[不動産関連]の記事一覧 | 歯痛大家の独り言

所有物件の隣の戸建てが売りに出た～！！

昨年、格安で購入した接道が細くて、駐車場なし、汲み取り物件の隣地に売りが出ました。さっそく内覧の申し込みしたところです。建物は相当古いため、解体前提だそうです。この物件は私の所有している物件価格の4倍もしていますので同じくらいの値段で購入できればと願っているところであります。

2022.06.05

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長沼戸建ての内覧

県外から仕事の都合で長野市に来られる方が、ウェブで内覧したいと申し込みがあった。担当仲介業者の女神様がラインをつないで、画像を見ながらご案内です。割と気に入っていただきましたが、お返事は来週ということになりました。是非、いい返事をいただきたいものです。ようこそいらっしゃいました！どうぞごゆっくりお過ごしください！

2022.05.26

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あれっ？入居者様はどこに行ったの！？

すみれAPの102号室1年前に強制執行で部屋を明け渡してもらったのだが新たな入居者も不在のような・・玄関ドアには郵便物や保証会社からのお手紙などがあるどうなってしまったのだろうかガスも止まって（止められて？）いる出稼ぎに出ているのか・・何らかの事件に巻き込まれたのか・・

2022.05.13

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不動産現調の一日

今日はゴールデンウィーク中の平日で、私の仕事は休みですが、そうたは学校があります。そこでそうたを送り出し、戸建ての現調三昧してきました。まずは上田市の競売物件。2つの物件の外観を観てきましたが、2つともまだ住んでおられました。どちらも平成築のなかなかよさげな物件でした。しかし落札したら住人にごねられそうな気がします。知らんけど・・。まだお昼前でしたので頑張ってそこから上越市まで高速を走っていきます。こちらは格安ボロ物件を３つ視察どれもピピっと来ませんでした。今日は残念ながら気に入った物件に出会えませんでした。せっかくだから何か欲しいな～！というわけで、仕方がないのでこちらの競売物件に入札したいと思います。

2022.05.02

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そろそろ完成の長沼戸建てのびふぉ・あふた

購入当時も玄関は変更ありません砂で薄汚れた床は徹底的に磨き上げました。キッチンシンクを交換して、クッションフロアーを貼りました洗面所に新規洗面台洗濯機置き場を設置風呂は浴槽交換とと洗い場の下貼りですっきりしました。

2022.04.30

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ペンキを塗ったり・・

連休初日、午前中に時間が出来たので長沼戸建てに行き階段の踏み板に木部保護塗料を塗ったり外壁キッチンの木部塗装してきました。

2022.04.29

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長沼戸建てに購入希望者現る！？

賃貸が反応ないため、売買でもアットホームに掲載していた長沼戸建て明日内覧したい旨の連絡が入ったと、仲介業者様からメールがあった。ええっ！売れてしまうの？そんなに簡単には売れるものではありませんね(^o^)/ まあ冷やかしと思ってご案内にお付き合いしてきます。。長沼戸建てリフォーム完了 - YouTube

2022.04.26

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はちのへAP申し込みｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!　満室～～！

あと一部屋がなかなか申し込みが無かったはちのへAPですが昨日、申し込みと審査が通った旨の連絡がありました。これで満室になります。残るは長沼のネコ臭戸建てだけですがまだリフォーム業者の怠慢で完了しておりません。3ヶ月かかっております。こちらは高額賃貸と高額売り物件として、両建てで募集させてもらう予定です。

2022.04.19

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群馬県高崎市郊外戸建て

業者様からこんな物件が出ましたがどうでしょうかと連絡が入った。内覧した画像も送られてきた。群馬は田舎なのに家賃が割高な気がするので安ければ購入したいと伝えた。群馬の賃貸に住む知り合いにも、家を買わないかとラインした。返事が遅いので無理に勧めないことにする。明日『私、買います』と連絡するだろう。。詳細はまた後で。

2022.04.07

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高圧洗浄機出動！

今日は天気も良く、午後時間があったので長沼戸建てに行って外壁と玄関を高圧洗浄してきました。ほぼリフォームも終了しているため床の掃除とネコ臭の対策もしてきた。2ヶ月間対策しているのですが、ネコの臭いはなかなか取れません。2ヶ月間で思い出しましたが、賃貸募集のお問い合わせがまったくありません。キレイになったことだし、売り戸建てとしてサイトに出してみようと思います。

2022.04.06

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長沼戸建てリフォーム完成まであと少し

今週いっぱいでリフォームが完成するので、本日確認してきました。キッチンがキレイに収まっておりました。そして洗面台と洗濯機置き場も完成残りは廊下とキッチンのCF貼り、浴室床のシート貼りぐらいです。来週からは本格的に清掃作業をしてきます。

2022.03.30

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする⑦

新しい試み我が家から車で15分ほどの田園地帯築60年の平屋が売りに出た土地は小さいが駐車場が1台とれる6帖の和室が3つと貧弱な台所、汲み取りトイレ、風呂なしまどは木枠の昔のままで、夏は隙間風が吹き込んで心地いい玄関ドアがゆがんで、まともに開け閉め出来ないので、泥棒が警戒するため防犯に役立つ押し入れには寝具の布団と、肌着、長襦袢など昭和の着物が満載だ。こんなとこ買ってもリフォームに費用が掛かりすぎて通常の家賃では誰も住まないだろうな～だったらこのままかしたらどうだろう・・とりあえず購入してみた。住宅として使用しても可能だし、倉庫でもOKだが、現状勇姿で家賃1万5千円ふろ、トイレ、キッチンなどこちらでリフォームすると家賃7万円になります。と、付け加えて募集してみた。真っ先に問い合わせてきた方は大道芸で『猿回し』のお仕事をされている方でした。ペットは何でも可と聞いたので猿とフクロウと住みたいと言ってきました。猿を散歩している状況を想像したり、もしサルが逃げたとなると町中大騒ぎになるだろうと、残念ですがこの方にはお断りさせていただきました。しかし、需要はあることを確信しました。ぼちぼち残置物の片づけをしていると、倉庫として借りたいと申し込みがあった。この物件は、残置物を清掃センターに何度か運ぶだけでリフォーム（？）終了。利回り３５％となった。今後も、こんな感じで出来るだけ頑張らないでやっていきたい。

2022.03.24

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする⑥

そしてついにこの時が来ました。激安戸建てを購入後すぐに賃貸募集開始。残置物があるけどその分家賃が安い。お風呂も台所も使いっぱなしの状態だけど、家賃は安い。水洗トイレがあり、駐車場も2台停められるのに家賃が安い。家の傾きはなく、雨漏りもないのに家賃が安い。家賃は地域最安値。しかし、生活感ある室内と、残置物満載の貸家。ここは豪雪地帯だから、来年の3月まで手が付けられないけどキーボックスだけつけておくことにした。問い合わせはないだろうから、春になったら少しづつ片付けようと思っていました。それから1週間ほどして雪が1ｍほど積もったある日現地カギで開けて勝手に内覧ＯKした方が申し込みされた。残置物もこのままで良い。自分で片づけるという。1か月フリーレント、敷金ゼロ、礼金ゼロ、退去時原状復帰精算金なしという破格な条件で入居が決まった。私は出来るだけ頑張りたくない、家賃を安くする代わりに入居者さまが残置物を処分してくださいこんな気持ちがマッチした物件だったようです。ついに目標だった、実質利回り１００％オーバーとなった物件が出来ました。この物件は内覧で出かけた日に、そのまま購入申し込みしました。その後日、売買契約決済でもう1回そして入居者様との賃貸契約で、訪れたのは3回だけでした。私はこのくらい頑張らない経営が理想です！

2022.03.23

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする⑤

どうすれば手をかけずに賃貸経営できるのか！？発想の転換が必要だった。キレイじゃなくたっていいじゃないか！汚いまま貸したっていいじゃないか！残置物が好きな方もいるかもしれないじゃないか！家賃が安ければ借りたい人はいるはずだ！そんなわけで、とりあえず格安ボロ戸建てを購入して、そのままの状態を画像でアップして格安家賃で募集をしてみたら、どんな反応があるか調べることにした。リフォーム業者には、リフォーム箇所と見積もりをお願いして最低限必要なリフォームは行ってもらうことにして実験開始だ。ある日、ふとネットで見つけた格安戸建てが残置物なくきれいだった。これは指値をせず購入して、その業者に格安家賃で募集してもらった。リフォームは室内清掃だけ。利回り30％超で入居者が現れた。これは水洗トイレで駐車場は軽が1台可の物件だった。実験の手始めとしては難易度は比較的やさしかったのですが気分的にイケイケ状態になっていました。

2022.03.22

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競売入札するも撃沈

長野市北東部の競売の土地物件が４回落札がなかった。今回5回目で私の目に留まった。現地を見てこれは買いだ！何でだれも今まで入札しなかったのだろう！？場所も良い、形も良い、値段も良い・・この土地は俺のものになる、と強く感じていた。駐車場にしようか、新築建てようか、いろいろな案が浮かんでいた。そして今日、開札があった。入札者5人会えなく撃沈した。俺のものにはならなかった。(ー_ー)!!また次行こう！！

2022.03.16

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする④

そして数か月後、戸建ての物件を見つけた。これだっ！これでリフォームがとことんやれる！今回は思い切って鬼のような指値をして購入できた。大工さん、設備屋さんの手を借りながら出来ることをやった。砂壁のクロス貼り、キッチンのCF貼り、木部にはペンキ塗り、照明器具には気を使った。玄関はコンクリート土間などやってみた。一生懸命やったが上手くいかない。簡単だと思ったペンキは悲惨だった。時間をかけて3度塗りしてもきれいではない。特に養生が大切だとしみじみ感じた。天井のクロスは丸一日かけてもはがれてきて泣きたくなった。風呂、トイレ、給配管は業者にお願いした。和室の洋室化や廊下の沈み込みは大工さんにお願いした。私が手を加えたところ以外はきれいに出来た。リフォーム代は100万円を超えた。しかし私のやったところは素人仕事で汚い。これだけリフォームに費用と自分の時間を費やしても家賃アップは知れている。もっと簡単な方法はないか・・・もっと楽な方法はないか・・・動画で見る限り皆さんとても上手にDIYしている。私にはそんな才能がないことを自覚した。何もしなくていいオーナーチェンジ物件を探したが、物件自体も少ない。そもそも利回りが低いうえに、購入後すぐに退去される怖さが半端ない。室内がキレイで、残置物もなく、水洗トイレときれいなお風呂、駐車場付き、それも値段が格安物件なんて日本中探してもありゃしない。いったい私はどーしたらいいんだ～～！途方に暮れた。

2022.03.13

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする③

もし購入したらネットで勉強したことをやってみたかった。100均で揃えたウェルカム小物ポップを貼って内見者にアピールレースのカーテンでかわいらしさの演出キッチンシンクの磨き上げ間接照明での演出この頃はいろいろやりたいことでいっぱいだった。何よりもやりたかったのが『鬼のような指値』であった。震える手で業者に電話して、汗をかきながら伝えた。この金額で購入したいと。思い切った金額を言ったが、仏のような指値であった。そして初めての不動産を手に入れた。百数十万円のワンルームマンションだった。

2022.03.11

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする②

その日も不動産の売り物件を眺めていた。すると、アットホームで近所のワンルームマンションを見つけた。良い物件は「足が速い」不動産業界ではそんな風に言われている。3その物件がサイトから消えないか、3日間チェックして見ていた。消える前に、現地を見ようと決心して、恐る恐る業者に電話した。内覧の予約だ。初めて見た物件は３階建てRCワンルームマンションだった。築古で駐車場がない3点ユニットの２階角部屋だった。とても気に入ったのだが、『買います』と即答できなかった。買った途端、トラブルが起きてものすごい損害が発生したらどうしよう・・買っていいものか・・その日は興奮して寝付けなかった。

2022.03.10

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出来るだけ頑張らないで不動産賃貸経営をする①

私が不動産賃貸収入に目覚めたのは今から８年前のこと・・。本業はそこそこ順調だが、私が急に倒れたら家族が路頭に迷うことになる。少しは貯金があるが、息子が大学受験するころには枯渇すると思われる。そこで一念発起して不動産投資というか大家になろうと決意した。当時、先人たちのブログや不動産投資の書籍を読みふけっていた。ほとんどの不動産投資家が、ロバートキヨサキ氏の『金持ち父さん、貧乏父さん』の本に影響を受けたというので私もアマゾンで購入した。しかし、私には難しすぎて内容があまり理解できなかった。困ったものだ・・。ちょうどその頃、加藤ひろゆき氏のブログと書籍に出会った。衝撃的だった。鬼のような指値を入れたら、表示価格より半値以下で買えるかもしれないのか・・リフォームも、DIYすれば、より安く仕上げることが出来るのか・・こんなボロ戸建てもペンキ塗装だけでもこんなに見違えるのか・・そして何よりも読んでいてワクワクして楽しくなる。オレにも出来るかもしれない！それからは朝に昼にネットで売り物件の検索を開始した。オレにも買える物件があるだろうか・・欲しい欲しい病に罹っていないだろうか・・ホントに買って大丈夫だろうか・・50歳を過ぎてから不動産に手を出すことは正しいのろうか・・本業に悪影響はないだろうか・・漠然とした不安が拭いきれなかった。

2022.03.09

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さて、香川県から引っ越ししてきました

3月5日温暖な地、香川県から老夫婦が、酷寒な地、妙高へ引っ越ししてきました。まずは、引っ越しのトラックが止められるよう、雪かきを始めるそうです。建物は築60年の老朽化したもので、断熱の概念がない戸建てです。天国から地獄のストーリーになるのか終の棲家として余生を幸せに過ごせるのか人生終盤の波乱万丈の始まりです～！3月6日朝起きると、長野ではうっすら雪化粧していた。妙高では、昨晩から降り始め、おそらく新たに20センチほどの積雪があったことと思われる。さっそく寒冷地の洗礼を浴びることになる。氷点下の夜、昨夜は暖かくして寝られたのか・・リビングにエアコンはあるがそれだけでは生活できません。おそらく食材の買い出し、暖房の用意、掃除で1日が過ぎていったことでしょう。『心配なことは、こんなところでは生活できません』『もう少し断熱性能のある部屋に引っ越しします』という連絡です。まずは3日連絡が無い事を祈ります。3日持てば3週間は大丈夫。3週間持てば3か月は大丈夫。その頃は良い季節になります。

2022.03.06

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佐久戸建て　退去後の出来事

退去後の室内はふすまがボロボロで畳がボコボコでした。そこで馴染みの業者様に依頼して、畳の表替えと襖の張り替えをお願いした。昨日、業者様が畳を剥いでみると、そこはシロアリにやられた壮絶な現場となっていたようだ。『畳は12枚中3枚が新規入れ替えが必要です。』　『それから下地の根太も逝ってますね・・』と、連絡が入った。『とりあえず入居を急いでいるようなので、根太はそのままでお願いします』と返事をしたがどうしたもんか・・そこへ新規入居者様が大工さんを伴って、畳業者さんと出くわすことになった。『根太が逝ってるね・・』『大家さんにいろいろやってもらっているから、こっちで根太を直しておくよ』『大家さんには費用は要らないって言っといて』こんな嬉しいことを言っていたそうだ。今年は、私の周りに神が宿ってきているようだ！！

2022.03.05

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妙高戸建て退去後の掃除

今日は妙高戸建ての入居者さまのご卒業式である。卒業後は神奈川のほうで仕事に着かれるとのことで立派な社会人になって欲しいものです。退去後の部屋を掃除するべく一番弟子の息子と妙高へ向かった。妙高の天気は曇り気温は2℃到着は午後2時事前に打ち合わせしていたカギ置き場に鍵がない！？玄関はと・・鍵が開いているおや？退去した気配がないぞ・・。電話するが出ない。仕方なく帰ってくるまで雪かきをして待った。待つこと2時間半やっと現れて、家の中の残った私物を車に押し込んでいた。カギをいただいて見送った。さあこれから掃除だ。もう5時になりそうだが頑張ろうと檄を飛ばす。さて、室内は・・終わったのは8時15分ごみを車に詰め込んで行きつけのラーメン屋へ向かった。閉店していた。仕方なく妙高サービスエリアに変更だ。しかしこちらも閉まった後だった。高速下りたもののすべての飲食店は閉まっていた。マンボウの影響なのか！？午後9時半にやっと家にたどり着いた。今夜のカップ麺は最高に美味かった。いやー、疲れました。

2022.03.02

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佐久戸建ての退去立ち合い

佐久戸建て退去立ち合いからの美装からのご案内を一日で済ませてきました。室内外の残置物を片づけ業者に依頼したと聞いていたので汚れだけ残っているものと覚悟して内部突入しました。すると・・割ときれいでした、がふすまがこんな感じでした。(ノД`)・゜・。そして次の部屋おっ、こっちも良いねところが落書きがありました。( ﾟДﾟ)今日は徹底的にキッチンをやっつけてきました。(^_-)-☆ビフォーアフター

2022.02.27

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妙高積雪情報　2022.2.22夜

新潟県妙高市の積雪がどんな状態なのか入居者さまから画像が届いた。3月2日に退去して新たに社会人として一歩を踏み出すため引っ越し先に荷物を運びこんだそうだ。そのため2日ほど家を空けたということであった。そして・・帰ってみるとご覧のような雪まみれだったそうです。見えている車の横の奥に自分の車があるのだがお判りいただけるでしょうか・・。こんもり膨らんでいる雪の下にあるそうだ。で、その横に玄関がある。雪国で暮らすことはたいへんだと思う。

2022.02.24

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強力！焦げ落としスポンジ

お掃除ブログを見ていたら、キッチンでもお風呂でも活躍する焦げ落としスポンジというものを紹介していた。ものは〇イソーで110円だ。昨日ダ〇ソーに出かけたところ見つけたので大人買いしてきた。そして昨夜、我が家で試したところ水垢や湯垢がキレイになるではありませんか！①まず、このスポンジに中性の台所洗剤『キュキュット』をつけて汚れを落とす。②それから水でよく洗い流す。③次にアルカリ洗剤『ドメスト』をつけて円描くように軽くこする。④水で洗い流す⑤あらキレイと驚くと、こんな具合だ。洗剤もすべてダイ〇ーで売っている。お試しあれ！！

2022.02.21

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競売物件現調（長野市東北部の土地）

今まさにリフォーム中の戸建てから車で5分ほどの競売物件（土地）を見てきました。3年前の台風の折に水没して更地になった土地です。場所も悪くないし、平坦な土地でもあるし、基準価格が安いのが魅力な物件です。周辺には水没のため解体更地になった売り土地がたくさんありますが・・でも欲しいな～～！

2022.02.20

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長沼戸建てリフォーム開始

リフォーム費用の見積もりが100万円を超えるのですが当初の見積もりの半分以下まで絞って行ってもらいます。その分は私が汗を流さなければいけませんが・・・。そんな中リフォームが始まったとの連絡を受け見に行ってきました。まず2階のベランダ屋根のパイロンの張替えが終わっておりました。それから雨漏りと白アリでやられていた押し入れ部分の補修が始まっていました。これからどんどん表情が変わっていきますので楽しみです。私は照明器具を6つそろえなければいけません。それから洗面化粧台、レースのカーテンなど楽天市場で用意する予定です。

2022.02.12

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今日は床塗装

長野地方は今日も一日中雪がちらついてたいへん寒い日でした。そんな中、我ら塗装隊は刷毛を片手に床磨きからワックス塗装してきました。今日も弟子が良く働きました。

2022.02.05

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今日はペンキ塗り

今日もはちのへAPへ清掃作業に行ってきた。本日の作業は窓のサンの木枠部分のペンキ塗りだ。要するに剥げて汚れたところをペンキでごまかす作業です。しかしこれをやると見た目が結構きれいになるんです。これは弟子に任せて、私はクロスをブリーチで霧吹きして雑巾できれいに吹き上げてきました。残るは風呂トイレだけです。頑固にカビがこびりついていますが、ここもブリーチでやっつけてきます。

2022.02.02

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窓枠のカビ取り作業

はちのへAPの空き部屋の窓枠に、カビがびっしりこびりついている。今回は弟子を連れてカビ取り作業へ行ってきた。カビ落としに使ったのはネコの召集で購入した『ブリーチ』を原液で使用した。すると真っ黒にこびりついてなかなか落ちなかったカビがきれいになった。ブリーチ恐るべし！薄めて霧吹きで吹きかけて壁を拭くと、汚れが取れます。汚れ落としに何にでも使えそうです。

2022.02.01

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雪深い地域の戸建て物語

2020年12月、雪深い地域のため、雪に埋もれる前に売りたいという物件があり20万円で指値が通り購入した。（金額は推定）値段が安いのは残置物が山盛りにあり、建物も当然ボロだ。購入後まもなく雪が降り続き、リフォームも残置物の片付けも春の雪解けを待つことにした。募集だけは購入してすぐにネットに掲載しておいた。翌2021年2月に1年だけ入居したいという若者が現れた。この時積雪は２ｍほどあり、現地に行けないので室内を見てから決めてくださいと連絡していた。『玄関前の除雪もしますし、残置物は片付けるのでこのままで良いですよ』神様のような入居者だ。『申し訳ないので2月、3月の家賃はいらないのですぐにでも引っ越しして構いません』神様のような大家だ。そして、1年がたち2022年3月2日に退去することになった。退去を見越してあらかじめこの時も入居募集していたのだがこれがまたどんぴしゃりとハマった。『3月5日に引っ越ししたいからすぐ入居の契約をしてくれ』『場所はわかったし、片付けは自分たちでするから・・』神様が住んでいたお屋敷にまた神様がやってきた。退去して3日で入居だ。カギの隠し場所を伝えて郵送で契約という流れになりそうだ。この物件は一切手をかけず実質利回り100％を超えた物件だ。

2022.01.31

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今日も殺菌消毒作業

この度購入した長沼戸建てですが、ネコのニオイが強烈です。このニオイを消臭すべく考えに考え抜いた結論がこちらです。まず消臭・消毒・殺菌効果を期待するとともに安価なものはないか調べました。そこで行き着いたのが次亜塩素酸ナトリウムを主成分とするハイター（ブリーチ）です。ハイターは花王の商標登録がされているため、それ以外の商品はハイターを名乗れずブリーチ（漂白という意味）という商品で売っています。ブリーチ1本６００ｍｌ価格は75円食器や布ものに使用するには何十倍にも希釈して使用するのですが今日は濃い目の希釈液を作って大量に散布してきました。

2022.01.30

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長沼（大町）戸建ての動画

この度、長野市北東部に購入しましたぼろ戸建てを紹介します。長沼戸建て - YouTube

2022.01.27

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長沼戸建て無事決済終了～！

今月初めに、アットホームに売り土地で掲載されていた物件をいわゆる工作員が見つけた。古屋付きで、売り主負担で解体引き渡しという条件なので現状有姿の売買だと解体費用分値引きしてもらえるのでお買い得ではありませんか。というメールをいただきさっそく現地に飛んで行った。よし、久しぶりにワクワクする物件だったのですぐ仲介業者に買い付けの電話を入れる。『売値410万円ですが、現状有姿で180万円でお願いしたいのですがどうですか・・・』『それはダメです、260万でどうでしょうか。』そんなやり取りをして結局240万円で売買成立しました。（これまでの金額はあくまで推定です）決済終了後、消臭・消毒のための液体をスプレーしてきました。物件スペックは３SLDK・2階建て・日当たり良好・P2台可能・上下水道・プロパンガスネコの臭い充満・2年前床上20センチ水没リフォームの見積もりをお願いしたところ費用は180万円オーバーでした。キッチン、風呂、トイレは新品に交換壁紙、床は張り替えそれから建具に網戸に照明器具などなどここからどれだけ削るか・・・こんなことを考えるのも楽しいですね。

2022.01.26

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明日は戸建ての決済

仲介業者様のオフィスで決裁した後、現地で境界確認リフォーム業者様とも打ち合わせ電気が通電するか立ち合い消臭、消毒の薬品散布久しぶりでワクワクします購入価格とリフォーム見積もり金額は決済が終わったら公表する予定です

2022.01.25

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ネコの臭い取り

今度購入する物件ですが、玄関を開けるとネコの糞尿の臭いが鼻にツーンとくるんです。（でも部屋に糞尿が形として残っているわけではありません）それでその臭いを消すためにはどんなものがいいか調べました。今までは購入のたびに、殺菌消毒にために散布していたのはオスバンという医療用でも使う殺菌消毒剤でした。５００mlで800円くらいだったかと思います。今回は殺菌消毒に追加で臭いを消したいので安くて効果があるものを探していました。そして行き着いたのが『ブリーチ』という殺菌、漂白、消臭のための家庭用のものでした。キッチンハイターが良いかと思いましたが、成分はほぼ同じなんです。それでいて価格がハイターの約半分で６００mlで75円でした。（激安です）漂白剤と言えばハイターが有名ですが、ハイターは（株）花王から発売されていて商標登録されているため名前が使えません。そのため他社の製品は効能が同じでもブリーチと名乗っているわけです。今回はこれを100倍くらいに薄めて霧吹きでしゅっしゅっしてきます。壁も床も張り替える予定なので遠慮なくできそうです。

2022.01.19

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これはどこまでリフォームすればいいか！？

この浴槽はこのまま使えるか浴槽だけはは新設するべきか床はどんな材料が安くてきれいになるか壁のタイルはこのまま掃除で行くかいっそのことユニットバスにするか費用はどれだけ出せるか照明はどうしようか換気扇は浴室ドアはさあどこまでやるか・・乞うご期待！！

2022.01.16

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今年1棟目の物件　2022年

本日、売り主様と現地にて売買契約を締結したあとバイバイしてお別れしました。売り主様は、はちのへAPの管理会社にお勤めされていたころ、エリア店の支店長でした。その頃は何度もお会いしておりましたが久しぶりの再会です。現在は独立して不動産会社を経営されています。今年1棟目の物件は古家付きの売り地としてアットホームに出ていた物件でした。それを現状有姿にて購入することにしました。躯体がしっかりしており、ちょっとお金をかけた内装リフォームで、新築そっくりさんになりそうです。思い切った指値を提示しましたが、そこは相手も熟練の業者ですので大幅に押し戻されましたが、想定内でしたので合意いたしました。1週間前に購入意思を伝えまして、今日までに4件のお問い合わせがあったようです。

2022.01.12

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長野市水没戸建て

先日内覧した戸建てを今日はリフォーム業者とともに再度行ってきた。2年前、千曲川が氾濫した時に水没してそのまま放置プレーだった戸建てだ。古屋付きを更地にして売却という物件を、現状有姿で購入できないかと相談したところ少しばかりの指値は聞いてくれそうだった。場所柄どうしても欲しくなってしまったのだ。購入費用とリフォームにかかる費用は結構高額になってしまい利回りはそれほど望めない。しかし、数年後売却する場合は、そこそこの金額になるんではないかと思い不動産屋さんに購入の意思を伝えた。そして来週面談の上購入価格を決めることになった。長野市内で場所も悪くないので楽しみながらリフォーム出来そうです。今年の楽しみがひとつ増えました。ぼーっとしてはいられません。

2022.01.05

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ぼろ物件発見、内覧、購入希望

本日、パソコンを立ち上げると売り物件情報メールが、女子工作員から秘密裏に届いていた。古屋付きの売り土地で、売り主が更地にて引き渡しという物件だ。仲介業者は以前取引をしたことがある知り合いの業者だった。さっそく電話して『勝手に内覧どうぞ』の許可をもらった。2年前の水害で水没した建物だったが現状有姿での売買となると半値ぐらいになりそうだ。よし買いだ！！

2021.12.29

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空室が増えてきたぞ・・

管理会社から、はちのへAPの退去清算をやった旨連絡があった。これまでは退去立ち合いの連絡をいただき立ち会っていたのだが今回は連絡がなかった。クリーニング費用とエアコン洗浄費用のみ頂いたとメールで報告を受けた。確かあの部屋の入居者は喫煙されてたはずだ。早く確認してこないといけないな。これではちのへAPは2部屋が空室になってしまった。それから策戸建ては来年1月退去がある。それと妙高戸建ては3月退去だ。妙高は今積雪１ｍを超えたそうだ。3月に立ち合いができるのか！？来年は新規購入は控えて空室を何とかしないといけない年になりそうだ。

2021.12.28

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長野市郊外の競売物件落札結果

今日はクリスマス・イブ家族そろってケーキを食べ、1年で一番楽しく過ごしたい日である。先月、競売物件情報を見て久しぶりに胸がときめいた長野市郊外の物件があった。現地に赴きたまたま外に出てきた住人のおばあちゃんと10分ほど世間話をした。脚を引きずり、杖をついてすぐ近くの畑に野菜を取りに出てきたと言っていた。今は息子夫婦と孫と家族5人で暮らしているそうだ。周りの空き家を見に来たとうそぶいて「周りが空き家ばかりなので、息子さんたちと引っ越しの話なんか出ているのですか」と聞くと「オレはこの村で50年以上住んでいるので、よそに行くことなんて考えてねえだ」いろいろ聞かせてもらった話の様子で、ばあちゃんは何も知らないようだった。私は入札を断念した。今日、気になって入札結果を調べてみた。入札数8件基準価格219万円のところ660万円で落札されていた。ばあちゃん家族みんなと一緒に暮らしているのか案じられる。

2021.12.24

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もう一つ内覧してきました

目的の物件を内覧した後に『預かったばかりでまだ家の中を観てないのですがいくらでもいいので売ってほしいという戸建てがあるんですが見てみますか？』という言葉をいただきました。私は『幾らでもいい』という言葉に弱いので「ぜひお願いします」と帰りの天候のことなどそっちのけで向かった。そして物件の近くに住む持ち主様に案内されて中を観させてもらった。駐車場がないトイレが汲み取り風呂が土間にそのままある両隣と壁を共有している長屋さっきまで寝ていたかのように布団が敷かれている雨漏りがひどく2階の天井、部屋、それから１階の天井まで腐っている「申し訳ありませんがこれは私の手に負えません」そう言葉を残し帰路につきました。

2021.12.23

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現調行ってきました

出発した時は天気が良かったのですが、県境あたりから小雪が舞ってきました。メルセデス君はだいぶすり減った夏タイヤを履いているため足元を気にしながらの工程であった。少し早めに出発してミサ食堂の味噌ラーメンと餃子を食べてから現地に向かった。現地到着周辺環境は良好建物は問題なし不陸は感じられないししっかりしている風呂トイレもいい感じキッチンも及第点雨漏りもなし問題は駐車場だ側溝に鉄板乗せて土留めをハツってセメントで駐車場を造成しないといけない。いったいおいくら万円かかるのか！？それから・・売り主さんのおばあちゃんが一人で住んでいて・・孤独何とかって言うらしい状態で発見されたそうだ。これは大幅な指値の材料になるので私はまったく気にしません。とりあえず2番手の方が満額で申し込みされるのであればそちらを優先していただきお断りの場合は私が鬼のような指値で買い付けしますという話で帰ってきました。

2021.12.22

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今年最後の現調

いつもチェックしている不動産サイトに、12月になって半額に値下げした物件が現れた。これは売り急いでいるに違いないと思い、さっそく内覧の約束を取った。いくつか気になる部分はあるので、強気に攻めていってきます。明日の天気が好天になることを祈っております。雪で埋まる前の年内決済を望んでいるはずでしょう。。明日こいつで行ってきますわ。

2021.12.21

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戸建て退去の連絡と立ち合い

まずは1年3か月前に遡ります。入居申し込みを頂いて、30代の男性が入居されることになりました。同居人には彼女と思われる若い女性の名前もありました。その後子供も生まれたようで、家族仲良く暮らしていると思っていました。今年の夏が過ぎ、その男性はちょっと遠くの仕事場に行かなければならず、なおかつ夜勤が続くという事でしばらくの間寮で寝泊まりすることになったようです。それから何日か経ち彼女に連絡するも通じなくなったという事でした。仕事の休みを取って帰ってみると・・郵便ポストに鍵が入っていて、必要なものを持ってどこかへ逃げてしまったようです。今回、賃貸契約を解除したいという事で立ち合いに行ってきました。部屋の中に入ってみると、生ごみの腐ったにおいで充満しており案の定ゴミ屋敷になっておりました。知り合いの業者に片付けをお願いしてあるというので、それが終わったら再度立ち会って原状回復の打ち合わせをすることで帰ってきました。大家をやっているといろいろなドラマがあります。。

2021.12.09

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買付け戸建ての電話が来ました

結論はNO！ということでした。余りにも購入希望価格が低すぎたのか！？私は妥当の金額を提示したのですが・・。内覧の後、仲介業者様が気になって接道を調べたら侵入口の道路は公衆用道路ではないようです。県のほうに確認しないとわからないということでした。そうなると再建築不可になっちゃいますよね。。それに下水道負担金（30数万円）が未払いになっておりその費用を上乗せしても売りたい金額にはならないようでした。この物件売り土地で出ていたのですが残置物撤去の見積もりで35万円ほど建物解体に150万円ほど測量に30万円ほどかかります。それから擁壁が地震でひび割れを起こしている部分があります。はたしてこの物件は売主様の希望価格で売れるのか！？時々気にしてサイトを観ることにします。

2021.12.03

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