いつも顔を洗う「洗面台」に水をいっぱい溜めてみよう。

水道の蛇口から出る水はお金と同じだ。

栓を抜いてみよう、するとあっという間に水は無くなったはずだ。

これを個人が働いて得たお金だとすれば、

会社の規模で例えると会社は「お風呂」だと思えば解りやすい。

「洗面台」も「お風呂」もどちらも「水」が無くなったら倒産だ。

ここで栓は一つのはずだが会社は二つある。

一つは自分でできること、

それは人件費等のもろもろの経費という栓だ。

もう一つは銀行だ。

この銀行である「栓」というものは、水が急速に無くなっていく時、

調整してくれると会社は倒産はしない。

要するにローンの支払い金額を、

例えば半分にしてくれるならば、

ほとんどの会社は苦しい時でも倒産しなくて済む。

しかしここで銀行は万が一の時取れるものが無いと判断すれば、

ローンを半分にはしてはくれまい。

ビル、マンション、アパートなどの不動産を所有していて、

その「含み利益」があると判断すれば、

ローンは支払えるところまで下げてくれるものだ。

不動産はそれ自体が家賃を生む。

ローンは刻々と減り続ける。

返し終わった時、満額の定期預金を手にしたようなものだ。

しかもローンの返済は借りてくれた人がせっせと済ませてくれるから、

自分で支払ったわけでは無い！

銀行は家賃を生む不動産をとても高く評価してくれる。

年金の代わりにもなる。

寝ていても入金する打ち出の小槌と言える。

不動産は倒産を避ける安全弁でもある！



バブル時なぜ不動産で人や会社は失敗したのか？

それは短期間で値上がりを見込み、

安く買って、高値で売ろうとしたからだ。

今利回り１０％以上の優良中古物件は多い。

狙い目は中古のマンションやアパートだ。

地方には１５％以上のものも出回る。



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