黄金ガール、不動産とアンティークコインが好き！

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  ３００万円台戸建てを決済しました！＼(^o^)／

  昨日は、以前に買付けを入れておいた戸建ての決済でした。暦は良くありませんでしたが、売主様が、この日しか無理との事で、雨天決行　仏滅　決行です！その物件は、埼玉県越谷市に在り最寄り駅から徒歩４分家の周りに　どくだみが満開の素敵な築古戸建です。(笑)どくだみハウス posted by (C)黄金決済の後は、出木杉君とリフォームの打ち合わせをします。この辺りで多くの物件を持っている先輩大家さんで人気ブロガーのお家大好き様も合流してアドバイスを戴きました。なんてったって地域に詳しい大家さんの言葉は参考になりますから！出来杉君もリフォームに詳しいお家大好き様の事をいつの間にか師匠と呼んでいるではありませんか！おほほまたリフォームの進行状況などを、ブログや健美家コラムでご報告したいと思います。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。　

  2015.06.12

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  横浜の戸建を見てきました！(^^ゞ

  週末は、物件情報をもらった横浜の戸建を見て来ました。最寄り駅から徒歩９分。日当たりも眺望も良いそうです駅前の公園を抜けた先に在るとのこと。テクテクと歩いて行きます。テクテク　そして階段です。結構登ります、平地に出て　テクテク次は登り坂です、テクテクハァ～　汗が吹き出してきます。。もうスグのようですが、道路幅が狭くなりました。見学２ posted by (C)黄金家の前の道路は、幅４メートルとありましたが、途中が　これでは車も入れません。。着きました。左側の家だそうです・・・・ダメだ！　転進します。。高い高い擁壁の間に　これまた長い階段！見学１ posted by (C)黄金足腰は丈夫になりそうですが、厳しいですね。お疲れさまでした～　(^^ゞごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.06.07

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  埼玉東部の物件・骨董品・小野道風とカエルの逸話

  爽やかな土曜日ですね今日は、これから物件のブロック塀のチェックです。直近で購入した物件の玄関先に有る花壇のブロックが、境界線から出ているのでは？と隣地の方からのクレームで近所の方とモメたくないので、元々から有った花壇を外す事にしたのです。では、行ってまいります！　ε≡≡≡　(っ･ω･)っ 更新した健美家コラムはこちら埼玉東部の物件と骨董の皿、満室タオルについて書きました。読んでいただけると嬉しいです。　　　　　　黄金コラム第６２話「３軒の築古戸建てと満室タオル」　小野道風　蛙の逸話　印判手皿　大正時代 posted by (C)黄金ごきげんよう♪励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.05.23

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  ゴールデンウイークは、ホームセンターへ(=ﾟωﾟ)ﾉ

  ごきげんようゴールデンウイークはいかがお過ごしでしたか？ウチは娘が、受験勉強の為、あまり遠出せずに友人の大家さん達と物件を見学したり、ホームセンターに遊びに行ったりして過ごしました。ジョイフル本田へは初めて行きましたが、大きいですね～DIY用品だけでなく、アンティークや食品までも扱っていて驚きました！楽しかったです！ジョイフル (640x480) posted by (C)黄金運転してくださったジローラモ様ありがとうございました。案内してくださったお家大好き様リフォーム中の物件も見せていただいて勉強になりました！優待大家様いつも爽やかですね。(*^-^*)ありがとうございました。このフローリング材安いです～１坪分の１２枚でこの値段フローリング (480x640) posted by (C)黄金いろいろと見て回るうちに、ワタクシもDIYのマネ事がしたくなり、マンション区分の玄関ドア（内側の専有部分）を塗ることにしました。教えて貰ってコレらを用意しました。￥２,４７２ドア塗装の道具 posted by (C)黄金ドア　ビフォー画像壁紙などが、オフホワイトなのでブルーのドアが浮いていました。玄関ドアビフォー posted by (C)黄金アフター画像細部の塗りはヘタですが全体に明るい玄関になり良い感じになりました玄関ドア　アフター posted by (C)黄金赤いPOSTも買いました。次に買う築古戸建てに付けようかな？(*'▽')赤いPOST (480x640) posted by (C)黄金帰り道で、こんな　おおらかな自動車屋を見かけました！なんと軽トラが１万円！　DIYに重宝しそうですね。すると、お家大好き様が言いました、「これ、私も訊いたらね、１万円はホロの値段なんだって！」軽トラ (480x640) posted by (C)黄金おまけ画像　見学会のお約束バスタイムお約束のバスタイム (480x640) posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.05.07

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  柔道家野村忠宏様、ムラキテルミ様、ラグビー大家さん勉強会に行きました！

  ごきげんよう昨日は夏のような暑さの中、渋谷へ出掛けました。とても楽しみにしていた、ラグビー大家さんこと福永昇三様の「１０年後に南の島で暮らすための勉強会」に出席するためです。福永様は、健美家コラムの仲間でもあり、この勉強会には以前、星野陽子様と共に講師に呼んでいただいた御縁が有ります。今回の講師は、前人未到、３つのオリンピックを連覇した柔道家の野村忠宏様とムラキテルミ様です。野村様のお話しは、もちろん柔道の事でしたが、人が生きていく上で大切な事、目先のテクニックじゃない最も大事なことについて学びました。柔道一家に生まれて英才教育を受けて３つも金メダルを取られた、天才柔道家だと思っていたので、デビュー戦の話を聞いた時に、こんな天才にも　そんな時代が有ったのか！と親しみを覚えました。野村選手のデビュー戦は、１３歳で道場の皆の声援を受けながら思い切り・・・・女の子に負けました。とても勝気な野村選手は、相当ショックだったそうです。それからは、努力！努力！努力！生れ付きの天才なんていないんですよね。野村様のお話しは、人生にも不動産投資にも通じると感じました。そして、お二人目のゲスト講師は、ムラキテルミ様以前から、この方の本は読んでいましたので、まさか！今回の特別ゲストが、ムラキテルミ様と知って嬉しくて早速ご著書を持参してサインを戴きました。（ミーハー笑）知らなかったのですが、ムラキ様は豊かな老後のためにと不動産投資をされている大家さんでした！本には、どこにも書いて無かったよ～ワタクシは、夫を病気で亡くしているので、健康オタク的な所が有り、その手の本をよく読んでいます。いろいろな健康法が有りますが、この方の書かれている内容が長い介護生活を経験したワタクシの腑に落ちたのです。うんうん、そうだったのか！分かる～！という感じでした。肝臓癌で余命３か月と告知されて、信じられずに他の病院を訪ねるも６人の医者から、同じく余命３か月と告げられます。それが、ドクター・石原メソッドを知って癌を自宅で自力で治されました。昨日の勉強会では、その時の様子をお話し戴けましたが、癌の痛みに鎮痛剤は禁止されていたので、タオルを噛んで痛みに耐えたとか、本には書かれていない壮絶な体験を語ってくださいました。ドクター石原によると万病の原因は「血液の汚れ」だそうです。その血液が汚れる原因をしぼりこむと、たったの２つ！「食べ過ぎ」と「冷え」だそうです。気になる方は、こちらの本をお勧めします。「ガンは自宅で治す！」ムラキ　テルミ　KKロングセラーズ最後に野村様と御一緒に写真を撮って貰いました。鍛え抜かれたアスリートの隣に写る・・・・ボンレスハムのようなワタクシ、ちょっと「食べ過ぎ」のようです。これからも健康でいたいので、少し体重を落とそうと思います。(^^ゞ素晴らしい勉強会を開催してくださったラグビー大家　福永昇三様　ありがとうございました。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.04.30

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  津波が来たら神社に逃げろ！

  興味深い記事なので、紹介したいと思います。ワタクシは神社仏閣が好きなのですが、知らない事がたくさんありますね。東京に津波が来たら・・・地名に隠された先祖のメッセージ「栗・柿・梅」のつく地名も注意が必要神社の前で津波が止まる？月の水を運ぶ蛇という存在コチラから　どうぞ　　「津波が来たら神社に逃げろ」ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.04.28

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  練馬区大泉学園、再開発ビル　リズモ大泉学園　ホリエモンカレンダー

  前回は、富士見ららぽーとOPENの事を書きました。そして練馬区の大泉学園駅北口にも今月「リズモ大泉学園」がOPENするそうです。嬉しいですね～　ここ大泉学園にもワタクシの戸建てが一戸在るんです。再開発ビル「リズモ大泉」には、店舗の他に銀行や区民事務所等の公共施設が入っており、上層階は住宅になっています。３月に新聞紙上公示価格が発表されましたが、駅周辺は１平方メートルあたり４千円～５千円円の上昇が見られました。ワタクシの物件は、駅からバスを利用する立地なので、価格に変化はありませんでした。(^^ゞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４月は、人生の変わり目になる事が多いですね。気持ちも新たに前へ踏み出しましょう！＼(^o^)／ホリエモンカレンダー、数日前の日付ですが、なるほどなぁ～と思ったので紹介しますね。ホリエモンカレンダー４月５日 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。　　

  2015.04.15

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  ららぽーと本日OPEN

  ４月１０日は富士見ららぽーと　がOPENする日です！この近辺に戸建てを所有しているので、嬉しいです～＼(^o^)／ららぽーと posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.04.10

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  イースター　アンティークはがき

  この週末は、戸建てを５戸ほど見て回りました。タッチの差で売れてしまった物件、ずっと売れ残っている物件、いろいろでした。一戸、指値の返事待ちです。(*^-^*)今日は、イースターですね趣味で集めている中にアンティークのポストカードがあります。兎やタマゴがデザインされたイースターの葉書を紹介しますね～これらは、１９０７年～１９２５年の葉書です。赤いマントでリュートを奏でる兎１９０７年イースターはがき posted by (C)黄金たまごを囲んでダンス・ボンネットを被る女の子と兎１９０７年イースターはがき posted by (C)黄金ヴァイオリン歌うヒヨコ・こびととイースターエッグ posted by (C)黄金１９２５年イースターはがき posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.04.05

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  意外な所から物件情報が来ました！ホリエモン４月３日修造カレンダー

  ひよんな事で、物件情報をいただきました！早速　電車に乗って見に行きます。御縁が有るとイイナ～🎵今日のホリエモン　日めくりはい！　常に考えます。(^^ゞホリエモン４月３日 posted by (C)黄金４日の修造さん不動産投資では「崖っぷち」はイヤです～(笑)修造３日 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.04.03

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  新年度、健美家、ホリエモン、松岡修造カレンダー

  ごきげんよう　新年度ですね～張り切ってまいりましょう！今日から娘も高校三年生です、朝食の時に納豆を　かき混ぜながら舟木一夫さんの「高校三年生」を父と一緒に歌いました。昭和風味な朝です。(*^-^*)ホリエモンの「超成長日めくりカレンダー」も今日からはじまります。我が家のカレンダーをサイドボードに並べてみました。健美家・ホリエモン・修造 posted by (C)黄金まいにち修造、１日(このカレンダーは毎月繰り返す３１枚）修造１日 posted by (C)黄金ホリエモンの４月１日（こちらは一年分の３６５枚）ホリエモン４月１日 posted by (C)黄金なるほど～　どちらも良いこと言うね～今日も素敵な一日をお過ごしくださいませワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.04.01

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  健美家コラム更新しました♪　築古戸建て２戸・氏神様

  ごきげんよう今、テレビで観たカリカリベーコンを簡単に作る方法を早速試してみました！本当に、あっと言う間に　カリカリ～！その秘密は、焼く前にフライパンに極少量の砂糖を振りかける事でした。砂糖には吸水性が有り、短時間でカリカリに　そして砂糖がベーコンの塩味と合わさって美味しいです。お試しあれ！そんな朝食を終えてパソコンを立ち上げると、ワタクシの健美家コラムが、更新されてました。読んでいただけると嬉しいです今回は、築古戸建て２戸のリフォームです。　　　　　　　　ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから今日も素敵な一日をお過ごしくださいませ。ごきげんよう♪励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.03.26

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  晩白柚（ばんぺいゆ）

  今月の３日ひな祭りの日に決済した戸建てのリフォームが、２０日に仕上がると出木杉君から連絡が来ました。繁忙期　ギリギリセーフで、入居者様カモーンそんな雨乞いならぬ入居者乞いをしているところへ素敵なモノが届きました！大きな大きな晩白柚！九州の大家様「愛しのプーさん」（仮名）からです。IMG_4826 posted by (C)黄金ウチのワンコもはじめて見る晩白柚に興味津々。IMG_4827 posted by (C)黄金こらこら　君達は食べられないよ　IMG_4830 posted by (C)黄金分厚い皮を剥いて美味しく戴きました。「愛しのプーさん」ありがとうございました。　　　　　　　　　　　　　　　ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。　

  2015.03.17

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  まるでパリ！のようなアパートPURIMA

  ごきげんよう今日は横浜へ次世代型集合住宅「PRIMA」の見学に行って来ました。普通のアパートや戸建てが建並ぶ住宅街に突如　現れ　燦然と輝く「PURIMA」素敵でした～女性なら誰もが憧れるのではないでしょうか？こちらは、女性専用アパートという事で防犯性にも力を入れてあり、属性の高い女性に支持されています。見学した物件は、地主さんの物件なので、敷地にゆとりが有り植栽や門扉にもセンスと気品を感じました。ワタクシのボロ物件には、見向きもしない娘が「PURIMA」のパンフレットには食いついております。（笑）ご案内くださった　中谷社長ありがとうございました。いつか発注出来るようにガンバリマス！(=ﾟωﾟ)ﾉ見学に夢中で写真を撮り忘れました。パンフレットより一枚。　　　IMG_4842 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.03.14

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  浴室カガミのウロコ取り＼(^o^)／

  ごきげんようこの研磨剤が良いと聞いたので、買ってみました。消しゴム程の大きさの「ダイヤモンドクリーナー」近所のダイソーにて　税込１０８円也ちょこっと水をつけて　キュッキュッと、あ～ら凄い　この写真にあるように　あっ！と言う間にピッカピカ！　これ本当にイイです！研磨剤 posted by (C)黄金でも　すぐに研磨剤が減ってきたので新しいのをもう一つ使用。一般的な大きさの浴室カガミで、２個　必要ですね。さほど強いウロコでなければ、１個でも大丈夫かも？気に入ったので、さらに買って来ました！大人買い～ posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.03.09

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  雛祭は、決済祭り～＼(^o^)／

  やっと決済になる２７０万戸建て、これから出掛けます。今にも雨が降り出しそうな曇り空にも、花粉にも負けず！いざいざ～出発です！さて、昨日の事です。決済で　そちらに行くので何か良さそうな戸建てが在れば見たいのですが、どうでしょうか？と訊いたところ・・・あ、丁度おもしろそうなのが来てますよ。まだレインズにも載せてないです。ワタクシ　価格を聞いて「ギャー！それ多分買うからレインズ載せないで～　で、どんな感じ？社長「いつものようにそれなりです～。」二人で、あははは！　　あ～　楽しい！本日　決済の後で見に行くことになりました。リフォーム担当の出木杉君も同伴です。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.03.03

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  やっと決済出来る～！雛人形　いぬ箱

  前のブログにも健美家コラムにも書いた２５０万円の戸建てですが、指値の返事もはっきりしないまま待たされておりましたが、やっと決まりました！やや押し戻されて　２７０万円になりました。それでも安いので喜んで買います。決済は、３月３日　雛祭りの日です決済したら　すぐにリフォーム開始です。(*^-^*)その後は、リビングの雛人形もかたずけましょう。犬箱 posted by (C)黄金の画像は、雛人形と一緒に飾っている我が家の「いぬ箱」です。この犬は、古くから日本に存在する狆（ちん）がモデルと考えられています。犬箱（いぬばこ）とは、雄（おす）雌（めす）一対の犬の形をした飾り箱で、中にはお守りや玩具、化粧道具などを入れます。古くは新生児の枕元に置き我が子の幸福を願うお守りとしました。また犬は、お産が軽いところから安産のお守りでもありました。以前、フランスを旅して、ベルサイユ宮殿に行った際にマリーアントワネットのコレクションの中にこの犬箱を見つけて興奮しました！マリーアントワネットは、日本の漆器が大好きだったそうです。マリーアントワネットの犬箱 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.27

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  デパテンさんセミナー・竹中平蔵世界塾

  ごきげんよう花粉症で喘ぎながらも、このところセミナー三昧の黄金です。昨日は、Bondさん主催のセミナーに参加しました。「デパテン直伝★激安高利回り物件の探し方」不動産投資の原則・問い合わせのコツ・圧倒的な優位性など眼からウロコ、いや　目から目玉が落っこちる程の話を教えていただきました。洗練された投資家様には、当たり前の事なのかも知れませんがワタクシは気が付いておりませんでした。ありがとうございます。さて、本日は午後から２つの公開授業を受けます。来年　大学受験する娘が通っている塾の主催するもので、京都大学の西村和雄教授による講座「君は何を学ぶのか、勉強は人間性が成功をもたらす」と　「竹中平蔵世界塾」です。保護者も参加出来るので、竹中氏のファンの父も参加します。娘いわく　え～お爺ちゃんも来るの・・・・開場でオナラだけはしないでね、と言っとかなきゃ！(笑)では、行ってまいります～ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.22

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  朝活・借金なし大豆

  ごきげんようこの数日は、忙しくも楽しい日々を過ごしました。１２日は、ラグビー大家さんこと福永昇三様の勉強会でゲストスピーカーをしました。福永様　星野陽子様　そして勉強会に御参加いただいた皆様に助けられて　無事に終える事が出来ました。ありがとうございました。週末は、不動産投資仲間のリノベした御宅で、題して「うちくる～新年会＆誕生会」で楽しみました。うちくる、ケーキ posted by (C)黄金うちくる posted by (C)黄金ハート型のイチゴがたっぷりの手作りケーキにサラダ・お刺身盛り合わせ・フォアグラパテ・崎陽軒のシュウマイそして東京で一番美味しいと評判のパン屋さんラトリエドゥプレジールのパンビールにワイン・森伊蔵　飲んで食べ、そして不動産談義もそして昨日は、朝の７時半から某勉強会に参加して来ました。異業種の皆様の話は、不動産投資家の集まりとはまた違う勉強が出来て興味深かったので、また参加したいと思います。さて、最近やみつきになっている食べ物です。お味も最高ですが、ネーミングが素敵なんです！こちらのザル豆腐、豆の甘さが強いので、醤油よりも塩で食べると　さらに美味！「借金なし大豆」の名前の由来を訊いたところ、大正時代から秩父地方、坂戸で作られている在来種の大豆で、その美味しさに売れて売れてその農家さんの借金が全て返済出来たとか、縁起の良い名前の大豆ですね。駅構内で、期間限定で販売していました。また見かけたら、必ず買いたいと思います。借金なし大豆 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.18

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  レッド吉田様と似た物件！　ラグビー大家さんこと福永昇三様の勉強会

  ごきげんようあれ？　タイトルが変ですね！？レッド吉田様に似た物件じゃなくて　レッドさんが購入した物件に似た物件のマチガイです。(笑)健美家パーティの会場でお話ししていたら物件価格も再建不可なのも、その他にも共通点がありました。レッド様の物件は、もうリフォームも完成間近らしい。しかしリフォーム費用は　かなり掛かったようです。私は、まだ購入前なので　もう少し調査してみます。バス・トイレ・キッチン全ての新設が必要なんです(T_T)健美家パーティでは、このところ体調の良くなかったキャッシュフロー様（加藤ひろゆき様）が完全復活されてお元気な姿で、プチセミナーも有りました。「健康が一番の利回り！」と少しふっくらされたお顔で力強く語られました。本当にそうですよね！会社をリタイヤされた専業大家さん、是非年に一度は健康診断いたしませう。(=ﾟωﾟ)ﾉプチセミナーの後は、洗練されたお食事とワインいつも感じるのですが「健美家」は、品が良くて本当に素敵な会社ですねこの御縁に感謝です。さて、その健美家コラムのお仲間のラグビー大家さんこと福永昇三様の勉強会が、今夜開かれます。不肖ワタクシもゲストスピーカーとして参加します。今から緊張で、心臓バクバクですが、頼りになる星野陽子様がメインスピーカーなので、安心してお任せしちゃお、駄目かな？　(^^ゞ　　　　　　　　　　　　　　　ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.12

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  高速でお金持ちになる絶対法則・健美家パーティ

  おはようございます。風邪をひいて２日ほど寝込んでいました。今回は胃に来てしまい、食欲が全く無いという事態だったのに今朝　元気になって体重を量ったら寝込む前と同じ体重・・・不思議です。ちょっとやそっとの減食では痩せないのね～そんな中、素敵な本が届きました！不動産投資で人生を変える！最速でお金持ちになる絶対法則御著者の紺野健太郎様の経歴が、これまでの不動産投資の本で見られなかった属性で、とても興味深いです。ワタクシが知る地主さん以外の不動産投資家の方は元サラリーマン、現役のサラリーマンの方が多いですが、紺野様は、最初　競馬の騎手を目指してオーストラリアの騎手養成学校に入る事からはじまります。その後、紆余曲折あって　現在は「毎月１００万キャッシュフロー倶楽部」主宰をされておられます。袋とじの「属性別、融資可能な銀行名一覧表」をハサミでチョキチョキするのは興奮しました(笑)帯には不動産投資の「黄金の方程式」と有ります！紺野健太郎著書 posted by (C)黄金続きを読むのが楽しみです！　　　　　　　　　　　　　　　　さて　今日の午後は健美家のパーティに参加します。北の国から我らが、キャッシュフロー１０１様こと加藤ひろゆき様もいらっしゃいます、嬉しいですごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.11

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  誕生日でした！　アンティークカード　キューピードッグ

  ごきげんよう昨日は、最高の誕生日でした。また一つ歳を重ねましたが、家族に祝ってもらい友人からも　たくさんのメッセージを戴きました。ありがとうございます。幸せ～さて、不動産の方では良い事ばかりでは無く前のコラムに書いた「エレベーターメンテナンス会社」への賃貸は流れてしまいました。最初は、物件の内容を聞いて乗り気だったそうですが、道路の状況に不満があり、結局決まりませんでした。残念ですが仕方ありません。物件の先には、４戸の戸建てが在り　その先は突き当りになっているのです。それが、社長さん曰く道が抜けて無いのは「行き詰まる」に通じ商売が発展しないイメージがするので嫌だ。経営者は、ゲンを担ぐ人が多いですね。かくいうワタクシもゲンを担ぐタイプなので分かります。(笑)経営者に限らず、アスリートもゲン担ぎが多いと聞きます。先日テレビでも某野球選手が言ってました、負けた試合で履いてた靴下は捨てちゃうんですって。勿体ない気もしますが、ワタクシも悲しい思い出の品など見たくないので納得でした。(^^ゞ　　　　　　　　　　　　　　　写真は、コレクションのアンティークカード１９５０年代のバースディカードです。画像では質感が出なくて残念ですが、ワンコの表情が優しい。お気に入りの１枚です。１９５０年代バースディカード posted by (C)黄金本日の　まいにち修造カレンダー右下のワンコはアンテークでキューピーの友達のキュードッグキューピーと同じく首筋に天使のようなブルーの羽が有ります。まいにち修造カレンダー８日 posted by (C)黄金今日も寒いですね、風邪など召されないように御自愛くださいませ～ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.08

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  風呂なしの部屋に！

  購入を検討している物件が有ります。賃貸併用住宅だったらしく、一階が家主の自宅で２階が賃貸のお部屋です。昭和枯れススキ風味な　ボロ物件ですが、立地が良いのです！都内でも人気のエリアですどうしようかなぁ・・・・リフォームには、相当な費用が掛かりそう。二階にお風呂を新設するのも大変だし、最近の若者は、シャワーだけで湯船に浸からない人が多いと聞くので、コレでも良いかも？しかし安い！４万円台　２年保証も付いてる。デザインも近未来的！でもボロ部屋で浮くかしらん？どなたか　コレを使った方がおられたら感想を訊きたい！　　シャワーユニットごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.02.05

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  雪！　五十嵐未帆さま　毎日修造

  朝から　かなりの雪が降っていますね。お出掛けの方は、お気を付けてくださいませ。娘も学校のローファーでは足元が危ないので「氷雪転倒防止シューベルト」なるモノを持たせました。シューベルトと言っても作曲家では無い。(^^ゞ晴耕雨読、今日は雨でなく雪ですが、読書をして過ごす事にします。ワタクシは、今のところ新築派ではありませんが、勉強させていただきます。五十嵐未帆様　ありがとうございます。五十嵐さま御著書 posted by (C)黄金キャビネットの右に見えるのは「健美家カレンダー」と娘がプレゼントしてくれた「毎日修造カレンダー」毎日熱く励ましてくれます。(笑)毎日修造カレンダー posted by (C)黄金昨年　雪の日に大変な目に合ったので、前もって準備していた「氷雪転倒防止ベルト」シューベルト posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.30

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  ラグビー大家こと福永昇三様の勉強会

  ごきげんよう福永昇三様（ラグビー大家さん）の「１０年後に南の島で暮らすための勉強会」に呼んで戴きました。星野陽子様とご一緒させていただきます。【日時】2月12日（木）18:30～21:00（18:15会場）　　　　　　　　　　懇親会　21:20～【場所】渋谷T,sフラッグ【講師】　前半：星野陽子さん　　　　　後半：黄金ガール＆星野陽子さん※勉強会には会員で無い方も単発セミナーとして1回5,000円にてご参加いただけるそうです。（注：会員の方は無料です。）申し込みと詳細はコチラから　どうぞ　福永昇三様のホームページお会いできることを楽しみにしております。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.24

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  大好きな鰻屋さんのレトロな離れ

  ごきげんようワタクシは、鰻が好物なのですが、よく行くお店の「幸楽苑」は、さいたま市南区太田窪の佐々木三朗守綱公築城旧領ヶ谷城址に閑静な佇まいで在ります。昭和5年創業の川魚専門店です。離れの部屋からは、美しい景観を眺めながら食事ができます。イチオシ料理は、大きな鰻をまるまる一本使用した『大鰻重』国産の肉厚の鰻が、たまらなく美味しいのですこのお店の先代が見つけた木が、御手洗いの入り口に有るのですが、とてもユニークなので撮りました。お手洗 posted by (C)黄金なんだか分かりますか？もっと近くに行きましょう。天然木の大ウナギですね！うなぎ！？ posted by (C)黄金スゴイ～(*^-^*)では、ついでに中も見ませう。失礼します～🎵レトロですね、個室の戸の鍵はカンヌキです。若いお客様は開け方を知らない方が多いとの事。レトロ posted by (C)黄金次は、御座敷です。幸楽苑座敷 posted by (C)黄金縁側縁側 posted by (C)黄金玄関玄関 posted by (C)黄金大鰻重うな重 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.19

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  健美家コラム更新♪　狼旅団セミナー

  ごきげんよう今日は、株主優待生活と大家業でご活躍の優待大家さんと一緒に狼旅団のセミナーに参加して来ました。毒は吐かれたようですが、大変勉強になりました。が、オフレコトーク満載なのでここでは書けませぬ。笑ワタクシの元自宅区分の相談にも乗って戴き助かりました。オオカミ様　ありがとうございました。「後の祭り」ですが元自宅は、いずれ戻る予定が有るので、契約時に「定期借家契約」にしておくべきでした。でも、出来る限り誠意を持って交渉してみます。(^^ゞ（レジュメと御嬢様のイラスト付きトートバッグ）狼旅団 posted by (C)黄金健美家コラムを更新しました。読んでいただけると光栄です。　　　健美家コラム励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.17

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  これは凄いね！　潰れたネジが簡単に取れる。

  ごきげんよう友人に教えてもらいました。＼(^o^)／ネジ穴が潰れて困る事ってありませんか？ホームセンター等で、そういう道具もあるようですが、この方法は、輪ゴム一つで出来ますよ。ご覧あれ！　　潰れたネジの取り方ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.08

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  おみくじ　・　お金持ちの財布

  ごきげんよう初詣で、おみくじを引いたら「大吉」でした縁起が良いです、タイミング良く　デパートの外商さんからお得な情報が来ていたので、財布を買い替えることにしました。今　使ってる財布は、目上のお金持ちからのオサガリで約1年使いました。オサガリの財布は良いらしい！と戴きましたが、今年は、御子息に譲られたそうなので、今回は自分で購入します。(^^ゞお財布は、春に替えるのが良いそうです♪語呂合わせですが「春財布」は「張る財布」金運がグングン揚がってお財布がパンパンに張る！財布！ってね。(^^ゞお財布には、いろいろな説が有って、二つ折りタイプはＮＧとか、赤い財布や青い財布はお金が貯まらないとか、言われていますが、ワタクシの経験から言うとお財布の色や形ではなく、お金持ちの方はとにかく例外なく、お札を丁寧に扱いますね。ワタクシの経験と言っても、骨董カフェをやっていた時のことですから、一概には言えませんがお会計の際に気が付いたのです。お札を裸のままポケットに突っ込んでいる方や、トレイにお金を投げ入れる方などは、やはり・・・やはりきちんと財布から出す方の方が、「御馳走さま」「ありがとう」とこちらにもお声を掛けてくださいますし、マナーも良かったです。そういう　些細な事も生きていく上で大切なことですし印象も良いですね、一時が万事！繋がるのです。ワタクシは、黒のシンプルなモノが好みなので、メンズの長財布にしました。金運的にはピンクも良いそうですが、ワタクシには、可愛すぎる気がして、ちなみに名刺入れと携帯は金色です！＼(^o^)／大吉おみくじIMG_4441 posted by (C)黄金長財布IMG_4446 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.07

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  未来　・　抱負　・　雨漏り

  ごきげんよう正月気分も終わり　明日からお仕事の方も多いでしょうね。お休みの間、いつもより長くテレビを観ていました。動画配信サービスの会社のＣＭが流れていた時、懐かしい映画評論家　故・淀川長治さんの姿が！ソックリですが御本人ではなくＣＧだそうです。そして生前と同じ声で「バックトゥーザフューチャー２」（スピルバーグのＳＦ映画）の解説をしました。１９８９年のアメリカ映画で、ワタクシも映画館で鑑賞したので覚えていますが、あの映画の中でタイムマシンの「デロリアン」に乗って行った未来が、何と！　２０１５年　今年なんですね。。26年間のタイムトラベル・・・遠い目にナル２６年前の自分を思い出し、感慨をおぼえます。でも長いようで短いのが一生、一年なんて、たったの５２週です。。今年は悔いを残さないように、年頭の抱負などを某太郎事務所から頂いた手帳に書きました。明日は、暮れに購入した「超雨漏りボロ物件」のリフォームの進み具合を見て来ます。写真は、元オーナーと家賃滞納入居者の戦い？が生々しい天井です。（笑）入居者が「雨漏り」を訴えるが、家賃滞納を理由に放置する遠距離大家の戦い、入居者もガムテープやつっかえ棒やらで応戦　(^^ゞ両者とも戦いに疲れて、オーナーは売却、入居者は引っ越し。。さて、幾らでリフォーム出来るか楽しみです。IMG_4193 posted by (C)黄金IMG_4390 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2015.01.04

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  あけましておめでとうございます。

  旧年中は大変お世話になりました。本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。2015年は、不動産や骨董のお仕事の他にも日々の些細な事を、しっかりこなしていきたいと考えております。たとえば、このブログも更新をさぼりがちでしたが、少なくても週に２回は更新したいです大掃除をしていたら、こんな懐かしいカードが出てきました。(笑)なめねこ posted by (C)黄金お年玉 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.31

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  良いお年をお迎えくださいませ♪

  ごきげんよう今年も残すところ　あと1日となりました。皆さまも新しい年を迎える準備にお忙しいことでしょう。我が家でも大掃除が、やっと終わりました。これで、年神様をお迎えする事が出来ます。しかし、処分する荷物の多いこと、洋服なども思い切って大量処分しました。そして一番捨てたい荷物が、ワタクシの贅肉。たいして贅沢もしていないのに　すぐつく贅肉。なので、来年はコレを断捨離します！キッパリ！（ブログで宣言したら本気になれそうだ。ウフフ）オマケ画像ヴィレッジバンガードで見かけました。pasmo や　suika に貼るカバーシール親近感が持てました。(笑)suikaママ posted by (C)黄金suikaねこ posted by (C)黄金今年一年、楽天ブログ・健美家コラムを読んで戴きありがとうございました。来年も幸多き年となりますようお祈り申し上げます。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.30

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  メリークリスマス！

  早いですね～　もう少しで2014年も終わろうとしています。年頭に立てた計画や思いは叶いましたか？ワタクシは残念ながら、こんなはずじゃ無かった！という出来事が有りました。しかし、メゲてはいられません！来年は、もっと勉強してガンバリマス！家族でクリスマスを祝いました。ランチに東京駅の隣のＫＩＴＴＥへビル内の吹き抜けに雪を被った大きなツリーが美しかったです。オーナメントで飾られているツリーはよく見かけますが、このようなツリーは、雪国を知らない鹿児島産のワタクシは感動しますね。オーナメントは一切付いていませんが、照明によって様々なカラーにライトアップされます。美しいです、さすがに凄い人出でした。あまりよく撮れませんでしたが画像をどうぞ。ツリー３ posted by (C)黄金ツリー２ posted by (C)黄金ツリー１ posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.24

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  とても良いね！

  とても素敵なお話しです。よろしかったら観てくださいませ　　　「思うは招く」ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.16

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  駐車場決済　今年最後の買付

  前々回のブログで書いた戸建てと隣地の決済をしました。しかし、隣の空地は15坪しかなくコインパーキングよりも月極向きのようなので、今回は普通に車二台の月極駐車場にしようと思います。スッチー大家さんの本を読んでからコインパーキングに興味が有るのですが、無理は禁物ですものね！　(^^ゞ　　　　　　　　　　　　　　　そして　また安い戸建て情報が来たので早速見て来ました！「売地古家あり」で、480万円で出ていたのが今回、１５０万円になるとの事。写真を見せてもらうと　なかなかいい感じのドアです。ワタクシがこれまでに購入したボロ戸建てのドアと言えば木製のベロンベロンか、昭和風味な引き戸だったので、この写真でテンションが上がりました！IMG_4351 posted by (C)黄金いかがでせうか？１５０万円にしては良い玄関ドアでしょ？(笑)猫の額のような庭を通り家の裏を見てみましょう。あらキレイな赤い実の植物が、IMG_4355 posted by (C)黄金キレイねぇ～って　・・・・これ　家の中から生えてるじゃん！軒天もボロボロ～！IMG_4357 posted by (C)黄金　家の中も玉砕してました、もし購入したとしてもリフォームに２５０万円は掛かりそうだし、道路も「43条但し書き」トイレも和式で浄化槽　これは転進です。(^^ゞそして次に向かった築古戸建てですが、こちらは以前にリフォームしたそうで、キッチンも対面式です。リフォーム費が、あまり掛からないように感じましたが、残置物が多いのです。取りあえず、指値して買付けを入れました。４２０万円に対して　２５０万円の鬼指しです。通ると良いなあ♪(*‘ω‘ *)オマケ　　先日、ニワトリのバスケットを持って参加した「ボージョレヌーボー収穫祭」の事が書かれた花千代様のブログです。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.13

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  健美家交流会

  ごきげんよう12月はイベントが目白押しですね～🎵その中でもドキドキで待っていた「健美家交流会」前日から、キャッシュフロー１０１様こと加藤ひろゆき様も北の大地からお越しになってワタクシと「大黒天人様」の対談の司会をしてくださいました。大黒天人様はこれから「健美家コラム」を執筆されますが大家列伝でご存知の方も多いのではないでしょうか？何と！大学在学中にビジネスで8千万円を稼いだ大物投資家です。ワタクシが学生時代にバイト先のミスタードーナツで残り物のドーナツを貰って喜んでいたのとは、えらい違いですね～　笑約3時間にわたり　お話しを聞かせて戴きました。緊張でしどろもどろのワタクシでしたが、名司会のキャッシュフロー様に助けられました。詳しくは、健美家の大家対談でどうぞ！（掲載日は、まだ不明）そして翌日の「健美家交流会」にはワタクシの娘も参加させて戴きました、ありがたいです！健美家カレンダー posted by (C)黄金娘は母親が大家をやっていることは、もちろん知っておりますが、決して孤独な仕事では無く、こんなにたくさんの素敵なお仲間と情報交換したりイイ大人が面白いハンドルネームで呼び合って楽しんでいる姿を見られて嬉しかったそうです。17歳の娘にとって貴重な体験になったでしょう。もっと小さい頃は「門前の小僧習わぬ経を読む」で突然に「ママ、あの家って旗竿地だよね！」などと言って、将来が楽しみに感じていましたが、このところは不動産に無関心だったので健美家交流会でまた不動産に興味を持ってくれたのが嬉しいです。参加者は、健美家コラムでお馴染みの・赤井誠様（我らが赤ちゃん）・岡元公夫様（元メガバンカー）・加藤隆様（修羅場を乗り切った投資家）・たかお様（生涯一投資家）・徳田文彦様（企業向け戦略コンサルティング）・長嶋修先生（娘は先生のファンになりました）・星野陽子様（特許翻訳者で作家！）・脇田雄太様（ワッキー　痩せたね～！）・渡辺よしゆき様（赤鬼調教師）そして「金持ちリタイア貧乏リタイア」の著者黒木 陽斗様　メガネにマフラーで一瞬　ヨン様？と見間違えましたー！可愛い容姿のどこにそのパワーが有るの？と感心するなっちーこと舛添 菜穂子様　著書の「パート主婦、戸建て大家さんはじめました」も好評です。御夫婦で参加されていた秋葉原のオタク大家さん上総百万石様、ネコミミ様　著書の「地元のボロ木造物件を再生して家賃１５００万円を稼いでいます！」を戴きました、じっくり拝読します。ありがとうございました。仲良しの母うっちー様は着物姿で新鮮でした。他に懐かしい御顔がありました。レイク様お会いできて嬉しかったです。ピロッタ様　大家さんデビューされたそうで良かったです珍しいプレゼントに感動しています。60名ほどのアットホームな健美家さんらしい素敵なパーティでした。健美家華子様　いつもありがとうございます。ここに書ききれなかった皆様も　お世話になりました。ありがとうございました。今後とも宜しくお願い申し上げます。ワタクシが皆様と歓談とビールを楽しんでいた時に娘は、人間観察をしていたそうです。ちょっとバラしちゃお！うふふ＊ママが尊敬する赤井さんね、ビールを取りに行って　前に立ってる女性に、ヒザカックンしてたよ。＊大黒天人さんデカッ！でもカワイイ（すいません女子高生はスグ可愛いと言います）＊健美家の蝶ネクタイの人、超カワイイ！＊キャッシュフローさんのグラスを持つ手の小指が　いつも立ってた。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.10

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  ペンキ塗りました　(^^ゞ

  前からやってみたかったペンキ塗りあ、物件ではないのです。。素材を探していることをキャッシュフロー１０１様こと加藤ひろゆき様に告げたところ、なんと！ご母堂様より　その素材が届きました！しかも２つもありがとうございますー！では、ビフォー画像から　どうぞ北海道の木彫りの熊で、ご家族の阿寒湖観光の際のお土産でした。裏に「1960年　阿寒湖旅行記念」と書いてあります。熊の親子ビフォー正面 posted by (C)黄金こちらの熊さんには、昭和33年とありました。熊立像ビフォー posted by (C)黄金先ず、白くしたい部分以外をマスキングテープでカバーし一気にスプレーで白熊に変身！白熊？ posted by (C)黄金その後　色付けして、出来上がり鮭は、銀シャケならぬ　黄金シャケです。笑親子熊アフター正面 posted by (C)黄金もう一つは黒に塗ったところ、娘が「ちょっと怖い」と言うのでアイテムを足しました。数年前の忘年会で、我らがＡちゃんが「駒形どぜう」でドジョウすくいを踊ってくれた思い出のコレＡちゃんと同じくらい似合います。熊立像アフター posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.03

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  パーキング用の土地購入します。

  屋根が玉砕している築古戸建ですが、安いし直して貸せそうなので購入する事にしました。それで、リフォームの打ち合わせに行くと隣接する土地も売りに出されていました。価格を聞くと　おもしろくない数字でしたがそれで買い手が着かなかったらしく、「売地」と書かれた看板は色あせて草ボーボーの中で半分隠れて立っていました。長らく放置されているようです。訊くと　その土地の持ち主が痺れを切らして「もう　〇〇〇万円なら売っちゃうわ」と言ってたらしい！その価格なら買ってもいいなぁ～隣地だから土地も大きくなるし、近隣には駐車スペースの無い戸建てが多いから　そこはコインパーキングにしても良さそうスッチー大家さんの本によると、車二台分の小さな土地でもコインパーキングが可能と有ります。じっくり拝読してみよう。(*^-^*)コインパーキングで年1200万円儲ける方法著者：上原ちづる価格：1,620円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.12.01

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  (*'▽')　サイトを作ってみました！

  不動産投資が一番好きですが、こんな事にも挑戦してみました。まだ改良する箇所が多いのですが、ひとまず公開してみようと思います。見ていただけると嬉しいです。不動産投資物件でお馴染みの「健美家」の会長が動画に出演してくださいました。健美家さんの動画は3本あります、3本目の動画では青山オフィスの風水に基づいたインテリアの話しも聞けますよ動画は「引越しネット」の「読モギャル　オフイス訪問」から　　　　　　　　　　　　引越しネット梅野　舞　オフィス訪問 posted by (C)黄金引越しネット　サマンサ posted by (C)黄金ごきげんよう♪更新した健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.11.23

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  ボジョレーヌーボー、新酒祭りに行きます！

  ごきげんようボジョレーヌーボーの季節になりましたね。今夜は、ウチの会計士の棒太郎先生とレストランミクニで、新酒祭りに参加して来ます。楽しみにしているのですが・・・・・ドレスコードが問題なんです、昨年は「お酒の神様」で「バッカス」でした。今年のドレスコードは、収穫祭にちなんで「農夫」「納付」ではありません。笑題して「収穫祭☆踊るFarmers♪」男性は「農夫」で女性なら「村娘」でしょうか。大御所スタイリストの　えなみ眞理さん選考によるベストドレッサー賞も発表されます！乾杯には、還暦を迎えられた三國シェフも駆けつけて賑やかになりそうです。さて、発想の乏しいワタクシが、農夫と聞いて考えたコスチュームは、もんぺ＆クワ　もんぺは良いとしても丸の内で、クワを担いでいたら警官から職務質問されそうです。笑さんざん悩んで、村娘（ガールを名乗ってるので許して）ワンピースにカーテンの端切れで作ったエプロンをしてこのバスケットを手に持つことにしました。これは、ワインラックなんです。そこへ画材店で購入した野菜、ブドウ、きのこ、麦の稲穂鶏（笑）をワイヤーでセットしました。ワタクシは、3歩あるくと忘れる「鳥頭」なので、鶏をあたまに乗っけて行こうかと考えましたが、祭りの趣旨が変わってしまいそうなので、バスケットに着けました。いかがでせうか？　(*´▽｀*)IMG_4282 posted by (C)黄金ごきげんよう♪更新した健美家コラムは⇒こちらから読んで頂けると嬉しいです励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.11.20

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  健美家コラムを更新しました。高床式住居

  ごきげんよう最近購入した物件は、築４５年と　かなり古いのですが、近所には、国指定史跡の公園が在って貝塚や竪穴住居等が在ります、なんとそれらの住居は、築６０００年！　(=ﾟωﾟ)ﾉ縄文時代の人々の暮らしも再現されて展示されています。竪穴住居 posted by (C)黄金貝塚公園 posted by (C)黄金竪穴住居内部 posted by (C)黄金内部は、縄文人の人形が少し怖かった。柴犬に似た犬のぬいぐるみも有りました。狩りの手伝いの犬で、大切に飼っていたそうです。さて、ワタクシの物件の詳細は健美家コラムに書きました。貝塚公園に在るのが、竪穴住居ならば、ワタクシの物件は高床式住居かしら？笑建て増しした2階洋室部分の下が、駐車場になっています。ご縁が有り、購入後1か月で売却しました。ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからごきげんよう♪励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.11.19

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  本気で始める不動産投資　赤井誠著

  いつも仲良くして戴いている　赤ちゃんこと赤井誠様の新刊が出ました！実戦に基づいた不動産投資の情報がテンコ盛りで、現在サラリーマン大家の方もこれから大家を目指す方もとても勉強になると思います！赤ちゃんとワタクシの出会いは、２００８年の母うっちー様の新築見学会。駆け出しのひょっこ大家のワタクシは、そういう場所が初めてで緊張してしまい、当時　横浜に持っていたアパートの詳細を訊かれなんだか的外れで馬鹿みたいな返答をしたのを覚えています。笑見学後は、ビールを豪快に飲む赤ちゃん！物言いが辛口で、ちょっと怖そうだなと感じた第一印象とはちがいとても優しくて面白い、そして何より真面目で勉強家の赤ちゃんです！普通は彼ほど不動産投資で成功していたら、生活が派手になったり労働を減らしたりと楽をすることを選びそうですが、拝見していると舞い上がったり、驕ったり、そういう所が全く見えません。本の中にも書かれている言葉ですが「最悪のシナリオ」を設定して備えておく、とあるようにとても堅実なんです。第３章の反面教師、不動産で儲からない人から学ぶ。フルローンのマイナス面を見ない人、ですが、知人が　失敗した例を知っているので、うんうんと頷きながら読みました。ワタクシの拙い文章では、本の素晴らしさを伝えきれないので目次の画像を紹介しますね。(^^ゞ1 posted by (C)黄金2 posted by (C)黄金3 posted by (C)黄金4 posted by (C)黄金5 posted by (C)黄金6 posted by (C)黄金「格安物件の現金購入なら大丈夫と考えている人」ですが、今のワタクシの投資スタイルも同じです。格安のボロ戸建てを現金で購入してリフォームして貸します。ワタクシは、しばらく貸した後に売却というやり方で、確実に売却出来る、つまり出口に問題の無い物件を選んで購入します。でも、中にはボロを通り越して　リフォームするには費やす費用労力すべてに無理が有るなぁという物件を購入される投資家さんも見られます。立地とか他の条件が素晴らしければ、ボロボロも価値がありますが、そうでもなさそうな物件に、まるで罰ゲームのように挑む方もおられるようです。好みは人それぞれですから、苦労したいなら仕方ありません。皆様は、何のために不動産投資をはじめましたか？もちろん経済的な成功を目指してだと思いますが、一番多いのは、家族の幸せの為ではないでしょうか？こんな大家さんの話を聞いたことがあります。不動産投資で成功して裕福になったのに夫婦中が悪くなり離婚した。これでは、本末転倒、家族の幸せの為にはじめた不動産投資の意味が無くなります。赤ちゃんの素晴らしさは、なんと言っても御夫婦仲が良いこと！本の最後に書かれた奥様への　この言葉に感動しました。「ここまでやってこれたのは君の支えがあったからです。　本当にありがとう」赤ちゃん、ありがとうございます。何度も読み返して勉強させていただきますね。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.11.05

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  ボロ戸建だヨ！全員集合！

  ごきげんよう早いもので、もう１１月ですね！デパートからも御歳暮のカタログが届きました。この数日は、親戚に付き合って方々へ出掛けたり最近購入したボロ戸建てのリフォームの進み具合をチェックしたり忙しく行動しておりました。買える！と楽しみにしていた物件が売り止めになってガッカリしたりついでに見ただけの物件が、購入に至ったりやっぱり不動産って縁モノかなぁ、と感じます。これが、売り止めになった物件です。家の裏に国有地があって、キッチンからの景色が最高の借景です。玄関ドアの前の草を刈れば、駐車スペースになります。これ、欲しかった～　(^^ゞIMG_3455 posted by (C)黄金次は、外観を見た時に良いなあ！と感じて　後日に鍵を用意してもらい内見しました。外観は割とキレイで、ブロック塀を無くせば駐車スペースも出来ます。かなり期待していたのですが・・・・・入ってビックリ！　床はブヨブヨ、キッチンもトイレも玉砕訊くと　長い間　倉庫として使っていらしたそうです。売り土地で出ていたのが納得です、これはリフォームするよりも建て替えた方が良いですね。IMG_3465 posted by (C)黄金ここのお風呂が凄かった！ワタクシ、こんなに小さくて使い難そうなお風呂は初めて見ました。浴室は　それほど狭くないのに何故こんな奥の方に　ちんまりと浴槽を造ったのでしょうか？　体育座りしても大きい人は、入れませんよ。（笑）ワタクシは、物件の浴槽に入って写真を撮るのが趣味なんですが、これはさすがに汚くて入れません。汚いですよ～　(^^ゞIMG_3499 posted by (C)黄金過去の入浴シーン　バス posted by (C)黄金入浴 posted by (C)黄金黄金風呂 posted by (C)黄金え？　もう　いい？　失礼しました。おほほつづくごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.11.01

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  ５００万円が消えたーーー！

  驚きました！　私が知らないだけで、世間では常識なのかしら？ウチの親戚の叔母の郵便貯金５００万円が、権利消滅で無くなったと言うではありませんか！父と叔母の会話を　何の気なしに聞いていたら叔母には、特に使う目的の無いお金が有ったので郵便局に定期貯金して　その後なんと２０数年も放置！一度も記帳すらしていない通帳が有ったそうです。信じられない！！民営化前の定期預金は満期後１０年間請求がないと睡眠預金になり、さらに１０年払い戻しが無いと権利が消滅するそうです。その間に預金者へ通知が来るそうですが、叔母には通知の来た記憶は無いとの事。ちなにみ　その叔母は特にお金持ちとかではなく普通の主婦、御主人を亡くした後は、独りでつましく生きてきた女性です。一人息子は、すでに独立して遠くで家庭を持っています。ワタクシなら毎月記帳に行くけれど・・・訊けば、生活に必要な諸々は銀行を使っていたそうです。ああ、国庫に入ってしまった５００万円。もったいないなあ～　ボロ戸建が買えたよ～　(^^ゞ明日は先日購入した３００万円の戸建のリフォームの進み具合を見て来ますごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.10.29

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  購入した物件用にIKEAで、いろいろ仕入れて来ました！

  ごきげんよう買付を入れた物件が、売り止めになったり欲しかった「谷根千エリア」の物件の価格で悩んでいるうちに売れてしまったり、つまらない思いでいましたが、コレなら欲しいなと思える物件が見つかりました。いつものように築古戸建て、現金買いです。物件価格　３００万円也駐車スペースも有るので嬉しいです。想定家賃は、６５０００円決済も終えたので、今週末か来週の始めにはリフォームが入ります。その物件用に、照明器具などを買って来ました。ただ、一番欲しかったメールボックスは　IKEAでは取扱いが無いとの事で残念です。失敗！　オシャレで安いメールボックスを期待してたのに・・・。帰って来てからカタログを見る、行く前に見るべきですね。（笑）でも、お手頃価格で、プレゼントしても惜しくない照明器具やサイドテーブルなど　いろいろ購入して来ました。IKEAで買えなかった　メールボックスは近所のホームセンターでごく普通のコレを買いました。　２１３８円なり～　(^^ゞ　　　　　　IMG_3816 posted by (C)黄金これは、ワタクシがお気に入りのペンダントランプ　メロディIMG_3830 posted by (C)黄金フロアランプも買っちゃおこの価格なら、ディスプレイだけじゃなく　プレゼントしても惜しくないですね🎵IMG_3831 posted by (C)黄金これも　良いですね！IMG_3833 posted by (C)黄金小窓にこちらも　宜しいかとIMG_3836 posted by (C)黄金このサイドテーブルを使っている大家さんは、多いと思います。こんなキレイなグレーとピンクの新色が出ていました。いつもは、白を買うのですが、今回はグレーをチョイス！IMG_3835 posted by (C)黄金IKEAは、クリスマスの飾り付けでキラキラ素敵でした。物件には無関係のキャンドルやら小物もたくさん買ってしまいました。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.10.15

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  憧れの「谷根千」戸建て～！夕焼けだんだん

  会計士の棒太郎先生からの情報を得て「谷根千」の戸建てを見て来ました～！谷根千とは谷中、根津、千駄木エリアのことで、文京区および台東区に位置して　いわゆる「山の手」なのに下町情緒の残る地域です。なかなか良い物件でしたが、価格もイイので即決できずにいたら満額で売れてしまいました。今回、じっくりと街を歩いてみましたが素敵なところです。これからもこのエリアで戸建てを探そうと思います。散策した時の写真を紹介しますね谷中の「夕焼けだんだん」名前のとおりにここから見る夕焼けは美しいそうです。緩やかな傾斜の階段を降りると「谷中ぎんざ商店街」です。この時は昼前でしたので夕焼けは見ませんでした。IMG_3654 posted by (C)黄金階段を降り切った所に不思議なレストランが有りました。IMG_3611 posted by (C)黄金IMG_3622 posted by (C)黄金看板が横だし（笑）幸せランチ？　どう幸せなのかな？　入ってみました。ザクロ幸せランチ posted by (C)黄金みなさん、絨毯敷きの床にじかに座ってお食事中です。絨毯 posted by (C)黄金１０００円で焼きたてナン、おかず食べ放題、ザクロジュースやエスニック茶も飲み放題、次々と運ばれる料理を食べていると、看板の絵そっくりの男性が（たぶん店主）ミカンを投げてよこした。「可愛いから　あげる～食べて～」あら、そう　うふふ　ニヤついて周りを見ると可愛い人にも、そうでない人にも　じいさんにもあげてる。・・・・いいかげんなオトコだ。（笑）天井の色とりどりのエキゾチックなランプの下では、毎夜お酒とベリーダンスショーと水タバコが楽しめるそうです。怪しい～！　こんどは夜に来てみよう。トルコランプ posted by (C)黄金お腹も　いっぱいになり　谷中ぎんざを　ふら～りと散策またまた面白いお店を発見！　はんこ屋さんのようです。IMG_3627 posted by (C)黄金邪悪なハンコ屋？！　しにものぐるいこのハンコ、どこで使うの？認め印？　と考えていたら使い方までご指導してありました。退職願いIMG_3624 posted by (C)黄金では、せっかくなので、一つ作りませう。満室はんこ posted by (C)黄金領収書をもらって、次は姉妹店のＴシャツ屋さんへ　(=ﾟωﾟ)ﾉ素敵なＴシャツをオーダーしました。ハズカシイので見せないよ。うふふごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.10.06

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  指し値の返事が来ました！(=ﾟωﾟ)ﾉ

  前回のブログに書いた「返事をもう少し待ってください。」と言われていた物件ですが、結果　売り止めになりました。残念です。物件の裏の土地が、お国のモノで建物が無く素敵な緑が広がっておりキッチンから見える景色は、まるで別荘に滞在している気分なんです。別荘は持ってないけれど、（笑）そして　駐車スペースが在りました。最寄り駅から少し遠くても駐車スペースが有ると入居者様の層が広がりますね。やや遠慮がちな指値をしていたのですが、それで無理なら満額でも構いません、とも仲介業者さんに伝えてありました。それでも、他にも満額で購入希望者が数人いらしたようで、売るのが惜しくなったのかな？　本当に残念です。　　　　　　　　　　　　　　　　そして、指値に５０万円をプラスして再挑戦した物件の方は、価格は、ＯＫの返事が戴けたのですが、よく観察したら躯体に問題が有り買わない事にしました。その物件は、「売り土地・古家あり」で出ていましたので、やはり解体した方がいい物件でしたね。無理にリノベしたら新築並の費用が掛かりそうです。(^^ゞ買わない物件なので外観の画像は載せませんが、階段の画像をどうぞ、　床下から笹が、こんにちは♪笹の生えた階段（笑） posted by (C)黄金さて、では何も買えなかったのかと言うと・・・実は、まったく期待してなかった物件の鍵を開けてみると！ん、ん？　あれ～　これ良いんじゃない～！捨てる神あれば拾う神ありリフォームが１００万円位で出来れば、これ買います！＼(^o^)／　たぶん。。つづく　(=ﾟωﾟ)ﾉごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。　

  2014.09.29

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  大黒天人さまＣＤ　・　買付の返事待ち

  ごきげんよう前回のブログに書いた、買付を入れた２戸の物件鬼のような指値を入れた方は、その価格では断られました。プラス５０万円で、再挑戦です！(^^ゞもう１戸の　やや遠慮がちに指値した方は、土曜日にはお返事がいただける予定が、「もう少し待って欲しい」と連絡が入りました。反響が結構あったようなので売主様は価格が安ったかな？と悩んでいらっしゃるのかしらん？良い返事がもらえると嬉しいのですが、(^^ゞさて、楽しみに待っていたＣＤが届きました。健美家コラムの大家列伝を拝読してから　大ファンになった大黒天人様と加藤ひろゆき様ことキャッシュフロー様との対談ＣＤです。これから、身を清めて正座して拝聴します。うふふ大黒天人様ＣＤ posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.09.21

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  築古戸建てに買付けを入れました！(=ﾟωﾟ)ﾉ

  ごきげんようお世話になっている不動産屋さんから連絡が来て戸建てを６戸　見て来ました。その中で、気になった物件に買付けを入れました。ダメ元で、思い切り指値したのが１戸やや指値が１戸（オーナーチェンジ物件）満額でも良いかなぁ～と思いつつプチ指値で１戸さて、どうなりますやら　(*‘ω‘ *)楽しみです購入出来たら、また　ビフォー・アフターの画像を紹介したいです。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。

  2014.09.16

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  健美家コラム大家対談

  あ～　また　書かれてしまった。でも、非常に興味深いお話しです。　　　　　　　　つづきは、こちらから　　　　　　　　　　　　　　　ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと　ありがとうございます。　　　

  2014.09.05

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