンパネルは壁サイズに合わせてカットするのが結構時間かかりますが　この現場では型紙を採ってからパネルを電動丸ノコでカットします。↓紙が大きいので板で仮止めしてます。この方法が結構キッチリ収められると思いますが他にいい方法あれば教えてください。昨日は2Fのガタガタユルユルの木製窓をサッシに交換作業をおこなった。難しそうだが結構簡単に交換できるで。元の窓枠よりも少し小さいサイズのサッシを買って内側に木枠を組んでサッシをはめ込む。隙間は木片でキッチリ差込ビスで固定。肝心なのは真四角の枠を作ることと垂直水平を確認することです。糸の下に三角推金属がぶら下がってるのが下げフリです。良い道具が有るので問題ないですね。窓枠は建築資材の間柱27ｍｍ・105ｍｍの厚さを使ってますが木目丸出しなんで塗装の必要有りですわ。外から見るとこんな感じで元の窓から比べると月とすっぽんエエ感じに美人フェロモンが出てます。    

  2009.03.29

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  久々の釣りで黒潮へ

  たまには遊ばなアカンよね。なんの為に大家になったか?何時も思うのだがまだまだ仕事＞遊びの不均等。日本人の悪い癖だね。海の話やけど カツオが黒潮に乗って北上してるのですが 黒潮が本州に近づいてきたら漁場が近く。といっても串本辺りですが・・・釣の仲間からカツオ釣行こうってお誘いがありました友人の白浜の別荘で1泊して翌朝友人の船で串本近辺までカツオのトローリング。こんな感じで10個のルアーを引っ張ってます。釣れるまで暇。釣れたらパニック。で釣果は2KGのカツオ5匹。カツオは釣れた当日刺身にするとその身は餅のようにモチモチしてます、翌日はマグロの様になります。殆どの人はマグロのようなカツオを食べているはずですが釣り人とその近所の人はモチカツオが食べれるのです。うまいよ～。最高ですよ。一生楽しみたければ釣をしなはれ！そうそう友人は公認会計士です。税金のことも1個人として相談に乗ってもらった。ココでは書けません、世間で言う通説と180度違います。すんまそん。 

  2009.03.23

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  リフォーム報告

  キッチンの流し台を置く、とキッチンパネルを貼る下準備をやっておいた。流しに合わせた壁床の給排水パイプの位置を確認する。しかし温水と水の配管位置が低すぎる。困った、流し台のバックガードの立ち上がりが床から90ｃｍしかしパイプ位置が90cmより高い位置に無い。蛇口のパイプがバックガードに当たって付けれない。少し値段が高いがシングルレバーが流し台の天板につける用にやり直す。元の蛇口は壁に付く仕様だった。流しの後ろから天板の下に配管出来るようにパイプを出しておいた。ガスコックもキッチンパネル貼る前に取り付けてあったのでコックを外した、設備やさん工事する前に連絡してくれよ！パネル貼りの途中画像。パネルを下まで貼ってないのは流し台とガス台で隠れるからだ。キッチンパネルは高いし折れ曲がり易く切断に気を使うぶつければ欠けるし。次は室内建具類の準備をしなければ壁全ての下地を完成することが出来ない。オーナーは予算が無いので外注することが出来ない、建具は良く見えるので私も余りやりたくない。下手なことも出来ない、困ったが余り先延ばしも出来ないので自分で悩みぬいてやることにした。 玄関入った所に室内引き戸を新しく取り付けるため、調べると既成品では高さが低いよってやりたくないアフリカ風土壁を半分の高さまで壊す。またまたホコリマニラになってしまった。↑既成品の引き戸枠に合わせて大工工事で柱、鴨居（上部の水平の木材）を作った。来週メーカーから引き戸が届くので取り付ける予定。窓サッシも来週届くので楽しみだ。  

  2009.03.22

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• 最高収益

  エライコッチヤ～納税金額が過去最高のレッドゾーンです。はっきり言って凹みました。ゲッソリ、固定死産税もたっぷりあるし・・・エレベーター修理も。そういえば店の下水事代金もまだやった。中古物件が買える金がはるかかなたに飛んでいく、、、でもこの不景気税金払えるわが身、感謝しなければと1日で立ち直りました。頑張るで～。  

  2009.03.14

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  50万戸建て

  リフォーム報告画像が横向きです。1Fのアフリカ風、垂れ壁を壊した土と竹の廃棄物です。昔だったらこの土を再生して又土壁になるのですが現代は不要なゴミです。捨てるのも費用かかります。↑天井にベニヤを貼って壁下地の胴縁（水平）の木材を取り付けてます。↑壁下地、壁が凹凸あるので不陸にならぬように板を挟んで不陸を無くしながらの作業で手間かかります。↑購入したベニヤが邪魔なので貼れるところから貼ってます。厚さ5.5ｍｍですが下地を300ｍｍピッチに入れたのでしっかりしてますわ。↑又横向きです、スンマセン。鴨居の上は触らない所なんで、下地間隔は少し大きめにしてます。アレ？？！！天井1枚裏表逆ですわ？？クロス貼るので問題無し。ここの元住人様はゴミを部屋に貯めるのが好きらしく40年のゴミが有ったそうな、奥さんは会社務めしていたらしく家から出かける時はパリｯﾄした服装で出かけていたらしいです。息子さんもクラシックファンでレコードを沢山持ってたそうな、・・・・と。お隣の住人様が教えてくれました。写真では判り難いが今までのリフォームでウルトラ汚い家で有ったのは間違いないです。もうかれこれ20日程この家に入ってるが命短くなってるのは確かであろう。   

  2009.03.11

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  50万戸建て

  今度は1Fのフローリングを貼った。フローリングの下地、新しく作ってるので不陸が無く水平で作業がしやすいが　足が根太を不踏み外すと怪我しそうでこれだけが困る。1坪5900円のフロアなんです。2Fは3400円やはり高いほうがしっかりして狂いが無く固くて良いですね。奥はキッチンです、9畳分丸1日余裕です。話変わり、大正物件のエレベーターのインバーター1年程前からメーカーより交換を勧められていたがボチボチ交換しようかと思う、事故有ったら面倒なんで。80万円です。2回分割にしてもらいこまごまとした部品交換もサービスでお願いしてます。1ヶ月点検も25000円をさらに値引きでお願いしています。以前の所有者は1ヶ月35000円払ってたそうです。

  2009.03.06

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  50万戸立て

  花粉症が来てますよ～。1Lの花水ですわ。 マスクしたら少しましですね、 さて昨日2Fの床のフローリングを京都N君と貼りました。築60年で　建築した当時中古の木材使ってるので床がひずんでレベル合わせするが予算の関係上全て1から床材交換しないのでベニヤ板を4ｍｍ　5.5ｍｍ7ｍｍ.9ｍｍと積み木の様にカットして　根太の下に差し込んで高さを合わせていきます。小さな板がそこら中に散乱してパズルしてます。どうにか2人で9畳パズルが完成しましたが築古の物件は手間がかかります。腰と太ももが筋肉痛です。Nくんはどうかな？？

  2009.02.27

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