不動産　大好き！

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  共有部分の整備

  おすすめ不動産投資 Blog2棟目のエントランス周りの共有部分の整備を行なった。今回行なったのは次の内容だ。まずは大型のチラシ入れの設置。今までは、前オーナーから引き継いだ、きたないポリバケツをそのまま使用していたが、エントランスのイメージアップのために新品に取り替えた。マンションが単身用であるため、とにかくチラシの数が多い。1週間で50リットルのバケツはいっぱいになる。今回買ったのは70リットルの大型のもの。これならチラシがあふれて散乱することもないだろう。「不要チラシ入れ」と印刷したものをラミネートして貼り付けた。これもポスティングの減少に役立つ。すぐ捨てられるので投函業者がいやがるかもしれない。関係者以外立入禁止の表示もポップな感じのものに張り替えた。→それから破損している箇所の修理。階段の手すりのエンド部分が割れていたので、100円ショップで買ったイスのゴム足を取り付けた。勘で買ったのだが、サイズがピッタリでうれしい。→禁煙マークらしいものが割れて剥がれていたので、これも新しいモノを取り付けた。勘で買ったのだが、サイズがピッタリでまたうれしい。これだけでマンションが少し明るい雰囲気になった。

  2006年04月17日

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  労働力投入「スチームバギー編」

  おすすめ不動産投資 Blog今日は清掃と補修のため、２棟目のマンションに向かった。ケルヒャーを車のトランクに積み、作業用のジャンパーと手袋、その他補修グッズも忘れず積んだ。清掃会社の日常清掃は掃き拾い程度なので、大家としては不満が残る。まずはドイトに向かい、お買い物。買った物はリールホース付き散水ガン（３０メートルの長いやつ）約4,000円。　安い。とりあえず高圧洗浄機代わりになるか実験もかねて買った。現地に着いたら、散水栓にホースを繋ぎ廊下と階段にジェット水流を噴きかける。横浜に比べて水圧が低いらしく、思ったほど勢いがない。まあでも、とりあえずないよりマシ。エントランスのタイルもそこそこ綺麗になる。廊下と階段は半分外階段なので、結構汚れている。受水槽やそのモーターカバーも煤だらけ。1階部分を中心に水洗いを済ませた。コンクリートにへばりついたガム、タバコの焦げあと、犬走りのコケは先日買ったスチームバギーの出番だ。水をいれ、電源コードを繋いで10分間。使用可能になったら早速開始。階段の下に長年のこびりついた真っ黒な汚れがあるので、こても試みたが、手ごわい。スチームだけでは難しいようだ.しばらく当てて、そのあとスクレーバーでこする、を繰り返しだんだんタイルが現れてきた。それにしても酷い汚れだ。築13年だが、この部分は1度もちゃんと掃除していないのだろう。噴射口の先にスチールウールみたいのものを巻きつけて行なうといいかもしれない。スチームバギーの威力はすごい。洗剤を使って、ゴシゴシこすらなければ落ちないような汚れが、数秒スチームを当てただけでウソのようにとれる。ただし、音がうるさい。日曜日で住人が部屋で休んでいたと思うが、何人かが音のすごさに驚いたのか見に来たようだ。「こんにちは(^^」と私。「こんにちは(^^」と109風味な女子入居者。挨拶は大事だ。あまりやると気が引けるので、1時間ぐらいでとりあえず実験は終了。今回の結果をもとに次回の対策を考えることにする。家に帰り、またスチームバギーの続き。（好きだね～）トイレを試みた。旧式のシャワートイレだが、新品になった。壁も床も便器も水道管もすべてに同じように使えるところがうれしい。車のホイールのブレーキかすにもいいようだ。洋服のシミ落しもできる。さて、次回は高圧洗浄機の検討だ。

  2006年04月16日

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  70000アクセス達成とランキング御礼

  人気ブログランキングのご協力ありがとうございました。4月7日に1位になってから14日まで、1週間トップをキープできました。そして、達成しました70000アクセス（約187アクセス/日） キリ番はゲストさんでした開設日 2005年04月06日（開設375日） 最近１日 350～ 550 アクセスです。ありがとうございます！ぱち　ぱち　（まばらな拍手ありがとうございます）そしてこの記念すべき日に自販機の売上報告書が来た。剥すハガキ式の報告書をわくわくしながらベリベリ。今月からこのハガキが2枚。自販機2台分だ。唖然ヨントリーの方は57本。設置して数日なので仕方ないのか。一番売れているコーラでも13本だ。○サヒの方も最低記録樹立の541本。酷い数字だ。ガッカリだよ。　　　　　　　　　　　　　　　　パシーン（竹刀音）ちゃんと補充しているのだろうか？この悔しさをどこにぶつけませうか？隊長またはどんなコスプレで気を紛らわせませうか？

  2006年04月15日

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  ケルヒャー購入

  おすすめ不動産投資 Blog投資物件のエントランス及び表側の外壁の掃除は入念にしたほうがいい。散水栓からワンタッチホースを繋ぎ、水撒き用の圧がかかる水栓を利用している。排気ガスや煤などは大方これで落ちる。外壁タイルや目地の汚れは、擦ればほぼ落ちる。コンクリートの中階段も１５M延長ホースで繋ぎ、高圧で砂や埃を洗い流している。夏は水浴びをかねての清掃（？）が楽しみだ。２年に1度の雑排水清掃の際には、１階の部屋から順に上がっていくのだが、帰りに階段室に高圧洗浄機をかけながら降りてきてもらっている。現地でお願いすればサービスでしてくれた。先日、CASHFLOW101さんと電話で会談し、外壁の塗装や清掃について話したとき、やはりミカオさんみたいに専用のマシンは必要なのではないだろうかという結論に達した。CASHFLOW101さんはケルヒャーの高圧洗浄機を買ったということだが、私の場合はミカオさんと同じタイプのスチームクリーナーにしてみた。ケルヒャーK1100というモデルだ。税込みで16,500円ぐらいだった。「ケルヒャー買おっかな」と家内に言ったら、「CASHさんが買ったからでしょ」と言われた。ブログを読まれているようだ。「またおもちゃが増えるわけ？」たしか昔ダッチオーブンを買ったときもそんなこと言われたような気がする。「物件の掃除のためだよ」「へー外注で○投げしないの？」「外壁タイルの目地の汚れとかは別にやらないと・・・」結局また増えたおもちゃ（？）で、自宅でさっそく実験をしてみた。タンクに水を入れスイッチを入れる。10分経つと使用できる。圧力釜と同じ原理で、電気で釜を熱して圧を上げ、ノズルから高温の蒸気を噴射し、汚れを浮かせる。スイッチを押すとすごい勢いでスチームが噴射される。　「がおー！」ゴーストバスターズだ。風呂場タイルの目地の黒ずみ、洗面台のヌメヌメ、蛇口のくもり、ビニールクロスの手垢、玄関鉄扉の油汚れ、ガステーブルの汁のこぼれ跡、キッチンの排水口。一瞬でキレイになる。完璧だ。（今までなんだったの）サルモネラ菌もO－１５７もバイバイだ。今度はこれでコインランドリーの掃除に出かけようか。

  2006年04月14日

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  休日のロハスなお遊び

  おすすめ不動産投資 Blog今日も不動産グッズを仕入れにホームセンターへ。今日行ったのはセキチューだ。バーベキューの季節が到来し、キャンプコーナーが花盛り。また料理がしたくなってしまった。ちなみにこのブログは不動産のプロではなく、素人大家が書いています。不動産投資でキャッシュを得るのも大事ですが、時間をどう使うかも大事・・・との考えから今日も遊ぶことに決定。ダッチオーブンで新しい料理に挑戦。新メニューは「煮豚」だ。三つでも二豚。はは。ではレシピ。豚肉をたこ糸で縛り、ダッチをあたため、油をひき強火で表面をこんがり焼く焦げ目が付いたら、お茶と醤油、紹興酒（または酒）、八角などを適当に入れ（肉１００ｇに対して液体１００ｃｃ）ふたをして弱火で５０分間途中でゆで卵と大根を入れ、味をしみこませる。最後の数分間は蓋を開けたまま煮て、好みの濃さまで煮詰める。器にあけ、刻みキムチと、和辛子をつけて食べる。普通のなべではこんないい加減では出来ないみたい。これにシャンパンとご飯。和洋韓折衷晩御飯。いとおいし。あっ　買った不動産グッズはまた次回に報告します。

  2006年04月13日

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  不動産市場の透明化？

  人気Blogランキング　ご協力ありがとうございます！不動産投資家のみなさん　労働力投入（雨の中の物件調査を含む）していますか？ナウでヤングでロハスなスーパー○投げ大家のＤＯＭＢＥです。（長っ）昨日の新聞には、また不動産市場の透明化について書かれていた。国土交通省は不動産取引の実勢価格情報について、インターネット上で一般公開する。今月下旬に東京など6都市で公表を始め、2006年度中に全国に広げる予定。一般消費者向けに不動産価格を透明化し、取引を円滑にすすめるのが狙いだという。不動産の登記簿をもとに購入者から情報を集めて（？）四半期ごとに更新する。今までこの手の情報が無かったのが不自然と言う感じもするが、不動産の価格って何かを考えたらこれがあるからと言って、誰しもが不動産価格公開の恩恵を得られるわけではない。 不動産なんてそもそも同じものが無いのだから、結局は価格は需要と供給で決まることには変わりない。ＲＥＩＴ等に投資する人はお手軽に相場を調査するのには便利かもしれないが、不動産経営をしようという人にはあまり意味が無い気がする。まして、投資物件を買う場合まったく意味が無い。個々に違う不動産に対して、収益還元方式で投資が合うかどうかであって、適正価格であるかどうかは関係ない。不動産価格と賃料相場が連動しないからだ。それに、登記簿情報に基づき不動産購入者に調査票を送り、売買価格が適正かどうか不動産鑑定士が精査するらしいが、それって本当の価格なのだろうか？購入者にアンケートを取って、いくらで買いましたか？いかがでしたか？なんて長々と聞くのだろうか？（なんかそんなアンケート別の調査機関から来たような気がするが・・・）めんどくさそ～。

  2006年04月12日

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  エアコン取替工事

  人気Blogランキング　ご協力ありがとうございます自宅エアコンの取替を○投げで実施した。今の季節だと、工事担当者も件数が多くなく、じっくりと丁寧にやってくれるようだ。既存のエアコンは東京ガスのもので暖房はガス、冷房は電気というものだったため、室外機が異常にでかい。来てくれた50代後半のおじさま達にはかなりヘビー。ベランダの天つりから2人がかりでは下ろせないほどの重量がある。その重要のせいか、アンカーボルトが根元からいかれてしまっていた。（こらアカーン）場所を変えて新しい室外機を設置した。小型なので、頭にあたらずうれしい。室内機の方は簡単に取り外せる。ダクトカバーを切ってホースを外し、パテを取り、本体を外す。台座の金具があらわになる。金具を外すとやはり汚れがひどい。健康に悪い（？）ビニール壁紙なので掃除は簡単だ。オフィスクリーナー（泡が出るヤツ）を吹きかけ、100円ショップで売っているようなブラシで擦るだけ。ビニールクロスのでこぼこの中の汚れまで浮いてくる。あとはぞうきんで水拭きをする。落ちない黒ずみはカビキラーを噴射し、ブラシでのばすように擦る。5分後濡れたぞうきんで拭き取る。あまりやりすぎると壁全体をやらなければならなくなるので、汚れた部分だけにして、あとはぼかしを入れるように固く絞ったぞうきんでグラデーションテクを使う。うーん完璧だ。地道な作業だが、速くやってあげないと取り付けができない。全工程を10分以内に終わらせた。こんな時「よしおかたろう」さんや「ケルヒャーを担いだ101隊長」がいてくれたらどんなに仕事が速いだろうと考えながら、昔ながらの方法で掃除していた。掃除が済めば、取り付けだ。ボルトで金具をつけ室内機を引っ掛けるようにつける。ホースはあえてカバーを使わず、美しい手巻きテープでお願いした。コードの処理もステキ。おじさん　仕事上手。運転してみるとやはり家電の時代の流れはすごい。期待していなかった暖房がガンガンに効く。しかも既存のものに比べて冷房の電気代半分。２年で元が取れそうだ。　　　　　

  2006年04月11日

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  電話で怪談

  人気Blogランキング　不動産投資部門でまだ　1位かしら？ブルーマンデーでアンニュイな朝の新聞タイム。まだ誰も出社していない ナウでヤングな自分だけの時間。他人の売上貢献のため、事務所の近くの自販機で買った100円缶コーヒーの蓋を開けたとたん、股間がぶるぶる。ついにヨイヨイが始まったかと思いきや、ぶるぶるしているのはめったに鳴らない携帯電話。（いや、このあいだも鳴っただろ）アンニュイな気分のまま出てみると、「あのーわたくし　よしおかたろう　ともうします。」でたっ！一気に目が覚める私。$＃к＃☆Шヾ…（またもアタフタ）初めて聞く声だ。本物だろうか。怖い。顔が（いや、だから顔は見えないだろ）でもうわさどおり声ステキ。作務衣が似合いそうないいお声。立ち上がって「おはようございます、いつもどうも」と私。「はじめまして」と言おうとしたら、社員が出社してきたのでやめた。（出会い系サイト誤解防止のため）伝説の資産家と楽しい会談を実施した。（内容は公開不可＝秘密）関東で近々ミーティングを実施する約束を取り交わした。ようやく捕獲できるチャンスだ。そして500万→3000万の運用実績を盗むチャンスだ。それにしてもアカデミックだ。インテリだ。テクニシャンだ｡（いや、それは知らん）ブログでもわかるが「よしおかたろう」さんは多方面に造詣が深い。ニュータイプの芸人だ。お笑いデビューの日が待ち遠しい。

  2006年04月10日

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  電話で会談

  人気Blogランキング　不動産投資部門でまだ　1位だろうか？今日も出勤でアンニュイな業務の最中、股間がぶるぶる。あまりに天候不順でついに更年期が来たのかと思いきや、ぶるぶるしているのはめったに鳴らない携帯電話。アンニュイな気分のまま出てみると、「ワタクシホッカイドウノキャッシュフローワンオーワンデス。NowでYoungなDOMBEセンパイでせうか・・・」アンニュイ過ぎて気が付かない私。聞いたことある声だなぐらいの私。わっ　$＃к＃☆Шヾ…（アタフタ）あのCDの声だ。本物だ。怖い。顔が（いや顔は見えないだろ）でもやっぱ声ステキ。八分超超LONGとヘルメットが似合いそうないいお声。立ち上がって「こんにちは、いつもどうも、はじめまして」と私。（その言葉に職場の周囲はポカーン・・・「出会い系サイトやってんのかよ？」ぐらいの雰囲気。ああイナバウアー）仕事中なので一度電話を切って、昼休みに外に出てこちらからかけなおした。その後、雨の中、傘もささず、携帯で伝説の不動産投資家と30分以上にわたって会談した。隊長もかなり飛ばしてお話しするし、私も次から次へと質問大会名誉会長。凝縮された30分間。「よしおかたろう」さん対策についても協議して、今後の方向性を確認しあった。対策本部を設置して業務提携の予定だ。業務委託契約書（案）を作成しよう。そして札幌か東京でいつかお会いしましょうと話した。最後に「これからもトンチの効いたコメントをお願いします」とパンチの効いた台詞を言われ、パンツが黄色くなりそうだった。（駄）出会いに向けて、コスプレの衣装を用意して、スタンバイすることにしよう。（衣装案募集中）

  2006年04月09日

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  安全マップの視点

  人気Blogランキング　不動産投資部門でただいま1位です！子供たちの新学期がスタートして、新しい学校に行き始める時、気になるのが登下校の安全だ。文科省は、2006年度中にも学習指導要領を改定する作業を進めており、中教審では、子どもによる地域の安全マップ作りをはじめとする、安全教育の在り方などに力を入れてきている。マップ作りでは次にあるような場所は危険とみなしている。物件視察に行った時に、建物以外に見る時の参考になるので、路上観察のポイントを見てみよう。物件を選ぶ場合はこのような地域は避けたほうがいいだろう。× 木が茂って見通しが悪い公園。いろいろな物がたくさん有り、向こう側が見えない公園もダメ。× 見通しの悪い死角の多い駐車場。× 高い塀が続く道（ブロック塀だと更に危険）× 1階が駐車場になっている家が続く道。× 路上駐車が多い道。× 放置されたゴミがある場所。× 犯罪に注意の看板がある場所。× 落書きがある場所。逆に犯罪が少ないポイントとして、○　手入れされた花壇のある家があることだそうだ。手入れされているということは、庭掃除や水遣りで人が出てくる可能性が高く、犯罪者は敬遠するらしい。地域以外にも物件そのものにもあてはまる。もし自分の投資物件に落書きされたら、放置しないですぐに消そう。ゴミ置場はきれいにしよう。やたらと注意書きを貼らないようにしよう。防犯カメラをつけよう。死角を作らない。管理がよいところを見せる。・・・がポイントでしょうか。

  2006年04月08日

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  「不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」

  不動産投資部門　ブログランキング　本日1位になりました！　瞬間でもうれしいです。　↓　↓　↓不動産投資部門ランキング！広瀬智也さんから「不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」という新刊を頂いた。広瀬さんは私が不動産投資をやりたいと考えていた2年前に初めてお会いし、コンサルして頂いた方。北海道生まれ、東大卒のイケメン投資家で不動産投資のアドバイザーだ。2年前といえば彼自身も株式会社不動産投資アドバイザーを立ち上げたばかりの頃だと思うが、基本的な投資の考え方は広瀬さんに教わった。今回の本は著書「キャッシュフローを生む不動産投資」、共著「家賃収入が月収を越える！」に続いての3冊目。今日、朝の通勤で4分の1ぐらい読んでみた。不動産経営にあたっては、自分のチームを作ろうと説いている。学校にいる時は、試験は一人で受けなければならないが、ビジネスにおいては他人と協力することが大切で、不動産経営においてもそれがあてはまると書かれている。仲介、管理、売却、保険、税金、リフォーム、建築、融資・・・など不動産投資にはいろいろな知識が必要だが、チームを作ることにより、不動産投資が現実のものとなってくる。まったく一人ですべてを行なった投資家は居ないはずである。私が知っている投資家のみなさんは常に周囲に感謝している。チームが大切であることをよく知っているのだ。人の縁は大切に。　お互いが大切な存在である。私もこのブログで見ず知らずの方からいろいろなことをたくさん教えて頂いた。ブログが縁で何人かの方たちにもお会いすることができた。あらためて「不動産投資はチームワーク」を再認識した本である。不動産投資ブログランキング

  2006年04月07日

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  ブログ１周年！！

  不動産投資部門でただいま2位です！おかげさまでブログ開設1周年です。昨年の4月6日に楽天のページに迷いこんで以来、1年が経ちました。操作を間違えてブログを開設してしまったというのが正しいのですが、それから毎日書く羽目になりました。365日で379回日記を書きました。夏休みの旅行でたしか2日ほど書けませんでしたが、それ以外は毎日です。日記記入率99％の表示です。書いているのは私ではありません。手が勝手に書いています。（責任逃れ）平均180アクセスですが、このところ毎日400アクセスぐらいあります。都の天ぷら（「よしおかたろう」さん命名）オフ会の後からぐっと増えました。北の家族（「よしおかたろう」さん命名）のみなさんにも最近はイジラレています。最近は特に資産家の「よしおかたろう」さん経由のアクセスが多いようです。いつもお付き合いいただいている毎日400人のみなさま。ありがとうございます。これからもよろピくお願いいたします。ぜひ、ワンクリックお願いいたしますね！

  2006年04月06日

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  入学式グッズ

  不動産投資部門でただいま2位です！今日は疲れた。いや、おめでたい記念日だ。この間子供の小学校の入学式をした感じだが、今日は中学の入学式だった。息子が希望と不安の中、中学校に登校すると、顔見知りの兄貴たちが「おおっー元気？ひさしぶり！」と声をかけてくれた。地元学区の学校のいいところだ。地域のコミュニティーが出来上がっている。地域に溶け込む順番は、１．子供　２．お母さん　３．お父さん　で、３番の父親は限りなく地域とは無縁な人が多いそうだ。特にサラリーマンが多い地域は顕著だろう。子供の入学式をいい口実にして昨日買った、新しいビデオカメラをもって私も入学式に出掛けた。いろいろ検討したが、SANYOのXactiDMX-HD1というデジタルムービーカメラにした。DVと違いテープを必要としないSDカードのムービーカメラだ。写真も５１０万画素で、ムービーはハイビジョンだ！帰ってきてから細切れのクリップ映像の編集をしようと悪戦苦闘していたが、やっと先ほど出来上がった。カメラとソフトが変わったので手こずった。でもこのカメラ、ブラウンのシェーバーぐらいの大きさ。片手に収まるので、便利だ。２GBのカードも装着したので、不動産の情報収集、日常の記録、ブログのネタ集めにもいろいろ使えそうだ。

  2006年04月05日

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  屋上の使い道

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら１棟目の収益物件には、ウィルコムのPHS無線基地局を設置している。ささやかだが収入がある。月4,000円ぐらいだろうか。電気代込みで年間払い84,000円だ。２棟目のように空地が全く無いので自動販売機が置けない。しかたがないから屋上を使うことを考えたのだ。それにしてもこの基地、８本アンテナといえ、そんなに場所を取るものではない。屋上のほとんどが空いている。あとはあるのは入居者用共用ＢＳアンテナだけだ。屋上を有効活用できないだろうか。ちなみに一般人が昇れる階段等があるわけではないので、バルコニーとしては使えない。４メートル道路に面した４階建てなので、看板を設置しても下から見えない。屋上を一括で貸して家賃収入を得ることはできないだろうか。そんな貸し方あるのだろうか？全部貸すので、屋上防水工事も含めてお願いします。なんてね。やはりアンテナしかないだろうか。ワールドビジネスサテライトで、第３世代移動通信技術の特集をやっていた。今持っているパソコンが、いつでもどこでもブロードバンドになるというものだ。これは「TD-CDMA」といってエンジンで検索するといっぱい出てくる。PCにモデムやPCMCIAカードを接続するだけで、移動環境での高速データ通信が可能となるサービスだ。どのように課金するのかわからないが、基地局がたぶん必要だ。うん、いいかも。「いい場所空いてますよ」って電話してみるかな。

  2006年04月04日

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• こどもの教育

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら物件見学行く途中に、小学生の息子が、いきなり「ねえ、うちって借金無いよね？」と質問。私：「・・・・・」（え　何で急に）妻：「あるよ　5000万位。」（ホントは2億円軽くオーバーしているけど）子：「えーっ　家なんか買っている場合ぢゃないじゃん。」私：「・・・・・」子：「あと定年まで15年でしょ。返せるの？」私：「・・・・・」子：「やっぱり借金はよくないと思うな。」なんとしっかりしたコドモでしょう。どこでそんなこと教わってくるのでしょう。私の知らない間にＣＡＳＨＦＬＯＷさんのブログ読んで勉強しているのでせうか。そのあとも、子：「ねえ、2007年問題って知ってる？」私：「・・・・・」（知ってるけどなんで？　今度は何を言い出す？）妻：「説明してごらん。」子：「あのね、2007年に団塊の世代の人たちが定年を迎えるんだけど、この人たちがなんで人数が多いかというとね、戦争が終わったのが昭和20年で、日本が戦後の・・・・・（それから長々と細かい所まで説明しだす。）・・・・・という問題なんだ。　知ってるよね。」私：「もっと簡潔に説明しなさい。」（私はそこまで知らなかった。）なんでそんなこと知ってるのか聞いてみたら、ＮＨＫの「週間こどもニュース」で仕入れているらしい。その他のニュースについてもやたら詳しいのだ。家内もこれで勉強しているという。こんど番組予約して見てみなければ。（家族に付いていけなくなる前に・・・）

  2006年04月03日

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  今日のお買い物

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら不動産の視察に行ってきた。自宅からそれほど遠くない。不動産屋にリストから指定した番号の図面を朝ファックスしてもらい、その足で出掛けた。ファックス見て１軒はああこれかと思った。前に検討したがパスした物件だ。もうひとつは間取りがいい。「よろしかったらご案内しますので待ち合わせの場所をご指定ください。」とのことだったが、住所が途中までのチラシだが、地元なので大体わかる。行ってみて良さそうなら電話しようと思い、大東亜決戦号(ウソだよ)で出掛けた。不動産見だすと時間がいくらでも欲しくなる。目的の物件の他にも周辺の生活感を体験するのがおもしろい。満室のボロアパートもあった。目的の物件は戸建てだが、探し出してまもなくして見つけることが出来た。あー　やっぱダメだ。とても道路付けもよく、建物の風情はいいのだが、後方が崖に張り付いているカンジ。この辺りは代々１００年ぐらい住んでいる人たちも居るそうで、売り物件がなかなかでない。売り相場の確認だけでパスだ。帰りに電化スーパーに寄り、エアコンを注文してきた。今回は投資物件用ではなく自宅用。現在使っているエアコンは東京ガスが販売していた冷房が電気で暖房がガスという優れものだ。暖房能力が桁外れに高い。電気の暖房はほんとうに効かないものだが、ガスは出てくる空気の温度が高く,１台で家中暖まる。だがそのエアコンが給湯器に続いて調子が悪い。現在は東京ガスでも同じタイプはつくっていないらしく、泣く泣く電気の冷暖房機だ。普通は３月末までが決算価格で安いのだが、今年は土日が１日２日になるため、２日間だけ決算価格を延期している店が多い。夏に買うと工事が立て込み、工事費のサービスがなくなるケースが多い。ということを考え、いきなり衝動買い。当然最新型なんて買わないで、去年のモデルを安く買った。差額で８万円ぐらいの違いがある。それにしても給湯器とエアコンが同時期にイカレるとは。出費がかさむ。家に帰ってダッチオーブンでつくった「特製角煮のせキムチかにチャーハン」をつくり育ち盛りの男の子のように食べた。ストレス解消だ。　　スパークリングワインを開け、これから酒盛りだ。Blogランキングはこちら

  2006年04月02日

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• ブログ型？

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちらは～い　投資家の皆さん「労働力投入」していますか？わたしは土日も会社で「労力投入」中です。（キレてないっすよ）入社した新人にお話してきました。「人生と仕事のかかわり方」について。「不動産の買い方」はまだ教えません。この子達が来年結婚して子供産めば、わたしの歳にこの子と同い年の子供が居ることになる・・・なんて考えている４５歳です。さて、毎年某機関が発表する「新入社員のタイプ」だが、今年はなんと「ブログ型」。＜以下引用＞-----------------------------------「ブログ型」表面は従順だが、様々な思いを内に秘め、時にインターネット上の日記を通じ大胆に自己主張する。繊細な感受性とブログ的なネットワーク力に優れているが、パソコンだけにとどまる傾向もある。（解説）厳しい就職戦線勝ち抜いてきただけに、会社の上司や先輩のあしらい方に長けている。そのため目立たず、無関心に見えることもある。そこにつけこんで頭ごなしに叱ったりとすると、会社の枠組みを越えた同世代の横のつながりの中で心情を吐露したりするまたねさびしがりやで繋がりたかったり、自分を認めてもらいたい強い欲求を持つ。認められると思いがけない力を発揮する一方で、本人の気分や他人の評価一つで、すぐに萎えてしまう傾向もある。温かい眼差しと共感が、育成の鍵である。-----------------------------------なるほど。わかりました。パソコンだけにとどまらず、実行に移せるよう、温かいまなざしで育てませう。「実践なき理論は空虚であり、理論なき実践は盲目」ですから。ちなみに私は昭和58 麻雀牌型[大きさと形同じで並べやすいが、中身はわからず。安全牌だと思っていたら危険牌（ドラ）だったりする。]おっしゃるとーり。かくれネット・アイドルの「よしおかたろう」さんは昭和60 使い捨てカイロ型[揉まないと熱くならず、扱い方もむずかしい。]う～ん　揉めばいいのか。。。単車好きのインベスター１０１隊長は昭和62 テレホンカード型[一定方向に入れないと作動しないし、仕事が終わるとうるさい。]どんな風にうるさいのだろう。。。Blogランキングはこちら

  2006年04月01日

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  プチ修理

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちらコインランドリーの件で担当のＫさんに電話を発信してみた。「ＳＡＮＹＯさんの修理どうなりました？」「今わたし現地に来ています。ＳＡＮＹＯさんからリセットボタンを押すように指示されましたから。」「押しました？」「今これから押しますので折り返し電話します。」なんで？　ボタン押す時間ぐらい待つけど・・と思いながらケイタイを切る。それから１０分ぐらい経ってケイタイが鳴る。「押しました。直りました。」「おおっ　ありがとう。よかったよかった。勉強のために教えて欲しいのですがリセットボタンはどこにあるのでしょうか？」「コイン投入金額表示のちょうど裏側です。先の尖ったもので押す形式です。」そうか、そのボタンが見つけられなかったか、尖ったものが無かったかわからないが、それで時間かかったのだろう。彼のおかげで修理代は掛からず済んだ。ありがたい。一度何かでエラーがでると、それを解消しても、このリセットボタンを押さないと正常に戻らないようだ。（コインランドリーをお持ちの方ならご存知なのかもしれないが、一応プチ情報）さて、お金の掛からないお話をもう一つ。自宅のガスコンロが長い間不調で、点火する時の「チ、チ、チ、チ、」と同時に口で「フッー、フー」と吹かないと着かないのだ。先日ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのブログでおっさん（さん）から教えて頂いたことを実行してみた。「ガスコンロですが、基本的に簡単に分解叶兄弟。　　黄色い炎や小爆発は、空気取り入れ口に　カーボン詰りや　空気量の調整が不備と思われ、清掃と調整によってほぼ解決叶兄弟です。」とのコメントだ。うちの場合ガスコンロはかなりいつもキレイしている。がしかし、バーナーはぜんぜん掃除していないという。早速先日買ってきた金ブラシでバーナーの溝を掃除してみる。点火プラグもこすってみる。この作業後、ガスの通り道に高圧エアーをあてると、大量の煤が飛び出してきた。ブハッ！これはアカンやろ。組み立てて点火したら、いとも簡単に「ぼっ」と着いた。炎もきれいなオーシャンブルー（？）おう、めでたい。本当に簡単に修理叶姉妹だ。電池もついでに新品に入れ替えた。「チチぼっ」（点火まで２秒だ）一発だ。気を良くしたわたしは、日本酒を頂き、固定資産税・都市計画税の算出をするのであった。

  2006年03月31日

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• 定年後・・・働く？

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら東京で働く50歳代に、定年後どこで働きたいか調査したそうだ。定年後地元で働きたい人の割合は、「埼玉都民」は50.7％「千葉都民」は63.0％「神奈川都民」は65.5％埼玉に住み東京に通う「埼玉都民」は定年後も東京で働きたいと答える。神奈川に住み東京に通う「神奈川都民」は余暇志向が強いらしい。定年後も仕事をする理由が「自身の生きがいのため」とする人の割合は、「埼玉都民」は71.2％「千葉都民」は68.5％「神奈川都民」は50.6％神奈川都民の定年後働くスタイルは「趣味やレジャーのために地元で働く」傾向が強いようだ。私もチャランポランな神奈川県民だ。神奈川は歳をとっても遊べる場所が多く、適当に都会なので便利なのだろう。私も横浜に住んでいるのは、遊びやすいからだ。生活と遊ぶ場所が近く、ほとんどのことが日帰りでできる。それにしてもこの調査、気になるのだが・・・やはりつとめ人に聞くと「定年後も働く」というのが普通の考え方なのだろうか。「好きなことやります。働きません。」と言った50代の○○都民は居ないのだろうか？

  2006年03月30日

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  給湯器交換見学

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら念願の給湯器が自宅にやってきた。これまで何台か投資物件の給湯器を交換してきたが、自宅のは調子が悪くてもガマンの日々だった。最近では毎朝のように点火しなくなり、いつ風呂に入れなくなるか不安だったが、ついに決心して昨日電話した。いつも頼んでいる業者だ。抜群に安い。給湯器は４０%引きはネットとかでは当たり前だが、ココはすごい。普通に７割引だ。工事費も安い。15,000円ですべてやってくれる。引き取りも、ガス工事も、込み込みだ。交換工事は普段目にした事がないので、一部始終を見学させてもらった。→→→→→給湯器の交換は大変な工事である。想像以上だ。それもそう。水道工事、電気工事、ガス工事のすべてが必要なためだ。しかも築12年経つので、各管の継ぎ手が錆付き、ナットが回らない。途中で管を回転カッターでカットしてフレキシブル管を繋ぎ、そのあと断熱材を撒きつける。工事に2時間近くもかかってしまった。工事の最中、「物件2棟持っていて32戸あるんですが築13年なのでそろそろ壊れる年数なのですが、またお願いしますね。」と言ったら、金額を更にサービスしてくれた。ケイタイの番号も教えてもらった。ホットラインの完成。もう友達だ。全部で10万ポッキリ。もちろん追い炊き機能付きで全自動だ。故障が少ない○ンナイ製だ。今風呂に入ったが自動でお湯張りするし、何分後に風呂に入れるかしゃべって教えてくれる。もちろん自動で保温する。予約もOKだ。面白いのはシャワーが「揺らぎ」モードが付いている。お湯になったりぬるま湯になったりを繰り返すことにより、リラックス効果を高める効能がある。こんなに便利ならもっと早く設置すればよかったと思うほど結構なカンジだ。

  2006年03月29日

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• コインランドリー故障？

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら１棟目の管理担当のＫさんから着信がアリ。サイレンとモードで気がつかなかった。最近お会いしていないが元気だろうか？いや、それどころではない。問題発生か？折り返し電話してみると、コインランドリーが動作しないと住人から報告があったとのこと。すぐに現地に行ってくれたらしく、もう現地に居た。コインランドリーには金額などを表示するサインがあるが、ここが「４４４」と表示され、お金を入れても動かないらしい。不吉な番号だ。コインランドリー氏は老朽化のため息を引き取ったのか・・・１台しかない上、毎月１万円の売上がある過酷な労働条件だ。最悪の事態を考えて、リースの検討をはじめようとしたとき、また着信アリ。Ｋさんだ。「メーカーに問い合わせたましたら、４４４は給水トラブルのサインだそうです。そういえば、住人の報告ではホースが抜けていたと言っていました。」「？？？」「たぶん、そのせいでしょう。こちらの方で後はやっておきますので大丈夫です。」「はあ、ではお任せします。どうもありがとう。」なんだ？ただホースが外れていただけ？お金を入れて３０分間水が入らないとエラーになる仕組みだそうだ。誰が何のため外したのか不明だが、何事も無くてよかった。出費を覚悟したので、儲かった気分気を良くした私は、自宅の給湯器を新品に取り替える決心をした。

  2006年03月28日

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  気になる４１歳

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら任期満了に伴う横浜市長選は今日午前に開票され、無所属で現職の中田宏氏が再選を果たした。投票は昨日だったが、経費節減を目的に16年ぶりの翌日開票となった。投票率は35.3％で4年前の前回を4ポイント以上も下回った。日本の最近の投票率の低さはすさまじいものがあるが、晴れて中田氏は「横浜開港１５０年」を迎える記念すべき市長となった。しかも４１歳とまだ若い。ぜひ横浜を活気付け、不動産価値の向上に一役かってほしいところだ。（勝手な発想ですか？）そしてもう一人の気になる４１歳がこの方。きょうやっとうちにもこのＣＤ↓が届いた。代金引換で浦田さんに「キャッシュフロー」を支払った。子供に以前愛用していたＣＤウォークマンをあげてしまったので、取り返さなければ。早く聞きたーい。

  2006年03月27日

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• 不動産投資仲間との飲み会

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら不動産投資仲間との飲み会があった。投資家、不動産業者、リフォーム業者、医師、司法書士など、参加者はいろいろだ。隣に座った人はビル1棟とアパートを４棟お持ちだった。私が物件は２棟ですと言うと、もっと増やしなさいとアドバイスをして頂いた。わかってますと心で叫びながら、「わかりました！」とお返事。年齢の話になり、４５歳と言うと驚いていた。「３５ぐらいかと思いました。先輩お酒をどーぞ」といきなり丁寧語でお酌して頂いた。私がおいくつですか？と訊くと、私より４歳ぐらい年下だった。お医者さんらしい。医者は儲かるのですかと訊いたら、いくら収入があっても、倒れたら収入が無くなるので、不動産を買っているとのこと。クワドランドをわかっている人だ。お子さんはいなくて、買った不動産を子供のように可愛がっているそうだ。うちは投資物件は２棟だが、子供は２人。物件のほうは収支の予測が出来るが、さて子供はどうか。いくらまでなら投資する価値があるのか？それとも手をかけずにホッタラカシのほうがいいのだろうか？下の子が中学受験をしたいと言い出し、塾に通わせている。春期講習のお値段を見て軽く意識が遠のきながら、そんなことを考えるケフこの頃だ。

  2006年03月26日

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  物件管理チェック！

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら久しぶりに２棟目の物件の状況を見に行ってきた。もちろん自販機２号（よしおか２号）の写真も撮ってきた。交差点に135度の角度で置いてある。デカイしキレイで目だつ。近隣の自販機は恐れるに足らない感じだ。肝心の物件の方は、廊下の清掃の状態があまり良くない。受水槽の見える面に埃がたまっている。風が強かったせいか,枯葉や小さいゴミが廊下の隅に吹き溜まっている。ダメだこりゃ。いきなりスーツ姿で「労働力投入」（＝１０１隊長謹製）してきた。道具は不要チラシ入れにあるチラシ。丸めてハタキにして埃を落とし、広げて落ち葉やゴミを拾う。スーツ姿でやっていると不審者だ。００７ジェイムズ・ボンドのようにスーツの上から着れる防水のつなぎを購入しようか。「寅一」にあるだろうか。清掃業者に電話して、もう一度、仕事の手順を申し伝えた。それにしてもこのマンションはチラシの量が多い。風が吹くとチラシが舞い上がる。集合ポスト前の不要チラシ入れは、１週間で４０リットル位になるだろうか。一目で単身者住宅とわかるからであろう。何か対策を考えなければ。いっそのこと、需要があるなら逆手にとって交差点側に貸看板を掲げて賃貸料を稼ごうか。マンション名も「ピザーラ○○○」にしようか。

  2006年03月25日

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• 公示価格発表！

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちらきょうは国土交通省が23日発表した2006年1月1日時点の公示地価が新聞の一面だ。公示価格は、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地が15年ぶりに上昇（1.4％）した。昨年の公示地価は千代田区、中央区など都心５区で上昇。05年7月1日時点の基準地価では、東京23区の平均で上昇に転じた。今回は都内全域の商業地で2.9％、住宅地で0.8％上昇した。東京都は住宅地を含めた全用途地域でも15年ぶりにした。全用途でというところがすごい。銀座や表参道はバブっているので例外だが、堅実なオフィス需要増加や人民の都心回帰傾向で、大都市を中心に地価の下げ止まりが広がっているのは間違いない。この3月から企業の減損会計が義務化されるが、時を同じくしての資産価値上昇は保有資産の財政悪化を考えなくてよくなり、身軽になった上、さらに今度は銀行の融資が降り易くなる。経済が回り始めるということだ。行き過ぎればバブルだが、いずれにせよ不動産と景気は切っても切れない関係だ。投資の場合、全体の平均ばかり見ていてもしょうがないので、日経の第二部でピンスポット的に自宅と投資物件の計３ヶ所の公示価格を調べてみる。△横浜の自宅あたりは昨年対比－２％から＋１％で横ばい×横浜の物件あたりは昨年対比２％の下落◎葛西の物件あたりは昨年対比４％～８％の上昇といったところだ。３つとも商業中心地に近いので成績は良い。投資物件に関してはほぼ底値の時期に買えたのではないだろうか。自分の不動産投資はあくまでインカムゲインだが、土地の価格が上がりつつあるというのはウレシイ。

  2006年03月24日

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• 標識が先か電柱が先か

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら政府は地名や目的地を示したり、注意を促すための道路標識の寸法を、金沢市内に限って現行の半分まで縮小できるよう規制緩和する方針だ。金沢市が観光地の景観改善を目的に申請していた構造改革特区の認定である。試験運用を経て、来年１月にも正式に「ミニ標識」が登場する。日本三名園の「兼六園」など２か所に案内・警戒標識を一つずつ設置し、試験的に運用するようだ。金沢市の構造改革特区が順調に実施されれば、全国的な規制緩和に拡大する方向で検討を開始し、今後、他の自治体から同様の申請があれば、安全性への配慮などを条件に認める方針だという。景観を重視する地域はそれも必要なのだろう。でも、需要はどうなのだろう。年寄りは増えていないのだろうか？カーナビの普及で、標識はそれほど重要でなくなってきたということか。私なんかいつも高速道路の案内標識が見えなくて助手席に向かって、焦りながら｢なんて書いてある！？｣と怒鳴っているので、半分の大きさというのはちょっと不安がある。(まだ40歳台だが・・・)景観ということであれば、標識より電柱をなんとかして欲しい。地盤の簡易診断には有効なアイテムだが、景観は丸つぶれでいいこと無しだ。車の出入りに邪魔だったり、アパートの入り口にかかったり、震災時には上にある大きな変圧器がおっこってくるので危険だ。ヨーロッパと日本の町並みの違いはやはりあのブサイクな電柱であって、道路標識では無い気がするのは　私だけ？

  2006年03月23日

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• 「家族の歴史」上映会

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら昨日は横浜市内で図面舞踏会が開催された（らしい）今回は某不動産コンサルタント会社の勉強会だが、いろいろな投資家と交流できるので楽しみにしていたのだが・・・息子の謝恩会に家内が出席するため、単純に留守番という簡単な理由で行けなかったのだ。本来ならここぞとばかりに料理でもして息子達の人気を集める作業にいそしむところだが、昨日の日記で書いたようにまだ自分が体調万全でないため、近所のファミレスへ徒歩で向かった。横浜駅に一番近いファミレスなのだが駐車場が無い珍しいファミレス。なのにいつも満席のファミレス。みんな歩いて来るのだろうか。隣にはコインパーキングが数台分あり、いつも満車だ。30分200円　立地がいいから高めだ。家に帰ってもすることが無いので、長年懸案になっていた過去撮影したビデオテープのＤＶＤ－Ｒへのダビング大会を開催した。先日やっと買ったＤＶＤレコーダーの登場だ。ところが使い方がわからず大苦戦。昔は機械に強かったのだが、50個ぐらいボタンがついたリモコンを見るだけでうんざりしてくる。息子に聞きながらようやく開始。何しろ20年間分のＤＶのダビングだ。もちろん今日1日で終わらない。ＤＶカメラが壊れないうちに移しておかないとデーターが読み出せなくなる。これから毎日２ヶ月間、毎晩１～２本づつダビング予定だ。結構楽しい。13年前に住んでいた新築アパートも映っていた。ビデオで見ても驚くほど狭い。たしか33平米だった。家賃155,000円だった。今考えると死ぬほど高い。それでも住む家が見つからず苦労したのを覚えている。住んですぐ、この家賃の高さがバカらしくなり、住宅ローンを組んで自宅を買ったのだ。その時の金利が公庫で4.2％だった。　時代だね。上の子の赤ん坊の時のビデオを見せたら下の子が喜んでいた。今日も第2幕を楽しみにしているようだ。

  2006年03月22日

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• 3連休でセミリタイア気分

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら先週の終わりから実は腹の調子が悪くて、もしかして癌？？というくらいに不調だった。ひたすら膨満感と便秘と腹痛・・医者にはイレウス(腸閉塞)の疑いがあるので、これ以上痛みが悪化したら即救急車を呼ぶようにいわれて、それを気にしてまた悪化。今から思えばそれが悪循環。腸閉塞の怖さは親戚がかかったのでよく知っている。ああコワい。夜も寝れない。それから2日経ち、意を決して、先日別の医者に行ってエコーで見てもらったら、腸閉塞の症状ではないとのこと。医：「あなた17日の晩なに食べました？」（脳を鍛える大人のDSかよ）私：「うーん　マグロをたくさん。」(自慢げに）医：「やっぱし。」(呆れ顔で）どうやら前日に食べた自家製マグロづくし丼(大盛)のせいらしい。「よしおかたろう」さんの写真をみて刺身が食べたくなり、マグロの中トロと中おちをしこたま食べたのが原因らしい。胃がビックリして機能停止してしまったようだ。貧乏な胃だ。一応念のため検査はするが、レントゲンまではしなくていいでしょうと言われ、やっと安堵。まだ不調だが、胃腸の回復には5日から7日程度はかかるとのこと。おそるおそるうどんをススル毎日です。そんなわけで、とりあえずきょうは晴れやかな気分でお買い物。リフォームの勉強のため建材を使うホームセンターに行き、フローリング補修材の調査。一部屋フローリングが相当傷んでいる部屋があると担当者から聞いているので、もしその部屋が空いた場合を想定しての価格調査だ。かなり安い。薄っぺらいフローリングもどきみたいな板だが、上に敷けば新築同様だ。途中からキューバ戦を電気売場で観戦し、大興奮。昨日は息子の小学校の卒業式で休んだため今日で3連休目。普段めったにあることでは無い。食べたいものはまだ食べられないが、病気で落ち込んだり、卒業式で泣いたり、病気が軽くてホッとしたり、キューバ戦で喜んだり、充実した連休（？）だった。明日からの新たな精神注入のため、床屋でバリカンで刈り上げて帰ってきた。

  2006年03月21日

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• 道路標識は動かせる

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちらアパートや自宅を建てるときに、どうしても電柱や道路標識が邪魔になることがある。電柱は持ち主により費用などの条件が変わってくる。○TTはケチなので費用が高い○○電力は割りと無料でやってくれる等という噂は前々から聞いているのだが、諸条件によってもいろいろなパターンがあるのだろう。メインとなるような大きな電柱は大掛かりな工事であり、工事期間もかなり掛かる。一時的に2本建てて電線等の移設工事を行なう。建築予定が決まったらすぐに手配しないと結構間に合わないなんてケースも考えられるので注意しよう。移設費用は大型の電柱で20万、サブとなるような小型で10万ぐらいは掛かるようだ。先日自宅予定の敷地のすぐ外側に道路標識が2本消火栓ポールが立っていてそれを動かせないか調べていたが、結果がわかった。消火栓ポールは先日日記に書いたように、使用していない残骸だったので、無条件で消防署が取り除いてくれた。道路標識のほうは所轄警察に相談に行き届出を出せば、警察の指定の範囲に動かせるという情報を得た。詳しく聞いてみると、わたしのケースでは、一方通行の出口の赤い進入禁止標識は、動かせる範囲が多きい。指定方向外進入禁止の青の矢印標識は、動かせる範囲が小さい。横断歩道の三角の標識は、当然横断歩道の幅の中で範囲が小さい。なるほど　それぞれ納得がいく説明だ。手続きはまず警察窓口で許可をもらい、警察からもらった書類に記入し渡す。そうすると業者を紹介される。紹介そう、有料なのだ。想定費用10万から20万。あんな簡単なポール高くねーか！？電柱に比べてごく簡単なサル工事だ。やっぱり独占企業なのだろう。警察に営業に行き業界に参入しようか。

  2006年03月20日

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  自宅パース

  おすすめの不動産投資関係ブログはこちら劇的ビフォーアフターの最終回見ました？すごかったですね。三角形の狭小住宅のリフォーム。三角＋三角＝四角　三角－三角＝四角　みたいなリフォーム。以前に｢衝撃の薄さ！！」としてこんな物件のレポートをしたが、街を歩いていると本当にすごい物件がある。再建築不可だからリフォームするしかないのだが、うまく空間を使っていて参考になった。今日は自宅のたたき台のプランが出来上がった。プロに描いてもらったものだが、基本的な間取りはワタクシめのデザイン。詳細はこれから微調整だが、全体の雰囲気はいい感じだ。敷地の使い方は、以前皆さんに意見を伺ったこのA案を基本にした。建物の中に車庫を造らず、前面道路と平行に外に置くことにした。庭はあきらめた。車庫が無いおかげで、1階をRCにしなくてもよくなり、居宅の面積がかなり広く取れるようになった。土地の半分にはコインパーキングを5台分予定だ。

  2006年03月19日

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• 道交法改正と不動産投資

  道路交通法が今年の6月に改正される。これにより駐車違反の取り締まりがかなり強化されるようだ。このチャンスに、貸し駐車場大手が駐車場の増設に乗り出した。大手５社の駐車場施設は年内に前年比30％増で、276,000台に達する見通し。 最大手の「パーク２４」は運転手が小銭を用意しなくても済むよう料金後払い式の法人向け決済カードを導入した。すでに約100社が利用しているという。 3月1日に設立された「パーク王」はバイク用の駐車場を提案している。月極用には屋根・シャッター付きの箱形機械を、時間貸し用には入り口に遮断機を取り付けた専用機械をそれぞれ開発した。四輪自動車が駐車しにくい狭い土地などを利用する。都心の地価上昇に伴い、土地所有者が有効活用の為、貸し駐車場を解約しアパート等を建てるケースもあり、土地の権利獲得に各社の競争も激しくなりそうだ。法人や買い物客の利用度の高い土地を持っていれば、この道交法改正はかなり駐車場ビジネスにとって追い風となり、土地活用の選択肢が増えることになるだろう。おすすめの不動産投資関係ブログはこちら

  2006年03月18日

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• ご意見ありがとうございました

  自販機第2号について、よしおかたろうさん、原田ミカオさん、Ｑ太郎さんからいろいろ分析や実体験に基づいたコメントを頂きました。ありがとうございます自販機ビジネスも品揃え、台数、電気代、メーカー選定、価格設定など奥深いですね。Ｑ太郎さんからは、・圧倒的にＫカＫーラが安定している。・Ｄイドーは季節の新商品をまめに入れ替えるので強い。・Ａサヒ、Ｋリン、Ｓントリーは会社の系統が似ているために品揃えが似ている。・近隣とドリンクの毛色が違うのがあるとバッチングしにくい。・自販機業者を今までと全く違うところに変えると色々競い合うのでいい。とアドバイス頂いた。既に電気工事をしてしまっているので、自販機業者はこのまま行こうと思うが、メーカー選定はもう一度検討してみることにした。自販機業者の担当者に早速電話して相談だ。ＣルピスやＰッカ、Ｎッスル、Ｍ治も検討してくれと話をした。（ＫカＫーラは独占なので扱っていない）近隣の自販機は３軒先にあるようだ。以前に撮った写真で調べたら、Ｐッカが映っている。ということはその隣にＫリンを設置したのだろう。メーカーの強みを考えて、・Ａサヒはコーヒー系　→うち・Ｋリンは紅茶系　→よそ・ＳントリーはＰコーラ系　→うちという棲み分けを考えた。したがってコーヒーメーカーは避け、紅茶系はバッティングを避け、足りないコーラ系で対応する。となるとＳントリーだ。よっしゃ　これでやってみっかご意見ありがとうございました。おすすめの不動産投資関係ブログはこちら

  2006年03月17日

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  自販機イメージ画

  今日は午前中からクリーニング屋に冬物のスーツを出しに行き、明日から衣替えだ。仕事柄スーツは普段着だが、ちょっと前までは靴だけはセーフティーシューズを履いていたりした。肉体派のサラリーマン。したがってスーツの傷みが激しい。でも貧乏性なので捨てられず、全部クリーニングに出すことにした。いろいろなものをあわせて出す数を20着以上にすると35％引きだ。やりくり上手なケチケチ投資家だ（寂）午後からは顧問税理士のところに現金出納帳などを提出しに行った。税制改革で、同族会社の役員給与について給与所得控除相当額の損金参入を認めないとする法案が閣議決定されたことについて、その影響を聞いてみたが、まだ詳細が決まったわけでなく、うちの場合とりあえずは関係ないだろうということで、正式に決まり次第対策を考えることにした。２棟目の隣に自販機が設置されたことについて、先生は「資本主義は厳しいナ」とのコメント。まったくである。もしかしてこのブログ読んで設置したんじゃないだろうネ。まあ、それでもよい。２台目計画実行中だ。今日は電気工事、来週本体の設置だ自販機の設置予想図がメールで届いたのでアップしよう。 おすすめの不動産関係ブログはこちら

  2006年03月16日

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• となりの自販機

  自販機会社の担当者に電話して、先月の売上不振について聞いてみた。ホットメニューからコールドメニューへの変更時期でもあり、○サヒは新商品へのシフトのためメーカーで生産中止になった商品が多数あるとのことだった。確かに今回不振のメニューはほとんどホットだった。うちの場合売れ行きが良いので、生産中止が痛かったのだろうか。わたしはほとんど買わないので、自販機は何が売れ筋かわからないが、自販機会社ではパソコンで統計を取ってデータ化し個別の自販機に合った品揃えをしているようだ。そんな中、新たな情報が入ってきた。つい最近、すぐ近くに自販機ができたらしいのだ。なんと２台目予定していた○リンの自販機だ。自販機会社の現地スタッフの情報だ。バッティングを避けるため。急遽メーカー変更した。１０１隊長おすすめの○ントリーだ。ホントの不振の原因はこの近所の自販機だろうか。。。わー悔しい。。。。おすすめの不動産関係ブログはこちら

  2006年03月15日

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• ローン金利上昇

  住宅ローン金利は確かに上がってきている。量的緩和解除の直前、某○○生命の住宅ローンは2.75％で仮の審査が出ていた。しかもこの条件は今年の10月まで変更しないと言う保険（？）付きのものだった。ところが、解除後に聞いてみたら、やっぱり上げましたとのこと。上げ幅は0.1ポイントである。(おいおい約束が違うよ）土地が手に入っていればねじ込むことも可能だが、いかんせん5月ぐらいにならないと買うこともできない状態なので0.1ポイントはあきらめるか。（まあ月6,000円ぐらいの増加だ。）通常の住宅ローンだと自己資金として20％が必要になり、実行も新築なら物件が出来上がってからというケースが多いが、ハウスメーカー経由で審査を依頼すると自己資金0円で建てる前からお金が下りる。金利もかなり優遇されるようだ。商売がうまい。建て替えずに今建っている中古物件を耐震補強して住む方法もある。その場合は自己資金が必要になってくる上、商売であるコインパーキングの駐車スペースが2台程度しか取れなくなる。やはり解体費用を売主さんにもって貰って、コインパーキング業をやり、隣に家を建てるほうがCFはよくなる。ゼロ金利解除は今年中か来年アタマだと思うが、もう少し待って欲しいな・・・おすすめの不動産関係ブログはこちら

  2006年03月14日

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• コインランドリー好調

  前日は２棟目の法人所有分の記帳をしたが、１棟目の個人所有分の記帳を３か月分まとめて行なった。１棟目はソフトを使ってＰＣで入力している。青色申告の提出も終わり、晴れて年度繰越作業を行い１月分からの記帳だ。バージョンアップにより使い勝手が向上したとのことだが、入力画面が変わったりして慣れるのに時間がかかった家賃の入金は管理会社経由で一括で入り、延滞保証付きなので最大のリスクである家賃滞納の心配は無い。したがって同じ日にちでそれぞれの入居者分を入力していく。入退去に関わる敷金礼金や更新料も入力し、契約期間や家賃設定なども初期設定で入力しておく。あとは預金出納帳と現金出納帳を水道光熱費などの支払いのお知らせやレシートを見て入れ、ローンの返済・利息の返済をいれていくだけだ。入退去が無ければ簡単な作業だが、３か月分は結構しんどい。そんな中うれしい発見管理会社からの書式も変わり気がつかなかったのだが、コインランドリーの売上が伸びていた。１年前は月6,000円平均ぐらいだったのが、4,000円ぐらいに落ち込み、ここ3ヶ月はは10,000円ぐらいまで伸びてきて、3月は11,000円を越えた。小さい看板作戦が効いたようだ。製作費用ほぼ0円。これで近隣の人も使ってくれる。物件を買ったときについてきたコインランドリーだが、リース期間もとっくに終わっていてタダだ。ボロボロだがよく働く。集金は管理会社の担当者が見回りのときに回収してくれる。売上はわずかな集金費用を抜いてほぼ全額ポケットに入る。おすすめの不動産関係ブログはこちら

  2006年03月13日

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  究極のロールキャベツだ！

  おすすめの不動産関係ブログはこちら今日はまたTVKハウジングセンターへ行ってきた。ハウジングの人に聞いたのだが、新築のキッチンオール電化とガスの比率は、首都圏では３：７でガスが多いようだ。友人から美味しいボルドーを頂いたので、久しぶりに料理がしたくなり、家に帰ってキッチンに立ってみた。私がキッチンに立つときはいつもこれを使う。ダッチオーブンだ。（極東さんもご愛用）男ならこれだ！資産家でセミリタイヤ中の「よしおかたろう」さんがいつも美味しい採れたて天然ものを召し上がっているようなので、悔しいのでスーパーで買える素材で美味しくできる料理をつくってアップしてみた。ちなみにこの料理にかかる労働力投入は10分程度である。料理名：究極のロールキャベツ材料：キャベツ1個　たまねぎ1個　豚バラ400グラム　ベーコン少々　ブイヨン3個作り方：キャベツの芯をくりぬきお湯に通しながら1枚1枚剥いていく。ダッチオーブンにキャベツの芯の方から肉、キャベツ、肉、キャベツと交互に重ねて行き、途中にたまねぎのざく切りを織り交ぜながら、キャベツを元通りの形にする。上にベーコンを乗せ、ブイヨンと水をコップ2杯ぐらい入れて火にかける。ふたは乗せるが最初は閉まらない。10分ぐらいかけるとふたは閉まるようになり、それから1時間弱火。あとは勝手にナベが作ってくれる。カウボーイ御用達だ。その間に狩りに出掛けてもいい。私は風呂に入りビールを飲んで待てばちょうどいいぐらいだ。出来上がった巨大なロールキャベツをトングでぐっと掴めばスーッと切れる。とろとろに火が通り、型崩れは無く究極のロールキャベツが出来る。キャベツの自然な甘さが美味しくいくらでも食べられる味だ。→→→→→→→→→これで1人前。このナベで6人前ぐらい作れる。→使った後は火にかけて水分を飛ばしオリーブオイルを塗りしまう。

  2006年03月12日

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  自販機売上報告書

  おすすめの不動産関係ブログはこちらいやーまいった。自販機売上が最低記録をつくった。580本だ。報告書はべりべりとめくるタイプのハガキで来るのだが、開けたとたんにショック。原因はなんだろう？？自販機会社が時々品揃えを変えるのだが、それが外れたのだろうか。補充を怠り、売り切れ時間が長かったのだろうか。つり銭切れで買えない人がいたのだろうか。2月だから日にちが少なかったからであろうか。もう住民が飽きたであろうか。一番売れた12月と一番売れなかった2月の明細（アイテム別本数比較）をアップする。

  2006年03月11日

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• 量的金融緩和を解除

  日銀は9日の金融政策決定会合で、2001年から導入した量的金融緩和を解除すると決め即日実施した。消費者物価が先行きマイナスにならないと判断したわけだ。市場金利を活用する通常の金融政策に戻すが、ゼロ金利政策は当面維持する。バブル崩壊後の1990年以降続いた緩和一辺倒の金融政策からの転換だ。ニュース等によると預金金利は当面据え置きで、住宅ローン等は若干上がりそうだ。テレビの街角インタビューで、景気回復の実感は無いと答える人が多かったが、大方の人はそうでないだろうか。物価は上がり給与はそれほど上がっていないで逆にローンは上がりそうで預金も増えないというわけだ。まだゼロ金利は継続だが、利上げ後のことを考え、今後に向けて対策を練っておく必要がある。まずは、手持ちの資金を現金に近い状態で流動的にしておくことだ。不動産に関しては現段階では変化は無いと思われるが、利上げによっていろいろな歪が出てくる。その時に選択肢を多くしておく為だ。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月10日

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• 領収書の整理

  法人の確定申告が終わって、初めて領収書の整理をした。今年に入ってからはじめての作業。いつもビニール袋に入れてクリップ止めしているのだが、その厚さが1センチを越えてしまった。約2ヵ月半分だが、1ヶ月以上溜めると、日付順に並び替えるだけでも大変だし、それをスクラップブックに貼るのも結構大変。結局全部貼り切れず、半分を残し貼り付けた分だけ家内にＯＣＲ現金出納帳に記入してもらった。預金通帳は振込み等をしたときに記帳し、帰ったら必ず鉛筆で通帳に詳細を記入しているが、領収書の類は面倒だ。いちいち書き込んだりしないので、内容を思い出すのが一苦労。ダイニングテーブルにデスクマットを広げ、老眼と戦いながら、夫婦で黙々と深夜に作業をすすめる姿はちょっとした「労働力投入」だ。というかこれしか労働力投入していない。法人所有の2棟目に関しては、満室になってからは、現地に行ったり、掃除したりといった労働力はほとんど投入していない。（いや時間が無くて出来ないというのが正しいかも）自分がいつ職を失ってもいいように、いつ倒れてもいいようにというテーマで「不労所得を実験中」ということにしよう。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月09日

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• 札幌の偽装問題

  札幌市のマンション構造計算書偽造問題は、大きな問題に発展しそうだ。33棟の偽造を認めた浅沼2級建築士が事務所登録をしていなかったことなどについて北海道建設部は調査を始めた。建築士法違反、つまり無資格営業の疑いである。高層マンションなどの設計には1級建築士の資格が必要で、2級建築士の浅沼建築士がかかわる場合は1級建築士が管理しなければならない。従って、元請けが浅沼建築士に設計を丸投げしていれば、浅沼建築士が無資格で設計していたことになり、建築士、元請けとも法律に違反したことになる。仕事急増が偽装の背景と言われているが、すでに札幌の住民からは自分のマンションは大丈夫なのかという問合せが殺到しており、不動産全体に及ぼす影響も大きいとだろう。プロであれば、できない仕事は受けるべきではないが、その背景にあるものを考えてみる必要があるのかもしれない。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月08日

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• 不動産検討

  実は今検討している物件は、ある事情があってまだ買うことが出来ない。理由はいえないが、売主の事情である。はっきり言って売るかどうかもわからないのだ。先日、物件を扱っている不動産屋の社長に会って情報交換してきた。今のところ進展は無いようだ。不動産屋さん、コンサルタント、税理士などいろいろな方と話しをしていくうちにアイデアが広がってきた。まだ買うまでに時間があるのでもう一度選択肢を広げてプランニングしていくことにする。銀行の記帳をするために駅まで車で出掛けたが、テキトーに駐車場に入れたら30分300円だった提携している銀行や店舗はないか探したら、○井の○ハウスがあったので、顔を出し、お店の人にいろいろ話を聞いてきた。一応自宅を探しているという名目だが、本心は「駐車場のタダ券が欲しかった」だけだ。久々時間もあったので、かれこれ1時間ぐらい図面舞踏会して資料をもらってきた。（自宅用のマンションの図面だがどれもパッとしない）駐車券を2時間分ぐらいもらって帰ろうとしたら、店の外に貼ってあった戸建ての図面に気に入ったものがあり、その足で車で物件を見に行ってきた。初めて訪れた場所だが、今の自宅からは5キロぐらいだろうか。私鉄駅から800メートル5LDK　築20年土地70坪　建蔽率40％　容積率80％一種低層　市街化区域価格4千万台後半知らない地域なので今夜検討ですおすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月07日

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  昭和30年代村計画の現地視察

  昨日のバスツアーはこちらのイベントで参加した。今回のバスツアーの目的は「昭和30年代村計画の現地視察」。まだ形が出来上がっているわけでなく、計画の詳細はブログで書けないが、面白い企画であることには間違いない。まだ現地は写真のような雑木林・・・ディズニーランドのように、ユンボやブルドーザーで、大きな資本を集めてつくるのではなく、基本的に手作り。そこに住んで、村を作りながら、お客さんを集め、お互い楽しみ、老若男女が人間らしい暮らしをする村といえばいいだろうか。この計画のトップはテレビでおなじみツカサグループの川又三智彦社長で、一緒にバスに乗り、食事をして、風呂に入っていろいろな話をした。会うなりいきなり変わった分厚い名刺を頂いた。これをこう開けると会社の事業内容が書いてあって、ここを押すと音楽が流れます。＜みんなで押す＞コマーシャルソングが流れる。（みんな押すので輪唱になってしまった）なるべく人込みで押してください。また、1枚500円するので最低5人以上に見せびらかしてください。と社長。（子供のような笑顔で）面白い人だ川又社長は新聞7誌とその他月刊・週刊誌を20誌読むそうだ。そして気になる記事はすべてスクラップしてファイリング。もちろんWEBもとことんチェック。公演、セミナー、連載原稿書きなど多忙な毎日だ。いつも手にしているのはDVカメラ。朝起きた時から寝ぼけ顔の自分を写し、夢の内容をまず収め、その後も細切れで5秒ぐらいのシーンをしょっちゅう撮っている。バスに乗ってカメラ回し、降りてカメラ回し、食事してカメラ回し・・・という具合。そんなに撮って見る暇あるんですか？と聞いたら、空き時間に見てそれを携帯に、時刻とビデオに写っている内容を短い文字にして、自分のPCに送るそうである。そうすると自分が何に時間を使ってどう考えたかがわかるということだ。目からの情報を2度見ることでイメージから文字化しているのだろう。わたしも、メモを取って後で見て何のことかわからないという経験があるが、これなら画像も記憶に残りやすいかもしれない。この社長は本にも書いているが、バブルで1000億円の長者になり、そのあとマイナス1000億円の大貧民に叩き落された大物である。そして唯一今生き残って復活してきた珍しい（失礼）人物。乗っている車は、バブルのあの時も今も軽自動車だ。生活も今も昔も変わりない。ただし夢だけはいつも持っている。そんな雰囲気の人だ。だから復活できたのだろう。人物研究な1日だった。ＰＳ．昭和30年代村についてはこれからじっくり検討です。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月06日

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• バスツアー

  今日は「昭和30年代村のプロジェクト」を見学に行ってきます。さてどのような計画なのか楽しみです。＜以下HPより引用＞お年寄りには日がな1日縁側に座ってもらい、来園した子供達のために竹とんぼを作ってもらう。子どもたちにはベーゴマやゴム段とびで遊んでもらう。公園には紙芝居のおじさんがいて、子ども達が集まっている。道路にはチンチン電車が走っている。まずは、この村に住む人を「雇う」。お年寄り、定年退職をした人、身よりのない人、親から見捨てられてしまった子どもたちなどを「住人」という社員の形で雇うのだ。彼らには村に住人役として住んでもらうわけだから、当然、家賃はタダである。その代わり、「住人」たちには昭和30年代当時のままの姿、暮らし方をしてもらう。昭和30年代の日本を再現したような村を、ひとつの自治体として作り上げる。　これが私が考える「昭和30年代村計画」である。この時代は、まさに私の少年時代。そのせいか、「夕焼けの詩」を読むと懐かしさがこみ上げてきて、胸がいっぱいになる。そこで思いついた。我々の世代にとって、一番のテーマパークは、あの時代の日常生活を再現したものではないか。興味津々。さて、これから見学バスツアーです。

  2006年03月05日

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• 自販機決定！

  働き者の自販機「よしおか１号」に弟ができることが決まりました。名前を募集します。○サヒシリーズでしたが、弟は○リンシリーズでいきます。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんより、近隣の人民に声をかけてどこのメーカーががいいか訊きませうと言われていたのですが、めんどいくさいので、というか今入れている自販機業者さんのマーケティングがしっかりしているようなので、同じ業者で決めました。近隣の自販機の売上げや通行量、売上げデーターから人気商品と品揃えを決め、自動的に更新しているようです。そのデーターを基にメーカーを決めました。首都圏では紅茶系が人気のようで紅茶が充実したメーカーです。よしおか１号は月平均１千本売れます。たまにしか人が通らない住宅街で、これだけの売上げは驚異的です。きっと名前がいいんでしょう。業者さんから2台置いたからって倍にはなりませんと釘刺されました。知っています。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに習いました。来週ぐらいに一度設置イメージ図が出来るのでたのしみです。家に帰るとDOMBEコーポレーション宛に知らない会社から請求書が来ました。「ガス給湯器　52,500円　なり」管理会社に訊いてみたら先日指定した業者が忙しくて、その下請け業者に直接依頼したよう。65,000円のはずが52,500円。12,500円も安い。ちょっとニンマリ。よっしゃ、次回からはこの業者で直接頼もう。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月04日

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  自宅レイアウト

  先日こちらの１級建築士に鬼のようなスピードで描いてもらった１/100自宅間取り図を数部コピーし、部屋、キッチン、ガレージ、バス、トイレ等をハサミで切り取り、貼り付けて遊んでいる。PCでやっていもいいのだが、とりあえずアナログでイメージトレーニング。角地を駐車場、もう一方を自宅として木造3階建て（略してモクサンというらしい）を建てる計画だ。ざっと出来上がったので、駐車場のレイアウトも付け加えて描いている。そんな中問題が。１階をガレージにするので居宅の部分がやはり狭いのだ。もう一つの問題は、過去ログで書いた邪魔な道路標識と看板の部分がもげた謎の消火栓ポール（正式名称不明）だ。役所に聞いておきますと言ってくれた別の1級建築士の担当者に電話してみた。あっ、もう消火栓のポールは取りました。　道路標識は絶対に動かせますので大丈夫です。との返事。（シッポパタパタ）そうすると欲が出てくる。家の建て方を工夫すると駐車台数が変わってくる。思い切って自分の車を外に出し、コインパーキングの横にとめる作戦にしてみた。図で描いたのだが、南西角地、ブルーが自宅スペースで、数字がコインパーキングスペースだ。A案は５台　自宅の１階（屋内６番）に１台B案は７台　７番車庫を自分用にするA案のメリットは家も駐車スペースも分離（分筆）しやすく、売りやすいし後でアパートも建てやすい。しかし家が狭くなり、黄色い部分の使えないスペースができる。B案はコインパーキングスペースが１台増え、自宅の中に車庫をつくらないため家が広くなる。ただし分筆はやや難しくなる。迷うところだ。さあ～てどうしよ。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月03日

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• 催告！

  区役所からDOMBEコーポレーション＜仮名＞（類似商号あったらごめんなさい）宛にハガキが来た。償却資産申告書の提出について（催告）・・・・・・地方税法第383条、横浜市市税条例第56条により・・・・・1月31日までに提出期限のものがまだ提出されず・・・・云々・・・なっ何だ。慌てて顧問税理士に電話で問い合わせた。税理士から連絡してもらい、スピード決着。固定資産とは、土地、家屋、償却資産を総称したもの。 土地とは　田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、等で家屋とは　住宅、店舗、工場、倉庫、等そして今回すっかり忘却の彼方にあったのが償却資産。償却資産とは構築物、機械、装置、工具、器具、備品、船舶、航空機などの事業用資産で、法人税又は所得税で減価償却の対象となる資産。（ただし自動車税等の課税対象となるものは除く。）不動産賃貸業で償却資産となるのは、受変電設備、発電機設備、蓄電池設備、中央監視設備、門・塀・緑化施設等の外構工事、駐車場等の舗装及び機械設備、駐車料金自動計算装置、コインランドリー、看板等であろう。中古物件で買って大きな設備を入れていないから、今回は関係なかった。今まで購入したものは３万円程度のエアコンや給湯器だけだ。今年から償却資産の申告用紙が送られてこなくなり、申告が必要な人だけ取りに行くようになったらしい。それにともない償却資産の申告が無い人には全員にこのハガキを送り、無いなら無いで確認しているそうだ。「催告」という言葉にあまりに強力で恐かったので「よしおかたろう」さんにお詫びに行ってもらおうかと考えている。業務連絡：昨晩のうちの晩酌メニューはシャンパンにチョコレートといちごのケーキでした。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願い。

  2006年03月02日

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• 量的緩和解除後の方針

  日銀は金融の量的緩和策を解除する際に、長短金利の上昇抑制を打ち出す方針を固めた。金融政策の操作目標の無担保コール翌日物金利に0.1％の上限を設る。これにより事実上ゼロ％近くに抑え込む。日銀が長期国債を月間1兆2000億円ずつ買い続けることも表明し、長期金利の急上昇を防止する。金融市場の動揺を抑え、量的緩和の解除が景気に悪影響を及ぼさないように配慮するそうだ。長短金利上昇抑制策を設けることで、量的緩和の解除について政府の理解を得る考えだ。一方で量的緩和の早期解除の観測からだが、みずほ銀行と三井住友銀行が住宅ローン金利を今日から当初固定で 0.1から0.2アップさせると発表した。最近の住宅ローンは素人なので今いろいろ調べているが、各社参入で競争が激化し、いろいろな選択肢が増えているようだ。自分にあった住宅ローンを探せれば、以前より低い金利で借りられる可能性も高くなる。業務連絡：「よしおかたろう」さん捕獲に失敗しました。（九十九里の海にて）おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願いします。

  2006年03月01日

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• 法人の確定申告

  DOMBEコーポレーション（仮名）の確定申告が終了した。7月末に会社設立し、すぐ物件購入し、〆の12月末までの5か月分だ。税理士の先生から事業年度分の確定申告書の会社控が送られてきた。欠損金額　数十万円　以上終わり。表紙は簡単だが、厚さは5ミリぐらいの書類の束だ。青色申告はようやく理解できてきたものの法人の申告書は複雑だし、知識が無いと難しい。見ていると頭が痛くなる。とりあえず、法人税と税理士報酬は納めてきた。添付されていたPLとBSを眺め、晩酌しながらゆっくり自社を研究してみることにする。今日は仕事でフランス人（よしおかたろうさんではない）に会い、フレンチレストランでお茶しながらお話をした。たぶんほとんど通じていない。やばい。フランス人はカタコト英語、わたしはカタカナ英語　通じるわけが無い。早く「よしおかたろうのフランス語講座 回春編DVD」を入手して勉強しなければ。数字苦手、語学苦手　勉強不足を実感した一日だ。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願いします。

  2006年02月28日

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• 再投資

  先日、管理会社の担当者から電話があり、投資物件の給湯器が１台故障したとのこと。至急現地に飛んでもらい、給湯器の年式を調べてもらって耐用年数が過ぎていることを確認した。業者を指定しようとしたら、わかっています。○○機器サービスで発注します。とのお返事。さすが、前に一度経験しているから話が早い。今回は１Kの部屋で追い炊き機能不要なので安い。本体価格29,000円、リモコン及び工事費及び廃棄費などなど　込み込みで65,000円也。ただ困ったことに3日後しか取付できないと工事会社が言って来た。ここの業者は安いので他のところに頼みたくない。一度電話を切った後、担当者に電話しお風呂に入れないのは可哀想だし、気の毒なので、その間は近所のサウナに行っていただき、後で費用をお払いしてもOKと伝えた。その後入居者からは新品にしてくれるなら3日間ぐらい我慢すると言って頂いた。給湯器は費用というより再投資。また10年ぐらいは働いてくれる。自宅マンションの大規模修繕工事についての総会も無事終わり、承認をもらい、晴れて工事に取り掛かれることになった。昨晩もブログの書き込みしていたら深夜になってしまい、疲労困憊。今日昼休みにマッサージに行って美人マッサージ師に上半身コース20分2,100円の再投資をしてきた。全身コースにしたかったのだが、時間が無い。不完全燃焼。自分の体への正しい投資方法は「よしおかたろうさん」に聴いてみようと思う。おすすめの不動産関係ブログはこちら←クリック投票お願いします。

  2006年02月27日

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