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ルビアなハッピー投資ライフ♪

[大家の仕事] カテゴリの記事

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火災報知機取り付け＆ちょいテコ入れ

少し前の話ですが、火災報知機の設置が完了致しました。所有するほとんどの物件はもともと空いていたので、リフォームと共に火災報知機も取り付けて、お部屋を引渡ししてきました。なので、今回入居者様在宅のもと設置させていただいたのはほんの3戸ほどだったので楽でした入居者さまの前での作業は緊張しますからね～。これを機に1箇所壊れていたインターフォンを修理しておきました。他に何か気になることとかないですか？と聞くと、エアコンが古くて変な音がなるとのこと。確かに少し古いタイプのエアコンでした。交換かな～と頭を悩ませましたが、フィルターを取り出してみるとホコリまみれそれを外して運転してみると音鳴りが止まりました。エアコンからの風がホコリでブロックされ負担がかかったために音が鳴っていたようです。交換も修理もしなくて、入居者さまによる掃除だけですみました

2011.07.04

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水道料金増加の原因

（前回のつづきです）入居者さまから「お風呂のお湯張りと追い炊きの機能が効かなくなっている。」との連絡がきました。すぐに給湯器やさんに見に行っててもらいましたが、給湯器の故障ではないようでした。おそらく給水パイプに異常があるのだろうとのこと。もしかして・・・水道設備やさんに電話して、現地を調査してもらいました。すると、案の定床下はびしょぬれ浴室の近くの給水パイプから噴水のように水が噴出していたそうですすぐに原因とおぼわしき箇所を修理してもらいました。が、その後そこ意外である浴室下のパイプの痛みも激しくて新しくやりかえる必要がありました。結果、約７万円の補修費用がかかりましたが、水道料金問題はようやく解決となりそうで一安心この部屋だけは点検口（床下収納）があったので、床を開ける必要がなく原因究明ができたので助かりました。あと、床下が水を吸う土で換気口もあったので床が腐る心配もないそうです。以前、戸建でも風呂場付近で給水パイプから水が漏れ、びしゃびしゃになった経験があります。その時は床が乾かず湿気が逃げる場所が不十分だったので徐々に脱衣所の床が腐ってしまいました。床のやり換えと風呂のタイルをはがす必要があり、かなりの修理費がかかりましたそれを思うと今回はラッキーだったかな遅ればせながら、You TubeにてKARAにはまり中。最初から最後まで聞いたのは今日が初めて。やっぱりかっこ可愛い

2011.02.28

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水道料金さらに増加

すっかりブログから遠のいていました。気がつけば、約１ヶ月ぶりです関西大家の会のセミナーに行ってみたり、素敵なリノベ物件を見学させてもらったり、退去があったり、入居があったり、水漏れがあったり、浄化槽を下水道に直結する工事を発注したり、神戸の女子会で楽しく情報交換したり、リフォームしたり、家賃値下げ交渉をされたり、共用部へのＬＥＤ導入を実験してみたり、自転車置き場に自転車が増えすぎて対策を考えたり・・・大家としてはこんな感じの１ヶ月でした。そうこうしているうちに”レジデンス椿”（仮名）の使用水道量と料金のお知らせが届きました。開封してみてびっくり前回よりも更に水道料金が大幅にＵＰしていました。これはおかしすぎると原因究明すべく、水道設備やさんにどこか漏れていないか見に行ってもらいましたが、外周を見た限りでは問題はないとのこと。少し様子を見ることにした矢先、入居者さまから電話がきましたつづく

2011.02.26

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忙しい日々ひと段落

先週は期日が急ぎの業務に追われていましたが、ようやくひと段落です入居申込みから入居日まで日数が短かったので、仕上げ作業を急ぎました。電気やの元さんにエアコンとモニター付きインターフォンを設置してもらったり、トラブル対応だったり車検をすぐにしてもらえるところを探したりとその他もろもろやるべきことがたくさん舞い込んで久々のてんてこ舞いでした^^;レジデンス月光（仮名）の最後に残っていた１室にも無事入居者様が引っ越し完了。めでたしめでたし応援クリックお願い致します。

2010.11.22

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ダブルパンチ

凹んでます１つ解決しがたいちょっとしたトラブルがあってつらい時に、もう1つクレームが舞い込んできましたこちらはちょっとした出費を覚悟すればすんなり解決しますが、ダブルパンチです（苦笑）思考の転換でなんとか気分をＵＰするように持っていけるようにしなければ。。。先週は恵比寿のＩさんや関西大家の会のメンバーで楽しい時間を過ごしました再会できてほんとうに嬉しく思います。火曜日は関電主催のＩＨクッキングヒーター体験会。（相続税対策のセミナー＆モンシュシュの堂島ロール付き）自民党の時は5000万円だった相続税控除が民主党により3000万円代になろうとしているとか・・・相続税関連は当分身近な話題ではないけれどその他いろいろと勉強になりました。ＩＨコンロも確かに使いやすそうで自分が欲しくなりました^^;今日はもろもろの書類作成や事務手続き。明日は今週末引渡しのお部屋のエアコン取り付け等をしてもらいます。最近常連の電気工事の元さん（仮名）登場です。その間にやることもろもろありマス今週末は戸建物件で手直し工事が必要で、半分セルフリフォームです。全部業者さんに投げると倍の見積りが出てきたので、大工さんと作業を手分けしてすることにしました。人気ブログランキングへ応援クリックをお願い致します。

2010.11.18

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コスモスの季節

久しぶりに母親とランチその帰りにコスモス園に行ってきました。たまにはこんな１日もよいですね今日は先日入居申込みが入った”レジデンス椿”（仮名）の契約書をもらい、鍵を渡すために電車に乗って物件まで足を運びました。内見用につけておいた照明も撤去する必要があったので車で行きたかったのですが、気付いたら車検切れてました更新のハガキってこないんでしたっけ？しょうがないので現地から宅配便で送ろうかと思いましたが、わりかし小ぶりな照明器具だったので大きい紙袋に入れて持って帰ってきました。ともかく１戸入居が確実になって一安心明日は関西大家の会セミナーに参加します。今回の講師は恵比寿のIさんということで、再会がとても楽しみです。人気ブログランキングへ応援クリックをお願い致します

2010.11.12

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地デジアンテナ工事の付帯工事

地デジアンテナのつづきです。無事工事が済んで入居者さまも喜んでくれているはずと思っていたのですが、「サンテレビが映らなくなった」との苦情が・・・工事をしてくれた電気やさんのおじちゃんに調べてもらうと、分配器がデジタルの電波を通しにくいタイプのものなのでそれを交換する必要があるとのこと。本来サンテレビが映らなくてもよいエリアなので、大家としては解決する必要性はありません。ですが、おそらくその入居者さまにとってはサンテレビで見れるなんらかの番組が生きがいのような気がしたので工事をすることにしました。必要最低限の２台を交換２万円の出費でした。（ほんとは１台1.4万円のところ1万円にしてくれました。）手痛い出費でしたが、今までわだかまりのあった入居者さまが笑顔でありがとうと言ってくれたので報われました最近は顔を合わせる度に話しかけてくれます。その後、電気やのおじちゃん”元さん”さんにまたもやお世話になることに・・・^^;今週、戸建に地デジアンテナを取り付けてもらいます。見積もりは４万５千円良心的な価格だと思います。他社で聞いたら５万円から６万円位だと言われました。エアコン工事も安くしてくれるそうなので、今度機会があればお願いしようと思います。応援よろしくお願い致します。

2010.11.01

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地デジアンテナ工事の詳細

すっかりブログ熱が冷めてしまった今日この頃地デジの件を詳しく書くと言ってほったらかしのままでした。。。最近は、のんびりリノベ、滞納問題に悩まされる、戸建のちょっとしたトラブル対応、こんな感じの毎日ですそうこうするうちに戸建物件の地デジ対応もすることになったので、これを機に（？）書いておきますマンション”レジデンス月光”に地デジアンテナを取り付けるために、ネットで調べて数社に問合せすると、マンション（大家）の場合は見積りに来てもらうだけで１万円ほど料金がかかると言われました電話したうちの１社だけは無料見積りをしてくれるというので早速お願いし、いただいた見積もりは約８万２千円でした。周りの意見を聞いたり調べたりしたところ決して高い金額ではなさそうでしたが、一交渉頑張って７万２千円でしてもらえることにＢＳはどうしようかなと思ったのですが、プラス１万円で中古のアンテナをサービスしてくれるというのでお願いしました。（新品なら３万円だそうです。）ついでにモニター付きインターフォンの取り付け（ちょっとややこしい電気工事が必要なパターン）をサービスでしてくれました。その後おじちゃんの常連客になることになったrubier☆なのでした・・・つづくおさるをポチッと応援クリックお願い致します。

2010.10.29

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天井クロス。ゴミ問題に悩まされる日々

リノベ中のお部屋、約３０平米の１ＤＫです。先日、３日間にわけて天井のクロスを張替えました（１日の作業時間は２時間～５時間とまちまちです。）長い時間ずっと上を向いてないといけないので首が恐ろしいほど凝り固まって痛いです壁と天井のメーター単位のクロス貼り代は同じなので、天井は発注する価値が高いですね。クロスを貼るとだいぶ雰囲気が変わります。どんどん綺麗になってきましたここで一呼吸おき、当分は別件で忙しくなるので放置しちゃいます。ので、完成までまだ時間がかかりそうです。マイペースで進めていきま～すところで、最近ゴミ問題に悩まされています。以前、明らかにうちの入居者さまのものではないゴミが放置されていることを書いたことがあります。しかしここ数日様子を見ていると、ゴミの分別をちゃんとせずに出す入居者さんがいらっしゃるようで、回収されずにゴミ置き場に残されるということが続いています頭が痛い問題です。。。今回はこちらで分別し直して処理するしかなさそうです。今後の対策として入居者さん全員に分別の徹底を通知しようと思っていますが、何かよい対策法を知っている方いらっしゃったら教えてくださ～いコスモスをクリックしていただけると嬉しいです。

2010.09.22

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どきどき入金チェック

「バレーボールしてたんですか？」クロス職人のお兄さんに聞かれました。一瞬何のことだかさっぱりわかりませんでした。そういえば、「何かスポーツやってたんですか？」とわたくしよく聞かれます。電車に乗ると自分は背が高いんだなあと感じます。満員電車でもわりかし新鮮な空気が吸えるのでお得です話は変わって。。。月末に入金確認していると、先月ご入居された入居者様のお家賃の振込みがありませんでした何故か一回目の振込みを忘れる方が結構いらっしゃいます。「あ～今回も催促のご連絡をしなくちゃなあ」と少し憂鬱になります。経験上、たいていの場合は「すっかり忘れていました。」「振込先がわからなくて・・・」（契約書に明記されてます^^;)と悪気なく、快くお振込みいただけます。しかし、今回はとある理由から腰が引けてました。本日、入金が確認できなければ勇気を出して電話するつもりでしたが、その前に口座を確認。。。。。やった～ちゃんと入金してくれてるぅ神様、いえ入居者様アリガトウございます。悪いことしているわけではないのに、なぜか督促や催促するのって億劫になります。自主管理だともれなくついてくるお仕事です（笑）今日もクリックしていただけると嬉しいです

2010.09.02

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営業回り＆ハマります

最近ハマッてます”薄皮たい焼きのたい夢”さんの”冷やしたい焼き”皮がモチモチしていてウマ～イ♪先日、リフォームが終ったお部屋の募集を開始。資料が出来上がったので、チャリンコで隣駅にある仲介業者さんを６社周回してきました９月、１０月は第二の繁忙期だそうです。”レジデンス月光”（仮名）も認知度が上がり、いろんな意味でやり易くなってきました時期も良さそうだし、今回募集開始したお部屋はすぐに決まるんじゃないかな～と期待してます。。。夜には飾りつけも完了し、これでいつ内見に来てもウェルカムです。どうなるかな～。ついでにクリックしていただけると嬉しいです

2010.08.31

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給湯器交換費用

ガス給湯器を交換してくれる業者さんを探してみました。給湯器とリモコンはこちらが支給するという条件です現在お世話になっている工務店さんに聞いてみると、施工は１５０００円でやってくれるとのこと。ただし、型枠代＋フレキなどの部品代が別途８０００円ほどかかるようです。壁に直接設置するタイプのものでしたら型枠代は要りません。今回交換が必要な物件はＳＰという庫内に給湯器を設置するタイプです。約２０年前の給湯器は現在のものよりも大きかったので最近生産された給湯器を設置すると周辺に隙間ができます。それを埋めるために型枠が必要になるわけです物件から徒歩１分位のところにある設備やさんにも行って聞いてみました。給湯器はこちらで購入していると言うと明らかに嫌な顔をされちゃいました相手の立場にたって考えると当然ですよね。本来は給湯器代からも利益を得れるんですもの（^^;）しかし、「すぐそこのマンションの大家なんです。」というと少し空気が変わりました。”たった一回きりのお付き合いではない”ことの強みでしょうか。すぐに見積りに来てくれて、２３０００円＋消費税で引き受けてくれるとのお返事をいただきました内訳は上記の工務店さんと全く同じでした。型枠とフレキなどの材料をこちらで手配して支給すればもっと低価格に抑えられると思いますが、自分が動く手間や今後のお付き合いも考えるとあまり無理は言わないほうがよいと判断し、近所の設備やさんにその価格で発注することにしました。ご近所さんなので何かあったらすぐに頼れる存在になってくれるんではないかという期待も込めて・・・経費を出来るだけ抑えることは大切なことですが、安いだけが全てではないと考えています。ためになったらここをクリックしてね

2010.08.22

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ガス点検

”レジデンス月光”（仮名）の給湯器のほとんどが２０年ものです長持ちしてますね～。しかし、一気に交換時期がくることを意味するので恐ろしいです（笑）今日は空室のガス点検をしてもらいました。入居者さんが入った途端湯がでないと苦情がでたり、ガス漏れが起きていたら大変なので入居前点検をしていますガス漏れはなかったものの、リモコンか給湯器本体の温度を測定する部分が壊れているようで、何度に設定しても熱湯しかでませんでした交換しといたほうがよさそうです。クロスを交換した後にリモコンを交換すると（今と昔のリモコンのサイズが違うので）今まで見えなかったところが見えてお間抜けになってしまうので、先に撤去しておかなくちゃ人気ブログランキングに参加中。くじらちゃんをクリックして下さいね。---お知らせ------------------------------水戸大家こと峯島さんの書籍がたくさん売れたようで増刷御礼キャンペーンをされるそうです。まだ購入されていらっしゃらない方はこの機にぜひ詳しくはこちら特典がボリュームＵＰしています。----------------------------------------

2010.08.06

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契約完了、着工

先日いただいた入居申込みでしたが、無事契約しました少しほっとしています。家賃をＵＰする代わりに礼金をゼロにして欲しいという希望をのみました。最近特に初期費用を抑えたいという方が多いようです。こちらも柔軟に対応していかなければいけないと思う今日この頃です。本日、外壁塗装のための足場が組まれています。今現在トントン、ガガガガやってくれています数日後から雨漏り補修と外壁塗装に取り掛かってもらいます。それと同時に先日退去のあったお部屋の原状回復工事も始めてもらうように手配しました。こちらのお部屋は和室を洋室にしてもらう予定です。数社に見積もってもらうと１７～１９万円でした。ほぼ全面やり直しだと結構高くつきますねそれをなんとか１３万円に収めました。今日も応援クリックお願い致しますそろそろ本腰いれなきゃな～

2010.07.31

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やっぱり嬉しい入居申込み☆

昨日、今日とリフォームの見積りや業者さんとの打合せ、固定資産税・都市計画税などの支払い、地デジの調査など珍しくせわしなく過ごしていました。電気工事屋さんのおじさんをお茶一杯で引きとめながら地デジ対応状況やアンテナについていろいろと聞き出していると一本の電話が・・・朗報でした６月に入ってから募集を開始した”レジデンス月光”（仮名）の一室がようやく埋りそうです６、７月は単身用物件の動きは鈍いと自分に言い聞かせながら、なかなか内見がない上にここ数週間のうちに退去が２戸あったので少々焦ってきていました^^;何か手を打つ必要があると考え、先週末に再度テコ入れのために仲介業者さんを訪問しました。ホームセンターで見つけた”幸せの樹”を飾りつけに追加。ちなみに、この写真は自宅で撮影。うしろのレトロなミニテーブルは１棟目マンション”レジデンス椿”（仮名）に付いて来ましたこれ以外に現在１戸募集中＆１戸リフォーム準備中。満室目指して頑張りま～す。クリックしてもらえると更新のモチベーションが上がります。応援よろしくお願いします

2010.07.23

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完結～いい人だけどルーズな人

皆様、様々な憶測を楽しんでいただけたでしょうか（笑）さて、続きです。お約束の時間になったので、お部屋のほうへ伺ったところドアが全開になっていました。恐る恐る中をのぞいてみると、物１つなく綺麗に掃除された状態でした。そして、誰もいません・・・「前日になっても連絡をくれないなんて私がたまたま通りかかって声をかけなかったら一体どうするつもりだったんだろう？」「まさか夜逃げするつもりじゃないだろうしぃ」と前日に冗談話をしていたので、そのことを思い出して、一人で吹き出してしまいました。しかし、連帯保証人のご家族の連絡先はちゃんと押さえているので心配は要りません。とりあえず、ご本人の携帯電話に発信しましたすると、「あ、今ゴミ処理所から帰るところです。あと、３０分位かかると思います。」・・・・・ということで、その後無事に退去立会いは完了。もちろん、未回収だった日割り分の家賃はちゃんといただき、入居者様過失分の原状回復費用を払っていただく約束を取り交わしました。お互い「ありがとうございました。」と笑顔でお別れしましたとさ楽しんでいただけたら虹を１クリックしてね。ブログランキング、応援していただけると嬉しいです

2010.07.15

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続～いい人だけどルーズな人

先日のお話の続きです。”退去”を４ヶ月ほど延期された入居者さま、今回はちゃんと退去日の１ヶ月前に電話にて退去日をご連絡いただきました。ただ、引越しの手配がまだなので、予定が決まり次第退去立会いの時間を決めることになっていました。が、その後待てど暮らせど連絡は来ず・・・「また延期になったらなったでこちらは長く住んでもらえて嬉しいし、気長に待っていよう。」と思いつつ、当日は出来るだけ予定を入れないでいましたそして、退去日の前日。退去予定のお部屋の前を通るとドアが開いていて、中に人がいるのが見えました。入居者さまとそのお母様が引越しの準備をされているご様子。「あ、今度はほんとに引越しちゃうんだ～。」すかさず近づいていき、退去立会いの時間を決め、先月末に未入金だった日割り家賃を用意していただくようお願いしました。当日、約束の時間にお部屋に行ってみると。。。なんとドアが開けっ放しで、もぬけの殻でした一瞬、脳裏に浮かんだ言葉は「夜逃げ？？」。。。to be continued続きが気になる人はクリックしてね人気ブログランキングの応援お願い致します

2010.07.13

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退去立会い後の作業。砂利、夏の庭の弱点

外出先で愛車のＺを発車させようとしたら、いくらブレーキとクラッチを思い切り踏んでもギアが動かず焦りまくってしまいました。運転中にこんな事態になったら恐ろしいです購入して１０年目・・・そろそろ限界なのかなぁ？？さて、先月末に１件退去があったため、土日にセルフクリーニングして、仲介業者さんを回って営業してきました入居期間が１０ヶ月未満という短い期間だったので、簡単なお掃除とちょっとした補修だけで作業は終了です。退去理由は”結婚”ということでした。大家としてはよい入居者様が退去されるのは残念ですが、引き止めるわけにもいきません涙を呑んで、「ありがとうございました。」と笑顔でお見送りしました。お母様から頂いた四国のうどん、ありがたく頂戴します現地に行ったついでに、少し荒れた庭の手入れと共用部の気になる部分を綺麗にしてきました。夏は雑草が元気一杯生えてくるので、気をつけないといけませんあと、予算の関係と見た目の関係から庭兼駐車場部分を砂利でしきつめたのですが、（もともとでこぼこの土でした。）車の移動により砂利が動きまくって、ところどころ剥げて地肌が見えてしまっていました。砂利が少なすぎると雑草が生え易い多すぎると車輪が埋るという短所があります。荒れすぎると印象が悪いのでひとまず均しておきましたが、手間がかかります皆様のおかげでランキング上昇しました。本当にありがとうございます乗馬しているのに、馬が見えない変な写真（笑）今日もクリックお願い致します。

2010.07.04

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ゴミ屋敷になる前に

応援宜しくお願い致します。あなたの一票に感謝いたします数週間前のこと。”レジデンス月光”（仮名）のゴミ収集所に自転車が置かれていました。放置自転車のように見えたので、「ひどい！！人ん家にゴミを捨てていくだなんて！」と思いましたが、「もしかしたら来客が置いているだけかもしれない。」と考え、少し様子を見ることに・・・ところが３日後様子を見てみると、自転車がなくなるどころか粗大ゴミが増えているではありませんかしかも、明らかに”レジデンス月光”の住人のものではない子供の遊具（滑り台etc）でした。自転車も”レジデンス月光”の駐輪場では見かけたことがないものです。すごく嫌な気分になりましたこのまま放置しておけば、どんどん粗大ゴミ置き場にされるんでしょうね。しかしこんなことで動揺していてはいられません。とりあえず自転車と遊具を倉庫に入れておきました。人が人を呼ぶと言いますが、”ゴミがゴミ”を呼ぶようです。問題の根を摘み取るためには、何事も早急に対応することが大切ですね他にも”ゴミ”系で体験談がありますが、また後日・・・気になる人も気にならない人もクリックしてね（笑）応援してくださる皆様に元気を頂いています

2010.06.24

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続編～光ブロードバンドの導入

今日は何位かな？暖かく見守ってくれた皆様、アリガトウございます。続きが気になる人がいなかったらボツにしようと思っていた子羊rubier☆です。数ポチいただいたので、頑張ってまとめます（笑）＜今回私がフレッツ光（マンションタイプ）の工事を依頼した理由＞オーナーにかかる導入コストと月々のランニングコストがゼロである。※フレッツ光を利用したい入居者様が利用料を払います。いままでフレッツ光（ファミリータイプ）を導入したいという方が2名いらっしゃった。しかし、建物の構造上工事をするためには壁に穴をあける必要があったため、フレッツ光の利用を断念していただきました。※マンションタイプはマンションの共用部に装置を取り付け、入居者全体でその装置を共有するもの。ファミリータイプは個々の部屋へ配線工事をおこなうもの。二つの配線方法は違うので、ファミリータイプが駄目でもマンションタイプだと導入できる可能性があります。光ブロードバンドに対応していることは、物件にとってプラスになりえてもマイナスにはならない。以上です。実は今回ＮＴＴの営業マンが来た時に即決したのはこれまでに様々な経緯があったからですが、書ききれないので簡単にまとめました^^;調査をしてみないと導入工事が可能かどうかわからないので、とりあえず２棟とも調査を依頼しました結果はどうでるかな～？今日も応援のワンクリックお願いいたします

2010.06.09

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光ブロードバンドの導入

この順位にランキングされてるだけでも奇跡です暖かく応援して下さった皆様に感謝致します。本日、ＮＴＴ西日本の営業マンさんが自宅に来られました。フレッツ光の工事をさせて欲しいとのこと。マンション１棟全体用の工事です以前、マンションの付加価値を上げるために光ブロードバンドの導入を検討したことがあります。当時は、大家が費用を負担して空室対策としてインターネット使いたい放題をアピールするものが主流だったように思います。結局それほど費用対効果があるように思えなかったので、導入しませんでした。ちなみに、rubier☆所有のマンションの場合、ネットを利用している人の割合は30パーセント未満です。そんなこんなで今までは所有物件に光ファイバーを導入していませんでしたが、今回フレッツ光の工事を快諾することにしました。というのは・・・長くなるので、今日はここまで続きが読みたい方はポチッと押してね。今日も応援のワンクリックいただけると嬉しいです

2010.06.07

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うっかり滞納さん

わ～い久しぶりにsilver cupゲットです。暖かく見守ってくれた皆様、本当にありがとうございます。先月最終日に家賃の入金確認をしたところ、５名の方の入金がありませんでした。入居者様が月末の15時以降に振り込んで、こちらの口座に振り込まれるのが月初になることはよくあること。なので、１日の15時に再度チェックしました。ん～残念！！４人アウトでした悪気無く遅れる方が毎月いらっしゃるので今日の15時まで待ってみましたが、その後動きはありませんでしたそろそろ督促のお時間ですまずは１人目、この方は毎月親御さんから入金があります。なので、直接保証人であるお母様にお電話しました。「入金されていませんか？今月は自分で振込むように言っておいたのですが・・・。」（汗）来週明けにお母様が振り込んでくれることになりました。２人目、４月に入居された方で今回が初めての家賃振込みになります。「すいません、すっかり忘れていました。」３人目、遅れて入金することが常習化してきていますなんとか正常化しなければ・・・この方にはメールでご連絡しました。「申し訳ありません、うっかり忘れていました。」そして４人目、留守電にメッセージを残しておきました。その後すぐにコールバックがあり、「コロッと忘れていましたぁ、明日振込みますぅ。」すっかり、うっかり、コロッと忘れちゃうそうです。。。今日もワンクリックお願い致します

2010.06.03

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浄化槽汲み取り

ランキングに参加しています。ぽちっと押してくれたら嬉しいな”レジデンス椿”（仮名）のある奈良県某市は下水の工事が進んでおらず、今だに浄化槽エリアです。浄化槽は、年に3回の点検と1回の汲み取り清掃作業が必要です今回、”レジデンス椿”購入後初めての汲み取り清掃作業をすることになり、作業後にタンクに水を貯める為に誰かが立ち会う必要があったので、現場に足を運びました。写真は清掃後に撮ったので綺麗ですが、汲み取り前は汚泥（おでい）がたくさん溜まっていました～ボットン便所のように全くの原型ではないので見るに耐えないほどではないですが、写真に納めるのはやめておきました^^;なんでも勉強だ～と思い業者さんが作業している様子を見ていると、慣れない環境に気分が悪くなってしまいましたが、平静を装ってその場を離れました（笑）ちなみに、ブロワーが正常に機能していたので臭いはしませんが、汲み取る際に少しだけ臭いが発生するような気がします。泥臭い私に暖かいワンクリックをお願い致します

2010.06.02

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クレーム対応、便座修理

応援宜しくお願い致しますクリックすると何位か見れるよ。先日、入居者さまから”便座の止め具が取れる”とクレームがありました。そこで、愛車をとばして、便座を交換しに行ってきましたコーナンで買った白い便座は3500円程度でした。何度かお世話になっている設備やさんに見積りをお願いしましたが、便座だけで9500円はするということと現在ついている便座の何が問題なのかを自分の目で確認しておきたかったので、自分で交換することにしました。ちなみに、コーナンなどの量販店は大量購入するので、価格を抑えられるそうです。始めて採用した商品だったので、説明書を確認しながらなんとか取替え完了。平静をよそおっていましたが、内心はちゃんと出来るかハラハラしていました簡単に予習していたとはいえ、ぶっつけ本番！後ろで見られているとやりづらいですが、以前よりはそんなプレッシャーに負けないほど度胸がついたようです（笑）仕事終わりにアイスクリームを出していただき、最近の物件の様子を伺うことができました。その後、ちょっと荒れ気味な共用部を綺麗に清掃。そして、ご指摘のあった入居者さまへの注意。。。^^;地味～なお仕事でした。応援いただけるとモチベーション上がります。

2010.05.22

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火災＆地震保険の更新

わ～い。現在25位、最高新記録25位以上はトロフィー（？）ゲットできるんですね。見てみて～。今日は火災・地震保険の更新をしました。保険会社を選ぶのって難しいです。物件を購入して保険を選ぶたびに悩みますが、その時の状況や背景に合わせてベストだと思うものを選んでいると、様々な代理店と付き合うことになってしまっていますただ、契約は1年毎でするよりも、複数年にした方がお得なことは確かなように思います。”レジデンス椿”の場合は購入時の状況から他に選択肢がありませんでした。（過去の記事、何かの参考になるかもしれません）なので、状況が変わったら他社に乗り換えるかもしれないと思い、1年更新にしていましたが、そのまま同じ会社で更新することに決めたので、今回は5年分一括払いに変更しました。保険金額も低くしましたので、直接比較はできないのかもしれませんが、保険金額を２９％低下させて5年契約にした今回の場合、更新前と比べて1年あたりの保険料が３７％も低下しました。保険金額を低下させたことによる保険料低下の効果を簡易的に２９％と仮定すると、直感的には単年度で考えた保険料の８％の低下分が複数年契約による割引と考えられそうです（詳しくはそれほど簡単ではないと思いますが）。4年分の保険料を自分で複利で運用した場合と比較しても、手間と確実性を考慮すれば、納得の割引だと思います。更新作業も当分はしなくて済むので楽ちんです応援よろしくお願い致しま～すぽちっと押してね。

2010.05.17

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庭有り物件ｖｓ庭なし物件

今日は３１位までUPいつも応援ありがとうございます。本日はたっぷりお仕事。まずは、先日退去予告のあった”レジデンス月光”の退去の件で入居者様と相談午後からは関西のとある地方都市に位置する”レジデンス椿”まで行ってきました町内会費を払いに町内会長さんのお宅を訪問。周りの方たちと協調するように努めること物件を保有し続けることを考えているならば特に大切なことだと思います。その後、物件の掃除をしました。椿の花が全て落ちて、えらいことに・・・散らかっていました綺麗な庭があると物件の印象がとても良くなりますが、落ち葉を拾ったり伸びた木を整えたりする必要があるので手間とお金が余分にかかります。庭の無い”レジデンス月光”よりも明らかに掃除が大変です。現段階では自分で共用部を掃除すると同時に庭掃除や剪定もやっているので余分なコストはかかっていませんが、手間はかかります。そろそろ物件の掃除や庭の剪定などはアウトソーシングしていこうかなあと考えていますよろしければクリックお願いしま～す

2010.05.16

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退去の知らせ^^;

上位は競合相手がひしめき合っていますね。何とか30位台に踏みとどまっている感じですこの間満室になったばかりの”レジデンス月光”（仮名）ですが、退去通告がきてしまいました入居申込み時には、別居されるということが転居の理由だったのですが、どうやら事情が変わったようです。縁あって出会えた入居者さまが幸せになることは喜ばしいことなので、気持ちよく対応したいと思います以前、「離婚」を理由に入居申込みをいただきましたが、「離婚がなくなった」ということでキャンセルされたことがありました。最近、別居や離婚が原因での転居される方は多いので、こういうこともちょくちょく起きます前向きに次の入居者さまに出会えるよう準備を進めていきたいところです。モンシュシュの堂島ロール母から「食べてみたい。」とせがまれていたので、明日買っていってあげようと思います。たまには親孝行しないとね。ぽちっと応援よろしくおねがいします

2010.05.12

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入居者さまからのクレーム～便座とれました

クリックすると順位がみれるよ一時20位台UPしたのに、着々とDOWNしてきちゃいました応援プリーズ。やっぱり人も物も気にかけてあげないとすねちゃいますね。ちょっと更新していないうちに順位落ちちゃいました（笑）自主管理ですので、毎日ほんのちょっとですが何かしら仕事があります先日、入居者様からお電話がかかってきました。”便座の止め具が取れた”とのこと。どうやら部品が壊れたようです。そのお部屋はIKEAで購入した木製便座を設置していました。何部屋か取り入れた商品であり、お客さまには好評でしたしかし、取り付けた時になんかちょっと頼りない（入居者様の扱い方によっては部品が外れやすい）かも？と少し心配していました。出来るだけ早く取り替えてあげたいところですが、入居者様の都合のよい日が土曜日しかないということなので、こちらの都合のつく土曜日に対応させていただくということになりました。しょっちゅう外れたら困るので、今回はホームセンターに売っている普通の白い便座を購入して設置することにしました。もちろんお客さまの了承済みです応援してもらえると嬉しいです

2010.05.11

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Win-Winな取引？物置き漏水対策

皆様、応援ありがとうございます。わ～い、ランキング30位までUPしました気分がよいので、はりきって更新しま～す。”レジデンス月光”（仮名）の狭小１Ｋの引渡しが無事完了して、入居者様が引っ越して来られました。これで空室は店舗１戸となりました。しかし、この店舗部分は店舗として貸すには厳しく購入時に収益として期待していませんでしたので、気分的には満室達成です。４月２７日と２８日の記事で触れた物置の水漏れ（ほんとにわずかなのですが^^;)の件ですが、今回は応急処置での対応で済ませることにしました。防水工事もしている塗装やさんに簡単に見てもらい、原因ではないかと思われる数箇所にコーキングを打ってもらったのですが、さすがにそれだけでは問題は解決しませんでしたその後、大先輩大家の大シマさん　からアドバイスをいただき、水が漏れてくる箇所の下に板の様なものを斜めに設置し、どこかへ排水するのが一番よい解決方法であるということがわかりました。大シマさま、ほんとうに有難うございました防水作業と確認に数ヶ月はかかるかな、と長期戦を覚悟しており、正式には募集を掛けていなかったのですが、物置が防水作業中とのことをご理解いただいたうえで内見をされた方から、仲介業者さんを通じて家賃を下げて欲しい（物置は必ずしも必要ない？？）という提案がありました。入居日もどうしてもＧＷ明けがよいと言うので工事が間に合いませんそこで、念のため、もし防水対策がどうしてもうまくいかなかった場合を考えて、物置を完全に塞いでしまって壁を造作する対策が取れるように、”家賃を下げる代わりに物置は専有面積に入れない”という特約をつけて契約を交わしてもらいましたそれと平行して、水漏れ原因の可能性として考えられる限りの箇所にパワーテックとシリコンコーキングで処置を施しておいたので、当分は漏水することはないだろうと思いますランキングが上がると更新するモチベーションも上がります（笑）今日もクリックしてね

2010.05.08

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便利グッズご紹介

41位まで上がったのに、ダウンしてきちゃった。誰かクリックして～(笑）ゴールデンウィークも終盤ですね。昨日、今日はのんびりリフォームをしながら読書やアイスクリームを堪能して過ごしていました。最近、サーティワンにはまっています毎月新しいフレーバーが出るのがいいですね。今月の私的ヒットはココナッツグローブとキャラメルプラリネチーズケーキ今日は、先日ホームセンターで見つけた素敵なお掃除グッズをご紹介物件の共用廊下にある排水溝にホコリが溜まって気になっていました。どうして掃除しようかと悩んでいたのですが、先日こんなものを発見しました。溝にはまるサイズのほうきとちりとりのセット。これだ～と思い即決買いでした。使い勝手は、ほうきは大方のゴミを掃くにはよいですが、細かい砂埃の掃除には向きませんでした。なので、職人さんがホコリ払いに使う刷毛のようなもの（すいません、名称わかりません^^;写真右側)を代用。ちりとりはサイコーでしたセットで約600円だったと思います。ぽちっと押してくれたらうれしいな♪

2010.05.04

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面白いほどうまくまとまった話

いつも押してくれてありがとうございます参加してからちょうど１週間。順位が上がるのが嬉しくて今週はほぼ毎日ＵＰしました。現在368人中47位昨日話題にした水漏れ問題を抱えた１Ｋに入居申込みが入りそうです正式には募集を開始していませんでしたが、問い合わせを下さった仲介業者さんには内見していただいてＯＫというふうに答えていたのです。ただ、事実はしっかりと伝えておかなければいけません。”入居予定日までにはなんとか問題を解決するように全力で取り組むつもりですが、それまで100％解決できるとお約束はできないので、そのことを了承いただいた上でお申し込み下さい。”とお話したところ、仲介担当者さんから”そこは問題ないと思います。”と予想外の返事が返ってきました。理由は、”物置（水漏れの起きている箇所）はいらないから家賃を2000円下げてくれないかなあ”と入居候補者様が言っていたからとのことでした。こちらも2000円までは下げてもよいかなあと思っていたので、折り合いがついてちょうどよい感じですただ、今回入居申込みをいただいた方はちょっと変わった使い方をしたいということなので厳しく入居審査をする必要がありそうです。今日はとても晴れていて暖かかったので、先日自分へのご褒美として買ったサンダルをおろして大阪梅田へお出かけしました。ランキングも上がったし、入居申込みも入りそうだし、ステキなヘッドアクセも見つけたし・・・幸せな1日だったなあクリックしていただけるととても嬉しいです

2010.04.28

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桜の咲く物件。新しい入居者さまとご対面♪

”レジデンス椿”の水道検針と掃除をしに行ってきました。満開の椿と牡丹桜が私をお出迎え今年も綺麗に咲き誇ってくれています。普通の桜と違って開花が遅い牡丹桜は、今がちょうど満開の時期のようです。近くに美味しいパンやさんがあるので、たんまり買い込んで車の中で一人ランチを堪能しました。先日入居申込みをいただいたお部屋の引渡しも無事終りました。引渡しの際、直接ご本人にお会いしたのですが、笑顔がキュートな好青年でしたところで、いつも内見用に照明器具を設置しているのですが、今回はお部屋に合わせてセレクトした照明器具を5000円でお譲りしました。金額の上乗せはしていません。今まで付けて欲しいと言われた時だけプレゼントしていましたが、今回は「気に入られましたらお譲りしますよ。」作戦を取り入れてみました。内見用の照明器具が増えて邪魔になってきたので、こちらとしてもちょうどよかったです（笑）新しいお仕事頑張って、長く住んでくれるといいな

2010.04.13

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追記～エアコン取替え工事、水量の異変

眠くて、思考が「早く書いて寝よう。」になってたので、詳しく書き直しますエアコン取替え工事の件ですが、本体自体はヤマダ電気で約45000円（標準工事費込み）でした。21000円というのは追加料金の値段です。ちなみに、エアコン本体だけだと約35000円。工事費だけで約31000円というわけです。それプラスリサイクル料金もかかりました。最安値のエアコンを探しましたが、工事費が高すぎですね無料引き取り業者を探すなど、もっとコストを押さえる方法はあったと思いますが、期日が迫っていたので、確実な方法を選択しました。「使用水量があまりにも多いので、どこかで水漏れしている可能性があります。」と水道検針員さんから電話がありました。原因は、空き部屋の”トイレの水が流れっぱなし”でした5日ほど前に、一部店舗の整備工事をしてもらったのですが、その時に使用したようです。とりあえずトイレタンクへの元栓を止めて、一件落着しました。「申請してもほとんど戻って来ない場合もあります。」と言われましたが、簡単に修理できそうなので、自分で直して減免申請してみようと思います。

2010.04.10

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満室まであと一歩！在庫１戸売れました～(^^)v

”レジデンス月光”の問題児君、３点ユニットの狭小１Ｋに入居申込みが入りましたほんとにほんとによかったですこれでレジデンス部分８戸のうち３戸が新たに埋り、残すは同タイプのお部屋１戸となりました。（購入時の状況は８戸のうち４戸が空室）募集開始してちょうど２ヶ月が経ちましたが、内見に来たのはたったの５名でした。うち２名はお部屋自体は気に入ったものの電車の音が気になるという理由で入居申込みには至らなかったそうです。この物件の最大のウィークポイントである「線路沿いに立地している」ことがやはりネックとなりました契約していただくためには、まず内見ありきなので、他の物件との差別化を図るか、仲介業者さんが案内したいと思えるモチベーションを与えるかがキーポイントですね。rubier☆の場合は、それプラス内見に来てくれさえすれば１００％近い確率で気に入られるような環境づくりを心がけています。今回あまりにも一番狭い部屋への案内がなかったので、ちょっと焦って、「この方法が一番良く効く」と多くの不動産投資家の皆さんがおっしゃる方法を試してみました。でも礼金は約1.5ヶ月いただいているので、なんとか持ち出しはなしでいけそうです。できれば別の手段で満室を目指したかったですが、早く埋めて、銀行から融資を引きやすくしたいという目的のためですそうそう、このまま決まらない状況が続けば家具付きにしようかとも考えていましたが、賃貸仲介業者さま曰く、「そういう物件は決まりやすいが、退去も早い。」だそうです。うん。それなら家賃をリーズナブルに設定して長く住んでもらうほうがよさそう

2010.04.06

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家賃値下げ交渉？切ない片思い

最近なぜかやる気が減退しています。５月病？？まだ５月じゃないな～。なんだか何しても手につかない。こんな時は無理しないほうがいいかなあと思って、ぐずぐず過ごしてます最近、スティーブン・Ｒ・コヴィーの”７つの習慣”という本を読み返しています。家族や友人、仕事仲間などの人間関係で悩んでいる人、ビジネスで成功したい人におススメです。また、幸せな人生を送りたいという人にも最適です☆私もまだまだ精神的に未熟なので、鍛え直さなくては話は変わって、先月末、貸し店舗の借主さまのところに集金に伺った時のこと。「うちの占有面積は契約書に書いてる数字よりも少ない気がする。確認してくれ。」と言われました。店舗１０１号室は隣が小さな物置部屋になっているのですが、その物置は１０１号室内に壁を設置して分離して作ったものではないかという話でした。つまり、自分たちが契約した占有面積は壁が作られる前の図面上の表示で、現状の１０１号室はそれよりも小さいのではないかという主張のようです。私がオーナーになる２代前のオーナーのときから入居され約１０年入居されていらっしゃいますが、今こういう話を持ち出す目的は？？？推測１．振り込み手数料分を負けて欲しいとの申し出を断った形になっているので気分が悪いのか？推測２．家賃の値下げ交渉を遠まわしにしているのか？推測３．若いオーナーが気に食わないので、とりあえず不満をぶつけているのか？上記のどれかだろうと推測しています。その後、契約書を確認しましたが占有面積の記載はなかったです。家賃も相場より安いと思います。ん～、こちらは入居者さまを大切にしたいので、空きスペースに駐車を許可したり、都合のよい日時に集金に伺ったりしているのですが、どうやら片思いのようです（笑）

2010.04.03

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東京にロングステイ

東京に出張中です初めて買った１K区分マンションの退去があったので、退去立会＆リフォーム＆クリーニングそして営業をしに来ました。都内にある弟夫婦の新居に転がりこんで物件まで通勤していましたそれも今日でようやく終わりです。本日、賃貸不動産会社を３件回りましたが、１社を除いてはこちらがびっくりするほどよい反応でした。すぐに決まりそうです。明日、早速お客様候補を連れてきてもらえることになりましたウキウキ気分で物件まで移動している途中さらに嬉しい知らせが舞い込みました。先週末募集を開始した大阪の物件に、入居申し込みが入ったのです！！やった～こちらに来る前に必至で頑張ってリフォーム＆掃除してきてほんとによかったそして、ここまで来てリフォームや営業をしに来てよかったなあと思います。おかげで先週の土曜日は、藤山勇二さんの競売セミナーにも参加出来ました。せっかくなのでもう少し東京生活を満喫して来週明けに帰阪しようと思います。

2010.03.05

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初めての店舗問い合わせ

最近あたたかいですね～ぽかぽか気持ちよいのでふら～っとどこかに遊びに行きたい。。。けど、なんだかんだ不動産漬けな毎日です２６戸の物件を全て自主管理しながらリフォームするのはやっぱり大変です。そろそろいっぱいいっぱいになってきました先週末に１戸完成させて募集を開始したかったのですが、予想以上に手間取り、目標達成できませんでした。ということで、今週せっせとクロスを貼り、ＣＦを貼り、掃除をして募集用写真を撮影なんとか完成しました。木部塗装＆アクセントクロス＆ＣＦ張替えをするだけで見違えるようにお洒落で綺麗なお部屋に変身します昨日、不動産賃貸業者さまから電話があり、貸店舗の看板を見た人から問い合わせがあったとのこと内見もせずに「今日からでも借りたい。オーナーとは知り合いだ。」とおっしゃっていたそうです。・・・名前を伺いましたが私の知り合いではありません。オーナーが変わったのを知らないのかもしれませんが、どちらにしろ怪しさ満点ですよね（笑）確定申告の準備も進めていますが、提出するのはやはりギリギリになりそうです。だってその前に大仕事が残っているんだも～ん。ワクワクドキドキ楽しみでもあります

2010.02.26

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”レジデンス椿”の守り神

”レジデンス椿”（仮名）の水道検針と掃除、気になる部分の補修作業をするために奈良県某市に行ってきました。空が綺麗だったので、車内からパチリついでに、行きそびれていた初詣最近のお気に入りの大神神社です。（オオミワジンジャと読みます。）”レジデンス椿”に移住したからこそ巡り合えた場所です。ここに来るとなぜか神聖な空気に包まれるように感じます。なんか騒がしいなあと思ったら、テレビ撮影をしているようだったので誰だろ～と見てみると・・・今田耕司さんや勝俣州和さんなどＴＶで見たことのある人が数名いらっしゃいました。今ちゃん顔ちっちゃかったです。その後”レジデンス椿”に移動。庭にある椿の木が花を咲かせてくれていました作業中２人の入居者さまと遭遇し、少しおしゃべりしました。満足して楽しく暮らしていらっしゃるようでこちらも嬉しくなりました。

2010.02.14

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椿の募集開始。月光の塗装完了。

日曜日は久しぶりに”レジデンス椿”に行ってきました。2週間前まで自宅として使用していたお部屋を仕上げて募集を開始するためです。住みながらほぼ完璧に近づけておいたので、2時間程度で作業は終了その足で最寄り駅にある仲介業者さん3社を回って賃貸募集を依頼してきました。去年の春から秋にかけて”レジデンス椿”の客付けのお手伝いをしていただき、関係作りをしてきたので話が早いです今日は税務署に行って、納税地の変更届けをしてきました。その後で融資を受けている銀行に行き、住所変更の手続きをしに行きました。夕方からは塗装やさんのビリケン社長（仮名）が最終確認をしにきてくれました。これで外壁塗装完了です”レジデンス月光”がとても綺麗になりました。以前は暗くなるとより薄汚れて感じ悪かったのが、今は夜になると一層輝いて見えるようになりました。

2010.01.26

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初めての退去立会い

戸建1号の退去立会いに行ってきました。２年と１０ヶ月住んで下さり、退去の理由は「名古屋への転勤」でした。喫煙される方でしたので、ＬＤＫのクロスと天井はすっかり黄ばんでいました。あと、水をこぼされたのか廊下のフローリングがかなり痛んでいたので張替る必要があります。上記は入居者様が負担していただけることになりました。その他は多少のてこ入れが要りそうですが、おおかた大切に扱われ、綺麗に掃除までして下さっていました。とても穏やかに終了です昨日は天気もよく気持ちの良い１日でした。今回、この物件の入居付けをして下さったアパマンショップの店長さんが同行して下さいました。最後に「長年見てきましたが、おおらかな大家さんにはおおさらかな入居者さん、カリカリした方だとカリカリした人が付くんです。」とおっしゃっていたのが面白かったです。せっかく枚方市まで行ったので、近所にあるお気に入りのスパを堪能して帰ってきました。温泉もあるし、韓国式サウナもあるし、森林浴部屋で眠れるし、漫画も雑誌も読み放題で何時間でもいれちゃいます。昨日も閉店間際までいて、真夜中に帰宅しました（笑）これで空室が１戸増え、仕事が増えてしまいましたが、繁忙期を逃さずに済みそうでよかったです。早くステキな入居者さまとご縁がありますよ～に

2010.01.10

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問題解決！放置物・家賃滞納

マンション敷地内に落ちていた（置かれていた？）奇妙な紙袋を交番に届けました中身は御節の入った重箱だったようです。そして、滞納者の件ですが・・・連帯保証人の親御さまに連絡をとりました。前オーナーからの情報によると、毎月遅れぎみで2か月分を一気に振り込んでいる感じだったのでちょっと不安でしたが、問題なく解決しそうです。遅れてもオーナーから催促の電話が無かったんでしょうね。振込み期日が月末だという認識がなかったようです。本人が学生のため親御さんが振り込んでいる様子で、来週明けに今月分と来月分を振り込んでくれるということでした保証人さんはしっかりした感じだったので、今後はおそらく大丈夫かな？2件落着です実は”レジデンス月光”は入居率が低い（13分の5）のですが、期日通り家賃を振り込んでいたのは、なんとたった一人だったのです蓋をあけてみれば、こちらがきちんと運営すればちゃんと払ってくれる方たちばかりでした。ラッキーですただ、振り込み手数料を払うのを忌み嫌っていらっしゃる方（前オーナーの時は勝手に振込み手数料分家賃から引いて振り込んでいらっしゃいました）がいらっしゃるので、どう対処しようか考えないといけません。今月分はとりあえず手渡しで頂きました。明日は初の退去立会いを経験します。どうなるんだろ？？ドキドキです

2010.01.08

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引越し準備＆家賃滞納＆落し物

今日は引越しの準備をしていました。引越しってやっぱり面倒くさいですね様々な手続きがもれなく必要となってきます。電話、ネットの移転手続きもようやく完了しました。そして、荷造りしながら、気になる部分の補修作業や掃除・・・家中泥棒が入ったのかと思う位荒れまくっていますダンボール祭りです。そんな中、rubier☆の片割れはとうとうダウンしていまい、寝込んでしまいました。そして、明後日は大阪府内にある戸建の退去立会いもあります。さらに、”レジデンス月光”の入居者さまのうち一名が家賃滞納中昨日、今日と携帯に電話をしましたが、毎回留守電です。明日保証人さんに電話してみようと思います。もう一つ初めての問題発生！！”レジデンス椿”の敷地内に誰のものかわからない紙袋が置かれていました。中身はお弁当箱っぽいのですが、3日程前から置きっ放しなのです。気味が悪いので、明日交番に「落し物」として届けに行こうかなと考えています一人ひとりに確認の電話をするのもなんだし、もし必要ならばこちらに連絡がくるでしょう・・・

2010.01.07

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生活保護受給者の入居者さま-その後

先日書いた”少し厄介な問題”。皆様からたくさんのアドバイスをいただき、そしてエールを送っていただき本当にありがとうございましたあの後売買を仲介してくれた不動産業者さんに電話をして、一部始終をお話しました。「老人を狙った振り込め詐欺などが多発しているため、もしかしたら警戒されていらっしゃるかもしれない。・オーナーが変わることは通知したのか？・したとしたらどういった形だったのか？前オーナーさんに確認して欲しい」とお伝えしました。そして、数日前に”レジデンス月光”に行った時に入居者さま本人に遭遇したので、”区役所に確認しましたら、本人から直接振り込んでもらうようにして下さい。と言われましたので・・・”と新しい振込先をリマインドしてきました。今回は、舐められがち（笑）な私は見えないところにひっこんで、rubier☆の片割れ（お父様に後ろからにらみをきかせて同行していただき）から話してもらいました。本日、不動産業者さんから連絡が入りました。前オーナーから入居者さまに直接お話して下さったそうです。しかも、すでに来月分は振り込んでくれたとのこと。先ほどネットバンキングで確認すると、振込みが確認出来ました。よかったよかった

2009.12.25

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あわよくば家賃を払わないつもり？

夢から現実の世界に引き戻されてからはや数日。。。すべきことが山積です１２月～１月にかけてやることがまだまだあります。その間に２棟目マンションに引越しもする予定です。そして、少し厄介な問題をひとつ解決しなくてはいけません旅立つ前に前オーナーから引き継いだ入居者さまたちにオーナー変更のお知らせをしました。５名のうち１名は生活保護を受給されています。現地にて実際にその方にお会いできたので、”マンション所有者変更のお知らせ”と”新しい振込先のお知らせ”を手渡しして少しお話させていただきました。彼曰く、「私は生活保護受給者なので関係ない。区役所から支払いがあるから区役所に言うてくれ。」生活保護受給者の場合、役所から直接家賃を振り込んでもらえるような話を聞いたことがあります。しかし、私はほんとかなあ？と彼の言葉を疑いました。というのは、前オーナーから得た情報によると「彼の入金日は一定しておらず、約１ヶ月遅れている。」からです。とりあえずその場は引き下がり、その後すぐに旅に出たので帰国後、該当区役所に問い合わせしました。が、嫌な予感は的中地域によって習慣が違うのでしょうか？彼が受給している区役所は、家賃を直接家主に払うことはしていないそうです。つまり、受給者本人が受けた給付金から直接振り込むことになっているということですね。う～ん、どういうつもり？？悪質でないことを祈りながらどう対応しようか悩み中です。

2009.12.11

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契約＆契約

２棟目マンションとして狙っている物件、まだ融資の内諾は降りていませんが先日契約を無事に済ませてきました。もちろん融資特約です。なんとか融資していただけますように本日、”レジデンス椿”（仮名）が本当のほんとうに満室になりました。全てのお部屋の契約とカギ渡しが終了。今回決めてくれた業者さん、何度かキャンセルがあったので心配でしたが・・・あ～よかった！！

2009.11.01

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入居審査～その後～

先月末に２名から入居申し込みが入り、これで満室かと思われましたが・・・最終段階のここに来てスムーズにいかなくなってきました先に申し込みをいただいていた方から「引っ越すかどうか迷っているので一度話を白紙に戻したい。」という申し出がありました。残念、キャンセルですしかし、自分でも嘘じゃないの～？と突っ込みたくなることが起きました。キャンセルの連絡が来た日曜日に新しい入居申し込みをいただきましたすご～い！と驚き喜んでいました。が・・・その後、音沙汰がないので、今日確認してみると、どうやらまたもや家賃保証の審査が通らなかったそうです。最近審査が厳しくなっているのでしょうか？今回は審査で本人ではなく保証人が引っかかったらしいので、別の保証人を探しているところだそうです。そして、最後の１戸に申し込みをいただいた方も話が進んでいません。「連帯保証人が決まったら連絡します。」と言われたまま待たされている状態ですさりげなく何度かうながしてみましたが、何の連絡もありません。どちらもあまり期待できそうにないですね。後々のことを考えると賃貸業者さんとの関係作りは大切なので、嫌な気分にさせないように次の入居者候補を探したいところです

2009.09.04

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入居審査

最後の空室２室に申し込みが入りました。しかし、入居申し込みをお受けするか、お断りするか迷っています先に入居申し込みをいただいた方は家賃保証会社の審査が通りましたが、その後、連帯保証人さんが連帯保証人になるのをやめたいと言ってこられました。「その代わりに敷金として家賃の６ヶ月分を上乗せして支払うからどうですか？もちろん保証会社は通します。」とのこと。連帯保証人になるのは気が重く、敷金６ヶ月分の金銭の方が気が楽とのことらしいです。まあ、保証会社の保証がついていれば問題ないと思い申し出を受け入れました。ただ、この場合、”連帯保証人なし”で再度家賃保証会社に審査をしてもらう必要があります。これまで保証会社でＮＧが出たことは１度しかありませんでしたので、大丈夫だろうと軽く考えていましたが、今回の方は”連帯保証人有り”の場合にはＯＫだった審査が”連帯保証人なし”の場合にはＮＧという結果でしたＮＧという結果を受けて、仲介業者さんから”連帯保証人なし”で敷金６ヶ月分では駄目でしょうか、という打診がありました。いろいろ考えましたが本人と面談をして詳しく状況を聞いて判断することにしました。現在、日程を調整中ですそして、その次に入居申し込みをいただいた方、母親＋子供２名の３名で居住したいとのこと。。。子供さんは２人とも成人間近の年齢です。つまり体が大きい。”レジデンス椿”の間取りは１ＬＤＫです入居される方が構わないというのであればこちらがとやかく言うことではないのですが、こちらとしては全く想定していない家族構成だったので、なんとなく悩んでいます音の問題は大丈夫だろうか？子供さんの状況は？（学生なのか？でなければちゃんと仕事しているのか？など）パートの母親が大きな子供二人を養いながらちゃんと家賃を払えるだろうか？？まだ連帯保証人が決まっていないということでその連絡待ちです。

2009.08.29

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サクっと満室か！？　いや。。。

前回ブログをＵＰした後、まだ仕上がっていない部屋に入居申し込みが入ってしまいました保証会社の審査も通ったとのことでした。やった～！！これで満室まで残り１室すごいやんとうきうき気分でした。そしてその次の日、な・なんと！！！残りの一室に入居申し込みをいただきました最後の１室はゆっくり楽しみながらリフォームしーようっと思っていたので、嬉しいというよりも正直ちょっと当惑してしまいました。自分の予想以上にサクッと満室になりそうになったので。。。しかし、世の中そんなに甘いものではありません。新たな問題にぶちあたりましたさあ、どうしたものかな～。

2009.08.28

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キテマス！きてます！！

本日も戸建て１戸とマンション１棟を見に行ってきました。最近、両親用に戸建てを自分たち用に１棟ものを探しています。真夏は長時間（ってほどでもないかも？）車に乗っているだけでも疲れますね。疲れた体と頭をアフタヌーンティで癒しました。自宅に帰るとＦＡＸが届いていたので確認すると・・・イエーイ！！入居申し込み書でしたどうやら携帯番号が分からなかったようで、取り急ぎＦＡＸで連絡したとのこと。何はともあれ、募集中の１室が埋りそうで嬉しすぎですぅ今週はrubier☆の片割れが忙しかったので、廊下のそうじがおろそかになっていて気になっていましたが、昨日勇気を振り絞って、廊下の手すりにこびりついた鳥の糞を徹底的に除去しておいてよかった～。物件をこまめに手入れできるのはその物件に住みこんでいるメリットです。これで空室が残り２戸となりました。急いでリフォームを仕上げなきゃ！！！１戸は今月中、最後の一戸は来月中に仕上げる予定です。この波に乗って満室に持っていきたいところです

2009.08.22

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にゃんこ大脱走の巻

９月から入居予定のご夫婦が「部屋のサイズを測りたい。」ということで本日お見えになられました。カギを開けて、お迎えの準備をしていると、３階に居住中の入居者様があばれる猫を抱えながら階段から降りてこられました。聞けば、彼女の隣の部屋に最近入居された方の猫ちゃんがどこからか侵入してきたそうです。最近引っ越してこられた入居者様は猫を飼っていて、仕事で出掛ける間ベランダに作ったケージの中に入れていたようですどうやらそのケージのカギを開けて脱走した模様。「ご迷惑をおかけして申し訳ないです。」と謝罪し、とりあえず猫ちゃんを引き受けうちに連れて帰りました。始めは警戒して爪を立てられひっかき傷をつけられましたがすぐにrubier☆二人になついて、ひざの上に乗ってきたり足にまとわりついてくれました。まだ子供でとっても可愛いかったです帰ってこられた飼い主さんはとても申し訳なさそうに「２度とこういうことがないようにします。」と約束してくれました。直感ですが、信用できる方だと思います。１時間ほど預かっていただけですが、猫ちゃんが帰った後はなんだか寂しくなりました。私もペット飼いたい・・・

2009.08.20

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