ルビアなハッピー投資ライフ♪

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  自然な甘さのパイです

  先日買い付けを入れた物件について。先週、空き部屋を見せていただいたのですが、全ての部屋のカギが揃ってなかったので全ての部屋は見れていませんでした。数日前、ようやくカギが揃ったというので前回見れなかった部屋を見てきました。実は今回の物件は内見する前に買い付け申し込みをいれました満額での買い付け申し込みなので買いつけ申し込みは通ったかたちです。ただ、２番手の人が現金決済という条件なので、１ヶ月以内に融資をとりつけなければその人に権利が移ってしまいます。いくつかの金融機関をあたったところ感触はよかったので、買えるだろうと期待していますサツマイモとリンゴをたくさんいただいたので久しぶりにケーキを焼いててみました。スイートポテトの上にリンゴ煮をのせたパイです

  2009.10.14

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• 念願の２棟目なるか！？

  久々の更新ですが、ネタが無かったわけではアリマセン。強制休養期間を順調に過ごしていたわけでもありません。結局走り続けてしまっているrubier☆です先週は何かがふっきれたように、１棟もの物件をほぼ毎日見に回っていました。そして、とうとう「これいかんとどれいくん？」という出会いがありました。「rubier☆ちゃん、助けて～」という声が聞こえました（笑）早速買いつけ申し込みを入れ、現在金融機関に打診中です。さあ、どうなるでしょうか先日ＳＭＢＣに面談していただいたところ、前向きに検討していただけるとのこと。資料をばっちり揃えていったので、すぐに審議にかけてもらえることになりました。２週間でお返事をいただけるそうです。ブログを書いているちょうど今、仲介業者さんから電話がきました買い付け２番手の人が全額キャッシュで払うと言っているそうですそういう人、やっぱりいるのね～・・・「買えなかったらそれはそれでしょうがない。」けど精一杯の努力はしてみようと思います

  2009.10.09

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• まとめ☆その２☆

  ”レジデンス椿”のリフォームが終ったので、今までrubier☆が挑戦したＤＩＹ技を思い返してみようと思います・クロス貼り・ペンキ塗り・カッティングシート貼り・網戸の網張替え・障子貼り・コーキング・パッキン交換・シャワーヘッド（ホース込み）交換・ニス塗り・インターフォン取替え・ＣＦ（クッションフロア）貼り・防草シート＋砂利敷き・錆落とし・バスタブの栓の鎖取り付け・火災報知機取り付け・廊下の防塵塗装・襖の取っ手交換・簡単なタイル目地補修・便座交換他に忘れていることがまだあるかもしれませんが、とりあえず思いつく順に書いてみました特にコーキングはいろんな場面で大活躍でした。お風呂やトイレ、キッチンや洗面所の水周りから外壁のヒビ補修まで覚えておいて損はないですね。なんでもそうですが、やってみれば意外と大抵のことは出来るものだなあと思います。もちろん最初は下手だったり時間がかかりました（笑）一度経験しておけば、「この作業はこんなに簡単なんだなあ」とか「ちょっとのことで印象が変わるんだなあ」なんてたくさんの発見もあり面白いですよ

  2009.10.01

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  コーキングは得意です

  先週末も結局リフォームやってしまいました^^;土曜日は自宅、日曜日は両親の戸建て。といっても今までとは違って、根つめてやる必要はないので気が楽です現在自分たちが住んでいるお部屋の仕上げは後回しにしてきたので実はまだ手を入れるところがあります。rubier☆の片割れが玄関とキッチンの天井にペンキを塗ると言い出したので、私はお風呂のタイルの目地が欠けて隙間ができている部分を補修することにしました。剥がれかけていたり、中途半端に残っている目地部分を取り除きます。テーピングします。コーキングガンを打ちコーキングヘラで綺麗に成形した後、テープをはずして完成これで湿気が隙間に入って、風呂周りを傷めるのを防ぐことができるし、見た目も綺麗です玄関とキッチンの天井は雨漏りのシミと照明焼けの跡があり汚かったのですが、ペンキを塗ってすっかり綺麗になりました

  2009.09.28

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  今週のハッピ～♪

  じゃーーーん！！！！！久しぶりに当選しましたぁヤマダ電機のご当地ご馳走プレゼントです。まだ食べずに大切にお取り置きしています（笑）今週の月曜日に新たな入居申し込みをもらいました。来月末入居の予定で、契約は今月中にしてもらえることになりました。先月末は続々と入居申し込みをいただきながら３蓮ちゃんでボツ（家賃保証審査通らずｘ２＋連絡がとれなくなった１）になったのですが、今回は大丈夫そうな予感です

  2009.09.25

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• 物件調査～滋賀・神戸～

  レジデンス椿（仮名）が完成したのでようやくゆっくり出来ると思っていましたが、その後も両親の戸建て決済のお手伝いや次の物件探しで結局なんだかんだバタバタしています(>

  2009.09.21

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• 不動産登記に初チャレンジ

  両親用の戸建て物件の決済日でした契約は先日無事に終わっていますので、今日は私と義母（お姑さん）の二人で行きました。もともと４５０万円で売りに出ていた物件をrubier☆片割れのナイスな交渉術？で２３０万円で購入しました。売主様は早く現金化したかったようで大変喜んでいらっしゃいました。朝からちょっとしたトラブルがありばたばたし、少し疲れましたが^^;なんとか無事に売買が終了しました。rubier☆はこれまで”不動産登記”を司法書士に依頼していましたが、今回は自分でやってみることにしました物件の名義は義父で、法律上の手続きの代理人は義母ですが、私にお任せーということで、私は義母に付き添ってお手伝いしました。これで７万円位の経費削減ですね。”不動産登記”は始めてということで今週は”不動産登記”のことをネット上で簡単に勉強し、数日前に法務局に行き分からないところを質問しておきました。法務局には”相談係り”のコーナーを設けていて、質問などはそこで受け付けてくれます。しかし、逆にいえばその人意外は親切に教えてくれません（人によるのかもしれませんが・・・）とりあえず（？）提出完了しましたが、書類の訂正が必要な場合はもう一度法務局に足を運ぶことになります。

  2009.09.18

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• とうとう完成しましたぁ

  本日も作業づくめの1日・・・途中、入居者様から「管理人さ～ん！！」と声を掛けられました確かに、現在物件の一戸に住み込んでいて自主管理していますので管理人でもありますよね。掃除やトラブル対応など全て自分たちでやっていますので、その通りですがなんだか変な感じです（笑）「そっか～私って管理人なんだー」って。。。その入居者様から北海道のさんまをいただきました「友人が送ってくれたんですけど、食べきれないのでおすそわけ。」だそうです。また、先日入居された入居者様からは鳥取から送ってもらったという梨をいただきました有り難いです。そ・し・て！！とうとうレジデンス椿のリフォームが終わり、全てのお部屋が完成しましたぁ最後の一室を仕上げて、リフォーム道具や建材の残り等を自分の家に引き上げて来ました。ほんとにこれでひと段落つけそうです

  2009.09.12

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• 関東からのバックパッカｰ？

  関東の不動産投資家、星輝さんを囲む会に参加させて頂きましたお名前はたくさん拝見していましたが、これまで交流はなく始めてお会いしました。書籍などを見て想像していた感じとは違い、とっても面白い方でした。時折（ちょくちょく？）飛び出すハレンチトークに戸惑いながらも楽しい時間を過ごさせていただきました。なぜか始終ハイテンションでしたところで、突然始まった撮影大会あの意味不明な写真は一体何に使うつもりなんだろう・・・20時過ぎに東京へと発つ星輝さんを見送った後、幹事のゴンさんを始め、ma510さん、りゅうさんとちょっぴり高級めな喫茶店へ行ってまったりとおしゃべりしました。お客さんも少なくてのんびりできましたまるで嵐が過ぎ去った後のようでしたね（笑）

  2009.09.09

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• 両親用投資物件の契約

  昨日は忙しい一日でした。まず、りょうさん（の弟さん）の物件でフローリングを貼るということで見学させてもらいに行きました。りょうさんの従兄弟さんは大工さんだそうで、プロの仕事を見ることができました感想は・・・やろうと思えば出来ないことはなさそうですが、”電動丸のこ”を扱うのはやっぱり怖いですね帰宅後は両親にクロスの貼り方を伝授し、実際に体験してもらいました。これでご自身の物件でのクロス貼りはバッチリかな？？そうこうしているうちに約束の時間が近づいてきたので、出掛ける準備をして両親とrubier☆二名の計４人で不動産売買会社に向かいました。いよいよ両親の投資用戸建て物件の契約です。初物件ということで、息子であるrubier☆（♂）の提案で念のため付き添うことにしました。しかし、またもや悪いくせが・・・わたくし、重要説明事項の読み合わせの長～い時間の途中で意識がなくなります。いえ、居眠りではありません。疲れたので休憩しているだけです（爆）どうも苦手です。完全にrubier☆の片割れに頼り切っております。人には得意、不得意分野があります。それを補いあっていけるパートナーがいれば、それでいいのだ～rubier☆はどちらが欠けても成立しないのです

  2009.09.07

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• 入居審査～その後～

  先月末に２名から入居申し込みが入り、これで満室かと思われましたが・・・最終段階のここに来てスムーズにいかなくなってきました先に申し込みをいただいていた方から「引っ越すかどうか迷っているので一度話を白紙に戻したい。」という申し出がありました。残念、キャンセルですしかし、自分でも嘘じゃないの～？と突っ込みたくなることが起きました。キャンセルの連絡が来た日曜日に新しい入居申し込みをいただきましたすご～い！と驚き喜んでいました。が・・・その後、音沙汰がないので、今日確認してみると、どうやらまたもや家賃保証の審査が通らなかったそうです。最近審査が厳しくなっているのでしょうか？今回は審査で本人ではなく保証人が引っかかったらしいので、別の保証人を探しているところだそうです。そして、最後の１戸に申し込みをいただいた方も話が進んでいません。「連帯保証人が決まったら連絡します。」と言われたまま待たされている状態ですさりげなく何度かうながしてみましたが、何の連絡もありません。どちらもあまり期待できそうにないですね。後々のことを考えると賃貸業者さんとの関係作りは大切なので、嫌な気分にさせないように次の入居者候補を探したいところです

  2009.09.04

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  買い付け申し込み通りました♪

  自分たちが住んでいる部分の専用庭に綺麗なバラが咲き誇ってくれていますそれとはうらはらに、昨日は久しぶりに腹立たしいこと＆ついてないことがあり、たくさんネタはあったのにブログを書く気になれませんでした気を取り直して今日はリフォームを頑張りました。網戸はり＆取り付け、風呂みがき、目地の補修＆みがき、でこぼこの壁をパテで平らに塗りこみ、不要物片付けetc...先週土曜日に１戸完成させ、最後の１戸に取り掛かっていますさて、タイトル通り日曜日に買い付け申し込みを入れその日中にお返事をいただきました。といっても両親用の戸建て物件です先週見に行って”かなり手がかかりそう”ということで両親に勧めるのをやめておこうと思っていました。しかし、両親に一度見てもらって本人たちに判断してもらうことにしました。築古ですが、建物はしっかりしているし再建築も可能ということで建築士の父も気に入ったようです。リフォームもご自身で頑張るそうです。私たちも出来る限りサポートするつもりです

  2009.09.01

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• 入居審査

  最後の空室２室に申し込みが入りました。しかし、入居申し込みをお受けするか、お断りするか迷っています先に入居申し込みをいただいた方は家賃保証会社の審査が通りましたが、その後、連帯保証人さんが連帯保証人になるのをやめたいと言ってこられました。「その代わりに敷金として家賃の６ヶ月分を上乗せして支払うからどうですか？もちろん保証会社は通します。」とのこと。連帯保証人になるのは気が重く、敷金６ヶ月分の金銭の方が気が楽とのことらしいです。まあ、保証会社の保証がついていれば問題ないと思い申し出を受け入れました。ただ、この場合、”連帯保証人なし”で再度家賃保証会社に審査をしてもらう必要があります。これまで保証会社でＮＧが出たことは１度しかありませんでしたので、大丈夫だろうと軽く考えていましたが、今回の方は”連帯保証人有り”の場合にはＯＫだった審査が”連帯保証人なし”の場合にはＮＧという結果でしたＮＧという結果を受けて、仲介業者さんから”連帯保証人なし”で敷金６ヶ月分では駄目でしょうか、という打診がありました。いろいろ考えましたが本人と面談をして詳しく状況を聞いて判断することにしました。現在、日程を調整中ですそして、その次に入居申し込みをいただいた方、母親＋子供２名の３名で居住したいとのこと。。。子供さんは２人とも成人間近の年齢です。つまり体が大きい。”レジデンス椿”の間取りは１ＬＤＫです入居される方が構わないというのであればこちらがとやかく言うことではないのですが、こちらとしては全く想定していない家族構成だったので、なんとなく悩んでいます音の問題は大丈夫だろうか？子供さんの状況は？（学生なのか？でなければちゃんと仕事しているのか？など）パートの母親が大きな子供二人を養いながらちゃんと家賃を払えるだろうか？？まだ連帯保証人が決まっていないということでその連絡待ちです。

  2009.08.29

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• サクっと満室か！？　いや。。。

  前回ブログをＵＰした後、まだ仕上がっていない部屋に入居申し込みが入ってしまいました保証会社の審査も通ったとのことでした。やった～！！これで満室まで残り１室すごいやんとうきうき気分でした。そしてその次の日、な・なんと！！！残りの一室に入居申し込みをいただきました最後の１室はゆっくり楽しみながらリフォームしーようっと思っていたので、嬉しいというよりも正直ちょっと当惑してしまいました。自分の予想以上にサクッと満室になりそうになったので。。。しかし、世の中そんなに甘いものではありません。新たな問題にぶちあたりましたさあ、どうしたものかな～。

  2009.08.28

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• まとめ☆その１☆

  レジデンス椿の入居募集を開始してから約半年が過ぎました。一体どの時期にどれ位の内見があり、そして入居申し込みがあったのかをまとめてみようと思います２月２０日に賃貸仲介業者さんを訪ねて募集をお願いしました。２月-内見数ゼロ３月-内見数４、入居決定数１４月-内見数６、入居決定数３５月-内見数２、入居決定数０６月-内見数２、入居決定数０７月-内見数３、入居決定数１８月-内見数５、入居決定数２ほとんどの場合は内見に来る前に仲介業者さんから電話連絡があります自分たちが物件のなかの１戸に住んでいますので、ほとんどの場合、実際に内見に来られたかどうかも確認できました。ときどき連絡なしに内見がある場合もあり、自分たちが留守にしていたときもあるので、もしかすると内見者数はもう少し多いのかも知れませんが、大きく間違ってはいないと思います。こうしてまとめてみると、２月は家賃設定が現在よりも高かったことが原因と思いますが、繁忙期にも関わらず内見がなかったです。しかし、２月の終わりに家賃をある値以下に下げた数日後から内見が入り始めました。少なくとも私にはそう感じられました。家賃には、お客様が反応するクライテリアがあるようで、そのクライテリアの僅かに下に値段設定することがポイントの一つですね。その後、３－４月とちょうど良い家賃の決まり易い物件ということが仲介業者様に周知されてくるに従って、繁忙期であることも手伝って内見数と入居決定数が増えました。しかし、５－６月は３－４月と比べて内見数が1/2から1/3にまで低下してしまいました。今年は特に不況で引越し数が少なかった可能性が高いと思いますが、来年もこの時期は難しいのかもしれません。その後、７－８月は内見数が持ち直しましたので、一安心しています。内見がないとどうしようもないですから。。。また、申し込み後にキャンセルということもありました。４月は内見数は６で、そのうち入居申し込み数は５と絶好調でしたが、契約前にキャンセルが２件発生し、結局４月の入居決定数は３という具合です。これまでその２件以外に申し込み後のキャンセルはありませんので、発生頻度は少ないようです。その２件のキャンセルの原因は、それぞれ、離婚がなくなった（ので、引越しがなくなった）、入居審査が通らなかった、ということでした。

  2009.08.24

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  キテマス！きてます！！

  本日も戸建て１戸とマンション１棟を見に行ってきました。最近、両親用に戸建てを自分たち用に１棟ものを探しています。真夏は長時間（ってほどでもないかも？）車に乗っているだけでも疲れますね。疲れた体と頭をアフタヌーンティで癒しました。自宅に帰るとＦＡＸが届いていたので確認すると・・・イエーイ！！入居申し込み書でしたどうやら携帯番号が分からなかったようで、取り急ぎＦＡＸで連絡したとのこと。何はともあれ、募集中の１室が埋りそうで嬉しすぎですぅ今週はrubier☆の片割れが忙しかったので、廊下のそうじがおろそかになっていて気になっていましたが、昨日勇気を振り絞って、廊下の手すりにこびりついた鳥の糞を徹底的に除去しておいてよかった～。物件をこまめに手入れできるのはその物件に住みこんでいるメリットです。これで空室が残り２戸となりました。急いでリフォームを仕上げなきゃ！！！１戸は今月中、最後の一戸は来月中に仕上げる予定です。この波に乗って満室に持っていきたいところです

  2009.08.22

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• にゃんこ大脱走の巻

  ９月から入居予定のご夫婦が「部屋のサイズを測りたい。」ということで本日お見えになられました。カギを開けて、お迎えの準備をしていると、３階に居住中の入居者様があばれる猫を抱えながら階段から降りてこられました。聞けば、彼女の隣の部屋に最近入居された方の猫ちゃんがどこからか侵入してきたそうです。最近引っ越してこられた入居者様は猫を飼っていて、仕事で出掛ける間ベランダに作ったケージの中に入れていたようですどうやらそのケージのカギを開けて脱走した模様。「ご迷惑をおかけして申し訳ないです。」と謝罪し、とりあえず猫ちゃんを引き受けうちに連れて帰りました。始めは警戒して爪を立てられひっかき傷をつけられましたがすぐにrubier☆二人になついて、ひざの上に乗ってきたり足にまとわりついてくれました。まだ子供でとっても可愛いかったです帰ってこられた飼い主さんはとても申し訳なさそうに「２度とこういうことがないようにします。」と約束してくれました。直感ですが、信用できる方だと思います。１時間ほど預かっていただけですが、猫ちゃんが帰った後はなんだか寂しくなりました。私もペット飼いたい・・・

  2009.08.20

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  初挑戦～天井クロス～

  天井のクロス貼りに挑戦してみました初心者には難易度が高いと思ったので天井はほとんど業者さんに発注して貼ってもらいました。しかし、天井が汚い部屋が１部屋残っていることに気づきましたクロスを壁に貼るのは数をこなして慣れたので今なら天井のクロス貼りも出来るだろうと思い、せっかくなのでやってみることにしました。高いところを平行に歩く必要があるので、洗車用として売っている脚立を購入しました。右側に写っているものです。この２つを移動させながら・・・もちろん一人で出来るはずはなくrubier☆二人で「早く貼って～。手がつる～！」「ちゃんと持ち上げてよ～。貼ったところがめくれてくる～！！」こんな感じでぎゃあぎゃあ言いながらなんとか完成ただ、予想通り首と腕がだるくなるのであまり数はこなしたくないかも残念なことに首こりがひどくなりました（T^T)

  2009.08.17

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• 気になる物件を見学

  今日は気になる物件を２件見てきました。１件目は古家付き土地として売りにでているもので、戸建てとして賃貸に出せたら面白いかなあと思います立地はよく再建築可能ですが、土地面積が小さいので立て直す時は小さな建物しか建てることができません。現在の状態でも使用部分面積は小さいです。それに加えて、駐車場は軽がぎりぎり停められるかどうかです。相続物件らしく価格交渉が可能ではないかと推測しています。内見してみないとまだ建物として利用価値があるかどうかわかりませんので、不動産やさんの夏休みが終わったら内見させてもらおうと思っています。２件目は築古一棟マンションです。建物としての償却期間は終っています。しかし、うまくやれば築年数が古いことを補って余りある高利回りで運営できる可能性があると考えていました。実際に見に行ってみると予想外なことがいくつかありました。まず、図面を見ると１０戸あるはずなのに９戸しかありませんでした。（資料によると６戸入居中）そして、ポストについている名札を見ると・・・全てカタカナ。なんと！入居者さんは全員外国人でした外国人入居者に対して偏見や嫌悪感はありませんが、廊下に「部屋においてあったお金がなくなるということがありましたので、金品は家においておかないで下さい。」というような張り紙が貼ってあったのを見て、すっかりやる気がなくなってしまいましたこれじゃあ、日本人の入居者さんを入れるのは難しそうです。ただでさえ賃貸住宅の供給が過剰な地域です。こちらは見送ることにしました

  2009.08.13

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  デート三昧？

  珍しくrubier☆の片割れからデートの申し出があり、昨日は奈良の燈火会（とうかえ）に行ってきました仕事帰りに待ち合わせてのお出かけなんて何年ぶり？？その前にせっかく市内に出るのだから。。。ということで投資家仲間のゴンさん　を急遽お誘いしてランチ＆お茶しながら情報交換しましたデザートは意気投合してシナモンロールを選択。フワフワあったかくて美味でした「でも一体何の話してたんやろ～？？」と思う位話題は多岐にわたり、あっという間に５時間が過ぎました。全国を徘徊しているゴンさん（笑）ならではの面白いお話をたくさん聞かせてもらえてとっても楽しかったです♪私の表情はきっと～んな顔や～んな顔になっていたはず。ゴンさんとのおしゃべりデートを楽しんだ後、夫婦で燈火会デートを堪能しました久々の不動産以外でのお出かけだったので嬉しかったです。五重塔せっかくこの地に住む縁に恵まれたので、今だから、ここだから楽しめることを出来るだけ楽しみたいと思います

  2009.08.12

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• 今年第２の繁忙期？

  昨日、最寄のターミナル駅にある賃貸不動産業者さんから電話があり空室状況の確認がありましたインターネットを見ての問い合わせがあったそうです。先月、募集していた２室のうち１室の入居が決定したので、その後１室だけ引き続き募集している状況でした。未完成だった１階の３室のうち１室をようやく完成させて^^;ちょうど昨日から募集を開始しようとしていたところです。「１室はちょうど完成したところです。違った感じに仕上がっていますので是非２部屋とも見てくださいね。」とお伝えしておきました。そして・・・本日内見に来られ、いただきました！！入居申し込み完成したてホヤホヤのお部屋の方でした。わ～い、即売れです（笑）最近ちょっと住み替えの動きが活発になっているように感じます。この波に乗ってどんどん決まって欲しいですそのためにも残りの部屋を早く仕上げなくちゃ。在庫が減ったのでやる気が出ました。

  2009.08.09

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• おじいちゃんの不動産やさん

  休みなく続きを書くつもりでしたが、諸事情により2日間インターネットが使えずブログの更新ができませんでした前回の続きです駅前にある年季の入った不動産やさんに到着して中をのぞいてみると、70歳過ぎのおじいちゃんがテレビを見ていました。始めてのお店に入る時はいつも緊張します。恐る恐る中に入って収益不動産を探している旨をお伝えすると、親切に対応して下さいましたずいぶん前に駅から少し離れたところにロータリーが作られたのですが現在全く意味を成していない状態です。一体なんのためのものなのかがさっぱりわからなかったのですが、その謎が解けました。駅前開発のために大きなロータリーを設ける予定だったそうですが、それと駅とさえぎる形でたっている建物の持ち主が立ち退きに応じなくてそうこうしているうちに事情が変わって、国から予算が出なくなったからだとか。そんなことってあるんですねそういえば、私が昔住んでいたところも市の博物館を作るとかなんとかで私の家が立ち退きになり引っ越したのですが、あれから15年経った今でもその周辺で家を守り続けている方がいらして、結局博物館は出来ずに私が住んでいた場所も空き地のままです^^;そのおじいちゃんの不動産やさんとの雑談の中で売りたい物件の情報を2件ゲットしました駅近の店舗ビルと築古文化住宅です。店舗ビルにはあまり興味がなかったのですが、話を聞いているうちに興味がわいたので内見させてもらいました。・わりと都心に近くて馴染みの街である・駅からすぐという抜群の立地・空いている部分を住居にコンバージョンして自分たちが住めそう、もしくは賃貸住宅に出来そうという点から考えて、すごく欲しい！！！！！と思ってしましましたが、よくよく考えると店子として入っているある店舗の持ち回り保証金が３０００万円と恐ろしく高いためそれを隠れ負債として考慮するととんでもない低い利回りになるのでやめとくことにしました。ちなみに、なぜそんなに保証金が高いかというとビルの新築時である３０数年前から入居されているようで、その当時はその位の保証金でも相場並だったとか。。。ちなみにちなみに、現在の相場は同条件であれば３００万円程度だそうですその後、築古文化住宅のほうも見に行きましたが、興味のある値段がついているのは１６戸のうち８戸分だけでした。その１６戸が一つの建物なのと、超ぼろぼろで薄暗ーい、陰気な雰囲気をどうしても払拭できそうにないと判断したので、やめておくことにしました。なお、残りの８戸はべらぼうに高い売値がついていましたその理由は、そっち側の土地は広い公道に面しており建て売り用の土地として高く売れると考えておられるからのようです。こちらは相続人の息子が高く売って儲けたいみたいです。高いほうの８戸は売値が現実離れした価格であると不動産やのおじいちゃんが言っていました。

  2009.08.06

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• 視点を変えると今まで見えなかったものが見えてくる

  先月末の家賃入金確認の結果・・・無事全員合格でした～今月頭、すぐに対策を講じて、”家賃の入金日にはシビアである大家”をみごとインプット出来たようです。前回の問題児さんは期限ギリギリで振り込んでくれました。忘れそうなら早めに入金してくれてもいいのにィ先週の土日は兵庫県にある実家に行ってきました。せっかくなので、そのついでに近所にある”町の不動産屋さん”を突撃訪問してみることにしました。「何か面白い情報ないかな～」駅に向かう途中、売り物件はないかな～？と今まで通ったことのない道をふらふら（ぶらぶら）していると、築古のアパートや文化住宅が乱立（？）する奇妙な街角に迷い込みました結婚するまでの10年間その街に住んでいましたがそんな光景を目にしたことはありませんでした。しかし、何におどろいたかって実家の近くにこんな地区があった事もさることながらその築古の文化住宅を頑張って再生している努力が見受けられたことです。しかもその周辺一帯は同じようなトーンで”味付け”された跡が見受けられたので、きっと所有者は同一人物ではないかと考えられます。私のような個人投資家が安く購入して再生したのでしょうか。。。とてもよい勉強になりましたそして、駅前にある小さな不動産やさんに到着。経営者のおじいちゃんからいろんな面白い話をたくさん聞けました。長くなるので、つづく・・・

  2009.08.03

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• 賃貸契約完了(^^)v

  ７月１５日に入居申し込みをいただいた方の決済金と契約書をいただきました今回入居付けをしてくださった賃貸仲介会社の担当者さん曰く「とってもいい子たちなんですよ～。若いのにすごく礼儀ただしいんです。」よい入居者様に自分の物件を気に入っていただけてとても嬉しいですいつまでも幸せに快適に過ごして頂きたいですね。ついでに情報収集です。最近の賃貸市場の動向（うちの近辺限定の情報ですが）を聞いてみました「最近ワンルームの動きが激しいんですよね。」こんな時期に？？「離婚して・・・という方が多いんです。」思わず、最近離婚多いですよね～と言ってしまいましたが、担当者さんも「多いですよ～。」と大きくうなずいていらっしゃいました離婚してワンルームに引っ越す人が増えているらしい。同じ家賃であればおそらく１Ｒではなくもっと広いところに引っ越すだろうけど、離婚して金銭的に余裕があるって人も少ないんだろうな。不景気で引っ越す人が減っている代わりに離婚して新居を探す人は今後増えるのかもしれませんね。

  2009.07.30

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  初披露。。。rubier☆の顔、　更新料ゲット

  いまさらですがふと触発され、遊んでみました。顔のパーツはあまり細かく選べなかったのであまり似てない？かな？？車は愛車のＺが選択肢に無かったので、フェラーリにしちゃいましたスポーツカー系ということで・・・いかがでしょう？？？Powerd by 自動車保険のＣＭ風画像メーカー そして、今大家さんたちの間で話題の更新料問題。。。rubier☆が始めて購入した投資用物件である１Ｋの区分マンションは東京都内にあります。現在の入居者様に入居していただいてから今月いっぱいで丸２年なので始めての更新となります。先日、入居者様から「更新したい。」とご連絡をいただき、更新料も無事いただけました。管理会社から管理費・修繕積立金をたっぷり徴収され、利回りの低い物件なのでとても助かります。これで当分は優良入居者様に引き続き住んでいただけるということで２重の喜びです

  2009.07.27

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  庭の整備

  防草シート、効果抜群です７月５日に裏庭の雑草を処理してから、防草シートをしいただけの状態でしたので昨日砕石を敷いて仕上げました。早朝から始めて昼過ぎに表の庭を仕上げた後、表の庭のあまっていた砕石をバケツに詰め込んでは運んで防草シートの上に敷くというかなり地道かつ労力を要する活動でしたrubier☆の両親も手伝いにきてくれて、四人で行ったので最後までできましたが、ひとりや二人では到底できるものではないですね。父上、母上、ありがとうございましたこれで庭が完成し、雑草取りからも開放されました。実際にやってみて、コスト、見栄えの両面から１．大きな雑草をとる２．除草剤散布（２週間待機）３．枯れた草を抜く４．防草シートを敷く５．砕石を敷くという方法はお勧めです。草ぼうぼうで蜂の巣多数の状態からでも比較的低コストで綺麗にできますよ（労働力は必要）。完成

  2009.07.26

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• 昨日の結果－低圧電力－

  昨日ブログで低圧電力のことを書きましたが、今日、ちょうどタイミング良くポストに「電気ご使用量のお知らせ」が届いていましたご契約の欄が、以前は”７ｋＷ”と表示されていましたが、今回から”２ｋＷ”に変更されていましたそして、小さい文字で”７月１４日契約変更”と書いてあります申請通り２ｋＷに契約変更されたことが無事確認できました。コストダウンの実績ですが、今回は６月２３日から７月２２日分の請求であり、７月１４日に契約変更なので、きっちり日割り計算された結果、請求額は５４３３円でした。先月が６８９７円、先々月が６９２１円という調子でしたので今月は約１５００円のコストダウンでした。来月からは請求金額が２０００円位になるはずですので、今回の取り組みは想定通り５０００円／月のコストダウンになりそうですもっと早く申請しておけばよかったです。知らなかった者負けですね

  2009.07.23

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• 低圧電力の見直し、その後

  先週、例の低圧電力の見直しの申請の件で電気工事会社に来てもらいました。ブログでたくさんのアドバイスを頂きましたので、絶対に無料でやってもらうぞ！！と思いましたが・・・少し遠い場所にあるＫＡＮ電のオフィスに行く交通費や自分の時間、彼らとやりとりするために消費するエネルギーを考慮して、今回は電気工事会社に発注することにしました。書類作成と申請をしてもらい８０００円です。電気工事やさんも言っていました。「電力量ＵＰの場合（ＫＡＮ電が得るお金が多くなる場合）は現地確認に来ませんが、電力量ＤＯＷＮの場合（ＫＡＮ電が得るお金が少なくなる場合）は必ず現地確認にきます。」彼らの会社（ＫＡＮ電）の利益を考えると当然かもしれませんが、ＫＡＮ電に競合する会社がないことを考慮すると電力量ＤＯＷＮの場合でももう少し敷居を低くして欲しいものです。なにせこちらは正常な状態に戻そうとしているのですから。。。そして、私の依頼で電気工事会社からＫＡＮ電に電力量ＤＯＷＮの申請がされたであろう次の日、早速ＫＡＮ電が確認をしにレジデンス椿に来ていました。（リフォーム作業中に、庭をうろうろしているＫＡＮ電社員に気が付きました。）その後、特にＫＡＮ電から連絡がないので、無事申請が通ったものと思っています。予定では５０００円／月のコストダウン実現のはずです。次の電力料金の請求を受け取るのが楽しみです

  2009.07.22

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  気分転換の物件探しと、入居者様からのお中元

  昨日は久しぶりに物件調査に出かけました。そろそろ次の物件を探す準備をしなくちゃという思いとリフォームばかりだと飽きるので、ちょっぴり気分転換です物件を見た後で駅まで歩いて周辺環境をチェックしたのですが、昨日は晴天だったので帰りの車の中で二人とも日射病にかかったように頭が痛くてバテバテでしたということで（？）、帰り道にあるカフェレストランで少し早めの夕飯を食べて帰りました。夏野菜たっぷりステーキ丼とブラッドオレンジジュース。奥は照り焼きチキンのドリアそうそう、先月と先々月末に家賃を振り込み忘れた（？）入居者様からお中元をいただきました。「そんなんいいですよ。」と一応お断りしましたが、「会社にいっぱいあるから持ってきた・・・」とのこと。彼なりの気遣いでしょうか？？分かってますよ～。悪い人ではないんですけど、ちょっと常識が欠けているだけなんですよね

  2009.07.20

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  入居審査ＯＫ

  皆様、祝福メールをたくさん有難うございました先日入居申し込みをいただきましたが、その後、家賃保証会社の審査結果の連絡が賃貸仲介業者さんからなかなか来ないので、こちらから確認の電話をいれようとしていました。別件でしたが、その業者さんから今朝、着信がありました。レジデンス椿では募集中のお部屋の戸締りには物件管理ロックというのを採用していてそれにつけている南京錠の番号を賃貸仲介業者さんにお知らせしていますが、その番号を再確認したいとの用件でした。物件管理に最適！煙返しの付いていない通常の扉用です。お好きな南京錠でお使いいただけます！ 物件管理ロック一般扉用　南京錠無しちょうど家賃保証会社の審査結果の件でこちらから電話をかけようと思っていたので、その時に審査の結果を確認しました。結果は、家賃保証ＯＫとのことでした今回は日本セーフティーを通してもらい家賃保証の審査がＯＫだったので、こちらも一安心です次に、自分たちで入居審査を行うべく、賃貸仲介業者さんに入居希望者さんが入居申し込み時に記入していた入居申し込み用紙をＦＡＸしてもらいました。入居申し込みの内容は特に不審な点はなかったのですが、いつもは記入のある年収記入欄がないことが気になるといえば気になっています。今回受け取った入居申し込み用紙には年収を記入する欄自体がないので、記入しなかったものと思います。年収を確認してもらおうかどうか、ちょっと考えましたが、給料が高くても滞納する人はいるし、給料が安くても頑張って家賃を払ってくれる人もいますし、家賃保証審査時には確認しているはずなので、今回はこちらの審査もＯＫとしました。これで、稼働率向上が濃厚ですが、完全に入居契約を交わすまではぬか喜びできませんどうか問題なく契約と相成りますように・・・

  2009.07.18

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• 融資座談会、リフォーム、そして　入居申し込み（＾＾）/

  昨日は一人でクロス貼りにいそしんだ後、奈良のとある場所へ愛車Ｚを飛ばしました。（超安全運転です）テーマは融資ということで、今興味がある項目のうちの一つだったので是非お話が聞きたくて急遽参加させてもらうことにしました。いつも助手席で地図を見てナビ役をしてくれるrubier☆の片割れが同乗していない上に頼りにしていた地図が古すぎて散々迷いながら大遅刻してしまいましたがたくさんのためになるお話を聞けました。ちなみに会社帰りに電車で駆けつけ、現地で私と合流するはずだったrubier☆の片割れが先に到着してましたにゃんこママさん＆パパさん、ゴンさん、りゅうさん有難うございましたそして、本日はma510さんがリフォームのお手伝いをしに来て下さり、クロス貼りをしていただきました。おかげさまで作業が進みました。たくさんの裏話も聞けてとても楽しかったです。遠路はるばる有難うございましたそして、嬉しいお知らせも本日、内見が１件あり、、、即日で入居申し込みをいただきましたここのところ、レジデンス椿の賃貸業は、うんともすんとも言わない状態が続いていたのでとーっても嬉しいです。入居審査、通ってくれることを期待しています。

  2009.07.15

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• 低圧電力の見直し検討中

  現在、低圧電力の見直しを検討しています。今までは電力会社から請求されるままに支払っていたのですが、よく考えると電気料金が高いな～と思い、今更ながらその疑問を解決すべくいろいろと調べてみました低圧電力とは家庭で使われている従量電灯Ａとは違い、工場の機械、業務用エアコン、マンションの給水ポンプなどの大きなパワーが必要な場合に使われている電力のようです。レジデンス椿の前オーナーは物件新築時に電力会社と７ｋｗの契約を交わしていたようですが、現在はその動力のほとんどを使っていない状態です。つまり何もせずにそのまま放っておけば、高い基本料金を無駄に支払い続けていくことになるのですちなみに基本料金は１ｋｗ１０００円位の計算になるようで、一月に７０００円近くの基本料金を請求されていました。ちなみに、６月の基本料金は７２０３円です。その基本料金に使用量金を加えて、そこから力率修正額なる割引があって６月の請求額は６８９７円でした。つまり、基本料金よりも請求額が少ないということで、如何に使用量が少ないかが分かりますね。ネットで調べてみると、電力会社に見てもらってアドバイスをもらえると書いてあったので、早速問い合わせてみましたがＫａｎ電力は見に来てくれませんでした。とにかく「電気やさんに見てもらって申請書を提出して下さい。」とのことでした。ということで、何人かの電気やさんに聞いてみたのですがほとんどの方から「出来ない。」だの「やったことない。」「うちは対応していない。」という回答が返ってきました。低圧電力の契約を申請し直すことって珍しいことのようですこれはもう自分でなんとか方法を考えねばいけないなあと思っていると、連絡待ちをしていた電気やさんのＳ社から本日電話が来て「出来ると思う。」という頼もしい回答をいただきました。とりあえず見てみないと詳しいことは言えないということで明日見に来てくれることになりました。ようやく行き詰っていた問題の一つが進展しそうです

  2009.07.13

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• 神戸のシェアハウス見学

  にゃんこママさんからお誘いを受け、ＫＯＢＥ★とどさんのシェアハウスを見に行きました。シェアハウスを見たのは初めてだったので、新鮮で楽しかったです今、投資家の間でも話題になっていますが、実際に経営されて感じた利点、欠点などの感想を聞くことが出来、とても勉強になりました。所有されているシェアハウス２件とおまけでとどさんのレトロな自宅を見せていただいた後、女三人、三宮のとあるプチホテルでランチしましたたっぷり美味しいランチを頂いた後は、”せっかく神戸に来たので美味しいケーキが食べたい！”ということで、私が昔、気に入ってよく行っていたcafeでお茶＆おしゃべりをしましたところで、わたくし３ｋｇのダイエットに成功しました。久しぶりに会ったにゃんこママさんに”やせた？前にあった時はほっぺがもっとぷっくりしてた。顔が小さくなったね。”と言われました。よくぞ気づいてくれました。さすがです！！自分でも気づいていなかった変化なので嬉しかったですしかし、残念ながら本日食べ過ぎて一瞬で１ｋｇ戻ってしまいました

  2009.07.09

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• 七夕。あれから１年かぁ。。。

  今日は七夕の日ですねといっても我が家はいつもとなんら変わりない一日です。ただ、去年のことが思い出されました。ブログも書いていたので記憶に刻まれています。（こちらをクリック）ココに引っ越してくる前に住んでいた家のすぐそばには天の川が流れていました。その地には結局２年位しか住んでいませんが、毎年笹飾りが盛大に飾られ、お祭り騒ぎでしたあの頃は自慢のロングヘアをなびかせていました（笑）あれからもう１年も経ったんだなあ～。長かったようなあっという間だったような・・・とにかくいろんなことを経験したし充実した一年でした。ブログでは書けないこともあったし、私なりに辛いこと、苦しいこともたくさんあったけど今は全てがよい思い出かなまだまだ旅の途中ですけど、なんだかしみじみした気分に浸っちゃいましたこれを期にこの１年で取り組んだ”レジデンス椿”のまとめをしてみよ～かな。ネタがなく時間がある時にやりま～す（自由気まま）

  2009.07.07

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• ただの日記。ガテン系おばちゃん？！

  愛車のＺを運転中、目を疑う光景に遭遇した建設現場の前を通り過しようとした時、思わず”ん？？？？？”泥で汚れた服を着た土木系作業員の体型がどう見ても女性でした。信号が赤になったので、女性っぽい体型の男性なのかも？と思いつつ振り返り確認しました。私の五感が鈍っていたわけではありません。な、なんと！！ガテン系おばちゃん発見！！！ガテン系姉ちゃんってほんとにいるのかな～と思っていたのですが、それどころではありません。ベテランさんを見つけてしまいました。昨日の今日だったので面白かったですところで、ペンキ塗りの時に日焼けと虫刺されから身を守るべく長ズボンと長袖のパーカを着て肌の露出を極力控えていたのですが、油断していた首筋を見事に６箇所噛まれました顔は運よく（？）ほっぺに1箇所。虫除けスプレーを準備していましたが、顔周辺にかけるわけにはいかず・・・女性はにきび一つで気持ちが下がるのに

  2009.07.06

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  雑草処理してお庭がスッキリ！

  皆様こんばんは。ガテン系姉ちゃんのrubier☆です（笑）昨日、今日は物件の庭の手入れと外壁の一部を塗装しました。物件が川に接しているのですが、川原から伸びてくるツタ類の雑草がうちの庭にまでかなり伸びてきていたので父と母に手伝ってもらって雑草処理をしました。自然の力ってすごいです！！数ヶ月前にも処理したはずなのにもうすぐジャングル化しそうな勢いでした特にツタの生命力は恐ろしい位です。不必要な植物を排除するのにはかなりの労力が必要、しかも蜂の巣が隠れていたりするので危険です。次回からは業者に発注するかもしれません。以下は裏庭の処理です。裏庭は入居者様の占有部分になるので（今のところ未入居）、土のまま貸し出して自由に使っていただくようにしようか迷ったのですが、雑草の処理が面倒でほったらかしにする人もいるだろうと思われるので、草が生えないような状態にしておくことにしました。除草剤を２週間くらい前に撒いて、ほとんどの雑草が枯れた状態にします。草引きをした後、熊手で土をならして平らにします。綺麗なお花が咲くバラの木は生かしておきました。その後、防草シートを敷きました。後日、感じの良い砂利を敷く予定です。そして、こんな感じで裏庭側の外壁を塗装中。塗っただけで壁がつやつや綺麗になりました～

  2009.07.05

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• 家賃滞納・・・その後

  今回の滞納問題を解決すべく、６月最終日にrubier☆二人で対策会議を決行しました。参考書（先輩大家のトラブル解決マニュアル本）をひっぱり出してきて今後の対策を練りました。そして、７月１日に”家賃のお振込みをお忘れではありませんか”という内容の文書をＦＡＸすることにしました。なぜか送信エラーばかりだったので電話すると社長につながりました。まずは優しく家賃が振り込まれていない旨をお伝えすると、「家賃は渡してあるから本人（入居者）に電話して聞いてくれ。」とのこといやいや、なんかおかしいですよね大家が請求できる相手はあくまでも契約者です。契約者は会社（あなた）ですよ！！という意味のことをいろんな表現で伝えてみましたが、「本人から連絡させますわ！」の一点張り・・・噂では聞いていましたが、やはり偏屈な社長でした。話しているうちにこちらも感情が高ぶってきました（笑）「では、上の者（rubier☆片割れ）からお話させていただきます。」というと、なぜか焦って携帯電話やからとよくわからない理由をこじつけて電話を切られました。その後、リフォーム体験会でした。アフターのしゃべくり大会から帰宅して家賃振込み先の口座をチェックしてみると１日付けで入金されていましたぁこれで来月分からは遅れないだろう！！と思いますが、あまり楽観視はできなさそうですね。

  2009.07.03

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• リフォーム体験会～第三弾～

  一日遅れのご報告になりますが、昨日は＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞第三弾の開催日でしたメンバーは、ゴンさん、レオさん、ＫＯＢＥ★とどさん、りょうさんでした。（とどさんへ　ゴンさんとりょうさんのブログをリンクしておきましたよ～。）今回は平日なので進行役はrubier☆（♀）一人でした。rubier☆(♂）はサラリーマンなので平日はお勤めです。最終回ということで格好良く決めたかったですが、なぜか集合直後に走って車を誘導することになったり（笑）ポロポロと失態を見せてしまったり・・・おまけに、べしゃり担当のゴンさんとギャグ担当のりょうさんがお笑い道場を繰り広げてくれたおかげ（？）で笑いの耐えない一日でした。”不動産投資をすることが普通”という環境で育った女性投資家のＫＯＢＥ★とどさん、お会いできて嬉しく思います。これからも仲良くして下さいね作業終了後、やはりドリンクバーのある店がよいということでガストに行きました。話題は。。。不動産ではなく初恋やら、プロポーズやら自分のオタクな過去やら（爆）尽きることなさそうな勢いでしたね自称おっさん男性軍に教わったこと・・・「男は簡単に手のひらで転がせる！ウインク一発やで！！」（なんのこっちゃ）リフォームを学びたい！という皆様の情熱に後押しされ、それぞれのハッピーな未来に少しでも役立てていただければという思いで開催することにしました＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞個性的で愛すべきキャラクターをお持ちの多くの参加者の皆様にあたたかく見守られ、無事終了することが出来ました。ついでに自分のやるべき作業もはかどりこちらも助かりました皆様、お疲れ様でした。そして、ステキな時間を有難うございました

  2009.07.02

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• またもや滞納

  入居者の数が増えると問題も増えるものですね。いい加減な嘘にうんざりしているrubier☆です５時を過ぎましたので、今日付けの振込みの受け付けは確定です。ということで、先ほど家賃の振込み確認をしましたが・・・先月と同じ人の入金が確認できませんでした（詳しくは６月１日、２日のブログに書いてあります。）”先月の今月でまさかね～！”と嫌な予感を信じたくなかったですが、やっぱりかい！！という感じです。今のところ何の連絡もないので、何か事情があるわけでもなさそうです。・法人契約です。・引き落とし手続きをしたとおっしゃっていました。小心者の私はちょっぴり胃がいたいですまたもや明日にでも本人が手渡しで持ってくるつもりなのでしょうか？払ってくれるのは有り難いですが、１日であっても滞納が癖づくのはよくないですよね。（しかも法人ですよ～～～)会社が出し渋っているのか？入居者さんがいい加減なのか？？一体どうなっているのか会社に問い合わせたほうがよさそうですね。法人だからと安心出来ないということを学ばせていただきました。保証会社を入れておいてよかったです。

  2009.06.30

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• リフォーム体験会～第二弾～

  ＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞第二弾の開催日でした本日のメンバーはma510さん、ぼうたかＢＯＹさん、realestateさん、チンチロリン７さんでした。今日も快晴！！暑い中大変お疲れ様でした。皆様大量の汗をかき、よい運動になりましたね。realestateさんは初対面でした。駅前で待ち合わせしている時に「あの人かなあ？でも違ったらどうしよう・・・」と声をかけれずにいると「rubier☆さんですか？」と話かけてくれました噂どおり（？）ブログのイメージと違いましたね～。皆さんが真剣に取り組んでくださったので、今日もタスクは無事完了できました。みんなでわいわいやりながらの作業はやっぱり楽しいですね。ぼうたかＢＯＹさんは家庭の事情で短時間の参加になりましたが、クロスの張り方、一通りは経験していただけたかな？？あっという間の時間でしたね前回はビッグボーイに行ってたくさん待たされたので、今回はガストに行きました。ビール飲めなくて残念でしたね（笑）今日もとっても楽しい一日でした

  2009.06.27

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  私的日記～ちょい旅～

  意外なところで発見しました関西には未上陸で、東京ではかなり並ばないと買えないという（今もかな？）クリスピークリームドーナツ！！前から食べてみたいなあと思っていたのですが偶然にも念願叶ってしまいました。しかも全く並ぶことなく、種類も選び放題でした。ちょっぴり旅行に行ってきました。国内感覚で行ける海外、韓国の第2都市プサンへここで少しだけ不動産関係のお話・・・宿泊したホテルは中級で、フロントは意外といい感じでした。あまりよいホテルではないと全く期待はしていませんでしたが、バスルームに入ってがっかりところどころ補修している部分があるのですが、”どうみてもド素人がやっただろう！！”と突っ込みたくなる汚さ（下手さ？）でした。それが一部ではなく全体的に点在しており、タイルの目地（建設当初に施工したものか？）も欠けているどころか空洞が出来ていたり。コーキングも私のほうが上手い自信あります（笑）職人の腕が悪いのか？韓国人的感覚で全然ＯＫだからなのか？？日本人の意識が厳しすぎるのか？？？どれも正解だと私は思います。航空券、ホテル、送迎込みで19800円（空港使用税やサーチャージを含めると約25000円）東京への交通費よりも安いですね

  2009.06.25

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• リフォーム体験会～第一弾～

  ＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞第一弾の開催日でした本日のメンバーはプアパパさん、まさやんさん、カレイさん、てるてるさんでした。それぞれ遠いところからわざわざお集まりいただき大変お疲れ様でした。みなさん一生懸命口を動かしながら作業に取り組んで下さいました。第一回目ということでこちらもどうなるかちょっと不安でしたが、タスクは無事終了することが出来ました。今日はとても熱くて、カレイさんが持参してくれた小型扇風機が大活躍でしたねまさやんさん、オモロイです。てるてるさん、ある意味面白いです。プアパパさんに年齢を聞かれ、「え！もっと若いと思った～！！」と言われましたわたくし、良くも悪くも平均5歳若く見られがちです。プアパパさんも若く見えますよ。作業終了後、近所のビッグボーイへ晩御飯を食べながらのプチ交流会をしました。皆さん、おなかぺこぺこだったようで、ハンバーグが目の前に運ばれてからは”美味しい、美味しい”としか言葉が出ませんでした（笑）とっても楽しい一日を有難うございました

  2009.06.21

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• 偶然か？必然か？不思議な出来事

  前回のブログで書いた”入居募金”を最初にした時のお話。募金をした次の日に宅急便で何かが届きました。包みを開けてみるとＰＳＰ（携帯ゲーム機）が入っていました全く身に覚えがなかったので、同封されていた手紙を確認してみると「当選おめでとうございます。○○保険より」という意味のことが書いてありました。？？？？？？？そういえば、あまり意識してなかったけど保険を見直して新規で加入した保険会社でキャンペーンがあったなあ。別に欲しいと思ってなかったので、全然期待していなかったのです。そして、その数日後またもや宅配便が届きました。今回は送り主を見て、まさか！もしかして！？と予想はつきました。ベルメゾン（通販）の抽選プレゼントです。毎月品物は変わるのですが、コツコツと応募していて（笑）今回は特に当選を望んでいたものです。思わず「やった～～～」と興奮状態に陥りました。PanasonicのLUMIX(DMC-FX01)です長年LUMIXの初代のものを大切に使っていたのですが、最新のものに比べてかなり機能は劣るし、重いし、画面も小さくて新しいのが欲しいなあと思っていました。でも、当時は投資資金を貯めるために必要最低限のものだけを買う生活をしていたのでその出費でさえ渋っていたのです。そして、なんとその後一ヶ月以内にまたもやお届けものが・・・近所のスーパーのキャンペーンで応募したもので、商品は”食品詰め合わせ”（醤油2本、小麦粉、天ぷら粉、味噌）でした。なんだか偶然とは思えないですちなみに、私はくじ運は決してよいほうではありません。不思議とくじ運がすごく強い人っていますが、昔からビンゴゲームでは毎回何もあたらない位のくじ運の悪さですただ一つ違うことは、昔は応募する前から「こんなの当たるはずない。」と思って応募することすらしなかったなあということです。ＰＳＰは「ゲームなんかしてる場合じゃないだろう。。。」ということで売却し、売却益（？）はもちろん投資資金に回しました（笑）ＬＵＭＩＸは物件写真を撮ったり自分たちの思い出を撮ったりと今もこれからも大活躍です初代ＬＵＭＩＸちゃんもヤフオクで売却済みで物件購入に貢献してくれました。誰に言えばよいかわかりませんが、本当にありがとう注意）募金をすれば当選するという実証ではないので悪しからず・・・

  2009.06.20

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• 今年の募金先

  物件を取得して入居付けまで出来ると募金をすることにしています日本に生まれて日本に育ち、不動産投資をする選択肢を与えられたことだけでも有り難いことなのと、募金をするとやる気が出るというか不思議と安心感が出るということでやっています。安心感って何か、というと、説明は難しいですが、自分が安心するのです。そして、次に進めるという訳です。過去には、国境無き医師団に2回、ドイツ平和村に1回募金しました。金額は1回につき1万円です。国境無き医師団では戦場で傷ついた人たちの医療支援をすべく各国から医者のボランティアを派遣しているそうです。そんなすばらしいお医者様たちを尊敬せずにはいられません。ちなみに、１万円で飢餓に苦しむ子供たちの栄養食が３００食準備できるそうです。ドイツ平和村では戦場で傷ついた子供たちをドイツに連れて行き、傷を癒す活動をしているそうです。今回は周産期医療の崩壊をくい止める会に賛同し支援することにしました。厳しい少子化問題の原因は様々なところにあります。これからママになろうとしている人たち、ママになりたいと願う人たちが安心して子供を産める日本になることに少しでも役にたちますように

  2009.06.17

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• 壁破損の対応

  昨日のお話朝ＰＣを立ち上げると、入居者様からメールが届いていました。”つまずいて壁を破損してしまったので現状を確認して欲しい”とのことでした。「え～～～っ！壁に穴が空いたの？どうしよう？？」と一年前の私であればきっと動揺していたと思います。とりあえずどれ位の破損なのかを確認すべく入居者様のお部屋を訪問しました。「すいません。つまずいてしまってガッツリいっちゃいました」なるほど・・・ガッツリいっちゃってます。想像していたよりも大きい穴でしたメジャーで測ってみると、２０ｃｍ×２０ｃｍ位の範囲で陥没してます。今回は無料で補修してあげることにしました。まず、その周辺の壁紙をはがし、亀裂部分に補修用テープ（細かいあみあみになっているテープ）を貼り、速乾性の壁用パテをその上から盛り、平らにならします。パテが乾くまで15分くらい待った後に壁紙を張って完成です今までセルフリフォームで腕を磨いていたかいがありました。入居者さまにも喜んでいただけたので何よりです本日の作業中、その入居者様に遭遇しました。この入居者様、”レジデンス椿”に初めて入居してくれた方です。ペンキがついたメンズのだぼだぼズボンをはいた私。。。どうみても職人です（笑）大家さんって職人なんだろうか？という彼の中での疑問が確信に変わったかもしれません

  2009.06.14

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• 賃貸仲介業者には閑古鳥が鳴いていました。

  久々に髪の毛をカットしにヘアサロンに行ってきました駅前のこの美容院の店長さん、腕がよくて気に入っています♪ついでにその近くにある賃貸仲介会社2社を離れたところからガラス越しに外からこっそりのぞいてみましたが、お客さんゼロでした美容院に入る前もカットしてもらってお店から出た後もです（泣）最近、内見者の数がかなり少なくなりました。他の方のブログで入居者が決まったとか内見が結構あると書かれていたので、「最近お客さんが減って暇なので・・・。」という業者さんの言葉は本当かどうかを確認すべく抜き打ちチェックしてみました。そういえば、この前、募集のお願いをしにいった時もどの会社もお客さんいませんでしたね～。うちの物件は田舎なので、ハイシーズンを逃すと厳しいのかもしれません☆業務連絡☆＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞招待状をメールにて送信いたしました。参加予定の方でもし届いてない方がいらしゃいましたらお知らせ下さい。

  2009.06.12

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• 貸家スタイル最新物件を見学

  某人気市内の住宅街にあるma510さんの物件にお邪魔しました物件見学＆お手伝いをさせてもらいに行きました。噂どおり、築ウン十○年には見えない程綺麗です。ところどころに残っている古さ感がいい味を出してます。和室のクロス気に入りました。木部に塗ったペンキの色と相性ぴったりです今度こっそり（？）パクらせて下さい。キッチンのダイノックシート貼り、玄関のＣＦ貼り、インターフォン設置（の邪魔ではなく補助）、洗面台下のカッティングシート貼り・・・玄関の戸を開けたまま玄関に二人で地べたに座りこんでＣＦのカットをしている様子は外から見たらきっと奇妙な光景だろうなあと想像するとなんだか笑えました。ＴＶモニターフォン設置時は見事なオオボケをかましてしまってma510さんに笑われました恥ずかしいです。お手伝いになったかどうかは怪しいですが、何かに頭をぶつけたり、配水パイプがはずれ水がじゃじゃもれになったり一人だと悲しくなることが二人だと笑い話になり、楽しく作業できますね見学＆お邪魔させていただき有難うございました。

  2009.06.10

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• 助っ人参上！

  リフォーム大好き大家さんのりょうさんがかけつけてくれました。「暇なので手伝いに行きましょうか？」というメールをいただいたので、せっかっくの申し出を有り難くお受けすることにしましたペンキをぬったりパテ埋めをしたり二人でもくもくと作業してました。りょうさんは汗をかきかきリフォームダイエットです（笑）私がキッチン台の下に大量にはびこっている白カビをうげ～～～っと顔をしかめながらへっぴり腰のまま拭き拭きしていると、「僕は全然平気なんで、やりましょうか？」と気を回してくれました。涙がちょちょぎれるほど嬉しいお言葉でしたが、「大丈夫です。」と強がって自分で白カビ退治をしましたりょうさん優しいですぅ業務連絡リフォーム体験会に参加ご希望の皆様へ先週メールを送信しました。もし「ええ～、届いてないよ～！」という方がいらっしゃいましたら至急メール等にてご連絡下さい。

  2009.06.08

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  セミナーに参加

  今日は夫婦で不動産コンサルタントの長嶋修さんのセミナーに参加してきました。不動産のプロから見た日本経済の活路という本を先月末出版されましたので、その出版記念放談会でした本で言及されている話がメインでしたが、これまでの日本での不動産の値付け方法や、それがこれからどう変わろうとしているかに関するご意見、等等興味深い話を実際に長嶋さんの口から聞けて面白かったです共感すること、あらためて考えさせられることも多く、今後不動産投資家としての自分が進むべき道を選ぶ上で大きな指針となりそうです。「今後は投資というよりも運営するつもりで取り組まなければ、大家にとっては厳しい状況になる。」やはりそうなんだな～と思い切りうなずいてしまいましたセミナーの内容とは全く関係ありませんが、長嶋さんカッコイイです。健康的な小麦色の肌で、鍛えられているとおぼわしき締まった体も素敵ですメタボとは無縁で、お洒落なジーンズを綺麗に着こなしていました。年をとってもあんな風でいたいなあと思いました（笑）

  2009.06.06

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  募集開始、賃貸仲介業者へ営業。そして４５万円の売り寮。

  レジデンス椿の６部屋目のリフォームが完成です２週間前くらいからほぼ完成していたのですが、そこから手が進まず今日、ようやく完成させることができました。そして、募集広告を作成し、最寄り駅にある賃貸仲介業者に営業に行きました。すこし離れたターミナル駅周辺にある賃貸仲介業者４社にもこれまで募集をお願いしてきましたが、そこからこちらまで引っ張れることは滅多にないようなので、まずは今まで客付けをしてくれた実績のある最寄り駅の３社を訪問しました。最近のお客様の動きなどをヒアリングしてみると３社とも同じようなことを言っていました。・お部屋さがしのお客様の動きは２月がピークでそれから徐々に減っていく。・３月、４月はまだ良い。・５月の動きは悪いわけではない。・しかし、今年の５月はかなり暇であった。・６月は暇であるが、これから頑張る。。。うすうすは、いえ、明らかに自覚はしていましたが、早々に満室にしたいのならばもっと早く全室仕上げて募集開始すべきでした集合住宅にチャレンジしたのは初めてだったので要領が悪くて、ここまで来るのにも随分と手間取ってしまいましたが、じっくり経験しながらたくさんのことを学ぶことが今回の物件での目的だったので結果的にはよかったと思っています。何事も経験ですねところで、今日の賃貸業者への訪問で、そのうちの１社から内見の見込み１件の口頭での約束を取り付けました。ちょうどレジデンス椿のような条件の物件を探しているお客様がいるので、薦めてみるとのこと。うまくいけば、６月９日くらいに再来店する予定なので、内見を薦めてみてくれるとのお言葉でした。やはり、直接訪問の営業は効くような気がする話は変わりますが、昨夜ネットで”４５万円の売り寮”を見つけました。立地は悪くないし、土地も広い。ＲＣで１９９０年築！！！よくある間違いで、０が一つたりないのか？にしても安すぎるよね～買っておくかそれにしても備考欄にある保証料２００万ってどういうこと？？一体どうなっているんだと思い、今日、問い合わせしてみました。「あのー、４５万円で売寮が出てるのを見たんですけど・・・」すると、「えっっっ！！！売り寮？？？？？寮はありますが、賃貸の募集ですよ」えーーーーー！そうです、業者は一棟丸々賃貸で出したつもりだったのです。そんなミスありかいななるほど。それで保証料２００万円なる意味不明な備考があったのですね。びっくりしました。おまけ今日のランチとデザートアサリのピリ辛ドリアカシューナッツラテ＆ティラミス以前住んでいた家から今の家まで通っていた時に見つけて気になっていたお店。ケーキの種類も多く予想以上によかったです今日も美味しいランチに当たりました^-^幸せ～

  2009.06.05

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