歯痛大家の独り言
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今日はそうたの野球の県大会準決勝と決勝が予定されていました。ところが昨夜から雨、雨・・。案の定延期となりました。ところが、どっこい。打ちひしがれていると、午前中に知らない方から電話がありました。『物件の窓ガラスに貼られた貸し看板を見て電話させていただきました。今日内覧できますか？』という内容で、さっそく出かけて行きました。この貸し看板は加藤ひろゆきさんから購入したもので抜群の効果があります。予定の時間に家族3人で内覧にお越しになりました。せっせと掃除した甲斐があり、大変気に入っていただきました。そして申し込み用紙に記入いただきました。これを保証会社に審査に出して2～3日で結果が出ます。まず問題ないでしょう。来週は最後の清掃作業に行ってきま～す。
2024.11.02
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今週末はニューヨークも日本も急落しました。安定するのは米大統領選が終わってからですね。そんな今週は低迷のマイナス７８万円ということになりました。年末まで吉報はお預けとなりそうです。（年末には吉報があるのか！？）
2024.11.01
毎月、家賃の振り込みが遅れがちな入居者がいる。その度にメールを送ることが煩わしいのだがそれも大家の仕事と割り切って送信している。その方が今月は2か月も遅れているので空室のご案内ついでに近くだったので訪問してみた。平日の午後3時呼び鈴を押すと、階段をドスドス通りてくる足音が聞こえ髪の毛ぼさぼさの40歳前後の男性がドアから顔を覗かせた。簡単に挨拶を済ませ、本題の滞納についてお話をした。すると、送金したと思いますが、確認してみます、とお返事を頂いた。出来ることだったら家賃を少し安くできませんか、という提案も頂いた。想定内だ。もうすぐ入居して6年経ちますが、ここ買いませんか？今度はこちらからの提案だ。今の家賃5年分を一括で売りますよ。200万円ちょっとだ。そんな大金は持ち合わせていないという。では、今後しっかり遅れずに家賃を支払っていただいてそれから家賃減額の話をしましょう。まずはこの度の振込確認していただき、遅れた分は1週間以内にお願いします。そんなお話をして帰ってきました。
2024.10.30
毎年この時期になると、やっぱりマストとなる、インフルエンザの予防接種昨日、近所の内科医院でワクチン接種を受けてきた。皮下注射なので痛みはほぼない。コロナの時の筋肉注射と違い接種後が楽だ。価格は4000円也
2024.10.29
10月30日水曜日は、半ドンのため、県北と隣県の戸建て2件にご案内することが決まった。自主案内、自主管理で2件とも申し込みをもらえるよう張り切って行ってきたいと思います。
2024.10.28
どうも日本株は騰がらない今週はマイナス111万円まで損失が膨らんだ。なんてこった！
2024.10.25
今週の日本株は値嵩株ばかり騰がりトピックス株はさえない展開で終えました。そんな私のＰＦはマイナス64万円いつまでたってもマイナスが続きます。そこへ行くとアメリカ株は史上最高値更新中です。おかげさまで8月の暴落による損失を挽回しました。
2024.10.18
表記のように、今日、そうたの所属中学の野球大会があった。対戦相手はみゆき野少年野球チームだ。部員は30人くらいもいる大所帯だ。羨ましい。。我がチームはたった10人だ。さて、今日は朝7時に長野オリンピックスタジアム集合だ。こっちは5時起きだったが、相手はもっと早起きしてきたようだ。午前8時30分プレーボール厳しい試合でした。結果は２－１でサヨナラ勝ちしたのですが運が味方してくれたからだと思います。明日も神様に手を合わせて必勝祈願して出かけます。。
2024.10.12
日経平均株価は4万円まであとわずかとなりましたが私の持ち株は騰がりません。ニューヨークダウは最高値を更新中なので日経ももうすぐかと思います。今週のＰＦはマイナス59万円なかなか浮上しません(ヽ'ω`)げっそり
2024.10.11
こんにちは！わたくし歯痛大家と申しまして、副業として株式投資と不動産投資を下手くそながらやっております。今週も乱高下が激しく、なかなかプラスになりません。今週のPFはマイナス44万円でした。今後も週末に報告しながらこのブログを綴っていきますのでよろしくお願いします。
2024.10.04
上越市の５DK戸建てに退去の連絡が来まひた。入居してわずか4ヶ月での退去です。短期解約により家賃1か月分は頂けますが何だかなー、って感じです。入居者が新規にエアコンを取り付けたのですがこれは置いて退去するとのことでこれだけが良い点ですかね。冬が来る前に少しでも空室を埋めなければ・・。
2024.09.28
今日自民党の総裁選挙があった。高市さんとの決選投票で、石破茂氏に決まった。予備投票で高市さんがトップだったことで高市新総裁を予想する向きが多かったため、株価は900円余り高く終えた。最終的に石破さんに決まったのは、取引終了後であった。今後、大暴落がやってくるのか・・いったいどうなってしまうのか！？さて、今週はマイナスがグーっと減った。私のＰＦはマイナス39万円となった。あと少しだ！
2024.09.27
9月に入り、イベントが目白押しとなりました。米ＦＯＭＣが金利を0.5％利下げしたことや日銀が政策金利を据え置くことにしたことなどで株価は神経質な動きとなった。そんな今週末のＰＦはマイナス75万円先週末のマイナス105万円から30万円程戻して終わった。3連休後の来週はどんな動きを見せるか！？
2024.09.20
今年は9月の14，15，16日と3連休だった。14日（土）は新潟にて野球の定期戦を行ってきた。これは私のチームの話だが、早朝より長野を出発して午後1時から開始11対6で快勝だった。私も1年ぶりくらいに、レフトオーバーのツーベースヒットを打った。その頃、そうたの野球チームは全日本少年野球北信大会の初日。こちらは4対3で、何とか翌日につなげることができた。15日（日）は勝てば2試合初戦は10対0で5回コールド勝ち2試合目は23対1でこちらも5回コールド勝ちさあいよいよ準決勝、決勝戦16日（月）準決勝戦は7対3で何とか逆転勝ちを収めた。決勝戦は9対6でこちらも逆転勝ちという結果で優勝できました。我が優勝チームですが、部員数は10人1年生が6人その中でぽっちゃり体型が３人みな必ずしも恵まれた素質はありませんが毎日暑い中での練習をよく頑張りました。その練習があったから、3日間で5試合を戦えることができたのだと思う。よく守りました。そしてよく走りました。いつものことだが、ユニフォームは泥だらけだ。観覧席では優勝の瞬間、保護者の半分が泣いていました。そんな感動の3日間を過ごしました。野球やろうぜ！
2024.09.17
回復基調にあった私のPFでしたが、再び急落となり年初来安値となってしまいました。今週のＰＦはマイナス105万円毎日値動きが大きくて目が回りそうです。
2024.09.14
本業が暇だったので、所有物件入居者の年齢をぼーっと見ていた。現在、ワンルームアパートから戸建てまで37室ある。共通しているのが、どこも地域最安値の家賃である。一番若いのが21歳の大学生一番若くないのが90歳のおじいちゃん（14歳差の内縁の妻と同居中）満80歳になられた単身の男性もいる。戸建てに入居中の29歳単身女性もいる。生活保護受給者は3人だ。はちのへアパートは8室満室だが、自家用車所有者は3名だ。今一番の心配事は、結婚や離婚して退去者が出るのではないかということだ。特に離婚は困る。入居者様ばかりでなく、私も不幸になる。私を巻き込まないでほしい。入居者さまには、仲良く、穏やかに今年のクリスマスを迎えていただきいものだ。
2024.09.13
今日、飯山の物件を案内する予定でした。「私、ここに決めました」と、すぐに入居するもんだと思っておりました。ところがどっこい、別のところに決めちゃいました、とキャンセルの連絡が来てしもたのだった。悔しくて仕方がなかったので草むしりをしてきました。その後、近くにある美味しいと評判の蕎麦屋さんで、お蕎麦を食べて帰りました。
2024.09.11
今週前半は回復基調でしたが、週後半に急落そんなこんなでマイナスがどんどん膨らんでいきます。昨夜は米株ＥＴＦのＱＱＱを買い増し一昨夜はSP500成長投資枠を購入下げたら買いで応戦中で、今週のＰＦはマイナス80万円9月は大荒れか！？
2024.09.06
ジモティーにタンスを無料で差し上げます、と募集した。日にち、時間限定だ。今度購入した戸建てには、タンスや食器棚が20個ほどある。これをタダで処分出来たら、これこそウィン、ウィンである。さて、昨日はその日だった。待てども、待てども電話が来る気配もなく結局だれも来ることがなかった。仕方がないので一日中草むしりしていた。ウウィーン、ウウィーンと草刈り機が吠えていた。何ヶ所も蚊に刺されてかゆくて仕方がない。カユイーン、カユイーンだ。ダメだ、今日は調子が悪い（笑）
2024.09.05
今年の長野県の夏を制した長野日大高校野球部が新チームになって初めての大会があった。昼休みに車をかっ飛ばして観戦に行った。対戦相手は飯山高校5回コールドゲームで勝利投打ともに今年も良いチームだ！日大中学も日大高校も今年は良さそうだぞ！！
2024.09.03
この度、新しく戸建てを購入した父ちゃんです。戸建てを契約した次の日に、さっそく賃貸募集をネット掲載した。するとその翌日に早くも1番目のお問い合わせが来た。そして、その翌日にも内覧希望のお問い合わせがあった。まだ、修理箇所があるので、待ってください・・とは言わず、現状を見てもらうことにした。直すのはそれからでいい。今のところ表面利回りは130％であります。皆さまにはウェブでご覧いただけますのでご覧になりたい方はどうぞ。https://youtu.be/2ZWRIflwfVw
2024.09.02
今週も激しくアップダウンを繰り返し、少しだけ上昇して着地こういうのをリスクが高いとか、ボラティリティが高いというようだそんな中ニューヨークダウは史上最高値を更新したナスダックは戻り半ばだエヌビディアの決算が良かったのだが、スーパー良かったわけでないため株価が下落して、それが波及しているようだで、私のＰＦはマイナス25万円となったもう少しの辛抱だ
2024.08.31
8月初旬からお願いしていた除草ですが、昨日無事に終了したと連絡がありました。その様子がこちらです。とてもすっきりしてきれいになりました。
2024.08.30
長野市東和田にある丸源ラーメンに行きました。私は、初めてのお店では、その店のおすすめを注文することにしている。そこで注文したのは肉そばと餃子だ。旨かった。スープまで飲み干してしまった。あまりにおいしかったので2日後にまた行ってみた。これこれ、間違いない。好きになってしまった。今回もスープを飲み干した。長野市で大好きなラーメン屋さん3店舗目だ。ちりめんてい、みそや、丸源ラーメンこのお店はお勧めだ！
2024.08.29
今日、県北にある５DKの一戸建て物件の決済があった。もう物件はいらないと思っていたが、今年になって3件も購入した。オレは常に泳いでいないと死んでしまう魚か！？さて、その物件ですが、我が家から高速道路に乗って45分の所にある。決済を仲介業者さんの事務所でさっさと終わらせその後、リフォーム業者さんに来てもらい修繕箇所の打ち合わせ。雪が降る前に終わらせたい。一部屋づつ見て回ったが、各部屋2つの窓があり、たいへん明るいのだ。冬は暖かく、夏は涼しい素敵な物件だ。すぐ賃貸に出そう！現在の様子（グーグルマップから）ちなみに10年前の様子（グーグルマップから）
2024.08.28
今年度2回目となる『長野オーナー井戸端ミーティング』の会が開催された。今回も2名の方に講演を戴いた。M村さんは地域に根差した大家さんだ。マンションをベースに、隣接して戸建てを3棟新築、空きスペースに珍しい品ぞろえの自動販売機のコーナーを作った。これがテレビで取り上げられ、連日行列ができているそうだ。そして近くに130台分の駐車場を保有しており羨ましい高収入の大家さんだ。いっぽうK川さんはアパートに特化した大家さんです。サラリーマンの時代に中古アパートを購入して収支が安定した2年後にまた中古アパートを購入。その2年後に最初のアパートを売却して、新築アパートを建てました。さらに2年後に新築アパートを建築し、現在は70室保有の大家さんだ。どちらも私の不動産経営の手法が違い、勉強させられることばかりでした。その後は場所を移動して、飲み食いしながら不動産の話に花が咲きました。大変貴重な時間を過ごさせていただき感謝です。いつも思うことですが、私は私のやり方でしか不動産経営はできません。億単位の借金なんて怖くてできません。小さい物件を買って、小さく貸していくのが私の手法ですから・・。
2024.08.27
日経平均は戻りそうでなかなか回復してこない。ボラティリティーも高く、乱高下が激しい。ニューヨークダウは結構戻してきている。だが、相場が落ち着くまではもう少し時間がかかりそうだ。そんな今週のＰＦはマイナス44万円となりました。明日は大家の会で勉強してきます。
2024.08.24
いつの日か息子と山登りがしたくて、登山靴を息子の分と2足購入していた。『今日が一番若い日』この夏しかないと思い、8月15日に決行した。目的地は飯縄山山頂天気は曇りのち晴れ我が家を午前7時に出発登山口の一の鳥居に車を止め、午前8時に登山を開始した。すでにヘロヘロまだまだ元気いっぱい山の霧はが涼しい
2024.08.18
今年の夏の甲子園大会では15年ぶりに息子の通っている高校が県大会を制し、甲子園に出場が決まった。初戦は8月13日相手は青森山田高校ちょうどお盆休みだ。学校から応援バスの参加募集があったが前日、伊那市営球場で練習試合があったのでそこから自家用車で甲子園に向かった。尼崎にホテルを取り、翌日そこから電車で20分の移動で甲子園についた。対戦相手の青森山田高校は投打ともにわが校を圧倒し9－1のスコアで負けてしまいました。アルプススタンドの応援は、息子に何かを感じさせてくれたようです。いつかあのマウンドに立つ自分を想像していたようです。4年後、忘れ物を取りに、必ず戻ってきたいと思います。
2024.08.17
日経平均が史上最大の下げから回復してきている。安値からの半値戻しといったところだ。暴落3日、回復8日で、やっと半値まで戻ってきた。そんな今週のＰＦはマイナス40万円お盆休みが終わり、来週からどんな動きになるか！？
2024.08.16
こんにちは！そうたの父ちゃんです。わたくし、６4歳になって初めての経験をしてしまいました。実は、年金が振り込まれたのです！今年64歳になる男性は、老齢厚生年金を1年前倒しで受給できるのです。私の誕生日が５月なので、6，7月分の2か月分が、本日8月の15日に振り込まれました。今日振り込まれた金額は125,323円です。超ハッピーな気持ちです。生活用品が値上がりする中で、年金はありがたい限りです！改めて長生きしたいと思いました。笑
2024.08.15
先週、日系の下げがかわいく見えるほど、今週月曜日は最悪の日となった。1日で日経平均が4400円余り下げたのだ。私のＰＦも1日で180万円下げた。その後はリバウンドして少しは戻したが毎日の上げ下げが激しい。そんな今週末のＰＦはマイナス143万円となりました。今後2番底、3番底がやってくるかもしれませんがじっと耐えるのみです。ちなみに暴落の日に業績の良い高配当株を4銘柄ほど購入しました。30年後には日経平均最高値更新することでしょう。笑
2024.08.09
日経平均株価は、8月1日、2日と続けて大暴落が起こり2日間だけで3000円ほど下げた。本日終値35909円で直近の高値から6000円もの下げです。私のPＦも、今日1日で80万円含み損が増えた。(ノД`)・゜・。そんな今週のＰＦはマイナス121万円となりました。そんな中ですが、高配当銘柄にターゲットを当てて200万円くらい購入しました。
2024.08.02
今週は日経平均株価、ニューヨーク株価ともに急落となりさみしい週末を迎えました。これが急落だけなら今後に回復の期待ができるのですが暴落となるといつまでもだらだら下げ続けます。こうなると怖い・・。さて、今週のPFですがマイナス40万円となりました。急落で100万円程高配当株を買いました。現在35銘柄保有中
2024.07.26
日経平均がニューヨーク株式につられて急落中PFは何とか踏ん張ってプラス圏で推移している今週はプラス６万円で終わりました久しぶりの買い場がやってきましたので日米とも仕込みました
2024.07.19
株式投資が最近うまくなった歯痛大家の父ちゃんです！先週から5万円も含み益が増えました～！というわけで、今週は乱高下が激しい1週間でした。日経平均が最高値を更新する中、私のＰＦはむしろ下げていました 泣そんな今週の父ちゃんのＰＦはプラス9万円となりました。そして今年のこれまでの配当金は13万円を超えました。
2024.07.12
日経平均株価はユニクロ、TDKなどの値嵩株が指数を押し上げ連日、高値を更新している。ニューヨークでもナスダックが、最高値更新を続けており日米ともお祭り状態である。私の保有株も右肩上がりで最高額だ。しかしこれも長くは続かないだろう。近い将来恐ろしいほどの暴落が来るでしょう。その時は恐怖の中で全力買いだ。今はじっと、騰がるだけ騰がるところを見ておこう。キャッシュは温存だ。
2024.07.11
最近購入した物件が放置状態ですが、どうするの？そんな自問は、ほったらかしでいいでしょと、自答するへたくそ不動産大家です。さて、6月20日に内覧して、思いっきり指値を入れた戸建てでしたがやっと、本日、仲介業者さまから連絡が来ました。「その金額で売り主からOKをいただきました」と。嬉しくてガッツポーズです。すぐさまリフォーム箇所と金額を計算していますが、結構かかりそうです。水回り、給湯器、洗面化粧台、外構工事・・
2024.07.09
今回からへたくそを改め上手くそになりました。何故かと申しますと含み益が出たからです！！先週末マイナス２１万円からプラス4万円に水面から浮上しました～！パチパチ・・日経平均も最高値を更新しました。これから4万円を通過点とし、近い未来に5万円に向かうでしょう。今は高いからと言っていると、いつまでたっても買えなくなります。全く株式投資の経験が無い方は、まずネット証券の口座御開設しましょう。そしてＳ＆Ｐ500インデックスファンドを毎月１万円づつ積立てしましょう。それをメインにして個別株も買いましょうか。余裕資金ができたらＮＴＴ株100株買いましょう。購入価格は1万6千円程です。地道にそれだけを続けているうちにいつの間にか小金持ちになっています。知らんけど 笑いつから始めるかって？それは今でしょう！
2024.07.05
昨日は県有地売却住宅の公売物件を見てきました。田舎ですが、破格の価格で入札できるので申し込みしようと思います。
2024.07.04
久しぶりに野球の話題小学校では軟式野球がほとんどですが中学に行くと、軟式と硬式と選べます。硬式にもボーイズクラブとシニアクラブと別れておりどのチームも選手の獲得に躍起となっております。主に軟式野球は学校の部活に属しますがだんだんクラブチームに移行して指導者を外部の方にお願いしているようです。そうたは中学の軟式野球部に入り、指導者は学校の先生に見ていただいております。毎日毎日、熱い指導を受けております。笑何といっても嬉しいのは、部活なので部費がかからないところです。それに大好きな野球が毎日できます。この画像は、先日の大会でのバッティングの様子です。ドジャースに行けるでしょうか！？
2024.07.03
日経平均株価が4万円に近付いてきており私のＰＦもにわかに活気づいております。そんなわけで今週のマイＰＦはマイナス21万円となりました。6月最終取引ですが、年初のPFは-84ですので半年間でみると右肩上がりなのでしょうか！？
2024.06.28
日経平均株価は迷走中ですね私のＰＦも迷走しています終値はマイナス54万円となりました。。
2024.06.24
長野市から高速で40分北に向かった街で、手ごろな物件を見つけた。早速現調に出かけ、内覧してきた。街はずれだが、車で3分も走ればコンビニはある。建物の中はキレイだ！これまで指値交渉ありましたかと尋ねたところ、今まで値引き交渉すらなかった、とのこと。それほど雪が深い場所なので管理が大変ですよ、とのことでした。それなら・・思い切って・・・売値の２２％で指値を入れて売り主さんに話をしてもらうことになった。
2024.06.20
コメント(2)
今週もあっという間に終わってしまいます。今日の外は真夏のような日差しと暑さで溶けそうです。そんな今週の私のＰＦ・・マイナス57万円となりました。先週末の－48からまだ下に向かっています。今年、そうたの今日までの配当金31,000円となりました。
2024.06.14
たばこのヤニで変色した壁紙を、ブリーチ原液で漂白した後ホームセンターで購入した水性塗料で塗装しました。
2024.06.09
このブログは歯痛大家の独り言というタイトルですが独り言どころか、このごろつぶやきすらありません。困ったオレです。さて、今週の株式投資の結果です。マイナス42からマイナス48になりました。困ったオレの株です。。
2024.06.07
先週マイナス50からの挽回で今週のＰＦはマイナス42万円となりました。日本株は、米株に比べ頭が重くてなかなか上に上がれません。
2024.05.31
今年から老齢厚生年金が支給されます。年金年額751,938円となります。そして来年から満額支給されます。内訳をみると老齢厚生年金と老齢基礎年金を足すと1,282,534円厚生年金基金433,900円民間個人年金468,606円となります。合計すると2,185,040円となり、毎月182,086円程受け取ることができそうです。おそらくここから所得税とか介護保険料など差し引かれるのでしょうか・・。ということで毎月17万円の年金受給額となりそうです。楽しみです！
2024.05.28
今日は午後に時間が出来たので、1時間だけ不動産活動を行った。今日の活動は、302号室の天井のヤニ取りだ。いつものように、1本90円のブリーチを器にとって、刷毛でスリスリ結構効果があるんです。水で薄めないで原液で行ってください。それと換気は忘れないように！あっ、そうそう。何でハイターを使用しないでブリーチを使うのかって？それは・・同じ量で、1本30円くらい安いからです。効果は全く同じだよ。
2024.05.27
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