サラリーマン大家　実況生中継

ちょっと遅くなりましたが、３棟目を

満室にしてくれた営業マンにお礼の

電話を入れました。

決めてくれた理由は
・自社内のキャンペーン中で自社管理物件を優先した。
・売上げ重視なので広告料などの条件が良かった。
・最後に入居者が出した条件にも融通をきかせてくれた。

このようにトータルして良かったから

という事でした。

要するに部屋を探している人が

決めているのではなく仲介担当が

誘導して決めていると言っても

良いでしょう。

そして札幌の賃貸状況を聞きました。

まとめると
・家を探している人は減っていない
　（意外ですがB社の営業はみんなそう言います）
・入居者が選ぶ幅が広がっている。
　（物件が飽和状態で業者も多く全てにおいて激戦、
　　満室の方がめずらしい。募集条件が重要）

5月から3棟目は管理をここにしましたが

前の管理会社にはお世話になっていると

言っていました。

ただし多くの物件に埋もれて自社物件に

なるまで、３棟目を知らなかったそうです。

ちなみに前の前の管理会社はその存在すら

知らないそうです。

ついでに４棟目は３棟目の前の管理会社

の管理なので迷いましたが４棟目の1室も

セールスしました。

意外にも物件はご存知でした。

もっと意外だったのは４棟目の方が

３棟目より決まりずらいと言われた事！

木造と鉄骨、３点セットとバス・トイレ別

部屋の広さ、築年数、周りの環境、家賃条件など

全てが４棟目がいいと信じて疑いませんでした。

理由は
周りに同じような物件が多い
→同類の物件が山ほどある
→日の目を見る機会が減る

確かに！

生の声を聞いて初めて気が付きました。

「でも今、話を聞いたので頑張ります！」

と言ってくれました。

ダメ押しでその人宛に直接、条件などをFAX。

もっと早く連絡すれば良かったーーー！

順調だったので、慢心があった！

自分でも気が付いていたのですが

改めて痛感しました。