My Future House

さて、続きです・・
ちょっとゴチャゴチャした話になるけどごめんなさい　　うまく伝えられるかなぁ・・

　　読んだ後だとお疲れになってポチの気力がなくなるかもしれないので、
　　先にお願いしてよいでしょうか（汗）
　　２位が続いています。　ありがとうございます～・・　


審査を通っていた金額が間違っていたというのはこういう事なんです。

●土地の売買契約を交わした時に手付金として　１００万円を現金でお支払いしています。
●ローンは３回の分割実行として、１回目は土地の決済時となります。

ところが・・
審査を通してあった中で１回目の融資が　土地代そのものの金額　になっていたんです！
書類を見て私が軽い感じで　「あ、最初の金額間違ってますねー」と言ったのが事の始まりで、銀行の担当女性は固まってました　(　▽|||)


土地の引渡しの時にそのままの金額を融資してもらった場合、売主さんの口座へは手付金の１００万円を引いた金額で振り込むことになるので、１００万円浮いてしまいます（汗）
その１００万円を自分の口座に置いといて、次の時（着工時のビルダーへの支払い）に使うという事はできないんですよね
融資を実行する度に何に使ったのか （ちゃんと必要のある融資かどうか？）領収書を出さないといけないらしいんです。

金額の間違いを発見した時には私は　「審査は審査として、どちらにしても総額は変わらないんだからその都度の多少の金額の動きはできるだろ」　くらいに思っていたんですね。
でもそんな簡単なモノじゃないみたいです・・

総額を変えずに融資の分割の比率（その都度の金額）を変更する場合は保証会社に
　　申請しなければならない。
１回目の金額を１００万円減らしてそのまま総額も減らすなら申請は不要。　だそうです。

　　つまり、１回目で余分になる１００万円をそのまま　「じゃぁいらない」って言って総額も減らせば
　　このままイケる。　←　でも自己資金が１００万円になります
　　１回目で余分になる１００万円を２回目か３回目にズラして総額を変更しないようにするなら
　　保証会社に申請が必要になる、ってことです。


この問答をやっているのが金曜日の３時過ぎ。　土地の引渡し　＝　ローン実行予定は火曜日。
保証会社に申請するとなると連休を挟んで火曜日にしかできないので絶対に間に合いません(>_<)

ド素人の私の頭では、引渡しの時に土地代全額を売主さんに振り込んじゃって、売主さんから手付けの１００万円を返してもらえばいいんじゃないか　　っていう非常にお粗末なストーリーしか浮かびません。無理・・


あ～・・　倒れそう・・・・・


元はといえば６月に初めて事前審査を受けた時に夫が金額を記入したのが間違っていたのかな～と思うんだけど、Ｇ社を通して審査を受けたにも関わらず社長もスルーしてしまったということなんですよね・・
ローンセンターの担当者も手付けを払っている事を知っているハズだけど、スルーしてしまったみたい。
でももうどこで起きたミスかとか言ってる場合じゃなくなんとかしないと。
まだ、引渡しの当日にみんなの前で発覚するよりはマシでした　←　考えただけで恐ろしい　




ローンの担当女性が　「ちょっと整理しましょう」っていう感じで今回のローンに関して現金で必要となる諸費用に触れました。
その中に　「実行時に保証料を現金で用意されますよね」　という言葉があり、私が反応。

保証料を前払いしちゃった方が少しお得とはいうものの、現金がパタパタと飛んでいく状況にビビリ気味で　「やっぱり保証料は金利に組み込んでもらおう」と考えていたんです。
金利に組み込む場合は、金利０．２％　という形になることが多いようです。

ところが担当女性は　「このキャンペーン金利は保証料の金利組み込みができないんですよ」って・・
(゜ロ゜)　ええーっ、そんなこと聞いてないですけど！？
私の中では保証料って前払いと金利組み込みと選べるものだと思っていたのに、必ずしもそうではないというんです　＿|￣|○
ローンセンターの担当者と話してキャンペーン金利に決めた時もそういう話は出なかったよ

でもしょうがない、そういう決まりなら前払いするしかないです・・・・・
２つ前の日記　でウン十万円用意することになってビビッていたのが、これで２５日の準備金が倍になりました　(Ｔ_Ｔ)


あー　吐きそう・・　　（ 汚くてゴメンナサイ ）

一瞬　場の空気が止まっていたので、私は急いで携帯のフルブラウザでこの銀行のＨＰ内のローンのページを確認してみました。
担当女性を疑うわけじゃないんだけど、自分の目でも確認したくなっちゃったんです（汗）
　（今思うと突然携帯をカチカチやり出してめちゃくちゃ感じ悪かったでしょうね、私ちょっと壊れかけてました　）


ふと前を見ると、担当女性がいなくてなかなか戻ってきません。
夫に聞いてもどうしていなくなったかわからないみたいで・・

１時間でサクッと終わるハズの契約が　なんだかもうメッチャクチャです　＿|￣|○


あぁ長くなり過ぎですね（汗）　続きはまた書きます！
長々と込み入った話を最後まで読んでくれてありがとうございました。

一応、２５日に予定通りローン実行されることになった　ということはご報告しておいて。
続きはまた書きます（＾＾；
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