不動産　大好き！

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  物件検討中

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらしばらく自己資金を貯めようなんて言ってから数日もしないうちに、欲しい物件がいくつか出てきてしまった。探していると無くて探すのやめると出てくる。その中の一つの物件がだいぶ難易度が高いがやる価値があるかなと考えている。気になる点をつぶしてから取り組むことにする。元自宅のマンションは売却に出すことに決定。値付けを業者に調査してもらい、売り出し価格も決定。同時に不動産業者の手持ちの顧客とのマッチングを調べてもらうことにする。その他の所有物件の春の入居者の出入りだが、今年はほぼ順調ながら、一度決まった物件が一件キャンセルがあり、今月あと２つの退去がある。リフォームについてはほぼ目途がついているので、あとはリーシングで頑張ってもらうしかない。ＤＯＮＢＥの日々の行動はツイッターで・・・ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2011年02月22日

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  確定申告終わりました

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら個人の確定申告の準備が完了した。法人の方は税理士に任せているのだが、個人の方は全部自分でやっている。今回7回目で大分慣れたものの、毎回それなりに大変である。個人で所有の物件が５棟と区分が一つなのだが、私が１００％持ち分のものもあるし、家内と５０％ずつのものもあるし、７：３のものもある。それぞれ物件ごとに銀行口座があるのだが、家賃振込口座は一つでそれを毎月分けたり、夫婦間の貸し借りの清算があったりする。ローンもしかりである。家賃収入の明細をそれぞれ分けて入金できないので、明細は物件ごと書いておいてあとでわける。また、経費等も全部分けている。この物件にかかったものだから７：３とか、あの物件の用事だったから５：５とか。最終エクセルに落とし込んで合計を計算してからそれぞれ２人分の確定申告書を書いているのである。これがかなり大変。それに今回は短期譲渡損が発生したのでその分離課税分も申告しなければならない。ついでに家族の医療控除も全部申告した。税理士に任せたいと毎回思うのだが、これを自分でやると次にしなければならないことがわかってくることもある。次はだれの名義でこんな物件を買わなければとか、この物件を売って資産組み換えしようとか。やはり、お金の流れを把握できないと税金もコントロールできないし、不動産投資も成功できないと思う。ＤＯＮＢＥの日々の行動はツイッターで・・・ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2011年02月21日

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  オーナーズルームのリフォーム中

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら7号物件は1階がオーナーズルームで60平米ほど。2階は2戸で合計3戸のアパートである。1階のオーナーが自分も引き続き住むということで、３年前そのまま１棟私が買い取った物件。元オーナーなので、もともと安く賃貸していたが、元オーナーの事情も変わり、家賃を変えてあげたり、分割してあげたりしてきたが、退去の話が昨年末に出たが、今回何を考えたか突然カギを送り返してきて、行ってみるともぬけの殻。行先は手紙に書いてるが、ほとんど夜逃げ状態。これから内容証明で原状回復、未払い家賃の請求をすることになる。でそれはそれとして、このオーナーズルーム相当凝ったつくりで、収納の数がハンパでない。しかもほぼ２０年同じ人が自分で住んでいるのであちこち傷みたい放題なのだ。リフォームが大変である。まずは余計な設備を撤去してシンプルにすることから始めている。ガラス面の汚れが目立ちがちな、天井明かり窓をつぶすあまり用途がない薄い飾り棚を撤去し、壁紙で凹面仕上げにするこんなのがほかにもたくさん。今週中に仕上げて週末に内見できるようがんばります！ＤＯＮＢＥの日々の行動はツイッターで・・・ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2011年02月20日

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  リフォームローン

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら某政府系金融機関に行ってきた。今回はリフォームローンの申し込みと借地権更新料のローン申し込みである。昨年行った池袋の大規模リフォームについて後付けでお金を貸してもらえるかがポイントだったが、事前の電話ではＯＫとのことだったにもかかわらず、行って詳しく話を聞いたらＮＯとのこと。先にリフォームするのは構わないが、お金を払ったものについては貸せないとのことらしい。窓口では判断はできず、その後の審査で可否が決まるので一概には言えないのかもしれないが、あとは都度の判断らしい。したがってこれから行うリフォームと春にやってくる更新の費用だけ申し込むことにした。これだけでも数百万だから、現金が手元にあると無いとでは大きな違いである。帰りに不動産屋さんの窓に貼ってあった売りアパートの資料をもらい、翌日現地見学をしてきた。駅からの距離、物件の大きさなど、なかなかいい線ではあるのだが、リノベの費用対効果が薄そうであるのと、私道部分の詳細が不明であること、物件が木造ではなく軽鉄であること・・・などちょっと検討が必要である。リノベは場所の力が強い物件ほど化けるので、場所の力が弱いところはあまり効果がない。先日来検討している物件は場所の力はあるが、物件があと1メートル小さい。なかなか思い通りにいかないもんです。ＤＯＮＢＥの日々の行動はツイッターで・・・ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2011年02月18日

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  物件売却

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらリゾート物件の契約が終わり、来月頭に決済である。これが無事終われば、わずかであるが流動資産が増加。現状ですべての資産を計算すると自己資本比率が約４５％になったが、そのほとんどが不動産なので、現金の増加はとても意味があることである。いつもキャッシュフローが貯まると不動産を買ってしまうのでなかなか流動資産が増えないのだが、今回はちょっと貯めつつ計画を練ることにする。（といってもどこまで我慢できるか・・）今回売るリゾート物件は親が４０年ほど前に買ったもので、物価も相当変わっている。したがって結構な金額の譲渡税が掛かることになる。ほとんど２０％ぐらい税金で持って行かれる。それを防ぐには、売ると損する手持ちの不動産を売ることしかない。そんなことを考えている中で、元の自宅であった区分所有の入居者が退去であることを思い出した。ファミリー物件なので実際に自分で住む家を探している人に売った方がいいのではないか？この物件は売れば確実に損をする。しかしながら売値から計算すると現状の利回りはたったの６％。賃貸物件としては退去は嫌だが、売るなら資産組み換えのチャンスである。その区分所有自体が銀行の共担に出している物件なので、銀行にいろいろお願いしなければならない。まずは電話をしてみたが、物件の評価のし直して２週間ぐらいかかるようである。実際の現金が増えるかどうかはわからないが、担保の付けかえなどでなんとか現金を増やしたいと考えている。ＤＯＮＢＥの日々の行動はツイッターで・・・ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2011年02月17日

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  近況

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら正月は全棟満室で迎えたが、年始早々に退室が３件。最近退去に理由がお金が払えないという人が多く、実家に帰る人、友達と住む人、滞納して行方不明になる人など、様々。シングルは入ってくる人も出ていく人もグレードダウンが多い。幸いにも３件のうち１件は退去前に次の入居者が見つかった。（しかしこれも実際の入居前家賃の発生を抑えるため、退去前の申し込みだそうだ。）あとは２月と３月にファミリーの退室があるので、ちょっと大がかりなリフォームが必要である。池袋のリノベ物件は満室だが、昨年下旬から生活保護の人の滞納が２件はじまったが、管理会社社長に行政に働きかけてもらい何とか２年ぐらいかけて回収することができるよう取り計らってもらった。バイク駐車場を半ばダメもとでつくってみたが、需要があるらしく問い合わせが２件あり、１つは大きさの問題で不可だったが、もう１つはすぐに使いたいとのことで明日から家賃発生となった。この調子であと２台分決めたいものだ。また、新たな物件の取得だが、検討中の物件がひとつ。築年数４０年以上の戸建だが、これを上下分割でアパートに改造を考えている。図面をひいて柱の位置を確認しながらリノベのコストと物件の価格を考えながらやるかやらないか決めることにしている。採算が合いそうならまたプラモ遊びができそうだ。２年前から売りに出している軽○沢の土地だが、こちらも購入検討者から打診があり、もしかすると何か動きがあるかもしれない。また、今年は相続遺産の協議がありこちらも忙しくなりそうである。続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2011年01月21日

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  あかちゃん物件見学＆忘年会！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今年最後の泡会（元祖）を開催した。まずはあかちゃんさんのフルリノベ物件のオーナーチェック日ということで、現地で見学会。以前に船長さんとビフォー状態を見ているので、楽しみにしていたが、予想以上の出来である。工事はまだ途中のものが多く、完璧な状態ではなかったのだが、機能性、デザイン性は非常に高い。なんせあかちゃんと同い年の物件だが、見た目は全くの新築。最寄駅の規模、駅からの距離、土地の面積、容積率、接道、価格などすべての条件が最高にバランスよく、とても良い物件である。くやしいので色々あら捜しをして（笑）ダメ出しをしたあと、駅前で忘年会を実施。年末過ぎて何人かの方は参加できなかったが、少人数でまた盛り上がった。基本的には母ウッチーさんが真面目に不動産の質問して、Ｙｏｋｏさんの○○をネタにあかちゃんがボケて、すかさず私が突っ込み、Ｙｏｋｏさんが爆笑し、ＧＯＨＭＡさんが説教して、バタさんが呆れて酒を飲む・・・の繰り返し。日曜の大音響の夜はひたすら終電近くまで続いたのであった・・・続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年12月27日

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  今年最後の工事

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今回は５号物件の階段部分の塗装である。築４年ほどだが、鉄部はどうしても錆がでてくる。また赤い色は飛びやすい。最初の施工が紫外線に弱い塗料だったのだろう。赤い階段がいつの間にかピンクになってきていた。踏み面はモルタル仕上げだが、水が染み込み鉄部を錆びさすのでここもウレタン防水塗装を実施。ここ数日は気温が低く乾きが悪いようだが、何とか２９日ぐらいまでに上がりそうである。これが今年最後の工事で、法人の決算も今月末。予定通りわずかながら赤字になる予定である。償却がたんまりとあるからだが、来年は黒字になって税金がかかってくるかもしれない。ゆくゆく銀行から新たにお金を借りる可能性を考えれば、黒字にしておくのも大事だ。この先２～３年で木造の償却が終わる物件もあるので、また組み換えを考えなければならない。正月休みの宿題かな～続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年12月27日

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  バイクアンカー設置

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら物件数が８５戸に増えて、このところなかなか全棟全室満室とならなかったのだが、ようやく満室を達成！少なくともこのまま満室で年越しをしたいものである。池袋の築古物件だが、デッドスペースになっていた通路の活用を以前から考えていた。なるべく少ない投資で簡単にできるものが良い。幅が２メートル以下で駐車場にもできないので、やはり前に考えていたバイク駐輪場を造ることにした。大型バイクを縦に３台置け、それぞれにバイク専用のアンカーを設置した。こんなやつモルタルの地面に振動ドリルで穴を開け、アンカーを埋めてコンクリで固める。器具をネットで取り寄せ、お世話になっている塗装店の社長にお願いして施工してもらった。監修は管理会社社長にお願いし、私は現地に行かず全くの丸投げである。塗装店社長はコンクリートをはじめて扱ったそうである。本来なら工務店に頼むそうだが、勉強のためなのだろう。コンクリの練習にはうってつけの題材のようだ。がしかーし、予想以上に良いものができた。手書きの番号もかわいらしい。というわけで、早速現地看板を取り付けて募集開始である。あっと　ここまで書いて気がついた。ということはまた空室（部屋ではないが）ができてしまったわけである。がんばらねば！続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年11月29日

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  助けてクマさん！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら昨日は横浜で「助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル」出版記念セミナーに出席してきた。第１部がクマさんで賃貸トラブルのいろいろな話を聞いた。実際に経験されたことを元に分析し、素人にでもよくわかるように話をされていた。お客様の笑い反応を見ながら膨らましたり割愛したりで豊富な内容ながら２時間きっちり時間通りのトークはさすがである。そして第２部　倉橋社長の登場である。今回は賃貸トラブルの応用編でプロならではの高度なトラブル対応について勉強させていただいた。広い会場に爆笑が響き渡っていた。話術はまるでプロの落語家である。その後は崎陽軒で飲み放題バトル。会の名称は「情報交換会」であるが、隣にあかちゃんが座り、会話のキャッチボールではなく会話の雪合戦状態。いつものようにしゃべりながら人の話を聞くと言う事を同時にできなければならない。クマさん、倉橋さんの挨拶のあと2次会に突入。２次会でも延々飲み続けて気がつくと地下鉄ブルーラインを行ったり来たり・・・早い時間から飲んでいるので効きました。最後は終電が無くなりタクシーで5,000円コース。またやってしまった！（社長風味）である。倉橋社長、クマさんそしてご参加の皆さん　ありがとうございました。続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年11月29日

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  船長ダニに襲われる！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら北方四島の近くに住む豪腕投資家、極東船長が横浜にやってきた。豪勢にインター●ン●の海の見える高級ルームに奥様とお泊りである。あかちゃんさんと桜木町で待ち合わせのあと、３人で「横浜第一京浜沿線アパート見学の旅」のはじまり。あかちゃんさんの物件を３つ、私の物件を２つ（内電車から１つ＝笑）。途中スーパーのおにぎりをかじりながらの強行軍。昼の１２時から夕方５時まで電車とタクシーと徒歩を組み合わせたのだが、これがもうヘロヘロ。（歳だね～）あかちゃんさんのキワモノ物件ではダニの攻撃に合い、船長と私は皮膚があちこち真っ赤にはれ上がった。面の皮のごついオーナーさんはぜんぜん平気なようだが。そこでの一コマ。（畳ダニの上で図面舞踏会）その後の泡会は赤レンガ倉庫のオクトーバーフェスト。ものすご～い広さの会場だが、雨の予報でガ～ラガラ。屋外を選んだので、ここなら誰にも怒られないとばかりに声のボリュームはフルパワーで自慢話。先日船長の札幌の新築だが、近くまで行ったにもかかわらず時間がなく見れなかったのだが、ＰＣで出来上りを見せていただいた。メールでスキャンした図面をやり取りして意見を交換した物件なので興味深かったが、いろいろな工夫がされていてすばらしい出来映えであった。世界のビールを飲み比べ、３杯目からは比べる能力も低下し、途中奥様も合流で、４人で不動産談義から中学生並みのエロ話まで。気がつけば外は真っ暗・・・船のお好きな船長を日本丸にご案内し、解散。横浜の夜は更けていった。。続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年10月06日

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  ６室目リフォーム完成

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら池袋のリフォームが完成した。室内のリフォームはこの部屋で６室目だが、今回のテーマカラーは赤黒で統一してみた。機能的には水周り、特に風呂を充実させ、客付けしやすい部屋にできたと思う。改装前の風呂は前回のブログで紹介したが、今日完成した状態で写真撮影をした。新品の浴槽はもちろん、居室の床とトーンを合わせた３００角のタイルが良い感じで満足。タイルが大きいので、なんだか温泉旅館の大浴場を切り取ってきたような感じである。大きなタイルは滑りやすいという欠点があるが、表面を凹凸加工した石調のタイルを選んでみた。目地はミドルグレーを注文したが、想像よりやや濃い目になってしまった。ミドルグレーにするのはカビが目立たない、せっけんカスが目立たないなどのメリットがあるのだが、これは少しせっけんカスが目立つかもしれない。浴槽はネットで選定、壁はいつものアルミパネル、水栓金具は磨いただけ、天井は掃除しただけ、床はトラップ新設工事してでタイル仕上げ〆て２０万円也。これで十何年もまた使えるし、ハイコストパフォーマンスである。続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年09月16日

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  浴室の本格リフォーム

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら池袋の築古だが、先日新たに退去があったので、早速リフォームである。今回は比較的キレイな状態だったのだが、風呂が問題。１階の部屋だが、なぜか排水にトラップが無く直管なのだ。当然臭うし、ゴキブリさんが出入り自由の状態なのである。もう一つの問題。タイル張りの風呂だがもともとバランス釜だった当時の浴槽をそのまま使い、バランス釜の場所をタイルで補修してあるので、風呂は広いが浴槽が激セマ。キレイならそのままでも良いのだが、何十年も経っているのだろう。浴槽の色がハゲかけている。検討の結果、今回は浴槽を入れ替え、壁面のタイルはパネル仕上げ。床面は排水トラップをつけるため排水周りを少しはつって、モルタルで全体を高くし、新たにタイルで仕上げることにした。今現時点では浴槽を入れてパネルを貼った状態。部屋のリフォームをあわせて行なっており、今月中頃には内見可能になる予定である。続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年09月12日

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  内部写真公開

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら池袋の築古物件だが、モデルルーム化した部屋の内部写真をブログでも載せたることにした。今まで手掛けた部屋は５部屋。もとは汚い畳の部屋である。スウェーデンハウス風ルームバリホテル風ルームイタリアンレストラン風ルームシックモダン風ルーム料亭風ルームでも全部これほとんど同じ仕様で色を変えているだけ。天井も和室のものに色を塗っただけ。床は同じ色のフロアタイルを貼っている。リビングの照明も全室同じ。変えてあるのは、リビングの小物。これだけでぜんぜん違うでしょ。色はおもしろいですね。今回新しい試みでフロアタイルを傷んだキッチンの前面に貼り、床とおそろいにしたこと。風呂の壁面がタイルであったが、アルミパネルを使ってユニットバス風にしたこと。この物件、広さ、仕様、築年数が同じくらいの競合物件が無く、家賃相場がよくわからないので、いろいろな不動産業者をまわりヒヤリングした。しかし、営業マンによって賃料の差が２万円ぐらいの差が出てしまう。もちろんいろいろな立場で勘定があるのだろうが、差が大きすぎ参考にならない。結局ＰＭ担当者と客付業者と相談して値付けしたが、結果は反響大。特に一番安い部屋へにはいくつも申し込みが入るくらい。池袋の店舗内でダントツ１位の反響のようだ。また、バイク駐車可物件として募集したが、バイクに関してはマッタク反響なし。大型バイクが置ける池袋の物件なんて無いと思うので、期待していたのだが、逆に都心すぎてバイク可を探している人が少ないようだ。バイクスペースを他の使い方で検討中である。ただ、部屋がこの時期にこれだけ反響があったのは非常に嬉しい。続きはツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年07月21日

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  ほぼ完成！！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらようやく新しい波板がついた。以前は半透明のブルーの波板がついていたが、それだと汚れが透けて見える上、ブルーが写って壁が汚く見える。（実際かなり汚かったが）今回施工したのはガルバリウムの波板。裏表ともシルバーである。当然波板自体は光は通さないが、サイドの目隠しを取り、また廊下を白っぽいグレーで塗装したため、上下で太陽光が反射して物件の印象が明るくなる。この波板のシルバーのおかげで賛否両論の赤いドアーと階段も引き立って見える。・・・と自己満足。部屋の中はツイッターでいくつかアップしているので興味がある人は見てください。日光金谷ホテル風味、デザイナーマンション風味、スウェーデンハウス風味などなど・・内部写真はツイッターで・・・　← え～っ！! 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年06月09日

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  外観ほぼできあがる

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらブロック塀を塗って外壁塗装は終了。正面だけ残っていたので写真が撮れなかったが、今日で全体のイメージが出来上った。建物の外壁と同じ色を外側のブロック塀で使うと建物が大きく見える。使う分量は建物と同じ割合か大きな面積の部分と同じ色一色で塗ると効果的。まだ、階段や廊下の波板が無いので間が抜けているが、ガルバの波板がついたらカッコよくなるはず。話は変わるが、お話好きな入居さまが多いこの物件、話しかけられると井戸端会議が30分以上終わらない。物件の情報収集には苦労しないが、お金が掛かりそうな話ばかりである。。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月25日

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  ダメ出し会と雨の日のお仕事

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今日は、第2回物件ダメ出しパーティーが行われた。Kamochanさま　ジョセフィーヌyukiさま　ささぼうさま　恵比寿のIさま　に雨の中おいで頂いた。やはり、みなそれぞれ鋭い質問をしてくる。またヒントをいくつかいただいたので、これからの仕上げに生かしたいと思う。今日はあいにくの雨だが、雨の日しかできないことをやった。一つは高圧洗浄である。外壁などの塗装面は高圧洗浄をしてから塗っているのだが、それ以外の部分や隣の所有のブロック塀などの洗浄だ。物件の全景をカメラで撮るとどうしても大きく写る部分なので、人のものだがキレイにしておきたいのだ。隣も収益物件なので、オーナーがその場所に居ないため無断での清掃だが、掃除されて文句言う人はいないだろう。(と思う)もう一つは共用部分の水溜りの位置と大きさのチェックである。一番大きな悩みはこのアパート入り口の大きな水溜り。雨が降るとかなりジャンプしないとアパートから出られない。通路部分は後ほどモルタルで仕上げるので手前部分は水溜りはなくなるのだが、道路のアスファルト側は凹んだままになって水溜りが残るだろう。アスファルトを足すか、モルタルを伸ばすかだが、何か他にいい方法はないかと考え中である。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月24日

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  銘板つけました！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら銘板が出来上ったので、先日物件に取り付けてきた。私の場合、物件名は所有が代わったときに変える場合変えない場合の両方があるが、今回は変えずに銘板だけの交換である。なにしろ前の銘板がひどい。お菓子のかんかんのフタを白く塗ってマジックで書いてあるだけ。それをセロ紐で建物に釘を打って掛けてある。冗談みたいに簡素な上にみすぼらしい（笑）これ　↓建物外壁から外側のブロック塀に場所を移し設置。今回の銘板はエッチングで黒と赤の2色を入れ、ブロック塀に合わせて40センチ角で注文した。銘板自体は薄い金属だが、エッチングは凹凸があるので高級感がある。赤い階段をモチーフにしてデザインしてみた。字体も高級料亭をイメージしたもの。純和風な館名とマッチして満足。※　なお、銘板にある館名は仮名です。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月23日

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  排水管工事と杭打ち

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら洗濯機置き場をつくるため、キッチンの床に穴を開け排水管工事。この部屋は根太がしっかりしているので、またふたをして上からボードを貼り終了。もとの床が微妙に波打っているので、水平を取る微調整が大変のようだ。今日は同時進行で測量士による土地の境界杭打ち込みが行われた。計6ヶ所だが、道路に面した部分はプレートではなくコンクリートのなが～い杭である。深く筒状に穴を掘って杭を埋めてコンクリートで周囲の穴をふさぐ。その後、赤いペイントでラインを入れ、しばらく養生。全部で4時間ぐらい掛かっての作業だ。今日は真夏日。大工さんも測量士さんも大汗の1日。お蔭様で　↓　が大繁盛であった。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月21日

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  室内工事開始！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今日から部屋の内装工事に入った。4戸中3戸が和室から洋室への改造である。ブログにはあまり載せていないが、3部屋とも滞納などにより出ていった部屋なので、とにかく汚なかった。まずはキッチンなどを解体しての運び出し作業。次に角材とボードを運び入れ根太作り。畳を上げたあとに上からクロスで根太を入れる。こうすると床がしっかりする。また、30センチ間隔で入れているので鳴きも少なくなり、揺れもなくなる。工事の合間に洗濯パンの位置、壁の位置などを現地で最終確認した。メモだと剥がれるので、じかにマジック書きである。今月中に壁やキッチンなども上がる予定である。また順次アップしますね。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月19日

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  防犯防草ジャリ

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらブロック塀の塗装も終わり、防犯防草砂利を敷きはじめた。黒い外壁と白いブロック塀、白い砂利がとてもキレイ。この防犯砂利、某ホームセンターで２０リットル１袋７８０円で買っている。通常では１３００円ぐらいなのでかなり格安。５月いっぱいまでのキャンペーンだそうで、これまで８０袋購入した。５０平米ぐらいのスペースだが、１坪当たり７袋ということで、案の定足らない。あと３０袋ぐらい必要だ。とはいえこの砂利、発泡したガラスでできているので、片手で１袋持てる。歩くとカリカリ音がして防犯になり、同時に防草にもなる。自転車置き場や普段歩く場所には当然不向きだが、濡縁があるようなアパートには良いだろう。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月16日

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  内装を少々・・

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら室内のペンキだけ終了したので、一番何もしない一部屋だけ軽く仕上げてきた。トイレのドアーに大きめな窓がついているので、大正レトロ風にスチール製のオーナメントを付けた。フロがタイル仕様で、おまけにバランス釜を給湯器に替えたときに浴槽を替えていないので、タイルでバランス釜のスペースをつぶしてある。先日の見学会でか●ちゃんからいいアイデアを頂いた。足湯　である。元バランス釜の部分を座わり足を湯船につければ深さもあるので足湯にピッタリである。確かにユニットバスなら足湯は無理だが、これならできる。いいアイデアだ。本人をモデルにして写真を1枚。（目を隠したらエロ写真風味になってしまった・・・ごめん）今日はコーキングを自分でやり、座る部分にはバスマットを加工して置いてみた。うん、なかなかかわいい！外観は養生が取れていた。写真は足場が取れる頃アップします。お楽しみに。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月13日

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  外壁ほぼ終了！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら外壁の塗装がほぼ終了した。見学会では半分しか塗っていなかったので、全面塗った写真をアップしなさい！とこの人から言われたのでアップします。がしか～し。足場がまだあるのでいまいちよくわからない感じですな。あとは雨戸などのパーツを塗って足場が外される予定。明日また現地に行ってきます。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月12日

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  リニューアル見学会と風呂の仕上がり

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらリニューアル中のアパートの見学会を行った。外観その他はブログやツイッターでアップしているが、実際に工事中の物件を見るのはそれなりに面白い。新築の建築途中と違い、切ったり張ったりめくったり塗ったりパクッたり（？）の過程が見られる。一昨日はGOHMAさん　昨日はあかちゃんさん、カモちゃん、Yokoさんがお目見え。いろいろアイデアと悪口を頂いた（笑）昨日は見学会の後、いつもながらの泡会。アパートのリニューアルと人間の外観のリニューアルについて討議を重ねた。アパートは黒い方がいいが、人間は金色のほうがいいという結論だった。さて、ツイッターのほうでかぼちゃん改さんから「風呂の写真をみせろ！」というリクエストをもらったので、ブログでアップします。処置前と処置済　です。塗りではなく、削ってコーティングです。すごいでしょ！ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月09日

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  北側外観

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら昨日今日と職人さんが休みなので、建物の細部の寸法などを測りに現地に行ってきた。先日IKEAで台車3台分ぐらいの部材や家具、照明などを買い、車に載せ運んだのだが、実際にどの部屋にどのように設置するかを家内と話し合ってきた。4部屋空きがあるのだが、部屋ごとにテーマを決め差別化を図ろうと思う。バリ風、スウェーデン風、アメリカ風、和風・・・　？？　さあどうするか。外壁塗装は北側の面だけ出来上がっていた。なんだか特急列車風味である。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月03日

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  赤いドアー

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今回のアパートは黒とシルバーがベースで赤のアクセントという配色だが、廊下側の壁とドアーの塗装が終わった。黒い外壁に赤がかなり強烈な感じである。階段のステップ部分もこの赤を塗るのだが、仕上がりが楽しみである。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年05月02日

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  改修工事進捗

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら雨も上がり晴れの日が続いている。塗装工事も進んでいるようで、今日の段階で建物の北側の下塗りはほぼ終了。鉄部に関しては腐食部分をすべて削って剥がし、新たに鉄板を溶接して補強済みである。（黒い四角い部分）柱、スラブ、階段のステップなど10ヶ所以上の補修である。さすが築40年。。同時に内部の塗装がもはじまっている。あのヤニだらけ、シミだらけの天井もキレイに塗装済み。連休明けぐらいから設備に手を入れる予定である。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月30日

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  正解は！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら改修中のアパートの廊下にあった変なもの。箱のような物を取ったらこんなふうになってました。ガスメーターのカバーだったんです。役目は意味不明です。改修中のアパートの天井にあった怪しい天井のシミむかし天井裏にネズミが住んでました。住人曰くネズミのおしっこだそうです。ほんまかいな。そういえば建物の脇にネズミが居た名残が・・・ちなみに今は退治済みで居ません。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月28日

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  へんなもの！？

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら改修中のアパートの廊下にあった変なものこれ！一体なんでしょう？？改修中のアパートの天井にあった怪しい跡これは！何があったのでしょう？？古い物件はヘンなものいっぱいです（爆）ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックしてね～ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月27日

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  アパート修繕4月25日

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今日は、コンサルのＭさんと一緒に現地で会議。部屋の仕様について、お金をかけずにおしゃれにする方法を話し合った。内容はまた追って書きます。前日まで試しに行った風呂の研磨はこの通り。（カメラを忘れて、iphoneなのでちょっと暗いが）あまり削りすぎると地が出るのでこれくらいが限界のよう。しかしながら艶は抜群で、感じがよい。後はタイル部分がかなり傷んでるので、アクリル板を上貼りしてコーキングという安上がりな計画をしている。３Ｍのダイノックという手もあるのだが、おそろしく費用が高い。ホームセンターなどで安価でどこにでも手に入るアクリルでできないか検討中である。うちあわせの合間に、フロアタイルを買った時におまけでもらったインテリアシートを下駄箱のドアーに貼ってみた。アパート丸出しの感じだが、この部屋は和室のままでリフォームするのでこれでもOK。他の部屋は洋室に変えていくので、下駄箱もＩＫＥＡでの調達になるだろう。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月25日

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  アパート修繕4月22日

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら廊下側外壁の高圧洗浄が終了し、長年の汚れが落ち、白いアパートが出現した。（大げさだが）丁度2日ほど雨が降り、高圧洗浄には好都合であった。（晴れていると洗濯物が濡れるなどのクレームが来る）これから鉄部のケレン、塗装が始まる。同時に現在空室の内装にも手を入れるのだが、問題はここ。腰から下のユニットバスである。とにかく汚い。洗浄でどこまで落ちるか？、また今回はじめての試みである研磨＆コーティングの成果がどれくらいのものか？　不安いっぱいである。もちろん全交換すればキレイになるのであるが、利回りに大きく影響を与えるので、今回は実験を兼ねてバスルームの再生を行ってみることにする。この方法が上手くいくようであれば、順次自分のほかの物件に導入していきたい。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月24日

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  アパートの大規模リニューアル開始！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら3月31日売買契約した物件。いよいよ大規模修繕を開始する。地区40年という未知の世界に足を踏み入れたのだが、本日現地で工事開始と最終打合せを行った。まずは単管で足場を組んでぼろぼろの波板を取り外し。ビスが錆びているので叩いて壊すしかない。当然　大音量！文句言われないかハラハラ。それにしても鉄部の腐食がすごい。かなり溶接で補強しないといけない。雰囲気をガラッと変えるため、壁面の色も変えることにした。小さい写真しか載せられないが、こんな感じ。　　チャコール、シルバー、レッド　で　７：２：１　の黄金比率。今日はとりあえずいらないものの解体。明日は高圧洗浄。また順次アップしますので乞うご期待！ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月21日

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  長い1日

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら4月1日にブログで大嘘でも書こうかと思ったが、疲れすぎて寝てしまった。ツイッターでは少し書いたが、3月末で所有していた物件を1棟売り、同日に別の物件の買いの売買契約を行うというどう考えても体に良くない行為を行った。つまり売れなければ、買えないという、いかにも数日間寝れなさそうな案件であった。案の定、心配で数日前から眠れず、家族もそれにあわせてぶっ倒れ、救急車騒ぎであった。(無事でした)3月31日は年度末。年度末は何が起こるかわからない。しかも、今年は大安である。なんとなくイヤな予感。そして事件が・・・金融機関の会議室で残金決済を行う最中、行員が青ざめて「中央システムダウンしましたぁ～～」んっ？お金もらえないのかな？？？がーんということで、通常なら買主から売主に振込み着金を待つという方法なのだが、今回は買主に紙の上でお金を引き出してもらい、それを紙の操作で私自身が私の口座に振り込むという裏技を繰り出し、クリア。その後システム回復したようだが、システムダウンの原因は取引の集中だそうだ。3月31日の大安は要注意である。へたすりゃ会社がたくさん潰れるところである。着金確認も年度末だと普通でも相当時間がかかる（２時間～４時間）ので、預金小切手か今回の方法が良いかもしれない。自分のお金になった後、自分の口座に振り込むので何かのトラブルで振り込まれない事故が起きても、振込人が自分なので自分に戻ってくる。他人から自分の口座に振り込まれる場合、トラブルが起きると振込人が相手なので相手にお金が戻ってしまうことになる。領収書を渡したにもかかわらず、お金が相手に戻ってしまうのである。（あ～おそろしい）なんとか無事に残金決済を終え、午後は買いの売買契約。時間が空いてしまい、ファミレスをハシゴし、コーヒーでガブガブになりながら現地到着。朝から夕方まで○○○万円の現金を持ち歩いていたので、それを手付で渡して領収書をもらったらどっと疲れが出てきた。契約後、現地にクルマで行き、物件の状態の最終確認を行った。だいぶ日が長くなっていたが、もう街のネオンが点き始めた時間になっていた。めったに経験できない、長い一日だった。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年04月02日

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  廊下塗装終了

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら３、４棟目の仕上げ工事がほぼ終了した。まだ、見に行けてないのだが、塗装屋さんが写真を送ってくれた。浸透性の水性シリコンを２度塗りで、とても良い仕上がりである。モルタルのシミが全部無くなり、また新築に戻ったような印象。今週中に現地で最終確認予定である。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年02月21日

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  モルタル廊下補修

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら最近毎週のように補修工事である。今日は３、４棟目の３年前の新築物件。在来工法で外廊下はモルタルむき出しの状態なのだが、新築のうちはいいが２年ぐらい経つと収縮による細かいひび割れがおきてくる。強度的には問題ないのだが、見た目が悪い。内見のときに雨上がりだったりすると、ヒビのところだけ水分が残り、表面がメロン状態になって雨漏りがするような気がしてしまうのである。今回の施工はタキロンではなく、モルタルの下地補修をして、その上から速乾性のグレーの塗料を塗る。木造なのでゴムのシートを敷くより、塗った方がコンクリート感が出てなんとなく建物が丈夫そうなイメージがつくれる。（と思う）もちろん防水になるので、欠けなどの防止にもなる。モルタルはカビは生えやすいがそれも無くなる。おまけに施工が格安。施工時間もちょっとだけ。今日は気温が低く塗装には適さないとの現場判断で、下地の補修のみで終了。週末に仕上げにかかる。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年02月17日

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  塗装工事タキロン施工終了

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら２号物件の塗装工事、タキロン施工がほぼ完成した。出来上がりはこんな感じ。トーンを統一したのでごちゃごちゃ感がなくなりスッキリした印象である。で、前はどうだったかというと、これ。う～ん　きたねえ。今回の工事で、スッキリ感、高級感とも格段の向上である。もちろんモルタルの廊下のままより防水性がアップし、建物の傷みも防げる。階段はスチールの上にモルタルのコテ仕上げだったのだが、ヒビが入り雨が入り、鉄が錆びるという傷みが防げる。タキロンの耐久性はかなり高い。汚れは目立たないが、汚れた場合はケルヒャーですぐにキレイになる。値段は高いが、おすすめ。（今回はめちゃくちゃ安くしてもらったが・・・）ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年02月10日

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  塗装工事なう

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら２号物件の塗装工事を行っている。といっても鉄部とその他部分的な塗装であるが、物件が大きいだけに結構塗装面積がある。また、同時に共用廊下にタキロンを敷き、階段にはタキロンステップを施工する。現状の色だが外壁タイルがうす～いピンクでいい感じなのだが、パイプスペースのドアや階段が全部ヘンな若草色というとっても不思議な色合いであるのだが、ようやく錆びてきたので（笑）塗装することになったのである。数名の方にアンケートを実施し色を決めた。鉄部とエレベーターなど基本は壁と同じアイボリーで、手すりや階段上面はシルバーにした。約１０日ぐらいの工事になるようだ。出来上がりが楽しみである。持ち物件の今までの塗装工事と大まかな予定は次の通り１号ＲＣ　５年前に屋上防水コートと外壁鉄部塗装済２号重量鉄骨　現在塗装中　２年後ぐらいに屋上と外壁に防水加工３号４号木造　今年外廊下モルタル床に防水コート施工予定５号木造　５年後ぐらいに外階段塗装６号木造　昨年外階段塗装済　５年後ぐらいに外壁屋根塗装　７号鉄骨　昨年外階段鉄部床塗装済　　４年後ぐらいに外壁屋根塗装８号木造　一昨年大規模修繕全塗装済９号木造　しばらく予定なし以上、物件の傷み具合、キャッシュを見ながら行っていく予定である。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月29日

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  繁忙期スタート

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらいよいよ春の繁忙期だが、今年の状況はどうなんだろうか。いろいろ話を聞くと、なんとなく早く動いていような気もするのだが。私の物件では今のところ７７戸中ファミリーが１戸、シングルが３戸退去予定。ファミリーは３DK以上あり、造作たくさんの元オーナーズルームなので原状回復が高額になることが予想される。シングルは７万円台の高めの部屋が１戸と６万円台のそこそこの物件が２戸。いずれも２月から３月下旬の退去なのでモロどたばたの時期である。スケジュール管理が大切になってくる。リフォームを早く終わらせること、３月退去の物件は長居する必要がなければなるべく早く退去してもらうこと、である。その３月退去の高額物件だが、業者さんからの問い合わせが今から多く中を見れるまで時間がかかるので焦っていたが、エンドのお客様から今日申し込みが入ったようだ。審査が通ればあと２戸に集中してガンバルことにする。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月24日

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  街が　変！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら最近思うのだが、祝日や土日に街に行くとものすごい混んでいる。正月の銀座、横浜のアウトレット、世田谷のボロ市・・・　例年より確実に混んでいる。でも、例年と違うこと誰も買い物していない。銀座はユニクロで少し買って歩くだけ、アウトレットはマック何か買ってあとは犬の散歩、ボロ市は焼き鳥１本だけ買って食べ歩いている。１個１００円の出店はバンバン売れてるが、普通の飲食店は反対にがら空きである。旅行やレジャーに行かずに、近場の街や商業集積で休みの日をすごす。しかしそこにも金を落とさない。末期的である。市場を見れば状況がよくわかる。ニュースでやってる国会が、更に、ものすごく、馬鹿馬鹿しく見えてくる。国会議員は市場を見てないね。今の日本は末期的。自力再生も望み薄。アメリカ、中国の力を上手く借りないといけない。その為にやらなければならないことたくさんあると思うのだが。今日税理士と１年間の総括と今期の対策を打合せしてきたが、ここでもやはり景気の話。賃貸市場は他の業界と少し違い、不況の影響が遅れてきたり、他の要因で上下するので一概に言えないが、きびしいことには変わりないだろう。最近うちの物件も生活保護者の申し込みが多くなってきている。マンションからグレードダウンしてくる人も多い。今までとは違うアプローチ、経営戦力が必要不可欠になってきてますね。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月19日

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  ドラえもんポケット

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらiPhoneを使いようになってから、全く新しいＰＣに興味がなくなってしまった。最近の生活　↓朝、iPhoneが音楽を奏で、起床寝床で夜中に来たメールをチェックそのままグーグルカレンダーでスケジュールを確認ウェザーニュースでその日の天気を確認時間があれば産経新聞を読み寝床からでる外出する時は予備電池を用意ストラップがＵＳＢケーブルになるやつを装着乗り換え案内で到着時刻から逆算して家をでる外出先ではＧＰＳでマップを見ながら行き先をナビして昼には食べログを見て安くて旨そうな路地裏の店に行き食べる前にカメラで撮影してツイッターにアップついでにツイッターでニュースやら業界やらの情報収集ＪＡＬの株価見たり、為替見たり食後の街歩きはセカイカメラをかざして遊び途中何件か電話に出てメールの返信もして買い物は何千円以上駐車場無料などの場合、食料品をスーパーで買いながら電卓で計算飲み会の帰りはタクっちゃおでタクシー代を計算し家では番組表を見てからテレビのチャンネルを決め夜は寝床でYouTubeあっ　寝る前に充電しないと・・・てな感じ。このアプリ全部無料。iPhoneは現代のドラえもんポケットである。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月15日

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  地デジ助成金

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらアパマンに地デジアンテナの設置をすると助成金がもらえるので、デジサボという所に問い合わせをしてみた。現在ケーブルテレビが引かれている物件は対象外で地デジアンテナ工事費用が１世帯あたり35,000円を超える場合に対象になる。20世帯のマンションに地デジ導入見積もり中だが、この物件の場合は70万円以上の工事で対象。1世帯35,000円から70,000円が助成範囲で、35,000円を超えた金額がその助成金。35,001円なら1円部分が助成（笑）それにしても1世帯35,000円って。　ふざけてる。現在4社ほどで見積もり中だが、総額で一番安い金額で18,000円、最高額で250,000円・・・これも差がありすぎだが、70万も掛かるわけない。ケーブルだと地域のキャンペーンで無料という噂もある。地デジ詐欺の温床のようなこの制度。全く理解不能。（大笑い）ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月13日

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  管理会社と打合せ

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら不動産業者さんも昨日辺りから仕事始めのところが多いよう。今日は今抱えている問題解決のためと、新年の挨拶を兼ねて管理会社へ出向いてきた。実はアパートの補修の件が問題なのであるが、どうも発注者と現場の作業する人とのコミュニケーションに問題があるように感じた。リフォームでも、新築でもよく同じようなことが起こるのだが、営業から現場への伝言ゲームが何度やってもうまくいかない。自分の場合、通常のリフォームだと直接施工業者さんと打合せを現地でするので問題はほとんど起こらないのだが、今回の件は売主の責任で行うべきものをちゃんとできないという問題なので、話がややこしい。半年以上同じ繰り返しをしているので、今月中頃からシフトチェンジしてガツンとやることにした。（←これじゃ何のことかわからないねぇ）今月下旬の解決にむけてこの問題の取り組んでいくことにする。そんな打ち合わせの中、管理会社の別の担当からメールがあり、退去の一旦キャンセルの知らせが入った。とりあえず一旦とはいえ、退去キャンセルはうれしい。そして夜になって他の部屋で退去予告のメールが他の担当者から来た。また作戦会議である。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月08日

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  新年！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら新年明けましておめでとうございます。皆様にとって今年も良い年でありますようお祈りいたします。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2010年01月01日

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  ３０人で大忘年会！

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら昨日は渋谷で大忘年会だった。普通の店で30人というのはすごい。2個のテーブルに分かれたが、それでも体を斜めにしないと全員座れない。老若男女のラインダンスである。飲み放題だが、飲む暇がないほどドンドンおいしい料理が出てくる。飲みたい食べたいいろんな人としゃべりたい。あ～忙しいというわけで、ツイッターでの実況中継もままならず。会は大いに盛り上がる。2次会への大移動は場所がわからず、全員ではとバスツアー。そして大二次会。久しぶりのカラオケだ。参加人数は一次会より人数増えているような。３０人で十八番の応酬イスの上に上り絶叫大会だ。このあたりの雰囲気はツイッターで画像確認を。（この人のツイッターもチェックです。）あまりに騒ぎすぎ、今日は声がからからです。かもちゃん　Kazzy Sugaさんをはじめ、幹事の方々、ありがとうございました。またはじめてお会いした方々、今後ともよろしくお願いいたします。 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月30日

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  今年最後の忘年会

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらさあ、今日は今年最後の忘年会である。（今年は数多かった・・）今日は大家さんを中心に30人ぐらい参加と聞いているので、またいろいろな出会いや学ぶことがあるだろう。かもちゃん幹事なのでオサレな店で一次会。二次会も予約済みのようだ。では、ヘパリーゼ飲んで行ってきます。ＰＳ．ＤＯＮＢＥの実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月29日

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  あかちゃん物件見学会

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら瑕疵担保の件で売主と交渉しなければならないのですが、不動産屋さんも今日から休みのところが多いようです。怒り心頭ですが、来年持ち越しのようです。で、このことはさておいて、今日はあかちゃんさんの新築見学会さあ、工期がどれくらい挽回しているのでしょう（笑）見学会の後、泡会オリジナルメンバーにてロングタイムの忘年会です。しっかしあの場所で昼の４時ごろから飲める店あんのかな？ＰＳ．泡会実況中継はツイッターで・・・　←いまどうしてる？ 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月27日

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  クリスマス・イブ

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらテレビで手相芸人の話を聞いて、ゴキゲンのクリスマスイブです。手相、結構いいんだな～（ＫＹ線あるけど）来年更に一層がんばろうと思います。下の子供が、生まれてはじめてのスキーに行っているので、我が家のクリスマスは明日25日にやります。やりますと言っても、あまり普段と変わらない。最近フィスラーの圧力鍋を買って料理を研究中だが、明日は久しぶりにダッチオーブンでスタッフドチキンを作る予定。蒸して、焼いてが同時にできるのでチキンにはダッチが一番。丸ごとチキンを今日買ってきた。クリスマスが終われば１週間で今年も終わる。今年１年を振り替える１週間としよう。 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月24日

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  ホリエモンのモチベーション

  おすすめの不動産投資 Blog はこちらホリエモンセミナーに行ってきた。着いたのが会場10分後ぐらいだったので前から埋まった席は丁度真ん中ぐらいに陣取り、巨大なエコノミークラスのような席で1時間半たっぷり話を聞いてきた。多目的会議室みたいなところに300人満席である。セミナーでは話している人を見たいので、いつもはノートをとらないが、今回はよく顔が見えない位置でもあり、話も興味深かったのでポメラで150行　1500字書き込んできた。隣の邪魔にならないよう、ひじを体にくっつけて海老のようになりながら・・セミナーの詳細は書かないが、1991年ぐらいから時計を戻し、どのようにして、どのように考え、起業したかを時代背景を含め話していただいた。ネット創世記の話は年数的にはついこの間のことなのだが、今思うとすごく昔の話であり、次代を取り巻くスピードが加速していることを改めて実感した。起業の仕方を聞くというより、その時の彼の「思い」を聴けたのが参考になった。「思い」は大事でありすべての原動力だと思う。思いが正しい・間違いではなく、思いが強い・弱いということなのであろう。本人は出席者の質問に答えて「モチベーションは常にマックスであり、それはなぜだか自分でもわからない」と言っていたが、私が思うに・・・「思い」イコール「モチベーション」なのだろう。 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月24日

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  大家忘年会

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら今年何度目かの忘年会である。メンバーはＭＡＮＢＯさん、アルボレートさん、経済的自由人Ｉさん、社長のＭさん、と私。品川の港南口の居酒屋で開催された。生ビールから始まり焼酎ボトルまで。いつもこの会は食べ物が多い。Ｉさんがおそろしくたくさん注文するからである。やはりたくさん食べないとあの体型は維持できないのであろう。おかげでテーブルは料理でいっぱい、酒ははみ出して廊下においてある。不動産分析ツールの話、不動産管理会社の話、セミナーの話、ネット集客の話、ツイッターの話、スキーの話、ゴルフの話、○○アグラの話・・・ここでは書けないが、久々に会うとみんないろいろな体験をしていて、持ち寄ると濃すぎる話満載である。スタート時間がいつもと違い6時から。社長のＭさんはテーブルの上に携帯を置いて時々お客様からマジな電話受けながら飲んでいる。隣のアルボレートさんの機関銃トークと、向かい側のＩさんの機関銃オーダーで電話も向こうはかなり驚いていることだろう。管理会社にエゴイスト大家と罵られたＭＡＮＢＯさん(笑）はＭさんのＰＣを借りて黙々とツールの検証をしている。　→【写真はこちら】年末のため2時間コースで追い出しがかかり、30分延長までは交渉するものの、もの足りず2軒目へ。車で来たＩさんは飲めないのでここでもずっとウーロン茶である。私はまた大量に飲んで、二日酔い気味だが、朝から早速昨日の続きのメールがファイル便でアルボレートさんから来た。これから検証である。 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月20日

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  つぶやくボタン

  おすすめの不動産投資 Blog はこちら楽天ブログの左下の部分にブルーの「つぶやく」ボタンができたようだ。クリックで自分のツイッターに飛ぶようだ。ツイッター人口が増えそうだ。ＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←ぜひフォローしてくださいね。 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから　←クリックをおねがいしま～すＤＯＮＢＥのTwitterはこちら　←いまどうしてる？

  2009年12月16日

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