もみぞうの投資あるいは日々の雑感・・・（仮題）築２１年空室だらけのアパート再生編

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  リート　上場不動産投資信託を買っている

  ​REIT　東証に上場する不動産投信を3月くらいから買っている。不動産価格が上がって購入検討する物件が激減している。たまに面白そうな物件を見つけても、昔に比べて競争が本当に激しい。先日も任売物件に買い付けを入れたが、買い上りが激しくついていけない。というか、その金額で買ってもウマミがあると思えない。債権者は売り出し価格の満額で合意していたので、引っ越し代の捻出などをあてにしていた債務者は、思いのほかの高値で売れて、喜んでいるかと思う。地方でボロ戸建て投資をする人なら、まだ買える物件もあるのかもしれないが、その地域の様々な事情に精通していないと厳しいと思う。地方の築古戸建てをリホームして家賃5万円以下で貸しても、面積も広く下手をすると退去時の持ち出しが多すぎて、何をやってるのかわからなくなる。実際、過去に賃借人付きで買った小さな戸建て（築25年くらい売却済み）が2年ほどで退去になった時には、家じゅうタバコのヤニだらけ、壁面からの雨漏りも発覚して、室内リフォームや雨漏り修理等で費用がかさみ、2年間、いったい何をやってたんだろうと空しくなった。家賃が6.5万の狭小戸建てでも、こんなふうに儲からないケースもある。土地の安い田舎での新築アパートも建築費の値上がりで利回りが低下。田舎で新築10％も実現できない状況は、昔と比べてもしょうがないのかもしれないが、隔世の感がある。今の状況で地方の新築アパートを低利回りで建てた場合、賃貸需要があるのなら最後まで持ち切るか、築10年程度以内に誰かに売るしかないかと思う。でもその時に売主が儲かるレベルで売るということは、誰かにババをつかませることになるのかと思う。10年後にいくらで売却可能かきっちり予測できるくらいエリアに精通していないと無理だと思う。検討にあたいする物件が本当に少ない昨今でも、不動産が好きというか、不動産オタクだからか、それでも物件情報は見てしまうし、今までとは違う視点で物件探しは続けてはいる。さて、うまみのある物件も買えないので、リートを買って自分では絶対買えない東京の1等地の高級高額物件の家賃の分け前のもらおうという作戦だ。リートの利回りは、現在、4～５％以上ある。ニーサで買えば無税だ。完全な手残りで5％あるとすれば、実際の物件では7％くらい（あるいはそれ以上）利回りの物件を買わないといけないと思う。知らない人もいると思うがリートの配当性向は90パーセント以上、税引き前の利益のほぼすべてを分配金にあてる。投資口数に応じて大家気分を味わえる。リート自体が銀行から借り入れしているので、レバレッジも効いている。詳しくは各投資法人の開示資料を見てほしい。所有物件の詳細、価格や写真、稼働率、銀行借入金の借入先、金利など、不動産が好きな人ならば、きっと楽しく読めるはずだ。もう少しリートについて書こうと思ったけれど、疲れたのでまた後日。備忘録として、保有しているリートを書いておこう。３４７１三井不動産ロジパーク３４８１三菱地所物流ファンド２９７９SoSiLA物流３４８７CREロジスティックス以上　物流施設リート３２４９産業ファンド３４９２タカラレーベンリート８９５７東急リアルエステートではまた！​J-REITは「物流」で儲けなさい！ 小額からの不動産への分散投資で安定した「賃料収入」 [ 鈴木邦成 ]​物流リートも買ってみたのは、この本の影響。他に類のない本で一読の価値あると思います​​​

  2024/05/15

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  不動産活動の近況ご報告

  とても久しぶりに更新する。細々と零細大家業も継続中。今春はいっきに３室の退去が発生してバタバタしたが、すべて入居者が決まり少し落ち着いた。退去に際して、新たなルームクリーニング業者に仕事を依頼したら、思いの外、丁寧な仕事ぶりで嬉しかった。今も少しは自分でリフォームもする。今回の退去時は、洗濯機置き場の劣化した防水パンを交換。古い洗濯機パンはこんな感じ。​​ひび割れてる。​​新しい防水パン既存の防水パンは古すぎて排水口の位置が合わないので床を少し切る。排水トラップは横引きタイプ。古いトラップは配管をカットして撤去、その後、アキレスジョイントで新しいトラップを接合して設置完了。これがアキレスジョイント。長さは各種ある。それでは、また！次回は不動産リートについて書こうかな？

  2024/05/14

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  安易なDIY作業に警鐘を鳴らすブログを読んで

  ​セルフリフォームで物件再生にチャレンジしている人も多いと思う。そんな人たちが、見よう見まねで電動工具を使う場合もあるだろう。そんな、安易なDIY作業に警鐘を鳴らすブログ記事を読んだ。主に電動工具の危険性について書かれていた。その記事を読み、もう少し補足しようと思う。セルフリフォーム、DIYで使う電動工具として、丸ノコ、グラインダーなどなど、いろいろあると思う。でも、正しい使い方、危険性、実際の災害例を知る機会は、なかなか無いのではないだろうか？そこで安全に動力工具を使用したい人におすすめの講習がある。DIYで使えそうな講習タイトルを列記しておく。（これらの講習は、特別教育、安全衛生教育と言われる講習だ。安全衛生を重んじる企業や現場では、該当する講習を受講していないと、それなりに経験のある人でも現場での仕事が許可されなかったりする。未経験者でも受講可能。全国で開催されていると思う。例えば神奈川県なら、川崎市のコマツ教習所）神奈川センタ｜コマツ教習所 (komatsu-kyoshujo.co.jp)※丸のこ等作業従事者教育※研削といしの取替え等の業務（自由研削用）※アーク溶接等の業務※刈払い機取扱い作業者安全衛生教育（刈払い機で草刈りする場合必須）※伐木等の業務（チェーンソー）特別教育　←おすすめ。おもしろい。ログビルダーの人が受講してたりする。危険性が高い動力工具について講習が設定されている。講習費用は必要だが、動力工具でケガをすると命に係わるケースもあるので、DIYが好きな人は受講を検討しても良いと思う。とりあえず、電動工具を使う時は、最低限、安全メガネ・保護メガネは着用！失明してからでは遅い。安全メガネの規格に沿ったメーカー品を使うこと！​3M 11375OHSP 保護めがね BX＋2．0 セーフティグラス 11375 1コ入保護メガネ スリーエム  安全メガネ 1-3433-02 11375-00000​​​​

  2022/01/04

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  手首TFCC損傷３

  ​​９月３０日の手術から２か月と２０日経過。負荷がかかった時に手術跡付近とTFCC付近に少し痛みが出る。時々、しびれも出るが以前より範囲も狭く、しびれの程度も低下した。少しずつ回復していると思われる。TFCCの再断裂も怖いので、左手を温存していたが、少しずつ左手に負荷をかけれるようになってきた。それでも、左手に強い負荷をかけない​生活をしているので、今の段階では、以前のように気にせず左手に負荷をかける生活に戻ったら、痛みは出るのでは？と思う。炭酸泉が良いと聞き、人口炭酸泉のあるスーパー銭湯に通ったりもしている。痛みがあるときに、ぬるい炭酸泉に浸かっていると、血行が良くなり、ゆっくり痛みがひいてくる。炭酸泉の中で、リハビリの動作をするのも効果的だと感じた。でも、やりすぎると湯上り後、しばらくして痺れが出たりもする。自宅では花王のバブのぬるめの風呂で長湯している。（炭酸濃度は低いので気休め程度か・・）とにかく、少しでもちゃんと回復するように、できることは、いろいろやってみる、という気持ちだ。​花王 バブ 至福の森めぐり浴 12錠入 入浴剤​週2回の通院リハビリでは、徐々に筋トレをするようになってきた。とはいっても、オモリの重さはわずか５００グラム。日常生活では、鍋やフライパン、冷蔵庫の2ℓペットボトルも持てるようになった。手首や小指の関節のこわばりは、まだけっこう残っている。主治医の触診では、順調とのこと。術後半年が一応の完治の目安なので、それまでは左手に無理な負荷がかからぬよう、気を付けようと思う。こんな感じのサポーターを病院ですすめられ使用している。外出時や寝るときに、手首を冷やさないように、ハンドウオーマーも使っている。冷やすとやはり痛みが出る。（この先、毎年冬は冷えて痛みが出るようになったら、嫌だなあ・・・）​A・リストガードサイズフリー【M−Lサイズ】送料無料選択で普通郵便発送します​EMハンドウォーマー指なし1組【日本製】あったかEM繊維アームカバーショート指だし手袋指なしハンドウォーマーレディースメンズUV対策スマホ手袋防寒プレゼント冷え取り指穴つき手袋柔らかい​​#TFCC損傷​​​

  2021/12/20

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• TFCC損傷　その２

  ​​TFCC損傷　三角繊維軟骨複合体損傷の縫合手術から2か月と1週間ほど経過した。ギプスが外れて5週間ほど経過した。現在は週に2、3日作業療法士によるリハビリのため通院し、自主トレ的なリハビリも毎日している。リハビリが始まった当初は、手首の痛み、しびれがかなり強く、手首もほとんど動かなかった。現在も、しびれや、手関節のこわばり、ツッパリ感は残っているが、手首の可動域はだいぶ回復してきた。しかし、手首に負荷をかけられないので、左手首に負荷のかかる動作はほとんどできない。例えば、2リットルのペットボトルを左手だけでコップに注ぐことは、まだできない。左手に体重をかけることもできない。痛みや疼痛も時々ある。左手小指第二関節の脱臼骨折箇所は、指が伸び切ることができず変形が残っている。手術前は、変形してはいたが、小指を伸ばすことができたが、手術後はなぜか伸ばすことができなくなっている。手のひらを上にむけたり下にむけたりする動作、回外回内と言われる動作もだいぶできるようになってきたので、手首の手術の傷跡付近の痛みは出るものの、両手で顔を洗えるようになった。ただ、やはり手首のこわばりやツッパリ感に伴う痛みがもう少し減ってくれたらと思う。手首の手術による傷あとは3か所あり、いちばん大きい傷跡は手首の小指側の3センチくらい。その他2か所の関節鏡を挿入した傷は1センチ以下でほとんど目立たない。主治医によれば、同じ手術を受けたスポーツ選手でも、スポーツで手首を使えるようになるには、術後6か月はかかるそうだ。手術して良かったのか悪かったのか、答えはまだ出ていないが、整形外科の手術を受ける際は、本当に熟慮が必要ということは身に染みた。​​​​

  2021/12/04

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  手術　TFCC損傷　三角繊維軟骨複合体損傷　1

  ​不動産のお話はちょっとお休み。今、左腕をギプス固定して不自由な状況でいる。左手首の痛みが続き、手外科のある病院を受診しMRI検査を受けたところ、三角繊維軟骨複合体損傷、通称、TFCC損傷と診断された。ざっくり言えば、手首の靭帯が断裂していた。​​受傷半年以内なら関節鏡でのTFCC縫合手術が可能という。​​手首に関節用の細い内視鏡を入れて行うとのこと。​​手術をせず、２，３ヵ月手首を固定して回復を待つ方法もあったが、私の場合、すでに受傷後5か月たっており、単なる固定で回復する見込みは薄いと言われた。この5ヵ月間なるべく手首に負荷がかからないように過ごしたので、当初に比べれば痛みは少なくなり、日常生活では強い痛みは、ほぼ無くなってきた。それでも、左手に負荷が強めにかかった後は、痛みや疼痛が出たり、鍋やフライパンを持ったりすると痛みが走ったりした。このまま手首に負担をかけないで、気を付けて過ごそうかとも思った。しかし、急に悪化して痛みが強くなったらどうしよう？６ヵ月を過ぎれば、関節鏡下での縫合術はできなくなり、悪化した場合は、TFCC再建術？靭帯再建術？となり、直視下での手術でさらに大変になるようだ。結果的に、手術を決めた。入院4日。全身麻酔だ。術後2週間の現在、あと2週間でギプスは外せる。診察時に一時的にギプスを外すが、手首はほとんど動かない、動かせない。左小指が完全に伸ばせない。手の動きによっては、激痛も出て手術前より痛い！術後にここまで痛みが出る人はあまりいない、と主治医は言うから、手術で神経が傷つけられたのだろうか？などど不安に思ったりもする。手術によって手首の骨のぐらつきは解消したようだが。当初、主治医からリハビリは３から４ヵ月と言われていたが、現在の見立てでは、リハビリ5ヵ月。しかも痛みも伴う。手術をして良かったのか悪かったのか、今はわからない。正直、後悔の念もある。でも、手術前より良くなると信じて治療に励もうと思う。ギプスが取れた後は、サポーターに移行。ギプスはあと2週間のがまん。​ミューラー(Mueller) 手首サポーター Hg80 プレミアム・リストブレイス ラップタイプ 左右兼用 59718-59719​​​

  2021/10/14

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• 戸建に物件名

  誰が大家かは知らないが、​近所に小ぶりな賃貸の戸建てがある。中古戸建を購入しリフォームした、はやりの戸建賃貸で、以前の入居者は比較的短期で退去し入居者募集中のようだ。ネットに募集広告が出ていた。内装はクロスや床など奇をてらったデザインで、貸す側としては、張り切って仕上げたのだろうが、ちょっとクセが強くてやりすぎな感じ。家族で住むことも考えると、普通に清潔感のある内装がベストと思う。入居した家族がそれぞれの趣味の内装に仕上げれば良いのだから。ワンルームならまだしも、戸建てで大家の趣味を押し付けるのもどうかと思う。それからもうひとつ。この戸建てには玄関付近に物件名の看板が付いている。借り手にとって他人から見れば持ち家に見える​というのが、戸建賃貸のメリットのひとつだ。大家の勝手な物件への思い入れが、入居者にはデメリット、あるいは迷惑にもなるので、気をつけたいと思う次第。

  2021/10/05

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• シングルレバー水栓のカートリッジ交換と畳表替え

  ​​長期に渡って入居してくれている優良入居者からメールが来た。キッチンのシングルレバー水栓のレバーハンドルが壊れたとのこと。幸い水漏れは無い。予備のカートリッジが1個だけあったので、早速訪問した。全室同じメーカーの水栓を使用していると対応が容易だ。点検すると、金属製のレバーハンドルに問題は無い。しかしカートリッジが劣化して割れて破砕していた。この水栓はカクダイの製品だ。わたくしの経験ではTOTOやINAXでカートリッジがこんなふうに壊れたのは見たことがない。すぐに交換し修理は完了したが、今後はカクダイを採用しないかもしれない。同時期に別な優良入居者の部屋の畳表替えをサービスで実施した。長年お世話になっている畳屋ひろちんに電話。工事の日程はおまかせ。畳屋ひろちんは朝８時に入居者宅に到着し、畳屋独自の秘密兵器で易々と家具を移動し、3時間後には、いぐさの香りも清々しい新しい畳を入れてくれた。早い。畳替えやクロス替えを発注するとき、少しでも安価な店を探すことに躍起になる人もいるが、一般的な価格と仕上がりに問題が無い範囲ならば、毎回、近隣のフィーリングの合う店に依頼するのが一番良い。電話1本で、本当に話も仕事も早い。畳屋のひろちんへの代金は毎回あえて銀行振り込みはしない。翌日、店を訪ねて現金で代金を支払うときに、少し雑談するのもちょっと楽しいから。​​​​

  2021/08/31

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  マキタのコードレス掃除機　CL281

  ​​久しぶりにブログを書こう。マキタ製の充電式コードレス掃除機を購入した。18ボルトのバッテリーを使用するタイプだ。10.8ボルトや14.4ボルト仕様もあるが、実用性や吸引力を考え18ボルトの最新機種を選択した。既に何度か使っているが、とてもよく吸う！軽いし満足している。ゴミが貯まるカプセルの脱着部分はもう少し改善の余地があるのでは？と思うが、総合的な満足度は高い。内蔵されているフィルター等の交換パーツが安価なのもマキタの良い点かと思う。物件のリフォームでの使用を考えている人は、パワーが低すぎるので10.8ボルト仕様は絶対にやめた方がよい。​マキタ CL281セット 18V コードレス 掃除機 カプセル式 CL281FDZW + ロック付サイクロンアタッチメント + バッテリー BL1830B + 急速充電器DC18RF 充電式 クリーナー リチウムイオンバッテリー コードレス掃除機​本体にT型のノズルを直接つけて短くして使うのが使いやすい。急速充電器は充電中のバッテリーを冷却するファンが内蔵されていて、充電中はわりとうるさい。普通の充電器を購入すればファンが無いので無音だ。ただし充電時間は長くなる。掃除機の本体のみを購入し、充電器と好みのバッテリ容量を選ぶ事も可能だ。ちなみに紙パック仕様のCL282という機種もある。物件のリフォームなどでの使用を考えると、紙パック仕様は避けた方が良いかもしれない。紙パックが小さいからだ。紙パックのゴミを出しての再使用は考えない方がいい。目詰まりして、吸引力はかなり低下する。カプセル仕様の機種は、別売のHEPAフィルタ（A－68965）も装着できる！排気がよりきれいになってハウスダストアレルギーの人におススメだ。しかもこのHEPAフィルターは水洗いできる！​マキタ 充電式クリーナー用【 HEPAフィルタ 】 A−68965【　掃除機用オプション　】​マキタの電動工具や製品はコードレス化が急速に進んでいる。特に18ボルトバッテリーの商品は10.8や14.4に比べて商品数が群を抜いて多い。そのため18ボルトのバッテリーと充電器を持っていると、様々な電動工具や器具に使用できる。でも、あれこれと欲しくなって、マキタ地獄にハマってしまう恐れもあるので、要注意だ。​Makita　充電式運搬車・パイプフレームセット【型式 CU180DZ・A-65470】[18V]《園芸工具/運搬台車/充電式/一輪車/農家/現場/プロ/職人》※メーカー取寄せ品・直送品(別途送料発生有り)　バッテリー・充電器別売り​これも同じ18ボルトバッテリーで動く。こういうのを衝動買いしてしまうマキタマニアもいるのかもしれない。つづく。

  2020/10/01

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• スマホの画面が消えてしまった。

  ​​​​​​​​先日、スマホ（AQUOS　４０２ｓｈ）を手をすべらせて、落とした。画面が一部割れて、部分的に画面が黒くなり、見えなくなった。そろそろ機種変更を考えていたが、いざ機種変更と思うとなんだか面倒くさくて、そのまま使っていた。そして、今日、ふとスマホを見ると画面は、ほぼ真っ黒、画面操作が不可能になってしまった。電話が着信しても出ることができない。メールも読めない。困った。取り急ぎ、機種変更して通話やメールは可能になったが、写真や電話帳のデータ等を移動できない。クラウドも使わず、スマホにマイクロSDカードも入れてなかった。バックアップが何もない。お店の人も、画面操作ができないので、データを取り出せない、と言う。不動産活動に必要な情報も、ほぼスマホに入っている。ああ、本当に困った次第。

  2018/08/18

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  サウナと水風呂

  昔の楽天ブログは誰でも簡単にコメントできたり、あしあと機能で、同じ楽天ブログの人の訪問がわかって楽しかった。メッセージも送ることができたし。今の楽天ブログはつまらない、と思う次第。さて、ここ1年くらいでサウナが大好きになった。気分はサウナーだ。長年、サウナなんて何がイイのかわからなかった。ただ異常に熱いだけで、苦しいし、まったく理解できなかった。それが、とある健康ランドに一人出かけた際に、何気なくサウナに入った。汗をかいて出た。いつもなら、やっぱり暑いだけの不快な状態で終わっていた。しかしその日は、目の前にあった大きな水風呂に、なぜか惹かれるように入ってみた。冷たい！と思いつつも、ここで撤退するのもなんとなく周りの人たちに恥ずかしいので、ぐっとこらえて水風呂に入った。あーー、すると何だろう、そんなに冷たさを感じなくて、いい気分になってきた！後に知ったが、サウナ大使で漫画家のタナカカツキ先生がいうところの、「温度の羽衣」を無意識に体感していた。水風呂から上がり、ベンチに座って休んでいると、なんともイイ気分になってきた。これも後で知ったが、サウナ愛好家通称サウナーが言う「整った」状態になっていた。　サウナと水風呂はセットであると初めて知った。それ以来、サウナが大好きになってしまった。名古屋のウェルビーの森のサウナに入りたくて、行ってしまったほどだ。今後、このブログでサウナについて時々書くかもしれない。​マンガ　サ道〜マンガで読むサウナ道〜（1） マンガで読むサウナ道 （モーニングKC） [ タナカカツキ ]​サウナーのバイブルといわれる書。水風呂ってわざわざ冷却されていること知らない人がわりと多いのだ。​​

  2018/07/21

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  排水漏れと床下調湿　ゼオライト

  ​​​​​​​​​​​久しぶりの更新だ。不動産は可もなく不可もなくといったところか。それでも今年の初めは、退去の際に大規模な排水漏れが露見し、大変な状況になった。洗濯機の排水管が床下で外れたままの状態で、おそらく一年近く経過していたのでは思われる状態で、床下が池になっていた。建物が、一流ハウスメーカーの、ミ〇ワホームの物件だったので、細部までちゃんと施工されていると思っていた。しかし、床下の給排水の配管はズサンの一言。水道屋もあきれる程だ。日本一のハウスメーカーのミ〇ワホームなのに。退去に立ち会った不動産屋の関連建設会社の見積もりは、三百数十万円、予想を超えるぼったくり価格に言葉を失う。でも、(これが不動産業界なんだよな・・)と思う。わたくしにとってピンチは彼らにとってチャンス、そういうことだ。時には、こういうぼったくり価格の見積書を利用することだって有るわけだから、責めるつもりもない。依頼するしないを決めるだけだ。仕方がないので、とりあえず当該箇所の排水管の修理、ついでに敷地建物全体の排水管・排水桝の点検補修、高圧洗浄を地元の水道屋に発注。特に古いコンクリート製の排水桝の合流桝は、職人さんの手作りなので、古い物件の場合は50歳前後以上の水道屋に依頼した方が良い。状況にもよるが、1か所数千円から2万円くらいで修理してくれる。若い水道屋では、桝をモルタルで手作りした経験がないので修理・再生できない。その結果、桝が壊れて使えないから塩ビ製の桝に交換となり、掘り返すから１か所10万なんて、とんでもないことを言われるケースもよくある。余談だが、設備屋、溶接、鉄工、大工でもペンキ屋でも左官でも、職人と呼べる人は今や本当に少ない。建築や土木の現場の人を総称して職人と呼ぶ人々がいるが、これは数少ない本当の職人に対して失礼極まりないと思う。​その後、水の引いた床下を自分で石灰消毒し、防湿シートを敷き込み通常の2.5倍量のゼオライトを敷いた。カラッとして、すごくイイ状態になった。いろいろやっても約25万円で解決。​フレッシュドライ(敷き込みタイプ) 10kg 床下調湿材 ブルズBulls​床下調湿材はいろいろあるから各自研究しよう。​

  2018/07/21

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  照明のスイッチを新設する。

  このアパートの居室には、照明器具のスイッチが無い。 昔ながらのヒモ付きの照明器具を使う、あるいはリモコン付きのシーリングライトを使う手もある。 だが、安易にリモコン付きのシーリングライトを使うと、リモコンの電池切れ、故障の際はちょっと困る。 新築時に何故スイッチを付けない？何故その程度のことをケチる？と疑問は尽きない。 現状維持もアレなので、勇気を出して天井材をはがす。通称ジブトン。 はがした天井材はまた元通りに納めなくてはならない。 ちょっとしたコツもあるが、ニッパーとペンチを使い丁寧に釘を抜き、細心の注意をもってはがす。 以前に開けた点検口からワイヤーをゴソゴソする。 無事にオレンジ色のワイヤーが予定の位置に到達した。 スイッチを新設する壁面に穴をあけ、オレンジ色のワイヤーを通す。 仮の照明器具を取り付けてテスト。 合格だ。 この後、天井材を元通り戻し完了だ。 ここまで１時間程度。まずまずのペースと、ひとり調子に乗る。 しかし、完了後にスイッチをONにするとブレーカーが落ちてしまう。 何度か試す。ブレーカーが落ちる。 何かしら変だ。 ひっかけシーリングを外してみた。 木ネジの食い付きが悪かったので、通常より長い木ねじを使ったのがいけなかった。 木ネジの先端がケーブルの被覆を破り心線に触れていた。 ちょっとした電気工事でも、調子に乗らず常に注意深く作業しなくてはと、心を新たにした次第。 当ブログの多くの熱心な読書もすっかり離散したであろう。 久しぶりの更新だが、努めて何気なく更新した次第。

  2017/06/11

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  鉄骨階段の補修工事

  当ブログの熱心な読者の皆様が待ち望んだ、久しぶりのブログ更新だ。 鉄骨階段の補修工事を実施した。 いっけん、きれいに見えた鉄骨階段だったが、つぶさに見ると腐蝕が進行した部分があり、気になっていた。 早めの処置が寿命を延ばすと思い、勇気を出して鉄工所に工事を依頼。 腐蝕が進行した部分を切断し、新しい部材に取り替える。 テキトーな鉄工所の場合、腐蝕した部分に何でも単純に鉄板を溶接で貼り付けるだけに終始するので、その後耐久性や見栄えに劣るので注意が必要だ。 見積もりの段階で、どのように補修するのかを具体的に質問しておこう。 ダメージのある格子は新しい部材に交換。 古い格子を切断すると溜まっていた汚れた水が 出てきた。 溶接技術の上手い下手で、耐久性には大いに差が出る。 一般的に上手い人が溶接した溶接跡は、滑らかでキレイだ。 逆に下手な人の溶接跡は、デコボコしていたり滑らかさがなく不均一で汚い。 接合の強度も弱く、 これでは溶接部分から水も侵入し腐蝕の原因となってしまう。 今回、何ヶ所かこんなふうに補修して、鉄工所にサビ止め塗料を塗ってもらい、 工事費用は、税込み６万円。作業人員二名。 工期は約二日。 その後、補修部分には同色の油性ペイントを自分で塗って完了。 鉄骨階段の腐蝕に悩む皆様の参考になればと思う次第。 小型ガソリンエンジン溶接・発電機 GAW-150ESデンヨー★denyo【中古】建設機械、溶接機、インバーター発電機、電源、エンジン 工事に使用した同型の溶接機。 鉄工所の人たちとの雑談では、鉄骨階段の補修には鉄板の厚みから見ても、 この位の能力の溶接機は必要らしい。 また、今まで多くの鉄骨階段を補修したが、かなり劣化した鉄骨階段でも補修可能とのことだった。

  2013/10/16

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  屋根を張り替える

  長らくのご無沙汰で更新を待ちわびる当ブログの熱心な読者の皆様にすまない次第。 さて、以前の出来事になるが2棟目のアパートの屋根の張替え工事を実施したので、備忘録として記録しておこう。 あまりにサビがひどく塗装という選択肢は無かった。 緩い勾配の三晃式屋根。ガルバリウム鋼板。 工事途中の様子も撮影するつもりだった。 しかし、板金屋の親方は１０人近い職人を集め、朝から古い屋根を撤去し、防水紙を張替え夕刻前には、張替え工事を終えてしまった。 私が現場に顔を出した頃には全て終わっていた。なんとも早い！ 以下が屋根張替え工事の費用等。 工事面積 78.4平米 小ぶりなアパートだ。 既存屋根撤去処分 平米単価８００円 ６２７２０円 ゴムアス防水紙 単価５００円 ３９２００円 三晃式ガルバリウム屋根 単価４５００円 ３５２８００円 合計４５４７２０円税別 写真には足場も写っているが、外壁塗装なども行ったため。屋根の吹き替えのみなら、今回のケースでは足場は不要だったので屋根の吹き替えの見積もりには含めていない。 屋根下地の野地板合板は状態も良くそのまま使っている。 使用したガルバリウム鋼板は、日新製鋼セリオスＧＬつや消しクール。 熱反射性のある屋根用ガルバリウム鋼板。 厚さは0.35ミリ 屋根用としては一般的な厚さだ。 ちなみに相見積もりした他社では、倍近い金額の業者もあった。 サビついた古い板金の屋根を撤去せず、上から新しいガルバリウム鋼板を葺く工法を提案する業者もあった。 が、今回の工事を実施した板金屋の親方は、サビがサビを呼ぶ、と言いその工法に反対した。 私も同感だった。 また、そのカバー工法のほうが見積もりも高額だった。 今回の屋根の葺き替え工事で思ったことは、 屋根工事を行う板金屋は、ある程度の人数の職人を手配し短期間に工事を終わらせることが出来る業者が良いと思う。 工事に当たる人数、工期を質問しよう。 屋根工事の板金屋はいわゆる一人親方も多い。 横のつながりが多く、人数を手配出来る一人親方ならば問題ないが、 このような仕事は少人数では、はかどらない。 このような屋根の建物を持つ皆様の参考になればと思う次第。 ちなみに、 写真のような屋根の上を歩く場合、骨のようにもりあがっている部分を歩くこと。 今回はこれにておしまい。 【912】元祖　たびぐつ　日進ゴム 【RCP】 屋根の上はもちろんセルフリフォームには、 たびぐつ！ リフォーム好きなら足元から決めてほしい。 クルマの運転にもオススメ。

  2013/07/18

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  まだまだ再生途上

  久しぶりのブログ更新だ。初のiPadでの更新だ。何年たっても再生中の当アパート。現在、空室１。その部屋の退去後の状態は酷かった。その空室をリフォーム中だ。畳を撤去すると、下地の合板は、湿気と経年劣化によりブカブカな状態だったので、この際、解体し張り替えることにした。床の合板を丸ノコで躊躇なく切り、はがす。根太、大引きはしっかりしているのでそのまま利用する。和室の床なので根太の間隔が広い。洋室にリフォーム予定なので根太の本数を増やす必要がある。湿気対策に防湿シートを施工。防湿コンクリート施工を試みるが、あまりの重労働に途中で断念。防湿シートを隙間なく敷き込み、調湿剤を使う作戦に変更した。検討の結果、写真のゼオライトではなくシリカゲルを使用した。表向きにはわからない、こういう地味な作業はまさに再生だなあ・・・と思う次第。つづく床下用　乾燥剤　【シリカゲル】　5坪分（10K×5袋）　【送料無料】

  2013/02/23

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  ガス可とう管接続工事監督者

  以前から、ガス可とう管接続工事監督者と呼ばれる資格に興味があった。給湯器やビルトインコンロの交換などの際に必要になる資格だ。 この資格は講習会に参加しその後のテストに通ればＯＫらしい。そこで先日、衝動的に講習会参加を決意した。しかし、ネットで確認すると１月開催の横浜の講習会はすでに満席。その後の開催はかなり先のようだ。　 困った。 コマってばかりもいられないので、ダメもとと思い強引にＦＡＸにて申し込み用紙を送信。 欄外には、何とか１名追加で受講させてほしい旨を記載。 すると後日、受講ＯＫとのことで正式な受講申込書が送られてきた。すぐに受講料１２０００円を振り込み手続きを完了させた。そんな訳で、資格取得後に給湯器の交換でも実施してみようかと今から楽しみにしている次第。 【協成】キーロン　金属可とう管TO（都市ガス用）/屋内外兼用/15A(1/2B)×200mm/保護カバー付/ガスフレキ管製品（メタルホース）【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 ［ 加藤ひろゆき ］

  2012/12/28

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  ３００万円で大家になって地方でブラブラ

  予約していた本、楽しみにしていた、加藤ひろゆき著「３００万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法」が届き、楽しくゴロゴロしながら読んでいる。ＣＦ１０１様のこの新刊、いい、とてもいい。読んでいて楽しい、わくわくする。　不動産関連の書籍、今や大量に出版されている。でも、本を開き、読み進み、ページが残り少なくなってくると、本当に名残惜しい気持ちにさせられてしまう本、そんな不動産関連の本は、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様の著書だけであると思う次第。【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 ［ 加藤ひろゆき ］「根性と情熱」　個人的余談だが、２，３年前、自分の周りで不幸が相次ぎ、不動産に対する思いなど空前の灯火になりかけた時、この言葉に何度か救われた気がする。わたしにとっては、もはや不動産投資本というくくりの本では無い。     

  2012/12/18

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  アンテナ工事実施

  今まで当アパートでは、毎月の料金を払って地上デジタルを受信していた。先日、ついにアンテナ工事を実施。せっかくだから・・・ということで、地デジに加えて、ＢＳ，ＣＳの衛星放送のアンテナも設置した。 備忘録として以下に使用した器材を書き留めておこう。（価格は送料　税込み）すべてＤＸアンテナ製品　ＵＳＡ－３０Ｄ　ＵＨＦアンテナ　３９５０円アンテナ取り付け金具　ＭＨＶ－１３５　３６６０円ＵＨＦ・ＣＳ・ＢＳブースター　ＧＣＵ４１Ｌ１　１２８７７円５０ｃｍ型ＢＳ・１１０度ＣＳアンテナＤＢＣＡ－５０３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１４７９９円ＵＨＦ・ＢＳ　分波器　ＳＰＲ－２０－Ｂ２　７個　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１７５３円　＠１６７９円　以上、４７０３９円　主に楽天で購入。 工事はいつものＷ電機さんに４万円で依頼。工事代金には、ブースターの電源部を収納するウオールボックス取り付け、同軸ケーブルその他資材を含む。６世帯の各部屋には既存のアンテナ配線を使用するので工事費が若干高いとも感じたが、過去には無理な値引きに応じてもらったこともあるので、Ｗ電機Ｗ社長の提示額に素直に応じる。　今回はこれで良し。 以上の合計、８７０３９円。その他、ブースター用の電源コンセント設置は事前に自分で行った。材料費約２０００円。（この電源工事費のみである工事会社の見積もりは、１５０００円以上。ちょっとした電気工事が自分で出来るのはうれしい。） ああ、これで毎月支払っていた料金負担が無くなった次第。 久しぶりの更新なのにつまらない内容かもしれない。しかし、極めて一部の人には、ちょっとだけ参考になるかもしれない。 期間限定！数量限定！DXアンテナUHF・BS/CS-IF帯用ブースター GCU41L1 ［41dB形］ 【送料無料】DXアンテナ 50cm形BS・110度CSアンテナ DBCA-503【smtb-u】５０ｃｍ形になると急に値段が張るが、６世帯でも集合住宅なので利得が高いアンテナの方が受信状況はいい。 

  2012/01/28

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• 久しぶりに更新

  ほぼ１年ぶりにブログの更新だ。 運営中のアパート、戸建て物件はこの１年退去もなく、おおむね順調。排水の詰まり、テレビ受信の不調、騒音問題などちょっとしたトラブルはあったが、適切に対処。アパート敷地内に少しずつ植えてきた花木も成長してきた。美観も向上したように思う。 そして余談だが、前回のブログ記事にある禁煙は、今だ継続中。とても健康的だ。と言いたいところだが、禁煙を始めたこの一年間で大いに太ったので、健康診断の数値も大いに悪化。全然健康的では無い次第。 当ブログの熱心な読者の皆様もすっかり離散してしまったと思われるが、また気が向いたら更新予定。 つづく           

  2011/10/31

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  愛煙家そして禁煙外来に・・・

  久しぶりの更新だ。当ブログの更新を楽しみにしてくれている数少ない読者の皆様には、いつものようにスマナイと思う次第。 さて、愛煙家のわたし。ヘビースモーカーと言ってもよかった。コーヒーを何杯ものみ、際限なくタバコを吸いつつ、モクモクな煙の中で、言いたい放題の不動産談義を繰り広げる、そんな愛煙家な人々の集いを夢みていた。 が、先日、何を血迷ったのか、禁煙外来に潜入してしまった。　軽く視察程度に留めるつもりが、「あなたはニコチン依存症だ。」　とバッサリと診断を下され、禁煙補助薬の「チャンピックス錠」を半ば強引に処方される。 これもひとつの経験かと思い、勇気を出して服用してみた。服用を開始しても最初の１週間はタバコを吸って構わないと指示を受けるものの、薬効でタバコは不味い。　吸った時も大いに違和感がある。今までに無い不思議な感覚だ。落ち着かない。 そんな訳で、もう３週間もタバコを吸っていない。もちろん、吸いたい気持ちが消え去った訳では無い。間食も増えて少し太ったようだ。しかし、悔しいことに、タバコのない生活のメリットのようなモノも感じ始めている。 タバコを切らして夜中に買いに行くことも無い。火の始末を気にしなくていい。コーヒーの味がとても良く感じられるようになった。吸える場所を探す必要も無い。でも、あれこれメリットを挙げても、 四半世紀に渡って繰り返した一連の動作ゆえ、点火しないのが、まだちょっと寂しい。   禁煙外来・禁煙治療の動機付けに最適なツールです。【送料無料】呼気中一酸化炭素（CO）濃度測定器　ピコプラス スモーカーライザー【smtb-f】禁煙外来では、このような測定器で呼気を検査された次第。ヘビースモーカーの領域の数値を記録するものの、禁煙１週間後には、タバコを吸わない人と同じレベルにまで低下。      

  2010/11/19

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  木更津そして久留里へ

  昨日、日々の労働に疲れたので休暇を取った。ふと思い立ち一家３人で木更津へ向かった。特段の目的もないタダのドライブだ。このところ土日の休日のたびに、故郷名古屋まで父を見舞っているので、何処かへ、ぶらりと出かけてみたかった次第。首都高湾岸線から海ほたるへ。初めて立ち寄った海ほたる。ぐるりと海に囲まれて景色がいい。爽快だ。それにしてもアクアラインの通行料、軽自動車６４０円、普通車８００円。安い。危うし東京湾フェリー。 程なく木更津に到着。駅前。平日とはいえ、もう少し人々が歩いていると思っていた・・・反対側は、少しは人が歩いていた。駅の真正面のビルが空室なのがちょっと悲しい。何軒かの不動産のお店の店先のチラシをチェック。駅近くの家賃は思ったほどは安くは無かった。町の中心部を車で探索。町の雰囲気、個人的には好きだ。大アサリやサザエを売っている店を発見。店内で焼けるとのことで、その場で焼いて食べてみる。旨い。 何の下調べもなく、この町へぶらりと来たので、時間をもてあましていると、「久留里」と書かれた、道標を発見。なんとなく好奇心をそそられる地名だ。何も考えず、「くるり」に車を走らせる。久留里の駅を発見。のどかだ。木更津に向かうディーゼルカーがやってきた。クーラーは装備されていない。のどかだ。 余談だが、久留里には町のあちこちに井戸がある。自噴井戸もある水が豊富な町だった。飲んでみたが、わずかに温泉水の味がして、いわゆる「おいしい水」とはちょっと違った。 10-923 ラウンドハウス キハ30 久留里線 復活国鉄色タイプ 2両セット Nゲージ(N1865)鉄道ファンのキミにはコレだろう。 

  2010/10/15

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  防音遮音対策に思ふ

  当アパートの１階と２階の入居者間で勃発していた騒音問題。とりあえず、住江織物株式会社製の防音カーペットを２階の入居者に支給した。その後、この問題は沈静化している。しかしこの程度の対策では、問題が再燃すると予想している次第。 木造で古い元々和室仕様の当アパート。１階の天井は、和室でよく使われる、通称「南海天井」と呼ばれる木目がプリントされた厚さわずか、６ミリ弱のベニア板一枚。その上はわずかな空間を隔てて、すぐに２階の部屋の床板だ。しかも壁は真壁で、内部に断熱材も無く、石膏ボードも２重張では無い。真壁は大壁と違って、主要な構造材の柱が露出しており、外気に触れるので木材にとっては良いが、壁面全体の厚さがとれず、遮音の面では劣る。これでは、遮音性など無いに等しいのかもしれない。 築古の和室仕様のアパートなら当アパートに限らず、このような仕様のアパートは多いと思う。 そこで思いつく更なる遮音対策としては・・・・と、ココからあれこれと対策を記述して行こうと思っていた。が、素敵なページが現れた！安価に効果的にと、自分が考えていた遮音対策にとても近い方法を実践されているサイトを発見。deepなリフォーム好きには、タマラナイ内容なので是非参照されたい。このサイトでは、天井にコンパネを使用しいるが１２ミリの石膏ボードを使用したほうが、安上がりなうえ効果も同等と思う。石膏ボードを２重張りにするのもイイ。手っ取り早く、既存の天井材（南海天井　ラミ天）の上から、ボードを張る方法も考えられるが、既存の野縁（天井の下地、床でいう根太か）　を強化、補強しないとボードの重量に耐えられない可能性大だ。 おお！いますぐ天井を破壊して、遮音セルフリフォームに着手したい！と、１人興奮してしまう。しかし、満室入居中のため、今は実施できない。 クロスやインテリアなど見える部分のリフォームに重点を置いてしまいがちだが、これからは、遮音など見えない部分、築古ゆえの基本性能の低さを改善して、室内の快適性を向上させたいと、思う次第。 低コストで、高い遮音性を実現。　【防音、遮音資材・防湿・パナソニック電工・壁用】防湿遮音シート　厚さ1.0ミリ　巾940ミリ×10m　1巻入          

  2010/10/10

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  騒音問題。そして帰省・・・

  月刊ブログか？　と思うほど更新を休んでしまった。少数精鋭の当ブログの熱心な読者の皆様に、本当に、すまないと思う。今後、季刊ブログに移行しないように注意しようと思う次第。 最近の出来事をいくつか記述しておこう。 先週末から今週初めまで故郷に帰省。残された時間は自宅で過ごしたいと、半ば強引に退院を決行した病床の父の見舞いだ。入院中よりも声は幾分元気だった。医者は退院に難色を示していたらしいが、これで良かったと思った。そんな見舞いの折に、売却され今は他人の持ち物だが、実家近くにある自分が生まれ育った家を見に行った。　建て込んだ路地裏にある築６０年くらいの家。 きれいさっぱり、更地になっていた。 つい最近まで現存していたのに。 自分の生まれた家が取り壊され、更地になっているのを見るのは、やはり、寂しかった。 さて、満室に返り咲いた運営中の当アパートでは、１階と２階の入居者間で騒音問題が勃発。この続きは、また次回に。 送料込み♪大幅値下げ！！【送料込み】スミノエ防音ループカーペットサウンドループ　6２階の入居者には、とりあえずこの防音カーペットを支給。詳細は次回。   

  2010/09/22

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  入居者に家庭訪問される。そしてプール

  コドモが夏休みの今日この頃、時間があると、最近２５メートル泳げるようになった７歳のムスメを伴い、市営プールに行っている。 このプール、高台に位置しており、車でのアクセスは出来ない。駐車場も駐輪場も無い。来場者も少なく、曜日や時間帯によっては、真夏なのに、わずかに１０人程しか泳いでいない。本日の午後は、２５メートル７コースのプールに、ムスメと二人きりだった。二人で２００円で貸切状態だ。プールサイドの３名の監視員のおじさんに、終始見つめられている。何か、ちょっと、恥ずかしい。 隣接する小さな公園と、旧陸軍墓地の木立の緑を背景に、のびのびと泳ぐ。やはり、屋外のプールはいい。気持ちいい。 ところで、満室復活した当アパート。新しい入居者に向けて、部屋をキレイに使って欲しいという願いを込めて、お掃除道具、各種お掃除洗剤をメッセージを添えて、入居前日にキッチンに置いた。そして入居当日の夕刻、とてもワカイ夫婦が、わたしの自宅を探し、訪ねて来た。 突然の家庭訪問だ。（逆家庭訪問を実施された状況。CF１０１様風味？） 「いろいろ用意してくれて、ありがとうございます！」そして、お菓子の入ったレジ袋を手渡された。突然のことで、実際、びっくりした。頭を下げ、お礼を述べ受け取る。 大家と店子、家賃を支払う側と、受け取る側。超えられない線があり、一定の距離が必要だと思ってはいる。 でも、本当に嬉しい瞬間だった。 当アパート、不便な点は多々あるが、充実したアパート生活を営んで欲しい！と夏空に願う次第。  大人気のお掃除セット【回転モップ】が3,980円で買える！回転モップ 

  2010/08/12

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  満室御礼・・・そしてダメじゃないかカインズ

  当アパートの空室だった部屋が、本日、無事に契約となった。満室復活の日だ。半月ほど前、ホームセンターにて、勇気を出して「温水洗浄便座」（１４８００円）とリモコン付きシーリングライト（３９８０円）を購入し設置したのが奏効したか。賃料も千円のUPに成功。（しょぼい？でもいい。） ４月の下旬に２室の退去が発生してから３ヶ月かかっての満室だ。繁忙期を過ぎてからの退去。立地の悪い当アパートとしては、健闘したのではないかと思う次第。 猛暑にヤラれて頭が４０パーセント程度しか機能していないので、続きはまた後日に。 つづく★激安！訳アリ・アウトレットセール★《箱つぶれあり・値下げ品》【TOSHIBA】東芝 温水洗浄便座 SCS-T141さて余談だが、今回購入したリモコン付きシーリングライトは、カインズホームのセールで購入した。カインズホームオリジナルの商品のようで、もちろん中国製。（通常４４８０円で販売している）付属のリモコンがとてもチャチで安っぽいうえ、反応もあまり良くない。付属の電池もワケのわからない中国製の乾電池が付いている。液漏れがちょっと不安なシロモノだ。箱の中身をチェックして買う方がいいと思う。安価なリモコン付きシーリングライトは今まで幾つか購入し、それなりに満足していたが、この品は良くない。賢明な当ブログの読者の皆様は買わない方が良いと思う次第。 

  2010/07/26

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  自分で契約を更新してみよう！そして白いネコが・・・

  先日、当アパートの入居者２名の、賃貸借契約の更新業務を行った。　 以前、戸建の入居者が更新を向かえた時は、業者におまかせ状態だった。今回、勇気を出して自分で更新業務を行う。初体験だ。どーしよう。ドキドキする。 この２名の入居者は、わたしがアパートを購入するよりも前から住んでいる。購入当時、前所有者の知り合い、ということで、賃貸借契約書さえ無い状態だったが、購入時に保証会社（JID日本賃貸保証トリオ５０）に加入してもらい、簡単な契約書は作成してもらっていた。ちなみに、この２名の保証料はわたしが負担している。今回の更新では、２名分で３万円をJIDあてに送金した。 しかし、JIDが言うには、保証料はあくまで入居者が支払うものなので、わたしの名前での振込みは、認められないという。 仕方なく、入居者名義でJIDへ送金。 さらにしかし、当該入居者たちに滞納分（周回遅れの状態）があるので、入居者名義で振り込まれたカネは、まずは滞納分に充当するとJID担当者ははいう。それは困る！振り込む前に、当人名義で保証料として振り込む旨をJID担当者にはきちんと伝えたのだが。JID担当者は、保証契約自体は自動更新なので、保証料の入金が遅れても保証契約が解除されることは無い。当該入居者２名からJIDに次回の賃料の入金が確認できれば保証料に充てられる。電話にてJID担当者と議論を重ねたが、一抹の不安を抱えた状況だ。 酷暑の中、２名の入居者宅を訪問し、新たな「建物賃貸借契約書」は取り交わした。自家製の契約書を作るにあたり、改めて各社の契約書を熟読。 ほーほー。 「善良な管理者たる注意義務をもって・・・」などの記述を見つけると、宅建主任の知識が少しは役立ってるような気もして、いやが上にも気分は高まってくる。そんなわけで各社のモノを参考にいちばん良く出来ている、と思われるモノをほぼ真似て製作。なんとも安易。それでも、製本テープも使用した力作だ。朱肉がのりやすい再生紙を使用した製本テープです。　NICHIBAN　再生紙製本テープ　25mm×10m　契約書割印用 それに加えて、次期２年間の入居者の火災保険の件もある。　さすがにコレは入居者負担だ。 初めての更新業務、いろいろとタイヘンな次第。ちなみに、他の入居者の更新業務は仲介不動産屋さんに丸投げの予定。 昔から住んでいるこの２名は、トクベツだ。 つづく。善管注意義務 相変わらず白い猫に悩まされる日々。ああ、白いネコが来るんだよお！         

  2010/07/19

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  ディズニーが教える・・・そして

  お仕事が多忙のために、またしても更新出来ずにいる。更新をココロマチにしている極めて少数と思われる当ブログ読者の皆様には、本当に、すまないと思う次第。 そんな中、つい最近読み始めた本がある。ディズニーが教えるお客様を感動させる最高の方法目次を見ると、例えば、２章　ゲストを知ることがマジックの始まり４章　感動を体感してもらう空間づくりなど、アパート経営に置き換えて活用できる考え方が随所に書かれているように思う。規模は小さくとも、アパートや貸家はサービス業であると思う。こういった本から得たヒントを、少しづつでも今後に生かして行きたいと思う次第。  ところで、先日、父の見舞いに名古屋に行き、その際に資産家なりっとにーさんとの物件見学、駄菓子屋で「たません」を食べたことなど、楽しかったお話は、また後日に記述したいと思う。

  2010/07/12

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  猫のいたずら・・・そして最近の「ちまき」

  最近の当アパート敷地内でのネコのいたずらには、目に余るモノがある。今日は、先日の当ブログに掲載した花を植えたプランターが、無残にも荒らされていた。本当に困ったネコだ。　いつか捕まえてお仕置きしてやろう、と思う次第。　 ところで、飼い猫の「ちまき」（推定５月生まれのメス）は、家ではたいてい寝ている。寝ているので、簡単に捕まえられる。妻が描いたイラストがある。せっかくなので掲載しよう。 猫は好きだが猫のイタズラには本当に腹を立てている次第。  ちょっとカワイイ！？のらねこよけ　ネコニゲール 

  2010/07/01

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  主婦でも大家さん　漫画だろ？とバカにしてはいけない。

  最近読んだ不動産関連の本で、一番楽しめた本はこの本だ。主婦でも大家さん購入の話から始まり、管理会社とのやりとり、賃料の下落の話、夜逃げ、いい加減なペンキ屋などなど、笑える内容盛りだくさんだ。でも、他人事では無い部分も多々ある。おもしろおかしく描かれているが、ある意味シビアな内容でもある。それにしても漫画の題材になるとは、やはりいい加減なペンキ屋は巷に多いようだ。 それにしても、作者の物件の買い方、わたしは恐くてマネできない。でも、漫画のネタとしては、とっても面白い！でも、物語に出てくる２棟目の物件、この先、どうするんだろう・・・・と他人事ながら心配だ。 普段、漫画はほとんど読まないがコレはとても楽しめた次第。主婦でも大家さん ところで、入居申し込みを頂いていた当アパートの１室。その後契約。引渡しの前日、少しでも快適に過ごしてほしいと思い、ちょっとした設備の更新と追加を実施。今日、無事にお引越し。賃料の下落も無く良かった次第。今度は、末永く、最低８年くらいは住んでほしい！ 残り１室、頑張ろう！   

  2010/06/27

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  美味！自家製のパンそして空室あります

  朝食に自家製のパンを食べた。美味だ。市販の食パンとは、くらべものにならないくらい香ばしい。かねてから妻が欲しがっていた、「ホームベーカリー」を先日、勇気を出して購入した。その日以来、連日この機械が活躍している。 近隣の店で購入したが、楽天の方がずっと安く売っていた。なんかちょっとソンした気分だ。 【今売れてます！お手軽ホームベーカリー！】【在庫あり！即納！】TWINBIRD　ホームベーカリー　【PY-D432W】 ツインバード　軽量カップやスプーンも付属されているので、すぐに使用可能。 通常、１斤サイズのパンしか焼けない機種が多い中、この機種は１．５斤　２斤サイズのパンも製造可能。しかも価格が安い。６４７０円。どうせなら大きなパンも焼けるほうが、食べごたえがある。数種のパンも焼けるし、焼き具合も調整可能。パンの焼けるイイ匂いもする。 作り方も簡単だった。 水、小麦粉、バター、ドライイーストなどを投入し、スイッチオン。勝手に混ぜ始め、こねて、発酵させ、またこねて・・・・途中、上部の覗き窓から、パン生地が想像以上に膨らんでくる様子を見るのも楽しい。あとは、焼き上がりを気長に待っているだけ。 妻は今夜も、材料を投入しタイマーをセットした模様。朝には焼きたてのパンが出来上がる寸法だ。 ところで、あと１室が空室のままの当アパート。本日、内覧があるとの連絡を受ける。早速アパートに向かい、敷地内や道路の清掃を実施。室内のPOPも部分的に作り直し、内覧に備えた。 空も晴れてきたし、ふふ、絶好の内覧日和じゃないか・・・ 「申し込みが入りました！」との連絡が来るのも、時間の問題だな・・・・・ と、しばし一人悦に入る。 が、 その後、連絡はナシ。 どうやら、またしても不発に終わった模様。一人悦に入ると、ロクなことは無い次第。のぼり旗「空室あります」60×180cm   

  2010/06/19

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  入居審査をパスそして大間マグロか？

  本日は日曜日。それなのにツトメのお仕事が休日出勤となった。曜日感覚がズレてしまいそうだ。 そんな今日の夕刻、入居申し込みを頂いていた部屋の鍵の交換を行った。シリンダーを交換するだけのことだ。　既に経験済みのこの作業、極めて短時間に終了。そのまま仲介店に鍵を届ける。【今だけコピーキー2本おまけ付!】MIWA U9シリンダー ＜LA / DA / LASPタイプ＞ シルバー 保証会社(JID日本賃貸保証）の審査も無事にパスし、１７日の入居契約は、ボボブラジル、いや、ほぼかくじつだ。 残りの１室は、爆沈が続いている。再度の営業強化を計ろう！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　爆沈・浮島丸陸奥爆沈改版 しかし、残り１室となると、気持ちに余裕も出てくる。この際、電気工事を楽しんだり、ちょっとしたリフォームを楽しむのも、良いかもしれないと思う次第。 空室期間が続くほど、手を加えたくなって、装備がグレードがアップしていく気がする。 余談だが、前回の肉に続いて今度はマグロだ。青森 大間産 本生まぐろ！「冷凍」ではない「生」超希少な大間の本生マグロ！大間まぐろの会から今年もお届けいたします大間 の 本生マグロ ［※産地直送］大間・・・食べたことなんて、もちろん、無い・・・・  

  2010/06/13

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  空室に内見？クロス張替えだ！しかし・・・

  アパートの入居希望者が内見に来るとの知らせを受けていた。立地が良い訳ではないので、数少ない内見希望者を確実に入居契約に結びつけいきたい。先日の金曜の夕暮れ。募集中の２階の１室にたたずむ。壁を見つめる。やはり、クロスが汚い・・・・・・張替えを決断した。衝動的に、６畳一間のクロスを全て剥がしたもう後へは退けない。 直後、いつものリフォーム会社に電話。クロスの張替えを依頼したいむね事情を話す。しかし、内見予定日の火曜までには、どうしても間に合わないと言う。 間に合わない・・・・か・・・。 翌土曜日朝。本当は、たまにはのんびりと休息したかった。そんな思いとはうらはらに、保土ヶ谷バイパスを軽自動車で疾走していた。 目指すは、スーパービバホーム（愛称スービバ） 気が付いたら、店内のクロス売場に居た。気が付いたら、店員に採寸したメモ紙を店員に手渡していた。気が付いたら、店員にクロスの糊付けサービスを依頼していた。 悲しいサガのようだ。 今回はちょっとフンパツして、１メートル１７０円の壁紙（リリカラ製）を選択。ちなみに１３０円のが一番安価。のり付け代　１メートルあたり６０円。１７メートル５０センチ購入。合計４０２５円。　壁紙施工道具7点セット(単品よりかなりお得!!)★生のり付き壁紙10m以上か輸入壁紙1ロール以上と同時購入の場合、この商品は送料無料!［モバイル専用］まずは道具から入ろう！汚れたクロスは勇気をだして剥がしてしまおう！ 午後２時　購入したクロスを貼り始める。以前、戸建物件でクロス地獄をさまよった経験が生きる。夕刻には終了。 そして、内見予定日の火曜日・・・・・ しかし、内見、それ自体が無かった模様。爆沈だ。 予定は予定であって決定では無い。と、思い知った次第。 　松阪牛A5　イチボステーキ ギフト　100g×6枚セット　【送料無料】　人気に訳あり・レビュ-にわけあり♪　送料無料ギフト　牛肉　松坂牛             

  2010/06/10

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  美人店長からの知らせ・・・花を植えてみる。

  先月、同時期に２部屋の退去が発生した当アパート。５月の連休も不発におわり、意気消沈。 ところが本日夕刻、美人店長様より携帯に連絡あり。「先日ご案内したお客様が、お部屋を是非借りたいそうですう～」 「ありがとうございます。店長、さすがですね」 努めて冷静に対応。（内心、嬉しくてしょーがない） フンパツして新しいキーボックスに取り替えて良かった。 正式な入居申し込みは木曜の予定。 ツツガナク、入居に至ることを願ってやまない次第。 美人店長の手腕に大いに期待。 そいえば、２週間程前、殺風景なアパート敷地内に、花を植えたプランターを置いてみた。(自称　風のガーデン）浦田健センセイの著書にあるように、花が入居者を引き寄せたのだろうか！？わたしの思惑としては、内見に来るお客様に向けて少しでも良い印象を持ってもらいたい気持ちはもちろんある。でも、 それと同等以上に、当アパートまで案内してくれる賃貸営業担当の人々を意識した。賃貸営業担当の皆様は女性がわりと多い。花が嫌いな女性は、まず居ない。立地も良くなく、古い当アパートに対して、少しでも良い印象を持ってもらえて、１度ならず２度、３度と案内に訪れてもらえたら・・・・と思った次第。 余談だが、こうして花を植えるのは簡単だが、これが存外、手間がかかる。実際、花を植えてみてわかったことだ。毎日、水をやるのはもちろん、咲いた後、しおれた花を、適宜、切り取ってやらねばいけない。　そうしないと、見栄えは悪くなるし、次のつぼみが、なかなか出てこなかったりする。 現在もそうだが、２日に一度は、小さなハサミを持ち、花の手入れを行っている。なかなか大変だが、その作業は案外、楽しい。また、これらの花々、アパート近隣に暮らす、おばさんやお年寄りからも、とても好評だ。★ポイント10倍でっ★95◆銀葉が綺麗な【ユリオプスデージー】【ガーデニング　花苗】【10P17may10】【P17may10 新規店】【ポイント0517_kaimawari】ずっと気になっていた花木。最近、名前がようやく判明。「ユリオプスデージー」とにかく花の咲く期間が長い。苗を購入して育てている。大きくなったら当アパートに植えようと目論んでいる次第。       

  2010/05/24

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  美人女性店長、困った様子・・・そしてキーボックス

  このところ、本業のお仕事が多忙だ。そんな本日午後、仕事の手を休め、外でタバコを味わっていると携帯に着信。出る。先日、アパートの客付けを依頼したお店の、美人女性店長だった。「今、アパートを見に来たんですが、キーボックスの中の鍵が取り出せませーん！」と困った様子。わたしが、薄型のレジャーロックに、鍵を２本入れていたことが原因だ。やはり、無理やり挿入しては、いけないようだ。ちょっとしたコツを伝授。「あ、出てきた、鍵出てきましたあ！」と、喜びの声を聞く。 とりあえず、事なきを得た。 （その後店長より、連絡が無いので、内見は不発に終わった模様） しかし、せっかく内見に来てくれたのに、鍵が取り出しにくい・・・・・この状況は良くない。鍵が２本、余裕で納まるキーボックスが必要だ。 夜、海沿いのホームセンターで、勇気を出して大振りなキーボックスを購入。 キーボックスを取り替えた件を、明日、美人店長に報告する次第。 これで、美人店長も安心して、ナイスな入居者を連れてきてくれるに違いない。キーを安全に保管する1台2役の南京錠　ガードロック　レジャーロック /No.360Sコレを使っていた。ウマク挿入すると２本入る。が、しかし、今回のケースのように、鍵が取り出せないこともある。 【ボックス付き南京錠】スペアキーボックス新たにコレを購入。鍵が３～４本は収納できそうなシロモノ。      

  2010/05/13

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  潮干狩り、そして風邪、赤鼻のトナカイ。

  ゴールデンウイークとは無縁の生活を送る中、先日の土日は人並みに連休気分を味わうつもりだった。しかし、金曜の夜から風邪をひく。それでも土曜日は朝から家族を率いて潮干狩りを強行。集中力を欠く状態で、やみくもに砂を掘りアサリを探す。無茶だ。くしゃみを連発、滝のように流れる鼻水。早めに帰宅するも無理がたたり、風邪は悪化。鼻のかみすぎで、赤鼻のトナカイのような情けないカオ。ああ、何も出来ないまま過ぎ行く土曜と日曜。横たわり、安静に過ごす始末。 そんなわけで不動産活動等は停滞中だ。これで貝をがっつり！潮干狩りにぴったり！レジャージョレン【あす楽対応_東北】【あす楽対応_関東】【あす楽対応_甲信越】【あす楽対応_北陸】【あす楽対応_東海】【あす楽対応_近畿】新型貝取りジョレン　（中）　28020　11本爪　潮干狩りや貝取りはこの道具があればOK！使用時の柄の長さは1.8m 

  2010/05/04

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  ゴールデンウイーク

  本業などが多忙で、すっかり更新をサボってしまった。不動産関連のいろいろな活動を実施したいものの、ままならない状況。4月に空室となったアパート２部屋は空室のまま。種まきは、出来つつあるので、これから始まる連休に期待。不動産業者の皆様が、たくさんのお客様をご案内してくれるであろう、と、希望に胸を膨らませている次第。入居期間も短かったので、室内のリフォームは、今回は特に実施していない。室内クリーニングがメインだ。簡単な作業は実施した。以下、簡単に書き留めておこう。照明のスイッチをワイドプレートのものに交換。水道の蛇口をシングルレバー水栓に交換。 さて、いよいよゴールデンウイークに突入する。でも、わたしは仕事の関係でゴールデンウイークとは、無縁の生活だ。本当につまらない。           

  2010/04/28

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  退去立会いそして換気扇を交換。

  昨日は、アパートの退去に立ち会った。そして本日夕刻、助手の娘を伴って、その部屋のキッチンの換気扇交換を行った。機能を重視した一般台所用換気扇一般台所用換気扇　25cmファン　IF-251WL イーワテックこの換気扇を使用。ズインカホーム（仮名）で、２９８０円で販売中。交換作業は１０分程度で終了。羽根の色がホワイトで清潔感が感じられるので、この換気扇を主に購入している。しかし妻に言わせると、白は黄ばむので、古くなったときにキタナイ、との指摘あり。 あれこれ雑事に追われており、本日も備忘録スタイルだ。数少ない熱心な読者の皆様には、本当に・・・・・・すまないと思う。 

  2010/04/05

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• コロワイド株そして塗装は？

  進行中のアパートの塗装工事。細かい点で気になる事はあるものの、とりあえず、キレイにはなってきた。でも、古いアパートの朽ちた外壁の防水性をいかに再生するか・・・・そのあたりに重点をおいている気持ちが、しっかりと塗装業者に伝わらない。 知り合いの元現場監督によれば、基本的にペンキ屋はコーキングは下手だと言う。また、足場が架かった段階で、防水を得意とする防水工事屋、コーキング屋、と呼ばれる業者に、コーキング工事を発注して、その後にペンキ屋に塗ってもらうのがベストではないかと言う。 そんなことより、 足場の上でペンキを塗ったりすると、非常に楽しい。いつかは、外注せず、気の済むまで自分で塗って、おおいに楽しみたいと思う次第。 ところで先日、数年ぶりに、７６１６コロワイド株を１単位だけ買った。１６パーセントの優待利回りに目がくらんだからだ。ウマイ具合に買値に戻ったら、売ってしまおう。コロワイドの株価、当面、低迷すると思う。  

  2010/03/30

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• 塗装作業に従事

  現在、アパート外壁塗装の真っ只中。屋根の塗装と、下塗りが一部始まった段階だ。施工品質向上のため、昨日は朝から夕方まで３人の塗装職人と共に、作業に従事。昼食も現場で一緒にコンビニ弁当だ。 ペンキ屋さんがめんどくさがる、コーキング作業を担当。今日もこれから、一緒に作業。忙しい。 詳しくはまた後日に。   

  2010/03/27

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  塗装工事、政策金融公庫そして・・・

  数少ない当ブログの読者の皆様、いかがお過ごしでしょうか。すでに睡魔に襲われており、本日は備忘録バージョンでお伝えしよう。先週末より、アパートの塗装工事が始まった。 外壁塗装の主な仕様は次の通り。水洗い、養生、コーキングの後、 下塗り恒和化学ダイヤハイセラガードを塗布。水性ソフトサーフSG。 中塗りエスケー化研クリーンマイルドシリコン。（２液弱溶剤） 上塗りエスケー化研クリーンマイルドシリコン。（２液弱溶剤） 現在、コーキングの工程まで進んでいる。しかしコーキングの仕上がりのレベルが、実際、お粗末。壁面の防水機能を出きるだけを持たせたい。改善のために、業者の指導、監督を強化する次第。 日本政策金融公庫の設備資金の融資は無事に実行される見込み。 詳しくはまた後日に。つづく変性シリコンコーキングLM　ホワイト　10本今回、使用のコーキングはこの種のモノ。エスケー化研クリーンマイルドシリコン特注色淡彩 15kgセット 塗料販売今回、使用の塗料はこのシリーズ。これを８缶使うらしい。あくまで、らしい・・・・だ。シンナーで、ジャブジャブに薄めるのはやめて欲しい！       

  2010/03/23

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  春は退去の季節

  時折、暖かな風が吹き春を感じさせる今日この頃。しかし、季節に逆行し、再生中のアパートには冬が訪れようとしている。今月に入り、２世帯の退去が決まり、１世帯からは退去するかもしれないと、不確かな通告を受けている。全６世帯のアパートで、半分の３世帯から同時期に退去の知らせを受けるのは、なかなかツライ。 １階に住むワカモノは、現在の仕事を辞め、実家に帰ると言う。　 ２階に住む若い夫婦は、リフォーム済みの戸建の購入を決めたと言う。　新居購入おめでとう、と言うべきか。また、２階に住む生真面目な青年は、近々、結婚の予定があるので、新居に引越すつもりらしい。俗に言う、寿退去か？　 退去を思いとどまらせる「魅惑の作戦」は実行済みではある。しかし結婚予定のワカモノだ。壁の薄い当アパートではツライかもしれない。 余談だが、「何だよお、まだ入居して１年とちょっとだ。入居の時、長く住むって言ってたのによお。彼女にフラれたら、引っ越さないんだけどなあ」　と　妻に言うと、「なにそれ～？あなた、サイテー！」　「確かにサイテーだ。でも、もうちょっと住んで欲しかた・・・・無念だ・・・」 それにしても、あれこれやっても、各々の事情、気持ちで、簡単に引越されてしまうんだなあ。と痛感する。 いずれの入居者も、入居期間は１年と数ヶ月だ。アパートに何か問題があるのだろうか、とも考えてしまう。退去の立会いの際には、そのあたり、聞き取り調査を実施しようと思う。 幸いにして　１階に住むワカモノは、勤め先の同僚を新たな入居者として紹介してくれた。次の入居者を紹介してくれたら、謝礼を進呈する、と書いた「お手紙」が効果を発揮したのかもしれない。ワカモノが使っていた家財一式をそのままに、いわゆる、居抜きで入居する予定で、この部屋は空室期間ゼロとなる。 今夜から早速、空室の営業活動を始めようと思う次第。明日は、外壁塗装の業者との打ち合わせもある。元気をだして頑張ろう！ 送料無料！「空室ございます」のぼり旗です。のぼり旗「空室あります」　(5枚セット) 

  2010/03/16

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  給湯器壊れるそして高額な工賃・・・

  自宅の、ガス給湯器が壊れた。１０年選手だ。ノーリツ製。追い焚き機能の付いた、都市ガス使用の製品だ。　ノーリツ　20号追い焚き付ガス給湯器GT-2050SAWX BLセミオート いきなりお湯が出なくなり、リモコンにエラー番号らしきものが表示されている。 東京ガスに電話した。 温度ヒューズの不具合らしい。 以下、備忘録として書き留めておこう。２箇所の温度ヒューズの交換、ストレーナー掃除、リモコン配線の劣化の修理。 部品代　３２００円出張料　３０００円作業工賃　１３２００円。 税込み合計　２０３７０円。 湯が出ないと困るので、業者に依頼せざるを得ない。そんな弱った状態に付け込むような、高額の工賃。作業時間は２０分程度。自宅から車で５分とかからない場所から来て、３千円の出張料。ひょっとしてタクシーで来たのか？東京ガスライフパルが手配した業者だ。釈然としないが、これが現実か・・・ 余談だが、屋外のガス給湯器は、雨ざらしにせず、ひさしや、雨よけのちょっとした屋根で風雨を防ぐと、だいぶ長持ちするとのこと。何か対策を講じようかと思う次第。 

  2010/03/15

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  日本政策金融公庫、そして・・・

  今回、アパートの外壁塗装の費用を、あえて、日本政策金融公庫から融資を受けてみることにした。 これも、経験だ。 本日、公庫の担当者との面談に赴いた。予め、塗装工事の見積書（約１４９万円）、確定申告書、融資の申し込み書等は送付してあった。 無担保、無保証人での設備資金としての借り入れだ。保証人無しなので、利息は、0.5パーセント高い。５年返済で、当初２年の金利が2.3パーセント。３年目から５年目までが、2.8パーセント。７年返済になると、金利は0.2パーセント上がる。 ５年返済でお願いした。元金均等返済だ。融資希望額は１５０万円だったが、見積書が１５０万円をわずかに下回っていたので、１４０万円にされてしまった。この際、どーんと、もっと高額な見積書を用意すべきだったか・・・と思わないでも無い。 融資手数料等は、無料だ。繰上げ返済も事前に連絡すれば、無料で可能だ。 面談終了後、　所在確認があり、１時間半後に、公庫担当者に、自宅を急襲された。 おもわず身構えたが、玄関先で、顔を見るなり、「いやあ、先ほどはどーも。」 などと、数十秒の挨拶の後、担当者は帰路についた。 あくまでも、所在確認が目的だ。 公庫からの回答は、おおむね１週間後らしい。 余談だが、コレにちょっとハマっている次第。桃屋の辛そうで辛くない少し辛いラー油 110g     

  2010/03/12

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• ナカシマの家具、そして築古組分科会

  先週末、築古組リフォーム分科会の会合に参加。熱い議論を重ね、今期の活動方針を決定。分科会長の、さらり様、分科会副会長の、てらちゃん様始め、参加された皆様に、この場を借りて、感謝！ 話は変わって、会合に向かう途中、地下鉄の東銀座駅から地上に出た。そのとき、ショールームの中に置かれた、懐かしい家具が目に飛び込んできて驚いた。「ジョージナカシマ」の家具。そこは、桜製作所の銀座の店だった。 大昔、家具作りを学ぶワカモノだった頃、この家具を作る現場と、ナカシマのオリジナルの作品を、どうしても見たくて、日本で唯一、ナカシマのデザインした家具を作っている、四国にある桜製作所を、友人のつてを頼りに訪ねた。 オリジナルのナカシマの家具は、仕口などの細部は、大らかな作りで、桜製作所で作られているナカシマ作品の方が、ずっと、緻密で繊細、端正な印象だったこと、材料倉庫に保管された、見たこともない見事なウオルナットの一枚板の数々、アームチェアの丸く削り出されたスピンドルを火どりし、座板に差込み、背もたれを作っていく工程、オイルフィニッシュとワックスの匂い。 たまたま出かけた銀座の街角で、なんだか、たまらなく懐かしい一瞬を味わった次第。 木のこころ　　（思い出の１冊）ジョージ・ナカシマ／神代雄一郎 鹿島出版会              

  2010/03/01

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• 外壁塗装の見積もりが来た

  アパートの外壁塗装の見積もりが出た。アパートの床面積はおよそ、１階９９平米　２階９９平米であり、延べ床で１９８平米（６０坪）である。塗装する箇所は、外壁、屋根、破風、軒天、雨どい、雨戸、戸袋など、玄関のドア以外のすべての箇所。鉄骨製の階段は、自分で塗ってしまったので、今回は見積りの対象外。 とりあえず、２つの業者に見積り依頼した。外壁の仕様は、高圧洗浄後に、コーキング、下塗り、中塗り、仕上げ塗りの３回。塗料は油性ウレタンで、２社ともほぼ同程度。気になる価格（税込み）は以下の通り。 地元のザクロリフォーム（仮名）１２５万９千円。（キャンペーン中とのことで足場代約２１万円は無料で、かつ１０パーセントOFFでこの価格。）　　　オジサン職人集団塗装店（仮名）８１万９千円。 価格差　４４万円！しかも、先ほど、電話にて、オジサン職人塗装店店主と話したところ、７７万円まで頑張れると言う。 延べ床　６０坪のアパートを塗ってもらって、コノ価格は、安いと思うが・・・・・皆様、どう思われますか？           

  2010/02/25

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  色彩のセンス、そして・・・

  色は難しい。アパートの外壁の塗装を考えるようになってから、自分の色彩、配色の知識、センスが本当に乏しいことを痛感する。戸建の外壁塗装を実施した時も、その出来上がりは、自分のイメージとは、かなり遠いモノだった。 本屋に行った。色彩についての本を探してみた。配色イメージワーク「色は楽しい！」　「カラーワークにすぐ役立つ」「インテリア、フラワー、建築、景観、色を使いこなしたい人は、必携のハンドブック」と、帯に書いてあった。 ひっけい・・・？　必携ならば、コレは買わなきゃいけないだろうと思い、勇気を出して購入。 「自然から学ぶ配色テクニックのヒント」　のページを読みつつ、ふーん、とか、へえー、とか、唸っている次第。 そして更に、以前、さらり満様のブログに書かれていたコレ。マニアックな品だからと言って躊躇してはいけない。勇気を出して購入。万全の体制だ。2009年度E版　塗料用標準色ポケット版塗料の発注に欠かせないツール、と書いてある。色見本の下に書かれている色票番号が注文時に威力を発揮する。それから、扇子のように開くと、まさにカラフル、綺麗だ。    

  2010/02/20

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  蕎麦、そして塗装・・・・

  自宅近隣に、蕎麦屋が新しく開店した。無類の蕎麦好きのわたしは、早速、妻とふたりで行ってみた。真新しい新築の物件だ。「手打ち、そば切り」の看板が目をひく。内装は、梁を見せたり、珪藻土を塗ってあったりと、一応、古民家テイストに仕上げてある。しかし、ガランと広く落ち着かない。お金をかけて作ったけれど、何かアンバランスな雰囲気の店なのだ。とりあえず、食べた。値段は高いが、特段、旨い蕎麦でもなかった。というか、薄い冷めた蕎麦湯が出てきたのには、驚いた。しかも、店員の若い男からは、香水のニオイがする。最悪だ。　店主の姿勢を疑う。これで、盛蕎麦８００円、天ぷら蕎麦２０００円。客の姿、まばらなのも、当然だ。 さて、６月の梅雨が来るまでに、いよいよ、アパートの外壁、屋根の塗装をしようと考えている。本日、まずは、近隣の塗装業者に見積もりを依頼。申し訳ないが合い見積もりをさせていただくことを伝える。今回は、数社から見積もりを取る予定。 また、塗装にかかる費用を、あえて金融機関から借り入れてみることも考えている。利息の負担は生じるけれど、借りて返済する、という実績を残すことにも、意味があるのでは・・・・と思う次第。もし借りてみるなら、旧国金などが思いつくが、はたして、どんな金融機関から借りてみるのが、ベストな選択なんだろうか・・・・？と思案する次第。 余談だが、乾麺ではあるが、この蕎麦は旨い。３４０円。まさか楽天で売っているとは思わなかった。高くて旨くない蕎麦屋の蕎麦より、ずっといい。信州開田高原更科そば昔とパッケージは変ったが、乾麺の蕎麦の中では逸品。打粉がされており、蕎麦湯もイケる。     

  2010/02/15

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  LED電球ふたたび、冬はコタツ、しかし・・

  以前、東芝製のLED電球を買った。ヤマダ電機で確か、３８８０円で購入。（ネットの方が安い）その後、ホームズというホームセンターで売られている「広告の品」１９８０円のLED電球も、勇気を出して購入してみた。下記のLED電球がそれだ。（ネットの方が高い）アボックス白熱電球60W相当AVOX LED電球 IL60-7.5W/728両方を比べると、買値で２０００円近い差がある。１９８０円の安い方は、装着しても、点灯しない器具が、わりとあった。結局、トイレ内の照明器具でしか点灯せず、渋々、トイレで使用するというつまらない結果に。それから、スイッチをONにして、点灯するまでに、一瞬の時間差がある。スイッチの操作から１秒くらい遅れて点灯する。消費電力も東芝に比べて若干多い。性能面で劣るが、２０００円近く安いので仕方がないのか・・・東芝製のLED電球は、どの器具に装着しても点灯し、スイッチを入れると同時に、点灯する。ちなみに明るさは、双方、同程度。 話は変わって、コノ時期、いったんコタツに入ると、出られなくなる人々も多いと思う。そんなコタツのヘビーユーザーの人々に朗報だ。先日、わたしの家にあるコタツの電気コードが劣化して接触が悪くなった。危険な状態だ。発火するかもしれない・・・・困った。コタツに入り浸る飼い猫の「ちまき」も心配顔だ。もう、ゴミとして処分したほうがいいのだろうか・・・と、思っていた矢先、いいものを発見した。☆こたつ用コード3m（中間スイッチ付）SK-3000恥ずかしいが、知らなかった。コタツ用のコード、普通にどこでも売っていた。 当ブログの読者の皆様の中で、コードが劣化したままコタツを使用している人は、すぐにでも、コードを新品に取替えよう！ちょっと怖いけど、平気だろう、と思ってはいけない。その状態は、あまりに危険だ。  

  2010/02/11

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  ブースター設置そして・・・

  またしても当ブログの更新が停滞している。更新を楽しみにしている数少ない読者の皆様には、本当に・・・・・・・すまないと思う。物件の調査を実施したり、不動産の行事に参加したり、あるいは、読書に夢中になったりと日々を過ごしていた次第。そのあたりのことは、また次回以降に。 さて、前回、記述した地デジの映りが悪いという、アパート入居者の件。先日夕刻、当該入居者宅を訪問した。手土産はいつものように洗濯洗剤だ。今回、フンパツして、２箱を進呈。重みがあり安くてボリュームのある洗濯洗剤はこんな時、うってつけだ。 洗剤２箱で、いくらかは・・・・・場も和む。 しかし、勇んで訪問したものの、当該入居者所有のテレビ２台の同軸ケーブルにF型コネクターが付いておらず、わたしも手持ちのパーツが無く、その日はあえなく撤収。 F型コネクター　３C、４C、５Cと太さが違うのでケーブルに書いてある記号を確認して太さの合ったものを利用しよう。カッターナイフとペンチがあれば大丈夫。興味のある人は、機会があればトライしてみよう！ホームセンターで入手可能。付け方はパッケージの裏面に書いてある。取り付け方はこちらに詳しい。http://theateroom.com/entry/no88.php しかし、何もせず撤収するのもナンなので、古びた玄関照明のスイッチを、ワイドタイプのほたるスイッチに５分以内で交換することを提案。いきなり新築同様のスイッチに変身し、歓喜の様子を隠せない入居者。これでもう、暗闇を手探りでスイッチを探すことも無くなるだろう。 その翌日、夕刻、再度訪問し、ブースターの設置作業を開始した次第。 つづく・・・・    

  2010/02/07

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