新着記事一覧 | 四次元大家のお宝不動産

競売占有者にアポ

本日裁判所に残りの残金の振込み用紙を届け晴れて所有権を獲得した。バイクで新大阪まで行ったが　手続き終わって本町辺りまで戻ってきた所携帯が・・・裁判所からだった！なんやろか？登記に必要な切手を頂くの忘れてしまいましたとさ？又新大阪まで戻るか？郵送でおくるか？どっちにしてもめんどくさい仕方ないので戻って切手を買って提出した。係官はスンマセン太郎になっていた。ついでに事件簿を閲覧した￥105だとさ、占有者連絡先等調べるためだ。頭に来たがおとなしく引き下がった。そして夕刻占有者に電話奥さんらしき人（こんな時愛人はおれんやろ）が出て主人に代わってもらった。ソコの家　裁判所で買った＠takaやけど話がありますねんけど・・・明け渡ししてもらいたい・・・そういわれましても・・・急には・・・引越しの準備もありますので・・・・・まともな大人のようだったのでこっちもエキサイトせず　後日面接の予約をした。

2008.09.25

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入居者からお礼の品

自宅に見慣れない携帯の番号から電話が有った。？？　入居者の○○です。近くに来たのですが挨拶が未だなので挨拶に着ましたと！！こっちは設備のクレームかなと思ってたが　挨拶とは今まで初めてです。石鹸の詰め合わせを貰っちゃいました。いい人に入って貰って幸せだ～。本日競売物件の残金を振り込んだ　　それは良いのだが事項証明書が6通もあって￥6000もしました。今まで大体￥1000だったのでガックリだ物件の住人に挨拶でもと思い訪問したが留守だったので近所片っ端からピンポン鳴らしたら1件だけが在宅。 ○○サン　とこは住んでるのでしょうか？？ハイ住んでますよ～、あっそうですか？今は留守なんですね？ハイ朝から仕事に行っておられますよ。なるほど！！と言うことは収入あるということやん。ようし、所有権貰ったら夜に訪問しよっと。

2008.09.24

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小回り投資

この前の弁護士先生の話しやけど。他にも不動産投資してるの？って聞かれカクカクシカジカ　最近300マンの戸建て買ってリフォームして・・・・・・・利回り20％ほどです、先生曰く　エ～そんなに利回り有るの???おったまげ、そりゃええわ！　今の世の中小回りでこつこつが一番ええねん、と関心したはりましたわ！頑張って戸建て増やします。

2008.09.21

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米2100kg買い付け

本日はかなり重労働やった。なぜかと言うと　滋賀県の米ブローカーのとこに店で使う米米を買ってきた。米を買うのは買い付け証明はいらん。30KGの玄米70本これが積み込みと荷卸しで腰がエビになってしもた。滋賀の米は偽装米ではないのでメチャ旨い、玄米で買ってそのつど精米機でぬかを落とすので又さらに旨い。スーパーの米を買って食ってる人に試食させるとビックリするほどだ。もう20年ほど前から買ってるので何があっても必要量は確保してくれる。さて、この前　買戻し特約つきの物件の期限が近づいたので弁護士さん所にその打ち合わせに行った。　予想はしていたが買い戻ししてくれる会社の業績が悪いので期限での買い戻しは無理と言われた。こちらとしても買いもどしてもらっても現金2千万は又不動産に投資するのでこのまま賃貸で家賃貰ってるほうがありがたいと思う、そこで先延ばし希望と言われたので家賃を50％upにしてくれといってやった。弁護士はその方向で先方に話しますと。エエ利回りになるやんやんもうスグ競売で買った物件の残金払い込みの封書が来ると思う、早く内部に突入したい。

2008.09.20

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滞納・・・

続きやけど。こんな母親とやり取りしても無駄なんで向こうの言い訳は無視してそれではこちらからお金取りに行きます！何時行けばいいでしょうか？と言うとこれから振込みしますと言うがそんなスグお金あるンやったらすぐ払え！！って思った。なんで先日振り込んだというのに嘘ばっかりつきようる。こんな輩には金は回ってこないよ。今度からは入居審査厳密にしよっと。クロスのり付けマシン買うべきか？外注するべきか？悩む。結局刷毛でののり付けが難しくマシンが有れば本当にラクチン作業でペンキ塗りより綺麗だ。２件程張替えしたら元が取れる、そして要らなくなったら又ネットで売れば元は充分取れるが・・・どないしょう？？？

2008.09.13

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家賃滞納

環状内側物件７月に入居した未成年が２ヶ月続けて月末に入金していない。１月目は１０日程遅れて入金。未成年君は母親と名字が違う、複雑な家庭環境と推測される。母親が連帯保証人になっている、未成年君は携帯すら持っていない。入居時の申し込みは母親と同じ職場と記入していた。しかし実際は働いて居なかったのだ。まんまと騙されてしまった。確認すべきだった。だから母親に家賃請求することになる。２月目も家賃が入らなかったので電話、メールで催促した。母親、9/5金曜にはお金用意できます。分かりましたそれではその日まで待ちます。母親、当日お金用意できましたので振込みしますとメール有りその後スグ　振込先分からないので教えてください！と折り返し振込先返信。夕方ネットで振込み確認すると入っていない？？どうしたのかと？メール送信母親、仕事が忙しく振込み遅れたので明日付けになってしまいます。と明日って？？haa？？土曜日やん？？確認できるのは月曜日やど！又この母親作戦練ってやがる！で、月曜日まで待ってネットで確認。ヤッパリ入ってないかなりのタヌキや？！！いや狐か？？！むっか～つく。で！メール発信。母親曰く　振り込みましたとのたまう、いや！！はいってないよ！！母親曰く　今から目の手術するから又連絡できる時にします、と夕方まで待つが連絡が無いこちらから電話すると　まだ麻酔が効いてフラフラです。と私、家賃どうしてくれるんや？？母親、本日誰かに頼んで夕方振込みます私、こちらから出向いて頂きにいきますわ母親、夕方振込みすると言ってるのに信じられないのですか？以降又つづく。

2008.09.11

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クロス　糊付けマシン

友人が　リフォームやるならクロスの糊付機があればコストやすくなっていいのに！そうやな～、のり付け簡単にできたら壁のクロス貼りは割りと簡単やし、糊のついたクロスもネットで販売されてるし。って言ってたので　ネットで検索したら18000円スタートで手動のが出てた～。やった～おとすど～って２６０００円で入札したけど・・・あわや沈没今でも購入は迷ってる、道具で物置が一杯になるしな＾。＾しかしクロス貼りは大家として必要不可欠やし。ウルトラ大家ならリフォームマル投げでもええけどこちトラ、プチ大家やし　りふぉーむは楽しいしダイエットにもなるしな～、新品で１２８0００円買ってしまおうかな！！？？

2008.09.09

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サワラトローリング

本日快晴。出かけた時はベタ凪何時もの釣り場でサワラが釣れてると情報が有ったので不動産もそうだが釣りも情報が80％魚が居ない所に仕掛け出しても絶対釣れない。今日のルアーはこれだ！！これが水中でグルグル回転して弱った魚の真似をしてくれる1本￥600円。で！釣果はこれだ！画像の向きがへんですね？？サワラは鰆と書いて春の魚やけど実際は秋ごろの方が脂が乗って旨い。この鰆は刺身、こぶ〆、味噌漬け、塩焼き、うまいよ～。明日＠takaが捌いて調理します。テリーさん画像複数乗っけれました、おおきに

2008.09.06

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芋堀り

ジャガイモに次いでサツマイモも作ったのでボチボチ少しづつ朝の暑くないときに掘ってます。もちろん店で使ってます。

2008.09.05

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6号戸建て？？

次？？物件決まりそう予定だ。今回もビルトインガレージ付き戸建て決まれば大正物件の退去のリフォームと今回のリフォームが重なる、それに店の駐車場の排水管と枡の工事も迫ってる。

2008.09.04

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契約完了

東大阪物件契約完了しました。入金は前もって振り込みしてもらっていたので大船に乗った気分だったがコレでひと段落しました。賃貸保証にも入ってるしこの物件に関してはさほど手間はかからないだろう。10月分まで家賃もらって　指値なし　大満足じゃー！さー次同じような物件買う金も貯まって来てるのでお宝さがすで～

2008.09.03

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本日決済

東大阪物件本日賃貸契約の決済で明日にも振込みだとアンパンよりTEL有った。入居は6日土曜日。気分が宜しいですわ～。最高！！今回決めてくれたアンパンマンは現地より2駅向こうの駅前にある所で、賃貸屋は合計13件にお願いした。手数料は2ヶ月で更にカサのひく～いお中元爆弾もばら撒きます。内緒やで～。市内大正物件が1室9月一杯で退去なんで10月からリフォーム作戦やけどそれまではゆっくり物件探しでもしよう。

2008.08.31

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入居申し込みがあった。

昨日の話の件やけど本日入居申し込みが有った。満額指値無しで良かった。34歳の年収600万のエンジニヤだ。父親と住むようだ。おまけに賃貸保証まで付けてくれた。アンパンマンよくやってくれました。契約は今月末。良かった～斡旋お願いしてから1ヶ月もたっていないわ。大阪市内ワンルームの礼金とは大違いの30万入居者の希望で玄関の引き戸の鍵交換して欲しいと！引き戸の鍵交換？？ドアならやったことが多々あるが？で、早速コーナンで探したら、ありまんがな！4600円。チョッと高い。で買って交換した。今回イケアで買った備品は男性だったので無駄やった

2008.08.28

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内覧

東大阪物件、以前とは別のアンパンマンから夕べ電話有り。本日内覧となった。さてどうなるかな？？イケアでクネクネミラーと洋風照明と和風照明を取り付けトイレに棚　洗面横にも購入した棚をつけてかっこよくしたつもりだが・・・・大阪市内大正物件の大工さんの入居者が退去することに・・斜め向かいで中古の家を買ったそうな　値段を聞くと￥3200万少々　大正物件に届きそうな値段やん。家を買うのは良いがこれからローン払って行くのは大変やろなあ。近くには￥1000万位のシャコ付きの中古有るけど　普通の人は綺麗な築浅欲しがるのは理解できる。でもその人大工さんやで自分でリフォームやりいな～。不動産投資教えたいけど・・・・止めときます。

2008.08.28

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イケアに行ってきた。

大正のイケアに行ってきた。くねくねミラーが有ったので購入してきた。安い￥999.あと透明の花瓶と中に入れる1ｍぐらいのカラーリングした棒の束。？？ほんでもって自宅の寝転ぶ用のソファーコレが￥48000ほど、店員にスエーデンから輸入か？と聞けば中国で作ってるそうな！安いけど裏を見れば安い謎がわかるで。イケアに行けばニトリには行けなくなる、そのぐらいビッグな店だ。

2008.08.26

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飲み会は楽しかった

昨日の飲み会は楽しかったですな～あっという間の3時間オーバーでした。3名さん。2次会参加できずでごめんやで。アレだけ飲むんだったら飲み放題の方が良かったかな？？全員飲んでましたよね。次回は10月ごろしましょう。

2008.08.22

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本日よろしく。

本日19時　千日前B1のがんこでよろしく。合計7人の予定　わて。リアルさんテリーさん京都のNくん新規のS夫妻キャンベルさんの予定だ。楽しい不動産ねたで盛り上がろう。7人なんで途中席替えしまっせ。料理は各自でメニューでオーダーしてください。19~21時までの席となってます。ヨロシク。私は早めに行きます。先飲んで！例の内覧の入居者は没のようだ。連絡ないから、しょうがない。

2008.08.21

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入居者内覧あり。

昨日アンパンマンから電話が有りまだ東大阪物件空いてますか？と電話有り。やっとか！やっと内覧かいな！あいてまっせ～。丁度枚方方面からの帰りだったので来る前に窓開けて昨夜に作った物件カタログとアメちゃんを置く段取りだった。そして内覧者と対面。子供連れ夫婦の3人だった。その夜アンパンから電話あり今日の人は考えますとのこと。だそうだ。他にもワンちゃん飼いたい人がいるがどうでしょうか？犬よりも飼い主がよければいいが犬より程度の低い飼い主は困る、と返事。そして本日昨日の内覧者が値段交渉してきた。礼金をまけて欲しいと、　　　OK　30万を25万に負けるが手数料も値引きの半額2.5万負けてくれと返しておいた。さてどうなるか？

2008.08.18

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低圧電力省エネ

うちのマンション2棟は200Vと100Vのを使ってる200Vは水道ポンプ、エレベーター、用。安くならないかなと思考錯誤して環状内側物件のほうは契約種別を1ランク下げることが出来た、これは前のオーナー時ポンプ交換した時出力小さくしたのに契約のこと気が付かなかった？もしくは知らなかったからだろう、下げると基本料金が下がる。環状内側1棟10室はポンプのみで昨年8月96KWHの使用で今年は15KWHしか電気メーター使っていない。金額で￥1142だ。ちなみに7月分は昨年90KWHで今年は14KWH。2割以下の使用量である。違法な装置等はやっていない。ちょっとしたパズルである。もう1棟もエレベーターとポンプを使ってるがこちらはエレベーターが使用量の大半なので20％ほどしか安くならないが安いのは助かる。ポンプも稼動少なくなるので長持ちするだろう。からくりはここでは詳しく書けない。本日東大阪物件西日がもろなのでその部屋だけカーテンをコーナンで買って付けた。￥500円台でレースカーテンがあるなんて知らなかった。世の中知る者と知らない者、自分はこれで大丈夫と思ってる者、知らないのは思いっきり損ですね。不動産投資ももっと早く知ってれば・・悔やまれます。

2008.08.14

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湯が出ないとクレーム

賃貸や通じて湯が出ないと入居者から連絡が有った。ほな見に行きますと言って高速乗って行って来た。給湯器は1階の外部にあるので、室内に入る前に湯のチェックバルブを開けると湯がでるやん。ガスも燃焼してる。老入居者が出てきたので室内に入れてもらいカランを開けるとヤッパリ湯が出てくる。原因は節水コマに変えてるのでカランを沢山空けないと少ししか水が出ないので機械が反応しないのであろう。老入居者に湯のほうは沢山回してくださいと話しして又1時間かけて帰宅した。これもいい勉強でした。

2008.08.12

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東大阪物件

夕方カッジー氏が東大阪物件を見学したいというので物件近くのチンタイヤに訪問してオリジナルの物件チラシを頂きに、店の前の物件看板の一番目立つ所に当方の物件が紹介されてる。とても気分が良い。早く入居者決まって欲しい。物件見学の後二人でプチ懇談会。情報交換して面白かったぞ。カッジー氏も金持ち暇親父になってくれ。彼ならなるでしょう。応援するで！今度の関西物件披露宴には参加しないがRさん、Tさん、Nくん、kさん、が参加してくれる。PCばかり覗いている人もこの際参加したら一生で100万円分以上の価値は有ると思うので是非。本日Nくんは契約ドタキャンしたそうだ。今度詳しくいきさつを聞かせてもらうで。

2008.08.10

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こいつがやってくれました。

1個￥300円のルアーがやってくれました。でも鯛釣った後地球を釣って無くしてしまった。

2008.08.08

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釣の報告

暇なので釣りに行こうと朝起きてから決めた。先日海水温が高いのでプロペラ、シャフト、舵にフジツボが沢山着いて船が走らなかったので今日はダイビングで貝落としだ。汚い港で潜ってガリガリ錆び落としのようにかき落とす。1時間ほど潜って体洗って昼飯食ってさあ釣だ。鯛が釣れてると情報が有ったのでルアーで鯛釣と決めて出航。釣果はコレ。70ｃｍだ！

2008.08.08

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テレビ買い替え

自宅リビングTVを液晶３２型に買い換えた。友人の電気屋で￥85000ほど。やすいでしょ、ごつびし電器製です。地デジを見たかったが暑い中2Fの屋根に上ってUアンテナを生駒方向に向けたが映らない。困ったやん、アナログでは映るが・・・残念だが当分アナログで見よう、そのうち解決策を見つけるで。誰か知りませんか？山の陰に家があるのでそれが原因かな？？古いTVは50kgある、かなり重たい、知り合いのスクラップやに無料で捨てにいこう。缶コーヒぐらいくれるで。朝は店のエヤコン2台高圧洗浄器でホコリを飛ばしたが使うたびにホースの継ぎ目からの漏水が激しくなってる。しかも水圧が強いのでアルミのフィンにまともに当てるとつぶれてしまう。これってヤッパリ建物に使うにはチョッと向いてないかな？ドロドロになってしまうし回りがビチョビチョだ！隣に家が有ったら泥が飛ぶ。ちなみにケルヒャーでは無く国産マキタのポンプです。なぜ国産？？ってコーナンで他のポンプパーツが使えるからです。

2008.08.07

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振込みがあった

約束の翌日には振込みが無く電話攻勢でやっと連絡がついた連帯保証人の母親は明日振込みますと３回目の約束更新？をしたきた。本日やっと振込みが有った。客付けした担当者にも電話催促してもらいやっとの結末だった。やれやれ！！本日イサキ＆太刀魚釣りに出かけたが家賃遅れの後遺症か？ボウズだった。

2008.08.06

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飲み会

お盆明けの8/21日　ミナミ辺りで飲み会しましょうか。時間は１９時場所等は追って決めます。参加希望の人はレスください。　

2008.08.05

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賃貸屋めぐり

賃貸業者　１０社ほど当方のチラシ配って名刺も置いてきた。今月は無理だと初めから考えていたので気楽な営業だ。しかし市内の物件は先月満室になったがその最後の若造からの振込みが無い。今日やっと連帯保証人の母親が携帯に出た、普通の人でホットしたが連絡できなかったら明日家庭訪問と仕事先に攻めるつもりだった。明日まで振込みまってみよう。

2008.08.04

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リフォーム完了しました。

40日のリフォームが終了した。本日足場解体して最後の道具類を車に積みこみ綺麗になった物件を後にして解体代のバイト代を支払い回転すしを食って友人と別れた。昨日は日本海にサザエ拾いに出かけバケツ1杯拾ってきた。今日はそれを食す。食べきれないので佃煮にして日持ちを稼ぐ。8月はゆっくりしよう。9月は残ったペンキを他の物件に塗るつもりだ。今月の何時か？？ミナミ辺りで関西物件自慢、飲み会企画しているがいかがかな？

2008.08.02

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賃貸不動産屋回り

芳香剤買って物件に置いて賃貸回りしてきた、途中資料が切れたので戻ってきたが若い兄ちゃんが対応してくれる所はやる気が見えて気持ちがｲｲが私達と同年代のおっさんの所は大丈夫かいな～って感じ。いかにもザ～マスって言いそうなおばはんも好きくなかった。面倒な客が来たって思ってるのと違うかな？ってこっちがかんぐってしまう。それと￥5000円で新古のウオッシュレット買ったが取り付けネジが無かったのでコーナンで買ってつけた。￥1000円だった。テリーさんの質問ですが廃材は捨てるの金がいるので昔ながらの風呂やさんに無料で引き取ってもらいます。カーペットなんかはもう少し小さくカットしましょう。金属類はスクラップやさんにもって行きましょう。コンクリートガラは結構困ります、仕方ないのでコンクリート再生業者に引き取ってもらってます（有料）

2008.07.29

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釣のクラブでBBQ

土曜日は物件のリフォームの片付けをした。道具と木の切れ端やペンキ缶等1トン車2杯は有ったが1杯だけ持って帰って納屋になおした。リフォームごとに納屋が狭くなる。日曜日は船釣のクラブでのBBQ。このクラブ、8年ほど前5人の有志で作ったが今では150人ほどのメンバーになった。ほとんどが経営者、このクラブのお陰で人生さらに楽しくなってる。本日も片付けと雨トユ交換したあとのペンキ塗り荷物整理と不動産屋周りをする予定。足場は来週末解体する。風呂新品、床天井壁全て新品、外壁もペンキ新、屋根新、台所新　合計95万ほどかかった。少し掛け過ぎたか？。これでも実質20％ほど回る予定。

2008.07.28

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手間取った換気の吊りさげ。

17000円の換気フードの吊り下げ大工が時間（ビスで止めるより）時間かかった。

2008.07.24

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ふーん

解らん？

2008.07.24

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画像どうやって副数UPするのやろ？？

順番がばらばらですんまそん。

2008.07.24

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死ぬほど暑いヤン！！」

リフォームもほぼ終章だ。あっという間の1ヶ月。なぜか日に焼けている。そうそうメロン大家さんからメール頂いていたがメールに気が付いて居なかった、そんまそん。本日は換気フード、吊りとだな、流し台、ガス台、を取り付けた。

2008.07.24

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今日も熱かった

裏側下地を塗った。午前中は日が当たらないが午後からは日が当たるので昼からは蒲焼になるので玄関側を昼から塗装した。夕方、流し、換気扇、ガス台、吊とだなが納品された。明日は取り付けしよう。家に帰って加藤101さんに電話した。緊張したが気さくに喋ってくれたので１０分ほどだったが楽しかった。今度は下ネタで盛り上がろうとおもう。大きなおもちゃで遊んでコレほど幸せな事は無い。コレの少し小さい版が車の改造、船の改造だがこれ以上のおもちゃは無いと思う。３階のペンキ塗りはスリル満点だ。

2008.07.22

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外壁塗装足場

裏側の外壁の塗装足場の様子。友人と足場を組んだ、私は補助役高い所は怖い。以前モーターパラグライダーで墜落してさらに怖くなった。隣が駐車場なので資材搬入はラクだが傷つけない様気を使う。車の持ち主３人はありがたい事に塗装するならと。車をどこかに移動してくれた。足場は２週間程組んだままにしておく。

2008.07.22

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塗料

このな業務用の塗料塗ってます。凄い説明だ。水性外壁用。これは塗りやすい。今日も塗装でダイエット！

2008.07.20

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ベランダ壁塗装

ベランダ壁下地塗料がボンドのように硬くって伸ばすのがタイヘンだ。ローラーも回転してくれない。時間がかかる。微弾性という水性の下地剤水で薄めたら意味が無いが少し薄めた。合計5缶も買ってある。本日使ったのは1/2缶暑いので途中でリタイヤ。又明日やろう。

2008.07.19

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クッションフロア

クッションフロアほぼ張り終えた。本日でクロス貼りも終了。コンセントも壁のスイッチも本体ごと交換した。コンセント増やしたのでブレーカーも4個から8個にパワーアップ外壁も明日からぼちぼち塗るぞ。友達に塗料頼んだら6万円分も買って来た。困ったがしょうがない。足場組んで高い所まで塗るぞ。

2008.07.18

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こんなこともやったよな～

画像が横向いて見難いが顔を横にして見てください。この画像が汚いよ。トイレのCFはがして便座がぐらぐらしていたので床の補強とフランジ交換（便器を固定するパーツ）

2008.07.13

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階段塗装

古いペンキが色々残ってあったので混ぜ混ぜして増量、で塗装。

2008.07.13

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ユニットバス

ユニットバス工事が完了した。工賃込みで40万　元々はタイルの風呂で中の下程度の風呂そのまま使うつもりだったが　こんなに汚いのは客付き悪いと友人に言われしぶしぶ交換した。解体工事は自分でしたのでコンクリートガラ処分1万とバイト雇って1.2万。来週はクロス工事をやってもらう。Mあたり650円のクロス工事だ。その工事屋にCF原価仕入れや戸の美装等サービスしてもらう。その後CF貼り。細かいペンキのタッチアップ。（流し台　換気扇　吊戸棚、商品代計7万円）等の取り付け。ガレージ内部塗装、外壁塗装で終わりの予定今まで一番しんどかったのは大工工事だった、暑いしお盆までには終われば良いのでぼちぼちやります。

2008.07.13

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今日はリフレッシュな釣

友達と釣に行ってきた。凄いべた凪な海で気持ちが良い。ペンキ塗りも気になるが船も長いこと乗って居ないのでカキ養殖船になっていないか？定期的に見に行かなければならない。不動産と同じだ。今日はアジ釣、45cmもある化け物アジが大阪湾の和歌山よりで釣れる。何時もこの時期から秋まで釣れる。私は餌を買わず皆、擬似餌今回はサビキ。2人で18匹釣れた、自分で裁いて刺身、コブ〆、塩焼きで食す。大家やって良かった。夕方から2時間ほど又ペンキ塗りに行った。画像が横向きだがガマンして欲しい。

2008.07.05

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ペンキのうらわざ

昔の失敗の公開ペンキ塗りで例えば和室、洋室柱、敷居を塗る場合　柱塗ってから大壁をペンキや又はクロス塗りますやろ？そこで水性ペンキを柱敷居に塗ってさあ！大壁塗ろうと柱敷居にマスキングテープを貼って塗り完了、テープ剥がすと柱のペンキがテープと一緒に剥がれ今度は大壁にマスキングして柱敷居に再度ペンキ塗り、で倍の日数かかった事があった。コレはペーパーがけしなかった、のと水性の安物ペンキ塗った事が失敗。あれ以来でこぼこない限りペーパーがけしないで油性シリコンか油性ウレタンのペンキ塗ってます。本職曰く過去室内で水性塗ってあると剥がして油性塗るそうです。

2008.07.05

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本日もペンキ

塗りです。ベランダも友人にウレタン防水やってもらった。ユニットバスが入る床を業者さんがモルタル仕上げやっていた。少しずつだがペンキ塗りの面積が増えていってる。まだまだペンキ塗りがあるが焦らずやっていこう、。画像は柱に仕上げの調色したこげ茶（武家屋敷風）を塗った。

2008.07.03

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本日はペンキ下地

和室の天井、白木の柱はヤニが出てくるのと無垢なのでペンキが吸い込まれるので下地用のペンキをヌリマクッタ。マッシロケ。後窓枠階段手すり、等、塗った。上向きなんで首がだるい。

2008.07.02

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ペンキ塗り

進行中ミニサンダーで古い塗膜を落とすが結構うるさく粉が舞う肺がんになりそうだ、マスクを着けてするが粉だらけマスキングテープと交互に作業するネジ穴もパテ埋めしないとぶっ細工になる汗はかかないが神経質な仕事、市内環状内側物件以前ドタキャンでしたがミニミニより電話あり、18歳の男性が明日から入居したい、どないですか？？と！ええよ～　どんな顔のお客さん？真面目そうです、シャメ撮って送ってくれるか？と私のアドレス教えてシャメ送ってもらった。フン、フン、真面目そうだ、では手続きよろしくやってください、。これで私の物件今年の夏は満室太郎だ。

2008.07.01

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風呂の解体

予定通り風呂の解体をした。かなり大変な仕事なので友人の元（ニックネーム）さんに手伝ってもらい風呂桶、壁、床を解体してユニットバスを入れるべく空間を広くした。それと押入れの中の壁ががたがたなので　べニヤを貼り綺麗に化粧した。後はペンキ塗り、流し、換気扇、吊とだな、CF貼り、クロス貼り、等先が見えてきた。

2008.06.29

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CFの下地

2階のキッチン、リビングの床を一続きにして床下地のコンパネ貼り終了した。この作業が一番しんどいねん。コンパネ重いし2階3階まで必要枚数を持って上げるのは非常に辛い、やれやれ。後はCFを貼るのは簡単だ。明日はタイルの風呂を壊す予定、隣から音のクレームが無ければいいが？

2008.06.28

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屋根

屋根が完成した。しんどかった。足場が悪いので余計疲れた。昼から見学者がきてくれたので天井に2.5mmベニヤ貼りを手伝ってもらった。今日はありがとう。今度はお宅の物件お手伝いいくわな。明日はCFを貼る下地のコンパネ貼りだ。画像は出来上がりの屋根、左側は立ち上がりで垂直面にトタン貼りその上にブリキの傘をつけた。トタンきりでは手を切った。

2008.06.26

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