お金の設計図

全182件 (182件中 101-150件目)

< 1 2 3 4 >

• 

  退去立ち会いをしてみた

  本日、退去者の立ち会いに行ってきました。初めての立ち会いなので、正直よく解りませんでした。何が元々壊れていて、何が経年劣化なのか･･･。長く住んでいた方なので、クロスの汚れは仕方ないとは思いつつ。実はこのアパート、入居者の方が自主的に色々直しているようです。入居者が壊して直したものもあれば、経年劣化や大家負担となるべき水道管の補修も入居者が直してくれていたり･･･。退去前に一生懸命掃除してくれたようなので、有り難うございますとお礼を言って、ひとまず撤収してもらいました。（フローリングの汚れだけでも負担してもらおうかな？）ここで大きな問題が発生！今回退去立ち会い時に、初めてこのアパートの部屋の内部を見させてもらいましたが、びっくり！戸やふすまが綺麗に閉まりません。横の柱が平行になっていません。和室の奥がへこんでいます。隙間があちこちに目立ってます。「びっくりハウス」でしょうか？考えられる理由は、土台が腐ってきているのか？　あるいは過去に２Ｆを若干増築している分、重さに耐えきれなくなっているか？　早急に補強工事が必要なのでしょうか。少し困りましたね。（家賃収入まだ１ヶ月分しか入ってませんよ～。）悲しくなってきたので、汚れが目立っていたキッチン周りの壁紙を、スクレーパーで削ぎ落としてました。壁紙も貼らないとね。と思っていたら夕方過ぎとなり、本日の業務は終了でございます。まだまだやる事は一杯有りそうです。これから週末は毎週リフォーム作業ですね。頑張ろう！

  2006.10.15

  コメント(8)

• 稼ぐのは大変です

  ある会社があります。会社は売上不振から赤字です。さて、どうするべきでしょうか？１．原価を圧縮する。仕入単価の見直しや外注費等を削減し、自社従業員でその分をカバーする。２．経費を圧縮する。接待、飲食費用を減らしたり、電話、電気代の節減。通常固定費の圧縮等々。３．人件費を圧縮する。経営者自らの報酬をカットする。従業員賞与のカット。人員削減等。よくやる対処方法です。一時的な対策としては有効ですが、長いスパンで考えると、品質低下、従業員への負担増、士気低下等につながりそうです。ではそれ以外の解決は･･･。１．売上を伸ばす。以上です。ではどうやって売上を伸ばすか？　具体的手法は？「色々ありますけど、････。」経費圧縮等の方法は色々思いつきますが、売上を伸ばす、つまり「稼ぐ」という事はあまりイメージできていませんでした。大家デビューをきっかけに少し考える事が増えました。「稼ぐ」とはどのようなものがあるのか？　現状の１００の数字を、５０や４０に圧縮して減らす事は簡単かもしれないけど、全く何も無い０でスタートしてから４０や５０と増やす事は、凄く大変な事だと感じます。優れた経営者や投資家は、この「稼ぐ」事を探す嗅覚に優れた方が多いのでしょうかね。自分も見習わなければなりませんね。

  2006.10.11

  コメント(1)

• 長期入居者を見習わなくては・・・

  連休中はペンキ塗りかと思っていたら、土日共に天候悪くて駄目です。いつになったら収まってくれるのか･･･。自主管理といっても、殆ど手をつけていないので、そろそろやらねばと思っているのですが、なかなかタイミング合いません。とりあえず、先日書いた来週退去予定の入居者へ連絡。半月分の家賃がまだだったので、振込を依頼。その際、部屋の現況をインタビューしてみました。一部破損箇所等は修理したらしいが、フローリングに若干傷が残っているとの事。他にも修復箇所ありそうですが、自分で直せる所は直していきますという返答。大変有難いです。この方、１５年以上住んでおり、冬も一生懸命除雪作業していただいたという近所の評判。退去は残念です。退去理由を聞いた所、３ＬＤＫの広い部屋に引っ越す為との事。仕方ありません。来週退去時に立ち会いますが、綺麗に掃除しているかと思うと少々期待。ペンキ塗れなくても、草刈りぐらいは出来るかと思い、ドライブ兼ねて物件見に行ってきましたが、物凄い強風でした。断念して帰宅。３連休何もせずに終わりか？　予定狂ってしまいました･･･。

  2006.10.08

  コメント(2)

• 寒くなってきたような

  最近、少しずつ気温が下がっています。定山渓あたりでは雪虫が出始めているとか･･･。今月末あたりに、そろそろ初雪が降るかもしれませんね。ＡＰの方は来週１名退去の予定です。退去時に立ち会いする予定ですが、注意して見なければならない点がどの程度あるのか、正直よくわかりません。運良く満室で購入してしまった為、部屋の中を見るのは、実は今回初めてなのです。１５年程住まわれていた方なので、クロスの汚れや破損箇所があるかと思いますが、元々破損していたと言われても、確認できないです。経年劣化もありますし･･･。とりあえず余計な荷物を置いていかれない事と、目立つ破損箇所だけはチェックするつもりですが、どうしたものかと考えております。寒くならない内にリフォーム完了させなければ。昨日仕事から帰る際に、銀行で家賃用の通帳を記帳。柱にヘッドバッドする少年が住む入居者から、家賃が振り込まれてました。今月は手集金でしたが、この方のみ少々遅れる理由で振込にしてもらってました。記帳されている時の音は良いものです。

  2006.10.07

  コメント(2)

• ＡＫに行ってきました

  そろそろ本当にリフォーム準備をしなければと思い、噂のＡＫ（アーカー）に行ってきました。実は私、このお店初めてなんです。中に入り、まずはペンキを購入と思いきや、場所が広すぎてわかりません。５分程歩いて、ようやく目的地へ到着。だけど種類が多すぎて･･･。とりあえず物置とアスファルトを塗ろうと思っていたので、実験用として、ハピオのサンシャインと瑠璃色の小さい缶を購入。続いて壁の補修の為、コーキング剤を購入。ガンも購入。ふと裏側に回ると、作業着が沢山並んでいるではありませんか！「作業時はジャージでいいよな。」と思いながら、ぷらぷら眺めているといかにも建設業の人が良く着用しているブルゾンを発見。ヘヘヘ、衝動買いしてしまいました。2000円也。あっ近くにインパクトドライバーがある。この間、SAHOSAHOさんの所で101さんからお借りしたアレだ。でも少し高い･･･。今回はスルーです。今度は電動丸のこがあるぞ。おっとお金が足りないぞ。困ったなあ。こんな事をしていたら、あっという間に時間が過ぎてしまい撤収。ここは何時間居ても飽きない所ですね。家に帰ってから、2000円の作業用ブルゾンを着用して、アパートの写真に色を塗ってみました。物置、もう１色何かが足りない感じがします。まだまだ色々試行錯誤する必要ありです。というか、何故部屋の中でブルゾンを着る必要があるのかって？すみません、少し着てみたかっただけなんです。

  2006.10.01

  コメント(8)

• 再び家庭訪問

  家賃の集金と案内送付、契約書回収の為、家庭訪問してきました。１件目は前回、柱にヘッドバッドして遊んでいた少年が居た部屋。ヤンママ風の奥さんから契約書を回収しようと思ったら、連帯保証人を変更する為、まだとの事。来週中に必ず郵送しますという事で、やむなく撤収。と思ったら、柱ヘッドバッド少年に呼び止められ、「3939君は39君なの？」と、訳のわからない質問をされました。「うん、ちょっと違うね！（笑）」と適当な返事をして、退散しました。この子、少々ヘッドバッドしすぎかもしれません。でも可愛いお子様です。２件目。先日私が訪問した際、怪しい奴が来たという雰囲気を醸し出していた方。仕方ありません。大家が変わって、いきなりすぐ挨拶しに行ったので･･･。勇気を持って、「大家の3939です。家賃頂きに来ました！」と元気よく挨拶。家賃と契約書を無事回収。有難い事です。その折、「先日は失礼しました。」とご丁寧にお詫びされました。前の大家が挨拶していなかったので、急な話であのような感じになったとの事。お詫びされて、逆に恐縮してしまいました。そこで数分立ち話をしながら、近隣であった過去のトラブル等を教えてくれました。除雪や騒音、何処でもそうかもしれませんが、トラブルはつきものです。「何かありましたら、ご連絡下さい。」とお伝えして、撤収。もう１件寄る予定が先方不在の為、後日電話連絡する事にしました。その後、帰りに本屋でリフォーム本を２冊程購入し、帰宅。あっ！　ＡＫに寄るのを忘れてました。明日、行ってみよう！という１日でした。おしまい。

  2006.09.30

  コメント(0)

• 取らぬ狸の皮算用

  先日書いた電柱の敷地使用料の件、電力会社へ確認してみました。担当に確認してみると、確かにお支払い致しますとの事。なんと心優しい叔父さんだ！と感心し、振込口座を伝えました。幾ら貰えるのでしょうか。ワクワク。「ところでどれ程頂けるものか？」と聞いた所、心優しい電力会社の叔父さんは、叔父さん「年間１本1,500円です！　3939さんの場合は２本あるので3,000円です。」私「はっ？　１本1,500円？　さおだけ屋ですか？」そうなんですねえ。びっくりしました。携帯電話の敷地使用料はもう少し頂ける事を聞いていたので、驚きです。思わず電卓でピコピコと。年１本1,500円という事は、１日で約４円です。２本あるので１日８円です。時給に直すと２本で０．３３円です。う～ん、電柱が建てられる敷地は少しあったので、何本建ててもＯＫと思っていたのですが、年間１万以上頂ける為には、あと５本以上建てて貰わねばなりません。はい終了で～す。元々おまけですからね。でもちょっとショック。取らぬ狸の皮算用でした。ま、貰えるだけ有難いです。気を取り直して、週末はリフォームの本を読んで、ペンキの色選び。それと家賃回収と賃貸借契約書の回収を兼ねて、家庭訪問の予定です。頑張るぞー！

  2006.09.30

  コメント(2)

• 小さなプレゼント

  本日朝、物件の売主様から入電。突然の電話で「また何か問題？」と思ったら、物件の注意事項について説明有り。昨日もお会いした際に、直接お聞きしていた内容の追加説明でした。きちんとメモしておきます。更にもう１つ追加説明がありました。「敷地に電柱が立っているので、電力会社から使用料が毎年入金されるはずなので、電力会社へ確認しておいて下さい。」なんと！お金が貰えるようです。そういう収入もあるんですね。知らなかった。まだ確認していないので、幾ら程もらえるかはわかりませんが、僅かでも頂けるというのは有難い話です。まだ電柱建てるスペース空いておりますので、もう数本建てて頂けると更に有難いのですが、電力会社の方、如何でしょうか？さて、そろそろ家賃用の口座を作らねば。実はまだ作っていませんでした。ヤバイ、忘れそうです。電柱使用料の振込先も教えておかなければ･･･。

  2006.09.27

  コメント(2)

• 週末の出来事と本日の家庭訪問

  まず週末の図面舞踏会＆SAHOSAHOさんのリフォームお手伝いについて土曜日は来道していた心優しいキッコさんの計らいで、キッコ邸での図面舞踏会でした。いつものメンバーで、いつもの流れで終わると思いきや、101さんが８月に行った東京でのセミナー話やＣＤを聴かせて貰い、思いのほか話し込んで、気がついたら朝４時。更に図々しくも、キッコ邸の１坪のお風呂まで入らせてもらいました。久しぶりに広いお風呂に入れて、メチャメチャ気持ちよかったです。キッコさん、有り難うございました。（保険調べておきますね！）次の日は白ゴマさんを連れて、私の４気筒物件をご案内。２人ともやや寝不足でしたが、無事現地到着。白ゴマさん、なんか記念写真まで撮っていました。有難いです。物件の裏にあるトウキビ、カボチャ畑も散策した後、今度はSAHOSAHOさんの買った区分所有の物件へ。到着後は101さん、白ゴマさん、キッコさん、SAHOSAHOご家族と一緒にリフォーム作業開始！私はまず初ケルヒャーを体験。すごい水圧です。気持ちいいです。次にSAHOSAHOさんのご主人と一緒に、壁の破壊活動をさせて頂きました。壁を破壊し、中の古いグラスウールを取り出し、新品グラスウールを入れて、ボードをはめ込み、コーキングをした段階で、終了です。大変勉強になり、面白かったです。リフォーム終わった後は、近くのファミレスで101さん、白ゴマさん、キッコさんと晩ご飯を食べながら、12時過ぎまで臨時図面舞踏会を開催。結構ハードな週末でした。さて本日は、４気筒物件の家庭訪問を夕方に実施。入居者の中でまだご挨拶出来ていない方が居たので、菓子折を持って訪問しました。チャイムを鳴らすと、母親と小さい子供が出てきました。母子家庭です。先日ポストに入れていた賃貸借契約書を回収しようと思ったら、今週末まで待ってとの事。アポ無し訪問だったので、やむを得ません。帰ろうとしたら、子供が柱に頭をぶつけてました。物件の柱の頑丈さを新米大家に教えてくれたのでしょうか。可愛いお子さんです。その後、違う１部屋を訪問し、家賃を集金。実はまだ口座を開設していなかったので、今月だけは集金周りです。入居者から直接家賃を頂き、本当に大家になったのだと改めて実感しました。その後、業者へ訪問。先日揉めた件について、改めて売主から事情説明。納得出来ない部分はありましたが、とりあえず了承し、退去予定者の家賃を半月分頂き、撤収しました。長々となってしまいました。ブログは毎日書かなきゃね！　反省･･･。

  2006.09.26

  コメント(4)

• アドバイスするには

  取引先のお客様で物件を買いたいという話を聞かされました。場所は市内、木造築２０年、８気筒、表面利回り１６％前後。銀行融資は全額ＯＫとの事です。アドバイス求められましたが、もっと値引して利回り２０％以上になるまでいけるなら、買う検討に入っても良いのではと話しておきました。自分にとっては、今までよくある相談の１つでしかないのですが、自ら物件を持つ前と持った後では、回答の仕方も変わりました。空室状況、周辺家賃相場、土地の評価額、購入後の修繕予想額、その他色々な要素を確認した上で、話せるようになった感じがします。仕事の方でも少し効果が出てきたという所でしょうか。それを考えると、今まで過去に受けた相談の是非の判断に対する意見は、果たして本当に正しかったのか、ふと心配になってきます。それなりに一生懸命考えて、意見を言っていたと思うのですが･･･。反省と後悔を繰り返して、色々考える事が多いです。もっと色々な経験を重ねないと、本当に有意義なアドバイスは出来ないかもしれませんね。

  2006.09.23

  コメント(0)

• 考える事が・・・

  仕事が忙しくなってきました。ここ最近、毎日残業で先程帰宅したばかりです。色々忙しくなりそうですが、アパートの方もしっかりリフォーム作業も始めなくてはいけません。忙しい時はやはり重なりますね。さすがにこの時間から、ペンキ塗りの練習は出来ないし、ネットで色々検索しながら、イメージトレーニングをする毎日です。おかげで最近、家に帰ってから考えている事が多いです。・退去した後のリフォーム費用はどの程度かかるか？・他にペンキを塗る所は無いか？・新しい家賃設定はどうしようか？・建物の周りの草刈りは隣の素敵なおばさんに丸投げしてみようか？・その他諸々イメトレばかりしていたら、もう週末が近づいてます。週末２日の内、１日は休日出勤の予定です。残りは･･･。まずはペンキ塗りの練習ですね。

  2006.09.21

  コメント(0)

• クレームをつけてみました

  昨日書いた件の続報です。とりあえず納得いかなかったので、業者にクレームつけてみました。業者曰く、全く知らなかったとの事。（本当かな？）事の次第を説明し、退室予定者からの証言から、売主は契約日前に退去する旨の報告を受けていたと明らかに推測される旨、何故その時点で報告が無いのか？　さらに契約時に再度満室である点を、口頭で確認した意味は全く無かったのかという事を言いました。（計算して指値した意味が無くなりました。）決済日後に入居者から退去の意思表示があったら、やむを得ないと思います。でも事前に知りつつ、報告しなかったというのは、非常に悲しいです。業者も売主へ確認すると言っていましたが、後で連絡頂いた際には売主と連絡が取れないとの事。必ず事情を確認すると言ってくれましたが。どうなる事やら･･･。とりあえずクレームつけたので、少しスッキリしました。後は業者と売主の対応を待ちます。（頭切り替えます！）まずは退去予定の部屋をいち早く埋める努力が必要です。絶対に良い入居者を入れて、意地でも満室にしてやります。

  2006.09.19

  コメント(11)

• 聞いてないよー！

  ダチョウ倶楽部じゃありません。今日は残念なサプライズが･･･。賃貸借契約書と菓子折を持って、アパートの住人と近所の方にご挨拶へ行ってきました。先に隣近所にご挨拶した所、冬の除雪の問題について、教えて貰いました。ＡＰの前は私道になっており、近隣住民と協力して除雪する決めごとになっています。入居者にはキチンと除雪するように、契約書にも明記しておりますが、率先して行う入居者が少なく、隣のおばちゃんが毎年頑張っているようです。「大変申し訳ありません。入居者にも伝えるようにします。」とお詫びしておきました。このおばちゃん、非常にお喋りな方で、３０分位捕まりました。おかげで色々教えてくれて、助かりました。その後、ＡＰの入居者にご挨拶をしていた際、サプライズが･･･。一室で、若い息子さんに。「来月で退去する予定です！」えー！　満室物件、１ヶ月も経たずに崩壊です。利回り１０％ダウンです。悔しさを押し殺して、色々聞いてみると、何と前のオーナーに先月伝えているというではありませんか！訪問時、母親が居なかったので、一旦撤収後、改めて電話で詳細確認。先月家賃支払い時に、きちんと伝えていて、引越は来週予定との事。ただし荷物が沢山ある為、来月中旬までは借りていたいとの事でした。「１日でも長く住んで頂けるのは有難い事です。」と伝え、電話を切りましたが、問題は前のオーナーさん。こちらはキチンと前のオーナーが記入してた、家賃の集金表の写しを貰っています。先月の契約締結日前に家賃を回収しています。という事は契約前に退去の事は知っていたという事･･･。満室って言ってたじゃない！何故言わないの！やられました。良いオーナーさんだと思っていましたが、こんなどんでん返しがあるとは････。101さんに電話した所、リフォームして家賃を上げるチャンスだと励まされました。まあ最初から順風満帆で行く訳がありません。これも前向きに捉えて、頑張る事にします。でも腹立たしいので、明日業者に電話します。これって契約違反にならないのでしょうか？　少し悔しいですね。

  2006.09.18

  コメント(4)

• 平凡な１日

  今日は殆ど家にひきこもって、書類の整理をしていました。先日ブログにも書きましたが、賃貸借契約書も何とか作成完了です。色々ひな型を見たり、自分の住んでいるＡＰの賃貸借契約書等も参考にしながら作ってみました。でも一生懸命作る割にはお金を生まない作業なので、これは業者さんに頼んで作ってもらっても良かったかもしれませんね。明日には、契約書を持って入居者に挨拶に行く予定です。それと領収書等の整理。これを貯めると、後で嫌になるんですよね。私は絶対に貯めませんからね！（笑）ペタペタ領収書を貼りながら、ふと思う事･･･。「この食事代も、もしかしたら経費に･･･。」ヤバイです。悪魔がささやいてます。危ない、危ない。適正に処理しなくては。書類整理一段落ついてから、ひきこもってばかりでは頭がおかしくなりそうなので、ホームセンターへ行ってみました。ＤＩＹコーナーで、リフォーム道具やペンキ等を見てました。元来、大工仕事は得意でない方ですが、これから覚えなければならない事が一杯ありそうです。まずはペンキ塗りの練習からですね。そんなこんなで、あっという間に１日が終了。時間が経つのが早いです。あっ！寝る前に、借りてきた「２４」のシーズン４を見なくては！だけどこれを見ると、とても肩が凝ります。２，３日肩がすごい張っているので、明日はマッサージにでも行こうかな。平凡な１日でした･･･。

  2006.09.17

  コメント(2)

• 決済完了しました

  先日契約した物件の決済、昨日完了してきました。銀行から残金を新札で引き出しましたが、帯付のお金を見たのは久しぶりで、緊張しました。（大事に大事に抱えて運びました。）全てお金を渡して、物件の鍵も頂き、これで正式大家デビューです。契約終了後すぐに保険会社へ出向き、火災保険の契約を済ませて、一安心。と思ったら、家賃用の口座開設を忘れてました。急がねば･･･。連休中もやる事が一杯ありそうです。契約終了後に、すぐ入居者に挨拶にしに行こうと思っていたのですが、売主さんがまだ挨拶に行っていなかったようなので、延期しました。同時に、仲介業者からもアドバイスを頂き、賃貸借契約書は新たに結んでいた方が良いと言われたので、契約書の作成をした上で訪問しようかと考えています。一つ問題は、古くから住んでいる入居者の方からも、貰う必要があり、そうなると保証人が既に亡くなっている可能性もあります。新たに保証人を立てるとなると、色々時間がかかるような気もしますし、長く住んでいる方なので、変に刺激したくない気もします。やはり作成すべきか、もしくは別な良い方法があるのか、少し思案中です。それとは別に、入居者の方に火災保険契約の有無も確認しておいた方が良い旨も業者よりアドバイス頂きました。まだまだやる事は一杯ありそうです。頑張るぞ！

  2006.09.16

  コメント(4)

• 光導入！

  自分の住んでいるアパートに光ファイバーが導入されたとの事。最近何か工事しているなあと思っていましたが、遂に光導入です。やはり入居者サービスの一環として、これからも増えていくのでしょう。ただ残念な事に･･･。数ヶ月前にＡＤＳＬの速度を５０Ｍに上げたばかりなのです。ＩＰフォンにもしました。このまま継続できるのかなあ？プロバイダーはそのままＯＫのようですが、わからない事ばかりなので、今小冊子を読んで、検討している最中です。う～ん、迷いますねぇ～。

  2006.09.11

  コメント(2)

• 実家でも図面舞踏会？

  しばらく更新遅れてました。実は金曜日の夜、図面舞踏会が行われた後、実家に戻っていて、先程帰宅しました。久しぶりの図面舞踏会では、ＳＡＨＯＳＡＨＯさんの物件購入の報告を聞きました。素敵な価格でした。今年初旬、101さんの勤め人卒業式の際、初めてお会いしたのですが、同じく初参加だった私とほぼ同時期に物件取得に至ったという事で、大変喜ばしいです。初参加のkinryuさんにもお会いでき、またネットワークが広がった感じを受けました。更に物件ゲットしたご褒美として、101さんからペンキと刷毛を頂きました。有り難うございます。家で練習する事にします。そんなこんなで舞踏会終了後に、実家に帰省したのですが、夜中に帰って早々、母と１時間位議論。（朝４時まで）やはり心配しているようです。最後は好きにやりなさいという事なんですが、解決不可能な事も含めて、色々な問題を提起されました。応援はしてくれているようですが、残念な事に、母は私が購入した物件の良い部分については、あまり理解してくれていないようです。元来、完璧主義な人なので、僅かでも失敗したら、「だから言ったじゃない！」と言われるのは目に見えております。少々の失敗も勉強の内、と腹くくって考えている私にとっては、少々痛い所です。ケチつけるのは得意な人なので、案外物件購入時に同席すれば、業者に対して「鬼のような指値」を提示するのに有利かもしれません。今後の検討材料です。そんなこんなで週末は実家で過ごしてました。親の小言を聞くのも、親孝行の内という事でしょうかね。今週も頑張るぞ!!

  2006.09.10

  コメント(11)

• 賃貸借契約書

  先日契約したアパートについて、入居者との間の賃貸借契約書の写しがＦＡＸで送られてきました。古い契約もありますが、当初敷金は無いと聞いていたのに、１室だけ敷金が記載されています。それと家賃も数千円違うんですけど･･･。（業者の説明では「敷金でなく全て礼金でもらっている。」と言っていたのに･･･。）もしかしたら、家賃は途中で値上げしているかもしれません。　先日契約時に売主様から、毎月の家賃は直接口頭でお聞きしていたので、間違い無いと思うのですが。明日、業者へ詳細を確認しておきます。それにしても、このアパートで一番長く居る方で、２０年以上住んでいるようです。１５年の人も居ます。大家さんにとっては大変有難いですね。賃貸借契約書の写しと一緒に、管理委託契約の見積りも流れてきました。諸先輩を見習って自主管理を考えていましたが、一応見積もりもお願いしていました。正直な感想、ちょっと高いです。

  2006.09.05

  コメント(2)

• 無事契約完了！

  本日、売買契約を結んできました。とりあえず、ほっと一息です。無事に売主様へ手付金を渡す事が出来ました。よかった。よかった。最終引渡予定は２週間後です。重説を受けた後、色々売主様と話す機会も出来ました。この売主様は今までずっと自主管理を行っており、普段からまめに修繕等をかけていたようです。それが結果として、今の入居状況につながっていると思うと、嬉しくなります。短い時間お話した感じでは、誠実な方のように見受けられました。感謝です。そう考えると、１ヶ月前に無理して物件買わなかったのは、結果として良かったかもしれませんね。経験値を上げさせてくれた事には感謝ですが･･･。契約終わり、持ち帰った書類を今眺めている所です。何故なのか、ヘラヘラしちゃってます。緊張していたせいでしょうか。ヤバイです。

  2006.08.30

  コメント(10)

• 忘れてました

  明日、契約してきます。忘れずに手付金を新札に替えてこなければ。そういえば実家に購入の報告をしてませんでした。と思い、先程電話で報告しました。いざ話そうと思ったら、ウチの母が、「父さん、今日誕生日だったの覚えていた？」すっかり忘れていました。物件の事ばかり考えていて、父の誕生日をすっかり忘れてました。最悪なのは、一番身近にいる母ですら忘れていたようで、夕食時に父が自ら「俺、今日誕生日なんだよな･･･。」と。本州に居る姉は覚えていたようですが、少しタイミング遅れて、連絡したようでいじけていたらしいです。可愛そうな事をしました。物件の話をする前に、父へお祝いの言葉を伝えましたが、その言葉に対して「この年になると、あまり嬉しくないんだよなあ･･･。」と。や、やばい。いじけちゃったかな？今週末、姉夫婦が帰省してくるので、一緒にご機嫌取ってあげなければ。色々忙しくなりそうです。

  2006.08.29

  コメント(0)

• 契約までのカウントダウン

  契約予定の物件、本日業者よりご案内が送付されてきました。契約時はそれほど用意するものは無いのですが、手付金を持っていなかければならないので、少しばかりビビッテます。僅かな金額ですが、私にとっては大金で、しかも初契約という事なので体がカチンコチンになりそうです。諸経費についても、概算が記されていましたが、意外とかかりますね。大体１割で見ていたのですが、ちょっと超えるかな？さて、どうなる事やら。

  2006.08.28

  コメント(4)

• 姉からの御忠告

  昨日の日記に、色々コメントを頂きまして、有り難うございます。契約の日までまだ少しありますが、ドキドキしています。今日、遠くに住んでいる姉に物件の事を報告しました。やや興奮気味の私に、姉は「ふーん、頑張ってね。」とあっさりした様子。と同時に、姉から私へ御忠告を受けました。「あんた、契約の日付はちゃんと考えて決めたの？　大安なの？　三りんぼうではないだろうね？」等々。「ウチの家系はそういったものに凄く疎いから駄目なのよ。事前にちゃんと調べておきなさい！」と有難い御忠告を受けました。考えてみれば実家の両親は、不動産売買の経験が無く、全く信心深く無い人達で、私もあんまり考えてませんでした。姉も元々そうでしたが、結婚してからは毎日、神棚に手を合わせてから、会社へ出勤しているようです。電話の最後には、「引渡日もこの日付なら大丈夫！」とまるで細木和子ばりのアドバイスを頂きました。ですが予定引渡日より数日後との事です。私「姉さん、頂けるはずの家賃が数日分勿体無いですよ！」「そんなセコい事を言うな！」と怒られました。細木先生厳しいです。とほほ。

  2006.08.25

  コメント(2)

• 願いが通じた！

  先日、買付を入れていた物件について、業者様より連絡を頂きました。希望していた買付金額には至りませんでしたが、売主様のご厚意により、値引きした金額を提示頂き、購入する事が決まりました。そうです!!　遂に念願の大家デビューすることになりそうです。物件引渡は来月にズレ込みますが、来週中に契約する運びとなりました。詳細については契約後に改めてお知らせしますが、自宅より数十キロ圏内にある物件で、築３０万年前後、４気筒の物件です。なんと、表面利回りは４０％を超える物件です。約１ヶ月前には、買付入れていた物件が購入できずにガックリしていたのですが、不思議な巡り合わせで、こんな物件に出会う事が出来ました。売主様、業者様は勿論の事、いつもお世話になっている図面舞踏会のメンバーの皆様や、ブログにいつもコメント頂く投資家の皆様にも、感謝の気持ちで一杯です。有り難うございます。契約は来週なのですが、既にドキドキしています。初めての契約で、かなり緊張するかもしれません。どうしよう～。まずは先にご報告だけさせて頂きます。

  2006.08.24

  コメント(14)

• 仏壇に手を合わせて

  駒苫の試合凄かったですね。手に汗握る好ゲームでしたね。だけど延長１５回までやって、翌日すぐに再試合とは･･･。選手の疲労を考えたら、１日休ませても良かったのではと思いました。思い切って再試合を１週間後の日曜日にしてくれたら、じっくりテレビ観戦できるのに･･･。と自分勝手な意見です。さて、昨日ブログを書けませんでしたが、昨日は朝から物件探しに走ってました。色々物件を見させて頂きましたが、その中の物件の１つに買付を入れる事にしました。物件の詳細は今の段階では書けませんが、現地で業者との打ち合わせした中で、口頭で買う意思がある事を伝えました。その後、101さんや黒ゴマさんの有難いアドバイスを頂き、書面を先方にＦＡＸ入れました。色々バタバタしていて、業者にＦＡＸ入れたのが、昨日の深夜です。送信時間を見たら、相手もビックリするかもしれません。業者とは、明日改めて電話で打ち合わせする予定です。今度こそは購入したいものです。願いが通じるように、仏壇に手を合わせて、拝む事にします。

  2006.08.20

  コメント(2)

• 明日も・・・

  お盆休みは前半は物件探索、後半は実家に帰省していました。数日間、実家に帰省している間は、ほぼ高校野球と読書の毎日。特に出かける事なく、少しだけ親孝行してきました。といいつつ、食事は黙っていても出てきますし。やはり、上げ膳据え膳というのは、本当に有り難いものです。感謝。盆休みは終わりましたが、すぐに週末という事でまた探索に行ってきます。あっ！でも明日、駒大苫小牧の試合が･･･。移動中のラジオで聴く事になりそうです。とほほ。

  2006.08.18

  コメント(2)

• お盆休み

  久しぶりの日記更新です。最近は週末になるたびに、物件探しの旅を繰り返しております。地方に足を伸ばす機会が増えた為、移動費用が馬鹿になりません。ガソリン代と高速代だけで、結構かかるものです。そこでわかった事。やっぱり物件探しは体力と根性ですね。色々な地域に行って、色々と歩かされるので、脚力はつきそうです。また良い物件はなかなか出てこない為、根気強く探し続けるしかありませんね。お盆休みですが頑張ります。と思ったら、お盆休みは業者も休みが殆どですね。せっかく物件見つけても、資料を取り寄せるのが困難です。そんな中、せめて外観だけでもと思い、今日も回ってきました。物件を見つけて、外観眺めながら写真を撮っていた所、近所のおじさんがこちらに近づいてきました。インタビューしようと思っていたので、渡りに船です。と思ったら、「あんた、この物件いくらで買う気なの？」といきなり逆質問。「資料には○○○万円って載っていますけどねえ・・・。」とはぐらかしてみると、何か意味深な笑いをしながら、「いくらで買うかは俺には関係ないけどさあ。」と去っていってしまいました。他にも私が話しかける前に、おばさんが声をかけてきたりとフレンドリーな地域です。というか、もしかしたらこのアパートやばいんでしょうか？と思いながら、アパートの名前を見てびっくり！　これはもしかして･･･。犬２匹玄関先に居ます。周りはうんこだらけです。家の中でも飼っているようです。私の記憶が正しければ、すごい帽子を被った入居者がいる恐ろしいアパートでは･･･。ヒット＆アウェイで写真を撮り、一度退散しました。ふー、疲れました。

  2006.08.13

  コメント(2)

• 高利回りを作りだす為に

  再び地方遠征です。最近はやみくもに物件を取り寄せて、現地確認をする繰り返しの日々です。本日は少し北上してみました。約３０万年、６気筒の物件。満室時表面利回りが２５％前後です。事前に業者へ問い合わせした段階では、女性担当者より「お勧めはあまりしてませんよ。」との回答。資料確認後、見に行こうと思って、再度連絡したら不通。という事でやむをえず、外観だけでもと思い、車を走らせました。現在５戸空きの状態と聞いており、どんな物件か興味津々。現地到着しましたが、なかなか対象物件が見つけられず、ウロウロ。まさかこのボロ物件は違うよな！　と思ったものがそうでした。確かに外壁や階段、空室となっている部屋のドア等を修復する必要有りです。ただもっと気になったのが、周辺のＡＰの空室状況。近くにある築浅のＡＰも空室が出ているようで、苦戦する地域か？セキュリティライトもキチンとつけているんですけどねえ。さてどうしようか？　鬼のような指値は使えそうですが･･･。写真をじっくり眺めています。

  2006.08.06

  コメント(0)

• 借金取り？

  昨日書けなかったので、昨日の出来事を。以前見に行った山岳地帯のボロ物件の近くに、また物件が出た情報を確認し、現場へ行ってみました。残念ながら既に１名買付が入っているようですが、見るだけ見ておこうと思い、車を走らせました。築35万年の６気筒、利回り20％オーバーです。それなりのボロさで、外壁の修理、塗装は必要ですね。特に建物の裏側は。また満室と聞いてましたが、１室空いている雰囲気が･･･。写真を撮った後、帰ろうとして車に乗り込んだら、車がやってきました。これはチャンス。インタビューかと思ったら、どうやら住人の雰囲気ではなく、スポーツバックを持った、アイフルのＣＭに出ていたおじさん似の男性。ある部屋のチャイムを何度も鳴らしてます。不在のようですが、郵便受けの隙間から「○○○出てこい！」とえらく怒鳴っています。暫くすると車に戻り、今度は合い鍵らしきもので部屋を開け、中に入っていきました。すると外からも聞こえるぐらいの怒鳴り声が。借金取りでしょうかねえ。謎です。さすがにこのアイフル風の叔父さんには怖くて、声をかけられませんでしたが、借金一杯抱えている入居者かもしれません。この辺りをもっと調査する必要ありそうです。

  2006.08.05

  コメント(4)

• ふーん。

  昨日ブログ更新した後、業者さんにお断りのメールを送りました。業者さんから、今日の朝メールが届いてました。連絡遅くなった事への謝罪と言い訳（厳しい！）が書いてました。申込金は返還するという事ですが、この後の業者の対応には少し注意してみたいと思います。本当にこの業者は誠実な人間なのか？スピーディーに申込金を返還してくるのか？　ちょっと楽しみです。とりあえず次の物件を探しに、週末は走りますよ。

  2006.08.03

  コメント(6)

• 昨日の続き

  昨日の日記に、皆様よりコメント頂きまして、ありがとうございます。感謝、感謝です。自分の中では一定の結論が出ました。コメントにも書かせて頂きましたが、今回は「放置プレイ」する事にします。恐らく今の状況でこの物件を購入しても、初めて物件を所有する事への、素直な喜びを感じる事が出来ない様に思いました。ロバートキヨサキ曰く、「テーブルにお金を置いた瞬間、知性は飛躍的に向上する。」というのは事実で、色々勉強になる事が多く、更に物件を購入できれば、知性と経験値がもっと上がると思います。ですが･･･。今回は時間がかかり過ぎました。売主が本当に売る気があるのかもわかりません。私にとっては、相手の対応が不誠実と感じ取られました。したがって、「私が一生懸命貯めたお金を、この売主に渡す事は出来ません！」という訳で、誠意のある対応や金額提示が無い限りは、放置プレイにします。う～ん残念ですね。物件決まれば、情報頂きました城太郎さんや101さんに僅かながらもお礼を出さねばと考えていたのですが･･･。また頑張ってみます!!

  2006.08.02

  コメント(10)

• 限界が！

  ６月に買付を入れた物件、なかなか進展せずにイライラしてました。それでも何とか、今週中には結論が出る雰囲気になっていたのですが･･･。「敷金は買主さんの方で負担してほしい。と売主さんが申しています。」と不動産屋さんから連絡がありました。「ブッチーン!!」外出先で連絡を頂いたので、感情を抑えて対応致しましたが、帰宅後に再度不動産屋さんへ連絡した際には、我慢できませんでした。・ここまで交渉が長引くのを、ひたすら我慢していた事。・最初に提示した金額より、かなり歩み寄っていた事。・交渉中の間、他に検討したい物件があったのに、買付を入れずに待っていた事。「やみくもに値引き要求した訳でありません。検討した結果、価格を提示したのです。」「そもそも入居者からお預かりしている敷金じゃないですか！　何故それを買主に返還しないのですか？　売買金額とは別な話ですよね！」「金額の大小の事ではないのです。ここまで引き延ばしておいて、最後の最後でそのような事を言うのは、酷くないですか？」売主側の都合ばかり聞かされて、こちらの要求が全然通らない感じがしたので、言って良い事、悪い事を含めて色々、不動産屋さんに言ってしまいました。わかってます。不動産屋さんが悪い訳でなく、売主の対応が非常に遅いのです。時間がかかっていなければ、敷金程度で揉める話でもなく、やむを得ず買主負担でＯＫとなる話ですが、ここまで時間がかかると、もういい加減にして欲しいです。とりあえず売主に再度聞いてもらう事にしましたが、誠意ある対応は望めそうにありません。妥協するしか無いのですかね。熱くならず、冷静に交渉しようと心がけているんですけど･･･。少し愚痴ってしまいました。

  2006.08.01

  コメント(6)

• エンドレスに・・・

  土曜日は仕事が入ってしまい、今週のお休みは日曜日のみとなりました。久しぶりにノンビリした休日でしたが、ふとドライブに行きたくなり、午後から少しお出かけしてました。ここで最近、非常に困っている事を･･･。実は車のオーディオが古すぎて、ＣＤの読み込みが悪いのです。普通の音楽ＣＤはＯＫなんですが、ＣＤ－ＲやＲＷはうまく演奏されません。先日、CASHFLOW101さんのＣＤを購入したので、車の中で聴いているのですが、読み込みが調子悪く、途中で止まってしまいます。嘘のような話ですが、ＣＤが演奏されると、１．まずオープニングテーマの「北の人民」が流れる。２．「ヘイ、ローリング。アクション！」最初のご挨拶。３．CASHFLOW101さんの所有物件の利回りが紹介となる。４．３の途中で音が途切れる。５．暫くしてＣＤが止まる。そして１に戻り「北の人民は～」。本当に調子が悪い時は、これがエンドレスです。（笑）なかなか「北の人民」の先に進んでくれません。たまに機嫌が良い時は全て聴く事が出来るのですが･･･。私のカーオーディオがかなり古いので、ＲやＲＷに対応していないのかな？他のＣＤ－Ｒも同様の症状が出るようだし･･･。新しいカーオーディオに交換しようか、ちょっと考え中です。ＣＤは家に帰ってからジックリ聴く事にしています。勉強になります。

  2006.07.23

  コメント(4)

• さすがに少し・・・

  昨日ブログを書けなかったので、昨日の事を少し･･･。初めて夜中に物件の視察に行ってきました。（笑）仕事終わってから、見に行こうと思ったのですが、時間があまりに遅い為、どうしようかと思っていたのです。しかし、ここは根性出して夜中に車を走らせました。とある地域にある４気筒のＡＰ、築年数かなり古いものです。おそらく既に情報は出ていると思うので、ご存じの方もいるかと思います。なんてたって汲み取りですから。夜中に行ったので、目的地を探すのに一苦労でした。しかも周りが暗く、街灯も少ない。真夜中にデジカメでパシャパシャと撮影してきましたが、どう見ても不審者です。事件があったら間違いなく疑われそうです。とりあえず中を見る事が出来ないので、外観だけだったのですが、暗くてよく見えません。デジカメで撮影したものを見ましたが、思ったよりは古くない感じ。でも、汲み取りっていうのがチョット引っ掛かります。一通り周辺等を見回して、帰路につきました。家についたら夜中２時３０分でした。おかげで朝は遅刻しそうでした。チョー眠かったです。既に誰か買付入れた人はいるのでしょうかねえ？

  2006.07.20

  コメント(6)

• 思案中！

  考える事よりまず行動してみる事。この重要性は理解しているのですが、何をどう動けばいいのか？焦ってばかりで、ちっとも前に進んでいない気がしています。う～ん、やっぱブログには書けません。（笑）てなわけで今日は手短にしたいと思います。チャンチャン

  2006.07.18

  コメント(0)

• お金に好かれるって？

  夕方、ふらっと近所の古本屋に立ち寄って、１冊購入してしまいました。ますい志保さんの「銀座ママが明かす、お金に好かれる人、嫌われる人のちょっとした違い」という本です。３，４年前に出された本ですが、ヤフーファイナンスでたまに連載している人という記憶があったので、思わず手に取ってしまいました。表紙をめくると、ますいさんの写真が･･･。やっぱり美人ママでした。（笑）飲み屋のママさんの視点は、みなさん結構鋭いですよね。冷静にお客様を分析しています。特にますいさんの様な銀座のママは･･･。主にお金を稼げる人のマインドと、お金を稼いでもすぐに失う典型的なケースについて書かれていました。格好のいいお金の使い方についても、書いてました。今度実践してみようかな？

  2006.07.17

  コメント(2)

• 戸建ての視察に

  相変わらず暑い日が続いてます。今日は３０度超えていないらしいですが･･･。蒸してます。物件探しのモチベーションが下がると、昨日書きましたが、書いた次の日から、地方に中古物件の視察に行ってきました。中を見せて欲しかったので、業者へ連絡しましたが、残念ながらお休みとの事。連休中ですもんね。今回見たのは築３０年の戸建。行ってビックリ。売りに出てから暫く経っているせいもありますが、草がボウボウと生い茂ってます。ジャングル状態までではないですが、なかなかの状態になっています。野いちごまでありました。草をかき分け、建物の近くまでいくと、なんか変な虫が一杯建物に貼り付いています。気持ち悪いです。外壁は少し剥がれています。手入れしていないせいもあって、劣化が進んでいるようです。隣にあった車庫は上から潰れています。きっと雪の重さで潰れてしまったのでしょう。とりあえずデジカメで写真を撮って、近所の人にインタビュー。人の良さそうな雑貨屋の叔母さんでしたが、情報はあまり収穫無し。残念。最後に「頑張って！」と激励されて、帰ってきました。この地域の戸建ての賃貸需要がどの程度あるのかを、再度チェックする事にします。

  2006.07.16

  コメント(2)

• う～ん

  なんだか寝苦しい夜が続いていますね。連休中なので良いですが、明日から仕事という時は非常に辛いです。おかげで少し寝不足気味です。さて以前に買付入れた物件について。なかなか進展しません。ちょっとイライラしています。状況を例えるなら、日本が安保理に提出した北朝鮮制裁決議案がなかなか通らないような感じです。（非常に解りづらい表現かもしれませんが。）日本政府と同様に、私もかなり歩み寄りを見せているのですが･･･。早く決着がつくのを願ってます。物件探しをしていても、買付入れている事もあり、種銭もあまり無い為、探すモチベーションが下がりそうです。こういう時は少し溜まっていた本を読む事にします。夜もなかなか寝付けないですからね。

  2006.07.15

  コメント(0)

• 心構え

  早起きしてサッカーを見てました。決勝はイタリアとフランスですね。ジダンのプレーを最後まで見れるとは、最後に有終の美を飾ってほしいものです。さて先日買付を入れていた物件ですが、未だ進展せずの状況です。定期的に連絡の行き来ありますが、ここ数日報告が遅れています。難航しているようですが、仕方無いので他の物件情報を検索して待つことにしています。ところで先日、少し考えさせられる出来事がありました。ある事案で、責任の所在が曖昧で、揉めているケースに出くわしました。金銭が絡むと、更に余計に厄介な話で、大の大人がお互いに責任のなすりつけ合いをしているのを目の当たりにしました。と同時に自分に置き換えて考えてみました。今、不動産投資を始めようとしていますが、不労所得が発生すると同時に、不動産オーナーとしての責務は、どういったものがあるのか？　という事を基本に立ち返って改めて考えてみようと思います。最近、自らの責任を認識していないＳクワが多い感じを受けます。その為のヘッジが出来ていない場合も多いです。自分もそう言われないように、もっと勉強しておかなければと思いました。P.S　サッカーで日本のＦＷが点取れないのは、同じ理由なのかもしれません。

  2006.07.06

  コメント(0)

• いろいろ

  まず昨日書いた件について。暫くこの種の内容をブログに書くのは控えたいと思います。大家になってからという事もありますが、私自身色々考える所があって、また友人より、自分に対して間違った認識を持たれても損というアドバイスもあった為、今後は書く事を控えたいと思います。コメント下さった101さん、大シマさん、有り難うございました！さて話は変わり。とある物件（戸建）の調査に行ってきました。場所、価格、築年数は内緒です。ちょっと興味があった為、見に行ってきました。築年の割にはボロいです。修復工事が結構かかるかもしれません。しばらく人が住んでいないので、余計に痛んできているようです。近くに居た回覧を配っていた40前後の叔母さんにインタビュー。すると、この叔母さんの知り合いが昔持っていたらしく、また近くの叔母さんをつかまえてきて、物件の事を色々教えてくれました。叔母さん２人につかまり、頼んでも居ない２軒隣りの家の事なども聞かされました。幸い、風が強かった為、寒い寒いといって、家に引き返していただき、何とか解放していただきました。デジカメで撮影してきたので、どれくらい修復工事がかかるかを後で見積もってもらおうと考えています。

  2006.07.02

  コメント(0)

• 頭堅いかな？

  投資家の先輩方達のＣＤやブログを読んでいて、いつも参考にさせられます。自分も早く物件を持ちたいと思っていますが、未だ進展しておりません。物件をもっと見に行かないと駄目ですねえ。とほほ。明日も休みですから、走り回ります。実は今日書こうと思った事は、色々なＣＤセミナーや、ブログを拝見させていただいているのですが、今までの勤め人としての視点から、どうにも納得がいかないと思うのが、多くあるという事です。そこで１つ問題提起を･･･。「減価償却」です。ロバートキヨサキが言う「良い損失」です。資金を早期に回収し、次の物件の取得費や修繕積立金のインセンティブとして認められている経費です。投資家の皆さんは、物件取得時にこの「減価償却」を少しでも多く取れるようにと、色々工夫して計算されているとは思います。ここでいつも思うのが、物件取得時に土地建物が区分されていない時の、案分方法です。始めに驚いていた事が、比較的メジャーな方法で「固定資産税評価額」を用いて区分するという方法でした。（投資本にも「これでＯＫ」とか書いてますけど･･･）法律では「合理的に案分･･･。」としか書かれていないのですが、私が今まで計算していた方法として、路線価、公示価格等の土地の価格を先に算出した上で、建物価格を算出するというやり方でした。（無論、売買実例が一番適正と思います。）固定資産税評価額は国が定めたものでなく、各市町村が固定資産税を徴収する為に使われるもので、ボロ物件であっても、建物価格が多く残るという部分から、時価算出する上では適正でないという考えでした。また別な点から、極端に時価とかけ離れた土地建物の案分を仮に契約書に記載があっても、果たしてそれが認められるのかという部分です。あくまで第三者間の売買なので、「国が口出しできる筋合いの問題ではない！」と突っぱねればそれまでかもしれませんが、あまりに時価とかけ離れている場合は、どちらかに恣意的な意図があったものとして、適正な案分ではないと否認されるのではないかと思いました。（仮に時価が２億の土地、１億の建物で、売買価格を1000万土地、２億９千万を建物と契約書で詠っても、第三者間の売買であればＯＫとなるかという事です。）ドルフ・デ・ルース博士のＣＤでも、「土地が減耗するものではないと、国がわかっているはずなのに、土地の減価償却をする事を認めている。それは住宅を投資家の人達に供給してほしいからだ！」という事を言ってました。正直、言っている意味がわかりませんでした。「そんな馬鹿な事を認められて、たまるか！」とツッコミながら、いつもＣＤを聴いています。（それ以外の事は大変勉強になるので、感謝して聴いていますが。）過去に問題になった事は無いのかなあといつも疑問に感じてます。皆様の過去の実例や、ご意見等をお聞かせ下さい。

  2006.07.01

  コメント(5)

• 株式投資　唯一の特典

  所有する株式の配当が届きました。先日やむなく損切りしたのが大きく、インカムゲインで取り戻せる金額はごくわずかです。今日届いた配当には、株主優待がセット。何かなあ？と思い、見てみると。「フリーチョイスギフト」でした。しかも食べ物限定です。ハム、魚介類、うどん、お菓子その他。好きなものを選びなさいって、実はこういうのが一番困っちゃいます。日持ちするものでないと、私は確実に腐らせる自信があります。無難にハムにでもしようかな？

  2006.06.29

  コメント(0)

• 資料を見てたけど･･･

  ある物件について紹介を受け、物件からの収支計算を見ていました。数年前に同じような資料を見ていたら、おそらく検討に値する物件と判断していたかと思いますが、今はこの資料を見ても、全く興味が沸きません。空室率は？　金利上昇は？　修繕のタイミングは？　近隣相場との比較は？一番大事な毎月のキャッシュフローは？　その他諸々？とても良い業者さんですが、残念ながらこの程度では満足できません！一般の大家さんなら、十分考えられる利回りなんですけどねえ。はーい、次行ってみよう!!

  2006.06.28

  コメント(0)

• 身近にあります

  今日はお休みのはずでしたが、残念ながら仕事です。ちょいと、お客様にご相談を受けて･･･。あんまり詳しく書けないのが残念ですが、業者の言われるままに中古物件を所有したが、持ちこたえられなくなって売却してしまったとの事です。場所が良いからという理由だけで、家賃設定も適当に計算した計画だったようで、Ｒ．アレンの言うところの完全な「ワニ物件」だったようです。更にひどいのが、売却代金から借入金を差し引いて、残ったお金を、この業者に運転資金として貸してしまい、未だに返済されてこないとの事です。実はもっともっと書きたいのですが、これ以上は内容等を含めて匿名性が高くなる事なので、ブログには書けません。（当然、オーナーもあまりに無知だとは思いますが。）この業者は市内に存在します。普通に今も営業しております。本当にひどい業者です!!確かに不動産投資する前に、皆さんのように色々勉強していれば良かったのですが、業者の言われるまま、しかも悪徳業者に見事に騙された典型的なケースです。こんな場面に立ち会う機会が非常に多かった為、元々自分は、不動産投資というものに対して、リスクが高く、また業者に対しては、殆どが胡散臭い輩という固定概念を持っていました。（もしかしたら今でもそうかも･･･）早く大家になれるように頑張っていますが、自分はそうならないようにと、強く思った一日でした。

  2006.06.24

  コメント(4)

• 土曜日なのに

  気分が乗らない１日です。何でかな？自分なりに今日は予定を組んでいたのですが、何故か体が動きません。予定は変更して、本でも読もうと読んでいたのですが、頭に入ってこない。駄目だと思い、物件情報を読んで、狙えそうな所を見に行ってこようと思ったのですが、触手を動かさせられる情報が見つけられません。へこむ事が多いと色々考えてしまうのですが、今の自分の状況では、絶対的に情報量が不足しているような気がします。何かやり方を変えなければ･･･。夕方に無理矢理外に出て、近所の不動産屋に駆け込んでみました。何か情報が無いかと･･･。初老のお爺さんが座ってました。まず耳が遠い。こちらは滑舌よく話しているが、何を話しても「えっ？　えっ？」の繰り返し。大きな声でゆっくり話して、ようやく会話が成立しました。残念ながら情報はありませんでした。自己資金も全然少ないと言われました。思わず悔しくて、「そんなに自己資金持っている人なんていませんよ！」と言ってしまいました。だって「不動産投資するなら、自己資金は１千万からだ！」と言われたので。結局このお爺さんから、近隣の土地情報の話を聞いて、帰りました。どうやら老舗らしく、４０年以上商売しているらしいです。バブル期の話なども聞かされました。坪100万,150万で近所で売買されていたとか。情報が得られず残念でしたが、いつか何かの役に立ってくれる事を期待します。

  2006.06.17

  コメント(0)

• 叔父さんから電話が来た！

  先日、買付を入れた物件について、業者の方（親切な叔父さん）から連絡を頂きました。「現在の状況ですが、売主が少し欲を出してました。」「諸経費を引いた後の手取りで、キリの良い数字を欲しがってます。」「なかなか手強い方ですが、頑張ってみます！」と第一弾の報告を受けました。「宜しくお願いします！」と言って電話を切りましたが、当初叔父さんが「これなら行ける！」と言っていた金額よりも、まだ少し高い状況です。であるが故に、私の指値よりはまだ少し開きがあります。次の報告を待ってみます。今度の売主は、とある本に書いてあった「無執着人間」ではなさそうです。「叔父さん、それなりに頑張って下さい。無理せずにね。」というのが、現在の心境です。

  2006.06.15

  コメント(2)

• せっかく昨日癒されたのに・・・

  昨日はせっかく温泉で癒されて、フニャフニャ（？）になったのに、今日はついていない１日で非常に疲れた。う～ん色々愚痴りたいけど、寂しくなるから止めておこう。（大人になったね。3939！）と思ったら、Ｗ杯で日本軍が撃沈してしまった。予選突破は厳しくなった。「みんな一生懸命頑張ったよ、よくやった！　負けたけど次頑張ろう！」という事は、まだ人間が出来ていないので、とても言えません。「ヴォケがぁ！　何やってんだよ！」「ジーコは監督としての経験は浅いから、選手交代のタイミング間違っているよ！」「大黒は、相手の動きが落ちた、後半途中に入れておけよ！」「決定力無さ過ぎだよ！」「転びすぎだよ！」（全て「さまぁーず三村」のツッコミ風です）ロバート・キヨサキとドルフ・デ・ルース博士のように、今なら、日本軍が負けた理由は101個は言えそうです。３点目を入れられた瞬間にテレビを消してしまいました。悲しい･･･。ああ悲しい･･･。この悔しさを･･･。次の物件にぶつける事にします。明日買付を入れる事があったら、もの凄い「鬼のような指値」を入れられるかもしれないですね。というより「八つ当たりのような指値」（商標登録申請中）になります？こんな日は、早く寝て忘れましょう！

  2006.06.12

  コメント(8)

• 癒されに行った

  昨日、70万の中古物件をネットで見つけました。更新日付から推測するに、もう既に買付入っているだろうなと思いながら、問い合わせてみました。「動きが遅いぞ～、3939！」案の定、買付入ってました。あまりに安いのでどんな物件かと思ったのですが。洗練された投資家の方達は既にご存じの物件でしょうね。というわけで･･･。久しぶりに日帰りで温泉に行ってきました。家から１時間程ドライブして、目的地到着。の～んびり湯に浸かってきました。気持ちいい～。湯につかりながら色々考えてました。「は～、極楽だぁ～。」「あれ、物件探しに行かなくていいの？」「おい、こんな事してる暇あったら、勉強しろよ。」「平日に温泉でノンビリできるように、早く勤め人卒業できるように頑張ろう。」脳みそは少し癒されたのかなあ？おかげで体はポカポカで、フニャフニャになって帰ってきました。

  2006.06.11

  コメント(6)

• はじめての買い付け

  幼稚園の頃、毎日日記を書いていたのを、ふと思い出しました。子供の日記帳風に今日は書いてみます。６月８日（木）昨日、日記をさぼってしまった。御免なさい。昨日、初めて僕は買い付けを入れた。前に見に行った物件だ。すこし緊張した。丁寧な業者の叔父さんは電話で「頑張ります！」と言っていた。叔父さんに言われた書類を夜中に郵便で送った。「叔父さん、頑張れ！」今日も朝から普通に仕事だった。眠い。午前中は外回りだった。お昼になってから、業者の叔父さんに申込金を送金した。「叔父さん、お金送ったよ！」午後からも仕事だ。午前中よりイライラする事が多かった。夕方に会社に戻ってきた。とても疲れた。何かつまらなかった。すごく疲れたので、隣のＩ君にちょっかいをかけてみた。すると「仕事中ですよ！」と普通に怒られた。僕より年下なのにひどい奴だ。構ってくれてもいいのに。今度は奢ってあげない事にしよう。構ってくれないので、仕方なく仕事をした。少し残業をしてから、家に帰った。家に帰ってから、魚を焼いて食べた。うまかった。それからネットでみんなのブログを読んだ。みんな凄い人ばかりだ。うらやましい。僕も早く物件を持ちたい。寝る前にドルフ・デ・ルースの本を読む事にしよう。古地図を見ると、面白くてまたハマるから気をつけよう。じゃあ、おやすみ。という感じです。昔、幼稚園時代に書いていた日記には、担任の先生が毎日コメントを書いてくれました。私がやたら「つまらない」という表現を日記に書くから、「3939君は一体、何がつまらないのかなあ？」って書かれていたのを思い出します。本当に何がつまらなかったのか、今となっては覚えていません。色々書きましたが、何はともあれ今の心境は「業者の叔父さん、頑張れぇ～！」です。

  2006.06.08

  コメント(8)

• ドルフ・デ・ルースの本、買いました

  投資家の先輩方がお勧めといって紹介していた、ドルフ・デ・ルースの本を、ようやく今日買いました。早速、家に帰って読もうと思いましたが、なんやかんやとしている間にあっという間に深夜になってしまいました。ちょっと夜更かしして読もうかな。そうしよう。でも、なんで今日こんなに遅くなってしまったのだろうか？あっ！　一緒に本屋で買った古地図を見ていて、面白くなっちゃったからだ。反省。

  2006.06.06

  コメント(0)

• 勤め人としての楽しみ！

  勤め人にとって、待ち遠しい季節がやってきました。そう、夏のボーナスです。今年は昨年より上がるのか、下がるのか、楽しみです。まあ、結果は大体予想できてるんですけど…。支給されるのは間違いありませんが、果たしていつになるか？もっとも、この賞与分は物件の購入資金の為に貯蓄される予定です。あれっ！　なんか寂しくなってきた。我慢、我慢。

  2006.06.05

  コメント(4)

全182件 (182件中 101-150件目)

< 1 2 3 4 >