臆病なB型のチャレンジ投資

１０１さんの忍者風味の戸建や黒ゴマさんが最近入居付けができた戸建てがある
Ｍ市に行ってきた。ネットで物件収集していたので、その視察です。

このＭ市には実は４年間住んでいた。
思い出がいっぱいの町なので、なんとも感慨深い。
初めての彼女ができたり、友人と深夜３時からＨ市まで行ったり、
酒を飲んで騒いだり、深夜のアルバイトをやったり･･･
一番楽しかった思い出の場所でした。

そんな思いを胸に秘め、物件の視察。
外装は青いが、かなり痛んでいた。青禿げ状態！
５戸２空室で満室時利回り２２％
鬼の指値をして３０％超えを考えていた。

写真をパチパチしていたら、おばちゃんから「部屋探してるの？」と聞かれた。
学生と間違ってくれたのか？うれしいことだが、今の時期から探す人もいないだろう。
私「この物件売りに出ていて、買いたいと思いまして･･･」
など、会話した。
このおばちゃん道路挟んだ隣の大家さんだったので、ターゲットを聞いてみた。
この辺は大学と女子短大が近いので、学生ターゲット！と考えていたが、
以外や以外学生は借りなく、タクシーの運ちゃんなどサラリーマンですよと
いうのです。
やはり人民調査しないとわかりません。
駐車場がないが、隣に月極め駐車場があったので、問題ナッシング。

ということで、あとは価格のみ！
さっそく仲介業者へご挨拶。
私「あ～の～○○物件について･････」
業者「あれ昨日決済しました！」
私「･･････････」
なんのために３時間かけて来たのでしょうか？
まったく要領が悪い私です！事前に電話で確認しておけばよかった。
反省反省。

せっかくなので、中古戸建物件についても質問する。
はやり業者さんは高い物件しか紹介しない。
１０１さんや黒ゴマさんの物件価格帯で話すと「やめたほうがいい」
といわれる始末。
投資家と業者の視点が全く違うのでしょう！

時間ができたので、１０１さんの忍者風味な戸建をみようと、メール発信！
お忙しい中、返信してくれました。
ありがとうございます。
住所を教えてもらいましたが、３０分迷って山の頂まで行ってしまった。
なんとか到着するも、車を止めるところが見当たらず、かつ近所のおばさんに
鋭い視線で見られたので、逃げてきました。
あの辺は、マニュアル車はキツイ･･･
でも１０１さんの看板は目立ってました。物件もちゃんと見ました。
あの物件がどのくらいの超高層利回りになるか、今から楽しみにしてます。



【今日のロス】
移動時間８時間
消費ガス：３０Ｌ

【今日の教訓】
事前に業者に入電して、売却されていないかを確認！
当たり前です。