[不動産関連]の記事一覧 | 歯痛大家の独り言

競売物件現調

長野市郊外の競売物件まで調査に行ってきました。我が家から車で30分ほど西に向かうのですが、現地は冬期の積雪が多く人口減少が激しい地域です。近所には3軒ほど崩れかけの空き家がありました。人が済んでいる所と、空き家が半々くらいでした。該当物件の前でおばあちゃんが出てきたのでお話を聞くことにしました。年齢は83歳で脚を少し引きずって歩いており、近くの畑に行くとろろだったようです。自宅が競売物件ということは全く知らないようでした。この辺は空き家がたくさんあるけどいつ頃から空いているですか、とか当たり障りのない話をしてきました。さて、入札どうするか！？

2021.11.25

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うっ、退去通知が来た・・。

ニコニコ本業の仕事していると一枚のはがきが届いた。はちのへAPの管理会社の印刷がある。退去かっ！？12月末で退去しますという赤紙にも似た退去通知のはがきだった。年末を2部屋空室で過ごさないといけないなんてこの世は世紀末か。おせちの注文は止めて、七輪でお餅を焼いてひっそりと正月を過ごすしかないのか。。

2021.11.22

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完全満室まであと一歩だが・・

あと一つ残っているはちのへAPの部屋にお問い合わせがあった。しかし、駐車場必須とのことだ。あいにく駐車場に空きがなく断らざるを得なかった。財務がタイトで生活費を切り詰めたい方にはうってつけの家賃なのだがあと一つが埋まらない。今年も残すところあと2か月。完全満室で正月を迎えたいものである。

2021.11.01

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雪が降る前に購入したい

新潟県の雪深い地域に素敵な物件が出てきた。今日問い合わせして詳細を訪ねた。この物件は私のものになるような予感がする。売れ残って、難易度が高く、指値が通りそうな今まで何件も購入してきた、そんな条件の物件だ。購入価格と賃貸家賃がおぼろげながら目に浮かぶ。利回りは30％は狙える。早く決めたい！

2021.10.29

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競売物件の現調してきた

今日は半ドン天気も良く絶好の不動産日和である今回は入札したい物件があったので現地に行って外回りを調べてきた2物件見て来たのだがどちらも甲乙つけがたいしたがって2つとも入札する予定だ楽しみだ！

2021.10.27

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競売物件入札しますよ～

競売物件が久しぶりに長野県北部地方物件がたくさん出てきた。一つづつ3点セットを読みふけってみた。なかなか良さそうなものが見つかった。久しぶりに行ってみよう！まずは現地調査だ。

2021.10.21

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ピピっと来た物件現調してきた

その古屋付きの物件は自宅から車で40分ほどで着いた。2方向道路に面した角地で交通量も割とある。更地には車が3台は停められる。看板をドンと建てても需要がありそうだ。敷地は80坪ほどで古屋が2軒建っている。2軒とも段差があり更地部分とは段差が１ｍほどある。1軒はツタがびっしりと絡まっている。ネットで見つけたときはピピっと来たのだが現調してみるとゾゾっとして私にとってはアウトだ。

2021.10.07

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持ち家か賃貸か！？

こんなのを拾ってきましたので貼っておきます。実際この通りにはいきませんのであくまで参考程度にしておきたいところですね。これはいろいろな所で議論されている話題ですがどちらが良いのか自分の好きなほうで良いと思います。上記の賃貸物件では駐車場1台付きで家賃8万円ほどですから都会では一人暮らしの１Kアパート設定で、家族4人で住むには窮屈ですね。地方では３LDKが借りられます。もちろん戸建ても可能です。一方、35年ローンで8万円弱の支払いであればマンションにしろ戸建てにしろ新築で購入できますね。ここで提案ですが、長野市などの中堅地方都市に住めば賃貸の場合でも家賃は低く抑えられるしまして中古戸建てなど格安で買うことが出来ます。私のところで恐縮ですが、交通渋滞がひどい所もなく、生活に必要なスーパー、学校、病院などで困ったことがありません。賃貸か持ち家か・・長野市近郊に中古戸建てを買い、リフォームして住むのはいかがでしょうか。生活費はそれほどかかりません。ほかにボロ戸建てを3軒くらい所有して貸しておけば人生楽々です。

2021.10.05

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ピピっと来た物件発見～！

長野市近郊で土地80坪、古屋付きの物件を見つけた。価格は100万円を少し上回る金額だ。建物はかなり古く、トイレは汲み取り、水は井戸を使用していたそうだ。面白そうなので来週内覧してきます。

2021.10.02

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はちのへAP申し込みｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

1週間前に退去があり、3日前に強力な助っ人と部屋掃除をした部屋をその翌日に内覧があり、申し込みに至りました。無事に保証会社も審査が通り2週間後に入居となります。入居者様は私よりも年上で、熟年離婚したばかりで、年金が頼りの男性です。一生住んで頂こうと思います。これで完全満室まであと１つとなりました。コロナ禍で厳しい中ですが頑張って凌いでいきたいとです！

2021.10.01

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若穂戸建て　賃貸契約が無事終了～～！！

この度ご入居いただいた方は建設関係の事務所として使用されるということです。いつものことですが契約が済むまでひやひやドキドキします。賃貸経営ではドタキャンは普通にあるあるですからね。家賃が1万5千円敷金ゼロ、礼金ゼロ、風呂もゼロ9月と10月がフリーレントこんな寛大な大家は私しかいないと自負しております。笑さて、ここだけの話ですが、今回入居いただいた方と競合した方がいました。その方はお返事いただくのが遅れたので2番手となりました。内覧にお見えになった時、車の中の檻に何がいるのか恐る恐る覗いてみたらこちらを睨みつけるお猿さんでした。お仕事は大道芸の方で専門は猿回しさんです。ペット可物件であったので、お猿さんと同居するということでした。いままでヤギを飼ってもいいですかというお問い合わせがあったことがありましたがお猿さんにはビックリでした。そんなこんながあったけど建築関係の方と無事契約が済んでホッとしています。

2021.09.25

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若穂戸建てに申込みいただきました～！！

保証会社の審査も通り、来週中に契約する運びとなりました。家賃1万7千でしたが指値が入り、1万5千円でマネー成立。購入価格が40万円でしたので表面利回り45％となります。リフォームは何もせずごみを処分しただけです。風呂なし、汲み取りトイレ、こんな物件でも賃貸経営できるんですね。自分で直しながら住むそうで、こんな方に借りていただいてありがたい限りです。

2021.09.18

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アパート入居者に草刈り依頼

すみれAPの駐車場は土に栄養がある土壌なのか、雑草がものすごく伸びる。私はもうお手上げなので入居者さまでも、その方の知り合いでも構わないので草刈りしてくださいと依頼した。価格は5000円。刈り払い機で2時間あれば終わると思われるためこの価格でお願いしたのだ。承諾をもらい入居者さまの知り合いが行うことになった。ところが1日では終わらないのでもう少し価格を上げてほしいと連絡が入る。理由を聞くと、手で引き抜いているからなかなか終わりません、ということだ。12000円ほしいという。仕方ない。気持ちよく完了してもらうためOKを出した。そして終わったと連絡がきた。除草作業中に蜂に刺され、ドラッグストアで薬を買ったのでそれも考慮していただけないか、と持ち掛けられた。本当に刺されたのかいちいち確認などしないし確認したところでよく効く薬だったのでもう治ったと言われるかもしれない。そんなことは私にとってどうでもいいのだ。結局、薬代として3,000円上乗せしてあげて、総額15,000円を支払うことで決着した。大家をしていると面白い出来事がたくさんある。。

2021.08.26

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またもやジモティーから申し込み　若穂戸建て

汲み取り、風呂なし戸建てですが、ジモティーから申し込みがありました。トイレは簡易水洗にDIYするそうで、風呂は銭湯を利用するそうです。現状で構わないということで家賃を少しだけ減額することにしました。都会からのお引越しで家賃保証会社へ審査を依頼するために申込書を郵送しました。さて、審査は通るのか！？通ってから契約まで行くのか！？上手く運べば9月フレーレント、10月入居となります。

2021.08.24

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不吉な管理会社からのメール

朝のルーティンでまず初めにパソコンを立ち上げ、届いたメールをチェックする。そこに管理会社からのメールが目に飛び込んできた。管理会社からのメールは心臓に悪いメールがほとんどである。今日もそんなメールを発見。恐る恐る確認すると来月退去の案内メールだ。朝から気分がブルーになってしまった。歯を食いしばって頑張るしかなかとですね。

2021.08.23

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結局ジモティーの申し込みはキャンセルとなりました

やはり若い女性が汲み取りぼっとん便所で尚且つ風呂なしのぼろ戸建てに住むことはなかったってことでした。エアコンもなければ窓に網戸もない。やはり倉庫貸しかな～今は暑いし何も手を付けないでもう少し待ちなさい。そんな天の声が聞こえてきました。

2021.08.03

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ジモティーからのご案内そして申し込み

長野で1番の格安賃貸戸建てを見たいという方がおりまして、本日ご案内しました。事故物件でもこんなに安くはない賃料設定です。そして、先ほど借りたいので、手続きをしてくださいとメール受信借りていただく方は30歳代、独身女性です。現状でよろしいのでしょうか？ぼっとん汲み取りですよ！お風呂もないんですから・・雨漏りと家の傾きだけはありませんとアピールが効いたのか・・。あとは保証会社の審査が通るかですね。。これが気に入ってくれたようです(^^♪

2021.07.30

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はちのへAP退去立ち合い

束の間の満室御礼でしたが、今日退去があり空室１となりました。さっそく明日には室内清掃を終わらせてしまう予定です。退去清算で来た管理会社営業さんにはすぐに募集をお願いすることにしました。これからお盆明けまでは賃貸が動かない季節だからどうなるでしょうか・・。

2021.07.20

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ご家庭でご不要になった・・

午後の曇りを見計らって最近購入した戸建ての草刈り（正雄）に出かけた。ひと段落して休んでいると「ご家庭でご不要になりました・・・」とアナウンスしながらやってくる軽トラの運転手と目が合った。何かあったかな～と考えている間、運転手はじ～っと私を見つめている。とりあえず止まってもらおうと手を挙げた。「えーっと、金庫は持って行ってもらえる？」「ダイジョウブヨ」「二つあるんだけどひとつ千円で良い？」「アー、ダイジョウブヨ」交渉成立してお願いした。「コレイイカ？」真っ先に鉄くずを見つけて車に運び込んでいた。そして金庫2つ、大型冷蔵庫、テレビ台2個、食器5ケースなどを軽トラに乗せてしめて1万3千円だという。今日はこれしか持ち合わせがないと千円札を11枚数えるとそれで良いと言うのでマネー成立だ。草苅して、木も切って、大型のごみまで無くなった。2時間で良い仕事しました。。

2021.07.10

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満室がぬか喜びに終わる・・

まさに三日天下となった。最後の空室に申し込みをいただいたまさにその3日後退去連絡が入った。なかなかうまく事が運びません。こうなったら車でも新規に購入して気分転換を図ろうか・・ベンツかレクサスが良いな。よし、明日買うぞ！

2021.06.26

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祝　完全満室　ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

病気やケガなどの不慮の事故で、収入が無くなった場合の本業のリスクヘッジとして始めた不動産賃貸ですがこの度、申し込み段階ではありますが完全満室を達成しました～！！いやー、この歳になって初体験を経験しました。。満室だからといって天狗になることなく、気を引き締めて周りの皆様に感謝の気持ちを忘れずに過ごしてまいりたいと思います。ありがとうございます。。

2021.06.23

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明日もゴミ出しだな

明日は半ドンなので午後からゴミ片づけと清掃センターに持ち込みだな何往復できるか勝負だなついでに金庫の中身を確認するしかないな空っぽだったら金庫はどうやって処分したらいいのだろうかジモティーで売るか！？

2021.06.22

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競売物件　見事に散りました～

今回の目玉物件ですがどうしても落札したかったのですが、残念な結果になりました。1階が店舗2軒、2階がアパートとなっています。基準価格700万円後半でしたが、落札価格は1900万円弱という高額な価格になりました。これでも現状利回りは１０％超えていますので落札された業者は立派です。入札数33でしたが勝ち取ったのは、愛知の不動産業者のようです。次に狙っていたのが築浅戸建てゴミ屋敷物件200万円台後半の基準価格でしたが落札価格は860万円あまりこちらは入札数18です。落札業者はやはり不動産業者です。どちらも人気になると思っていましたがこれでは全く勝ち目がありません。私にはボロしかめぐってきませんので地道に自分のスタンスで戦ってまいります。

2021.06.17

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若穂戸建て　さっそく申込みいただきました～！

2日間でジモティーで3件のお問い合わせがあり、アットホームで2軒のお問い合わせがありました。1万7千円駐車場2台付き風呂なしぼっとん戸建てこの度申し込みをいただきました～！！そんなわけで今日は残置物の清掃センターへの持ち込みを3回行いました。まだまだ終わりませんが・・。実質利回り３４％ほどです。＜あなたならどちらを向いて座りますか？＞

2021.06.16

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ジモティーからさっそくお問い合わせがありました～！

昨日決済後にジモティーに掲載して賃貸募集を行いました。平屋戸建て3ｋ、風呂なし、汲み取りトイレで駐車場付き・・家賃1万7千円昨日時点で閲覧数が150件を超え、移住先にしたいとお問い合わせがありました。風呂は無くても良いが汲み取りトイレは直してほしいとの要望です。さて、どうなりますやら・・。

2021.06.15

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ボロ戸建て決済　2021.6.14

長野市の南東、田園が広がる寂しい所に平屋の３Kボロ戸建てを購入しました。駐車場は2台可風呂なしトイレは汲み取り雨漏りなし不陸なしリバーサイドのため大雨が怖い、怖い築59年売値は200万円・・のところを40万円で指値OK牧場で購入さっそくこのままで賃貸募集開始します！＜横向きで座るのか！？＞

2021.06.14

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来週の予定　2021.6.12

来週は忙しい1週間になりそうです。まずは月曜日は中古戸建ての決済があります。ここもまた格安で購入出来ました。借り手もいるのでこのまま何もせず超格安で賃貸します。それから水曜日は競売物件の開札日ドキドキわくわくで楽しみです。そして土曜日がワクチン2回目接種となります。頑張りマス！

2021.06.12

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ジモティーで初めて賃貸契約まで行きました～～！

県外の格安物件物件を購入したのが2年半前・・購入価格40万円・・リフォームに200万円超をかけてアットホームで募集したところ1年後にやっと入居が決まった。家賃は5万2千円だ。しかし・・実家の都合で2か月で退去それからアットホームとジモティーで再募集お問い合わせが全くないので家賃を徐々に下げていった。最近になって4万3千円から3万9千円にしたところ4人から問い合わせが入った。勝手に内覧してもらったのだが、一人の方に大変気に入っていただき本日賃貸契約に至ったというわけだ。6月分はフリーレント敷金ゼロ、礼金ゼロ、ペット可街中環境、スーパー・コンビニ徒歩3分、都市ガス、水洗トイレ、駐車場3台可能姉妹の５DK大変お値打ちで希少な物件だと思う。正直入居がやっと決まってホッとしています。(^^)/

2021.06.09

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ジモティーからの申し込みをいただきました

2年空き家だったところにジモティーで家賃減額して再募集したところ4件のお問い合わせが立て続いて入った。現地にはキーボックスが置いてあり免許証のコピーを送ってもらえばキーナンバーを教えて勝手に内覧してもらう戦法でやっている。4組の中から大変気に入ったので申し込みしたいという方が現れて申込書を書いていただき現在保証会社で審査中である。このまま順調に進んでもらいたいものです。

2021.06.07

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久しぶりの内覧と買い付け

長野市のチョイ外れの田園風景が広がる農山村に平屋の戸建てを観てきました。車で我が家から15分ほどなので、市内に通勤するにはなかなかグッドなロケーションでした。また小中学校も徒歩10分圏内にあります。３K平屋建て、汲み取りトイレ、風呂なし、雨漏りなし、残置物あり、駐車場2台可売値の7割引きで買い付けをしました。売り主さんに確認とって明日連絡が入ると思います。リフォームやり甲斐がありますので、買い付けが通ったら、この家を私のおもちゃにしたいです。

2021.05.19

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強制執行により退去した部屋の原状復帰見積もり

家賃を滞納して追い出された部屋を見てきましたが、残置物はきれいに持ち出してありました。こんな入居者だったら、頑張って家賃を払って、長く住んでくれたらありがたかったのに。だらしない性格なのかきれい好きなのかまったく謎である。部屋にはチリひとつ残っていないし、貸与していた冷蔵庫の中もきれいだった。さて、カギも交換し、リフォーム業者が室内清掃とエアコン清掃、たばこによるクロス張り替えなど総額で21万円余りの見積もりが出来上がったと連絡が来ました。それを仲介業者から保証会社へ送ってもらい、どれくらい支払ってもらえるのか回答待ちとなった。今のところ私の持ち出しは一切ありません。早く次の募集に向けて動きたいところです。強制執行後初めて室内に入りました

2021.05.17

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強制執行その後の経過

先日、強制執行になった部屋の知り合いが玄関前に積んであったごみ袋を車に積み込んでいたところに遭遇したことまで書きました。その後、どんな様子になっているのか今日確認してきました。ナント！玄関周りに積んであったソファーやタイヤ、大型テレビなどのごみがきれいに片づけられていてカーテンも撤去されていたので部屋の中をのぞくと残置物が全くありませんでした。本当に跡を濁さずに出ていかれました。草は全く枯れていませんでした。。(; ･`д･´)

2021.05.08

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強制執行の途中経過　『立つ鳥跡を濁さず』

今日は5月4日。午前中時間ができたので、すみれAPの塩化ナトリウム除草の様子を見に行ってきた。散布後1週間たっているのに全く効果がなかった。そこで水溶液にしないで思いっきり現物を振りかけてきた。その様子はまた来週。強制執行の部屋の前にはごみ片付けしたと思われ汰ビニール袋が10個ほど積まれていた。（夜逃げしているのに一度帰ってきてごみを片づけたのか！？）（もうじきオレはこれを分別して改めて片づける時が来るのか・・）その時、1台の軽自動車がやってきた。そしてわが駐車場に車を止めた。運転していた方は全く見知らぬおじさんでしたが玄関前のごみ袋を後部座席に積み始めた。ご挨拶して大家と名乗りビニール袋以外の粗大ごみも持って行ってくださいとお願いしてきた。立つ鳥跡を濁さず今日は5月4日。午前中時間ができたので、すみれAPの塩化ナトリウム除草の様子を見に行ってきた。散布後1週間たっているのに全く効果がなかった。そこで水溶液にしないで思いっきり現物を振りかけてきた。その様子はまた来週。強制執行の部屋の前にはごみ片付けしたと思われ汰ビニール袋が10個ほど積まれていた。（夜逃げしているのに一度帰ってきてごみを片づけたのか！？）（もうじきオレはこれを分別して改めて片づける時が来るのか・・）その時、1台の軽自動車がやってきた。そしてわが駐車場に車を止めた。運転していた方は全く見知らぬおじさんでしたが玄関前のごみ袋を後部座席に積み始めた。ご挨拶して大家と名乗りビニール袋以外の粗大ごみも持って行ってくださいとお願いしてきた。家賃を踏み倒す入居者様だったが『立つ鳥跡を濁さず』という言葉は知っていたのか！？

2021.05.04

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４月が始まって引っ越しが終わりリクエストが来ました

4月1日から入居が始まった戸建てが2軒あります。苦情が押し寄せてこないかドキドキしていましたが今のところ苦情はありません。しかしマイルドなお問い合わせがあったので対処しました。大門戸建てではトイレとお風呂に網戸が欲しいというリクエストがあったので来週早々網を貼ってきます。（網戸の網を切って画鋲で止める作戦）寺町戸建ては２階の建具を取り付けてもいいかというリクエストがありどーぞ、どーぞと答えさせていただきました。（フリーＤＩＹ作戦）３月の入居者様からはノークレームです。

2021.04.03

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上越戸建て障子貼り

今日は半ドンのそうたの父ちゃんです。午後から上越まで障子貼りに出かけてきました。2階和室の2部屋にある障子10枚貼ってきましたが結構疲れました。費用対効果はどうなんだろうか・・・？高速代払って、ガソリン使って、貴重な時間を犠牲にして・・。あとふすま貼りが残っています。全部で19枚あります。一部はペンキで残りはクロスを貼ろうかと思案中です。それとも外注しようか。さてどうしよう！？

2019.06.26

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良さそうな物件ないかな～

本業で暇が出来ると不動産売買物件を検索している父ちゃんです。昨日の買い付けに至らなかった物件が尾を引きましたが気持ちを切り替えて検索していました。本日、真新しい格安物件はありませんでした。しかし、毎日検索していると長いこと売れ残っている物件に気づく。格安物件が無くなってきたらこの売れ残り物件に指値を入れて攻略するという手もある。だからルーティンとなっている。

2019.06.24

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上越稲田80万円内覧

長野市で不動産投資もやっている父ちゃんです。今日は上越まで足を延ばして戸建てを内覧してきました。築古５DK　浄化槽トイレ　駐車場は軽1台がやっと1階土間そこそこの残置物1階和室2部屋なかなかの残地物1階キッチンやっと通過できるほどの残置物1階トイレ、風呂まあまあ使えそうです。2階2部屋と廊下はもうこりごりといった残置物。タンスの中も下着や洋服が満載。屋根裏残置物これでもかってくらいあり。裏の納戸の残置物もう見たくありません。概算で賃貸できるまでの費用を計算すると物件価格80万円諸費用20万円残置物撤去費用80万円キッチン入れ替え、床、壁で30万円浴室、トイレのCF、クロス、床張り替え20万円その他20万円トータル250万円家賃は4万円として19.2％悩んだ挙句転進しました。私は午後2時からの内覧でしたが、午後4時からも内覧希望者がいるそうなので是非その方に物件を再生していただきたいものです。

2019.06.23

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おいしそうな物件発見！

私の所有している戸建ての２軒隣に売りが出た。明日見に行って来よう。もう買う気満々。。

2019.06.22

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インターネット公売物件の現地調査

本日東信地方の公売物件の案内があって出かけてきました。申込みした方が私の他にもうひとりいまして2組で現地案内をしていただきました。３K＋P１台のコンクリートブロック造り平屋建てが2棟建物は築40年と古いのですが屋内はまずまずでした。道路が狭くて大きな車では出入りが困難でした。さて入札しようかしまいか・・・。もう1組の方はどれほどで入札するのか・・・。

2019.06.19

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次の購入物件の検討は県有地公売

県有地の不要となった不動産を一般競争入札による公売が1年に3回ほど開催される。それが不調に終わるとこんどはインターネットによる官公庁オークションによって売却が始まる。（確かそうだったと思う・・）今回はそれに応札する予定だ。一昨年にみごと落札してスムーズに入居まで決まったので今回も狙ってみたいと思う。7月に結果が出る。お楽しみが増えた。

2019.06.16

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リフォーム請求書が届いた　((+_+))

当初130万円余りの見積もりだった上越40万円戸建てですが、あれもこれもと追加リフォームを依頼していたのだった。本日、メールでリフォーム終了のお知らせと請求者が届いた。ナント、214万円（税込み）になってしまった(;´Д｀)

2019.06.13

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所有物件⑮　　上越市3軒目の戸建て

2019年3月購入　ネットで見つけた戸建て　上越市3軒目の戸建てとなりました。（戸建てはこれで11軒となりました）木造2階建ての築古物件200万円で売り土地として出ていた物件古屋が付いており解体費用は売主負担とのことすぐさま内覧に出かけ現状有姿で買い付け解体費用を差し引くと60万円で良いとのことでした。それと境界確定しなくていいなら40万円で良いというので40万円で購入決定！現在リフォーム中

2019.06.07

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所有物件⑭　10軒目の築古戸建て　上田市

2019.2月購入　知り合いが買わないので回ってきた戸建て上田市郊外に2階建て３DKの戸建て購入価格170万円安定の水洗トイレ、都市ガス物件78坪で４P可能姉妹これでペット可ならすぐ決まると皮算用水道埋設管より漏水あるため修理費用が恐怖でした。((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ結局、給湯器を新設し配管をすべてやり替えました。室内は美装のみ1階で商売をしたいという方が申込み実質利回りで32％となりました。

2019.06.04

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所有物件⑬　9軒目の築古戸建て　（上越市2軒目）

2018.8月購入　ネットで見つけた戸建て　上越市2軒目の戸建て木造2階建ての築古物件75万円で売りに出ていたのですぐさま内覧に出かけ満額買い付けリフォームは障子紙の張替えのみ（外注）購入から3か月後に入居がきまりました。そして利回り５０％を超えました！！

2019.05.24

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所有物件⑫　中野市公売テラスハウス（戸建て7，8軒目）

2018年2月購入　教職員住宅をインターネット公売にて落札　　　　　我が家から北へ40分の中野市郊外3Kx2戸のテラスハウス　各戸P2台可土地71坪落札価格319万円（入札3件）現金決済リフォーム費用30万円ほどかかりました。ほどなく満室御礼！実質利回り２７％

2019.05.22

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所有物件⑪　6軒目の築古戸建て（市内大塚地区）

2017年7月購入　中古戸建てを競売で落札（市内大塚地区）長野市南部自宅から車で8分残置物満載の木造2階建て（築34年）最低落札価格にて落札（入札1件）５DKを４LDKにリフォーム残置物撤去に45万円リフォームに120万円すべて現金決済です。旗竿地ですが縦列で２P可能姉妹2018.４月よりファミリー入居（5人家族）実質利回り２２％外観はツタが絡まり、軒天が剥がれ落ち雨どいがつぶれ、外物置には残置物満載でした。庭には背丈ほどの草木が生い茂り室内ではネコのにおいが立ち込めておりました。何度も通い自分で出来るDIYしながら掃除をして蘇りました。

2019.05.21

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上越3軒目リフォーム終了～！

先月購入した格安戸建てですがほとんどすべてを工務店にリフォーム発注しました。そして昨日確認に行って写真を撮ってきました。その全貌をお見せいたします。購入価格とリフォーム価格とその他諸費用は追ってご報告となります。玄関キッチントイレ洗面台廊下

2019.05.20

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所有物件⑩　5軒目の築古戸建て　（市内長沼地区）

2016年3月購入　中古戸建てを公売で落札長野市北東部　自宅から車で20分7SDK　2階建て　築38年　並列2P＋縦列３P可能姉妹土地78坪落札価格は82万円（もちろん現金です）残置物の占有があったが元所有者とコンタクトをとり無事解決残置物撤去にはホトホト疲れました。外注は雨どい交換、シロアリ補修など正面ブロック塀を解体し駐車場造成実質利回り４０％ビフォーアフター

2019.05.18

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所有物件⑨　4軒目の築古戸建て（上越市1号）

H28年12月購入　中古戸建て新潟県上越市ネットで見つけて資料をもらいすぐさま内覧もっと安くなりませんかと聞きますと売主さんが100万円は手残りしたいとのことでした。それでも20万円強の値引きを引き出しました。５SDK　2階建て　築34年　購入価格125万円（現金購入）27、5坪　屋内駐車場付き　上水道、下水道、都市ガスH29.7月から初老夫婦が入居雨漏り修理で11万円浴槽修理で20万円何かと費用がかかりました。

2019.05.17

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所有物件⑧　3軒目の築古戸建て（前橋市）

H２８年８月購入　中古戸建て群馬県前橋市区分マンションを仲介した業者様から紹介された。３DK平屋　築５４年　上下水道完備、プロパンガスPは軽自動車1台可最寄り駅まで徒歩１８分売り出し価格350万円を交渉を重ねた末購入価格200万円で決着（現金購入）家賃を抑え簡単なリフォームのみで賃貸表面利回り１３．８％入居者様が２５0万円かけて事務所にリフォームたいへんなべっぴんさんに生まれ変わりました！(^o^)／＜ビフォー＞＜アフター＞

2019.05.15

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