My Future House

ちょっと久しぶりにローンの話です

我が家は土地の決済が９月末でした。　あの時はお騒がせしました
み○ほ銀行でキャンペーン金利の　当初１０年固定　という組み方です。

で、我が家のローンはこういう形になっています。

１回目　土地代
２回目　着工時支払い
３回目　竣工時支払い

金額的には、着工時の支払いを　１　とすると、
土地代の借り入れは　その　１．１倍
竣工時の借り入れは　１．２倍　　の予定です。


審査で色々あってローン契約が遅れて結局年内引き渡しに間に合わなくなったのは未だに軽くため息が出ますが、９月の金利が下がったのは嬉しい誤算でした！

９月の店頭金利　　当初１０年固定　３．７５％
キャンペーンで店頭金利から　１．７％引かれるので、我が家の金利は　２．０５％です。

そして、土地の引渡しが済んだらすぐ着工・・　ということで今月もローン実行を控えていました。
「９月は下がったけど１０月はどうなるだろう」ってドキドキしていた我が家。


なんと、１０月はもっと下がりました！！

１０月の店頭金利　　当初固定１０年　３．７０％
キャンペーンで店頭金利から　１．７％引かれるので、着工時ローン金利は　２．００％です！

C=(^◇^ ; ホッ・・・！


ただ、このローン、ちょっと不安なところがあります。

最初の実行（土地代）を「当初１０年固定」にしたら、後の実行分も同じ固定年数で組まなければならないんです（汗）
例えば　「土地代はガシガシ繰上げ返済するけど建物はそこまで頑張れないから」　という事で２回目３回目の実行分だけもう少し長めに組むとか、そういうのはできないって言われました。

つまり、土地代から最後の実行分まで全部　「当初１０年固定」です　(　▽|||)　　ﾁｮｯﾄｺﾜｲｶﾓ～



数日前に銀行からローンの支払い予定表が届きました。
１ヶ月の支払額はまだそんなに大きくないけれど、今住んでいるマンションのローンもあるので大変にはなってきます
建物の着工時のローンが始まったら新居分の返済は更に増えるので、またまた大変に・・
もちろんわかっていたことではあるけれどさ（汗）


返済予定表を見ると、１０年後のローン残高が載っていました。
・・あ～、、意外に減らないんだね　　やっぱり繰り上げ頑張らなきゃ。。


急に現実に引き戻されるローン話。
浮いたり沈んだりの１０月スタートでした。


ワケあって明日から２～３日ＰＣできないので、コメントのお返事が遅れてしまうと思います。
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よかったら１つ後の日記　「地盤調査が･････　＿|￣|○」　も読んでくださいね(＾-＾)