100万ポイント山分け！1日5回検索で1ポイントもらえる

145248
ホーム \| 日記 \| プロフィール	【フォローする】【ログイン】

newotaniの備忘録

カテゴリ別記事

よく読まれている記事

お気に入りブログ

カテゴリ未分類24

どうでもいいこと12

感じたこと10

[不動産] カテゴリの記事

全8件 (8件中 1-8件目)

1

現場確認

今日はこないだ手付を払った不動産の現場確認をした。建物の設備の説明を受けたり、床や壁のあら捜しをしたり。賃貸に出す物件なので、現場確認に賃貸の仲介をお願いしている業者の方にも来てもらった。これから広告を出して、借り手を捜さなくてはならないわけで、そのためには、「家賃」を決めなくてはならない。事前に、周辺の物件の賃料をある程度調べて、家賃の目安を持っていたけれど、この辺は腹の探りあいの部分もあったりして、難しいところ。賃貸業者はとっとと借り手を見つけて手数料を得たいわけで、立場としては安値をつけたい。紹介した人が飛びつくような値段で目玉商品にできたらいいよな、と思ってるわけだ。もちろん私は高値で貸したい。ただ、借り手がつかないのは困る。『この値段だときついけど、どうしようかなぁ。』って思わせる値段をつけたいわけだ。もちろん、物件の良し悪しが勝負の大きなポイント。文句のつけどころのないいい物件であれば、多少値付けが高くても、「とりあえずご覧になりませんか？」と紹介してくれるチャンスが増える。チャンスが多ければ、その中には「よし、借りよう！」って思ってくれる人も出てくる可能性が高まるわけで。逆に、問題ある物件であれば、売りになるのはやっぱり値段。周辺相場と同じ値段であれば、物件を見に来てくれる人だって限られてくる。今回の物件は私にとって、「これならいける！」と直感がささやいた物件。今日の現場確認でも、いい印象は変わらなかった。強気に出よう。そう決意して賃貸業者さんと路上で打ち合わせをした。向こうの提示してきた金額は、私が考えてきた金額を上回っていた。周辺相場以上の値段で押せる、そう先方が思ってくれたってことだ。とりあえず勝利！まあ、それを顔に出さないくらいの人生経験は積んでるけどね。で、とりあえず業者さんの言ってきた値段にさらに上乗せした金額で、動いてもらうよう依頼した。山場は越えた感じ。後はエアコンつけて、カーテンレールをつけて、残金を支払って。ああ、お札に羽が生えてる感じ。でも元は取れそう。いいディールができるんじゃないかな。ビギナーズラックってこともあるしね。麻雀でも競馬でも、株式投資でも、初めての挑戦では勝ってるから。（パチンコと宝くじはダメだった。肌に合わない、あれは。）うまくいきますように！

2006年11月06日

コメント(0)
手付金を支払ってきました

朝一番で銀行に行って、こないだ買った家の手付金を振り込んできた。お金の扱いって、気疲れする。けれど、金額の多寡ももちろんだけれど、どうやって扱うかが気疲れ具合にかなり影響する。現金がやっぱり一番疲れる。その次が窓口での振り込み。ATMで振り込みはその次。ネットでのやり取りは気疲れ度合いが一番少ない。現金が疲れるのは、まあしょうがない。いちいち数えなければならないし、持ち運びのときの危険も感じるし。でも、現金でも振込みでも、カードでもおサイフケータイでも、金額が一緒なら金銭感覚は一緒じゃないとまずいよね。金曜日に手付の手付を支払った時と、今回手付の残金を支払った時を比べると、どうもやはり、振込みになると金額が大きくなっても「大金を払った！」っていう感覚が薄い。最近いろんな会社が年会費無料のカードを発行したり、SuicaやEdyなどの電子マネー決済を進めているのも、支払った感覚を薄れされる効果がきっとあるからなんだろう。気をつけなきゃ。午後に不動産屋が我が家に来て、引渡しまでの日程打ち合わせなどを行った。とても人当たりのいい人なんだけど、不動産屋ってだけで、やっぱり気疲れする。で、寝込んで今日は終わり。ちょっと鬱っぽい気分。鬱っぽい気分になると、すぐ病気のせいにする癖がついてしまった。でも、ここに書いた以外にもいろいろ仕事が増えてきてるし、家一つ投資に使う決断を強いられたわけだし、不動産屋とやり取りしたわけだし、疲れるわけだ。雨降ってたしね。今日の反応は人として当然だろう。

2006年10月23日

コメント(0)
手付の手付

昨日買った家の手付金、金曜で銀行が閉まっていた時間だったので、手付金を用意することが出来なかった。いい物件って、ホントに「さっ」っと売れちゃうものなので、とりあえず今週末だけ抑えさせてもらうために、手付金の手付金、っていう形で、ATMに走って100万円だけ納めてきた。月曜日に正式な手付金を支払う。不動産の場合、慣行として手付金は価格の10%。手付金を諦めれば、私は契約を解除できる。逆に、先方は手付金を私に払い、さらに同額を私に払えば契約を解除できる。100万円の手付金、ってことは、新たな買い手が現れて、その人が私より100万円以上高い金額を提示したら、仲介会社は応じても損しない、ってこと。不動産の価格から言うと、100万円の手付金、って言うのはかなり心もとない。まあ、とりあえず今週の土日だけは売買を止める、って口約束を信じるしかない。この口約束を守れない相手なら、それはその時。信義にもとる取引先とは取引しない。普段ネットでちょいちょい、って株を買うときは、数百万の取引でも平然と出来るけど、現金100万円を「ご確認ください」って渡すときにはかなり緊張した。あと、重要事項説明。物件に問題があるときは、それを伝えずには販売できないので（例は悪いけれど、自殺者が出た部屋とかね）いろいろ細かく説明されて、質疑応答して。で、くたくたになって。この仕事になれる日は来るのだろうか。

2006年10月21日

コメント(0)
家買った

家買った。株買うのはもう慣れっこだから、8桁の数字見ても全然ビビらないけど、不動産はやっぱり勝手が違う。超ビビった。家って、普通の人にとっては一生に一度の買い物だもんね。その家に住んで、そこを生活の拠点にして、仕事で張り詰めた神経をなだめたり、子供が勉強したり遊んだり、昼間に買い物に出たり、時にはちょっと贅沢しにおしゃれな街に出たりする。駅から何分か、とか、近所に何がある、とか、カタログ情報は今の世の中ウェブでも腐るほど見ることが出来るけど、やっぱり実際に現場に足を運んで見ないと価値がわからない。株を買う感覚とは大分違う。むしろクルマを買うときの感覚に近いかな。緊張感は100倍くらい違うけど。めぐり合わせなんだよね。カローラはどこの店で買ってもカローラだけど、家って間取りやら何やらのカタログスペックがおんなじでも、実際に足を運ぶと全然印象が違う。地図上では単なる2本線でしかない道路が、現場に行ってみるととても通る気になれない道だったり、子供を遊ばせられそうな安心感のある道だったり。で、条件のいいところは、迷っている間に買われてしまう。株みたいに、「ああ、上がっちゃったけどしょうがないから高値で買うか」ってわけにもいかない。一度逃した物件は、二度と出てこない。かといって、ちょっとした洋服を買うみたいに、衝動買いをするわけにもいかない。どんどん価値が下落していくものを買うわけにもいかないし。物件の引渡しの時には、会社の現金が底をつくことになる。（実は、私の給料が出せなくなりそうな状況。）でも、いい物件にめぐり合ったと思っている。ここなら、今の家を出て移り住んでもいいかな、と思えるような家。縁起を担いで、引渡しの日取りは大安にしてもらった。で、不動産屋さんが家まで送ってくれたのだけれど、その途中で宅配便のトラックにぶつけられた。厄落とし、って結論にした。縁起は都合のいいように担ぐものだ。ああ、でもくたくたです。神経が高ぶっちゃって。

2006年10月20日

コメント(4)
不動産ってのはドロドロしてて。

詳しくは書けない。不動産関係でドロドロしたことになっている。ケンカが始まってしまった。大事にならなければいいけれど。私はアドレナリン出まくりで、心臓バクバクしながら電話した。怒鳴り合いにはならなかったけれど、相手に一方的に電話を切られた。超不快感。あーあ、勉強どころじゃないよ。どうしよう。

2006年04月26日

コメント(0)
契約交渉

交渉事って苦手なんだけど・・・。家業の関係で、契約書の文言について交渉をした。特にタフな交渉っていうわけではなく、とりあえずこっちの言いたいことを言っただけ。先方は持ち帰って検討する、ということ。あー、つかれた。同じ目標に向かって行う話し合いとか、困っている人を助けるための助言とか、そういうのは苦にならない。でも、利害が対立している中での調整とか、価格交渉とかは苦痛。苦痛以外の何物でもない。世の中には値切るの大好きって人もいるみたいだけど、信じられない。でも、交渉事って大切なことだし、きちんとやらないと身ぐるみはがされちゃうから、避けては通れない。年齢を重ねると、そういったことも増えてくる。若造のころは楽だったな、今思えば。どんなに頭よくても、弁護士にはなりたくない。向いてないよ。

2006年03月22日

コメント(0)
契約書のチェック

今日は不動産売買のからみで、契約書をチェック。昨年、親戚に弁護士ができたので、休みの日に無理を言って見てもらった。やっぱり、弁護士ってのはプロだね。契約書の「あいまいなところ」「あやしいところ」をちゃんと見つける。日ごろから訓練していると、そういうところがすぐに見つけられるんだね。私もそういえば、プログラマーやってた頃は、ざっとプログラムを見ると、「何となくあやしい」って場所がわかるようになっていた。それなりに経験を積むと、プログラムを見るだけで、書いた人の性格や、その人の陥りそうな失敗が何となくわかるようになる。で、その勘って、結構当たるんだ。これから医学部に入って、しっかり勉強して、医師免許とって。そのあと、しっかり経験を積んで、勘の働くプロの医者にならなくちゃ。人生やり直すってのはなかなか苦労が多いけど、二人分の人生経験ができるわけだから、これはこれで楽しみ。さあて、まずは受験のプロになろう。

2006年03月19日

コメント(2)
賃料値下げ

都心部では不動産の価格が下げ止まってきた、などど耳にすることもちらほら。しかし、田舎はまだまだガンガン下がってる。キレのいいフォークボールのように。義理の母から妻が相続した土地が、妻の実家のほうに少々あるのだが、使い道もないので貸している。最近、これの賃料を下げてくれ、とのお願いが立て続けにあった。契約書を盾に突っぱねればいいのだけれど、交渉するのが大変。先方も必死だし、下手をすると「では解約します」となってしまうかもしれないし。結局下げざるを得ないような気もするけど、最初から「いいですよ」としてしまっては、他に貸してる人になめられかねないし。田舎は情報が伝わるのが早いからなぁ。交渉、苦手なんだよなぁ。株でひと財産作ったら、全部処分してやる。

2005年07月01日

コメント(0)

全8件 (8件中 1-8件目)

1

ジャンル別一覧

人気のクチコミテーマ

株式投資でお小遣いを増やそう

いちろう銘柄92％利食い達成！4484　…

(2024-11-10 12:18:35)
自分らしい生き方・お仕事

十日夜（とおかんや）

(2024-11-10 16:18:50)
あなたのアバター自慢して！♪

こじかの顔

(2024-08-02 19:02:01)

© Rakuten Group, Inc.