自分の本心はいずこ・・・の巻き!
物件価格275万円、想定家賃1ヶ月5万円。不動産屋の代行業務料30万円。従って、表面利回り19,7%・・・・。悪くない話に聞こえる。でも、引っかかる。「はい、はい。」聞いてたが、本心から納得していない。代行業務料30万円て・・・高くナァ~い???である。この業者1000万円だろうと、100万円だろうと一律、1物件”30万円”だ。実は競売物件専門業者。現地調査、裁判所手続き、退去勧告、債務者との賃貸契約書等、込みこみでこのお値段。この中の1部が抜けても、同じ価格。なんか、納得いかないんだよねぇ~。さて、この物件の住民、ものすご~~~く、キレイ好きだ。キレイに住めば、築年数如何に関わらず長持ちする見本か?・・・でも、待てよ!写真のみで、実物見てないんだよなぁ~。100%ノンキ、もうやりきる他ないネェ~(BY,100%ユウキ)てわけで、見て体!おっ!間違い。見てからである・・・・。今度、1戸建て新築計画にお付き合いし、見本住宅(住民アリ)を見に行く。それを建てた大工さんは、知人の友人でもある。不動産屋に直で、賃貸用戸建ての発注受けているそうだ。不動産屋の利幅は、私の予想通りの%だった。ビンゴ!!!!まずは、見て体!おぉっ!しつこい・・・・。見てからである。