サラリーマン大家　実況生中継

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• 横浜物件初トラブル

  今日はネタがないので昔話。築１年の横浜アパート。入退去もなく平穏な物件です。それの購入後の唯一のトラブル。２月初旬に１回だけありました。トラブル内容は入居者から発信の電波といっしょにコネクターの雑音で障害が発生している可能性アリという内容。警告のアラームで発覚したようです。結局、道路→ブースター→分配機の間のケーブルが悪く交換が必要。交換しないとネットや電話の異常につながるという内容。交換料金は無料。トラブルとは言えないくらいのトラブルでしょうか。全くと言っていいほど手がかかりません。

  2011.04.28

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• 町内会費

  ５棟目横浜物件がある町の町内会長から町内会費の支払いのお願いが郵送されてきました。３００円×１２人×１２カ月の３６,０００円昨年も思ったのですが何故、大家が入居者全員の町内会費を支払わないといけないのか意味が分かりません。逆に札幌の場合は入居者から町内会費を前オーナーの時代から毎月３００円、徴収しています。ただ実際に町内会費を支払ったことはありません。同じ横浜でも自分は賃貸マンションに住んでいますが、町内会費は入居者である私が年間５千円を支払っています。理解はできませんが物件購入時に不動産会社からも年間経費としてかかる金額として提示されていましたし、町内の人たちを敵に回すとデメリットしかありませんから黙って支払います。仕方ありませんね。(^^)

  2011.04.27

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• 関わった人の幸せのために

  前にも書いたことがありますが会社関係の人とは歓送迎会などの公式な飲み会以外は、ほとんど参加しません。理由は意味がないから。その関係の飲み会は上司の悪口や同僚の噂など単なるウサ晴らし。これでは時間とお金をドブに捨てているようなもの。ただ例外もあります。仕事で関わっててきて助けてあげたいと思う人には何とかしてあげたい。という事で今日は後輩のためにそういう場をセッティングしました。一言で言うと社内人脈の橋渡し役をしてあげると言うことです。お酒が美味しいと思ったことは一度もありませんが最近は飲みに行く機会が多いです。お酒は嫌いですが酔って、いい気分になるのは大好きだから。不動産投資も含めた投資でもお世話になった人、気の合う人には幸せになってほしい、と思っています。人の事を気遣っている場合では無いかもしれませんが。(^^)

  2011.04.25

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• 右肩上がりの時代

  昨日は大学時代の友人と大盛り上がり。特に２次会は４時間近くいて大変な盛り上がり。前に行った新橋の人気店「なつかしや」を綺麗にしようなお店です。８０年代、９０年代前半の曲をリクエストすると、その当時の歌手のテレビ画像と曲が大型パネルに映し出されます。それから段々、他のお客さんも入り混じって歌ったり踊ったり。その当時まで日本は右肩上がりの時代でした。日本の黄金時代といってもいいでしょう。しかし・・・残念ながらその時代は終わってしまいました。可能性としては現状維持がいいところだと思います。人口減が致命的。(T_T)投資の観点では残念ながら魅力的な市場ではないようです。だからインカムゲイン狙いの不動産投資が可能になっているとも言えると考えています。そんな時代だから色んな選択肢から投資を考えておかないと世界経済の「津波」に流されてしまう可能性も否定できないような気がします。若い世代になればなるほどその可能性が高いと思います。(T_T)

  2011.04.24

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• 今日も飲み会

  昨日も飲み会。今日も飲み会。と言っても投資とは全く関係ありません。大学時代の友人５～６人で中野で飲みます。３年くらい前から大学の友達同士が集まることが多くなりました。年に６回くらいでしょうか。自分は年に２回くらいしか行きませんが多い時だと１０人以上、集まります。男女あわせて２０人くらいで楽しーい大学生活でしたが、つい最近のことのように記憶がよみがえります。一生の付き合いになるでしょう。細かい話はしませんが不動産投資をやっているくらいのことは言ったことがあります。しかし全く反応がないくらいみんな欲がありません。なので一切、投資話はしません。古くて新しい友人達と飲むのも楽しいものです。今後は年２回といわず極力参加しようと思います。(^^)

  2011.04.23

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• ドキッ！国税局から郵便が・・・

  会社から帰ると国税局から郵便が・・・ドキッ！何？？？支払っていない不動産取得税の件？お尋ね？内容を見るまではいろいろと頭の中をかけめぐります。内容は・・・確定申告分の振替納税のお知らせでした。「ホッ」金額は３万ちょっと。びっ栗させないで！

  2011.04.22

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• 固定資産税

  昨日のブログは見られなくてラッキーでした。（笑）ちょっとヒヤヒヤ。コメントも見たらまた何か起きたかも知れません。。(^^)ところで５棟分の固定資産税１期分を支払ってきました。このくらいの事は妻もやってくれます。以前は面倒なので４期分をまとめて支払っていましたが今回は１期分のみの支払い。２回目は２期と３期の２回分支払い４期目は年末近くに支払う税金を見ながら支払い時期を判断します。４月は何かとお金がかかります。仕方ありません。。。

  2011.04.21

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• バトル

  昨日、妻とちょっとした口論に。それから話がとんでもない方向へ。札幌でコジローさんの接待？遊び？のキャバクラの件を蒸し返してきました。口論のきっかけとは関係ないのに・・・どこのお店に行ったかを聞きださせられすぐさまパソコンで検索。「触り放題になってるじゃない！」さらにはハードとソフトがあってうんぬんかんぬん・・・意外と妻はインターネットで調べるのが上手です。私よりうまいかも・・・でも、こんなところでその検索力を発揮しなくていいのにーと思ってしまいました。札幌で行ったキャバクラ「だから事前に行くと言っただろ。」これから喧嘩の度に言われそう。一生、言われるかもしれませんね（笑）

  2011.04.20

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• 海外に住む所長サンと交流

  現在、西安に住んで海外不動産投資をしていらっしゃる所長サンさんから日曜日にメッセージをいただきました。今後はアセアンのある国に拠点を移すそうです。ブログの威力は強烈です。人脈がドンドン広がります。ところでタイミングをみてツィッターにも参入するつもりです。適当にやるのではなくしっかりした意図をもってやりたいのですぐにははじめません。その内に不動産投資に限らず日本を含む全世界を対象にした投資の会でもはじめようかなーと思っています。何度も会を立ち上げると宣言し都度、撤回してきましたがリーマン業にも余裕がでてきて今度こそは狼少年にならないつもり。参加資格は「先義後利」（孟子の言葉）を守れる人。最初は北海道方式で告知だけして集まる人だけ好きな時間に来て好きな時間に帰るという方式でいいかなー、と思います。幹事がとっても楽な方式です。それが発展して組織として機能すればちゃんとした会にすればいいしうまくいかなければ解散です。最初にやるとしたら早くて６月くらいでしょうか。

  2011.04.18

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• 海外投資セミナー

  昨日、海外投資セミナーに行ってきました。面識のある人も５名くらい。全部で７０名前後はいたでしょうか。海外投資の是非、やるやらない人それぞれ色んな判断があると思いますが、これだけ世の中がグローバル化しているので知っておいて損はない、いや知っておくべきだと思いました。今回のセミナーで推奨していたのはマレーシアのクアラルンプールとロンドン。投資尺度は人により違うので物件についての論評は避けたいと思います。ただ間違いなく非常に勉強になりました。日本の不動産投資のセミナーは出尽くし感がありましが物凄く新鮮。セミナー後の懇親会は迷いましたが結局、行かず。５月に詳しく聞いたり交流する機会もあるので止めました。

  2011.04.17

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• リーン・シックスシグマ

  昨日から新しい部署の研修がはじまりました。平日６日間みっちりやります。お金をもらっって勉強させてもらえるなんて最高です。お金を支払うなら６日で１００万くらいの価値でしょうか。その中で印象に残ったのがリーン・シックスシグマ。リーンはスピード＋価値でキーワードは「ムダ」シックスシグマが品質＋低コストでキーワードは「バラツキ」そのアプローチは脱ＫＤＤ。ＫＤＤというのは勘・経験・度胸ビジネスの世界では確かに脱ＫＤＤでしょうし、投資の世界でもその考え方を応用して発表すれば納得する人も多いし、受けもいいかもしれません。しかし、投資の世界では「勘・経験・度胸」が最も大事だと私は思っています。例えば株の世界では色々考えているうちに株価が急に上がったり、下がったりします。私がやった典型的な例は「ニューシティレジデンス」というリートです。元々４０万くらいだつたと記憶しています。当初、２０万くらいで２口購入しましたがどんどん下落し１５万くらいになりそこでナンピン買いをします。さらに下落して１口６万くらいになりその時点では全部で９口１２０万に。その後、ほぼ倒産で整理銘柄になり１口７千円～１万円に。当初、買った値段の２０分の１以下になりました。そこで勘・経験・度胸で１１口買い増し。結果的にはニューシィティはビ・ライフにスポンサーが変わり倍以上の１７０万の利益がでました。不動産投資は株と比べるとはるかに経験が少ない段階で１棟目を購入。一番大事な経験（研究）が欠けていましたが運よく何とかやっています。これからも色んな投資をやりますがＫＫＤも重要だと思います。

  2011.04.16

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• 大人気の４棟目

  J社から４棟目の管理のお願いの郵便物。前にもJ社から何回か管理のお願いが届いていましたがどこの物件をターゲットにしているのか分かりませんでした。今回は工夫された「ちらし」が。「気になりませんか今現在、○○の競合物件はどうしているのか？」４棟目指名です。そして平均家賃などなどを記入してFAXすると管理プランナーが競合物件の情報提供するという内容でした。この４棟目には１月終わり頃は札幌から多くの郵便物が届きました。Ｊ社、Ｒ社、Ａ社などからの管理会社変更のお願い。４棟目の件ですが「オーナー所有の○○は４室の空室があると思われます。」からはじまって、自分の会社のアピールです。その時の空室数はズバリ当たっていました。Ｒ社とＡＯＢＡ建設（仮名）の２社から空室数まで書いた郵便物が届きました。これって不法侵入じゃないの？無視しましたが・・・以前は元ヤクザのいるマンションということで大家さんから、今は他の管理会社から大人気です。（笑）仲介の人に大人気だといいのですが・・・

  2011.04.15

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• 明後日セミナーに参加します。

  明後日の土曜日にセミナーに参加します。数ヶ月前からアセアン諸国への投資に興味を持ち実際に購入に向けて動いています。そんな時に面識のあるSE大家たくちゃんのメルマガで「海外不動産を扱うステイジアキャピタル社が主催する海外投資セミナーがあります。参加費は本来５０００円ですが、僕が主催するアジア太平洋大家の会無料会員はこのセミナーに無料参加することができます(^^)。」というのがきたので、ついつい？会員登録して申込ました。何たって「ただ、もらう、ひろう」が大好きなので（笑）チームリタイヤさんが前に参加してブログで感想を書いていたセミナーと同じだと思います。このセミナー↓海外投資セミナー私は別ルートでのアセアン投資なので勉強のための参加です。新しい出会いもあるかも知れませんし。(^^)ところで、またまたYahooニュースからの引用「東日本大震災の震源域の東側で、マグニチュード（Ｍ）８級の巨大地震が発生する可能性が高いとして、複数の研究機関が分析を進めている。　日本海溝の東側で海のプレート（岩板）が引っ張られる力が強くなっているためで、早ければ１か月以内に津波を伴う地震が再来する危険がある。　Ｍ９・０の東日本大震災は、押し合っていた海のプレートと陸のプレートの境界面が破壊されて起きた。そのため周辺の地殻にかかる力が変化し、東日本全体で地震が誘発されている。　京都大防災研究所の遠田晋次准教授（地震地質学）は全地球測位システム（ＧＰＳ）の測定データから、海のプレート内部で引っ張られる力が強くなっていることを突き止めた。明治三陸地震（１８９６年）の３７年後、昭和三陸地震を起こしたメカニズムと共通しているという。「今、昭和三陸規模の地震が起きると、仙台市で１０メートルの津波が押し寄せる計算になる」と言う。」こんな発表があると親子３代以上仙台に住んでいる人は別として影響でるのは必至でしょう。

  2011.04.14

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• 原発周辺で、賃貸物件への入居希望が殺到

  月曜日に福島の義母が自宅に帰っていきました。ちょうど大きな余震のあった日。二時間遅れで到着したようです。その前日の日曜日にはみんなで回転ずしのスシローへ。自分は全然、気にしませんがこんな時なので放射能とか気にしてお客さんも少ないかなーと思いきや、大盛況の１時間待ち。流石、顧客満足度の高いお店でランクインしているだけのことはあります。ところで福島第１原子力発電所の周辺自治体で、賃貸物件への入居希望が殺到しているようです。以下Yahooニュースから引用「福島第１原子力発電所の周辺自治体で、賃貸物件への入居希望が殺到している。避難指示の出ている２０キロ圏内の住民や、津波で自宅を流された人が、不便な避難所暮らしを敬遠して戻ってきているとみられる。不動産会社などによると、屋内退避指示が出ている２０～３０キロ圏に近い福島県相馬市やいわき市のほか、１１日に「緊急時避難準備区域」に指定された北２０～３０キロ圏内の南相馬市中心部でも空室がほぼなくなっているという。」(毎日新聞)これだけの震災のあとで余震も続くなか故郷への思いは、恐怖心をはるかに超えるということでしょうか。

  2011.04.13

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• 地震確率の高い都市

  先日５棟目横浜物件で加入している地震保険の内容の確認書類が郵送されてきました。実は地震保険に加入しているのは５棟目の横浜物件のみ。札幌の４棟については加入していません。最初に１棟目を購入する時から大地震が起きる可能性については事前に調べてありました。札幌の今後３０年間に大地震が起きる可能性は５.２％だったと記憶しています。その時の記憶だと横浜が３３.３％。そんなこともあって札幌物件は地震保険に入っていません。それは新聞に載っていた情報でしたがその時に主要都市で一番、大地震の確率が高い都市はどこだったでしょう？答えは・・・三重県の津市でした。当然のことながら仙台もかなりの高確率でした。

  2011.04.11

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• 続　埋まらない３棟目の空室

  ３棟目の空室状況について確認しました。日本がこんな状況となるのは想像もつかなかったので今となってはネーミングが悪かったかなー、と思う「アトミック・ボンバー作戦」などを実践してきましたが結果が伴いません。ただ、はじめて担当者から満足できる回答がメールで。「2月・3月の転居ピークと比較すれば、客足は鈍ってきていますがまだまだです！」これに加えて敢えて書きませんが具体的な方法で今以上に案内件数を増やすようにするという内容。前にも書きましたが、もう１ヶ月早くやっていれば結果は間違いなくかわっていたはず。でも、それ以上に得たものは大きいので仕方ありません。それと最近は空室対策よりも別の事に関心が移っています。サラリーマン収入、不動産投資収入に次ぐ第３の収入の柱。第３の柱が軌道に乗ればどれか１つが大苦戦しても心配がなくなります。。(^^)

  2011.04.10

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• 埋まらない３棟目の空室

  ３棟目の空室がなかなか決まりません。今の管理会社にかえてからは最長記録更新中。(；一_一)激戦の札幌で、その中でもやや激戦地区。そして大して競争力もない物件。ケレンヘラー状態なのは自分でもよく分かっています。ただ、３棟目のなかでは埋めやすい部屋のはず。。。そして今の管理会社の営業力を考えればいくら何でも空室期間が長過ぎ！担当者の能力なのか？先日、状況を知らせるようメールをしました。短い文章で普通の文章。さて、それに対する返答は？続く

  2011.04.09

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• ふるさと納税で被災地応援

  昨晩も大きな地震がありました。余震が続きます。さて大震災後、義援金や募金の案内をあちこちで見かけます。中には募金と偽り詐欺のように懐に入れている人もいるようです。テレビやYahooニュース、新聞でもでていたのでご存じの人も多いと思いますが私の被災地応援いち押しは「ふるさと納税」これは出身地という意味ではなく応援したい都道府県に寄付するというもの。前からあった制度のようですが私も今回はじめて知りました。ふるさと納税のよいところは被災した自治体が機能しなくなっている中県に寄付することで、県が被災地した自治体に代わって有効にそのお金が使われる点。やっぱり被災地により近い人の方が何に困って何を支援すればいいか分かります。そしてふるさと納税することで寄付した人にも大きなメリットが。以下ネットからの引用たとえば、年間２０万円の住民税を支払っている人が（所得税率１０％、住民税率１０％）この制度を使って、福島県に２０万円を寄附したとします。すると福島県から領収書が送られてきます。その領収書を添付して確定申告を来年すると、所得税で１万９８００円、住民税で３万９５００円の合わせて、５万９３００円の税金が安くなります。 また年収７００万円で夫婦と子ども２人の４人家族（税率１０％）の場合、４万円寄附するとすれば所得税で３５００円、住民税で３万１５００円、計３万５０００円の税金が戻る計算になりますから、自己負担は５０００円で４万円の寄附ができることになります。被災地の役にもたって税金も安くなる。この制度を使って支援するのが安全、安心、安価で効果も抜群。トリプルＡだと思います。不動産投資をやっているような人はそこそこお金もあるでしょうしこのくらいの応援は簡単でしょうからね。(^^)

  2011.04.08

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• ５棟目横浜物件不動産取得税

  ５棟目横浜物件を購入して１年以上経ちました。昨日、５棟目横浜物件の固定資産税の納税通知書が届いたことは書きましたがそう言えば建物部分の不動産取得税の通知がまだきません。土地の不動産取得税は昨年８月頃？に支払っています。「不動産取得税は忘れたころにやってくる」とは、よく聞く話ですがいくら何でも遅過ぎでは？昨年の夏ころに県税事務所から連絡があり、必要な書類は全て郵送しましたがその後、何の連絡もありません。放置プレイです。

  2011.04.07

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• ５棟目横浜物件固定資産税

  ５棟目横浜物件の固定資産税の納税通知書が届きました。年間３０万ちょっと。安っ！ようやく築１年のまだまだ超築浅物件で８，９００万の物件ですが木造のランニングコストは無茶苦茶、安いです。空室率を低くし家賃が下がらなければ最高の投資でしょう。この物件も今のところ５年～６年後に売却するつもり。その頃には５棟中３棟が無借金になります。超、安定経営までもうちょっとかな？

  2011.04.06

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• 通常の人では入ってこない投資情報

  不動産投資、サラリーマン業、その他投資関係。成功するためには、いかに良質な人脈を築くかがキーだとみんな考えています。そう思うから多くの人がセミナーに参加しその後の懇親会にも出席するのでしょう。そして、その人脈もトップレベルになると不動産情報だけではなく、その他の通常の人では入ってこない投資情報まで入ってくるようになります。自分はまだまだ未熟。今までもかなり高いステージの人とは何人もお会いしていますが当然普通は当たり障りのない会話をする程度。そりゃー、そうでしょう。信用できるか、できないか分からない人に数回あっただけで貴重な話をする訳がありません。昨日のブログは泥酔状態で書いたので上から目線の書き方でしたが内容はすべて事実。泥酔状態で書いたので今までの私とは別人か？と思った人も多かったでしょう。でも意外と熱くなくることも実は多いです。裏切り者は絶対に許しませんし。（笑）夜中過ぎにブログをアップしましたがその時の内容は強烈でした。アントニオ猪木風な感じ。チャーラーラー、チャーラーラー( ﾟ 3ﾟ)ﾉ～♪５時間後に少し酔いがさめ内容が流石に過激過ぎると思いいったん削除し修正しました。昨日の夜中の１時から６時までに私のブログを見た人はラッキーでした。(^^)ただ、自分は過去からの人脈、信頼関係を無くすつもりはありません。たまに自分が上のステージの人と交流ができると、過去には同じステージで仲良くしていた人を切り捨てる人がいます。しかし過去に知り合った人も自分は大事にしていきたい、と思っています。自分からお誘いすることは元々ほとんどありませんが、お誘いを受けた時には都合さえ悪くなければ参加したいと思います。そして、差し障りのない情報、口止めされていない情報役に立つ情報についてはお会いした時にでも話していきます。過去にお会いしている人はどうぞ気軽に声をかけて下さい。(^^)

  2011.04.03

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  びっ栗な投資のキーワード公開

  ←３０万アクセス達成記念今日で人気ブログランキングから撤退します。最高順位は１０位までいきましたので満足しています。今日、「今まで自分がやってきた投資がバカバカしく　なるような、びっ栗な投資。」のキーワードを１つ公開します。ここ１ヶ月で自分のステージもかなり上がり、途中、親しい？人には若干、紹介したり、資料もお渡ししましたが現時点ではさらに進化しています。固有名詞も変わっています。さて最終日だから最終日だから好き放題、書いてしまおう！私のランキングの上には十数人の人がいますが、チーム力で上回れるのはせいぜい居ても２人か３人でしょう。人気ブログランキング←現在の順位ところで昨日、私のハートを逆なでするようなグループメールあり。「ホッ、ホッホー！」前から我慢の限界点は超えていますがこのブログが丁寧な言葉遣いなので俺がなめられているのか。これを見て自分だ、と気づく奴は一人しかいない。堂々と、ここで反論できるなら聞いてやろう！まー、それは今日、書き込みがあったらにしよう。最後にキーワード。先ほども書きましたが少し前にお話しした人には申し訳ありませんが、既に若干、違います。登場人物も違います。キーワードは「年利６０％の投資」もうひとつヒント。「年利４２％元本保証」これを見て、ん？と思う人もいるでしょう。普通は当然ですね。これは信頼できない、と思う人はさようならー。ズィ、エンド！←応援クリックお願いします。

  2011.04.02

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  ５棟目横浜新築物件の年間トータル収支

  ←３０万アクセス達成記念5棟目横浜新築物件を購入して１年経過１年間の全ての経費を差し引き物件取得の諸経費（旅費も含めた）実質利回りを算出しました。９．１５％元々、表面利回り１０％の物件ですが昨日、書いた２棟目よりはるかに良い成績。人気ブログランキング←現在の順位この１年間は完全満室でしたし特別な出費も除草剤を買ったくらい。キャッシュフローもかなりのもの。まさに新築パワー炸裂！といった感じ。これをみると築年数にもよりますが築１５年くらいの物件なら東京近郊で１５％以上、札幌なら１８％～２０％ないと東京近郊新築の方がいいかも。(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.31

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  ２棟目札幌物件の5年間トータル収支

  ←３０万アクセス達成記念2棟目札幌物件を購入して５年経過昨年のブログ５年目の全ての経費を差し引き物件取得の諸経費（旅費も含めた）実質利回りを算出しました。７．５８％昨年と比較するとかなり悪化しました。稼働率は９６.９％と高かったのですが３部屋ほど入退去があり、その経費とリフォーム代が原因の一つ。ただ、リフォーム代にはお金はそんなにかけていません。一番、収益を圧迫したのは給湯器交換などの修繕費でした。人気ブログランキング←現在の順位過去５年間の実質利回りは１年目は１１．７６％２年目は７．８４％３年目は６．３７％４年目は１０．２２％５年目は７．５８％５年間でやっと４３．６％回収目標は実質利回り１０％でしたから５年間ではかなりショート。これでローンも残り５年。しかし空室がすぐに埋まりストレスが少ないのがこの物件の良いところです。ただ明日、書く予定の横浜新築アパートと比べるとその違いは天と地くらいありますね♪人気ブログランキングから撤退まで４日となりました。最後のクリックをお願いします。←応援クリックお願いします。

  2011.03.30

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  3月の入退去実績

  ←３０万アクセス達成記念毎月恒例年初にたてた目標に対して３月のレビュー２月のレビュー３月の実績は1棟目札幌　８/８　満室2棟目札幌　８/８　満室　3棟目札幌　８/１０　　　4棟目札幌　１７/１９（４月から１室稼働、４月中旬に１室退去）5棟目横浜　１２/１２　満室合計　５３/５７　稼動率93.0％（札幌だけでは４１/４５　稼働率91.1％）ようやく札幌も稼働率９０％を超えてきました。今年に入ってからの総合稼動率は９１．２％（156/171）札幌だけでは８８．９％（120/135）年間換算では目標までまだまだ遠い道のり。ブログランキング参戦も残り５日。最後の応援クリックお願いします。人気ブログランキング←現在の順位一方、退去予告は１室。今年の退去は予告を含めてまだ２室。今年の目標は１０室以内なのでこちらは相変わらず順調。(^^)この退去も多い時期を過ぎてこの数字はパーフェクトといっていいでしょう。(^^)逆に言うと空室も大して埋まっていないとも言えますね♪←応援クリックお願いします。

  2011.03.29

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  人事異動

  ←３０万アクセス達成記念予定通り4/2で人気ブログランキングから撤退します。残り６回です。最高順位は１０位までいきましたので満足しています。そのため、どこかのタイミングで「今まで自分がやってきた投資がバカバカしく　なるような、びっ栗な投資。」のキーワードを１つだけ公開します。残り少ないので最後にクリックの協力をお願いします。(^^)人気ブログランキング←現在の順位私は公募で合格していたため3/1に内示があり、次の部署もその前から確定していました。先週金曜日はそれ以外の定期的な人事異動の発表の日。本人にとっては辛い人事の人が多かったようです。不動産投資でも何でも共通することですがやっぱり人生を変えるためには受け身では駄目だということを目の当たりにしました。今週は送別会や歓迎会など飲みが多くなりそうです。←応援クリックお願いします。

  2011.03.28

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  退去予告

  ←３０万アクセス達成記念予定通り4/2で人気ブログランキングから撤退します。残り７回です。最高順位は１０位までいきましたので満足しています。そのため、どこかのタイミングで「今まで自分がやってきた投資がバカバカしく　なるような、びっ栗な投資。」のキーワードを１つだけ公開します。残り少ないので最後にクリックの協力をお願いします。(^^)人気ブログランキング←現在の順位ところで札幌２日目の営業中に４棟目で退去予告がありました。(；一_一)４月中旬の退去です。５か月間の短い期間の入居でしたが転職のため職場に近い所に引っ越すそうです。これでこのままでは４月中旬に４棟目は２室空くことになります。最後まで満室を諦めないように昨日は２０日に営業した店舗を中心に電話営業。やはり繁忙期は終わったような印象を受けました。これからもタイミングをみて電話しようと思います。ところで妻のお母さんが今日福島から高速バスで横浜の我が家にきます。元々、子供の入学祝いで今頃来る予定になっていました。妻の弟夫婦や親せきに悪いという理由で横浜には行かないと言っていましたが無理やり来てもらうことになりました。気の休まる時もなかったでしょうからゆっくり休んでもらいたいものです。←応援クリックお願いします。

  2011.03.27

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  札幌最終日は物件めぐり

  ←３０万アクセス達成記念いよいよ札幌最終日。妻と子供は月寒スケート場へ。自分は父の指示で円山公園に住むおばさんのお家へ。昼も誘われましたが、「家族と合流しなければいけないので」と断ってラーメンすみれで家族と合流。人気ブログランキング←現在の順位昼食後は子供はお友達に預けて妻と二人で空室へ。自分はセンスがないので妻にＩＫＥＡで買った小物を空室に飾ってもらいました。それからひろ※さんの２棟目物件を見学しようとし近くまで行きましたが見つからず時間もないので見学断念。その後コジローさんに妻と二人で挨拶。「Ｎｏ．３６　えみちゃんでーす。」とコジローさんに紹介しましたが妻にもコジローさんにもうけませんでした。(；一_一)妻からは「何だかよく分かりませんけど。。。」と言われながらコジローさんと握手でお別れ。しかし時間がナイナイ、本当にな～い。元ヤクザのマンション見学は断念しミットさんが法人で購入したＲＣ物件を見学。１部屋だけ中を見ました。部屋の中はセンスのいいリフォームが。外観も申し分ナシ。しかし素晴らしい物件で何故、今まで空室が多かったのか不思議でした。まー、それだけいい買い物をしたということでしょう。満室になるのも時間の問題ですね♪時間がないのでほんの１０分ちょっとの見学でした。それから家族をお友達の家に迎えに行き千歳空港へ。２１時２５分の飛行機で自宅に着いたのが０時３０分。ヘロヘロ。。。。。しかも私だけ翌日？当日？会社に出勤。仕事中は言うまでもなくひじょーに辛かった。(；一_一)←応援クリックお願いします。

  2011.03.26

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  札幌２日目はひなちゃん、ゆなちゃん

  ←３０万アクセス達成記念札幌２日目はコジローさんのススキノ接待がメインイベント。接待ですから妻公認です。朝から物凄く楽しみー(^^)しかしその前に大仕事。仲介店への営業です。ドニチカ切符を使い営業すること約５時間。もー、ヘロヘロ状態でホテルに戻りました。妻と子供はその間、滝野スキー場でお友達とスキー。人気ブログランキング←現在の順位しばらくホテルで休息後自分以外は回転ずしへ。私はコジローさんと合流して船長さんの物件を外から見せてもらいました。その後、私の３棟目に行き空室をコジローチェック。ご指導いただきました。それから２人でススキノへＧｏ！！！この居酒屋↓で腹ごしらえ。食後に歩きながらススキノの夜の世界についてもコジローさんから指導を受けたあと最初のお店へ。そこでひなちゃん登場！いきなり私のモモの上に両足を乗せてきました。びっ栗。そしてテキーラを飲まされ気分は最高(^^)コジローさんも楽しそう。ちっとだけ延長したあとコジローさんの指示で２つ目のお店へＧｏ！！！そこで今度はゆなちゃん登場！ゆなちゃんからもモモ上両足攻撃。超、楽し～い。一軒目からそうでしたが接待を忘れて楽しんでいる自分がそこにいました。ずっと居たいと思いましたがここでもコジローさんの指導でお店を出ました。その後タクシーでホテルへ。途中ゆなちゃんから「ゆなは、あんまりお店に来ないから今から来てー。」とメール。「ゴメン、もうタクシーに乗っちゃった。」と返すと「じゃー、今度来た時にメールしてねー。」と返信アリ。「はーい。」と返しておきましたが我慢できずススキノに引き返しそうになりました。２日目は初日以上にハードな１日でしたが超、楽しい１日でした。(^^)続く←応援クリックお願いします。

  2011.03.25

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  札幌初日ＲＴＤミィーティング

  ←３０万アクセス達成記念札幌初日の１９日は北海道大家の会会長のミットさんが開催してくれたＲＴＤミィーティングがメインイベント。朝６時に自宅を出発。１１時に前から決めていたお店に到着。こんなボリューム！↓海鮮丼がこのボリュームで何と８００円。家族全員でびっ栗。流石、地元の人が一押しのお店でした。←現在の順位昼食後は子供をショッピングセンターで下ろして、妻と二人で３棟目と４棟目の空室確認。その後、子供をひろって星置スケート場へ。スケート後は管理会社にＩＫＥＡで買った荷物を取りに。それから夕食をとってホテルにチェックイン。１０分ほど休息をとってからコジローさんと合流しＲＴＤミィーティングへ。何とか夜８時前に着くことができました。ＲＴＤミィーティングには２０～３０人だったでしょうか、大勢の方が集まりました。皆さんから貴重な話が聞けました。４時間くらいで解散。かなりハードな１日でしたが有意義な１日でした(^^)続く←応援クリックお願いします。

  2011.03.24

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  札幌で充実の３連休

  ←３０万アクセス達成記念３連休は札幌で充実した日々を過ごしました。家族サービスと不動産のダブルヘッダーだったため、やろうと思っていたことの７割くらいしか、できませんでしたが十分でしょう。ブログも３日間お休みしたのでランキングも急落。←現在の順位今回もお世話になった人との再会、はじめて、お会いした人、遊びで、すすきので会った人（笑）あまりに多くの人に会ったので紹介しきれません。明日から札幌での行動を書いていきます。しかし北海道の人は本当にいい人が多いですね。(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.23

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  これから札幌に旅立ちます。

  ←３０万アクセス達成記念これから札幌に旅立ちます。最低７～８人の方に再会できるし新しい出会いもあります。自分が世話になりっぱなしなのに忙しくて遅い時間になるがちょっとだけでも会いたいという人もいて感激です。北海道の人はいい人だ。気分はルンルン♪娘もルンルン♪自分が参加している会は３つ。参加順に北海道大家の会えーわん会関東→札幌大家会本来は関東→札幌大家会も今日、会合の予定でしたが延期になりました。今日のＲＴＤミィーテイングでは3/7に決めた今までに経験したことのない投資。「今まで自分がやってきた投資がバカバカしく　なるような、びっ栗な投資」を親しい人にはオープンにします。知りたい人だけですが・・・既にネタ元からは了解を得ました。自分のモットーは去る者追わず来るもの拒まず信用できない人とは付き合わない世の中、出会いと別れの繰り返し。という訳でブログは３日間お休み。再開は２３日の予定です。←応援クリックお願いします。

  2011.03.19

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  怒り爆発！！！

  ←３０万アクセス達成記念昨日は怒り爆発！！！テロリストみたいな奴が出現した。一晩寝てようやく怒りが収まりました。（笑）間接的ではありますがお騒がせした方々にお詫び申し上げます。東京近郊では人体に影響を与える放射能の心配は今のところ全くありません。あかちゃんさんのブログ東京近郊に住みながら被災者面して親切心につけ込む、そのテロリストの行動を私の義母がまだ住んでいる福島の人たちが聞いたら非国民と罵ることでしょう。ところで大地震以降、大騒ぎでしたが１９日からの３日間の札幌行きは随分前から決めていました。妻は福島の実家が大変なのに行ける？なんて言っていましたが「仕事みたいなものだから。」の一言で解決。誰もが行動を自粛すればかえって日本経済にとって大打撃。哀悼の意は心の中で。そして日本のためにドンドン娯楽などにお金は使った方がいい。これは個人的な考えです。話はかわって１９日からの札幌。ＩＫＥＡで買った小物を火曜日に宅急便でホテルに送ろうとしましたが届くのに１０日くらいかかる可能性があるということで急遽、送り先を管理会社に変更。３連休に届いていない場合は管理会社に置いてきてもらうことにしました。札幌は首都圏に比べると平穏なんでしょうね。たぶん。。。←応援クリックお願いします。

  2011.03.18

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  楽しい番組も増えてきましたね

  ←３０万アクセス達成記念毎日、深刻な事態が次々と報道されています。昨日の夜あたりから、ようやく楽しい番組が増えてきました。いい事です。これまで書きませんでしたが、妻の実家は福島市に隣接する桑折町という小さな町です。自分も２年ほど福島で働きました。今回、大被害に遭った相馬にも行ったことがあります。義母や妻の弟夫婦は今も桑折町に住んでいます。当然ですが地震直後から妻はずっと心配しています。とにかく水、食料、エネルギーに困っているようです。しかし、横浜からは物資を東北に送る手段がなく何も送れません。ここ横浜でもカップラーメンなどが中々、手に入りにくいようです。北朝鮮の売り場のようだそうです。スーパーでは入場制限も。さらにガソリンスタンドが混み過ぎてガソリンの給油ができない。(；一_一)羽田までの往復のガソリンは入っていますが、これ以上、車に乗れません。だから買い物もあまりできない。。。でも横浜の自宅には自分の実家の富山から大量の食料品が送られてきています。１週間に２回くらい。「ひとつの籠にたまごを盛るな」投資の世界でよく語られる話です。今回の事態を考えると投資だけでなく人命という意味でも、この話は通用するようですね。(^^)深刻な事態でも世界中から今、その行動が賞賛されている日本。全世界から注目の的です。←応援クリックお願いします。

  2011.03.17

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  日本史至上最悪の事態か

  ←３０万アクセス達成記念3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら３つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも２年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話しません。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。と書いてきました。結果は・・・3/15までに週間IN1000は達成できませんでした。970までいきましたが「惜しい！」そのため未体験投資の３つのキーワードは公開しません。4月初旬でランキングから撤退の予定ですがクリック数次第では１つのキーワードだけ公表します(^^)誰でも知っている、あるいは教材で既に販売されている情報なんてつまらないでしょ！さて、今日は会社の指示で自宅待機。放射能への備えでしょうか。不謹慎ですが大地震が起きた時は大量の株のカラ売りをすれば間違いなく、かなり儲かると瞬時に思いました。特に保険株。流石に私にも情があるので止めました。でも、そんなことを気にするようでは大金持ちにはなれないのかも知れません。その昔、証券マンが株屋とよばれていたころは「人、一人殺して一人前」言われていたようですからね。しかし、今回の事態は日本史至上最悪の事態ではないでしょうか？地震・津波の直接的被害も甚大ですが原発事故、そしてそれに関連する停電、交通マヒなど、経済に与える被害も甚大です。今後どういう事になるのか？全く想像もつきません。あと北海道大家の会の会長のミットさんがＲＴＤミィーティングによんでくれました。ありがとうございます！←応援クリックお願いします。

  2011.03.16

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  首都圏の交通網大混乱

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数４９４アクセス。ブログランキング現在１０位に！3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。さて昨日の首都圏の交通網は大混乱。(；一_一)朝の通勤に３時間。帰りも渋谷で１時間以上、足止め。疲れたー。無茶苦茶、混んでるし！今日は本格的な計画停電を実施しそう。どうなることやら。。。←応援クリックお願いします。

  2011.03.15

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  空爆続行

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数６９６アクセス。ついにブログランキングで一時１０位に！ブログランキングは好調です。(^^)←現在の順位3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。あと２日です。さてブログランキングは好調ですが空室がなかなか決まりません。アトミック・ボンビング作戦後も空爆は続行。色々と手を打っていますが結果は出なくて現在の空室は５７室中３のまま。函館の学校の受験に落ちたら入居決定など、作戦の成果もありもう一歩のところまでは何回かいっているようです。もう少し早くやっとけばよかったー。(；一_一)でも、異動することに集中し結果的に異動できたので後悔はしていません。空室の１つや２つ決まらないよりサラリーマン収入の方がはるかに多いですからね。(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.14

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  ナイナイづくしのブログ

  ←３０万アクセス達成記念昨日はランキングへのリンクを設置しなかったので流石にクリック数は激減。3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。あと３日です。このブログは自分がアパート経営で苦しんでいる時からありのままを書いてきました。勧誘ナシ誘導ナシ宣伝ナシ売込ナシ工夫ナシ褒め合いナシ組織工作ナシナイナイづくし。ブログ戦闘力をはかる無料ソフトでも低得点。（笑）さらに個人用の名刺にもブログをやっていることすら記載していませんし、セミナー後に初対面の人とお話する時にも気が合いそうな人だけにしかブログをやっている話はしません。それだけに、今回のブログクリック数は自分自身が一番びっ栗。どうなってるの？←現在の順位ところで昨日は朝から横浜築１年物件の確認に行ってきました。見た目は全く問題ありません。その場で管理会社にも確認。私の物件の入居者からは一切、連絡がないとのこと。その管理会社の物件では一部、ガスの安全装置がはたらいてガスが使えない、という連絡があっただけのようです。個人的には被害はなさそうです。(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.13

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• 被害にあった方々に哀悼の意を表します。

  昨日の大地震。被害に遭われた方、亡くなられた方々に哀悼の意を表します。そんな時にお祭騒ぎのランキングをやっている場合ではありません。私自身は会社に泊まるつもりでしたが、深夜に電車が動きだしたので2時間かけて帰宅しました。家に着いたのは午前1時30分でした。

  2011.03.12

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  コジローさんがコジローちゃんに変わった日

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数６７５アクセス。←現在の順位3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら３つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも２年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話しません。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。ランキング急激ダウン！自分の投資内容を公開したところで自分には何のメリットもありません。そもそもブログランキングの週間IN1000を達成しても意味がありません。９６０アクセスという微妙なところで伸び悩んだのはちょうど良かった（笑）ラッキー１つのキーワードだけなら誰も分からないと思いますが３つだと分かる人には分かってしまいます。ところでコジローさんとは奇跡的、運命的な出会いでした。コジローさんからアプローチした訳でもなく私からアプローチした訳でもありません。年に１回しか行かない札幌で偶然レンタカー屋で出会いました。彼が何故、私のことが分かったのか？そして仮に偶然出会ったとしても何故たまたま出会ったのに不動産と２人が結びついたのか？長くなるからやめときます。前置きはこのくらいにして昨日のクイズの正解発表です。コジローさんが選択したのはチャンチャカチャーンヽ( ﾟ 3ﾟ)ﾉ～♪キャバクラ系で２人で遊ぶ（延長ＯＫ）でしたー！京大の入試くらい難しい問題ですから正解率は１０％くらいでしょうか？もしかすると知恵袋で質問した人もいるかもしれません。（笑い）大リーガー松坂大輔の奥さんの元日テレアナウサーが結婚で騒がれた当時ある雑誌のタイトルで「大輔君が大輔さんにかわった日」というのがありました。この日は私にとって「コジローさんがコジローちゃんに変わった日」になりました。すすきののキャバ。自分もとっても楽しみです。(^^)お店はコジローちゃんが決めることになっています。(^^)←コジローちゃんも毎日クリックしてくれています。

  2011.03.11

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  クイズです。コジローさんの選択は？

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数５１１アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人１４人。←現在の順位3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら３つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも２年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話しません。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。んー、もうちょっとハードルを上げたほうが良かったのか、ブログランキングの週間IN1000を達成する勢いになってきました。(^^)嬉しい？悲しい？誤算です。結局、達成できず残念賞で１つのキーワードだけにしようと思っていたのですが・・・さて４棟目の差別化リフォームでお世話になったコジローさんひろ※さんや極東船長さんほどはお世話になってないと思いますが誠意をもって対応してくれた人には誠意でお返しするのがオレ龍。そこで１９日～２０日の３連休で札幌に行きますが、２０日の夜にお礼？接待？することに。やっぱり、お礼をするからには本人が喜ぶことをしてあげたい！普段は食べられない１人２～３万のお食事でもご馳走しようと思っていました。でもどうなんだろう？もっと喜んでくれることはないのか？無い頭をつかって考えた結果２つの提案をして、どちらか選んでもらうことにしました。そこでクイズです。コジローさんは遠慮しながもどちらの提案を選んだでしょう？１．普段は食べられない１人２～３万のお食事（追加ＯＫ）２．キャバクラ系で２人で楽しく遊ぶ（延長ＯＫ）正解はまた明日。(^^)←コジローさんも毎日クリックしてくれています。

  2011.03.10

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  解約連絡！！！

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数８５５アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人１４人。←現在の順位はこちら3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら３つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも２年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話しません。親しい大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。さて札幌の管理会社から電話。「４棟目の件ですが・・・」４棟目は１室の空きがある。いい話だろうか？悪い話だろうか？頭の中で瞬時に色々なことが駆け巡ります。「４Ｆの○○さんが・・・」はー？「３月いっぱいで駐車場だけ解約したいそうです。」助かったー！ほっとしました。駐車場だけ解約ということは少なくともこの繁忙期にこの人の退去はない、という事です。助かったというか、良かったというか。まー良かったんでしょう。(^^)しかし今年に入って退去、退去予告はまだ１人。Wonderful ♪桜満開目指して。(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.09

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  続　信用できない不動産会社

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数６２９アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人たった６人。昨日3/7（月）に１千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら３つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも２年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話ません。当然のことながら、私のバックには大物投資家がいることだけは書いておきます。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。さて先日、富山の伯父さんから携帯に着信。この伯父さんは母の弟で母の実家を継いでいます。なので私が生まれた時からお世話になっている、かなり近い親戚。でもこの伯父さんから電話なんてはじめて。何？？？最初は私の母から聞いたがアパート経営の方はどうなの？などと根掘り葉掘り聞いてきます。アパート経営に興味でもあるのかなー、と思い、他人でもないし自慢話をしてしまいました。「年間、税引き後キャッシュフローは９００万以上あるよ。」この伯父さん、もう歳は６０代半ばですが地元の農協の常務。どうも今回、電話してきたのはその共済でいくらか協力してくれないか？というお願いでした。それはもう家族みたいなものですから「勿論、協力しますよ。それでいくらくらい？」５秒くらいの沈黙のあと「１千万くらい。」びっ栗！しかも５年間おろせないのに金利0.5％。ちょっと自慢話をしてしまったのでそんな金額を言ってきたのでしょう。結局１００万円だけ協力することに。最初にアパートのことを聞いてきたのは職場に不動産会社に騙されて大損している人がいるらしく私の母が心配していて聞きにくそうだったので代わりに根掘り葉掘り聞いたようです。騙される方が悪いけど伯父さんの知り合いだから可哀そう。自分は弱い人には物凄く優しいと自分でも思っていますし妻からも、そう言われます。「その人の力になりましょうか？」と伯父さんに言いましたが、深入りしない方がいいと言われたので止めました。しかし喧嘩をうられたら徹底的にやり返します。しかし最初から明らかに負けると判断した相手には最初から平伏します。（笑）←応援クリックお願いします。

  2011.03.08

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  信用できない不動産会社

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数５１０アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人１０人。ありがとうございました！びっ栗した日のブログ日曜日には購入を検討したものの結局、購入せず売れてしまった２つの土地にどんな建物が建っているのか見に行きました。１つ目の土地は東急田園都市線の宮崎台徒歩７分の土地。旗竿地ですが、この場所では格安の坪単価５０万円台でした。実際に行ってみると、売れたはずなのに前に見に行った時と同じ古い建物のまま。つまらないー！２つ目の土地は同じく東急田園都市線の超人気駅のたまプラ。この超人気駅から徒歩１０分で坪単価３０万円台の超格安の土地。１年くらい前に見に行った時はただの崖でやっぱり安い理由があったんだー、と思っていました。しかし、それから半年くらい経ってその時に問合せした不動産会社から電話があり、「いやー、売れちゃってあの土地にアパートが建つんですよー。」と聞いていました。あの土地にアパート？建つの？？？期待して見に行ったところここも相変わらずのただの崖でした。嘘つき！どうして、すぐにバレル嘘をつくのか？全く理解できません。しかし写真をアップしようと思ったのに残念です。(；一_一)続く←応援クリックお願いします。

  2011.03.07

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  ３棟目管理担当に原爆投下！

  ←３０万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数５３６アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人１２人。ありがとうございました！びっ栗した日のブログ2/26（土）に苦戦している３棟目の管理担当と電話で会話。ここの管理会社はローテーションで担当がよく変わります。私は現在の３棟目担当者はあまり好きなタイプではありません。口がうまく弁はいいのですがお調子者。電話する２日前にメールしたのに返信がないので電話すると開口一番「連休を取ってまして今、返信しようとしてたんですよー。」とか実は２月に２件の申込があったがキャンセルになったとか、とにかく話をそらそうとします。そして極め付けは「４棟目は結構、決まってますねー。」って、お前、担当じゃないだろ！あたかも自分の功績のような話しっぷり。(；一_一)しかし、そこは堪えて大人の対応。いつも通り優しく対応し軽くプレッシャーをかけておきました。しかし、こういうタイプは信頼できないタイプ。人間として好きではありません、と言うより大嫌いなタイプ。そして次の作戦開始。作戦名「アトミック・ボンビング」週明け2/28（月）その担当者の上司に４棟目を続々と決めてもらっているまずはお礼。そして、前にその方に営業しなくていいと言われたが、３棟目の担当者にコレコレ、アー聞いたのですがどうなんでしょう？と１発目の爆弾投下。さらに数日後、管理会社の役員に直接、電話。「担当の○○さんが中々、決めてくれません！」（こんなストレートな表現ではありませんが、もっと効果のある魔法の言葉）と原爆投下！！！「分かりました！今すぐ○○に電話します！」これで少しは本気になったでしょう。私自身が異動で精神的なゆとりがでてきたため、ここ２～３週間で本気モードになっています。目指すは３月中の完全満室です。桜満開目指して。(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.06

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  続　苦戦している３棟目対策失敗

  ←不動産投資の情報源昨日のブログアクセス数４３４アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人１２人。ありがとうございました。びっ栗した日のブログ３棟目駐車場の話の続き。格安の駐車場という最大の武器を２年前に失いました。それでも何とか現在の管理会社の営業力でカバーできていました。しかし、半年くらい前からさらに激戦に。営業力だけでは対応できなくなってきました。解約した管理会社にお願いする訳にもいかないし、困ったー。(；一_一)そこで取った対策が旭川の駐車場所有者に一括借り上げの交渉。しかし、ここで大失敗。戦略のないまま電話してしまいました。駐車場を３年とか５年とか長期にわたって借り上げたい、というような主旨の話をしました。相手は所有者の奥さん？あばちゃんです。「今はそのようなことは考えておりません。」チーン。（＾ｰ^)ノ軽く考え過ぎた。(；一_一)これで諦める訳にはいきません。さて、次の一手をどうするか？←応援クリックお願いします。

  2011.03.05

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  苦戦している３棟目対策失敗！そして、びっ栗

  ←不動産投資の情報源昨日のブログアクセス数４９４アクセス。そのうち昨日から参戦したブログランキングで「ポチッ」してくれたのはたったの２人。こんな私でもニコニコしながら近づいてくる人もいます。面識のある人もいます。ずっとランキングに参加していれば押さなくなる人もいると思いますが、最初からこれです。（笑）全てではありませんが誰がアクセスして誰が「ポチッ」してくれたか分かってしまいます。最後に信頼できるの人は５％以下を証明する事実でしょう。びっ栗これだけひどいと逆に笑ってしまいます。(^^)そんな中「ポチッ」してくれたマサ09152489さん ありがとうございました！今後もよろしくお願いします。(^^)さて、所有物件で１番苦戦している３棟目。５棟５７室中、埋まっていないのは３室。その３室の空室のうち２室が３棟目。しかも空室期間が長い。(；一_一)過酷なリーマン業で対策が手薄になっていたのも事実。そこで根本的な対策開始。元々この物件の売りは駐車場が１０室中８室確保できるところでした。この物件自体の駐車場は２台なのに何故？実はこの物件の真横に旭川に住んでいる方が所有する６台分の駐車場があります。購入時はもう縁を切った管理会社が管理しており優先的に駐車場が確保できていました。しかも格安の１台月５千円。それがこの物件の１番の売りでした。しかし最初の管理会社を解約しその売りがなくなりました。その後、この物件を管理したのが例の４棟目に元ヤクザを入居させた管理会社。いろいろ手を打って、元ヤクザを入居させた管理会社に３棟目隣の駐車場の管理も変更しました。それで再度この物件の「宝」を手に入れました。しかし４棟目の管理契約解約に先だって２年前に３棟目の管理契約を解約。またまた１番の売りを失う事に。続く←応援クリックお願いします。

  2011.03.04

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  横浜築浅物件近況

  ←不動産投資の情報源今日からブログランキング参戦！理由は２つ１．昨日３０万アクセスを達成したこと２．異動でリーマンストレスがほとんど無くなったことただ、いつも通り１ヶ月程度の参戦です。さて2/27の日曜日のお話。３か月ぶりに築１年の横浜築浅物件へ。物件自体は何の変化もありません。ただ気になったのはアパートから徒歩２００ｍにあるセブンイレブンが工事中？閉鎖？のようでした。やっぱり管理会社が２週間に１回巡回して写真をメールしてきても現地に行かないと分からないものです。それと今回、見に行ったもうひとつの目的。自分はこの物件の購入時は知らなかったのですが近く（５００ｍくらい）に同じ業者が建てた物件がある事を知りそれを見に行くことです。駅からの距離は私の物件よりやや遠い徒歩８分ですが、若干この物件の方が立地がいいと感じました。建物の外観、内装、日当りは私の物件の方がいいので五分五分か若干、私の方が優勢でしょうか。この物件は築ちょうど２年。同じ管理会社なので募集状況を聞いたところ全５室中３室が転勤やもっと職場に近いところに引っ越すという事で入れ替わったそうです。ただ退去しても、すぐに埋まったとのこと。理由は２つ。１つは無料インターネットの導入。もうひとつは２千円ほど家賃を下げた事。来年は自分の物件も似たような状況になる可能性もあると思いますが話を聞いて安心しました。物件見学後は横浜物件から自宅に帰る途中にあるＩＫＥＡへ。３月の３連休に札幌に行くので３室の空室分のちょっとした小物を購入。札幌に行く頃には飾らなくてもよくなっているのがベストですがどうでしょう。空室を埋める目的ではなく新しく入居が決まった方をお迎えする意味での飾り付けにしたいです。3/末に桜満開目指して(^^)←応援クリックお願いします。

  2011.03.03

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• 江戸でコジローさんを囲む会

  昨日は江戸で「退学を祝う会」いやいや「コジローさんを囲む会」がありました。場所は新橋。江戸でもコジローさん人気は抜群です。もちろん札幌に物件を持っている人が半数残り半数は札幌に何の関係のない人も参戦。全部で約１５人。１次会が１９：３０～１１：００。５～６人が２次会にも行ったようです。１２時過ぎに帰宅。２時就寝。眠いが頑張ろう！いや、ちょっとさぼろうかな。

  2011.03.02

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• 3棟目の4年間トータル収支

  購入を一番後悔している3棟目の札幌物件。去年と最初の書き込みが同じ。購入後ちょうど４年が経過しました。１年前のブログ昨年とは真逆で前半は良かったのですが後半失速。(；一_一)物件購入諸経費も含めた金額を分母に全ての経費を差し引いた年間平均純利回りは10.11％決して悪くない純利回りですが、印象の問題なのか、最近空室が決まりにくいからか何故か利益を上げている気がしません。4年間で41.62％の回収。これも決して悪くはありません。ローン完済まであと６年。ローン完済後は即売却予定。固定なので、あと６年だけ踏ん張ってほしい！売却前に１棟購入して入れ替えたいと思ってます。今後の物件購入は新築も含めて全てキャッシュの予定。私のお金で妻などに貸し付けて所得の分散をはかり節税していきます。しかしまずは目先２室の空室を埋めることが先決のようです。

  2011.02.28

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