大人のためのマネー講座-年金をあてにできないあなたへ

こんばんは。うさ子です！
同業者仲間との飲み会で、いまさっき帰ってきたところ・・・かなりよっぱらってるので、意味不明文章になるかもしれませんが、お許しをm(__)m

さて、今日は朝から、近所の新築マンションの棟内モデルルームに行ってきました！穴のあいたジーンズに背中の開いたニットというカッコで行ったからか、見学したいと言ったのに、営業のにいちゃんは、いかにもだるそう。（多分、土地柄水商売のおねえちゃんと思ったんでしょうね）で、マンション内の事務室のようなところに通されて、年収だの勤務先だのアンケートを書かされる訳ですが、正直に書いたところ、やっぱりにいちゃんは、どうせ冷やかしなんでしょ！っていう態度。

それでも、一人で住むつもりということで、2LDK、1LDKの部屋を見せてもらいました。やっぱり新築のマンションはきれいだし、カウンターキッチンで、収納もたっぷり、ウォークインクローゼットなんかもあって、築25年の今の賃貸マンションとは、大違い。新しいって、いいよなあってシミジミ思いました。

話の流れで仕事のことになり、自営でやっててまあ支払いもなんとかできると言うと、にんちゃんは現金なもんで、俄然やる気を出して、いろいろ教えてくれました。ローンを通すにも、いろいろ裏技があるらしく、今の収入・経歴でもなんとかします！とのこと。なにがなんでも売ってやる！っていう気迫を感じました。

月々の支払いのシュミレーションなんかもしたもらったんだけど、2100万円の物件で、35年ローン、共益費込みで月々8万くらいとのこと。今の家賃を考えると、確かに買った方がいいような・・・・・

しかし、このシュミレーション、ローン金利は2.375％で出してました。にいちゃんが言うには、かなり余裕を持たせて高めの金利で計算しましたって、いうけれど・・・・
今の公庫の基準金利（当初10年間）は、2.8％（10年以降は、3.35％）、公庫の新型住宅ローンでも、だいたい3.5％前後（全期間固定）、過去10年間の金利平均は、4％くらいなんで、余裕があるってのは？？？

で、帰ってから調べたら、2.375％っていうのは、大手都市銀行の変動金利なんですよね。変動だから、今後金利は無制限にあがっていく可能性があるわけで。現に、バブル時代は、7％を超えてたんだから、そこまでいく可能性だってあるはず。仮に、2100万円のローンを、35年で組んだ場合、2.375％なら支払利息は、994万円。でも、利息4％で計算すると、なんと支払利息は、1800万円。6%だったら、なんとなんと利息だけで、2900万！！元本より利息のほうが高くなっちゃうって訳。

でも、営業のにいちゃんは売れればいいわけで、そんなことは教えてくれません！住宅購入を考えてる方、営業さんは、都合のいいことしか言わないので、注意してくださいね～！！