さくー 旅と別荘ライフ

えー　日記で公開するような計画ではないのですが、、日記なので書き記しさせてくださいな　元々発信性の低い自己マンな日記なので（笑）　読み飛ばしてください


1年ぶりのプロジェクト。
そんなつもりも全く無かったのだけど、ひょんな事から売り出し中の隣地が、売り出し価格の「6割」くらいの価格で買わない？と持ちかけられたのだ。
6割・・いわゆる６掛けという数字で、今の売り出し価格自体が過小評価だと思っていた位なので、昨今の買取業者の耳に触れたら買って転売されてしまう。

欲しいと興味もつには理由がある。
勿論安いので、買って伐採や造成など程よく手を入れれば立地的に高値に化けるポテンシャルは十分感じられる。
でもサラリーマンですしｗ 生活の冒険はしたくないので土地買うだけなら手は出さないっす。

ただし、隣地を所有することにより「専用道」が確保できるのだ！


軽井沢には厳しい条例が課せられており、300坪以下の別荘地分割が基本的不可。　なので基本的にはサクライが隣地（既に200坪）を買って、その土地の一部を道として切って使うというのもNGです。
但し、接面している隣地者が生活必要道としての願い書を町の生活環境化に提出し、実質的な「道」を「敷地延長部分」とし分筆し、現在の土地に「合筆登記」を行えれば、切って自分のところへ足すことが可能となるのだ　これは昨日町役場に確認できた。

ややこしいっすね・・・
要約すると　隣を買えば、サクライ宅に車で入れるような道が分筆して作れて、残った土地を普通に売ることが出来るって事です。
もうちょっと言うと　隣地を安く買えて、必要な部分（約25坪）を切って自分の土地（現在165坪 ）と合筆し190坪となり、残りの土地（約175坪）を魅力を増してあげれば十分お釣りが出そうだということ。


なんか金儲けに見えそうだけど（苦笑） 但し5年以内の短期譲渡所得に対して計39％課税されてしまうのと、分筆＆合筆登記料、諸経費、伐採や道含む造成費でトントンに毛が生えた程度のお釣りになりそうだ。
でも実費を切ってソレをやることを考えればロスもないし経験になるし悪くない。てかTryしたい。

一番重要なのは、当然ながら「融資を受けられること」。
今のところ感触では7割ほど負け戦なんだけどねｗ
それでも試してみることに意味も意義もあるので　週明けに銀行へかけあってみるぞ！


道を確保したいです。
それがあれば重機も下りる道が創れるので、家のリフォームや庭造りができて実生活も便利になる。策が尽きるまでTryするぞ！！


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もういっこ理由。
購入検討の隣地は、今住んでいる家の上の斜面地。
湧き水が自分ちの玄関側に下りてきて、雨季になると玄関あたりに水溜りができてしまうのだ。
自分で溝掘って逃がし口を作っているのだけど、下り道とともにU字溝を入れたりして湧き水対策も必須なのだ。

それが出来ると建物の湿気が取れるので結構大事！
玄関のあたりもガーデニングできるし玄関デッキも造ったり念願のバイク停車＆ミニガレージができるーーなどと空想中　
ふふふっ　オカネナイノニｗ