ルビアなハッピー投資ライフ♪

[投資仲間] カテゴリの記事

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  賃貸住宅フェアin Osaka　関西大家の会懇親会2010

  すっかりブログ放置状態です去年まで３年連続で大阪の賃貸住宅フェアに参加していましたが、今年は行きませんでした。リノベ中のお部屋のドアを再生すべくまず、ガラス交換をしてもらいました自分の構想どおりうまくいくといいのですが。。。関西大家の会の懇親会に行ってきました。私のブログを楽しく読んでくれているという方に最近の手抜きがバレていて恥ずかしかったので、早速書いてみました（笑）昨日お会いした皆様、私のブログを読んでくれていると声をかけてくれたメロン大家さん、そしていつも設営に尽力してくださっているゴンしゃん＆まるちゃん、ありがとうございました放置していたからどんどんランク落ちてますね～(^^;)応援いただける方はかぼちゃをクリックPlease!!

  2010.10.15

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  第２回女子ランチ会

  今回の女子ランチ会はグローブカフェマンションの一角に不思議と溶け込んだお洒落なお店。大阪市内の都心にありながら大きな窓からは光が降り注ぎ、美しい木々が目を楽しませてくれます メンバー6人全員がお肉料理をチョイス。みんな肉食系女子？？と大爆笑でした私が選んだマンゴームースのケーキ、チョコの層とのハーモニーが絶妙でした話題は不動産関係のみならず、ここでは書けない女性ならではのものまで多岐に渡り・・・とても有意義な時間でした今回初めて参加されたデザイナーのＳさん、どこかでお見かけしたことあるな～と思っているとなんと以前参加したＨＯＭＥ’Ｓのフェアでパネラーとして築古物件リノベーションのお話をされていらっしゃった方でした。こんな形で再会するとはお互いビックリでした。ついでにクリックしていただけると嬉しいです

  2010.09.05

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  しょぼくれてみました

  一体どんな怪しい団体なんだろ～ちょっぴり気になっていた噂のしょぼくれ集団？しょぼくれんの大阪サミットに参加してみました書記のたろうさん、サーファーのナルゾウさん、母ウッチーさん、アイディアルホームさんなど人気ブログランキングを介して知っていたブロガーさんやその他多数の方が集合しました。以前からブログで仲良くやり取りさせていただいていて、お会いしたかった３パパさんにもお会いできましたそして、すーさんは実在の人物でしたたろうさんのことを「おい、でぶっちょ。」と呼ぶのは本当のようです（笑）これまた噂のグッズ、たくさんいただいちゃいましたしょぼくれん、思っていたより怪しい団体ではありませんでした。そして、本日は物件見学会をしたいということで急遽rubier☆の物件までいらっしゃいました先ほど帰路につかれたばかりです。皆様、楽しい時間を有難うございました応援クリックしていただけると嬉しいです。

  2010.08.28

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  勇気をもらえます

  先日もご紹介した水戸大家さんの本『３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法』不動産投資やネットビジネスに興味がない人、３０歳以上の方にも是非ぜひ読んで欲しい一冊ですフリーターだった彼がどういう経緯で今に至ったかというところも興味深いお話でしたが、ネットビジネスを始める方法がわかりやすく書かれていて、ここまでノウハウを公表しちゃっていいの？ってびっくりしました。誰にでも簡単に出来ちゃいそうです目標を達成するための「強い意思」を持つ努力をしたくないという人にはおススメしません（笑）一生に一度の人生自分の力で切り開いていきたいと少しでも思ったことのある方は必読です。私ももっともっと頑張らないと！！Amazonのキャンペーンがもうすぐ開始です。本日、７月８日（金）のＰＭ２４時から７月１６日（金）までステキな特典が付くそうです。詳しくはこちら。人気ブログランキングに参加中ついでに応援クリックして下さいね

  2010.07.09

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  水戸大家さん

  水戸大家さんこと峯島忠昭さんが本を出版されました。彼とは何度かお会いする機会があり、先日の東京での全国賃貸住宅フェアでは一緒にお食事もさせていただきました。気さくで穏やかな印象を持ちましたしかし、２９歳で給料以外の月収１００万円以上を達成しセミリタイヤを実現させた行動力の持ち主で、”書籍出版”という夢を現実のものにするためにも並々ならぬ努力をしてこられたに違いありません。本当にオメデトウございます先日献本いただいき、まだ読み始めたところですが、今までにあまり無い切り口で面白いです。ネットビジネスに少し興味を持ち始めたところなのでとても勉強になりそうです。最後まで読んだらまた感想書きますね～なお、７月９日から豪華プレゼントの特典がつくAmazonnoキャンペーンがあるそうなので、その時に買うことをおススメいたします今日もクリック有難うございます沖縄は石垣島周辺の海の写真。綺麗な虹がでていて、素晴らしく美しい景色でした。

  2010.07.03

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  IKEA LUNCH会開催

  ふと思いたったように、IKEA LUNCH会を開催してみました。平日のお昼に出て来れそうな方にメールでお誘い突然のお声掛けにも係わらず６名の方に参加いただけました。メンバーはこーんな感じ＋２名＋rubier☆（すいません、落書きしながら一人で爆笑しちゃいました。）私のチョイスはサーモンのグラタンとベーグルのセット。なかなか美味でした～もちろんIKEAカードでフリードリンクをゲット。ランチ＆おしゃべりがひと段落したところで、１Ｆの商品陳列所へみんなであーだこーだふざけながら（？）実際に取り入れた商品の感想やそれぞれの意見などを交換しながら楽しい時間を過ごしました。このプラン、皆様からもご好評をいただきました。（よね？笑）参加いただいた皆様ありがとうございました。大きくなりませんが、クリックお願い致します（笑）今回はメキシコの世界遺産チチェンイッツァの頂上。伝わりにくいですが、超高所です。転落事故などがあったため、数年前から上れなくなっているようです。約６年前ですが、行っといてよかった～

  2010.06.30

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  ゲストハウス見学

  今日は何位？ぽちっと押してもらえると幸せですぅゲストハウスRainbowを見学させていただきました。運営者のHousemonさんとは先日のガールズ（？）ランチ会で知り合いました。ご両親から文化住宅を受け継いだそうですが、入居率が悪い状態が続いていたとのこと。それをどうにかしたいと考え、１から準備をされて去年の春に運営を開始されたそうです。築40年を超える文化住宅がみごとに再生されています想像していたような古さ感はなくとてもビックリ！なぜか木造にも見えませんでした。基本的には古きよき懐かしさを残しつつ、とても清潔感あふれる仕上がりになっています。ご自信は”偶然”だとおっしゃっていましたが、入居状況やお家賃などを聞いてこれまたビックリ！！第3者の目から見て、どう考えても成功例だと思いますお客さまに対するオーナーさんの心配りがたっぷり入れ替わりが激しいにもかかわらず常に満室を維持されているのも納得です。今日も応援のワンクリックして下さいね

  2010.06.19

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  ひそかに行ってましたＦａｉｒ in Tokyo

  不動産投資ランキングに参加しています。応援よろしくお願い致します東京ビッグサイトにて開催された賃貸住宅フェア！！ふらっと一人で行ってみました今までは関西のフェアにのみ参加していましたが、東京のほうが最先端の情報が得られるかなあと思って足をのばしました。セミナー受講後会場内を物色していると、偶然にも恵比寿のＩさんを発見おしゃれなキッチンと洗面台をセミオーダーできるグリップさんという会社さんのブースで、本の販促をされていらっしゃいました。そこでは、水戸大家さんと再会。人気ブロガーのお二方とは一緒にお食事もさせていただきましたグリップの社長さん他、たくさんの不動産投資ブロガーさんも紹介していただきました。その後、ハートブレインさんのブースにも寄らせていただきました。ぞくぞくと満室経営新聞の購読者を獲得されていました。そこでもたくさんの出会いがありましたスタッフの皆さんとても優しくて暖かかったです。以前ブログで何度かやりとりさせていただいていたＮＳＸアパート経営の松田さんにもお会いできました。お互いセルフリフォーム＆リノベをすることもあり、会話がとても弾みました。ブログ交流って不思議ですね～。瞬時に距離が縮まります他にも私のブログを見て下さっているという方とも何人かお会いできてとても嬉しかったです1日目の夜の懇親会では更にたくさんの方々と出会い、交流させて頂きました。ここでは書ききれない位多くの出会がありました皆様ほんとうにありがとうございました。そして今後とも宜しくお願い致します。クリックしていただけると嬉しいです

  2010.06.17

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  ガールズパーティ？

  ぽちっと押してくれたら嬉しいないつも応援してくれる皆様に感謝いたします。大阪梅田で関西の女性投資家６人が集まってガールズ（？）ランチをしましたメンバーは、母ちゃんさん、ＫＯＢＥ★とどさん、まるこさん、Ｉさん、そして始めてお会いしたhousemomさん。母ちゃんさんが予約してくれたお店はデザートの種類が豊富なランチバイキングでした阪急三番街にあるRIVER CAFEというお店。蒸したての中華おこわが美味しかったなあ・・・その後場所を移してティータイム内装がとても可愛らしいお店でした。それぞれが様々な経験を持っているのでとても有益な情報交換が出来て、と～っても楽しかったです話題はもちろん不動産のことばかり・・・ゲストハウスの内情や夜逃げの話、死人が出た場合の対応、８９３やさんとのやりとりなどとてもディープな話まで飛び出しましたこうやっていろんな方と交流すると、とてつもないエネルギーをいただけるので、自分もpower up出来ます。皆さん、ポジティブでパワフル本当に楽しい時間をありがとうございました。ワンクリックのご協力お願い致します無料なのでご安心を（笑）

  2010.05.30

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  レジデンス満室☆本日の訪問者

  今日は何位かな？いつも応援ありがとうございます。関西大家の会で知り合ったまるこさんが物件見学＆遊びに来てくれました。以前から気になっていた近所の韓国料理やさんに行ってみたのですが、残念ながらお休み大雨で遠くまで足を運ぶのは辛かったので、”元魚屋さん”とおぼわしき小さなスーパーでお寿司を買い込んで、自宅でランチしましたここのお寿司は新鮮でネタも大きくて超美味お値段も安いので、最近のお気に入りです。まるこさんも「美味しい」を連発していました(笑）おみやげにいただいたロールケーキ。ゴディバのチョコクリームフレーバーのコーヒーをいれて、ティータイムを満喫しました。まるこさん、ありがとぉおいしかったその後、賃貸仲介業者さんが契約書類一式を持って自宅まで来てくれました。そう、先日入った入居申込みが無事に契約まで進んだのです。保証会社の審査も無事降りたようで明日からの入居です。これで、”レジデンス月光”（仮名）のレジデンス部分が満室になりました所有物件２６戸のうち２５戸（うち２戸は自己使用）が埋ったかたちです。残りの１戸は現状店舗として募集していますが、これからいろいろと試行錯誤してみようと思います。今回問題となっていた水漏れの件の対応はまた後日ＵＰします。クリックしていただけると嬉しいなぁ

  2010.05.07

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  アフィリ講習会に参加。けーちゃんの新刊

   現在、346人中83位100位以内に行けたと喜んでいるのも束の間？そろそろ停滞するのかな^^;昨日は夕方から大阪の某居酒屋に集まって、大家さん仲間であるみんなでお金持ちさん　によるディープな講習会が開催されました。彼は多い時で月万円稼ぐという実力派アフィリエイターでもあります。アフィリに関しては全く何もしらない超初心者な私ですが、とてもわかりやすくて、楽しい講習会でした。コツを掴みさえすればうまくいきそうです。しかし、ホームページを作成する能力を身に付けないといけないですし、ある程度の結果を出すまでにはやはりたくさんの時間と努力が必要みたいです。根気強く続ける自信がある方におススメみんなでお金持ちさん、来月発売のBIG TOMORROWに登場するそうです。目標実現オメデトウ御座いますそうそう、今日からAmazonで寺尾恵介さんの新刊キャンペーンが始まりますね。「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」まだ読んでないので内容はわかりませんがコミュニケーションに焦点をあてたもののようです。私も仲介業者さんやその他の業者さんとやり取りする上で気をつけていることがあります。ここでは語りませんが、それが満室経営を目指す上でのキーポイントだと思っています。皆さんがどのように”好かれる大家さん”になったのか気になりますね豪華な特典がもらえるのは今晩からのようです。せっかくなので、おまけがもらえる期間内に購入しようと思います。こちらもおススメ満室経営新聞こんなに濃厚で有益な情報を無料でいただけるなんて信じられません！！今日も応援していただけると嬉しいですクリックしてね

  2010.04.25

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  物件見学会参加。サイクリング堪能

  先週の土曜日はまるこさんの築年数不詳アパートを見学させていただきました。歳相応にもろもろの事情はありますが、立地はよくて満室にせずとも高利回りです（人様の物件なので詳しいことは控えておきます。）こんなやり方もあるんだなあと勉強になりました私が”レジデンス椿”を取得した時は、築古を買う人が周囲にいなくて、30年の自分の物件がどれだけ古く見えたことか・・・（笑）最近、それを越える物件を皆様どんどん買っていかれます。かなり手をかけ、時間をかけて作り上げた”レジデンス椿”の利回りをはるかに上回っています今日は暖かくて気持ちいい1日だったので、運動がてら自転車でちょっぴり遠出して来ました。水道料金の減免申請をしに区役所に行った後、大阪市内にある法務局までたまたま大阪城の近くを通りました。携帯のカメラなので、ズームアップできず大阪城が遠すぎです

  2010.04.19

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• けーちゃんを囲む会。

  呑み倒れ（？）の街、道頓堀に行ってきましたセミナーでもお世話になった投資家けーちゃんが新刊プロモーションのために大阪にいらっしゃるということで、鉄板鍋料理やさんで飲み会みなさん、よく食べてよく飲みます^^;ゴンさんの親父突っ込みには店員さんもタジタジ(笑）今月25日から28日までamazonのキャンペーンがあるので、買うならこの3日間がお得だそうです。今日は、先日入居申込みをいただいたお部屋のエアコンを交換してもらいました。入居予定日まで数日しかないので、申込みをいただいた日にあせって電気やさんに走り、滑り込みセーフです室外機の設置場所が天井から吊り下げる壁掛けタイプなので、工賃がかなり高くなってしまいました設置具が錆びて使えなかったので、新しいのを取り付けてもらうしかなく取り外し、取り付け(設置具交換含めて）で21000円の出費です(泣）そして、今日は水道関係のトラブルも・・・ある部屋のトイレの水が5日間流れっぱなしでした。今月分が先月分の3倍の料金になるかもです。

  2010.04.09

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• ２日連続の物件見学会

  昨日はぼうたかＢＯＹさんの１棟物件の見学会に参加させていただきました。私が生まれる１３年も前に建てられたものですが、関西では稀に見る超高利回りしかも神戸市の高級住宅街にありました。もちろん、高利回りには”ある理由”があります。詳しくはご自身のブログに書かれています。今後どんな展開を見せてくれるのか楽しみです。見学会の後、いつものようにファミリーレストランへ移動して不動産談義テリーさんに電気関係のことを相談していると「rubier☆さんの物件を見学させてくれたらそれ位見てあげますよ～。」と頼もしい一言。「え～いいんですか～。」ということで、急遽”レジデンス月光”のプチ見学会が開催されることになり、本日、３名のお客さまがいらっしゃいました。テリーさんにはテレビアンテナを調べてもらったりその他もろもろ電気関係のことを教えて下さいました。問題解決が容易ではない（？）ということが判明して残念ですが一歩前進したのでよしとします。優しいテリーお兄様、有難う御座いましたレオさ～ん、せっかく設定してもらったのに１０ch映らなくなっちゃいましたよ～（T-T)

  2010.02.08

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• 今度こそ満室か！？

  本日、”レジデンス椿”の最後の一室に入居申し込みが入りました現在９戸中６戸はすでに入居されて２戸は契約済みです。これでうまくいけばとうとう満室になります。ただ、最近審査が通らなかったりキャンセルなどもあったので、契約を交わすまではまだまだ手放しで喜べません早く契約して～！！(笑）昨日は仲良し投資家のにゃんこママさんに会いに行ってきました。来月出産ということでかなりお腹が大きくなっていましたが、とても元気そうでした。あのお腹で物件掃除や集金、融資取り付けのための銀行めぐりと活発に活動されているなんてステキですね

  2009.10.17

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• 関東からのバックパッカｰ？

  関東の不動産投資家、星輝さんを囲む会に参加させて頂きましたお名前はたくさん拝見していましたが、これまで交流はなく始めてお会いしました。書籍などを見て想像していた感じとは違い、とっても面白い方でした。時折（ちょくちょく？）飛び出すハレンチトークに戸惑いながらも楽しい時間を過ごさせていただきました。なぜか始終ハイテンションでしたところで、突然始まった撮影大会あの意味不明な写真は一体何に使うつもりなんだろう・・・20時過ぎに東京へと発つ星輝さんを見送った後、幹事のゴンさんを始め、ma510さん、りゅうさんとちょっぴり高級めな喫茶店へ行ってまったりとおしゃべりしました。お客さんも少なくてのんびりできましたまるで嵐が過ぎ去った後のようでしたね（笑）

  2009.09.09

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  デート三昧？

  珍しくrubier☆の片割れからデートの申し出があり、昨日は奈良の燈火会（とうかえ）に行ってきました仕事帰りに待ち合わせてのお出かけなんて何年ぶり？？その前にせっかく市内に出るのだから。。。ということで投資家仲間のゴンさん　を急遽お誘いしてランチ＆お茶しながら情報交換しましたデザートは意気投合してシナモンロールを選択。フワフワあったかくて美味でした「でも一体何の話してたんやろ～？？」と思う位話題は多岐にわたり、あっという間に５時間が過ぎました。全国を徘徊しているゴンさん（笑）ならではの面白いお話をたくさん聞かせてもらえてとっても楽しかったです♪私の表情はきっと～んな顔や～んな顔になっていたはず。ゴンさんとのおしゃべりデートを楽しんだ後、夫婦で燈火会デートを堪能しました久々の不動産以外でのお出かけだったので嬉しかったです。五重塔せっかくこの地に住む縁に恵まれたので、今だから、ここだから楽しめることを出来るだけ楽しみたいと思います

  2009.08.12

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• 融資座談会、リフォーム、そして　入居申し込み（＾＾）/

  昨日は一人でクロス貼りにいそしんだ後、奈良のとある場所へ愛車Ｚを飛ばしました。（超安全運転です）テーマは融資ということで、今興味がある項目のうちの一つだったので是非お話が聞きたくて急遽参加させてもらうことにしました。いつも助手席で地図を見てナビ役をしてくれるrubier☆の片割れが同乗していない上に頼りにしていた地図が古すぎて散々迷いながら大遅刻してしまいましたがたくさんのためになるお話を聞けました。ちなみに会社帰りに電車で駆けつけ、現地で私と合流するはずだったrubier☆の片割れが先に到着してましたにゃんこママさん＆パパさん、ゴンさん、りゅうさん有難うございましたそして、本日はma510さんがリフォームのお手伝いをしに来て下さり、クロス貼りをしていただきました。おかげさまで作業が進みました。たくさんの裏話も聞けてとても楽しかったです。遠路はるばる有難うございましたそして、嬉しいお知らせも本日、内見が１件あり、、、即日で入居申し込みをいただきましたここのところ、レジデンス椿の賃貸業は、うんともすんとも言わない状態が続いていたのでとーっても嬉しいです。入居審査、通ってくれることを期待しています。

  2009.07.15

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• 神戸のシェアハウス見学

  にゃんこママさんからお誘いを受け、ＫＯＢＥ★とどさんのシェアハウスを見に行きました。シェアハウスを見たのは初めてだったので、新鮮で楽しかったです今、投資家の間でも話題になっていますが、実際に経営されて感じた利点、欠点などの感想を聞くことが出来、とても勉強になりました。所有されているシェアハウス２件とおまけでとどさんのレトロな自宅を見せていただいた後、女三人、三宮のとあるプチホテルでランチしましたたっぷり美味しいランチを頂いた後は、”せっかく神戸に来たので美味しいケーキが食べたい！”ということで、私が昔、気に入ってよく行っていたcafeでお茶＆おしゃべりをしましたところで、わたくし３ｋｇのダイエットに成功しました。久しぶりに会ったにゃんこママさんに”やせた？前にあった時はほっぺがもっとぷっくりしてた。顔が小さくなったね。”と言われました。よくぞ気づいてくれました。さすがです！！自分でも気づいていなかった変化なので嬉しかったですしかし、残念ながら本日食べ過ぎて一瞬で１ｋｇ戻ってしまいました

  2009.07.09

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• 貸家スタイル最新物件を見学

  某人気市内の住宅街にあるma510さんの物件にお邪魔しました物件見学＆お手伝いをさせてもらいに行きました。噂どおり、築ウン十○年には見えない程綺麗です。ところどころに残っている古さ感がいい味を出してます。和室のクロス気に入りました。木部に塗ったペンキの色と相性ぴったりです今度こっそり（？）パクらせて下さい。キッチンのダイノックシート貼り、玄関のＣＦ貼り、インターフォン設置（の邪魔ではなく補助）、洗面台下のカッティングシート貼り・・・玄関の戸を開けたまま玄関に二人で地べたに座りこんでＣＦのカットをしている様子は外から見たらきっと奇妙な光景だろうなあと想像するとなんだか笑えました。ＴＶモニターフォン設置時は見事なオオボケをかましてしまってma510さんに笑われました恥ずかしいです。お手伝いになったかどうかは怪しいですが、何かに頭をぶつけたり、配水パイプがはずれ水がじゃじゃもれになったり一人だと悲しくなることが二人だと笑い話になり、楽しく作業できますね見学＆お邪魔させていただき有難うございました。

  2009.06.10

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• 突然の訪問者

  今朝１０時頃、４次元大家の@takaさんから電話がかかってきました「今日そっち見に行ってええか～？２０分位で帰るしリフォームの邪魔せーへんからええやろ～。」そんな感じで急遽プチ物件見学会が開催されることになりました訪問者は@takaさん、BIROBIさん、かっじーさんの３名です。@takaさんとかっじーさんはまだボロボロだった時にも見に来られたので、どれだけの変化があるかを実感してもらえたようです。そして第三者の目から見た意見も聞けたのも面白いなあと思いました。「ここ賃貸にしたら天井高いなー。BIROBIさん（身長１８０cm以上の長身）でも住めるやん。」と@takaさん。自分の物件の天井が他に比べて高いことに初めて気が付きました。セールスポイントになりそうですねあと、これは女性向けかなあと思って取り入れた花柄のクロスが意外や意外！！男性にも受けるということが判明しました。花柄というとなんだか女性らしい感じですが、もうすぐ完成予定のお部屋で取り入れた花柄のクロスは薄いグリーンとゴールドの色使いのせいか男性にもかっこいいと思ってもらえるようです。デザイン担当のrubier☆は心の中でガッツポーズでした

  2009.05.24

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  テリーさん登場

  元電気屋さんのテリーさんにエアコン取り付け工事を発注しました。私が今まで調べたところ、エアコン取り付け業者に頼んだ場合関西では１万３千円（パイプ、配管パテなどの材料費込み）が最安値でした。今回は同額でエアコン取り付け＋その他もろもろの作業もしていただけたので大満足ですありがとうございましたぁ。ちょうど顔が窓ガラスに隠れてまるでモザイクをかけたようになっています。二人で爆笑しました本日、レジデンス椿（仮名）の２人目の入居者様からシュークリームをいただきました。数日前に引越しが完了したそうです。幸せに快適に長く暮らしていただけますように・・・

  2009.04.23

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• 親孝行とリフォームで大忙し

  先週の土曜日はにゃんこママご夫婦とダブルデートしました。うちの物件を見に来られて、その後近所にある人気のレストランでランチしながら情報交換しました。お土産のクッキーご馳走様でした。今度はもっとゆっくりお話しましょうね昨日からおばあちゃんと母がうちに滞在している私がココに引っ越したという話を聞いてずっと来て見たいと思っていたそう。娘である母から話を聞いて、孫が一体どんなことをしているのか気になっていたみたいです。なので、暖かくなって桜が咲いたら招待するねと約束していました。滞在中はめいいっぱいおばあちゃん孝行したいと思います。さて、現在完全に入居していただけるように仕上げた部屋から入居者募集を始めています。しかし、先日入居申し込みを頂いた方のお部屋は実はまだ完成していません。内見に来てからすぐに気に入っていただいていたようですが迷っている間に見学していただいた部屋に別の方の申し込みが入ってしまったので、「入居申し込みをしていただけるならご希望のお部屋を入居希望日に間に合うように完成させますよ。」と言ったところ申し込みを頂いたのです。というわけで、何が何でも１部屋を今月中旬までには仕上げなければいけなくなりました。今日も午前からお昼すぎまでおばあちゃんとお出かけして、おばあちゃんが疲れて寝ている間に私はリフォームへ・・・こんな感じで当分忙しくなりそうですぅ

  2009.04.06

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• 新たな出会い

  昨日は、ソシアルビルオーナーのにゃんこママさんと初デートでした心優しくてかわいいにゃんこママさん見かけによらずスーパーアスリート系（ジムに足しげく通い、マラソンにも参加されたりしていらっしゃって、今度はトライアスロンにチャレンジしたいそう）です。そして、私に負けず劣らずな女性リフォーマーです。（お互い体を動かすのが好きであるという共通点に気付きました。）彼女のほうが知識もあり先輩ですけどね。未だにブラウン管テレビを愛用していることや軽トラ、税理士の話、お互いの物件の話・・・話題が尽きることはありません。私が友達にするようなことをにゃんこママさんにされてドキッと（変な感情ではなく）した場面もあったりたくさん同感することもありました。とてもよいお友達になれそうで嬉しいですこれからもいろいろ教えて下さい。いつかスキューバダイビングで素晴らしく美しい海の世界も一緒に冒険しましょうね。

  2009.03.25

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• 今月2回目の更新

  なんだかんだとネタはあるのですが、ブログを書く時間を捻出するのが困難な上にPCまで故障して、ちょうど良く（？）ブログ停滞常習犯になってしまっています昨日はカッジーさん主催の関西図面舞踏会に参加し久々の飲み会を満喫したので、遠い我が家への最終電車に乗れず開催地から電車で１０分の実家に泊まることにしました。ということで、そのついでに頑張って更新。新たに3人の方と知り合いになることが出来、クロスの張り方を教えて欲しいとのご要望が多数寄せられたので、修繕体験企画してみようかなと考えています。もし実現できれば、昨日参加希望された方は必ず参加して下さいね自分の物件の進行状況ですが、今年中に外壁＆外階段の塗装を予定しています。本当は外壁も自分たちで塗りたかったのですが、時間が～～～足りない～～～～～♪足場から落下して命を落としたら、こんなに頑張っている意味がないしこのままでは自分たちが設定した期日までに物件を仕上げることが出来ないので、手間が掛かるその部分はプロに任せることにしました。内装工事でもお世話になっている職人兼社長の石上さん（仮名）はいつもよいアドバイスをいただいて、値段も頑張っていただいて（その代わりと言ってはなんですが、別件の仕事を優先していただいてこちらの工事の日程は空いた時にしてもらうスタンスにしています。）大変助かっています。とても信頼できる方で、紹介してくださった@takaさんにも感謝です。今後もよいお付き合いをしていきたいと思いますこれから寒～い冬(rubier☆は冬が苦手です＞＜）がやってきますね。おととし入手した戸建物件をプチリフォームした時のことが思い起こされます。あの時はエアコンも当然なくて、めちゃめちゃ寒くて泣き言をいいながら（笑）二人で毎夜通っていました。扇風機型ハロゲンヒーターを持ち込み、貼るカイロを付けても寒さをしのぎきることはできませんでした。昨年入手した物件は真夏に（それはそれで辛い＞＜）頭をもうろうとさせながら泣き言を言っていました（笑）今回は真夏と真冬のダブルパンチです。もう少しキャッシュフローが増えたら業者さんに頼む積もりです。それまでの辛抱だと思い、何とか耐えぬきます。

  2008.11.20

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• Ｚ故障の原因判明

  相棒Ｚをあずけている太陽オート（仮名）から電話連絡があった。エンジンがかからない原因はセルモーターだそうだ。takadayoさんの予測あたってましたね正解です（笑）セルモーター＋ダイナモとイグニッションスイッチなるものの交換が必要だそうです。rubier☆は車については全くのど素人なので、「セルモーター？だいなも？？いぐいっしょん何ですか？？？それってどういう役目を果たしているんですか？全て交換する必要があるのでしょうか？」などと質問攻め状態でした^^;なんとなく理解できたようなできていないような・・・というわけで調べてみましたセルモーターとは、停止状態にあるエンジンを回転させて始動させる電動機である。注(1)ダイナモとは、自動車やオートバイでは、エンジンの力で発電し、バッテリー充電や電装品駆動などに必要な電力を発生する直流発電機のことを指した。現代では交流発電機であるオルタネーターに取って代わられている。注(2)イグニッションスイッチとはエンジンへの点火装置のスイッチである。交換するのに、新品だと１７万、リビルトだと８万６千円くらいかかるそうだ。もちろんリビルトを選択するが、想定外の出費だリフォーム費がかかるこの時期にマイナスのキャッシュフロー・・・痛い、痛すぎる。※注（１）と（２）はWikipediaより抜粋させていただきました。

  2008.06.27

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• ピンチ！車が故障！！

  今朝、屋上防水工事を発注した。３社に見積もりにきてもらい、そのうちの１社である大黄河工業（仮名）の大黄河（仮名）さんに依頼した。午後は@takaさんのリフォーム中の戸建物件を見に行ってきた。現場の近くに住んでいる大黄河さんも合流し３人でランチした後、@takaさんのリフォーム作業をからかいながらちょっぴりお手伝いした。大黄河さんは@takaさんの高校、大学時代の友人である。１６時頃、帰宅しようと愛車Ｚに乗り込みキーを回すと、カチッカチッ・・・「あれ？」エンジンがかからないあつすぎてバッテリーがあがったのか？？？そんなわけないか？？わけがわからず、嫌な冷や汗と共に頭が真っ白になってゆく。@takaさんは用事で先にどこかへ行ってしまった。頼れるのはまだ近くにいそうな大黄河さんしかいないと判断し、電話を発信し、助けを求めた。ありがたいことに大黄河さんはすぐに戻ってきてくれた。何度かエンジンをかけようと試した後、いきなりＺを素手で押し始めるではありませんか。え～～～～～！く、車がうごいてるーーー！！こんな光景テレビでしか見たこと無い！！！キョトンとしているrubier☆に「俺押すから、乗っといて指示だしたらクラッチつなげて！」と言う頼もしい大黄河さん。大変男らしい！！一体どこでこんなスゴワザを身に付けたのだろうか・・・・・このワザはミッションだからこそ使えるテクらしい。指示通りした後、なんと！エンジンがかかったしかし、エンストすればまた同じ状態に戻ってしまうらしい。エンストなんて滅多にすることはないが、帰宅途中絶対にエンストすることは出来ないというプレッシャーに負けそうで怖かったので、大黄河さんにお願いして@takaさんの友人が経営している車屋さんまで先導してもらった。修理の見積もりを出すには時間がかかるということだったので、代車を借りて帰宅した。

  2008.06.24

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• 同じ目標をもつ仲間

  本日、不動産投資家仲間のキャンベル★さんのお家にお邪魔した。リーズナブルで美味しい人気のお店でランチ。その後、彼女の住む賃貸マンションでケーキをご馳走になりながら、不動産やお互いの歴史、夢などを熱く語り合った。こうしたい！ああしたい！と夢を語る人は多いが、ほとんどの人はなんだかんだと言い訳をつけて、行動に移さない。行動に移さない限り、何年経っても同じような生活を続ける。実際やってみて失敗すれば、一からやり直せばいいだけのこと。そのような考え方が二人の共通する点だと思った。また、カンクンやハワイが好きなとこ、ドバイの５つ星ホテルにいつか泊まるぞという目標を持っていたりするところも似ている。お互い経済的自由を手に入れて、長期で海外旅行に行こうと約束した。あっという間の６時間だった。お互い今まで同じ考え方や目標を分かち合える友人がいなかったので、白熱トークが繰り広げられた。可愛い赤ちゃんも抱かせてもらえて私はより一層満足だ

  2008.06.04

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• やっぱり軽トラ？

  本日は、最近の私の感心ごと・・・車を乗り換えようかどうしようか迷っている。現在のrubier☆の愛車は日産のフェアレディーＺ９５年製を７～８年前に中古で購入。えーーー！rubier☆って走りやだったのー？？と思われた方もいらっしゃるかもしれませんので、念のため・・・全く違います。どちらかといえば、友人や親戚一同から「超意外！！」とびっくりされます。思い出も盛りだくさん詰まっていて大変気に入っており、本当はどうしても手放したくないくらいなんですが、現在の私にとっては実用的とは言い難いのです。今までは、それほど大きな修繕作業をしなかったので、はしごや廃棄物などをなんとか無理やり押し込んでやってこれたのですが、今回は規模が大きいので、そんなわけにはいかなそうなんですしかも、物件にたどり着く前に細い道があり、今の車では通り難いと思われます。しかも！なぜか腰に悪いという決定的なおまけつき。作業が完了するまでの間だけ月単位で軽のトラックでもレンタルするか、（梅雨の季節になるので、荷台も屋根ありのほうがよさそう。）今後物件を増やしていくことを考えたら、いっそのこと物件調査＆作業に不向きな我が愛車とサヨナラすべきか・・・買うとしたら（もちろん中古で）、ど・れ・に・し・よ・う・か・な？車にうといので、小さくて荷物がたくさん積載できる車はどこのどれ？という感じで、周辺の車を見渡す今日この頃であります。

  2008.05.28

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• 図面舞踏会 in 大阪

  一日遅れのご報告になりますが、昨日、かっじー1367さん主催の図面舞踏会に参加しました前回開催された時に参加された人数の２倍の数、男性５人、女性３人の計８人が集まり、交流＆情報交換。前回は、女性は私一人だったので、始めて女性の投資家仲間ができたことがとても嬉しかったです。しかも二人ともお綺麗で、話も面白いテリー0423さんの新妻と、２人のエンジェルの元気ママであるさらさらさん。これからも仲良くしましょ面白いことに、同じ不動産投資でありながら、みなさんそれぞれスタンスが違うので大変興味深く、不動産投資の奥深さを感じずにはいられませんでした。考えてみれば、不動産投資を始めたからこその出会いなんだなあと、不思議なご縁を感じます。昨日、買付け入れた物件が買えそうなので火災保険探します。

  2008.05.21

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