[不動産関連]の記事一覧 | 歯痛大家の独り言

大町に出張で2つの物件を観てきました

空室の案内のついでに、絶賛売り出し中の物件2棟を内覧してきました。1棟目は、やや高台にあり、景色が良い。駐車場が4台可能姉妹で敷地も広い。難点は、万人が嫌う、汲み取りトイレ。それに床がところどころ抜けそうなところがある。キッチンや風呂は入れ替えが必要なほどボロい。とりあえず鬼のような指値を入れたけど、無理そうだ。そして2棟目。敷地が広く、建物は平屋でしっかりした造りだ。道路に面した更地がついているので、利用価値が高い。こちらのほうが面白そうだ。こちらはマイルドな指値で売り主さんに交渉をお願いした。今年も動きがあって楽しくなりそうです！

2023.02.16

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大町の入居申込みがｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

今日は午後から大町市へ出張してきました。外気温は最低がマイナス8度、最高がマイナス1度だった。室内はプラス2℃。寒い。そして今日も入居の申し込みを頂き2日連続で入居の申込みがありました。しかし、今日も一日中氷点下では、この家はまだ水が出ませんでした。浴槽の中も相変わらず凍ったままでした。

2023.02.15

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上越に入居の申し込みがｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

本日、上越の戸建てを案内していただいた。昨年秋に購入した、雁木通りの古屋だ。リフォームが完成してから、2か月、雪の中で凍えていた可愛い物件である。たいへん気に入っていただいたようで、先ほど入居したいと連絡が入った。1人目の案内で決まり、今年は春から縁起が良さそうだ。明日も案内がある。物件内覧もしてくる。明日申し込みを頂けたら、物件の買い付けしてしまいそうだ。

2023.02.14

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初心に戻りたくて

加藤ひろゆきさんの楽天ブログを初めから読み返している。2005年から執筆開始しており、このブログのおかげで、背中を押してもらえ収益物件の1軒目を購入した。初めての物件は格安ワンルームの区分ＭＳだったが、購入を決めたときは、不整脈かと思うほどドキドキしたものだ。今では何とかFIRE出来るほどになったが、『初心忘るべからず』が大切だ。皆さんも読んでみたらいかがでせうか。時々、信州の凄腕投資家『オザワ』さんも登場する。これまで、加藤さんのように「鬼のような指値」を入れて、当たって砕けろの精神で買い付けを入れては玉砕してきた。今年は購入を控えて、むしろ売却しながら、物件整理しようかと思っていた。ところがである。加藤さんのブログを読んでいるうちに、また鬼指しで購入してみたくなった。何だか無性に物件を購入したくなってきたのだ。そうだ、気になっている物件に、来週内覧予約して特攻してみようか！？

2023.02.10

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上越東城の現状　2023.2.8

夜逃げから、強制立ち退きを、保証会社がやってくれたのでその確認に行ってきました。上越市はどの家庭も庭に井戸があり、電気で井戸水をくみ上げて消雪に使います。この物件にはそんな近代的な装置が無いので１ｍの積雪となっていました。（昨年は２ｍあった）

2023.02.09

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上越南本町賃貸借契約完了～！

今日は長野は晴れていて、春を思わせる好天だった。昼過ぎから車を走らせて、高速に乗り上越市へ。途中、信濃町からみぞれ交じりとなり、妙高あたりから本格的な雪へと変わった。妙高から下り、上越市では終日雨降りだった。そんな中、家族3人で暮らすという素敵なファミリーが私の物件に住むことになった。今日はめでたい賃貸借契約の日なのだ。物件価格35万円リフォーム60万円その他仲介手数料、登記費用、などの雑費実質利回りは40％を超えた。

2023.02.08

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大家の会　2923.3.4

半年ぶりに大家の会が開催された場所はいつものホテル1階のカフェでディナーバイキングです今回は10名の参加者がありまして、初参加された方が1名遠くは佐久市、飯山市から来られていました集合が17時半養老乃瀧での2次会が終わったのが23時半実に6時間に渡り、あーだ、こーだとしゃべっていたことになる楽しかった～！という話でした。。

2023.02.05

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大町市戸建て賃貸の退去確認

1月末で退去となった、平屋の戸建てに退去確認に、大町市まで出かけた。途中の峠超えで雪が舞ってきましたが、道路に積雪はなく1時間ほどで到着した。外気温度は2℃室内はきれいに清掃がなされており、全く持って問題が無いのだが冷凍庫の中か！と思うほど寒い。水が張ってあったお風呂はご覧の通り全面結氷している。この寒さは何とかしないといけませんね。入居希望者が3組ほどいるので、改善策を練っているところだ。来週案内があるので早めに行って解かしておこう。ついでに売り戸建ての外観を見てきた。来週内覧させてもらおう。汲み取り物件だが、指値が通れば購入だ！

2023.02.02

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退去通知　すみれAP

法人契約で2部屋借りていただいたすみれAPの入居者さまから退去立ち合いの連絡がありました。今年は寒波が何度も押し寄せているのですが収入も少なくなって、寒さが身に沁みます。2023年1月末は空室がAP3部屋、戸建て5棟となります。その内戸建て2棟の申し込みはすでに入っています。残りの部屋は家賃をアップして募集する予定です。AP1部屋はリフォーム材料の倉庫にしようかと思っています。ゆっくりのんびりやっていきたいです。

2023.01.28

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今後空室が増えそうだぞ！

まいったな、退去連絡と家賃滞納による強制執行が重なってきた。まずは昨日、はちのへＡＰの退去があった。それからすみれＡＰの退去通知がきた。それも2部屋だ。家賃滞納は2件あり。滞納が2ヶ月を過ぎたので、契約解除に向けて保証会社から、連絡があった。まいったな・・。これではおちおち枕を高くして寝ていられないぞ。来年は質素倹約に心がけよう！

2022.12.17

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はちのへAP退去通知

退去のたびに来る管理会社からのメールが来た。12月末での退去連絡だ。単身赴任で来られていた方が地元に帰ることになったようだ。入居して1年ちょっとなので、室内清掃だけで入居募集できるかな。今度は千円程家賃をアップして募集してみようと思う。それでも月額26,000円だという格安だ。さっそく募集開始だ。来年の春には決まるだろう。

2022.11.28

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すみれAP退去清算前に入居契約完了

今日、強制退去となった部屋に、新たな入居者さまとの、契約を済ませてきました。業者による室内清掃は、明日行われるのですが、本日、ご案内後の即時契約となりました。来週早々に引っ越しされるそうです。職場も近くにあるそうで、いわゆる安近短ということで即決となりました。とても紳士的な方で、穏やかな感じの良い入居者さまでした。いつまでも、いつまでものんびりとお過ごしいただきたくよろしくお願いする所存でございます。

2022.11.24

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また家賃滞納で強制執行か！？上越物件

仲介不動産屋さんから滞納が3か月となり、携帯にも連絡がつかなくなり強制執行の準備に入ります。という連絡が入った。今回は戸建て物件だ。これはジモティーで入居が決まった物件だったのを思い出した。ジモティーからのお客様は、こんな方が多い。内覧したいということで日時を決めてお待ちしていると無断キャンセル。とか申し込みしたいということで、入居申込書を送ると梨のつぶて。とか連絡すると全く違った番号だった。とか今回は、珍しく保証会社の審査に通って、入居が決まった途端に家賃滞納が始まったりしていたようだ。困ったことです。。

2022.11.22

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すみれAPの新しい入居者さま

2人続けて家賃未払いから退去となった、いわくつきのアパートがあるのを、知っているだろうか？それは私のアパートです。。今週初めに、保証会社にて荷物が撤去されて、部屋が明け渡されました。今週に室内清掃をしていただき、新しい方が来週入居となる。無事審査も通り、早く引っ越ししたいということで荷物の撤去と清掃を早急にお願いしていた所スケジュール的に間に合いそうでほっとしています。しかし、この度入居される方は前期高齢者の男性である。家賃滞納はもう勘弁捨て欲しいのですが、心配の種がひとつ増えました。いつまでも元気に長生きしてもらいたいと、こころからお祈りいたす所存です。

2022.11.21

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上越No.6物件　あとは磨くだけ～

浴室ビフォー浴室アフター浴室のビフォー・アフターの違いがお分かりいただけたでしょうか。キッチンビフォーキッチンアフターお判りいただけただろうか・・。後は徹底的に磨き上げるだけ。ビフォー、アフターでお判りいただけない方は、現地をお見せいたします。しかし、磨き上げのお手伝いをお願いしますが・・。ｗｗｗ

2022.10.28

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そーっとしておいたほうが良いかな！？

単身女性が入居している市内の戸建てがある。先日、浴室シャワー水栓から水漏れがあると連絡をいただき池ちゃんに依頼して交換をしてもらった。そして、お部屋の様子はどんなだったか伺った。割と小ぎれいにしてありましたが、ネコちゃんと一緒に住んでいました。とのこと。契約書には、ペット飼育の場合は敷金を預かることになっている。ペットのことで大家がでしゃばると碌なことにならないだろうからここは目をつぶって知らないことにしておこうと思う。入居者様も多少は引け目に感じて、滅多なことで連絡は来ないだろう。。こういうことはそーっとしておくに限る。

2022.10.27

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上越No.7物件　内覧からの申し込み

今日、ジモティー経由で内覧希望の方をご案内した。残置物満載の、築古町屋の戸建てだ。間取りと家賃を大変気に入っていただき、その場で入居の申し込みいただいた。残置物が数多あるが、撤去を家賃３ヶ月分でお願いしたら、ＯＫとのこと。これもウィン、ウィンということになる。ありがたい！クリちゃんとケンちゃんには、申し訳ないが片づけ仕事はキャンセルとなる。この物件は購入価格から利回りを計算すると124％となる。最終利回りでも100％近くなりそうだ。

2022.10.26

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長野県大町市は不動産投資物件がなくなっている！？

大町市の平屋戸建ての入居者さまが、来年の1月に退去しますと連絡が入った。さっそく仲介業者に連絡し、昔の画像を載せて賃貸募集を行ってもらった。するとすぐに2軒のお問い合わせが入った。家賃は据え置きのままである。大町は戸建ての賃貸物件が無いのかと検索して調べてみた。確かにほとんどないのだ。では、売り戸建てはどうだろう・・？つい数年前は200万円前後で幾つもあった売り物件が現在は600万円が最安値になっている。白馬が人気化しているのは気になっていたが大町にまで波及しているのか！？これからは大町市も毎日の物件検索の対象にしよう！！あれっ、もう買わないのではなかったのか？？？

2022.10.13

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入居ドタキャンｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

今日は悲しい知らせが入って、やけ酒を飲んでいる歯痛大家です。賃貸やめて物件を購入して、店舗兼住居にすることにしました、とのことです。仕方ありません。次に向かってレッツゴーです！そして、そして、新規購入物件には、引き渡し翌日から募集始めてさっそくお問い合わせが入ったようです。こちらは別荘感覚で使いたかったのですが成り行きに任せようと思います。

2022.10.06

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戸建て決済　今年4軒目　もういらんばい

今日は半ドンで、隣県まで足を延ばした歯痛大家の父ちゃんです。本日決済引き渡しで、今年4軒目の戸建てを購入しました。先月購入した戸建ても、来週賃貸契約となり貸せる空き家が足りません。というか、もうお腹いっぱいです！これで買うのは打ち止めにしようと思っています。もう貯金が底をつきそうです。それで、今日は決済が終わった後、こいつを片づけてきました。

2022.10.05

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禍福はあざなえる縄のごとし

先日は上越で大変な思いをして、ほーほーの体で何とか我が家にたどり着いた次第であります。車はレッカーで馴染みの修理工場まで運んでもらいました。修理工場からは2～3日でお届けできます、と連絡があった。ホッと一息すると、昨日大町市の貸家から退去の連絡があった。とほほのほ・・。今日沈んでいると、仲介業者から連絡があり上越の入居申し込みが入ったそうだ。喜んだり凹んだり、まるでタイトルの通りだな。。

2022.09.30

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成功の秘訣は自分の得意なことを愚直に繰り返すべし

私の不動産に関しての取り組みはタイトルの通りです。つまり、格安物件を購入し、そこそこのリフォームで安く貸す。これを外さないで続ける。これまでもそうであったように、これからも以下のことを守りながら賃貸経営出来たら安心して継続できることと思います。・借金すると不安で寝つきが悪くなるのでやらない・高額物件は貯金が減るので心配だからやらない・購入物件は格安が正義である・家賃設定を低くすれば必ず借り手は現れる・新築や一棟物は羨ましいが我慢する以上が私だけのこだわりの成功の秘訣と思います。これを繰り返したおかげ、でキャッシュフローは月額〇〇万円となった。そのため本業は時短してさっさと帰ることが出来る。心も身体も健康だ。後は、いつまで続けるかだ・・。こいつに任せるか・・。

2022.09.13

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長野市物件現調　2022.9.11晴れ

天気が良く、抗原検査も陰性だったので、ネットで調べた物件の現地調査に出かけた。場所は、長野市豊野という市内から少し外れたところにあり、生活道路から山の手に200mほど入ったところです。その入った道路の道幅が２ｍくらいしかなく、すれ違いできる場所がありません。道路から敷地に入るところも急坂でボデイを擦ってしまいそうです。建物は画像をご覧ください（微妙な解説付き）＜うれしい倉庫付き＞＜日当たり抜群の縁側＞＜すぐに果樹園農家が始められる玄関前＞＜奥の細道＞＜奥の草地まで広々我が家♪＞＜屋根裏では野生動物と暮らせるかも！？＞＜大雨の日には家族で避難？＞価格は80万円！！誰か興味ある方はどうぞ！

2022.09.12

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水回りの修繕工事と新規物件買付け

昭和元年物件は水周りが玉砕しており、給水管を13㎜から20㎜に変更それから給湯器を新規取り付けして、お湯配管も依頼した。それと床の修理もだ。総額40～50万円になりそうだ。頭が痛い。。その物件から車で７～８分のところにある、似たような造りの物件に本日、買い付け証明書を送付した。そこも水回りが玉砕しているが、雪が降るまでに貸せるようにしたい。

2022.09.08

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築97年　昭和元年築の戸建て購入③　ジモティーの上手な使い方

先日購入した戸建ての入居者さまは、大変読書家でございました。本だな、段ボールに数千冊に及ぶ本がございました。＜ほんの（？）一部＞これだけの本を処分するのは大変なので、ジモティーで好きな本を差し上げます、と掲載してみた。するとさっそく引き取りたいと連絡が入った。日にちと時間指定で一人の若者がやってきた。室内を見渡していましたが、お目当ての本はなかったようでした。ここで私の必殺技を仕掛けてみた。「もし、よかったら、これらの本を処分していただけないでせうか」「本にへそくりが挟んであったらさしあげます」「もちろん有料でお願いしますけど、いかがでせうか」若者の反応を見て畳みかけた。「〇万円でいかがですか」「それから押し入れの布団も全部処分してほしいのですが・・。」「処分費がかさむようでしたらもう少し上乗せしますよ」私の一本勝ちとなり、契約成立ジモティーの有効活用が出来たというお話でした。

2022.09.06

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格安戸建てを内覧してきました　2022.8.31

アットホームで、70万円の戸建てが掲載されているのを見つけました。1950年築で築72年の最近では割と新しめの物件です。画像で見る限り割ときれいな室内だったのでさっそく業者様に連絡して案内していただきました。何でこれだけ安く出ているのか聞いたら、玄関土間の真ん中あたりで水道管が破裂しているようだ、と教えてくれました。そして駐車場がない。裏に潰れかけの倉庫がある（解体したくても重機が入らない）安く買えば何とかなると思い、鬼のような指値を入れて買い付けを入れました。さて、どうなりますやら・・。https://youtu.be/EJhBWC5BzjY

2022.09.01

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築97年　昭和元年築の戸建て購入①　物件概要

今度は築97年昭和元年の建物を購入しました。前回の明治元年の物件と比べると、だいぶ近代的になりました。笑2022年8月24日　午後2時売買契約のため新潟県に行ってきました。売値120万円のところ、およそ66％引きで購入しました。(^^)/購入後、電気・ガス・水道を開栓しました。電気はＯＫガスはボイラーが古いので、使用できるか不明。水道はすべての蛇口が、カチカチで動かない。　その上、洗面所の床下で、ジャージャー水の吹き出る音がする。部屋のカレンダーは2010年3月でした。12年間使われていなかったようです。また、駐車場がないので路上駐車していたのですが交通量が多いため、近所のお父さんから長時間の駐車すると注射しますよ、と注意された。前途多難である。。

2022.08.26

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築154年　明治元年に建てられた戸建て賃貸契約　利回りは？

25万円で購入した戸建ての賃貸契約を8月24日に済ませてきました。6月に購入し、掃除と草刈りぐらいしかやっていませんが格安家賃のため現状貸しという条件で申し込みが入りました。購入金額の詳細は次の通りです。購入代金　　　25物件調査費　　8.8（T村家具店さんはこんな名目で徴収されます）仲介手終了　　1.3登記費用　　　７火災保険　　　17（これは5年分です）家賃は秘密ということにさせていただいて実質利回りは30.5％になりました。数年後に格安でお譲りしても構いませんのでご自由にリフォームしてくださいとお伝えしました。

2022.08.25

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畳のミステリー

入り口を入り、土間を通り、靴を脱いで家に上がると・・じゃじゃーん！畳に何かの亡くなった跡がある。事故物件とは仲介業者からも、近隣住民からも聞かない。臭いはない。ハエの跡もない。では何者がこんな痕をつけたのか・・。2022年真夏のミステリーだ。

2022.08.09

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またしても築154年戸建ての入居希望者現る！？

先週土曜日に、作業場として使いたいとのことで内覧があった。2日経った今日、借りたいとの意向で、連絡があったようだ。何といっても格安だし、リフォームに大金をかけなければ撤退するにも気が楽である。こちらとしては撤退など考えないで、末永く使ってもらいたいと思う次第である。このところ良い知らせが届くのはありがたい。。

2022.08.08

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長沼戸建て賃貸契約締結～～！！

長沼戸建てを購入したのが2022年2月某日その後、リフォーム業者にキッチン、風呂、トイレ、床、畳、網戸など総額120万円をかけてきれいにしたのだ。そして、購入から半年後の8月6日、無事に賃貸契約まで漕ぎつけることが出来た。最終の利回りは１９％ほどである。ここは長野市内ということで気合を入れてリフォーム計画を練った。賃貸と売買両方で募集してみた。これで買値の6倍の金額だった暴利の売買募集は取りやめることにする。来月から少しお小遣いが増えるので嬉しい限りだ。。

2022.08.07

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入⑦　入居キャンセル

お盆明けに契約に向けて進めていましたが、ここにきてキャンセルの連絡がありました。申込みいただいた方は、2社の保証会社に審査が通りませんでした。でも、リフォームして住みたいということでしたので、家賃も安いのでこのまま契約しようと思っていました。安全のために長女さんを連帯保証人にお願いしたところキャンセルしますということになりました。まあ、仕方ありませんね。次行きましょう！

2022.08.04

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入⑥　さっそく申し込みあり

10日前に決済を終え、リフォームの見積もり依頼をお願いした。それから2度ほど現地に通い、掃除や草刈り正雄を実施。本日、アッ〇ホームを見て内覧したいという連絡があった。身分証をＦＡＸで送ってもらい、キー暗号を教え、勝手に内覧をしてもらった。リフォームは知り合いに頼むので、この格安家賃で入居したいとのことである。無事契約となれば表面利回り72％実質利回り30％となる。数百本のくぎ、画びょう、取れないシール、積年のホコリ、クモの巣、小動物のフンなどなどキレイにした甲斐があったってことか・・。

2022.07.28

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長沼戸建てに申込みｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

長沼戸建てに2組目で申込みが入りました。そして保証会社の審査も無事通り、契約を待つばかりとなりました～！入居予定の方はブラジル国籍のご夫婦で、日本の永住権を持っているため将来は購入も検討したいという方である。無事契約が済めば、実質利回り１９％となります。兎に角嬉しすぎます！

2022.07.27

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入⑤　隣人との出会い

７月24日（日）朝早くから上越へ出かけた。室内は埃だらけ、クモの巣だらけでまだまだやる事がいっぱいある。1時間ほどで物件前に到着すると、隣の家の玄関が開いていた。さっそくご近所挨拶と玄関から中を覗くと「コンニチワ」「ワタシハ　コミンカカラ　タテグナドヲ　アツメテ　ココヲソウコトシテ　ツカッテイマス」「シュミデ　コミンカサイセイヲ　ヤッテマース」と、青い目の外人さんが話しかけてきた。「私は、この度隣の家を購入したものです」「もし良かったら、これらの物をもらっていただけませんか」私にとって不要で、捨てようと思った棚などと、彼にとってお宝になりそうな物を倉庫に運び込んだ。お互いウィンウィンとなった。だいぶすっきりした。ついでに屋根の補修もお願いした。これは有料でやってもらうことになるが、隣家とは屋根続きなのでありがたい。玄関のガラス磨きの指導も行ってもらった。ビフォーアフターを載せておく。ビフォーアフター

2022.07.25

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入④　お宝発見！？

リビングの片隅に金庫を発見した！カギがついたままだ。多分札束が眠っていることだろう・・開けてみよう。どうだ！！そうか、明治時代に金庫は無いか・・・。仕方ない。おやっ！？金庫の下の板が外せるぞ！この下に徳川埋蔵金が眠っているのかもしれないぞ。それから日本刀や火縄銃があるかもよ！？よし、剝いで見よう。漬物と廃タイヤ？・・ゴミ？宝物はなし？あまりにもショックで目がルパン。。

2022.07.21

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入③　草刈り正雄

まったく手入れされていない庭がジャングルになっていた。１時間でここまで頑張った。

2022.07.20

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入②　購入費用

ではこの物件の取得にかかる費用について金額はおよその金額を記載してあります。不動産購入代金　　　　約250,000円固定資産税負担金　　　約4,126円仲介手数料　　　　　　約13,750円物件調査費　　　　　　約88,000円火災保険（5年分）　　約170,810円仲介していただいたＴ村家具店不動産部では買主から高額な物件調査費なるものを求められる。そのため格安物件を扱っていても、買主・売主合わせると30万円くらいの手数料を稼げる計算になるのだ。物件が安いから仕方がないが、宅建業法的に問題ないのか疑問が残るところだ。さて、購入費用はおよそ50万円となった。後はリフォームにどれだけ掛けるか、どこまで掛けるかだ。見積もり待ちである。。

2022.07.19

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築154年　明治元年に建てられた戸建て購入①　外観

2022年7月16日　晴れのちに雨例年になく早い梅雨明けとなったが、梅雨の第2波がやってきたようなこの季節に隣県の戸建てを購入しました。この建物は築154年ということで、1868年に建てられた物件です。明治元年新築となります。建てた前の年は江戸時代ですか・・。その後、増改築を重ねたのか、大変近代的な建物に変貌しております。グーグルマップより先代はタバコ屋さんを営んでおり、雑貨や文房具も取り扱っていたようです。このマップは5年ほど前に撮影された画像で現在はこのようになっています。

2022.07.17

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またまた強制執行の連絡がありました

すみれちゃんAPに昨年から入居されている方で今月で3ヶ月滞納があり、連絡もつかないため強制執行の手続きに入る、と連絡がありました。そのお部屋は今の入居者が入る前にも強制執行で明け渡しされた部屋であります。この間車が止まっており、生存は仮確認できたところだったのですが誠に残念です。

2022.07.15

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家賃滞納は改善したのか！？

まずはこれをご覧いただきたい。ブリーチ除草剤の検証で写した画像に、1台の乗用車が写っている。ここに車を置けるの方は、保証会社から郵便物が何通も来ていた方だ。念のためメールボックスを見ると郵便物がない。ドアの隙間に挟んであった手紙やメッセージもない。しばらく留守にしていたようだが帰ってきたようだ。強制執行するという連絡はなかったので、家賃は振り込んでいたのか！？ここを追い出されると、こんな格安な家賃では済むところがないと思われるので頑張って家賃を収めてほしい。私も頑張っているのだから。。

2022.07.07

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大家の会行ってきました～

大家の集まりがあるのですがいかがですか、と千曲市のゆたちゃんさんからお誘いをいただき松本市に行ってきました。午後7時から始まるところ、私の電車の都合で1時間早く到着することになりだれか1時間おつきあいして～、とメールで送ったところ5人の方が手をあげてくれました。皆やさしい方ばかりです！午後7時になり、長野県全域から総勢9名の不動産投資家さんが集まり楽しい宴の始まりです。あっという間に終電の時間になり、一足先に帰路につきました。皆楽しい方ばかりで幸せな時間を過ごせました。ありがとうございました。またお誘いください。

2022.07.02

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残された本の処分はどうしたらいいのか！？

この度、買い付けが通った物件にたくさんの本が残置している。この本をいかに労力（費用）をかけずに処分するかが悩みの種になっている。やはりこのまま古本付きで賃貸に出すのが良いのかもしれないかな。。

2022.06.30

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この物件も買い付けが通りました

まさかこんな値段では、売り主様は首を縦に振らないだろう。そんな思い切った指値を入れた物件ですがOK牧場になりました。この夏はリフォーム三昧になりそうだな～！さて、このお風呂ですが・・①このまま貸す②浴槽を入れ替えるだけにする③思い切ってユニットバスにリフォーム④シャワーブースにして浴槽は撤去⑤風呂をなくすさああなたならどうしますか？

2022.06.27

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ぼろ戸建ての買い付けが通りました

そうでなくても破格に安い物件に、指値を入れて売り主さんの回答を待っていました。大幅に戻されましたが、お互い納得の金額に落ち着きましたのでマネー成立となりました。詳細は決済が済んでからご報告します。妄想としては、リフォームに７0万円程かけて実質利回り30％を狙っているところです。＜ひょっとしたらこの中に埋蔵金あるのか！？＞

2022.06.20

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ぼろ戸建て買い付けに行ってきました！ 2022.6.18

今日は土曜日です。午後から、隣県まで越境して、ぼろ戸建てを３軒案内してもらいました。どれもものすげーボロです。こんなぼろ買う人なんか、私以外いないと思うので2軒に買い付けを入れさせていただきました。買い付けの最低ラインは①雨漏りがあまりないこと②建物に傾きがあまりないこと③何とか駐車場が確保できること④お風呂とトイレがあることこんなところでしょうか。＜車好きに嬉しいインナーガレージ付き＞＜まだまだ使用可能なピチピチキッチン＞＜汲み取りではありません。立派な水洗トイレです！＞＜湯船からひざ下を出せば足を延ばして入れるお風呂（転覆注意）＞

2022.06.18

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加藤ひろゆきさんのボイシ―のプレミアムリスナーになりました

私が不動産投資の一歩を踏み出すため、背中を押してくれたと思い込んでいる加藤ひろゆきさんのラジオ放送の有料リスナーになりました。月額1300円です。いままで、通常放送を毎晩寝るときに、ラジオ代わりに聞いていました。大きな声で言えないことが、有料放送になっています。加藤さんは私よりも6つくらい若いのですが、まだまだ購買力旺盛です。この度はラブホテルを購入したそうで、ガレージ付きのアパートメントに生まれ変わらせる構想がこれから楽しみです。

2022.06.15

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はちのへAPの除草作業　2022.6月

2週間で伸びる、伸びる。。1時間ほど草刈りで汗を流してきました。術前術後あまり目立った変化はありませんね。。今度、除草剤を撒いてきます。

2022.06.09

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長沼戸建ての駐車場完成～！

梅雨とは名ばかりで、長野市長沼地方は天気に恵まれました。そんな中、今日は駐車場の造成工事です。まずは余分な土を掘り起こして10センチほど削除したところ続いて防草シートで雑草生えんなよ作戦それから砕石敷いて、転圧で完了大変きれいに施工していただきました。ありがとうございました。

2022.06.08

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駐車場造成工事の費用

明日、長沼戸建ての駐車場の造成工事がある。建物正面に車が2台停められるスペースがあるのだが雨が降るとぬかるんでしまう。そのため、造成工事をしてもらうことにした。まず、土を10センチほどすきとってもらい、除草シートを敷く。その上に砕石を10センチの厚さで敷いてもらい、転圧する工事です。何人で作業するのかわかりませんが、1日で終わるそうです。気になる費用ですが、総額17万円とのこと。少々高いと思いましたが、これからも発注することがあるかと思いお願いすることにしました。

2022.06.07

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