ルビアなハッピー投資ライフ♪

全327件 (327件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 >

• 

  契約完了、着工

  先日いただいた入居申込みでしたが、無事契約しました少しほっとしています。家賃をＵＰする代わりに礼金をゼロにして欲しいという希望をのみました。最近特に初期費用を抑えたいという方が多いようです。こちらも柔軟に対応していかなければいけないと思う今日この頃です。本日、外壁塗装のための足場が組まれています。今現在トントン、ガガガガやってくれています数日後から雨漏り補修と外壁塗装に取り掛かってもらいます。それと同時に先日退去のあったお部屋の原状回復工事も始めてもらうように手配しました。こちらのお部屋は和室を洋室にしてもらう予定です。数社に見積もってもらうと１７～１９万円でした。ほぼ全面やり直しだと結構高くつきますねそれをなんとか１３万円に収めました。今日も応援クリックお願い致しますそろそろ本腰いれなきゃな～

  2010.07.31

  コメント(2)

• 

  いよいよ始動

  久しぶりの更新になっちゃいました自宅の窓から見えたとある日の夕空。空の色も美しいですが、雲の形が面白いです。最近は外壁塗装、退去後の原状回復工事、店舗部分コンバージョン計画を実行すべく動いています。ちょっとした問題があり、単純に発注してすぐに工事というわけにいかず・・・じっくり時間をかけて検討して進めているので、まだ着工していません。外壁塗装は最近のお気に入りビリケン君に依頼いい仕事してくれます。セルフリノベで有名なrubier☆ですが、（え？知らないって^^;)今後規模を拡大していくためにも今後は内装工事も発注していこうと考えています。ということで、まずは３社に見積もってもらいました原状回復工事もコンバージョン工事の見積もりも自分が決めていた予算よりもだいぶオーバーな数字が出てきたので、どうやってコストを下げるか・・・ただ単にコストを抑えるのではなく、”入居者さまに選ばれるお部屋作り”が目標です。どうやって仕上げるかワクワクしてきました。どんどん落ちてきちゃいました応援クリックお願い致します。

  2010.07.29

  コメント(4)

• 

  やっぱり嬉しい入居申込み☆

  昨日、今日とリフォームの見積りや業者さんとの打合せ、固定資産税・都市計画税などの支払い、地デジの調査など珍しくせわしなく過ごしていました。電気工事屋さんのおじさんをお茶一杯で引きとめながら地デジ対応状況やアンテナについていろいろと聞き出していると一本の電話が・・・朗報でした６月に入ってから募集を開始した”レジデンス月光”（仮名）の一室がようやく埋りそうです６、７月は単身用物件の動きは鈍いと自分に言い聞かせながら、なかなか内見がない上にここ数週間のうちに退去が２戸あったので少々焦ってきていました^^;何か手を打つ必要があると考え、先週末に再度テコ入れのために仲介業者さんを訪問しました。ホームセンターで見つけた”幸せの樹”を飾りつけに追加。ちなみに、この写真は自宅で撮影。うしろのレトロなミニテーブルは１棟目マンション”レジデンス椿”（仮名）に付いて来ましたこれ以外に現在１戸募集中＆１戸リフォーム準備中。満室目指して頑張りま～す。クリックしてもらえると更新のモチベーションが上がります。応援よろしくお願いします

  2010.07.23

  コメント(10)

• 

  種銭の作り方～その２

  周りを見渡すと自分にとって不必要なものが意外とたくさんあったりします・着なくなった服や靴や小物。（状態がよく捨てるにはもったいないもの。）・どうしても使い道がみつからないいいただきもの。・使わなくなった家電。・実家の納戸に眠っている食器や雑貨。・こんなのがなぜ我が家に？というものとかもたまに見つかったりします（笑）それらをヤフーオークションに出品しました写真を綺麗にとったり、魅力的に感じさせる文章を考えたりと自分なりに工夫をして楽しんでいました昔買い揃えた漫画や本、ファッション雑誌など”今は不必要”と判断したものはAmazonで売ってしまいました。（どうしても置いておきたい書籍のみ残しておきました。）こちらも短期間で出来るだけ高く売れる価格を見極めて出品していました。発売期間が過ぎた付録つきのファッション雑誌は購入価格よりも高く売れました（３～４年位前の話です。）どうしても売れ残る本がたまにあるのですが、それらとＣＤはブックオフに買い取ってもらいました。エコロジーですね応援して下さった皆様のおかげで350人中13位本当にありがとうございます今日もワンクリックお願い致します

  2010.07.22

  コメント(8)

• 

  お客さまの視点から

  最近大阪市内に引っ越した友人のお宅を訪問。都心に近いだけあって、周辺にはビル郡が・・・同じ市内でもぎりぎり市内の我が家からの景色とは別世界です。最上階の１１階からの眺めん～爽快ですね。せっかくなので、友人に”お部屋探し”の時の話を聞いてみましたネットで調べて完璧だと思ったお部屋を内見したくて賃貸やさんに行くと、すでに”売り切れ”との話。５件ほど見せてもらって最後に見た物件に決めたとのこと。最終的に決めた物件も絶対コレ！という感じでもなかったみたいです。後で思い返してみると、「３戸目くらいに見た物件も良かったんだけど、たくさん見ているうちに記憶が薄れてしまう。」そうです。家賃は希望どうりだった？という質問をすると「希望よりも高いところになってしまったけど、安いところだとマナーが悪い人が多そうで怖いし・・・」との返事でした。聞いて納得ですが、自分的に新鮮でした。そうか、そう考える人は結構いるのかもしれないなあと思いました大阪天満宮の正門を見上げるとこんな感じ。ランキングへの応援クリックお願い致します

  2010.07.21

  コメント(0)

• 

  種銭の作り方～その１

  たまに聞かれます。「種銭はどうやって作ったんですか？」フルローンにしろ自己資金で購入するにしろある程度まとまった資金を自分で工面した方が有利な取引ができます。rubier☆が実践した方法のひとつ、それは節約生活による支出のコントロールです。収入の増加面では、いろいろやりましたが、ヤフオクでの雑貨販売（単に家庭の不用品販売）、アマゾンでの書籍販売もやりました。これらは、誰にでもできる一番簡単かつ確実な方法です。節約生活っていってもどの程度なの？？というところに今日は焦点を当ててみようと思います。以下思い出しながら箇条書き・家計簿の作成それまでは支出が月にどのくらいあるのか、その内訳は何なのか、数値化できていませんでした。エクセルで家計簿表を作成し、１０００円程度以上の支出を記入しました。支出に占める割合が高い項目が分かりますので、その項目を制御しました。生命保険等の保険関係は要チェック。『数値化してモニターしているものは自然に改善する』という原理を利用した作戦です。とはいえ、最初は気が重いですので、冠婚葬祭などの突発的な支出が予定されていない月に1ヶ月間だけ作成してみる、という気持ちで始めました。・生活上必要最低限のものしか購入しない。例えば、シャンプーや洗剤などの生活日用品や食品は必要ですが、洋服や雑貨、ゲームなどは贅沢品です。・価格第一で選ぶ。質や見た目は二の次です。たとえば、髪が潤いそうな３９９円のシャンプーではなく、多少パサパサになっても１９９円のものを選択（笑）・エアコンは一家に１台のみ。これはなかなか辛かった^^;・車は走る程度に修理する。傷や凹みはほったらかし（笑）オーディオも故障したまま。多少の雨漏りはＯＫ。バッテリーの交換やエンジン系など壊れていたら車が動かない部分のみ修理しました。・外食はしない。ただし友人の付き合いなどで月１回位は外食ＯＫ。・野菜中心の食事。肉か魚はどちらか一品を選び、しかもその中でも安価なものを選択。食費は二人で１日1000円未満でした。・買い置きはしない。冷蔵庫はいつもガラガラでした。たくさんありすぎると把握しきれず、使いきらないものが必ず出てきます。・お茶は持参。出かけ先で飲料水を購入するだろうと想定される場合、家で作ったお茶をペットボトルに入れて持って出掛ける。・物は大切に使う。何年も前に買った洋服を今でも活用しています。中には10年前のものも。”あるものを工夫して活かす”のが好きです1つ1つはそれほど効果がないだろうと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、”気持ちの持ちよう”が大差を産むのだと思います。適性があるのであれば、株やＦＸ、ネットビジネスなどで確実に勝てる方法を身に付ける方がよいかもしれません自分の生活水準を落とすのって大変なことだとですが、目的を達成する気持ちがそれに打ち勝てば無理難題ではありません。私は「こういう未来を手に入れるため」に当分の間だけ・・・と割り切って考えるようにしていました。人気ブログランキングに参加中。応援クリックしていただけると嬉しいです

  2010.07.19

  コメント(14)

• 

  竹内かなとさんの仕業です

  昨日は異様にアクセス数が伸びましたなんでだろ～とずっと思っていたのですが、原因が判明しました。不動産投資部門で人気ブログランキング第１位の竹内かなとさんの仕業、いえ、おかげですねブログでrubier☆のことをこっそり取り上げて（？）くれていました。ありがとうございますかなとさん経由でブログをのぞきにきて下さった皆様もありがとうございましたrealestateさんのブログでも触れていただきました。何度かお会いしましたが、本当は紳士です。よね？（笑）通称リアルさんは先日発売されたBIG TOMORROWに登場されていらっしゃいます。あ、二人とも関西の競売王ですね光栄に存じます。ところで、５月末に大きな亀裂が入った配水管ですが、火災保険を利用して交換修理してもらいました。ビフォーの様子はこちら”外部からの衝突”による損害の特約がついていれば保険が適用されます。（大抵はついていると思います。）補修費満額＋お見舞金をいただけました人気ブログランキングに参加中。応援クリックしていただけると嬉しいです

  2010.07.17

  コメント(4)

• 

  人気ブロガーとして掲載されちゃいました

  昨日発売された雑誌”家主と地主”の特集で「人気家主ブロガー」１３人のうち１人としてrubier☆が登場しています電話取材を受けたのは５月末のことです。どんな感じで掲載されるのか全く想像できなかったので、自分の目で記事を確認するまではちょっと不安でした。本屋さんで中身を見るまでは、本当に載るのか半信半疑でしたが、実際に形になったものを手にするとやっぱり嬉しいものですね写真は去年の冬に撮ったものをメールにて送付しました。帽子とコートでちょっぴり輪郭がわかりにくいものを選定したのですが、想像以上に顔がドアップに編集されていてびっくりしました本当はバックに素晴らしい景色が広がっているのです。Tさんから思わずいただいたケーキ。紅色が美しいバラのイヤリングは今年のセールでの戦利品「本物のお花を特殊加工で固めたものです。」の一言に心奪われました。生花ならではの繊細な模様が絶妙な一品です。初掲載の記念にぽちっと押して帰ってね。まだジュースこないな・・・。応援クリックお待ちしております

  2010.07.16

  コメント(6)

• 

  完結～いい人だけどルーズな人

  皆様、様々な憶測を楽しんでいただけたでしょうか（笑）さて、続きです。お約束の時間になったので、お部屋のほうへ伺ったところドアが全開になっていました。恐る恐る中をのぞいてみると、物１つなく綺麗に掃除された状態でした。そして、誰もいません・・・「前日になっても連絡をくれないなんて私がたまたま通りかかって声をかけなかったら一体どうするつもりだったんだろう？」「まさか夜逃げするつもりじゃないだろうしぃ」と前日に冗談話をしていたので、そのことを思い出して、一人で吹き出してしまいました。しかし、連帯保証人のご家族の連絡先はちゃんと押さえているので心配は要りません。とりあえず、ご本人の携帯電話に発信しましたすると、「あ、今ゴミ処理所から帰るところです。あと、３０分位かかると思います。」・・・・・ということで、その後無事に退去立会いは完了。もちろん、未回収だった日割り分の家賃はちゃんといただき、入居者様過失分の原状回復費用を払っていただく約束を取り交わしました。お互い「ありがとうございました。」と笑顔でお別れしましたとさ楽しんでいただけたら虹を１クリックしてね。ブログランキング、応援していただけると嬉しいです

  2010.07.15

  コメント(8)

• 

  続～いい人だけどルーズな人

  先日のお話の続きです。”退去”を４ヶ月ほど延期された入居者さま、今回はちゃんと退去日の１ヶ月前に電話にて退去日をご連絡いただきました。ただ、引越しの手配がまだなので、予定が決まり次第退去立会いの時間を決めることになっていました。が、その後待てど暮らせど連絡は来ず・・・「また延期になったらなったでこちらは長く住んでもらえて嬉しいし、気長に待っていよう。」と思いつつ、当日は出来るだけ予定を入れないでいましたそして、退去日の前日。退去予定のお部屋の前を通るとドアが開いていて、中に人がいるのが見えました。入居者さまとそのお母様が引越しの準備をされているご様子。「あ、今度はほんとに引越しちゃうんだ～。」すかさず近づいていき、退去立会いの時間を決め、先月末に未入金だった日割り家賃を用意していただくようお願いしました。当日、約束の時間にお部屋に行ってみると。。。なんとドアが開けっ放しで、もぬけの殻でした一瞬、脳裏に浮かんだ言葉は「夜逃げ？？」。。。to be continued続きが気になる人はクリックしてね人気ブログランキングの応援お願い致します

  2010.07.13

  コメント(10)

• 

  勇気をもらえます

  先日もご紹介した水戸大家さんの本『３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法』不動産投資やネットビジネスに興味がない人、３０歳以上の方にも是非ぜひ読んで欲しい一冊ですフリーターだった彼がどういう経緯で今に至ったかというところも興味深いお話でしたが、ネットビジネスを始める方法がわかりやすく書かれていて、ここまでノウハウを公表しちゃっていいの？ってびっくりしました。誰にでも簡単に出来ちゃいそうです目標を達成するための「強い意思」を持つ努力をしたくないという人にはおススメしません（笑）一生に一度の人生自分の力で切り開いていきたいと少しでも思ったことのある方は必読です。私ももっともっと頑張らないと！！Amazonのキャンペーンがもうすぐ開始です。本日、７月８日（金）のＰＭ２４時から７月１６日（金）までステキな特典が付くそうです。詳しくはこちら。人気ブログランキングに参加中ついでに応援クリックして下さいね

  2010.07.09

  コメント(0)

• 

  いいこともあります

  この間の続きはちょっと後回しぶらっと梅田へショッピングに出かけてみました。世間はセールラッシュです。自分より少し年齢が若くて感じのよい可愛い店員さんに「素敵なワンピースですね。とてもお似合いです」とお気に入りのワンピを褒められ、なんだかうれし恥ずかしですセンスもよく居心地のよいお店を見つけると”宝物を見つけた”ような幸せな気分になれます。先月退去された入居者さまより鍵が届きました。お渡ししていた鍵のうち１本を退去立会いの時に返却してもらえなかったので、郵送にてお返しいただく約束をしていたのです封筒の中にはお手紙が同封されていました。満足して住んでいただけたようでよかったです。そして、こんなお手紙をいただけて本当に嬉しいです入居者さまに快適な住環境を提供すべく様々な努力をしてきてよかったと思えた瞬間でした。応援クリックお願いしま～すポチッと押すと順位がわかりますよ。

  2010.07.08

  コメント(8)

• 

  いい人だけどルーズな人

  数ヶ月前のお話。”レジデンス月光”（仮名）の入居者さまから退去通告の連絡がありました。「仕事の都合で引っ越すことになったので、今月末に退去したい。」とのこと。月末まで２週間しかありませんでした（退去通告は少なくても１ヶ月以上前にしていただく決まりになっています。）しかも、引越しの日にちがまだ確定していないとのこと。通告していただいた日から１ヶ月分のお家賃はいただくことをご説明し、退去立会いの日にちと時間を決める必要があるので、予定が決まったら連絡していただくよう約束していただきましたところが、その後連絡がないので、月末ぎりぎりになって電話してみると、なかなか連絡がつきません。ようやくつながったと思ったら、「引越しが延期になった。」そうで・・・近々引っ越す予定なので、また決まったら連絡するとおっしゃっていました。あれから早４ヶ月忘れた頃に”退去通告”がやってきました。今回は日にちを指定されたので、本気のようです（笑）ただ、退去立会いの時間を決めるために連絡を下さいというリクエストはお忘れ（？）のご様子。会話する上での対応は腰が低く丁寧な方なのにな～（苦笑）当日の当日までほんとに退去するのだろうか・・・と疑いつつ、どちらにしろ対応できる心の準備をしていましたそして。。。to be continuedいつも応援クリックいただき有難うございますメキシコはカンクンでの夕暮れ時の空。世の中にはこんなにも美しい景色があるのだと感動しました。

  2010.07.07

  コメント(8)

• 

  退去立会い後の作業。砂利、夏の庭の弱点

  外出先で愛車のＺを発車させようとしたら、いくらブレーキとクラッチを思い切り踏んでもギアが動かず焦りまくってしまいました。運転中にこんな事態になったら恐ろしいです購入して１０年目・・・そろそろ限界なのかなぁ？？さて、先月末に１件退去があったため、土日にセルフクリーニングして、仲介業者さんを回って営業してきました入居期間が１０ヶ月未満という短い期間だったので、簡単なお掃除とちょっとした補修だけで作業は終了です。退去理由は”結婚”ということでした。大家としてはよい入居者様が退去されるのは残念ですが、引き止めるわけにもいきません涙を呑んで、「ありがとうございました。」と笑顔でお見送りしました。お母様から頂いた四国のうどん、ありがたく頂戴します現地に行ったついでに、少し荒れた庭の手入れと共用部の気になる部分を綺麗にしてきました。夏は雑草が元気一杯生えてくるので、気をつけないといけませんあと、予算の関係と見た目の関係から庭兼駐車場部分を砂利でしきつめたのですが、（もともとでこぼこの土でした。）車の移動により砂利が動きまくって、ところどころ剥げて地肌が見えてしまっていました。砂利が少なすぎると雑草が生え易い多すぎると車輪が埋るという短所があります。荒れすぎると印象が悪いのでひとまず均しておきましたが、手間がかかります皆様のおかげでランキング上昇しました。本当にありがとうございます乗馬しているのに、馬が見えない変な写真（笑）今日もクリックお願い致します。

  2010.07.04

  コメント(6)

• 

  水戸大家さん

  水戸大家さんこと峯島忠昭さんが本を出版されました。彼とは何度かお会いする機会があり、先日の東京での全国賃貸住宅フェアでは一緒にお食事もさせていただきました。気さくで穏やかな印象を持ちましたしかし、２９歳で給料以外の月収１００万円以上を達成しセミリタイヤを実現させた行動力の持ち主で、”書籍出版”という夢を現実のものにするためにも並々ならぬ努力をしてこられたに違いありません。本当にオメデトウございます先日献本いただいき、まだ読み始めたところですが、今までにあまり無い切り口で面白いです。ネットビジネスに少し興味を持ち始めたところなのでとても勉強になりそうです。最後まで読んだらまた感想書きますね～なお、７月９日から豪華プレゼントの特典がつくAmazonnoキャンペーンがあるそうなので、その時に買うことをおススメいたします今日もクリック有難うございます沖縄は石垣島周辺の海の写真。綺麗な虹がでていて、素晴らしく美しい景色でした。

  2010.07.03

  コメント(2)

• 

  IKEA LUNCH会開催

  ふと思いたったように、IKEA LUNCH会を開催してみました。平日のお昼に出て来れそうな方にメールでお誘い突然のお声掛けにも係わらず６名の方に参加いただけました。メンバーはこーんな感じ＋２名＋rubier☆（すいません、落書きしながら一人で爆笑しちゃいました。）私のチョイスはサーモンのグラタンとベーグルのセット。なかなか美味でした～もちろんIKEAカードでフリードリンクをゲット。ランチ＆おしゃべりがひと段落したところで、１Ｆの商品陳列所へみんなであーだこーだふざけながら（？）実際に取り入れた商品の感想やそれぞれの意見などを交換しながら楽しい時間を過ごしました。このプラン、皆様からもご好評をいただきました。（よね？笑）参加いただいた皆様ありがとうございました。大きくなりませんが、クリックお願い致します（笑）今回はメキシコの世界遺産チチェンイッツァの頂上。伝わりにくいですが、超高所です。転落事故などがあったため、数年前から上れなくなっているようです。約６年前ですが、行っといてよかった～

  2010.06.30

  コメント(20)

• 

  オリジナルバナー作ってみました

  ブログを読んでくれている友人から「どこをクリックしたらいいかわからない。」とご意見を頂戴したので、目立つようにオリジナルバナーを作ってみましたココですよ～。この四角い写真を押してね。去年スペインに行った時のお気に入りの一枚なのですが、このサイズになると何がなんだかわかりませんね^^;中央に映っているのがrubier☆ですが、今と髪型が違います。顔が分からないように小さいのを選んだら雰囲気すらわからないですね（笑）せっかく作ったので、今日はこれを採用面白いので、また作ってみようかな今日のランチ生パスタをスーパーで発見したので、チーズソースとトマトと大好きなアボカドを絡めてみましたん～この組み合わせ正解です。あ、今日は不動産関連のお話はなしです。でもクリックは”あり”でお願い致します

  2010.06.27

  コメント(10)

• 

  ゴミ屋敷になる前に

  応援宜しくお願い致します。あなたの一票に感謝いたします数週間前のこと。”レジデンス月光”（仮名）のゴミ収集所に自転車が置かれていました。放置自転車のように見えたので、「ひどい！！人ん家にゴミを捨てていくだなんて！」と思いましたが、「もしかしたら来客が置いているだけかもしれない。」と考え、少し様子を見ることに・・・ところが３日後様子を見てみると、自転車がなくなるどころか粗大ゴミが増えているではありませんかしかも、明らかに”レジデンス月光”の住人のものではない子供の遊具（滑り台etc）でした。自転車も”レジデンス月光”の駐輪場では見かけたことがないものです。すごく嫌な気分になりましたこのまま放置しておけば、どんどん粗大ゴミ置き場にされるんでしょうね。しかしこんなことで動揺していてはいられません。とりあえず自転車と遊具を倉庫に入れておきました。人が人を呼ぶと言いますが、”ゴミがゴミ”を呼ぶようです。問題の根を摘み取るためには、何事も早急に対応することが大切ですね他にも”ゴミ”系で体験談がありますが、また後日・・・気になる人も気にならない人もクリックしてね（笑）応援してくださる皆様に元気を頂いています

  2010.06.24

  コメント(12)

• 

  活かせそうなもの～賃貸住宅フェアにて

  ワンクリックのご協力お願い致します賃貸住宅フェアの会場内をぐるぐる回っていました。皆さんそれぞれ今関心があるものに目が行くと思います。そんな中、rubier☆が気になったブースをご紹介ランナーという棒状のようなレールを壁に取り付けて、シェルフや物干しを設置できたりします。見せる収納で楽しんだり、狭い空間を有効活用できそう女性の心をくすぐる空間ですね。思わず「かわいい～。」と目を引かれました。お風呂は実用的ではないかもしれませんが、洗面台はホームセンターに売っているシャンプードレッサーよりもこんな感じのほうが安くてお洒落に仕上がりますキッチンの銀色の部分（なんて言うんだろ？）を再生させるよい方法がなかなかみつからなかったのです。染めＱという塗料を使うそうです。お話を伺うと、1台約2万円だそうで・・・ん～微妙。1万円だといいのになあ。ためになったらぽちりと押してね

  2010.06.21

  コメント(14)

• 

  文化住宅とは

  応援宜しくお願い致します。昨日ご質問をいただき気付きましたが、文化住宅って関西独特のもののようです。知りませんでした以下、＊印内はWikipediaからの引用文＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊文化住宅（ぶんかじゅうたく）と呼ばれるものには以下の二つがある。1.主に大正時代中期以降に流行した、洋風生活を取り入れた一般向け住宅のこと。2.関西地方で、主に1950～60年代に建てられた集合住宅の一種。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊大抵は2番の意味で使われていると思われるので、その詳細を転写＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊関西の集合住宅としての文化住宅 関西地方で主に1950～60年代の高度経済成長期に建設された集合住宅の呼称。瓦葺きの木造モルタル2階建てで、1-2階の繋がったメゾネット、あるいは各階に長屋状に住戸が並んだ風呂なしアパートを指す。「文化」（「ん」にアクセント）と略称されることもある。この種の住宅が「文化住宅」と呼ばれたのは、それまでの長屋やアパートなど集合住宅の多くが便所や台所を共用としていたのに対し、これらの設備を各住戸に独立して配置したことから、従来の集合住宅よりも「文化的」という理由である。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊昨日伺ったゲストハウスRainbowさんは風呂なし（現在はシャワーブースを設置）＆トイレは共用でしたが、キッチンが各部屋にありました。漫画”めぞん一刻”の”一刻館”をイメージしていただければ想像がつくと思います応援のワンクリックがはげみになります

  2010.06.20

  コメント(10)

• 

  ゲストハウス見学

  今日は何位？ぽちっと押してもらえると幸せですぅゲストハウスRainbowを見学させていただきました。運営者のHousemonさんとは先日のガールズ（？）ランチ会で知り合いました。ご両親から文化住宅を受け継いだそうですが、入居率が悪い状態が続いていたとのこと。それをどうにかしたいと考え、１から準備をされて去年の春に運営を開始されたそうです。築40年を超える文化住宅がみごとに再生されています想像していたような古さ感はなくとてもビックリ！なぜか木造にも見えませんでした。基本的には古きよき懐かしさを残しつつ、とても清潔感あふれる仕上がりになっています。ご自信は”偶然”だとおっしゃっていましたが、入居状況やお家賃などを聞いてこれまたビックリ！！第3者の目から見て、どう考えても成功例だと思いますお客さまに対するオーナーさんの心配りがたっぷり入れ替わりが激しいにもかかわらず常に満室を維持されているのも納得です。今日も応援のワンクリックして下さいね

  2010.06.19

  コメント(10)

• 

  ひそかに行ってましたＦａｉｒ in Tokyo

  不動産投資ランキングに参加しています。応援よろしくお願い致します東京ビッグサイトにて開催された賃貸住宅フェア！！ふらっと一人で行ってみました今までは関西のフェアにのみ参加していましたが、東京のほうが最先端の情報が得られるかなあと思って足をのばしました。セミナー受講後会場内を物色していると、偶然にも恵比寿のＩさんを発見おしゃれなキッチンと洗面台をセミオーダーできるグリップさんという会社さんのブースで、本の販促をされていらっしゃいました。そこでは、水戸大家さんと再会。人気ブロガーのお二方とは一緒にお食事もさせていただきましたグリップの社長さん他、たくさんの不動産投資ブロガーさんも紹介していただきました。その後、ハートブレインさんのブースにも寄らせていただきました。ぞくぞくと満室経営新聞の購読者を獲得されていました。そこでもたくさんの出会いがありましたスタッフの皆さんとても優しくて暖かかったです。以前ブログで何度かやりとりさせていただいていたＮＳＸアパート経営の松田さんにもお会いできました。お互いセルフリフォーム＆リノベをすることもあり、会話がとても弾みました。ブログ交流って不思議ですね～。瞬時に距離が縮まります他にも私のブログを見て下さっているという方とも何人かお会いできてとても嬉しかったです1日目の夜の懇親会では更にたくさんの方々と出会い、交流させて頂きました。ここでは書ききれない位多くの出会がありました皆様ほんとうにありがとうございました。そして今後とも宜しくお願い致します。クリックしていただけると嬉しいです

  2010.06.17

  コメント(18)

• 

  無断入居者を発見

  ぽちっとしてね暖かく見守って下さる皆様、ありがとうございます”レジデンス月光”（仮名）の１階には花壇があります。植物はなく、砂利が少し混じったような土だけが入っている状態です。以前、花壇の前を通ると何かが花壇の中でうごめいているような気がしたので、よくよく見てみると・・・なんと！え～！！うそ～！！！小鳥が土の中に体をうずめているではありませんかそれも１羽ではなく５羽ほど。「寒いから土の中で体を温めてるのかなあ。お風呂みたいでかわいい～」と呑気に考えていました。しかし、その後小鳥が土の中で半身浴を楽しんでいたわけではなかったことが発覚しました。「今日も鳥がたくさん遊びに来ているなあ」とほのぼの花壇を覗き込みました。すると、私の視界に飛び込んできたのは小鳥が食パンをつついている姿・・・って、誰やね～んうちのマンションの花壇で鳥に餌付けしとんのは～！！思わず関西人らしく”つっこみ”を入れてしまいました。そのうち物件のイメージＵＰのためにもお花を植えるつもりでしたが、パンを撒かれないようにするためにも花壇を整える必要がありそうです応援ワンクリックのご協力をお願い致します

  2010.06.13

  コメント(12)

• 

  シルバー人材センターを活用

  人気ブログランキングに参加中皆様のあたたかいご支援お待ちしております。１棟目マンションの”レジデンス椿”のお掃除をアウトソーシングすることにしましたシルバー人材センターにお世話になります。まず問合せの電話をし、担当者さんと現地で会う約束をします。センターの職員さんが実際に現場を見て、依頼人と打合せの上、シルバーさんが仕事をこなすのにどの位の時間がかかるかを査定してくれます。シルバーさんの時給は仕事内容から決まります。こちらが支払うのは時給×労働時間＋事務手数料で、今回の契約の場合、1日2時間労働で1712円になるそうです。自分が通う場合の交通費よりも安いです当分は2週間に1度回来て頂いて、共用部の清掃や庭の雑草処理、落ち葉ひろいなどをしていただきます。水道検針をしに行く必要があったので、シルバーさんの仕事の開始日と日程を合わせました。”宜しくお願いします”のご挨拶とお土産作戦ですこちらのして欲しいことをリストアップしたチェックシートも作成してお渡ししておきました帰り道。こんな風景を見ながらのドライブです今日も応援のワンクリックお願い致します

  2010.06.11

  コメント(6)

• 

  続編～光ブロードバンドの導入

  今日は何位かな？暖かく見守ってくれた皆様、アリガトウございます。続きが気になる人がいなかったらボツにしようと思っていた子羊rubier☆です。数ポチいただいたので、頑張ってまとめます（笑）＜今回私がフレッツ光（マンションタイプ）の工事を依頼した理由＞オーナーにかかる導入コストと月々のランニングコストがゼロである。※フレッツ光を利用したい入居者様が利用料を払います。いままでフレッツ光（ファミリータイプ）を導入したいという方が2名いらっしゃった。しかし、建物の構造上工事をするためには壁に穴をあける必要があったため、フレッツ光の利用を断念していただきました。※マンションタイプはマンションの共用部に装置を取り付け、入居者全体でその装置を共有するもの。ファミリータイプは個々の部屋へ配線工事をおこなうもの。二つの配線方法は違うので、ファミリータイプが駄目でもマンションタイプだと導入できる可能性があります。光ブロードバンドに対応していることは、物件にとってプラスになりえてもマイナスにはならない。以上です。実は今回ＮＴＴの営業マンが来た時に即決したのはこれまでに様々な経緯があったからですが、書ききれないので簡単にまとめました^^;調査をしてみないと導入工事が可能かどうかわからないので、とりあえず２棟とも調査を依頼しました結果はどうでるかな～？今日も応援のワンクリックお願いいたします

  2010.06.09

  コメント(4)

• 

  光ブロードバンドの導入

  この順位にランキングされてるだけでも奇跡です暖かく応援して下さった皆様に感謝致します。本日、ＮＴＴ西日本の営業マンさんが自宅に来られました。フレッツ光の工事をさせて欲しいとのこと。マンション１棟全体用の工事です以前、マンションの付加価値を上げるために光ブロードバンドの導入を検討したことがあります。当時は、大家が費用を負担して空室対策としてインターネット使いたい放題をアピールするものが主流だったように思います。結局それほど費用対効果があるように思えなかったので、導入しませんでした。ちなみに、rubier☆所有のマンションの場合、ネットを利用している人の割合は30パーセント未満です。そんなこんなで今までは所有物件に光ファイバーを導入していませんでしたが、今回フレッツ光の工事を快諾することにしました。というのは・・・長くなるので、今日はここまで続きが読みたい方はポチッと押してね。今日も応援のワンクリックいただけると嬉しいです

  2010.06.07

  コメント(10)

• 

  競売の落札価格が釣りあがった理由

  わ～い20位にランクイン。自己新記録達成です。応援して下さった皆様、本当にありがとうございます。久方ぶりに会った友人から面白い話を聞きました。彼女は最近マイホームを購入して春に引っ越したばかり兵庫県の瀬戸内海側の神戸市ではない某市、駅はどこか忘れましたが、自宅から徒歩で20分かかるそうです。本当は駅から10分程度のところに住みたかったそうですが、売りに出ている土地がなかなかなかったとのこと。そんな中ようやく見つけた”理想の土地”が競売にかかっていたので、彼女（の家族）は入札することにしたそうです。ちなみに、彼女は不動産投資や競売のことには全く興味がないごくごく一般的な主婦です彼女曰く「私みたいな普通の家族も数組入札していたみたい」結果的にはハウスメーカーが落札し、その後一般のお客さまがその土地を購入したそうです。もちろん建築条件付き土地としてです。ハウスメーカーは確実に手に入れられる価格で入札していたと思われますが、彼らは建築費用で利益を得れるので土地としてはそれほど儲けを出せなくてもいいのかな最近競売の落札価格が上がっているという話を耳にします。一般の方でも参入しやすくなったということもありますし、土地として活用できそうな物件であれば上記のような理由も考えられますよね今日も応援のワンクリックお願い致します

  2010.06.05

  コメント(8)

• 

  うっかり滞納さん

  わ～い久しぶりにsilver cupゲットです。暖かく見守ってくれた皆様、本当にありがとうございます。先月最終日に家賃の入金確認をしたところ、５名の方の入金がありませんでした。入居者様が月末の15時以降に振り込んで、こちらの口座に振り込まれるのが月初になることはよくあること。なので、１日の15時に再度チェックしました。ん～残念！！４人アウトでした悪気無く遅れる方が毎月いらっしゃるので今日の15時まで待ってみましたが、その後動きはありませんでしたそろそろ督促のお時間ですまずは１人目、この方は毎月親御さんから入金があります。なので、直接保証人であるお母様にお電話しました。「入金されていませんか？今月は自分で振込むように言っておいたのですが・・・。」（汗）来週明けにお母様が振り込んでくれることになりました。２人目、４月に入居された方で今回が初めての家賃振込みになります。「すいません、すっかり忘れていました。」３人目、遅れて入金することが常習化してきていますなんとか正常化しなければ・・・この方にはメールでご連絡しました。「申し訳ありません、うっかり忘れていました。」そして４人目、留守電にメッセージを残しておきました。その後すぐにコールバックがあり、「コロッと忘れていましたぁ、明日振込みますぅ。」すっかり、うっかり、コロッと忘れちゃうそうです。。。今日もワンクリックお願い致します

  2010.06.03

  コメント(2)

• 

  浄化槽汲み取り

  ランキングに参加しています。ぽちっと押してくれたら嬉しいな”レジデンス椿”（仮名）のある奈良県某市は下水の工事が進んでおらず、今だに浄化槽エリアです。浄化槽は、年に3回の点検と1回の汲み取り清掃作業が必要です今回、”レジデンス椿”購入後初めての汲み取り清掃作業をすることになり、作業後にタンクに水を貯める為に誰かが立ち会う必要があったので、現場に足を運びました。写真は清掃後に撮ったので綺麗ですが、汲み取り前は汚泥（おでい）がたくさん溜まっていました～ボットン便所のように全くの原型ではないので見るに耐えないほどではないですが、写真に納めるのはやめておきました^^;なんでも勉強だ～と思い業者さんが作業している様子を見ていると、慣れない環境に気分が悪くなってしまいましたが、平静を装ってその場を離れました（笑）ちなみに、ブロワーが正常に機能していたので臭いはしませんが、汲み取る際に少しだけ臭いが発生するような気がします。泥臭い私に暖かいワンクリックをお願い致します

  2010.06.02

  コメント(7)

• 

  ガールズパーティ？

  ぽちっと押してくれたら嬉しいないつも応援してくれる皆様に感謝いたします。大阪梅田で関西の女性投資家６人が集まってガールズ（？）ランチをしましたメンバーは、母ちゃんさん、ＫＯＢＥ★とどさん、まるこさん、Ｉさん、そして始めてお会いしたhousemomさん。母ちゃんさんが予約してくれたお店はデザートの種類が豊富なランチバイキングでした阪急三番街にあるRIVER CAFEというお店。蒸したての中華おこわが美味しかったなあ・・・その後場所を移してティータイム内装がとても可愛らしいお店でした。それぞれが様々な経験を持っているのでとても有益な情報交換が出来て、と～っても楽しかったです話題はもちろん不動産のことばかり・・・ゲストハウスの内情や夜逃げの話、死人が出た場合の対応、８９３やさんとのやりとりなどとてもディープな話まで飛び出しましたこうやっていろんな方と交流すると、とてつもないエネルギーをいただけるので、自分もpower up出来ます。皆さん、ポジティブでパワフル本当に楽しい時間をありがとうございました。ワンクリックのご協力お願い致します無料なのでご安心を（笑）

  2010.05.30

  コメント(10)

• 

  気になる存在

  忘れずにクリックしてね。激戦区にもまれて苦戦していますだいぶ前から気になる存在でした。始めて目にした時は驚きと感動をおぼえました。偶然にも最近その近くに行く機会があったので、すかさず写メっちゃいました高速道路がビルを貫通してます関西に住んでいる人なら一度は通ったことがあるかもしれません。たまに車で通ることがあるのですが、遊園地気分で通るたびにワクワクします先日入居申込みが入ったのですが、キャンセルになりそうな予感がしていたので書きませんでした。そして、嫌な予感が的中残念応援クリックお願い致しま～す。

  2010.05.28

  コメント(6)

• 

  おまけの収入

  今日は何位かな～久しぶりに体脂肪率をはかってみました。21パーセント。。。体年齢は本当の年齢より7歳若い数値でした電気やさんで売ってる家庭用の測定器なので、どれ位の精度かわかりませんが・・・最近運動不足だったので数日前にまとめて（自分流ですが）筋トレしたのですが、そのおかげかな？その後激しい筋肉痛に襲われました（笑）ほんとはコンスタントに何か運動しないとですね。関西電力さんから封書が送られてきましたいつもの電気料金の請求書とは違うものでした。あて先住所の上部には「電柱敷地料お支払予定明細在中」の文字。戸建物件の敷地内に電柱があり、その地代がもらえるのです。３年で4500円という微々たるものですが、想定していない収入だったので嬉しいです。ちょっとしたお小遣いの足しになるかな応援クリックお願い致します。

  2010.05.26

  コメント(2)

• 

  初取材受けました♪　配水管補修

  応援して下さる皆様に感謝いたします登録してから１ヶ月と少しが経ちました。読者の皆様のおかげで、先日取材の申込みが舞い込みました。詳しいことは書いていいのかわからないので、とりあえず内緒にしておきますさておき、今日は配水管の簡易補修をしました。以前、駐車スペースが水浸しになっていて様子がおかしいなあと思って、原因を探っていました。すると、近くにある配水管が歪んで大きな亀裂が入っているではありませんかどうやら車にぶつけられたようです。歪みを手で矯正して、防水テープで応急処置しました。これで、周辺に水が散らばることはないでしょう・・・補修途中の様子最高記録２３位までいきましたが、着実にDOWNしてきちゃいました応援クリックいただけると嬉しいです

  2010.05.24

  コメント(16)

• 

  クレーム対応、便座修理

  応援宜しくお願い致しますクリックすると何位か見れるよ。先日、入居者さまから”便座の止め具が取れる”とクレームがありました。そこで、愛車をとばして、便座を交換しに行ってきましたコーナンで買った白い便座は3500円程度でした。何度かお世話になっている設備やさんに見積りをお願いしましたが、便座だけで9500円はするということと現在ついている便座の何が問題なのかを自分の目で確認しておきたかったので、自分で交換することにしました。ちなみに、コーナンなどの量販店は大量購入するので、価格を抑えられるそうです。始めて採用した商品だったので、説明書を確認しながらなんとか取替え完了。平静をよそおっていましたが、内心はちゃんと出来るかハラハラしていました簡単に予習していたとはいえ、ぶっつけ本番！後ろで見られているとやりづらいですが、以前よりはそんなプレッシャーに負けないほど度胸がついたようです（笑）仕事終わりにアイスクリームを出していただき、最近の物件の様子を伺うことができました。その後、ちょっと荒れ気味な共用部を綺麗に清掃。そして、ご指摘のあった入居者さまへの注意。。。^^;地味～なお仕事でした。応援いただけるとモチベーション上がります。

  2010.05.22

  コメント(0)

• 

  要注意？～固定資産税・都市計画税

  ついでにクリックして下さいなIKEAで買ったエルダーベリーフラワージュース。スウェーデンでは美肌飲料としても飲まれているらしい。水で薄めて飲むのですが、なかなか美味しいラベルの写真の花のように綺麗になれるといいな(笑)４月頃に届く固定資産税・都市計画税の納付書。第１期分の支払い期日は、うちの場合、全て５月末日でした。物件の所在地によって支払いの指定機関が違うので、一日に自転車でいくつかの銀行をはしごしました指定機関で支払う方が手数料がかからないのでお得です。自転車で向かう時間はとられますので、やさいを買いに少しでも安い遠くのスーパーに行くようなものでしょうか。。。なお、指定銀行や指定のコンビニ以外でも支払えるようですが、結構な手数料をとられます。ちなみに、私の経験上、１件あたり８００円ほどかかると言われました。ところで、大家業をする上で考慮し忘れてはいけないことの１つが、この固都税（固定資産税と都市計画税のこと）ですよね。物件を探しているときに、固都税の額を確認しておかないと大変なことになってしまうなと思う物件を本当にたまーにですが見かけます。お付き合いのある不動産会社さんから物件の情報をいただいた時のお話です。ＲＣで全戸ファミリータイプ（３ＬＤＫ）のマンションで積算評価額よりもかなり低い売り出し価格になっていました。いろんな意味でrubier☆好みの物件で、かなり真剣に検討したいと思えるものでしたしかし、家賃を見積もったところ、固都税がマンション１棟の家賃の約３ヶ月分と非常に高いものでした。表面利回りは高いのですが、実質的な利回りはかなり低くなってしまいます。リスクをとって物件を運営していく価値があるように思えませんでした。もし、周辺の物件などに比べて固都税が異様に高過ぎる場合は、役所に申請して固定資産税評価額を下げてもらえることもあるようです。売却することを考えているならば、固定資産税評価額は高いままのほうがよいかもしれませんね。でも、長期保有で賃貸経営していく方針であれば、固都税は安い方が断然お得です。なお、rubier☆が取得した物件の固都税は全て家賃の１ヶ月分以下です１票入れていただけると嬉しいですありがとうございます。

  2010.05.20

  コメント(6)

• 

  火災＆地震保険の更新

  わ～い。現在25位、最高新記録25位以上はトロフィー（？）ゲットできるんですね。見てみて～。今日は火災・地震保険の更新をしました。保険会社を選ぶのって難しいです。物件を購入して保険を選ぶたびに悩みますが、その時の状況や背景に合わせてベストだと思うものを選んでいると、様々な代理店と付き合うことになってしまっていますただ、契約は1年毎でするよりも、複数年にした方がお得なことは確かなように思います。”レジデンス椿”の場合は購入時の状況から他に選択肢がありませんでした。（過去の記事、何かの参考になるかもしれません）なので、状況が変わったら他社に乗り換えるかもしれないと思い、1年更新にしていましたが、そのまま同じ会社で更新することに決めたので、今回は5年分一括払いに変更しました。保険金額も低くしましたので、直接比較はできないのかもしれませんが、保険金額を２９％低下させて5年契約にした今回の場合、更新前と比べて1年あたりの保険料が３７％も低下しました。保険金額を低下させたことによる保険料低下の効果を簡易的に２９％と仮定すると、直感的には単年度で考えた保険料の８％の低下分が複数年契約による割引と考えられそうです（詳しくはそれほど簡単ではないと思いますが）。4年分の保険料を自分で複利で運用した場合と比較しても、手間と確実性を考慮すれば、納得の割引だと思います。更新作業も当分はしなくて済むので楽ちんです応援よろしくお願い致しま～すぽちっと押してね。

  2010.05.17

  コメント(6)

• 

  庭有り物件ｖｓ庭なし物件

  今日は３１位までUPいつも応援ありがとうございます。本日はたっぷりお仕事。まずは、先日退去予告のあった”レジデンス月光”の退去の件で入居者様と相談午後からは関西のとある地方都市に位置する”レジデンス椿”まで行ってきました町内会費を払いに町内会長さんのお宅を訪問。周りの方たちと協調するように努めること物件を保有し続けることを考えているならば特に大切なことだと思います。その後、物件の掃除をしました。椿の花が全て落ちて、えらいことに・・・散らかっていました綺麗な庭があると物件の印象がとても良くなりますが、落ち葉を拾ったり伸びた木を整えたりする必要があるので手間とお金が余分にかかります。庭の無い”レジデンス月光”よりも明らかに掃除が大変です。現段階では自分で共用部を掃除すると同時に庭掃除や剪定もやっているので余分なコストはかかっていませんが、手間はかかります。そろそろ物件の掃除や庭の剪定などはアウトソーシングしていこうかなあと考えていますよろしければクリックお願いしま～す

  2010.05.16

  コメント(6)

• 

  またもや退去通告

  UP and DOWN 繰り返しながら頑張っていますいつも応援して下さる皆様、ありがとうございます。堂島ロールを買いに行く途中、気になる建物を発見しました。中央奥の薄汚れた（かなり汚れた？）ビルディング・・・一体何なんだろう？何年前に建てられたんだろう？ん～気になる。誰か知っていたら教えて下さい実家に行った帰り道、”レジデンス椿”（仮名）の入居者様から着信がありました。帰宅して電話してみると、「この度、結婚することになりまして・・・。」ルビア☆「そうですか。おめでとうございます」ってまた退去～？？藤山勇司さんの「兼業大家さん黒字経営マニュアル」という本によると、平均入居期間は４年半だそうです。現在２３戸を貸しているので、単純に考えると、２．３５ヶ月に１件の退去があることになります。３月と４月は退去が無かったし、今回、続けて退去の連絡をうけたのが「５月と６月の退去」ということになりますので、計算上は４ヶ月で２件の退去ということで、たまたま連絡が２件重なっただけであってもおかしくないかな、とも考えられます。（とプラス思考で自分に言い聞かせました笑）業者様との関係作りも募集用の資料も出来ているので今回は時間も手間もそれほどとられないで済むと思います。さあ、気にせず次へ進むぞところで、藤山勇司さんの「兼業大家さん黒字経営マニュアル」おススメです。ちょくちょく参考書として活用しています今日も応援クリックお願い致します

  2010.05.13

  コメント(2)

• 

  退去の知らせ^^;

  上位は競合相手がひしめき合っていますね。何とか30位台に踏みとどまっている感じですこの間満室になったばかりの”レジデンス月光”（仮名）ですが、退去通告がきてしまいました入居申込み時には、別居されるということが転居の理由だったのですが、どうやら事情が変わったようです。縁あって出会えた入居者さまが幸せになることは喜ばしいことなので、気持ちよく対応したいと思います以前、「離婚」を理由に入居申込みをいただきましたが、「離婚がなくなった」ということでキャンセルされたことがありました。最近、別居や離婚が原因での転居される方は多いので、こういうこともちょくちょく起きます前向きに次の入居者さまに出会えるよう準備を進めていきたいところです。モンシュシュの堂島ロール母から「食べてみたい。」とせがまれていたので、明日買っていってあげようと思います。たまには親孝行しないとね。ぽちっと応援よろしくおねがいします

  2010.05.12

  コメント(6)

• 

  入居者さまからのクレーム～便座とれました

  クリックすると順位がみれるよ一時20位台UPしたのに、着々とDOWNしてきちゃいました応援プリーズ。やっぱり人も物も気にかけてあげないとすねちゃいますね。ちょっと更新していないうちに順位落ちちゃいました（笑）自主管理ですので、毎日ほんのちょっとですが何かしら仕事があります先日、入居者様からお電話がかかってきました。”便座の止め具が取れた”とのこと。どうやら部品が壊れたようです。そのお部屋はIKEAで購入した木製便座を設置していました。何部屋か取り入れた商品であり、お客さまには好評でしたしかし、取り付けた時になんかちょっと頼りない（入居者様の扱い方によっては部品が外れやすい）かも？と少し心配していました。出来るだけ早く取り替えてあげたいところですが、入居者様の都合のよい日が土曜日しかないということなので、こちらの都合のつく土曜日に対応させていただくということになりました。しょっちゅう外れたら困るので、今回はホームセンターに売っている普通の白い便座を購入して設置することにしました。もちろんお客さまの了承済みです応援してもらえると嬉しいです

  2010.05.11

  コメント(8)

• 

  Win-Winな取引？物置き漏水対策

  皆様、応援ありがとうございます。わ～い、ランキング30位までUPしました気分がよいので、はりきって更新しま～す。”レジデンス月光”（仮名）の狭小１Ｋの引渡しが無事完了して、入居者様が引っ越して来られました。これで空室は店舗１戸となりました。しかし、この店舗部分は店舗として貸すには厳しく購入時に収益として期待していませんでしたので、気分的には満室達成です。４月２７日と２８日の記事で触れた物置の水漏れ（ほんとにわずかなのですが^^;)の件ですが、今回は応急処置での対応で済ませることにしました。防水工事もしている塗装やさんに簡単に見てもらい、原因ではないかと思われる数箇所にコーキングを打ってもらったのですが、さすがにそれだけでは問題は解決しませんでしたその後、大先輩大家の大シマさん　からアドバイスをいただき、水が漏れてくる箇所の下に板の様なものを斜めに設置し、どこかへ排水するのが一番よい解決方法であるということがわかりました。大シマさま、ほんとうに有難うございました防水作業と確認に数ヶ月はかかるかな、と長期戦を覚悟しており、正式には募集を掛けていなかったのですが、物置が防水作業中とのことをご理解いただいたうえで内見をされた方から、仲介業者さんを通じて家賃を下げて欲しい（物置は必ずしも必要ない？？）という提案がありました。入居日もどうしてもＧＷ明けがよいと言うので工事が間に合いませんそこで、念のため、もし防水対策がどうしてもうまくいかなかった場合を考えて、物置を完全に塞いでしまって壁を造作する対策が取れるように、”家賃を下げる代わりに物置は専有面積に入れない”という特約をつけて契約を交わしてもらいましたそれと平行して、水漏れ原因の可能性として考えられる限りの箇所にパワーテックとシリコンコーキングで処置を施しておいたので、当分は漏水することはないだろうと思いますランキングが上がると更新するモチベーションも上がります（笑）今日もクリックしてね

  2010.05.08

  コメント(6)

• 

  レジデンス満室☆本日の訪問者

  今日は何位かな？いつも応援ありがとうございます。関西大家の会で知り合ったまるこさんが物件見学＆遊びに来てくれました。以前から気になっていた近所の韓国料理やさんに行ってみたのですが、残念ながらお休み大雨で遠くまで足を運ぶのは辛かったので、”元魚屋さん”とおぼわしき小さなスーパーでお寿司を買い込んで、自宅でランチしましたここのお寿司は新鮮でネタも大きくて超美味お値段も安いので、最近のお気に入りです。まるこさんも「美味しい」を連発していました(笑）おみやげにいただいたロールケーキ。ゴディバのチョコクリームフレーバーのコーヒーをいれて、ティータイムを満喫しました。まるこさん、ありがとぉおいしかったその後、賃貸仲介業者さんが契約書類一式を持って自宅まで来てくれました。そう、先日入った入居申込みが無事に契約まで進んだのです。保証会社の審査も無事降りたようで明日からの入居です。これで、”レジデンス月光”（仮名）のレジデンス部分が満室になりました所有物件２６戸のうち２５戸（うち２戸は自己使用）が埋ったかたちです。残りの１戸は現状店舗として募集していますが、これからいろいろと試行錯誤してみようと思います。今回問題となっていた水漏れの件の対応はまた後日ＵＰします。クリックしていただけると嬉しいなぁ

  2010.05.07

  コメント(16)

• 

  ベランダ補強

  クリックしてくださった皆様、ほんとにほんとにありがとうございますおかげさまで37位までランキングUPしました。先日入居申込みのあったお部屋のベランダふと思いたって、パワーテックを塗っておきました。だいぶ前に購入した在庫を使ってしまいたかったのとコンクリートの劣化予防対策です今年入れ替わりのあった戸建のベランダは雨が降ると水たまりができ、排水口にながれていかず蒸発するかコンクリートにしみ込んでいくしか水が吐ける方法がありませんでした。そのまま放って置くと水漏れの原因になりかねないと思い、排水口にうまく流れるように傾斜をつける工事をしてもらいました。その上からダメ押しでパワーテックを塗布短時間で簡単に塗れるし、これで何年か寿命が延びるかな今日もぽちっと応援してもらえると嬉しいです

  2010.05.06

  コメント(6)

• 

  便利グッズご紹介

  41位まで上がったのに、ダウンしてきちゃった。誰かクリックして～(笑）ゴールデンウィークも終盤ですね。昨日、今日はのんびりリフォームをしながら読書やアイスクリームを堪能して過ごしていました。最近、サーティワンにはまっています毎月新しいフレーバーが出るのがいいですね。今月の私的ヒットはココナッツグローブとキャラメルプラリネチーズケーキ今日は、先日ホームセンターで見つけた素敵なお掃除グッズをご紹介物件の共用廊下にある排水溝にホコリが溜まって気になっていました。どうして掃除しようかと悩んでいたのですが、先日こんなものを発見しました。溝にはまるサイズのほうきとちりとりのセット。これだ～と思い即決買いでした。使い勝手は、ほうきは大方のゴミを掃くにはよいですが、細かい砂埃の掃除には向きませんでした。なので、職人さんがホコリ払いに使う刷毛のようなもの（すいません、名称わかりません^^;写真右側)を代用。ちりとりはサイコーでしたセットで約600円だったと思います。ぽちっと押してくれたらうれしいな♪

  2010.05.04

  コメント(6)

• 

  神戸の不動産。レジ残り１戸入居審査中。

  ここ３日ＵＰしていなかったのに少しランキング上がってました応援して下さった皆様に感謝です。数日間実家に滞在していました。昨日は弟の結婚披露宴があり、神戸まで途中で見つけたレトロな建物に目を奪われました。戦前に建てられたと思われる”御影公会堂”いつまでも取り壊されずに残っていて欲しいな。この周辺の物件が欲しいと思うのですが、収益性を重視するとなかなか手が出せません治安や環境がよく人気のエリアなので、物件がお買い得価格になり難いようです。本日いただいたプレゼントMさん＆Yちゃんありがとうございました～。とても嬉しかったです本日帰宅すると、入居申込み書がＦＡＸされていました。現在入居審査＆調整中です。話がうまくまとまれば、１週間後にはレジデンス部分は満室となりますが・・・どうなるかな～。応援していただけると嬉しいですクリックしてね

  2010.05.02

  コメント(10)

• 

  面白いほどうまくまとまった話

  いつも押してくれてありがとうございます参加してからちょうど１週間。順位が上がるのが嬉しくて今週はほぼ毎日ＵＰしました。現在368人中47位昨日話題にした水漏れ問題を抱えた１Ｋに入居申込みが入りそうです正式には募集を開始していませんでしたが、問い合わせを下さった仲介業者さんには内見していただいてＯＫというふうに答えていたのです。ただ、事実はしっかりと伝えておかなければいけません。”入居予定日までにはなんとか問題を解決するように全力で取り組むつもりですが、それまで100％解決できるとお約束はできないので、そのことを了承いただいた上でお申し込み下さい。”とお話したところ、仲介担当者さんから”そこは問題ないと思います。”と予想外の返事が返ってきました。理由は、”物置（水漏れの起きている箇所）はいらないから家賃を2000円下げてくれないかなあ”と入居候補者様が言っていたからとのことでした。こちらも2000円までは下げてもよいかなあと思っていたので、折り合いがついてちょうどよい感じですただ、今回入居申込みをいただいた方はちょっと変わった使い方をしたいということなので厳しく入居審査をする必要がありそうです。今日はとても晴れていて暖かかったので、先日自分へのご褒美として買ったサンダルをおろして大阪梅田へお出かけしました。ランキングも上がったし、入居申込みも入りそうだし、ステキなヘッドアクセも見つけたし・・・幸せな1日だったなあクリックしていただけるととても嬉しいです

  2010.04.28

  コメント(6)

• 

  水漏れトラブル解決なるか

  １ページ目まであと一歩？クリックすると順位が見れるよあなたの一票が大きな支えになります土日で仕上げた１Ｋのお部屋ですが、先日も少し触れたように”とある問題”を抱えています。前オーナーが共用階段の下のスペースをむりやり押入れに改造したようで、大雨が降るとその部分に水が浸入してくる構造になっているのです。こんな状態でお客さまに入居していただくわけにはいきません今日は横殴りの大雨昨日、雨が入り込んでいく箇所と思われる場所にコーキングを打っておきましたが、解決せずもう少し試行錯誤して何とか水の浸入を食い止めたいと思います。最悪、この収納スペースを無くしてしまえばよいのかなあとも考えています。面積が結構広く”占有面積の表示を大きくする”のに一役買ってくれるので、極力活かしたいところです（笑）水のトラブルは厄介ですが、くじけずに頑張りますそんな私に励ましのクリックを

  2010.04.27

  コメント(8)

• 

  急いで仕上げた１Ｋリフォーム

  ランキングどうなったかな？クリックすると見れますなかなか内見がなかった３点ユニットの狭い１Ｋ。先日１室無事入居いただきましたが、もう１戸同じタイプのお部屋が残っていますリフォームも完成させずに募集もしていませんでしたが、こんな時に限って問い合わせが連日来るんです（笑）仲介業者さんがせっかくお客さまを案内したいと思ってくれたのに、その気持ちにお答えしないわけにはいきませんよねということで、金曜日の夜から取り組み始め土日で１室仕上げましたこんな感じでカットしていきま～す。数もこなしてきたので、だいぶ慣れちゃいました。まっすぐの部分は”床丸”が便利です。網戸も張り替えました。道具さえ揃えれば、誰でも簡単に貼れちゃいます。応援クリックありがとう御座います

  2010.04.26

  コメント(8)

• 

  アフィリ講習会に参加。けーちゃんの新刊

   現在、346人中83位100位以内に行けたと喜んでいるのも束の間？そろそろ停滞するのかな^^;昨日は夕方から大阪の某居酒屋に集まって、大家さん仲間であるみんなでお金持ちさん　によるディープな講習会が開催されました。彼は多い時で月万円稼ぐという実力派アフィリエイターでもあります。アフィリに関しては全く何もしらない超初心者な私ですが、とてもわかりやすくて、楽しい講習会でした。コツを掴みさえすればうまくいきそうです。しかし、ホームページを作成する能力を身に付けないといけないですし、ある程度の結果を出すまでにはやはりたくさんの時間と努力が必要みたいです。根気強く続ける自信がある方におススメみんなでお金持ちさん、来月発売のBIG TOMORROWに登場するそうです。目標実現オメデトウ御座いますそうそう、今日からAmazonで寺尾恵介さんの新刊キャンペーンが始まりますね。「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」まだ読んでないので内容はわかりませんがコミュニケーションに焦点をあてたもののようです。私も仲介業者さんやその他の業者さんとやり取りする上で気をつけていることがあります。ここでは語りませんが、それが満室経営を目指す上でのキーポイントだと思っています。皆さんがどのように”好かれる大家さん”になったのか気になりますね豪華な特典がもらえるのは今晩からのようです。せっかくなので、おまけがもらえる期間内に購入しようと思います。こちらもおススメ満室経営新聞こんなに濃厚で有益な情報を無料でいただけるなんて信じられません！！今日も応援していただけると嬉しいですクリックしてね

  2010.04.25

  コメント(10)

• 

  残り1戸の１Ｋに問い合わせ。ＩＫＥＡでお買い物。

  ブログランキング、現時点で３５６人中１２８位です応援して下さった皆様のおかげです。またまたIKEAに行ってきました２月初旬に戸建のベランダに飾ろうと思って購入したフロアデッキ（999円×5個）を返品して、１Ｋのキッチン用のミニシーリングランプ（599円）を購入しました。意外と知らない方もいらっしゃるようですが、IKEAは90日間以内なら返品可能なのです。ついでに、サーモンのマリネやチーズなど食品を2000円ほど買い込んじゃいましたランプの種類が多くて、お部屋のイメージＵＰに貢献してくれそうなものが低価格で手に入ります。ポプリです。これを白いお皿やボウルに盛って飾ればビジュアル的にもお洒落で、いい香りを演出できます。昨日、今日とたてつづけに賃貸仲介業者さんから問い合わせがありました。「案内したいお客様がいらっしゃるのですが、リフォーム中のお部屋はいつから内見できますか？」チャンスを無駄にしてはいけないと思い、「来週明けには見ていただけます。」と答えてしまいました。リフォーム＆クリーニング＆スパイシングをこの土日でなんとか終らせねば！！しかも、最近気付いてしまったこの部屋に潜むある問題を解決しなければいけません何とか乗り越えられるかしら・・・クリックしてね　今日も応援していただけると　　　　　　　　　　嬉しいです

  2010.04.23

  コメント(6)

全327件 (327件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 >