ルビアなハッピー投資ライフ♪

[大家の仕事] カテゴリの記事

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• 今年第２の繁忙期？

  昨日、最寄のターミナル駅にある賃貸不動産業者さんから電話があり空室状況の確認がありましたインターネットを見ての問い合わせがあったそうです。先月、募集していた２室のうち１室の入居が決定したので、その後１室だけ引き続き募集している状況でした。未完成だった１階の３室のうち１室をようやく完成させて^^;ちょうど昨日から募集を開始しようとしていたところです。「１室はちょうど完成したところです。違った感じに仕上がっていますので是非２部屋とも見てくださいね。」とお伝えしておきました。そして・・・本日内見に来られ、いただきました！！入居申し込み完成したてホヤホヤのお部屋の方でした。わ～い、即売れです（笑）最近ちょっと住み替えの動きが活発になっているように感じます。この波に乗ってどんどん決まって欲しいですそのためにも残りの部屋を早く仕上げなくちゃ。在庫が減ったのでやる気が出ました。

  2009.08.09

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• 賃貸契約完了(^^)v

  ７月１５日に入居申し込みをいただいた方の決済金と契約書をいただきました今回入居付けをしてくださった賃貸仲介会社の担当者さん曰く「とってもいい子たちなんですよ～。若いのにすごく礼儀ただしいんです。」よい入居者様に自分の物件を気に入っていただけてとても嬉しいですいつまでも幸せに快適に過ごして頂きたいですね。ついでに情報収集です。最近の賃貸市場の動向（うちの近辺限定の情報ですが）を聞いてみました「最近ワンルームの動きが激しいんですよね。」こんな時期に？？「離婚して・・・という方が多いんです。」思わず、最近離婚多いですよね～と言ってしまいましたが、担当者さんも「多いですよ～。」と大きくうなずいていらっしゃいました離婚してワンルームに引っ越す人が増えているらしい。同じ家賃であればおそらく１Ｒではなくもっと広いところに引っ越すだろうけど、離婚して金銭的に余裕があるって人も少ないんだろうな。不景気で引っ越す人が減っている代わりに離婚して新居を探す人は今後増えるのかもしれませんね。

  2009.07.30

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• 昨日の結果－低圧電力－

  昨日ブログで低圧電力のことを書きましたが、今日、ちょうどタイミング良くポストに「電気ご使用量のお知らせ」が届いていましたご契約の欄が、以前は”７ｋＷ”と表示されていましたが、今回から”２ｋＷ”に変更されていましたそして、小さい文字で”７月１４日契約変更”と書いてあります申請通り２ｋＷに契約変更されたことが無事確認できました。コストダウンの実績ですが、今回は６月２３日から７月２２日分の請求であり、７月１４日に契約変更なので、きっちり日割り計算された結果、請求額は５４３３円でした。先月が６８９７円、先々月が６９２１円という調子でしたので今月は約１５００円のコストダウンでした。来月からは請求金額が２０００円位になるはずですので、今回の取り組みは想定通り５０００円／月のコストダウンになりそうですもっと早く申請しておけばよかったです。知らなかった者負けですね

  2009.07.23

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• 低圧電力の見直し、その後

  先週、例の低圧電力の見直しの申請の件で電気工事会社に来てもらいました。ブログでたくさんのアドバイスを頂きましたので、絶対に無料でやってもらうぞ！！と思いましたが・・・少し遠い場所にあるＫＡＮ電のオフィスに行く交通費や自分の時間、彼らとやりとりするために消費するエネルギーを考慮して、今回は電気工事会社に発注することにしました。書類作成と申請をしてもらい８０００円です。電気工事やさんも言っていました。「電力量ＵＰの場合（ＫＡＮ電が得るお金が多くなる場合）は現地確認に来ませんが、電力量ＤＯＷＮの場合（ＫＡＮ電が得るお金が少なくなる場合）は必ず現地確認にきます。」彼らの会社（ＫＡＮ電）の利益を考えると当然かもしれませんが、ＫＡＮ電に競合する会社がないことを考慮すると電力量ＤＯＷＮの場合でももう少し敷居を低くして欲しいものです。なにせこちらは正常な状態に戻そうとしているのですから。。。そして、私の依頼で電気工事会社からＫＡＮ電に電力量ＤＯＷＮの申請がされたであろう次の日、早速ＫＡＮ電が確認をしにレジデンス椿に来ていました。（リフォーム作業中に、庭をうろうろしているＫＡＮ電社員に気が付きました。）その後、特にＫＡＮ電から連絡がないので、無事申請が通ったものと思っています。予定では５０００円／月のコストダウン実現のはずです。次の電力料金の請求を受け取るのが楽しみです

  2009.07.22

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• 

  入居審査ＯＫ

  皆様、祝福メールをたくさん有難うございました先日入居申し込みをいただきましたが、その後、家賃保証会社の審査結果の連絡が賃貸仲介業者さんからなかなか来ないので、こちらから確認の電話をいれようとしていました。別件でしたが、その業者さんから今朝、着信がありました。レジデンス椿では募集中のお部屋の戸締りには物件管理ロックというのを採用していてそれにつけている南京錠の番号を賃貸仲介業者さんにお知らせしていますが、その番号を再確認したいとの用件でした。物件管理に最適！煙返しの付いていない通常の扉用です。お好きな南京錠でお使いいただけます！ 物件管理ロック一般扉用　南京錠無しちょうど家賃保証会社の審査結果の件でこちらから電話をかけようと思っていたので、その時に審査の結果を確認しました。結果は、家賃保証ＯＫとのことでした今回は日本セーフティーを通してもらい家賃保証の審査がＯＫだったので、こちらも一安心です次に、自分たちで入居審査を行うべく、賃貸仲介業者さんに入居希望者さんが入居申し込み時に記入していた入居申し込み用紙をＦＡＸしてもらいました。入居申し込みの内容は特に不審な点はなかったのですが、いつもは記入のある年収記入欄がないことが気になるといえば気になっています。今回受け取った入居申し込み用紙には年収を記入する欄自体がないので、記入しなかったものと思います。年収を確認してもらおうかどうか、ちょっと考えましたが、給料が高くても滞納する人はいるし、給料が安くても頑張って家賃を払ってくれる人もいますし、家賃保証審査時には確認しているはずなので、今回はこちらの審査もＯＫとしました。これで、稼働率向上が濃厚ですが、完全に入居契約を交わすまではぬか喜びできませんどうか問題なく契約と相成りますように・・・

  2009.07.18

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• 低圧電力の見直し検討中

  現在、低圧電力の見直しを検討しています。今までは電力会社から請求されるままに支払っていたのですが、よく考えると電気料金が高いな～と思い、今更ながらその疑問を解決すべくいろいろと調べてみました低圧電力とは家庭で使われている従量電灯Ａとは違い、工場の機械、業務用エアコン、マンションの給水ポンプなどの大きなパワーが必要な場合に使われている電力のようです。レジデンス椿の前オーナーは物件新築時に電力会社と７ｋｗの契約を交わしていたようですが、現在はその動力のほとんどを使っていない状態です。つまり何もせずにそのまま放っておけば、高い基本料金を無駄に支払い続けていくことになるのですちなみに基本料金は１ｋｗ１０００円位の計算になるようで、一月に７０００円近くの基本料金を請求されていました。ちなみに、６月の基本料金は７２０３円です。その基本料金に使用量金を加えて、そこから力率修正額なる割引があって６月の請求額は６８９７円でした。つまり、基本料金よりも請求額が少ないということで、如何に使用量が少ないかが分かりますね。ネットで調べてみると、電力会社に見てもらってアドバイスをもらえると書いてあったので、早速問い合わせてみましたがＫａｎ電力は見に来てくれませんでした。とにかく「電気やさんに見てもらって申請書を提出して下さい。」とのことでした。ということで、何人かの電気やさんに聞いてみたのですがほとんどの方から「出来ない。」だの「やったことない。」「うちは対応していない。」という回答が返ってきました。低圧電力の契約を申請し直すことって珍しいことのようですこれはもう自分でなんとか方法を考えねばいけないなあと思っていると、連絡待ちをしていた電気やさんのＳ社から本日電話が来て「出来ると思う。」という頼もしい回答をいただきました。とりあえず見てみないと詳しいことは言えないということで明日見に来てくれることになりました。ようやく行き詰っていた問題の一つが進展しそうです

  2009.07.13

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• 家賃滞納・・・その後

  今回の滞納問題を解決すべく、６月最終日にrubier☆二人で対策会議を決行しました。参考書（先輩大家のトラブル解決マニュアル本）をひっぱり出してきて今後の対策を練りました。そして、７月１日に”家賃のお振込みをお忘れではありませんか”という内容の文書をＦＡＸすることにしました。なぜか送信エラーばかりだったので電話すると社長につながりました。まずは優しく家賃が振り込まれていない旨をお伝えすると、「家賃は渡してあるから本人（入居者）に電話して聞いてくれ。」とのこといやいや、なんかおかしいですよね大家が請求できる相手はあくまでも契約者です。契約者は会社（あなた）ですよ！！という意味のことをいろんな表現で伝えてみましたが、「本人から連絡させますわ！」の一点張り・・・噂では聞いていましたが、やはり偏屈な社長でした。話しているうちにこちらも感情が高ぶってきました（笑）「では、上の者（rubier☆片割れ）からお話させていただきます。」というと、なぜか焦って携帯電話やからとよくわからない理由をこじつけて電話を切られました。その後、リフォーム体験会でした。アフターのしゃべくり大会から帰宅して家賃振込み先の口座をチェックしてみると１日付けで入金されていましたぁこれで来月分からは遅れないだろう！！と思いますが、あまり楽観視はできなさそうですね。

  2009.07.03

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• またもや滞納

  入居者の数が増えると問題も増えるものですね。いい加減な嘘にうんざりしているrubier☆です５時を過ぎましたので、今日付けの振込みの受け付けは確定です。ということで、先ほど家賃の振込み確認をしましたが・・・先月と同じ人の入金が確認できませんでした（詳しくは６月１日、２日のブログに書いてあります。）”先月の今月でまさかね～！”と嫌な予感を信じたくなかったですが、やっぱりかい！！という感じです。今のところ何の連絡もないので、何か事情があるわけでもなさそうです。・法人契約です。・引き落とし手続きをしたとおっしゃっていました。小心者の私はちょっぴり胃がいたいですまたもや明日にでも本人が手渡しで持ってくるつもりなのでしょうか？払ってくれるのは有り難いですが、１日であっても滞納が癖づくのはよくないですよね。（しかも法人ですよ～～～)会社が出し渋っているのか？入居者さんがいい加減なのか？？一体どうなっているのか会社に問い合わせたほうがよさそうですね。法人だからと安心出来ないということを学ばせていただきました。保証会社を入れておいてよかったです。

  2009.06.30

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• 壁破損の対応

  昨日のお話朝ＰＣを立ち上げると、入居者様からメールが届いていました。”つまずいて壁を破損してしまったので現状を確認して欲しい”とのことでした。「え～～～っ！壁に穴が空いたの？どうしよう？？」と一年前の私であればきっと動揺していたと思います。とりあえずどれ位の破損なのかを確認すべく入居者様のお部屋を訪問しました。「すいません。つまずいてしまってガッツリいっちゃいました」なるほど・・・ガッツリいっちゃってます。想像していたよりも大きい穴でしたメジャーで測ってみると、２０ｃｍ×２０ｃｍ位の範囲で陥没してます。今回は無料で補修してあげることにしました。まず、その周辺の壁紙をはがし、亀裂部分に補修用テープ（細かいあみあみになっているテープ）を貼り、速乾性の壁用パテをその上から盛り、平らにならします。パテが乾くまで15分くらい待った後に壁紙を張って完成です今までセルフリフォームで腕を磨いていたかいがありました。入居者さまにも喜んでいただけたので何よりです本日の作業中、その入居者様に遭遇しました。この入居者様、”レジデンス椿”に初めて入居してくれた方です。ペンキがついたメンズのだぼだぼズボンをはいた私。。。どうみても職人です（笑）大家さんって職人なんだろうか？という彼の中での疑問が確信に変わったかもしれません

  2009.06.14

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• 

  募集開始、賃貸仲介業者へ営業。そして４５万円の売り寮。

  レジデンス椿の６部屋目のリフォームが完成です２週間前くらいからほぼ完成していたのですが、そこから手が進まず今日、ようやく完成させることができました。そして、募集広告を作成し、最寄り駅にある賃貸仲介業者に営業に行きました。すこし離れたターミナル駅周辺にある賃貸仲介業者４社にもこれまで募集をお願いしてきましたが、そこからこちらまで引っ張れることは滅多にないようなので、まずは今まで客付けをしてくれた実績のある最寄り駅の３社を訪問しました。最近のお客様の動きなどをヒアリングしてみると３社とも同じようなことを言っていました。・お部屋さがしのお客様の動きは２月がピークでそれから徐々に減っていく。・３月、４月はまだ良い。・５月の動きは悪いわけではない。・しかし、今年の５月はかなり暇であった。・６月は暇であるが、これから頑張る。。。うすうすは、いえ、明らかに自覚はしていましたが、早々に満室にしたいのならばもっと早く全室仕上げて募集開始すべきでした集合住宅にチャレンジしたのは初めてだったので要領が悪くて、ここまで来るのにも随分と手間取ってしまいましたが、じっくり経験しながらたくさんのことを学ぶことが今回の物件での目的だったので結果的にはよかったと思っています。何事も経験ですねところで、今日の賃貸業者への訪問で、そのうちの１社から内見の見込み１件の口頭での約束を取り付けました。ちょうどレジデンス椿のような条件の物件を探しているお客様がいるので、薦めてみるとのこと。うまくいけば、６月９日くらいに再来店する予定なので、内見を薦めてみてくれるとのお言葉でした。やはり、直接訪問の営業は効くような気がする話は変わりますが、昨夜ネットで”４５万円の売り寮”を見つけました。立地は悪くないし、土地も広い。ＲＣで１９９０年築！！！よくある間違いで、０が一つたりないのか？にしても安すぎるよね～買っておくかそれにしても備考欄にある保証料２００万ってどういうこと？？一体どうなっているんだと思い、今日、問い合わせしてみました。「あのー、４５万円で売寮が出てるのを見たんですけど・・・」すると、「えっっっ！！！売り寮？？？？？寮はありますが、賃貸の募集ですよ」えーーーーー！そうです、業者は一棟丸々賃貸で出したつもりだったのです。そんなミスありかいななるほど。それで保証料２００万円なる意味不明な備考があったのですね。びっくりしました。おまけ今日のランチとデザートアサリのピリ辛ドリアカシューナッツラテ＆ティラミス以前住んでいた家から今の家まで通っていた時に見つけて気になっていたお店。ケーキの種類も多く予想以上によかったです今日も美味しいランチに当たりました^-^幸せ～

  2009.06.05

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• 家賃、無事回収

  昨日の家賃の件、今朝９時になると同時に振込口座を確認した。未納だった家賃は今日も振り込まれていなかったちゃんと約束通り引き落としの手続きはしてくれたのだろうか？この入居者様、契約書の提出もかなり遅かったので手続き関係を後回しにしている風潮があるのではと思われる。最初に優柔不断な態度で臨めば後々面倒なことになりかねないのでさっそく電話することにしました。曰く、「引き落としの手続きはしたが、今月分はなんとか手渡しさせてもらえませんか？」おっ、どうしよう振込みは記録に残るし、手渡しが恒例になると毎月受け取りに回らなければならなくなる可能性も出てくると思うし、そうなればいろいろと大変だと思うので振込みにこだわりたいところ。なので、契約書にも”支払いは振込み”と記載して、それを了承のうえでご入居頂いているつもりなのですが、十分には伝わっていないみたいですね。ここで、”絶対に今月から振込み。契約書にも書いている”とかたくなな対応をすると、滞納期間が長引いてややこしくなりそうだったので、今月だけということで手渡しでいただきました。感謝です。引き落としの手続きを本当にしてくれたのかどうか、なんとなく怪しい（笑）けど、今月分は無事回収できました

  2009.06.02

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• 家賃入金確認

  毎月定例のお仕事、家賃がちゃんと入金されているかの確認ですうちは全て前月の末に振り込んでもらう契約になっています。入居者様全員が期日を守ってくれていればわずらわしい仕事が増えずに万々歳、手放しで喜べるのですが今回はどうでしょうか。ちなみに今まで期日どおりに振り込まれなかったことがありましたが、今では遅れずに振り込んでくれるようになりました。滞納無く無事に振込みがありますよ～に今月から振り込み開始の方が３名いるので、ドキドキしながらＷＥＢにて口座を確認しました。どきどきドキドキどきどきじゃじゃ～ん！！結果は・・・残念ながら新規の３人のうち１人アウト！です早速かいな！！！しかも問題はないだろうと思っていた法人契約の方です。入金の催促って悪いことしているわけではないのに気が乗らない仕事だ今日中に入金が確認できなければ契約者に電話しなくちゃ(>

  2009.06.01

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• 大先輩の資産家訪問

  マスク完売続出です＞＜どこのお店も次回の入荷は未定だそうです。お徳用３０枚入りを前もって買っておいてよかった～。大切なrubier☆の片割れが満員電車の中で新型インフルにかかったら大変だもん本日、近所の空き地を駐車場として借りる話をするために地主さんである児玉さん（仮名）宅を訪問しました。ご近所の世話好きなおばさま（おばちゃん）が「駐車場借りたいんやったら、ここの空き地の持ち主知ってるから言うたんで。」と言って紹介してくれたのです。自宅横にある畑やご自身所有の山で昔から果物や野菜を趣味で作ってこられたからでしょうか。８０歳位のご夫婦ですがとてもお元気そうで生き生きしていらっしゃいます。工場や土地、貸家などをいくつか所有されていらっしゃるそうですがご自身の代で全て築いてこられたようです。とても親近感がわきます。特に奥様にはオーラがあり、大好きになりましたお奇麗なだけじゃなく秘められた強さをもっているように感じられ憧れますあんな女性になりたいと思いました。年をとると人恋しくなるのでしょうか？来客が嬉しいらしく私のことも歓迎してくれいろんな話を聞かせてくれます。私もおじいちゃんとおばあちゃんといるようで居心地がよいです仲良くなりたいし用事が無くても遊びに行っちゃおうかなあ

  2009.05.18

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• ヘドロまみれ　四次元大家の会

  今日は朝８時から”町内川掃除”に参加してきました。私たち自身はここに長く住むかどうかはまだわかりませんが、今後この土地で穏便に賃貸経営をするためにも入居者様にも気持ちよく過ごしてもらうためにも町内の方たちとはよい関係を築くことも大家の大切な仕事だと思い町内会の行事には積極的に参加しています。年に一度近所の道路の草引きや溝や川の大掃除をするそうです。２時間かけて雑草やつたをむしりとったり溝に溜まったヘドロを汲み取って袋に入れたりしました。気づけば１つしかないスニーカーも泥んこ服にはもちろん顔にもヘドロのシャワーを浴びながら（？）汗をかきかき重労働してきましたあ～つかれた～～～でも、周辺環境がきれいになり自分の物件にプラスでもあるのでよかったかな昨日は@takaさん主催の４次元大家の会に参加しましたたくさんの方と出会うことができて楽しい時間を過ごすことができました。サプライズもありましたね～。まさか貸家スタイルのma510さんが私の○○だったなんて！！！なんだか嬉しくて勝手に親近感を持ってしまいました。そして@takaさん、今回は世話焼き係でご自身は楽しめなかったんじゃないかと思います。大変お疲れ様でした。有難うございますm(-.-)m帰り際愛車のＺを”カッコイイ”とお褒め頂きましたが、フロント右側にある縁石にあてた傷に気づかれるのが恥ずかしくて自分から報告してしまいました暗かったし言わなければばれなかったのに・・・(^^;)

  2009.05.17

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• 空振りかorz

  日曜日に来た内見のお話。残念ながら空振りに終わった模様・・・内見後担当者さんから連絡があり、「１週間ほどお部屋をとめておいて欲しいと言われたのですが、それは出来ないので本日中に返事して下さいという話になっています。」とのことでした。内見に連れてきてくれた賃貸業者の担当者さんの話をまとめると、それまで見た物件の中では一番気に入っているがまだ他の物件も見てみたいという感じでした。昨今は選択肢が多くお客様の目も肥えているので”もっといいのがあるかもしれない！”という思いなのかもしれません。（とプラス思考で乗り切ろうとしています）そして、それ以降賃貸業者さんから連絡は来ずということで、”だめだったみたいね～残念！！”もしかしたら他の物件を見て回った後でうちに落ち着いてくれるかも。。。なんてちょっぴり期待していますが、どうかな？？駐車場が’敷地内’ではなく’近隣’であることがネックなのかな～？なんて決まらない原因を検証してみました。バイクも車も所有しているそうなので、”乗り物LOVERなのではないかと推測しているのですが、そうであれば自分の居住環境よりも愛車の居住環境（？）を重視しそうですね。

  2009.05.11

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• ぱくられた～

  うちのキッチンで採用したテラコッタ風のクッションフロア、リフォーム大家の@takaさんにパクられた～（笑）BIROBIさんの５０万円の物件を見に行った時に、”あ～うちのパクリや～”って笑ってしまいました。どうやら今回はご自身の物件にも取り入れお気に入りのようです。でも、”rubier☆さんとこのパクリやでー”ってBIROBIさんに教えた星空のクロスはうちのとは全然ちゃいますよ～！もみじ柄でもないですし。。。@takaさんへの叱責はこれくらいにしといて、本日の出来事。午前中、レジデンス椿の１人目の入居者さんを連れてきてくれた賃貸仲介業者さんから電話がかかってきました「お客様から問い合わせがありまして日曜日に内見したいそうなんですがそれまでお部屋をとめておいてくれませんか？」とのこと。決まるか決まらないかわからない方のためにお部屋止めをして他のチャンスを逃すととてもイタイのが昨今の賃貸経営です。特に繁忙期を過ぎた今の時期は特に辛いですね。「かなり前向きに考えていらっしゃいますのでなんとかお願いします。」と言われたので、「わかりました。もうすぐ完成予定のお部屋を含めると２部屋入居可能ですので１室は空けておくようにします。」と返事しました。職業をお聞きする限りではよさげな人でした。（断言はできませんが・・・）５人目の入居者様が決まるといいな・・・そして、今日でブログを始めてちょうど１年になりました。テリーさんのブログを見て、”あれ私もそろそろだったなー”と思って確認したところ、５月８日が最初に書いた日になっていました。’気付いたら過ぎてた～！’状態になるところでした。いつも読んで下さっている皆様、ありがとうございます

  2009.05.07

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• 水のトラブル解決　旅行　入居者様からの贈り物

  水が出ないトラブル、次の日。この日は旅行に出発する日でしたので、急いで水のトラブルを解決しなければなりません。まずは状況を再確認し、どうも水位センサーがおかしいようだということまでは推測できましたが、どうして良いのか分かりません。そこで、@takaさんなら以前、この物件も見てくれているし、貯水槽のことも分かるかなと思って電話してみました。そして、こうこうしてみたら、それであかんかったら業者に電話するしかないな、というアドバイスを頂きそのとおり対応してみました。するとあっさり解決@takaさん、ありがとう儲かりましたただ、この貯水槽のシステムは古いので、ポンプを含めて急に故障して水が供給できなくなるのは怖いなと思っています。リフォームが完了したら、根本的な解決策を探さねば。とりあえず水のトラブルが解決したので、お楽しみの旅行に気持ちよく出発できました。行き先は「鳥羽国際ホテル　潮路亭」という旅館です。今回はふんぱつして、夕食に「伊勢えび」と「あわび」が両方出るスペシャルコースを予約しておきました。すると、部屋も０００号室とかではなくて「神島」という名前の付いた特別な部屋を準備しておいてくれました。広さはその旅館の普通の部屋の２倍くらいもあり、トイレも２個ありましたし、ジャグジー付きのお風呂が付いていました。そのお風呂はスピーカが付いていて落ち着いた音楽が聴けるようになっており、音楽が流れるなかで半身浴をしながら好きな読書を存分に楽しめました夕食もおいしく、特にあわびのバター焼きは濃厚な味と独特の食感で最高に美味しかったですまた露天風呂はこじんまりしていましたがちょうど良い湯加減でくつろげました。大満足な旅行でした。そして帰宅した次の日、２戸の入居者様が相次いで入居されました。それぞれ手土産を持って挨拶にきてくださりキチンとしてるなと思います。思い返せば、これまでの入居者様は皆様、お土産を持ってきてくれています。恵まれているなと思いました。その２戸のなかの１戸は、以前、賃貸仲介業者で店長をしていた方です。その方から挨拶時に、「長い間、沢山の物件を見てきましたけど、内見でこんなに入居者に対する大家さんの気持ちが感じられたことはないです。」という言葉を頂きました。物件選定からリフォーム、賃貸仲介への営業まで、約１年頑張ってきましたが、そう言って頂けた事で本当に報われました

  2009.05.02

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• またもやトラブル、水がでない。。。

  ３日ほど前の夜、お風呂に入って髪を洗ってシャンプーを流そうとすると、シャワーの水の出が悪いような気がした。おかしいな、気のせいか。そのまま使っていると、本当に全く水がでなくなってしまったとりあえず、ガウンを羽織って、庭の隅にあるポンプ関係のスイッチがある配電盤のようなボックスに向かった。うちのマンションは、１階の庭に貯水槽があり、３階の屋上に高架水槽がある。市水からの水が貯水槽に溜まって、高架水槽にポンプで揚げて、高架水槽から各部屋におそらく重力で水を配分する仕組みだ。貯水槽と高架水槽には水位センサーが付いていて、貯水槽が渇水か満水か、高架水槽が渇水か満水かをランプで知らせてくれるようになっている。そして、高架水槽の水位があるところまで下がるとポンプが作動して貯水槽から高架水槽に水を汲み上げるように設定されている。このとき、ボックスの中のランプは「貯水槽が渇水」、「高架水槽が渇水」を表示していた。貯水槽が渇水なのは以前も経験していた。貯水槽に水を流すパイプのバルブが閉まっていたのだ。このバルブはクセがあって、開けたと思ったところからさらに回さないと本当には開かない。その日は、弟がリフォームを手伝ってくれていたので、弟が触ったのかな、と思い、今回もそれだろうと思った。しかし、例のバルブをチェックしたが、異常なく開いていた。貯水槽をのぞいたが、水がほぼ満タンに溜まっていたどうしたものか、と考えて、とりあえず「手動」でポンプを回すことにした。貯水槽に水が満タンで、シャワーが出ないということは高架槽に水がないことは確からしい。手動でポンプを回すと、ポンプは無事回った（ほっ）順調に回っているようだった。３分ほど待っていたが、寒くなってきた。ガウンだから。そこで、まあしばらくはかかるだろうということで、部屋に戻って、どうしようかなと思っていると。ジャー、ジャー、ジャーと凄い音がする直感で水が流れる音だろうと思った。雨か？５秒くらいかかったけど、もしかして高架水槽から水が溢れたかー、という可能性に思い至った。庭に出てみる。うちの屋上からの排水口からだけ水が出てきているようだ。夜だから暗くて見えないけど、凄い量の水が流れている音がする。もったいないすぐにポンプ関係のスイッチがあるボックスに飛んでいって、手動スイッチを自動にして元のポンプが動かない状態に戻した。しばらくして水が流れる音は止まった。この時点での推測は「高架水槽に水が満タン」であったが、確かにボックスの中のランプも先ほどまで高架水槽は渇水と表示していたが、高架水槽は満水という表示になっていた。従って、シャワーは出るはず、と思ってシャワーなど、部屋中の蛇口から水が出るかどうかを確認し、出るようになったことが分かった。とりあえずこれで風呂には入れるし、トイレも流せる。夜やし、今日はここまでにして寝るか、という気がしてその日は終了した。でも、明日から旅行の予定やし、入居者さんに迷惑掛けられへんし、困ったぞ

  2009.05.01

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• 鏡が剥がれ落ちた

  本日、来月初めに入居される方の契約書を受け取りに賃貸不動産やさんに行くことになっていました。不動産やさんに向かう前に貸す予定のお部屋を最終点検しようとカギを空け部屋に入るとなぜかガラスの破片が落ちていました。？？？周囲にガラスはないし昨日リフォーム中に落とした覚えもありません。なんだろな～？と思って洗面所に入ると、がーん昨日超強力両面テープで貼り付けた鏡が床に落ちて無残にも割れているではありませんか・・・もともと鏡を留める金具で固定されて付いていたものですが、壁を補修する必要があったので鏡と金具を取り外して再度クロスの上から建材用の強力な両面テープで貼り付けたのですがどうやら重すぎて剥がれて落ちてしまったみたいです。今まではリフォームしたお部屋にはIKEAで購入した軽くて薄い鏡を取り付けていました。今回はもともと付いていた鏡が綺麗でまだまだ使えそうだったため再利用しようということになったのです。ちなみに同じ重さの鏡を同じ両面テープでユニットバスにつけたことがありますが問題なかったので、下地にもよるかと思います。ユニットバスの壁面には付きやすく、今回のクロス面には付き難い。今日はリフォームをお休みしてのんびりしようと思っていたのにそうも言ってられなくなりました。破片が飛び散っている可能性があるので、掃除機で部屋中を掃除してなおかつ水拭きした後でドライシート（ホコリ取り）でからぶきしました。しかし、からぶきの時点でガラスの破片やほこりがほとんと吸い取れていないことが発覚前々から気になっていたのですが、６年ほど前に購入したパナの掃除機は最近フィルターを掃除してもすぐに詰まるしパワーが落ちている気がしていました。そろそろ買い替え時かなあと思いながら様子をうかがっていたのですが・・・もう限界です自分の家が完璧に掃除できていないのは目をつぶれますが（笑）不完全な商品をお客様に提供するわけにはいきません。ということで、新しい掃除機と軽い鏡を買いに行きました。近所のケーズ電気で悩みあぐねた末、MITSUBISHIの掃除機を１７，０００円（元値は２９，８００円）で購入早速、鏡が割れたお部屋を掃除し、軽い鏡を強力両面テープで貼り付け、無事引き渡せる状態にすることができました。その後、賃貸不動産やさんに鍵を渡しに行き、引き換えに契約書を頂きました。あー、無事、納期通りに引き渡せてホッとしています。それにしても鏡が剥がれ落ちるとは、貼り付けたときにはかなりしっかり付いていたのに。。。　引渡し前に気が付いて不幸中の幸いでした

  2009.04.27

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• ありがたい訪問者。そして入居申し込み

  昨日の夜ブログ更新しようと思っていたのに疲れ果てて９時には就寝してしまいました前日はなんだかそわそわして熟睡できなかったからなあ昨日は吉野家風味なテリーさんと大工大家なりょうさんがリフォームのお手伝いをしにきてくれましたテリーさんには外灯の電気線つなぎ、木目のヤスリがけ＆ニス塗り、火災報知機の取り付け、押入れにクッションフロア張り（汚れ隠し）、りょうさんにはトイレのパッキン類交換、便座交換、トイレの掃除、そして、壁が貼る前の下地処理、壁紙への糊つけをしていただきました。りょうさんからは「壁紙の貼り方を教えて欲しい。」というリクエストがあったので、簡単ですがレクチャーもしましたお二人とも仕事熱心でとても頑張ってくれたのでとても助かりました。ほんとに有難うございましたそして、昨日は嬉しいお知らせと残念なお知らせがありました。まずは１階（未完成）のお部屋に入居申し込みが入ったこと。リフォーム完成まで１ヶ月かかる旨お伝えしたのですが、それでも待っていただけるとのことでした。これで急いで完成させなくてはいけないお部屋を２つ抱えてしまいました（笑）ありがたいことです残念なお知らせは、おととい入居申し込みを頂いた方の審査が通らなかったことです。保証人さんが滞納癖のある方だそうです。目の前に見えている危険をあえて受け入れてまで満室にしたいとは思わないので今回は見送ることにしました。しょうがないですね。新たに”予約”も入ったのであまりダメージはないです。さあ次行ってみよう

  2009.04.14

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• 入居者様からご挨拶

  夜9時ごろ、ユニクロのパジャマ兼部屋着に着替えて洗顔しているとピンポーン♪という威勢のいい音が家に鳴り響いた。「夜分遅くにすいません。今日からお世話になります○○です。」きゃ～どうしよう。パジャマにすっぴんだ！こんな格好で入居者様に会いたくない。恥ずかしいがしょうがないので、「こんな格好ですいません」とドアをあけた。真面目そうでいい感じの青年だった。（不動産やさんは彼のことを’少し変わっている’と言っていたが、私は’いい感じに変わっている人’が好きだ）さわやかとかそういう感じのよさではなく考古学者とか歴史や遺跡とかが好きそうな真面目さで、挙動不審ではなく対応がしっかりしているように思えた。「つまらないものですが」とお菓子まで頂いた今までは物件から離れたところに住んでいたのでわざわざ来てもらうのも申し訳ないと思い”入居者様からの挨拶”を遠慮願ってきた。なので、入居者様とトラブル対応時以外で顔を合わせたのは初めての経験だった。なんだか新鮮でちょっぴり緊張、だけど嬉しかった。今回も入居者様に恵まれたかなあ・・・と勝手に愛着を持ったrubier☆なのでした

  2009.03.30

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• 浄化槽点検作業後に井戸端会議♪

  3ヶ月に1度の浄化槽点検の日。うちを担当してくれている五代クン（仮名　２０代後半）はとてもかわゆい人懐こい性格なのか初めて会った時から親しげに私に話しかけてくれた。でも何故か馴れ馴れしいとか嫌な気持ちにならないし、こちらも会話をしたい気持ちにさせる不思議な魅力の持ち主だ。点検終了後例によって立ち話が始まった「綺麗になりましたね～。もう全戸人が住んでるんですか？」rubier☆「ううん。最近募集し始めたから一人だけ入居者が決まったけどそれ以外は募集中なんですよ。」家賃いくらですか？と聞かれたので○万円だと言うと、「え～！これでその値段だったらすぐに満室なりますよ～！」ととても嬉しいことを言ってくれちゃう注）彼は不動産賃貸事情に関して詳しいわけではないのであくまでも彼が感じたことを口にしただけだと思われる。「でも僕は前（大規模修繕前のボロボロの状態）のほうが好きだったなあ、今のほうが入居者は決まりやすいと思いますけど。」”めぞん一刻”が大好きな彼は、ボロくて古臭いあの感じが”一刻館”のようでご近所さんが和気藹々と出来そうな雰囲気が気に入っていたという。完全に少数派意見だと思いますが、こんな方もいらっっしゃるようですせっかくこんな話の流れになったので「中は広いし家賃もお得にしてるからもし誰か家探してる人いたら紹介してね」と勇気を振り絞って営業しておいた。「わかりました。知り合いにどんどん知らせますよ。」と頼もしい。ほんとに紹介してくれたらすっごく嬉しいんだけどな

  2009.03.26

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• 入居者さま決定

  本日、募集をお願いしていた不動産会社の方がお昼前に内見のお客様を連れてきてくれました。決まるかな～？どんな人かな～？とドキドキしていたところに、電話がかかってきました「お客様がお部屋を気に入られて、入居申し込みをされたので○○○号室の募集をストップしておいて下さい。」とのこと。やった～待望の入居者様決定！！いやでも待てよ。まだ審査を通らないと決定ではないので安心はできない。すぐに保障会社に審査をしてもらい、明日には確定かと思っていたら本日中に問題がないという回答がきました。現在取り組み中の物件、記念すべき第一号のお客様です。この調子で空き部屋をどんどん埋めていけるようにまだ仕上げてない部屋をどんどん完成させねば！！！入居者が決まるとようやく報われた気がしてやる気が倍増したただ、”お部屋探し”している方の数がピークになる時期を少々逃してしまったのでちょっと不安だが、焦らずゆっくりと満室に持っていけたら・・・と思う。

  2009.03.21

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• 確定申告完了。そして着信アリ。

  今回で３度目の確定申告です。一回目は白色、２回目からは青色にしました。３回目は青色専従者給与を活用少しずつバージョンアップしているので、毎回新たな気付きがあって、調べるのは大変ですが知らなかったことがわかると嬉しいですね。外出中に携帯が鳴ったので誰だろう？画面を確認すると知らない番号が・・・新婚入居者の奥様からでした。入居者様から電話＝９９％の確率でトラブル発生です”鍵の調子が悪いようで、家に入りたいのに鍵が開かない。”とのこと。確か加入している保険で開錠してくれるサービスがあったような気がする！！外出先だったので電話番号がわからず保険会社に連絡するのに手間取りましたが、どうにか手配でき入居者様にも満足していただけたようです。部品や鍵を交換する必要がある場合は出費する必要があるかも知れないと考えていましたが、原因はネジをとめる部分がスカスカになっていて緩んでいただけということで簡単に処置できたそうです。出費もなくすんだので私も満足～教訓～・開錠サービスのある保険に入っていてよかったあ。・保険サービスの連絡先を常に携帯しておくべし。（うすうす感じていましたが大丈夫だろうという甘い考えが勝っていました）

  2009.03.10

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• 賃貸不動産会社に営業

  入居者募集をお願いするために賃貸不動産会社に行ってきた同じ大家が同じ資料を持って同じような話をしても様々な反応が帰ってくるのが面白い。とある地元密着型で昔からある不動産屋さんで仲介手数料の話をしていた時にこんな話がでてきました。「手数料５ヶ月分払うから満室にしてくれと言われることもありますよ。満室にして利回りを上げると高く転売することができますからね。」ありますよね～。ありました！そんな物件。関西では珍しく利回りがいい（といっても１３％位）なあと思って資料を取り寄せ家賃表を見ると、半分近くが同じ時期に入居していました。売主は法人ということでした。ん～明らかにおかしいフェイクで社員でも入れていたか仲介手数料を何倍も払って満室にしたとしか思えなかったので候補から外しました。その物件、未だに売れ残っているみたいです他にもうひとつ思い出しました。事務所×１、住居×９のマンション、駅から徒歩１０分で満室。郊外に位置し、駅前でさえ事務所の借り手が付き難い感じがしました。事務所とおぼわしき部屋のドアには会社？でもなんか変だな？？というような簡単な札が貼ってありました。ぺらぺらの紙に何かの団体か？というような名前（？）が書かれているだけ。いかにもインチキ臭かったなあ

  2009.02.28

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• 税理士選定。

  収益不動産を取得し始めてから今年で３回目の確定申告をすることになる。今まではそれほどややこしいこともなかったということと税理士に手数料を払うほどの所得もなかったという理由で、本やネットで勉強しながら自分で書類を作成してきた。しかし、そろそろ専門家に相談したいことも出てきたので税理士さんを探すことにしましたまず税理士を紹介してくれる会社に自分の希望を伝えて、２人の方を選定していただき面談をしてきました。１人目は国税庁に勤めていたといたというリチャード氏（仮名　日本人）。国税庁を定年退職してから税理士になるという方はたくさんいらっしゃるようですが、彼は早めに退職してから独立されたそうです。事務所に入室した時の第一印象は社員の平均年齢が若い（自分たちと近い年の方が多い）。以前知人の紹介で別の税理士事務所を訪れた時はかなり年上の方が多かったと記憶しています。約１時間お話をさせていただいて持ったリチャード氏の印象は、前もって見ていたホームページでの写真よりも若くて眼光するどくて、話し方なども力強い方でした。２人目にお会いしたマイク氏（仮名　日本人）は２，３年ほど前に今まで所属していた税理士事務所から独立されたという若手の方です。事務所やご本人、その周辺の方などの全体的な第一印象は穏やかな感じ。こちらも１社目と同じく平均年齢は若いようです。事務所内に何人も税理士さんを抱えているようで、それぞれ強い部分があり弱いところはお互い補えるところが強みです。前もって準備しておいた資料（現時点で完成させた今年提出予定の確定申告書類）を見せながらいろいろと教えていただきました。末永く付き合っていきたいので慎重に選ばなければいけせん。どちらも印象はよかったしそれぞれに強みが違うので、自分がどんな未来を描きたいかが鍵になる気がします。相性が大切だと言いますが、相性が合うってどういうことなんだろう？とふと立ち止まって真剣に考えてみました。一緒にいて心地よい人＝助けてくれる人？自分に何か影響を及ぼしてくれる人＝応援激励してくれる人？かな？う～ん、悩ましい。。。

  2009.02.23

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• 退去報告？

  １件目の戸建てに客付けしていただいた賃貸不動産会社から電話がかかってきた。自主管理しているので何かトラブルがあれば入居者様から直接こちらに連絡がくるようになっている。”え？なに？まさか！！この時期に退去？？？今だけはやめて～”まだまだ物件のリフォームに賃貸募集活動、確定申告の準備と盛りだくさん仕事が残っているというのに。。。これ以上体力的にも精神的にも余裕はありましぇーんドキドキ（ビクビク？）しながら話を聞くと・・・”入居日からもうすぐ２年になるので保証人の更新手続きをしておきましょうか？”とのことでした。ほっとしたのもつかの間、２件目の戸建てでお世話になった賃貸業者さんからも電話が。入居者様が入居されてからまだ１年ちょっとしか経ってないのに、まさかこの不況で家賃を払うのがきつくなったのかしら？？と心配になりましたが、”あの貸家はまだ入居されていますよね。”単なる空室確認でした。あ～～～よかったよかった

  2009.02.18

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• ようやく復活。

  ２週間以上ぶりの更新だようやくインターネットが使えるようになった。光にしようと思ったが、工事日がなんと半年待ちだそうなので、とりあえずYahoo BBを復活させた。本日、ＮＨＫの無線技術士さんにブースターの交換をしてもらった。ようやくテレビの電波をまともに受信できるようになった数週間前にテレビをつなげたらテレビの画面に下から上に上昇していく横線が入っていたので、原因究明のため近所にある地域密着型の電気やさんに２０００円支払って見にきてもらった。テレビ（１０年位前から使えっているごついブラウン管）がそろそろ寿命を迎えているのかもしれないなあと思っていたが、「受信している電波が強すぎるからアットネーターをつければ直るよ。」とのことだった。言われたとおり”アットネーター”なるものを探し求め大手電気やさんをハシゴしたが、どこにも売っていない。店員も”アットネーター”など聞いたことがないと言う。その後、ＮＨＫに電話して「綺麗に写るまでテレビを見れないので受信料を払うのを数ヶ月ストップしたい」と言うと、原因究明してくれるということになり念のため見てもらうことにした。そしたらなんと「ブースターの故障が原因」だというではありませんか。そして、地デジ仕様のアンテナを設置する必要もないかも知れないとのこと。有難いことに中古のブースターを安く手に入れてもらえることになったおじちゃま有難うぅ新品だと９万円ほどするものを１万円（しかも工賃無料）で譲ってもらえた。地デジも受信できるアンテナも生きていた一棟物のアンテナを交換しようとすると数十万はかかると聞いた。なんてラッキー！！！最初に支払った２０００円はなんなんだ？？という感じだけど、総合的に得した気分なのでよしとしよう

  2008.10.29

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• ネット環境

  リフォーム中の物件（そのうち１室に来月初旬にrubier☆自身が住む予定）のインターネット環境をどうしようかと検討中なのですが・・・何がどう違う？どう判断したらいいの～？？？と路頭に迷ってしまった今まではヤホーＤＤ（仮名）にお世話になっていた。通信速度にやや不満がありましたが、高度なワザは使うこともなかったのでそれほど不便を感じないまま数年が経過した（＾＾；）今回は自分の住むところだけではなく賃貸マンションのネット環境も考慮しながらの選択なので、また事情が違ってくる。実はＰＣに不通なrubier☆二人して光？ＡＤＳＬ？プロバイダーって何？という始末。そこから勉強し直さなくていけないので大変だ～。時間をかけてネットで調べて、なんとなく理解できたのですが、何がよいのやら・・・”多分今後長い目でみれば、回線の種類は光のほうがいいんだろうなあ。”とか”違いを判断しきれないほどプロバイダーはたくさんある。”というレベルの理解です未だＩＰ電話と光電話の違いはいまいちわかりませんが。。。結局、保険会社をどこにするか選ぶことと同じなんでしょうね。最近、’見積もり＆数社から一社を選択’するが多い。不動産投資を始めてからは’責任を持って決断をする’ことが求められるようになったが、最初の頃は慣れないことに戸惑いを感じていた。優柔不断な私にとっては決断力をつけるためのよい修行になっているかもまだまだ研究が必要だ。また電話での問い合わせ作業をしなくちゃ。

  2008.08.26

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• 浄化槽点検業者選定準備

  そろそろ浄化槽業者の選定に本気でとりかからなければいけない。先月、今度引っ越すことになった椿市（仮名）の浄化槽点検会社４社に電話で問い合わせた。１社目は偶然前オーナーが利用していた会社であった。少し前までの状況がわかっているので、すぐに見積もりをＦＡＸしてくれるということになった。しかし、次の日になってもなんの音沙汰もなく、こちらも急いでいたわけではなかったので待ってみることにした。結局いい加減やなー。忘れてるにちがいないと思った頃（はっきり覚えてないが電話してから２週間位たっていたと思う）にＦＡＸが送信されてきた。おそっっっしかもたかっっ！２社目は個人経営の小さな会社なんだろうなと思わせる対応であった。おばあちゃんらしき人が電話に出て、会社名も名乗らなかった。”担当者から電話させます。”とのことだったので、電話番号を伝え受話器を置いた。”お問い合わせいただきありがとうございました。是非よろしくご検討下さい。”というようなことを言われたので、出来れば応援してあげたい気持ちになったけれど、それ以降電話がかかってくることはなかった復唱したので電話番号を伝えまちがえたわけではないことは確かだ。残念だが、安心してその後の仕事を任せられるという気持ちにはなれないし私も暇ではなかったので、こちらから再度かけることはなかった。３社目はしっかりした対応であった。浄化槽の大きさはこちらで把握していたので、それを伝えると１年間にかかるおおよその料金を教えてもらえた。実際に現場を見てみないと正確なことは言えないということだったので現場を見てもらい正確な見積もりを郵送してもらった。届いた見積書にはカラー写真付きの解説までされた現在の状況まで載っていて、その会社の”やる気のある体制”が見えた気がした。数日後には”何かわからないことは無いですか？”とフォローの電話もかかってきた。営業体制もしっかりしている４社目も３社目と同等にしっかりした対応であった。こちらも上記と同じくおおよその料金を教えてもらった。１社目よりは安いが３社目よりは高かった。そして現場を見たいと言われたが、こちらの都合がつかなかったのでまた後日電話すると言って電話をきった。電話問い合わせの時点で、３社目が料金的にも良心的かつ対応もよかったのでそこにお願いしようと思っている。今までも浄化槽点検業者を探したり、発注したりと”浄化槽経験”はあったのだが、都道府県によって制度や取り決めが違うということが今回初めてわかった。

  2008.08.19

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• 少しがっかりな事実

  現在居住中の物件は法人契約のため、会社から賃貸不動産会社に退去届けを出してもらうよう先日会社に申し出た。先週末、関西で不動産投資をしている方と話している時にある事実が判明した。９月頭に引越しても９月１ヶ月分の家賃を払う必要があるという。え～～～！！日割り計算で退去日以降の家賃は返金されると思い込んでいたのだ。私の投資物件１つ目である１Ｒマンション（東京都内に所在）の退去時には、賃貸不動産会社から日割り家賃の返還を請求された。大家業を始めて今までに経験した退去手続きはそれ以降なかったため、それが標準だと思っていたのだが、大阪府はどうやら違うらしい。現在私が住んでいる賃貸物件の重要事項説明書を確認すると、契約の解除に関する事項に以下のようなものがあった。－借主の契約解除は、あらかじめ１ヶ月以前に貸主に文書にて申し入れなければならない。この意思表示はとりけすことができない。尚、契約解除月の日割り計算は数日といえどもしないものとする。不動産賃貸契約は地域によって違う点が多々あるという意識がすっかり欠けていた自分が貸している物件（大阪府内に所在）の賃貸契約書を確認すると、書き方はそれぞれ不動産会社によって異なるが、退去時の家賃についての内容は同じであるということがわかった。借主としては損をしたような気がしてがっかりしたが、大家としては嬉しいことかもしれない

  2008.08.05

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• 割れたマンホール

  先週末のこと、戸建物件の入居者様から電話がかかってきた浄化槽点検のために業者が来ているのだが、浄化槽のマンホールが割れていると言われたとのこと。現地にいる業者に電話を代わってもらい、状況を聞いた。点検口にかぶせてあるマンホールが車庫に設置されているのだが、入居者様の車（確か結構大きめの１ＢＯＸカーだったと記憶している）の重みで割れてしまったようだ。あんなものが割れるとは・・・もちろん想定もしていなかったし、どうすればよいかアイディアも浮かばない。浄化槽点検業者の方が「強化型のマンホールに交換する必要がありそう。」だと言うので、マンホールを取り扱う会社を知っているか聞いた。ここは色々な意味で、rubier☆自らがマンホール業者に発注したいところである。すると、rubier☆がその業者に直接発注をしたとしてもマンホールを運ぶのは自分なので聞いておくと進言されたので、「じゃあ、その強化型マンホールがいくらするかわかれば教えて下さい。」と彼に頼んでおいた。いややな～強化型マンホールって高そう１か月分の家賃位しそうやん。その後連絡が無く、”それほど緊急な対処を要する事態ではないのかなあ？入居者様に不便をおかけしていないか様子伺いの電話をしてみよう”と考えていた昨日の朝、浄化槽点検業者から連絡がきた。業者「新しいマンホールは２万５千円するそうです。」私「そうですか～（思ったより安いやん。よかった。）・・・」業者「高いですよね。で、たまたま中古のがあったんで、昨日それをとりあえず置いてきました。今度割れたら交換しないといけなくなるんで、マンホールの上に乗らないように気を付けて駐車して下さいとお伝えしておいたので、多分大丈夫でしょう。」私「あ、そうですか。有難うございます。」と言う感じで会話が終了した。ん？なんだかよくわかんないけど問題解決？？？ぶっけらぼうな業者さんだと思っていたので、彼が素晴らしい対応をしてくれたことにも正直驚いた。今回、私は最初、問題解決のために家賃１か月分くらいの支払いは覚悟したのである。そして、「２万５千円するそうです」と聞いて、２万５千円の支払いも心の中でＯＫした。しかるに、浄化槽点検業者は自らそれを「高い」と評し、無償で中古品と交換してくれた。。。浄化槽点検業者の親切心のお陰か、中間マージンを削除するため「マンホールを取り扱う会社を知っているか聞いた」私の隙のない心がけが良かったのか。おそらくどちらも良い方向に作用したのだろう。有難いことに今回かかった費用はゼロだった。よかった～浄化槽点検業者様に感謝である。

  2008.07.30

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