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• ７月１日札幌市ゴミ有料化

  今日は入居の決まった部屋を見に行きました。設置してあるパンフレットを回収するためです。このアパートの一角には、「ゴミ箱」があるのですが、ごみ収集日ではないのに、ゴミが不法投棄されていました。そういえば、７月１日から札幌市はゴミ有料化となります。うちのアパートは大きい道路に面しているので、不法投棄の格好の餌食になりそうで不安です。札幌市では何か対策を打ってくれるのでしょうか？？？みなさんは、何か対策考えていますか？

  2009年03月29日

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• 入居の決め手（殴り書きです）

  殴り書きです。乱文ご容赦ください。今年の春は、どうも以下のパターンで入居が決まっているように思いました。（あくまで私の想像です）Ａ：お客さんがネットを使って、とにかく安い家賃の部屋を探す情報はネットだけなので、やっぱり見栄えがよくなくちゃダメ。ネットに載せる写真も工夫が必要です。オシャレな壁紙、雰囲気とか、冷蔵庫、テレビなど備え付けてあるなど、付加価値があれば言う事なし。Ｂ：お店で仲介担当者さんに部屋を探してもらうやっぱりお客さんは安い家賃の部屋を探していることが多い。また、「初期費用なし」とか「フリーレント」とか、お客さんにとって価値あるものを勧めるのでしょう。時代がそうなっているし、ニーズがそうなっているので。そして悲しいかな、広告料の取れる部屋も優先されるようです。（多分）今回の私は、Ｂに近かったかもしれません。家賃を下げたことにより、たまたま幸運にも、お客さんのニーズに引っかかったのでしょう。広告料も札幌市内の平均値（２か月分）にしていたのも原因だと思います。でも、Ｂの方法だと、体力が続きません。今後の主流はＡの方法になるのでしょうね。そこに創意工夫をして行こうと考えています。

  2009年03月23日

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  あかちゃんさんのプリザーブドフラワー設置。劇団ひとり風味ナ店長。プレジデント９さん。

  本日の活動報告です。夜中の１：００にメール営業を行い、就寝。朝７：００に起きました。荷物を準備して８：００に出発、９：００にアパートに着きました。アパート前に、雪が少し積もっていたので、３０分ほど除雪を実施。雪は凍って固まっていたので、結構重労働でした。-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜憧れのサンデー毎日倶楽部 >>>> 吉川英一オフィシャルブログ激安アパート経営 >>>> CASHFLOW101オフィシャルブログドルフ・デ・チョビー博士ついにブログ再開 >>>> プラス思考！全開投資★☆★彡大家さんのためのIT活用術 >>>> ツイてる！アパート経営不動産投資判定ツール >>>> 元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール今日は、・台所の化粧台のニス塗り。・プリザーブドフラワーの設置。・クロスの黒ずみを補修。を実施しようと思っていたのですが、良く見るとニス塗りは必要ないレベルだったので、プリザーブドフラワーを設置し、クイックルワイパーで掃除をするだけにしました。プリザーブドフラワーは、あかちゃんさんから紹介してもらった、プリザーブドフラワーです。こんなにカワイイ感じになりました。おススメです！あかちゃんさん、ありがとうございました！下の写真は、私のお世話になっている管理会社さんが、サービスで設置してくれたスリッパと玄関マットです。物件管理も、入居者募集も、非常に協力的で助かっています。良い方向に進んでいると思います。劇団ひとり風味ナ店長も、この点を褒めていました。やっと落ち着いたので、１０：００ぐらいに遅めの朝食。コンビニで買ったサンドイッチです。その後、劇団ひとり風味ナ店長に会いに行きました。（アポなし訪問でスミマセン）貴重な話がたくさん聞けました。ありがとうございます！最近のお客様は、ネットを見てくる人が多いようです。ネット恐るべし。プレジデント９さんともメールで「ネット広告」についての情報交換したのですが、ここら辺に大きなヒントがあると感じました。ちょっと思いついたので、試してみたいと思います。いろいろとヒントをありがとうございました！■楽天市場が良く分かる出店ハンドブック（※無料配布中）こんなお金の稼ぎ方もあるんですねぇ・・・なるほど日経２２５寄り引け&自動売買システムトレード「ドリームゲート」「Super FX SYSTEM」「暴落破壊投資術」検証・評価・レビュー／投資日記ブログ情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログFX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略備えあれば憂いなし逓増定期保険を徹底的に活用して節税するブログがん終身保険を徹底的に比較して節税するブログメタボに勝つ！３０代４０代オヤジでもハッピーに健康に生きる方法不動産投資ブログ記事ランキングに参加しています↓↓↓ 不動産投資の健美家とめどもない話にお付き合いくださいまして、ありがとうございました！またお会いしましょう。前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論ツイてる！

  2009年02月28日

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  大雪。クロス張替え

  北海道、土日は大雪でたいへんでした。家の入り口も排雪待ちの雪の山で塞がり、車の出入りが厳しかったです。雪山の高さは、過去最高をマーク。写真を撮るのを忘れたので、みなさんにお見せできなくて残念！-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜憧れのサンデー毎日倶楽部 >>>> 吉川英一オフィシャルブログ激安アパート経営 >>>> CASHFLOW101オフィシャルブログドルフ・デ・チョビー博士ついにブログ再開 >>>> プラス思考！全開投資★☆★彡大家さんのためのIT活用術 >>>> ツイてる！アパート経営不動産投資判定ツール >>>> 元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツールさて、アパートのキッチンの化粧台のクロス汚れ、やはり洗浄では落ちないようです。いつもお世話になっている内装業者さんに見積もりをとってもらい、結局、化粧台のみのクロス張替えにしました。今週末は、朝早くから、化粧台のニス塗りとＰＯＰ設置をしてこようと思います。がんばろう・・・■楽天市場が良く分かる出店ハンドブック（※無料配布中）こんなお金の稼ぎ方もあるんですねぇ・・・なるほど日経２２５寄り引け&自動売買システムトレード「ドリームゲート」「Super FX SYSTEM」「暴落破壊投資術」検証・評価・レビュー／投資日記ブログ情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログFX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略備えあれば憂いなし逓増定期保険を徹底的に活用して節税するブログがん終身保険を徹底的に比較して節税するブログメタボに勝つ！３０代４０代オヤジでもハッピーに健康に生きる方法不動産投資ブログ記事ランキングに参加しています↓↓↓ 不動産投資の健美家とめどもない話にお付き合いくださいまして、ありがとうございました！またお会いしましょう。前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論ツイてる！

  2009年02月23日

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  吹雪の中、仲介業者さんに挨拶回りを実施

  昨日、仲介業者さんへの挨拶回りをしてきました。いつもと違ったのは、管理会社の担当者さんと一緒に回ったことです。そうすることで、オーナーと管理会社が、がっちりスクラムを組んでいると見せるのが目的です。「投資家けーちゃん」の本がヒントになっています。■満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜憧れのサンデー毎日倶楽部 >>>> 吉川英一オフィシャルブログ激安アパート経営 >>>> CASHFLOW101オフィシャルブログドルフ・デ・チョビー博士ついにブログ再開 >>>> プラス思考！全開投資★☆★彡大家さんのためのIT活用術 >>>> ツイてる！アパート経営不動産投資判定ツール >>>> 元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール吹雪の中、全部で７社を訪問しました。約１年ぶりの訪問で、店長や担当者が異動になっているところが多かったです。管理会社の担当者さんと一緒に訪問することでインパクトはあったと思います。しかし、仲介業者さんの反応はあまり変わらないように感じました。そこは私の話術不足かもしれません。挨拶回り終了後、アパートにパンフレットを設置しました。キッチンの化粧台のクロス汚れ、かなり目立ちます。油がしみこんでいるようなので、洗浄では無理と言われました。キッチンの壁とリビングは境目がないので、クロス張替えも、頭を悩まします。本日、内装業者さんに詳細を見てもらいます。さて、私の地区の募集状況ですが、やはり例年に比べて、客足は伸びていないようです。ただ、chobbyさんが言っていたＣ区に比べて家賃下落率は大きくないそうです。でもやはり厳しい状況ですね。例えば、私のアパートよりも新しくて、駅に近いアパートで、８戸中３戸空いているとのこと。当初募集家賃４６，０００円を４０，０００～４２，０００円で募集しているそうです。約１０％ＯＦＦですね。空室の原因を強いてあげるなら、そのアパートは西向きだからとのこと。がんばろう・・・■楽天市場が良く分かる出店ハンドブック（※無料配布中）こんなお金の稼ぎ方もあるんですねぇ・・・なるほど日経２２５寄り引け&自動売買システムトレード「ドリームゲート」「Super FX SYSTEM」「暴落破壊投資術」検証・評価・レビュー／投資日記ブログ情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログFX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略備えあれば憂いなし逓増定期保険を徹底的に活用して節税するブログがん終身保険を徹底的に比較して節税するブログ不動産投資ブログ記事ランキングに参加しています↓↓↓ 不動産投資の健美家とめどもない話にお付き合いくださいまして、ありがとうございました！またお会いしましょう。前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論ツイてる！

  2009年02月21日

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  明日の物件設置資料＋仲介業者さん資料完成！

  入居募集の空き部屋に設置する資料と仲介業者さん挨拶回りで使う資料が先ほど完成しました！途中、眠くて、このまま朝まで寝てしまおうかと１時間ほど寝てしまいましたが、なんとか睡魔に勝つことができました。-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜憧れのサンデー毎日倶楽部 >>>> 吉川英一オフィシャルブログ激安アパート経営 >>>> CASHFLOW101オフィシャルブログドルフ・デ・チョビー博士ついにブログ再開 >>>> プラス思考！全開投資★☆★彡大家さんのためのIT活用術 >>>> ツイてる！アパート経営不動産投資判定ツール >>>> 元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール今回は、管理会社の担当者Ｔさんが「販売促進ＰＯＰ」なるものを作ってくれたので、それと一緒に、私の作った「物件パンフレット」を配ろうと思います。管理会社さんにこのようなものを作ってもらうのは初めてです。非常に嬉しいです！私の作ったパンフレットは、１００円ショップで買った「レールホルダー」（３枚入り）に挟んで配ることにしました。（先ほどの写真右側に積んであるものです）そうすることで、たくさんの物件資料の中に埋もれてしまわないように、ちょっと目立つかな、と思います。それと、入居者さんへのプレゼントの「アメニティセット」これは、現物を設置せずに、写真に撮って、１００円ショップで買ったフレームに入れて、ＰＯＰを付けて設置することにしました。（先ほどの写真左側）こんな感じでしょうか。いつもはＰＯＰも用意するのですが、体力的に無理だったので、体力回復してから考えようと思います。さて、「ルービックキューブ」最後のステップを息子に伝授しました。究極の難解立体パズル。誰でも読めば必ず解ける6面完成攻略書付き。ルービックキューブ　3×3なんだか、息子も「のどが痛い」と言ってます。親子揃って風邪を引いてしまったかもしれません。■楽天市場が良く分かる出店ハンドブック（※無料配布中）こんなお金の稼ぎ方もあるんですねぇ・・・なるほど日経２２５寄り引け&自動売買システムトレード「ドリームゲート」「Super FX SYSTEM」「暴落破壊投資術」検証・評価・レビュー／投資日記ブログ情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログFX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略備えあれば憂いなし逓増定期保険を徹底的に活用して節税するブログがん終身保険を徹底的に比較して節税するブログ不動産投資ブログ記事ランキングに参加しています↓↓↓ 不動産投資の健美家とめどもない話にお付き合いくださいまして、ありがとうございました！またお会いしましょう。前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論ツイてる！

  2009年02月19日

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  退去立会日

  本日（もう日が変わってますが）、退去立会日です。神の国のレッスンを早めに切り上げ、退去後の様子を見に行きました。立会いは管理会社さんにお願いしましたので、「補修が必要な部分はないか」を見に行きました。-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜憧れのサンデー毎日倶楽部 >>>> 吉川英一オフィシャルブログ激安アパート経営 >>>> CASHFLOW101オフィシャルブログドルフ・デ・チョビー博士ついにブログ再開 >>>> プラス思考！全開投資★☆★彡大家さんのためのIT活用術 >>>> ツイてる！アパート経営不動産投資判定ツール >>>> 元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール台所とお風呂場、洗面所、は汚れていましたが、なんとかなりそうです。これ以上に激しく汚い状態でも、クリーニングでピカピカになったのを見ているので安心です。特に補修する部分はなさそうですね。なので、若干の清掃料を充当し、敷金返還です。その後、いつもどおり、レセップキャップ＋電球を取り付け、新しい担当者のＴさんと長く話しました。話を聞いてみると、この管理会社さん、だいぶサービス内容を良い方向に変えているようです。今まで私が自分で行っていたことも、管理会社さんがやってくれるようなことを言っていました。期待できます。さて、「ルービックキューブ」息子がハマってます。究極の難解立体パズル。誰でも読めば必ず解ける6面完成攻略書付き。ルービックキューブ　3×3毎日、少しずつ、攻略のステップを伝授しています。息子にとって、楽しくて仕方がないそうです。■楽天市場が良く分かる出店ハンドブック（※無料配布中）こんなお金の稼ぎ方もあるんですねぇ・・・なるほど日経２２５寄り引け&自動売買システムトレード「ドリームゲート」「Super FX SYSTEM」「暴落破壊投資術」検証・評価・レビュー／投資日記ブログ情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログFX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略備えあれば憂いなし逓増定期保険を徹底的に活用して節税するブログがん終身保険を徹底的に比較して節税するブログ不動産投資ブログ記事ランキングに参加しています↓↓↓ 不動産投資の健美家とめどもない話にお付き合いくださいまして、ありがとうございました！またお会いしましょう。前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論ツイてる！

  2009年02月16日

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  退去日が急に決定！

  昨日は、神の国でのレッスン中、管理会社Ｔさんから「２月末退去予定者の「退去日」が決まりました」とメール連絡が入りました。レッスン中だったので、落ち着いてからメールを読んでみると・・・なんと退去日は３日後の月曜日！急だ・・・-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜憧れのサンデー毎日倶楽部 >>>> 吉川英一オフィシャルブログ激安アパート経営 >>>> CASHFLOW101オフィシャルブログドルフ・デ・チョビー博士ついにブログ再開 >>>> プラス思考！全開投資★☆★彡大家さんのためのIT活用術 >>>> ツイてる！アパート経営不動産投資判定ツール >>>> 元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール気を取り直して、関係各所に連絡しました。１．管理会社のＴさん退去日の月曜日は、神の国のレッスンがあるので、退去立会いしっかりお願いします！とお願い。２．内装会社のＫ社長部屋のクリーニングの手配。もしかしたらクロス他の修繕あるかも、と連絡。火曜日にクリーニング入ってもらえることに。３．ガス会社Ｔさんストーブの分解清掃を月曜日すぐに入ってもらうようにお願い。（一番汚れる可能性があるので最初にしてもらいます）その他、いろいろな調整が管理会社Ｔさんとあったのですが、長くなるので別に書きます。今日は、月曜日の準備をしようと思います。・簡易電球の購入（＋レセップキャップ）・プリザーブドフラワー（試してみようと思います）・入居者へのプレゼントの購入（トイレットペーパーとか）などなど。さて、全然違う話なのですが、先日の、newぶらっくさんの日記を読んで、あらためてアフィリエイトの奥深さを知りました。newぶらっくさん、よく考えてらっしゃいます。私には真似をできるものは今のところないのですが、参考にさせていただこうと思います。それと、わくわくＲｉｃｈさん。わくわくさんなら１０００サイトも軽く突破できると思います。サイトを眺めていると、その緻密な戦略がちらほら（というかこっそり(笑)）出ていて、これまた奥が深いです。私もつい最近、ほったらかしにしていたアフィリエイトサイトから収入が入りました。（わずか○万ですが）それが１０００サイトもあれば、、、夢が膨らみます。■楽天市場が良く分かる出店ハンドブック（※無料配布中）こんなお金の稼ぎ方もあるんですねぇ・・・なるほど日経２２５寄り引け&自動売買システムトレード「ドリームゲート」「Super FX SYSTEM」「暴落破壊投資術」検証・評価・レビュー／投資日記ブログ情報起業アフィリエイトで副収入を稼ぐサイドビジネスブログFX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略備えあれば憂いなし逓増定期保険を徹底的に活用して節税するブログがん終身保険を徹底的に比較して節税するブログ不動産投資ブログ記事ランキングに参加しています↓↓↓ 不動産投資の健美家とめどもない話にお付き合いくださいまして、ありがとうございました！またお会いしましょう。前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論ツイてる！

  2009年02月14日

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  税理士さんと打ち合わせ

  今日は、神の国（＝会社）のレッスン（＝仕事）帰り、税理士さんと打合せをしました。確定申告に向けて、特に問題なく、雑談で「法人化」についていろいろと教えてもらいました。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜さて、先日、管理会社のＷさんに電話したところ、２月１日付けで異動になり私の担当から外れたとのこと。Ｗさん、今までありがとう！でも、ちょっと急です。２月末の退去に向けてがんばろっと！前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論

  2009年02月05日

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  銀行へのご挨拶

  銀行へ提出予定の『２００８年アパート経営の活動報告』は、昨夜１：００に完成。その後、お風呂に入り寝たのは２：００です。今朝は９：００まで寝ていました。吉川先生の不動産本が電子書籍で復刻↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜朝一で妻に資料を見せ、ＯＫをもらい、いざＡ銀行へ！打ち合わせ時間は３０分ぐらい。まず、担当のＩさんに資料を使って説明し、途中、Ｔ店長も参加。アパートの現況と今後の融資についてお話しました。「銀行の融資姿勢も厳しくなってきている」とＴ店長から言われましたが、「実績や物件の価値なども考慮に入れる」ということなので、がんばって、いい物件を探そうと思います。帰りは夕焼けがキレイだったなぁ・・・明日から「サッポロ雪まつり」が開催ですね！================================================================前向きに生きるヒントがここに■壁■「心のブレーキ」の外し方■No．1理論================================================================

  2009年02月04日

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  これから資料手直しです

  今日もレッスン（＝仕事）がんばったぁ！ほんと、レッスンからは学ぶことが多いなぁ・・・吉川先生の本が復刻！まだ見ていない方はコチラからどうぞ↓　↓　↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜さて、昨夜作り始めた『２００８年アパート経営の活動報告』ですが、なんとか夜中の１時に形にできました。次の日、会社の出勤途中に校正して、先ほど帰宅したので、今から清書します。入居率の推移をグラフ化したものも付けました。あと、熱い想いも付けました。グラフを作るなら、やっぱこれですね。■Microsoft Office Excel 2007 [065-04950]私が使っているのはExcel2003です。2007って、実家のパソコンに入っているのですが、慣れないせいか、使いづらかったです。さて、明日に向けて清書 頑張ります！

  2009年02月03日

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  確定申告 銀行アピール資料の準備

  あまりブログでは書いていませんが、神の国のレッスン量が尋常ではありません。でも、このご時世でありがたいことです。レッスンから学ぶことも多いですし。。。吉川先生の本が復刻！まだ見ていない方はコチラからどうぞ↓　↓　↓　↓　↓＞＞＞ そして私は「金持ちサラリーマン」になった ＜＜＜ただ、他の活動がまったくできなくなるのは、なんとかしたいです。そろそろ確定申告の季節ですが、確定申告で使用する銀行資料をもらいに、今週水曜日に銀行を訪問する予定です。その際、『２００８年アパート経営の活動報告』なる資料を提出しようと思っているのですが、その資料作成が手付かずです。どうしよ～～～～～～今晩これから頑張ろうと思います。入居率の推移をグラフ化したものとか付けようと思ってます。

  2009年02月02日

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• とうとうきた！退去の連絡

  昼間、管理会社のＷさんからメールで、退去の連絡が来ました。２月末の退去です。半年以上退去がなかったので、安心していたのですが、やはり、連絡を受けるとドキッとします。すぐにコールバックするも、Ｗさん外出とのこと。代わりに電話口に出た、別の地区担当のＫさんと話しました。Ｋさんは、落ち着いた口調で、的確にアドバイスをくれます。切れ者という印象を持ちました。その後、久しぶりに 劇団ひとり風味ナ店長 に電話をし、最近の賃貸動向を聞きました。２月末からの案内なので、ちょうど内見のピークと重なるとのこと。ただ最近は、３月中旬にピタッと客足が止まる傾向もあるので、短期決戦が良いとのこと。それから、懇意にしている清掃・内装会社のＫ社長に電話をし、２月末退去の際の清掃予約を入れました。短期決戦のため、すぐに清掃・リフォームし、貸せる状態に早く持って行きたいです。夜は、マルイで夜食弁当を買ってきました。カキフライ弁当、カロリーが気になったので、中華弁当にしました。（ん？あまりカロリー変わってない？）その途中、管理会社のＷさんから着信。３０分ほどいろいろ作戦を二人で練りました。２月末退去なので、取り急ぎ募集は、通常家賃＋１，０００円価格は要相談駐車場９，０００円バック１か月分で、空き予定を出しておき、２月中旬ぐらいに募集条件を変える作戦です。あぁ！敷金と礼金を考えるの忘れていた！明日、またＷさんに電話します。その他、今回はセミナーや本で得たノウハウをマックス活用したいと思います。Ｗさんにも話しましたが、「協力します」と快くいってくれました。ありがたいです！

  2009年01月14日

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• 管理委託料が値上げ？

  管理会社の担当Ｗさんと電話で話しました。詳しくは書けないのですが、先日、突然、「諸々の事情でアパートの管理委託料を値上げしようと思っている」という内容の連絡(?)が入ったからです。Ｗさんに事実関係を確認しました。Ｗさんは、本当に親身になって対応してくれて、アパートに少しでも変化があったときには、すぐにメールか電話をくれます。（メールが多いです）対処も的確なので、頼りにしています。で、事情を聞いてみると・・・どうも社内でも、しっかり情報伝達がなされていなかったようです。Ｗさんのような社員が頑張っていても、このような小さな不信感で、今まで築いたものがすべて台無しになることもあるかと思います。事態が良い方向に進むことを祈っています。

  2008年12月24日

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• 管理会社のＷさんと電話で打合せ

  毎年、排雪をお願いしている業者さんに、アパートの除雪費用の見積もりをお願いしていたのですが、昨日、ＦＡＸで見積もり結果が送られてきました。見積もりによると、除雪の費用は、ロードヒーティングのランニングコストとあまり変わらないことが分かりました。（あくまで、私のアパートの場合）一応、管理会社のＷさんにも電話をして、除雪、排雪の大まかな費用を見積もってもらうことにしました。Ｗさんとは、久しぶりに話します。私のアパートの地域の最近の動向を聞きました。以前、マサ３５８さんが書いていましたが、この地域、かなり入居率が低いようです。それなのに、満室でいられるなんてキセキだと思いました。私が心がけたことは、■自分が「いいな」と思ったものを片っ端から実行してみた（ＰＯＰ、アメニティセット、スリッパ、仲介業者回り、ゴミ拾い、など）■偶然思いついたちょっとした工夫の２つです。最初の頃、「そんなことをしても効果はありませんよ」と管理会社の人に言われた事もありました。正直、私自身も今だに効果があるかどうか分かりません。でも、もしかすると、自分の信じていることを実行したことで、「ツキ（＝運）」を呼んだのかもしれません。また、それを見てくれた、仲介業者、内見者、管理会社、入居者、その他いろんな人がツキを運んでくれたのかもしれません。ここの大家さんがんばっているぞ、と。この前のセミナーでも「あかちゃん」が同じようなことを言っていたのを思い出しました。

  2008年12月18日

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• ロードヒーティング始動 札幌のアパート

  管理会社のＷさんからメールで、「ロードヒーティングを始動しました」と連絡が入りました。メールには「入居者からのクレームがあったので・・・」と書いてあります。早速、Ｗさんに電話をすると、本日の札幌は朝から積雪しており、アパートの周りの雪が融けていなかったので、入居者の一人から、「ロードヒーティングを始動してくれないでしょうか」と連絡が入ったとのこと。札幌はこれから１週間ほど雪が降り続くので、少し早いが、ロードヒーティングを始動した。その後様子を見て、ＯＮ／ＯＦＦ切り替える、とのこと。また、アパート周りの除雪もやっておいた、とのこと。たいへん気を利かせてくれたＷさんに、お礼を言いました。札幌、本格的に冬到来です。燃料費が痛い・・・ボソッ（ロードヒーティング自体、必須のサービスではないのですけどね・・・Ｗさんにもそのように念を押しておきました）

  2008年11月20日

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  「○○○号室が・・・」管理会社からメール

  会社で数値とにらめっこしているとき、管理会社の担当さんからメールが届きました。そのタイトルは、「○○○号室が・・・」という始まり。ドキドキしてメールを開封すると、、、「○○○号室の入居者さんが、備品を紛失したので、その再発行手続きをやっておきました。」という連絡でした。退去連絡かと思い、かなりドキがムネムネしました。お昼ごろ、ドラゴンシャイさんから着信。夜、仕事が終わってから電話で話しました。東京で美味しいうなぎを食べた話と、たくさんの洗練された不動産投資家のみなさんとお会いした話をしてくれました。その後、chobbyさんと電話で話しました。珍しく不動産な一日でした。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先輩の「ＣＤセミナー」携帯サイトはこちらです。http://cf101.biz/３キャリア対応♪ 不動産投資の健美家「元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール」不動銀治さんの「無料レポート」（ツールのサンプル画像付）

  2008年11月06日

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• ゴキブリのリスク（笑）

  タランチュラが出現したのは、木造５階建て、２０戸築？？年。かなり古いです。エレベータは当然ありませんでした。千葉の柏市です。優秀なハンターに守られて（？）いたせいか、その社宅に住んでいる間は、ゴキブリに遭遇することはありませんでした。＃たった3ヶ月でしたけどその前に住んでいた茨城の社宅では、ゴキブリに何度も遭遇したので、「ホウ酸団子」「ゴキジェット」は必需品でした。よく、「同じアパートに住んでいる人が清潔にしていないとゴキブリが集まってくる」と聞きましたけど、たしかに、私の友人が借り上げアパートに引っ越したときに、隣の人が不潔な人で、ゴキブリがうじゃうじゃ出る、引っ越したい、、、と悩んでいたのを思い出しました。私の場合は、「社宅」だったので、我慢して住むしかありませんでしたが、普通に賃貸しているアパートって、こういう風に、ゴキブリのリスクってあるのでしょうかね？＃すごくくだらないことかもしれませんが、北海道だと、「ネズミ」とかは聞いたことがあるのですが、、、

  2008年11月03日

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  （つづき）Bフレッツの機器電気料

  エボさん物件のN○T担当者、火曜日に連絡をくれました。＃エボさん、感謝です！その担当者の話だと、「大家ネットさんの担当が異動になっており、そのため、大家ネットさんには電気料更新のの連絡が行かなかったようです。申し訳ありませんでした。すぐに新しい担当者から連絡させます。」とのこと。たいへん丁寧に対応してくれて嬉しかったです。そうか～、N●Tさんがきちんと管理しているので、オーナーはやっぱり電気料のこと気にしなくて良いんだぁ～と思いました。それから３日後に、N●Tの新しい担当者から電話がありました。いろいろ話してみると、今回の電気料金改定で＋３０円／月アップするとのこと。（つまり、年間にして３６０円のアップ）微々たる物ですが、もらうべきところはもらわないと。最後に、「今後、どういうタイミングで、電気料更新の連絡をしてくれるんですか？」と私から質問したところ、新担当者「契約書に書いてあるとおり、電気料の更新は、N●Tと大家ネットさんとの【協議】により行うとなっています。つまり、N●Tからは連絡はしません。何といいますか・・・お客様の数が多いので、とてもじゃないですが、N●Tで一人一人対応するのは難しいんです。」とのこと。「契約書に書いてある～」ところまでは分かるのですが、「一人一人にかまってられない」と言われたようで、少しがっかりしました・・・・ま、料金改定対応してくれるので良しとします。 不動産投資の健美家======================先日、大家ダイレクトというサイト経由で、お問い合わせをいただいたのですが、ご連絡いただいたメールアドレスにメールをすると「不達」となってしまいます。お心当たりのある方がいましたら、こちらのメールフォーム↓↓↓↓↓大家ネットにメッセージを送るからご連絡下さい。======================----------------------■■■知識の宝庫【メルマガ】■■■◆◇◆CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo.◆◇◆⇒ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の随筆（ブログ）の最初の記事から順にメルマガで読める！（わくわくさん代理発行）　ＰＣ版　⇒ http://archive.mag2.com/0000260436/index.html　携帯版　⇒ http://mini.mag2.com/pc/m/M0082429.html◆◇◆吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」◆◇◆⇒吉川英一さんのブログ「低位株・不動産投資で会社バイバイ、サラリーマンをリタイアして毎日が日曜日！」をメルマガで読めます。（わくわくさん代理発行）◆◇◆元銀行融資担当の『辛口ピリリ』不動産投資レポート◆◇◆⇒元銀行融資担当の目で見た金融レポート、収益物件をどのような観点で探し、評価して「買い」の判断をしているのか、体験談を交えたメルマガです。◆◇◆投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン◆◇◆⇒所有物件６棟・９４戸。家賃年収５千万円の投資家けーちゃんが、不動産投資の秘訣を教えます。３年ちょっとでセミリタイヤを実現するノウハウと、高利回り物件取得のためのアドバイス。読者限定特典も多数あります。---------------------- >>>「元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール」>>>カブトムシのフンフン♪>>>うちの実家のルイ（オス）。思いっきり寝ぼけるの巻

  2008年09月15日

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• Bフレッツの機器電気料

  私、１棟目アパートには「Bフレッツマンションタイプ用装置」を設置していまして、その機器の電気代は、N○Tが負担してくれてます。９月に電気料金の改定がありましたが、｜（注）北海道の場合、来年３月までは｜｜　　　実質、支払額はほとんど変わらない、｜｜　　　とのこと。｜｜　　　他の電力会社は分かりません。何もN○Tから連絡がないので、３年前にもらった担当者の名刺に電話をしてみると・・・「テル○ェル」というところに繋がりました。しかし、電話口で、担当者の名前を伝えたのですが、どうも的を射ない。よく話を聞いてみると、ブロードバンドのN○T電話窓口をしていたが、今は、N○Tへの取次ぎはできないという。しばらく、何を言っているのか分からず、話が通じなかったので、たいへん疲れました。。。結局、最近、新築APにBフレッツを導入する（した？）エボおやじさんに電話で相談し、エボさん物件のN○T担当者の連絡先を教えてもらいました。エボさん、感謝です！週明けに教えてもらった担当者に電話してみます。----------------------知識の宝庫【メルマガ】⇒CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo.⇒吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」⇒元銀行融資担当の『辛口ピリリ』不動産投資レポート⇒投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

  2008年09月06日

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  駐車場募集。草が生えていないのはナゼ?

  >>>「元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール」 >>>融資に関するノウハウを公開中！銀治さんのブログはコチラ本日、久しぶりに管理会社に電話しました。・１つ空いている駐車場は、きちんと募集をしてくれているか？・アパート北側と西側で雑草の生え方が極端に違うのはなぜか？この２点を聞きました。久しぶりに担当のＷさんと話しましたが、Ｗさんは話の分かる担当者です。何か気になるところを伝えると、すぐに行動してくれます。質問の回答は、・駐車場は募集している。週に２回ＦＡＸを流している。・雑草は日の当たり方が違うだけだと思う。とのこと。雑草については、除草剤を来年４，５月で撒いてはどうか？とアドバイスをもらった。私がやろうとしたのと同じ回答だったので、来年、除草剤を撒いてもらおうかと思います。気になるお値段は・・・除草剤の代金だけで良いとのこと。ナイス！さあ、駐車場を埋めなくては。。。明日は、ある有名な不動産投資家と会う約束をしております。初めてお会いするのですが、今から楽しみです。 不動産投資の健美家>>>うちの実家のルイ（オス）。思いっきり寝ぼけるの巻>>>カエルの合唱

  2008年08月21日

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  辛口ピリリ不動産投資ツール。アパートの雑草処理

  不動銀治さんの「元銀行融資担当が作った辛口ピリリ不動産投資判定ツール」は、判定が厳しいのですが、現在の金融情勢を考えると、これぐらいがちょうど良いと思います。このツールを使ってからは、「きちんと考えて融資を申し込む」という当たり前のことを再認識することができました。不動銀治さんのブログでは融資に関するノウハウを公開中です→銀治さんのブログはコチラさて、ここのところ不動産の方は動きはないのですが、自宅の庭に除草剤を撒いた効果がやっと出てきました。実施前と実施後の写真を撮っていないので、その効果の程をここでお見せできないのが残念ですが。。。最初、除草剤を撒いたのに、雑草がどんどん生えてきていたので、「効き目が無かったのか？」と思いましたが、３週間ぐらい経ってからの効果は歴然でした。ほとんど雑草が生えてきません。私が使ったのは、顆粒タイプで、雨が降った後に撒けば効果的のものです。>>> 除草剤を楽天で探すこれは使えます。来年の春は、所有アパートにも撒こうと思います。ほんのちょっとの労働力投入をするだけで、ウン万円が節約できます。 不動産投資の健美家

  2008年08月13日

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  掲示板の整理、早くやらねば。クロックスを買おう。

  今日も暑かった札幌。昨日の日記で、半袖のシャツは着ないと言っておきながら、本日は久しぶりにピンク系の「半袖シャツ」で会社に行きました。もちろん上着を着て。半袖だと汗をあまりかかないのですね。発見しました。でも、やっぱり長袖シャツが好きです。さて、最近は、所有物件のこと何もしていません。先日、エントランスの掲示板の写真を管理会社に撮ってもらい、画像を送ってもらいました。「お知らせ」を貼りすぎて、ゴチャゴチャしています。管理会社がラミネート加工で貼りなおしてくれるそうなので、近いうちに、掲示板整理をしようと思います。>>> 不動銀治さんの辛口ピリリ不動産投資判定ツール ← 好評です！さて、ブームに遅れた感がありますが、これを買おうと思います。■期間限定【20％off】CROCS CAYMAN （クロックス ケイマン）【MEN'S&LADY'S】通販で買おうとしている友人に便乗です。おっさんですが、これで出歩こうと思います。へへっ。

  2008年07月30日

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• 祝 ５０，０００アクセス！＼(^o^)／入居者保険の話

  ５０，０００アクセス突破しました！私の拙いブログを読んでくださいまして、みなさまありがとうございます。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１加藤先輩と出会い、また、洗練された投資家の仲間が増え、悩みを相談できるネットワークが広がったことは、たいへん喜ばしいことです。今後も、みなさんのお役に立てるよう、そして、自分のためにも、努力し続けますので、よろしくお願いいたします。さて、前回のブログで話していた「入居者保険」についてお話します。事の発端は、親愛なる chobby_r さんの過去ブログ「問題点報告２」をつい最近読み返したことです。しばらく前から、保険を更新してくれていないお客さんがいるのに気付いていました。管理会社Ｆに問い合わせると、「催促状を送っているが、お客さんは無反応だ」とのこと。これではいけないと思い、先日、私の思いを担当者にぶつけました。話したポイントは、「更新してくれないのはお客の勝手だ」というのは通じない。大家の責任もあるが、管理を委託している管理会社Ｆにも同じく責任がある。大家と入居者の両者にとって保険に加入することはメリットがある。逆に未加入だと悲惨な事態に陥る可能性は大きい。そこをしっかり入居者に説明・教育したい。具体的には、一緒に説明文書を作って欲しい。そして、体制を整えて欲しい。一緒に入居者を教育して行こう！というような内容です。この担当のＷ氏は、昨年入社し、半年ぐらい前に私の担当となったのですが、よく気が利き、まめに連絡もしてくれるので、期待していました。電話でもフランクに話していたのですが、、、結局、「大家ネットさん個人のためだけに、会社で作成している手順・書類を変更することは出来ない」ということを全面に出し、私と一緒に管理を変えて行こう！というノリにはなりませんでした。３０分ほど電話で、説いたのですが、一角を崩すことは出来ませんでした。ちょうど、今年の４月から、この管理会社Ｆの対応が大きく変わったので、「お？これはココロを入れ替えて、大家の心強い味方になってくれるのかな？」と思っていたのですが、私の思い違いだったようです・・・結局体質はそんなに急に変わるわけがありません。う～ん。もうちょっともがいてみます。＃５０，０００アクセスの記念に良い話を書きたかったのですが、、、＃私らしく、悩み続ける話となってしまいました。（笑）

  2008年07月13日

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• 入居者からの電話。アンケート結果報告。

  疲れが取れない 大家ネット です。＃おっさんなので、土日だけだと復活はしません(笑)-----さて、本日見慣れない電話番号から着信がありました。出てみると、入居者でした。この入居者、隣人とのちょっとしたトラブルを”入居者アンケート”に書いてくれたので、先日私から、お礼のＱＵＯカードと一緒に「詳細を教えてください。大家の連絡先はこちらです。」というような内容で手紙を出してました。なぜこんな回りくどいことをしたかというと、、、実は、この入居者の電話番号が分からなかったからです。入居申込書に”携帯電話”番号が書いていなかったのと、転職していて、会社が変わっていたこと、管理会社が言うには、保証人に電話するのを嫌がる人がいる、とのことだったので、まずは、管理会社からメールと手紙で、連絡を取ろうと試みました。でも、1週間しても連絡が来なかったので、たまたま、アンケートのお礼を出そうと思っていたのを思い出し、オーナーからの手紙にその旨を書きました。結果、行き違いで、管理会社へ返事は返ってきたようです。私も前日、管理会社からその結果を聞きました。入居者は私の手紙を読んで、丁寧にも、電話をくれたようです。入居者と少し話しました、私「わざわざ電話頂きありがとう御座います。その後、トラブルの方はどうですか？」入居者「あの後、管理会社がトラブルを解決してくれました。今はもう何ともありません」私「他に困ったことはありますか？」入居者「いえ、他はありません。満足しています」私「良かった。○○さんには永く住んでいただきたいので、何かありましたら、管理会社でも大家でもすぐに連絡くださいね。」１０戸中、唯一、携帯番号を知らない入居者でした。今回は、しっかり情報を把握していなかったオーナーの私も悪いです。管理会社のことを責められないです。反省。。。でも、トラブルが解決して良かった！-----入居者アンケートは結局６／１０回答がありました。６０％とは、なかなか良い回答率です。近々、退去しそうな人も分かりました。アンケート実施はおススメですよ！-----さて、本日は、息子のエレクトーン発表会です。楽しんできます！

  2008年06月22日

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• 仲介業者への○○を使った営業方法～その１

  失敗から学び続けるけど、やっぱり失敗は苦手な「大家ネット」です。札幌は今日も暑かったですぅ。。。さて、本日管理会社に連絡したところ、この前申し込みの入ったお客さんと 契約締結した とのことでした。なので、私が今回の入居者募集で使った「ちょっとした工夫」についてお話します。＃効果の程は保証はしませんので、実行する場合は、自己責任でお願いしますね。ちょっとした工夫とは。。。実は、あまりたいしたことでは無いのです。これです。「毎週金曜日の夜に、仲介業者に対して、入居者募集”メール”をオーナーが直接流す」ここでみなさん疑問に思うでしょう。１．なぜ毎週流すのか？２．なぜＦＡＸじゃないのか？３．メールアドレスはどうやってゲットするの？一つ一つ解説していきますね。１．については、友人であり尊敬するプレジデント９さんとの話がヒントで、プレジデント９さん自身、毎週、仲介業者へ入居者募集のＦＡＸを流していたそうです。これ、浦田さんの本でも紹介されてます。なぜそういうことをするのかというと、プレジデント９さんの言葉が、私のココロにビビッと来ました。プレジデント９さん：「仲介業者への刷り込みのために行っています。例えば、「大家ネット」というオーナーの顔は知らないけど、毎回オーナーから送られてくるＦＡＸに書いてある「アパート名」は、覚えてしまう。だから、後から電話してアパート名を話せば、すぐに「あぁ、あのアパートね」と話が通じ易いです。」なるほど～２．については、ひとり風味な店長と話したことがヒントになっています。ひとり風味な店長：「大家ネットさんの管理会社は、ＦＡＸ営業だけで、メールで空室情報を流していないので、もったいないです。今や、みんなメールで空室情報を流していて、仲介業者もメールをチェックすることが多くなっていますよ。」コレを聞いて、じゃあ、管理会社がやってないんだったら、私が代わりにメールを流せば良いや、という発想です。たとえ管理会社がやってくれていても、「その他多くの情報」に埋もれてしまわないように、オーナー直接でアピールしようと思いました。では、３．メールアドレスはどうやってゲットするのか？これは、仲介業者に挨拶回りに行ったときに名刺交換をすると、その名刺に書かれています。北海道札幌の仲介業者は、だいたい支店毎のメールアドレスを持っているようです。一つのメールアドレスをみんなが共有して使っているみたいですね。大事なのは、きちんと事前に挨拶回りに行くことです。面識がないのに、突然メールを出すのは失礼なので、気をつけましょう！ほかにＦＡＸにしなかった理由としては、単に、メールの方が私に合っていると思ったこと。それと、ＦＡＸ一斉送信だとお金がかかるし、登録が面倒そうだったので。（笑）上記の工夫（？）を今年の3月からずっと続けました。すると、、、普段、電話をくれないような仲介担当者から電話が来るようになったり、やはり効果はあったのかと思います。３月末に退去した部屋が２週間で決まったり、４月中旬に退去した部屋が入居の厳しい５月末に申し込みが入ったり、「刷り込み」効果はあると考えています。そんなにたいしたノウハウじゃないと思いますし、もうすでに洗練された投資家のみなさんがやっているとは思いますが、私と同じ悩める大家さんのヒントになればいいなぁと思います。と、ここまでなんですが、注意するところが何点かありますので、次回の日記にて。ヒントをくれたプレジデント９さん、劇団ひとり風味ナ店長、ありがとう御座いました。>> 便利なメールソフトを楽天で探す

  2008年06月10日

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  壁紙変更！スリッパなど撤去してきました

  ブログの壁紙を、楽天の設定画面で変更できるとは思っていなかった、大家ネットです。楽天って、テンプレートが少なく、カスタマイズがあまりできなくて、その点は他のＦＣ３とかＳＡＡＳＥＥなんかより劣ってるなぁ～、と思っていましたが、壁紙が変更できるんですね。いや知りませんでした。マー坊さんはこれで壁紙変えていたのですね。盲点でした。みなさんは知っているかと思いますが、一応、こういう手順で、出来ます。～～～～～～１．ブログの管理画面、左下にある「基本の設定」の【デザイン設定】をクリック２．「詳細設定（上級者用）」タブをクリック３．「背景、文字色、日付、アイコンの設定」の【編集する】ボタンをクリック４．「背景の設定」で３つのラジオボタン(○)のうち、【写真：楽天フォト】をチェックすると、すぐ右に【楽天フォトを利用する場合、ここをクリックしてください。】と出るので、そこをクリック５．あとは画像を選ぶだけです。～～～～～～試しに、今回決まった部屋の様子を壁紙にしてみました。たぶん、２,３日後にまた壁紙変更すると思います。もう少し、センスのあるデザインにしたいです。さて、仕事が忙しかったのですが、５日木曜日にスリッパなどを撤去しに行きました。入居が決まり、飾ってあったものを撤去するのは、達成感というか何というか、感慨深いものがありました。夜遅く行って、ゴソゴソしていたので、ちょっと入居者には迷惑だったかもしれません。

  2008年06月08日

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• セットの撤去

  急ですが、今週末入居が決まりそうです。部屋にパンフレットやら、スリッパやら、いろいろとセットを設置しているので、取りに行かなければなりません。管理会社から「撤去どうしますか？」と聞かれていたのですが、私が返事するのが遅くなったため、担当者は出張に行ってしまいました。明日、会社の帰りに撤去に行ってきます。

  2008年06月04日

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  入居者アンケートの途中経過

  入居者アンケート（プレゼント付き）が少しずつ戻ってきました。現在、回答率４／９です。（まあまあです）中に、隣の部屋の騒音が気になる、という回答があった。テレビの音（ゲーム）が気になるとのことです。管理会社経由で詳しく事情を聞くことにしました。今のところ、1年以内に退去予定という回答は無いので、ほっとしてますが、騒音トラブルは悩ましいですね。。。こんなのプレゼントしようかしら。。。税込1,050円!!水や騒音から耳をしっかりガード!!サーファーズイヤーにならない為に！！！PUTTY ...騒音をシャットアウト！水泳や海で水も入りませんパティバディーズ耳栓6個入（3P）◆コルクマット8枚組子供のドタバタなどの階下への騒音を抑えます[コジット]【送料無料】子供のドタバタなど階下への騒音防止にコルクマット（30.5×30.5cm×厚み0.8cm） 8...

  2008年06月02日

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• 入居申し込みが入った！マサ３５８さんの物件内見

  週末は息子の運動会ですが、風邪を引いたか体のだるい 大家ネット です。本日、入居申し込みが入りました。これで１０／１０満です。たぶん決まると思いますが、そこは運命、気長に待つことにします。契約締結したら、今回行ったちょっとした「工夫」を公開したいと思います。先週、配布した「入居者アンケート」も続々と返ってきています。中には、ちょっと困ったコメントがあったりして、まあ、それは追々解決していくとします。それと、会社帰りに、マサ３５８さんの物件も見学させていただきました。立地、申し分ないと思いますが、あそこらへんの賃料相場ってどれぐらいなんでしょう。。。っと、もう少し書きたかったのですが、家の手伝いで呼ばれたので、続きはまた。

  2008年05月30日

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  BIG tomorrow購入。空室にPOPなど設置。

  BIG tomorrowを買って見ました。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、GOHMAさん、吉川先生、の記事が載っていました。恥ずかしながら、初めて読む雑誌なのですが、なかなか楽しめる内容です。「明日から尊敬を勝ち取る！部下にナメられない６つの方法」が、うんうんと頷きながら読めて、面白かった。さて、本日は早朝から労働力投入でした。台所の天板が剥げていたのでニスを塗り、ウェルカムバスケット（アメニティセット、トイレットペーパー、ティッシュペーパー）メモ帳代わりの間取り図、メジャー、ボールペン持ち帰り用のチラシご自由にどうぞ召し上がれの「飴」部屋の各所を紹介するＰＯＰなどを設置しました。最近は１００円ショップで、なんでも揃いますね。今回大活躍した、サンドペーパーも１００円ショップで購入です。これは私にとって扱い易くて、ヤスリがけが楽でした。重宝しました。

  2008年04月26日

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• がっかりした。「お客 ＞ 仲介業者 ＞ 大家」 の図。

  迷ったのですが、日記に書くことにします。昨日、某仲介業者の担当Ａさんから電話がありました。内容は、Ａさん 「知り合いに大家ネットさんの部屋を紹介したいが、大幅に家賃を値下げできないか？」というものでした。ここまでなら、いつもの値引き交渉なのですが、私 「値引きするなら、広告料を下げさせてもらう」というと、Ａさん 「それはできない」と言われました。理由を聞くと、Ａさん 「知り合いなので、仲介手数料をもらわない。だから、広告料を下げてもらっては困る」とのこと。私 「？？？？？？？」お客さんと仲介業者Ａさんにはメリットあるけど、俺には全然メリット無いじゃん！！丁重にお断りしました。。。いったいなんだろう、この状況。。。札幌、おかしいぞ？！明日（というか日付はすでに今日ですが）は、空室にアメニティセットを設置したり、ニス塗りをしたり、ＰＯＰを貼ったり、してきます。それも朝７：００ぐらいから！労働力投入、がんばります。

  2008年04月25日

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  入居者プレゼントの準備、入居問い合わせ

  修繕の話が落ち着いたので、入居者プレゼントとウェルカムボードを準備すべく、100円ショップ、ドラッグストア、などに妻と一緒に買い物に行きました。Webサイトで検索してみると、北海道でも「ウェルカムバスケット」をキレイに飾り付けしているオーナーさんが多いのかと思います。浦田さんの本あなたのアパート・マンションを即満室にする方法の影響なのか、みなさん凝ってらっしゃいますね。私、浦田さんの本「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法を読んでから、2年以上前より、スリッパを設置したりなど、いろいろやってきました。でもその時の管理会社の反応は、、、「なぜそんなことをオーナーのお前がやるんだ。俺たち管理会社に任せておけよ。面倒くさいオーナーだ。」という態度でした。たしかに、地域性はあると思います。また、そこまで考えなくても良いのかも知れません。しかし、私が今出来ること、今やりたいこと、を今やりたいと思います。さて、昨晩、空室に問合せがありました。先週退去のあった部屋です。仲介業者担当者によると、私の物件周りは新築が多いのですが、そのためか、お客さんが望んでいる金額のものが見つからないのだそうです。早速、値引き交渉を持ちかけられました。だったら、広告料減額を条件にしました、また、若干謝礼を渡すと言うと、「そちらの方がよい」とのこと。札幌の広告料高騰は異常ですね。広告料を下げる運動を広げよう！　　　大家ダイレクト 　　FX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略 　　頭金0で収益物件を入手する方法！毎月数十万円を簡単に稼ぐ夢の不動産投資戦略　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～a

  2008年04月20日

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  修繕費の見積もりが出た。お客さん納得。

  ＃休みの日は日記がんばりますっ。さて、管理会社から電話があり、先日退去になった部屋の修繕費見積もりが出たとのこと。破損したクローゼット含めて、トータルすると敷金から若干足が出る形となりました。ちょこちょこと、他にも破損・磨耗している部分がありましたが、目をつぶることに。少し足が出た部分は、大家の私が負担することにし、お客さんもそれで納得してくれました。スムーズに原状回復を実施するためには、やむを得ないこともあります。昨年は、もっと酷かったです。痛い出費を経験しました。それが苦い経験となり、今回に生きています。今回は、間に入った管理会社の通称「ナベ」ちゃんが、頑張ってくれました。前は消費者金融に勤めていたらしく、だから取立てが上手いのだと、納得しました。

  2008年04月19日

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• 退去立会い

  本日、１室の退去があり、会社帰りに確認してきました。建具に一部損壊があったのと、フローリングにへこみ傷が目立ちました。前々回に比べてそれほど酷いものではなかったので、フローリングに関しては、たぶん張替えはしないつもりです。たぶん。。。でも、見た目はっきり傷や汚れが目立ち、明らかに通常の生活で付いたものじゃないのに、お客さんは、「これは普通の生活でついた傷、汚れだ！」と平気で言ってくることが多いです。最近の風潮なのでしょうか？？？さて、修繕する箇所を確認し、クリーニングもすぐに手配しました。すぐ決まればいいなぁ。前回、暗がりの中、ライトなしに退去確認したのを反省し、今回は、レセップキャップと１００Ｗ電球、懐中電灯を持参しました。しかし、脚立はさすがに会社に持って来れなかった。。。代わりになるものを１００円ショップで探し、お風呂で使うプラスチックの椅子を購入。会社の同僚に怪しまれましたが、見事、脚立の代わりに使えました。なんとかなるもんですね。人間、考えればよいアイディアが浮かんでくるもんです。

  2008年04月11日

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  入居申し込みあり。カエルのタマゴ、獲ったどー！

  本日、空室に入居申し込みがありました。先日問い合わせのあったお客様が、正式に申し込みです。一安心。あとは４月中旬に退去予定の部屋のみです。がんばろう。

  2008年04月05日

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  内見あり。お客さんから鬼のような指値

  2日前、仲介業者から問い合わせが入りました。その後なにも連絡が無いということは、たぶん、お客さんが転進したのでしょう。そして本日も問合せがありました。本業での打ち合わせ中だったので、打ち合わせ終了後、すぐにコールバックしました。問い合わせは、お客さんからの値引き交渉でした。仲介業者の担当者によると、あと２，０００円ほど値段が下がると、決めやすくなるそうです。お客さんから、”鬼のような指値（ＣＦ１０１先輩風）”をされてしまった。。。でも募集家賃は、通常より１，０００円ほど高めに設定していたので、実質１，０００円引きです。それでもお客さんが気に入ってくれたみたいなので、２，０００円の指値をのむことにしました。

  2008年04月01日

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  変わりつつある管理会社

  今の管理会社とは、私の望んでいる管理とは程遠く、2年間、文句を言い続けてきました。しかし、昨年の暮れぐらいから少しずつ変わってきているようです。まず、担当者が変わり、ちょくちょく連絡をくれるようになって来ました。これは大きい変化です。それでも、「あ。これはオーナーに連絡しなくていいや！」と、勝手に判断していることは多いと思いますが、以前に比べて格段に多くなりました。

  2008年03月29日

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  朝から労働力投入。仕事が雑な施工会社にうんざり。電球設置。ニス塗り。

  今日は日曜日ですが、朝早くから労働力投入してきました。昨晩、２０時ごろに実施しようと思っていたのですが、急な腹痛で断念。朝一で行ってきました。６：３０起床。７：１０出発。７：４０現地到着。空き駐車場に見慣れないナンバーの車が。違法駐車だ。おそらく入居者の友達だろう。堂々と停められていました。来週、管理会社に注意喚起してもらおう。さて、部屋に入り、まずは台所の天板のニス塗りから実施です。養生をして施工開始。施工前はこんな感じ紙やすりで傷を平らにし。。。（これが意外に重労働・・・腕がプルプルする・・・）するとこんな感じに。最後はニスを塗って仕上げ。おお。キレイになった！その後、いつものレセップキャップと電球１００Ｗを備え付け、パンフレットとスリッパを設置して、９：００完了。朝早くからの労働力投入は疲れたけど、気分が良かったです。ヤスリがけで腕がプルプルする。筋肉痛になるかも。。。3/21は暗くて良く見えなかったのですが、ところどころ、クロスが少し浮いてきていました。新築当時からの施工会社の雑さが目立ちます。前回、クロスを張り替えてもらったときも、クロスとクロスのつなぎ目が空いており、本当にあんたたち職人なの？と言いたくなりました。（すぐに埋めさせましたが）そういえば、一緒に立会い確認してくれた清掃会社のＴさんが、「ああ、ここの会社はいつもこうですよ。雑だから、時間が経つと目立ってくるんです。まだ大家ネットさんのは良い方です。新築でこの状態になっているのを良く見かけますので。」と言ってました。新築の時に、「うわ～キレイだなぁ～」と思っていたのに、たった２年でこれですから。。。札幌の企画会社＋施工会社がやっている物件は、どこも似たり寄ったりなんでしょうね。私はこういうことを少しずつ覚えながら、本当に信頼のおけるパートナーを探し続けます。　　　大家ダイレクト 　　FX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略 　　頭金0で収益物件を入手する方法！毎月数十万円を簡単に稼ぐ夢の不動産投資戦略　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年03月23日

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  大事に使っていただき有り難いです

  本日退勤後、退去のあった部屋を確認しに行きました。見てビックリ！今までで一番キレイに清掃されていました。”立つ鳥跡を濁さず”とはまさにこのことですね。ここまで大事に、キレイに使っていただいて、大家冥利に尽きます。さて、心を良くして、細かなところをチェックしようとしたのですが、大家ネット基本セットを忘れていることに気付きました。＜基本セット＞・付箋・スリッパ・デジカメ・懐中電灯このうち、スリッパと懐中電灯を忘れてしまいました。真っ暗だったので、外からの街灯の明かりと、台所の電灯を頼りに、苦労しながら確認しました。暗くてよく見えないところは、デジカメでフラッシュ撮影して、あとで確認することにしました。早く決まればいいな。　　　大家ダイレクト 　　FX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略 　　頭金0で収益物件を入手する方法！毎月数十万円を簡単に稼ぐ夢の不動産投資戦略　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年03月21日

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  もう一部屋、退去の連絡

  さきほど、退去の連絡を受けました。3/1付けで満室になったばかりですが、3/末、4/中にそれぞれ１部屋ずつ退去があります。がんばろう。まずは、現入居者に紹介してもらうようにお願いしようと思います。さて、昨夜、急に寒気がして熱が出ました。３８度なので、本日は会社を休んでいます。今は熱が下がりましたが。。。仕事忙しいので、知恵熱か？？？インフルエンザではないと思う。。。　　　大家ダイレクト 　　FX初心者でも簡単に稼ぐ方法！女性FXトレーダー”サラ”のシステムトレード戦略　　→ 大人気です 　　頭金0で収益物件を入手する方法！毎月数十万円を簡単に稼ぐ夢の不動産投資戦略　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年03月05日

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  排雪延期。父母の戸建がキレイになった。

  週末、私の住んでいる町内会の「排雪」の予定が、延期されてしまった。理由は、他地区の作業が終わらないためとのこと。大雪の影響が出ている。

  2008年03月02日

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• 排雪。アメニティセット。家電のリサイクル

  物件１号にアメニティセットを置きに行きました。以前、液体物（ハンドソープ）を空室に置いたら、凍ってしまったことがあったので、今回は液体物以外を置いてきました。ティッシュペーパー、トイレットペーパー、タオル、歯ブラシ、など。入居は３月１日なので、その前の日にでも再度行って、液体物を設置したいと思います。アパート周りは、町内と市の排雪が入っている最中でした。現場のおじさんと少し話をしました。今年は２回目の排雪、量が多い、こういう市が半分排雪料を出すのを「パートナー」と言うそうです。少し雪が残っていたので、妻と二人で除雪してきました。ちょうど、ハウスクリーニングの担当者２名が来ていたので、挨拶して少しお話をしました。息子の授業参観の時間が近づいてきたので、急いで家に戻りました。授業参観が終わった後、通称「やまは」に行きました。不要になった家電品を引き取ってくれるところです。初めて行ったのですが、面倒なことがなく、持って行った家電品をチェックしてもらい、その場で現金と交換してくれます。一筆書くのですが、名前と金額を書き、ハンコを押すだけ。今回は、パソコンの古いモニター１５インチ・・・６００円ＭＤオーディオセット・・・１，１００円ＦＡＸ・・・３００円の合計２，０００円廃棄しようとするとお金がかかるし、捨てても良いと思っていたものなので、良かったです。少し、店の人と話をしたのですが、どうも外国に持っていくのだそうだ。北海道ではこの場所にしかないそうです。スゴイ商売ですね。夜は税理士さんとの打合せでした。

  2008年02月26日

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• 退去の連絡がありました。水道管凍結トラブル。

  物件１号の１室が、３月末に退去すると連絡がありました。転勤だそうです。またがんばります！さて、明日は物件１号の新入居者へのプレゼントとして、ティッシュペーパーとトイレットペーパーを置きに行ってきます。そのついでに、すこし雪かきをしてこようかと。。。土日の猛吹雪で疲れ果てました。そんな中、物件２号、父母の戸建で水道管凍結のトラブル発生したと、母から連絡がありました。母と施工会社の両方から話を聞くと、施工会社から教えてもらった方法で、父母が水廻の水抜きを実施したのですが、その方法が正しくなかったようです。水道管が凍結し、水も出ないし、凍ったのも融けないし、シャワーも一部破損しているようでした。結局、調査に来た担当者の態度も悪くて、「私には分からない。私にはできない」と言われたみたいです。頼りにしている業者に「何をしたらいいか分からない」、と言われて、父母は困り果てました。結局、別の業者に修理を依頼したとのこと。信じられない！！！（その前に、私に連絡してくれれば良かったのに。。。）早速、私からその施工会社の営業に電話し、いろいろと文句を言った。間に別の業者が入ってしまい、面倒なことになったが、結局のところ、水道管の”減圧弁”なる部分が、破損してしまったようだ。そこは、別の業者が交換したとのこと。で、問題は”シャワー本体”完全に破壊してしまったようだ。当然、そこは施工会社に無償で交換してくれるように頼んだ。人と人とのコミュニケーションって難しいものだ。担当者も「私にはできない」で終わらせずに、「会社に持ち帰って検討します」ぐらいのことをなぜ言わなかったのだろう。それが腹立たしい。子供のお使いの方がまだましだと思う。５歳の子供でさえ、分からなかったら「ママに聞いてくる！」と言うだろう。

  2008年02月25日

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  排雪、再度値段交渉するも玉砕。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先輩に電話。父母の戸建入居者との話

  昨日の日記にたくさんのコメントをいただき、ありがとうございました。本日もう一度、排雪業者に値段交渉をしてみました。値段を少し下げて、持って行く雪の量を減らすことを話したのですが、ふと考えてみると、物件１号は角地で、大きな道路に面しており、さらにアパート周りは駐車場スペースで囲まれています。雪を中途半端に残す場所が無いのです。さらに、今年はガソリン代高騰により、単価も上がっているようでした。値引きを持ちかけましたが、敵わず。１２万円（税込み）で折れました。

  2008年02月19日

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  排雪を手配した。痛い出費だ。

  物件１号の排雪の見積もりをいつもの業者Ａにお願いしました。１１トン車１台で１８，０００円８～９台必要で、１５万円前後になる。値引きして１２万円でどうか、と言われた。ちょっと考えますと一旦転進し、物件管理会社にも見積もりを取ってもらうことにした。しかし、肝心の排雪業者Ｂが地方に出張に行っていて、戻ってくるのは水曜日。それから現地を見て見積もる、と返事があった。Ｂ社は１１トン車１台で１３，０００円とのこと

  2008年02月18日

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  猛吹雪の北海道。本物のマー坊さんと電話。クロス張替えは無償ＮＧ。戸建の契約

  風邪で頭がボーっとします。熱が出てきました。しかし、北海道はすごい吹雪です！！今シーズン一番の雪の量。あとからあとから降ってくる。風邪のため、大家ネットは雪かきの役に立てず、大家ネット（妻）がほとんどやりました。ごめんよ。

  2008年02月16日

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  カードキー交換で○○○○○円！？

  習慣で朝早く目覚めてしまいました。（笑）お気に入りブログをチェックしながら、ふと窓の外を見ると、、、猛吹雪！！家族3人とも風邪でダウンしている中、これから雪かきかと思うとちょっとユウウツになってきました。

  2008年02月16日

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  クロスのヒビ。補修待ちでハウスクリーニング未完

  勤め人の仕事が忙しいです。今週もヘビーな一週間でした。子供から風邪をうつされたみたいで、鼻水が出て、喉が痛く、頭がボーっとしています。今週、下痢をしたり、胃がむかむかしたり、ずっと体調不良でしたが、たぶん風邪の症状だったのでしょう。なので、今日は定時で帰りました。

  2008年02月15日

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  こんどはトイレが凍った！ウォシュレット購入

  父母の戸建。本日、Ｊ社Ｓ店長に入居ＯＫの返事をしました。お客さんは、ペットを飼いたいとの事だったので、敷金とかはどうするのか相談したところ、ペット礼金よりも敷金でもらうことを勧められました。退去の時に、「入居時に礼金を払ったじゃないか、それを原状回復に充ててくれ」と揉めることが多いとの事。逆に、敷金でもらっておく方が、お客さんもあきらめて、トラブルが少ないのだそうです。あくまで、当地での話ですけど。

  2008年02月13日

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