ルビアなハッピー投資ライフ♪

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  人気ブログランキング☆水道料金の減免申請　

  遅ればせながらブログランキングに登録してみました。記念にクリックお願いしまぁすコレさて、先日の水道料金の減免申請の件です。区役所のサービスステーションに出向いて、修繕証明書と減免申請書を書いて提出するとその翌日に水道局から電話がかかってきました結論から言うと、約29,000円の請求額を約16000円に減免してもらえることになりました。ちなみに普段は約9,000円支払っています。（マンション1棟分です。）事前に水道局に電話して確認しましたが、業者に頼まず自分で修理してもよいそうです。その場合は、修理に必要な部品を購入したことを証明する領収書が必要です。コピーでもせっかくなので、料金の算出方法も聞いてみました。まず、今回の使用水量から普段の使用水量（過去のデータから算定。）を引き、残りの数を２で割ります。その数字に普段の使用水量を足した水量から請求額が決まるそうです。つまり、普段の水量＋｛(今回の水量－普段の水量）÷２｝上の式から請求される額が決まるということですね。注意）大阪市の場合です

  2010.04.22

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  物件見学会参加。サイクリング堪能

  先週の土曜日はまるこさんの築年数不詳アパートを見学させていただきました。歳相応にもろもろの事情はありますが、立地はよくて満室にせずとも高利回りです（人様の物件なので詳しいことは控えておきます。）こんなやり方もあるんだなあと勉強になりました私が”レジデンス椿”を取得した時は、築古を買う人が周囲にいなくて、30年の自分の物件がどれだけ古く見えたことか・・・（笑）最近、それを越える物件を皆様どんどん買っていかれます。かなり手をかけ、時間をかけて作り上げた”レジデンス椿”の利回りをはるかに上回っています今日は暖かくて気持ちいい1日だったので、運動がてら自転車でちょっぴり遠出して来ました。水道料金の減免申請をしに区役所に行った後、大阪市内にある法務局までたまたま大阪城の近くを通りました。携帯のカメラなので、ズームアップできず大阪城が遠すぎです

  2010.04.19

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  桜の咲く物件。新しい入居者さまとご対面♪

  ”レジデンス椿”の水道検針と掃除をしに行ってきました。満開の椿と牡丹桜が私をお出迎え今年も綺麗に咲き誇ってくれています。普通の桜と違って開花が遅い牡丹桜は、今がちょうど満開の時期のようです。近くに美味しいパンやさんがあるので、たんまり買い込んで車の中で一人ランチを堪能しました。先日入居申込みをいただいたお部屋の引渡しも無事終りました。引渡しの際、直接ご本人にお会いしたのですが、笑顔がキュートな好青年でしたところで、いつも内見用に照明器具を設置しているのですが、今回はお部屋に合わせてセレクトした照明器具を5000円でお譲りしました。金額の上乗せはしていません。今まで付けて欲しいと言われた時だけプレゼントしていましたが、今回は「気に入られましたらお譲りしますよ。」作戦を取り入れてみました。内見用の照明器具が増えて邪魔になってきたので、こちらとしてもちょうどよかったです（笑）新しいお仕事頑張って、長く住んでくれるといいな

  2010.04.13

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• 税理士さんによるセミナーに参加

  昨日、今日と信じられない位暑かったですね今後もまだ不動産を増やして行きたいと考えていますそこで、避けられないのが節税対策ですよね。上手に資産を増やして、活用していくためにそろそろ法人化も視野に入れたほうがよいかと1年前位から思い始めました。そこで、不動産投資家を税理士レベルに！「不動産投資でお金を残す税金塾」というセミナーに参加してきました。a．法人化による節税方法b．法人設立の流れc．その後にするべきこと以上3点をテーマに3人の講師の方からお話が聞けて、とても勉強になりました。特にaの内容は、今一番知りたいテーマでした。懇親会でも気軽に聞きたいことが聞けたので参加してよかったですいつ、どんな形で法人化するのがよいのか？？それは人それぞれの収入や環境によって違うので、腕のいい税理士さんを見つけて、じっくり相談したほうがよさそうです

  2010.04.11

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• 追記～エアコン取替え工事、水量の異変

  眠くて、思考が「早く書いて寝よう。」になってたので、詳しく書き直しますエアコン取替え工事の件ですが、本体自体はヤマダ電気で約45000円（標準工事費込み）でした。21000円というのは追加料金の値段です。ちなみに、エアコン本体だけだと約35000円。工事費だけで約31000円というわけです。それプラスリサイクル料金もかかりました。最安値のエアコンを探しましたが、工事費が高すぎですね無料引き取り業者を探すなど、もっとコストを押さえる方法はあったと思いますが、期日が迫っていたので、確実な方法を選択しました。「使用水量があまりにも多いので、どこかで水漏れしている可能性があります。」と水道検針員さんから電話がありました。原因は、空き部屋の”トイレの水が流れっぱなし”でした5日ほど前に、一部店舗の整備工事をしてもらったのですが、その時に使用したようです。とりあえずトイレタンクへの元栓を止めて、一件落着しました。「申請してもほとんど戻って来ない場合もあります。」と言われましたが、簡単に修理できそうなので、自分で直して減免申請してみようと思います。

  2010.04.10

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• けーちゃんを囲む会。

  呑み倒れ（？）の街、道頓堀に行ってきましたセミナーでもお世話になった投資家けーちゃんが新刊プロモーションのために大阪にいらっしゃるということで、鉄板鍋料理やさんで飲み会みなさん、よく食べてよく飲みます^^;ゴンさんの親父突っ込みには店員さんもタジタジ(笑）今月25日から28日までamazonのキャンペーンがあるので、買うならこの3日間がお得だそうです。今日は、先日入居申込みをいただいたお部屋のエアコンを交換してもらいました。入居予定日まで数日しかないので、申込みをいただいた日にあせって電気やさんに走り、滑り込みセーフです室外機の設置場所が天井から吊り下げる壁掛けタイプなので、工賃がかなり高くなってしまいました設置具が錆びて使えなかったので、新しいのを取り付けてもらうしかなく取り外し、取り付け(設置具交換含めて）で21000円の出費です(泣）そして、今日は水道関係のトラブルも・・・ある部屋のトイレの水が5日間流れっぱなしでした。今月分が先月分の3倍の料金になるかもです。

  2010.04.09

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• 満室まであと一歩！在庫１戸売れました～(^^)v

  ”レジデンス月光”の問題児君、３点ユニットの狭小１Ｋに入居申込みが入りましたほんとにほんとによかったですこれでレジデンス部分８戸のうち３戸が新たに埋り、残すは同タイプのお部屋１戸となりました。（購入時の状況は８戸のうち４戸が空室）募集開始してちょうど２ヶ月が経ちましたが、内見に来たのはたったの５名でした。うち２名はお部屋自体は気に入ったものの電車の音が気になるという理由で入居申込みには至らなかったそうです。この物件の最大のウィークポイントである「線路沿いに立地している」ことがやはりネックとなりました契約していただくためには、まず内見ありきなので、他の物件との差別化を図るか、仲介業者さんが案内したいと思えるモチベーションを与えるかがキーポイントですね。rubier☆の場合は、それプラス内見に来てくれさえすれば１００％近い確率で気に入られるような環境づくりを心がけています。今回あまりにも一番狭い部屋への案内がなかったので、ちょっと焦って、「この方法が一番良く効く」と多くの不動産投資家の皆さんがおっしゃる方法を試してみました。でも礼金は約1.5ヶ月いただいているので、なんとか持ち出しはなしでいけそうです。できれば別の手段で満室を目指したかったですが、早く埋めて、銀行から融資を引きやすくしたいという目的のためですそうそう、このまま決まらない状況が続けば家具付きにしようかとも考えていましたが、賃貸仲介業者さま曰く、「そういう物件は決まりやすいが、退去も早い。」だそうです。うん。それなら家賃をリーズナブルに設定して長く住んでもらうほうがよさそう

  2010.04.06

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• 家賃値下げ交渉？ 切ない片思い

  最近なぜかやる気が減退しています。５月病？？まだ５月じゃないな～。なんだか何しても手につかない。こんな時は無理しないほうがいいかなあと思って、ぐずぐず過ごしてます最近、スティーブン・Ｒ・コヴィーの”７つの習慣”という本を読み返しています。家族や友人、仕事仲間などの人間関係で悩んでいる人、ビジネスで成功したい人におススメです。また、幸せな人生を送りたいという人にも最適です☆私もまだまだ精神的に未熟なので、鍛え直さなくては話は変わって、先月末、貸し店舗の借主さまのところに集金に伺った時のこと。「うちの占有面積は契約書に書いてる数字よりも少ない気がする。確認してくれ。」と言われました。店舗１０１号室は隣が小さな物置部屋になっているのですが、その物置は１０１号室内に壁を設置して分離して作ったものではないかという話でした。つまり、自分たちが契約した占有面積は壁が作られる前の図面上の表示で、現状の１０１号室はそれよりも小さいのではないかという主張のようです。私がオーナーになる２代前のオーナーのときから入居され約１０年入居されていらっしゃいますが、今こういう話を持ち出す目的は？？？推測１．振り込み手数料分を負けて欲しいとの申し出を断った形になっているので気分が悪いのか？推測２．家賃の値下げ交渉を遠まわしにしているのか？推測３．若いオーナーが気に食わないので、とりあえず不満をぶつけているのか？上記のどれかだろうと推測しています。その後、契約書を確認しましたが占有面積の記載はなかったです。家賃も相場より安いと思います。ん～、こちらは入居者さまを大切にしたいので、空きスペースに駐車を許可したり、都合のよい日時に集金に伺ったりしているのですが、どうやら片思いのようです（笑）

  2010.04.03

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  賃貸向けリノベーション。高松グルメツアー

  またまた四国は高松まで行ってきました。賃貸向けのリノベ物件の内覧会ということで前回とはまた違った点でたくさん勉強になりました。立地、利回り、仕上がりともに素晴らしいですうっちゃん、ありがとうございました興味がある方はうっちゃんのブログをのぞいてみてね。写真が載ってるよ今回は大家の会で知り合った事業家のＫさんとＳさんと共に大阪から出発しっかりグルメツアーになってました（笑）まずは、淡路島のＰＡでたまねぎラーメン。そして、高松の”由都”にて釜玉うどん。食べた後で、釜揚げうどんにすればよかったと後悔。うっちゃんの物件見学終了後は”一鶴”にて骨付きの鳥料理。帰り道は渋滞に巻き込まれ、４時間位かかって大阪に到着。今度はＫさんちの近所にある串揚げのお店へ東京に行って２キロ落ちた体重をキープしていたのに、１日で取り戻してしまいました^^;どれもこれも美味しかったけど、一番は一鶴の鳥料理かな～。心斎橋にも出店してるらしいので、また行こうっと

  2010.03.30

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• ２戸退去＆５戸入居。　業者さんへのヒアリング

  久しぶりに髪を切ってもらいました。初めて行った美容院だったのですが、ゴージャスな内装にびっくり内装にかなりのこだわりが感じられる造りで、キラキラ光るシャンデリアが存在感抜群でした。思わずキョロキョロしていると何だか見覚えのあるクロスが・・・なんと！！”レジデンス月光”の２０３号室で取り入れたデザインクロスと同じものが使われていました。”そうそう。高級感を出すのにはコレいいよね～。”と一人でニヤニヤしてしまいました。折しも２０３号室引渡しの当日でした。今年に入ってから戸建１戸、区分１戸の計２戸の退去がありました。しかし、退去があった上記の２戸と”レジデンス月光”の２戸、１月まで自宅使用していた”レジデンス椿”のオーナーズルームの計５戸の入居がありました追いつけ追い越せで頑張ってきた甲斐あってなんとか追い越せてます（笑）現時点で空室は、店舗１戸と、狭小の１Ｋが２戸になりました２棟目マンション”レジデンス月光”を購入する際に想定していた通りの結果となっています。店舗はもともと利回りの計算にも入れてなかったのでとりあえずほったらかしですが、競争力のない３点ユニットの狭小１Ｋを埋める方法を試行錯誤しています。最寄の賃貸仲介業者を５社回ってヒアリングしたところ、今年はファミリーの動きは多いが単身者の動きが極端に鈍いということでした３連休なのに１度も内見がなかったので条件面で何か問題があるのかと考えていましたが、それ以前の問題のようです。ちなみに、１社からは部屋の間取りが悪すぎて（３点ユニットかつ１８平米足らずの狭さ）、どんな条件にしても厳しいと言われました。駅前に完成間近の新築１Ｋマンションがあるのですが、敷金ゼロ・礼金ゼロで広告料２．５ヶ月という条件にも係わらず、１戸も決まっていないそうです。おそろしい～ですね

  2010.03.26

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  刺激的な会合☆東京１Ｋで学んだこと

  先日、とある集会に寄せていただきました。自分と同年代の弁護士さんや事業家さん、会社の取締役をされてる方など私が今まで出会うことのなかった方達の集まりでとても刺激的でしたそして、昨日は実力派投資家さんからお誘いを受け京都まで行ってきました４０歳過ぎという若さで様々な投資や事業を経験され、海外も国内も行きたいところは全て制覇されたそうです素晴らしい出会いに感謝し、今後も大切にしていきたいと思います☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆東京１Ｋを賃貸付けしてくれた賃貸業者さんから言われた嬉しい話を次回ＵＰするといいながらしていなかったので、思い返してみます。・お客さまはトイレ風呂セパレートの物件を希望されていたが、３点ユニットのrubier☆物件に即決してくれた。・部屋に入ってお部屋のデザインに驚き気に入られた。・ポップの説明書きが親切で、大家さんが良さそうな人だと感じ、同伴されていた親御様にも気に入られた。セパレート希望の人から選ばれるなんて１％も期待していなかったので、びっくりです。こんなこともあるんだなあと新たな気付きでした東京での思い出の一枚弟曰く、今東京で一番話題のスポット。建築中の”スカイツリー”、完成したら東京タワーよりも高くなるそうです。

  2010.03.22

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• 関西大家の会　第二回セミナー＆懇親会

  関西大家の会第２回セミナー＆懇親会に参加しました。講師はうっちゃんこと内海芳美さんもともとは、”自宅として買ったお家を賃貸に出した”ことがきっかけで不動産投資に目覚められ、現在は”ひだまり不動産”の経営者としてリノベーション物件を生み出しお客さまに販売されていらっしゃいます今のビジネススタイルを確立するまでに経験されてきた体験談など様々なお話を聞くことが出来ました。今後の賃貸市場で生き残っていくための差別化の話や現在ご自身が進めていらっしゃるリノベ賃貸マンションのお話など大変興味深かったです。懇親会では、「rubier☆さんのブログを見て今日参加しました。」と言ってくれた方がいらっしゃってとても驚きました。私はランキングにも参加していないしわりかしひっそりと活動しているので、そう言われるなんて思いもしませんでした。いつも読んで下さっている皆様、ありがとうございますそして、東京１Ｋは営業に行った次の日に決まったという話をすると、「やっぱり東京は違うね～。」とほとんどの人に言われてしまったのでちょっぴりガッカリでした（笑）自分では、デザインリフォームが効果を発揮した！と信じていたからです。昔の私なら相当凹んでいたかもしれませんが、自分に自信が持てるようになった今では笑って聞くことができました

  2010.03.14

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• ミッション完了in Tokyo

  東京から無事帰ってきました。前回のブログを書いた次の日、なんと東京１Ｋの入居者さまが決まっちゃいました実は、供給過剰エリアであるということと３点ユニットがネックになって、入居付けに苦労するのではないかと心配していました。しかし、自分の想像を絶するほど早く決まったので、家賃設定をもう少し高くしてもよかったのかなあ？と思いましたが、下記の事実を考慮すれば大成功だと感じています・同じマンション内で１万円低い家賃で募集している部屋がある。・近隣で設備がよいお部屋（ＩＨクッキングヒーター付のキッチンで風呂トイレがセパレート）が２千円低い家賃で募集している。ちなみにrubier☆物件in Tokyoはお風呂とトイレが同室の３点ユニット、熱伝導コンロ（蚊取り線香みたいなやつ）のキッチンです。広さも２０平米足らず。強みは７Ｆ建ての最上階、室内洗濯機付き、建物の入り口玄関がオートロック＆綺麗なつくり今回どこまでテコ入れをするか迷いましたが、ターゲットを絞ってお部屋作りをしたことが功を奏しました。自分の読みが当たって嬉しいです狙い通り若い男性入居者様をゲットしました（笑）また、保証人であるお父様は公務員なので安心です。しかもしかも、物件に案内してくれた仲介業者の担当者様からとっても嬉しい言葉を聞けたので、今回東京まで足を運んでよかったなあと改めて感じました。なんかもったいぶっちゃいましたが、自分の記憶にもとどめておきたいので詳細は次回ＵＰしま～す。

  2010.03.10

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• 東京にロングステイ

  東京に出張中です初めて買った１K区分マンションの退去があったので、退去立会＆リフォーム＆クリーニングそして営業をしに来ました。都内にある弟夫婦の新居に転がりこんで物件まで通勤していましたそれも今日でようやく終わりです。本日、賃貸不動産会社を３件回りましたが、１社を除いてはこちらがびっくりするほどよい反応でした。すぐに決まりそうです。明日、早速お客様候補を連れてきてもらえることになりましたウキウキ気分で物件まで移動している途中さらに嬉しい知らせが舞い込みました。先週末募集を開始した大阪の物件に、入居申し込みが入ったのです！！やった～こちらに来る前に必至で頑張ってリフォーム＆掃除してきてほんとによかったそして、ここまで来てリフォームや営業をしに来てよかったなあと思います。おかげで先週の土曜日は、藤山勇二さんの競売セミナーにも参加出来ました。せっかくなのでもう少し東京生活を満喫して来週明けに帰阪しようと思います。

  2010.03.05

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• 初めての店舗問い合わせ

  最近あたたかいですね～ぽかぽか気持ちよいのでふら～っとどこかに遊びに行きたい。。。けど、なんだかんだ不動産漬けな毎日です２６戸の物件を全て自主管理しながらリフォームするのはやっぱり大変です。そろそろいっぱいいっぱいになってきました先週末に１戸完成させて募集を開始したかったのですが、予想以上に手間取り、目標達成できませんでした。ということで、今週せっせとクロスを貼り、ＣＦを貼り、掃除をして募集用写真を撮影なんとか完成しました。木部塗装＆アクセントクロス＆ＣＦ張替えをするだけで見違えるようにお洒落で綺麗なお部屋に変身します昨日、不動産賃貸業者さまから電話があり、貸店舗の看板を見た人から問い合わせがあったとのこと内見もせずに「今日からでも借りたい。オーナーとは知り合いだ。」とおっしゃっていたそうです。・・・名前を伺いましたが私の知り合いではありません。オーナーが変わったのを知らないのかもしれませんが、どちらにしろ怪しさ満点ですよね（笑）確定申告の準備も進めていますが、提出するのはやはりギリギリになりそうです。だってその前に大仕事が残っているんだも～ん。ワクワクドキドキ楽しみでもあります

  2010.02.26

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  うっちゃんのリノベ物件見学

  珍しく朝早く家をでて、母ちゃんさんと一緒に高松まで行ってきました。女二人旅。。。勉強の旅です。もちろんうどんが目的ではなく、ひだまり不動産のオープンハウスにお邪魔させていただくのが目的です。こだわりのリノベーション物件はとってもステキ築古の物件をみごとにオンリーワンのお家に蘇らせていらっしゃいました。古き良きものを生かしつつ、快適に過ごせるように便利なもの（オール電化やガラストップコンロなど）を取り入れるところがポイントの一つだそうです。女性ならではの使い勝手を考えて造られていて、しかもディスプレイされていたアンティーク小物がいちいち可愛くて、そのまま自分が住みたくなりました。いつか私も好きな家具や小物や食器に囲まれて理想通りのお家に住みたいなあマイホームは女性の夢なんだなあと改めて感じました。うっちゃんとデザイナーの宮本さんを囲んでのフリートークコーナーでは美味しいお茶＆お菓子が私がもし不動産転売、もしくは販売することを目的としていたら、うっちゃんのビジネスモデルと同じようなことをしたいと考えると思います。賃貸向けの物件と販売向けの物件とでは部屋作りをする上で予算の関係上、観点が違ってきますが、rubier☆物件専属デザイナーとしては興味津々でとても勉強になりました。帰り道、母ちゃんさんに神戸駅まで送ってもらう途中、彼女が競売で入手した物件を見学させていただきました。前オーナーが住んでいたオーナーズルームを全面改装してとても綺麗にリフォームされていました。しかもメゾネット式で立地もとてもよいです私も競売での購入も一つの選択肢として視野に入れていますが、正直言って腰が引けてます（笑）

  2010.02.21

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• ３歩進んで２歩さがる

  先週３戸の申し込みをいただいたので、現在募集中の在庫は残り１戸になりましたただ、それ以外に募集開始していないお部屋が２戸あるので、早くリフォームして募集しないと繁忙期をのがしちゃう～と気持ちだけが焦っていますしかも今月末の退去が２戸あります。賃貸業は”もぐらたたき”のようだと誰かが言っていましたが、現在身をもって体験中ですさて、”レジデンス月光”には店舗部分があり、４戸中２戸が空いています。うち１戸は愛車Ｚの車庫として使用しています。残り１戸は１０坪位の広さがあります。立地的に店舗として借り手がつく可能性は低いので、この部分を収益としてあてにしていません。ただ、ここの生かし方によっては利回りＵＰを狙えます。とりあえず、最寄り駅の仲介業者さんのアドバイスに従い、現状のままで貸し店舗として募集を開始しました。反応がないようであれば、あーしてみようかなあ？こーしてみようかなあ・・・？まずは、レジデンス部分を満室にしなくちゃ

  2010.02.16

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  ”レジデンス椿”の守り神

  ”レジデンス椿”（仮名）の水道検針と掃除、気になる部分の補修作業をするために奈良県某市に行ってきました。空が綺麗だったので、車内からパチリついでに、行きそびれていた初詣最近のお気に入りの大神神社です。（オオミワジンジャと読みます。）”レジデンス椿”に移住したからこそ巡り合えた場所です。ここに来るとなぜか神聖な空気に包まれるように感じます。なんか騒がしいなあと思ったら、テレビ撮影をしているようだったので誰だろ～と見てみると・・・今田耕司さんや勝俣州和さんなどＴＶで見たことのある人が数名いらっしゃいました。今ちゃん顔ちっちゃかったです。その後”レジデンス椿”に移動。庭にある椿の木が花を咲かせてくれていました作業中２人の入居者さまと遭遇し、少しおしゃべりしました。満足して楽しく暮らしていらっしゃるようでこちらも嬉しくなりました。

  2010.02.14

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• 入居申し込み殺到

  ここ２日間で３戸の入居申し込みをいただきました１．”レジデンス椿”のオーナーズルーム。先月まで自宅として使用していたお部屋です。なんと先日タッチの差で２組からほぼ同時に手があがりましたこの部屋はほぼ完璧に仕上げてＰＯＰも付けていましたので反響は良いはず２．”レジデンス月光”のうち１戸。先週土曜日、６社を回って営業し、２戸の募集を開始しました。５日後に初めて内見があり、内見１回目で入居申し込みが入りましたこの部屋も柄クロスや小物を用いた味付けをしていたので納得しています。３．先月退去があった戸建物件。リフォームが終るまでは前回入居付けしてくれた１社だけに募集をしていただいていました。こちらは前回に引き続き、１組目の内見で入居申し込みをいただきましたこの部屋はまだリフォーム完了していません^^;）空室率が高い物件を買ったうえに、戸建の退去が出ましたので、少々焦っていましたが、この２日で入居申し込みが殺到して嬉しいです。もう少し家賃設定を高くしても良かったかな。早く埋めたいし・・・難しいところですね。とにかく感謝です

  2010.02.12

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• ２日連続の物件見学会

  昨日はぼうたかＢＯＹさんの１棟物件の見学会に参加させていただきました。私が生まれる１３年も前に建てられたものですが、関西では稀に見る超高利回りしかも神戸市の高級住宅街にありました。もちろん、高利回りには”ある理由”があります。詳しくはご自身のブログに書かれています。今後どんな展開を見せてくれるのか楽しみです。見学会の後、いつものようにファミリーレストランへ移動して不動産談義テリーさんに電気関係のことを相談していると「rubier☆さんの物件を見学させてくれたらそれ位見てあげますよ～。」と頼もしい一言。「え～いいんですか～。」ということで、急遽”レジデンス月光”のプチ見学会が開催されることになり、本日、３名のお客さまがいらっしゃいました。テリーさんにはテレビアンテナを調べてもらったりその他もろもろ電気関係のことを教えて下さいました。問題解決が容易ではない（？）ということが判明して残念ですが一歩前進したのでよしとします。優しいテリーお兄様、有難う御座いましたレオさ～ん、せっかく設定してもらったのに１０ch映らなくなっちゃいましたよ～（T-T)

  2010.02.08

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  ＩＫＥＡでお買い物～やっぱりＺはきつい

  IKEA鶴浜へ買い出しに行ってきました。高速だと３０分くらいだったので、近いなあと思い下道で行ったら一時間かかりました実は先週も行ったのですが、お試しに買った程度だったのです。土日に実際１部屋に設置してみて採用するものが決まったので、買い足しに行きました。Ｚが大変なことになってます↑運転席側のドアから見た図↑トランクから見た図やばい！載らないかもと思いましたが、なんとか収まりました。共用廊下に飾る植物とお洒落な鉢を買おうと思ったけどやめて正解でした。もうこれ以上載りません^^;今回の物件では、超有名クネクネ鏡と前々から採用したかった薄型シューズＢＯＸを投入このシューズＢＯＸ、単身用物件によいと思います。場所もとらないし、靴箱以外としても使えそうです。その他シーリングライトの大と小、戸建のベランダ用に床敷きを購入しました。あと、今までで採用した中でのお勧めは木製の便座です。ウォッシュレットをつけるほどでもない物件の時にツカエマス国内のホームセンターで売っているものよりも価格が低いのにお洒落です。

  2010.02.03

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• 幸せな1日。。。

  今日は元気いっぱい活動しました。多少の遅れはあるものの家賃も督促の必要なく回収できましたお昼からは先日退去があった戸建物件まで愛車のＺでドライブＬＤＫのクロスの張替えと廊下のフローリング、トイレのＣＦの張替えが完了していました。入居者さんが負担してくれる部分なので、外注です（笑）やっぱり楽チンです。行ったついでに網戸を数枚張り替えました。天気がよかったのでベランダに防水剤を塗ろうと思ったら昨日の雨が溜まってて無理でした帰りにホームセンターへ・・・その途中、あまりにも美しい光景に遭遇あの美しすぎる光景をカメラに収めたかったのですが、一人で車を運転していて駐車出来る場所も見当たらず断念しました皆さんに見せてあげられないのが残念で仕方ありません。夕日と雲のコントラストが何とも言えず綺麗でしたこの世の中にはこんなにも美しい光景があるんだなあと感動し、幸せな気分になりました。いつまでも感謝する気持ちを忘れたくないなーと思った1日でした。

  2010.02.02

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• 募集活動への準備～レジデンス月光～

  今日は雨まったり休暇日にしました。昨晩お風呂から上がって髪をドライヤーで乾かさなかったからか？風邪っぽい頭痛がします。大河ドラマってＣＭないんですね。外壁塗装が終わり外観のイメチェンが完了したので、そろそろ入居者さんを募集しなくてはいけません。焦らず着々と結果を出していきたいところですここで、２棟目マンション”レジデンス月光”のご紹介。店舗４＋住居９（単身用８戸＆オーナーズルーム１戸）で構成されています。うち店舗２戸と住居５戸が空室でした。先日、３ＬＤＫのオーナーズルームに引越ししたため、空室が１戸減りました。（その代わりに今まで住んでいた”レジデンス椿”が１戸空きました。）現在空いている住居４戸のうち２戸は退去後のリフォームがされていました。他２戸は退去した後そのまま放置されている状態です。まずリフォーム済みのお部屋から募集を開始するために掃除＆ちょっぴりスパイスを加えました広告作成はrubier☆の片割れが担当します。後は写真を載せるのみですが、昨日も今日も天気が悪い。。。明日は晴れの予報が出ているので、写真撮影担当の私の出番です

  2010.02.01

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• 椿の募集開始。月光の塗装完了。

  日曜日は久しぶりに”レジデンス椿”に行ってきました。2週間前まで自宅として使用していたお部屋を仕上げて募集を開始するためです。住みながらほぼ完璧に近づけておいたので、2時間程度で作業は終了その足で最寄り駅にある仲介業者さん3社を回って賃貸募集を依頼してきました。去年の春から秋にかけて”レジデンス椿”の客付けのお手伝いをしていただき、関係作りをしてきたので話が早いです今日は税務署に行って、納税地の変更届けをしてきました。その後で融資を受けている銀行に行き、住所変更の手続きをしに行きました。夕方からは塗装やさんのビリケン社長（仮名）が最終確認をしにきてくれました。これで外壁塗装完了です”レジデンス月光”がとても綺麗になりました。以前は暗くなるとより薄汚れて感じ悪かったのが、今は夜になると一層輝いて見えるようになりました。

  2010.01.26

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• 関西大家の会　第一回セミナー＆懇親会

  関西大家の会第1回セミナー＆懇親会に参加しました。講師は投資家けーちゃん　こと寺尾恵介さんご自身の経験から得たものだけでなく、第一線で活躍されていらっしゃるたくさんの不動産投資家の方たちと親交を深めていらっしゃるとのことで、その交流を生かしたけーちゃんならではのお話を聞くことが出来ました。とても大満足なセミナーでした今の自分だからこそ理解できることやすごく共感するところもありました。自分がどのような経験をしてきたかで、読んだ本や聞いた話の心にしみ込んでくる度合いが違って面白いと思いました懇親会でもたくさんの方と知り合い、お話させていただき毎回よい刺激を受けます。普段はセルフ管理、セルフリフォームのためホームセンターをうろついているか薄汚い格好で物件内にこもっていることが多いです（笑）たまにはこういう社交の場に出掛けるのが楽しみであり、よい息抜きにもなっています今年は”かっこよく生きる”をテーマに新年早々ばっさり髪を切ってショートヘアにしました。かっこよく交渉できたり、決断を下せるようになりたいという意味ですが、まずは見た目から。自分では大人びたつもりでしたが、昨日何人かの方に「前よりも若く見える。」と言われて嬉しいやら悲しいやら。しかも、早速ぜんぜんかっこよくない姿を皆様にさらしてしまい恥ずかしかったです思い当たるかたがた、秘密ですよ～企画、準備をして下さったゴンさん、まるこさん、そしてけーちゃんさん、ステキな時間を有難う御座いました。懇親会で出会えた皆様、今後とも宜しくお願いします

  2010.01.24

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• ネット環境復活。外壁塗装開始。

  故障していた給湯器を交換してもらい、昨日からガスが使えるようになりましたYahoo!BBの引越しの工事がようやく完了し、 ネットは今日から使えるようになりました前回コメントを下さった皆様、お返事が遅くなってゴメンナサイ約１週間前に引越してから少しずつ文明的生活が営める状態になってきましたそして、引越し完了と共に外壁塗装に着工してもらいました。日々綺麗になってきて、完成間近です今回はもともとの色とは違う感じの色を選んだので、だいぶ印象が変わると思います。仕上がりが楽しみですところで、本日電話の調子がおかしいと思ってＮＴＴに見てもらったのですが、なんと原因はモジュラージャックが錆びていたとのこと。長い間使っていないと錆びることがあるようです。そんなことってあるんだなあとびっくりしました。

  2010.01.21

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  ”レジデンス月光”自宅使用部分のＬＤＫ

  自宅として使用する部分のＬＤＫが完成しましたビフォー＆アフター披露です。クロスをはがした後です。うっすらベージュ系の安いクロスをメインにして、可愛い花柄クロスで味付けしました。（紅くて可愛いイチゴと小花が私の気分も運気もＵＰしてくれそうです）キッチンはテラコッタのＣＦに張替え、フローリング部分はワックスを塗りました奥のほうがサンルームになっています。とても日当たりよく暖かいのでイングリッシュガーデンをテーマにしました。

  2010.01.11

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• 初めての退去立会い

  戸建1号の退去立会いに行ってきました。２年と１０ヶ月住んで下さり、退去の理由は「名古屋への転勤」でした。喫煙される方でしたので、ＬＤＫのクロスと天井はすっかり黄ばんでいました。あと、水をこぼされたのか廊下のフローリングがかなり痛んでいたので張替る必要があります。上記は入居者様が負担していただけることになりました。その他は多少のてこ入れが要りそうですが、おおかた大切に扱われ、綺麗に掃除までして下さっていました。とても穏やかに終了です昨日は天気もよく気持ちの良い１日でした。今回、この物件の入居付けをして下さったアパマンショップの店長さんが同行して下さいました。最後に「長年見てきましたが、おおらかな大家さんにはおおさらかな入居者さん、カリカリした方だとカリカリした人が付くんです。」とおっしゃっていたのが面白かったです。せっかく枚方市まで行ったので、近所にあるお気に入りのスパを堪能して帰ってきました。温泉もあるし、韓国式サウナもあるし、森林浴部屋で眠れるし、漫画も雑誌も読み放題で何時間でもいれちゃいます。昨日も閉店間際までいて、真夜中に帰宅しました（笑）これで空室が１戸増え、仕事が増えてしまいましたが、繁忙期を逃さずに済みそうでよかったです。早くステキな入居者さまとご縁がありますよ～に

  2010.01.10

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• 問題解決！放置物・家賃滞納

  マンション敷地内に落ちていた（置かれていた？）奇妙な紙袋を交番に届けました中身は御節の入った重箱だったようです。そして、滞納者の件ですが・・・連帯保証人の親御さまに連絡をとりました。前オーナーからの情報によると、毎月遅れぎみで2か月分を一気に振り込んでいる感じだったのでちょっと不安でしたが、問題なく解決しそうです。遅れてもオーナーから催促の電話が無かったんでしょうね。振込み期日が月末だという認識がなかったようです。本人が学生のため親御さんが振り込んでいる様子で、来週明けに今月分と来月分を振り込んでくれるということでした保証人さんはしっかりした感じだったので、今後はおそらく大丈夫かな？2件落着です実は”レジデンス月光”は入居率が低い（13分の5）のですが、期日通り家賃を振り込んでいたのは、なんとたった一人だったのです蓋をあけてみれば、こちらがきちんと運営すればちゃんと払ってくれる方たちばかりでした。ラッキーですただ、振り込み手数料を払うのを忌み嫌っていらっしゃる方（前オーナーの時は勝手に振込み手数料分家賃から引いて振り込んでいらっしゃいました）がいらっしゃるので、どう対処しようか考えないといけません。今月分はとりあえず手渡しで頂きました。明日は初の退去立会いを経験します。どうなるんだろ？？ドキドキです

  2010.01.08

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• 引越し準備＆家賃滞納＆落し物

  今日は引越しの準備をしていました。引越しってやっぱり面倒くさいですね様々な手続きがもれなく必要となってきます。電話、ネットの移転手続きもようやく完了しました。そして、荷造りしながら、気になる部分の補修作業や掃除・・・家中泥棒が入ったのかと思う位荒れまくっていますダンボール祭りです。そんな中、rubier☆の片割れはとうとうダウンしていまい、寝込んでしまいました。そして、明後日は大阪府内にある戸建の退去立会いもあります。さらに、”レジデンス月光”の入居者さまのうち一名が家賃滞納中昨日、今日と携帯に電話をしましたが、毎回留守電です。明日保証人さんに電話してみようと思います。もう一つ初めての問題発生！！”レジデンス椿”の敷地内に誰のものかわからない紙袋が置かれていました。中身はお弁当箱っぽいのですが、3日程前から置きっ放しなのです。気味が悪いので、明日交番に「落し物」として届けに行こうかなと考えています一人ひとりに確認の電話をするのもなんだし、もし必要ならばこちらに連絡がくるでしょう・・・

  2010.01.07

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• ＷＥＬＣＯＭＥ☆２０１０年☆

  新年明けましておめでとうございます初詣に行こうとしたけど、渋滞に耐え切れず予定変更。。。未だおみくじをひいていないrubier☆です。２９日から新物件に布団を持ち込み、泊り込みリフォームをしました。”レジデンス椿”と違い、まともな部屋があるのでだいぶ快適に過ごせました。そんな中、ぼうたかＢＯＹさんから連絡があり、”レジデンス月光”を見に来たいとのこと。キッチン木部のペンキ塗装を手伝っていただいた後、一緒に夕食を食べながら不動産談義に華を咲かせました。楽しい時間をありがとうございました「自宅使用する部分をなんとか引っ越せる程度にリフォームする」という目的はぎりぎり達成！！どの程度なの？というと、寝室とＬＤＫの木部塗装、クロス張替え、キッチンのクッションフロア張替え、ざらざらのフローリングをワックスでつやつやに脱衣所にもＣＦを張りたかったのですが、そこまで手がまわらずトイレの修理も給湯器の交換も引越し後の作業となりそうです。なんとか住める程度じゃないじゃないか！？って声が聞こえてきそうですね（笑）廊下の壁はクロスをはがした状態です。引越しやさん、きっとびっくりするでしょう現自宅に引越して来た時も引越し屋さんの度肝を抜いたと思います。お兄さんたち引き気味でした。外壁塗装も庭整備も自宅玄関のドアも修繕できていない状態でしたからね～。今年の目標設定もしたいところですが、今週は引越しの最終準備でいっぱいいっぱいになりそうです

  2010.01.05

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• ☆2009年☆

  今年はリフォームで始まり、リフォームに終わる年になりそうです。rubier☆片割れのリーマン業が今日で終わりなので、明日からリフォーム合宿に突入します先日の土日で自宅使用する予定のお部屋のクロスをはがして、ホコリを落として、木部にペンキを塗りました。土曜日にセルフリフォーマー大家の@takaさんが”レジデンス月光”をのぞきにこられました。電球を変えても点灯せずに困っていた共用部の電気を見てもらい、無事解決。（ただの点灯管切れでした^^;)ありがとうございました。日曜日はrubier☆片割れの両親と弟さんが応援にかけつけ、モニター付きインターフォンを4台設置してくれました。感謝です年末年始（休みは1日2日のみ）に寝室とＬＤＫのクロス貼りを完成させて、汚～いトイレとお風呂をなんとかして生活できる程度に仕上げたいです。築20年の薄汚れ感がこれでだいぶ消し去れます。去年6月に”レジデンス椿”を入手してから約1年半。ほぼ全面に手を加えてリフォームし、今年の春頃から入居募集活動を始め、全空きの状態から今年中に無事9戸が満室になりました。正直、お化け屋敷のようだった”レジデンス椿”に移り住んでの作業はくじけそうになることもしばしば（笑）ただ、精神的にも強くなれたし、リフォームの技や知識をたくさん習得できました。また、築年数が古い物件のため設備に不具合が出ることもあり、ちょこちょこ修繕や見直しが必要でした。おかげさまで（？）設備関係の仕組みなどもたくさん学ばせていただきましたそして、今年はたくさんの方との出会いもあり、本当に充実した一年でした。全ての方に感謝です来年はまず”レジデンス月光”に息を吹きこんで再生させてあげたいです。さあ、どんな一年になるか？ワクワク楽しみです

  2009.12.28

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• 生活保護受給者の入居者さま-その後

  先日書いた”少し厄介な問題”。皆様からたくさんのアドバイスをいただき、そしてエールを送っていただき本当にありがとうございましたあの後売買を仲介してくれた不動産業者さんに電話をして、一部始終をお話しました。「老人を狙った振り込め詐欺などが多発しているため、もしかしたら警戒されていらっしゃるかもしれない。・オーナーが変わることは通知したのか？・したとしたらどういった形だったのか？前オーナーさんに確認して欲しい」とお伝えしました。そして、数日前に”レジデンス月光”に行った時に入居者さま本人に遭遇したので、”区役所に確認しましたら、本人から直接振り込んでもらうようにして下さい。と言われましたので・・・”と新しい振込先をリマインドしてきました。今回は、舐められがち（笑）な私は見えないところにひっこんで、rubier☆の片割れ（お父様に後ろからにらみをきかせて同行していただき）から話してもらいました。本日、不動産業者さんから連絡が入りました。前オーナーから入居者さまに直接お話して下さったそうです。しかも、すでに来月分は振り込んでくれたとのこと。先ほどネットバンキングで確認すると、振込みが確認出来ました。よかったよかった

  2009.12.25

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• ２棟目マンション手入れ開始

  日曜日は２棟目マンション”レジデンス月光”に行って来ました。ようやく作業開始ですまずは１０年近く放置されていたエアコンを数台撤去してもらいました。無料で引き取りにきてもらえるところって探せばあるもんですね。不用品を撤去していただけてありがたかったですその後、ガス点検をしてもらいいました。ガス管は問題ないですが、給湯器もガスコンロも取り替える必要ありです。そして、オーナーズルームの寝室とキッチンのクロスをはがしてはがしてはがしまくりました。クロスの模様によっては剥がしにくいものもあるみたいで、キッチンは少々手こずりました長年に渡り積もったホコリをかぶりながらの作業久しぶりに疲れ果てました～。あー、たまには温泉行きたいな（笑）

  2009.12.22

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• 年明け早々の引越しに向けて

  ブログ更新が停滞気味です引っ越す前にしておくべきこと、しておきたいことをリストに挙げて一つ一つ解決していっているのですが、項目が多過ぎてなかなか終りません(T-T)最近は、”レジデンス椿”の手間と収益を最適化する作業をしております。”レジデンス椿”は、購入時に水道メーターの口径が必要以上に大きな設定になっておりました。これにより、大家に請求される水道代が高くなってしまっています。そこで、水の供給量が不足しない範囲で口径を小さくすることにしました。具体的には、４０ｍｍの口径を２５ｍｍに変更しました。朝から水道メーターの口径変更の工事をしてもらいました。さらに、入居者数も増えたので、集合住宅料金の申請もしてきました。集合住宅料金は、入居者の数や水の使用量によって得かそうでないかが分かれるようですが、満室時の”レジデンス椿”では少しお得になります。口径の変更と集合住宅料金の申請により、２ヶ月に１回の水道料金が１万円程度も安くすみそうです並行して現在、自宅として使用している部屋のリフォームに取り組んでいます。リフォーム作業は久しぶりです引っ越す前に現在の自宅のリフォームを仕上げて、引越し後は貸せるようにするためです。今日のお昼頃、和室の畳の表替えと襖の張替えをしてもらうために畳と襖を業者さんに引きとりに来てもらいました。そして、やることが目白押しなこんな時に限ってrubier☆の片割れはリーマン業に忙殺され、作業を手分けしてもらえる余裕なしです。２棟目マンション”レジデンス月光”のオーナーズルーム（引越し先）も引越し前に住める程度にはリフォームする必要があります。間に合うのかしら～今年も年末年始はリフォームだわ～（笑）

  2009.12.18

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• あわよくば家賃を払わないつもり？

  夢から現実の世界に引き戻されてからはや数日。。。すべきことが山積です１２月～１月にかけてやることがまだまだあります。その間に２棟目マンションに引越しもする予定です。そして、少し厄介な問題をひとつ解決しなくてはいけません旅立つ前に前オーナーから引き継いだ入居者さまたちにオーナー変更のお知らせをしました。５名のうち１名は生活保護を受給されています。現地にて実際にその方にお会いできたので、”マンション所有者変更のお知らせ”と”新しい振込先のお知らせ”を手渡しして少しお話させていただきました。彼曰く、「私は生活保護受給者なので関係ない。区役所から支払いがあるから区役所に言うてくれ。」生活保護受給者の場合、役所から直接家賃を振り込んでもらえるような話を聞いたことがあります。しかし、私はほんとかなあ？と彼の言葉を疑いました。というのは、前オーナーから得た情報によると「彼の入金日は一定しておらず、約１ヶ月遅れている。」からです。とりあえずその場は引き下がり、その後すぐに旅に出たので帰国後、該当区役所に問い合わせしました。が、嫌な予感は的中地域によって習慣が違うのでしょうか？彼が受給している区役所は、家賃を直接家主に払うことはしていないそうです。つまり、受給者本人が受けた給付金から直接振り込むことになっているということですね。う～ん、どういうつもり？？悪質でないことを祈りながらどう対応しようか悩み中です。

  2009.12.11

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• 

  世界遺産　エネルギーチャージ完了

  星をつかまえにちょっくら旅してきました。最近、不動産に興味が傾いているせいか絵画よりも建築物に感動してしまいます。こんな素晴らしいものをどうやって作ったのか不思議でしかたないですサグラダファミリアメスキータ先月末に無事決済が終わり、２棟目マンションの引渡しを受けました。エネルギーもチャージしたし、また頑張らなくちゃ

  2009.12.08

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• 更新料問題の影響

  数日前のお話です。１戸目に購入した東京の１Ｋ区分の入居者様から電話がかかってきました「知り合いの不動産やさんの社長から消費者契約法というのができて更新料は払う必要が無いと言われた。」とのこと。この入居者様からは数ヶ月前に更新料をいただきました。東京の慣例どおり２年に１回１ヶ月分の家賃です。どこの社長か知らないですが、中途半端な知識で人を惑わせないで欲しいですね。京都での裁判でも”更新料が不当である”という最高裁判決は出ていません。今の段階では契約書通りいただくことになっていること。もしどうしても問題とする場合には、入居者様が私を訴えて裁判で係争することになりますと説明しました。説明の結果、こちらは間違ったことをしているわけではないことを半分くらいは理解していただきました。その後、入居者様から「お願いしてもダメでしょうか？」といいにくそうに一言。それはまた別の話になりますね。。。この不況で少し懐が寂しかったのかもしれません。いつも１番早く家賃の振込みをしてくれます。何度かやりとりをしたことがありますが、とても真面目そうで感じのよい青年です。エアコンが故障したときには、現地での彼の機転で検査してもらった業者に検査費をタダにしてもらえたこともありました。なので、今回は好意で更新料をいただかないことにしました。（すでに頂いている更新料代金を来月の家賃とし、従って、来月の家賃振込みがすでに完了していると看做すことで合意しました。）１件目の物件で、経験不足のために買ってしまった今では絶対に買わない収益率が低い物件なので、更新料をいただけて喜んでいたのに・・・ちょっぴり残念ですが、彼が苦境？を乗り越えてあの部屋で幸せに暮らしてくれたらこちらも幸せなのでよしとします。（家賃が払えなくなるのは困るけど）今回の一件で、１Ｋ区分を手放したい気持ちが一層強くなりました。景気が回復するまで待とうかと思っていましたが、売却して他の物件を購入する自己資金の足しにしたほうがよさそうです（２棟目物件に取り掛かるので、当分は保留になりそうですが^^;)

  2009.11.25

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• ２棟目マンション購入に向けての準備

  昨日は塗装業者さんと現地で待ち合わせして見積りをお願いしました。そこで、ちょっとした問題発覚！！線路のそばに建っているので、外壁塗装をする場合はＪＲ西日本に申請して許可をもらうことが必要とのこと。しかも申請から許可まで時間がかかるようです（どれくらいの時間かは調査中）。１２月中には塗装を終える予定でしたが、もしかしたら間に合わないかもしれません。それはそれで仕方が無いので１月に伸びてもしょうがないかな今日は、２棟目マンション用にモニター付きインターフォンを買い込みにホームセンターコーナンへ。それが、たまたま特価になっていてラッキーでしたその後現在自宅として使用している部屋の洗面所にＣＦ（クッションフロアー）を張りました。狭い場所かつ複雑な形状だったので、少し時間がかかりましたがとっても綺麗に貼れました明日は今回融資をしてくれることになった某地銀さんに行ってきます。決済＆物件の引渡しは来週末ですが、その前に”金銭消費賃借契約”を取り交わすのだそうです。これが終れば晴れて融資をしてもらえることが確定するわけですね

  2009.11.20

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• 引渡し前の準備

  日曜日は、にゃんこママ＆パパさんとダブルデートでしたお互いの最新物件が近くにあるということで、まず、にゃんこさんのソシアルビルを見せてもらい続いてrubier☆のマンション（予定）を一緒に見に行きました。その後、ファミリーレストランで晩御飯を食べて情報交換をしました先週末に融資の内諾が出たので、今週はそれに向けて準備することが沢山あります。・火災保険・司法書士・外壁塗装の見積り、選定などは結構時間がとられます。”ここはこの人に頼む”というのが決まれば楽ですが、経験が浅いのでまだ自分にとってベストなビジネスパートナーがどういう人かわからずにいます。過去に付き合いのある人にも相見積もりで見積りを出してもらっています。昨日今日はひたすらネットで候補を調べて、電話しまくりですあ、それと印鑑登録をしに市役所にもいかなくちゃ今週末に銀行との金銭消費貸借契約を交わし、決済は来週末に決定しました。まずは薄汚れた外見を綺麗にしてあげたいです

  2009.11.17

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• 大どんでん返しな結末～融資編～、関西大家の会

  昨日は”関西大家の会”の懇親会に参加してきました。たくさんの方が参加され、全員とはお話できませんでしたがとても楽しい時間を過ごせましたステキなセッティングをしてくれたゴンさん、会場を探して完璧な準備をしてくれたまるこさんお疲れ様でした。そして有難う御座いました。そして、融資の件です。最初はうまくいきそうな気がしていましたが（笑）、結構苦戦していました。ようやく決着がついたのでご報告します。担当者は弱気で私が言った条件では無理ではないか、との見解で長引いていたのですが、融資特約の期限が迫り、（駄目もとで）その条件で本部に持ち込んだところ、本部がＯＫしたようで、結果、是非借りて下さいと担当者から連絡がありました。本や人からいろんな情報を得ていましたが、銀行の対応はほんとにコロコロと様子が変わるんだということを身をもって体験しました。

  2009.11.14

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• 賃貸住宅フェア２００９

  昨日は全国賃貸住宅フェアin大阪に行ってきました。今回で３回目の参加になります２年前に初めて行った時は知り合いが一人もいなくて１人で黙々と無料セミナーのはしごをしていました。以前ＪＦＡ（日本ファイナンシャルアカデミー）のセミナーを受けたことがあり束田光陽さんのお顔は知っていたので、思わずＪＦＡのブースにいた束田さんに話しかけ、楽しくお話させていただいたのを思い出します浦田健さんとも戸建賃貸のお話で盛り上がりました。当時は名刺を作っていなかったので、束田さんも浦田さんも私のことはおぼえていないだろうなあ・・・（笑）今年のセミナーは１つも聞きませんでした。次に取得するマンションで使えそうなネタを収集するべくブースをくまなく回りました。いろんなアイディアが湧き、ワクワクしています。２棟目マンションをどう再生させるかとーーーっても楽しみで、俄然やる気が出ました今年に入って知り合えたたくさんの新進大家さんたちも来られていたので、今年は孤独感を感じずに楽しく過ごせましたそして今日はなかよし投資家ゴンさんが主催する懇親会に参加させてもらいます。またまた新たな出会いがありそうで楽しみです～

  2009.11.13

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• 

  縁結びの神様

  今日は英気を養いに談山神社（たんざんじんじゃ）に行ってきました。奈良県桜井市にあり、紅葉が綺麗だと有名です大化の改新発祥地で勝運・福禄のお宮だそうです。参堂に並ぶおみやげやさんで名物の煮込みこんにゃくととち餅をいただき、世界唯一の木造十三重塔を見てところどこ紅く色づき始めた楓の木を堪能しました。なぜか敷地内には縁結びの神社もありました。既婚者のrubier☆には関係ないかと思い素通りしようと思いましたが、よく見ると恋愛だけでなく、“人間関係、事業”との縁結びと書いてあったので、“不動産事業” との縁結びをそして“次に入手予定の物件の既存入居者様との関係がうまくいくように“と祈願してきました(^-^)yついでにおみくじを引いてみると「中吉」・相手に対していい加減に向き合うと気持ちに答えてもらえない。・慎重に大切に接すれば成就する。というようなことが書かれていました

  2009.11.07

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• ライバル出現か？

  ”レジデンス椿”の近所には空室率の高いマンションがいくつかありますその中でも特に気になる物件がありました。１階が店舗（たぶん３戸）で入居率はゼロ。住居とおぼわしき２～４階は人が住んでいる気配がまったく感じられませんでした大通りに面していてタイル張りのなかなか立派な鉄骨造です。しかし、持ち主にほったらかしにされ、かなり手入れされていない状態で放置されているようです。売りに出ているのかなあ？と気になりながらもこの地域では物件を増やすつもりはないので特に調べることもありませんでした。その物件・・・先日前を通りかかると、周りに足場を組み立てていました。大規模修繕？外壁修繕？もしかして取り壊し？？？とうとう見放されたのだろうか？？それとも誰かが購入して再生するのだろうか？？もしかしたらうちのライバル物件になるかもしれない。でも、修繕されるにしろ新築物件が建つにしろ物件周辺が綺麗に整備されるのは喜ばしいことかなーと思っています。一体どうなるのか楽しみです

  2009.11.05

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• 契約＆契約

  ２棟目マンションとして狙っている物件、まだ融資の内諾は降りていませんが先日契約を無事に済ませてきました。もちろん融資特約です。なんとか融資していただけますように本日、”レジデンス椿”（仮名）が本当のほんとうに満室になりました。全てのお部屋の契約とカギ渡しが終了。今回決めてくれた業者さん、何度かキャンセルがあったので心配でしたが・・・あ～よかった！！

  2009.11.01

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• コインランドリー事業の可能性

  次に購入予定（まだ買えるかどうかわかりませんが）のマンションは１Ｆが店舗になっています。現在２戸空いているので、有効活用する方法はないかと模索中ですいろいろなアイディアがありますが、その中でもコインランドリーってどんなもんだろう？？と思い、本日ＫＬＣ神戸さんにお話を伺いに行きました。現在、新しくオープン予定のコインランドリーを作り上げていっている最中だそうで、オーナーさんともお話させていただきました。お邪魔させていただき、有難う御座いました。　ＫＬＣさんが実際に手がけられた店舗をいくつか案内していただき、コインランドリーの事業性について教えていただきました。簡単にまとめると、・店舗を借りてまでする事業ではない。・どうしても借り手がつかない店舗物件を持っているのであればやってみてもよいかも。・立地が田舎でなければ、駐車場は必要なし。・すぐ近くに住んでいるのであればよいが離れた場所から通って経営するのは面倒で続かない。・上の住居がファミリータイプだと嫌われるが、単身用だと喜ばれる。という感じでしょうか・・・（ＫＬＣさま、理解が間違っていたらゴメンナサイ。）rubier☆が現在検討している物件にはもしかしたら適しているかもしれません。一度やってみようかな～

  2009.10.28

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  「満室御礼祝い」配布　融資の状況

  ”レジデンス椿”が満室になりましたので、お世話になった仲介業者さんたちに「満室御礼祝い」（笑）を配布しに行ってきました入居付けに協力していただいたお礼を伝え、今後もよろしくお願いしますとご挨拶しました。それと、ＷＥＢでの募集広告を停止してもらうことをお願いしました。「満室御礼祝い」は、創業明治１１年、大和名物だんご庄のおだんごです。やわらかいお餅と昔ながらの優しい甘さのきな粉に癒されます。とっても美味、ヤミツキになりますよ今回、９戸を埋めるのに４社が客付けをして下さいました。１社からは「管理のほうもよろしくご検討下さい。」と以前から言われていますが、当分は自主管理の予定です融資のほうですが、思ったより難航しているような、スムーズにいっているような・・・初めての借り入れなので普通どうなのかが分からないのですが、こちらは物件と計画に自信がある分、思ったよりも時間がかかるんだなと感じます。しかし、大事な預金を貸し出すので審査にはこれくらい時間がかかっても当然とも思えます。銀行側も慎重になるのは当然なのでしょうね。地銀はやはり地域密着型なので、転勤を嫌うようです。結構いろいろ突っ込んで聞かれたり、面白いです（？！）

  2009.10.27

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• 速報！！満室御礼♪

  先ほど仲介業者さんから連絡がきました。先週入居申し込みをいただいた方の審査が無事通ったとのことでした。11月頭から入居希望だそうで保証人さんも社会的地位の高い方なので安心です。とうとう念願の満室です。全空きからのスタート・・・最初は「誰も入ってくれなかったらどうしよ～。」と不安になったこともありました。なんとか自分を信じて頑張ってきたかいがありました。やった～

  2009.10.24

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• 融資の審査待ち

  融資を申し込んだ銀行から電話がありましたＳＭＢＣは前向きに考えてくれているようですが、かなり慎重になっているみたいです。最近よく耳にしてはいましたが、自己資金を３割入れるという条件は必須のようです。一方、最近でもわりかし融資に積極的だと聞いていた某地銀さん。個人情報の取り扱いに関する同意書を送付して欲しいということでした。まだ内諾が出たわけではありませんが条件はよさそうです。余談ですが、面談の時に現在所有している物件の資料を提出しました。アピール用に作った”レジデンス椿”の驚愕ビフォーアフター写真には皆さん驚かれていましたまず、ビフォーの写真をお見せすると皆さん固まってしまいます。言葉も出ない様子。その後アフターの写真をお見せすると「同じ物件とは思えない～！！」だそうです。なんだかそんな反応が面白くて吹き出しそうでしたもうそろそろ最終的なお返事をいただけるかな？？ところで、賃貸住宅フェアin大阪までもうすぐですね。私は去年、一昨年と遊び（？）に行きました。今年もちらっとのぞきに行こうと思います。１３日はゴンさん主催の懇親会に参加予定です。わいわい楽しい会になりそうですね。お会いする皆様よろしくお願いします

  2009.10.24

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• 今度こそ満室か！？

  本日、”レジデンス椿”の最後の一室に入居申し込みが入りました現在９戸中６戸はすでに入居されて２戸は契約済みです。これでうまくいけばとうとう満室になります。ただ、最近審査が通らなかったりキャンセルなどもあったので、契約を交わすまではまだまだ手放しで喜べません早く契約して～！！(笑）昨日は仲良し投資家のにゃんこママさんに会いに行ってきました。来月出産ということでかなりお腹が大きくなっていましたが、とても元気そうでした。あのお腹で物件掃除や集金、融資取り付けのための銀行めぐりと活発に活動されているなんてステキですね

  2009.10.17

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