[投資]の記事一覧 | 波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

久しぶりに琵琶湖を一周します。

久しぶりのニーノの部屋ゲストはイレブンさんにご参加いただきました皆様有難うございました。次回は、12月11日に今年最後のニーノの部屋を開催しようと思っています。そして、11月5日に琵琶湖一周（びわいち）するのにロードバイクを再開しています。この季節のロードバイクは最高です！琵琶湖岸では何組ものびわいちしている人たちを見かけました。これまで3周してことがあるのでこれで4回目最後が6年ぐらい前なので心配ですが3度体験したことがあるので少しは、慣れています。とはいえ年齢がアラフィフなのでゆっくりと楽しんでまわりたいと思っています。琵琶湖岸の方は応援に来てくれると嬉しい今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１０月２２日　第３１回ニーノの部屋ゲストは　　　　　　　「インフルエンサーのイレブンさん」１１月３日　やっさんセミナーIN富山11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/10/24

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闇金サイハラさん

みなさん、お久しぶりです。波乗りニーノです。昨日は、雨だったので家でゆっくり事務作業新しい入居者のしおりや健美家コラムを書き終えました。夕方は、早めにサウナに行ってととのって夜は、ネットフリックスで闇金ウシジマくんのスピンアウト作品滋賀県出身の高橋メアリージュンが主人公の闇金サイハラさんを鑑賞闇金ウシジマくんは昔はふんどし王子に似ていたけどね(^^♪今は、ゆるきゃらっぽく皆に愛されるふんちゃんになってきましたね。そういえば、10月29日の党大会にも行くことになりました。お会いする方よろしくお願いします。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１０月２２日　第３１回ニーノの部屋ゲストは　　　　　　　「インフルエンサーのイレブンさん」１１月３日　やっさんセミナーIN富山11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/10/08

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北海道から帰還

刺激的な北海道から帰還しました。今回もなかなか激しい刺激的な旅ゴルフは、3日連続でも疲れたので体力をつけないと行けませんね。北海道滞在期間は暖かったのですが最終日の昨日から急に秋の香りになりましたね。健美家ファミリーと極東船長@gokuakusentyou のホームコースで重要なグリーン会議⛳️ pic.twitter.com/PHoNEOK8sT— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 29, 2022 極東船長の新築やアイアンマンの新築を見せていただいたりリョウちゃんの家やルイルイのリノベも見せていただきました。それぞれが自分の得意技を磨いてどんどん差別化をしていくことでとんでもないところに繋がることを確信しました。僕自身、まだまだ勉強しないといけないな(#^.^#)物件を見ながらその場で疑問に思ったことや不思議に思ったことはみんな隠すことなく丁寧に教えてくれます。僕自身も受けた恩を返すことはできなさそうなので他の方が来られた時に同じように自分も教えてあげようと思います。最近は、たくさんの人が自分の物件を見に来てくれるのでその時に空いている物件を見せるようにしています。北海道と言えばトリトン寿司からのポール&防人レボリューションの極東セミナー始まりました‼️@crazymind_poul @sakimorirevo pic.twitter.com/LUkvJlqKOV— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) October 1, 2022 ポールと防人Rのセミナーでもたくさんの刺激をもらいました。健美家ファミリーは、ポール以外は誰も偉ぶらないので一緒にいても心地よいメンバーばかり赤井親分のように夏の期間は北海道で過ごせる環境を作ります。10年後は、北海道にいるかもしれません。知らんけどｗｗｗ今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１０月２２日　第３１回ニーノの部屋ゲストは　　　　　　　「インフルエンサーのイレブンさん」１１月３日　やっさんセミナーIN富山11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/10/05

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クローズアップ現代空き家投資

一気に寒くなりましたね。富山県から滋賀県に移動しました。富山県では、シェアハウスの掃除とベットの解体をライス親方とTUNAさんと実施事務所として使うのでベットはいらないとのことこれで、またシェアハウスも満室になりました。なんと駐車場も満室で富山は安定しています。シェアハウスで、柿がたくさんできたのでツナさん@tsuna_i に収穫してもらってます♪今年は豊作です♪ pic.twitter.com/AQxr6vIqtE— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 21, 2022 これも管理会社さんがシッカリと管理してくれているお陰です。昨日は、富山で起床して朝5時からドミナントしているエリアの定期巡回雑草も生えなくなってきました。いよいよ秋ですね。そんな安定している富山エリアですがまたまた２０２４年に8階建ての54室の富山大学の寮が建ちます。大学の寮は、かなり高価格帯でハイグレードのアパートは寮に引っ張られて家賃を維持できています。しかし、低価格帯のアパートはかなり厳しい状況になりそうどんどん空室が高いアパートが増えてきそう築20年くらいは高価格帯のアパートで回収して残存期間は売却か？空室率が高くても大丈夫なポートフォリオにしたいですね。夜は、クローズアップ現代で空き家投資の番組を視聴ふかぽんが実名で頑張って空き家の再生をしていました。ポールは、ふかぽんと似てるけどもうＤＩＹをすることはないなｗｗｗふかぽんは、ハマーに乗ってポールは、ゲレンデに乗ってます。安い物件をさらに安く買って安く自分でDＩＹすることで高利回りで貸すことができるスキームです。ノンレバレッジなので借入リスクは少ないけどキャッシュフローの増えるスピードは遅くなります。ベンツゲレンデきたー！！！！涙が出るほど嬉しい嬉しい嬉しい😭😭😭ワイにとってはこれが車の王様wwwここまでこれたのは本当に仲間のみなさんのおかげです🙇‍♂️不動産投資を超がんばれば30代でもベンツのゲレンデ買えるぞ！！不動産投資は夢あるぞ！！今日だけはいいねください🙇‍♂️ pic.twitter.com/8FPUbJPyzC— ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) September 9, 2022 【送料無料】ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術／ふかぽんそれでも、資本主義社会を攻略するためには一番わかりやすい事例だと思ってみていました。でも、不動産するならレバレッジ使えるなら使ったほうが良いかな。包丁と同じで危険だけどやっぱり便利だしね。包丁使えるようになったら包丁使わない生活できないのと同じかな。でも、包丁は危ないから使わないのもカッコイイと思うよ。自分のやりたいようにやれば良いと思う。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１０月２２日　第３１回ニーノの部屋ゲストは　　　　　　　「インフルエンサーのイレブンさん」１１月３日　やっさんセミナーIN富山11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/22

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台風一過

台風一過皆さんは生きていますか？？僕の周りは皆さん生きています。ほんとデカい台風でした。こんなデカい台風見たことないけどこれから、どんどん来るんだろうな((+_+))地球が体質変化する過程でおこる現象なんでしょう。人間なんて地球にとっては害虫でちっぽけな存在です。自分ができることを自分ができる範囲で着実にやっていこうと思っています。そして、火災保険は必須ですよ。１０月から値上がりするみたいなので長めに入れる方は長めに入りましょうね。よく自分の家の保険を入っている人が少ないんだけど自分の家の台風で壊れたところは保険で直せるので必ず保険請求忘れずにね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１０月２２日　第３１回ニーノの部屋ゲストは　　　　　　　「インフルエンサーのイレブンさん」１１月３日　やっさんセミナーIN富山11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/20

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NHKスペシャルに、ちょこっと出演

台風直撃ですね((+_+))みなさん、大丈夫ですか？僕は、パワーストーンのお陰で大丈夫なはずすでに滋賀県も強風ですけどどんだけデカい台風やねん。滋賀の出版記念セミナーはスマイル琵琶湖さんファミリーのお陰で滋賀県草津市にて盛大に開催冒頭、イッセイからの温かいメッセージをいただくいよいよ滋賀でセミナースタート‼️スマイルさんの名司会オープニング‼️イッセイからのビデオメッセージ有難う御座います♪ pic.twitter.com/43ivg2gVDe— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 18, 2022質問タイム合わせて3時間のセミナーは、あっという間に終わり懇親会も３時間くらい夜は、昨日から延期になったNHKスペシャルNHK pic.twitter.com/XhTnJe0oVb— イッセイ☆ウダデ (@isseihardworker) September 18, 2022名前は出なかったけど良い番組に出させていただきました。Nスペ「中流危機を超えて」で所得分配の落ち込みをやってるけど氷河期世代を切り捨てた結果が出てるだけだよね#NHKスペシャル pic.twitter.com/LuJM6lzs4V— ＢＬＵＥ＠ダブスコ退場 (@bluebook2jp) September 18, 2022本当は、今日から富山だったけど最近動きすぎなのでおとなしく自宅でマッタリとしようと思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/19

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茅ケ崎にサーフトリップ

サーフィンの聖地　鵠沼（くげぬま）アパートのインターネット不具合でいつも相談にのってもらっているKANAさん主催の通称イケフィフ会（イケてる50代を目指す会）に参加させていただきに湘南まで行ってきました。そんなKANAさんのブログがこちらiKE50's スピンオフ企画 in Chigasaki。🌴楽しく終わることができました。ニーノさんはじめ、ご参加の皆様本当にありがとうございます！次は冬です！１月ころの🏂を予定しておりますのでご参加お待ちしております♫今回のお話をまとめておきましたので是非ご一読を😉https://t.co/3PWJ82zZUw— Kanaさん5.0 (@kai_natsumi) September 15, 2022KANAさんが段取りしてくれたので僕は勝手にサーフィンスクール校長みたいなことをしてましたｗｗｗ鵠沼で、サーフキャンプニーノ始まります♪ pic.twitter.com/WI1wa2D4ar— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 14, 2022それにしても、セレナをバンにしたことでロングボードも楽勝で5枚載りました。がんばれば7枚くらい載りそう参加者のプレジデント１６８さんのブログはこちらはてなブログに投稿しました #はてなブログ『最高の湘南サーフィン＆キャンプをしてきました♬』 - 【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記https://t.co/DS8LPAV5SM— プレジデント168 (@president168) September 15, 2022参加者ケルンさんのブログはこちら早速、ケルンさんがまとめてくれました。お疲れ様でした！茅ヶ崎を振り返る　　　人生を豊かにするイケフィフ会 - 大家とツトメ人 https://t.co/7TOeDc2PfS— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 15, 2022他にも、健美家仲間のきょうへいさんやてっかんさんトラティさんやバランス大家さんやせんりさんリヨウさんも参加夜のバーベキューは、KANAさん渾身の力作を食べさせていただくキャンプ場の消灯は22時とのことだったけど結局、ニーノスタイルで23時くらいまで火の周りで、だらだらとダベッていました。詳しくは、皆さんのブログに書いてあるので割愛(^^♪朝は、5時くらいに起きて波チェックしたけど茅ケ崎は、まだ台風うねり来てなくて朝からKANAさんの秘伝スープが残っていたので秘伝スープでカレーをDIYそんな中、ケルンさんがケルンカフェをオープン焙煎したてのコロンビアを丁寧に入れていただく森の中での至福の一杯だ！！！ケルンさん有難うございました。2日目サーフィンスクールはKANAさんが、体調壊してしまい無くなったけど(#^.^#)サーフィンスクール校長として仕方なく(#^.^#)2日目もセットで胸くらいの鵠沼で身体を使って波を堪能しながら波チェックそれにしても、街にサーフィンが文化として定着していて素晴らしいですね。人多すぎだけどｗｗｗ帰りは鎌倉周りで海沿いをサザンの稲村ジェーンサンドトラックを聴きながらドライブ江の島から鎌倉あたりを回り込んで高速に乗って往復約900キロのサーフトリップ楽しいトリップでした。誘っていただいたKANAさん有難うございました。サーフィンやスノーボードやゴルフが好きなので全世界どこでも、誘ってくださればなるべく参加します。最後に告知です。明日、9月17日のNHKスペシャル『“中流危機”を越えて　“企業依存”から抜け出せるか』という番組に少しだけ出演します。よかったら観てみて下さね。そして、日曜日は滋賀県で出版記念セミナーです。まだ、若干名なら申し込みできそうなので良かったらお待ちいたしております。なんとかランキング２０位には復活できましたね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/16

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全身全霊の岡山セミナー

シークレットだった岡山セミナーから帰ってきました。今回のセミナーはなんと5時間の長時間セミナー１３時から始まったセミナーは１８時までそのあと、懇親会も２２時くらいまでという長丁場熱心な参加者が多く講師も話しやすかったです。ご参加いただきました皆さんありがとうございました。目標は適宜上方修正して良いよね？#ニーノさん岡山セミナーニーノさんセミナーと懇親会① - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/vzJu6TzOcj— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) September 12, 2022 ２年前から、規模拡大されて楽しく生きられるようになったとキラキラしながら話してくれる方が多く全力で２年前も５時間のセミナーをしたのを思い出しました。次の日は、岡山の名門後楽ゴルフクラブブログを読んでくれているソウさんの夢が僕とゴルフを周ることだったそうで、そんなソウさんがメンバーの後楽ゴルフを最高の天気で楽しく周らせていただきました。岡山コンペ有難うございました⛳️ダブルペリアが上手くハマり準優勝させて頂きました‼️ pic.twitter.com/zBsNwDOq6p— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 12, 2022 ダブルペリアが上手くはまり準優勝させていただきニアピンも１つ取れました。最高の岡山セミナーを企画していただいた岡山大家さん有難うございました。なんとかランキング２０位には復活できましたね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/13

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オープンカーの名義変更で大事件

悲報😭オートウェイでタイヤを買って履き替えに行ったら前輪と後輪のタイヤサイズが違うことが判明💦仕方がないので、脱着料だけ払いタイヤ交換出来ず更に返品手数料と送料も払うことになり、全く何も変わらず2万円近く払うハメにwwwスポーツカーって前と後ろのタイヤサイズ違うんですね。何事も勉強— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 9, 2022 オートウェイというサイトでタイヤを買って朝からタイヤのピットに車で駆け付けたらなんと、前後のサイズが違うとのこと自分は前タイヤだけのサイズで4本ネット注文したらしい( ；∀；)仕方がないので後ろだけ返品交換してもらおうと思ったら同じブランドで後ろだけはないとのこと(-_-;)仕方がないので4本とも福岡まで返品返品交換費用と脱着費用と返品の振り込み手数料を引かれる。そして、返品対応のお姉さんがめちゃくちゃ「少々お待ちください」が多くて30分以上時間がロスする。スポーツカーは、前輪と後輪のサイズが違うことがよくあるらしく皆さん、気を付けましょうね。これまでの人生で前輪後輪のサイズが違うタイヤの車にあったことがなかった( ；∀；)人生何歳になっても勉強ですね。昼からは、ベンツの名義変更と軽の名義変更に陸運局に行ったのだがこれまで５台の名義変更やってきたが初めてナンバーのねじ山が折れる事件勃発ネジザウルスも役に立たず悲報パート2ナンバー変えるのに折れた😭どうしたらいいの？ pic.twitter.com/4Nk3rnAjyc— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 9, 2022 ナンバーカバーを外そうにもベンツ専用ねじ山で外せない近くの工場に行こうにもナンバーがすでに廃棄してしまった。絶体絶命のピンチそこらへんにいるディーラーの方２人をナンパしてみたが誰もドリルを持っていない((+_+))陸運局の方に聞いたらJAFに行けと言われJAFに行ったけど結局JAFの人もできないと言われすでに、この時１５時１７分ツイッターでは色々なご意見をいただき感謝プレートごと外れるなら一旦外して裏側から残ったボルトをネジザウルスやプライヤーで回すか、プレート取れないならボルトの頭に縦の溝をエアソーなどで掘ってマイナスドライバーで回すですかね😊— ふくぽん@神業鈑金&不動産賃貸業 (@Kamiwaza_Bankin) September 9, 2022 ふくぽん先生案を採用してネジザウルスでプレートを外すを実行見事、プレートが外れ裏には錆でプレートと一体化したネジを発見このネジをネジザウルスで【4日20時〜スーパーSALE中はポイントUP】エンジニアネジザウルスSE φ3~11mm用 PZ-22 送料無料潰れたネジなめたネジ簡単に外せるへし折りなんとかプレートと脱着成功その後、もう一度ネジザウルスでプレートを付けたところですでに１５時４３分おまけに大雨が降ってくる。ナンバー取り付けを後回しにして軽４の名義変更に取り掛かる軽４は、簡単なので１２分で終わらしてこのとき、１５時５５分速攻で、ナンバーを取り付け王冠を取り付けてもらいに行ったら車体番号と車検証の確認のところでボンネット空かない事件勃発１５時５９分でボンネット空くも今度は車体ナンバー見つからない事件勃発ｗｗｗｗもう笑うしかない。ここで、終業のチャイム結局、見つけることができずドアについているステッカーで確認してＯＫとなりました。帰り道、友達の電気屋に行ってツケの支払いをカードで実施パワーストーンの力が弱まっているみたいなので早く沖縄に行ってパワーを注入してもらわなくては・・・・明日は岡山でセミナーのため今日から岡山行ってきます。なんとかランキング２０位には復活できましたね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/10

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セレナ君を改造

台風があっという間に過ぎていきましたね。そんな中、セレナ君を貨物車両にしてドフラットな荷物を積めるように後ろのデコボコの原因となる後部座席の脱着部分をすべて排除そうすることで、荷物の出し入れがますますスムーズになります。社用車をさらに改造‼️楽しい😁 pic.twitter.com/rxDRN0U18c— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 6, 2022貨物車両になったので楽々積めます‼️ pic.twitter.com/hfFlSze1Zh— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 6, 2022スタイロ畳なら20枚は積載できそうです。後部座席もなくなったので燃費も向上しそうです。軽4より積載量も多く乗り心地はバンより良いのでセレナやステップワゴンやVOXYのバンはますます流行りそうな予感普段は、貨物車両として使ってサーフトリップではプチキャンピング仕様にできそう。なんとかランキング２０位には復活できましたね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/07

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オープンカーを買いました。

法人の決算が良かったので人生で初めてのオープンカーを取りに９月１日に福井県に行ってきました。うちの法人の裏の顧問税理士の新築を見に来ました！なまらカッコイイ😁これで利回り10%キープできているそうです♪ pic.twitter.com/5SpuWeFraK— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 1, 2022 福井県では、うちの法人の裏顧問のプレジデント９さんと重要な会議プレさんの新しい新築を見せていただいたり節税スキームを教えていただいたり美味しい越前そばを食べながら重要な会議そして、縁起の良いプレさんのオープンカーを下取りさせていただきました。車は、ベンツのSLK一応、ゴルフバックもドライバーを取り出せば一つだけなら乗りますｗｗｗそんなオープンカーの高速走行実験をしながら昨日は、瀬田カントリーにゴルフ今日は、滋賀がんばる大家の会のメンバーと銀行員のバンカーとバンカーで遊んでます♪バンカー友達という事で、今度融資してくれますようにwww😂 pic.twitter.com/SXt00VwZOu— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 2, 2022 滋賀頑張る大家の会のメンバーとメガ銀行のバンカーと瀬田カントリーでゴルフ瀬田カントリークラブはTOTOのジャパンクラシックやセンチュリー２１レディスゴルフトーナメントが行われる滋賀県でも有数の名門ゴルフコース特にTOTOのジャパンクラシックは日本で唯一開催される全米女子プロゴルフ協会公式戦です。そんな秋晴れの名門コースでプレイさせていただきました。スコアは、いつもどおりでしたが投資の話や最近の銀行の話など色々話しながら楽しい時間を過ごさせていただきました。暑さも和らいできましたね。いよいよゴルフシーズンスタートって感じです。なんとかランキング２０位には復活できましたね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/03

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face　to　face大切

今日から９月今年もあと４か月１年の３分の１がおわりました。ほんと、１年早い((+_+))そんな中、久しぶりにブログ書くと読んでくれる人も多くて励みになりますね。毎日のメリハリにもなるし頑張ろうと思います。昨日は、決算書をもって銀行周り普段は短パンにTシャツでビーサンなのですが、銀行なので一応ジャケット着て靴を履いてマジメくさった顔をして業績報告・今期からのプレゼン一応、TKCという会計ソフトから銀行にオンラインで送ってあるのですがその中には、数字しか載っていません。銀行評価には、定量評価と定性評価がありますがTKCからの数字は定量評価だけ数字しかわかりません。ですから、この数字になぜなったのか？来期は、そのような取り組みでどのようにしていくのか？そのために銀行にはどうしていただきたいか？などをプレゼンさせていただきました。ＦＩＲＥして６年目会社の決算は９期目が終わりました。会社の社長として方向性を指針をわかっていただき１０期以降の数字を盤石にするための仕組み作りこれからの自己資本比率を上げる取り組みなどをザックリ話させていただきました。会社の決算書を送ってありますがやっぱりフェイスＴＯフェイスが大切ですね。結構、ランキング落ちましたね。ぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/09/01

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幸福の優先順位

幸せにも種類があってベースとなるのは、やっぱりセロトニン的幸福だと思います。心と身体の健康そして、その上にドーパミン的幸福とオキシトシン的幸福があります。僕の感覚でいうと表面な面積が広く軽い幸福感がドーパミン的幸福感で面積が狭く比重が小さく深く重い幸福感がオキシトシン的な幸福感になります。ドーパミン的幸福とは、お金、達成、名誉、地位オキシトシン的な幸福とは、つながり、愛、友情、人間関係、コミュニティなどです。精神科医の紫苑さんによるとセロトニン的幸福感を盤石にしてその上にオキシトシン的幸福状態の中でドーパミン的幸福を積み上げるとよいと書いてあります。精神科医が見つけた3つの幸福 [ 樺沢紫苑 ]皆さんの感覚ってどんな感じですか？結構、ランキング落ちましたね。ぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/08/31

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法人税ザックリ計算のやり方

昨日は、６月末の決算法人の最終確認そして、顧問税理士さんと来期の相談です。今年は、節税がうまくできずに利益が８００万円を超えてしまいました。法人税率とは、利益８００万円以下の部分は、約２３％で利益８００万円を超える部分は約３５％です。ただ、これは個人の累進課税と同じで８００万円超えたところのみに税率が約３５％になるので注意が必要僕の場合は、ならして利益が１０００万円以下なら２５％くらいで利益が１０００万円超えたら税率は３５％くらいって思っています。ただ、５％って計算が難しいし消費税も払ってるのでもっとザックリと利益が１０００万円以下なら、税率は約３０％利益が１０００万円超えたら税率は約４０％くらいの感覚ちょっと、多めに数字が出てきますがそのほうが、実際収めるときに少しだけ得をした気分になるので良いのではないでしょうか？？？国家のために汗水たらして納税します。ちなみに諸外国の法人税はドイツやフランスは３０％韓国２７％中国２５％イギリス１９％ハンガリー９％だそうです。サラリーマンは、税金納めている感覚が希薄ですが零細企業は重く感じますね。結構、ランキング落ちましたね。ぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/08/30

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また、一つ年をとりました(^^♪

こんなにブログ休んだのは久しぶりなんでも、やりすぎは禁物なのでこうやってマイペースで更新していこうと思います。休んでいる間に健美家コラムが更新されました。最近思うところのＤＩＹについてまとめてあります。こちらそして、年を1歳重ねました。いよいよ４０代最後の１年悔いのないように全力で生きようってことで、愛知県豊橋市にサーフトリップゴルフとサーフィンとセミナーしてきました。夜は重要な会議も連日してきたのでしばらく、まったりと過ごそう今日もコーヒー飲みながらお土産をいただいております。最近は、僕の趣味嗜好をわかってくれて地元の有名なお菓子やサーフィングッズやコーヒーやフルーツなんかをよくもらいます。感謝です(^^♪２週間ぐらいは、色々食べているうちにセミナー行って、また貰うみたいなルーティンアルコール類は、さすがに最近は貰わなくなりましたねｗｗｗどんどん、仕事と遊びの垣根がなくなってきてますね。今は、仕事と遊びの垣根は１㎜くらいかな(笑)仕事のような遊び、遊びのような仕事今日もそんな活動をしてきます。「好きな事を仕事にしなさい。そうすれば、人生でもう１日たりとも労働することはない」孔子あの言葉が好きだった。今は、毎日好きな事だけをやっています。入居者のlineの対応や草刈りセミナーで受講者と話すこと遊ぶこと相談にのること新しいビジネスを考えること銀行でプレゼンすること全部好きな事です。この後の人生も、もっともっと自分の好きな事楽しいことで埋め尽くそうと思ってます。結構、ランキング落ちましたね。ぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/08/29

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夏におススメのDIY

災害で封鎖されていた福井の北陸道も開通しなんとか富山から滋賀県に帰ってきました。富山では、限られた時間の中重要なミッションをこなしました。とくに、夏に一番良いDIYと言われる駐車場のライン引きを完成させペンちゃん指導の元、ライン引日和！ツナさんとニコちゃんが手伝いに来てくれました。感謝です♪ pic.twitter.com/yLWhMrwwdS— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) August 9, 2022 毎晩、投資家仲間と重要な会議ができて充実した毎日でした。コツは、2人以上で養生テープを貼っていくことと2回塗するにあたり一回目のペンキをタップリ塗ることで2回目のノリが良くなります。使い捨てのステンシルシートでナンバーを書いているのですが多分5回は使っていると思いますｗｗ中々エコでしょ。単なる貧乏性なのかもしれません(^-^;ステンシルシート数字駐車場ステンシルプレートジョーホクステンシル 20ピース　文字丈約250mm　駐車場番号に　レース　ゼッケンナンバー（日本製ペーパー紙製文字シート）昼から高温になるとアスファルトに養生テープが張れなくなるのでアスファルトが熱くなりすぎない午前中がおススメ良い感じです♪ pic.twitter.com/8BtPBXx6xi— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) August 9, 2022 以前、水性の線を引いてなかなか乾かなくて大変な思いをしました。皆さんは失敗しないように油性のペンキでやりましょうね。ハードライン C-500 速乾白 20kg (112964/アトミクス/油性/ペンキ/道路ライン用塗料/区画線/駐車場/アスファルト)健美家コラムでは、インフルエンサーのイレブンさんとの対談がアップされております。良かったら読んでください。いれぶんさんはいかにして副業開始から約2年でサイドFIREを達成したのか【いれぶんさん×ニーノさんの対談第1回】/ 不動産投資の健美家 / https://t.co/vQ3P80e3IA @eleven_s_s,@niino_naminori https://t.co/3lYD2vSCFJ #不動産投資— 不動産投資コラムまとめ (@sparkle_virtue) August 9, 2022 皆さん今日は、ぽちっと押してください。最新の健美家コラム8月21日　出版記念セミナーIN大阪府8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/08/12

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2件の退去立ち合い

この土日は、退去立ち合いが2件ありました。何れも近所のドミナントエリアなのでチャリで退去立ち合い。楽ショーです。1件目は、4月に完成した新築転勤で退去( ；∀；)でも、綺麗に使っていただきおまけに来週から入居が決まっているので、安心です。もう一件は、なんと築100年の長屋100年経っていますが、現役バリバリで賃貸中でした。もちろん、今回もDIYして貸すつもりです。自分の持ってるアパートで最高齢の築100年アパートの退去立ち会い！買ってから、はじめて中に入りました！さて、どうやって改装したら良いものか😅 pic.twitter.com/YtS3cyb2Ey— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) July 31, 2022 入居者さんに住んでいて困ったことを聞いたら砂壁がポロポロと壊れてくるところを言っていたので何とかしようと思います。作戦①　油性ペンキでがっちがっち作戦作戦②　石膏ボード張ってクロス作戦③　化粧べニアを貼って終わりまた、作戦が決まったら工作員募集しようと思います。今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さん今日は、ぽちっと押してください。最新の健美家コラム8月6日　新築不動産お茶会in滋賀県彦根市8月21日　出版記念セミナーIN大阪府8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/08/01

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夏休みの宿題

世間は夏休みですね。近所のお庭でもプールが大活躍していますが、オジサンがプールで遊んでいたら通報されそうなので第288回の高圧洗浄祭りを近所のアパートで実施もちろん、下は海パンにビーサンですｗｗｗ返り血ならぬ返り水を浴びながら洗浄をしまくります。暑すぎるので、突発的に第288回目のケルヒャー高圧洗浄祭りを開催‼️たくさんの蜘蛛にさんかしていただき見事全勝して死滅しました‼️涼しくはなったのですが、返り蜘蛛と返りゴミを浴びてゴミだらけの身体になったので、今からサウナ行ってきます🧖‍♀️ pic.twitter.com/GKymmtVDHS— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) July 29, 2022 使っているケルヒャーはサイレントモデル【正規代理店】【レビューを書いてプレゼント実施中】高圧洗浄機 KARCHER(ケルヒャー) K3サイレントベランダ (西日本・60Hz専用) 【メーカー3年保証】静音洗浄力高性能パワフル電動工具自転車車窓網戸タイヤ付持ち運び楽々ジェットノズルお手軽掃除簡単 kerRCそれでも結構な音がしますがサイレントらしいです。最後の仕上げは蜘蛛の巣ジェットクモ駆除クモの巣防止スーパークモジェット 480ml×3本蜘蛛対策くもの巣を張らせない【北海道・沖縄・離島配送不可】ドロドロになりましたが、極楽湯でサウナを決めて昼寝して一日が終わりました。皆さん今日は、ぽちっと押してください。最新の健美家コラム8月6日　新築不動産お茶会in滋賀県彦根市8月21日　出版記念セミナーIN大阪府8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/30

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アパートのゴミ箱増設を検討

自主管理物件も多いので昨日は、炎天下のもと除草を実施汗だくになったあとのサウナは最高です。ミラクルネコさんも手伝ってくれてアパート4棟の除草が終わりました。ゴミ箱のチェックもしたのですがなかなかの荒れっぷりでそもそも12世帯のアパートにはゴミ箱は小さい気がしてきました。横に6世帯くらいのヨドコウのアパート用ゴミ箱を増設しようと思います。【ヨドコウ】ダストピット Uタイプ DPU型 DPUB-500 W122×D54×H94cm 500L 45Lごみ袋約11個約7世帯【スチール製組立式業務用大型ゴミ箱ゴミステーション屋外大容量アパートマンション町内会自治会飲食店カラス猫ゴミ集積所ゴミストッカー】airuimコロナ禍以降、宅配便の数が増えてゴミも増えているので昔のサイズのままのアパートは増設が必須ですね。今日も、頑張って残りのアパートの雑草と戦ってこようと思います。雑草をとりながら共用部を見ているとハチの巣や蜘蛛の巣があったりしていろいろ気になるところが見えてきますね。今日も暑そうだけど気合い入れて頑張りましょう。皆さん今日は、ぽちっと押してください。最新の健美家コラム8月6日　新築不動産お茶会in滋賀県彦根市8月21日　出版記念セミナーIN大阪府8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/29

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話題の金沢の図書館

金沢に行ってました。実家の近所に県立図書館ができたとのことで早速見学に行ったんだけど最高の空間でした。外観は、本のページをめくるデザインらしくどの角度から見ても絵になるファサードおまけに中も間接照明がちりばめられた館内はまるで海外の博物館に迷い込んだような錯覚に陥ります。金沢の実家の近くに石川県立図書館できたので遊びに来たんだけど最高すぎます。老後はこの辺に住みたくなりますね♪ pic.twitter.com/vTfKHc2JbY— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) July 27, 2022 ぜひ、金沢に行かれる方は一度行かれることを激しくおススメします。皆さん今日は、ぽちっと押してください。最新の健美家コラム8月6日　新築不動産お茶会in滋賀県彦根市8月21日　出版記念セミナーIN大阪府8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/28

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絶対に見ないで！！

富山から帰ってきました。富山では、インターネット工事やＲＣ物件の塗装の打ち合わせや不動産取得税の納付や銀行の新しい担当者と名刺交換したり気になる土地の確認に行ったりサーフィン行ったり投資仲間とサウナ会議やランチ会議していたらあっという間に一週間が終わりました。そして、昨日は待ちにまった記念すべき第30回のニーノの部屋ゲストは、友達のプレジデント168さんでした。率直な感想は、コミュニケーションモンスター現る！！といった感じでしょうか？？緻密に計算された圧倒的なコミュニケーション能力とそのコミュニケーション能力をフルに活かした不動産投資術の回といった感じでした。久しぶりに聴いたのがカリギュラ効果マーケティングの世界では、知らない人はいないくらい有名な手段です。禁止されるほどやりたくなる。心理的抵抗を上手く使った方法不動産投資で、カリギュラ効果に出会うとは思いませんでしたｗｗｗということで、しばらくはまだ、アーカイブで観られるのですが不動産投資に興味ある人は絶対に見ないでください。不動産投資で成功したい人は、見るのを禁止しますｗｗｗ皆さん今日は、ぽちっと押さないでね。最新の健美家コラム8月6日　新築不動産お茶会in滋賀県彦根市8月21日　出版記念セミナーIN大阪府8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市9月18日　出版記念セミナーin滋賀県11月19日　出版記念セミナー千秋楽in宮崎WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/24

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マネーツリーの弊害

アチコチの出張が続いて伝票も書類も溜まりまくり(^-^;頑張ってこなしています。法人の管理は、マネーツリーで吸い上げてもらっているのですがこれが、結構面倒でセキュリティの観点から定期的にアクセスしないといけなかったりクレジットカードは、定期的にメンテナンスのときにアクセスできなくなりもう一度紐づけしてあげないといけません( ；∀；)便利に簡単にしようとコストかけて導入しているのにめちゃくちゃ重荷です。とくにアメリカンエクスプレスはセキュリティがとても強いみたいでなかなか吸い上げしてくれません結局、吸い上げ出来なかったところは打ち込みになるのでなんのために導入したのか？わけわからない状況そんなに取引のない大家さんはマネーツリーはお勧めできないかもしれません。銀行口座の少ない大家さんなら簡単なのかもしれませんが・・・・とりあえず、明日から富山に移動するのではやく片付けよう。最後に告知です。8月21日に大阪で、元FIREマンの元気が出る大家の会にて出版記念セミナー8月27日に愛知県豊橋市で、豊橋大家塾主催の出版記念セミナーを開催します。申し込みは、下記からお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。8月21日　出版記念セミナーIN大阪8月27日　出版記念セミナーIN愛知県豊橋市WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/19

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アマノッチのセミナー

北海道から帰ってきてすぐに頑張る大家の会のアマノッチのセミナーに参加草津で天野っちと重要な会議@amanoshingonews pic.twitter.com/lhQVNV6Mb2— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) July 16, 2022【お礼】天野さんやゲストの方はじめ、出席いただいた皆さん全員のおかげで楽しいセミナーになりました。 pic.twitter.com/PnRO1LkBFO— 滋賀がんばる大家の会 (@shigaooya) July 16, 2022セミナーでは、冒頭2021年の最悪な出来事ワースト３と最高だった出来事ベスト３が発表され宿泊業に舵を切った結果コロナになり散々なことになった話を満面の笑みで話されていました。メンタル強すぎです(^-^;僕だったら病んでたと思うな~~。そして、2次会では僕の前職の後輩も2名来ていて働いていた頃を思い出しました。セミナー後の対談では、エコーズという自分でSUUMOに掲載できるオーナー向けサービスのベンチャー会社の社長とCOSOJIという定期清掃のベンチャーの社長も来ていて対談しました。いろいろ大家さん向けのサービスが安価で使いやすくなってきていることにビックリする一方で入居者さんのために早速、使ってみようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/17

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期日前投票に行ってきました。

快晴の滋賀県からこんにちは！満室になったので来週入居部屋のステージング機材を倉庫に移動それだけで、汗がどぼどぼステージング機材を倉庫に移動しやすいように普段は、IKEAの青色のバックを使っているのですがあいにく、青色の大型バックも全て使ってしまっていたところ無印で、大型バックを見つけました。こちらも150円と格安ですがたくさんのステージング機材を入れられそう。さっそく、試しに買って使ってみました。なかなかの使い勝手の良さです。皆さんも、良かったらつかってみてください。そして、今週は国政選挙の投票日日曜日は北海道でいないので期日前投票に行ってきました。なかなか各党の政策から選ぶのが難しいですが自分の考えに近い政党を選びました。どんどん低くなる国政選挙率今回は50%以上の方が投票に行くのでしょうか？皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/07

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戸建の契約

本日、戸建ての売買契約をしてきました。空室もないので、しばらくはこの戸建てをＤＩＹしよう＼(^o^)／戸建のスペックですが、61坪の土地に39坪の2階建て７DKのお屋敷です。車も普通車1台と軽自動車1台の2台が停まりそうな感じです。趣きのあるお庭付き縁側もあるのでお庭でバーベキューもできそう今回の戸建てで自宅も合わせると、12戸目の戸建てになります。戸建を買うときには、実勢売買価格－解体費くらいで買うようにしています。61坪で坪10万として610万円そこから、坪7万円くらいの解体費を引いて算出しました。少しだけ前の道は狭いのですが観光地の近くなので民泊にはもってこいの場所です。これだけ円安が進めばこのあと、ビックリするくらいの観光客が世界各国から押し寄せてきそうなので頑張って民泊に挑戦しようと思います。クラファンとかもやれたらやってみよう。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/04

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岐阜と滋賀の合同コンペ

琵琶湖の畔からおはようございます。エアコンかけて寝たので身体がダルイ(^-^;昨日は、滋賀大家の会と岐阜大家の会の合同コンペMRをやっているうかい大家のスーパーアテンドで楽しく滞りなくイベント終了！！夜の懇親会は養老焼肉ストリートのかっちゃん表彰式では、見事２つのニアピンをいただく！！拉麺マンのサイン入りだｗｗｗ恥ずかしい写真なのでここでは、伏せておく(^^♪今度、ゴルフであった人には少しだけ見せることにしよう。スコアは、いつも通り水を2.5リットル飲んだけど一度もトイレに行きませんでした。暑い中頑張ったで賞を全員に送りたい昨日から法人の新しい期が始まりました。気合い入れて頑張ろうと思います。アパートのあちこちでハチの巣退治実施中ハチの巣にはこちら【送料無料・まとめ買い×3】【アース製薬】【ハチアブ】ハチの巣を作らせない　ハチアブスーパージェット　455mL×3点セット ( 4901080277718 )皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/07/02

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セレナの断熱目隠しシェード

怒涛の一週間が終わりマッタリする時間もなく入居者から連絡を受けた新築アパートの鏡が取れた現場とシャワーヘットが壊れた現場に直行！！シャワーヘッドの交換はシャワーヘッドのみなら800円くらいシャワーヘッドとジャバラも交換したら、さらに2000円くらいかかります。長期入居の方なので迷わず、どちらも交換してあげました。「大家さん有難う」と言ってお茶のペットボトルをいただくかるく世間話をして終了。新築アパートの鏡が取れた現場はとりあえず、養生テープで倒れてこないように固定あとは、職人に任せます。それにしても暑い日が続きます。今日も朝からハチの巣ができたと入居者からLINEがきたので早速、対応してこよう現状、空室一部屋ですが、来月に3部屋空いて戸建を一つ買うので５部屋の空室になりそう(^-^;ヤバし・・・・しばらくは、DIYと現場監督な日々になりそうなのでDIY用にセレナの改造も続いています。昨日は、後ろの窓の断熱と目隠しの為に断熱目隠シェードを作りました。参考にしたのはこちら今日も暑くなりそうなので水分補給は忘れずに皆さん頑張りましょう。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/30

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山口からの・・・・

真夏の滋賀県に帰ってきました。山口・佐賀・福岡・大分という強行スケジュールの中ゴルフを5回とセミナーを2回登壇ジャンボ山口さんが、出版記念コンペin山口を開催していただき最高に楽しい3連荘ゴルフ梅雨時期にも関わらず3連続で晴れる。ニーノさんの出版記念ゴルフ&懇親会なうwww涙を流して喜んでくれてますwww@melonshoulder @niino_naminori @jumboyamaguchi @Santamaister @kazu_chirichiri pic.twitter.com/GlME3wiwjp— 防人レボリューション (@sakimorirevo) June 22, 2022そこから、人生初めての車で関門海峡をわたり佐賀大家の会のゴルフコンペに参加昨日から佐賀に移動してゴルフ⛳️可愛い鴨ちゃんのいる大和不動カントリー倶楽部で、佐賀大家の会のメンバーとゴルフさせて頂きました♪メンバーにも天候にもパワーストーンのお陰で恵まれ、かなり久しぶりの80台‼️4日連続ゴルフで疲労困憊です😆 pic.twitter.com/JeSB8EO9fM— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 25, 2022土曜日は、九州大家の会日曜日は、クレイジーマインドポール氏と最強タッグでセミナーめまぐるしい一週間が終わった!セミナーにイベントや宴本当に楽しかった!関わってくれたみんな有難う✨♪ゆっくり休むかのう pic.twitter.com/hajZeN0rnG— もっちー@SGO 会長 (@nekonoginjiro) June 28, 2022AMAホテルは最高でした。月曜日は、大分大家の会の会長の民泊でゴルフ合宿これは、至る所で火事がおこっているわけではありません。別府温泉街♨️の通常の光景です♪ノラ温泉も至る所にあります。 pic.twitter.com/EFCdeg2jy5— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 27, 2022さすがに身体が疲れていたけどダブルペリアがハマりサンタリーフさんに勝つことができて優勝させていただきましたｗｗｗめっちゃ疲れていましたが、何とか優勝しました🏆 pic.twitter.com/eiH8H3X651— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 27, 2022ガングロさんが遊びに来てポールとオロゴンさんが、ガングロにされていました。これからドンキー行くそうです♪ pic.twitter.com/Bz1hPebcGf— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 28, 2022自称カリスマ美容師としてセットしてあげましたｗｗｗ今回の旅でもたくさんの方にアテンドいただき最高でした。また、全国のどこかでゴルフ&観光&講演よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/29

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佐賀でカモにならないための修行

昨日から佐賀に移動してゴルフ⛳️可愛い鴨ちゃんのいる大和不動カントリー倶楽部で、佐賀大家の会のメンバーとゴルフさせて頂きました♪メンバーにも天候にもパワーストーンのお陰で恵まれ、かなり久しぶりの80台‼️4日連続ゴルフで疲労困憊です😆 pic.twitter.com/JeSB8EO9fM— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 25, 2022 昨日から佐賀に移動して佐賀大家の会のコンペに参加メンバーにも恵まれ、めちゃくちゃ楽しく周れました。スコアも絶好調で久しぶりのギリギリ80台そして、移動距離と運は比例するという事でボロ戸建ての買い付けが通り、8月は真夏のDIYになりそう(^-^;真夏のボロ戸建ては天然のサウナになりそう・・・場所が観光地に近いのでこれからのインバウンドに備えて民泊とかも良いかもしれません。それより、観光付きDIY合宿とかも良いかもしれませんｗｗとかいっていて実は、邪魔くさくなって速攻で賃貸にだす可能性も否めないです(^-^;なにはともあれ、まずは金策しようと思います。あと、7月末退去になる予定の新築に4カ月しか住んでいなくてショックを受けていましたがなんと、8月18日入居で決まりました＼(^o^)／嬉しすぎます。礼金ももらえるのでAD払っても満室維持って感じです。これで、退去予定部屋2部屋のみの空室予定になりました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/25

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人生は選択の連続である

昨日は、東京から七光大家さんが彦根に遊びに来られました。東京では、見慣れない近江牛の牛カツを食べてから物件見学してお茶して解散！サラリーマン人生をほぼ全うした話を聞かせていただきホッコリした一方で自分がFIREしていなかったら今頃、会社で何をしていたのだろうなどとどうでも良い事を考えてしまいました。「人生は選択の連続である」はシェイクスピアの名言ですがまさに、そのとおりでFIRE後は、１００％選択しかなくなりますｗｗ極論を言えば選択をしないという選択もありますが・・・会社員であれば、当たりまえの会社に行く時間、働く日、休憩時間まで誰かが選択してくれます。ところが、会社を離れると何気なくつけたテレビを見続けたりＹｏｕＴｕｂｅやネットフリックスを永遠と観ることもできます。ダイエットしたいけど、甘いものや炭水化物を一日に何度も食べてしまう事もできます。ほとんどが些細な選択の連続ですがその些細な選択においてもすべて結果があります。楽な方に逃げる選択は結局自分が嫌いになっていきます。たから、楽な方に逃げないように小さな選択は楽な方ではなく自分の未来のために少しだけ辛いことを選択するようにしています。小さな選択の積み重ねでに大きな選択もハードルを下げることができます。会社員時代の小さな選択の積み重ねのお陰で40代前半でＦＩＲＥという選択を躊躇なく選択することができました。最近、40歳くらいからリストラ対象やリストラ勧告といったような事案が増えていますが未来の自分が対象となったとしても急に大きな選択にならないように毎日毎日の小さな選択を少しだけ辛くても未来の自分のために勇気をもって惰性やなまけ癖と戦い小さな選択に勝利して積み上げていきましょうね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/19

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健美家コラム更新

健美家コラムが更新されました。今回は、新築アパートを建てる時にかなりの確率で問題になるゴミステーション問題です。新築アパートを建てようと思う人は一読をおススメします。こちらさて、話は変わって昨日も決算に向けての準備に追われております。個人から法人に振り込んだり法人から個人に振り込んだり家賃が1カ月振り込まれていなかったり敷金が返せていなかったりしておりそれを振り込んだり、催促したりしていたらあっという間に一日が終わりました。昔と違ってネットで振り込めるので便利なんですけどね。夜は、近所の地獄湯（仮名）でサウナ3本きめてきました。おかげで8時間の爆睡年齢がいくと眠りが浅くなるのでなるべく深く眠れるような工夫が必要です。そのためには、規則的な生活と運動が不可欠FIREして自分ですべてをコントロールできるようになると気がつくとダラダラしてしまうので注意が必要来週は山口遠征なので体調整えて万全で向かいます。山口で会う皆様、よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/17

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久しぶりのリアルセミナー運営

極東カップin富山パワーストーンのお陰で快晴です♪ pic.twitter.com/qhATPF0n0X— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 10, 2022昨日は極東カップin富山の2日目‼️健美家コラムニストの赤井親分とふんどし王子とポールにも参加してもらいました☀️この時期の富山らしからぬ快晴に恵まれて最高の天気‼️ pic.twitter.com/TRX82zE6XH— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 13, 2022極東船長と北海道チーム御一行が富山入りギリギリ雨が降らずにゴルフを楽しみ懇親をはかれました。そして、メインの極東船長セミナー富山で極東船長のセミナー始まりました‼️@gokuakusentyou pic.twitter.com/OKHJLap26o— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) June 11, 2022募集して2日で完売したプレミアムチケットをゲットした80名が参加懇親会も大変盛り上がりました。極東船長リアルセミナー(in富山)に参加してきました！質問タイムにて、FIREしてる諸大先輩方を差し置いて、思い切って極東船長に質問。私：どうすれば1棟目で良い物件買えますか？？極東船長：良い物件なんかない。良い物件は自分で作れ。100件物件見るくらいじゃ足りない。気合い入りました！ pic.twitter.com/reCXqtH8ti— KJ大家 (@hirokanblog) June 12, 2022天野プレゼンテンターのはからいで健美家コラム二ストの無料コンサル権利が配られました。ご参加いただきました皆様ありがとうございます。極東船長のセミナーでは不動産投資で迷ったらキャッシュフローが充分にでるか？レバレッジがかけられるか？持ち続けたいか？の3つを基準に答えを出そう。と言われていました。これまでも、これからも毎回毎回買い付けを入れようとするたびに迷うのだけれどもこの3つを心に刻んで検討をしようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月23日（土）第３０回ニーノの部屋　ゲストはプレジデント１６８（いろは）さんです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/15

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退去連絡の嵐

6月末決算にむけて大忙し法人の決算も9期目少しづつ慣れてはきていますがそれでも、まだバタバタします(^-^;複数の法人を持っている方を尊敬します。6月末まで、あと1ヵ月経費計上できるものは経費計上してピカピカの決算書を作れるように頑張ります。そんな中、退去連絡が３件ひとつは、新築の2階角部屋一番高い部屋が退去予定4月に入ったのに、たった2カ月で退去なんて悲しすぎです。そして、もう一つは2年前に入った高利回りの長屋さらに駅近のワンルームも一部屋空き予定ということで雑草との闘い空室との闘いはエンドレスで続きます。第二繁忙期にむけてぐわんばります。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/06

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5ナンバーから4ナンバー変更検討

今日は朝から自治会の草刈り良い運動になりました。地域の人とも顔見知りが何人かできて皆さんと力を合わせてやる作業は会社員時代は嫌々行っていましたが今は、健康的にも良い運動になるから良いかな。くらいの気分です(^-^;昨日は、ガレージと車のお手入れセレナ君がDIY専用になってきたのでサードシートを外しました。そして、次の車検では岐阜のリョウさんに教えてもらった5ナンバーから4ナンバーに変更しようかと思っています。4ナンバーにすることでのメリットは自動車税と重量税が安くなります。デメリットは、毎年車検になることまずは自動車税ですがセレナは、5ナンバーの場合年額39500円ですが4ナンバーになれば11,500円になります。重量税は、5ナンバーなら16,400円ですが4ナンバーなら6,600円となります。ということで、年間で37,800円お得になる計算です。ただ、車検が毎年になり車検代行費用がかかるので自分で車検をしない人にとってはメリットが少なるかもしれません。いずれにしろ、荷物がたくさん載るし燃費も良くなりそうなのでしばらくは3列目シート外しっぱなしになりそうな気がしますｗｗｗ皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/05

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自宅のリビングのDIY

昨日は、リビングの壁紙をDIYで張り替えたり車の掃除をしていたらあっという間に1日が終わりました。カベが濃い茶色から白煉瓦に変わったので家に帰ってきた子供と妻が部屋が広くなったとビックリしていました＼(^o^)／最近は、リビングを快適にするためにいろいろ実験中自分で体感して実験することでアパートの新築やリノベーションにも生かせると思い失敗と成功の繰り返しです。ちなみに、テレビを壁掛けにして間接照明を入れたり電動ソファも入れました。これで、ネットフリックスも見放題！！早速、久しぶりにAKIRAを観ました。感覚だけは自分の若いころに戻れるから不思議ただ、鏡を見ればそこには若くないオジサンが立っています( ；∀；)自宅を買って10年経ち長男が家から出ていきひと区切りがついた感覚ちょっと、時間もできたのでアパートの空室対策の合間にいろいろ試しています。今日は来週のセミナーに向けての準備でバタバタしそう皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/04

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インボイス制度マジですか？？？

昨日は、顧問税理士事務所に行ってインボイスで、やってほしい作業について聞いてきました。正直行って、面倒くさくて仕方がない(^-^;ざっくり言うとアマゾンや楽天やYahooやメルカリで買った物まで購入画面をスクショ保存や領収書PDFを時系列にまとめてフォルダに入れることを言われました。他にもクレジット明細書や家賃の明細がメールやウェブで見られるものも専用フォルダに入れておく必要があるらしい( ;∀;)これは、誰得プレイなんでしょうか？？？？？日本全国の事業している人の何億時間をこの面倒くさい作業で時間を使う気なのでしょうか？？？？？？そもそもインボイス制度によって売り上げ1000万円以下の免税事業者に負担増にして税金を増やせたとしても今までの課税事業者も含めて面倒な非生産性作業が増えることの方の弊害の方が高い気がします。小さい工務店や一人親方や職人さんたちやフリーランスの方々がインボイス導入で、本業に支障が出る気しかしません。2023年10月スタートらしいですが色々問題山積の船出になりそうなインボイスの話でした。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/03

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今ならの戦術を考える。

毎回、1週間以上家を空けると封筒が溜まります。面倒だけど、少しづつ減らして将来的には、すべてメールやLINE的なもので、もらえるようにしたいですね。その時、初めてアドレスホッパーになれる気がします。新潟の佐渡島に行ってアットホームの売り家探したらゼロでしたｗｗｗ実際に現地に行くと空き家だらけで売り家看板もポツポツ見るんだけどなぜ？？ネットには載らないのか？？？載せないのか？？？載せられないのか？？？？ただ、他のポータルサイトには載っていたりします。こちらこの地に住んでいて100万円持っていたならどうやってお金を増やすのか?を考えるゲーム大好きです。自分が佐渡に住んでいたなら今なら世界遺産登録を狙って観光業が一番手っ取り早い気がします。空き家を使って民泊やると思う。ここから日本は観光業バブルが来ると思うのでしっかり儲けられるように準備を進めようと思います。今も新築アパートの土地ならこれかな~~とか中古アパートならこれを買うかな~~？？？とかボロ戸建てならこれかな~~？？？などと妄想しながら戦術を考えるのが楽しい。投資家は、毎日毎日そんな訓練をしています。歪みを見つける目を手に入れるために！！！より明るい未来を作るために！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/02

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東海出張が続きます。

昨日は、久しぶりの名古屋でセミナー‼️初めてお会いする方が多く、初心者多めだったので、なるべく難しい言葉を使わないように話してみました♪目的地に早く着くためにはレバレッジが大切‼️でも、怖いのも分かるかし面倒なのも分かるけどね😅 pic.twitter.com/5mLq58Xxom— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 21, 2022 久しぶりに名古屋でセミナーはじめてセミナー出た方やはじめての不動産セミナーの方が多く不動産投資を使ってFIREを目指す人が増えていることが伺えます。ただ、有名な方や本を出しているからと言って本当に不動産投資家なのか？？？とか不動産賃貸業だけでご飯が食べられているのか？？？は自分の目で確かめるしかありません。※最近も逮捕された方がいたみたいですか・・・・自分自身15年以上不動産賃貸業を営んでいるわけですがこの15年間に消えていった不動産投資家の方も何人かおられます。不動産賃貸業なんてもともと地味なビジネスでキラキラすることよりもペンキやホコリにまみれながら少しでも良い環境を作って喜んでもらうビジネスだと思います。昨日も夜にアパートの巡回しながら共用部の電気交換や蜘蛛の巣をとったりゴミ箱の清掃をしてきました。そのため自分のセレナは、いつでも車の中はホコリっぽいです( ；∀；)でも、そのおかげで高い入居率が保てて入居者の方に喜んでもらえていると信じています。話は変わりますがニーノの部屋「ゲストは満州拉麺マン」にご参加いただいた皆様有難うございました。先日も岐阜まで足を延ばしゴルフや懇親会やセミナーの反省会をしてきました。最近、岐阜に行くことが多く詳しくなってきたのでそろそろ物件が欲しいですね(^-^;長良川の鵜飼いを観にきました。鵜飼の鵜匠さんは天皇陛下に献上する鮎を獲っているので国家公務員らしいです♪知らんけどwww pic.twitter.com/y1I3sYiytG— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 24, 2022 今日も今から東海経由で新潟に行ってきます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/26

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1年で一番入念な入金チェック

最後と思うと頼みすぎます😅 pic.twitter.com/8ya0oEHOty— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 18, 2022 昨日は、スイスで爆買いならぬ爆食いｗｗｗもう一生食べられないと思うと食べ過ぎちゃいます(^-^;それでも、1回で食べられる量は決まっていますのでこのくらいが限界でしたｗｗｗｗ残念で仕方がありませんがとりあえず、スイスのオーナーにはお疲れ様ですね。ＤＩＹ祭りのたびに何回も行きました。フェイスブックに上げたら何人の方から一緒に行った方から連絡もらえて嬉しかったです。本当に良い思い出お財布に優しいので子供とも何回もいったな～～～そして、賃貸業の事務作業は入金の遅れている方に連絡5月分の家賃は繁忙期の入れ替えの初めての家賃振込なので皆さん間違えていたり勘違いされていたり入金・送金のやり方が分からなかったりするのでショートメールやＬＩＮＥで連絡します。無事に全員の方から連絡いただきました。とくに学生や新社会人の方が多いですね。家賃の話をしていると水道の出が悪いとか扉の開け閉めがしずらいとかタオル掛けが外れたとか網戸が穴が開いてるなど住んでいると出てくる悩みがあるのですぐに対応してあげています。入居者さん＝お客様なのでお客様の不都合をなるべく早く対応することで長期入居に繋がるのではないでしょうか？？負の解消をできるだけ早く対応できるのが自分の得意な事だと自負しています。細かいＤＩＹを自分でできると喜んでもらえますね。今日も最後まで読んでいただき有難うございます。最後に皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/19

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またまた失敗

健美家コラム更新されました。自分の健美家コラムが更新されました。良かったら読んでみてください。今回のテーマは「FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より複業」です。|不動産投資の健美家 https://t.co/2BzXXoju3u #kenbiya— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 16, 2022 昨日は、重要な会議が昼も夜もあったのでバタバタしましたね。ランチ中に事は起りました。またまた、北海道のゴルフの日を間違えていてその結果、飛行機の時間を間違えていて約8,000円の損害( ；∀；)仕方がない。歯を食いしばって頑張ろう！！！とりあえず、当日に気がつかなくて良かったとしておこうｗｗｗさっそく、別の航空会社でとり直ししました。セミナー・イベントが立て続けに開催なので自分のスケジュール管理大切！！！夜は、インターネット回線の調査結局、NTTの元のところが全然スピード出てないことが判明して良かったです。原因が分かれば、あとは対処するだけです。そのあと、電気屋さんと知り合いの居酒屋で投資とゴルフの相関関係についての議題が楽しすぎて久しぶりに深夜まで白熱ｗｗｗやっぱり、リアルは良いな~~~と思う今日この頃ですね。そして、来週はいよいよニーノの部屋に拉麺マン登場！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/18

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スタエフLIVE楽しいね。

楽天マラソン今回も完走しました＼(^o^)／最後は、プリンターのインクとかアパート用のLED照明とかふるさと納税でフィニッシュ！！！！改悪が続く楽天経済圏ですが他に良いところが見つからないのでしばらくは放置ですね。そして、土曜日、日曜日はstandFMのライブを開催イッセイやガッターや栗ちゃんやじゅんごろさんと重要な会議土曜日は、ダイエット関連の話日曜日は、雪山と投資の共通点の話良かったら聴いてみてください。この土曜・日曜日は自主管理物件の出動が多かったですね。といっても3回くらいなのですがハチの巣と水漏れと雨樋の件どれも近くにいたのでソッコーで対応しました。こういうコミュニケーションが長期入居に繋がるはず知らんけど・・・・7月は豪華メンバーで帯広に遊びに行きます。サウナの木村さんが貸し切りサウナしてくれるみたいで楽しみだ～～～！！7/10 in 「十勝帯広」アツくなりますよー😄涼しい初夏の北海道。旅行もイイね👍 https://t.co/Y0DWuFHIG4 pic.twitter.com/8L4KSSKtwF— ハリーSTUDIO🇲🇾 不動産投資でマレーシア移住🇲🇾 健美家コラム100話 🎥映像制作 (@MH_Minority) May 15, 2022そして、来週はいよいよニーノの部屋に拉麺マン登場！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/16

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健美家コラムに５３さん登場

みなさんこんにちは！楽天マラソン完走に向けて今日も頑張って後ハーフ走り抜けるように頑張ります。少しは痩せるかなｗｗｗｗ話は変わって健美家コラムに５３さんのコラムがスタート面白いです。こちらあわせて、「ポールのフリしてキャバクラ行ってみた」も面白いので読むことを激しくおススメします。こちら昨日は、子供のバスケの試合観戦自分は運動神経が良くないのに子供は俊敏でビックリたぶん、嫁に似たのだと思う。バスケの試合を見ながら骨伝導イヤホンで健美家のスタエフLIVEを視聴「20%OFFクーポン 5月16日01:59まで」Aeropex AfterShokz 骨伝導イヤホンワイヤレス骨伝導ヘッドホン耳を塞がない Bluetooth5.0 ワイヤレス防水高音質スポーツイヤホン在宅勤務テレワーク iPhone通話 Siri対応長時間送料無料 2年保証公式ストア試合の途中で近くの不動産屋さんに挨拶最近の高騰する資材の話で盛り上がる。たまに癖ありの物件を投げてくれるので変化球も打てるように日々の鍛錬しておこうと思いました。銀行の返済も日々鍛錬みたいなものでいつの間にか初めからお付き合いの銀行は16年くらい毎月返し続けている実績になっております。そして、返済も続いているので与信枠も空いているはず・・・いざというときに使えるように使えるようにしておくことが大切ですね。そして、来週はいよいよニーノの部屋に拉麺マン登場！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/15

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全てのことには時がある

近所のスイスが閉店という事で大行列平日でも2時間待ちらしくてもういける気がしません。11時30分、彦根のスイス前。断念。もう行ける気がしない。 pic.twitter.com/jP5ZFzwHiy— 会員番号七百番（ななひゃく） (@6SjrwhfusyiOekm) May 12, 2022 いつでも行けると思っていても時代と共にいけない場所は増えてきますしいつでも会えると思っている人でも会えなくなります。だから、思ったら吉日でどんどん行動して生きましょうね。会いたい人に会ったり行きたいところにどんどん行きましょう。そして、吉川さんとの対談が最終章いよいよ完結編です。不動産投資の勉強は、情報が精査されている書籍がコスパ最強！【最終回】|不動産投資の健美家 https://t.co/EAy1ZFXbMX #kenbiya— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 13, 2022 去年の今頃は必至で原稿書いていたのが懐かしいですね。まだまだ、人生も折り返し地点どんどんやりたいことが出てきて行きたいところが目白押しとりあえず、今月は久しぶりの新潟と佐渡に行くし来月は、船長や赤井親分が富山来たり山口でゴルフしまくったり福岡でセミナーしたり大分の別荘で別府温泉行ったり再来月は、北海道でゴルフしたり帯広でサウナ会とセミナーしたりと充実しまくりです。全国で会える皆様よろしくお願いします。そして、イッセイお誕生日おめでとう！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/13

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最近、自殺多くないですか？？？

こんにちは！波乗りニーノです。昨日は、滋賀の大家さんたちとゴルフに行ってきました。コンビニで、怪しい人がいると思ったら鏡に映った自分だった😓 pic.twitter.com/rAXDHPmQoo— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 10, 2022自分の貸している部屋を勝手に売却された話や新築の最終金が銀行から振り込まれた瞬間に海外に送金された話しや某サロンを強制的に辞めさせられた話などいろいろな話をしながら快晴の風のないゴルフ日和でした。スコアは、いつも通りなんですけどね(^-^;そして、今朝は芸能人の自殺の話がTwitterに上がってきました。先日ゴルフ大好きな渡辺裕之さんの自殺の話を聞いたところだったのに残念でなりません。若い世代では、いまだに交通事故や癌より自殺が多い日本男性のほうが女性より2倍も高く4月、5月は高く月曜日と金曜日が多いようです。コロナの閉塞感で自殺率が上がっているのでしょうか？何れにしろ残念です。とくに芸能人の自殺が多いように思うのですが気のせいでしょうか？？？？明るい日本を作っていけるように微力ながらまずは自分の周りから吉川さんとの対談が健美家にアップされました。>大家対談全4回の1回目です。年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【吉川英一さん×波乗りニーノさんの対談第1回】/ 不動産投資の健美家 / https://t.co/hLjHuZUek9 @niino_naminori https://t.co/U0sMbQhSur #不動産投資— 不動産投資コラムまとめ (@sparkle_virtue) May 10, 2022皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/11

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断捨離

ゴールデンウイークは人が多いのでおとなしく掃除という名の断捨離を実施少しだけモノが減りましたがそれでも物が多すぎてビビります。人間はなんでこんなにもモノを買い続けてしまうのでしょうか？残地物ありのボロ戸建てを買うとどの物件も押し入れが溢れんばかりにモノで一杯です。そして、我が家も同じような状態になっています(^-^;となりの敷地を買って物置が2つ増えたのですがあっという間に一杯です。駐車場も2台分増やしたのにすでに満車アパートに設置した物置も一杯です。人間は空間を嫌いどんどん物を増やして空間を埋め続けてしまいます。足るを知る知っているつもりですがなかなかできません。しばらくは、モノを減らせるように修行が必要です。新・片づけ術断捨離「片づけ」で、人生が変わる。 [ やましたひでこ ]断捨離のすすめモノを捨てればうまくいく（Do　books） [ 川畑のぶこ ]本でも読んで断捨離しようと思います。とりあえず、まずは今日ワンボックスいっぱいのゴミを捨てに行ってこようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/09

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DIYのお手伝い

皆さんこんにちは！波乗りニーノです。先日まで富山へ移動してサーフィンやゴルフや情報交換をしてきました。春のセミナー&パーティーの打ち上げ、最高に盛り上がりました🤯 pic.twitter.com/HDnRJgUvqV— ミッキー CPM / FIER (@mickey_1248) May 2, 2022⛳️ツナさんのお陰でニーノさんにお会いすることが出来ました🙌前日はお友達が夜の街でポールさんとふん様に偶然出会いその流れでご挨拶びっくり🫢⁉️♨️でまったり休憩中に旅の振り返りをする☺️ https://t.co/i6lNQzNhaB pic.twitter.com/H1u5jWI6cM— こももん✨にこまる◎家(⌒▽⌒) (@comomonn) May 4, 2022いろいろな県の不動産投資を学べるのでゴルフができることは資産だと改めて思った次第です。久方ぶりのサーフィンは最高に楽しくて柴垣ポイントの横にカッコイイグランピング施設ができていました。柴垣グランピング素泊まりでも14800円となかなかの値段ですがゴールデンウイークは満室でした。ブッキングリゾートという会社が運営しているみたいで調べてみると日本全国のキャンプ場や遊んでいる土地を活用していろいろな施設を企画運営しています。こちら手軽にキャンプできて不便さを体験できるグランピング施設は暫くは人気ありそうですね。ただ、冬の日本でグランピング施設はなかなか厳しそうな気がしますがコロナの補助金などを使って上手くイニシャルコストを下げている施設も多いようです。サーフィンの後は、サーファー友達のニコちゃんの物件に行ってアパートにペンキを塗ってきました。ペンキ塗りは、大好物です。クアトロさんと色々話しながら細部をヌリヌリ情報交換途中で、アパートの近くで大きな声でウナッテいる声が聞こえたので下を見るとアンパンマン号が止まっていて怖そうなオジサンが携帯に向かってますますエキサイト( 一一)怖かったので写真を撮ってツイートしたらバズりましたｗｗｗｗ時給の高い波乗りニーノさん（@niino_naminori ）とクアトロさんがニコさんの物件を塗っておりました！労働力投入には、しっかりお返しするニーノさん😉ワタクシは冷やかしてきました笑 pic.twitter.com/tLiuNAPjId— ふんどし王子 (@fundoshiouji) May 2, 2022怪しい人がいます。怖い感じ pic.twitter.com/PySBOs9dw2— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) May 2, 2022さすが、人気者は違いますね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/05

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セミナー後の懇親会はドリルの応用編

雨の滋賀県に帰ってきました。波乗りニーノ出版記念セミナーin大宮@niino_naminori 、はじまりました！ pic.twitter.com/tQ3tWzi9PP— 中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) April 29, 2022お世話になった中森さんをはじめイケボの国鉄さんやtaira君やプレジデント１６８さんやてっかんさんなど党員の皆様本当にありがとうございました。セミナー後の懇親会では安定の大盛り上がりで大声で話しすぎて喉が疲れましたが、ハワイの話やバリの話や投資の話など大好きなことの話をいろいろできて人間関係資産も爆上げのセミナーでした。やっぱり、セミナーも大切だけどセミナー以上に2次会の繋がりとか生の話をいろいろできることがセミナー以上に大切だと思います。算数ドリルで言うところのセミナーは基礎編で、その後の懇親会が応用編みたいな感じでしょうか？波乗りニーノ出版記念セミナーin大宮！おかげさまで大盛況にてお開きとなりました。ニーノさん⁦@niino_naminori⁩ 、そしてご参加下さった皆様ありがとうございました！タイムバケット、つくりましょう❗️ pic.twitter.com/3YbyEkzoUs— 中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) April 29, 2022そして、本番はセミナー後から始まります。どれだけセミナーを受けてもどれだけ懇親会で盛り上がってもその後の自分の人生で行動しなければ何も始まりません。自分で決めてそのあと、自分で行動していかないと何も変わりません。全力を尽くしたらあとはパワーストーンに任せるのみ自分の人生を自分らしく生きることが一番大切です。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/01

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大宮now

昨日から大宮に来ています。プレさんのイセッタで物件見学会ニーノさん、プレさんのイセッタで登場😎⁦⁦@niino_naminori⁩ ⁦@president168⁩ pic.twitter.com/xjeugJEtRO— 中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) April 28, 2022 物件見る以上に車でテンション上がってしまった＼(^o^)／夜は、肉山で高級肉を食べまくり中森さんプロデュースでニーノさん前夜祭にお邪魔させてもらいました😋肉山美味しかった🤤@SatoruNakamori @niino_naminori pic.twitter.com/OJBjLHJ2hK— てっかん@不動産投資家/パーティスペース (@tekkan_fudosan) April 28, 2022 重要な会議となりました。毎日読んでる健美家のコラムですが大好きな2人の対談がオススメなので皆さんに読んでもらいたいですね。極東船長と防人レボリューションの対談そして、今日はまちにまった大宮で出版記念講演ということで無理言ってカンデオホテル2泊させてもらってます。全国のホテル泊ってるけどほんとカンデオグループはコスパ最高だと思うカンデオグループサウナも最高なのでカンデオホテル泊まったら是非、ととのってほしいですね。移動距離と運は比例するので今回の旅でも新しい出会いがありそうでワクワクですね。今日セミナーで会える方よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/04/29

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アチコチが外壁塗装

曇り空のビワコの畔からおはようございます。昨日は、まったりとサウナ行ったり近所の不動産屋さんに油を売りに行ったりダラダラと過ごしました。空室も後一部屋なので空室対策も暇になりつつあります。今年は建築単価も上がっているので新築は小さいのをするかもしれませんがそんなに大きな物件は様子見です。そのため、既存物件のテコ入れのために大規模修繕をしていこうかと思っています。ところが、今年の災害級の雪が滋賀県北部で降ったために雨樋の修理で足場を架けたついでにペンキや修繕をしようという家が多く家の周りをみてもアチコチが外壁塗装屋さんだらけです。外壁塗装の価格は半分くらいが足場代という事が多く雨樋の修理などで足場代が保険でまかなえるとペンキ代だけで外壁塗装ができるのでお得です。その結果、関西の外壁塗装屋が滋賀の湖北に集結してあちらこちらで外壁塗装のお客さんの奪い合いをしています。中には保険の申請まで代行してくれる業者もあるそうでキナ臭いカホリがプンプンします(^-^;いつも言っていますがペンキ屋は、怪しい業者が多いので本当に気をつけましょうね。塗ったすぐは綺麗だけれども2年目には、ハゲハゲになってしまってクレームつけようにもその時になると業者は連絡取れなくなっているなんてこともよく聞く話ですからね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/04/26

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盛りだくさんな一日

快晴の滋賀県です。おはようございます。昨日は、拉麺マンとルイルイとパスカルさんが滋賀県まで遊びに来てくれました。ありがとうございます。大人の遠足岐阜のラーメンマン御一行彦根へニーノさん@niino_naminori ラーメンマンさん@mansyuuramen ルイ94世帯さん@yuuto_oorui 美しきかなびわ湖さん@I_suru_Biwako パスカルさんミラクルネコさん@miracle_neco ぴっぴ@pippi_os 濃ゆい時間でした🐣🌱ありがとうございました‼️ pic.twitter.com/9X8DIVnP7N— すぱいしーこっこ🐣 (@spicykokko) April 24, 2022 パスカルさんのブログいきなりstandFMに入ってきていきなり話始めたので面白かったです。そして、急遽ビワコさんも来彦ピッピとハルカさんも合流して途中からミラクルネコさんも合流して物件見学会夜は、ニーノの部屋でゲストは理論派のグッチ子だくさん勢い派のポール氏とは違い緻密に計算された投資手法で貧乏だった幼少期の話からふんどし王子との出会いその後の堅実に資産形成した方法をあますことなくセミナーしていただきました。気がつけば約2時間半くらいのセミナーでしたが面白かったので一瞬だった＼(^o^)／アーカイブは観ることができますのでよかったらどうぞ！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/04/25

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