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[マンション購入] カテゴリの記事

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  マンション購入者としての出口戦略

  2024年築のマンションを購入しましたがマンション購入者として今後どう出口戦略を考えていくべきなのだろうか？新築マンションとは言え 自分が死ぬまで住むと築４０年、５０年となる。住み続けるということは売却見込みが薄くなる負の遺産を抱えること。高値で売れる内にマンションを渡り歩いた方が良いのか？一軒家であれば最後は更地にして土地として売るという選択肢が思い浮かぶがマンションだと他の住民もいるので難しそう。勢いで買ったマンションですが出口戦略に悩みます。そういえば、表札出してないな・・・​【楽天ランキング1位獲得！】表札 ステンレス 表札 アイアン 表札 切り文字 表札 二世帯 表札 おしゃれ 表札 筆記体 二世帯 オーダーメイド 表札 おしゃれなステンレス表札 (シンプルライン) MP105​​【クーポン配布中】新商品 表札 ステンレス アイアン おしゃれ 戸建 切り文字 かわいい 戸建て 番地 番地プレート 一軒家 ゴールド 住所 DIY 筆記体 手書き風 住所入りステンレス表札 特注 シール オーダーメイド 門柱 機能門柱 ネームプレート 表札 ローマ字 sus-01​​表札 ステンレス サイズ オーダー 【 シルバー 】 ステンレス表札 戸建て マンション おしゃれ 差し込み スライド式 マグネット 貼り付け サイズ 自由 オーダーメイド 機能門柱 門柱 かわいい シンプル 漢字 筆記体 手書き ローマ字 縦書き 二世帯 番地 住所​​表札 戸建 表札 マンション4種の 天然銘木 から選べる レーザー彫刻表札 木製 ひょうさつ ネーム プレート 名前 の 戸建て 玄関 家 の オーダーメイド 漢字 和風 長方形 縦型 縦書き 縦 木 木目 木材 シンプル おしゃれ オシャレ な 宅配 贈り物 ギフト プレゼント​​表札 【サイズ7種類・11x11cm～】戸建 ステンレス 送料無料 両面テープ アクリル 手作り デザイン おしゃれ シンプル プレゼント カッティングシート　ひょうさつ ネームプレート 商品番号IF-1018 IFM​

  2024.11.02

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  新築マンション 購入者の半分は管理に興味なし？

  新築マンションに引っ越し半年が経ちました。管理組合設立総会がありましたが出席率が半数以下でした。初回なので住人は興味があるのかなと思ってましたが参加率の低さに驚きです。　出席：　　　　　　４０％　欠席（委任状あり）４０％　欠席（回答無し）　２０％​【J-STAGE スタンダード レギュラータイプ専用 背面デザインシート】 スラム街 路地裏 ダウンタウン 暗がり 非常階段 ビル マンション裏 貧民街​

  2024.10.26

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  マンションの管理費の総額が管理会社への支払額よりも少ない・・・

  新築マンションが出来てから半年が経ち管理組合が動き出します。そこで知った事実、 毎月支払っている管理費の総額(全戸集めた金額)よりも管理会社に支払う金額の方が多い収入よりも支出の方が多いってことは毎月赤字ということ、どこから補填してるんだ？他に徴収されているのは修繕積立金と駐車場代、あとは修繕積立基金(一括払い)なんか不安になってきました。​まちがいだらけのマンション管理タブー集 管理費や修繕費、余計に搾り取られていませんか？ [ 須藤桂一 ]​​マンション管理虎の巻 マンション理事は知らないと損をする [ 橋本正滋 ]​

  2024.10.02

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  新築マンション6ヶ月でもう売りに出ている

  ３月末に引き渡しが行われた新築マンション６ヶ月で もう売りに出ている部屋があります。（SUUMOで見た）新築時よりも高い金額です。（自分と同じマンションなので階数や間取りから新築購入価格が推定できます）どのくらいの期間で売れるのか注目しています。​絶対に失敗しない！中古マンションの見極め方 [ 日下部 理絵 ]​

  2024.09.14

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  住宅ローン金利１.05％でも 利息の支払いは多い

  ４月から住宅ローンの支払いが始まります。２,５００万円を１.０５％の１０年固定金利で借りたのですが（２０年払い）、毎月の支払額に対する利息の割合が多くて びっくりです初回支払いは支払額の１７.７％(20,136/113,793)が利息の支払いです。１０年目最後（120回目の支払い）でも１０.０％が利息の支払いとなっています。住宅ローンにしたのは失敗なのかな？

  2024.03.30

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• マンションの引き渡し完了　引き渡しに来た人は半分くらいだった

  2022年9月末に購入申込した新築マンションですが、先日無事に引き渡しが完了しました。引き渡し当日は購入者をいくつかのグループに分けて会議室で鍵の引き渡しだったのですが、自分が出席しした鍵の引き渡しの時には全員参加ではなく ３分の２ほどしか参加していませんでした。引き渡しが平日というのもあるのですが、当日欠席する人もいるんですね。

  2024.03.30

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  今後は金利が上昇していくのかな？

  ３月のマイナス金利解除が話題になっていますね。自分は３月に固定金利選択型１０年住宅ローンを 金利１.０５％で契約しました。住宅ローンを借りずに現金一括支払いという選択肢もありましたが、低金利で借りることができるので２,５００万円を借りました。住宅ローンと同等額の２,５００万円は 現金枠として確保してあり、個人向け国債変動１０年が１,６００万円、銀行預金が９００万円に分けて置いてあります。住宅ローンには住宅ローン減税０.７％があるため実質０.３５％が借入金利です。つまり、現金枠の利回りが税引後で０.３５％以上となれば住宅ローンがお金を生み出すことになります。今後の、金利の動きが気になります。​住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本 [ 千日太郎 ]​​2022-2023年版図解わかる住宅ローン [ 浅井　秀一 ]​​住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2023-24 [ 淡河 範明 ]​

  2024.03.17

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• マンション購入 頭金を支払いました（分割で・・・）

  マンション購入 頭金を支払いを行いました。今回支払ったのは １,８４０万円銀行口座からのネット振込だったので １回の振込上限の１,０００万円と残りの８４０万円の２回に分けた分割払いです。今回の振り込みで分かったことは銀行によっては１回あたりの振込上限額が異なるんですね。　自分が使っている他の２行の上限は５００万円でした。（おまけ）今回頭金を支払うにあたって、１つの銀行口座に２,０００万円置いたのですが、翌日に速攻で電話が掛かってきました（笑

  2024.03.13

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  照明は ART WORK STUDIO で統一

  今月３月に引き渡しのマンションの照明を決めました。リビングとダイニングは ART WORK STUDIO で統一です。​【アートワークスタジオ公式】 ARTWORKSTUDIO シーリングライト 14畳 シーリングランプ AW-0626E Glow 6000 LED-ceiling light グロー6000LEDシーリングライト 約14畳用​​【アートワークスタジオ公式】 ARTWORKSTUDIO シーリングライト シーリングランプ AW-0620E Vision 3 LED-ceiling lamp ビジョン3LEDシーリングランプ LED内蔵 高寿命 色調2段階切り替え 角度調整可能​実物をお店で見てきましたが 他の選択肢はないくらい 心惹かれる照明でした。上の商品はメインライト(下を照らす) と アッパーライト(天井を照らす)の２つがあり、リビングを暗くして映画を見るときはアッパーライトのみという使い方が出来ます。下の商品３本のライトの向きを自由に変えることが出来ます。新居で使うのが楽しみです。

  2024.03.10

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• マンショ購入の諸費用は １１２万円だった

  マンション売買代金とは別に必要となる諸費用は １１２万円でした。修繕積立基金が６９万円、登記費用が３１万円、ローン事務手数料が５.５万円、その他費用が６.５万円新築マンションなので修繕積立基金が痛いですね

  2024.03.10

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• 住宅ローン 固定金利選択型１０年 金利１.０５％で契約

  今月３月に引き渡しのあるマンションのローン契約をしてきました。２,５００万円 ２０年ローンで 固定金利選択型１０年 金利１.０５％で契約です。基準金利３.３５％から２.３０％の金利引き下げ優遇です。確定申告で住宅ローン減税が０.７％戻って来るので実質０.３５％で借りることになります。手数料５５,０００円の他に２０,２００円の収入印紙が必要でした。さぁ～　２０年ローンの始まりです！

  2024.03.09

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• 住宅ローン 固定金利選択型１０年 2024年02月は前月-0.10%

  今年３月末のマンション引き渡しに向け住宅ローンを準備中です。個人向け国債変動１０年は前月比＋０.０９％でしたが、住宅ローン固定金利選択型１０年の金利は前月ー０.１０％でした。現時点での住宅ローン金利は 当初予定から＋０.０５％です。自分が借りる住宅ローンの金利が確定するのは来月ですがそこまでは低金利であって欲しいです。

  2024.02.16

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• 引っ越し費用は約２０万円

  購入したマンションへの入居が４月中旬に決まりました。引っ越し業者に見積もりを取りましたが２０万円弱でした。現居から新居まで３ｋｍ弱２LDK相当の荷物の引っ越しですが２０万円は高いです。

  2024.02.12

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• 住宅ローン 固定金利選択型１０年 2024年01月は前月-0.10%

  今年３月末のマンション引き渡しに向け住宅ローンを準備中です。個人向け国債変動１０年は前月比ー０.０６％でしたが、住宅ローン固定金利選択型１０年の金利は前月ー０.１０％でした。現時点での住宅ローン金利は 当初予定から＋０.１５％です。総返済額では４０万円増えることになります。自分が借りる住宅ローンの金利が確定するのは約２ヶ月先ですがそこまでは低金利であって欲しいです。

  2024.01.14

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• 新築マンションへの引っ越しは面倒

  ２０２４年３月末の新築マンション引き渡しに向けた説明会に行ってきました。新築マンションなので 住民が一斉に引っ越してくると混乱するので荷物の搬入にルールが設けられます。　他の住人との搬入(引っ越し)の被りを避けるため日時が指定されます。引っ越し作業は大量の荷物を運びこむことになるので日時指定があるのは分かるのですが、新規に購入して持ち込む家電(洗濯機、冷蔵庫、エアコン)や 家具（ソファー、ダイニングテーブルな）については日時制約がありません。しかしながら、『搬入業者はマンション敷地外から荷物を持ち込むように』という謎ルールがあります。　マンション内の敷地は引っ越し業者のみ使用可能というルールです。敷地外の駐車場にトラックを止めて家電や家具を持ち込むという無理ゲーを強いられます。　ソファー、ダイニングテーブル、ベット、洗濯機を新調しようとしていたのに・・・引っ越しのことを考えるのが面倒になってきました。

  2024.01.14

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• マンション購入の頭金をどっから引っ張ってくるべきか？

  ２０２２年９月末に 購入申込をした新築マンションの引き渡しまでの詳細日程がやっと出てきました。引き渡しは予定通り２０２４年３月末で 住宅ローン以外の残金の支払いは３月中旬までとのこと。残金の正確な数字は２月後半にならないと分かりませんが（そもそも住宅ローンで借りる金額も決めていない）２,５００万円くらいだと予想している。この２,５００万円をどこから引っ張てくる（用意する）かが悩みどころ。個人資産で支払うことは決まっているが現金１,８００万円はしかない。選択肢は個人向国債変動１０年を解約するか、投信信託を売却するかです。個人向国債の解約には直前２回分(１年分)の利子のペナルティがあります。投信信託の売却は売却益に対する税金が発生します。（含み益が＋１００％～＋３００％あるので税金の支払いが多い）マンション残金支払いまで あと３ヶ月 悩みが続きます。

  2023.12.03

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• 住宅ローン 固定金利選択型１０年 2023年11月は前月+0.00%

  来年３月のマンション引き渡しに向け住宅ローンを準備中です。個人向け国債変動１０年は前月比＋０．０９％でしたが、住宅ローン固定金利選択型１０年の金利が前月比変わらずでした。現時点で当初予定から＋０.２％です。自分が借りる住宅ローンの金利が確定するのは約４ヶ月先ですがそこまでは低金利であって欲しいです。

  2023.11.13

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• 新居の追加費用が高すぎる

  新居に引っ越すにあたって掛かる費用が高すぎます。新居引っ越すにあたって必要となる費用です。　照明器具：　　　　　３０万円（５ヶ所）　エアコン　　　　　　８０万円（４室）　カーテン等　　　　　４０万円（４室５ヶ所）　壁紙等　　　　　　　５２万円（エコカラット、デザインクロス３ヶ所）　床コーティング等　　２５万円　ソファー　　　　　　５０万円　ダイニングテーブル　４０万円　ベッド　　　　　　　３０万円============================　合計　　　　　　　３４７万円洗濯機も購入しますが、こちらは今使っているもが古いので新居への引っ越しがなくても近々買い替えになるので費用に含んていません。新居への引っ越しをするだけで１年近い生活費と同じがお金が必要です。高すぎる・・・

  2023.11.11

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• 住宅ローン 固定金利選択型１０年 2023年09月は前月+0.1%

  来年３月のマンション引き渡しに向け住宅ローンを準備中です。日銀による大規模金融緩和策の修正を受けて９月の 住宅ローン固定金利選択型１０年の金利が前月比＋０.１％となりました。現時点で当初予定から＋０.１％です。自分が借りる住宅ローンの金利が確定するのは約半年先ですがそこまでは低金利であって欲しいです。

  2023.09.13

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• マンションのオプション会２　見積は３５０万越え

  マンションのオプション会２に行ってきました。今回のオプション会はエアコン、カーテン、壁紙（エコカラット）、床コーティングなど後付けとなるオプションです。（新築の内見会後に取り付けれれる商品です）見積作ったら３５０万円超えていました。エアコン４台（２０畳用×１台、６畳用×３台）で９０万円以上するのですが・・・既にオプション１（建築時の備付け）で１３０万円支払っているのに追加で３５０万円、そしてこの後にあるオプション３（家具）があります。新築マンション購入って マンション本体価格以外にいったいいくらかかるのやら。オプション価格だけで今住んでいる賃貸の数年分の家賃になります・・・

  2023.08.21

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• 住宅ローン 固定金利選択型１０年 2023年08月は前月と変わらず

  来年３月のマンション引き渡しに向け住宅ローンを準備中です。日銀による大規模金融緩和策の修正を受けて８月の 住宅ローン 固定金利選択型１０年の金利が上がると思っていましたが前月と変わらずでした。４月から９月末までキャンペーンをしているので金利を変えられないのかな？自分が借りる住宅ローンの金利が確定するのは半年先ですが そこまでは低金利であって欲しいです。

  2023.08.15

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• 住宅ローンの金利が上がったらどうする？

  来年３月のマンション引き渡しに向け住宅ローン本審査中です。日銀による大規模金融緩和策の修正を受けて８月の固定期間１０年の金利が０．０５％～０．１０％上がるようですね。自分の住宅ローンの金利が決まるのは来年の２月か３月です。７月時点の 固定金利選択型１０年の金利は ０．８５％でしたが半年後にはどこまで金利が上がるのやら・・・自分の中では　住宅ローン金利　≦　０．７％（ローン減税）＋個人向け国債１０年金利であれば住宅ローンの金利が いくつであっても気にはしません。購入資金が足りなくて住宅ローンを借りるのではなく、住宅ローンを借りた方が 資産運用面で有利だと思っているので 住宅ローンを借りることを選んでいます。住宅を現金一括で買い（住宅ローン０） 残った資金で資産運用をするのか、ローン金利を負担しつつ住宅ローンで借りた金額相当の資産も含めて資産運用するのかであれば 今なら後者を選びます。個人向け国債１０年は 生活防衛資金としての役目も果たすことができるので手元に資金を残せば残すほど有利に資産運用が出来ます。住宅ローン金利が決まるのは半年以上先です。どうなってるんでしょうね？

  2023.08.01

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• 【マンション購入】競争がないと高い

  マンションのオプション会２の案内が届きました。前回はキッチンや浴室などの備品のオプション会でしたが今回はエアコン、照明器具、窓や床のコーティングなどオプション会です。案内と一緒にエアコンのカタログが入っていました。最大で６０％引きと書かれていましたが６畳用のエアコンでも１２万円です。（カタログに書かれている定価は３０万円）２０畳用のエアコンだと一番下のグレードでも２１万円（定価５３万円）最上級グレードだと２４万円（定価６２万円）※いずれも税抜きで工事費別です。同じような商品が家電量販店で同額以下で売っており２台目、３台目と台数が増えると割引が大きくなります。エアコンを４台設置予定なので家電量販店で買う方がかなり安くなりそうです。マンション購入のオプション会は販売店が一社独占であり価格競争が働かないので高いですね。オプション会で購入するもの 家電量販店で買うモノの吟味が必要ですね。

  2023.07.29

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  【１３０万円】マンションのオプション品 支払いは生活費から払うことにした

  ２週間前に決めてきたマンションの内装オプション約１３０万円（過去記事）の請求書が届きました。 ２週間以内に振り込めとのことマンションの購入に伴う支払いなので 金融資産から支払おうかとも思ったけど生活費から払うことにしました。今はサラリーマンからの給与は生活費口座にしか入れておらず 給与 ＞ 生活費 なので基本的には増える一方であり、生活費口座は資産運用口座とは切り離しているので適度に使っていく必要があります。ちなみに資産運用口座は僕の お小遣い口座であり、ここ２年近くはサラリーマン給与からのお小遣いは０円です（笑​わが子が将来お金に困らない人になる「お小遣い」のルール [ 村田　幸紀 ]​​【 まとめ買い ×5個セット 】 「 コクヨ おこづかい帳 A6 スイ4-2 ライオン お小遣い帳 小遣い帳 」 【 楽天 月間MVP & 月間優良ショップ ダブル受賞店 】​

  2023.06.20

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  【住宅ローン】金利が高くても固定金利選択型１０年で借りる

  来年早々に契約予定の住宅ローン固定金利選択型１０年で借りるつもりです。住宅ローン金利は同じ銀行では固定金利よりも変動金利の方が低いです。自分が借りようとしている銀行では　固定金利選択型１０年で ０．８５０％　変動金利で 　　　　　　０．４８０％金利差は０．３７％です。支払２,５００万円を２０年間返済で借りる場合　固定金利選択型１０年で 113,308円/月　総返済額 2,719万円　変動金利年で 　　　　　109,267円/月　総返済額 2,622万円変動金利の方が 4,041円/月安く、総返済額で９７万円安いです。変動金利を選ぶ人が多いそうですが、自分は 固定金利選択型１０年 を選びます。月々の金額、総返済額共に高い方を選ぶ理由は 固定は支払額が確定し金利変動による心配がいらない からです。※固定金利１０年にするので金利固定は最初の１０年のみですが一括返済するので残りの１０年のは気にする必要はない変動で借りて固定との差額(約４千円)を積み立てておき、変動金利が上昇した際に繰り上げ返済するというのが住宅ローンの王道のようですが、差額(約４千円)を律儀に貯めておく自信がありません・・・１３年間は住宅ローン控除（０．７％）があるので１０年固定でも実質金利は０．１５％まで下がります。​住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本 [ 千日太郎 ]​

  2023.06.18

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  提携銀行の住宅ローン金利は低い

  購入予定のマンションの住宅ローンについて銀行に話を聞きに行ってきました。マンション販売業者と提携している地方銀行です。提携しているだけあって ローン金利が安かったです。ホームページ上でもプランのご案内を見ることができるのですが、今日現在の提示金利は　変動金利　　　：　０．４８０％　（HP上：０．８２５％）　１０年固定金利：　０．８５０％　（HP上：１．３００％）　　注）手数料を低率型 or 低率型で金利が変わるので高い方の金利を記載１０年金利固定を選ぶつもりなので今ならローン金利０．８５％です。住宅ローン控除が０．７％なので実質０．１５％で借りることになります。死亡・高度障がい保障＋がん診断保険金特約は 金利上乗せ ０です。これもちょっと嬉しいですね。また、銀行がマンション販売業者と提携しているので この他にも抵当権の設定(登記)を融資実行日ではなく 入居後(住民票移動後)に遅らせることで抵当権の設定を１回で済むように融通してくれます。（提携していないと 融資実行時に抵当権を設定し転居後(住民票移動後)に　住所変更の手続きという２度手間になるそうです）提携ローンって便利なんですね。提携銀行でローンを借りることになりそうです。​住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本 [ 千日太郎 ]​​2022-2023年版図解わかる住宅ローン [ 浅井　秀一 ]​​マイナビムック　住宅ローン かしこい借り方・借り換え方 [ 淡河範明 ]​

  2023.06.13

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• 退職金で 住宅ローン一括返済するのは 善か？悪か？

  住宅ローンを借りている皆さん、住宅ローンの支払いは いつ終わりますか？自分はサラリーマン退職後も住宅ローンの支払いが続く支払い計画です。ただし、サラリーマン収入が無くなった後も住宅ローン支払いが残るのは嫌なので自分はサラリーマン退職金で住宅ローンを一括返済するつもりです。そこで今回のお題、退職金で住宅ローンを一括返済することは良いこと(善)なの？ それとも悪いこと(悪)なの？自分の考えは以下です。　一般論では悪いこと。でも自分の場合は良いこと。なんとも不思議な回答です。　これには理由があります。一般論では年金だけでは生活が厳しいので退職金を生活費の足しにします。つまり退職金は残しておく必要があるため使ってしまうことは悪いことです。しかしながら、自分の場合は 退職後の生活費の足しは 退職金ではなく今まで蓄えてきた金融資産を取り崩すことを考えています。住宅ローンの一括返済に金融資産を使うのではなく退職金を使う理由は金融資産は株式などで運用中であるが退職金は現金で貰えるため住宅ローンの支払いに即使えるからです。金融資産である株式を売って住宅ローンを支払う場合、退職金となる現金の使い道が難しくなります。（退職金で株を買い直すのは本末転倒）そんなわけで 退職金での住宅ローン一括返済は　一般論では悪いこと。　でも自分の場合は良いこと。が自分の結論となります。

  2023.06.11

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• マンションの内装オプションを決めてきた　でも続きがあるらしい・・・

  来年2024年3月頃に引き渡しとなるマンションの内装オプションを決めてきた。前回の打ち合わせは去年の10月だったので8か月ぶりの打ち合わせです。オプション額は 約１３０万円高い・・・キッチン周りで１００万円近くを使っています。キッチンを人造大理石カウンター、コンロをＩＨ、レンジフードを変更どれも高い・・・・各部屋のコンセントも１つづつ増設しています。忘れがちになりますが コンセントの増設は必須です。 不足は困るので・・・今回、内装オプションを決めたわけですが、実は内装オプションというのは建築の際に組み込むものであり後付けが難しいものが対象です。数か月後にはインテリアのオプション決めがあります・・・食器棚、カーテン、エアコン、ライトなどが対象らしいです。３ＬＤＫなので全室にエアコンを付けるので４機必要です。マンション本体価格以外に いったい幾ら掛かるのやらちなみに、食器棚は６０万円以上するらしいです。

  2023.06.04

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  住宅ローンは どこで借りれば良い？

  住宅ローンはどこで借りれば良いのでしょうか？住宅販売メーカーが提携している銀行でOK？ローン期間は２０年ですが １０年間ローンを支払い１１年目に残金を一括返済することを考えています。素人すぎてどうしたら良いか分かりません​2022-2023年版図解わかる住宅ローン [ 浅井　秀一 ]​​マイナビムック　住宅ローン かしこい借り方・借り換え方 [ 淡河範明 ]​

  2023.05.28

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• 購入マンションのオプション説明会に行ってきた

  勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。今日はオプション説明会なるものに行ってきました。マンション建設時に一緒に作り上げる 床や各室の扉の色指定、電源(コンセント)位置変更／増設、ダウンライトの設置有無、キッチンの天板の素材のグレードアップ、ガスコンロからIHコンロへの変更、備え付けの食器棚、収納棚の設置有無などのオプション選択及びアップグレードの決定するための説明会です。ちなみに、壁紙、カーテン、エアコンなどをどうするかは 上記とは別にインテリアオプション会というのが別途あります。気になったオプションの見積もりは　リビングにダウンライトを付けて３０万円　各部屋のコンセントを１つ増やして７万円　リビング以外の２室に有線LANを付けて８万円　ガスコンロから IHクッキングヒーターに変更して１９万円　キッチン天板及び周辺の素材を変更して５１万円　玄関ドアを電子錠に変更して９万円あっと言う間に１３０万円です・・・食器棚を付けると＋５０万円食器洗い機を浅型から深型にグレードアップすると＋１２万円きりがないです・・・・カーテンや家電・家具は上記とは別に買うことになります。軽い気持ちでマンション購入を決めましたが 一体いくらかかるのやら・・・

  2022.10.16

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• マンションの修繕積立金は 将来34,000円超え？

  勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。長期修繕計画（案）というものを見せて貰いました。　01～05年目は　　７,０００円台／月　（100円/m2）　06～10年目は　１２,０００円台／月　（170円/m2）　11～15年目は　１８,０００円台／月　（240円/m2）　16～20年目は　２３,０００円台／月　（310円/m2）　21～25年目は　２８,０００円台／月　（380円/m2）　26～30年目は　３４,０００円台／月　（450円/m2）計画では２６年目以降は毎月３万４千円を超えています。営業の人が言うには「実際にはこんなには上がりません』とのことですが信じて良いものなんでしょうか？修繕積立金でけで毎月３万円以上の出費というのは結構痛いです。管理費・駐車場代を払うと毎月６万円越えになります・・・

  2022.10.09

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• １年半後には準裕福層(金融資産5,000万円以上)から脱落する？

  勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。手付金を４８０万円支払い済みですが、頭金の残りはマンションの引き渡し時に支払いです。頭金は試算時には１５００万円としていましたが 今は２５００万円～３５００万円を考えています。頭金１５００万円だと毎月のローン支払いをサラリーマンの給料のみとすると毎月の生活費がが厳しくなるので 頭金を増やして毎月の支払額を減らします。頭金は今まで貯めてきた金融資産を取り崩すことになります。今は５０００万円以上の準裕福層に属しますが頭金を支払うことで準裕福層から脱落することになりそうです

  2022.10.07

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• 新築と中古 どちらのマンションを選ぶべきだったのか？

  勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。選んだのは新築マンションですが新築と中古どちらを選ぶべきだったのか？YouTubeでマンション購入の動画を見ると築１５年以上のマンションがこの資産価値ではコストパフォーマンスが良いとある新築は新築プレミアムがあるので購入後すぐり２０％近く安くなるとも・・・確かに自分が購入を決めたマンションもYouTubeで広告がよく出てくくるし駅までにも広告が出ている。　そして今の住居のポストもにも広告が何度も・・・もう購入を決めてしまったので 今更どうすることもできませんが新築と中古はどっちが良かったんだろう？

  2022.10.05

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• マンション購入のために 株式を売却して３０万円の損失

  勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。ローン金利の確定も１年以上先なので金利が上がったときに備えてETF・投信信託の金融資産を売却して現金化し始めています。（ローン金利が上がれば頭金を増やして借り入れを少なくします）売却に伴い 売却益に税金が約２０％かかり３０万円が没収されました。痛いです・・・まだまだ売却するつもりなので 売却益に伴う税金が支払いの損失が膨らみます。どこまで売却しておくべきか悩みどころです。元金一括払いできるくらまで売却するのはやりすぎかな？

  2022.10.04

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  住宅ローンの金利が決まるのは１年以上先

  勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。購入申し込みをしましたが引き渡しは１年半先です。一部を住宅ローンで支払うわけですが支払い額を計算してもらった時の住宅ローンの金利は１０年固定で０．６％でした。しかしながら支払金利が確定するのは１年以上先なので計算してもらった支払い額の計算はあくまで参考値・・・日本が低金利政策を１年以上続けていけるのか心配です。金利が１％上がると毎月の支払いが１万５千円増えます・・・支払いは大丈夫かな？そして金利という面では１０年固定金利は最初は優遇されますが１１年目からは優遇が減るため金利が上がります・・・１０年目が終わった際に一括返済する計画ですが上手くいくかな？住宅ローンの金利が決まるまで心穏やかになれません。​正直不動産 ブルーレイBOX【Blu-ray】 [ 山下智久 ]​

  2022.10.02

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• ４７００万円の支払いはどうするの？

  購入を申し込んだマンションの価格は４,７００万円 ※諸費用は含まず支払い方法については悩んでいます。今までコツコツ積み上げてきた金融資産があるので いろいろな選択肢があります。（案１）現金一括払い　　株式・投信信託の売却が発生し６００万円近くの税金を支払うことになり　　資産効率が一番悪い。　ただしローン金利次第では現金一括払いもあり（案２）２０００万円程を借入(ローン) １０年固定金利とし　　　　１０年後の金利見直し時に残金を一括払い　　サラリーマンを続けるだろう１０年間でローンを完済する作戦　　１０年後の残金の支払いは ローン支払い期間中の１０年で貯め　　不足分は金融資産の切り崩し（案３）３５００万円程を借入(ローン) ２０年かけて支払い　　金融資産の運用を優先し 取り崩し最低限に抑えて支払い物件引き渡しまで１年半以上あるため　ローン金利の確定が１年以上先、　頭金に使う株式・投信信託の価格も最近は軟調、と支払いに不安はありますがなんとかなるでしょう。

  2022.10.01

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• 購入価格は４７００万円

  先日、新築マンションの購入申し込みをしました。物件価格は４,７００万円　※諸費用は含まず４０万人規模の地方都市で駅から徒歩１１分　駅ビルは再開発中で数年内にリニューアルお城とリバーサイドを見下ろすことができ大型図書館、商業エリアが５００ｍ圏内にあります。あと、花火がリビングから見える（笑部屋は角部屋で１５階よりも上のフロア３ＬＤＫにしました。１０年後、２０年後にも資産価値が残りそう(高値で売れそう)な点も購入を踏み切った理由の１つです。

  2022.09.29

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• 新築マンションを買うことにした

  新築マンションを買うことにした。今の賃貸暮らしに不満はなかったけど家の郵便受けに入っていたチラシを見ていたら不動産が気になった。月曜日にモデルルームを見に行って話を聞いて土曜日には購入の申し込みをするという即断即決。見た物件は１つのみ立地と景観で決めました。引き渡しは１年半後と大分先ですが そこは我慢です。

  2022.09.27

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