歯痛大家の独り言
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今日はそうたの野球の県大会準決勝と決勝が予定されていました。ところが昨夜から雨、雨・・。案の定延期となりました。ところが、どっこい。打ちひしがれていると、午前中に知らない方から電話がありました。『物件の窓ガラスに貼られた貸し看板を見て電話させていただきました。今日内覧できますか？』という内容で、さっそく出かけて行きました。この貸し看板は加藤ひろゆきさんから購入したもので抜群の効果があります。予定の時間に家族3人で内覧にお越しになりました。せっせと掃除した甲斐があり、大変気に入っていただきました。そして申し込み用紙に記入いただきました。これを保証会社に審査に出して2～3日で結果が出ます。まず問題ないでしょう。来週は最後の清掃作業に行ってきま～す。
2024.11.02
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毎月、家賃の振り込みが遅れがちな入居者がいる。その度にメールを送ることが煩わしいのだがそれも大家の仕事と割り切って送信している。その方が今月は2か月も遅れているので空室のご案内ついでに近くだったので訪問してみた。平日の午後3時呼び鈴を押すと、階段をドスドス通りてくる足音が聞こえ髪の毛ぼさぼさの40歳前後の男性がドアから顔を覗かせた。簡単に挨拶を済ませ、本題の滞納についてお話をした。すると、送金したと思いますが、確認してみます、とお返事を頂いた。出来ることだったら家賃を少し安くできませんか、という提案も頂いた。想定内だ。もうすぐ入居して6年経ちますが、ここ買いませんか？今度はこちらからの提案だ。今の家賃5年分を一括で売りますよ。200万円ちょっとだ。そんな大金は持ち合わせていないという。では、今後しっかり遅れずに家賃を支払っていただいてそれから家賃減額の話をしましょう。まずはこの度の振込確認していただき、遅れた分は1週間以内にお願いします。そんなお話をして帰ってきました。
2024.10.30
10月30日水曜日は、半ドンのため、県北と隣県の戸建て2件にご案内することが決まった。自主案内、自主管理で2件とも申し込みをもらえるよう張り切って行ってきたいと思います。
2024.10.28
上越市の５DK戸建てに退去の連絡が来まひた。入居してわずか4ヶ月での退去です。短期解約により家賃1か月分は頂けますが何だかなー、って感じです。入居者が新規にエアコンを取り付けたのですがこれは置いて退去するとのことでこれだけが良い点ですかね。冬が来る前に少しでも空室を埋めなければ・・。
2024.09.28
本業が暇だったので、所有物件入居者の年齢をぼーっと見ていた。現在、ワンルームアパートから戸建てまで37室ある。共通しているのが、どこも地域最安値の家賃である。一番若いのが21歳の大学生一番若くないのが90歳のおじいちゃん（14歳差の内縁の妻と同居中）満80歳になられた単身の男性もいる。戸建てに入居中の29歳単身女性もいる。生活保護受給者は3人だ。はちのへアパートは8室満室だが、自家用車所有者は3名だ。今一番の心配事は、結婚や離婚して退去者が出るのではないかということだ。特に離婚は困る。入居者様ばかりでなく、私も不幸になる。私を巻き込まないでほしい。入居者さまには、仲良く、穏やかに今年のクリスマスを迎えていただきいものだ。
2024.09.13
今日、飯山の物件を案内する予定でした。「私、ここに決めました」と、すぐに入居するもんだと思っておりました。ところがどっこい、別のところに決めちゃいました、とキャンセルの連絡が来てしもたのだった。悔しくて仕方がなかったので草むしりをしてきました。その後、近くにある美味しいと評判の蕎麦屋さんで、お蕎麦を食べて帰りました。
2024.09.11
今週前半は回復基調でしたが、週後半に急落そんなこんなでマイナスがどんどん膨らんでいきます。昨夜は米株ＥＴＦのＱＱＱを買い増し一昨夜はSP500成長投資枠を購入下げたら買いで応戦中で、今週のＰＦはマイナス80万円9月は大荒れか！？
2024.09.06
ジモティーにタンスを無料で差し上げます、と募集した。日にち、時間限定だ。今度購入した戸建てには、タンスや食器棚が20個ほどある。これをタダで処分出来たら、これこそウィン、ウィンである。さて、昨日はその日だった。待てども、待てども電話が来る気配もなく結局だれも来ることがなかった。仕方がないので一日中草むしりしていた。ウウィーン、ウウィーンと草刈り機が吠えていた。何ヶ所も蚊に刺されてかゆくて仕方がない。カユイーン、カユイーンだ。ダメだ、今日は調子が悪い（笑）
2024.09.05
この度、新しく戸建てを購入した父ちゃんです。戸建てを契約した次の日に、さっそく賃貸募集をネット掲載した。するとその翌日に早くも1番目のお問い合わせが来た。そして、その翌日にも内覧希望のお問い合わせがあった。まだ、修理箇所があるので、待ってください・・とは言わず、現状を見てもらうことにした。直すのはそれからでいい。今のところ表面利回りは130％であります。皆さまにはウェブでご覧いただけますのでご覧になりたい方はどうぞ。https://youtu.be/2ZWRIflwfVw
2024.09.02
8月初旬からお願いしていた除草ですが、昨日無事に終了したと連絡がありました。その様子がこちらです。とてもすっきりしてきれいになりました。
2024.08.30
今日、県北にある５DKの一戸建て物件の決済があった。もう物件はいらないと思っていたが、今年になって3件も購入した。オレは常に泳いでいないと死んでしまう魚か！？さて、その物件ですが、我が家から高速道路に乗って45分の所にある。決済を仲介業者さんの事務所でさっさと終わらせその後、リフォーム業者さんに来てもらい修繕箇所の打ち合わせ。雪が降る前に終わらせたい。一部屋づつ見て回ったが、各部屋2つの窓があり、たいへん明るいのだ。冬は暖かく、夏は涼しい素敵な物件だ。すぐ賃貸に出そう！現在の様子（グーグルマップから）ちなみに10年前の様子（グーグルマップから）
2024.08.28
今年度2回目となる『長野オーナー井戸端ミーティング』の会が開催された。今回も2名の方に講演を戴いた。M村さんは地域に根差した大家さんだ。マンションをベースに、隣接して戸建てを3棟新築、空きスペースに珍しい品ぞろえの自動販売機のコーナーを作った。これがテレビで取り上げられ、連日行列ができているそうだ。そして近くに130台分の駐車場を保有しており羨ましい高収入の大家さんだ。いっぽうK川さんはアパートに特化した大家さんです。サラリーマンの時代に中古アパートを購入して収支が安定した2年後にまた中古アパートを購入。その2年後に最初のアパートを売却して、新築アパートを建てました。さらに2年後に新築アパートを建築し、現在は70室保有の大家さんだ。どちらも私の不動産経営の手法が違い、勉強させられることばかりでした。その後は場所を移動して、飲み食いしながら不動産の話に花が咲きました。大変貴重な時間を過ごさせていただき感謝です。いつも思うことですが、私は私のやり方でしか不動産経営はできません。億単位の借金なんて怖くてできません。小さい物件を買って、小さく貸していくのが私の手法ですから・・。
2024.08.27
最近購入した物件が放置状態ですが、どうするの？そんな自問は、ほったらかしでいいでしょと、自答するへたくそ不動産大家です。さて、6月20日に内覧して、思いっきり指値を入れた戸建てでしたがやっと、本日、仲介業者さまから連絡が来ました。「その金額で売り主からOKをいただきました」と。嬉しくてガッツポーズです。すぐさまリフォーム箇所と金額を計算していますが、結構かかりそうです。水回り、給湯器、洗面化粧台、外構工事・・
2024.07.09
昨日は県有地売却住宅の公売物件を見てきました。田舎ですが、破格の価格で入札できるので申し込みしようと思います。
2024.07.04
長野市から高速で40分北に向かった街で、手ごろな物件を見つけた。早速現調に出かけ、内覧してきた。街はずれだが、車で3分も走ればコンビニはある。建物の中はキレイだ！これまで指値交渉ありましたかと尋ねたところ、今まで値引き交渉すらなかった、とのこと。それほど雪が深い場所なので管理が大変ですよ、とのことでした。それなら・・思い切って・・・売値の２２％で指値を入れて売り主さんに話をしてもらうことになった。
2024.06.20
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たばこのヤニで変色した壁紙を、ブリーチ原液で漂白した後ホームセンターで購入した水性塗料で塗装しました。
2024.06.09
今日は午後に時間が出来たので、1時間だけ不動産活動を行った。今日の活動は、302号室の天井のヤニ取りだ。いつものように、1本90円のブリーチを器にとって、刷毛でスリスリ結構効果があるんです。水で薄めないで原液で行ってください。それと換気は忘れないように！あっ、そうそう。何でハイターを使用しないでブリーチを使うのかって？それは・・同じ量で、1本30円くらい安いからです。効果は全く同じだよ。
2024.05.27
先月購入した区分MSは、壁が一面ヤニだらけで、部屋もかなりのたばこ臭があります。この部屋を格安に何とかしたいと思い、色々な洗剤を試してみました。セスキ、マジックリン、キッチンハイターなどなど・・最終的にたどり着いたのが、キッチンブリーチを原液で塗る。これが一番効果がありました。①ホームセンターで1本（600ml)90円ほどのブリーチと120円ほどのハケを用意する②原液をボールに移し刷毛で塗る③塗ったところ（右）と塗ってないところ（左）を比較してみるこの後、からぶきもしなければ、水拭きもしていない。塗りっぱなしだ。日を置いて2回、3回と塗れば効果絶大だ！それに漂白効果だけでなく消臭効果もある。難しい言葉で一石二鳥という。ぜひ試してみてください。。
2024.05.14
我がオフィスはビルの2階にあります。今回そのビルの3階にある、単身用区分マンションを購入することが出来ました。少しずつ買い占めて父ちゃんビルにしたいと思っています。とりあえず、部屋には残置物なく、これまでで最もきれいな状態での購入です。さっそく賃貸募集を開始したいと思います。家賃29,000円 管理費3,000円 敷金ゼロ 礼金ゼロこれで表面利回り２７％になります。お部屋はこんな感じ
2024.04.20
昨日、近所のケーズ電気に、エアコンの購入のため出かけた。ちょうど春のキャンペーンで、取り付け費用が無料となっていた。価格も懐に優しい価格だ。取り付けは上越市なのですが、上越にもケーズデンキがあるので購入から取り付けまで地元で済ませることが出来る。ありがたい。8畳用の東芝高級冷暖房エアコンを購入した。古いエアコンの取り外し費用、新規取り付け費用などすべて込みで99,000円だ。家賃の約3か月分だが、これはありがたい価格だと思う。来週立ち合いのもと、取り付け工事をしてもらえる。これで満室だ！
2024.04.09
先日、と言ってもかなり前になりますが、我がオフィスの上階にある区分マンションを内覧しました。鬼のような指値を入れたので、なかなか連絡がありませんでした。しかし、昨日、仲介業者様から電話があり、この金額でどうでせうか。と、提案がありました。こちらの指値から若干戻されましたが、想定内の範囲だったので『はい、そのお値段で購入させていただきます』と即答しました。今年2つ目の購入物件になります。倉庫にするか、秘密基地にするか、賃貸で貸し出すか・・賃貸にすると利回りは25％くらいか！？楽しくなりそうです！！
2024.04.04
先週購入した戸建ての、不用品をジモティーに掲載した。3月13日（水）限定で無料で差し上げます、という案内を出したのだ。すると2日間で4人の方からコメントが入った。一番早く連絡を頂いた方を1番手とし、15分刻みで来てもらうことにした。そして、今日、3人の方が来てくれた。（1人は無断キャンセル）タンス、ベッド、ソファー、鏡台、勉強机、家電製品・・みなさん車に詰め込んで持ち帰ってくれた。軽トラで来た方が満載で優勝だ。まだ少し残っているが、だいぶすっきりした。残りはまた、第2回目のあげます会を開催しよう。そして、水漏れがわかっていたため、設備屋さんに来てもらい根本的に修理をお願いした。そんな一日でした。
2024.03.13
私のオフィスは、3階建てのビルの2階にあります3階部分は4戸の区分マンションとなっています今日、その部屋の一つの持ち主さんからお手紙が入っていた『私の所有している区分を購入していただけませんか』というものだったすぐに電話して内見の予約を取りました今年の購入物件の2つ目になりそうです(^^)/
2024.03.07
どうも～！今回は1年半ぶりに物件の購入した話です定番の築古、ビルトインガレージの７Ｋ物件ですエアコンがひとつ付いています購入価格は55万円です鬼のような指値を入れたのですが、指値が通ってこの価格で購入出来ました今日、売買契約して来ました売り主さん、こんな価格でスミマセン・・さっそく、電気、ガス、水道を開栓しました電気、ガスは問題ありません水道は、量水器を開けると勢いよくパイロットメーターがくるくる回ります周り続けて止まりませんキッチンも浴室もトイレも水は止まったままですということは・・土間か床下で水漏れがあるってことですね設備屋さんに来てもらい床を剥いで点検してもらいます費用が掛かります・・・それからタンスがやたらたくさん残っています20個くらいあるでしょうか片付けるのに費用が掛かります・・・それから床がふわふわしていますこれも費用が掛かります
2024.03.06
明後日、売愛契約する築古戸建てですが当日から火災保険に加入するべく損保ジャパンの代理店に連絡しましたすると、何てことでしょう～！損保ジャパンは、新規の火災保険は扱わないと言われました火災保険は大赤字なので、切り捨てるということのようです急遽、新規に保険代理店を始めた知り合いに電話して、加入することにしましたそして、今日契約書にサインしたのですが地震保険付きで、1年で82,500円もするのです！家賃2か月分がすっ飛ぶ計算ですそれに固定資産税で家賃1か月分ローンを組めば、さらに1か月分空室が続けばさらに・・・不動産投資も儲けることが難しくなってきました。。
2024.03.04
先日、3物件を内覧した戸建てのうち、一つだけ購入の申し込みしました。するとなんてことでしょう～！マイルドだった指値の影響もあり、売っていただけることになりました。来週契約となります。契約終わったら購入代金、リフォーム見積もり、表面利回りなど公表したいと思います。さて、今回はどんな物件をいくらで購入したのか・・早く知りたい方は有料で・・もうしばらくお待ちください。
2024.02.25
へたくそシリーズの不動産編だしばらく放置状態だった区分マンション半年前、退去になった時、ひそかに家賃を3千円上げて募集していた２Kの3点ユニット、駐車場なし物件だ今日、初めての案内があったすぐに申し込みをいただいたと連絡があった打率10割効率が良い昨年末は空室で年越しできないと大騒ぎしていたが、これで残る空室は1つのみとなったありがたい
2024.02.24
みなまさま ご無沙汰しておりますボロ中古戸建て再生人の父ちゃんです！さて、今日は久しぶりに物件買い付けに出掛けてきました午前中は本業の仕事を済ませ、午後から高級中古車に乗って隣の県までひとっ飛び某家具店の社長様にご案内いただき 3つの物件の内覧させていただきましたその中で、建物がしっかりしておりお気に入りの一つに指値を入れて購入申し込みしてきましたダメでも満額で購入したいとおもいます
2024.02.21
アパマンさんから電話が鳴った。1週間前に入居した方の部屋で、洗濯水の排水口から妙な音がする、というものだ。設備屋さんにお願いしようと思ったが、簡単に直る気がしたのでこれから私が見に行きますのでお伝えください、と電話を切った。入居前に排水桝を掃除したので詰まりは無いはずだが一応、ドライバーと使い捨てビニール手袋とジョロを携えて出かけた。ピンポンしてさっそく拝見した。洗濯機の床が濡れている。逆流か！？ジョロに水を少し入れてもらい流してみた。特に異常なし。念のため裏手に周り、排水桝も確認。特に異常なし。洗濯機を確認していると・・ボタッ ボタッ・・と音がする。ん？？原因が分かった。洗濯機の水栓から水が漏れていた。コネクターを外して、しっかり押し込んだら漏れも止まった。業者に依頼したら数万円の請求が来たことだろう。これで一安心。蛇足だが、この入居者様は私と同じ年。申込書には月収が20万円程と記載があった。おそらく終の棲家になるだろう。 何か気になることがあったらいつでも連絡してくださいとお話ししてたばこの臭いのする部屋を後にした。
2024.02.07
はちのへＡＰの残る1室に申し込みが入った。ここ1週間で2部屋に申し込みが入った。これまで半年間、空いたままの部屋だっただけに感無量である。この2部屋で年収60万円アップとなる。最近、そうたがバクバク食べるので、アップ分は米代に消えてしまいそうだ。これであと空室は戸建てと区分ＭＳの2部屋となった。この春までに完全満室となるか！？
2024.01.29
購入してから2部屋も空いたことが無かったのですが昨年夏から半年もの間、空室でつまらない時を過ごしてきた。やっとここにきて1部屋に申し込みが入った。電話でその旨を聞いた時、久しぶりに右手を突き上げガッツポーズを取ってしまった。それだけ嬉しかったのだ。残る空室は、信州大学教育学部近くの２Ｋマンションと上越市の４ＬＤＫ戸建て、それからこのＡＰ1室である。どこも近隣と比較しても最安値なのだがなかなか案内すらない状態だ。節約して乗り切ろう！
2024.01.24
昨年は不動産購入が無かったため、寂しい年を過ごしました。今年は正月から張り切って行こうと、私の不動産部が活動を始めました。本日、隣町の戸建てを2つ、現地調査してまいりました。ところが、全くときめく所がなく、2つともごめんなさいして帰ってきました。雪が解けたらもう少し遠くまで現調に行く予定です。
2024.01.10
私が不動産賃貸業を始めて9年が経ちました。これまで、毎年複数の物件を購入してきましたが、今年は何も買えませんでした。欲しいと思うものが無かったのです。この9年間、毎日物件検索は欠かしていません。そんな時、おっ！いい物件が出たぞ～！と、さっそく問い合わせして昨日、隣町にある物件を、内覧させて頂くことになり、行ってまいりました。車で30～40分の、250万円と180万円の2つのボロ戸建てを観てきました。どっらもボロすぎて100万円以下の指値で購入出来そうです。購入するとしても年内の決済は時間的に無理です。というわけで、今年は新規に物件の購入はなくなりました。私の座右の銘は『足るを知る』なので、今ぐらいがちょうどいいのでしょうか！？
2023.12.14
隣りの県に割安の競売物件がでた。調べてみると私の所有している戸建ての隣地だ。駐車場と戸建てとアパートと倉庫のセットだ。これが落札できれば広大な敷地になる。何としても欲しかったので思い切った金額で入札した。そして昨日、結果が出た。落札者は基準価格の2倍ほどであった。残念だが2倍は出せない。
2023.11.17
今年の夏は猛暑で、熱いさなかに入居者様から大木を伐採してほしいという要望がありました。一度、伺って現調したのですが、簡単には手に負えないと思い、涼しくなったら来ます。そう言って、お茶を濁しておりました。しかし、そう言って長引かせてはいけないので、本日特攻して来ました。幸いにことに、今日は、天気が良く、木こり日和でした。はしごに上り、のこぎりでギコギコと丁寧に枝を切り落としていきます。普段は、お箸より重たいものは持つことが無かったのですが、今日は頑張りました。手順は・・左手で枝をつかみ、右手ののこぎりで切り落とす。バランスを崩す。はしごから落ちる。やってはいけないことですが、２度落ちました。悪運がいいので、打撲と少量の出血ですみました。ビフォー
2023.10.25
先月、退去があった市内の戸建てですが、1番目の内覧の方から入居申し込みをいただきました。数年後に購入したいという希望でした。次に、夜逃げが連鎖するすみれＡＰですが、残り1部屋に申し込みがありました。この部屋は、先週末に清掃センターに何往復もして、残置物をやっつけました。ソファーはジモティーの方に差し上げてすっきり。汚れた床はバイトリーダーに塗装してもらいました。この部屋は格安なので、夜逃げか蟻地獄で居座るかどちらかになります。もう一つは、退去のキャンセルでした。現在、空室3部屋。頑張ります。
2023.09.14
荷物を置いて夜逃げしたアパートの一室にでかいソファーが残っていた。残置物放棄の書類はもらっていたのでその他のゴミは清掃センターに運んだ。さて、ソファーはどうしたもんか悩んでいたがふと思いつき、久しぶりにジモティーで募集をしてみた。この写真を載せて、取りに来られる方は無料で差し上げます、と。それと、先着1名様になります、と。すると2名の方から返信がありました。そして昨日、無事に先着の方に引き取りに来ていただきました。おかげで部屋はすっきりしたので、せっせと掃除を頑張り募集することにしました。あー、良かったというお話。。
2023.09.07
今年の春までは満室手前までだったのですがこのところ退去の連絡が激しいです。10月末で合計7室の空室が発生する予定です。（AP部屋3部屋、区分MS1部屋、戸建て３部屋）早く空室を埋めていかないと来年のお餅が買えなくなります。厳しい冬を迎えそうです。。
2023.09.04
玄関を開けると郵便物が散乱！？キッチン周辺はこんな感じソファーではゆっくりくつろげないかも！？湯船に浸かっているのはペットボトル！？この部屋は又貸しされていた部屋で、住人は夜逃げしてしまいました。契約者に残置物を片づけて、引き渡しをお願いしていたのですが無理だということで、入居者に残置物を放棄するという承諾を得て契約者様に残物放棄のサインを頂きました。処分費用は、毎月、分割で振り込みいただくことでお話してきました。さっそくごみを集めて、車に積み込み、処分しました。都合3回運び込んできたのですが幸いなことに車で5分の所に市の清掃センターがあるんです。張り切って募集開始です。
2023.08.02
外観だけ画像に収めてきました。残置物満載のため、鬼無里という地名ですが、鬼のような指値を入れました。『その金額では無理でしょう・・売り主さんにとりあえず聞いてみますが・・。』仲介業者さんは顎がガクガクしていました。笑良い返事が来るか！？
2023.04.12
来週、すみれAP（現在、女子限定AP）の1室に入居が決まったので本日昼休みにホームセンターに行き、網を購入してから網戸の網交換してきました。オフィスを出てから帰るまで、所要時間は1時間費用は網が860円ゴムは昔買ったのがあるので無料私、やる気になればやる奴です。
2023.04.10
夜逃げのアパートに突入した。このアパートは契約者が、知り合いにまた貸ししていた部屋で契約者からは家賃が入金していましたがこのほど解約したいので、立ち合いをお願いしたいということで伺った。まず合鍵でドアを開けると郵便物の塊が出てきた。ドアに郵便受けがあるので、この有り様である。気を取り直して部屋に入るとどこに寝床があるのか・・？キッチンはどうだろうかと振り向くとそりゃ、そうだろうね。風呂トイレは怖いな～と覗いてみると浴槽がプラゴミのたまり場でしたが思っていたよりもきれいで良かったと思ってしまいました。とりあえず、契約者さまに片づけていただいてから契約解除になります、とお話しして連絡をいただくことでお別れしました。
2023.04.05
去年の暮れから今年にかけて、3物件の家賃滞納が発生しました。3物件とも保証会社が違い、その対応についてまとめてみました。日〇賃貸保証会社・・家賃滞納分の振り込みが毎月あり、3か月を超えると入居者に連絡を入れ、業者により残置物を撤去したのち、大家に引き渡す。原状復帰にかかる代金は家賃の2か月分まで支払いしてくれる。保証料金は初回に家賃の8割、プラス毎月730円日本セー〇ティー・・家賃滞納が始まると入金がストップ。滞納により契約解除の代理契約書を送ってくる。そこに署名ハンコをおして返送。残置物撤去の後、鍵が送られてくる。それをもって保証打ち切り。原状回復の清掃代、未収家賃は改めて請求しないといけない。滞納家賃が振りこまれるまで半年ほどかかった。ジェ〇リース・・・・入居者が家賃3か月滞納すると、これをもって保証を打ち切ると連絡が来る。これ以降は追い出し、未払い家賃の請求、原状回復は大家持ちとなる。上記2社が審査通らなくて、ここだけ通るのはこういうことだったのかと痛感する。
2023.03.15
昨日、申し込みいただいた戸建ての入居審査が通って即契約となりました。この戸建ては2年前に40万円で購入し、手をかけずにそのまま1.5万円で貸しました。その後、1年半経ち、入居者が夜逃げしまして、強制退去となりました。幸いなことに、家賃は保証会社から先月まで入金されていました。今回は掃除機だけかけて1.9万円で貸すことになりました。ありがたいことです。https://youtu.be/_5F1JeGWuh0
2023.03.02
こんばんは！ 歯痛大家の独り言の時間です～ぅさて、今日は2日前、強制退去となり、引き渡されたお部屋に、入居申し込みが入りました。早い、早すぎる！この2週間で戸建て3軒の入居が決まりました。凄い、凄すぎる！あまりに嬉しかったので、隣町の戸建てを５０％の指値で買い付け入れましたが売り主さんは値下げに応じないようで、みごと玉砕しました。鬼のような指値が・・酷い、酷すぎる！これで残る空室は、はちのへAPひと部屋と上越戸建て1軒となりました。そんなわけで、明日もがんばりま～す！
2023.03.01
日曜日に引き渡しになって、すぐに倉庫物件で募集を始めました。なか1日、つまり掲載して2日目にすぐに借りたいという方が現れました。賃料は4千円アップ。保証会社の審査が通れば今週中に契約になります。運気が上がっているついでに、あと2つも埋まっちゃえ～～！思わず叫んでしまいました。。
2023.02.28
今日はなかなかハードな不動産活動をしてきました。まず、8時に家を出て、雪の降る中、上越まで下道で２時間かけていきました。午前10時に戸建てのご案内。20代後半の美しい独身女性で、ペット可物件を探しているということでした。で、そのまま申し込みをいただき、さっそく審査に出すことになりました。それからその近くにある空き家に行き、室内清掃と雪かきを実施してきました。暖かくなったら、外壁にナス紺のペンキを塗れば高級中古住宅になりそうです。早々に終了し、長野にとんぼ返り。やはり下道を通って帰ってきました。午後4時に、夜逃げ物件にて、保証会社が残置物片付けが終了し引き渡しということで立ち会ってきました。帰り際、玄関に〇貸し看板を取り付けて本日の不動産活動を終了しました。疲れまひた。。
2023.02.27
私の知り合いが転勤になるため、コインランドリーを手放したいと相談があった。場所は、長野市民病院の近くだ。私が買っても良いのだが、新しい分野なので迷っている。ぜひ、購入したいという方はご連絡下さい。
2023.02.25
大町市の戸建てに申し込みが入って、入居審査も通った。これから契約となるのだが、今日は久しぶりに電動ハンマを操ってきた。駐車場にバックで入るとき、ブロック塀がちょっと邪魔になり新しい入居者様が車をこすってもいけないので、ワンブロック分をは斫って来た。
2023.02.22
長野市は、今日も寒い一日でした。さて、保証会社の審査を待っているところでしたが転勤先が変わったので、賃貸申し込みをキャンセルしたいと、連絡が入った。参った！これで上越は2軒空き、長野はＡＰ１部屋が空いている。寒さが身に染みる！これからの繁忙期に満室願う！！
2023.02.17
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