不動産　大好き！

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  参加申込書？！

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらドンガバ祭り参加申込書に記入し、早く送るように吉岡太郎商店から督促がきた。申込書内容は・・総資産　　　　　借入金　　　　　　純資産　　　　　　資産運用益　　　　円／年大家さんの場合　　戸　　　棟　　　平米５年後の目標金額　円希望リタイア年齢　歳将来の目標・夢希望リタイア年齢とか、将来の夢、、非常にキビシイ内容だ。（みんな書いたの？）もう少しだけ放置しておこう。その前に、早く資産を増やさなければ・・・昨晩今後１ヶ月でることをリストアップしてみたが、あまりに多くてピーピーだ。今日はこれから事業家と懇親会。たまにはマトモな人との飲み会も大事だ。

  2006年06月05日

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  不貞寝！

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら久しぶりの休みで幹線道路を車で走ったが、いつも混んでいる環八もすいすい。駐車している車がいないからだ。効果絶大だが気持ちが悪い。あれだけ溢れかえっていた車はどこに消えたのか？家の車庫か、それとも駐車場か。いづれにせよこれからは駐車場ビジネスが元気になるようだ。参入企業も増えている。調子に乗って走っていたら、携帯にメールが鳴る。管理担当者からなが～いメール。照明施設の工事日程の件だ。共有部分の廊下等のダウンライトが5個つかないことが先日判明した。電気技士に断線・漏電の調査をお願いした所、不良原因は照明器具自体の寿命老朽であることが判明し、照明本体の新規交換を行えば改善されるとの報告を受けた。費用が10万ほどかかる。相見積もりを取って少し安くなったものの、やはり高い工事だ。それでも至急やらないと共有部分が暗いのは良くない。来週の火曜日以降に工事することになった。 また、満室になったのも束の間、退去したい旨の申し出があったそうだ。法人の社宅だが、入居者の退職に伴う退去とのこと。残念！早速募集内容の確認し、入居者募集の手配をお願いした。また先月の退去者の壁紙の交換費用なども掛かってくる。出費の報告ばかりで疲れたのでジョッキ生飲んで昼まで不貞寝した。

  2006年06月04日

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  酒我慢大会

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら北の家族のchobbyさんから電話をいただき、ごっ君からもメールをいただき、それぞれリフォームの相見積もりを取ってもらうことになった。仲介業者に連絡をとり、現地調査の際には、鍵の受け渡しをしてもらうように話をした。まことにありがたい。感謝です～ｗｗ今度ごっ君に会ったら握ってあげようか（あっ　寿司です）今月下旬に、豪州からドン師匠を招いての「第三回投資研究会 我田引水漆黒の海 特別セミナー（別名：酒我慢大会）」が開催されることが決まった。合同会社吉岡太郎商店の初仕事だ。参加者募集と共に即日満員御礼になり、全国から信者（信じる者と書いて「儲ける」）がやってくる。大変なことになりそうだ。。。＜写真と本文は関係ありません＞

  2006年06月03日

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  リフォーム見積もり

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらリフォームの見積もりが来た。例の１１０万円の区分所有物件だ。解体工事　　１４万木造作工事　１８万設備工事　　　５万内装工事　　　６万塗装工事　　　４万建具工事　　　６万美装　　　　　４万諸経費　　　　６万〆てトータル　６３万円プラス消費税リフォーム会社には一応の目安として以前日記で書いた素人リフォーム案と同じ内容をメールしておいた。また、完成予想写真も添付してある　↓関東区域のリフォームとも相場が違う気がするのだが、価格的にどんなもんなのだろう？早速専門家のchobby氏に相談させて頂いた。北海道で相見積りを取って下さるとのこと。ありがたい。方向が決まれば、今月末に代理で決済予定。法人で購入予定だ。来月からリフォームし、募集をかけることになるだろう。

  2006年06月02日

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  ビルメンテナンス単価

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら投資物件の定期メンテナンスについて管理会社から提案があった。日常清掃、受水槽清掃、雑排水高圧洗浄、消火器の交換、エレベーターの点検は個別に実施しているが、トータルでいかがでしょうという内容。また単品でのアレンジも可能姉妹なので、一度見直してみるのもいいかも知れない。 １．特別定期床清掃・・・日常清掃は毎週入れているが、さらに良い環境を入居者へ提供するという趣旨。メンテナンスの重要度としては中。　　　　 　　　　　　（１年に２回で１回あたり21,000円、月額あたり3,500円） ２．消防点検・・・Ｈ１５年１０月施工の消防法により定期点検報告書を管轄消防署に提出義務がある。これを怠ったり消防署の改善命令に従わない場合等には罰則規定がある。　　　　　　　　　　　　（１年に２回で１回あたり25,200円、月額あたり4,200円） ３．受水槽清掃及び水質検査・・・飲水を清潔に保ちます。万一入居者より汚い水を飲んでしまい、クレームが入った場合、上記検査等を行っていないと損害賠償等の請求を受ける可能性がある。（既に先日清掃済みなのでとりあえずＯＫ。なお、前回依頼の○○ワークスでは44,100円だった。）（１年に１回で１回あたり水質検査込みで39,900円、月額あたり3,325円）４．給水設備点検・・・給水ポンプ等の点検。ポンプが故障すると断水する。万一断水すると入居者から損害の賠償（ホテル代等）をしなければならない可能性がある。　　　　　　　　　　　　　　（１年に１回で１回あたり5,250円、月額あたり437円） ５．排水管洗浄・・・各室内の流し台トイレ等排水管を洗浄。これを定期的にやっておけば、入居者より排水口の流れが悪い等のクレームが激減する。また建物内部排水管の延命にもなる。（３年に１回で１室あたり4,200円×20室＝84,000円、月額あたり2,333円） ６．２４時間各種設備機械監視（セコム）・・・万一建物に不審者や困ったこと等が発生した場合に入居者からの通報により無料でセコム警備員が現地に駆けつけてくれる。（常時２４時間３６５日監視で月額あたり14,700円） ７．ＥＶ設備点検・・・現在○○エレベータにお願いしてある。現状管理内容としては３ヶ月に１回点検で遠隔通話（非常時）のみの対応で月額13,650円。今後はそれにプラスして２４時間遠隔監視を○○エレベータにやっていただけるよう交渉済み。 上記のものの中で、定期化しているのはエレベーターだが、それ以外は都度スポットで依頼している。一番安くて、いい仕事をするところに定期化して依頼するのもいいだろう。（○投げとも言う）スポットでお金がかかるものと違い、毎月のものだとちょっとの違いが大きな差になるので、とにかくいろいろ探してみようか。ところでこの価格。いかがなものだろうか？どなたか詳しい方教えてください。

  2006年06月01日

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  お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら「よしおかたろう」さんから鬼のような指値を入れられた部屋にめでたく入居者さんが決まった。5月というのは単身物件にとって最悪の時期だが、リフォームが終わって1週間で次の入居者を見つけることができた。はっきり言ってびっくりした。やはり、ナウでヤングなＴＶインターホンを付けてよかったようだ。1階であるにも関わらず決めることができた。また32室満室だ。（＾＾ご協力いただいた皆さま　ありがとうございました。さて、なかなか別の話題がたくさんあったので取り上げるのが遅れてしまったが、先日、不動産投資アドバイザーの広瀬さんより新刊本を頂いた。（単なるバカブログだとお感じの方も多いだろうが、これでも不動産投資アドバイザー「いちおしBiog」認定なのだぞ！）ドルフ・デ・ルース氏の翻訳本お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんからドルフのＣＤを頂き、繰り返し聞いているが、ドルフの本が翻訳されるのは初めてだ。不動産投資家である彼の話はいつも興味深い。なぜ株式投資でなくて不動産投資なのかがわかりやすく書かれている。既に不動産投資を始めている人にも原点に帰って不動産投資を考えることができる。そして何よりすばらしいのは「どうするか」の方法論中心の本とは違い、「なぜやるべきなのか」がとくとくと書かれている。不動産投資を避けて通る投資家たちに教えてあげたい一冊だ。

  2006年05月31日

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  90,000アクセス

  今日私が「山頭火」でチャーシューメンを食べている間に９０，０００アクセスを達成しました。キリ番はどなたかわかりませんので、用意した記念品はお渡しできません。１０万アクセスの時に使います。（ほんとか～）今後ともよろしくお願いします。おすすめの不動産投資 Blogはこちら

  2006年05月30日

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  純資産

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら投資家で書道家で合同会社社長の「よしおかたろう」さんからお土産を頂きました。総資産－借入金＝純資産！そのためにはキャッシュフロー。頑張ります。

  2006年05月29日

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  第二回投資研究会　「えろすけ教授襲名」

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら「黒会」の開催は午後5時から。私はコスプレに衣装を身にまとい、東海道線に乗って金丸大三対策を考えながら電車に揺られていると、不動産屋さんから着信アリ。新橋に着いてから折り返し電話をしたら、いい物件があるからＦＡＸ送りたいとのこと。今近くまで来ているので寄りますと言って電話を切り、その不動産屋に向かう。先日の埼玉の約2億円の物件に恋愛中なので他の物件は興味ないが、仕方がない、これから始まる図面舞踏会のタメのネタ仕入れだ。その道草で、黒会の開催時間から５分遅れて吉兆（居酒屋とも言う）に到着した。もうすでに原黒ミカオさんをはじめとした腹黒いエセ投資家が6人集まり、エロ話に花を咲かせていた。まったく困ったものである。今回初めて会う金丸大三氏と挨拶を済ませた。昨日やっと31歳になったグリンピース君だ。（誕生日おめでとう）それにしても、とにかくよく喋る。11時間しゃべりまくるという噂は本当のようだ。仕方が無いので離れた席に座り、彼の相手をやさしいキッコさんに任せた。今日の会の趣旨を「よしおかたろう」氏に聞いてみると、エロ助教授の襲名披露式だという。ここ数週間で、原田ミカオ→原黒ミカオ→エロ助教授と出世魚のようにグレードアップしてきた。もう手がつけられない。私が読み方を間違えてエロ助教授のことを「えろすけ教授」と呼んでしまい、先生には多大なご迷惑をおかけしたことをこの場を借りてお詫び申し上げたい。金丸大三氏が誰の話も聞かず喋り捲るので、話を切り出すタイミングが難しい。ようやく自分の話すタイミングでレバレッジの話をし始めて話が乗ってきたとたん、横にいた「えろすけ教授」が何も言わずに全員に突然バサバサとＡ３のコピーを配布。私が大事な話をしているときである。何でいつもそういうタイミングなのだろう。いつも突然。問答無用なところがステキだ。配布された紙を見ると、、、出ました。噂の活断層地図だ。なぜだか南関東しか載っていない。私が興味津々の埼玉地方は無い。イ・ジ・メだろうか。それにしてもミカオ先生、いつもと違う雰囲気。その長身から繰り出すストレートな質問に、向かい側に座っていたエロ男優のpixy氏もたじたじだ。どうやらミカオ先生はjm48222さんが相模原で高利回りの物件を手にいれたことが気に障ったらしい。荒れ気味だ。（こわい）俺の縄張りだ～と巻き舌で絡んでくる。「うねり取り」が必要だ。いい歳なんだからもう少し大人になっていただきたいものである。一方の「よしおかたろう」氏。日本酒を次から次へと頼んでいる。禁酒では？との質問にええ。禁酒中ですなどと平気で答えながらカップアンドソーサー風味な酒をごくごく。挙句の果てにDOMBEさんところのマンションまだ空いていますか？との質問。妹さんが部屋を探しているらしい。55,000円プラス管理費3,000円の物件に、込み込みで35,000円という鬼のような指値を入れられた。賃料を４０％値引き要求されたことは初めてだ。商売上がったりだ。ナウでヤングで前代未聞だ。仕方が無いので班長制度を導入しようか？ケルヒャーを貸与して、日常清掃をお願いしようか。なまえはエロ船長に命名して欲しいが、とりあえず「イモ班長」（妹だけに）としておこう。ウラッチさんは先日札幌で物件を買ったが、今日入居者が見つかったようだ。めでたい。大家でない投資家「よしおかたろう」さんに苛められないか心配だ。会も序盤、「よしおかたろうさん」が「オイ幹事。腹減ってんだよ何か頼め！」と金ちゃんに命令する。3食全部外食男でグルメな金丸氏のことだから、そろそろいけてるメインディッシュの注文かと思いきやいきなり「うどんください」だもん。まったくチッチキチーな野郎である。おかげで全員椅子から落ちた。お約束だ。ドリフ・デ・ルースだ。一番離れた場所にいるキッコさんから新築の図面が回ってきた。外断熱のおしゃれな木造。U田先生のプロデュースだ。その後いくつかの中古の図面をまわし「DOMBEさんにいい物件あるわよ～ん」とエロ仕掛けの営業をかけられた。私がその図面を見ていると、ミカオ先生が鬼のような形相で図面を取り上げ、一番上！と命令する。やはり荒れている。キッコさんや金丸氏に投資指標のついての解説を求められたので、ミカオ先生のフリーページをコピーして常に持参するようにアドバイスしたら、ミカオ先生「あれ有料にしようかな・・（ニヤリ）」だって。金丸大三のHPみたいにメルマガ化されるかもしれないし、U田先生のHPみたいに【今すぐクリック】風味になるかもしれない。（今のうちに皆さんコピーしてしまいましょう。）トイレが近いよしおかたろうさんと私が3回目のトイレに行った後、いよいよ北の家族にご挨拶をすることを誰からもなく話があがった。第一部　活断層舞踏会第二部　うどん舞踏会第三部　図面舞踏会第四部　指標舞踏会そして第五部 　電話舞踏会　だ。よしおかたろうさんと私DOMBEで同時に101隊長とchobbyさんに電話を掛けた。出張中のうっちゃんや、いろいろな方たちと電話で話すことができた。サホサホさんのメイド喫茶風味のかわいい声に興奮したのも束の間、あの怖い船長とも話すことができた。いきなり電話で殴られるかと思ったら、違った。普通名前かハンドルネームを言うのが普通だが、いきなり自ら「エロ船で～す」「・・・・」（爆笑）大人だった。小学校の校長のように優しい語り口。ほんとにあれ船長だったんですか？　写真とは絶対別人です。早くお会いしたいです。CASHFLOW１０１隊長には先日のサンプルCDの関東地区の増産と会での配布を報告した。シリアルナンバー付だ。（No. 1/10～10/10）隊長！　配布した全員から感想のコメントが行くと思います。今頃みんな泡食って宿題していることでせう（藁）北海道のみなさましらふの席に大声で失礼しました。次回はスカイプなるものをうちの金丸大三氏に○投げして研究させますので、chobbyさん通信テストをよろしくお願いいたします。原黒ミカオえろすけ教授（フルネーム）がまたもいきなり「帰るぞ！」と号令をおかけになり、会をお開きにした。ここまで実に６時間の大騒ぎ。そしてまたもや原黒先生に会計やっていただきました。すみません。（行動早っ）原黒先生は明日もコテツさんとオフ会だそうです。毎日大変そうです。このあと、第2部がしみじみと新橋のガード下で行なわれたことは言うまでもない。2部については金丸レポートをお読みください。（私もう疲れました）＜右側の手は生肉を食べようとするミカオ先生の箸＞以上、花子さんより最近一皮剥けたとお褒めいただいたDOMBEがお送りしました。（中学時代にすでに剥けてますが）追伸：　あっ　よしおかさん　葛西の物件申し込みが入りましたので、イモ班長は2番手になります。悪しからず。おすすめの不動産投資 Blogはこちら

  2006年05月28日

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  まずはビール

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら今日はコドモの運動会。近所に大型タワーマンションができてから、コドモの数が増え、運動会の場所取りが熾烈を極めている。超過密状態での観戦だ。したがって、校門の前の行列に並ぶために早起きが必要なのだが、朝電話連絡網なるもので朝の6時に「中止」が回ってきて、明日に延期。起き慣れない時間に起きたので、二度寝。どれくらい時間が経っただろうか。。。。。。「よしおかたろう」さんが寿司を食べている時間だろうか。時計を見たらそろそろ昼だ。仕方がないので、焼き鳥屋で大ジョッキを頂いた。よっしゃ！酔いが回ってきた。本日のメインイベント「黒会」（正式名称：ナウでヤングな投資研究会第二回関東図面舞踏会漆黒の我田引水百味旬彩魑魅魍魎集会）（通称：真っくろくろすけ！大貧民ゲーム）（ｺｰﾄﾞﾈｰﾑ：ＫＫＫ）に出かけるとするか。あ～　もうすでにちょっと気持ち悪い（げっっぷ）

  2006年05月27日

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  ラッキー！

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら葛西の物件に目隠しフィルムを貼ると書いたが、管理会社に確認してもらったら、なんと既に目隠しガラスだった。（笑い）マヌケテル。しかも針金が格子にサンドされたガラスだった。既に飛散防止だ。（大笑い）そんなわけでＴＶインターホンと両方で片手覚悟したがその半分で済みそうだ。そして大笑いしている私のケイタイに着信があった。札幌のリフォーム会社からだ。札幌の区分所有の給水管の錆びの状況、給湯器の動作状況、暖房機の動作状況の報告だ。給水管は専有部分をやりかえる必要があるかどうかの検討だったが、水圧が充分確保できている為、問題無しと判断した。給湯器もやや古いながら、ちゃんと動く。クリーニングだけの対応とした。暖房機も同様普通に動く。しばらく使っていないと熱交換の部分が錆びたりするのだが、とりあえず問題は無し。これもクリーニングのみでＯＫだ。（高笑い）以上お笑い3つお届けしました。（ちゃんちゃん）ＰＳ．昨日783アクセスもありました。700台は初めてです。ありがとうございました（号泣）

  2006年05月26日

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  「利回り30％超えのApartmentを購入するノウハウ」増産開始

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら昨晩、家に帰ると家内に「着たわよ。例のもの。」私「あっ　ＣＡＳＨさんから？」家「そう、郵便局に人？？？な顔していた。」私「なんで、どれどれ・・」宛先を見ると私の名前の前に【 NOWでYOUNGな 】　という前置詞が吹き出しで書かれていた。前代未聞だ。きっと郵便局員の飲み会で、「こんなことあったよ話」で取り上げられるだろう。中を開けるとＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのサイン入りのCDと直筆のお手紙が入っていた。ひゃっほー！タイトルは「利回り30％超えのApartmentを購入するノウハウ（仮題）」だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの随筆にあるように、わたしが関東地区での増産を承ることになったのだ。（数量限定で二次コピー不可）早速聴いてみる。サンプル版だからだろうか。まずはじめに「ローリング　スタート・・」とご本人の声で始まる。かっこよろしい。声も痺れる。ホーリーウッド仕込だ。内容についての感想はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの方にコメントを残したいと思う。（まだ暗記中なのでもう少ししてからね）ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんからの指示で、今週末、銀座の吉兆で執り行われる「関東図面舞踏会 漆黒の我田引水百味旬彩の集い」（長っ）にてメンバーに配布スル。手紙の最後に「また、札幌でお会いしませう。」と書かれてあった。来月末の訪問が楽しみだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん　ありがとうございました。

  2006年05月25日

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  丸投げに決定

  おすすめの不動産投資 BlogはこちらTVインターホンの件では皆さんにいろいろ教えていただき感謝です。ありがとうございました。やっぱり労働力投入系の大家の皆さんは詳しい。それで結局、わたしの方は、労働力投入はいつものようにやらずに管理会社の担当者からネット注文してもらい、取り付けもその業者に依頼した。ネットで調べたらカラーで本体19,000円、取り付け費7,000円だった。直で頼めば安い。工務店やリフォーム業者に頼むとやはり上乗せされる。うちの管理会社は原価で請求を回してくれるので、ありがたい。大家側での立会いも必要ない。二重に丸投げだが、ネット販売価格プラス7,000円だけだ。これで「カラーTVインターホン」と「UV目隠しミラーフィルム」の二重装備だ。早く客付けして満室にしたいものだ。昨日も案内が入ったようだ。そろそろ１Kなどのシングル需要も動き出した。一気に決めてしまえればいいのだが。

  2006年05月24日

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  UVフィルム

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら今空室の部屋のベランダにフィルムを貼ることにした。外から見たときに中が見えないミラータイプだ。管理会社の担当者が調べてくれたのだが、施工費込みで１平方メートルあたり6,000円である。材料代としては安いものだから、ほとんどが人件費だ。目隠しフィルムだと中からも外の景色が見えないが、ミラーなら中から景色が見える。日中はカーテンの必要がなくなるから便利だ。特に１階の場合は必要なアイテムかもしれない。太陽光を半減させ、UVもカットできるので空室期間中の日焼けも防止できるだろう。飛散防止の役目も果たすので防災にも役に立つ。１Kならば４平方メートルぐらいだろう。かかる費用は24,000円だ。早速注文した。さて困ったのがTVインターホン。電気店では安いのだが、施工費が高い。ネットで調べたらカラーで本体20,000円ぐらいから。取り付け費は7,000円ぐらいから。（立会い必要？）ところがリフォーム業者に頼むと白黒でもトータルで4万円ぐらいになってしまう。既にインターホンがついている場合は、取り付け簡単だと思うのだが、電源の有る無しがポイントらしい。（船長ご指南ありがとうございます）電源が無い場合は電気工事が必要になる。やはり労働力投入しないとダメであろうか？それとも労働力投入してもできない場合があるというのだろうか？どなたかいいアイデアありません？

  2006年05月23日

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  満室対策

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら今後の満室経営のためにお手軽な対策をリストアップ中だ。管理会社の担当者Iさんも客付けアイテムとしては以下の順位ではないでしょうか。とのこと。既に該当している項目はいいのだが、その他は検討の余地アリ。彼によると・・１．和室のみの場合→洋室に変更２．トイレフロ別（これを改善するには難しいですが浴槽とトイレの間にアクリル板等で仕切るやり方が最近流行ってきている）３．室内洗濯機置場４．電気コンロ→ＩＨコンロに変更（６～７万円ぐらい）５．オートロックシステム（高い！）６．防犯カメラを設置や２４時間管理を導入（これも結構費用が高い。。。）７．ＴＶインターホン（今回検討の余地有、３～４万円ぐらい）またこれ以外にも防犯フィルムを貼り、防犯性を高めることもいいかも知れないので見積もりを取ったら１枚３万円ぐらいだと言う。あまりに高いので、以前原黒ミカオさんがやっていたポリカー板の貼り付けで対応しようかと思っている。ゴックさん来首都の影響で、まだ余震が続いているようだ。最近、他の人が読んだらわけのわからないブログになっているような気がして、たまに普通の日記を書いてみた。あー　今日も寿司が旨い。

  2006年05月22日

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  「エロ大家あらわる」

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら第一回秘密投資倶楽部「我田引酒の会」副題「エロ大家あらわる」ゴックさん来首都を記念して品川プリンスの傍にあるRC4階建ての「つばめグリル」を1棟全部買い取り、「我田引酒の会」会場とした。5億円だから安いものである。7時前に会場に着くとすでに洗練された投資家たちが5人集合して腹黒い儲け話に花を咲かせていた。エロ投資家の「よしおかたろう」さんをはじめとして、純資産評論家で○投げブロガーの「原田ミカオ」さん、アンジェリーナジョニーな資産家「キッコ」さん、体育会系男優の「Pixy」さん、寡黙な投資家「ウラッチ」さんだ。私も前日のCFネッツのプラチナ定例会で捕獲したアフェリエイトな不動産投資家「ロッキー」さんもやってきた。（エロ船長の若い頃にそっくり？）乾杯後しばらくして「よしおかたろう」さんの股間から軽やかな音楽が流れる。作務衣の股間から赤い一物を取り出し私の手に・・・（あっ　携帯電話です　お間違えないよう）私は、その赤い一物を倍の大きさにし（だから二つ折り携帯電話）耳に当てる。「もしもしよしおかたろうです」とふざけて出てみたら「あのーゴックです。私そろそろ登場してもよろしいでせうか？」（DOMBEだと気づいていない）「今どこでせうか？」「店の前です」（まだ気づかない）「どうぞ」（ぜんぜん気づかない）コスプレの準備であろうか。わざわざ店の前で電話してくるなんて。そして登場。約束どおりくまの剥製を頭にかぶり・・感激だ。再度乾杯、名刺交換のあと「ゴックさんそろそろ剥製脱いでもいいですよ」と言ったら「地顔です。」（失礼しました）衝撃な出会い系だ。着席するなり、原黒ミカオ先生からゴックさんに自己紹介するように命じられた。自己紹介の内容を先生が指示を出す。１．総資産額２．純資産額３．借金総額４．月間キャッシュフローだ。（相変わらず厳しい）資産額順に席順でも決めるのだろうか？これでは大貧民ゲームだ。伸びた髭をなでながらゴックさんが借金総額を言うと、よしおかたろうさんがDOMBEさん1000万負けてんじゃんと嬉しそうにこっちを見る。いい人かと思っていたが結構イジメてくる。かわいいお髭を抜いてやろうか・・悔しいので帰りにどこかで買付を入れることにした。（ばか）借金総額堂々1位のゴックさんは次回も出席してくださいね。1位抜けは反則ですから。（マージャンかよ）会も半ば、談笑中おもむろに原黒ミカオ先生がカバンから図面を取り出す。でたっ　図面舞踏会だ。かなりマニアックな図面だ。利回り星人好みの木造物件だ。これを差し出し、「鬼のような指値（CASHFLOW101師匠直伝）を算出せよ。」とエロ大家に渡す。ゴックさんケイタイを取り出しブツブツ言っている。電卓機能で計算すること3分間。金額が出た。いったい図面だけ見て何を計算してるのだろう？私も約2億円の物件の図面を見せ、算出せよ命じてみたら、物件がでか過ぎる上、場所がわからないので算出不能だと言う。では札幌価格でいいですよと言うと、数分後・・・「すみません！5600万です！」と申し訳なさそうに返答。さながらヨドバシカメラで電卓で値引き交渉風味だ。テレビショッピングでなかなか金額を言わないトーカ堂の北社長風味だ。アンジェリーナキッコさんからは都内の物件についての投資判断を相談されたが、さすがに図面もなければわからない。駅からの距離、満室だけしか情報なし。まるで三行広告舞踏会だ。ランボーだ。（たすけてロッキー）キッコさん、うーん手ごわい。それにしてもFXの話しながらたろうさん飲み過ぎ。2人でワイン何本飲んだ？ガラスの肝臓なんていいながらカポカポ飲んでいましたね。よほど札幌での質素な食事が悔しかったのか、テーブルに乗り切らないほど料理を頼み、おかげで贅沢な一時をすごすことができました。あっ　その他会談の内容は腹黒すぎるため、これ以上掲載不能です。それにわたくしDOMBE。この写真の後、確か二次会行ったような気がするのですが、ほとんど覚えていない為報告不能です。次回は一週間後、銀座です。第二回秘密投資倶楽部「我田淫水の会」副題「エロ大家会長就任式」です。ゴックさんお待ちしております。PS.朝起きたらロイスのポテトチップチョコレートがテーブルの上に置いてありました。ゴックさんのお土産でしょうか・・・ありがとうございます。好物です。私お礼を言ってません。失礼しました。今食べながらこのブログ書いています。

  2006年05月21日

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  投資家仲間の図面舞踏会

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら夜6時を過ぎ、勤務時間は終わったものの、残務がある。急いで片付け、舞踏会会場に向かった。20人以上既に集まって舞踏会が始まっていた。プロジェクターによる図面舞踏会（写真もありーの）だ。立ち見かと思ったら、せまーい会場の一番後ろにビジネスシート（事務イス）を用意してくれた。始まって1時間すると、寿司が届いた。（ぐー）また30分後ピザハットがデリバリに来た。（ぎゅるぎゅる）わたしは寿司から一番近い席で、海栗やイクラのかほりを嗅ぎながら、手元に配られた投資指標のA4の紙にメモを書いていく。みんなプロジェクター見てるので、後ろから見たら誰が誰だかわからない。やっと食事タイムになり、イスを片付けて立食パーティーなる。知っている顔が半分ぐらい。3ヶ月ぶりに会う投資仲間に「DOMBEさんと毎日会っているようですね。」と言われた。？？？（久しぶりなのに・・・あぁ　ブログか）その後も「いつも読んでます。ブログおもしろすぎます。」「毎朝会社行く前にブログ読んでます。日課です。」「よしおかたろうってなんですか？」「お面て本当にあったのでしょうか？」「仕事していますか？」「書き物のお仕事ですか？」「寿司毎日食ってるんですか？」「ゴックさんてどんな人ですか」「ススキノにビル持っている人ってキッコさんですか？」「奥さんのことが登場しませんが、離婚しましたか？」と皆さんから質問の嵐。みんな相当マニアックだ。ホントにブログ読んでるんだ。（怖っ）だけど誰もコメントくれない。（寂しっ）･･･毎日読んでるなら、なんか書いてくれよ～～てなわけで、寂しさを紛らわすタメに、終了後飲みに行った。雨降る中（不動産仲間と会うとなぜか雨が多い）居酒屋探しのリーダーにさせられ、3件目でようやく席を確保できた。男7人で暑苦しい店で生ビールを飲んだ。つまみはエイヒレと冷やしトマト。（質素だ）私以外の人はエリート揃い。物件持っている人ばかりなので、経験豊富だ。融資、税務、分析、政治、かなりマニアなお話し。全員先生ができそうだ。それにしてもみんなよく喋る。内容のスケールのデカサに、隣にいた気の良さそうな男性のお客さん2人組はドン引きしていた。（すみません）終電間際まで図面舞踏会パート２金利政策討論会は続けられた・・・（ぐ～）問題の舞踏会の物件だが、一つどうしても欲しくなってしまったものがある。ブログの更新は後回しにして、昨晩から朝まであらゆる角度から分析してみた。グッドだ。詳細いえないが、買いたーい。（絶対買うぞ!よっしゃ引退決定じゃ＝独り言）

  2006年05月20日

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  リフォーム経過報告

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら葛西の担当者から連絡が来た。葛西の空室のリフォームが22日頃終わるようだ。照明器具も設置してもらい、一応内見ができるようになっている。やはり照明器具は大切。これがあると夜でも案内ができる。物件が１階なので、その他にも特別装備を考え中だ。ＴＶインターホンや防犯フィルム、ブザーなど特に防犯関係は大切だろう。只今見積り中である。一方、札幌のリフォーム会社から電話があり、給湯器と暖房機の動作および給水管の水圧を調べたいが、パイプスペースにカギが掛かっており、できないとのこと。仲介業者の担当者に電話して、管理会社からカギを預かるようにしてもらった。したがってリフォーム全体の見積りはもう少し先になるようだ。見積もりが出たらchobbyさんに相談させてもらおうと思う。そして今日は投資クラブの定例会。今回は「図面舞踏会」だ。HOTな図面も用意しているという。いい物件があったら、買付を入れちゃおうか。。

  2006年05月19日

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  金利グラフ

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら虫眼鏡で見てね！

  2006年05月18日

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  金利の歴史

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら日銀は今日から2日間、政策委員会・金融政策決定会合を開く。当面の金融政策運営については、現状のゼロ金利政策を維持する方針だ。とりあえず、ゼロ金利解除は年末ぐらいに伸びるのだろうか。景気の現状判断についても着実に「回復」を続けているとの判断を据え置く。先行きの判断については表現をもうすぐ「拡大」に変更する方向になりそうだ。昨日また過去30年の日本の金利グラフを眺めていた。某住宅メーカーの担当者からもらったやつだ。公定歩合、長期プライムレート、短期プライムレート、公庫などなどいろいろな金利が一つのグラフに描かれている。右脳で見てみると色々なことが感じ取れる気もする。紙を遠く離して30年タームで見ると金利は激しく上下している。近くによって3年タームで見るとほとんど変化無いように見える。低金利に慣れてしまった今の人間から見たら、昔が異常のように思えるが、自分が住宅を買った10数年前は確か4.2％から4.7％ぐらいが公庫や財形の金利だった。その頃これ以上下がらないと言われたが、下がり続け、結局変動に借り直して、その後繰り上げ返済した。不動産の価値は上がると思われたが、下がり続けた。昭和40年代、親の代でマンションを買った時は借入は８％だった。利払いは大変だっただろうけれど、不動産価格は物価と共に20倍に跳ね上がった。その後バブルはじけて下がったが、今は買った価格の倍である。これからの金利予想は長いタームだとわからない。過去には9％もあれば、1％もあったということだけだ。まずは持ちこたえることが大切。持っていれば0円にはならない。化けるかもしれない。それが不動産の魅力だろうか。

  2006年05月18日

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  ローン組み直し

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら首都での会議を控えて、こころを落ち着ける為、寿司を食べに行った。（関係ないだろ）三重県の松坂牛と江戸前寿司　陸と海の幸を頂いた。松坂牛の寿司は歯ごたえがあり、いい味だ。勧められるがままに、ビールのジョッキを２杯飲んだら気分よく、もうヨレヨレ。酒が弱くなっているのだろうか・・・不動産コンサルタントから電話が鳴った。先日相談した件の回答だった。住宅ローンの借り方の相談だ。金融機関に掛け合ってくれ、よいアドバイスを頂いた。同時に住宅メーカーの担当者からも住宅ローン金利変更のお知らせが届いた。このところ住宅ローンの固定金利は毎月のように上がってきている。アパートローン金利も上昇傾向だ。法人所有の投資物件の方は、超超低金利の変動で借入をしているが、夏以降の金利引上げが必至なので、そろそろ固定に切り替えようかと思っている。手数料15,000円ほどだ。毎月の返済額が5年固定で60,000万円ほどアップする。3年固定だと24,000円位アップだ。内容を見てみると5年固定にすると、毎月の元金返済分が43,000円減り、利息返済分が103,000円増える。つまり経費が年間1,236,000円増える計算だ。現在の変動は短プラ連動で半年に1回変更あり。急激な変化を避ける為、変更限度率があるが、経済政策が失敗して大きくインフレになった場合の保険として５年固定で考えることにしようか。う～ん寿司が旨すぎて考えがまとまらない。。

  2006年05月17日

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  首都のエロ祭り

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら110万の区分所有の件で、札幌のリフォーム会社に完成予想写真を送ろうとメールをしたが、ＦＡＸでもらったメールアドレスに＠がない。再度連絡するも出先のためなかなか正しいメールアドレスがわからず、今日になってようやく送ることができた。水圧等の検査後、リフォームの見積もりの返事を待って始動開始だ。一方、葛西の物件は管理会社の担当者と電話で話したが、リフォームが今週中ぐらいに終わるようだ。この時期学生はぜんぜん動かず、勤め人もシングルの申し込みが1年で一番少ないとのことだが、社宅などの制度がある会社に営業をかけて売り込むこともお願いしてみた。地元不動産屋への営業と合わせて、再度攻勢をかけるつもりだ。そして、今週末、北海道のエロ大家ことゴックＦさんが首都に殴りこみをかけに来る。暴走半島のエロ親方と合流し、エロ祭りが品川区で開催される。仕方がないので私はハイビジョンカメラを持参し、途中参加でドキュメントビデオを撮影する。エロ大家ことゴックＦ氏はどんなコスプレで登場するのであろうか。熊の剥製をかぶるのだろうか。自家用ジェットはどこに駐車するのであろうか。「よしおかたろう」さんの庭だろうか。謎に満ちている・・・

  2006年05月16日

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  母の日のキッチン

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら母の日に子供が料理を作ると言っていたが、結局塾の為、わたしが料理することに・・・仕方ないのでナウでヤングな夕食を実施しようとメニューを考えるが、考えている間ブログ読んでいてビールを飲みすぎた為、手軽な方法でステーキ（熊ではなく牛）にした。調理器具はダッチの蓋だ。厚さ5ミリの黒皮鉄板でできた蓋をコンロに置き、強火で数分暖める。熱し切ったら、たまねぎとベーコンを肉の脂で炒める。別に取っておき、こんどは脂ののった肉を乗せる。強火で数十秒、裏返し、数十秒。お好きなステーキソースをかけて10秒。火を止め皿に移す。ステーキの上にたまねぎを載せ出来上がり。フライパンだと難しいが、蓋でやると火のあたりがやわらかく、焦げずにうまく火が通る。うまい！今日も飲みすぎ食べ過ぎだ。今月末の健康診断に向けてデブ一直線。まずいっす。コンロ周辺に飛び散った油やソースは、今度の休みにケルヒャーで掃除してダイエットだ。そうだ、今度は「よしおかたろう」さんに熊さばいてもらおう！

  2006年05月15日

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  秘密投資倶楽部？！

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら札幌帰りの「よしおかたろう」さんやＰＩＸＹさんからメールをもらい、原田ミカオさんと私の４人で第一回秘密投資倶楽部「あ～～ん」※（仮称）の開催が決まった。※「よしおかたろう」さんもう少しマシな名前はないのでしょうか？　「フリーメンソン」もなんか怖いし。そんな中、あの大物（？）からも参加希望のコメントを頂き、「よしおかたろう」さんの計らいにより、幹事を押し付けることになった（笑）でも、、店選びが難しそう。金丸氏はどうやら酒が強いらしい。。しかも１００％外食超高級グルメ男。。。一方「よしおかたろう」さんもグルメおっさんだが、肝臓が壊れている。。。。やはり銀座の高級寿司屋だろうか？いや寿司屋で会議しても、すぐおなかいっぱいになるし、莫大なコストが掛かりそうだ。たろうさん本人は泊りがけ覚悟でネグリジェ持って来るようだ。宿泊に私の葛西のマンションの空き部屋を提供したいが、温泉つきの高級ホテル専門なので、泊まってくれないだろう。

  2006年05月14日

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  いよいよ札幌の物件始動

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら東北新幹線の柱の耐震補強工事で、高架上の駅舎を支える鉄筋コンクリート柱に、ボルトを差し込むための穴をドリルで開け、柱に補強の鋼板を張り付ける工事を実施。あとで、元作業員が19本の柱について作業員が「あのーっ、ドリルで穴を開ける際に鉄筋にぶつかったけれど、やり直すと時間がかかるので、そのまま切断しちゃいました。てへっ☆」（口調は不明）と報告して、発覚したらしい。その後、JRは穴を広げて鉄筋を確認しようとしたが、かえって危険なため断念。構造計算で耐震強度を調べたところ問題はないことがわかったが（ほんとか～）、当初の計画通りの強度が得られていないという理由から、再度補強工事をすることを決めた。毎度呆れる実態だ。RC建築評論家の「よしおかたろう」さんや建物診断のプロ「原田ミカオ」さんが聞いたら大笑いなのだろう。そんなことを考えながら、今日もリッチでロンリーな昼飯を食べて満腹になった頃、札幌の不動産業者J社のAさんから着信記録があるのに気がついた。電話してみると、CASHFLOW101隊長に御付き合い頂いた「180万で売り出して110万で買うことが決まった北24条の区分所有」の残置物がすべて撤去されているとの報告をもらった。早っ。やればできるじゃないか。6月末決済なのに既に空っぽ。あまりの残置物の多さに部屋全体が見えない状態だったが、今はもう何もないのだ。（隊長どうしましょう？　もちろん気持ちがいい時に鳴らす太鼓も、恥ずかしい時にかぶる舞踏会用のお面ももうありません。）せっかく早く空いたので、エロハゲ大家祭りの会場提供のために決済を早くいたしませうか。とりあえず今日は、J社の紹介により一度業者で見積もりをもらうことになっていたので、そのリフォーム会社の人と電話で話をした。どの程度やるのかが問題なのだ。やるべきことと、やらなくていいこと。やった方がCASHFLOWが良くなることと、悪くなること。難しい。内容は・給水管に関しては、専有部分だけは交換していないので、水圧検査をして問題があれば交換する。・給湯器、暖房機に関しては使えるならクリーニングのみとする。・3点ユニットは弁がいかれていることも考えられるので、その場合はカランの交換をする。あとはクリーニングのみ。・床はフローリングとし、グレードは一番安いモノでOKとする。・壁、天井はキッチン部分は塗り直しのみ。・リビングはクロス張りで押入れはクローゼットに改造。・窓は内側の窓だけ簡易サッシとする。といった条件を出した。月曜日に給水管の検査と給湯器・暖房機の検査をしてその上で見積もりをもらう。それをもとに区分所有リフォームの達人、和泉元彌さんにリフォームチョップをおしえてもらいたいと思います。Ｃｈｏｂｂｙさん、相談させていただきます！現状と理想形のアルバムを作りました。まずは現状↓そして理想形↓

  2006年05月13日

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  調べてみたら・・・

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら「いやね～　うちのマンション耐震強度だめらしんですよ。」と友人が飲み会の場所でこぼす。「えっそうなの？　あんな立派なマンションなのに？」と驚く私。有名マンションデベロッパーが供給する高級マンションだ。区が行なう無料診断で、軽い気持で依頼してみたら、なんと耐震強度０.５程度で見事にアウトだったらしい。念のため別の機関に構造計算書を見せたら０.７程度。もう一つの機関に確認したら０.７台。知らなかったのだが、構造計算書からはじき出される耐震強度は一つでないらしい。建物は一つ一つ形も違う為、設計者が考えている耐震壁と調査者が考える耐震壁の場所が違えば、数値が変わってくるというのだ。偽装でなくても、その考え方の違いで１.０のはずが、０.５になったりする訳だ。知らなかった。数学ではなくポリシーによって決まる耐震強度の数字。摩訶不思議だ。結局、友人の場合、免震装置を組み込む工事を無料で行なうということで決着がつくそうだ。だがほとんどの場合、対策が取れないことが多く、管理組合で発表することを拒む人もでてきてもめるケースが多い。一度うちもこっそり調べてみるか・・・一人で特上寿司を食べながら、そんな事を考えていた。

  2006年05月12日

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  「よしおかたろう」フライング事件

  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの講演会盛況だったようですね。立ち見まで入ったようで成功おめでとうございます。これから皆さんのブログで報告があると思いますので楽しみです。ネット・アイドルの「よしおかたろう」さんはサプライズで登場だったようでさぞかし北の家族の皆さんは驚かれたことでしょう。都内で見てもびくっりするので、突然北海道に上陸したら大地が揺れたんじゃないでしょうか。前日にメールで「先生！　我慢できないので行ってきます。ごめんなさい。」の言葉を残し彼は旅立ちました。完全にフライングです。（飛行機だけに）許しがたい行為です。（許しちゃうけど）トイレじゃないんだから。（ホントに）でもなぜか飛行機の便名まで2回もメールで送ってきました。来いってことそれとも故意？恋？『よしおかたろう　きょうはどこまで　行ったやら・・・』オフ会のアイドルとしてこれからもがんばってください。ＰＳ．先ほど管理画面見たら・・・総アクセス数 80178アクセス　（約200アクセス/日） サイト名 不動産　大好き！ 開設日 2005年04月06日　（開設400日） でした。200、400、80000　キリがいいのでHAPPYです。おすすめの不動産投資 Blogはこちら

  2006年05月11日

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  記帳の方法

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら税理士の先生の所に毎月の出納帳を提出しに行ってきた。GW中になんとか労働力投入し領収書と記帳を済ませた。それにしても領収書は溜めるとホントにわからなくなる。今は日付順にクリップして袋に入れているが、何かもう少しやり方を考えないとダメそうだ。それから小口現金の管理もなかなか面倒だ。小型の金庫を買ったはいいが、そこからお金を直接出して支払うわけではないので、立て替えたりしてるうちに残金が出納帳と合わなくなってくる。本来なら、会社の財布と、個人事業の財布、家計の財布の3つが必要だ。モノによってはガソリン代のように、一つの領収書で3つに按分するものもあるので、余計に煩雑になる。1ヶ月溜めずにこまめに記帳するのが一番なのだろう。

  2006年05月10日

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  マンションでキャンプ料理

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらさて本日の料理ですが、ゴールでウイークも終わり、どこへも出かけられないさびしいご家族の皆さんにぴったりのメニューです。（うちのことだよ）マンションのベランダでつくるスモークチーズとスモークサーモンとスモークエッグです。材料はさっきスーパー行って買ってきました。用意するもの雪印６Ｐチーズ　２箱ゆでたまご玉子　２個サーモンフレーク　少々スモークチップ　少々（今回はサクラを使用）缶ビール　飲めるだけ使うものダッチオーブン網五徳アルミホイルカセットコンロなんてビンボーなしょぼい材料だと思うでしょ。材料はなるべく安くてフツーのものを使いましょう。その方が感動が大きくなります。チーズは何でもいいです。表面積が大きくなるように切りましょう。ゆで玉子も何でもいいです。サーモンフレークは今回は１パック100円のです。ビンに入っている安いやつでかまいません。今まで高いお金を払って高級スモークチーズを買っていた奥さん。必見ですよ。まずはダッチオーブンに一握りスモークチップを入れる。最近はアウトドアを扱う店で一袋300円ぐらいで売っています。一袋買えば３年位使えまっせ。ではつくり方・・・キッチンのコンロで下から強火で熱する。網にはアルミホイルをかけておく。熱で火がついたら、五徳などで高さをあげた上にアルミホイルで包んだ網を置き、素材を乗せる。サーモンフレークはアルミホイルで入れ物を作りその中に入れる。蓋をしてベランダに用意したカセットコンロで弱火で火にかける。蓋の間から煙が出てくるので、キッチンでやると換気扇のフィルターがスモーク風味になってしまうので、ベランダが良い。途中蓋を開け色を確認する。スモークサーモンはかき混ぜて均一に色が付くようにする。約２０分ほどで完成だ。蓋を開け冷めるのを待って皿に移す。チーズは濃い目が好きなのでこの色だ。包丁で薄く切りビールといただく。サーモンフレークは和風の味がカウボーイ風に変わっている。バーボンにあう味だ。そろそろ夕食だが、夕方からこれで飲んでるのでべろべろだ。一応今回の量は３日分の夜の晩食用だが、予定外にも息子たちがつまんでいるので、今夜だけしかもたないかもしれない・・・

  2006年05月09日

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  電子納税優遇化へ

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら政府は「電子申告・納税」（インターネット上で納税手続きをする）を普及させるため、利用者に税制優遇策を導入するようだ。具体的には決まっていないが、所得税や法人税を電子納税する場合、一定額を差し引く控除などが優遇策の候補になる見通しだ。収益不動産を買って、今まで２回青色申告をしているが、電子申告をしたことがない。国税庁のＨＰを使ってＰＣで作成しているが、なんとなく一度紙にしないと気持がわるい感じがする。日本での利用率は１%未満だそうで、先進諸国に比べてもダントツに低い。韓国なんか75％だ。このままでは「2010年度に50％」という日本政府目標の達成は難しいようだ。 控除に加えて、税金の還付にかかる期間を短くなる、24時間利用できるなどメリットも大きいようなので、次回は挑戦してみようか。

  2006年05月08日

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  リフォーム手配中！

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら昨晩は、過去に撮ったアナログの8ミリビデオからＤＶにダビングしたものをＤＶＤにダビングして、それをファイナライズ処理していたら、夜の2時だ。夜更かしのＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１隊長がいつも寝る時間だが、わたしにとってはスーパーおねむタイムだ。早起きの「よしおかたろう」さんや「ライオンがお～」さんが起きる時間だ。けだるい朝起きるともなくまどろんでいると、ケイタイに着信記録があるのに気づく。留守電には管理会社の2棟目のほうの担当者Ｉさんから「報告があります・・・」との暗い声が録音されていた。まどろみの中、折り返し電話してみると、「ちわーっす。先日の退去した部屋見てきたらまあまあキレイでした。以上報告でした。」明るい。昨日も電話で話したが、繁忙期を過ぎて今頃は１Ｒ・１Ｋ系の入居希望者はほとんど来ないらしい。次の入居者を早期に決めるべく、電話作戦会議を実施したが、とにかく内見者を増やす工夫を第一に考えた。内見がなければほほ100％決まらないからだ。（以前横浜の物件で法人契約で内見無しで決まったことがあるが、普通はありえない）とりあえずリフォームの時間を短くすることが大事だが、今回のようにそんなに汚れていなければリフォーム前でも案内ができる。そんな場合はのＰＯＰをパウチして室内に貼っておく。これで内見者も安心して部屋を見ることができる。不動産屋さんも案内しやすいはずだ。来週、大至急リフォームを実施予定だ。クレスト中葛西入居者募集中！

  2006年05月07日

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  77777アクセス　さてぞろ目は誰？

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら本日楽天からメールが来ました。======================================================= ■「不動産　大好き！」が77777アクセスを突破！！ http://plaza.rakuten.co.jp/hudousandaisuki/ ======================================================= あなたのホームページのアクセスカウンターが、 77777アクセスを超えました。 つぎは100000アクセスを超えたときにお知らせします。 今後とも引き続き楽天広場でお楽しみください。=======================================================とのことでした。ゲストさんでした。「よしおかたろう」さんは77778番目でした。１週間ほど前に、なぜだかこんなメールが来ました。======================================================= ■「不動産　大好き！」が50アクセスを突破！！ http://plaza.rakuten.co.jp/hudousandaisuki/ ======================================================= あなたのホームページのアクセスカウンターが、 50アクセスを超えました。 つぎは100アクセスを超えたときにお知らせします。 今後とも引き続き楽天広場でお楽しみください。=======================================================もちろん今のアクセス数が正しいです。たまに狂うみたいです。狂った時は管理画面から手動で修正の必要があります。今日現在・・・総アクセス数 77932アクセス　（約197アクセス/日） 開設日 2005年04月06日　（開設396日） いつも読んでくださる方々、ありがとうございます。今後ともよろしくお願いします。

  2006年05月06日

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  コドモ・デー

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらゴールデンタケコノウイークも半ばに差し掛かり、バリエーションも多岐にわたってくる。昨日はイタリアン風味のタケノコトマトソース炒めとタケノコの刺身。これにタケノコご飯をいただきました。次は中華かフレンチか、、、創作メニュー構想に余念がない毎日だ。さて今日は子供の日。ナウな言い方をするとＮＴＴ・コドモ・デーだ。新聞の一面に総務省がまとめた人口推計によると15歳未満の数は昨年より18万人も少なくなったらしい。コドモの減少はなんと25年連続だ。今０歳の子が二十歳になる20年後を考えると、外国人の流入で日本に住む人は全体ではそんなに減っていないかも知れないが、日本という国は様変わりしているだろう。不動産投資は外国人相手が半分を占める世界かもしれない。もうひとつのニュース。国土交通省と金融庁は拡大する不動産投資市場の適正な運営に向けたルール作りに共同で乗り出すらしい。ＲＥＩＴなどの投資商品が低金利下で急拡大したが、売買時に不動産特有のリスクの説明責任などをきちんと果たしていないケースが多いからだという。両省の局長級の「連絡協議会」を設置し、具体的な検討を始める。月１回のペースで課長級で「不動産投資市場整備連絡協議会」を開き、市場動向を分析するとともに情報開示のあり方などを検討するらしい。そもそも不動産のプロでもない、「局長級」とか「課長級」とか偉い人は不動産をわかっているのだろうか。市場動向の分析・・・・しかも今更である。なかなか笑える話だ。

  2006年05月05日

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  休んでやる！

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらゴールデンウイークで不動産会社も休み、税理士の先生も休み、ブログの読者も休み、ブロガー達も休み、飲み屋も休み、、、、ついでに私も会社を休むことにした。取引先が休みで仕事にならないからというありふれた口実で休暇とし、昨日は１日庭（みなとみらい２１臨海公園ともいう）でひなたぼっこ。バーベキュー三昧とも思ったが、用意する時間もなかったので買ってきたフレンチトーストやカツサンドでビールをぐびぐび。子供とボールで遊ぶも長く続かず、ボールをを取り上げ、それを枕にして眠りコケるナウでヤングなバケーションを実施した。用意したもの・広瀬さんの本・ケイトさんのＣＤ・ドルフさんのＣＤ・ＣＤウォークマン・缶ビール４本睡眠学習だ。起きたら夕方だった。ファイナンシャルリテラシーは上がったが、肩は上がらなくなった。

  2006年05月04日

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  貴重な有限会社？

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら忘れていたが、5月から「会社法」が施行されていた。そう5月１日からだった。競争力強化、起業を促進のためといわている。会社法の主な骨子は次の通り1. 表記を「カタカナ・文語体」から「ひらがな・口語体」に 2. 有限会社の新設を認めず、会社の形態を株式会社に一本化 3. 会社を設立する際に必要な最低資本金規制を撤廃 4. 小規模会社との合併は取締役会決議でできるなど、組織再編の要件を大幅に緩和 5. 株主配当の回数制限を撤廃。四半期ごとや毎月の配当も可能に 6. 取締役会決議が持ち回りの書面や電子メールで可能に 7. 取締役と共同で決算書などを作成する「会計参与」を新設 8. 議決権行使制限付き株式などを発行しやすくし、買収防衛策を拡充実際メールで取締役会を行なう事を決めた大企業もあるし、早速取締役の定員を削減した会社も多い。起業する立場として、会社設立に際して旧法と変わる点としてはまず、○ 有限会社がなくなった。（株式会社に統合、ただし現存の有限会社は存続可能）○ 最低資本金制度が廃止され資本金１円から起業可能となった。（従来は有限会社300万、株式会社1000万）○ 類似商号調査が不要になった。（常識は必要ですが・・）○ １人でも株式会社が作れるようになった。（以前は３人必要だった）これによりたくさんの株式会社が生まれてくるはずだ。雨後のタケノコだ。みなさん頑張りませう。そして、現存の有限会社のみなさま、有限会社を大切にいたしませう。あわてて株式会社に変更しない方がいいでしょう。資本金が300万あった証拠です（笑）そして雨の本日　タケノコづくしで夕飯をいただきました。ああ美味しい。

  2006年05月03日

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  なぞの贈り物！？

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらその大きな物体は我が家の全長２メートルしかない廊下部分を占拠していた。家に帰るとその脇をやっとの思いですり抜けリビングに向かった。「問題の物体はこれか？」ダンボールを指差し私は家内に聞いた。「そうなの。生きてるのかしら。」「わからない、開けてみよう。」恐る恐るダンボールを開ける。中からは新聞紙に包まれたなぞの生物が　ひとーつ　ふたーつ　みっつ。「何だ！お尻にイボイボがあるぞ。」「わっ　私駄目なの」　家内はイボイボ恐怖症だ。ガタガタ震えている。箱から出し終わると、2人がかりでその頭をつかみ、大きなまな板の上へ持って行き、意を決して包丁を入れる。「えい！」包丁がスーッとはいる。毛の生えた皮をむき・・・あー南無阿弥陀仏・・・子供は非常事態を察したのか心配そうに見ている。「こらっ　見てないで手伝え！　パソコンで攻略法を調査しろ。」と怒鳴る親2人。秒速で調査した子供の指示により、手順を踏んで攻略していく。さすがうちの子、検索が早い。使えるやつだ。（今度不動産物件探しをさせてみよう。）物体の短く刈り込まれた頭を斜めに斬り、しっかりした下半身は十字に斬り込みを入れる。そして家にある一番大きな寸胴に　ざぶーん糠をいれ、強火で沸騰させてとどめをさす。タイマーを40分にセットし、皿で落し蓋をして逃げないように押さえ込む。弱火にして40分経ったらお尻に串を刺す。火が通ったかどうか調べるためとのことだが、明らかに苛め過ぎだ。残酷だ。ああ　南無阿弥陀仏・・・・そして出来上がったのがこれ。（答えは20行後・・・・）・・・・・・・・・・・・・・うまーい！！ダンボールの配送伝票には、「送り主」の部分に「よしおかたろう」さんの名前が書いてあった。「品名」が「よしおかたろう」さんかと思ってビックリした。夫婦で早とちりだ。「よしおかたろう」さんが３つも入っているわけないか。ようやく深夜にタケノコを頂いた。「よしおかたろう」さんのブログに書いてあるやつだ。「タケノコ山の爺さんの竹林」で取れたやつだ。ありがたい。日本人に生まれてよかった。先日は寿司をいただき、今日はタケノコをいただき、恐縮だ。次は「よしおかたろう」さんをナマで頂くことにしよう。合掌ＰＳ．「よしおかたろう」さまいつも美味しい食べ物をお教えいただきありがとうございます。でも私のような貧乏人に美味しいものを教えないでください。あまり舌が肥えると、今後のエンゲル係数の上昇が危惧されます。レバレッジが効きすぎます。金利の上昇より危険です（藁）

  2006年05月02日

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  老若男女労働力投入時代

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら就職している人と職探しをしている人の数を合わせた2005年度の労働力人口が8年ぶりに増加に転じたそうだ。景気回復を背景に女性や高齢者が就職に前向きになったためだという。女性の労働力人口は2002年度から3年で22万人増加。60歳以上の女性人口も同時期に39万人増加。人手不足に悩む企業も高齢者雇用などの拡大を急いでいる。これにより労働力人口の減少に一定の歯止めがかかる可能性も出てきた。新卒が採用できなくて、定年の人に安い賃金で引き続き働いてもらうケースが増えてきた。景気がよくなるのは職を探している人にはいいのだが、少子高齢化により仕方なく働かされる高齢者は喜んでばかりいられない。いつ働けなるかわからないからだ。今までなら若い世代が働いて支えたものが、経済も回らずみんなでフル回転。年金はなく死ぬまで働く世の中の到来。おまけに先月のＷＨＯの発表によると2004年時点の日本人の平均寿命は昨年と同じ82歳で世界一を維持した。特に日本女性の86歳は単独で最長寿である。一方で平均寿命が最も短い国はジンバブエの36歳だという(驚）平均寿命が長く、一生働き、家の寿命は先進国の中で圧倒的に短い。人口密度が高く、国土の80%は山地で住める平地が少ない。やはり日本は特殊な環境だ。

  2006年05月01日

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  不動産情報のミス！

  おすすめ不動産投資 Blog3日に1度ぐらい戸建ての不動産情報がFAXではいる。いくつかの不動産業者に条件を出して中古の戸建ての売り物件の情報を送ってもらっているのだが、営業をしつこくしてくる業者に限って情報が古い。今は条件を指定してメールで新着情報を送ってもらうこともできるわけで、担当者がその都度売り物件情報を顧客リストの条件に当てはめ、合うと判断してからＦＡＸを送るというのは、いかにも遅い。ＦＡＸを送ってきた後、3日ぐらいしてあの物件のご感想はいかがですか？なんていちいち聞いてくるから、「私ＦＡＸは何枚も見てますし、いいと思ったらすぐ電話入れますので、いちいち電話で聞いてくれなくて結構ですよ。条件は全部以前にお伝えしてますでしょ。それよりもっと新しい情報をください。お宅から来る図面は全部他で見ています。よろしくお願いします。」と言って電話を切った。やる気はあるのだが、やり方を知らない担当者だ。でも、まあ若いから仕方ない。たぶん会社の方針か、上司が悪いのだろう。そんな中、最近リンクしていただいたごぅよんさんからこんな情報。神奈川県の中古一戸立て相鉄本線西谷駅徒歩15分神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町建物面積(壁芯) 90.67　土地面積(公簿) 116.15　6DK　1970年築　116万円という信じられない情報を持ち、「資料請求したが、いかがでしょう？」とＢＢＳに書き込みを頂いた。西谷といえば、横浜中心部としては寂れているが、高級住宅街もある閑静な地域だ。先日見に行った戸建てもこの住宅街で駅から徒歩13分ぐらいだった。4000万ぐらいだったろうか。同じ駅で徒歩15分それが116万円。驚愕の価格だ。資料請求している。場合ではないすぐ買い付けを入れないと駄目だ。ごぅよんさんメールしようとしたが、一応ネットで確認。他業者のページですぐ見つかった。でもどう見ても2580万円だ。その後ごぅよんさんからまた書き込みがあり、電話して確認したら間違いであったとのこと。やっぱし。。そりゃそうだわな。ブログネタの為、私もその後ＦＡＸを送ってみた。自宅の住所と名前、電話番号と物件の詳細をワードに貼り付け、「○○証明書」と書いた。モーレツに慌てて、すぐ電話が来た。すみません、私が土地面積を価格の欄に入力してしまいしました。だって。ようやく理解した。なるほど土地の広さだった。それにしてもごぅよんさん反応が早い！ビックリしました。

  2006年04月30日

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  部材価格調べ

  おすすめ不動産投資 Blogとりあえず、１ＤＫのリフォームに必要な部材の価格を調べてみた。ネットではまだだが、ホームセンターを一巡して使えそうなものをチェック。見積もりを取るときの参考価格にすることにする。まずはフロアー材。写真は１坪分入って5,000円ぐらい。そしてふろの混合水栓。サーモスタットつきのワンレバーではかなり安い。約9,000円だ。これも目玉品。魚のグリルまでついて約9,000円。見にくいが、このシーリングライトはリモコン付きで約8,000円。タイマーもついているので、一人暮らしの防犯対策にもなる。・・・とまあこんな感じ。実際工事を依頼するとこの価格で注文できないものもるだろうから、自分でつけられるものだけ買うことになるのだろう。

  2006年04月29日

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  ゴールデンウイークの一日

  おすすめ不動産投資 Blog今日からゴールデンウイーク。そして今日でゴールデンウイークはほとんど終わり。明日からまた仕事です。久々で昼前まで寝て、アンニュイな午前中を堪能し、ブランチに寿司屋に出掛けた。ビールを飲んだらまた寝たくなった。仕方がないのでケルヒャーのスチームクリーナーで景気づけに自宅の掃除を始めた。だんだん上手くなってきた。自宅は練習台だ。先が金ブラシになっているパーツを購入したので、頑固な汚れを落としてみた。かなり。強力だ今度投資物件の共有部分のタイルに使ってみよう。掃除に夢中になったいたら、もう夕飯の時間だ。今日のメニューはフライドチキンと鯵の刺身。フライドチキンは例によってダッチオーブンで作った。通常は二度揚げしなければ美味しくならないが、ダッチならその必要はない。調理時間ほぼ10分だ。サイドメニューとしてアスパラベーコンと粗引きのソーセージ、ベーコンブロックを串刺しにしてシャンパンのつまみにした。一応レシピを書くと次のとおり・・・1センチにひいた油があったまったら、塩と胡椒をまぶした鶏の手羽元を入れる。くっつかないように動かして蓋をする。そして中火で10分。途中でアスパラベーコンの串刺しを入れる。10分経ったら、蓋を開け、狐色になるまで1分程度揚げる。皿に移す。からっと揚がって中はしっとり。うまい！！明日からの仕事の活力だ（悔）

  2006年04月28日

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  素人リフォーム案

  おすすめ不動産投資 Blog110万円の区分所有のリフォームについて考えてみる。・外壁関係はかなりキレイで大規模修繕を終えている。・玄関ドアーは鉄扉なので内側だけクリーム色にペンキ塗り。・給水管は最近交換工事をしたばかりのようだ。・ただし、専有部分の配管は交換していないものと思われる。・専有部分の水道管はかなり短いので、カランを替えれば、そのままでも大丈夫かもしれない。・給湯器(湯沸器？）は付いているが使えるかどうか不明。・バスの前に洗濯機が置けるように、給水を分岐して1本蛇口をつける。・移動ができるキャスター付きの洗濯パンを用意する。・キッチンまわりはクリーニングだけでもいいかもしれない。・ガスコンロは安いものなので、新品に交換しよう。・バストイレはカランの交換と便座の修理であとはクリーニング。・キッチンの壁はペンキ塗り。・部屋の境のドアーは取り払い、枠だけ残して木目調のシートでカバーする。・床は全面フローリング(一番安い材料）を上から敷く。・その際、畳は取り払い、厚さ分の巾木をかませる。・リビングの壁は薄いプラスターボードを貼り、上からメーター800円程度のビニルクロスを貼る。・押入れはクローゼットに改造する。・暖房機は作動すればクリーニングのみ。・窓は外側のサッシはクリーニングだけで、内側の木枠の窓は取り外す。・木枠はペンキで仕上げ、その内側に風呂場の入り口などに使う簡易サッシをはめ込む。・ガラスは擦りガラス調にする。・・・どんなもんだろう。

  2006年04月27日

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  おかげさまで区分所有決まりました！

  おすすめ不動産投資 Blog「よしおかたろう」さんのブログを見て、ラグジュアリーでオーセンティックな寿司を食べたくなり事務所を出たが、10分しか時間がないため、フレンドリーでスピーディーな回転寿司店で食事した。パサパサだった。おいしくなかった。残念な気持ちで戻る途中、携帯が鳴った。札幌の不動産業者J社の担当者だ。「あ、DOMBEさん。あの金額で売主さんがOKしました。」「マジすか」「ただし２ヶ月待ってください。残置物を片付けるのに時間が掛かります。決済を6月末頃でお願いします。」「手付は」「いらないので、その時全額でお願いします。」「ハーイわかりました」びっくりドンキーな価格が通ってしまった。ありがたい。売出価格180万円の物件を105万円で指値して、110万円で決まり。しかも手付なしで決済は2ヵ月後。他の物件のCASHFLOWで支払える。考えようによってはタダだ。リフォーム代を度外視すれば、利回りは30%を越える。リフォームと出張代を加算して20%ぐらいだろうか。今回の物件の概要は・・地下鉄南北線駅徒歩4分SRC11階建ての4階　総戸数101戸管理常駐１DK　20.32平米都市ガス給湯　ガス暖房ただし築31万年（大規模修繕および共有部分水道管交換済み）メインルームは畳。リフォームは必要だ。残置物は、売主の友人のものだ。住んでいたのではなく、倉庫として使っていたらしい。自分で片付けるそうだ。6月末まではリフォームの検討をして待つことにしよう。あの日、会社休んで札幌行って良かった！今度は札幌でうまい寿司たべるぞＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、情報ありがとうございました。

  2006年04月26日

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  JR工事

  おすすめ不動産投資 Blog昨日、アンニュイな午前が過ぎお腹がすいてそろそろイライラし始めてきた頃、デスクの電話が鳴った。午前中に約束の取引先からだった。「すみません、山手線がなぜだか不通で遅れます。」「はっ。それで何時ごろになるのでしょう？」「まったくわかりません。（パニック状態）」後で聞いたら高田馬場駅近くで、ＪＲ山手線のレールに線路下での工事が原因とみられる盛り上がりが見つかったとのこと。同じ原因でＪＲ東日本が工事をした青梅線でもレールが盛り上がり、運休していたことが分かった。JRでよくある機械の故障ではない。工事の不具合だ。そんなことってあるのだろうか。東京の街を歩くと電車のガード下が朽ち果てそうになっているのを見かけることがある。「車がぶつかった場合は連絡してください」なんて書いてある。ぶつかると橋が狂うから、言ってねということなのだろう。なんかのんびりしていて怖い。一時期新幹線の橋桁のコンクリートが剥がれて落下する事故がよく報道されたが、在来線の土台もよくよく調査してほしいものだ。その上を、大勢人を乗せた車両が時速１００キロのスピードで走るのだから、マンションの強度より問題は大きいかもしれない。

  2006年04月25日

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  指値通るか！

  おすすめ不動産投資 Blog本業でトラブル続きでブルーで大正ロマンな午後のミーティングのひと時。足の付け根に振動を覚えた。着信だ。知らない番号のケイタイだ。また不運に追い討ちをかけられるのか。。怖い顔の人から「イヤガラセ」を施行されるのか。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１隊長、専務で資産家の「よしおかたろう」さん、そして第３の男登場か！！先日お世話になった札幌の担当者からだった。会社使用のケイタイだった。担：「あっ　先日のＪ社の○○です。　　先日の物件ですが、もう１日待ってください。」買付を入れた２戸のうち１件についてだった。１８０万円の区分所有物件だ。私：「いいですよ。それでいかがな感じでせう？」担：「いやー　明日結果出ますが、あの指値・・・・なんとかなりません？？」【びっくりドンキーな指値】（類似商号係争中）をＦＡＸしていたのだ。私：「多少なら検討加納姉妹ですので、売主さんにそうお伝えください。　　ところでもう１日待つ意味は何ですか？」担：「あくまで先方の都合です。深い意味はありません。」そのままの指値で再度押してもらおうかと思ったが、少し気が引けたのでプラス５万円上乗せした。その金額なら決められると担当者から確約をもらった。さて私の最初の指値はいくらでしょう？ここは考える時間です・・・（ターネックさん風味）当たった方には、私の笑顔をプレゼントします。（いらないよ）＜マクドナルドスマイル０円キャンペーン中＞あー　「ロバート・キヨサキ」と「ドルフ・デ・ルース」の対談風味な現実が起きてしまうかも。もうひとつの２５０万の区分所有は玉砕だったが、１８０万の方は引っかかりそうだ。部屋に放置プレーされた能面と髪の長いサムライのお陰だろうか。結果は明日の電話待ちだ。乞うご期待！！！

  2006年04月24日

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  たろう捕獲成功か！

  おすすめ不動産投資 Blogナウでアンニュイな午前中、ケイタイに受信あり。「原田ミカオ」さんの名前がディスプレーに着信表示。慌てて出てみると久しぶりに聞くお声。わたし今九段に居るんですが「よしおかたろう」さんとは何時にどこで会うのですか？との尋問の電話だった。待ち合わせ時刻を告げると、ではこれから近代美術館に捕まえに行くとのことだったので、「よしおかたろう」さんの捕獲を○投げした。午後には、ミカオさんに捕獲されて商品の話で弱っているところを、わたしも運よく捕獲できた。それにしても最近出会い系が盛んである。知っているのに会ったことない人に会うのはオモシロイ。勝手に想像しているので、大概はイメージと違ってびっくりする。先日の１０１隊長との写真が相当反響が大きく、わたしの印象もかなり危ない人系というイメージが強かったため、今日はかなり「日曜日のお父さん風味なコスプレ」で待ち合わせに臨んだ。遠距離から「よしおかたろう」さんを識別できた。爆笑だ！「日本版クロコダイルダンディー」だ。繁華街でちゃらちゃらした女子やへなへな男子が行きかう中、和服だ。（それもかなり高級品）背中に刀を挿していそうで、コワかった。合言葉「儲かってまっか？」と声をかけようとしたが、やめておいた。普通に「ＤＯＭＢＥです、はじめまして」と挨拶した。やっぱり想像と違ったようである。　彼の顔に「？？？」と書いてあった。ランボルギーニ（未確認）で来たということだったので、ハナコしゃんに運転をしてもらうこととし、軽く黒ビールで乾杯、談笑した。店では不動産談義と札幌のみやげ話と競売の経験談。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんからの「黒い恋人」の贈呈式も実施した。記念にハナコしゃんに「はいチーズ」してもらった。　＜魚拓風味に加工しました＞店から出ても「よしおかたろう」さんと「ハナコ」しゃんは必要以上にオーラが出すぎ、道行く人がこっちを見たり、あるいはあえて見ないようにしたりしていた。わたしと息子で夕方からナイター観戦があることを考えて、素敵な差し入れをいただいた。寿司だ。雨の神宮球場で息子と食べた。やたら旨かった。さすがだ。「パパの友人からだ、旨いだろ」と息子に自慢して食べさせた。息子も「おいしい！大人の味だね！」とばくばく食べていた。ロハスでラグジュアリーな「よしおかたろう」さんヤングでキュートな「ハナコ」しゃん楽しい時間をありがとうございました。追伸、「ハナコ」しゃんがコスプレしていたの知っていました。あまりに眩しすぎて覚えていませんが・・・敬具

  2006年04月23日

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  買付 ２件！

  おすすめ不動産投資 Blog北の大地でＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１帝国インベスターが楽しく「女ゲリラ」とじゃれ合っている頃、わたしはナウでタボーな１日をアタフタと過ごしていた。昨晩泥酔しながら１０１隊長にメールで相談し、今日結論を出したのだ。今朝、オファー２件　ＦＡＸ送信を実施した。札幌の区分所有２つだ。びっくりドンキーな指値で担当者は電話の向こうで目が テン。申し訳ない。一晩いろいろ検討した結果だ。金の縁取りの素敵なアパートメントを所有したくても、遠隔地でしかも勤め人の私には、札幌のアパートメントはムリがある。たとえば雪が降って、除雪を○投げするにしても、そのタイミングすらわからない。やはり常駐の管理人が居るマンションの区分所有が遠隔族向きだ。月曜日には何かしらの結果が出るだろう。買えたとしてもリフォームなどいろいろハードルが多いが、北の家族の心優しい投資家達に相談しながら、進めていきたい。もし買えたら　みなさん　助けてください！！（なんだそれ）さて、東京の２棟目の物件で来月退去がある。担当者に来週のはじめ、物件近隣の不動産業者へ営業に行ってもらう。管理会社が作るアットホームのチラシ以外に大家バージョンを作成し、メールで送信した。浦田さん風味の「内見者向けのお手紙」も用意した。本来なら印刷して持参すべきものなのかもしれないが、タボーのためメール添付書類で遠隔依頼した。電話をして担当者に再度口頭で依頼した。駅前に不動産会社が２０件ぐらいある激戦区だが、過去にお客様を紹介してくれた業者を中心に営業してくれるようだ。ガムバって欲しい。そして明日は関東で、なぞの人物の捕獲に出掛ける。乞うご期待！

  2006年04月22日

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  ブログDEデート

  おすすめ不動産投資 Blog小雨降る中、羽田からＡＮＡ５５便で新千歳空港に向かった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんが空港に迎えに来てくれている。ブログではパンチやトンチの効いたコメントを交わしていても、お会いするのは初めてだ。どきどきしながら到着ロビーに着くと・・・居ない　えっ　どこどこ？超超ロング八分が見当たらない。ははーん　慌てる私を別のコスプレで　観察してるのかい？と思ったが、よく考えたら飛行機が予定より早く着いたとさっきアナウンスしてたっけ。。。約束の時間になり、ふと見上げるとボーズ頭にサングラスが目に入った。後ろから、「ケイトさん！」と声をかけると、振り向きざまサングラスを取って「はじめまして」と硬い握手を交わした。身なりは迫力満点だが、二重のきれいな目をしたジェントルマンだ。彼の左手の甲にはボールペンで「ＡＮＡ５５」と書かれていた。（うれしかった）大東亜決戦号に乗り、「不動産投資の極意」のＣＤを聞きながら、ラブラブデート。５０分ほどで目的地に到着。スイート＆メローな時間はすぐに過ぎた。着いたのは北２４条の区分所有の物件だ。担当者を待っている間、２人で物件に侵入。共有部分の写真をまずはガンガン撮影していたが、ふと気が付くとＣＡＳＨＦＬＯＷさんの声がしてきた。７０歳代の住人のオネエサンをナンパしている。さすが守備範囲が広い。担当者も現れ、一緒に見ませんかとそのオネエサンもお誘いし、４人で目的の部屋に。鍵を開けてビックリ。ブログネタに困らないほどのお宝の数々。能面（舞踏会用？）、髪の長いサムライの人形、太鼓、寅さんが持つような革のカバン数個、電電公社風味の黒電話・・・とにかく残留物が多い。（詳しくは言えないが、鳥の剥製はなかった）オネエサンから物件の歴史などを聞き、物件についていろいろ話をした。その後も集合ポストあたりで若いお嬢さんを２人でナンパしてみた。ストライクゾーンもど真ん中。とても気のいい方だ。この物件どう思います？なんて訊いてみるといろいろ教えてくれる。ＣＡＳＨさんは積極的だ。ユーモアを交えて初対面の人とばんばんトークしている。話を聞けば、そのお嬢さんの家は資産家で数十戸の大家さんだった。スケールがでかい。名刺渡して、立ち話情報交換会。勉強になる。ありがたい。（ブログを見て頂いたら、また情報を教えていただきたいので、我々２人にコメントか私書箱にメールをください）昼過ぎにはなんとchobby_rさんも合流し、「びっくりドンキー」で「びっくりＤＯＭＢＥ」な緊急プチ図面舞踏会を実施した。出てくる図面は驚くものばかり。土地が変われば不動産投資もまったく別のものになる。chobby_rさんも初めてお会いするが、イタリア映画に出てきそうなステキな髪形にスーツ姿のナイスガイだった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷさんは前日の電話でスケジュールを組んでいただき、chobby_rさんは当日仕事の都合を変更して来て頂いたそうで、熱い方々に感謝である。草鞋ぐらいのびっくりサイズのステーキをたいらげ、ＣＡＳＨＦＬＯＷさんのあの物件を見学に行った。写真で見るより更にかっこいい。キレイでシャープでアメリカンだ。「よしおかたろう」さんから写真を撮るように指令が来ていたので、ＣＡＳＨＦＬＯＷさんとのツーショットとchobby_rさんとのツーショットの２枚を撮影した。名残惜しいですが・・・とまた空港で握手して別れた。ドイツ軍の敬礼で私を送ってくれた。－御礼－ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん　chobby_rさん　ほんとうにありがとうございました。次回お会いできるときを楽しみにしています。

  2006年04月21日

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  北の大地へ

  さて今日は北の大地に出掛けてくる。日帰りの物件視察アンドあの方と初めての図面舞踏会。昨日出た物件を見たくなり、彼の私書箱にメールした。すぐにお返事を頂き、今日の朝、担当者に連絡を入れ、その後ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんにすぐ家電。空港まで迎えに来ていただき、その後同行していただけるとのこと。心強い。そして恐縮である。コスプレも楽しみだ。明日、北海道は雨のようだが、楽しい舞踏会になりそうだ。おすすめ不動産投資 Blog

  2006年04月20日

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  長期金利の動き

  おすすめ不動産投資 Blog昨日、６年８ヶ月ぶりに１０年物の国債、長期金利が一時２％になった。先週の長期金利の動きが大きく、今週は調整するかと思いきや、更に上昇圧力が強まっている。先日の量的緩和解除後が1.65％なのでそれから考えると、短期間に急な動きということが言える。財務省は「財政への影響はすぐにはない」と冷静な反応を示している。2006年度予算では長期金利２％が前提でに国債の元利払い費を算出しており、発行している国債の種類は１０年物だけではなく、５年物や３０年物など多様なので、そんなに慌てなくてもいいのだそうな。谷垣禎一氏は記者会見で「長期金利の昨今の上昇のスピードは少し速すぎる」と懸念している。このまま長期金利の上昇が続いた場合は、約１９兆円にのぼる元利払い費が膨れあがって、補正予算を組む必要が出てくる。日銀が舵取りをしてくれないといろいろなバランスが悪くなりそうだ。

  2006年04月19日

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  「超」急カーブ？

  おすすめ不動産投資 Blog新聞見て笑った。東京の街道に白文字で書かれた「超急カーブ」の路面表示がお目見えしたらしい。「超急カーブ」の路面表示が登場したのは、東京都檜原村役場近くの交差点から約200メートルの檜原街道上の急カーブ地点。この場所で起きた高校生のオートバイ事故が多発し、それをきっかけに、警察が若者に訴える言葉の路面表示を施した。道路に浮かぶ全国初の「超」のつく道路表示だ。横１メートル、縦３メートルの「超」の文字が計３カ所白塗料で書かれた。それにしても「超急カーブ」って変だよ。超超ロング八分みたいなノリ。超特急カーブみたいで飛ばしそうになる。私なら。これからいろいろなバリエーションが増えるのだろうか。自宅の前面道路とかに変な表示されたらいやだな。「超」おすすめ不動産投資 Blog

  2006年04月18日

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