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[物件管理] カテゴリの記事

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  父母の戸建の入居申込書が届いた

  父母の戸建の入居申込書が手元に届きました。母と電話で話しましたが、「お前に任せるよ」とのこと。

  2008年02月12日

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  入居キャンセルが！？

  さきほど、入居申し込みのあったお客さんから電話がありました。先約の入った部屋が気に入っていて、そちらがやはり良いとのこと。

  2008年02月11日

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  入居希望者からの家賃交渉

  今回申し込みのあったら3件について、家賃交渉と最終決定価格を話します。大家にとっては、募集家賃のまま決まってほしいものですが。。。

  2008年02月11日

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• 父母の戸建に入居申し込みが！

  今日は、息子が風邪気味だったのと、私も体調優れなかったので、スキーに行くのをあきらめ、朝から帳簿と確定申告の資料作りをしていました。税理士さんから頼まれた資料は作成に時間がかかりました。午前から始めて、何度も息子のゲームに付き合わされつつも、夕方、なんとか仕上げることができました。ほっと一息ついていると、Ｊ社Ｓ店長から電話があり、「父母の戸建に正式に申し込みが入った」とのこと。いや、これは本当に嬉しい！早速、父と母に連絡すると、二人とも喜んでいました。昨年から入居が決まらなかったので、父母は「もう売りに出そう」とまで言っていました。昨年、一族で労働力投入でリフォームを実施したのですが、半ば私が、「この物件はまだまだ貸せる」と無理を言ってやってしまったかな、と思っていました。客付けに、ある程度の自信はあったものの、もし決まらなかったら父母に悪いな、とずっと気になっていたのです。とにかく良かった。。。この戸建に関しては、みなさまからいろいろとアドバイス、叱咤激励、をいただきました。本当にありがとうございました！この場をお借りしてお礼申し上げます。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年02月10日

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• 記録更新！退去後○日で最速入居申し込み

  本日、正式に入居申し込みが２部屋とも入りました。特に属性も問題ないことから、おそらくこれで決まると思います。（ぐっ）１部屋は、昨年に原状回復トラブルがあり、11月から空室になっていました。→過去日記参照２月７日に申し込みあったのですが、記入漏れがあったので、再提出をお願いしました。もう１部屋の方は、２月６日、突然の退去通知２月７日、退去手続き２月８日、新しいお客さんから申し込み打診で、本日２月９日に正式申し込みです。過去最速で、なんと退去後２日で申し込みが入りました！偶然にも２部屋とも同じ間取りで、上下階でした。同じ時期に２組のお客さんが来ていて、どちらも同じ部屋を気に入ってくれたのが、良かったのですねぇ。やったことは、キレイに適度なリフォーム＆クリーニングＰＯＰとパンフレット設置アメニティセット（浦田さんの言う「ウェルカムバスケット」です）の”写真”設置仲介業者さんへの挨拶回り（実は昨年11月に実施しただけです）1月から、広告料を2ヶ月にアップアメニティセットの”写真”設置、とあるけど、なぜ現物じゃないのか？と不思議に思いましたでしょうか？それは、以前こんな失敗をしたからです。北海道ならではですね。さて、本日やっと、退去後確認に行ってきました。やはり台所と風呂場が汚かった。。。専門のハウスクリーニングに任せることにします。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年02月09日

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• 退去後の部屋が汚い！なんと2件の入居申し込みが！息子の晴れ舞台

  今日はたくさんのことがありました。息子が札幌雪祭り会場で、エレクトーンの演奏をするので、会社を休みました。さて、まずは午前中。退去時のオーバーホールをガス会社に電話で依頼。このガス会社担当とは、昨年から戸建の灯油ストーブ・シャワー・床暖房などの設置をお願いしており、信頼関係ができています（と私は思っている）。その後、またコストコに行って買い物をしました。平日は少し空いています。買い物中に父母の戸建の件で、Ｊ社Ｓ店長から問合せがありました。この戸建、２階が物置となっていて、床がむき出しになっています。問い合わせ内容は「むき出しの床にコンパネを敷いて荷物を置いてよいか？」という質問でした。もし、それがクリアできるのであれば申し込みをしたいとのこと。「全然問題なしです！」と答えた。もしかしたら週末に決まるかもしれない。まだ決定ではないけれど、申し込みが入るかもしれないよ、と父母に電話をしたら喜んでいました。決まって欲しいなぁ。。。その後、管理会社に、本日14:00からの退去立会いの細かな指示をしました。息子の晴れ舞台があるので、その場に立ち会えません。（残念！）今回の担当者Ｗさんは、私がうるさい大家だと知っているのか、「はい。がんばって細かなところまでチェックしてきます！」と言ってくれました。前回のトラブルを教訓にして、お願いしたことは・・・立会いは細かく見ること立会い時に問題があったら、きちんとお客さんに対しても、中立の立場で指摘して欲しい問題点が見つかったら、デジカメで撮影してメールで送って欲しい突然の退去連絡だが、退去届けとアンケートは書いてもらいたい2/7退去で、3/15までの契約。その間にクリーニングとリフォームは行いたい。一応、その旨、お客さんには断りをして欲しい。立会いが終わったら電話連絡することＷさんは、上記を忠実に実行してくれました。このまま管理会社とも良い関係が保てれば良いなぁ。。。さて、立会いの結果、大きな問題点は無かったようです。キッチンと浴槽が、めちゃくちゃ汚いのですが、ハウスクリーニングでキレイになるでしょう、とのこと。いつもの清掃会社に相談です。それともう一つ、Ｗさんからうれしいお知らせが。。。昨年から募集している部屋に、入居申し込みが入ったとのこと。これはびっくり！しかも、仲介業者さんは私が営業に回っていない地区で、Ｓ区のＢ社でした。こういうこともあるのですねぇ。一応、そのＢ社の電話番号と担当者の名前を聞きました。あとでお礼の電話をします。申込書はＷさんの手元に届いていたようですが、記入漏れが多くあったみたいで、それがはっきりしてからＦＡＸで送ってもらうことにしました。私、きちんと勤めている人だったら、特に入居を断っていません。築年数が新しく家賃も高めなので、それ相応の人が申し込みしてくれているからです。これも決まって欲しいなあ。。。うぅ。長く書きすぎましたね。。。雪祭りの写真を載せようと思ったのですが、次回の日記に続くということで。。。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年02月07日

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• 突然の退去！空室２つめ。。。

  本日、「突然ですがお客さんが一人退去します」、と管理会社から電話があった。このお客さんは法人契約です。退去理由は、転勤とのこと。本当に突然の退去。そしてなんと退去日は明日！うーん。びっくりアンド残念。。。これで空室は2部屋になりましたが、なんのなんの。2月、3月で絶対に決めます！仕事中に退去連絡が入ると、マジで落ち込みます。。。仕事も手につかなくなります。。。でも今回は、”忙しさ”がそれを忘れさせてくれました。だはは（泣笑）(ToT)　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年02月06日

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• 仲介の営業から電話があった。変わる北海道

  前の日記「COSTCO(コストコ)に行った。甥の1歳の誕生日。apamanooyasan、極東船長と電話。 」からの連続投稿です。お昼に私の携帯に着信があった。仲介業者ＡＰ社（元ＮＣ）からで、募集している１ＤＫをお客さんに紹介したいとのこと。さて、どうなることやら。決まればよいのですが。。。3週間前から行っている募集戦略が、少しずつ効いてきているのかもしれない。さてさて、前の日記「COSTCO(コストコ)に行った。甥の1歳の誕生日。apamanooyasan、極東船長と電話。 」で、本物のマー坊さんのコメントに対する返事の続きですが。。。私が9年前に関東から北海道にＵターンした当時は北海道になくて、「あぁ、これがあったらいいのになぁ」と思ったものです。＃ちょっと変な観点であるのはご容赦下さい＃あくまで大家ネットの偏見が入っています●ジャスコこれはできてほんとに良かったと思う。デパートは中心街だ、という概念を覆してくれました。●ジョイフルＡＫジョイフルホンダは大好きでした。ジョイフル、ばんざい！●スターバックスほかちょこっと立ち寄れるコーヒーショップということで、これも嬉しい。ちなみに私はシアトルの方が好き。●マツモトキヨシ結局、札幌ではあまり利用していないですが。。。●アジの開きこれこれ！なぜ北海道にこれがなかったのでしょうか？北海道人は、シャケ→ホッケ→ニシン→カレイ→シャケの永遠のループでした。アジは最高です。よく茨城の某防波堤で釣りました。そういえば、近年、北海道でも「ハゼ」が釣れるようになってきました。驚きです。（私はまだ釣ってないですが）●くめ納豆私の第二の故郷、茨城の「くめ納豆」。これがスーパーで買えるようになったのは、最高です。あれ？他にも書こうと思っていたのですが、忘れちゃいました。あ、そうそう。入ってみたかったといえば、永谷園のファミレスですか。結局、本州にいるときに利用しなかったのですが、何が売っているのでしょう？お茶漬けとか注文できるのでしょうか？　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年02月03日

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• 厳しいシーズン立ち上がり

  先々週から、ちょっとしたアイディアを使って、仲介業者に募集をかけています。プレジデント９さんが教えてくれたこと、ひとり風味ナ店長との会話、それらがヒントになっています。といっても、それほど特別なことじゃないんです。もったいぶっている訳ではないのですが、効果があることが分かったら、このブログで公開します。＃たぶん、みなさん既にやっていると思う。実行して2週間。何も音沙汰がない。もしかして、あまり効果はないのか・・・気になって、仲の良い仲介業者の担当者二人に電話してみました。結果、募集要領は見てくれているとのこと。ちょっと安心した。しかし、お客さんの動きがあまりないとのこと。厳しいシーズン立ち上がりですが、いろいろと試したいと思います。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年01月29日

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• 駐車場トラブル発生！連絡先は大事だよ～

  札幌は本日(1/24)、豪雪です。なぜか家に居る大家ネットです。さて、昨晩、残業で頭がフラフラしているときに、見慣れない携帯番号から着信がありました。出てみると、入居者Ｓさんからでした。Ｓさん 「私の車庫の前に車が停まっています。管理会社に電話しても誰も出ないので困っています。」私 「分かりました。とりあえず車のナンバーだけ控えて置いてください。管理会社に連絡してみます。」その後、私の知っている管理会社の電話、携帯、すべてに片っ端から電話しましたが、誰もつかまりません。うーむ。どうしようか。。。入居者の誰かの知り合いかもしれないので、入居者一人ひとりに電話しようか。。。まず、昨年入居したばかりで、駐車場を借りていないＫさんに電話してみた。私 「大家の大家ネットです。実は駐車場の前に車を停めている方がいるらしく、ご存じないでしょうか？」Ｋさん 「あ!?すみませ～ん。私です。今、移動します。」私 「よろしくお願いします。もしよろしければ、駐車場空いているのでお貸しできますが、いかがですか？」Ｋさん 「駐車場代はいくらですか？」私 「○○円です。」Ｋさん 「えっと、少し考えます。まずは車移動してきます。」刑事コロンボばりの推理が当たった。一発で探り当ててしまいました。その後、Ｓさんに電話したところ、Ｋさんは以前から車を停めていた様子。他に入居者の一人が、同じく、勝手に駐車場を使っている様子だった。Ｓさんに、アパートの住み心地も聞いたが、”満足しています”と言ってくれました。ありがたいです。Ｓさんには、ご迷惑をおかけしたことを詫び、私に連絡をくれたことのお礼を述べ、今後も気軽に電話下さい、と伝えました。＜今日、気付いたこと＞・大家の連絡先は、入居者に伝えておくべき。今回のような些細なトラブルが未然に防げてよかった。・私が使っている管理会社は、緊急時に役に立たない。ちょうど、残業で会社にいたのですが、ある程度の気転を利かせれば、何とかなるものだと思いました。その後、留守電のメッセージを聞いて、管理会社担当者から連絡がありました。今の管理会社には、がっかりさせられっぱなしでしたが、それでも夜遅くに電話してきた姿勢は少し認めてあげようと思います。しかし、結局、管理会社は何もやってないじゃん！とほほ・・・今、駐車場が3つ空いているので、安くしてでも貸そうかと思います。その方が、私も収入が入ってうれしいし、迷惑駐車もなくなるだろうし。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年01月24日

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• 募集要領を配布、コンタクトが消えた！

  金曜日は会社の新年会でした。帰宅後、空室の募集要領を作成し、仲介各社に配布しました。しかし、土日で申し込みが入った様子は無し。1月中に空室を埋めたいです。今週買った本。ザ・マインドマップレバレッジ人脈術さて、14日に息子と札幌国際スキー場に行ってきたのですが、スキーを滑り終え、帰ろうとコンタクトレンズを外そうとしたら、、、左目のコンタクトがいつの間にか無くなっていました。目の中には無い感じです。ゴーグルの中にもないし。。。仕事も忙しく眼科に行く暇が無かったのですが、本日、やっと眼科に行きました。美人女医さんに診てもらったところ。。。美人のせんせい「大丈夫。目の中にはないですよ。多分、外れたのでしょう。」私「はぁ～、よかったぁ～」美人ののせんせい「ふふふ。」義母に「私が目の手術で入院していたときに、コンタクトレンズが取れなくなって手術していた人がいた」と脅されていたので、正直ホッとしました。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年01月20日

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• 残高証明書、インターネットバンキングの申し込み

  決算の準備のため、午前中、税務署に源泉所得税を支払いに行き、その後、取引銀行に残高証明をもらいに行ってきました。銀行で、しばし店長と雑談。また、インターネットバンキングの申し込みもしてきました。今までは、大通りにある銀行の支店には、会社の昼休みに歩いて記帳に行っていました。往復で40分歩くので、60分の昼休みがほとんどなくなってしまいます。歩く運動になっていたのですが、もう体力の限界を感じていました。＃いや、体力というより寒いのに耐えられなくなった、というのが正しい（笑）というわけで、月々105円の手数料ということもあり、インターネットバンキングに申し込んでしまいました。これで、1年に1回だけの記帳で済みます。お昼はロイヤルホステス（仮称）でランチのハンバーグを食べました。期待していたのに、あまり美味しくなかった。。。単純に日替わりランチにすれば良かった。。。コーンスープをすすりながら、午後の仕事開始まで、読書をして時間を潰しました。年度末で仕事が忙しくなってきました。でも、もう少しの辛抱なので、踏ん張りたいと思います。　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年01月15日

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  POPとパンフレット設置、入居者募集を劇団ひとり風味ナ店長に相談

  本日は、札幌アパートの空室対策を実施してきました。昨年暮れに原状回復でちょっとしたトラブルがあり、募集タイミングが微妙に間の悪くなったアパートです。入居シーズンに向けて本腰を入れますよ！まずは、妻に手伝ってもらってPOPの貼り付けそれと、アパートの紹介パンフレット、アメニティセットのプレゼントチラシ、スリッパ、を設置しました。最後は、アパートの回りのゴミ拾いをして完了。今年は雪が少ないです。排雪、しなくても良いかも。その後、劇団ひとり風味ナ店長から着信あり。募集条件を相談しました。メインは広告料についてです。私としては１，２月に入居してもらえるなら、2ヶ月バックでも良いと考えてます。3月、4月にスライドで入るなら1ヶ月バックにしようかと、話しました。それと、父母の戸建です。これも昨年決めることができませんでした。募集をお願いしているＳ店長に電話しましたが不在。留守電にメッセージを入れておきました。まずはこの2件を1月、2月中に埋めるぞ！その後、近くのジャスコの食品売り場でポトフの試食をしていると、販売員のおばさんが、息子と並んでいる私を見て、「あら？お兄さん・・・じゃないですよね？」と言ってくれました。お世辞で言ったのではないようです。まあ、たしかに若い服装だったし、息子とは兄弟のように普段から接しているので、そう見えるのも仕方ないかな？なーんて、ちょっと嬉しい大家ネットでした。逆にそれを聞いた妻は、”こんなでかい息子が私にいると思われたのか！？”と、かなりショックを受けていたようだった。妻よ！まだまだアンチエイジングには程遠いのぉ！わっはっは！さて、「きっと、よくなる！」（本田健）で本田健さんが紹介しているペイ・フォワード（期間限定生産）を中古で購入しました。それと、妻の誕生日プレゼントにコーチャンフォーで「世界遺産」の2001～2004ベストセレクションカラー・オブ・メモリーズ2を購入。ついでに妻はさらにMr．ビーン1 初回限定生産 （字幕のみ）Mr．ビーン2 初回限定生産 （字幕のみ）Mr．ビーン3 初回限定生産 （字幕のみ）を購入。＃Mr.ビーン、買いすぎだろ！　　　大家ダイレクト　　　ワクワクして豊かにリタイアする！！　　　マイナストルネード観測所　　　北海道で結婚相談！北海道の結婚情報館　　　わかりやすい自動車保険・生命保険～保険会社・本が教えてくれない保険の真実～

  2008年01月13日

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• ゴウさんフローリング張替え。さすがプロだ。我が家でも不具合発生。

  大工のゴウさんにフローリングの張替えをしてもらった。本日、仕上がりを見に行ったのですが、すばらしい。。。さすがプロ（と言うと失礼でしょうかすみません）少し温かみのある色のフローリングだったので、部屋全体が温かみのある感じになったと思いました。ゴウさん！ありがとうございました！大満足です。私が塗った台所と出窓の部分のニスも、改めて見るとキレイです。やるじゃん、俺。実は、ゴウさんのフローリングは、信頼しきっているのでまったく心配していなかったのですが、私が心配していたのは、施工会社のクロス貼りです。案の定、雑な仕上がりでした。。。ゴウさんと二人で苦笑しました。これは、明日、文句を言わなければ。さて、先々週の大雨で、我が家の和室の窓から、雨が沁みてきていました。2年前も同じように雨が沁みてきていたので、直してもらっていたのですが、また再発したようです。建設会社のＪ社が来て見たのですが、またサッシ業者に直してもらうとの事。で、本日サッシ業者が来て見たところ。。。なんだか窓枠自体が、少し斜めになっているようです。サッシを固定しているボルトの締め方が悪かったのではないか？とのことです。要は、建築時の工務店の作業が雑だったのではないか？と。このサッシ業者、色々正直に話してくれました。「１０年も経ってないのに、こんな風に雨が沁みてくるなんておかしい」とのこと。でも、Ｊ社の外注なので、本当のことをお客さんに言うと怒られるのだそうです。明日、Ｊ社に電話して、根本から直してもらうように交渉します。でもそうなると、サイディングも一部剥がさなくてはならず、結構、大掛かりになるとの事。うーむ。なんだか最近こういうクレームばっかり出してるな。負のエネルギーが充満しているのかしら。。。

  2007年11月27日

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  大工のゴウさんにフローリング張替えを依頼。天板のニス塗り。

  土曜日、自分で台所と窓の天板にニスを塗った。この天板、退去したお客様が言うには、「茶碗を置いていただけで、特に変な使い方をしていない。自然に塗装が剥げてガタガタになった」とのこと。けっこう塗装が剥げているし、汚れで黒ずんでます。大工のゴウさんにお願いしようと思ったのですが、よい機会なので自分でやることにしました。こんな簡単なことですが、記録として残します。用意した材料はこれまずはペーパーヤスリで表面のでこぼこをならし、黒ずんでいたところを削り取りました。こんな感じになりました。これにニスを塗っていきます。私は水性タイプの透明色を使いました。ニスを塗ったらだいぶ変わりました。完成です。途中、大工のゴウさんとフローリング張替えの打合せをしました。19の週、部屋のクリーニングまで終わればいいナと思っていたのですが、結構難しそうです。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月18日

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• クロスとフローリングの修繕依頼

  さて、退去した部屋の修繕を手配しました。まずはクロス。床が沈んだことが原因だと思うのですが、壁の接合部にヒビが目立っていました。「このヒビは施工会社の責任だから何とかしてくれ」とアパートの施工会社に話すと、クロスの張替えは折半してくれることになりました。ついでに、フローリング張替えも込みで見積もりをお願いしたのですが、１５万円以上。。。ちょっと高い。「すべて知り合いの業者に頼むから、クロスの代金半分をくれないか？」とお願いしてみたが、「それはさすがにダメです。我々が施工するからこそクロス代を折半できるんです。」と断られた。仕方がないですね。クロスだけは、この施工会社にお願いすることにしました。でも、ただで食い下がるのも悔しかったので、値引きしてもらいました。さて、フローリングは信頼おける大工のゴウさんにお願いしました。明日、現地でお会いします。台所横の天板の塗装が剥げていたのですが、これは自分でやってみようと思います。これも修行です。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月16日

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• 明日は施工会社と会う。本田健さんの本

  ここ最近、本田健さんの著書を読んでいます。ユダヤ人大富豪の教えスイス人銀行家の教え今読んでいるのはこれ。幸せな小金持ちへの8つのステップ読みやすいし、心を熱くさせるし、勇気が沸いてきます。さて、明日は会社帰りに、アパート施工会社の担当者と打ち合わせてきます。先日の日記に書いた部屋の修繕について、現地で確認します。それと、担当が変わったので、挨拶も兼ねてます。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月14日

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• 原状回復問題解決。お客さまと和解

  本日お客様と話をして、原状回復問題が解決しました。結局、敷金の一部をお客様に返却することで和解しました。誠意をもって、腹を割って話したのが良かったのだと思います。＃お客様のプライベートなこともあるので、ここでは詳しい話は書けませんが。。。お客様は「原状回復のガイドライン」をわざわざ取り寄せて調べたようだ。昨今、敷金トラブルの話はテレビでもやっている。入居者の方もしっかり勉強してきている。大家の我々も、適切なサービスを提供するために勉強しなければならない。さて、今回学習したこと・原状回復トラブルにならないために、修繕費は料金体系化しておくべき。（浦田さんの本に書いてあったことは本当に正しかった）・退去の立会いは大家が行うべき。・信頼おける管理会社を探すべき。ただ、修繕費がかなりかかりそうです。敷金分では全く足りません。大きな出費です。また、客付けの厳しい１１月１２月なのでダブルパンチです。でも、早く修繕とクリーニングを実施してがんばろう！もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月12日

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• 原状回復、お客様との直接交渉。スタンド「エローズ act.1」炸裂。

  管理会社から電話があった。原状回復に関する妥協案をお客さまに話したとのこと。＃妥協案の内容はここでは詳しく書けないのですが、大家の私の方は、かなりの出費になりそうです。＃そのうち別サイトを立ち上げて、そちらで詳細を公開しようと思います。さて、管理会社に結果を聞くと、お客様が難色を示しており、大家と直接話しがしたい、とのこと。（なんのための管理会社なのか・・・まったく・・・）お客様と直接話すというのに少し戸惑ったが、教えられた番号に電話してみた。管理会社の話だと、お客様はかなりご立腹とのことだったが、、、、何のことは無い。大家の私に怒っていたのではなく、管理会社に対する怒りだったようだ。それと請求額も理不尽と思っていたようだ。＃私としては、ギリギリの譲歩なのですが・・・私からまずは、”2年間住んでいただきありがとうございました”、と感謝を述べ、本題に入った。お客様と話しをしていて、問題点が次から次へと明らかになってくる。お客様が言うことには・・・・敷金は全額戻ってきます、と管理会社に言われた。・請求金額に納得が行かないなら、ご自分で見積をとって確かめてください、みたいなことを管理会社に言われた。・その他、以前に管理会社にクレームを言ったが、何も対応してくれなかった。上記を聞いて、お客さまの怒りを理解しました。また、お客様も私のことを理解してくれたようだ。検討して、明日返事をくれるとの事。その後、管理会社に厳重注意をしたのは言うまでも無い。一子相伝の「北斗の物件」が炸裂だ。もしくは「ジョジョの奇妙な物件」か？私の電話口からのスタンド「エローズ act.1」による、音の攻撃だ。（今回学習したこと）・お客様との直接会話にも躊躇しない。・相手も同じ人間。話せば分かる。・決断も早くするように。迷っていたら不幸せな方向に行く時もある。・誠意を持って話す。相手の感情を理解してあげる。・1年に1回実施しているアンケートだが、人によってはアンケートに記入せず、ずっと溜め込み、今回のように爆発する時もある。・クレーム処理は、逐一、大家に報告するように、口をすっぱく、ねっちょりと管理会社に言う。でも、そうしたからと言って、管理会社の体質が変わるわけでもなく、今回のように、お客様にとっても大家にとっても不幸になる場合もある。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月09日

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• パソコン故障か？管理会社その後。内見者あらわる。

  朝起きてからブログをチェックしようとパソコンの電源を入れたら、なんと、パソコンが起動しない！壊れてしまったようだ。。。データが飛んでいたらどうしよう。いろんなものをこのパソコンに入れすぎていた。バックアップを取ったのは、いつだっただろう。。。あぁ、今週末、DVDドライブを買いに行こうと思っていた矢先なのに。。。とりあえず、昼休みにデルに電話した。「３分ほどでおつなぎ出来ます」というアナウンスを１０分ぐらい聞き、やっとつながる。キンさんという男性だった。日本人ではないようだ。すごく流暢に日本語を話している。私よりも日本語が上手かもしれない。遠山の金さんを思い出した。私は西郷輝彦が好きだった。紫頭巾も好きだった。キンさんは、丁寧に故障箇所を言い当ててくれた。メモリの接触不良のようだ。私「あ。私の部屋は汚いので、もしかしたらホコリがパソコンに混入したのかもしれません」遠山のキンさん「ホコリが原因でこのような症状になる方は多いようです。あのぉ、このような言い方はたいへん失礼かとは思いますが、どうぞパソコンの周りをキレイにしてあげてください」なんと礼儀正しく誠実な態度だろう。日本人よりも礼儀正しい。さすがキンさんだ。連日、滅入ることが多かったが、今日は、遠山のキンさんと話が出来て、なんだか心が和んだ。さて、物件のある地区のＢ社から電話があった。内見を希望しているカップルがいるとの事。このＢ社も、先日お茶菓子を持ってご挨拶に回ったところだ。惜しむらくは、修繕の目処が立っていないため、部屋にクリーニングが入っていないことだ。カップルが見るなら、ちょっとあの汚さは、敬遠されるのではないか。。。まぁ、今回ダメでも仕方がない。ご縁があったら、と思おう。夜、会社を抜け出して、びっくりカメラに行った。お目当てはＤＶＤドライブだ。Ｉ／Ｏデータ製の外付けタイプを買った。そこで、管理会社から修繕の見積もり連絡がメールに入ったので、電話してみた。原状回復分の請求について、お客さんとどのように交渉するのかを担当と話した。交渉内容については、今はちょっと書けないですね。交渉まとまったら詳細書きたいと思います。私がかなり譲歩した形となりました。家に帰って、遠山のキンさんに教えてもらった方法で、パソコンは復活！ありがとう！キンさん。さらにＤＶＤドライブ、めっちゃ書き込み早っ！バックアップも完了っす！もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月07日

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• 宅建協会に問合せる。なんとアノ方から電話が！

  今日は、宅建協会に電話してみた。無料相談窓口だ。対応してくれたのは、おじいちゃんのようだった。宅建協会としては、・どのレベルで原状回復すべきか、のアドバイスはできない。（当たり前ですね）・原状回復ガイドラインは法律ではなく、あくまで目安だ。・当事者同士の話し合いで解決しなければならない。とのこと。なるほど。。。やはり、請求するように管理会社にお願いして、私の方が、譲歩した条件を提示して行こうかと思う。さて、仕事が終わり帰り支度をしていると、電話が鳴った。なんと極東先輩だった。帰ろうとカバンを掴んだ瞬間に電話が鳴ったので、どこか近くで見ているのかと思ってどっきりした。いや～ん、のびたさんの、えっちぃ～ってな感じだ。（なんのこっちゃ）極東先輩、１２月にも札幌に来るそうだ。またお供させて頂きます。極東先輩とフローリングの原状回復について話をした。管理会社がお客様に請求するのを渋っているのは、もしかしたら、退去したお客様に、「あぁ、これぐらいなら大家さんも請求しないっすよ！」みたいなことを言ってしまったのではないか？と二人で推理をした。なるほど。これなら辻褄が合う。どちらにせよ、管理会社には見積もりをお願いしているので、その結果が楽しみだ。今日は電話は来なかった。嫌われてしまったか？明日、電話してみることにしよう。刑事コロンボのように付きまとえば、管理会社も落ちるだろうか？（ニヤリ）もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月06日

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• 引き戸はすでに直されていた。フローリングは相変わらずだ。これから交渉する。

  管理会社に電話をして、途中経過を聞いた。すると、床が沈んだところは、引き戸のレールの下に木を敷くという「簡易」な方法で直したそうだ。私としては、フローリング全面張替えを期待していたのだが、それを言われる前に、やられてしまっていた。くやしい。「フローリング全面張替えはしませんよ」と先に言われてしまった。。。さて、フローリングのヘコミの件。ご丁寧に、「原状回復の手引き」なる冊子を自宅に送ってくれたそうだ。管理会社の言い分は、変わらず。「家具を置いたことによるキズ・へこみは請求できない」「塗装の表面が剥げていないので請求は無理です」帰宅し、送っていただいた「原状回復の手引き」を読んでみた。さらにご丁寧なことに、該当箇所には「付箋」が貼ってあった。親切だ。でも、私が注目したのは、付箋が貼ってなかった以下の文章だ。---キャスター付きのイス等によるフローリングのキズ、へこみ（考え方）キャスターの転がりによるキズ等の発生は通常予測されることで、賃借人としてはその使用に当たって十分な注意を払う必要があり、発生させた場合は賃借人の善管注意義務違反に該当する場合が多いと考えられる。---何度読んでも、今回の私の場合に当てはまると思う。”善管注意義務違反”だ。でも、なぜ管理会社はここまで頑なに請求を拒否するのだろう？お客様から拒否されるならまだしも、管理を委託している管理会社に拒否されるのはなぜなのか？まだ私はあきらめていない。上記のことをクドクド書いたメールを先ほど、管理会社に送信した。最後に「お願いです。一緒にがんばってくれませんか。」という一言を添えて。多分嫌われていると思う。でも、間違ったことをしているならまだしも、自分は間違っていないと思うので、これだけはやめられない。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月05日

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• 業者回りの種がいま・・・

  １年以上前、暑い日に汗を掻きながら業者回りをしていた。その時私は、地下鉄沿線の仲介業者を１０社以上回ろうと心の中で誓っていた。管理会社からは、（直接言われたわけではないが）「なんで大家のお前がそんなことしてるんだ？」というような視線を浴びせられていた。でも、何もしない管理会社を信じるのではなく、自分のことを信じた。自分が勉強してきた浦田先生の手法を信じた。その結果、私のアパートは入居率が良いと思う。今年、今の空室が解消されなかったとしても入居率９７％だ。以前、管理会社から送られてきた管理物件の入居率を見ると、ひどいものだ。入居率８０％台だ。新築ばかりなのに。自分でやって正解だ。さて、話し変わって。今日、１年前の当時たまたま挨拶に立ち寄った仲介業者から電話があった。私のことを覚えてくれていたのだ。嬉しかった。ちょうど１１月末ぐらいに私の物件周りで部屋を探しているお客さんがいるとのこと。お礼を言って、紹介をお願いした。ただ、クリーニングがまだ入っていないので汚いことと、リフォームを入れる予定のあることを伝えた。はやく、課題をクリアして、次のお客さんが気持ちよく入れるようにがんばります。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月04日

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• 大工のゴウさんに床の沈みを見てもらう。プレジデント９さんとキャッシュフローゲーム会に参加

  大工のゴウさんとプレジデント９さんにアパートのフローリングのキズと床の沈みを見てもらった。お二人ともフローリングの酷さに同感してくれた。もしこれを補修するなら、前面張替えになるであろう。それもキズがついている居間だけの部分だ。おおよその修繕費も概算してくれた。７～８万円ぐらいか。それから床の沈みを見てもらった。ゴウさんの予想では、・材料がよくないものを使っていたことによるもの・基礎がしっかりしていないことによるもののどちらかという。ここで、ゴウさんの４次元ポケットから「水平～垂直～レーザー♪」が出された。水平・垂直に伸びるレーザーで、傾いている部分が一発で分かる。すばらしいツールだ。私も欲しくなった。結局、ひどいところで最大7mm沈んでいることが分かった。原因も、ゴウさんと図面を見ることで大体分かった。この部屋、実は１Ｆが広い物置になっており、部屋の中央を下からがっちり支えている壁が少ないのだ。他の部屋は、１Ｆが駐車場となっているので壁の仕切りがたくさんあり、部屋は下からしっかり支えられている。ただ、それだけの原因だけでは沈まないので、恐らく材料が良くなかったのだろう、とのこと。ゴウさん、そして、プレジデント９さん、ありがとうございました。これだけの情報が揃えば、来週から管理会社、施工会社と戦うことが出来ます。がんばります！さて、その後ゴウさんとは別れて、プレジデント９さんと「キャッシュフローゲーム会」に参加した。私、このゲームをやるのは２年ぶりだ。純粋に楽しめた。他の参加者とも有意義な話をすることが出来た。ゲーム会終了後、近くのモスバーガーでお話をする。解散したのは２３時過ぎ。楽しい一日でした。あ。バイオハザードを見ることが出来なかったけど、まあいいや！もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月03日

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• 管理会社からの返事はＮＧだった！

  管理会社から、昨日のブログに書いた件の回答がありました。まず、床が沈んだ件。これは施工会社に連絡してくれたそうです。返事待ちです。で、フローリングの原状回復の件。これは「退去者への請求は出来ません」とのこと。理由は、「宅建協会が配布している原状回復ガイドラインに当てはめると、家具等を置いたときにできたヘコミは請求できない。現場を見に行ったが、これはキズとは言えない。キズだったら請求できるのだが、これはヘコミだ。我々は過去にこのような状態では、退去者に請求したことがない。」だそうです。昼休み中、ずーっと電話して食い下がったのですが、「無理です」、「できません」、の一点張り。くやしかったので、帰宅してから、上記のガイドラインなるものを調べてみました。以下は、「国土交通省：賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」から抜粋です。＃宅建協会のガイドラインって一体なんだ？多分同じものだと思うけど。-----『借主負担となるもの』 手入れを怠ったもの・用法違反・不注意によるもの ・ 飲みこぼし等を放置したカーペットのカビ・しみ、結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ・クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食、台所の油汚れ、冷蔵庫下のサビ跡 ・ 引越作業・キャスター付きイス等によるフローリング等のキズ ・ 壁に貼ったポスター等によるクロスの変色、日照など自然現象によるクロス・畳の変色、フローリングの色落ち ・ 賃借人所有のエアコン設置による壁のビス穴・跡 ・ 下地ボードの張替が不要である程度の画鋲・ピンの穴 ・ 耐用年限到来による設備・機器の故障・使用不能 ・ ペットによる柱等のキズ ・ 賃借人の不注意により雨が吹き込んできたような場合のフローリングの色落ち ・ 風呂、トイレ等の水垢、カビ等 ・ 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損 -----あれ？はっきりと借主負担に「キャスター付きイス等によるフローリング等のキズ」と書いてある。あれはまさに、キャスター付きイスで付いたキズではないですか？充分、請求できるのではないでしょうか？ついでに、雷電ガールさんの部屋もアウトですね（笑）私は別に、退去した方を責めているのではありません。2年も住んでいただけて、ありがたいです。心から感謝しています。でも、管理会社の態度が気に入らないです。今までも、あまりの仕打ちに、たま～に怒りを爆発させましたが、我慢してきた方だと思います。このブログが管理会社に見つかっても構わないと思ってます。事実をそのまま伝えるべきだと思ったので。。。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年11月01日

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  退去確認で問題が。原状回復。床が下がった。

  退去確認に行ってきました。結構慣れてきました。（苦笑）いつもどおり問題のある箇所にペタペタ付箋を貼って、管理会社と確認しあいます。さて、問題が二つ。一つ目。フローリングがぐちゃぐちゃにへこんでいる。明らかに経年劣化ではない。恐らく何か固いものを何度もその場所で使っていたのでしょう。二つ目。居間と洋室の間のドアが何もしないのに動く。良く見ると、床が少し斜めになっているようだ。床が沈んだ分、間仕切りが少し浮いています。この間仕切りの反対側の幅木（はばき）を見ていただければ、どれだけ床が沈んでいるかがお分かりになると思う。幅木が２段になっているのを初めて知りました。管理会社との確認後、懇意にしている内装会社社長に見てもらったが、いろいろとアドバイスを頂いた。社長によると、「床が沈んでいるのではなく、少し建物が傾いているのかもしれない。施工会社にきちんと直してもらった方が良い」とのこと。社長と、それから１時間ほど不動産投資の話をした。つい最近、札幌市内でファミリー向け４戸の築１３年アパートを売値２２００万円のところを１６００万円で購入し、リフォームして賃貸しているそうだ。まさにロバート・アレンが言うところのお買い得物件。売主はお金に困っており、売買を急いでいたため、このような指値ができたとのこと。やっぱり、あるところにはこのような取引があるのだ。あきらめずに探そう。社長とお別れした後、管理会社に上記二つを伝えた。ちょっと難色を示していた。担当者では判断できないとのこと。内部で話して追って連絡をくれるそうだ。たぶんお客様にフローリングのことを言うのが嫌なのかもしれない。管理会社はお客様に断られるのを嫌がる。私は管理会社に断られるのを嫌がる。さて、どうなることやら。。。どう見ても原状回復の範囲内だと思うのですが、皆様どう思いますか？

  2007年10月31日

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• 仲介業者さん回り。劇団ひとり風味ナ店長と雑談。水道からサビが

  10月末にアパートの1室が退去となります。今日は、仲介業者さんを挨拶に回りました。仲良くしている担当者としばし雑談し、いろいろと情報を仕入れる。フィナーレは劇団ひとり風味ナ店長の所に行きました。例年に比べて10月中旬から急にお客さんの動きがなくなったとのこと。確かに、今日回った担当者さんも、そう言ってました。しかし、昨年も12月、1月に決めた経験もあるので、まだあきらめてませんよー。さて、店長とはたわいも無い話をして盛り上がった。やはり二人の話題の中心はサイパンだ。（笑）そういえば、父母の戸建。父が「水道をひねるとしばらく赤茶けた水が流れる」と言っていた。しばらくすると透明になるらしいのだが。。。水道管の交換はどれぐらいを目処に実施するべきなのでしょう？まだ退去して1ヶ月。前の入居者からは苦情は無かったらしいのですが。。。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年10月21日

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  父母の戸建、仲介業者回り。美人店長と遭遇。台所内装完了

  父母の戸建、台所のクッションフロアの施工日だったので、見学に行った。母にデジカメで送られた画像を見ていたが、じかに見るとたいへんキレイにペンキが塗られていた。父の努力の賜物だ。すばらしい。さて、内装業者のＳさんの作業をずっと見ていた。さすがプロだ。見惚れてしまった。私なんかにずっと見つめられて、Ｓさんもやり辛かったのではと思った。こんな感じで完成しました。施工前施工後名残惜しかったが、母と業者回りに出かけた。たいへん親切に対応してくれたところ、無愛想なところ、おそらく２０代の美人店長、などなど、やはり業者によって個性がある。みなさま、どうぞ客付けの程よろしくお願いいたします。先週からの風邪が治らない。。。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年10月15日

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  空き予定部屋の募集要項決定。新築アパートをススメラレタ

  劇団ひとり風味ナ店長と電話で、１０月末空き予定の部屋について、募集条件の相談をしました。途中、”某海外旅行中の洗練された投資家”の噂話をしました。私が想像していた以上のバカンスのようです。（ニヤリ）さて、実は物件はちょこちょこ探しています。良さそうなのがあったので、明日、貸家の労働力投入ついでに見に行って来ようと思います。そういえば、九州から北海道に進出してきた某建設会社の方から電話があった。新築アパートのススメだ。「私が今探しているものとは違います」とはっきり言った上で、「面白そうなら検討したいので、パンフレット送ってください」と言っておいた。もう札幌はターゲットにしていないそうだ。近隣のＯ市やＥ市にシフトしているようです。木造でも融資３５年を引くという話しをしていたので驚いた。償却期間が過ぎたら、どうするのだろう？税金たくさんもっていかれるようなシミュレーションなのだろうか。。。まずは、資料を送ってもらうので楽しみにしておこう。さて、本日の戦利品。ドラキーマ×２がいこつけんし×１スライムベスが欲しかったのに。。。もう一つのブログ → マイナストルネード観測所 前向きに生きる方法---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年10月14日

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  大家ネット父、ペンキ塗りがんばる！

  昨日、大工のゴウさんが、父母の貸家の天井補修と床の補修をしてくれました。父、母ともに大満足で、感謝しております！さて、天井のペンキ塗りをしなければならないなぁ、と思い、本日実家に電話してみると、大家ネット母「あら？お父さん今ペンキ塗ってるわよ」私「な、なんですとぉ～！」私の楽しみを奪われてしまった（笑）父は定年退職してから、あまり体を動かさなくなったので、実は息子として嬉しいです。こういう作業、好きなんでしょうね。天井、お風呂の壁、裏の玄関の壁、と塗り終えたらしい。大家ネット父「明日はボイラーの上を塗るぞ！わっはっはっ！」と言ってました。でも、天井を塗って、首が痛くなったらしい。あまり無理をしないように言っておいた。目と腰が悪いので、気をつけるように言っておいた。最後に、ゴウさん施工後の天井と、大家ネット父のペンキ塗り姿を、母がメールで送ってくれていたので、載せました。うーん、ゴウさん、こりゃ素敵です！見違えました。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年10月09日

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• 専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法

  遅ればせながら、やっと読み終わりました。専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法発売日に買っていたのですが、しばらく温めてました。読みやすい。分かりやすい。共感が持てる。良書です。会社の通勤、約２時間程度で読み終わりました。「不動産経営には女性の視点が大事だ」と書いてますが、私もよく妻に相談します。特に印象に残っている言葉を引用します。「世の中、生きている限り、解決しない問題はない」私も、オバチャンのファッションで物件の手入れに行きたいです。さて本日、父母の貸家の工事見積もりの件で、ホー○ックから紹介された施工店「ク○ザ○」に電話した。担当者以外に、女性と男性の社員計３名と話をしたのですが、電話の応対が悪かったです。担当者に至っては、なんだか話をするのも面倒くさそうに扱われました。１人だけじゃなく、電話に出た３人ともそんな感じだったので、そういう会社なのでしょう。北海道では有名な大きな会社なので、ちょっと意外でした。二度とこの会社とは付き合わないと誓いました。ジャン、ジャン！（雷電ガール風味）---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年10月04日

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• CASHFLOW101さん楽しんでいるんでしょうね。父と母がんばる。バリウム恐るべし。

  久しぶりの投稿です。仕事がひと段落したので、本日、軽い打ち上げをしてきました。しかし、また来週から次のプロジェクトが始まります。さて、劇団ひとり風味ナ店長さんから、着信あり。「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに至急連絡を取りたいのだけど、コドモの携帯にかけても留守電になってしまう。もし連絡が入ったら、劇団が連絡欲しいと伝えて欲しい」とのこと。お困りの様子だったので、わくわくＲｉｃｈさんにＴＥＬし、ご一緒している吉川先生から連絡が入ったら、上記の旨を伝えて欲しいとお願いした。それから、雷電ＢＯＹさんにＴＥＬし、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから連絡が入ったら、上記の旨を伝えて欲しいとお願いした。お二人とも、突然電話してスミマセンでした。さて、本日は父母の貸家の湯沸かし器の見積もりが、何社からかあがってきた。Ｊ社のＳ店長によると、１．オール電化２．灯油３．都市ガス４．プロパンが人気の順だそうです。最近だと、「オール電化」と「灯油」で探しているお客さんが圧倒的に多いとのこと。一応、湯沸かし器も、灯油と都市ガスにも見積もりを取ってもらいました。肝心のプロパンの見積もりがまだ来ていない。全部出揃ってから、父母と話して決めようと思います。父母に電話してみると、今週ちょこちょこと二人でがんばって、自分たちができる部分はすべて補修したそうだ。ペンキもムラのあったところは塗り直したし、戸棚の取っ手も１００円ショップで買ってきて付けたとのこと。本当にがんばったと思う！息子はうれしい！さて、今週、健康診断でバリウムを飲みました。下剤を早く飲みすぎたのか、全部出きらず。甘く見ていました。そのまま放って置いたのですが、次の日、トイレに行って苦しみました。むちゃくちゃ硬いし、なかなか出てくれない！生みの苦しみだ。おかげで、患部が思いっきり切れてしまいました。週末は、久しぶりにのんびりしようと思います。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月28日

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• ペンキ塗りその後

  屋根の上の煙突周りにヒビがあったが、それを補修するのを忘れていた。本日、午前中から実家に行って、ヒビの補修を実施した。父は朝から掃除をしたり、細かな補修をしていた。生き生きしている。昨日から、右後頭部が痛いのが治らない。明日は、健康診断だ。バリウム検査もある。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月24日

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  貸家の台所のペンキ塗り

  ９：３０出発。車中、TVアニメのワンピースを見る。１０：００に実家到着。父と打合せ。父はレールと戸車とドアすべり(?)を換えたいと、何度もアピールする。大きな窓なので、私がいないとできないという。気になっていた天井のガムテープを剥がすと、湿気とカビで石膏ボード(?)に大きな穴が開いていた。困った。ゴウさんとapamanooyasanに相談。その後、ホーマックというホームセンターに行く。慣れていないので、買うもの一つ一つ悩む。家族でわいわいがやがや探す。ここでも天井の穴のことを相談するが、自分でやるには厳しそうだ。１３：００ぐらいに家に戻ると、待ち合わせしていた妹が、ぷんぷん怒っていた。妹とは１２：００に待ち合わせしていたを忘れていた。やることが多くて、混乱する大家ネットであった。１３：３０からペンキ塗り開始。まずは養生から。慣れない手つきでマスキングテープとシート、新聞を張っていく。４時間かかった。台所の壁が塗り終わった。息子も手伝ってくれた。ビフォーアフターなかなか良い仕上げだと、みんな満足した。その後、妹１、妹２、甥１、甥２は帰り、妻と二人で台所の戸棚を塗った。ビフォーアフター最後は、父がずっとやりたい、やりたい、とペンキを塗っている最中に言っていた、レールと戸車だ。まずは、居間の大きな窓の上にある、小さな窓の戸すべり(?)を付けた。これはシールを貼るだけの簡単なもの。それから、戸車とレールを交換した。これは自分でできるんですねぇ。面白かったです。疲れきりました。乱文すみません。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月23日

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• 歯医者。明日は台所を仕上げたい

  今日は朝から歯医者です。虫歯で根がやられてました。しばらく治療にかかりそうです。私の行っている歯医者さんは土日もやっているので、助かってます。私は歯医者が嫌いです。痛いとかは我慢できるんですが、口の中に器具を入れられるのが、気持ち悪いです。「オエッ!」ってなっちゃいます。さて、明日は父母の戸建のペンキ塗りに行ってきます。明日の目標は「台所」です。台所をやって様子を見て、それから、一挙に他のところもやろうかと。大家ネットの父、母、かみさん、息子、妹１、妹２、甥１、甥２（ばぶー）が労働力投入と見学です。悩んだら、みなさんに相談しますので、よろしくお願いいたします！apamanooyasan！ゴウさん！東風さん！まずは一族でがんばってみようと思います。良く出来上がったら、ビフォー・アフターの写真を載せます。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月22日

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• りらっくまさんに会う。ゴミ不法投棄の犯人は美人OLか？

  りらっくまさんとお会いした。誠実な方でした。所有している物件も、良い立地と客層なので、満室経営だそうです。すばらしい！一緒に、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、プレジデント９さん、雷電ガールさん、ゴックさんも参加。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのちょっぴりエッチな話で盛り上がり、ゴックさんのスケールの大きい話で締めくくった。りらっくまさん、また北海道来る際はお声をおかけください。さて、管理会社にゴミ不法投棄の徹底調査をお願いしていた。前もって軍資金を送ったのと、メールでのフォローが良かったのか、週1回のところを今週は2回もゴミの中身確認をしてくれた。管理部門のＳさんが、がんばってくれている。で、本日、犯人らしき人物の手がかりを見つけた！ゴミの中に、名前と勤務先が見つかったのだ！名前は・・・なんと女性！それも美人OL！（推定）すぐさま勤務先に電話問い合わせしてくれたのですが、すでに家に帰ったとのこと。「明日、厳重に注意しておきます！」と、Ｓさんは、心強く言ってくれた。勤務先にゴミのことは話したのか？と聞くと、個人的な問題なので、そのようなことは一切言っていない、とのこと。ああ。あきらめずに根気良く、管理会社に交渉して良かった。ゴミの中身を確認してくれた管理部門のＳさんっ！ありがとう！この調子でがんばれ！---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月21日

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• 晴れドキドキ貸家(2007/09/18)

  昨日の朝、実家の父から電話があった。父「俺よ～、今週と来週、時間あるから、貸家の戸車とかレールとか直して良いかぁ～？」なんだか、やる気を出してくれたみたいだ。なんでも、すごい吸引力のある掃除機で、絨毯をブァ～ンと掃除したい、のだそうだ。その掃除機は、実家のルイ（ラブラドール♂）の体毛がもぐりこんでいる絨毯でも、キレイに掃除できるのだそうだ。親父がやる気を出したのは、多分日曜日からだ。大工のゴウさんが来ているときに、ひょっこり顔を出した。その後も、一緒に屋根に上って、ホースで水をかけたりした。大家ネット一家は５年も住んでいない家だが、思い出はたくさんある。きちんと再生して、また長く次の入居者には住んでもらいたい。さてさて、日曜日に気になって、ＦＦ灯油ストーブとボイラーをジョイフルアーカーに見に行った。ＦＦは床暖付だと１２万円ぐらいする。コレぐらい奮発しても良いかも知れない。ボイラーも良く見ると、給湯機付のがあった。これを付けれたら良いのに。もしかしたら、配管が残っているかもしれないので、大丈夫かもしれない。ボイラーと給湯機を別々に新しくするより、給湯機付のボイラーにしたら、かなり使い勝手は向上するだろう。。。うーん。まずは、店長からの情報と、ガス会社の情報を待とう。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月18日

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  はじめての体験記～晴れドキドキ貸家(2007/09/16)

  実家父母の隣は「貸家」にしている。築３５万年。先日、２０年住んでいた老夫婦が引っ越したので、入居者募集をすることとなった。父母はあまりお金がかかるぐらいなら取り壊すと言っているが、私はそれはもったいないと思っている。まだまだ充分貸せそうだからだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、マサ358さん、黒ゴマ＋さんがやっているようなリフォームの練習になると思う。がんばりたい。さて、本日大工のゴウさんに貸家を見てもらった。「床が抜けているとかは無いので充分貸せると思いますよ。ペンキ塗りとか大変に思うかもしれませんが、大家ネットさんもできますよ。慣れれば簡単です。」とお墨付きを頂いた。ただ、色々気になる点が出てきている。冬場に煙突から水が漏れている煙突からの煙が暖かいので、結露のように水が溜まるのでは？(前入居者：談）と思っていたのだが、ゴウさん曰く、「これは結露ではなく、どこかからか水が入ってきている」とのこと。屋根裏部屋で、ゴウさんが指差すところを見ると、あきらかに煙突周りに結露が酷い。煙突のどこかにひびが入っているかもしれない。親父と協力して屋根に上がり、ホースで水を流して、場所を特定しようと思う。柱がアリにやられている？アリが柱を食い散らし、すでに柱が一本無くなっている、と１０年前に大工さんに言われたとのこと。（前入居者：談）しかし、外から見てもどこの柱か特定できず。当時の大工さんに聞くしかないが、すでにその会社は倒産しているかもしれない。ただ、全体見た感じだと、家が傾いて危険な状態でもないから、とゴウさんに言われた。一応、当時の大工さんを探そうと思うが、特に心配することでもないかなと思った。シャワーが無くなっているシャワーをかける部分があるが、シャワーが無くなっている。配管がどうなっているか分からないが、老夫婦だったので、台所の給湯器を新しく取り付ける際に、お風呂場のシャワーを取ってしまったのかもしれない。ゴウさん、いろいろとありがとうございました。これからＪ社のＳ店長と会う約束をしている。賃料の話もするので、どうなるか楽しみだ。リフォームも少しずつ、労働力投入して行こうと思う。最後に、うちの親父が貸家にずっと置きっぱなしだった、こんなのが出てきました。今ではプレミアが付いているかもしれない。特別に、雷電ＢＯＹさんになら６９，０００円で売ってあげても良い。内緒だが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんになら３０，０００円で売ってあげても良い。---最後まで読んでいただき、ありがとうございましたブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ今日も訪問していただき、皆様に感謝です！

  2007年09月16日

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• 資格者証を貸してくれ。ゴミ不法投棄その後

  本日、総務の女子社員から社内メールを受け取った。「お？デートの誘いか。こんなおっさんに。」と喜んだが、内容は、「大家ネットさん所有の○○の資格が必要です。すぐに資格者証のコピーを渡してください。」という一方的なものだった。残念。それにしても、理由も述べずに資格者証のコピーをよこせとは、何事かと思った。上司経由で話を聞くと、どうも私が所有している資格が無いと、うちの会社の業務一つができなくなるそうな。「えっへん！じゃあ、会社にとって俺って大事なんだね。もちろん手当ては弾んでもらえるんだろぉ～うねぇ～？？」と、悪代官のごとく交渉したが、一時金○万円だけをくれるという。うーん。資格を貸してあげるのに、なんたる仕打ち。でも、会社辞めるとき、きちんと大家ネットの名前を抹消してくれるんだろうなぁ、と要らぬ心配をしてしまった。常に、引退することを考えている私。。。さて、アパートのゴミ捨て場を定期的に見に行ってもらうよう、管理会社にお願いしていたが、3週間経っても何もしていない。本日、痺れを切らして電話すると、担当Ｔ「なにもしてません」とのこと。少しムッとした。私「きちんと、だれが、いつ、どのように、やるのかのプランを作ってくれ」と言うと、担当Ｔ「では、毎週1回ゴミ捨て場を見に行くと言うのではどうでしょう？」と付け焼刃の提案をされた。何もされないよりはマシだ。まずはそれでやってもらうことにした。私「Ｔさんがやってくれるのか？」と聞くと、担当Ｔ「いえ、管理部門のＳに命令する」とのこと。（結局、Ｔさん、あなたは手を汚さないのね。。。）実際にゴミを見てくれる管理部門のＳさんには、軍資金を送ってあげようと思う。ゴミ捨て場にあるゴミの中身を見るなんて、嫌な仕事だ。それは、私も十分承知している。自分もやったからこそ、分かる。汚いし、くさいし、良いことなんて無い。Ｓさん、すみませんね。感謝します。---最後まで読んでいただき有り難うございました。ブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年09月14日

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• 父母の貸家をゴウさんに見てもらうぞぉ！

  今週は、ほとんど家に居ない気がする。時間の感覚がなくなってきている。めちゃくちゃな1週間だ。あぁ、そう言えば月曜日は会社を休んだのだった。。。さてさて、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんと先週話してから、やはり父母の戸建リフォームの要所は、プロのゴウさんに見てもらおうと決めた。早速、先日電話すると、物件を見てくれるという。ありがとうございます！リフォームの様子は写真でブログにアップしたいです。今、高校時代に録音した「カセットテープ」を聞いているのですが、今から２３年前ぐらいに発売された、YMO（イエローモンキーじゃないよん）の高橋幸弘のアルバムなんですけど、カセットレーベルにタイトルが書いてない。めちゃくちゃ気に入っているのですが、なんというタイトルだったかなぁ。。。ＣＤで買いたいんですが、タイトルが分からず買えない状況です。中の曲名も分からない。。。とほほです。遅く帰宅すると、ブログを読むのが手一杯で、日記を書く前に睡魔に襲われてしまう。zzZZ---最後まで読んでいただき有り難うございました。ブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへＣＦ１０１さんは怒涛の勢いですね。でも、私はロングテールの方で良いのです。

  2007年09月13日

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  モエレ沼はすがすがしかったです。駐車場も1台借りてくれるかもしれない

  日曜日は、モエレ沼に行って来ました。暑かったのですが、天気が良くて気持いぃ！！！いやぁ、こぉ～んなキレイな青空で最高！北海道はいいなぁ！秋の北海道は、もっと涼しくなって気持いいと思います。このピラミッド、今回は登りませんでした。次回挑戦です。ピラミッドと聞くと、シュウとカイザーを思い出すのは私だけでしょうか？さて本日、Ｊ社の担当Ｋさんから電話があり、近隣の住民がアパートの屋内駐車場を借りたがっている、とのこと。駐車場は屋内と屋外、それぞれ1つずつ空いており、管理会社に募集を依頼していたのだが、どうも募集してくれてなかったようだ。そんな状況なのに、Ｊ社のＫさんは私の物件のことを覚えてくれていて、動いてくれた。ほんと、ありがたいことです。屋内駐車場を借りていただけるなら、残すところ屋外駐車場１つのみです。---最後まで読んでいただき有り難うございました。ブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年09月10日

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• 賃貸契約完了

  先週入居申し込みがあった入居者の、賃貸契約が無事完了しました。若い若いカップルです。お二人にはささやかですが、「アメニティセット」のプレゼントを部屋に置いておきました。新しい生活が楽しくありますように！さて、今月末に健康診断を控えているというのに、夜遅くに、雪見大福×３ポテトチップス×１を先ほど食べていましたところ、ガキッ、という音がしました。よく見ると、詰めている歯が取れてました。虫歯ですね。いつ治療に行こうかな。。。---最後まで読んでいただき有り難うございました。ブログランキングの応援クリックお願いします --> 人気blogランキングへ

  2007年09月06日

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  盛りだくさんの週末。父母の戸建見学、アパートの入居者決定、夏風邪、ゴミの件、ソフトバンク、皆既月食

  週末、いろいろとあった。長文です。土曜日、ひとり風味ナ店長と会った後、実家の父母の戸建を見学した。実家と同じ敷地内に建つ、築35年の戸建だ。まだ入居者はいるのだが、ご好意で中を見せてもらった。な、なつかしぃ～私が４～８歳ぐらいの時に住んでいた家です。当時は広いと思っていたのですが、私が大人になったせいか狭く感じました。今の入居者は８５歳の老夫婦。２０年も住んで頂きました。旦那さんの方が、冬寒いというので、仕方なしに近所に引っ越すのだそうです。こんなに永く住んでいただきありがとう御座いました。さて、中身ですが、入居者がクロスを張り替えてくれてたり、トイレを換えてくれてたり、ドアホンを付けてくれてたり、とそれほど痛んでいる箇所は無かったです。ただ、柱が2本、シロアリに食われて無くなっている(?)そうだ台所にある煙突の周りが湿気でボロボロ。床までボロボロ玄関のドア2枚がガタが来ていて、隙間ぴゅーぴゅーボイラーからの煙突とストーブの煙突の位置がおかしいなど、リフォームが必要な部分が多くありそうです。こんな感じです。その後、Ｊ社のＳ店長を訪問し、相談した。デジカメの写真を見せると、「こんな懐かしい洗面所、久しぶりに見ました。。。」と顔が引きつっていた。でも、貸し方次第で客付け可能とのこと。この戸建、３ＬＤＫで家賃４０，０００円で貸していた。Ｓ店長もそれは安いと驚いていた。目の前のアパート、１ＤＫが３８，０００円、２ＤＫが４８，０００円。もしかしたら、「貸家」の看板を立てとけば、そのアパートの住民が借りてくれるかもしれない。でも、５０，０００円以上で貸したい。色々話し合って、入居者が引っ越した後の９月中旬に、一回中を見てもらうことになった。父母は、直すのにお金がかかって、ぼろくて貸せないなら取り壊す、と言っているが、私は大丈夫だと思っている。妙な自信がある。不可能を可能にしているＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのチームを間近にみているからだ。激安戸建を買う前に、労働力投入の練習ができそうだ。諸先輩方のお知恵を色々とお借りしたいです。重なるもので、その日にアパートの入居申し込みがあった。２０歳の若いカップル。保証人もきちんとしているので、入居ＯＫとした。駐車場は借りてくれなかったけど、これで満室（１０／１０）です。（駐車場は２つ空いてるけど。。。８／１０）８月１５日に退去し、９月１１日から契約してくれる。こんなに早く決まるのはびっくり！私の最短記録です。これも劇団ひとり風味ナ店長がいろいろとフォローしてくれたおかげです。ありがとうございます。それと、ずっと私のアパートに客付けしてくれている、仲介業者の担当者Ｋさんと仲良くなっていたのが良かったと思います。しかし、喜ぶ間もなく、夏風邪でダウン。眼球痛と頭痛がひどい。日曜日もやっている地元の病院で薬をもらい、ようやく落ち着いてきました。ゴミの件は、物件管理会社に、徹底的な犯人割り出しをお願いしました。それでも埒が明かなかったら、防犯カメラ設置や、罰金警告の看板を設置、と思ってます。最後に、最近ソフトバンクの人と電話する機会が増えたので、思い切って２台目の携帯をゲットしました。スーパーボーナスで１，２８０円／月、これに保証サービスみたいなの付けて１，７８０円／月かな。ホワイトプランなので、１～２１時だったら、ソフトバンク同士はかけ放題です。あっと、最後がまだあった。今日は「皆既月食」。会社早めに帰ってきて、息子と天体望遠鏡で観測しました。感動・・・６年に１回ということは、次に見れるのは息子が高校生になったときかぁ。その時も、息子と一緒に見たいなぁ。。。

  2007年08月28日

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  労働力投入（前編）

  今日は朝から労働力投入だ！昨日から体調悪いのだけど、元気を振り絞った。まずアパートのゴミを見に行くと、、、やはり不法投棄されている。くやしいので、中身を見てやることにした。くさいし、汚いし、炎天下で暑いし、汗がだらだら流れてくる。途中、心が折れそうになったが、ここで諦めたら何のためにここまでやったのか分からないので、がんばることにした。しかし、最後まで見たのに、名前を書いてあるものが何一つ出てこない。確信犯だ！証拠らしきものは出てきた。勤め先らしき運送会社の伝票。その運送会社と同じ住所で切られた駐禁の切符。（車番は分かった）でも、その両者を結びつけるものは無い。名前や住所が何も無い。くやしい！その後、とうきびの皮？らしきものがアパート前に散乱していたので、一つずつ拾い上げ、アパート周りは終了。それから空室に入り、清掃状況を確認し、レセップキャップを設置した。これが、こんな感じに。これが、こんな感じに。なかなか良い感じじゃないいですか！小場様、ありがとうございました。おう！もうこんな時間(11:30)だ。ＰＯＰとか色々やろうと思っていたが、ゴミ事件に振り回されてしまった。劇団ひとり風味ナ店長さんに会いに行かねば。店長には、募集条件の相談をし、その後、実家の父母の一戸建ての相談をした。地元のＪ社店長を紹介してくれた。ありがとうございました。これから早速、紹介された店長を訪問しに行きます。帰ると１３：００妻にゴミの話をすると、発奮し、持ち帰ったゴミをすべてチェックしてやると言う。根性のある女だ。根性無しの私にはちょうどいい。でも結局名前や住所は出てこなかった。(爆）と、しているとＪ社の担当者から着信アリ。入居申し込みだ。。。あぁ。時間がない。続きは後編と言うことで。

  2007年08月25日

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• ゴミ看板が設置された

  管理会社からメールが送られてきました。ゴミ看板を設置し終えたとのこと。早い！しかも、デジカメで撮った写真まで送られてきました。今までこのようなサービスは無かったので、正直、非常に嬉しいです。しかし、看板の出来栄えは・・・うーん。びみょー。。。「ゴミステーション」じゃなくて「ゴミ箱」となっているし。マサ358さん、これみてどう思っただろうか？？？写真を見ると、相変わらずマナーを守らないで、ゴミが捨ててある様子だ。この看板で解消できるだろうか。。。会社を休んで監視しようかしら。。。さて、週末に向けて、ジョイフルＡＫで、レセップキャップとまん丸電球100Wを購入。レセップキャップ・・・325円まん丸電球100W・・・273円設置するの楽しみです。フランクリンのシステム手帳は、月曜日からバリバリ活躍してます。しかし、書いている中身は仕事のことはほとんどなく、アパート関連のことや、今後のビジネスのことがメインです。一日に何度も開くので、目標を何度も復唱できるし。このシステム手帳、私に合っているかも知れません。

  2007年08月22日

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• ゴミ捨て場の看板の値段？レセップキャップとタイトルで叫んでみる

  やっと、空室の清掃の手配をしました。お盆を挟むとこんなもんです。それと、ゴミステーション(北海道弁?)に看板を設置することにしました。管理会社にいろいろ聞いて、自分でも作れそうだったのですが、人のレバレッジを使うことにしました。（要は発注したってことネ）「２，０００円ぐらいでできます！」と最初言われたのですが、それだと２５ｃｍ×２５ｃｍの小さな看板で、字がほとんど書けない。仕方が無いので、５０ｃｍ×２５ｃｍの看板にしました。値段は５，０００円かかるという。痛い出費だ。でも時間を節約したと思おう。。。週末、仲介業者回りを実施します。ついでに、小場様が紹介していた「レセップキャップ」での簡易照明を設置してきます。＃なんと、「レセップキャップ」でGoogle検索すると小場様の日記が上位に表示されます。すみません。小場様のアイディア、使わせていただくことになります。本当にすばらしいアイディアです。

  2007年08月20日

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• 父母の物件の様子

  昨日、実家に用事があったので、ついでに実家の敷地内にある「戸建貸家」の状態をカメラに収めてきた。まだ入居者がいるため、家の中は、父母にデジカメで撮っておいてもらうように依頼。外見は・・・６，７年前に屋根と外壁の補修済み。（でも結構雑な仕上がりのように見えた）窓のサッシがあちこち曲がっている。雪の影響か。ドアがぼろぼろだ。ドア２つの足場（タラップというのだろうか）のコンクリ、ブロックがぼろぼろ。モニタ付ドアホンが設置されていた。（入居者さんが設置）ドアホンがあったのにはびっくりした。この調子で行くと、風呂、トイレもかなり期待できると思う。が、あまり期待しないでおこう。今日は、バーベキューを家族と楽しんできます。

  2007年08月18日

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• ゴミ不法投棄の犯人は・・・清掃打ち合わせ、なんと施工会社が倒産するかも・・・

  ゴミの不法投棄の続報です。昨日8/7に、入居者から電話で通報があった。「通報してくれたら謝礼で1,000円の図書券を出す」というチラシを配った効果だと思います。アイディアを教えてくれた小場さんに感謝してます！さて、通報してくれた入居者によると、子供が空き缶の詰まった袋を捨てに来た。しかも当アパートの住民じゃない。カップルで捨てに来ている奴もいた。これも当アパートの住民じゃない。このゴミステーションは、うちのアパート専用のゴミステーションだ。アパートを建てるときに、町内会から、「アパートの奴はゴミだしマナーが悪いから、自分たち専用のゴミステーションを作ってくれ！！」と言われた経緯がある。しかも、大きな道路に面しているので、捨てられやすい。（泣）困ったものだ。。。杖さんのように、ダミー監視カメラを設置しようかしら。。。管理会社に言って、「不法投棄をされているので、町内会に回覧を回して欲しい」と伝えてもらった。さらにゴミステーションに、「アパート専用のゴミステーションだから他の住民は捨てないように」、という看板を設置しようと思う。これはお盆明けになると思う。どうでもいい話だが、北海道弁では、ゴミを捨てることをゴミを投げると言う。その後、昼から会社を抜け出し、清掃会社の社長と会って、清掃の打ち合わせを行った。蒸し暑い日だったので、汗だくになりながら、アパートの空室で打ち合わせをした。いろいろ面白い話が聞けた。私のアパートを建てた施工会社がどうも危ないという噂があると教えてくれた。まだ建てて2年しか経ってないのですが、施工会社が倒産したら、建物の保証ってどうなるんでしょうか。。。うーむ。

  2007年08月08日

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• 軽い清掃を実施。不審者？

  昨日の続きです。空室の軽い清掃の話Ｊ社Ｋさんのところに寄り、内見者の様子を聞いた。Ｋさん「１４：００ごろにご来店予定です。先ほど私部屋を見に行ったのですが、それほど最悪な状態ではなかったですよ。」ちょっと安心したけど、やはり気になって掃除道具を持って見に行く。１４：００までに５分しかない。部屋に入ると、、、き、汚い・・・＃少しは掃除をして出て欲しかったなぁ。まあ、退去時清掃代は前払いでもらってるので仕方がない。妻と猛スピードで掃き掃除と拭き掃除を実施。妻「女性は水廻りを気にする。だからこの汚さはマイナスだよ。目立つところはやっちゃおうよ。」なるほどと思った。しかし、如何せん時間がない。なんとか見せれるレベルにはしたけど、シンクやシャンドレの汚れがどうしても拭き掃除では落ちなかった。あっという間に時間切れ。あとは内見後だ。結構、コレだけの作業なのに疲れました。普段から運動不足なのもありますが。。。でも、苦には思わなかったです。逆に妻も楽しんでやってました。その後、スーツを見に行った偶然サマーセール期間中で半額だったので、思い切って２着買った。本物のマー坊さんのブログで身だしなみの大事さに気付き、美人カラリスト吉田さんのセミナーで背中を押された。次は手帳かな。。。もう一つ。不審者の話先ほど、「廃タイヤありませんか？」と頭に手拭を結んだ兄ちゃんがセールスに来た。態度が悪い。あやしい・・・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんがタイヤを盗まれたことを思い出し、近くの交番に電話するが、だれも出ない。。。きちんと仕事をして欲しい。仕方がないので、さらに近くの交番に電話する。すぐに対応してくれた。人を疑いたくないけど、あんな売る気のないセールスはおかしい。態度も悪い。早く解決することを望んでいる。

  2007年08月05日

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• 早くも内見が！しかし準備不足・・・

  ＃ここ２，３日でいろいろな出来事があり、日記に書きたいことが２，３ありますので、分けて投稿します。先ほど、J社の担当Ｋさんから電話アリＫさんにはいつも客付けしてもらってます。8/1に退去したばかりの部屋に内見希望者がいる、とのこと。え？もう？はっきり言って、準備不足でした。。。清掃はまだ実施してない（すっごく汚いと思います）クロスも汚れているそうだ（もちろん張替えもしてない）スリッパも設置してない（J社担当者が常に持って歩いているので助かりました）パンフレットも設置してない浦田さんの教えだと「退去したらすぐに清掃して、いつでも入居者が入れる状態にしておくこと！」だったのですが。。。今回は、8/1に退去したけど、契約は8/15まで生きている、ということがネックになってました。＃いや単なる言い訳です（笑）しかも、女性の内見です。ひゃー、汚いと嫌がるだろうなぁ。。。でも、小さいことをくよくよ考えても仕方が無い。以下のように、Ｋさんにお願いしました。もちろん清掃はこれから実施します。すっごくキレイにします。クロスもキレイにします。電灯はサービスで設置します。アメニティセットもサービスします。Ｋさんには謝礼をはずみます。どうなるか分かりませんが、本日午後に軽く掃除をしに行こうと思います。続きは帰ってから。。。

  2007年08月04日

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