ルビアなハッピー投資ライフ♪

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  ほんのお遊びです

  野暮用で某市内に出かけたついでに周辺をぶらぶら一人歩きしました。おそらくゴンさんの家の付近です。以前本に載っているのを見て行ってみたかったお店でＬＵＮＣＨ投資とは関係ありませんが(^^;)、とーっても美味しくて気に入ったので載せてみましたほかほかご飯に、鶏肉、錦糸卵、葱、椎茸、パパイヤの漬物、生のアオサ、島みかんの皮などをトッピングし、熱々の鶏ガラスープをかけて頂きます。奄美大島のおもてなし料理で鶏飯（ケイハン）というそうです。実はご飯がお茶碗2杯分はあったのですが、あっさりヘルシーでペロリとたいらげてしまいましたお店は古い家をうまく改装していて、海の香りがしそうな可愛いらしくてとてもステキな造りになっています携帯のカメラで撮ったのですが、射光の加減で内装はうまく撮れませんでした（T～T）残念。

  2009.06.04

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• 家賃、無事回収

  昨日の家賃の件、今朝９時になると同時に振込口座を確認した。未納だった家賃は今日も振り込まれていなかったちゃんと約束通り引き落としの手続きはしてくれたのだろうか？この入居者様、契約書の提出もかなり遅かったので手続き関係を後回しにしている風潮があるのではと思われる。最初に優柔不断な態度で臨めば後々面倒なことになりかねないのでさっそく電話することにしました。曰く、「引き落としの手続きはしたが、今月分はなんとか手渡しさせてもらえませんか？」おっ、どうしよう振込みは記録に残るし、手渡しが恒例になると毎月受け取りに回らなければならなくなる可能性も出てくると思うし、そうなればいろいろと大変だと思うので振込みにこだわりたいところ。なので、契約書にも”支払いは振込み”と記載して、それを了承のうえでご入居頂いているつもりなのですが、十分には伝わっていないみたいですね。ここで、”絶対に今月から振込み。契約書にも書いている”とかたくなな対応をすると、滞納期間が長引いてややこしくなりそうだったので、今月だけということで手渡しでいただきました。感謝です。引き落としの手続きを本当にしてくれたのかどうか、なんとなく怪しい（笑）けど、今月分は無事回収できました

  2009.06.02

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• 家賃入金確認

  毎月定例のお仕事、家賃がちゃんと入金されているかの確認ですうちは全て前月の末に振り込んでもらう契約になっています。入居者様全員が期日を守ってくれていればわずらわしい仕事が増えずに万々歳、手放しで喜べるのですが今回はどうでしょうか。ちなみに今まで期日どおりに振り込まれなかったことがありましたが、今では遅れずに振り込んでくれるようになりました。滞納無く無事に振込みがありますよ～に今月から振り込み開始の方が３名いるので、ドキドキしながらＷＥＢにて口座を確認しました。どきどきドキドキどきどきじゃじゃ～ん！！結果は・・・残念ながら新規の３人のうち１人アウト！です早速かいな！！！しかも問題はないだろうと思っていた法人契約の方です。入金の催促って悪いことしているわけではないのに気が乗らない仕事だ今日中に入金が確認できなければ契約者に電話しなくちゃ(>

  2009.06.01

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• 突然の訪問者

  今朝１０時頃、４次元大家の@takaさんから電話がかかってきました「今日そっち見に行ってええか～？２０分位で帰るしリフォームの邪魔せーへんからええやろ～。」そんな感じで急遽プチ物件見学会が開催されることになりました訪問者は@takaさん、BIROBIさん、かっじーさんの３名です。@takaさんとかっじーさんはまだボロボロだった時にも見に来られたので、どれだけの変化があるかを実感してもらえたようです。そして第三者の目から見た意見も聞けたのも面白いなあと思いました。「ここ賃貸にしたら天井高いなー。BIROBIさん（身長１８０cm以上の長身）でも住めるやん。」と@takaさん。自分の物件の天井が他に比べて高いことに初めて気が付きました。セールスポイントになりそうですねあと、これは女性向けかなあと思って取り入れた花柄のクロスが意外や意外！！男性にも受けるということが判明しました。花柄というとなんだか女性らしい感じですが、もうすぐ完成予定のお部屋で取り入れた花柄のクロスは薄いグリーンとゴールドの色使いのせいか男性にもかっこいいと思ってもらえるようです。デザイン担当のrubier☆は心の中でガッツポーズでした

  2009.05.24

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• リフォーム体験会締め切りました

  ＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞参加していただく皆様に十分に壁紙貼りを体験していただきたいのでこれで募集を締め切らせていただきます。参加希望者が多数いらっしゃいますので、２－３回に分けて開催しようと思います。現在新型インフルエンザが猛威を奮っており当分はお互いに気をつけて様子を見たほうがよいだろうという観点から日程は１ヶ月後位にと考えています。レオさん、若旦那＆奥様、KOBE★とどさん、後日メールにてご連絡しますね。KOBE★とどさんはメルアドがわかりませんので”メッセージを送る”からメールアドレスを教えて下さい。てるてるさん、プアパパさん、ぼうたかＢＯＹさん、皆様楽しみにしてくださっているみたいなので私も楽しみですご期待にそえるような楽しくてためになる体験会にしたいと思います。参加希望の皆様、プランを練ってメールしますのでそれまでもうしばらくお待ち下さい。

  2009.05.23

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• リフォーム体験会♪開催決定

  たくさんのご応募（？）有難うございましたコメントいただいた皆様への返事も兼ねて今回の日記を書きますね。予想を上回る反響がありましたので開催することにします。名づけて、＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞プアパパさん、ma510さん、ぼうたかBOYさん、realestateさん、てるてるさん、キャンベル★さん、キャンベル家の部長さん、ゴンさん、まさやんさん、カレイさん、チンチロリン７さん後日メールにてご連絡します。チンチロリン７さんだけメルアドがわからないので”メッセージを送る”からメルアドを教えて下さい。できるだけ皆様に参加していただけるように日程を調整しますね。にゃんこママさん、大切な赤ちゃんのために当分は安静にしていて下さいね。よかったら赤ちゃんグッズの下見にお供しますので気軽に誘って下さい（赤ちゃん大好きなので、にゃんこママさんよりもはしゃぐ可能性大^^;）

  2009.05.22

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• リフォーム体験会

  先日、四次元大家の会でたくさんの方から”rubier☆さん、リフォームのこといろいろ教えて下さい”と言われ、リフォームの技を身に付けたいと思っている人がこんなにもいるんだなあと感じました。以前も一度ご要望があり、クロス貼りの体験会を開催しようかと考えたこともあったのですが、その当時はなにせまだ自分の経験も浅く他にもすべきことが山ほどある状況で気持ち的にも時間的にも余裕がなかったので実行に移すことが困難でした。あれから４ヶ月。。。賃貸に出す予定の９部屋中の５部屋が完成し、１部屋は完成間近の状態です。残り３分の１のところまで来ましたリフォームしまくったのでいやおうなく(^^;)腕も上がりました。私はできるだけ品質が良くて、でもリーズナブルな賃貸住宅を供給して儲けたいと思っていますが、３年前にはじめたころはなーんにも経験がなくてリフォームひとつをとってもイメージが湧かなくて困っていました。ということで、賃貸住宅等でこれから自分でリフォームをしたいという方のために、リフォーム体験会を開催しようかなあと考えています。・要望の多かったクロス貼り（ただしrubier☆がＤＩＹ本と実践から学んだ自己流です。）をメインにして、時間が余ればニスやペンキ塗りをしようかと考えています。「トイレを制するものは、賃貸を制する」とrubier☆片割れが申しておりますので（ホンマかいな(^^;)）、クロス貼りはトイレの壁を対象にして、当日はトイレを綺麗に完成させたいと思います。私はリフォームのプロではないですので、教える内容が特徴というよりも、実際に築古の賃貸物件のトイレでクロス貼りの前後でどれだけ印象が変わるかを体験できることと、それに要する労力を実感できること、が特徴ですねしかし、開催したところで誰か来るの？という心配もあるので、計画を練る前にアンケートを実施したいと思いますもし興味がある方は、このブログのコメント欄に「リフォーム体験会参加希望」とコメントして下さい。コメントして下さった人数を見て、計画を練りたいと思います

  2009.05.20

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• 大先輩の資産家訪問

  マスク完売続出です＞＜どこのお店も次回の入荷は未定だそうです。お徳用３０枚入りを前もって買っておいてよかった～。大切なrubier☆の片割れが満員電車の中で新型インフルにかかったら大変だもん本日、近所の空き地を駐車場として借りる話をするために地主さんである児玉さん（仮名）宅を訪問しました。ご近所の世話好きなおばさま（おばちゃん）が「駐車場借りたいんやったら、ここの空き地の持ち主知ってるから言うたんで。」と言って紹介してくれたのです。自宅横にある畑やご自身所有の山で昔から果物や野菜を趣味で作ってこられたからでしょうか。８０歳位のご夫婦ですがとてもお元気そうで生き生きしていらっしゃいます。工場や土地、貸家などをいくつか所有されていらっしゃるそうですがご自身の代で全て築いてこられたようです。とても親近感がわきます。特に奥様にはオーラがあり、大好きになりましたお奇麗なだけじゃなく秘められた強さをもっているように感じられ憧れますあんな女性になりたいと思いました。年をとると人恋しくなるのでしょうか？来客が嬉しいらしく私のことも歓迎してくれいろんな話を聞かせてくれます。私もおじいちゃんとおばあちゃんといるようで居心地がよいです仲良くなりたいし用事が無くても遊びに行っちゃおうかなあ

  2009.05.18

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• ヘドロまみれ　四次元大家の会

  今日は朝８時から”町内川掃除”に参加してきました。私たち自身はここに長く住むかどうかはまだわかりませんが、今後この土地で穏便に賃貸経営をするためにも入居者様にも気持ちよく過ごしてもらうためにも町内の方たちとはよい関係を築くことも大家の大切な仕事だと思い町内会の行事には積極的に参加しています。年に一度近所の道路の草引きや溝や川の大掃除をするそうです。２時間かけて雑草やつたをむしりとったり溝に溜まったヘドロを汲み取って袋に入れたりしました。気づけば１つしかないスニーカーも泥んこ服にはもちろん顔にもヘドロのシャワーを浴びながら（？）汗をかきかき重労働してきましたあ～つかれた～～～でも、周辺環境がきれいになり自分の物件にプラスでもあるのでよかったかな昨日は@takaさん主催の４次元大家の会に参加しましたたくさんの方と出会うことができて楽しい時間を過ごすことができました。サプライズもありましたね～。まさか貸家スタイルのma510さんが私の○○だったなんて！！！なんだか嬉しくて勝手に親近感を持ってしまいました。そして@takaさん、今回は世話焼き係でご自身は楽しめなかったんじゃないかと思います。大変お疲れ様でした。有難うございますm(-.-)m帰り際愛車のＺを”カッコイイ”とお褒め頂きましたが、フロント右側にある縁石にあてた傷に気づかれるのが恥ずかしくて自分から報告してしまいました暗かったし言わなければばれなかったのに・・・(^^;)

  2009.05.17

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• 空振りかorz

  日曜日に来た内見のお話。残念ながら空振りに終わった模様・・・内見後担当者さんから連絡があり、「１週間ほどお部屋をとめておいて欲しいと言われたのですが、それは出来ないので本日中に返事して下さいという話になっています。」とのことでした。内見に連れてきてくれた賃貸業者の担当者さんの話をまとめると、それまで見た物件の中では一番気に入っているがまだ他の物件も見てみたいという感じでした。昨今は選択肢が多くお客様の目も肥えているので”もっといいのがあるかもしれない！”という思いなのかもしれません。（とプラス思考で乗り切ろうとしています）そして、それ以降賃貸業者さんから連絡は来ずということで、”だめだったみたいね～残念！！”もしかしたら他の物件を見て回った後でうちに落ち着いてくれるかも。。。なんてちょっぴり期待していますが、どうかな？？駐車場が’敷地内’ではなく’近隣’であることがネックなのかな～？なんて決まらない原因を検証してみました。バイクも車も所有しているそうなので、”乗り物LOVERなのではないかと推測しているのですが、そうであれば自分の居住環境よりも愛車の居住環境（？）を重視しそうですね。

  2009.05.11

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• ぱくられた～

  うちのキッチンで採用したテラコッタ風のクッションフロア、リフォーム大家の@takaさんにパクられた～（笑）BIROBIさんの５０万円の物件を見に行った時に、”あ～うちのパクリや～”って笑ってしまいました。どうやら今回はご自身の物件にも取り入れお気に入りのようです。でも、”rubier☆さんとこのパクリやでー”ってBIROBIさんに教えた星空のクロスはうちのとは全然ちゃいますよ～！もみじ柄でもないですし。。。@takaさんへの叱責はこれくらいにしといて、本日の出来事。午前中、レジデンス椿の１人目の入居者さんを連れてきてくれた賃貸仲介業者さんから電話がかかってきました「お客様から問い合わせがありまして日曜日に内見したいそうなんですがそれまでお部屋をとめておいてくれませんか？」とのこと。決まるか決まらないかわからない方のためにお部屋止めをして他のチャンスを逃すととてもイタイのが昨今の賃貸経営です。特に繁忙期を過ぎた今の時期は特に辛いですね。「かなり前向きに考えていらっしゃいますのでなんとかお願いします。」と言われたので、「わかりました。もうすぐ完成予定のお部屋を含めると２部屋入居可能ですので１室は空けておくようにします。」と返事しました。職業をお聞きする限りではよさげな人でした。（断言はできませんが・・・）５人目の入居者様が決まるといいな・・・そして、今日でブログを始めてちょうど１年になりました。テリーさんのブログを見て、”あれ私もそろそろだったなー”と思って確認したところ、５月８日が最初に書いた日になっていました。’気付いたら過ぎてた～！’状態になるところでした。いつも読んで下さっている皆様、ありがとうございます

  2009.05.07

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• 物件見学ツアー開催？

  大阪で噂の５０万のテラスハウスを見に行ってきました。BIROBIさんが購入され@takaさんがリフォームした物件です待ち合わせ場所に到着すると、びっくりたくさんの方が集合していました。もともとは数週間前にキャンベルさんがうちに来てくれた時に「５０万のお家って一体どんなんかなあ？一緒に見に行こうか」という話になったことがきっかけでした。しかし、気付けば総勢１１人（オーナー含む）の大所帯に膨れ上がっていました（笑）まるで物件見学ツアーです。物件見学後はマクド（McDonald's)でおしゃべりしました。周りの若者たちは不思議そうな顔で私たちを眺めていました。きっと”一体なんの団体やろな～？？”と思っていたんでしょうね。外部から見たら統一性のない集団に映っていたと思いますその後rubier☆は帰路に着きましたが、ほとんどの方はテリーさんが見つけた大阪市内にある好立地だけど築年数不詳で再建築不可の物件を見に行かれたようです。どないでしたかね～～～？もしかして今頃どんちゃん騒ぎしてたりして皆様お疲れ様でした。新たにたくさんの方とお会いできて嬉しかったです

  2009.05.04

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• 水のトラブル解決　旅行　入居者様からの贈り物

  水が出ないトラブル、次の日。この日は旅行に出発する日でしたので、急いで水のトラブルを解決しなければなりません。まずは状況を再確認し、どうも水位センサーがおかしいようだということまでは推測できましたが、どうして良いのか分かりません。そこで、@takaさんなら以前、この物件も見てくれているし、貯水槽のことも分かるかなと思って電話してみました。そして、こうこうしてみたら、それであかんかったら業者に電話するしかないな、というアドバイスを頂きそのとおり対応してみました。するとあっさり解決@takaさん、ありがとう儲かりましたただ、この貯水槽のシステムは古いので、ポンプを含めて急に故障して水が供給できなくなるのは怖いなと思っています。リフォームが完了したら、根本的な解決策を探さねば。とりあえず水のトラブルが解決したので、お楽しみの旅行に気持ちよく出発できました。行き先は「鳥羽国際ホテル　潮路亭」という旅館です。今回はふんぱつして、夕食に「伊勢えび」と「あわび」が両方出るスペシャルコースを予約しておきました。すると、部屋も０００号室とかではなくて「神島」という名前の付いた特別な部屋を準備しておいてくれました。広さはその旅館の普通の部屋の２倍くらいもあり、トイレも２個ありましたし、ジャグジー付きのお風呂が付いていました。そのお風呂はスピーカが付いていて落ち着いた音楽が聴けるようになっており、音楽が流れるなかで半身浴をしながら好きな読書を存分に楽しめました夕食もおいしく、特にあわびのバター焼きは濃厚な味と独特の食感で最高に美味しかったですまた露天風呂はこじんまりしていましたがちょうど良い湯加減でくつろげました。大満足な旅行でした。そして帰宅した次の日、２戸の入居者様が相次いで入居されました。それぞれ手土産を持って挨拶にきてくださりキチンとしてるなと思います。思い返せば、これまでの入居者様は皆様、お土産を持ってきてくれています。恵まれているなと思いました。その２戸のなかの１戸は、以前、賃貸仲介業者で店長をしていた方です。その方から挨拶時に、「長い間、沢山の物件を見てきましたけど、内見でこんなに入居者に対する大家さんの気持ちが感じられたことはないです。」という言葉を頂きました。物件選定からリフォーム、賃貸仲介への営業まで、約１年頑張ってきましたが、そう言って頂けた事で本当に報われました

  2009.05.02

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• またもやトラブル、水がでない。。。

  ３日ほど前の夜、お風呂に入って髪を洗ってシャンプーを流そうとすると、シャワーの水の出が悪いような気がした。おかしいな、気のせいか。そのまま使っていると、本当に全く水がでなくなってしまったとりあえず、ガウンを羽織って、庭の隅にあるポンプ関係のスイッチがある配電盤のようなボックスに向かった。うちのマンションは、１階の庭に貯水槽があり、３階の屋上に高架水槽がある。市水からの水が貯水槽に溜まって、高架水槽にポンプで揚げて、高架水槽から各部屋におそらく重力で水を配分する仕組みだ。貯水槽と高架水槽には水位センサーが付いていて、貯水槽が渇水か満水か、高架水槽が渇水か満水かをランプで知らせてくれるようになっている。そして、高架水槽の水位があるところまで下がるとポンプが作動して貯水槽から高架水槽に水を汲み上げるように設定されている。このとき、ボックスの中のランプは「貯水槽が渇水」、「高架水槽が渇水」を表示していた。貯水槽が渇水なのは以前も経験していた。貯水槽に水を流すパイプのバルブが閉まっていたのだ。このバルブはクセがあって、開けたと思ったところからさらに回さないと本当には開かない。その日は、弟がリフォームを手伝ってくれていたので、弟が触ったのかな、と思い、今回もそれだろうと思った。しかし、例のバルブをチェックしたが、異常なく開いていた。貯水槽をのぞいたが、水がほぼ満タンに溜まっていたどうしたものか、と考えて、とりあえず「手動」でポンプを回すことにした。貯水槽に水が満タンで、シャワーが出ないということは高架槽に水がないことは確からしい。手動でポンプを回すと、ポンプは無事回った（ほっ）順調に回っているようだった。３分ほど待っていたが、寒くなってきた。ガウンだから。そこで、まあしばらくはかかるだろうということで、部屋に戻って、どうしようかなと思っていると。ジャー、ジャー、ジャーと凄い音がする直感で水が流れる音だろうと思った。雨か？５秒くらいかかったけど、もしかして高架水槽から水が溢れたかー、という可能性に思い至った。庭に出てみる。うちの屋上からの排水口からだけ水が出てきているようだ。夜だから暗くて見えないけど、凄い量の水が流れている音がする。もったいないすぐにポンプ関係のスイッチがあるボックスに飛んでいって、手動スイッチを自動にして元のポンプが動かない状態に戻した。しばらくして水が流れる音は止まった。この時点での推測は「高架水槽に水が満タン」であったが、確かにボックスの中のランプも先ほどまで高架水槽は渇水と表示していたが、高架水槽は満水という表示になっていた。従って、シャワーは出るはず、と思ってシャワーなど、部屋中の蛇口から水が出るかどうかを確認し、出るようになったことが分かった。とりあえずこれで風呂には入れるし、トイレも流せる。夜やし、今日はここまでにして寝るか、という気がしてその日は終了した。でも、明日から旅行の予定やし、入居者さんに迷惑掛けられへんし、困ったぞ

  2009.05.01

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• 鏡が剥がれ落ちた

  本日、来月初めに入居される方の契約書を受け取りに賃貸不動産やさんに行くことになっていました。不動産やさんに向かう前に貸す予定のお部屋を最終点検しようとカギを空け部屋に入るとなぜかガラスの破片が落ちていました。？？？周囲にガラスはないし昨日リフォーム中に落とした覚えもありません。なんだろな～？と思って洗面所に入ると、がーん昨日超強力両面テープで貼り付けた鏡が床に落ちて無残にも割れているではありませんか・・・もともと鏡を留める金具で固定されて付いていたものですが、壁を補修する必要があったので鏡と金具を取り外して再度クロスの上から建材用の強力な両面テープで貼り付けたのですがどうやら重すぎて剥がれて落ちてしまったみたいです。今まではリフォームしたお部屋にはIKEAで購入した軽くて薄い鏡を取り付けていました。今回はもともと付いていた鏡が綺麗でまだまだ使えそうだったため再利用しようということになったのです。ちなみに同じ重さの鏡を同じ両面テープでユニットバスにつけたことがありますが問題なかったので、下地にもよるかと思います。ユニットバスの壁面には付きやすく、今回のクロス面には付き難い。今日はリフォームをお休みしてのんびりしようと思っていたのにそうも言ってられなくなりました。破片が飛び散っている可能性があるので、掃除機で部屋中を掃除してなおかつ水拭きした後でドライシート（ホコリ取り）でからぶきしました。しかし、からぶきの時点でガラスの破片やほこりがほとんと吸い取れていないことが発覚前々から気になっていたのですが、６年ほど前に購入したパナの掃除機は最近フィルターを掃除してもすぐに詰まるしパワーが落ちている気がしていました。そろそろ買い替え時かなあと思いながら様子をうかがっていたのですが・・・もう限界です自分の家が完璧に掃除できていないのは目をつぶれますが（笑）不完全な商品をお客様に提供するわけにはいきません。ということで、新しい掃除機と軽い鏡を買いに行きました。近所のケーズ電気で悩みあぐねた末、MITSUBISHIの掃除機を１７，０００円（元値は２９，８００円）で購入早速、鏡が割れたお部屋を掃除し、軽い鏡を強力両面テープで貼り付け、無事引き渡せる状態にすることができました。その後、賃貸不動産やさんに鍵を渡しに行き、引き換えに契約書を頂きました。あー、無事、納期通りに引き渡せてホッとしています。それにしても鏡が剥がれ落ちるとは、貼り付けたときにはかなりしっかり付いていたのに。。。　引渡し前に気が付いて不幸中の幸いでした

  2009.04.27

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  テリーさん登場

  元電気屋さんのテリーさんにエアコン取り付け工事を発注しました。私が今まで調べたところ、エアコン取り付け業者に頼んだ場合関西では１万３千円（パイプ、配管パテなどの材料費込み）が最安値でした。今回は同額でエアコン取り付け＋その他もろもろの作業もしていただけたので大満足ですありがとうございましたぁ。ちょうど顔が窓ガラスに隠れてまるでモザイクをかけたようになっています。二人で爆笑しました本日、レジデンス椿（仮名）の２人目の入居者様からシュークリームをいただきました。数日前に引越しが完了したそうです。幸せに快適に長く暮らしていただけますように・・・

  2009.04.23

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  新たな技発掘

  来週月曜日に引き渡す予定のお部屋でトラブル発見天袋の引き戸がスライドしない～。古くてすべりが悪くなったふすま等は”すべロウ”で簡単に解決できるのですが、今回はどうやら建て付けが悪くなっていてそれでは直らないので建具やさんに来てもらうしかないかなあと思い以前トイレのドアを作ってもらった建具やさんに電話しました。すると、「最近忙しくていつ行けるかわかりませんが後ほど担当者から電話させます。」とのこと。自分でなんとか出来れば出費せずにすむのに～という葛藤（？）からコールバックがあるまでもがいてみることにしました天袋の引き戸を開けたり閉めたり何度もしながら調査してみるとどうやら引き戸の上下の幅が所定の幅よりも広くて詰まっている感じで、それでスライドしないようでした。引き戸を取り外し、引き戸を構成する上の辺と下の辺の木部を彫刻刀で削った後にサンドペーパーでヤスリがけしてみました。これで引き戸の上下の幅が狭くなって詰まらなくなるはず。邪道ですが・・・（笑）（カンナで削るほうが削り面が平らになって綺麗だし、時間もかからないと思いますが今回は学校の図工の時間に使った経験があって、且つ小回りが利く彫刻刀を使いました。）木屑にまみれながら一人で格闘した末、無事に問題解決なんだか工作みたいです。今回は、引き戸の寸法の不具合で活躍しなかったですが、通常のすべりが悪いなどの簡単な問題の場合にはコレ大活躍です。私はしょっちゅう使っています。すべりの悪い引き出しにも使えますあなどれません↓建具のスベリスムーズに！！建築の友　すべロウ　硬質ロウタイプ

  2009.04.22

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• キャンベルちゃん登場

  不動産投資家兼人気ブロガーのキャンベルちゃんがやってきた「せっかく行くのだから少しはお手伝いするよ。」と言ってくれたけど、基本的にはノンリフォーマーなキャンベルちゃんを働かせるのは申し訳ないのでホームセンターへの買い物だけ付き合ってもらった。二人で会うのは１０ヶ月ぶり位かなあ。キャンベルちゃんは子育て、私は物件育て（リフォーム）でお互い忙しくしていたのだが、１歳になった愛娘ちゃんをようやく預けれるようになったということでうちに来たいという連絡をしてくれた。近所で人気のレストランでの食事後に築３０年のrubier☆のマイホーム（＝物件）でお茶を飲みながらトークは続く。「新築の一戸建てよりもこっちのほうが好き！」そういってくれる人、キャンベルちゃんの他にはそうそういないでしょうね（笑）今日は久々に会えてうれしかったよありがとう

  2009.04.20

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• Happy birthday to me♪

  ３○年前のこの日にrubier☆の半分がこの世に生を受けました青春はとっくに過ぎ去りましたが（笑）これからの人生のほうがもっともっと楽しみです。今日は弟がリフォームのお手伝いに来てくれます。日当も払ってあげてるので、一生懸命やってくれます。私の誕生日だからということで母も晩御飯を作りに来てくれるそうです本日のタスクは、来月初旬と来月中旬に入居予定のお部屋の・お風呂掃除。・洗面所周辺にあるタイルの目地掃除。（頑固に定着してとれないカビは削ったり専用の白ペンで塗ったり目地補修剤を使って綺麗に復活させます。）・木目部分のヤスリがけ＆ニス塗り。以上は弟担当予定。・トイレや洗面所の天井が汚いところをペンキで塗装。・壁紙を貼るための下地作り。（でこぼこ部分はパテで均し木以外の下地は汚れを落としたあとでプライマーを塗ります。）・壁紙を貼る。・綺麗に洗ったプレートの取り付け。おっとようやく寝坊すけな弟が到着したみたい・・・今日も楽しく頑張りま～す

  2009.04.15

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• ありがたい訪問者。そして入居申し込み

  昨日の夜ブログ更新しようと思っていたのに疲れ果てて９時には就寝してしまいました前日はなんだかそわそわして熟睡できなかったからなあ昨日は吉野家風味なテリーさんと大工大家なりょうさんがリフォームのお手伝いをしにきてくれましたテリーさんには外灯の電気線つなぎ、木目のヤスリがけ＆ニス塗り、火災報知機の取り付け、押入れにクッションフロア張り（汚れ隠し）、りょうさんにはトイレのパッキン類交換、便座交換、トイレの掃除、そして、壁が貼る前の下地処理、壁紙への糊つけをしていただきました。りょうさんからは「壁紙の貼り方を教えて欲しい。」というリクエストがあったので、簡単ですがレクチャーもしましたお二人とも仕事熱心でとても頑張ってくれたのでとても助かりました。ほんとに有難うございましたそして、昨日は嬉しいお知らせと残念なお知らせがありました。まずは１階（未完成）のお部屋に入居申し込みが入ったこと。リフォーム完成まで１ヶ月かかる旨お伝えしたのですが、それでも待っていただけるとのことでした。これで急いで完成させなくてはいけないお部屋を２つ抱えてしまいました（笑）ありがたいことです残念なお知らせは、おととい入居申し込みを頂いた方の審査が通らなかったことです。保証人さんが滞納癖のある方だそうです。目の前に見えている危険をあえて受け入れてまで満室にしたいとは思わないので今回は見送ることにしました。しょうがないですね。新たに”予約”も入ったのであまりダメージはないです。さあ次行ってみよう

  2009.04.14

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• 嬉しい悲鳴

  最近あたたかくて気持ちよい日が続きますね予約の入っていた１室を予定よりも早く完成させることができたので昨日はのんびり近所を散歩してカフェでまったりしていました。現在完成して募集をしている１室も早く決まればいいね～と話していると携帯がなりました。賃貸仲介会社アパさんからの電話です。”今からお客様をご案内したいのですが、○○○号室まだ空いてますでしょうか。”よっしゃー内見者ゲット～！！いままでの経験から、内見にこぎつけると入居申し込みに至る確率が高いので、申し込み入るかなあと楽しみに、お茶をしながら電話が来るのを待っていました。すると、別の賃貸仲介会社ヨシさんから着信アリ”先ほど内見させていただきまして、お客様が気に入られましたのでお部屋止めお願いします。”やった～期待していたアパさんじゃなく、ヨシさんだったけど決まって良かった。じゃあ、早く部屋止めしなきゃ。と、まずはまた別の賃貸仲介会社サンさんに部屋止めの電話をすると・・・”え～つい先ほど、うちもお客様を案内させていただきまして入居申し込みをいただいたんです。”なんと、現在募集中の１室にほぼ同時に内見が３件あり、そのうち２名の方から入居申し込みをいただきましたせっかく申し込みいただいたのだからということで、”現在リフォーム中の別の部屋になりますが、もうすぐ仕上がりますので、もし入居日に余裕があるようでしたら別の部屋でいかがでしょうか？　その代わり、別の部屋でご納得頂ければエアコンサービス致します。”と提案し、お客様にご納得いただけました。ということで、またもや締め切りに追われる日々に突入ですぅ

  2009.04.13

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  喜んでばかりはいられない。

  物件の庭にある桜の木。周辺の桜よりも開花が遅いなあと心配していたのですが、予想以上に可愛い桜が咲いてくれましたおばあちゃんによると”牡丹桜”という桜で一般の桜よりも開花が遅く長持ちするそうですブログを前回更新してから色々なことがありましたが、時間に余裕がなかったり気分が乗らなかったり（笑）となかなかUPできませんでした数日滞在してくれていた母と祖母が木曜日に帰った直後は突然ガラーンとしてしまった家の中に一人立ちすくんでなんでこんなに寂しいの～！と泣き叫びたくなる位寂しくなりましたが、そんな感傷にひたる暇なくリフォームに没頭する日々に突入しました昼間のうちは一人で壁紙やクッションフロアを貼ったり夜は二人で深夜までトイレや風呂の水漏れ補修して部屋の隅々まで磨き上げたり・・・昨日は火災報知機とカーテンレールなどを取り付け、そしてまた掃除。（築３０年以上の古い物件であることに加えて、最後の５－１０年くらいは管理が満足にされていなかった様に聞いており、普通の賃貸住宅とは違い入居者が入れ替わる時に洗いをかけてこなかったと推定されるのでかなり汚れが定着しているのです。）以前業者に頼んでお掃除してもらったことがありますが、仕上がりが甘く（あくまで私見）、結局自分たちが最後に仕上げをするはめになったので、自分たちでクリーニングもしています。しかし、当然ですがいろんな方がいらっしゃいますね～契約直前に図々しい希望を遠慮なくどんどん言ってくれちゃう方もいらっしゃる（笑）ので、こっちはひっくり返りそうになる消費者としては当然なのかもしれませんね。こういう要望に長年答えている企業はすごいと思いました。世の中言ったもん勝ち？？？なところも確かにあるかもしれませんが、多くを望むのであればそれだけの対価を支払うべきだと思っちゃいました

  2009.04.12

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• 親孝行とリフォームで大忙し

  先週の土曜日はにゃんこママご夫婦とダブルデートしました。うちの物件を見に来られて、その後近所にある人気のレストランでランチしながら情報交換しました。お土産のクッキーご馳走様でした。今度はもっとゆっくりお話しましょうね昨日からおばあちゃんと母がうちに滞在している私がココに引っ越したという話を聞いてずっと来て見たいと思っていたそう。娘である母から話を聞いて、孫が一体どんなことをしているのか気になっていたみたいです。なので、暖かくなって桜が咲いたら招待するねと約束していました。滞在中はめいいっぱいおばあちゃん孝行したいと思います。さて、現在完全に入居していただけるように仕上げた部屋から入居者募集を始めています。しかし、先日入居申し込みを頂いた方のお部屋は実はまだ完成していません。内見に来てからすぐに気に入っていただいていたようですが迷っている間に見学していただいた部屋に別の方の申し込みが入ってしまったので、「入居申し込みをしていただけるならご希望のお部屋を入居希望日に間に合うように完成させますよ。」と言ったところ申し込みを頂いたのです。というわけで、何が何でも１部屋を今月中旬までには仕上げなければいけなくなりました。今日も午前からお昼すぎまでおばあちゃんとお出かけして、おばあちゃんが疲れて寝ている間に私はリフォームへ・・・こんな感じで当分忙しくなりそうですぅ

  2009.04.06

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• 興奮しすぎてご飯がのどを通りません。

  本日はエアコンの取り付け業者が来るまで朝からクロス貼りをしていました自分でのりをつける（私はペンキのローラーを使います）こともありますが、のり付きクロスを使用することもあります。のり付きクロスはネットで注文します。いろんな柄の可愛いクロスもあり楽しみながら選べます。私がよく利用するHPを紹介しますクロスだけでなくクッションフロアも揃ってますホームセンターで購入するより価格も安く済みます。工夫大好き大家さんにはかなりお勧めお手ごろ価格で使えるものが見つかります。インテリアショップ 【ハリー】素敵な柄のクロスはこちらで購入できます。壁紙屋本舗・カベガミヤホンポ今日も一件申し込み入りました。1週間ほど前に内見に来られた方で、その後、迷われていたようですが、今日再度来られて決められました。連日で申し込みが入るなんて・・・嬉しすぎてご飯がのどを通りません

  2009.04.03

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• 入居申し込み来た

  昨日、賃貸やさんから電話があり、明日（今日）、内見したいという。今日、その内見をわくわくしながら待っていると、別の賃貸やさんから電話があり、内見に来たいという。そして、すぐに内見に来た。パッと見て、すぐに帰ったので、あーあ、気にいらなかったみたいだなー、と思っていたら。。。「お客様がお部屋を気に入られましたので、部屋止めお願いします。」との電話。やったー２部屋目、賃貸成功のチャンス今回は法人契約のようだ。でも、明日、会社に許可をもらうので、確定ではない、という状況。明日、正式に決まるといいなーもともと、昨日から期待していた内見の方は、内見後、連絡なしで残念でした。。。

  2009.04.02

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• 入居者様からご挨拶

  夜9時ごろ、ユニクロのパジャマ兼部屋着に着替えて洗顔しているとピンポーン♪という威勢のいい音が家に鳴り響いた。「夜分遅くにすいません。今日からお世話になります○○です。」きゃ～どうしよう。パジャマにすっぴんだ！こんな格好で入居者様に会いたくない。恥ずかしいがしょうがないので、「こんな格好ですいません」とドアをあけた。真面目そうでいい感じの青年だった。（不動産やさんは彼のことを’少し変わっている’と言っていたが、私は’いい感じに変わっている人’が好きだ）さわやかとかそういう感じのよさではなく考古学者とか歴史や遺跡とかが好きそうな真面目さで、挙動不審ではなく対応がしっかりしているように思えた。「つまらないものですが」とお菓子まで頂いた今までは物件から離れたところに住んでいたのでわざわざ来てもらうのも申し訳ないと思い”入居者様からの挨拶”を遠慮願ってきた。なので、入居者様とトラブル対応時以外で顔を合わせたのは初めての経験だった。なんだか新鮮でちょっぴり緊張、だけど嬉しかった。今回も入居者様に恵まれたかなあ・・・と勝手に愛着を持ったrubier☆なのでした

  2009.03.30

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• 浄化槽点検作業後に井戸端会議♪

  3ヶ月に1度の浄化槽点検の日。うちを担当してくれている五代クン（仮名　２０代後半）はとてもかわゆい人懐こい性格なのか初めて会った時から親しげに私に話しかけてくれた。でも何故か馴れ馴れしいとか嫌な気持ちにならないし、こちらも会話をしたい気持ちにさせる不思議な魅力の持ち主だ。点検終了後例によって立ち話が始まった「綺麗になりましたね～。もう全戸人が住んでるんですか？」rubier☆「ううん。最近募集し始めたから一人だけ入居者が決まったけどそれ以外は募集中なんですよ。」家賃いくらですか？と聞かれたので○万円だと言うと、「え～！これでその値段だったらすぐに満室なりますよ～！」ととても嬉しいことを言ってくれちゃう注）彼は不動産賃貸事情に関して詳しいわけではないのであくまでも彼が感じたことを口にしただけだと思われる。「でも僕は前（大規模修繕前のボロボロの状態）のほうが好きだったなあ、今のほうが入居者は決まりやすいと思いますけど。」”めぞん一刻”が大好きな彼は、ボロくて古臭いあの感じが”一刻館”のようでご近所さんが和気藹々と出来そうな雰囲気が気に入っていたという。完全に少数派意見だと思いますが、こんな方もいらっっしゃるようですせっかくこんな話の流れになったので「中は広いし家賃もお得にしてるからもし誰か家探してる人いたら紹介してね」と勇気を振り絞って営業しておいた。「わかりました。知り合いにどんどん知らせますよ。」と頼もしい。ほんとに紹介してくれたらすっごく嬉しいんだけどな

  2009.03.26

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• 新たな出会い

  昨日は、ソシアルビルオーナーのにゃんこママさんと初デートでした心優しくてかわいいにゃんこママさん見かけによらずスーパーアスリート系（ジムに足しげく通い、マラソンにも参加されたりしていらっしゃって、今度はトライアスロンにチャレンジしたいそう）です。そして、私に負けず劣らずな女性リフォーマーです。（お互い体を動かすのが好きであるという共通点に気付きました。）彼女のほうが知識もあり先輩ですけどね。未だにブラウン管テレビを愛用していることや軽トラ、税理士の話、お互いの物件の話・・・話題が尽きることはありません。私が友達にするようなことをにゃんこママさんにされてドキッと（変な感情ではなく）した場面もあったりたくさん同感することもありました。とてもよいお友達になれそうで嬉しいですこれからもいろいろ教えて下さい。いつかスキューバダイビングで素晴らしく美しい海の世界も一緒に冒険しましょうね。

  2009.03.25

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• リフォーム～壁編

  『和室の壁のリフォームはどうするの？』というコメントをいただきましたので今日はそのことについて書いてみますいくつか方法があります。注）rubier☆基準でお話をしております。（方法１）ベニヤを砂壁の上に貼りその上からクロスを貼る。（方法２）砂壁の上からシーラーを塗り壁用パテで全体を固め、その上からクロスを貼る。（方法３）砂壁の砂をスクレーパーで剥がし、シーラーやプライマーを塗りクロスを貼る。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝以下クロスを貼る前の状態にするところまで書いています。プロは（１）の方法を選択することが多いと思います。しかし今回のうちの物件の場合、壁の後ろにガス管が通っており誤ってガス管に釘で穴をあけてしまう恐れがあったので私はこの方法を選択しませんでした。もし、中央より上のほうにある幅木というか横長の渡し木（和室特有のスタイル）や砂壁の枠の木部分をなくしたいのなら、その高さにあわせて幅木を等間隔（業界では４５ｃｍ間隔が標準だそう）で打ち付けてベニヤを貼る方法が見た目なども完璧だと思います。（説明しずらいですね。意味わかるかな？）他に方法はないかと大工さんに相談したところ（２）のアイディアをいただきました。しかし実際にやってみるとなかなか大変で時間も体力も消耗しました。シーラーとパテの消費量もかなり激しいです。そこで、（３）の方法を試してみました。砂壁を大きめのスクレーパーでガシガシ削っていくのは結構な力仕事ですが、一番お安くできる方法だと思います。ちなみに砂壁をはがれやくする”砂壁剥がし剤”というのがホームセンターに売っています。正確には覚えていませんが価格は100円台でそれを使うと体力的には楽です。（剥がし剤を塗るのが意外と大変ですが・・・）これを使わないと力が入るので音はうるさいかも知れません。あと下地が悪いと砂を剥がした後がぼこぼこしているかもです。私は気になるとこだけパテで補修しました。砂壁の上に直接クロスを貼れるようにするためのテープや砂壁固めスプレーなんていうのもホームセンターにありますが、シーラーだけじゃクロスを貼った翌日に剥がれたなどという話を聞いたことがあるのでちょっと不安です。（方法１）そこそこの値段で綺麗に仕上がる方法だが、今回のように使えない場合もある。（方法２）方法３より大変で時間も体力も消耗する。（方法３）方法２よりは楽で一番お安くできる。それぞれ一長一短あり、何を重視するかによってどの方法を選択するのがよいのかが違うと思います。私は今回の場合、試行錯誤の結果、（３）を選択しましたが、あくまで私の判断と意見なのでご自身に当てはまる方法を選んで下さいね

  2009.03.23

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• 

  軽トラデビュー

  うちの物件の庭に春がやってきました。なかなかきれいに咲き誇ってくれています。椿の花梅の花桜の木もあるのですが・・・咲いてくれるかどうかまだわかりせん。楽しみです昨日にさかのぼりますが、入居者確定後、俄然やる気が出たので行きつけのホームセンターコーナンに出かけました。断熱材（ふわふわの綿状のものではなく発泡スチロールのようなもの）とコンパネ（大きくて薄い板）とネジを購入。次に仕上げたい部屋は和室を洋室に変更するつもりです。これらの材料は、相棒のフェアレディーZには詰め込めないサイズなので軽トラの無料貸し出しを利用しました。（ホームセンターコーナンは軽トラを無料で９０分間貸してくれるので、ありがたいです。）とうとう運転してしまいました、軽トラうれしはずかしデビューです気分が乗ってきたので、昨夜のうちに床の土台をほぼ完成させました。DIY本を見て自分なりにアレンジしてみたのですが初の試みの割にはいい感じにできたかな～。あとはパテかなにかで隙間を埋めて、クッションフロアを貼る予定です。そして本日も張り切ってリフォーム。家族が来てくれたので、まだ募集に出していないお部屋の完成を急ぐべく木部のニス塗り、洗面所タイルの目地補修、網戸貼り、もう一室の床の土台作り（昨日と同じ作業）、クロスを張るための壁の下地作り（パテで穴埋め）などなど。家族に感謝です

  2009.03.22

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• 入居者さま決定

  本日、募集をお願いしていた不動産会社の方がお昼前に内見のお客様を連れてきてくれました。決まるかな～？どんな人かな～？とドキドキしていたところに、電話がかかってきました「お客様がお部屋を気に入られて、入居申し込みをされたので○○○号室の募集をストップしておいて下さい。」とのこと。やった～待望の入居者様決定！！いやでも待てよ。まだ審査を通らないと決定ではないので安心はできない。すぐに保障会社に審査をしてもらい、明日には確定かと思っていたら本日中に問題がないという回答がきました。現在取り組み中の物件、記念すべき第一号のお客様です。この調子で空き部屋をどんどん埋めていけるようにまだ仕上げてない部屋をどんどん完成させねば！！！入居者が決まるとようやく報われた気がしてやる気が倍増したただ、”お部屋探し”している方の数がピークになる時期を少々逃してしまったのでちょっと不安だが、焦らずゆっくりと満室に持っていけたら・・・と思う。

  2009.03.21

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• 続　両親の初収益物件なるか！？

  母が金曜日に一人で見に行った戸建て、構造的に問題がないか土曜日に父に見てもらうことになりました。当初は私たちは現地に行かなくてもよいかなと考えていたのですが、”少しだけど経験を積んだ私たちが判断しなくて大丈夫かなあ？”という不安もあったので、私たちも見に行くことにしました現地に到着するとすでに不動産会社の担当者と両親、弟の奥さんとその子供ちゃんたちが待っていました。玄関を入ると小汚いスリッパが無造作に転がって（？）います。ちょっと抵抗感を感じながらスリッパを履いて、まずは洗面所へ”・・・・・・・・・？？？？？”（誰も何も言わないなあ気のせいか・・・）お次はリビングキッチンへ”・・・・・・・・・・・・・・！！！！！”やっぱりなんか変？なんか気分悪くなってきたいてもたってもいられず写真撮影に夢中のrubier☆相方にボソリ。”傾いてる気がするのは私だけ？””ほんまや！よう気付いたなあ。”どうやら阪神大震災の影響で外壁にひびがはいり、ゆがんでしまったようです。玄関前のつっかえ棒も倒れそうな家を支えているということが判明。内装はいくらボロくても綺麗に補修できますが、傾きは残念ながら直せません。何とかつっかえ棒でごまかしてもこんなとこ誰も住みたがらない！ですよね不動産会社の人はわざわざ”この物件傾いてるんです。”とは言ってくれません。今回傾いてると気付いたのは7人（内2人は子供）中1人だけでした。人それぞれ敏感に感じる部分って違うのですね。ということで、準備しておいた買い付け証明書の出番はお預けとなったのでした。

  2009.03.16

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• 両親の初収益物件なるか！？

  先週の中頃、久々に戸建て物件をネットで検索をしていると’おお？これは両親の初収益によいのでは？？’という物件を発見。神戸市内に位置する車庫（軽）つき400万円台のお家です。築年数約30年再建築可能。早速母に連絡して、家から近そうだし見に行ってみるようにお勧めしました。行動力のある母はすぐに不動産やさんに問い合わせ、次の日に内見する約束をとりつけ一人で見に行ったようです。その夜、物件を実際に見た母から電話があり、”駅から遠くないし環境もなかなかよさそうだったよ。築古だからそれなりに年代を感じさせる造りだけどrubier☆の2戸目の家よりはボロくないし車庫も要らないもの（植え込み）を取り払えば普通車も駐車できそうrubier☆なら絶対買うって言うと思うわ。”と少し興奮気味。売却理由は遺産相続です。親が残した家を使い道がないということで子供たちが処分することに決定したというもの。母　”リフォームはする必要あると思うねん。不動産やさんは200万位かかる（キッチンや風呂、サッシまでやりかえるという大規模リフォームを想定）と言ってたけどそこまではしなくてもいいと思う。”お、それは値交渉に使えそうなネタだぞrubier☆　”今回のは家は傾いてなかったですか？”母　”傾いてなかったよ。玄関前にあるつっかえ棒がちょっと気になるけど。”聞けば、震災の影響が少しあったのか玄関先に2本の支え棒があったそうです。話を聞くだけでは状況を把握できなかったので、土曜日に建築に詳しい父と一緒に行って見てもらうように伝えました。現場を見た父が特に問題ないと判断すれば、絶対”買い”ですね。（当然100万円ほど引いてもらえるように交渉するつもり）この瞬間がワクワクするんですよね～つづく

  2009.03.15

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• 確定申告完了。そして着信アリ。

  今回で３度目の確定申告です。一回目は白色、２回目からは青色にしました。３回目は青色専従者給与を活用少しずつバージョンアップしているので、毎回新たな気付きがあって、調べるのは大変ですが知らなかったことがわかると嬉しいですね。外出中に携帯が鳴ったので誰だろう？画面を確認すると知らない番号が・・・新婚入居者の奥様からでした。入居者様から電話＝９９％の確率でトラブル発生です”鍵の調子が悪いようで、家に入りたいのに鍵が開かない。”とのこと。確か加入している保険で開錠してくれるサービスがあったような気がする！！外出先だったので電話番号がわからず保険会社に連絡するのに手間取りましたが、どうにか手配でき入居者様にも満足していただけたようです。部品や鍵を交換する必要がある場合は出費する必要があるかも知れないと考えていましたが、原因はネジをとめる部分がスカスカになっていて緩んでいただけということで簡単に処置できたそうです。出費もなくすんだので私も満足～教訓～・開錠サービスのある保険に入っていてよかったあ。・保険サービスの連絡先を常に携帯しておくべし。（うすうす感じていましたが大丈夫だろうという甘い考えが勝っていました）

  2009.03.10

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• 果たして今年の運勢は？

  遅ればせながら、ようやく初詣に行ってきました。昔は初詣に行く習慣が全くなかったのですが、人生設計を真剣に立て始めた４年前から夫婦で必ず初詣に行っておみくじを引くことにしています例年は正月休みの間に済ますのですが、今年は年明けから風邪をひいてしまい回復後は休日はリフォーム作業に充てていたので、なかなか行けなかったのです。これまで兵庫県にある清荒神（きよしこうじん）に行くことにしていましたが、せっかく奈良県に住む縁を持ったのだからということで、今年は奈良県にある大神神社（おおみわじんじゃ）に行ってみました。賛否両論あるようですが、大神神社は’日本最古の神社’と言われています。日本最古と聞いて、きっと”とても古くて小ぶりな感じ”なんだろうなと勝手に想像していましたが、実際に見てみてびっくり！！とても綺麗で立派でした。建築物も美しく、大切に管理されていました。別に神社やお寺に興味があるわけではないのですが、あの空気感に圧倒され感動したのでブログにどうしても書いておきたくなりました。そしてお楽しみのおみくじタイム。私が引き当てたのは１番。rubier☆の片割れは３４番。”１番引き当てるってなんかすごいなあ！”となんだか興奮！！ワクワクしながら、手渡されたおみくじを確認すると・・・”やった～また大吉や～”そうなんです。去年も大吉でした。そして、なんとわたくし初詣にいく習慣を持ち始めた４年前から４年連続大吉なんです。おかげさま？で、厄払いもせずして厄年も無事くぐりぬけました（笑）’このクジ運の人は今は恵まれた環境。この幸せを長持ちする秘訣は出来るだけ心を静め何事にも争わぬことが肝心。決していさみ足ではやるまいぞ。心も言葉も素直に保つべし。’だそうです。はい、心しておきますちなみに？rubier☆の片割れは、中吉。’やっとの思いで「幸せ」を掴みかけている。一に辛抱、二に辛抱。近く思わぬ幸福が舞い込む運勢なり。心も言葉も素直に保つべし。’　彼は去年は小吉。’人が思案して手を出さぬことことなりとも、よく考えて利あらば思い切ってしとげるべし。かえって思いごと叶うべし。ただしあまり飛び外れたことはよろしからず。’記録していないので、はっきり記憶していませんが、彼は４年前から一つずつランクアップ（？）しています。また辛抱か～～～と嘆いていました。いろいろ言いたいこともあるようですが、これを励みにもう少し頑張って辛抱するそうです（笑）

  2009.03.08

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• 賃貸不動産会社に営業

  入居者募集をお願いするために賃貸不動産会社に行ってきた同じ大家が同じ資料を持って同じような話をしても様々な反応が帰ってくるのが面白い。とある地元密着型で昔からある不動産屋さんで仲介手数料の話をしていた時にこんな話がでてきました。「手数料５ヶ月分払うから満室にしてくれと言われることもありますよ。満室にして利回りを上げると高く転売することができますからね。」ありますよね～。ありました！そんな物件。関西では珍しく利回りがいい（といっても１３％位）なあと思って資料を取り寄せ家賃表を見ると、半分近くが同じ時期に入居していました。売主は法人ということでした。ん～明らかにおかしいフェイクで社員でも入れていたか仲介手数料を何倍も払って満室にしたとしか思えなかったので候補から外しました。その物件、未だに売れ残っているみたいです他にもうひとつ思い出しました。事務所×１、住居×９のマンション、駅から徒歩１０分で満室。郊外に位置し、駅前でさえ事務所の借り手が付き難い感じがしました。事務所とおぼわしき部屋のドアには会社？でもなんか変だな？？というような簡単な札が貼ってありました。ぺらぺらの紙に何かの団体か？というような名前（？）が書かれているだけ。いかにもインチキ臭かったなあ

  2009.02.28

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• 税理士選定。

  収益不動産を取得し始めてから今年で３回目の確定申告をすることになる。今まではそれほどややこしいこともなかったということと税理士に手数料を払うほどの所得もなかったという理由で、本やネットで勉強しながら自分で書類を作成してきた。しかし、そろそろ専門家に相談したいことも出てきたので税理士さんを探すことにしましたまず税理士を紹介してくれる会社に自分の希望を伝えて、２人の方を選定していただき面談をしてきました。１人目は国税庁に勤めていたといたというリチャード氏（仮名　日本人）。国税庁を定年退職してから税理士になるという方はたくさんいらっしゃるようですが、彼は早めに退職してから独立されたそうです。事務所に入室した時の第一印象は社員の平均年齢が若い（自分たちと近い年の方が多い）。以前知人の紹介で別の税理士事務所を訪れた時はかなり年上の方が多かったと記憶しています。約１時間お話をさせていただいて持ったリチャード氏の印象は、前もって見ていたホームページでの写真よりも若くて眼光するどくて、話し方なども力強い方でした。２人目にお会いしたマイク氏（仮名　日本人）は２，３年ほど前に今まで所属していた税理士事務所から独立されたという若手の方です。事務所やご本人、その周辺の方などの全体的な第一印象は穏やかな感じ。こちらも１社目と同じく平均年齢は若いようです。事務所内に何人も税理士さんを抱えているようで、それぞれ強い部分があり弱いところはお互い補えるところが強みです。前もって準備しておいた資料（現時点で完成させた今年提出予定の確定申告書類）を見せながらいろいろと教えていただきました。末永く付き合っていきたいので慎重に選ばなければいけせん。どちらも印象はよかったしそれぞれに強みが違うので、自分がどんな未来を描きたいかが鍵になる気がします。相性が大切だと言いますが、相性が合うってどういうことなんだろう？とふと立ち止まって真剣に考えてみました。一緒にいて心地よい人＝助けてくれる人？自分に何か影響を及ぼしてくれる人＝応援激励してくれる人？かな？う～ん、悩ましい。。。

  2009.02.23

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• 退去報告？

  １件目の戸建てに客付けしていただいた賃貸不動産会社から電話がかかってきた。自主管理しているので何かトラブルがあれば入居者様から直接こちらに連絡がくるようになっている。”え？なに？まさか！！この時期に退去？？？今だけはやめて～”まだまだ物件のリフォームに賃貸募集活動、確定申告の準備と盛りだくさん仕事が残っているというのに。。。これ以上体力的にも精神的にも余裕はありましぇーんドキドキ（ビクビク？）しながら話を聞くと・・・”入居日からもうすぐ２年になるので保証人の更新手続きをしておきましょうか？”とのことでした。ほっとしたのもつかの間、２件目の戸建てでお世話になった賃貸業者さんからも電話が。入居者様が入居されてからまだ１年ちょっとしか経ってないのに、まさかこの不況で家賃を払うのがきつくなったのかしら？？と心配になりましたが、”あの貸家はまだ入居されていますよね。”単なる空室確認でした。あ～～～よかったよかった

  2009.02.18

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• もうすぐ募集開始

  リフォーム＆物件の仕上げもいよいよ大詰めです。庭も見違えるほど変わりました。物件の外観も生まれ変わりました最近またまたブログ更新が億劫になってきていますが、無理せず記録がてら続けようと思います。たまには休みをとらないと！ということで休憩日の予定でしたが、今日は２時間かけてお風呂（９分の１コ）をピカピカにしました。角やパッキン沿いに溜まったカビは”’激落ちくん’のクロスタイプを先がとがった棒にかぶせて隅からすみまで綺麗にしました。鏡は、ホームセンターコナン（仮名）で購入した鱗磨きで綺麗に復活します。地道な作業ですが、水周りがきたないと特に女性はがっかりします。自分の物件なので熱が入り、プロに任せるより綺麗にできたと思います。ついでに汚れがつまった押入れ掃除＆ふすまのすべりをよくするために’すべロウ’をぬりぬり。先週末も両親や弟が手伝いに来てくれました。本当に助かります。弟にはアルバイトとして毎週きてもらっています。喜んで小遣い稼ぎをしています（笑）父は今年還暦を向かえ、半分定年退職（実際は同じ会社に在籍）したのにより一層忙しそうで、休みも少なく以前より悪い待遇で会社に狩り出されているようです。そんな中、遠くまで手伝いに来てくれてきっと疲れていると思います。とてもありがたい気持ちでいっぱいと同時に申し訳ない気もします。少し落ち着いたらのんびり旅行にでも連れて行ってあげようたくさんたくさん助けてもらっているからか私もたくさんたくさん恩返しがしたい気持ちでいっぱいの今日この頃です

  2009.02.16

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• 両親のための戸建て調査

  不動産投資を始めた頃はあまり賛成してくれなかった両親でしたが、どうやら私たちに洗脳され？物件を探し始めました。昨日は母から物件見学に同行して欲しいと言われ、久しぶりに戸建てを見て回りました4件内見して、築22年390万円の物件に買い付けを入れることになりました。不動産やさんがこの値段をつけた理由は・再建築不可（建てかえできない）・線路の横に位置している・中が汚くてリフォームする必要あり・駐車場が小さい・接道が狭い賃貸業者さんに聞いたところ、人気の校区なので綺麗にすれば7万円位の家賃になると思うが、線路の近くは入居者さんが決まりにくいので6万円位かもしれないとのことでした。そして今日、多少押し戻される覚悟で300万円の指値を入れましたが売主さんは売り急いでいないので390万円以下では売りたくないとの理由で交渉不成立でした。390万満額で買っても悪くはないのですが、330万円位だと買ってもいいかなと考えています。売り残り続けたら売主さんの気持ちも変わるかもしれませんのでもう少し様子を見てみましょう「物件見て回るのもエネルギーがいるわあ」母が車を運転しながらこぼしていました。

  2009.02.06

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• お風呂の蘇り術

  本日は庭工事休憩先週から風呂の修理も進行中だ。現在取り組み中の物件は築年数が古いが、ラッキーなことにまあまあ立派なユニットバスが装備されていた。しかし、購入時は暗くて気がつかなかったのだがバスタブに無数のひびが入っていることが判明多少なら目をつぶろう（というか背けよう）かとおもったが、結構な数なので見た目にも悪いし状態がひどいところは人の肌に触れると怪我をさせかねない。ひびの原因はおそらく以前まで使用していた風呂釜（昔の給湯スタイルでバスタブに貯めた水を接続している機械に吸い込み温め、熱くなった湯をバスタブに戻しその循環を繰り返すもの）により負担がかかったからではないかと推測されますということで、塗装やさんに”浴室塗装”してもらっている。特別な施工技術で、お風呂が新品そっくり？に蘇る方法がある。今回の場合はひびが消えるまでバスタブを削って専用の溶剤を塗布し拭きつけ塗装を施す。決して安くないがユニットバスを交換するよりは低価格でとても綺麗になる。風呂の大きさなどにより一概には言えないが半額位で施工可能だ。新品ほどは長持ちしないだろうが、予算の関係ととりあえず当分持てばよいと判断したので”新品”ではなく”新品そっくり”を選択した。こちらは明日で工事終了予定

  2009.02.03

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• エントランス庭の整備

  現在敷地内の庭を整備中もともと土だけの状態だったので、雑草が生えたり大きな水溜りができていた。雨の日は足元も悪くなるので物件にとって大きなマイナスポイントだった。アスファルトは手間がかかるので金銭的にかなり高くつくそうだ。そこで、業者さんと相談した上で砂利を敷いてもらうことにした。工事の内容・邪魔な木を撤去して、駐車スペースを少し広くする。・庭への入り口はアクセントでブロックと洗い出し工法を利用し、建物までの道を作る。（土を掘ってセメントで固めるので、雨が降っても歩きやすくなる。）・砂利を敷くと以前より地面の高さが高くなるので、それに合わせて浄化槽や下水関係のマンホール周辺をセメントで固めて高くする。・全体的には土をならして砂利を敷いた状態になる。さすがに自分では出来ない部分なので、業者さんに発注しました今週中には工事終了予定です。これでだいぶ快適になるし雰囲気も変わるので楽しみだな～。

  2009.02.02

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• 心の成長？

  絶景はそう簡単に見れるものではない”目標を大きく設定すればするほど乗り越えなければいけない壁が多く立ちはだかる。”そういえば、昔は決断力がなくても困ることはなかったなあ。うまく指示する方法を知らなくても問題なく生きてこれた。考えたことも感じたこともなかったなあ。人に厳しくするほうが優しくするよりもよっぽど難しいだなんて・・・。何もかも嫌になって逃げ出したくなったりもする。逃げるのは簡単だけど、目の前の壁から目をそらしたらそれ以上前には進めない。だけど、この心の葛藤に打ち勝てば今まで見えなかった世界が見えてくるんだろうな前に進むか進まないか選択肢を与えられたことだけでも有難いことかもしれない。

  2009.02.01

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• 子供なのにビジネスクラス

  クロス貼りしすぎて手がガサガサ泣きたくなった今日この頃です。のりが手に付きまくってそれが乾いて手の水分が奪われるのです。ペンキまみれになったり、パテがついたりとそのうち”おっさんの手”になってしまいそうな勢いです。高校生時代のとある友人の話。彼女は大学卒業と同時に10歳位年上の人と結婚しました。旦那様は大学の事務の仕事をしています。夫婦揃って旅行好きのようで年に1回以上は必ず海外旅行に行ってるようです。しかもなんとビジネスクラスでしかも、子供連れです彼女の子供は飛行機に初めて乗った時からビジネスクラスだそうです。なぜそんなことが可能なの？？？昔は深く考えずにただ”すごいねー”と聞いていましたが、最近気になってしょうがないです今度あったらからくりを聞いてみたいです。答えてくれるかわかりませんが・・・そういえば、彼女の実家に遊びに行ったことがありますがマンションの３階（マイホーム）で、１階と２階は貸していました。いわゆるマンションオーナーですね。

  2009.01.30

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• 

  印象UP作戦

  とある雑貨店の閉店セールで購入。１つ６５０～９００円のものが１０５円均一でした。内見時に飾る予定です。

  2009.01.23

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• 

  トイレ、洗面所ドア変身

  古臭さアンド汚れ、傷を解決しましたwood調のカッティングシートを貼り、ドアノブをチェンジ！！ドアノブは本職が現場監督であるお父様に交換してもらいましたありがとうございます写真１　トイレと洗面所のドア（Before）．ドアノブは古くて丸いタイプのもので、故障していました。写真２　トイレと洗面所のドア（After）．おしゃれなレバータイプのドアノブに交換しました。かかった費用はドア一枚あたり約５，０００円。室内ドアを新しく作成してもらうと一枚約２０，０００円（近所の建具やさんの見積もり）かかるそうです。壁は量産型の白いクロスとポイントにレンガ調のクロスを使用。床は古いタイプのフローリングの上からクッションフロアを施工しました。

  2009.01.19

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• やっぱり不動産が一番！？

  自分たちの現在の経済状態を知るために毎月財務諸表を作成している。PCが完全復活（修理できなかったため約６万円で本体のみ購入）したので、久々にrubier☆家の財務諸表を更新した。去年２月２６日に勇気を振り絞って買った株（最小単位）が泣かず飛ばずで、結局塩漬けになっている。大不況がすでに始まっていたのでしょう。＝気付かなかった私たち←バカ株価がどんどん下がる中、売ることも出来ずに見てみぬフリよく本に書いてある通り、長期投資する羽目になってしまった。そして去年はFXにも挑戦した。高額なDVDを買い勉強して、「よし、これなら私にも出来るぞ！」と勢い勇んで、こつこつ貯めた資金の一部を投入。なのに、DVDでの手法が一切通用しない時代が到来したこちらもSWAPをあてにするしかなくなり完全放置状態。本日仕方なく確認したところ、とうとう半分以下に減ってしまった。うえ～ん（泣）やっぱり株もFXもrubier☆には向いていないのか？？？自分の努力でなんとかできる不動産投資が一番だわ

  2009.01.16

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• 鍵、ガラス交換

  今日は朝からガラス交換２枚、現在自宅として使用している部分の玄関鍵交換、貸し部屋の玄関ノブ（鍵一体型）の取り外し。取り外した玄関ドアはダイノックシート（昨日触れたリアテックと他社同類のもの）でお化粧直し予定のため、完成後にノブ取り付け予定。鍵やさん３社に見積ってもらい、ガラスも取り扱っているという理由でそのうちの１社に発注した。ガラスやさんに別途発注するよりまとめてお願いしたほうが人件費が浮く。新たに見積もりする時間も省ける。ガラス（ワイヤー入り）２枚６３００＋１０５００円、ドア錠１箇所（GOALディンプルキー）８４００円、鍵つきノブ（GOALディンプルキー）８４００円×９箇所、ドアクローザー（ドアが閉まる速度を調整するために付いているドアの上のほうについているもの）１箇所９４５０円。出張費＋作業費用２万４００円。「たくさん一気に発注するから安くしてね」ということで、施工費を入れて税込み１２万９１５０円になりました。その他今日の成果・キッチン台の取っ手とりつけ、・引き続きリアテック貼り、・のり付きクロスを使ってクロス貼り。（２ヶ月前にネットで購入したもので、もう使えないかな？とほぼ諦め半分で包みを開封したけど、なんとか使えましたよ。）

  2009.01.15

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• モチベーションUP～本～

  最近モチベーションがさがってきていたのだが、ナポレオン・ヒルの”巨富を築く１３の条件”を読んでヤル気が復活した富を手に入れたい人にもそうでない人にもお勧めの一冊だ。より一層素晴らしい人生を生きたい人にはきっと役に立つ本だと思う。おかげで今日は元気に作業に取り組めた。ベランダ手すりのペンキ塗り、電灯取り付け、壁の隙間にパテ埋め、キッチン棚へのシート貼りをしたキッチンにカッティングシートをはるとびっくりするほど印象がかわるので、好きなリフォーム技の一つだ。現在取り組み中の物件のうち１室めはカッティングシートを貼ったのだが、空気が入りうまく抜けなかったり貼り直すために剥がすと伸びやすかったりと難易度が高い。ラッキーにも現在リフォームを手伝っていただいている石上社長（仮名）から残り物のリアテック（サンゲツ製の本物に近い木の柄などのシールシート）をいただいたので、別の部屋のキッチンに早速貼ってみた。感動！空気が入りにくくてとても綺麗に貼れる。耐久性もカッティングシートよりあるが、難点は価格が高いところだ。１０倍位ちがうのです

  2009.01.14

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• 明けましておめでとうございます。

  実に一ヶ月以上ぶりの更新ですすっかりブログ生活から遠く離れた日々を送っていました。一年を振り返ってみると・・・趣味のテニスや旅行からコンサートや映画鑑賞まで一切の余興を後回しにして（２組の両親の還暦祝いを除く）去年は年明けから物件探訪の日々、週末は必ず物件を見に行くという生活をしていました。後半は物件取得からリフォームと不動産再生に関することばかり。試行錯誤の毎日でした。”若くして豊かに引退する”ためにはスピードアップが必要だと感じたので、今年はそこに重点をおいて活動しました。着実に歩を進める投資作戦を実行するために、’ボロいけど手をかければ蘇る激安物件’を探していました。結果、平均的な新築住宅の価格の３分の１以下の値段で１０戸１のマンションを購入しました。あまりにも長い間放置されていた物件のため、補修回復するための費用のほうが高くつきそうですが・・・それでも工務店に丸投げした場合にかかる額の半分に抑えることに成功しました。はっきり言って正直言うと同じことはもう二度としたくありませんだけど、数え切れないほどたくさんの経験をできたので後悔はしていません。実のある一年だったと感じています。もしかしたら今まで生きてきた中で一番努力した期間かもしれないしかもrubier☆の片割れの本業があまりにも大変な時期を迎えてしまい、物件のことを考える余裕がほぼゼロになりました。（その代わり必死に稼いできてもらったお金を投入して職人さんにたくさん働いてもらうこともできました。）去年の後半は’あまちゃん女’ほぼ一人で指示決定、作業を進めることになりました。てなわけで、ブログはもちろんパソコンも故障のまま長期間放置プレイ状態でした。先月、今月が物件仕上げの山場です。物件購入から仕上げまであまりにも時間がかかりすぎると嫌気が差してきます（笑）でもここであとひと踏ん張りするときっといいことがあるはず。。。今年は絶好のチャンス到来なのでもう一棟買うぞ～そして早く寒い冬を暖かい海辺で過ごせるようになりたい

  2009.01.05

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