四次元大家のお宝不動産

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  久々の飲食ねた。

  どうって事ないメニューですがこれが最近めきめき出数が増えてきたビーフシチューです。最初は￥1500で提供してましたが@takaの号令で￥1000で提供しようとすると出るわ出るわ仕込みが追いつかない位（他の仕込みも有る）出てしまう。儲けはほんの少ししか無いが売れるのは楽しい。やはりお客さんは値段に敏感ですね。

  2009.02.23

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• 思いっ切暇な日曜。

  何時もながら日曜日は暇でしょうがない。理由、出かけると何処も混雑です。当方並んだりするのはまっぴら。趣味のリフォームも近所迷惑になるので出来ない。前からやりたかったバイクと車のオイル交換をする。車はオイルフィルターも同時に交換した。バイクは0.7L　車は7L　手とガレージの床がオイルで黒くなるが生まれてオイル交換を業者にしてもらったのは2回ぐらいか？？嗚呼、船も交換してるので結構な金額が浮いてるとおもう。今月末に大正の倉庫が空くが今まで2人見学があったがダメみたいだ。50万物件も　電気工事が終わっていないのでストップしたまま放置。あくせく働かなくっても良いが暇な時も困ったもんだ。そうそう、娘がアメリカに留学してるが　スカイプでTV電話で話が出来るのは凄いぞ。しかも無料で！皆さんも是非スカイプ使ったら良いとおもいまっせ。  

  2009.02.22

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• 傾いた中古家

  本日傾いた家を　物件案内してもらった。モチロン中古一軒屋。敷地は20坪ほどで　デカイ沼の横である。沼横3軒ほど皆傾いてる。地盤沈下、取り壊して駐車スペースにどうですか？？って営業マンは言ってる。300万台なら買いですが、他にも手を出してるのでハイ買いますって指値できない状態。来週返事します。  

  2009.02.21

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• 裁判所のバーゲンに行って来た。

  地方の裁判所はガラガラですね。車も止め放題。ラクチン。 高い値段で落とすと回りから笑われそうなのでギリギリでやってます。で！なかなか落ちない。でもエエねん、何ぼでも出てくるから。今は戸立てブームかも、ブームの時に買うと損をするかもです。たまごっちもブームの時はメチャ高かった。今では誰も見向きもしない。白いタイヤキも今はブームでしょうね。でも半年後は・・・・ナタデココ、ティラミス、いまさらね～。その後大正物件へ水道のメーター見て3月分の家賃請求書を投函。今月は28日までやから早めに請求書いれとかんと。階段にデカイブラウン管テレビが置いてある、だれや～！！　しばらくは放置しておこう。

  2009.02.19

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• 競売　買えず

  今住んでる地域の戸立て物件400万で落札、個人さまでした。私は買えず・・・明日は隣の県の入札最終日、 もし買えていたら明日は入札せずのつもりであったが最終日だから裁判所まで直接訪問した入札する。最近はどうしても物件欲しいと思わないので気楽に入札しています。嗚呼大家ラクチンだ。   

  2009.02.18

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  経過報告

  天井の後壁ですね。こんな感じでベニヤ5.5ｍｍをアフリカ風壁にべっとりボンドを付けて回りが剥がれないようにピンネイルをガンで打ち付けて行く。家がかなり古いので柱等がゆがんでいるので寸法どうりに合わせて切るのが手間がかかる。大きな壁1枚にしたかったのだが諸般の理由で2Fはこんな感じです。

  2009.02.08

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• リフォーム

  50万の物件リフォームぼちぼち進んでます。本日は城東区のデザイナー氏が見学＆手伝い（手より口が動きすぎ）に来てくれた。初対面だが面白い青年であった。コンセント交換と増設　ほぼ壁もリフォーム下地完成だ。次回からはたたみ撤去してフローリングを貼る。1階では腐ったキッチン壁撤去され同じく腐った柱も交換され同じく腐った床も交換作業中　さすが大工さんは早い。今日はデザイナー君の口撃で写真撮るの忘れた。オーナー氏も木工ボンドだらけになって口撃に対し援護射撃で楽しく応戦していた。私個人としては口より手を動かして欲しいが・・・・・楽しくやるのもエエヤン！！？？？か？ 

  2009.02.07

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  友人50万戸建て

  本日からリフォームスタートである。大掛かりな柱の交換と壁の修理等は知り合いプロ集団にお任せして　内装は＠takaの担当になった。まずは2F和室の6畳と3畳を洋室風の9畳にするためふすまのたれ壁を撤去する。この壁は築60年選手らしく内部は竹編みの泥壁アフリカ風だ。壊すのは簡単だが　ホコリが凄い。合計30KGが8袋240KGも乗っかってたことになる 

  2009.02.03

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• 入居申し込みげっと～

  やっと申し込み貰った。契約はまだですが・・・今回は戸建てを3人で住むそうな、ピカピカの大学新1年生。溜まり場にならなければ良いが。家賃の取りっぱぐれは無いと思う、3人の親がお互い連帯保証人となり契約者だ。息子達が人質だから滞納はないでしょう。購入金額から税金リフォーム代経費足して計算すると22％　ぐらい回りそうな取らぬタヌキのなんとやら購入金額300万　4次元リフォームで25万（キッチンガス台吊とだな換気扇新品、4部屋ペンキ塗り、1室クロス貼り、1室とトイレ、廊下CF貼り、ベランダ3箇所ウレタン防水、ベランダ庇新設、手すりペンキ塗り、風呂ペンキ塗り、ウオッシュレット新品、全面外壁ペンキ塗り、風呂入り口シロアリ補修、1室フローリング貼り、ガレージ床割れコンクリート補修以上大家単独の日曜大工）　その他経費。家賃68000円　頭の片隅のモヤモヤが飛んでいった。スッキリした。多分わての顔はひと仕事終えた男の顔になってるだろう。うれっしいい。来週からは50万戸建てのリフォームのお手伝い、又カキコしますが隣のおばさんの個性豊かなわがままに本日訪問した仲間はビックリしました。  

  2009.01.31

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  リフォーム床をフローリングに

  昨年秋に買った戸立てまだ決まらないので1Fの和室の畳をフローリングに変更しました。↑結構綺麗な畳ですが　ゴミになります。床はコンパネ。普段は45ｍｍの角材使うが今回は貼ったフローリングが古くなった時のために上からCFやフロアタイル貼っても高さ的に大丈夫なように35ｍｍの角材を使い12ｍｍのフローリングを貼ります。合計47ｍｍで畳は55ｍｍなのでリフォーム時　その上に2～3枚回重ね貼りしても大丈夫V。これで決まれば良いけどね！  

  2009.01.27

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• 入居決まる。

  ロフトベッドの入居者様が決まりました。やはり市内の物件は問い合わせも多いが入居も早い。でも3月中頃入居です。これを蹴って他探すも有りだが・・今までの経験ではサッサと決めたほうが精神安定する。昨日のブログりゅうさんの名前が抜けてました、すみません。 

  2009.01.26

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• 4次元大家の会

  うだうだと。あっという間の約7時間。18名（子供含む）楽しく過ごせたと思う。皆さん参加有難う感謝します。美味しいお土産貰った　隠密投資家さま。その友人宝塚のいまさん、ごんさん、その友人、KLCさん、かっじー家族。ブロビさんテリーさんバイクガレージさま、ma510さん、京都Nさんチャンベルさん？ファイヤーまんさん。兵庫PSさんお疲れさま、その後FRに行って更に盛り上がったのだろうか？ワテは疲れてか？寒気したので早めに寝ました。無事帰れたのか？とにかく酒抜き会議も翌日すすっきりして良い物だ。オマケにコストかからない（笑）リアルさんが私用で来られなかったのは残念だ。今度ヨロシク。

  2009.01.25

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  プチリフォーム

  物件が空室なので電熱コンロをIHヒーターに交換してロフトベッドをオマケしておいた。↑ネットで2万弱これだとだいぶ部屋を広く使えるやん！↑向きが90度ずれていますが正目向きだと流しのなかに出てしまうのでこれで勘弁してもらう。こんな流し見たこともないでしょうが　流しの奥にコンロが有る変わった個性のキッチンです。これはブログUP遅れた3日程前の作業です。

  2009.01.21

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• 4次元大家の会　オークション

  17名程の大所帯になりました。当日時間も有るし殆どが車で来れれるので要らなくなった不動産投資関係の本やCDの販売会はどうでしょうか？半額位で売ったり買ったり。テーブルの上に置いて品定めするので誰の持ち物か判るように名前と希望金額の付箋付けておいてね。お釣の小銭は必要ですよ。皆さん沢山持って来て下さいね。この件に関しての本とお金は当人同士でやり取りしてください。当日割り勘になるので支払いも小銭でお願いします。只今17名です。本業の不動産の方はmoさんの50万戸建てのリフォームの段取りであーでもないこーでもないと思案しています。   

  2009.01.21

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• 満員御礼

  河内カフェの個室が満員となりましたので募集を締め切ります。と言いたいところですが個室から溢れても隣が客席なのでそちらでも話出来ますので大丈夫です。まだいけます。今日は裁判所が売り出したの不動産物件買えませんでした。510さんも買いに行ったそうですが同じく不発でした。510さんご苦労様でした。奈良のりょうさんの所にリフォーム見学行って　私の車にインパクトドライバーが有ったので1時間ほど壁にベニヤ板貼りをお手伝いして吉野家で2人うだうだ会やった。明日は釣りに行こうかな？？ 

  2009.01.16

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• ４次元うだうだの集まり

  夕べはFR（ファミレス）で５人でうだうだ集まった。バイクガレージは新たな需要があると判った。それと家賃遅れの人にはそれなりの延滞金を請求するという手法。メンバー中、同じ競売物件に入札してるという笑い話。お互い金額は教え無かった、人前でショックが大きいので！結果はもうスグ判る。気が付けば深夜12：30まで喋っていた。今度は河内カフェで！１５名程の参加がある。私もスタッフとして働かなければならないかも知れない。はずかしいな。

  2009.01.15

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• 退去後のリフォーム

  この物件ペット○にして契約したのでフランクフルト犬と老婆が10ヶ月程入居してくれていた。滞在中もキャンキュアンうるさいのなんの！ドアの前に立っただけでも中から吠える。全くしつけの無いペット様でした。今度からはしつけの出来ない飼い主とバカ犬はお断り！！置き土産は臭い匂い。ファブリーズ噴霧しても取れない、匂い、毛、オシッコ等残したら￥35000頂くという契約だったので丸々頂いたが・・・・次入りたい人が３月予定なので頑張って消臭しますよ。明日は東大阪FRで夜　バイクガレージを経営していたと言う人と数人で合います。急ですが来たい人はどうぞメールで。

  2009.01.13

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• えべっさんのお陰で迷惑

  本日環状内側物件の退去立会いで17：00現地待ち合わせしていたが　えべっさんで道路が混んで戻ってこれないと15：00に電話あり、18：00に変更してくれと。 しょうがないのでOKした。途中うちの長女が成人式で着物着ているということで東住吉辺りのコンビニで待ち合わせコンビニの駐車場でワテと記念撮影した。もう大人になりよった、早いわ～。平行してその分しっかり親父はくたびれてしもた。でまた電話があり、まだまだ混んでるので明日にして欲しいと、またかい～。ほんまにもー。しゃーない。明日でええわい。河内カフェでのうだうだ会12人ほど参加者有ります。初参加の勇気ある人も居てます、この際一人でシコシコやってる人も思い切って来て下さいね。内女性も2～5人位確定です。参加希望者はブログトップページの右側下の方に・メールを送る・からメールください。

  2009.01.11

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  4次元大家の新年会

  本日は家の植木のお手入れやってました。ガーディナーに頼むと2万程だが自分で道具買って自分でやりたい、オマケに暇があるのでココ最近はDIYでやってます。さて 4次元大家の会のティータイムのお知らせ。1月24日大阪の河内カフェでやりましょうか？時間は15：00～20：00位でどないでしょうか？会費は￥600円で挽きたてのコーヒーと河内カフェ自慢のデザート付けます。ドリンクはお替りOK。途中で食事したい人は自由にメニューからオーダーしてください。参加希望者はブログトップページの左側カレンダーの下の方に有るメールを送るからメール送ってください。ウイルスメールは駄目よ。追って住所送ります、車で参加してください、知ってる人は私の携帯アドに送信でもいいですよ。 

  2009.01.09

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  画像抜けてました。

  ほらブルーのアイシャドーあるでしょう。

  2009.01.08

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  メデタイ

  本日風が無い天気だったので昼から海に出た。今日は鯛を狙う。冬の鯛はお腹にラードを蓄えているので油がのって美味い。本日はラード鯛2匹とこれまた同じくメタボなアジ3匹鯛は30cmと40cmアジは本日刺身と塩焼きで喰った、うまかった～目の上にアイシャドー有るのって皆さん知ってました？？今日の釣果はゴミ袋を切った　漁師言葉で疑似餌で釣った収益で言うとネットで10000％位かな？グロスで言うと0.0001％になってしまうのでは？なんでか？？？竿2万リール6万船600万その他もろもろ全く魚屋で買ったほうがキャッシュフローは良いけど無駄使いも人生には必要でしょう。諺で：針にはサカナが付いてる、反対の、竿にはバカが付いてるとはよく言ったものだ。今年のうだうだ不動産勉強会及び物件自慢は日曜日の夜にでもしましょうか？只今：てりーさん、隠密投資家さん：ｍoさん　ma510さんりょうさん、KLCさん、ごんさん、ですかね？何時しましょうか？ 

  2009.01.08

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• あけおめ～。

  正月は暇暇。TV見すぎでした。外出する気になれない、普段平日にウロウロしてるので混雑が大嫌い。今日はエエ天気だったので釣り。港の近場でスミイカを10匹ほどゲット。爪の隙間が真っ黒け、今PC見ながらイカの刺身を泡盛久米仙でいただいてマ。今年は西表島、ベトナムに行きたいな。Mさんの寝屋川物件のリフォームも手伝う事になってるので早めにとりかかろうかな、NYはんの神戸物件も最初からお手伝いしたので気になるが・・・どうなってるのん？？新年4次元大家の勉強会　うちの店でアルコール抜きでやろうかなって考えてますが（決して売り上げ目的ではありません）どんなもんかな？車が止めれて個室（22人定員）ありで時間気にせず出来るしモチロンオマケしときます。場所は大阪の河内です。そうそうテリーさん、天井の左官は濡らして、生セメントまぶしてセメント塗ったら落ちにくいねんで。 

  2009.01.04

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• 今年も・・

  今年も終わる。少し寂しい、来年早々には年をとってしまう。最近は老後って言う言葉を意識している。私の老後は年の1/4ぐらい気候のいい海外で過ごす。なぜ1/4か？外国語出来ないし家族は来ないし暇であろうかと？ 寒い冬とくそ暑い夏はどうしてもガマンできない。人を使うのもまっぴらゴメンだ　借金も老後には拒否。さて今年はブログを通じて色々な投資家と知り合った。皆さんありがとう。来年もヨロシクです。  

  2008.12.31

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  友人物件の天井下地

  引きつつづき友人宅の大工手伝いです。天井がボコボコラフロード状態で壁とのギャップが有りすぎるので天井にもクロスを、提案したらGOサインが出たので模型作成開始だ。天井の桟とレベルが合うように周りに木材を打ち付ける所。これは簡単。マシンはこれだ国産マケタのピンネイルタッカ　電動でエアーホースが無いのでコンプレッサー等が不用。天井や壁の仮止めや小さな物の固定には便利やで。これは30ｍｍの針がパコパコ打てる。 

  2008.12.25

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• 私のお気に入りのテリーさん物件見学

  本日朝のうち不動産屋から連絡有った木造ｱﾊﾟｰﾄ満室利回り28％現在25％の大阪市内の物件を偵察した約1300万。まあまあですね。欲しいけど現金が全く不足。ローンを銀行に頼むのもうっとおしい。今回はパス。小回り作戦で小さなプラモを買います。資金がテリーさん所に物件見学に行ってきました。ﾋﾄがやってるプラモ作りは楽しそうだ。ワテも口、手出したいが現場が混乱するし人の楽しみ奪うのも悪いのでトイレでオシッコだけだして帰ってきました。仕事のお休みに苦労様です。そして友人様も。なぜかN原くんも居てました。自分の物件リフームはどないしたん？？と質問してしまった。競売で面白い陳述調書があった。当の所有者曰く、「私の物件の隣に怖い人が住んでいます購入するまで知りませんでした」近隣の住人の陳述（複数）曰く「若いモンの出入りがあります」これにより不動産鑑定士の査定が20％下がっていた。 ということは　この物件一言により何十万か査定下が下がりおまけに入札する人もがた減りでしょうね。落札価格が幾らになるか楽しみです。  

  2008.12.21

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• 福島区の物件偵察

  昨日この前の4次元大家の飲み会で知り合ったのっぽさんの物件を拝見させていただきやした。同じくメガネのっぽさんも仕事の途中にもかかわらず同行してくれました。ご苦労さん。うちのマンションからスグの近場であった。若いだけあってセンスよくリフォームされてますよ。この物件25日ぐらいには入居者さんが入るのでしばらくは内部拝見できないでしょう。有難う。本日ソコのマンションの入居者から電話！来月末で退去したいと。あ～あ。大家の一番嫌な電話でした。でも2月3月のピーク時期前だから又スグ決まるでしょう。今度はその室内の壁紙はデザイン壁紙貼って遊ぼうとおもっています。 

  2008.12.20

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• 店のデッキはり完成

  店のデッキ貼りが完成した。３日がかりであった。あーしんど。不動産投資仲間のクッションフロア２件メーカーに注文入れました。上手く貼れるのかな？？？デッキ貼り作業中　不動産屋から電話。先月入居した5階のベランダが洗濯の排水が溜まってると！入居者に電話して本日１９時に現場に出向いた。高速使って20kmだ。現場確認。 何のことは無い、排水口に洗濯ばさみ、髪の毛、洗濯くず等が詰まり、つまりダムになっていたって事！自分で掃除しろよって言いたかったが・・・お客さんなんで　ぐっと我慢。今度は実費頂きますよと言って　帰ってきました。 

  2008.12.18

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  マンション屋上防水

  昨日はいい天気だったのでマンションの屋上のエレベーター入り口とソコに通ずる踊り場のコンクリート床を残りのウレタン防水の材料で塗装した。コンクリート床を金属ブラシでゴシゴシ　磨き（帰って鼻かんだら真っ黒）プライマーを塗り、２液性のウレタン、2液性トップコート合計３回３日かけて丁寧にやった。その防水工事の朝に久々の海。エエ天気でした～。スミイカ２０匹ほど（上の２匹）とタコ６匹（下の１匹）画像の数が少ないのは店に降ろしたので！ で！本日は友人の物件のリフォームのお手伝い。大工仕事、電気屋、ペンキ屋の仕事でした。バイト代頂きますが工務店に頼む金額の半額ぐらいかな？？今年もあと２週間、このブログを通じて色々な人の出会いがあり楽しい毎日です。

  2008.12.17

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• 大家交流会

  4次元大家交流会（存在しないような物件、投資ｽﾀｲﾙ一般の人はほとんど知らない）　勝手に命名しました。参加メンバー皆さん若いのでこれからさらに楽しみですね。という私も楽しいですが・・儲けすぎてヒｯクリ返ることのないようにね。内装材仕入れできるようになりましたので必要なら問い合わせしてください。ごんさん、スミさん大阪の物件見せてください。ヨロシクです。昨日と今日はもりもとさんの物件の手伝いです。壁ペンキ塗りと　浴槽の土台補修（こんな状態も有るのですね？？）  

  2008.12.14

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• コインランドリー

  昨日はコインランドリー屋さんKLC神戸サンの所にコインランドリーの活用について色々勉強しに行ってきました。以前から物件の空きスペースや1F物件にコインランドリーの設置を考えていたが　実際業者さんに話を聞いたのは初めてだった。感想は　不動産と同じで　FCチェーンの様な傘下に入ってするのは　藤原パレスや小東建託のようなものであるな、と勝手に考えた次第だ。中古の機械を手に入れて小銭を稼ぐ！！チリも積もれば・・なんとやら。MY物件に入居者が入らないならコインランドリーは面白いなとおもった。私の先入観は機械が高い、投資効率が悪い、であったが投資大家と同じで機械を安く買う、MY物件でやる。で！！結構イケる。車1台位のスペースがあれば出来そうである。KLCさんありがとう。  

  2008.12.12

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  防水工事

  知り合いの工事屋にベランダの防水工事を予約していたが忙しくて来てくれない。 当方に来ても儲からないのでしょうがない、 自分でやろう！材料を取りにいってやってしまった。本格的なウレタン防水。しかしこれは曲者。結構経験が要るが、とにかく乗りかかった船なのでなんとか完成した。 このベランダこんなこともあろうかと　先日全面屋根波板を作っておいたので横殴りの雨で無い限りベランダは濡れないのだ。そして全てのリフォームが完成。完成したらやることが無い。以前から気になっていた店のベランダの床の張替えを定休日に実施。雨に濡れて腐ってる板を交換している画像です。日ごろのリフォームで楽勝。ベランダは12ｍあるので半分だけしか出来なかった。残りは又来週やる。

  2008.12.05

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  バリ旅行

  今年の自分のご褒美にバリに行って帰ってきた。今回は家族旅行で。親孝行もしてつもりだが喜んでくれたかな？？１９歳長女も同行してくれた、普通なら70％は同行しない年頃だと思う。↑がキャンベル氏に教えてもらった浜辺のレストラン、往復送迎つきで　￥3000ほどでイセエビ１匹付きのBBQが食べられる。今回はHIS旅行であったが　空港でハンフ見て自分でオーダーした。やはり直オーダーは安いと思う。一番良かったのは国際的に有名なウルワツのサーフポイント。海が綺麗でサーファーが世界中から来て昔のｱﾒﾘｶ村のしょぼい版である。娘も感激していた。ロケイションも最高だと思う。今回のﾎﾃﾙは日航バリリゾート、ﾎﾃﾙも良かった。各地の物売りには閉口した。現地価格の７倍ぐらいで売りにくる。裏技ですが、現地タクシー捕まえて日本語喋れたら丸１日観光で車１台￥3000で観光案内使えます。観光会社のガイド付きの車は１台６時間￥5000、１０時間ぐらいで￥7000くらいやったかな？？うまくやれば安い旅行で楽しめるバリ島、セブ島よりも安全だと思った、ブログ見てる不動産投資家も人生たのしんで欲しい。

  2008.11.24

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• バリ島旅行

  春のフィリピンに続いてバリ島に行ってくる今は関空。こんな楽しみも不動産投資やってたから出来る。北の101氏に感謝、感謝今夜の飲み会楽しんでください。

  2008.11.19

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  リフォーム完成　

  不動産屋にも営業しておいた。強気の￥73000　多分1万円ぐらい下がるであろう。3駅合計10社程パンプを配った。個人でやってる店は接客は横柄な感じだ。それに比べてFC店はすばらしいが決まるとは限らない。下手な鉄砲数打ちゃ当たる作戦で。全てでかかった材料は20万円ほどかな？画像には無いが3Fベランダに全面庇を付けた。波板に上側から釘を打つためにベランダから上体をせりだしてイナバウアー作業はカッジーさんが見学していた。おかしかったでしょうね。環状内側物件：リアル氏に教えて頂いた例のサイトで入居者ゲットした。礼金2万　家賃水道込みで47000円家賃保証会社はMAGネットで契約した。1時間程で審査合格だしてくれた。保証代は2.5万1回きりリアル氏に賄賂送らなければならないか？？感謝。環状外側大正物件も来月から入居決まってるので　6号競売物件だけが募集中である。ルビア氏との物件も20m程の距離だと今日分かった。来年3月までに決まって欲しいですね。 

  2008.11.18

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  クロス貼る

  最初は外注しようかと思っていたがCF注文したついでにクロスも注文しておいた。便利な業者がある。リフォーム現場まで配達してくれる。おまけにメーター売りである、CFも現場で長い元反をカットしなくても良いようにカットして配達してくれる。ﾛｽがない。今回のクロスは汚れ防止で表面強化クロスである。少し硬いような気がするが、とりたてて貼りにくい事は無かった、糊はローラーで、色は黄色。白は飽きました。６畳で６時間ほどかかってしまった。でもまあまあのできばえ。クロス25m程で完了。￥5000円でお釣が来る値段で出来ました。今日は嫁が手伝ってくれた。不動産投資に理解があり作業も手伝ってくれる。おまけに娘とは違い時給が発生しない。帰りに車の中でレクサスが欲しいと言っていた。 

  2008.11.11

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  鍵（シリンダー）の交換

  大正区物件月末より入居するのでシリンダーを新品にしておいた、メーカーはMIWA　のU9　ネットで1つ￥3000程やったかな？？6個ほど購入してあります。作業の様子をリポートしときます。こんな箱に入ってます。プレートのビス2本はずします。プレート外したらシリンダーの上と下のピン2本を引き抜きます、↑は上のピンを抜いてる所全て抜かずに途中まででOKです。2本抜きました。ピンは釘の頭のようになってるので始めはマイナスドライバーの様な物でコジてペンチでつかんで抜きましょう。上と下にピン穴がありますやろ！ここにピンが刺さります。新品と交換して逆の作業で元通りにします。ピン2本抜いたらシリンダーは転がり落ちますので手で押さえときましょう。慣れたら10分で出来ます。箱の中にもマニュアルが有るので安心です。   

  2008.11.10

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  作業報告

  換気フードのベースを作った。見えないので廃材利用です。CFがなかなか剥がれないので不陸部分のみ剥がしてパテでフラットにしますこの上にCF貼ります。風呂の入り口部分も造作できました。シリコンで水が入らないようにバッチリコーキングしました。3F洋室のプリント合板にクロス貼るべく　パテ処理。キッチン床CF貼る。流し台とガス代設置。ベランダ3箇所ペンキ塗り。タイル目地も油だらけだったので削って綺麗にした。土曜、日曜の作業でした。娘が手伝ってくれたので早く作業が進んだ。

  2008.11.09

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  経過報告

  本日も内部のペンキ塗り外食する時間勿体無いので近くに万代で買い込みました。カップ麺と偽ビール、当分は昼はこのパターン、一人で外食も淋しいもんで。階段。回りも綿壁に塗装した、内部塗装は大体終わった、4部屋と階段廊下回りは済んだ。明日は吊とだなと換気フードつけようかな！！その後ベランダ防水と手すりの塗装、キッチンのCF貼りとトイレ床CF、外部の塗装で終わりだ。 

  2008.11.06

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• 本日もペンキぬり

  近所のホームセンター、ムサシで良いもの発見。 水性ペンキだ！！　安い。昨日、20kgで￥5500　いままでコーナンで7ｋｇ￥6000位のを買っておいたのを本日試しに塗ってみた、イケル。本日も夕方バイクで20kg買いに行った、丁度リアボックスに入るが運転フラフラしてしまう。事故ったら困る。安全運転で持って帰った。環状外側物件9月末に退去有ったが　入居者決まった。￥67000の所￥65000に指値が入ったがOKした。その代わり不動産手数料-3万円こっちから指値入れてやった。12月からの入居である。良かった。今回の私の競売物件の隣が売りに出てるが￥1180万同じ間取りだ。へ～。たっかいな～。 斜め向かいの叔母さんに挨拶して雑談してると その叔母さん今年に引っ越して来たそうな、その叔母さんも￥1000万以上で購入したらしい、その物件も同じような大きさで結構汚い。 ということは・・・・・・リフォーム適当にしたら・・・・・・売れたら800万程の利益やん！！！！！俄然やる気出た午後でした。　　　でも売りません。 

  2008.11.05

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  作業報告

  行き帰りの時間が勿体無い競売物件おまけに道混んでる・・・よってバイク痛勤綿壁にペンキ塗ってます。ベニヤ4ｍｍ貼ってクロス仕様にと考えましたがベニヤ20枚ほど要るし（1部屋）さらにクロスの代金かさむし手間がかかるのでダイレクトペンキ塗り仕様にした、が綿壁がたっぷりペンキ吸ってくれるのでペンキ2倍ローラーの移動距離も2倍で手首が疲れた。風呂の入り口床が虫の餌になってるので大工修理。この後防蟻剤をたっぷり塗っておきます。その後ふすま貼りはリ。コーナンで4M1200円位の乾燥のリ付を買ってきた、霧吹きで塗らして貼れるのでラクチン、6枚貼った。貼ったあとカットする前です。こんな感じでサイズに合わせカット。天井もペンキ塗りぬり。ローラーのしぶき、顔面シャワーで気持ち悪い。斑点manになってしまった。

  2008.11.04

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  占有者より引渡し完了

  やれやれ、引渡しがすんだ。と思ったらこれからリフォームダイエットスタートだ。コレが物件、マアマアイケてる。と自分では思ってる。キッチン、床のCFはなんともレトロな？流し、ガス台、吊とだな換気は交換やで。風呂はタイルで冬は寒そう、けどこのまま使います。3階和室は綺麗。同じく和室3階洋室、壁はクロスを貼るつもり天井はペンキ塗り。床はこのまままで行きます。本日貨物車で乗りつけたので流し、等撤去して持って帰りばらして処分します。洗面台も撤去ココが風呂の入り口のドアの床やけど・・床の敷居がホワイト蟻の餌食になってる所。引きずり出した敷居です。タイルの風呂は必ず虫が食ってます。夏の物件はユニットバスにしたけど40万かかるので今回はパス。今回の占有者様は掃除をしてくれたら3万あげるといっておいたので全く綺麗にしてくれた、ゴミ袋で90袋有ったそうだ3点セットの画像ではごみ？？が散乱していたのでホント助かった。占有者に雑談で今の住まいはなんぼ？？って聞いたら68000円　・・・・・・・・・・・・・・私家賃払って住むか？？出て行くか？？どっちかセイ！！ってきつく言ってのでで、出て！行きますの選択だった、私は65000円でよかったのに。 占有者曰く、あの時は出て行くことしか頭に無く出て行きますと言ってしまったト65000えんなら引越し費用も助かったあ。私も生姜無い。明日もリフォームして雑念を忘れよう。しかし行き帰り往復3時間かかる。コレがネックだ。おまけに私の車屋根がぶつかる。

  2008.10.30

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• 30日は競売物件の引渡し

  長かった1ヶ月。いよいよ明日が引き渡し 占有者曰く、片付けておきましたと2日前電話で言っていたが・・・どんなモンじゃ？？ エヤコンはそのままでもいいですか？？ええよ～。儲かった。ラッキー。ではあすからリフォームやります。 そのまえに近所に250円の洗濯石鹸持ってご挨拶。ビルトインガレージだがわての車は2ｍ有るのではいらないのだ。で！路上駐車するための貢物だ。今回のリフォームは最小金額でやりたい。どうせ年内は入居は諦めているのでボチボチやります。

  2008.10.29

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• 自動販売機

  自動販売機、 物件に置きたいが置く場所がない。しかし！ 自宅の角にコーラの自販機は置いている。 夏場だと手数料15000円くらい稼いでくれる そこから電気代￥3000ほど支払い。 自販機置く時チョッと小技を披露します 自販機の機械　電源を200V仕様の機械をおくのだ。 200ｖは100ｖよりも電気代が安い 工事費はメーカーが持ってくれるので 200vの機械をつけてくれと一言いうだけで利益がでる。 

  2008.10.24

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• 入居者　都合で没。

  先月退去した大正物件の内覧者妊婦で体の具合が急に悪くなったので没になってしまった。残念だ。 話変わって競売物件の退去が今月末。その後はどうなったか？電話したら近くに引越しが決まりもう引越ししたと報告があった。残り2週間で綺麗に掃除しますとの事だった。以前引渡しの話し合いで　破産者が汚く出た行った人たちの多くは再生出来ず、綺麗に掃除して出て行った人たちの多くは再生する人が多いよとアドバイスしておいたのが効いたのか？？それとも綺麗に掃除片付けしてくれたら掃除代支払うよって言ったのが効いたのか？？蓋を開けてみないとわかりましぇーん。

  2008.10.22

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  便利な道具

  便利な道具を紹介します。伸縮足場板。2.1ｍ～3.6ｍに伸びる。室内でクロスやペンキ、マスキング等1日中脚立に乗ったり降りたりするのが結構疲れるでしょ、だからコレは便利で脚立から降りて捻挫することもなくなる。代金はネットで￥17000ほどするが仕事が速くなりまっせ！  

  2008.10.14

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• 内覧者有りました

  大正の5階先月末で退去があって 大慌てでリフォームしまくり 賃貸屋にこれまた大急ぎで作ったパンフ配っておいたその当日内覧希望者あり～　ラッキ～結果は未だだ。

  2008.10.13

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  たたみリフォーム

  タタミを三条畳で再生しようと思ったがホームセンターで以前良いもの発見したのを思い出しタタミに塗装だ。水色の缶の下がまだ塗装していないタタミで他は塗装済み6畳で約￥4000. 

  2008.10.06

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• 放置プレイ

  命令書は放置プレイですね？？りあるさん？ おおきにです、さすが買うのも貸すのも早い！リアルさんですね。 今回大正物件のリフォームは15万ぐらいでしょうか？壁ペンキ塗り　畳表変え　トイレウオッシュレット　洗面新品交換　流し台　ガス台　交換　今回は畳かフローリング調CFどちらか選択可能お化け姉妹出来ます。その後枚方競売物件の大人のオモチャリフォームフルコースが待っている。今日は天気良いので釣りに行ってきた、釣果はオオアジ　イサキ　アオリイカ　  

  2008.10.03

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• 引渡命令

  引渡命令が決まってその命令書？？が着た。ですが10/30に退去の同意書を貰っている。どうすればいいのでしょうか？？ほっておきましょうか？？どうですか？リアルさん？？ 教えてください。 大正物件の住人が退去したので今リフォーム中退去の立会いが夜だったので　・・・失敗した。その場で壊れた所ありませんか？と言いながら点検したが隅々なめるようにして見たいのだが当事者目の前にしてなかなか出来ない。それに大家自身がどこそこ悪いからお金頂戴とはなかなか私でもいいにくい。そこでエエ事考えました。退去の連絡が有ると　過失に寄る所の自主申告一覧表（室内の全てのパーツチェック出来る一覧表作って）を送っておく。  そこで一筆、自主申告してくれたなら割引リフォーム代になるが申告なく立会い当日発見したなら正規の代金となる事を書いておく。これなら自己申告してくれるであろう？？淡い期待？？どうでしょうか？？ご意見を！！

  2008.10.02

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• 占有者宅（私の家）訪問

  突撃訪問完了しました。相手は白旗挙げて待っていた。相手は少し年下の男性一人。私がベトコンズボンで訪問すると相手の手は震えていた。以前の競売でお世話になった友人に突撃の話すると白のスーツ着ていけばナメられなくって良いよ～とアドバイス受けたが　ネズミ先輩のようになるので辞退した。家の内部の写真撮り、退去の話を台所で行う。台所が枚方山作戦本部に変わった。お茶をよばれて今後の作戦会議退去は10月末まで待つ。綺麗に撤退してくれたら小遣いをやると言うことで書類に印鑑もらって一番の難関突破できた。気分は今日の秋晴れのように気持ちがいいが。相手に同情の気持ちもあるので半減だ。頑張って再生してくださいと言って自分の家を後にした。

  2008.09.27

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