ruru’s BOX

1歩進んではまた後退する、うちのマイホーム計画

ゴールデンウィーク中はタマホームに
以前行ったときに大まかな希望を伝えてあって、今回は間取りと見積りを貰ってきました

で、気になる見積りの結果
※岩手なので大安心の家（暖）の見積りです

A・建物本体工事
　　　施工面積35.09坪（延床32.5坪）・・・9,404,120円

B・オプション工事・・・小計　1,929,327円
　　　奨励準耐火仕様（5,250/坪）・・・184,222円
　　　尺モジュール対応費（4,400/坪）・・・154,396円
　　　２階トイレ・・・278,000円
　　　太陽光システム（3kW）・・・900,000円（キャンペーン50万円割引後の価格）
　　　太陽光幹線工事・・・36,800円
　　　売電メーター増設・・・200,000円
　　　シューズクローク（約1.25畳）・・・90,000円
　　　サッシ増設・・・31,540円
　　　外壁割増・・・54,369円

C・付帯工事・・・小計　1,214,000円
　　　屋外の電気配線・給排水・立水栓
　　　雨水排水、仮設費用、下水道接続（宅地内）　1式

D・必要費用・・・小計　712,000円
　　　図面作成、設計料、地盤調査、工事監理費、諸検査費用、
　　　住宅瑕疵保険料、すまい給付金申請代行　　1式

E・諸経費など・・・小計　3,185,435円
　　　諸経費・・・1,592,718円
　　　産廃処理費・・・318,543円
　　　地域対応費・・・1,274,174円

消費税・・・1,315,590円

総工事費合計・・・17,760,472円

これに、土地代、カーテン・照明・冷暖房機・水道加入金・地盤改良（見積りは約80万）
登記費用、火災保険料（約30万）、ローン保証料（約70万）などなどが掛かります。
土地も込みで結局26,000,000円くらいになりそう。

ん～なんだか高い気がするのは私だけ
本体が1千万切ってるのに、最終的には建物だけでプラス830万（太陽光引いてプラス720万）

他のハウスメーカーに頼んでも同じくらい掛かる費用は仕方ないとしても、
Eの部分がどうも高いと思うんです。
諸経費が、A・本体+C・付帯工事の合計の15％
地域対応費がまさかの127万
Eだけで300万超えてます

地域対応費。。。タマホーム独特なんでしょうか？
色々な建築ブログ見ると、ほんと地域によって価格が違うみたいですね。
でも、大体が20～40万くらいで60万以上のところもあったけど、127万とは

担当者と話をしていた時、私はキッズコーナーの子供たちの様子を見に行ったりトイレに連れて行ったりと
席を外すことも多くて詳しく聞いていなかったから、後でじっくり見積書を見てビックリでした。

あと、タマホームはあまり融通が利かない感じです^^;

・シューズクロークに靴などを収納する予定で、標準の下駄箱収納は要らないと言ったけど
標準品を外してもその分の価格を引くことはないとのこと。

・LDKには窓3か所、居室には窓2か所・収納1か所と決められているらしく、
間取り的に窓が減っても金額のマイナスは無し。増やすと当然プラス。

・2階に子ども部屋を大きくとり入口2つ収納2つ、後に壁を付けて2部屋にしたいと希望したけど
そうすると大きい部屋で1部屋と数えるらしい。結果、窓・ドア・収納がオプション増設になる。。。
タマホームでは、12畳に収納2つドア2つ窓4つより、初めから6畳2部屋（各収納1つ窓2つ）のほうが金額UPはないと言われました^^;
素人考えでは、大きい部屋1つのほうが壁1枚とそのクロス分安くなるんじゃ？と思うのですが。

結局タマホームは依頼候補から外れるかも。。。