[資産運用]の記事一覧 | ルビアなハッピー投資ライフ♪

時代の流れか？

ひところ貸金業のＣＭが目立っていましたが、それと入れ替わるように同じような頻度で借金金利の過払い請求のＣＭが流れています。優しそうな女性が「相談してっ」ってやるやつです。確か貸金業のＣＭも似たような感じだったような。。。賃貸住宅新聞で更新料訴訟のことが連載されており、その中で示唆されていたように記憶しているのですが、更新料が過払い請求の次のターゲットにされるのではないかと心配する声もあるようです。借金金利の過払い請求のＣＭを流している方々にしてみたら、借金金利の過払い請求がピークアウトすることを見越して、次の新規事業を模索するのは当たり前でしょうね。でも請求される側になるとしたら、たまりませんので、”次の新規事業”について何が取りざたされているのか、調べてみました。ググッてみると、３つ出てきました。１．　賃貸不動産の敷金や礼金、更新料２．　家賃保証会社３．　サービス残業など未払い残業代１．は、更新料ですでに動きがありますね。裁判で高等裁判所レベルの判決まで進んでいるようです。最高裁判決がでると流れが決まり、一気に加速するのでしょうか。一部のこととは思うのですが、昔から苦情や不満が絶えないとのことと、消費者保護の流れを背景に、それらの観点からの社会的正義が裁判や新聞で分かり易く主張されています。つまり、不明朗な根拠のないお金を更新料と称して徴収している、具体的に、どこそこのだれだれが、こんなにも多くのお金を１年毎に徴収している、という裁判だと思います。確かに、裁判の例を見ると、相場よりかなり多くとっていて！、それも１年毎に！！、というように感じます（物件の場所により相場が違いますので、厳密には分かりかねますが）。が、問題は、その判例が更新料自体の可否を争っているらしいことです。更新料の額や頻度ではなく。上記裁判で争われているようなある意味特殊ケースをもって、相場程度の更新料を頂いていたものまで過払いで請求される事態になると仮定すると、行き過ぎだと思います。更新料を過払い扱いにできると、貸金業の場合のような過払い請求ビジネスが一部弁護士の方々の間で成り立つというところが大きなお金の動きのように思えるのですが。。。（だからなんだとは言いませんが。。。）２．は、家賃滞納の荒っぽい取立てに対する問題ですが、この件が、どのように過払い請求ビジネスになるのか理解できませんでした。過剰取立てに対する過払い請求ということかもしれませんが、市場は小さいのでは？３．が一番すごいなと思ったのですが、残業代の未払い請求だそうです。サービス残業など未払い残業代を従業員に代わって弁護士が会社に請求するというビジネスとのことです。既にラジオでＣＭが流れているらしいです。「残業代の請求をあなたに代わって弁護士が行います」これって、全業種に及びますし、実態を厳格にみれば、ものすごい金額の過払いになると思うので、弁護士にとっては美味しい話です。が、頑張って経営している中小企業が一番危なくなるように思うのですが、大丈夫でしょうか。必ずしもシステマティックに経営していない中小企業では経営者と従業員の個人的信頼関係が金儲けの資産になっているように思うので、それを壊してしまっては立ち行かないのでは。。。従業員にとっても、１回だけ残業代の過払い分で小金をもらえるけど、会社が潰れてしまったとか、再就職できないとか（普通、雇いませんよね）、気の利いた会社では工場が海外に出て行ってしまった（そして、残業代の過払いを請求しない国の従業員で運営されました）とか、になってしまって良いことはないように思います。つまり、従業員は１回勝ち後に大負け。中小企業はへたをすると即アウト、生き残ったとしても信頼関係を損ねてボディブロー。気の利いた会社は１回負け後に対策、逃避。弁護士だけが勝ち。確かに、一部の過酷な労働条件でサービス残業が日常化しているような会社の従業員は気分的に、一時の金銭的に救われますが、そういう会社の事業はそもそも成り立たなくなっているわけで、倒産して退場すべきであって、その後、再就職し易くするのが従業員保護になるのではないでしょうか。過払い金請求の自主規制を弁護士協会にて作り、一部弁護士の暴走を食い止めようとしているとのことですので、個人的には自主規制の陣営に是非とも頑張って欲しいです。↑よろしければクリックお願い致します。

税理士さんによるセミナーに参加

昨日、今日と信じられない位暑かったですね今後もまだ不動産を増やして行きたいと考えていますそこで、避けられないのが節税対策ですよね。上手に資産を増やして、活用していくためにそろそろ法人化も視野に入れたほうがよいかと1年前位から思い始めました。そこで、不動産投資家を税理士レベルに！「不動産投資でお金を残す税金塾」というセミナーに参加してきました。a．法人化による節税方法b．法人設立の流れc．その後にするべきこと以上3点をテーマに3人の講師の方からお話が聞けて、とても勉強になりました。特にaの内容は、今一番知りたいテーマでした。懇親会でも気軽に聞きたいことが聞けたので参加してよかったですいつ、どんな形で法人化するのがよいのか？？それは人それぞれの収入や環境によって違うので、腕のいい税理士さんを見つけて、じっくり相談したほうがよさそうです

更新料問題の影響

数日前のお話です。１戸目に購入した東京の１Ｋ区分の入居者様から電話がかかってきました「知り合いの不動産やさんの社長から消費者契約法というのができて更新料は払う必要が無いと言われた。」とのこと。この入居者様からは数ヶ月前に更新料をいただきました。東京の慣例どおり２年に１回１ヶ月分の家賃です。どこの社長か知らないですが、中途半端な知識で人を惑わせないで欲しいですね。京都での裁判でも”更新料が不当である”という最高裁判決は出ていません。今の段階では契約書通りいただくことになっていること。もしどうしても問題とする場合には、入居者様が私を訴えて裁判で係争することになりますと説明しました。説明の結果、こちらは間違ったことをしているわけではないことを半分くらいは理解していただきました。その後、入居者様から「お願いしてもダメでしょうか？」といいにくそうに一言。それはまた別の話になりますね。。。この不況で少し懐が寂しかったのかもしれません。いつも１番早く家賃の振込みをしてくれます。何度かやりとりをしたことがありますが、とても真面目そうで感じのよい青年です。エアコンが故障したときには、現地での彼の機転で検査してもらった業者に検査費をタダにしてもらえたこともありました。なので、今回は好意で更新料をいただかないことにしました。（すでに頂いている更新料代金を来月の家賃とし、従って、来月の家賃振込みがすでに完了していると看做すことで合意しました。）１件目の物件で、経験不足のために買ってしまった今では絶対に買わない収益率が低い物件なので、更新料をいただけて喜んでいたのに・・・ちょっぴり残念ですが、彼が苦境？を乗り越えてあの部屋で幸せに暮らしてくれたらこちらも幸せなのでよしとします。（家賃が払えなくなるのは困るけど）今回の一件で、１Ｋ区分を手放したい気持ちが一層強くなりました。景気が回復するまで待とうかと思っていましたが、売却して他の物件を購入する自己資金の足しにしたほうがよさそうです（２棟目物件に取り掛かるので、当分は保留になりそうですが^^;)

コインランドリー事業の可能性

次に購入予定（まだ買えるかどうかわかりませんが）のマンションは１Ｆが店舗になっています。現在２戸空いているので、有効活用する方法はないかと模索中ですいろいろなアイディアがありますが、その中でもコインランドリーってどんなもんだろう？？と思い、本日ＫＬＣ神戸さんにお話を伺いに行きました。現在、新しくオープン予定のコインランドリーを作り上げていっている最中だそうで、オーナーさんともお話させていただきました。お邪魔させていただき、有難う御座いました。　ＫＬＣさんが実際に手がけられた店舗をいくつか案内していただき、コインランドリーの事業性について教えていただきました。簡単にまとめると、・店舗を借りてまでする事業ではない。・どうしても借り手がつかない店舗物件を持っているのであればやってみてもよいかも。・立地が田舎でなければ、駐車場は必要なし。・すぐ近くに住んでいるのであればよいが離れた場所から通って経営するのは面倒で続かない。・上の住居がファミリータイプだと嫌われるが、単身用だと喜ばれる。という感じでしょうか・・・（ＫＬＣさま、理解が間違っていたらゴメンナサイ。）rubier☆が現在検討している物件にはもしかしたら適しているかもしれません。一度やってみようかな～

やっぱり不動産が一番！？

自分たちの現在の経済状態を知るために毎月財務諸表を作成している。PCが完全復活（修理できなかったため約６万円で本体のみ購入）したので、久々にrubier☆家の財務諸表を更新した。去年２月２６日に勇気を振り絞って買った株（最小単位）が泣かず飛ばずで、結局塩漬けになっている。大不況がすでに始まっていたのでしょう。＝気付かなかった私たち←バカ株価がどんどん下がる中、売ることも出来ずに見てみぬフリよく本に書いてある通り、長期投資する羽目になってしまった。そして去年はFXにも挑戦した。高額なDVDを買い勉強して、「よし、これなら私にも出来るぞ！」と勢い勇んで、こつこつ貯めた資金の一部を投入。なのに、DVDでの手法が一切通用しない時代が到来したこちらもSWAPをあてにするしかなくなり完全放置状態。本日仕方なく確認したところ、とうとう半分以下に減ってしまった。うえ～ん（泣）やっぱり株もFXもrubier☆には向いていないのか？？？自分の努力でなんとかできる不動産投資が一番だわ