北の大地発～大家さんと不動産投資家のネットワークを作り、経済的自由を獲得する！

[物件管理] カテゴリの記事

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• 1戸退去した ハリーポッターを観た

  本日、1戸退去しました。賃貸契約は8月中旬までですが、仕事の関係で早めに引っ越したようです。退去確認を管理会社にしてもらい、無事完了。クロスの一部が汚れていたが、それ以外、特に目立った破損もないとのこと。さて、私は知らなかったのですが、無用なトラブルを避けるため、賃貸契約期間中の清掃やリフォームは、清掃会社は入りたがらないようです。まあ、当然といえば当然ですが、「契約」という足枷、軽く見てました。清掃を頼もうと思って、清掃会社に電話した時に、社長にそのように言われました。ちょうどその日（7/30）に開催された泡会（ゴックさん、CF101さん、ランクスさん、城太郎さん）の時に、ゴックさんとCF101さんからも言われて、なるほど、と思いました。現契約者と良い関係にあり、許可が得られれば問題ないだろう、ということです。私の場合、無事に退去も終わり、カギの返却も済んだので、問題ないだろう、と判断しました。劇団ひとり風味ナ店長にも電話し、内見ＯＫと伝えました。でも８月は動きがないので、なんとも言えないですね。。。さて、ここ２,３日、体調（胃）の具合が悪く、昨日今日と会社をサボりました。気分転換に、息子と家族３人でハリーポッターを観に行きました。面白かった。。。ちょっと小４の息子にはたいくつな内容だったかもしれません。投資とは関係ないのですが、「ネットワーク」の力ってやっぱり大切だな・・・って、思いました。多分、そんなこと考えるの私ぐらいでしょう。え？どこにそんなシーンが？？？と言わないで下さい。(笑)おススメです！前作まで見てない人はコチラDVD　ハリー・ポッターと賢者の石 “スーパー・ハリウッド・プライス 980円 2006年第2弾”DVD　ハリー・ポッターと秘密の部屋 【WHV 20周年記念 大感謝祭キャンペーン！スーパー・ハリウ...DVD　ハリー・ポッターとアズカバンの囚人 【WHV 20周年記念 大感謝祭キャンペーン！スーパー・...DVD　ハリー・ポッターと炎のゴブレット 【WHV 20周年記念 大感謝祭キャンペーン！スーパー・ハ...

  2007年08月01日

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  退去アンケート

  退去者にお願いしていたアンケートが戻ってきた。ほとんど「満足」の回答で喜んでいたのだが、一つ気になる点が。「カードキーは紛失したり、壊れやすくて、ちょっと不便だった」文面から想像すると、カードキーを紛失するか壊して、新しく発行しているみたいだ。管理会社からはそのような連絡は一切無い。早速、管理会社に電話すると、やはり新しくカードキーを発行していたようだ。でも、そのようなことはこの入居者だけだったらしい。「何かあったら必ず連絡下さいっ」と管理会社に念を押した。でも、アンケートで気付くことが多いです。話し変わって・・・今日の夕方家に居ると、なぜかバナナっぽい甘い香りが漂ってくる。でも、家の中にはバナナはない。家族と、なぜバナナの匂いがするのか、と不思議に思っていた。そして、いろんな推理をした。（仮説１）外でやっている花火が、新登場バナナ匂い付き（仮説２）家族の誰かが、外出先でバナナを付けられて気付かないでいる（仮説３）甘い香りと言えば青酸カリ！しかしなんのために？先ほど、匂いの原因が判明した。なんと！『サンセベリア』(だったかな？）の匂いだった。花が咲いとる！これって珍しいのでわ？しかもバナナの匂いって！？

  2007年07月27日

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• 仲介業者への挨拶回り

  午前中、仲介業者へ挨拶回りに行きました。まずは、「劇団ひとり風味ナ店長」のところに。賃料や、お客さんから問合せが来たときの対応、など、いろいろと教えていただきました。「自主管理」も勧められました。私の管理会社のように日曜祭日が休みだと、お客さんからの問合せ（家賃交渉など）にすぐに対応できない場合が多いそうです。お客さんが地方から探しに来た場合など、すぐに管理会社から回答が得られないので、他の物件に回さざるを得ないこともあると。その後、４店を回りました。最後の店は、４月に店長が変わったばかりです。名刺交換をしましたが、残念ながら、うまくコミュニケーションが取れなかったと思います。たくさんいる大家さんの中の一人としか見られませんでした。まだまだコミュニケーション能力が足りません。私のような人間は、何度も足を運び、顔を覚えてもらうしかないと思います。がんばります。

  2007年07月16日

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• き、筋肉痛です・・・

  昨日のボーリングのせいで、今日は左側のおしりが筋肉痛です。ムーディー勝山氏の歌になりそうですな。もう、おっさんの体です。２ゲームもできない体です。見た目は子供！体はおっさん！の大家ネットでした。。。明日は、仲介業者への挨拶回り第一弾を実施します。それと、退去予定者へのお礼とお願いの手紙大作戦も実施です。

  2007年07月15日

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  ガス会社との交渉

  北海道はここ２,３日寒いです。寒いのに庭のラベンダーにはハチが蜜を吸いに来てました。さて本日、ガス契約が解決に向かったので、詳細の話を書きます。まず、今までの経緯ですが、１７年９月、物件引渡しの重要事項説明にて、不動産会社からは、「ガス設備」の所有権に関する説明が一切ありませんでした。その後、不動産会社に何度も問い合わせるも、やっと半年後に「ガス会社が忘れてたみたいです」という返事とともに「ガス設備貸与契約書」を渡されました。その中身は、ガス設備はガス会社がオーナーに貸与しているだからこの貸与契約を解除するなら、残存価値でオーナーに買い取ってもらいますガス単価はガス会社が勝手に決めるので従ってくださいという内容です。私が気に入らなかったのは、このような大事な契約が半年もの間、放っておかれたことです。その後、不動産に詳しい税理士さん、ゴックさん、chobby_rさん、などに相談しました。結果、賃貸アパートでは普通に取り交わされている契約であることを知りました。また、契約をまだ結んでいないので、オーナーの有利に進められる、というアドバイスをもらいました。いろいろありましたが、引渡しから２年が過ぎ去ろうとしています。そろそろ決着を付けたく、ガス会社と直接交渉することにしました。というわけで。。。本日１０：００に不動産会社抜きで、ガス会社と話し合いました。担当者は「中村トオル」似のイケメンです。電話で前もって用件を伝えていたので、最初から直球勝負です。以下のような内容をぶつけてみました。「ガス設備は御社の所有で、私は貸与されている、というのは理解しました。ただ、一つ条件があります。ガス設備は御社のものなので、すべて責任を持って管理してください。私は貸与されているだけで、費用は一切払いません。」快く引き受けてくれました。それからいろいろ話し、貴重な情報も入手しました。契約は不動産会社任せになっている。そのため、ほとんどオーナーと接点がない。だから今回のような話し合いは貴重で嬉しい。中には直接連絡くれるオーナーもいる。大家ネットさんも気軽に相談下さい。柔軟に対応します。契約書内容は、一旦私の方で見直し、今月中に締結の予定としました。一安心です。それから、息子と初ボーリングに行きました。

  2007年07月14日

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• 退去がもう1戸 ガス会社との交渉前夜

  管理会社から連絡があり、８月中旬に転勤のため１戸空くことになりました。もう１戸は１０月末なので安心していたのですが、虚を突かれました。くぅっ！週末は仲介業者周りを実施したいと思います。すぐ埋まれば良いなぁ。。。作戦は以前のブログに書いたとおりです。まずは、誠意ある手紙で、「現入居者に紹介してもらう作戦」を実施したいと思います。さて、明日、アパートの「ガス設備貸与契約」交渉のため、ガス会社に行ってきます。実は、いろいろありまして、未だに契約締結していません。ゴックさん、chobby_rさんにも、つい先日相談させていただき、私がやるべきことを固めることができました。お二人には感謝です。決戦前夜ですな。いや決戦というかただの打ち合わせなんですが、こちらが優位に進めますよ。がんばってきます！続きは明日・・・

  2007年07月13日

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• 退去が延期に

  先ほど管理会社から連絡ががり、７月末の１戸退去予定が、１０月末に延期になったとのこと。１１月に向け全力投球ですね。今年の動きは分かってないのですが、例年だと、８月はほとんど動かない１１月はまだ動きがあるだったので、活動はしやすくなるかもしれません。でも１２月になるとさらに厳しくなるのでがんばらなくては。。。これで、今のところの予定は、８月から駐車場が１つ空き１１月から部屋１つと駐車場が１つ空き今考えている募集作戦は、インターネットで直接募集・・・お客さんにとって仲介料無料となる。今以上に集客効果のあるサイトに直す。現入居者に紹介してもらう・・・今まで住んでくれてありがとう＋謝礼出しますので紹介してください、の手紙を書く片っ端から仲介業者に挨拶回り＋謝礼＋バック・・・どれぐらいの値段にするかは今日Ｊ社に相談してきますこれ以外にも色々と考えて行きたいと思います。さ、これから物件調査とＪ社訪問とコーチャンフォーです。

  2007年07月07日

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• ゴミ捨てのマナー（その２）

  昨日の日記で、マサ358さんに標識の写真を送ってもらいましたが、気になって本日見に行きました。２ヶ月ぶりでしょうか・・・標識は、やはり曲がったのを直したような様子でした。一応、管理会社に状態を話し、外壁などが破損していないかをチェックしてもらうことにします。見た感じ問題はなかったのですが、管理会社には「きちんと管理作業をやれよ！」というのを示すために、回りくどいですが巡回してもらいます。しかし、相変わらずゴミステーションにゴミが散乱している。以前の日記で、小場さまからありがたい対処法を教えてもらいましたが、それを試すときなのかもしれません。

  2007年06月16日

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• 【空室対策】マンスリーってどうだろう？

  昨日、「マンスリー」で賃貸ネットワークを構築している会社の代理店から電話があった。この会社とは賃貸フェアで名刺交換した。マンスリーをどのように使うのかというと、私の思いは、・空室で長い間空く場合に、それを埋めるものとしてマンスリーで貸す。・飽くまで「サブ」的な考えで、空室が埋まるまでの「つなぎ」・並行して入居者募集は行う。です。しかし、この代理店の方と話をしていると、「初期投資として４０万／戸ぐらいかかる」とのこと。なんでも、その会社ブランドの冷蔵庫、その他もろもろ入居者セットでかかるのだそうです。しかし、出張などで法人が利用するため、賃料は通常の倍額を取るとのことだったので、例えば、１ＤＫで５万円／月の部屋を貸すとなると、５万円×８ヶ月＝４０万円となり、８ヶ月で初期投資分の元は取れると言うことになります。立地が良い物件をお持ちの方は考えてみては？実際にやる場合は、様々なリスクヘッジを考えてやりましょう。もしくは、マンスリーで貸せるネットワークを北海道内で作るのも面白いかもしれませんね。-------------------------『ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤ』激安！高利回りアパートの取得ノウハウが聞けます↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html『大家ダイレクト』ブログで直接物件を紹介！見込み客を増やそう！↓↓↓↓http://direct.ooyanet.com/

  2007年05月13日

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  金利が上がる

  4月に金利がＵＰします。うーん。何とかしよう。。。楽天的に過ごすために、「ツイてるツイてる」「困ったことは起こらないんだ」と、斎藤一人先生の言葉を唱え続けています。変な人の書いたツイてる話（part 2）変な人の書いたツイてる話（part 2） 著者： 斎藤一人 『ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤ』激安！高利回りアパートの取得ノウハウが聞けます↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html『大家ダイレクト』ブログで直接物件を紹介！見込み客を増やそう！↓↓↓↓http://direct.ooyanet.com/

  2007年04月06日

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• 納税完了！

  本日税理士さんから「電子申告無事終了しました」という連絡を受け、納付を行い、確定申告を無事終了しました。ついでに「振替納税」の申し込みも提出しました。これは、あらかじめ登録した口座から税金を自動的に差し引かれるようにする制度です。口座引き落とし日は、通常(現金?)の納付期限3/15から1ヶ月以上後の4/20です。＃18年度の場合すこし、納付期限に余裕があります。ただ、万一、口座の残高が足りなくて、4/20の引き落としができなかった場合には、当然のごとく「ペナルティ」が課されます。3/15にさかのぼって延滞税が課されるみたいです。もし、振替納税をご利用している方は、お気をつけて。オススメ！ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤこれから不動産投資を始める方にもオススメ！！！不動産投資セミナーＣＤはこちら！↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html

  2007年03月12日

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• 確定申告ほぼ完了

  本日は、勤め人仕事が終わった後、ベルダッシュで確定申告の最終確認をしに税理士さんの事務所に行った。私の担当の方は、車好きのナイスガイ！地下鉄駅まで迎えに来てくれた。さて、今日学んだのは、「事業主貸」「事業主借」「元入金」の3つ。みなさんはすでにご存知かもしれませんが、私は特に前の2つがあまり実感できずにいた。でも、今日このサイトhttp://www.h4.dion.ne.jp/~zero1341/g/14.htmを見たのと、税理士さんの話を聞いてやっと理解できた・・・気がする。。。しかし、今回、事業主貸が100万を超えていたので、な、なんで？？？と思ったが、よくよく調べてみると、青色専従者給与として計上しようとしたものを、結局計上しなくなったので、その分が「事業主貸」となるようだ。（お金は事業とは別の妻の通帳に移していたので）税務、会計って難しいですね。一人ではできないです。やはり「ネットワークの力」は大事ですね。オススメ！ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤ知識のネットワークを増やそう！！！知識の源泉！不動産投資セミナーＣＤはこちら！↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html

  2007年02月27日

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• 今年は客の動きが悪い

  以前日記で紹介した、管理会社F社から、今月の家賃振込みのお知らせと、不動産ニュースが送られてきた。不動産ニュースには、札幌市では今年お客さんの動きが少ない、と書いてあった。苦戦している地区が多い中、盛況な地区もある。C区だ。どこの駅かは書いてなかったので、想像しづらいが、まあ、物件が豊富なので分かる気もする。さて、家賃振込みを見て、いつもと見慣れない文字があってびっくりした。「未納」え！なんじゃこりゃーーーーー！ん？駐車場代？なんとなく理解できたが、一応、管理会社に電話。管理会社「法人契約のため、駐車場代だけは個人から毎月振り込んでもらってます。今月は、たまたま振込みが遅れたみたいです。すでに振り込んでもらいましたので、来月、2か月分家賃を振り込みます。」ほっ・・・悪質な家賃滞納かと思っちゃいました。。。しかし、また連絡をくれなかったのは、ちょっと許し難い。私「こういうことがあったら、必ず、連絡くださいね」管理会社「すみません、分かりました」なんか、以前、熱い思いを伝えてからは、担当者の口調が柔らかい。管理会社とは、良い関係を築きたい。オススメ！ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤ不動産投資に対する熱い思いが満載！！！成功する不動産投資セミナーＣＤはこちら！↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html

  2007年02月23日

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• 納付書の続き

  前回からの続きです。税務署に電話しました。しかし、昼を過ぎると・・・・・まったくつながらない！忙しいのですねぇ。。。お疲れ様です。以下、電話でのやりとり(多少脚色)私 「納付書が届いてないんですが・・・」税 「あ、そういうの良くあるんです。すみませんでした。」私 「（ほっ。。。ちょっと安心）。では、納付書を送ってくださいませ。あ！もしかして私の住所とか印字されてないのを送るんですか？それで提出すると税務署の人が嫌がると聞いたことあるんですが。。。」税 「いえ、嫌がりませんよ（きっぱり）。ただ、管轄の税務署名はきちんと印字したの送ります。うちとは別の管轄の名前が入ったので提出されると、ちょっと、って思っちゃいますね・・・」私 「（おいおい、けっきょく嫌なんじゃねぇか・・・）じゃあ、来年からは、きちんと納付書を送ってくれますか？」税 「努力はします・・・」私 「え？納付書送られてこないと言うことは、税金払わなくていいということですね？」税 「いえ、違いますよ。はははは・・・・」って感じだった。それと『振替納税の申込書』も送ってもらうことにした。これをしておくと、3月15日までの納付期限が4月20日までにのびるので、心に余裕が出来るそうだ。あまり、詳しくないので、来週税理士さんと話をしてきます。今週は、本業が忙しい。。。話すたびに180度違う、お客さんの話をまとめ直すのに、苦労している。オススメ！ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤ考え方が１８０度変わること間違いなし！！！成功する不動産投資セミナーＣＤはこちら！↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html

  2007年02月21日

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• あれ？納付書ってどこ？

  今日、税理士さんに「納付書がない」ことを指摘されました。今更です。。。お恥ずかしい。。。そういえば、今年は、確定申告の書類って送られてきていない。もしかして、間違えて捨ててしまった？？？・・・いや、そんなはずはない。たくさんの散らばった資料をひっくり返して探すのも疲れるので、明日税務署に問い合わせよう。多分、税務署が忘れているのだろう。そうだ、そうに決まっている。話代わり、今日、約1週間遅れのバレンタインのチョコを妻にもらった。些細なことでけんかしていたからだ。長かった。。。最長記録を更新した。12日間！夫婦喧嘩は犬も食わない、・・・あれ？犬で合ってたっけ？どちらにしろ良かった。オススメ！ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤさあ！！！お父さん、お母さん、おじいちゃん、おばあちゃん！！！家族全員で労働力投入だ！！！成功する不動産投資セミナーＣＤはこちら！↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html

  2007年02月19日

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• 管理会社の動きとアンケート結果

  管理会社Ｆ社から「月間○○賃貸住宅ニュース 創刊号」というのが送られてきた。今後、月間で発行するらしい。昨今の賃貸物件増加に伴い、入居がなかなか決まらないことへの「お詫び」と、今後会社として「努力していく」という宣言がされていた。喜ばしいことだ。期待したい。chobby_rさんからご助言いただいたように、なんとか管理会社と良い関係を築いて行きたい。さっそく、明日管理部に電話して、この創刊号についての感想を話してあげよう。さてさて、入居者アンケートだが、今日また1通が戻ってきた。5/9で回収率なんとか50%を超えた。特に何もコメントが書かれていなかったが、きちんと返信してくれたのはありがたい。入居者の皆様には本当に感謝です。オススメ！ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのセミナーＣＤ聴けば聴くほど新たな発見がある！そんなオススメの不動産投資セミナーＣＤはこちら！↓↓↓↓http://cf101.chu.jp/index.html

  2007年02月09日

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• 排雪その２

  昨日、排雪業者の手配をしていて、「全然アパートの実情を知らない」と感じたので、次に繋げるため、アパート周辺の排雪事情を調べました。まず、当アパートに関して屋内駐車場7台、屋外駐車場3台アパート周りの敷地内はロードヒーティング。その燃料代は現在のところサービスで大家持ち町内会費は入居者全員支払っている（はず）東側が比較的大きな道路に面していて、そちらに余分な雪が積まされる。まず調査したのは、市役所に電話して、当地区の除雪、排雪の現状を知りました。結果、10cm以上降ったら、除雪車出動排雪は例年1月末ぐらいに1回入る今年は積雪少ないのでまだ排雪は入ってない。どうするか迷っているとのこと。ここの通りは、排雪は道路だけ。歩道はやらない。(ここポイント)大きい通りなのに、歩道は排雪しないとは驚きです。。。次は、町内会に歩道側の排雪をするのかどうか調査です。こちらは管理会社のF社にお願いしました。予想では、歩道側の排雪は町内会でもやらないような気がしてます。私の住んでいる町内もそこまでやらないので。いや、そもそも排雪費を入居者が町内に上納しているとは考えづらいのですが・・・なので作戦としては、1月末に市が道路側を排雪した後、アパートとして歩道側を排雪する、というタイミングでしょうか。あとは、その費用を入居者負担にするか大家負担にするか。ロードヒーティングはサービスでやってるので、入居者負担もありかなと思ってますが、そういう後からの費用請求って難しいものなのでしょうかね。今週末、北の人民軍団集結なので、皆さんにご相談しま～す！

  2007年02月02日

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• 除雪改め排雪

  今日は3つの話です。その１：クレーム昨日の日記に書いた「アンケート結果のクレーム(接客態度が悪い)」の件、管理会社Fにメール＋電話で問い合わせた。F社の担当者回答を箇条書きすると、接客態度は社内徹底しており問題ない動きが遅いと言うが、お客様が感じる時間にも個人差がある1日に問い合わせがたくさんあり、クレーム以外は記録していない。なので、事実関係は調べられないとのこと。うーむ・・・お客さんが気分を害したのは、私が知る限り今回で2人目。事実が何かは分からないが、お客様が「不満」を感じたのだけは事実。ということは、何らかの原因がF社にあったはず。全幅の信頼をおいて管理を任せているのだから、今回私からのクレームは、社内で周知徹底して、今後改善できるところは改善して欲しい。しっかりやってくれ！と伝えました。電話口で声を荒げましたが、こういうのは嫌ですね。午前中、そのマイナスイメージをしばらく引きずっていました。。。その２：除雪改め排雪排雪に関しては、知り合いの清掃業社長、管理会社、と相談しました。思った以上に雪の量が多く、見積もりだと結構なお値段になることが分かりました。結局、CASHFLOW101さんの言うとおり、ネットで業者を探し、値段交渉しました。大型ダンプ 3台＠12,600円＝37,800円(税込)ディスカウントして35,000円(-2,800値引)若干、3台で持って行けないようなα部分があるとのことでしたが、そこもサービスしてくれました。ここで、CASHFLOW101さんに教わったとおり、「3日以内ですぐにお金を振り込む」と、言ったのが効果あったのかもしれません。交渉成立後、1時間後にダンプ出動です。14:00に開始し、15:30には終了連絡の電話が入りました。早い！助かりました。来年は、町内会の排雪予定や、市でやっている除雪とか、良く研究してから排雪のタイミングを決めたいと思います。その３：アンケートのその後今回の回収率は4/9。5割に満たなかったです。ただ、前回の日記に書いたように、管理会社の接客態度に不満アパート前の雪山に困っているの2点が分かっただけでも、良かったです。それと、1年以内に退去予定の方が1人いることも分かりました。ただ、メールアドレスを書いてもらうよう、お願いしていたのですが、書いてくれたのは2人だけ。うーむ。。。毎日が勉強です。

  2007年02月01日

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• 除雪業者どなたか知りませんか？

  ちょうど本日返信があった「入居者アンケート」が3通。その中の1通の内容に悩んでいるので、みなさんにご相談です。その１：管理会社の態度が悪いどうも、担当者の態度が悪いらしい。これは、厳重に注意すべきだ。事実関係が分からないので、明日、電話してみようと思う。つい3ヶ月前も、お客さんとちょっとしたトラブルを起こしている。こういうのは、その場にいないので、どちらが悪いかを判断するのは難しい。。。その２：雪が山のように積まれている当アパートは周りがロードヒーティングだが、それも車を置く場所だけ。融けない雪は道路の方に積まれるが、それが1.5mぐらいの高さになっていた。車の出し入れもままならないそうだ。相談とは、その１：どこか信頼できる除雪業者知らないでしょうか？その２：1.5mの山が5mぐらいを除雪するといくらぐらいかかりますでしょうか？自分の知り合いの業者にも明日聞いてみますが、もしメールをいただけたらうれしいです。今日は、会社が終わってから、入居のお礼「アメニティセット」を設置しに行った。親切なJ社担当者もアパートまで付き合ってくれた。ありがたいです。最近の客足など、いろいろと話をしました。

  2007年01月31日

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  ゴミ捨てのマナー

  昨日、所有アパートを見てきて感じたのは、「ゴミ捨てのマナーが悪い」でした。ごみ収集日じゃないのに捨てている人がいます。設置してあるゴミステーションは、当アパート専用のものなので、恐らく当アパートの住民でしょう。管理会社に注意を促してもらうと、多分そっけない文章の張り紙になるのがオチです。「ゴミ捨てのマナーを守っていない人がいますので、きちんとマナーを守ってください」とか。このとき、斎藤一人先生の言葉が頭に浮かびました。「プロの笑顔はお金を生む」例えば、お好み焼きやさんに行った時、「ガス栓にはさわらないでください」という張り紙にせず、「火傷すると大変です。ご用の時にはいつでも、何度でもお声をかけてください」とした方が、読んだ人の気分は良くなる。それがプロの商人だと。ここから引用させていただきました。変な人の書いたツイてる話著者： 斎藤一人 出版社： 総合法令出版 本体価格 1,500円 (税込 1,575 円) 私なりに、誠意の伝わる文章を考えて、管理会社に引き継ぎます。ここまでやるのは今だけかもしれません。でも、今出来るんだから、今やろうと思います。

  2007年01月28日

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  凍った

  今日は、スリッパ、POP、パンフレットを回収するついでに、アメニティセットを再び置きに行きました。以前の日記で、> シャンプーやハンドソープが凍りそうだったので、写真だけ残して撤収しました。と書いていたものです。スリッパなどを回収し終え、アメニティセットを袋から出すと・・・こ、凍っとる！見事にハンドソープが凍ってました。ここ2，3日、北海道は氷点下が続いていたのに、車の中に放置プレーしていたせいです。アホです。ちなみに北海道では、すごく寒い日に鼻毛が凍ります。鼻で息をすると「ピタッ」とくっつくのです。北海道の人は、この鼻毛で氷点下かどうかを測ります。「鼻毛センサー」です。ボディソープは家に持ち帰り、溶かしてから出直します。その他、物件調査を2件行ってきました。また1週間に2件ペース続けます。

  2007年01月27日

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• 契約完了

  あれ？管理画面がまた変わってる・・・ちょっとましに。さてさて、本日、客付けをしていただいたJ社の担当者から「契約無事完了いたしました！」と連絡が入りました。ん？なぜ仲介業者様から先に連絡が？管理会社のF社からはまだ連絡が来ていない。明日、電話してみます。仕事が忙しいのは分かりますが、こういうことは、しっかりきっかり連絡欲しいですね。と、いつもいつも、やんわりとではあるけど、しつこくしつこく、ねちねちねっちょりと、言っているのに・・・「大家業はビジネスである」と不動産ABCの本にも書いてました。というわけで、週末は、POPとスリッパ、パンフレットの撤収と、アメニティセットを置きに、アパートに行ってきます。これでしばらくは部屋に入れなくなります。良いことなのですが、ちょっとさびしいですね。。。

  2007年01月25日

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• 冬の空室って

  本日入居申し込みが入りました に続き、連続投稿です。冬の空室について思ったことがあるので書きます。何度か空室に足を運んで思ったのは、「冬って、人が住んでいないと寒い・・・」でした。前に募集作戦に書いた「アメニティセット」も、シャンプーやハンドソープが凍りそうだったので、写真だけ残して撤収しました。凍って、容器が割れることはないと思うのですが、ちょっとまずいかなと思ったのです。入居者が決まったら再び配置しようと思います。相乗効果で、空室があると他の入居者も「寒く」感じるのでしょうか。建物も空室だと傷むのが早いのでしょうか。いろんな意味で「満室経営」って、精神的にも肉体的にも入居者にとっても建物にとっても必要なものなのだと思いました。今年の北海道は雪が少なく、道路脇に寄せられた雪の山も比較的少ないです。でも、やはり寒いです。寒がりな割にはスキーが大好きなキラキラ大家ネットでした。

  2007年01月20日

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• 入居申し込みが入りました

  先ほど、J社担当者より、連絡が入りました。狭い駐車場も借りていただけると言うことで、これですべて満室になります。昨年の5月からなので、やっと、という感じですね。感謝です。しかし、まだ契約締結までは安心できません。昨年暮れに「ドタキャン」を経験しているので、気は許せないです。契約終わってから本当に喜ぶことにします。

  2007年01月20日

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• モンスターハウス

  ＃昨日に引き続き、「照明」を備え付けているか、もしよろしければ、みなさんのご意見お聞かせ下さい。さて、本日の日記タイトルは、映画のことです。 本日、息子と観たCGアニメです。内容も面白かったのですが、CGがすごかった。トイストーリーの時もびっくりしましたが、技術の進歩はすごい！細部まで人間とそっくりの動きと表情です。 で、この映画が始まる前に、管理会社から電話が入りました。映画館で電話を取るなんて初めて・・・管理会社 「入居希望者がいるのですが、家賃2,000円引きでお願いしたいとのことです」(うーん。。。知っている仲介業者の担当者なら、値引き交渉があれば、まず私に連絡してくれるはず・・・)私 「どこの支店の仲介業者か聞いてますか？」管理会社 「いえ。。。」私 「いつから入居希望ですか？」管理会社 「2月からのようです」私 「じゃあ、お客さんには、家賃は下げれませんが、代わりに家賃1か月分をサービスします、と伝えてください。」 本当は、相手が単身なのかファミリーなのか、永く住んでくれそうなのか、とか色々聞いてから値引き交渉に応じるか決めたいです。今回管理会社は、仲介業者からの情報をそのまま私に伝えただけだと思います。柔軟な対応できそうもなかったので、余計な説明をせず、「家賃は下げれない」ということだけ伝えました。それに、他に良い条件のお客さんが、これから出て来るかもしれません。なので、ここで下手に出る必要は無いかな、と強気のきらきら大家ネットでした。あとついでに、映画館の近くにあるE市の物件を調査してきました。2LDKで8戸中3戸入居。築15年。鬼の指値で安く買って、ゆっくり入居者を決めていく、という方法も良いかもしれません。しかし、そこまでして買う物件じゃないなと思いました。何より、それほど古い物件じゃないのに、空室が多いのが気になりました。CASHFLOW101さんの1棟目アパートのように、「安売り」されている感じではなかったので、きっぱり転進です。きらきらきっぱり大家ネットでした。

  2007年01月13日

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• 18年度の締め

  ＃今回、試しに文字大きくしました。本日、アパート事業の18年度会計の締めで、税理士さんと打ち合わせました。無事に会計のほうは終了し、その後色々と雑談しました。今年、アパートを増やそうとしていることとか、その他のビジネスのこととか。頼りになる大事なパートナーです。 その後、アパート駐車場が1つ埋まったと、連絡が入りました。これで残すは、空室1つと駐車場1つです。3月末までには絶対決めます。残った駐車場は狭すぎるので、何か作戦を考えようと思います。 それと。。。早くも入居者アンケートが1通返ってきました。1/9残り8つです。 週末は、可能な限り物件を見たいと思っていたのですが、子供の冬休みが終わりに近いので、家族サービスがメインです。。。 

  2007年01月12日

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• 出会いは大切

  昨晩、人と会う予定でいたのですが、都合が付きませんでした。残念です。ロバートキヨサキが言ってましたが、あなたと一緒に過ごしている時間が長い人物、その人がどのクワドラントにいるかを考えれば、自分が今どのクワドラントにいるかが分かる、と確かこう言っていたと思います。(うろ覚えです)今一番多いのは会社の同僚といる時間ですが、ここ最近、投資仲間と一緒にいる時間も増えてきました。私も早くラットレースから抜け出したいです。◆番外編◆本日昼間は、アパート専門の某インターネットプロバイダの営業の方とお話しました。良いプランだと思ったのですが、私が所有しているアパートに導入しても、費用対効果が望めないなと思いました。高利回り物件か、新築物件だと良いかも。他の方に紹介しようと思います。たくさん人数を集めたら初期費用安くしてくれそうなことを言ってましたので。それと、昼間別件で、某会社の社長に電話したのですが、意外とチャンスは近くに転がっているものだな、と思いました。これは、まだ話を出来るレベルじゃないので、別の機会にでも話します。

  2007年01月10日

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• アンケート投函

  昨年好評だった「入居者アンケート」の用紙をアパートに配ってきました。今回のメインは「1年以内に退去予定がないか」を聞く事です。ちなみに、前回の回答率は6割。いろいろと有意義な意見を頂くことが出来ました。管理はぜんぶ管理会社さんに任せっきりなので、入居者の言葉を聞ける唯一の方法です。アンケートだと「ちょっとした意見」も聞けるのが良いと思います。さて、今回はどんな回答があるか、ドキドキします。

  2007年01月08日

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  POPりました！

  さてさて、１戸空きになったので、先日撤収したPOPやスリッパを再設置します。明日は図面舞踏会で帰りが遅くなりそうなので、前もって用意することにしました。こんな感じです。浦田大先生の必勝戦法です。今週の土曜日に設置してまいります！アパート投資の王道レバレッジ・リーディングを駆使して読みました。一挙に読めました。前々からCASHFLOW101さんの話しに良く出てきたので、興味があったのですが、なるほど、たしかにすばらしい専業大家さん・洗練された投資家です。また一つ「気づき」を与えてもらいました。アパート投資の王道著者： 白岩貢

  2006年12月14日

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• どたきゃん

  なんと、満室になったと思ったら、1戸がドタキャンです。入居前日だというのに・・・しばらくショックで呆然としましたが、ご縁が無かったのですね。理由はここには書きませんが、その方が次に住むところが良いところであるよう、願います。ジェームス･スキナーさんが言ってましたが、人生にある2つの経験のうち、今回私が経験したのは失敗ではなく、このようなことがあるという「学び」だったと考えます。これを学んだからこそ、もう一つの経験「成功」につながるのだと。

  2006年12月13日

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• やっと満室に・・・

  本日、空室2戸に入居申し込みが入りました。そのうちの1戸は今年の5月末から空いてましたが、やっと決まりました。永かった。。。初めての「退去」だったので、さまざまなタイミングを逸し、ここまで空室が続いてしまいました。でも、そういった失敗があったからこそ、その後の「退去」への対処が、しっかりできるようになったと思います。しっかりといっても、まだまだ勉強することころはあるでしょうが・・・インターネットでの募集をしたり、広告料を2倍にしたり、謝礼を出したり、仲介業者回りをしたり、・・・と、いろいろ試しましたが、やはりあきらめずに「仲介業者回り」をしたのが良かったのだと思います。それと「タイミング」でしょうか。今回は、「法人」のお客さんを持っている仲介業者店長の紹介でした。うれしいことに、若干の賃料UPも店長の交渉により実現できました。その店長とタイミングよく出会えたことが、良かったのだと思います。今後も、仲介業者にはたまに顔を出したいと思います。菓子折りを持って。期待していた「インターネット募集」、今後見直し必要と感じました。アクセスは結構あったのですが、申し込みには至らなかったのです。なぜ？？？ただ、駐車場がまだ2つ空いています。何かアイディア考えます。春まで放置プレイかと。まあ、とりあえず、埋まって良かった。。。

  2006年12月08日

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  募集作戦

  昨日、6ヶ月も空いている部屋に「アメニティ・セット」と「芳香剤」を置きに行った。ついでに今まで躊躇していた「POP」もやってきた。アメニティ・セットは浦田さんの本などにも紹介された、CASHFLOWさんのアイディアで、さっそく使わせていただきました。(ありがとうございます)セット内容は私はセンスが無いなので、妻に手伝ってもらいました。芳香剤は「ローズ」です。最初ポプリを置こうかと思ったのですが、買って試して、それほど匂いがしなかったので、急遽百円ショップで買って備え付けました。6ヶ月も空室だと匂いが気になります。POPは子供にも色塗りを手伝ってもらい、楽しみながらやりました。お小遣いも忘れずに。工作活動の帰り、手伝ってくれたみんなのためにケーキを買って帰りました。早く決まるといいなぁ。今週は、先日退去したもう一部屋も同じく実施します。

  2006年11月20日

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