ルビアなハッピー投資ライフ♪

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IKEAで買ったエルダーベリーフラワージュース。
スウェーデンでは美肌飲料としても飲まれているらしい。
水で薄めて飲むのですが、なかなか美味しい
ラベルの写真の花のように綺麗になれるといいな(笑)


４月頃に届く固定資産税・都市計画税の納付書。
第１期分の支払い期日は、うちの場合、全て５月末日でした。
物件の所在地によって支払いの指定機関が違うので、
一日に自転車でいくつかの銀行をはしごしました
指定機関で支払う方が手数料がかからないので
お得です。
自転車で向かう時間はとられますので、やさいを
買いに少しでも安い遠くのスーパーに行くような
ものでしょうか。。。
なお、指定銀行や指定のコンビニ以外でも支払える
ようですが、結構な手数料をとられます。
ちなみに、私の経験上、１件あたり８００円ほどかかると
言われました。

ところで、大家業をする上で
考慮し忘れてはいけないことの１つが、この固都税
（固定資産税と都市計画税のこと）ですよね。
物件を探しているときに、
固都税の額を確認しておかないと大変なことに
なってしまうなと思う物件を本当にたまーにですが
見かけます。

お付き合いのある不動産会社さんから物件の情報を
いただいた時のお話です。
ＲＣで全戸ファミリータイプ（３ＬＤＫ）のマンションで
積算評価額よりもかなり低い売り出し価格になっていました。
いろんな意味でrubier☆好みの物件で、
かなり真剣に検討したいと思えるものでした
しかし、家賃を見積もったところ、固都税が
マンション１棟の家賃の約３ヶ月分と非常に高いものでした。
表面利回りは高いのですが、実質的な利回りはかなり
低くなってしまいます。
リスクをとって物件を運営していく価値があるように
思えませんでした。

もし、周辺の物件などに比べて固都税が異様に高過ぎる
場合は、役所に申請して固定資産税評価額を下げて
もらえることもあるようです。
売却することを考えているならば、固定資産税評価額は
高いままのほうがよいかもしれませんね。

でも、長期保有で賃貸経営していく方針であれば、
固都税は安い方が断然お得です。
なお、rubier☆が取得した物件の固都税は全て家賃の
１ヶ月分以下です

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