[リフォーム]の記事一覧 | ルビアなハッピー投資ライフ♪

泊まりこみリフォーム

今週末もリフォーム作業をしに”レジデンス椿（仮名）”へ行って来た。土日をフルに使うため、物件に泊まりこんだ。昨日は、２週間ほど前に刈った草木をゴミ袋に詰め込む作業をした。昨日は、母がヘルプに来てくれた。刈った草木は枯れてしょぼくれていたので容積が減って大分やりやすくはなっていた。しかし、もともとの量が半端じゃない多さ。母はどんどんビニール袋に草木を詰め込んでいく。rubier☆も頑張った。作業終了時には大量の’枯れ草木のビニール袋詰め’ができた。こんなに大量の袋詰め、どうやって処理すんねん。。。母帰宅後、１０戸あるうちの１戸（唯一の２ＬＤＫ）をとりあえず使えるようにするべく、まずはトイレを掃除した。夢中でトイレ掃除をし、くたくたになって、２０時過ぎに夕食を食べに出掛け、その後、近くのスーパー銭湯へ直行した。２３時過ぎに物件に戻り、自分達の今晩の寝床を作るべく、２ＬＤＫのうちの１室を掃除した。この部屋、掃除する前は何者かの糞だらけだった。鳥の糞っぽいけどそんなわけないし、一体何者だろう？と不思議に思っていたある時、大きなヤモリが出没した。どうやらヤモリの住みかになっていたようだ。しかし、ヤモリって大きな糞すんねんなー、新発見。糞を片付け、ゴザを敷いて、その上に持参した布団を敷いて寝床を作り、就寝できたのは２４時過ぎだった。でも、暑過ぎて眠れない。窓を開けて網戸にしたが、網戸の上部は網がない部分があった（笑）でも暑さは尋常ではなく、蚊や虫が入ってこないことを祈りながら、隙間の開いた網戸を閉めて、その前にベープ蚊よけを置いた。時間を有効に使うため泊まりこむ覚悟を決めたが、温室育ちのわてら（笑）がこんな環境で熟睡できるわけがない疲れきっていたのに、いろんな意味で、安心して熟睡できず夜中何度も目が覚めた。しかし、根性でのりきるしかない！！ようやく深い眠りに入りかけた時、携帯が鳴った。８時に来ることになっていた鉄物処理業者の方から「今到着しました。」とのこと。時計を見ると７時過ぎだった。は、早すぎる・・・「うう眠い～」と泣く泣く布団から出て作業開始した。そんなこんなで、朝が苦手なrubier☆には珍しく早朝から活動開始した。今日は、主にクロスはがしをした。この日は両親が応援に駆けつけてくれた。帰路についた１７時頃には疲れ果て、たまに意識もうろうとしながら相棒Ｚを運転し帰宅した。疲れ果てた足でのミッション運転は過酷だ。今日は早く寝よう。ちなみに、両親は、パンパンに膨れた’枯れ草木のビニール袋詰め’をこれでもかと言うほど車に詰め込んで帰って行った。車を後ろから見ると’枯れ草木のビニール袋詰め’しか見えないくらいに。。。どうもありがとう

眠りから目覚めた給水ポンプ

本日は、現在再生作業中の”レジデンス椿（仮名）”のリフォーム状況について。先週の土曜日から水と一部の電気が使えるように手続きをした。しかし、なぜか水が使えるのは屋外に設置された蛇口だけであった。「おかしいなー。」と原因究明にのりだした。開栓はされていたようなので、原因は給水ポンプの故障だろうということになった。築２９年のこの物件、３階建てである。１階横に給水ポンプ、屋上に受水タンクがついている。１年間住人がなく放置されていたし見るからに古ぼけていた。しかも屋上タンクはからっぽだった。「多分ポンプは生きてへんやろうなあ～。交換するならお金結構かかるで。」と物件を見に来てくれた人たちがみなそれぞれ口にした。「でも、３階建で水道管の口径が大きければ、最近の水力ならポンプなしでもいけるんちゃうか・・・」と救いの一言をもらい、ほっとしたのもつかの間、水道局に問い合わせたところ、「椿市（仮名）では３階以上ある建物にはポンプをつけるように推奨しております。」とのこと。つまり、『ポンプを設置する義務はないが、３階までポンプなしで水が届かなくてもこちらには責任ありませんよ。』ということなのだろう。とにかくポンプが作動するかどうかを確認するため、関西電力の方に来て頂いて、給水ポンプと連動している電気が作動するようにしてもらった。そして、いよいよポンプの手動スイッチを押す段になった。スイッチオン。あれ？あれれ？やっぱりポンプは死んでいるのか？？？「ポンプは周辺工事も含めると最悪１００万円コースやで～。まあ、ポンプ交換だけなら３０万円くらいやけどな。」という@takaさんの言葉が脳裏をよぎる。１００万円はきっついなあと、そのとき。ジャーという音が鳴り出した。聞きなれた水が蛇口から出ている音である。希望の光がきらりん急いで玄関の戸を開けて音の聞こえる洗面所に向かうといままで水が出なかった蛇口から大量の水が出ているではありませんか。嬉しいことにポンプちゃんは生きていてくれた！水が出なかったのは、単にポンプにつながる電気が通っていなかったためであった。急いで他の部屋のジャーと聞こえるところに向かい、開いたままになっていた蛇口を閉めた。ポンプなしでは水の供給が心配された３階の蛇口からも水が出るのを確認できた。これでひとつ問題が解決した

初の一棟物物件、いよいよ手入れ開始。

木魚の音響く賃貸マンションpart3をご期待の皆様ごめんなさい。この土日を使って、久しぶりに不動産再生活動をしたので、そのことについて書きます。先日無事決済を終えた一棟物物件は現在入居者ゼロである。２ＤＫ９戸＋２ＬＤＫ（広めの部屋で３ＬＤＫにも出来そうなつくり）１戸の合計１０戸の集合住宅で、今回はリフォームの勉強のためもあり、時間がかかってもリフォーム屋さんには頼まず出来るだけ自分たちの力でリフォームするつもりなので、賃貸募集をできる状態まで持っていくためにすべきことは山積みなのです土曜日は、飲食店経営兼農業家そして大工な不動産投資家の@takaさんに敷地（木＆草がぼうぼうと生い茂っているジャングル状態）の整頓を依頼して、ほとんどの木や草を刈ってもらい、除草剤を散布してもらった。返り血ならぬ返り除草剤まで浴びて、日当以上の活躍をしてくださったので、大変助かった。ほんとに感謝である。お土産（？）に掘りたてのにんにくときゅうり、それにジャガイモをたくさんいただき、有難うございました。でもエロおやじギャグはやめて下さい。お願いします（笑）除草処理終了後、引き続き@takaさんにリフォームのご指導をいただき、２ＬＤＫのリビングルームの絨毯をはがした。その下は断熱用かはたまた騒音防止用なのかわからない薄いクッションのようなものが敷き詰められていた。２９年分のほこりがたまっていたので、すごくほこりっぽくて防塵用のマスクなしでは作業できない状態だった。そして大変だったのは、そのクッションを固定するためにタッカーをたくさん打ってあったため、それを一つずつペンチで引っこ抜く。とても地道な作業だ。そうこうしてる間に、@takaさんは絨毯を固定するために部屋をぐるっと囲むように壁ぎわに沿って釘止めされている細い長い木をはずす作業をたんたんとやってのけていた。この細い木には上に釘のハリの方が無数に飛び出ていて、気を付けないと怪我しそうである。土曜日はこんな感じで終了。初めて体験したことばかりだったので、rubier☆は助手程度の働きしか出来なかった。うってかわって日曜日は、自分達だけで作業した。２ＬＤＫの広い洋室を前日学んだことを生かすべく、まず同じ要領でカーペット、その下のクッションの撤去、そしてタッカー引っこ抜き、釘ハリだらけの細木はずしを黙々とやっていった。前日よりも格段に早く、うまく出来るようになった。他人が実際にやっているのを見て一緒に体験すると驚くほど早く身につくんだなあと感動した。その後、同じ部屋のクロスはがしに挑戦した。コンセントカバーやスイッチカバーが結構たくさんあったので、それを一つ一つねじを取らなければならず、その作業が面倒くさかった。しかし、すっきりした部屋を見ると達成感が感じられ、ほどよい疲労感が気持ちよかった。そうそう、Ｚで通るのは無理だろうと諦めていた細い道、一度挑戦してみようじゃないかと「こすっても知らんで～」といいながらおそるおそる進んでみたのですが、なんと！通れるではありませんか・・・念のためサイドミラーたたんで行きました。軽のワゴンも土日であれば無料で借りられる手はずもととのったし、結局、車の乗り換えはせずに済みそうです。

なりきり職人さん

今日は久しぶりにホームセンターに出掛けた。近々引渡しを受ける物件の再生作業の準備を進めるべく、除草剤を物色するためだ。生まれてこのかた除草剤を使用する機会が無かったので、棚に並べられたものを片っ端から手にとって説明を読んだ。除草剤にもいろいろあって、自然に悪影響を与えるものがある一方で、環境に十分配慮して作られたものがある。私はもちろん地球に優しいものをチョイス土壌に住む微生物が分解してくれる成分のものだ。最近はエコロジーなパッケージのものもあり、なんだか嬉しい。第一の目的を達成した後、他に物件再生にいりそうなものはないかなー？とホームセンター内をぶらぶら。今回は本格的に職人なおっちゃんになりきるべく、軍手にゴーグル、防塵用マスク、そしてツナギ（作業着）を制服にしようと考えている。憧れ（？）のタオル頭巻きにも挑戦してみたい。そんな私の姿を見たら、みんなきっと爆笑を通り過ぎて目が点になるかも知れない。完全になりきっている自分の姿を想像してニンマリ物件をどう生き返らせようかと考えただけでドキドキワクワク興奮する気持ちを必死にこらえながら、掃除道具を購入して帰宅した。